Locação – Distrito do Parque e do Chocolate de Viena

Liesing é o vigésimo terceiro e mais meridional distrito de Viena. É frequentemente chamado de "terra dos parques e do chocolate": a área possui vastos espaços verdes, florestas e vinhedos, além da memória de antigas tradições industriais associadas à fábrica de chocolate Otto Hofbauer e outras empresas. Embora localizado nos arredores da capital austríaca, o distrito é considerado há muito tempo um lugar conveniente e atraente para se viver e prosperar.

Este artigo é um estudo detalhado do distrito de Leasing. Vamos explorar a conveniência de se viver aqui: analisaremos a logística e a acessibilidade ao transporte, avaliaremos a disponibilidade de escolas, clínicas e lojas. Uma seção separada será dedicada à habitação: analisaremos o mercado imobiliário local, as opções de preços e as preferências de quem se muda para cá. Exploraremos as atividades de lazer, desde passeios em parques e visitas a museus até a descoberta da culinária local e da programação de eventos. A seção final responderá à pergunta principal: Leasing tem potencial para investimentos residenciais e comerciais lucrativos?

Liesing, localizada na zona sul de Viena, tem a menor densidade populacional de todos os distritos da capital. Mais de 123.000 pessoas vivem aqui numa área de 32 quilômetros quadrados. O distrito tem características de uma entidade autônoma, possuindo toda a infraestrutura necessária. Uma característica fundamental é a sua dualidade econômica e ecológica: Liesing concentra 19% das zonas industriais de Viena, enquanto aproximadamente 33% do seu território é ocupado por espaços verdes de lazer.

Liesing está localizada nos arredores ao sul de Viena, na fronteira com a Baixa Áustria. Essa localização confere ao distrito um charme único: os moradores desfrutam de todos os benefícios da infraestrutura da capital, mas, se desejarem, podem se encontrar no campo, cercados por florestas, vinhedos em terraços ou aos pés dos Alpes em poucos minutos. Uma rede de transporte bem desenvolvida facilita o acesso a várias partes da cidade e arredores — a linha de metrô U6, os trens S-Bahn e os ônibus circulam pela região, tornando o distrito igualmente conveniente para viagens ao centro da cidade e para passeios no campo.

Leasing combina diferentes aspectos da vida urbana. Por um lado, é um bairro com raízes industriais, onde as empresas ainda operam, e por outro, uma área residencial tranquila com casas, escolas e parques arborizados.

Ao contrário dos bairros centrais densamente povoados de Viena, esta área transmite uma sensação de amplitude, com inúmeros edifícios baixos, jardins privados e modernos complexos residenciais. Essa combinação torna Leasing particularmente atraente para famílias com filhos, para quem adota um estilo de vida ecológico e para quem busca um equilíbrio entre o conforto da cidade e a atmosfera dos subúrbios.

Antes de se tornar o 23º distrito de Viena, a área do atual Liesing era composta por diversas aldeias independentes cuja história remonta ao início da Idade Média. Os primeiros registros documentados dos assentamentos de Rodaun, Mauer e Kalksburg datam dos séculos XI a XIII. Essas aldeias se desenvolveram ao longo de rios e nas encostas das colinas localizadas nos arredores ao sul da futura metrópole. Durante séculos, a principal ocupação da população local permaneceu sendo a agricultura e o cultivo da uva. O legado dessa tradição agrícola continua a definir a identidade do distrito até hoje — os vinhedos de Kalksburg e Rodaun permanecem como marcos importantes.

A Liesing de hoje é moldada por uma longa história. Muito antes de se tornar parte de Viena, pequenos assentamentos medievais se localizavam aqui. Seu passado agrícola, especialmente a viticultura desenvolvida, ainda é evidente na paisagem da região. Isso é vividamente exemplificado pelos famosos vinhedos de Kalksburg e Rodaun, que se tornaram símbolos da tradição local.

Durante o período dos Habsburgos, os arredores ao sul de Viena serviam como propriedades rurais para a nobreza e mosteiros. Casas de campo, residências de verão e pequenos complexos palacianos surgiram nessa região. A partir do século XVI, os jesuítas desenvolveram ativamente vinícolas e, no século XVII, algumas dessas terras passaram para ricos comerciantes vienenses. Com o tempo, as aldeias locais passaram a ser associadas a "subúrbios tranquilos", para onde cidadãos abastados se mudavam em busca de ar puro e uma vida mais calma.

O século XIX mudou radicalmente a sorte de Liesing. A construção da ferrovia em meados do século conectou as aldeias tradicionais ao centro vienense e inaugurou uma era industrial. A região rapidamente se encheu de fábricas de tijolos, fábricas têxteis e, sua joia da coroa, a fábrica de chocolate Otto Hofbauer. Seus lendários doces se tornaram famosos em toda a Europa, conferindo a Liesing o título não oficial, mas firmemente estabelecido, de "distrito do chocolate".

A industrialização alterou radicalmente a situação demográfica. A paisagem começou a se transformar: assentamentos inteiros para trabalhadores surgiram no local de antigas construções rurais, juntamente com edifícios públicos essenciais para os moradores da cidade. Apesar dessas mudanças, a área preservou suas riquezas naturais — as fábricas se integravam perfeitamente à vegetação, onde os prados floresciam e as vinhas amadureciam.

Um ponto de virada ocorreu em 1938, quando as autoridades criaram a "Grande Viena", incorporando dezenas de vilarejos vizinhos. Essa reforma resultou na formação do distrito de Liesing no mapa da parte sul da cidade, unindo diversos assentamentos históricos, incluindo Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten e a própria Liesing.

Após o fim da Segunda Guerra Mundial, Liesing passou por uma transformação significativa. Das décadas de 1950 a 1970, houve uma grande construção de conjuntos habitacionais municipais (Gemeindebauten), que se tornou uma das marcas registradas da Viena do pós-guerra. Ao mesmo tempo, as áreas industriais se expandiram, com o surgimento de construtoras, fábricas de alimentos e armazéns. Gradualmente, o bairro adquiriu a aparência de uma típica zona industrial-residencial, mantendo sua reputação como um local ecologicamente correto, com abundantes áreas verdes.

Liesing possui inúmeros marcos arquitetônicos que refletem as diversas épocas de seu desenvolvimento. O Castelo de Rodaun (Schloss Rodaun), em estilo barroco, evoca as residências campestres da nobreza do século XVII. A Igreja de São Jorge, no bairro de Mauer, conserva características românicas. E os edifícios industriais do final do século XIX em Atzgersdorf refletem seu passado industrial. Hoje, muitos desses prédios fabris encontraram uma nova vida: estão sendo convertidos em espaços culturais, escritórios e galerias, criando uma harmoniosa mistura entre o patrimônio histórico e a aparência contemporânea do bairro.

No final do século XX, Liesing começou a se transformar gradualmente. Algumas empresas industriais fecharam ou foram transferidas para fora de Viena, e as áreas desocupadas deram lugar a zonas residenciais e espaços comerciais. O centro comercial Riverside, construído no local de antigas fábricas, tornou-se um símbolo dessas mudanças.

A região transformou-se gradualmente num espaço habitacional conveniente e multifuncional: preservando aldeias antigas com vinhas e casas históricas, incorporou simultaneamente infraestruturas modernas, novos complexos residenciais e polos empresariais. É esta combinação de património histórico e ambiente urbano contemporâneo que torna o Leasing atrativo para famílias, estudantes e investidores atualmente.

