Mercado imobiliário na Polônia: como e por que investir

Atualmente, a Polônia é um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa. A combinação de uma economia estável, preços crescentes dos imóveis e alta liquidez torna o mercado imobiliário polonês atraente tanto para investimento quanto para residência própria.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística da Polônia, no primeiro trimestre de 2025, os preços dos imóveis residenciais no país aumentaram 6,6% em relação ao ano anterior: +7,0% no mercado primário e +6,2% no mercado secundário. A JLL prevê que, até o final de 2025, o preço por metro quadrado em Varsóvia poderá chegar a cerca de € 3.100 (+6,2%), em Cracóvia a € 2.800 (+5,7%) e em Poznań a € 2.420 (+5,2%).

O objetivo deste artigo é fornecer um panorama completo dos motivos pelos quais vale a pena comprar um apartamento em Poznań agora, analisar como comprar uma casa na Polônia de forma lucrativa e, de maneira geral, explicar o mercado imobiliário polonês tanto para investidores quanto para aqueles que buscam moradia estável. Também apresenta uma comparação com o mercado imobiliário austríaco.

Meu nome é Oksana Zhushman. Sou advogada com atuação internacional e investidora imobiliária com mais de 10 anos de experiência no mercado europeu. Ao longo dos anos, assessorei clientes na compra de imóveis na UE, ajudei-os a construir carteiras de investimento e acompanhei transações desde a vistoria do imóvel até o registro da propriedade.

Por que agora?
A Polônia demonstra crescimento econômico estável, desenvolvimento progressivo de infraestrutura e condições favoráveis ​​para estrangeiros. O nearshoring — a realocação de empresas para mercados mais próximos da Europa Ocidental e Central — está ganhando terreno no país, e a migração para a UE também está crescendo.

A Áustria é um mercado de estabilidade e previsibilidade: baixo risco, alta transparência nas transações, retornos moderados, porém estáveis, e crescimento de preços a longo prazo. O mercado imobiliário austríaco é valorizado como um porto seguro para investidores conservadores que prezam pela confiabilidade e preservação do capital.

A Polônia, por outro lado, é um mercado dinâmico com preços de imóveis mais acessíveis, desenvolvimento acelerado e alto potencial de valorização. Aqui, pode-se esperar rendimentos de aluguel e capitalização mais elevados, mas o nível de risco também é maior — o mercado é menos previsível e sensível a flutuações econômicas e políticas.

A Áustria é, portanto, mais adequada para quem busca estabilidade e proteção de investimento a longo prazo, enquanto a Polônia é atraente para investidores dispostos a assumir maiores riscos em troca do potencial de retornos mais elevados.

A França ocupa há muito tempo uma posição de destaque entre os principais mercados europeus. Seu arcabouço legal protege os direitos dos investidores e sua alta liquidez permite que os imóveis encontrem compradores e inquilinos.

Segundo a Mordor Intelligence Source, o mercado imobiliário residencial francês está avaliado em US$ 528,33 bilhões em 2025 e a projeção é de que cresça para US$ 697,52 bilhões até 2030, representando uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 5,92%.

Investidores estão considerando cada vez mais a Polônia como um local estratégico para investimentos imobiliários. Em meio às flutuações nos mercados da Europa Ocidental, a Europa Central demonstra um crescimento estável, com a Polônia desempenhando um papel de liderança. Por que isso está acontecendo e como aproveitar essa tendência para comprar um apartamento ou casa na Polônia? Vamos explorar isso a seguir.

O período de 2024-2025 confirmou a tendência: a Polônia continua sendo um dos mercados de desenvolvimento mais dinâmicos da região. O crescimento do PIB acima da média da UE (cerca de 3% em 2024, com previsão de atingir 3,2% em 2025), a forte demanda interna e a atração ativa de empresas estrangeiras formam a base para um mercado imobiliário estável.

Na minha opinião, este crescimento não é uma bolha. Ao contrário da Europa Ocidental, onde os preços atingiram o seu teto, na Polónia continuam a subir, mas a um ritmo moderado, criando potencial para investimento a longo prazo. Por exemplo, um dos meus clientes comprou um apartamento num prédio novo em Poznań por 125.000 € em 2023, enquanto imóveis semelhantes estão agora a ser vendidos por 140.000 €.

Dica: Se estiver em dúvida entre Varsóvia e centros regionais, considere Cracóvia e Poznań — elas oferecem excelentes retornos de aluguel e são muito procuradas por estudantes e profissionais de TI.

Segundo dados da PwC e do Banco Mundial para 2024, a Polônia ocupa uma posição de destaque na região em termos de transparência nas transações e proteção dos direitos de propriedade. De acordo com o Numbeo, o índice de custo de vida no país é 30 a 40% menor do que na Alemanha, o que estimula ainda mais a demanda por aluguéis.

Na prática, o registro de uma transação leva de 4 a 6 semanas, o que considero ideal para a Europa. Além disso, os bancos estão dispostos a conceder empréstimos a não residentes, possibilitando a obtenção de um financiamento imobiliário com juros de 6,5% a 7% ao ano (melhor do que na Hungria ou na República Tcheca).

A França combina retornos relativamente altos, estabilidade e previsibilidade, além de um estilo de vida atraente para muitos compradores.

Os investidores estão cada vez mais optando pela Europa Central em detrimento da Alemanha, França ou Espanha. O motivo é simples: potencial de rentabilidade e crescimento. Na Polônia, o rendimento do aluguel chega a 5-6% ao ano, comparado a 2-3% nos países ocidentais, e mesmo assim o mercado permanece dinâmico.

Um cliente abandonou seu apartamento de € 320.000 em Berlim e, em vez disso, comprou duas casas em Lodz, na Polônia, por € 150.000 cada. Sua renda mensal de aluguel é de € 2.200, em comparação com os € 1.100 projetados na Alemanha.

Dica: Procure imóveis perto de universidades e centros de transporte — eles são sempre muito procurados por quem aluga.

O mercado imobiliário polonês passou por diversas fases de desenvolvimento e hoje é considerado um dos mais dinâmicos da Europa Central. Vamos analisar como fatores históricos, a geografia da demanda e o comportamento do comprador moldam as tendências atuais.

Após a entrada da Polônia na UE em 2004, o mercado começou a apresentar um crescimento constante, impulsionado por hipotecas acessíveis, investimento estrangeiro e desenvolvimento de infraestrutura. Um segundo forte impulso veio depois de 2020. Os motivos para isso incluem a realocação em massa de empresas de TI, o influxo de migrantes da Ucrânia e da Bielorrússia e o crescimento do setor de trabalhadores autônomos.

