Comprar imóveis na Estíria em 2025: preços, regras e investimentos

Se você está aqui, provavelmente já está considerando comprar um imóvel na Estíria, uma das regiões mais pitorescas e subestimadas da Áustria. Como consultor de investimentos, frequentemente vejo clientes cansados ​​da agitação de grandes cidades como Viena buscando paz e qualidade de vida em lugares como a Estíria.

A região combina paisagens alpinas, uma cultura rica e preços de habitação acessíveis, tornando-a ideal para famílias, aposentados ou investidores que buscam uma renda estável com aluguel.

A Estíria é uma terra de colinas verdejantes, vinhedos e montanhas, onde o ar é puro e as pessoas são hospitaleiras. Localizada no sudeste da Áustria, faz fronteira com a Eslovênia e a Hungria, o que aumenta o seu charme fronteiriço.

A capital, Graz, a segunda maior cidade do país, é mais do que apenas um centro administrativo, sendo um verdadeiro polo de educação, negócios e turismo. Em 2025, o mercado imobiliário local estabilizou-se após uma ligeira queda em 2024, e os especialistas preveem um crescimento de preços entre 1% e 2%, graças à recuperação econômica e ao aumento do fluxo turístico.

Em primeiro lugar, os preços são mais baixos do que em Viena ou no Tirol – o preço médio por metro quadrado em Graz ronda os 3.000 euros, e é ainda menor nas zonas rurais.

Em segundo lugar, é uma excelente opção de investimento: rendimento de aluguel de 3 a 4%, além da possibilidade de obtenção de autorização de residência para estrangeiros sob certas condições. Por fim, aqui você pode comprar não apenas uma casa, mas um pedaço de tranquilidade idílica – com vistas para castelos e adegas.

Neste artigo, vou explicar tudo detalhadamente: desde como conhecer a região até as nuances legais e estratégias de investimento. Você aprenderá como escolher um apartamento à venda na Estíria, comprar uma casa ou mesmo um terreno, quais serão os preços dos imóveis na Estíria em 2025 e como minimizar os riscos.

Se você é estrangeiro, não se preocupe – vou lhe contar como o mercado imobiliário na Estíria está se tornando uma realidade para estrangeiros. Vamos explorar por que essa pode ser a sua melhor decisão em 2025.

A Estíria é mais do que apenas um ponto no mapa da Áustria; é um mundo de contrastes, onde montanhas encontram planícies e tradição se encontra com a modernidade. Se você está planejando comprar um imóvel na Estíria, vale a pena primeiro entender o que torna essa região especial.

A Estíria está localizada no sudeste da Áustria, abrangendo aproximadamente 16.400 quilômetros quadrados — o segundo maior estado do país. É cercada por outras regiões austríacas ao norte e oeste, pela Eslovênia ao sul e pela Hungria ao leste.

A paisagem aqui é variada: ao norte, erguem-se os majestosos Alpes, com picos que chegam a 2.700 metros, cobertos por densas florestas, onde as pessoas praticam esqui no inverno e ciclismo no verão.

A região central é montanhosa, com vinhedos e o rio Mure, que divide a região em duas metades. O sul é mais ameno, com vales quentes ideais para a agricultura. Segundo o Instituto Austríaco de Estatística (Statistik Austria) , as florestas cobrem 60% do território, tornando a Estíria o "pulmão verde" da Áustria.

O clima na Estíria é ameno e agradável: as temperaturas de verão rondam os 20-25°C, as de inverno variam entre -5°C e +5°C nas terras baixas, enquanto as montanhas são cobertas de neve e geada. Isto permite desfrutar das quatro estações: a primavera, com os prados floridos, e o outono, com a vindima (a Estíria é um dos principais produtores de vinho da Áustria).

em cultura , ostentando centenas de castelos, como Schernberg e Reisenburg, e festivais, incluindo o famoso Styriarte em Graz. O turismo está em plena expansão – 5,5 milhões de turistas visitaram a região em 2024, um aumento de 8% em relação à meta de 2023 – graças ao ecoturismo e às rotas de vinho.

A capital, Graz, é o coração da Estíria. Com uma população de aproximadamente 300.000 habitantes em 2025, é uma cidade universitária com 60.000 estudantes, o que cria uma atmosfera vibrante. Graz foi Capital Europeia da Cultura (em 2003), com um centro histórico protegido pela UNESCO, uma torre do relógio (Uhrenturm) e museus modernos como o Kunsthaus.

