Endereço e localização
O apartamento está localizado em Alsergrund (9º distrito de Viena), uma área tranquila e central da cidade que oferece uma vida confortável longe da agitação do centro histórico. A região é valorizada por sua infraestrutura universitária e médica, espaços verdes para passeios e cafés charmosos.
A partir daqui, é fácil chegar ao Innere Stadt e à Ringstraße: o transporte público e as vias expressas facilitam o planejamento de rotas diárias. Nas proximidades, você encontra lojas, farmácias, serviços e instalações esportivas e de lazer — tudo o que você precisa para um estilo de vida urbano confortável.
Descrição do objeto
Este apartamento de dois quartos, com 72 metros quadrados , é impecável, luminoso e transmite uma sensação de organização. Paredes claras, um piso em tons quentes e um layout geométrico e harmonioso criam uma sensação de ordem e amplitude logo na entrada.
A sala de estar é o coração do apartamento: um espaço prático para acomodar uma mesa de jantar e uma área de estar. A cozinha mantém o caráter contemporâneo do ambiente — armários escuros, forno embutido e eletrodomésticos criam um visual minimalista e sofisticado quando combinados com superfícies claras.
O quarto principal oferece amplo espaço de armazenamento: um armário embutido percorre toda a parede até o teto, eliminando a necessidade de um guarda-roupa convencional. O segundo cômodo (ou a área próxima à varanda) pode ser facilmente convertido em um escritório, um quarto de bebê ou um quarto de hóspedes — a planta oferece flexibilidade. O ar-condicionado ajuda a manter o ambiente agradável durante o verão, e as grandes janelas proporcionam iluminação natural.
Espaço interior
- Hall de entrada com espaço para console/espelho e armários.
- Cozinha integrada à sala de estar com área para refeições.
- Quarto separado com armários embutidos.
- Área adicional para escritório/quarto de hóspedes
- Banheiro moderno com banheira, pia dupla, espelho iluminado e janela.
- Área de serviço separada com lavadora e secadora.
- Saída para a varanda
Principais características
- Área: 72 m²
- Quartos: 2
- Preço: € 354.000
- Guia de preços: ~€4.917/m²
- Acabamentos: pisos claros, paredes em tons neutros, iluminação embutida.
- Cozinha: conjunto moderno com acabamentos escuros e eletrodomésticos embutidos.
- Banheiro: banheira, janela, pia dupla, acessórios pretos, espelho com iluminação traseira
- Conforto: ar condicionado
- Residência: área de serviço separada com máquina de lavar e secadora
- Casa: fachada vienense clássica, aparência bem conservada
Atratividade do investimento
- O 9º distrito oferece uma demanda estável por parte de estudantes, profissionais e funcionários de grandes instituições.
- O formato de 2 quartos e 72 m² facilita o arrendamento a longo prazo e a revenda.
- Um interior renovado reduz os custos iniciais após a compra e agiliza o processo de locação.
Para quem considera investir em Viena , a localização e o tamanho oferecem um equilíbrio claro entre liquidez e orçamento.
Vantagens
- Alsergrund: central, tranquilo, conveniente para morar e alugar.
- Quartos luminosos e acabamentos modernos e impecáveis.
- Muito espaço de armazenamento embutido no quarto.
- Ar condicionado para maior conforto no verão
- Área de lavanderia separada com máquina de lavar e secadora.
- Uma cozinha elegante com eletrodomésticos embutidos e um design contrastante.
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