Na minha opinião, o mercado encontra-se atualmente numa fase de crescimento estável, sem sobreaquecimento. Ao contrário da Europa Ocidental, ainda existe potencial aqui, especialmente se estiver a planear comprar uma casa na Polónia para arrendar ou para viver.

Tive um cliente de Kiev que se mudou para Poznan em 2022. Ele comprou um apartamento de dois quartos em um prédio novo por € 115.000; seu valor atual ultrapassa € 135.000, além da renda do aluguel, que gira em torno de € 650 por mês.

Em 2023-2024, o mercado demonstrou um crescimento impressionante, com os preços subindo entre 8% e 10% ao ano. Varsóvia tradicionalmente lidera em preços, mas Cracóvia ocupa uma sólida segunda posição.

O crescimento está desacelerando para 5-7% ao ano; segundo a JLL, os preços esperados para o final de 2025 são:

• Varsóvia: até 3.100 € (+6,2%)
• Cracóvia: até 2.800 € (+5,7%)
• Poznań: até 2.420€ (+5,2%)

O crescimento é particularmente notável no segmento de imóveis novos. O mercado de revenda também está crescendo, mas não tão rapidamente. Se seu objetivo é a valorização do imóvel, os imóveis novos são a melhor opção. Se você pretende alugar imediatamente, então a revenda é a melhor escolha.

Se você está pensando em comprar um apartamento em Poznań, agora é um bom momento: a taxa de crescimento está diminuindo, passando de dois dígitos para um patamar mais estável de 5 a 7%. Isso cria um equilíbrio entre crescimento e previsibilidade.

Varsóvia continua sendo a cidade mais cara e com maior liquidez da Polônia, especialmente nos distritos centrais e em Mokotów, onde os preços giram em torno de 16.500 PLN/m² (aproximadamente € 4.250) e há alta demanda por aluguéis de longo prazo e escritórios.

Cracóvia atrai estudantes e turistas, especialmente a Cidade Velha e Podgórze, onde os apartamentos custam cerca de 15.100 PLN/m² (aproximadamente € 3.900) e são comprados ativamente para aluguel.

Wrocław interessa a especialistas em TI e a quem procura mudar-se para a região; os bairros de Krzyków e Ołting – 12.700 PLN/m² (~€3.275) – são ideais para arrendamentos de longa duração e investimentos em edifícios novos.

Gdańsk e a região metropolitana de Gdańsk (Tricity) são populares para aluguéis de curta duração, especialmente a Cidade Velha e Sopot, onde os preços variam de 11.500 a 12.300 PLN/m² (aproximadamente € 3.000), com apartamentos rendendo até 8-10%.

Poznań combina uma barreira de entrada acessível com alta demanda, especialmente nos bairros de Grunwald e Jeżyce, onde os preços em torno de 10.800 PLN/m² (aproximadamente € 2.800) são atrativos para famílias e estudantes.

Łódź é uma cidade atraente para investidores com orçamento limitado, com os bairros de Śródmieście e Polesie oferecendo apartamentos acessíveis – em torno de 7.800 PLN/m² (aproximadamente € 2.015), enquanto a demanda por aluguéis de longo prazo permanece estável.

Os novos edifícios oferecem uma valorização de 10 a 15% antes da conclusão da obra, tornando-os ideais para investimentos a longo prazo. Exemplo: Um cliente comprou um apartamento em Poznan por € 118.000, mas um ano depois o preço havia subido para € 135.000, mais um aluguel de € 650 por mês.

O mercado secundário oferece imóveis para alugar imediatamente, sendo especialmente relevante para estudantes em Cracóvia e Breslávia.

Apartamentos para aluguel de curta duração – rendimento de até 8 a 10% em cidades turísticas (Gdansk, Sopot, Cracóvia), mas é preciso considerar a gestão e a sazonalidade.

mercado imobiliário comercial em Varsóvia e Breslávia apresenta perspectivas promissoras, com contratos de longo prazo, um elevado limiar de entrada (acima de 250.000 euros), escritórios de pequeno porte e espaços de coworking.

Para quem está começando, imóveis novos ou usados ​​são as melhores opções, enquanto compradores mais experientes devem considerar apartamentos e imóveis comerciais. A estratégia de "comprar uma casa na Polônia para a família" é popular em Łódź e arredores.

A demanda interna continua sendo o principal motor do mercado imobiliário polonês. A maioria das transações é concluída por poloneses utilizando financiamentos imobiliários, o que garante um fluxo estável de compradores e reduz a dependência de fatores externos. Em grandes cidades como Varsóvia, Cracóvia e Poznań, a alta demanda é impulsionada por estudantes, famílias jovens e funcionários de grandes empresas.

• Os poloneses são os principais impulsionadores do mercado, utilizando ativamente hipotecas, comprando imóveis para suas famílias e alugando-os.
• Os ucranianos constituem um dos maiores grupos de compradores estrangeiros, especialmente em Varsóvia, Cracóvia e Poznań, com o objetivo de obter residência permanente e investir.
• Os bielorrussos buscam estabilidade e autorização de residência, preferindo apartamentos em regiões fronteiriças.
• Os investidores da UE estão a diversificar as suas carteiras, adquirindo apartamentos e imóveis comerciais nas principais cidades.
• Investidores americanos veem a Polônia como um mercado emergente com alto potencial de crescimento de preços.

A diversidade de compradores sustenta o dinamismo e a estabilidade do mercado; o mercado imobiliário polonês é atrativo tanto para investimento a longo prazo quanto para locação. Em 2024, estrangeiros compraram mais de 17.000 imóveis (cerca de 5% do mercado total), sendo que os ucranianos representaram aproximadamente 20% de todas as transações estrangeiras em Varsóvia.

O mercado polonês oferece uma variedade de formatos de propriedade e métodos de investimento adequados tanto para pessoas físicas quanto jurídicas. Compreender essas opções é importante para escolher a estratégia correta e minimizar os riscos.

Indivíduos (incluindo não residentes) podem comprar apartamentos e imóveis residenciais livremente na Polônia. Restrições se aplicam apenas a terrenos, particularmente em áreas de fronteira e em lotes maiores que 1 hectare.