O mercado imobiliário aqui é ativo: 4.500 imóveis foram vendidos em 2024, e um crescimento de 5% é esperado em 2025 devido à chegada de jovens profissionais. Graz é um centro de negócios, com polos de TI e logística, o que a torna um local atraente para a compra de apartamentos na Estíria.

O mercado imobiliário da Estíria é diversificado, abrangendo desde apartamentos aconchegantes na cidade até luxuosas vilas nas montanhas. Se você está procurando comprar uma casa na Estíria, há opções disponíveis tanto para residência permanente quanto para aluguel de temporada.

Apartamentos. São populares em Graz e arredores. O tamanho médio varia entre 70 e 100 m², com preços que vão de € 2.000/m² nos subúrbios a € 4.000/m² no centro da cidade. Os novos edifícios com sistemas de eficiência energética (Classe A) são uma grande procura em 2025, especialmente para famílias.

Casas e vilas. Estas são opções rurais: casas de campo tradicionais (Bauernhaus) em Murtal ou vilas modernas junto aos lagos. Os preços das casas na Estíria começam em € 300.000 para 150 m², com jardim e garagem. Vilas de luxo, como as da região de Waidhof, começam em € 800.000, com vista para a montanha.

Os terrenos também são muito procurados: na Estíria, é possível adquirir terrenos para construção ou agricultura, com preços que variam entre 50 e 150 euros por metro quadrado. Os imóveis em resorts – em Murau ou perto das termas – são ideais para aluguel turístico. Segundo estimativas de 2024, 40% das transações são para aluguel de temporada, com um aumento de 10% em 2025 devido ao turismo.

• Para residência permanente, as pessoas optam por apartamentos na cidade ou casas nos subúrbios – perto de escolas e transportes.
• Para férias, considere casas ou apartamentos nas montanhas. Em 2025, a tendência é para imóveis sustentáveis: painéis solares e espaços verdes.

Escolher um imóvel é como encontrar o parceiro ideal: é preciso considerar o orçamento, a localização e as perspectivas. Os preços dos imóveis na Estíria são acessíveis, mas variam conforme a região. Vamos descobrir como evitar erros.

Em 2025, os preços dos imóveis na Estíria continuam entre os mais acessíveis da Áustria, especialmente quando comparados ao mercado superaquecido de Viena ou aos resorts de luxo do Tirol.

Segundo dados recentes do Statistik Austria , o preço médio por metro quadrado de habitação aqui ronda os 2.411 euros – 50% inferior ao da capital, onde ultrapassa facilmente os 5.000 euros.

Graz. Aqui, no coração da região, os preços dos apartamentos variam de € 3.000 a € 4.500 por metro quadrado. Um aconchegante apartamento de dois quartos com 80 metros quadrados no centro custará entre € 250.000 e € 350.000. Esta é uma opção muito realista para uma família jovem ou um casal que queira estar no centro de tudo, com universidades, cafés e festivais nas proximidades.

Se você prefere casas, uma residência familiar completa com jardim e garagem em Graz custará entre € 400.000 e € 600.000, dependendo do bairro e do estado do imóvel. Por quê? Graz é uma cidade dinâmica, onde os preços dos imóveis estão subindo devido à chegada de estudantes e profissionais de TI.

Murau é um verdadeiro tesouro para os amantes da natureza. Tudo aqui é mais barato e tranquilo: os apartamentos custam entre € 1.800 e € 2.500 por metro quadrado, e uma casa de 150 metros quadrados pode ser comprada por € 300.000. Mas não pense que isso significa "miséria" — pelo contrário, essas propriedades costumam ostentar vistas deslumbrantes dos Alpes, lareiras e até saunas.

Vilas de luxo com piscina e terraço podem custar até 700.000 euros, mas são ideais para quem procura uma segunda casa de férias.

Murtal. Aqui, numa zona rural com vinhas e um rio, os preços são ainda mais atrativos: os apartamentos variam entre 2.000 e 2.800 euros por metro quadrado, as casas entre 220.000 e 350.000 euros. Os terrenos são uma história à parte: entre 40 e 80 euros por metro quadrado, tornando a Estíria um paraíso para quem sonha com um terreno próprio para uma quinta ou jardim.

