Endereço e localização
O apartamento está localizado no prestigiado 9º distrito de Viena, Alsergrund. Este bairro é particularmente valorizado pelo seu caráter intelectual e cultural: a Universidade de Viena, o complexo médico AKH, museus, teatros, cafés acolhedores e parques arborizados estão todos a uma curta distância a pé. A área possui excelentes ligações de transporte: o metro U6, as linhas de elétrico (5, 33, D, 43, 44) e as linhas de autocarro proporcionam acesso rápido ao centro da cidade e a outras partes da capital.
Descrição do objeto
Este luminoso e acolhedor apartamento de 40 m² está localizado num edifício histórico construído em 1911, com uma fachada bem conservada e elementos característicos da arquitetura vienense do início do século XX. O imóvel foi completamente renovado e está pronto para morar ou alugar. A planta inteligente permite o aproveitamento eficiente de cada metro quadrado.
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Uma sala de estar espaçosa com área de jantar e grandes janelas que inundam o interior com luz natural.
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Um quarto no mezanino proporciona maior aconchego e delimita o espaço de forma eficaz.
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Cozinha moderna com eletrodomésticos embutidos de alta qualidade.
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Um banheiro moderno com chuveiro e acessórios de encanamento de alta qualidade.
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O interior é decorado em tons claros, enfatizando a elegância e a leveza do apartamento.
Principais características
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Área útil: ~40 m²
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Quartos: 1 (com área de dormir separada no mezanino)
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Ano de construção: 1911
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Andar: 2º (prédio com elevador)
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Condição: totalmente atualizado
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Aquecimento: central
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Banheiro: com chuveiro
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Pisos: parquet natural, ladrilhos cerâmicos
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Janelas: amplas, com bom isolamento acústico.
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Altura do teto: aproximadamente 3 m
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Mobiliário: incluído no preço mediante acordo.
Vantagens
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Uma área prestigiosa perto de universidades e centros culturais.
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Alto potencial de aluguel e atrativo para estudantes e expatriados.
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Layout bem pensado e acabamentos modernos.
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Excelente relação custo-benefício – aproximadamente € 6.262/m²
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O apartamento é luminoso, funcional e está completamente pronto para morar.
💡 Uma opção ideal tanto para uma vida confortável no coração de Viena quanto para investimento com o objetivo de aluguel posterior.
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