Se você está pensando em comprar um apartamento em Poznan ou uma casa na Polônia para morar ou alugar, esta opção é a mais fácil e rápida. Um cliente da Ucrânia comprou um apartamento de dois quartos em Poznan, registrou-o em seu próprio nome, sem usar uma empresa, e em um ano a renda do aluguel já estava estável.

Constituir uma empresa na Polônia ou utilizar uma empresa já existente na UE oferece oportunidades adicionais: otimização tributária, investimentos conjuntos e participação em grandes projetos.

Para investidores privados, isso nem sempre é viável, mas para aqueles que planejam múltiplos imóveis ou investimentos comerciais, uma empresa é uma ferramenta conveniente. Um investidor da Alemanha comprou três apartamentos em Wroclaw para alugar por meio da Sp. z oo, o que lhe permitiu registrar todas as despesas e receitas através da empresa, simplificando a contabilidade.

Ainda existem poucos fundos operando como REITs na Polônia, mas há opções de investimento por meio de estruturas coletivas. Isso é adequado para quem deseja participar do mercado sem ter que lidar com a operação e a gestão imobiliária. Para iniciantes, é uma forma de diversificar os riscos sem se envolver nos detalhes de locação e reformas.

Você pode formar parcerias, formalizar a propriedade conjunta ou usar mecanismos de herança e fundos fiduciários. Minha observação: isso é conveniente se a compra de um imóvel caro ou o investimento em vários apartamentos ultrapassar o orçamento de um único investidor.

Dois dos meus clientes compraram conjuntamente dois apartamentos em Cracóvia – eles dividem a renda do aluguel e os custos de administração, tornando o investimento mais seguro.

• Apartamentos: disponíveis para compra por cidadãos de qualquer país.
• Terrenos e casas: para lotes maiores que 1 hectare ou áreas fronteiriças, é necessária autorização do Ministério do Interior.

Se você deseja comprar uma casa na Polônia, consulte um advogado para verificar se é necessário obter uma licença, especialmente para terrenos grandes.

• Pełna własność (propriedade plena) – o proprietário tem todos os direitos sobre o imóvel, incluindo venda, arrendamento e remodelação.
• Spółdzielcze własnościowe (direito cooperativo) – o imóvel está registrado em nome da cooperativa, mas o proprietário pode dispor do apartamento.
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (propriedade de associação) – os residentes alugam apartamentos, pagam aluguel, sem direitos de propriedade.

Para fins de investimento e aluguel, é melhor optar pela propriedade integral, pois facilita a gestão da renda e a venda dos imóveis.

Comprar imóveis na Polônia exige o conhecimento das leis locais e dos procedimentos padrão. Conhecer as etapas e os requisitos ajudará você a investir com segurança e evitar erros, especialmente para investidores estrangeiros.

O processo de compra começa com a obtenção de um número de identificação fiscal PESEL para não residentes, a contratação de um advogado e agente, a elaboração de um contrato, o pagamento de um sinal e a autenticação da transação em cartório.

Um advogado verifica a legalidade da transação, confere a titularidade e o contrato, e um agente ajuda a encontrar um imóvel com liquidez e a negociar o preço. Mesmo que você seja um investidor experiente, é melhor trabalhar com um advogado — isso economiza tempo e reduz riscos. Um dos meus clientes economizou € 5.000 quando um advogado descobriu um ônus sobre um apartamento em Wroclaw antes da assinatura do contrato.

Na compra de imóveis na Polônia, especialmente para cidadãos estrangeiros, bancos e cartórios exigem comprovante de identidade e da origem legal dos fundos. Essa é uma prática padrão, que protege ambas as partes na transação e reduz o risco de lavagem de dinheiro.

Requisitos básicos:

• Documento de identidade - passaporte ou RG.
• Endereço residencial - para não residentes, comprovado por certidão de residência.
• Comprovante de renda - extratos bancários, contracheques ou comprovantes de renda.
• Origem dos fundos - documentos relativos à venda de imóveis, investimentos ou poupanças.
• Informações sobre o comprador - questionário KYC, que por vezes indica a finalidade da compra (investimento, residência permanente).

O setor imobiliário comercial engloba escritórios, lojas e armazéns. As transações são frequentemente realizadas por meio de empresas, especialmente no caso de imóveis maiores, e o retorno pode ser superior ao de imóveis residenciais. Um cliente da Alemanha adquiriu um escritório em Wroclaw por meio da Sp. z oo e obteve renda estável de inquilinos por vários anos.

A compra de terrenos e casas por cidadãos de países não pertencentes à UE exige autorização do Ministério do Interior para lotes com mais de 1 hectare ou em zonas fronteiriças. Antes de investir, é importante verificar a destinação do terreno no plano diretor local.

Na Polônia, é possível comprar imóveis sem estar presente no país, nomeando um representante com procuração. Esse método é especialmente relevante para investidores estrangeiros que desejam comprar um apartamento em Poznań ou uma casa na Polônia enquanto estão no exterior.

Uma procuração é emitida por um notário e autoriza o representante a assinar o contrato de compra e venda, pagar um sinal e receber documentos em nome do comprador. A procuração pode ter prazo determinado ou ser limitada em termos de atuação, dependendo da vontade do investidor.

Meu cliente americano comprou um apartamento em Poznań usando uma procuração enquanto estava em Nova York. A transação ocorreu sem problemas e o registro do imóvel levou apenas uma semana graças à documentação preparada com perícia.

Na Polônia, todos os imóveis possuem um księga wieczysta (registro público de títulos), que documenta todos os detalhes legais do apartamento, casa ou terreno. Um advogado verifica a existência de quaisquer ônus, hipotecas, dívidas e reivindicações de terceiros. Essa etapa é obrigatória, principalmente se você pretende comprar um apartamento na Polônia para investimento ou locação.

Após a assinatura e autenticação do contrato, os direitos de propriedade são registrados no registro de imóveis. Esta é a etapa final da transação, confirmando oficialmente seus direitos sobre o imóvel e permitindo que você o administre: alugá-lo, vendê-lo ou registrá-lo por meio de uma empresa.

O processo de registro geralmente leva de 1 a 2 semanas, mas pode demorar mais se a documentação estiver incompleta. É recomendável preparar todos os recibos, certidões e escrituras notariais com antecedência.

A Polônia oferece um sistema tributário transparente e relativamente favorável para investidores. No entanto, é importante considerar todas as despesas para calcular com precisão o seu retorno.

