Compra de Imóveis em Burgenland: Preços, Impostos e Orientações para Investidores

Burgenland é a região mais meridional da Áustria, onde o sol radiante e o famoso Lago Neusiedl criam uma atmosfera única. Sua localização é extremamente conveniente, já que Viena fica a apenas uma hora de trem. A proximidade com a capital torna a vida aqui particularmente atraente – muitos moradores aproveitam as oportunidades de trabalho e cultura oferecidas pela cidade, ao mesmo tempo que desfrutam da paz e tranquilidade da região.

A região caracteriza-se por um ritmo de vida tranquilo, ar puro e paisagens bem cuidadas. Possui inúmeros vinhedos e spas termais, e os preços dos imóveis em Burgenland são significativamente mais baixos do que em Viena ou Salzburgo. A qualidade de vida, no entanto, não fica nada a dever à de regiões mais caras do país.

Estatisticamente, o mercado imobiliário em Burgenland é muito mais acessível. Por exemplo, as casas custam em média € 1.804/m², em comparação com € 5.492/m² em Viena. A situação dos apartamentos é semelhante: aproximadamente € 1.921/m² em Burgenland contra € 4.941/m² na capital. Para uma visão mais completa, o mercado imobiliário em Linz , como indicador de preços numa grande cidade fora da área metropolitana de Viena. Os terrenos para construção em Burgenland são os mais baratos da Áustria: aproximadamente € 70/m² em média. Em comparação, os preços nas regiões alpinas são significativamente mais altos, tornando esta região uma opção particularmente vantajosa.

Curiosamente, os níveis de renda dos moradores locais são bastante altos, e a queda nos preços desde 2022 foi mínima – apenas 2,6%. Como resultado, comprar um imóvel é menos oneroso do que em outras regiões. Tudo isso torna Burgenland atraente tanto para quem deseja se mudar quanto para quem quer investir: as despesas são menores e a qualidade de vida é comparável à de outros estados federais.

Os compradores são frequentemente atraídos pela combinação de preços acessíveis e opções de lazer ativas. Há impostos mais baixos, mais dias ensolarados e, graças à proximidade com Viena, o acesso aos serviços da cidade é facilitado. Não é à toa que a região é muitas vezes chamada de "o coração ensolarado da Áustria".

Atualmente, a maior parte das transações imobiliárias envolve casas de campo e apartamentos, além de chalés e terrenos agrícolas. Em 2022, os preços subiram em todo o país, mas em Burgenland, a queda em 2023 foi mais amena do que em outras regiões. E em 2025, o mercado deverá se recuperar, tornando este um bom momento para encontrar uma oferta atraente.

Casas. Estas são as propriedades mais procuradas, desde pequenas casas de campo a espaçosas moradias. Em 2022, quase um terço de todas as transações (27%) foram de casas. O preço médio é de aproximadamente € 2.517 por metro quadrado, o que significa que uma casa de 100 metros quadrados custará aproximadamente entre € 250.000 e € 300.000.

Apartamentos. Estes encontram-se principalmente em grandes cidades (como Eisenstadt) e em novos complexos residenciais perto do lago. O preço médio é de € 2.040/m², mas varia bastante consoante a localização — por isso, é importante que quem planeia comprar um apartamento na Áustria compare zonas específicas. Em Neusiedl ou Eisenstadt, os preços podem chegar aos € 2.700–3.000/m², enquanto nas zonas rurais, rondam os € 1.500/m².

Vilas e casas de luxo. Elas se concentram em áreas à beira de lagos no sul, como Terraskirchen ou Beuscheit. Essas propriedades são adquiridas por austríacos e europeus ricos, frequentemente famílias ou casais idosos que sonham com uma casa à beira da água. Os preços das vilas variam bastante: de € 500.000 para uma boa opção a vários milhões para mansões de alto padrão.

Terrenos. São menos comuns em cidades e vilas, mas ainda estão disponíveis. O preço médio ronda os 110 €/m², mas em Eisenstadt ou Neusiedl am See pode subir para 300-330 €/m². Os preços dos terrenos agrícolas são bastante diferentes – por vezes tão baixos como 20-50 €/m², mas esses terrenos são frequentemente inadequados para construção residencial.

Burgenland, lar de aproximadamente 300.000 pessoas, permanece pouco povoada. No entanto, possui o maior número de casas per capita entre os estados austríacos. Isso se deve à construção ativa de casas de campo e sobrados.

É possível comprar casas antigas aqui a preços razoáveis, e novos projetos surgem regularmente. Empresas locais e associações de habitação social, como a OSG, estão ativamente envolvidas na construção civil. A maioria dos novos edifícios está sendo construída na região do lago e nos arredores de Viena.