Liesing ainda preserva a memória de sua história ligada ao chocolate: a marca Hofbauer, nascida aqui, continua popular na Áustria, embora a fábrica em si já tenha se mudado há muito tempo. As tradições vinícolas também estão vivas e bem preservadas — as vinícolas Rodaun e Mauer realizam festivais anuais de vinho, onde servem o heuriger local, uma bebida jovem austríaca feita com uvas. Esses detalhes conferem ao bairro um caráter único: seu passado se manifesta não apenas na arquitetura, mas também na culinária, nos hábitos diários de seus moradores e na atmosfera singular de suas ruas.

O bairro de Liesing é a história de sua transformação de uma pequena comunidade rural em um dos bairros mais dinâmicos de Viena. As terras, antes ocupadas por vinhedos e terrenos de mosteiros, foram se industrializando e, posteriormente, deram lugar a modernas áreas residenciais e centros culturais.

Ao mesmo tempo, o bairro conseguiu manter sua identidade própria: não se diluiu no tecido urbano, mas permanece um espaço único onde a natureza, a arquitetura histórica e os novos empreendimentos se harmonizam. É essa mistura de diversas camadas históricas que torna Liesing atraente para moradores locais, turistas, investidores e todos aqueles que buscam compreender como Viena está se desenvolvendo, mesclando tradição e modernidade.

Liesing abrange aproximadamente 32 quilômetros quadrados (mais precisamente, entre 32,06 e 32,29 quilômetros quadrados), sendo o quinto maior distrito de Viena e representando cerca de 7,7% da área total da cidade. Em 2025, a população do distrito era estimada em aproximadamente 123.714 habitantes.

A densidade populacional no 23º distrito de Viena é de aproximadamente 3.800 pessoas por quilômetro quadrado (variando de 3.677 a 3.866), o que é relativamente baixo para Viena. Isso faz com que o distrito seja espaçoso, com muitas áreas verdes e menos congestionado do que algumas partes do centro da cidade.

• A área construída de Liesing representa 52,6% da área total do distrito. Desse total, 18,6% são destinados a imóveis industriais e comerciais — a maior proporção entre todos os distritos vienenses.
• Os espaços verdes ocupam aproximadamente 31,4% do território. Incluem florestas (16,2%), terras agrícolas (6,6%), prados (5,2%), parques urbanos (2,1%) e áreas desportivas e recreativas (1,3%).
• 14,7% da área é destinada a necessidades de transporte.
• Os corpos d'água, incluindo rios e lagoas, ocupam apenas 1,3% do território do distrito.

Essa estrutura destaca a singularidade de Leasing: aqui, a atividade industrial coexiste harmoniosamente com grandes áreas verdes e uma densidade habitacional relativamente baixa.

O distrito de Leasing é formado por oito comunidades anteriormente independentes:

• Inzersdorf (distrito mais a leste): abriga grandes complexos industriais e comerciais, incluindo um grande mercado atacadista de frutas, verduras e flores.
• Erlaa: Conhecida pelo complexo residencial Wohnpark Alt-Erlaa, construído nas décadas de 1970 e 1980, está localizada ao norte do centro histórico e cercada por áreas residenciais adjacentes.
• Siebenhirten: uma área predominantemente residencial, terminal sul da linha U6 do metrô e também local do parque industrial de Liesing.
• Leasing (distrito com o mesmo nome): reúne o centro histórico, instituições administrativas, um importante centro de transportes (ônibus, trens urbanos e suburbanos) e áreas comerciais.
• Atzgersdorf: Uma área de uso misto com edifícios residenciais baixos e empresas industriais ao longo da linha férrea; os espaços verdes são limitados.
• Mauer: um recanto amplo e verdejante de Liesing, onde grandes vinhedos e extensas áreas da Floresta de Viena foram preservadas.
• Rodaun e Kalksburg: As partes sul do distrito são caracterizadas por uma combinação de paisagens naturais, vinhedos e planejamento urbano tradicional.

Para fins administrativos e estatísticos, Leasing está dividido em 19 "áreas regionais" oficiais (Zählbezirke), que compreendem 83 unidades estatísticas menores. No entanto, para facilitar a compreensão, é tradicionalmente descrito em termos de oito bairros historicamente estabelecidos.

Em 2025, a população de Liesing era de aproximadamente 123.000 habitantes. É um distrito de tamanho médio em Viena em termos de população, mas um dos mais densamente povoados: cerca de 3.800 pessoas por quilômetro quadrado. Essa alta densidade se deve à abundância de áreas verdes, à predominância de moradias térreas e à preservação de bairros com características de vila. Isso distingue Liesing dos distritos centrais da capital, onde a densidade populacional ultrapassa 10.000 pessoas por quilômetro quadrado.

A estrutura etária da população de Liesing parece mais equilibrada do que a média vienense. Há significativamente mais famílias de meia-idade com filhos : aproximadamente 20-22% dos residentes têm menos de 20 anos, cerca de 58-60% estão em idade ativa (20-64 anos) e a proporção de idosos (65+) é próxima de 20%. Essa distribuição confere ao bairro um caráter nitidamente familiar , diferenciando-o de bairros mais jovens da capital, como Neubau ou Alsergrund .

Embora Liesing tenha uma população multinacional menor do que os distritos centrais, a diversidade cultural é notável. Os estrangeiros representam aproximadamente 20 a 22% da população (em comparação com a média de Viena, que é de aproximadamente 30%). Os principais grupos de migrantes incluem:

• pessoas da Turquia e dos países da antiga Iugoslávia (Sérvia, Bósnia e Herzegovina, Croácia),
• imigrantes da Europa Oriental (Polônia, República Tcheca, Eslováquia, Hungria),
• E nos últimos anos a presença de migrantes do Afeganistão e da Síria tem se tornado cada vez mais notável.

Essa diversidade confere à área um toque multicultural: ao lado dos tradicionais heuriger austríacos, você encontrará padarias dos Balcãs, lojas turcas e estabelecimentos de culinária oriental.

O nível educacional em Liesing está aproximadamente em linha com a média de Viena. O distrito tem dado grande ênfase ao desenvolvimento de escolas, colégios e instituições de formação profissional, tornando-o particularmente adequado para famílias. A proporção de residentes com ensino superior é ligeiramente inferior à dos distritos centrais (cerca de 20-22%), mas o número de pessoas com formação profissional secundária e competências técnicas é significativamente maior. Esta característica deve-se à história industrial do distrito e à sua tradicional ênfase em profissões práticas.

A região também está ganhando popularidade entre jovens profissionais: sua proximidade com universidades no centro de Viena, juntamente com moradias acessíveis e excelentes conexões de transporte, torna Liesing um local atraente para estudantes do último ano e recém-formados que estão iniciando suas carreiras profissionais.

A identidade econômica de Liesing pode ser caracterizada como "classe média com herança industrial". O nível de renda do distrito situa-se consistentemente no terço intermediário da renda total de Viena. De modo geral, não é considerado um bairro prestigioso (como Hietzing ou Döbling) nem socialmente desfavorecido.

• Renda familiar: A maioria das famílias possui uma renda média estável, o que lhes permite comprar ou alugar imóveis na faixa de preço intermediária.
• Estrutura habitacional: Uma combinação de habitações municipais (como em Alt-Erlaa) e propriedades privadas cria um ambiente socialmente heterogêneo habitado por pessoas com diferentes níveis de renda.