Tendências. 2025 promete crescimento moderado – especialistas preveem um aumento de preços de 2 a 3% em todo o país, graças à queda nas taxas de juros dos financiamentos imobiliários (de 4% para 3,5%) e à retomada do turismo. No primeiro semestre de 2025, os preços já subiram 1,8%, após uma queda de 2,1% em 2024, criando uma janela de oportunidade para os compradores.

Se você é investidor, o crescimento nas áreas rurais pode ser ainda maior – até 4% – graças ao ecoturismo e às novas rotas de vinho. Enquanto isso, Graz oferece estabilidade: os preços dos terrenos perto da cidade variam de 150 a 300 euros por metro quadrado, permitindo que você construa seu futuro literalmente do zero.

De modo geral, os preços na Estíria são equilibrados: não tão baixos a ponto de representarem risco de colapso, mas também não tão exorbitantes quanto em outras partes da Europa. O segredo é incluir essas despesas extras no orçamento, e você sairá ganhando.

Cada canto da região oferece algo único, desde a agitação da cidade até um refúgio tranquilo e idílico. Sempre aconselho meus clientes a começarem perguntando: "Vocês querem morar aqui o ano todo, alugar o imóvel ou apenas apreciar a vista nos fins de semana?"

A Estíria oferece as melhores perspectivas de investimento, combinando preço, qualidade de vida e potencial de crescimento, e isso é especialmente verdade em 2025, dada a chegada de turistas e jovens profissionais.

Graz é, sem dúvida, a cidade estrela da Estíria para investidores. A cidade está dividida em distritos, e a escolha depende dos seus objetivos:

• O centro (Innenstadt) é prestigiado: edifícios históricos, ruas pedonais, proximidade da ópera e das universidades.
• Os preços aqui são mais altos – até 4.500 euros/m² – mas a relação custo-benefício é excelente, especialmente se você estiver comprando um estúdio ou um apartamento pequeno para estudantes.
• O retorno do aluguel é de 3,5%, com taxas de ocupação de quase 100% durante todo o ano, já que Graz é um polo educacional com 60.000 estudantes.
• Bairros como Strassgang ou Liebenau são ideais para famílias: ruas tranquilas, mas ainda assim a 10 minutos de bonde do centro da cidade.
• Os preços são mais acessíveis: 2500 euros/m², com excelente infraestrutura – metrô, parques, escolas.
• As perspectivas de investimento são elevadas – em 2025, espera-se que os preços nessas zonas cresçam 5% devido a novos polos de TI e ao desenvolvimento da logística.

Zona rural. Se você gosta de natureza, considere Murtal ou a região vizinha de Murau. Essas áreas são ideais para quem busca um ótimo negócio: casas com vista para vinhedos por € 300.000 têm preços mais baixos do que na cidade, mas com maior potencial de valorização — até 4% ao ano graças ao ecoturismo.

Imagine comprar uma casa de campo às margens do rio Mure e alugá-la para famílias nos fins de semana – a procura por esse tipo de imóvel está crescendo, principalmente após a inauguração de novas ciclovias em 2024.

Em Murtal, com seu clima ameno e proximidade com a Eslovênia, o mercado imobiliário é líquido: fácil de vender ou alugar, pois combina o charme rural com a acessibilidade da cidade (Graz fica a uma hora de carro).

• Para residência permanente, escolha áreas ao longo do rio Mure – elas oferecem ar puro, boas escolas e baixos índices de criminalidade.
• Se o seu objetivo é alugar imóveis, concentre-se nos bairros universitários de Graz ou nas estâncias de montanha de Murau: estudantes e turistas proporcionarão uma renda estável.
• Em 2025, a tendência em direção a áreas sustentáveis ​​— aquelas com espaços verdes e boa ecologia — fará com que os preços subam de 5 a 7%.
• Não se esqueça do transporte: imóveis perto da autoestrada A2 ou da linha férrea estão sempre em alta demanda.

Comprar imóveis na Áustria , e na Estíria em particular, não é um caos, mas sim um processo bem estruturado, semelhante à construção de uma casa: cada etapa tem seu papel. No entanto, para estrangeiros, existem nuances que podem parecer complicadas à primeira vista.