O imposto anual sobre imóveis residenciais é de 1,00 PLN por m² (aproximadamente 0,25 €). Para um apartamento de 50 m², isso corresponde a 50 PLN (aproximadamente 12,5 €) por ano. Em cidades maiores, como Varsóvia ou Cracóvia, as taxas podem ser um pouco mais altas – até 2 PLN/m² (aproximadamente 0,5 €).

Na compra de um imóvel usado, é cobrada uma taxa de corretagem (PCC) de 2% sobre o valor do imóvel. Por exemplo, um apartamento por 500.000 PLN (aproximadamente €125.000) → PCC = 10.000 PLN (aproximadamente €2.500). Inclua a PCC na sua estimativa de custos totais para calcular com precisão o seu retorno sobre o investimento (ROI).

• Novos edifícios residenciais até 150 m²: IVA de 8% → apartamento de 600.000 PLN (~150.000 €) = 48.000 PLN (~12.000 €).
• Imóveis comerciais: IVA 23% → escritório 1.000.000 PLN (~250.000 €) = 230.000 PLN (~57.500 €).

Apartamentos pequenos em prédios novos são mais rentáveis ​​– têm IVA mais baixo e um rápido crescimento de preços.

Os custos totais representam de 5 a 6% do valor do imóvel. Exemplo: apartamento de 500.000 PLN (aproximadamente € 125.000) → custos de 25.000 a 30.000 PLN (aproximadamente € 6.250 a € 7.500).

Embora a Polônia tenha uma carga tributária e de taxas menor, a Áustria oferece maior estabilidade de mercado, preços em ascensão e alta demanda por imóveis. Para investidores que buscam investimentos de longo prazo e um mercado estável, a Áustria pode ser mais atraente, apesar dos custos mais elevados.

O sistema tributário polonês oferece aos investidores diversas maneiras legais de reduzir sua carga tributária e aumentar seus retornos.

Selecionando um método de tributação:

• Uma taxa fixa de 19% é conveniente para investidores com múltiplos imóveis, simplifica a contabilidade e permite o planejamento de renda com antecedência.
• A taxa progressiva de imposto de 17% a 32% é vantajosa para investidores com uma renda total pequena, já que os primeiros 17% são tributados minimamente.

Dedução de despesas:

• Custos com reparos, móveis, serviços públicos e administração de imóveis podem ser incluídos como despesas, reduzindo a renda tributável.
• Exemplo: um cliente comprou um apartamento em Poznań, gastou 20.000 PLN (aproximadamente 5.000 €) em reformas e mobiliário – isso reduziu a base tributária, economizando cerca de 3.800 PLN (aproximadamente 950 €) a uma taxa de 19%.

Inscrição através da empresa:

• Se o imóvel estiver registrado em nome de uma pessoa jurídica, podem ser utilizadas deduções fiscais adicionais e taxas reduzidas sobre o rendimento corporativo.
• Indicado para investidores com múltiplos imóveis ou propriedades comerciais.

Uma combinação inteligente de tratamento tributário, deduções de despesas e estrutura corporativa pode aumentar os retornos líquidos em 10 a 15%, especialmente para um portfólio com múltiplos imóveis.

Muitos clientes acreditam erroneamente que comprar um apartamento em Poznań ou uma casa na Polônia garante automaticamente a obtenção de uma autorização de residência. Na prática, isso não acontece, mas usar o imóvel de forma inteligente pode ajudar a demonstrar solvência financeira e o compromisso de permanecer no país a longo prazo.

Para obter uma autorização de residência, é necessário apresentar um dos seguintes requisitos:

• Contrato de trabalho com um empregador polonês.
• Ter o seu próprio negócio ou atividade empreendedora.
• Casamento com um cidadão polonês.
• Laços familiares estreitos com um cidadão polonês.
• Naturalização ou outros fundamentos previstos em lei.

Por exemplo, meu cliente abriu uma empresa de TI em Poznan, comprou um apartamento para morar e comprovou que tinha residência permanente — uma autorização de residência foi emitida rapidamente.

Após 10 anos de residência legal na Polônia, você pode solicitar a cidadania. Possuir imóveis ajuda a demonstrar fortes laços com o país, facilitando o processo de naturalização. Mesmo que o objetivo não seja residência, mas investimento, a compra de imóveis na Polônia representa uma vantagem adicional para documentos futuros.

Na Áustria, existe a categoria D (Autossuficiência), em que estrangeiros podem obter uma autorização de residência sem precisar abrir um negócio, bastando comprovar renda e disponibilidade de moradia.

Vantagens da Áustria:

• Um caminho direto para obter uma autorização de residência sem a necessidade de abrir um negócio.
• Possibilidade de obtenção da cidadania mediante o cumprimento das condições de residência.
• Alta estabilidade do mercado imobiliário e crescimento previsível dos preços.
• Forte demanda por imóveis, tornando os investimentos mais seguros.

A Polônia não oferece um Visto Gold, mas o mercado imobiliário pode ajudar indiretamente na obtenção de residência por meio de negócios, emprego ou laços familiares. A Áustria se beneficia da estabilidade do mercado, da valorização dos preços e da demanda por imóveis, o que a torna mais atraente para investidores de longo prazo.

Investir em imóveis na Polônia permite obter uma renda estável com aluguéis. Diferentes tipos de imóveis e regiões oferecem retornos variados, e uma gestão adequada aumenta os lucros e reduz os riscos.

Aluguéis de curta duração por meio de plataformas como o Airbnb podem gerar retornos de 6 a 8% ao ano. No entanto, em grandes cidades como Varsóvia e Cracóvia, as regulamentações estão se tornando mais rigorosas: os proprietários são obrigados a se registrar e a cumprir as normas de segurança contra incêndio.

O cliente comprou um apartamento em Poznań para aluguel de curta duração e recebe uma renda estável de 7%, utilizando uma empresa de gestão para reservas e limpeza.

Os aluguéis de longo prazo geram rendimentos de 4 a 6% ao ano e têm demanda constante, especialmente entre estudantes e pessoas que se mudam para outras cidades. Para investidores que valorizam estabilidade e minimizam riscos, os aluguéis de longo prazo são a melhor opção. Um cliente da Alemanha comprou um apartamento em Poznań e o aluga para estudantes — o retorno é de cerca de 5%, com baixo risco de vacância.

Empresas de gestão imobiliária ajudam investidores a alugar seus imóveis sem qualquer envolvimento pessoal. A comissão média é de 10 a 15% do valor do aluguel. Elas oferecem:

• seleção de inquilinos;
• Registro e renovação de contratos;
• Cobrança de aluguel;
• Limpeza e pequenos reparos;
• controle sobre o estado do apartamento.