Recentemente, o aumento dos preços dos imóveis impulsionou a chegada da "nova classe média" — especialistas em TI, engenheiros e trabalhadores do setor de serviços que optam pelo aluguel por oferecer o equilíbrio ideal entre preço acessível e conforto habitacional.

O mercado de arrendamento está passando por uma rápida transformação devido ao crescente número de novos moradores. Jovens profissionais, principalmente dos setores de tecnologia e saúde, estão cada vez mais considerando essa opção uma alternativa atraente às áreas centrais congestionadas. Isso se deve a diversas vantagens importantes:

• a presença de edifícios residenciais modernos,
• Excelente acessibilidade em termos de transporte (linha de metrô U6, rede de trens urbanos S-Bahn),
• Proximidade a áreas de parque e à Floresta de Viena.

Liesing também atrai famílias de imigrantes de segunda geração. Aqueles que se mudaram para cá nas décadas de 1970 e 1990 já estão bem integrados: seus filhos frequentam escolas austríacas e seguem carreiras em Viena. Nesse sentido, o bairro exemplifica a coexistência bem-sucedida de diferentes culturas, onde as tradições dos habitantes nativos se misturam com novos elementos culturais, criando uma comunidade estável e diversificada.

Em última análise, o panorama social de Leasing revela seu caráter dual: é um bairro que abriga muitas famílias de classe média com tradições consolidadas, mas também atrai jovens profissionais e famílias migrantes integradas. Seu desenvolvimento de baixa densidade, uma mistura de prédios baixos e conjuntos habitacionais municipais, e a presença de escolas e áreas verdes fazem de Leasing um exemplo de bairro com uma comunidade estável e equilibrada.

O parque habitacional do 23º distrito de Viena é bastante diversificado: inclui antigas casas de aldeia, conjuntos habitacionais municipais do pós-guerra e bairros modernos. Historicamente, o distrito desenvolveu-se como uma área mista, com empresas industriais e grandes espaços verdes, e as habitações refletem essa característica. Ao contrário do centro de Viena, com seus edifícios históricos do século XIX, Liesing apresenta mais edifícios baixos, casas particulares e conjuntos habitacionais construídos entre as décadas de 1970 e 2000.

Por esse motivo, Leasing tem sido tradicionalmente vista como uma área de classe média, mas nos últimos anos tornou-se cada vez mais atraente para compradores e investidores que valorizam uma combinação de conveniência e preços razoáveis.

Uma característica marcante de Viena é o grande número de unidades habitacionais públicas e cooperativas (Gemeindebauten e Genossenschaftswohnungen), que são alugadas a preços acessíveis. O arrendamento não é exceção: esse tipo de moradia é muito comum na cidade.

• O Alt-Erlaa Wohnpark é o maior complexo residencial do distrito e um dos exemplos mais emblemáticos de habitação social na Europa. Construído nas décadas de 1970 e 1980, segundo projeto do arquiteto Harry Glagger, tornou-se um símbolo de uma nova abordagem à habitação acessível. O complexo inclui aproximadamente 3.200 apartamentos, cada um equipado com varanda ou terraço, e os moradores têm acesso a piscinas, campos desportivos e espaços verdes ajardinados. Apesar de ser uma habitação municipal, o Alt-Erlaa é reconhecido como uma referência de alta qualidade de vida.
• Outros empreendimentos residenciais nos bairros de Atzgersdorf, Siebenhirten e Liesing oferecem moradias acessíveis para famílias com filhos, aposentados e jovens profissionais. Esses complexos apresentam arquitetura minimalista, mas oferecem um alto nível de integração social e infraestrutura bem desenvolvida.

O segmento de mercado de massa apresenta muitos apartamentos em edifícios construídos entre as décadas de 1960 e 1990. Os preços em Liesing são significativamente mais baixos do que no centro de Viena. Em 2025, o preço médio por metro quadrado aqui será de aproximadamente € 4.800 a € 5.200, tornando o bairro um dos mais acessíveis para proprietários de imóveis (em comparação, os preços em Döbling ou Innere Stadt frequentemente ultrapassam € 9.000 a € 11.000 por metro quadrado).

Leasing é conhecida principalmente por suas moradias acessíveis, mas isso não significa que não tenha bairros de alto padrão. Os mais prestigiosos estão localizados nas partes sul e oeste — Mauer, Rodaun e Kalksburg.

• Mauer é conhecida por seus vinhedos pitorescos e ruas tranquilas com prédios baixos. Vilas, casas particulares com jardins e pequenos condomínios residenciais predominam na região. O bairro encanta com sua atmosfera de "vila na cidade": os moradores desfrutam de privacidade e proximidade com a natureza, ao mesmo tempo que contam com excelentes conexões de transporte público para o centro de Viena.
• distritos de Rodaun e Kalksburg são uma zona imobiliária rural de alto padrão, situada na orla da Floresta de Viena. Oferecem casas de campo luxuosas e residências privadas, muito procuradas por compradores abastados que buscam harmonia com a natureza e privacidade. Os preços dos imóveis nessas localidades começam em € 1,5 milhão e podem ultrapassar € 3 milhões , dependendo do tamanho do terreno, das vistas panorâmicas e do nível de acabamento.
• Os imóveis modernos em Liesing estão se tornando cada vez mais sofisticados e caros. Novos complexos estão sendo construídos com janelas panorâmicas, tecnologias de economia de energia e estacionamento subterrâneo. Os preços são semelhantes aos de bairros como Hietzing , mas ainda mais baixos do que no centro de Viena. É por isso que esses apartamentos são os preferidos por jovens com boa renda.

O mercado de arrendamento residencial pode ser dividido, de forma geral, em três categorias principais:

• A habitação social e municipal garante ampla acessibilidade, abrange uma parcela significativa dos moradores e contribui para a estabilidade social da região.
• O segmento de classe média inclui prédios de apartamentos construídos entre as décadas de 1960 e 2000, bem como complexos residenciais modernos adequados para famílias e profissionais com renda média.
• Habitação de luxo – moradias e casas particulares em áreas verdes, destinadas a compradores abastados.

Este modelo faz do Leasing uma área especial onde diferentes estratos sociais coexistem em equilíbrio.

Nos últimos anos, várias tendências importantes surgiram no mercado de arrendamento residencial:

• Aumento do interesse em novas construções. Os investidores estão considerando ativamente projetos com layouts modernos e altos padrões de eficiência energética.
• A procura por habitação social continua elevada. Mesmo com o surgimento de novos empreendimentos, os apartamentos municipais permanecem populares devido aos seus preços de aluguel acessíveis.
• O segmento de luxo está em crescimento. Os preços no distrito de Mauer e arredores continuam a subir, refletindo a tendência geral de preços em Viena.
• A região está se tornando cada vez mais atraente para inquilinos. O aluguel está se tornando uma opção importante para estudantes, jovens profissionais e famílias que preferem morar fora do centro da cidade, mas perto do metrô e das linhas de trem urbano (S-Bahn).

O setor de leasing representa um reflexo concentrado do modelo habitacional vienense: combina programas sociais de vanguarda com residências de luxo em áreas verdes e pitorescas. Nessa região, é possível tanto alugar acomodações estudantis acessíveis quanto comprar uma casa espaçosa que atenda às necessidades de famílias abastadas. Essa diversidade cria um ambiente social estável e, ao mesmo tempo, torna o leasing uma opção atraente para investidores e compradores de alto padrão.