A Estíria possui regulamentações ligeiramente mais flexíveis do que alguns outros estados federais e, em 2025, tornou-se ainda mais acessível graças à digitalização. Vamos explorar quem pode comprar imóveis na Estíria como estrangeiro, como lidar com todas as etapas e evitar possíveis armadilhas.

A Estíria está aberta a compradores de todo o mundo, mas com restrições dependendo da sua nacionalidade.

Cidadãos da UE/EEE. Se você é cidadão da UE ou do EEE (Espaço Econômico Europeu), parabéns! Você pode comprar imóveis livremente, sem necessidade de autorizações adicionais. Isso significa que um cidadão belga, alemão ou sueco pode simplesmente escolher um imóvel e ir a um cartório – sem burocracia.

cidadãos não pertencentes à UE. Para outros, incluindo cidadãos da Rússia, Ucrânia, EUA ou Ásia, a situação é um pouco mais complicada: existem restrições à compra de imóveis , mas são bastante administráveis. Você precisará de autorização do Escritório Estadual da Estíria ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Isso não é uma "proibição", mas sim uma verificação: as autoridades querem garantir que a compra não prejudique o mercado local e que suas intenções sejam legítimas.

O que exatamente é verificado:

• Estabilidade financeira (extrato bancário, comprovante de renda)
• Finalidade da compra (para habitação, investimento ou negócio)
• Não há riscos para a economia da região

Em 2024-2025, o processo foi simplificado: a aprovação leva de 3 a 6 meses e as recusas são raras – cerca de 5% dos casos, se a documentação estiver em ordem.

A Estíria difere dos outros estados austríacos. Não existem "proibições rígidas para estrangeiros" como em Burgenland ou Tirol, onde por vezes é exigida comprovação de residência. A Estíria prioriza o equilíbrio: os estrangeiros representarão 20% de todas as transações em 2025, um aumento de 15% em relação ao ano anterior, graças ao turismo e aos negócios.

Categorias especiais:

• Se você já possui uma autorização de residência na Áustria (por exemplo, um Cartão Vermelho-Branco-Vermelho para especialistas qualificados), então não precisa de uma nova autorização – você é considerado residente.
• Para famílias com filhos ou investidores que planejam um negócio, o processo é agilizado: apresente um plano (por exemplo, como você alugará o imóvel) e suas chances de aprovação aumentarão.
• Se você comprar um terreno com mais de 500 metros quadrados, será necessário verificar se ele é destinado à agricultura – mas na Estíria, isso raramente é um problema; a região favorece agricultores e viticultores.

Lembro-me de um cliente da Ucrânia preocupado: "E se não me deixarem entrar?". Preparamos a documentação — comprovativo de rendimentos, descrição do investimento — e a autorização chegou em dois meses. Na Vienna Property Investment, ajudamos sempre em tudo, desde a tradução de documentos até à submissão da candidatura. O segredo é começar cedo, e a Estíria tornar-se-á a sua casa.

Na Estíria, a compra de um imóvel leva de 2 a 4 meses, e em 2025 tudo ficou mais rápido graças aos serviços online. Não tenha pressa — cada etapa é importante para evitar erros.

Procure um imóvel. Comece por sites como o Immowelt , que tem milhares de anúncios de imóveis na Estíria. Mas, sinceramente, é melhor trabalhar com uma agência local: na Vienna Property encontraremos opções que se adequem ao seu orçamento e preferências e agendaremos visitas (inclusive virtuais para estrangeiros).

Inspeção. Isso é fundamental: verifique o estado do imóvel, os vizinhos e a infraestrutura. Se necessário, solicite uma avaliação independente (Gutachten) – isso custa entre 500 e 1.000 euros, mas evitará surpresas como reparos ocultos.

Contrato preliminar. Primeiro, você assina um contrato preliminar (Reservierungsvertrag), onde fixa o preço e paga um sinal — geralmente 10% do preço de compra. Isso serve como uma "reserva" para garantir que o imóvel permaneça em sua posse.

O contrato principal. O contrato principal de compra e venda (Kaufvertrag) é assinado perante um notário. Para estrangeiros, é importante que tudo esteja em dois idiomas (alemão e seu idioma nativo), e o notário certificará sua autenticidade. É aqui que você paga impostos e taxas — mais sobre isso abaixo.