Um cliente comprou um apartamento em Poznań para aluguel de curta duração pelo Airbnb e transferiu a gestão para a empresa. O rendimento permanece em 7% e o apartamento está sempre disponível para hóspedes.

Os retornos do investimento imobiliário na França e na Áustria permanecem comparativamente baixos. No entanto, as diferenças entre os países são claras:

• A Áustria proporciona maior estabilidade e liquidez;
• A França continua sendo um mercado atrativo para quem busca combinar investimento com uso próprio e um estilo de vida de alto padrão.

Para um investidor que busca estabilidade e risco mínimo, a Áustria é preferível. Para aqueles que também consideram o mercado imobiliário como parte de um projeto de estilo de vida pessoal, a França é uma escolha mais atraente.

A Áustria é um mercado de estabilidade e previsibilidade: baixo risco, regulamentação transparente, rendimentos moderados, mas estáveis, e crescimento de preços a longo prazo. Os rendimentos de aluguel são menores aqui do que na Polônia, mas a demanda é mais estável e os imóveis são mais líquidos e fáceis de vender ou alugar a longo prazo.

A Polônia, por outro lado, oferece preços mais acessíveis e rendimentos de aluguel mais elevados, mas o mercado é sensível às flutuações econômicas e o nível de risco é maior.

A escolha da cidade e da região para investimento impacta significativamente a rentabilidade, a liquidez e o crescimento futuro do setor imobiliário. Vamos analisar as principais regiões sob a perspectiva do investidor.

Varsóvia é o centro dos negócios e das finanças.

Varsóvia é um centro de negócios e finanças, com alta demanda por aluguéis de longo prazo. Apesar dos baixos rendimentos, os apartamentos são vendidos e alugados rapidamente, especialmente nos distritos comerciais.

• Preço médio: € 3.200–€ 3.500/m²
• Rentabilidade: 4–5% ao ano (arrendamento de longo prazo)
• Atratividade: alta liquidez, demanda estável, inquilinos corporativos.

Cracóvia – estudantes, turismo, TI

Cracóvia atrai estudantes e turistas, gerando alta demanda por aluguéis. Empresas de TI também geram um fluxo constante de pessoas que se mudam para a cidade, sustentando o mercado.

• Preço médio: € 2.800 a € 3.100/m²
• Rentabilidade: 5–6% (arrendamento de longo prazo), 6–8% (arrendamento de curto prazo)
• Atratividade: estudantes, turistas, setor de TI, centro cultural

Wroclaw – um polo de TI com alta demanda

Wroclaw é um polo de TI em rápido crescimento, com inúmeros escritórios e startups. Apartamentos próximos a centros comerciais são alugados com maior rapidez e geram renda estável.

• Preço médio: € 2.700 a € 3.000/m²
• Rentabilidade: 5–6%
• Atratividade: Empresas de TI, pessoas em processo de mudança, crescente demanda por aluguéis.

Gdansk, Sopot, Gdynia – Costeira e Premium

A costa do Mar Báltico atrai turistas no verão, proporcionando altos rendimentos com aluguéis de curta duração. É uma região ideal para apartamentos ou casas de alto padrão para aluguel sazonal.

• Preço médio: € 3.500–€ 4.500/m²
• Rendimento: 6-8% no verão (aluguéis de curta duração)
• Atratividade: segmento premium, fluxo turístico, oportunidade de aluguel sazonal

Lodz e Lublin – Investimentos acessíveis com potencial de crescimento

Essas cidades são atraentes para investidores com orçamento limitado. Os baixos preços por metro quadrado e a crescente demanda por aluguéis as tornam investimentos promissores a longo prazo.

• Preço médio: € 1.800–€ 2.200/m²
• Rentabilidade: 6%
• Atratividade: preço baixo, alto potencial de crescimento, estudantes e pessoas que desejam se mudar para outra cidade.

Imóveis em vilas e áreas rurais são uma tendência pós-pandemia.

Desde a pandemia, a procura por casas de campo aumentou, tanto para residência permanente como para arrendamento. A região dos lagos da Masúria, a Subcarpácia e os Montes Cárpatos são muito populares. Muitos dos meus clientes estão a optar por renovar casas mais antigas por um valor entre 50.000 e 80.000 euros, com potencial para arrendamento posterior. Esta opção é especialmente vantajosa para famílias e para quem procura comprar uma casa na zona rural da Polónia a um preço acessível.

• Preço médio: €800–€1.500/m² (geralmente casas com terreno de 15 a 30 acres)
• Rentabilidade: até 6% (longo prazo), aluguel sazonal de 8 a 10% em regiões turísticas.
• Atrativos: ecoturismo, trabalho remoto, casas de férias

As previsões para 2025 sugerem um crescimento fragmentado nos preços de imóveis novos na Polônia, em média não ultrapassando os níveis de 2024 (aproximadamente 5-7%), enquanto o mercado de imóveis usados ​​deverá estagnar.

Os preços dos imóveis variam muito de cidade para cidade; por exemplo, em março de 2025, Varsóvia e Gdansk eram as mais caras, enquanto cidades como Łódź e Bydgoszcz ofereciam opções mais acessíveis. Isso torna a escolha entre imóveis novos e usados ​​particularmente importante para investidores focados em rentabilidade e potencial de valorização do capital.

• Quota de mercado: mais de 50% das transações em grandes cidades.
• Preços: Varsóvia — € 3.000–5.000/m², Cracóvia — € 2.800–4.000/m².
• Características: layouts modernos, estacionamento subterrâneo, eficiência energética.

Os imóveis novos são ideais para aluguel, especialmente em Varsóvia, Breslávia e Gdańsk. Muitos dos meus clientes optaram por apartamentos novos no bairro de Mokotów, em Varsóvia, para aluguéis de longa duração, o que resulta em rendimentos estáveis ​​de 4,5% ao ano e alta liquidez na revenda.

• Preços: Lodz — € 1.500–2.500/m², Lublin — a partir de € 1.200/m².
• Vantagens: custo mais baixo, imóvel pronto para alugar, prazo de entrega rápido.
• Contras: frequentemente requer reforma (a partir de €200/m²).

Apartamentos antigos em centros urbanos são atraentes para investidores dispostos a investir em reformas. Por exemplo, um cliente meu comprou um apartamento em Cracóvia por € 90.000, investiu € 15.000 em reformas e agora o aluga pelo Airbnb com um rendimento de cerca de 8% ao ano.