O sistema de educação pré-escolar do distrito inclui jardins de infância . As instituições municipais oferecem cuidados e programas educacionais padrão, incluindo apoio para crianças de famílias internacionais. As pré-escolas privadas oferecem programas com foco em inglês, música ou educação Montessori.

Liesing possui muitas escolas primárias (Volksschulen) e várias escolas secundárias (Neue Mittelschulen) . Nelas, as crianças recebem uma educação básica em disciplinas essenciais: alemão, matemática, ciências e línguas estrangeiras.

Crianças de famílias migrantes têm acesso a cursos adicionais de alemão para ajudá-las a se adaptar e aprender junto com seus colegas.

Existem vários ginásios bem conhecidos na região:

• Liesing e o Ginásio Federal são uma das maiores escolas da região. Oferecem estudos aprofundados em ciências naturais e línguas estrangeiras.
• A Universidade de Ciências Aplicadas Hertha Firnberg é uma instituição de ensino especializada em economia, turismo e gestão. Ela forma especialistas para os setores de serviços e hotelaria, o que é particularmente relevante para Viena.
• Os ginásios de Rodaun e Kalksburg oferecem programas de humanidades, incluindo latim e estudos culturais.

Liesing também abriga a Berufsschule für Gartenbau (Escola de Jardinagem), que mantém vivas as tradições agrícolas seculares da região. Sua existência é uma continuação lógica da história da área, que ainda hoje ostenta vinhedos renomados e extensas áreas verdes.

Embora Liesing em si não possua campi universitários, oferece fácil acesso ao centro de Viena. A Universidade de Viena, a Universidade Técnica de Viena e a Universidade Médica de Viena podem ser alcançadas de metrô ou trem urbano (S-Bahn) em aproximadamente 20 a 30 minutos. Isso torna o 23º distrito conveniente para estudantes de graduação e pós-graduação que buscam um local mais tranquilo.

Além disso, Leasing possui filiais de centros educacionais privados e escolas de idiomas. Nesses locais, tanto crianças quanto adultos podem aprender inglês, francês e outros idiomas.

Nos últimos anos, a política educacional de Viena tem enfatizado o desenvolvimento de programas integrados e digitais. Em Leasing, isso se reflete em:

• construção de novas escolas de acordo com padrões de eficiência energética,
• Equipar as salas de aula com tecnologia multimídia moderna,
• Expansão de programas nas áreas STEM (ciência, tecnologia, matemática e ciência da computação).

Em Liesing, a educação bilíngue tem recebido cada vez mais destaque: algumas escolas já oferecem algumas disciplinas em inglês. Essa abordagem reconhece a diversidade dos moradores da região e ajuda as crianças a se prepararem para estudar e trabalhar no exterior.

A infraestrutura educacional de Leasing atende plenamente às necessidades de famílias com filhos. Um sistema de ensino diversificado foi estabelecido, abrangendo desde jardins de infância municipais e escolas modernas até escolas secundárias especializadas e instituições de ensino especializadas. O distrito oferece educação básica de alta qualidade e acesso facilitado às principais universidades de Viena, tornando-se uma opção promissora para famílias e jovens profissionais que consideram residir permanentemente na região.

Liesing é um bairro em rápido desenvolvimento na zona sul de Viena, que ostenta uma harmoniosa combinação de instalações industriais, áreas residenciais e espaços verdes. Passou por uma transformação significativa nos últimos anos: antigas fábricas foram substituídas por modernos centros comerciais, centros empresariais e novos complexos residenciais. As autoridades também investiram fortemente na melhoria do transporte público, tornando o acesso ao centro da cidade e às áreas circundantes fácil e conveniente.

O empreendimento Leasing possui ligações de transporte convenientes para outras áreas de Viena:

• Metrô (U-Bahn): U6 atravessa o distrito , terminando em Siebenhirten. Ela conecta Liesing diretamente ao centro da cidade e a outras linhas de metrô.
• S-Bahn (trem urbano): as linhas S1, S2, S3 e S4 atravessam o distrito e conectam-se tanto à estação ferroviária principal, Wien Hauptbahnhof, quanto aos subúrbios da Baixa Áustria. Um importante ponto de transferência é a estação Wien Liesing .
• Ônibus: Uma extensa rede de linhas conecta diferentes partes do distrito entre si e com os distritos vizinhos.
• Rodovias: autoestrada A2 (Südautobahn) , que leva a Graz e mais ao sul, passa por Liesing

O planejamento de transportes em Leasing leva em consideração o crescimento populacional e os novos empreendimentos residenciais. Diversas áreas foram implementadas nos últimos anos:

1. Expansão da rede de bondes e ônibus para melhor atender às áreas residenciais, especialmente nas novas áreas de desenvolvimento de Atzgersdorf e Erlaa.
2. Melhoria da infraestrutura cicloviária: Novas ciclovias estão sendo construídas, conectando os bairros com a Floresta de Viena e áreas vizinhas.
3. Integração com a área circundante: Liesing é vista como a "porta de entrada para Viena" na Baixa Áustria, portanto, o desenvolvimento de ligações de trem urbano (S-Bahn) e ônibus para Mödling e Bruck an der Leitha continua sendo uma prioridade.

A área possui todos os serviços necessários, sendo considerada conveniente e independente.

• Centros comerciais: o maior deles é o Riverside , construído no local de antigas fábricas. Ele conta com lojas, restaurantes e clubes esportivos. Liesing também possui o parque comercial Inzersdorf e diversos supermercados.
• Saúde: A região conta com clínicas ambulatoriais e clínicas especializadas, como Liesing Health Center . Hospitais maiores estão localizados em distritos vizinhos, mas o atendimento médico básico está disponível aqui mesmo.
• Equipamentos sociais como bibliotecas, centros esportivos e clubes infantis e juvenis ajudam a manter uma vida ativa na região.

Nos últimos anos, a Leasing tem transformado ativamente antigas áreas industriais. Edifícios residenciais modernos, centros de escritórios e espaços culturais estão sendo construídos nos terrenos de antigas fábricas. Um bom exemplo é o projeto em Atzgersdorf, onde armazéns e fábricas estão sendo convertidos em moradias e espaços criativos.

As autoridades distritais estão priorizando o desenvolvimento sustentável: novos edifícios estão sendo construídos segundo padrões de eficiência energética, com pátios verdes e áreas comuns para os moradores. Estacionamentos para bicicletas e estações de recarga para veículos elétricos estão sendo adicionados ao sistema de transporte.

De acordo com os planos da cidade de Viena, está previsto o desenvolvimento de Liesing nos próximos anos:

• Ampliar as linhas de bonde para conectar de forma mais conveniente as áreas residenciais com o metrô e o S-Bahn;
• a estação Wien Liesing e transformá-la num moderno centro de transportes;
• Desenvolver áreas verdes entre as zonas residenciais e a Floresta de Viena para aproximar a natureza da cidade.

Essas medidas são necessárias para garantir que Leasing continue sendo uma área conveniente e atraente não apenas para morar, mas também para trabalhar e investir.