Autorização do Registo Predial. Se não for cidadão da UE, deve solicitar simultaneamente uma autorização no Registo Predial: online, através do portal, com os documentos necessários (passaporte, comprovativo financeiro, contrato). Em 2025, este processo será digitalizado e receberá uma resposta por e-mail.

o registro de propriedade no Registro de Imóveis (Grundbuch) leva de 1 a 2 meses: o tabelião submete os documentos e você se torna o proprietário oficial.

Faça o pagamento final (transferência bancária) e as chaves serão suas! Além disso, se você estiver financiando a compra, o banco verificará tudo na fase de contrato.

Aqui estão os passos em uma lista simples para sua conveniência:

1. Busca e inspeção (1 a 2 semanas). Visita a 5 a 10 imóveis, escolhendo 1 ou 2 favoritos.
2. Acordo preliminar e depósito (1 semana). Garanta o negócio pagando 10%.
3. Autorização para estrangeiros (1 a 3 meses). Envio do pedido e período de espera, incluindo serviços notariais.
4. Assinatura do Kaufvertrag e registro (2–4 semanas). Pagamento, Grundbuch, chaves.

Sim, a burocracia não é das mais agradáveis, mas na Estíria ela é transparente e protege você. Vamos falar sobre os riscos e como evitá-los – já vi como ignorar pequenos detalhes levou a atrasos, mas com a abordagem certa, tudo corre bem.

• Ônus sobre a propriedade, como a hipoteca do vendedor ou disputas com vizinhos (Hypothek in Grundbuch)
• Defeitos ocultos – mofo, problemas no telhado.

A devida diligência é essencial: contrate um advogado ou inspetor (entre 1.000 e 2.000 euros) para realizar uma inspeção. Na Estíria, isso é padrão — eles inspecionarão o imóvel e os documentos em até uma semana.

• Seu passaporte
• Comprovante de fundos (extratos bancários)
• Acordo
• Para estrangeiros – traduções para alemão
• Verifique a integridade do negócio no Grundbuch online : gratuitamente, e você verá todos os ônus.

• Impostos e taxas – 5 a 7% do custo
• Principal – Grunderwerbsteuer (imposto sobre compras) 3,5% do preço
• Tabelião – 1–2%
• Comissão da agência – 3% (se você for o comprador, você paga a sua parte)
• Inscrição no Grundbuch – 1,1%
• Na Estíria, não há imposto adicional sobre investimentos imobiliários que resultem em especulação imobiliária por mais de dois anos – o que é uma vantagem para os investidores
• Para financiamentos imobiliários destinados a cidadãos não pertencentes à UE, os bancos exigem um pagamento inicial de 30 a 40%, mas as taxas de juros são baixas – 3,5% em 2025.

A tabela de despesas ajudará você a calcular:

A Estíria oferece imóveis para todos os gostos, desde apartamentos compactos para casais jovens até vilas espaçosas para famílias. Cada tipo tem suas próprias vantagens, desvantagens e peculiaridades.

Nesta seção, explicarei como abordar a compra de um apartamento, casa ou terreno para fazer uma escolha consciente. Em 2025, o mercado é diversificado e o tipo certo de imóvel pode melhorar sua vida — ou tornar seu investimento mais rentável.

Os apartamentos são um dos imóveis mais vendidos na Estíria, especialmente em Graz: representam 60% do mercado devido à sua conveniência para quem busca praticidade na cidade. Imagine entrar em um apartamento luminoso de dois quartos com varanda e vista para a cidade velha — e tudo isso por € 200.000 a € 400.000, com área entre 70 e 100 metros quadrados.

Os tipos de imóveis variam: os novos são modernos, com eficiência energética Classe A (painéis solares, casa inteligente), com preços a partir de € 3.000/m². Os prédios antigos – edifícios históricos no centro de Graz, com charme, mas com potencial para renovação – são mais baratos, a € 2.500/m².

O que procurar? A infraestrutura é fundamental: escolha apartamentos perto da estação de metrô Graz Hauptbahnhof, escolas ou parques para evitar horas de deslocamento. Até 2025, a demanda por "apartamentos inteligentes" com Wi-Fi e academia aumentará em 10%, principalmente entre os mais jovens.

