Endereço e localização
O apartamento está localizado no coração de Viena, no prestigiado 1º distrito, Innere Stadt . Este é o centro histórico da cidade, com ruas aconchegantes, praças, museus, teatros e cafés famosos. A Catedral de Santo Estêvão, a Ópera, as principais ruas comerciais e as margens do Danúbio ficam a uma curta distância a pé.
O bairro possui ótimas conexões com outras partes da cidade: estações de metrô, linhas de bonde e ônibus ficam próximas, permitindo que você chegue rapidamente a qualquer lugar de Viena. Supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e serviços públicos estão todos por perto — tudo o que você precisa para uma vida confortável na cidade.
Descrição do objeto
Este luminoso e espaçoso apartamento de três quartos, com 88 m², está localizado em um prédio histórico bem conservado, com arquitetura vienense clássica. O pé-direito alto, as amplas janelas e o piso de parquet de alta qualidade criam uma sensação de amplitude e conforto. O interior, decorado em tons suaves e aconchegantes, não requer investimentos imediatos — o apartamento está pronto para morar.
A sala de estar e a sala de jantar formam um único espaço aberto, ideal para a vida familiar e para receber visitas. A cozinha moderna e separada conta com amplos armários e bancadas, e pode ser facilmente personalizada com eletrodomésticos de acordo com suas preferências.
Os quartos separados oferecem acomodações confortáveis para uma família: um quarto é uma suíte espaçosa, enquanto o outro pode ser usado como berçário, escritório ou quarto de hóspedes. Banheiros modernos e uma entrada organizada com espaço para armazenamento mantêm o alto padrão geral da propriedade.
O apartamento combina a atmosfera da cidade velha com o conforto moderno — uma excelente opção tanto para residência pessoal quanto como "residência urbana" no centro de Viena.
Espaço interior
- Sala de estar espaçosa com áreas de estar e jantar.
- Uma cozinha moderna separada com bastante espaço de armários.
- Quarto principal com espaço para uma cama king-size e armários.
- O segundo cômodo pode ser usado como berçário, escritório ou quarto de hóspedes.
- Banheiro moderno com banheira/chuveiro e janela.
- Área de banheiro separada
- Um corredor aconchegante com possibilidade de organizar armários embutidos.
- Piso de parquet de alta qualidade em todo o apartamento, acabamentos de parede em tons neutros.
Principais características
- Área útil: 88 m²
- Quartos: 3 (sala de estar + 2 quartos separados)
- Condição: apartamento com acabamentos de alta qualidade, pronto para morar
- Acabamentos: parquet natural, janelas modernas, banheiros impecáveis.
- Tipo de imóvel: edifício histórico em uma área central de prestígio
- Formato: Ideal para famílias, casais ou como segunda residência em Viena.
Atratividade do investimento
- Localização central com demanda de aluguel estável
- O formato de 3 quartos e 88 m² oferece um espaço flexível tanto para locatários quanto para compradores.
- ~€6.272/m² — o equilíbrio ideal entre preço, localização e qualidade para Innere Stadt
- Ideal para aluguel de longa duração, aluguel comercial e no formato "apartamento urbano" para uso pessoal.
Você também pode aprender mais sobre as oportunidades e os riscos do mercado lendo nosso artigo " Como investir no mercado imobiliário austríaco " — nele, discutimos considerações fiscais, rentabilidade e estratégias para a compra de imóveis em Viena e outras cidades.
Vantagens
- Localização privilegiada – Innere Stadt, o 1º distrito de Viena
- Uma casa histórica com arquitetura característica.
- Quartos luminosos, tetos altos, piso de parquet de alta qualidade.
- O apartamento está pronto para morar e não necessita de reparos urgentes.
- Toda a infraestrutura cultural, comercial e turística está a uma curta distância a pé.
- Um formato confortável tanto para residência permanente quanto para uma “segunda casa” em Viena.
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