• Preços: a partir de 30.000 € para uma casa pequena na aldeia (frequentemente com um terreno de 10 a 20 acres), casas em bom estado - 70.000 a 100.000 €.
• Por que é interessante: A demanda por imóveis na Polônia está crescendo devido ao trabalho remoto e ao desejo de viver mais perto da natureza.
• Regiões populares: Lagos Masurianos, Subcarpácia, Cárpatos.

Se você procura comprar uma casa em uma vila polonesa a um preço baixo, procure anúncios classificados no OLX.pl. Alguns clientes compram casas antigas por € 40.000, fazem reformas mínimas (entre € 10.000 e € 15.000) e as alugam para turistas por € 100 a € 150 por noite durante a alta temporada. O retorno é de 8 a 10%.

Áustria: Os preços de imóveis novos começam em € 6.000–8.000/m² (Viena), podendo chegar a € 12.000/m² em áreas nobres. Características: padrões rigorosos de eficiência energética (ESG), mercado estável, baixos rendimentos (2–3%), mas alta estabilidade. A Polônia continua sendo um mercado mais acessível para investidores com orçamento de até € 150.000.

O mercado imobiliário polonês oferece uma ampla gama de oportunidades para investidores. Além dos tradicionais apartamentos para locação de longo prazo, existem diversas estratégias alternativas que podem aumentar os rendimentos e capitalizar a crescente demanda por segmentos específicos.

Apartamentos pequenos, de 20 a 35 metros quadrados, são muito procurados por estudantes e jovens profissionais, especialmente em cidades com grandes universidades e polos de TI, como Poznań, Cracóvia e Breslávia. O preço médio de um microapartamento em Poznań varia entre € 50.000 e € 70.000. Minha experiência mostra que esses apartamentos são facilmente alugados por € 300 a € 400 por mês e, com a mobília adequada, o retorno pode chegar a 6% a 7% ao ano.

Apartamentos e casas antigas muitas vezes precisam de reforma, mas isso cria oportunidades para aumentar o valor e a rentabilidade do imóvel. Por exemplo, um cliente comprou um apartamento em Łódź por € 60.000, investiu € 15.000 em reformas e agora o aluga pelo Airbnb por aproximadamente € 600 a € 700 por mês. A reforma é particularmente lucrativa em áreas com oferta limitada de novos imóveis, onde apartamentos reformados atraem inquilinos de alta renda.

Cidades com setores industriais, logísticos e de TI em crescimento (como Poznań, Lublin e Szczecin) estão se tornando atraentes para investidores focados em aluguéis de longo prazo. A demanda por imóveis para alugar está crescendo de forma constante e os preços permanecem relativamente acessíveis: entre € 1.800 e € 2.500 por metro quadrado. Meu conselho aos clientes é que busquem áreas com infraestrutura nova e fácil acesso a transporte, o que aumenta a liquidez do imóvel.

Investir em apart-hotéis ou aluguéis de curta duração em áreas turísticas gera retornos de até 8-10% por temporada. Imóveis no litoral (Gdansk, Sopot) e nas montanhas (Cárpatos, Montanhas Tatra) são especialmente populares. Um dos meus clientes comprou um apartamento em Sopot por € 90.000 e lucrou € 10.000 na primeira temporada, confirmando a eficácia dessa estratégia.

Para quem não deseja gerir os seus próprios imóveis, existem opções de investimento através de fundos ou projetos conjuntos. Estes modelos permitem a diversificação do risco e a participação em grandes projetos sem grandes investimentos iniciais. Esta opção é conveniente para investidores estrangeiros que pretendem investir entre 50.000 e 100.000 euros em vários imóveis de uma só vez.

Com o desenvolvimento do comércio eletrônico e da logística, a demanda por terrenos para armazéns e propriedades industriais está crescendo. Os preços por hectare perto de grandes cidades podem começar em € 50.000 a € 70.000, mas o retorno desses projetos é significativamente maior do que o de aluguéis residenciais tradicionais. Meus clientes que compraram terrenos para pequenos armazéns em Poznań e Wrocław obtiveram renda estável de inquilinos de longo prazo com contratos de 5 a 10 anos.

Investir em imóveis na Polônia é atraente devido aos seus altos retornos, mas é importante considerar os riscos potenciais para tomar decisões informadas. Abaixo, discuto as principais questões que os investidores enfrentam e compartilho minhas observações e exemplos práticos.

Após um crescimento recorde em 2022-2023, o ritmo de aumento dos preços dos imóveis diminuiu. As previsões para 2025 indicam um crescimento de aproximadamente 5 a 7% nos preços de imóveis novos, enquanto o mercado de imóveis usados ​​permanece praticamente estável. Por exemplo, um dos meus clientes queria comprar um apartamento em Poznań para revenda, mas decidimos adiar a transação para aguardar condições mais favoráveis ​​e avaliar as tendências de preços.

O processo de compra inclui o registro, a obtenção do PESEL, as transações notariais e a verificação da situação legal. Para estrangeiros, especialmente aqueles sem conhecimento de polonês, isso pode ser complicado. Recomendo trabalhar com advogados e agentes de boa reputação: eles podem ajudar a agilizar o processo e evitar erros na documentação.

Residentes de países não pertencentes à União Europeia estão proibidos de comprar terrenos e casas fora das cidades ou em lotes maiores que 1 hectare. Por exemplo, um dos meus clientes queria comprar uma casa em uma vila polonesa a um preço baixo, mas precisou obter autorização do Ministério do Interior, o que acrescentou vários meses à transação.

A política tributária polonesa muda periodicamente, o que pode impactar o rendimento do aluguel ou a tributação na venda. É importante levar isso em consideração ao planejar investimentos. Meu conselho é calcular seu retorno com uma reserva para possíveis alterações nas taxas de impostos.

Em comparação com a Áustria, a Polônia leva vantagem em termos de rendimento de aluguel e potencial de crescimento de preços, especialmente nos segmentos de economia e mercado secundário. No entanto, a Áustria oferece maior estabilidade, crescimento previsível e regulamentação de mercado mais simples. Os investidores devem decidir por si mesmos o que é mais importante: retornos mais altos com risco ou estabilidade com retornos menores.

Os investidores são atraídos pela França não apenas pelo seu potencial de renda, mas também pelo seu padrão de vida, infraestrutura desenvolvida, clima ameno e diversidade cultural. Para muitos compradores, o mercado imobiliário francês não é apenas um investimento, mas também uma oportunidade de viver confortavelmente e desfrutar do estilo de vida único do país.

