Endereço e localização
O apartamento está localizado no prestigiado 18º distrito de Viena, Währing , conhecido pela sua harmonia entre a natureza e a vida urbana. Parques acolhedores (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark), escolas de prestígio, escolas secundárias e instituições de ensino internacionais encontram-se nas proximidades. O distrito é muito apreciado por famílias e profissionais pelas suas ruas arborizadas, ambiente tranquilo e fácil acesso ao centro da cidade (linha de metro U6, linhas de elétrico 40, 41 e 42). O centro histórico fica a apenas 15-20 minutos de distância.
Descrição do objeto
apartamento de 118 m² em um prédio construído em 1910 combina o charme histórico vienense com o conforto moderno. Pé-direito alto, janelas amplas e uma planta bem planejada criam um ambiente luminoso e acolhedor. O apartamento possui três cômodos, ideais para sala de estar, quarto, escritório ou quarto de bebê.
O interior é decorado em tons claros, preservando elementos da arquitetura clássica: molduras, peitoris largos e piso de parquet de carvalho. A cozinha moderna está totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos, e o espaçoso banheiro conta com acessórios e acabamentos de alta qualidade.
Principais características
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Área útil: ~118 m²
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Quartos: 3
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Ano de construção: 1910
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Andar: 2º (sem elevador)
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Aquecimento: central
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Altura do teto: ~3,2 m
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Pisos: parquet de carvalho, azulejos na cozinha e nos banheiros.
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Condição: totalmente pronto para morar
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Janelas: grandes, com vidros duplos e isolamento acústico
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Além disso: depósito, armários embutidos, possibilidade de compra de vaga de estacionamento nas proximidades.
Vantagens
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Uma casa histórica com fachada bem conservada e um pátio verdejante.
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Quartos espaçosos e luminosos, planta prática.
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Uma área prestigiosa, tranquila e arborizada de Viena.
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Alto potencial de aluguel em uma localização popular.
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Excelente relação custo-benefício: aproximadamente 4678 €/m²
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Ideal tanto para moradia quanto para investimento
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