Apartamento de 2 quartos em Viena, Simmering (11º distrito) | Nº 3411

Endereço e localização

O apartamento está localizado no 11º distrito de Viena, Simmering , conhecido por sua atmosfera tranquila e acolhedora. É um dos bairros mais verdes da cidade, oferecendo um equilíbrio entre a vida urbana e o conforto dos subúrbios. Supermercados, escolas, jardins de infância, instalações esportivas e parques estão todos a uma curta distância a pé. O transporte público é excelente: as linhas de metrô U3 , linhas de ônibus e bondes nas proximidades permitem chegar ao centro de Viena e aos principais distritos comerciais em apenas 15 a 20 minutos.

Descrição do objeto

Este luminoso e espaçoso de 71,77 m² está localizado em um prédio construído em 1910, com fachada renovada e um hall de entrada impecável. O imóvel combina o charme histórico da arquitetura vienense com o conforto moderno.

Um planejamento cuidadoso inclui:

• Uma sala de estar espaçosa com grandes janelas e acesso à cozinha/sala de jantar.

• Um quarto isolado e tranquilo, com possibilidade de organizar um closet.

• Cozinha em plano aberto

• Um banheiro com banheira ou chuveiro e instalações hidráulicas modernas.

• Pé-direito alto, paredes claras e pisos de parquet criam uma sensação de amplitude e luminosidade

Principais características

• Área útil: ~71,77 m²

• Quartos: 2

• Ano de construção: 1910

• Condição: prédio reformado, apartamento em bom estado

• Andar: 2º (sem elevador)

• Aquecimento: central

• Pisos: parquet, azulejos

• Altura do teto: aproximadamente 3 m

• Janelas: amplas, proporcionando luz natural

Vantagens

• Uma área tranquila e verde de Viena

• Fácil acesso ao transporte público (metrô U3, bondes, ônibus)

• Layout espaçoso de dois cômodos

• Excelente preço - apenas cerca de 2940 €/m²

• Potencial de investimento: o apartamento é atrativo para inquilinos

• Ambiente acolhedor e interiores luminosos

💬 Uma opção ideal para compradores que procuram uma moradia confortável ou um imóvel com boa rentabilidade de aluguel.