Os serviços médicos na Polônia são acessíveis e de alta qualidade tanto para residentes quanto para não residentes. Estrangeiros podem acessar clínicas particulares com atendimento em inglês, e as consultas e exames custam o mesmo que os locais — € 25 a € 40 para uma consulta com um clínico geral e € 100 a € 200 para exames completos.

A educação para não residentes também está ativamente representada: escolas internacionais e de língua inglesa operam nas principais cidades (Varsóvia, Cracóvia, Poznań, Breslávia). As mensalidades anuais nessas escolas variam de € 4.000 a € 12.000, dependendo do programa e do nível.

A diferença para não residentes é que documentos adicionais e comprovante de residência podem ser exigidos no momento da admissão, mas o acesso a escolas e materiais educacionais é totalmente preservado. Meus clientes com filhos frequentemente optam por apartamentos em áreas com essas escolas, investindo simultaneamente e proporcionando conforto para a família.

A Polônia é membro da OTAN e possui um alto nível de segurança. A infraestrutura da cidade é bem desenvolvida, com fácil acesso a bancos, internet e telefonia móvel, além de uma ampla rede de transporte que inclui desde o metrô de Varsóvia até trens de alta velocidade entre as principais cidades. Isso facilita tanto o dia a dia quanto a administração remota de imóveis.

A Áustria se destaca em termos de estabilidade e previsibilidade em todos os fatores sociais e econômicos. O padrão de vida é mais elevado: o sistema educacional e as escolas internacionais são reconhecidos como alguns dos melhores da Europa, a saúde é de alta qualidade e acessível, e a infraestrutura e o meio ambiente tornam o país um lugar confortável para residência a longo prazo.

A Polônia oferece um equilíbrio entre conforto, acessibilidade e potencial de investimento, principalmente em segmentos com alta rentabilidade e aluguéis em ascensão. Investidores que consideram comprar um apartamento em Poznań ou uma casa na Polônia frequentemente a escolhem como um ponto de entrada mais vantajoso no mercado imobiliário europeu, mantendo ao mesmo tempo uma qualidade de vida aceitável para si e suas famílias.

A Polônia está se tornando um destino cada vez mais popular para pessoas que buscam um lugar seguro e confortável para viver na Europa. Além de investimentos imobiliários, o país atrai aqueles que desejam se mudar de regiões instáveis, aposentados e nômades digitais.

Para residentes de países que enfrentam instabilidade econômica ou política, a Polônia oferece um caminho conveniente para residência temporária ou permanente por meio de emprego, empreendedorismo ou investimento imobiliário.

Um dos meus clientes da Ucrânia comprou um apartamento em Poznan para obter uma autorização de residência através de sua empresa — isso lhe proporcionou status legal e condições de vida confortáveis ​​para sua família.

A Polônia é um destino adequado para aposentados graças ao seu alto nível de segurança, infraestrutura estável e custo de vida razoável. O custo de alimentação, serviços públicos e saúde é significativamente menor do que na Alemanha ou na República Tcheca, tornando a mudança financeiramente vantajosa.

Alguns dos meus clientes optam por casas em aldeias polacas ou apartamentos em cidades de menor dimensão para desfrutar de uma vida tranquila e em contacto com a natureza, permanecendo, no entanto, dentro da Europa.

Para profissionais de TI e nômades digitais, a Polônia é atraente devido à sua infraestrutura desenvolvida, internet de alta qualidade e zonas de clusters empresariais internacionais. Muitos clientes que assessorei compraram apartamentos em Cracóvia e Varsóvia não apenas para uso residencial, mas também como base para registro de empresas e realocação de negócios. Isso permite uma vida confortável com benefícios fiscais e corporativos.

Viena oferece alto prestígio e previsibilidade completa em todos os fatores sociais e econômicos, mas os preços dos imóveis e o padrão de vida são significativamente mais elevados. No entanto, a Áustria é particularmente atraente para cidadãos de países instáveis ​​que buscam uma jurisdição segura para residir e preservar seu patrimônio.

Para os aposentados, a Áustria oferece assistência médica de alta qualidade, infraestrutura desenvolvida e um ritmo de vida tranquilo. Já para nômades digitais e profissionais remotos, o país se torna cada vez mais atraente graças ao seu alto padrão de vida, internet estável, diversidade cultural e programas promissores para atrair trabalhadores qualificados.

A Polônia é atraente devido à dinâmica de seu mercado, moradias acessíveis e potencial de crescimento da renda. No entanto, em termos de segurança, prestígio e qualidade de vida, fica atrás da Áustria.

Ao planejar um investimento no mercado imobiliário polonês, é importante entender como e quando sair do projeto para maximizar o retorno e a liquidez. Vamos analisar os principais aspectos da venda e exemplos práticos.

Varsóvia e outras grandes cidades (Cracóvia, Breslávia, Gdansk) oferecem alta liquidez — os apartamentos nessas regiões são vendidos mais rapidamente e com descontos menores. Em regiões de segundo escalão, como Łódź ou Lublin, a liquidez é menor e o processo de venda pode demorar mais.

Um dos meus clientes comprou um apartamento em Poznań para arrendamento de longa duração e, quando precisou revendê-lo após dois anos, conseguiu fazê-lo com perdas mínimas, graças a um mercado ativo e ao interesse dos investidores.

Após o registro da propriedade, o apartamento pode ser vendido. Se a venda ocorrer dentro de cinco anos a partir da data da compra, será cobrado um imposto de 19% sobre o lucro. Este fator é importante a ser considerado no cálculo do retorno esperado.

É importante ter em mente que os imóveis de classe econômica vendem mais rápido do que os de classe alta, onde os compradores buscam características específicas. Aconselho meus clientes a planejarem a venda com antecedência, levando em consideração a demanda sazonal e as flutuações de preços.

Para investidores com autorização de residência na Polônia por meio de atividade comercial ou empresarial, a venda de imóveis não afeta seu status, desde que os demais requisitos para residência permaneçam válidos. Por exemplo, um dos meus clientes manteve sua autorização de residência após vender seu apartamento, enquanto continuava a desenvolver seus negócios na Polônia.

Embora os imóveis econômicos e de preço médio sejam vendidos mais rapidamente na Polônia, a Áustria possui um mercado mais estável e previsível. A liquidez é alta mesmo no segmento de alto padrão, os prazos de revenda são mais previsíveis e as políticas tributárias são transparentes.