Aspectos legais. Os apartamentos geralmente estão localizados em cooperativas habitacionais (Wohnungseigentum), que possuem regras de convivência (Hausordnung) referentes a ruído e reparos. O contrato inclui uma fração do terreno e vaga de estacionamento. Estrangeiros são obrigados a alugar um apartamento padrão, mas os apartamentos em condomínio são mais simples do que as casas.

Comprar uma casa na Estíria, Áustria, significa encontrar a liberdade: seu próprio jardim, churrascos à noite e o ar perfumado com o aroma dos pinheiros.

O preço médio varia entre € 250.000 e € 500.000 para imóveis de 150 a 200 m², dependendo da localização. Uma casa tradicional (Bauernhaus) em Murtal é aconchegante, com vigas de madeira expostas, e custa € 300.000. Uma villa, mais luxuosa, com piscina, terraço e vista para a montanha, tem preços a partir de € 500.000 em Murau.

Vantagens da casa: Privacidade, possibilidade de expansão, contas de serviços públicos baixas (se for energeticamente eficiente).

Contras: Manutenção – impostos de 0,5% ao ano (1500 euros para 300 mil), reparos de 5 a 10 mil euros anualmente, além da remoção de neve no inverno.

Uma villa confere status: ideal para famílias ou para aluguel, mas os custos mais elevados incluem seguro e jardineiro. Os custos de manutenção representam de 1 a 2% do preço por ano, mas são compensados ​​pela renda do aluguel – € 20.000 por ano para uma villa.

Qual a melhor opção? Para residência permanente, uma casa nos arredores de Graz: perto da cidade, mas tranquila. Para férias, uma casa de campo nas montanhas: fácil de alugar para turistas. Em 2025, a tendência é para casas "verdes" com painéis solares — elas são mais baratas de operar.

Investir em terrenos na Estíria é investir num sonho: o seu próprio lote para construir uma casa, uma quinta ou simplesmente ter paz de espírito. Comprar terrenos na Estíria significa investir no futuro, com preços que variam entre 20 e 200 euros por metro quadrado.

Categorias: Terreno agrícola (Ackerland) – 20–50 euros/m², adequado para fazendas ou pomares. Terreno para construção (Bauland) – 100–200 euros/m², próximo a cidades. Em Murtal – acessível, 40 euros/m², com potencial para vinhedos.

Oportunidades de desenvolvimento. Consulte o plano diretor (Bebauungsplan) no seu escritório local de desenvolvimento (Bauamt) para determinar as licenças de construção, alturas permitidas e considerações ambientais. Licenças: Para proprietários de terras não pertencentes à UE, emitidas pelo escritório de terras, com prazo de 1 a 2 meses, além de uma avaliação ambiental para terrenos maiores (>1.000 m²). Perspectivas: Crescimento de 5% nos vales em 2025 devido ao turismo – o terreno é líquido e fácil de revender.

Onde comprar? Perto de Graz – para construção, nas montanhas – para fins ecológicos. Comece verificando o solo e o acesso (estrada, eletricidade).

O ano de 2025 trouxe uma nova onda de mudanças para a Estíria – as leis estão evoluindo para garantir que o mercado seja transparente e sustentável. Como consultor, estou acompanhando de perto essa situação, pois as novas regulamentações impactam você diretamente: elas facilitam a vida ou criam mais burocracia?

Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (RETT). A partir de 1º de julho de 2025, o RETT foi atualizado: agora, aplica-se à alíquota de 3,5% em transações indiretas, como compras por meio de ações de empresas, se mais de 50% dos ativos forem terrenos.

Nada mudou para compras diretas, mas a verificação da origem dos fundos tornou-se mais rigorosa, especialmente para grandes quantias provenientes do exterior. Isso significa mais documentação sobre a origem do dinheiro, mas o objetivo é combater a lavagem de dinheiro, não criar uma barreira para compradores honestos.

Congelamento dos aluguéis. Esse congelamento foi suspenso em abril de 2025, e o valor atual está em +4,2%, elevando os rendimentos para 3,8%.

• Isso é uma vantagem para os compradores: se você for um investidor, o aluguel se pagará mais rapidamente.
• Há boas notícias para quem precisa de empréstimos: o valor mínimo de entrada é de 20% para todos, as taxas de juros são de 3,5% e cidadãos de fora da União Europeia agora podem obter um financiamento imobiliário com mais facilidade, mediante comprovação de renda.

