Endereço e localização
O apartamento está localizado no prestigiado 9º distrito de Viena, Alsergrund, conhecido por sua mistura de história, cultura e vida moderna. O distrito é famoso por suas ruas aconchegantes, parques arborizados, arquitetura dos séculos XIX e XX e infraestrutura conveniente. A Universidade de Viena, o grande complexo médico AKH, museus, teatros, restaurantes e cafés estão todos a uma curta distância a pé. Excelentes opções de transporte público incluem a linha de metrô U6 e os bondes 5, 33, D, 43 e 44, proporcionando fácil acesso ao centro da cidade e a outros distritos de Viena.
Descrição do objeto
Este espaçoso apartamento de 136 m² está localizado em um prédio moderno construído em 2004, com fachada bem conservada e pátio privativo. O interior apresenta tons claros e harmoniosos, além de materiais naturais, incluindo piso de parquet em toda a área social. O pé-direito alto e as grandes janelas criam uma sensação de amplitude e luminosidade.
A planta do apartamento foi projetada para o conforto de toda a família:
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Sala de estar espaçosa com área de jantar e área de estar
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Cozinha moderna com eletrodomésticos embutidos de alta qualidade
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Quatro quartos luminosos com closets funcionais
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Dois banheiros com acabamentos de alta qualidade, incluindo banheira e chuveiro
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Varanda/terraço com vista para um pátio tranquilo
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Sistema de iluminação bem planejado e comunicações de alta qualidade
O apartamento está totalmente ocupado e é adequado tanto para moradia familiar quanto para aluguel de longo prazo com alta rentabilidade.
Principais características
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Área útil: 136 m²
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Quartos: 4
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Andar: 3º (com elevador)
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Aquecimento: Central
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Estado: Excelente, reforma moderna
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Banheiros: 2 (banheira e chuveiro)
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Pisos: parquet natural, azulejos
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Altura do teto: aproximadamente 3 m
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Janelas: com vidros duplos e isolamento acústico
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Fachada: moderna e bem conservada
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Mobiliário: incluído no preço
Vantagens
✅ Localização prestigiada e muito procurada em Alsergrund
✅ Quartos espaçosos e luminosos com design moderno
✅ Alto potencial de investimento e rendimento de aluguel
✅ Excelente relação custo-benefício - ~5970 €/m²
✅ Pronto para morar ou alugar
✅ Apartamento tranquilo em um prédio moderno com pátio privativo
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