Para investidores que valorizam segurança e a certeza de preservação do valor a longo prazo, a Áustria continua sendo uma opção mais segura, apesar dos custos mais elevados de imóveis e de vida.

Nos últimos anos, participei de dezenas de transações na Áustria, Eslováquia, Polônia e Alemanha. Cada país tem suas próprias características. A Áustria é um mercado estável, com riscos mínimos, mas com baixos rendimentos e uma alta barreira de entrada. A Polônia, por outro lado, é um mercado em desenvolvimento dinâmico, onde ainda é possível comprar um apartamento em Poznań ou Gdańsk a um preço razoável e esperar valorização.

Ao investir em imóveis na Polônia, é fundamental realizar uma análise jurídica completa: certifique-se de que a documentação do imóvel esteja em ordem e que não haja pendências com contas de serviços públicos ou impostos. Muitos clientes perguntam como evitar problemas com o IVA na compra de imóveis comerciais — nesse caso, a assistência de um advogado é essencial. Outro ponto importante: ao vender um apartamento em até cinco anos após a compra, é necessário pagar 19% de imposto de renda. Esse imposto costuma ser esquecido no cálculo da rentabilidade.

Minha recomendação para investidores com capital de € 500.000 ou mais é não concentrar tudo em um único mercado. Por exemplo, investir parte na Áustria (Viena ou Salzburgo) para estabilidade e proteção de capital a longo prazo, e o restante na Polônia, onde os retornos são maiores.

Se meu objetivo fosse preservar o capital com o mínimo de risco, eu escolheria a Áustria . Se crescimento e rentabilidade fossem minha prioridade, então a Polônia . Hoje, ainda é possível comprar uma casa na Polônia ou um apartamento em Cracóvia por um preço que parecerá baixo daqui a alguns anos. Para famílias com filhos e que pretendem residir na UE a longo prazo, acredito que um cenário combinado seja o ideal: uma casa na Áustria para morar e um imóvel na Polônia para alugar.

A Polônia representa atualmente uma "janela de oportunidades" para aqueles dispostos a se inserir em um mercado dinâmico e a abraçar suas características únicas. Embora os riscos sejam maiores em comparação com a Áustria, o potencial de crescimento é significativo, particularmente em cidades com infraestrutura em rápido desenvolvimento, como Poznań ou Breslávia.

A Áustria beneficia da estabilidade do mercado, da previsibilidade dos preços e do baixo risco. Mesmo que os rendimentos sejam inferiores aos da Polónia, os imóveis de luxo e de preço médio mantêm o seu valor a longo prazo.

Antes de comprar, é importante verificar todos os aspectos legais: título de propriedade livre de ônus, ausência de gravames e dívidas, e pendências fiscais. Recomendo que os investidores planejem a saída do imóvel com antecedência, considerem os impostos sobre a revenda e avaliem a liquidez da região. Por exemplo, imóveis em Poznań e Varsóvia são vendidos mais rapidamente do que em cidades menores, reduzindo o risco de atrasos.

A demanda por moradias na Polônia deverá crescer até 2030, impulsionada pela urbanização contínua, pelo aumento da migração para as principais cidades e por um mercado de aluguel em expansão para estudantes e expatriados. Para os investidores, isso significa que os imóveis em Varsóvia, Poznań, Cracóvia e Breslávia mantêm o potencial de valorização. A Áustria, por sua vez, permanecerá um mercado estável, com os valores dos imóveis subindo de forma lenta, porém constante.

1. Defina seus objetivos de investimento

• Aluguel de longa duração ou de curta duração (Airbnb).
• Lucro com revenda ou acumulação de capital.
• Obtenção de uma autorização de residência ou de uma residência pessoal.

2. Selecione a região e a cidade.

• Varsóvia, Cracóvia, Breslávia – alta liquidez, demanda estável.
• Poznan, Lodz, Bydgoszcz – preços acessíveis, potencial de crescimento.
• Gdansk/Sopot/Gdynia – segmento premium, aluguer turístico.
• Considere vilarejos e áreas suburbanas para opções mais acessíveis.

3. Análise da propriedade

• Construção nova ou mercado secundário.
• Estado do apartamento: necessita de reforma.
• Tipo de propriedade: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

4. Verificações legais

• Verificação księga wieczysta (propriedade).
• A presença de ônus e dívidas.
• Acordos com o incorporador ou proprietário anterior.

5. Finanças e impostos

• Imposto sobre compras (PCC/NDS).
• Imposto predial e rendimento de aluguel.
• Despesas com tabelião, advogado e agente.
• Possíveis esquemas de otimização tributária.

6. Administração de imóveis

• Escolher uma empresa de gestão ou gerir o imóvel você mesmo.
• Contrato de prestação de serviços de aluguel, seguro do imóvel.
• Monitoramento da rentabilidade e do retorno do investimento.

7. Estratégia de saída

• Liquidez do mercado: Varsóvia, Cracóvia e Breslávia estão vendendo mais rapidamente.
• Período de revenda: 1 a 3 anos, possivelmente mais de 5 anos para minimizar impostos.
• Manter a autorização de residência após a venda (se houver motivos comerciais ou outros).

8. Pontos adicionais

• Considere a demanda interna (hipotecas, estudantes, pessoas que se mudam para outra região).
• Acompanhe as previsões de mercado e os projetos de infraestrutura.
• Compare com outros mercados da UE para equilibrar seu portfólio (Áustria, Eslováquia).

1. Investidor com € 150.000

Encontrei um apartamento de 50 m² em Poznań. Busco um investimento em aluguel de longo prazo com retorno anual de 5 a 6%. O imóvel, recém-construído, oferece alta liquidez e potencial de valorização. É uma opção ideal para investidores que buscam renda estável com um orçamento limitado.

2. Aposentado com € 300.000

Para uma vida confortável e possibilidade de aluguel parcial, escolhi um apartamento de 80 m² em Cracóvia. A proximidade com o centro da cidade, a infraestrutura e as comodidades do dia a dia foram importantes. Essa opção é adequada para quem deseja combinar moradia própria com renda extra.

3. Família com filhos a partir de €400.000

Encontrei uma casa de 130 m² para minha família em um subúrbio de Varsóvia. Os principais objetivos eram conforto e valorização a longo prazo. A casa fica perto de escolas e importantes vias de transporte. A revenda é possível em 5 a 10 anos, com potencial de valorização, tornando-a uma opção atraente tanto para moradia quanto para investimento.