A infraestrutura e o transporte de Leasing são bem equilibrados: oferece tudo o que você precisa para viver bem — lojas, moradias modernas e transporte conveniente de e para o centro de Viena. Ao mesmo tempo, a área está sendo desenvolvida de forma inteligente: parques estão sendo preservados, o transporte ecológico está sendo incentivado e antigos espaços industriais estão sendo transformados em novas áreas. Tudo isso faz de Leasing um lugar atraente para se viver — com conforto, boa infraestrutura e oportunidades de crescimento futuro.

Em Liesing, ao contrário do centro de Viena, estacionar é mais fácil. Há bastante espaço e menos pessoas morando lá, então há muitas vagas para carros. A maioria dos prédios é baixa, com seus próprios pátios e garagens, e os prédios mais novos têm estacionamento subterrâneo. Mas com o aumento de pessoas e lojas, estacionar na rua está se tornando cada vez mais difícil.

Desde 2017, Viena, incluindo Liesing, implementou as Kurzparkzone (zonas de estacionamento de curta duração) nas principais ruas. O estacionamento é permitido por até duas horas, com pagamento feito por parquímetro ou celular. Essa medida visa impedir que os carros ocupem vagas o dia todo e facilitar o acesso a estacionamento próximo a lojas.

Os moradores locais podem adquirir uma autorização anual especial (Parkpickerl) . Ela permite estacionamento ilimitado nessas ruas e é barata, principalmente se comparada ao centro da cidade. Isso torna a vida em Liesing conveniente para quem tem carro.

Estacionamento subterrâneo e de vários andares

Em novas áreas residenciais como Atzgersdorf e Erlaa, e em terrenos de antigas fábricas, estão sendo construídos edifícios com garagens subterrâneas. Estacionamentos semelhantes também estão sendo implementados em centros comerciais, como o Riverside o Inzersdorf Park , que possuem vários andares de estacionamento. Isso libera as ruas e reduz o congestionamento em espaços públicos.

A região também está tomando medidas em prol da proteção ambiental:

• Park & ​​Ride operam perto de importantes centros de transporte ( estação Wien , onde moradores dos subúrbios podem deixar seus carros e fazer a transferência para o metrô ou trem suburbano;
• Cada vez mais estações de carregamento para veículos elétricos estão surgindo, sendo instaladas perto de centros comerciais e em complexos residenciais;
• Bicicletários serão instalados perto de escolas, bibliotecas e centros esportivos para incentivar as pessoas a escolherem bicicletas em vez de carros.

Como parte de sua política de transportes, a cidade de Viena está gradualmente introduzindo regulamentações mais rigorosas para carros, priorizando o transporte público e opções ecológicas. No setor de leasing, isso se evidencia em:

• expansão de áreas com estacionamento pago,
• Instalação de sistemas inteligentes que ajudam a monitorar vagas de estacionamento ocupadas e livres,
• Construção de novos estacionamentos subterrâneos em áreas onde está previsto o desenvolvimento denso.

Leasing desenvolveu com sucesso um sistema de estacionamento bem planejado. A área é conveniente para proprietários de carros: as vagas são fáceis de encontrar e os passes de residente são baratos. Ao mesmo tempo, iniciativas modernas e ecológicas estão sendo desenvolvidas, como estacionamento compartilhado com transporte público e estações de carregamento para carros elétricos. Essa abordagem torna Leasing popular entre famílias e cidadãos ativos. Os residentes podem usar seus próprios veículos livremente, mas sempre têm uma alternativa conveniente e acessível na forma de transporte público.

Historicamente, a maioria dos moradores de Liesing, assim como a de Viena em geral, era católica. Essa era a tradição. Mas, recentemente, o bairro tornou-se mais diversificado. Devido à chegada de pessoas de diferentes culturas, surgiram comunidades protestantes, ortodoxas e muçulmanas. Agora, o 23º distrito é um lugar onde as antigas tradições coexistem pacificamente com a nova diversidade multicultural.

O catolicismo é predominante no distrito. Liesing abriga diversas paróquias, todas afiliadas à Arquidiocese de Viena. As mais conhecidas são:

• (Pfarrkirche Liesing é a principal igreja paroquial do centro histórico, construída no século XIX e que se tornou um símbolo do bairro.
• Paroquial de Mauer é uma igreja histórica no bairro de Mauer, conhecida por sua arquitetura barroca e tradição vinícola: é aqui que festivais de vinho são frequentemente realizados com a participação dos paroquianos.
• As igrejas Pfarrkirche Rodaun e Kalksburg preservaram a atmosfera das pequenas paróquias rurais. Elas são importantes não apenas como centros religiosos, mas também como símbolos culturais em torno dos quais a vida da aldeia se desenvolveu.

O distrito é predominantemente católico. Liesing abriga diversas paróquias sob a jurisdição da Arquidiocese de Viena. Entre elas, destacam-se as seguintes:

• (Pfarrkirche Liesing é a principal igreja paroquial no centro histórico do distrito, construída no século XIX e que se tornou o edifício emblemático de Liesing.
• Paroquial de Mauer (Pfarrkirche Mauer) é uma igreja histórica no bairro de Mauer, conhecida por sua arquitetura barroca e tradições vinícolas; ela sedia regularmente festivais de vinho frequentados por moradores locais.
• paroquiais de Rodaun e Kalksburg são pequenas igrejas de aldeia que preservaram a atmosfera das antigas paróquias; elas são importantes não apenas como locais de culto, mas também como centros culturais em torno dos quais se formou a vida desses assentamentos.

As paróquias católicas desempenham um papel ativo na vida comunitária da região, organizando clubes juvenis, eventos de caridade e atividades culturais.

Com o crescimento da diversidade cultural em Liesing, também surgiram comunidades protestantes. A Igreja Evangélica ( Evangelische Kirche ) estabeleceu diversos centros paroquiais, que acolhem cultos, atividades infantis e várias iniciativas sociais.
As paróquias ortodoxas da cidade estão principalmente associadas às comunidades sérvia e romena. Pequenas igrejas e salas de oração servem não só como centros religiosos, mas também como espaços de interação cultural e integração para imigrantes dos Balcãs e da Europa Oriental.

A comunidade muçulmana em Liesing está em expansão, atraindo imigrantes da Turquia, da Bósnia e, nos últimos anos, do Oriente Médio. A região possui mesquitas e instituições culturais islâmicas que oferecem orações, atividades educativas e eventos sociais. Esses centros frequentemente desempenham uma dupla função: servem não apenas como local de vida religiosa, mas também como espaço de apoio e adaptação para famílias recém-chegadas à Áustria.

Em Liesing, é evidente que diferentes comunidades religiosas se esforçam para trabalhar juntas. Igrejas católicas realizam celebrações e encontros conjuntos com protestantes e cristãos ortodoxos, e organizações muçulmanas participam de discussões sobre amizade e convivência. As escolas da região oferecem aulas de comunicação intercultural, com a participação de representantes de diferentes religiões.

Uma das manifestações dessa colaboração é a feira beneficente anual, que convida comunidades de diversas religiões. Eventos como esse fazem de Leasing uma região conhecida por sua diversidade cultural, não apenas por estar presente, mas também por seu apoio e incentivo ativos.

Apesar da infraestrutura bem desenvolvida, a região enfrenta diversos desafios. A alta densidade populacional exerce uma pressão significativa sobre os serviços de transporte e sociais. A escassez de vagas de estacionamento continua sendo um problema crucial na política local. Além disso, nos bairros da zona oeste, existem edifícios residenciais cuja infraestrutura está aquém dos padrões modernos.