Na Estíria, não há novas restrições às compras estrangeiras – as licenças são emitidas, mas para terrenos com mais de 1000 m², foi adicionada uma avaliação ambiental (Umweltverträglichkeitsprüfung) para manter o estatuto "verde" da região.

Consequências. Os preços subiram 2% e as transações 10% no primeiro semestre de 2025 – o mercado reagiu:

• Para os compradores, a acessibilidade aumentou: UE – sem alterações, fora da UE – um pouco mais de burocracia, mas aprovação mais rápida.
• Os investidores beneficiam-se: a estabilidade e o aumento das rendas tornam a Estíria atrativa.
• A desvantagem são os atrasos para os especuladores, mas para os investidores de longo prazo é um lucro completo.

Investir na Estíria não se trata de dinheiro fácil, mas sim de crescimento inteligente e estável. Em 2025, espera-se um retorno de 3 a 4% – acima da média austríaca, graças ao turismo e à economia. Vamos explorar como transformar uma compra em uma fonte de renda: de aluguéis a estratégias. Isso não é apenas teoria – muitos dos meus clientes já estão ganhando dinheiro e aproveitando o processo.

Os aluguéis na Estíria são uma mina de ouro, especialmente com a previsão de aumento de 4,2% nos preços em 2025. Imagine: seu apartamento em Graz rende de € 800 a € 1.000 por mês para um estúdio, com 95% de ocupação — estudantes e expatriados estão sempre procurando. Nas montanhas de Murau, o mercado é sazonal. € 1.500 no verão para uma casa, mas o aluguel é frequente o ano todo para famílias nos fins de semana.

• Retorno esperado: 3,2% em Graz (estável), 4% em áreas rurais – após inflação, retorno líquido de 2,5% a 3,5%
• Riscos: sazonalidade no turismo (no inverno, a taxa de ocupação é de 10%), mas nas cidades – mínimos
• A procura deverá aumentar 8% em 2025 devido aos migrantes e turistas
• Perfil típico dos inquilinos: Estudantes (60% em Graz – confiáveis, contratos de longa duração), famílias (30% – nos subúrbios, pagam em dia), turistas (10% – através do Airbnb, mas com impostos inclusos)
• Murtala – produtores de vinho e ecoturistas
• Para maximizar suas economias: Mobilie seu imóvel e use plataformas como a Immowelt para pesquisar. Você perderá de 10 a 15% em impostos e manutenção, mas o lucro líquido é alcançável.

As estratégias são como cartas em um jogo: escolha aquela que melhor lhe convém.

Investimento de curto prazo (revenda rápida). Compre, reforme e venda – lucro de 10 a 15% em Graz em 6 a 12 meses. Ideal para imóveis com alta liquidez próximos ao transporte público.

Longo prazo. Contrato de arrendamento com período de retorno de 7 a 10 anos e valorização de 2 a 3% ao ano.

Para revenda. Foco em imóveis novos: baixo custo de entrada, saída rápida.

Renda passiva. Villas no Airbnb: +20% de lucro, mas gerenciadas por meio de uma agência (comissão de 5%).

Relevância. Diversifique em 2025: € 250.000 para um apartamento + terreno para expansão.

Em resumo, a Estíria em 2025 é mais do que apenas uma região no mapa; é uma oportunidade para uma vida vibrante e investimentos inteligentes. Abordamos tudo, desde explorar as colinas e Graz até as nuances da compra de apartamentos, casas e terrenos, além de novas leis e estratégias de aluguel.

Os preços são acessíveis (a partir de 2.000 euros/m²), as regras são transparentes para estrangeiros e o rendimento é estável – tudo isso torna a região ideal para famílias, aposentados ou investidores.

Dicas mais recentes:

• Defina um orçamento de €200.000 a €500.000, incluindo 5 a 7% para taxas
• Comece com uma consulta – na Vienna Property selecionaremos um imóvel e ajudaremos com a documentação.
• Previsão de crescimento: +2–3% nos preços, 3–4% nos aluguéis
• Se o objetivo é obter uma autorização de residência, combine-a com um negócio para maior simplicidade

Pronto para começar um novo capítulo? Entre em contato conosco – a Estíria está esperando para se tornar o seu lar. Isso não é uma compra, mas um investimento em felicidade!