Endereço e localização
O apartamento está localizado no prestigiado e dinâmico Margareten (5º distrito de Viena) . Este bairro é conhecido pela sua fácil acessibilidade ao transporte público e pela extensa infraestrutura: estações de metrô (U4 Pilgramgasse, U1 Südtiroler Platz), linhas de bonde e ônibus, além do rápido acesso ao centro da cidade e aos distritos comerciais, tudo a uma curta distância a pé. A área circundante é repleta de aconchegantes cafés, restaurantes de culinária internacional, ruas comerciais, supermercados e instalações esportivas e culturais. O bairro combina um estilo de vida moderno com a tranquilidade das áreas residenciais, tornando-o particularmente atraente para famílias e jovens profissionais.
Descrição do objeto
apartamento de 75 m² , construído em 2004, está localizado em um prédio moderno e bem conservado, com elevador e um pátio arborizado. Seu layout luminoso e funcional o torna ideal tanto para moradia própria quanto para aluguel.
O apartamento tem tudo para uma vida confortável:
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Uma sala de estar espaçosa com área de estar e área de jantar, com grandes janelas que proporcionam iluminação natural
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Uma cozinha moderna e separada, com eletrodomésticos embutidos e móveis de alta qualidade
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dois quartos, um dos quais pode ser usado como berçário ou escritório
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um banheiro com chuveiro e acabamentos elegantes
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Banheiro separado para maior comodidade
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varanda (dependendo do projeto da casa, é possível ter saída para o pátio ou para a rua)
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armários de armazenamento embutidos
O interior é decorado em cores claras, utilizando materiais de alta qualidade: piso de parquet, iluminação moderna e janelas de PVC com isolamento acústico.
Principais características
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Área útil: ~75 m²
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Ano de fabricação: 2004
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Quartos: 3 (sala de estar + 2 quartos)
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Andar: 3º (com elevador)
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Aquecimento: central (a gás)
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Estado: excelente, pronto para morar
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Banheiros: banheiro + lavabo
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Pisos: parquet, azulejos
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Altura do teto: ~2,7 m
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Janelas: com vidros duplos e que economizam energia
Vantagens
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Localização conveniente perto do centro da cidade, com fácil acesso ao metrô e às linhas de bonde
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Um edifício moderno com elevador e jardins paisagísticos
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Layout ideal para uma família ou imóvel para alugar
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Excelente estado de conservação - sem necessidade de investimento
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Excelente relação custo-benefício (aproximadamente €4.827/m²)
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Uma área muito procurada por inquilinos e compradores
💬 O apartamento é ideal para famílias, jovens profissionais ou investidores que procuram uma habitação moderna no centro de Viena, com excelente potencial de arrendamento e capitalização a longo prazo.
Dinheiro
Criptomoeda