A infraestrutura e o transporte de Rudolfsheim-Fünfhaus fazem dele um distrito conveniente e vibrante. O metrô, a estação de trem e a extensa rede de bondes e ônibus proporcionam conexões rápidas com a cidade, e a modernização da Westbahnhof (estação ferroviária) transformou-o em um importante centro de mobilidade. O desenvolvimento de infraestrutura para bicicletas e meios de transporte ecológicos reflete as tendências modernas. Apesar dos desafios associados à densidade populacional e ao congestionamento do trânsito, o 15º distrito de Viena continua sendo um lugar conveniente para se viver e trabalhar, onde as políticas urbanas estão focadas em aprimorar ainda mais todos os aspectos da vida urbana.

Embora Liesing esteja localizada nos arredores ao sul de Viena, a região ostenta uma atmosfera cultural vibrante e multifacetada. Aqui, tradições antigas — como os festivais de vinho em Mauer ou os palácios históricos em Rodaun — se entrelaçam harmoniosamente com espaços de lazer modernos e projetos culturais. Parques, museus, palcos de concertos e comunidades locais dinâmicas tornam o bairro atraente não só para os moradores, mas também para os turistas que apreciam a diversidade cultural.

Entre os marcos emblemáticos de Liesing está o Schloss Rodaun , um castelo barroco que hoje serve como espaço para exposições, concertos e conferências. Não menos importante é o Schloss Liesing , cuja história está intimamente ligada ao desenvolvimento industrial da região.

Em Liesing, os museus são frequentemente dedicados à história e às tradições locais. Por exemplo, o Heimatmuseum Liesing (museu de história local) mostra como viviam as aldeias que hoje fazem parte do distrito, e conta a história da produção de vinho e do desenvolvimento industrial. Esses pequenos museus ajudam os moradores a se lembrarem do seu passado e tornam Liesing um lugar especial.

As tradições vinícolas desempenham um papel importante na vida cultural de Liesing . Mauer, Rodaun e Kalksburg preservam seus vinhedos e aconchegantes tabernas Heuriger, onde as pessoas se reúnem para desfrutar do ambiente e do vinho local. Festivais de vinho são realizados anualmente, onde as pessoas degustam variedades frescas, ouvem música folclórica e apreciam pratos clássicos austríacos.

Esses festivais estão firmemente enraizados nas tradições de Liesing: reúnem moradores de todas as idades, ajudam as pequenas vinícolas a prosperar e mostram aos visitantes que Viena é conhecida não apenas por seus museus e palácios, mas também por suas pitorescas colinas vinícolas.

Liesing possui uma vida cultural vibrante: os centros dos bairros recebem regularmente concertos de música clássica, programas de jazz e apresentações de músicos locais. Um dos principais espaços culturais é a Haus der Begegnung , que acolhe noites musicais, produções teatrais, exposições e palestras públicas.

Rodaun possui um palco de câmara, que oferece um espaço para grupos juvenis e amadores. Projetos como esse incentivam a participação ativa dos moradores nos eventos culturais da região e dão continuidade à tradição de "teatro para todos".

Liesing possui uma rede de bibliotecas onde você pode pegar livros emprestados, participar de programas educacionais e assistir a eventos culturais. A Bezirksbibliothek (biblioteca distrital) é mais do que apenas um local para guardar livros; é um centro moderno. Ela abriga oficinas, encontros de escritores e exposições.

Além disso, a região possui inúmeros clubes culturais, incluindo coros, orquestras, clubes de arte e estúdios de fotografia. Isso demonstra que a cultura em Liesing é um esforço compartilhado. Ela é fomentada não apenas por instituições oficiais, mas também pelos próprios moradores, que participam ativamente de sua vida.

Os abundantes espaços verdes de Liesing tornam-na ideal para atividades recreativas ao ar livre. A Floresta de Viena, as colinas de Rodaun e Kalksburg, e inúmeros parques e campos desportivos oferecem oportunidades para corrida, ciclismo e caminhadas.

Clubes esportivos e clubes infantis são muito populares aqui, como futebol, tênis e ginástica. Os esportes são considerados uma parte importante da vida aqui — ajudam as pessoas a passar tempo com a família e criam uma atmosfera saudável e amigável na comunidade.

A vida no bairro é rica em eventos que unem os moradores:

• No outono, Mauer e Rodaun acolhem festivais de vinho que atraem milhares de visitantes.
• Em Liesing e perto dos antigos castelos, há mercados de Natal com música, lembranças artesanais e doces tradicionais.
• são realizados concertos ao ar livre
• Inzersdorf e Atzgersdorf organizam regularmente feiras de artesanato e mercados de produtores, que se tornaram uma parte importante da vida e do lazer local.

Eventos como esses não apenas alegram o ano, mas também ajudam as pessoas a se sentirem parte de uma comunidade.

Os jovens desempenham um papel vital na vida cultural de Leasing. O bairro possui clubes juvenis que organizam concertos, eventos de dança e exposições de arte urbana. Isso ajuda a manter os jovens na região e a fomentar uma nova geração de ativistas culturais.

A vida cultural de Liesing é multifacetada: abrange patrimônio histórico, tradições vinícolas, música e teatro contemporâneos, iniciativas esportivas e festivais sazonais. O bairro exibe um equilíbrio raro: ostenta tanto grandes eventos culturais quanto uma comunidade local vibrante. Tudo isso faz de Liesing mais do que apenas uma área residencial de Viena, mas um espaço cultural vibrante onde história e modernidade se complementam perfeitamente.

Os jovens são a força motriz da cultura de Leasing. Eles frequentam clubes especiais que promovem shows, noites de dança e exposições de arte de rua. Esse ambiente ajuda a envolver os jovens e a cultivar novos líderes que irão impulsionar a cultura local.

A paleta cultural do distrito é incrivelmente diversa. Ela mescla história e vinicultura, produções musicais e teatrais contemporâneas, projetos esportivos e festivais sazonais. O modelo de locação é único, pois combina grandes eventos culturais com um alto nível de envolvimento da comunidade local. Isso faz com que seja mais do que apenas uma área residencial; representa um ambiente cultural vibrante onde passado e presente coexistem em harmonia.

Liesing é merecidamente chamada de "o sul verde de Viena". Cerca de um terço de seu território é coberto pela natureza: florestas, vinhedos, parques e terras agrícolas. O distrito se destaca por seu alto nível de respeito ao meio ambiente — as áreas residenciais se integram perfeitamente aos espaços naturais. Os espaços verdes servem não apenas como áreas de lazer, mas também como oportunidades de investimento: a cidade financia ativamente sua melhoria, reconhecendo que o acesso à natureza impacta diretamente a qualidade de vida dos moradores.

O principal tesouro natural do distrito de Liesing é a Floresta de Viena ( Wienerwald Wien , que se estende pelos distritos de Rodaun e Kalksburg. Esta floresta é uma Reserva da Biosfera da UNESCO e oferece aos visitantes uma rede de trilhas para caminhadas e ciclismo, além de plataformas de observação. As autoridades municipais protegem ativamente o ecossistema: mantêm as áreas florestais, protegem a diversidade da flora e da fauna e desenvolvem o ecoturismo.

Além das áreas florestais, uma parte significativa da região é ocupada por vinhedos — uma característica marcante dos distritos do sul de Viena. Eles conferem a Liesing um caráter cultural singular e atraem turistas: os visitantes do distrito podem passear pelas encostas dos vinhedos e terminar o passeio com uma visita a uma taberna de vinhos tradicional, ou heuriger.

Liesing possui diversas áreas verdes espaçosas que servem como áreas de lazer:

• O Draschepark em Inzersdorf é um parque ajardinado com caminhos, parques infantis e campos desportivos. Foi recentemente renovado com ciclovias e iluminação moderna.
• Maurer Wald é um parque florestal no distrito de Mauer, que combina trilhas para caminhadas e áreas de piquenique. Festivais e eventos culturais são realizados regularmente no local.
• O Riverside Park, localizado ao lado do centro comercial de mesmo nome, é um exemplo bem-sucedido de transformação de antigas áreas industriais em uma moderna área de lazer.
• Pequenos parques e praças estão espalhados por toda a Leasing, proporcionando aos moradores fácil acesso a áreas verdes a pé.

No 23º distrito de Viena, a área ao longo do rio Liesingestá em pleno desenvolvimento. Um projeto de corredor verde foi implementado: calçadões e ciclovias foram criados ao longo do leito do rio, juntamente com áreas de lazer. Essa abordagem demonstra como os espaços naturais podem ser integrados harmoniosamente à infraestrutura urbana.

Nos últimos anos, Viena tem financiado ativamente o desenvolvimento da infraestrutura ambiental em Liesing. As principais áreas de investimento incluem:

1. Modernização dos parques existentes – as áreas de lazer e esportivas estão sendo modernizadas e está sendo instalada iluminação moderna com economia de energia.
2. A transformação de antigos locais industriais (Atzgersdorf, Inzersdorf) em novos espaços verdes contribui para a melhoria do meio ambiente e da qualidade de vida dos moradores locais.
3. Desenvolvimento de uma rede de ciclovias e trilhas ecológicas ligando áreas residenciais à Floresta de Viena e outras partes da cidade.
4. Apoio à biodiversidade – criação e preservação de parques ecológicos e corredores verdes para proteger os habitats de aves e da vida selvagem.
5. Organização de espaços públicos para os moradores: complexos desportivos ao ar livre, áreas de lazer para famílias e áreas de piquenique.

Os espaços verdes de Leasing são vitais para a vida do bairro. Os parques e bosques acolhem eventos culturais, festivais sazonais e feiras de vinhos. As famílias desfrutam de caminhadas diárias e momentos de relaxamento, enquanto os entusiastas do desporto aproveitam a oportunidade para se exercitarem na natureza e manterem-se em forma.

Os espaços verdes também são particularmente importantes porque tornam os imóveis mais atrativos para investidores. Imóveis próximos a parques e à Floresta de Viena tradicionalmente alcançam preços mais altos. Isso ocorre porque a administração municipal considera os espaços verdes um investimento estratégico na qualidade de vida dos moradores e no valor sustentável dos imóveis.

As áreas naturais de Liesing servem não apenas como espaços de lazer, mas também como um importante recurso estratégico. O Bosque de Viena, os vinhedos, o rio Liesingbach e os inúmeros parques moldam a imagem do distrito como um dos lugares mais verdes e agradáveis ​​para se viver. Os investimentos regulares da cidade em paisagismo, projetos ambientais e desenvolvimento sustentável fazem de Liesing um exemplo de como a natureza pode ser integrada harmoniosamente ao ambiente urbano, contribuindo simultaneamente para a valorização imobiliária e o fortalecimento da harmonia social.

Originalmente, Leasing foi desenvolvido como um distrito industrial, abrigando fábricas de tijolos, fábricas têxteis e a renomada fábrica de chocolates Hofbauer. Embora o setor industrial continue sendo uma parte importante da economia local, a área está gradualmente mudando sua aparência, transformando-se em um espaço multifuncional onde fábricas e armazéns coexistem com centros comerciais, shoppings e espaços de inovação.

A economia moderna do distrito é diversificada. Na parte leste, o distrito de Inzersdorf abriga centros logísticos e instalações industriais. Os bairros centrais se tornaram uma área comercial e de serviços, enquanto a parte oeste — Mauer, Rodaun e Kalksburg — é conhecida por suas vinícolas, serviços turísticos e pequenos negócios gastronômicos.

Inzersdorf é o principal centro industrial de Liesing. Abriga grandes armazéns, parques logísticos e centros de distribuição, entre os quais o Großmarkt Wien , o maior armazém atacadista de produtos frescos e flores da Áustria. Essa instalação desempenha um papel fundamental no abastecimento de alimentos e mercadorias para Viena e região.

Além da infraestrutura de transporte e armazenagem, empresas de construção e engenharia mecânica atuam na região. Muitos antigos prédios industriais foram reaproveitados como escritórios e espaços para indústrias criativas, refletindo a tendência atual de combinar indústria com serviços e atividades inovadoras.

Liesing está investindo fortemente no desenvolvimento de sua infraestrutura empresarial. Centros de escritórios modernos, como o Business Park Liesing e o Bürohaus Riverside, oferecem espaço para empresas de médio porte, startups de tecnologia e empresas de serviços.

Graças ao seu fácil acesso às principais vias de transporte (a autoestrada A2, a linha de metrô U6 e a rede de trens urbanos S-Bahn), o distrito tornou-se um local atraente para empresas internacionais estabelecerem escritórios de representação e sedes. Empresas especializadas em logística, medicina e serviços de engenharia operam na região.

As pequenas empresas têm um impacto significativo na economia do distrito. As áreas residenciais abrigam inúmeros cafés, restaurantes, tabernas de vinho tradicionais (Heuriger) e pequenas lojas de artesanato, todos administrados por famílias. O Riverside Shopping Center — importante não apenas para compras, mas também como um espaço cultural.

A agricultura e a viticultura também continuam sendo atividades importantes para a região. Os vinhedos de Mauer e Kalksburg produzem vinhos populares não só em Viena, mas também em outras regiões.

Uma rede de transporte e logística bem desenvolvida faz da Leasing um ator fundamental nas cadeias de suprimentos internacionais. O mercado atacadista de Inzersdorf recebe produtos do sul da Europa, dos Balcãs e do Oriente Médio, conferindo à economia da região uma dimensão global e mantendo conexões com diversos países.

Além disso, a composição multinacional da população se reflete na atividade empreendedora: as comunidades migrantes estão criando ativamente lojas, restaurantes e serviços voltados tanto para moradores locais quanto para visitantes estrangeiros.

Nos últimos anos, Leasing começou a atrair a atenção de investidores estrangeiros devido aos preços mais acessíveis de imóveis comerciais em comparação com o centro de Viena. Isso torna o distrito um local conveniente para startups internacionais entrarem no mercado e para o estabelecimento de escritórios de representação de empresas estrangeiras.

A base econômica de Leasing assenta em três pilares fundamentais: o setor industrial e logístico, as pequenas empresas e a sua tradição vinícola, bem como o crescente número de escritórios e interações internacionais. De um antigo subúrbio industrial, está gradualmente a transformar-se num dinâmico centro empresarial, onde coexistem espaços comerciais, centros de negócios e projetos de inovação. Esta estrutura diversificada cria perspetivas estáveis ​​para a economia de Leasing e reforça o seu papel em Viena como um importante polo de contactos globais.

Nos últimos anos, Liesing tem passado por mudanças notáveis: está gradualmente emergindo de sua periferia industrial e se tornando um bairro moderno para morar e trabalhar. A renovação das antigas áreas industriais em Atzgersdorf e Inzersdorf desempenha um papel fundamental nesse processo. Antigas fábricas e armazéns estão sendo convertidos em prédios residenciais, escritórios e espaços culturais. Isso preserva o caráter histórico do bairro, ao mesmo tempo que cria novos espaços confortáveis ​​para pessoas e empresas.

Um dos principais focos tem sido a construção de novos complexos residenciais perto de importantes centros de transporte. No distrito de Erlaa, continuam a surgir bairros com edifícios energeticamente eficientes, pátios verdes e estacionamento subterrâneo. Projetos semelhantes também estão em andamento em Atzgersdorf, onde a ênfase está em combinar apartamentos acessíveis com espaços públicos convenientes.

Dá-se especial ênfase à arquitetura sustentável : as casas modernas estão equipadas com painéis solares, sistemas de coleta de água da chuva, estacionamento para bicicletas e estações de carregamento para veículos elétricos.

O mercado de locação está crescendo economicamente graças à adição de novos espaços de escritórios. A Business Park Leasing , oferecendo espaços modernos para empresas dos setores de TI, engenharia e serviços. Ao mesmo tempo, o centro logístico de Inzersdorf, que abriga o maior mercado atacadista de produtos frescos do país, está sendo reformado. Tudo isso não só fortalece o papel econômico do distrito, como também amplia seus contatos internacionais.

A cidade de Viena está investindo ativamente no desenvolvimento do 23º distrito. As principais áreas de foco são:

• Arborização: revitalização da área ribeirinha ao longo do Liesing , reconstrução do Parque Drasche e criação de novas áreas de lazer.
• Sistema de transportes: modernização da Wien Liesing , expansão das ciclovias e melhoria dos estacionamentos Park & ​​Ride.
• Esfera social: construção de escolas e jardins de infância modernos, bem como a abertura de espaços culturais para a geração mais jovem.

Novos projetos e investimentos estão gradualmente transformando a paisagem de Leasing. Aqui, a história industrial se entrelaça harmoniosamente com pátios verdes, edifícios residenciais modernos e energeticamente eficientes e polos empresariais. Graças a esse desenvolvimento abrangente, o bairro consolida sua reputação como um dos mais promissores de Viena — habitável e atraente para investidores.

Hoje, Liesing é considerado um dos bairros mais atrativos de Viena para investimentos de longo prazo. Ao contrário do congestionado centro da cidade, oferece uma combinação bem-sucedida de preços de moradia acessíveis, alto nível de conforto e oportunidades para desenvolvimento futuro. O bairro está passando por uma renovação dinâmica: antigos terrenos industriais estão sendo reaproveitados, áreas residenciais modernas e centros comerciais estão surgindo, e as autoridades municipais estão investindo fortemente em infraestrutura de transporte e áreas verdes. Tudo isso cria uma base sólida para investidores.

O setor imobiliário residencial continua sendo uma das principais áreas de investimento.

• O segmento de gama média, composto por apartamentos em edifícios construídos entre as décadas de 1960 e 1990, bem como em modernos complexos residenciais nos bairros de Atzgersdorf e Erlaa, apresenta uma procura constante por parte de famílias e jovens profissionais. Os preços são atualmente mais baixos do que nos prestigiados bairros Döbling e Hietzing , mas estão a aumentar gradualmente.
• Segmento de luxo: Mansões e vilas em Mauer, Rodaun e Kalksburg estão se valorizando constantemente graças à proximidade com a Floresta de Viena e à oferta limitada. Para investidores de longo prazo, essa é uma maneira segura de preservar o capital.

O mercado de aluguel também está em expansão, com cada vez mais estudantes do último ano e jovens profissionais optando por alugar, valorizando a combinação de preço acessível e transporte conveniente.

O distrito está cada vez mais focado em escritórios e armazéns. O Parque Empresarial Liesing e o polo logístico de Inzersdorf atraem tanto empresas de médio porte quanto multinacionais. Para os investidores, isso representa uma oportunidade de ingressar em um setor robusto, voltado para serviços e logística. Outro fator de crescimento é o rápido desenvolvimento do comércio eletrônico, que impulsiona a demanda por espaços de armazenagem.

1. Facilidade de deslocamento: A linha de metrô U6, as conexões com o S-Bahn e o acesso rápido às rodovias A2 e A23 garantem conexões convenientes para moradores e empresas.
2. Ambiente ambiental: A proximidade com a Floresta de Viena e a presença de parques espaçosos aumentam o atrativo do ambiente residencial.
3. Desenvolvimento urbano: centro de transportes Wien , a expansão da rede de ciclovias e a construção de novas instalações educacionais e culturais estão fortalecendo a infraestrutura do distrito.
4. Clima social: A área é caracterizada por um ambiente familiar e seguro, o que mantém um interesse estável em imóveis residenciais a longo prazo.

O potencial de investimento em leasing baseia-se numa combinação de preços razoáveis, fortes perspectivas de desenvolvimento e iniciativas urbanas de grande escala. Os setores residencial, comercial e logístico estão se desenvolvendo harmoniosamente na região, abrindo uma variedade de oportunidades de investimento. O distrito oferece um ambiente único onde o capital pode ser investido com segurança e onde se pode esperar uma valorização estável dos ativos a longo prazo.

Leasing é uma área da cidade que combina harmoniosamente um ambiente espaçoso, áreas naturais e as vantagens da infraestrutura metropolitana. A região se destaca pelo desenvolvimento de baixa densidade, atmosfera familiar e equilíbrio social estável. É ideal para quem valoriza um estilo de vida tranquilo sem abrir mão do acesso a todas as comodidades da metrópole.

As famílias com crianças desfrutam de um ambiente favorável aqui, com uma variedade de escolas, jardins de infância, clubes esportivos e áreas de recreação ao ar livre. A área circundante possui parques, bosques e modernos centros educacionais, e um ambiente seguro torna a região ideal para criar filhos.

Para jovens profissionais e estudantes, a área é atrativa principalmente pela sua excelente ligação de transportes: a linha de metro U6 e a rede S-Bahn proporcionam acesso rápido às universidades e aos centros empresariais da cidade. Além disso, o aluguer e a compra de habitação aqui são mais baratos do que em zonas mais prestigiadas, tornando o aluguer uma opção vantajosa para começar.

Compradores abastados são atraídos pelos bairros de Mauer, Rodaun e Kalksburg, onde estão disponíveis casas e vilas luxuosas com jardins e vista para a Floresta de Viena. Essas áreas combinam tranquilidade e privacidade com fácil acesso às comodidades da cidade.

Os investidores consideram Leasing uma área promissora para investimentos: a cidade está desenvolvendo ativamente a infraestrutura, modernizando antigos polos industriais e construindo novos complexos residenciais. A demanda constante por moradia e o crescimento de zonas comerciais e logísticas tornam este distrito atraente para investimentos de longo prazo.

Como resultado, o Distrito 23 é adequado para uma ampla gama de pessoas — desde jovens profissionais e famílias até investidores e aqueles que buscam moradias de prestígio próximas à natureza. Ele combina patrimônio histórico com comodidades modernas, dinamismo urbano e ambiente natural, criando um espaço confortável para viver e se desenvolver.