Embora os preços na Áustria como um todo tenham subido de 2019 a 2022, a partir de 2023 o mercado entrou em uma fase de estabilização, e em alguns estados federais foi até mesmo registrada uma queda nos preços.

Nesse contexto, Burgenland se destaca: a queda nos preços foi mínima. Por exemplo, enquanto a média nacional em 2023 foi de -2,6%, em Burgenland, os imóveis perderam apenas 2,6% do seu valor, ou seja, permaneceram praticamente inalterados.

A situação dos apartamentos é diferente: o preço base permanece baixo e apresentou um ligeiro aumento em 2024. Além disso, no primeiro semestre de 2025, os preços das casas em Burgenland aumentaram 0,3% em relação ao ano anterior – ao contrário dos anos anteriores, em que diminuíram.

As razões para essa dinâmica são claras: os preços aqui são inicialmente mais baixos do que a média austríaca, enquanto a renda familiar, por outro lado, é mais alta. Por exemplo, comprar uma casa na região costuma ser equivalente à renda de uma família por cinco a oito anos, o que é considerado muito acessível.

Além disso, a proximidade com Viena desempenha um papel fundamental: muitos compradores trabalham na capital, mas preferem morar na região mais tranquila e acessível de Burgenland.

Onde a habitação é mais barata?

• As zonas do norte da região, perto da fronteira com a Hungria, continuam a ser as mais acessíveis. Em Jennersdorf, os preços rondam os 2.227 €/m² e, em Oberwart, os 2.260 €/m².
• Os estados do sul, incluindo a região de Neusiedl am See, por outro lado, são caracterizados por preços mais altos.

É importante considerar o seguinte: para quem não depende de um local de trabalho específico, as zonas do norte são mais vantajosas. Já para compradores que buscam uma combinação de boa infraestrutura e um ambiente prestigiado, as áreas de nível médio-alto ao norte do lago são as mais adequadas.

Atualmente, três principais polos de interesse se destacam em Burgenland:

Eisenstadt e seus arredores. Esta região é frequentemente chamada de capital da viticultura. Possui infraestrutura bem desenvolvida, incluindo escolas, universidade e boas estradas. Os preços são mais altos que a média regional, mas continua sendo uma opção popular entre famílias e investidores.

A região à beira do lago (Neusiedl am See e Rust) é muito valorizada por seus imóveis, que prezam pelo prestígio e pelas opções de lazer. Propriedades à beira do lago são frequentemente adquiridas como segunda residência. Tanto moradores locais quanto estrangeiros escolhem essa área por seu estilo de vida sofisticado, infraestrutura desenvolvida, marinas e spas termais.

Nordeste de Burgenland (Mattersburg, Neusiedl). Sua proximidade com a região metropolitana de Viena torna este polo particularmente atraente para quem deseja trabalhar na capital, mas viver em um subúrbio mais tranquilo. A demanda por casas geminadas e residências familiares pequenas está crescendo rapidamente nesta região.

O segmento mais procurado do mercado imobiliário de Burgenland é o de casas bem equipadas com preços abaixo de € 400.000 e apartamentos de alta qualidade em Eisenstadt e Neusiedl. Enquanto isso, a queda na construção de novos imóveis aumentou o interesse dos compradores por imóveis já existentes.

A aquisição de imóveis por estrangeiros é regulamentada por uma lei específica. É importante considerar a categoria do comprador.

Cidadãos da UE/EEE. A compra de imóveis ou terrenos não exige autorizações adicionais. O processo de solicitação é idêntico ao dos cidadãos austríacos.

Cidadãos de países terceiros. Para eles, a situação é mais complexa: é necessária uma autorização. O comprador apresenta um pedido à comissão fundiária (Grundverkehrsbehörde) do distrito onde o imóvel está localizado.

Condições para a emissão de uma autorização. A transação deve atender aos interesses do país — sociais, econômicos ou culturais. A segurança também é uma consideração importante, por isso a polícia às vezes é envolvida.

Em Burgenland, não há exceções a essas regras: de acordo com a Lei de Burgenland , todos os estrangeiros devem obter autorização oficial. O pedido é submetido à administração distrital e o processo pode levar de dois a três meses.

Dificuldades típicas. A lista de documentos é bastante extensa e, sem experiência, é fácil cometer erros. Portanto, os advogados aconselham entrar em contato com um notário logo no início do processo. Em alguns casos, o procedimento é simplificado, por exemplo, ao casar com um cidadão austríaco, mas as regras gerais permanecem rigorosas.

Proibições e quotas. Não existem quotas formais, mas as autoridades podem negar uma transação se o seu objetivo não for do interesse da região. Por exemplo, se você quiser comprar um terreno em Burgenland para revenda, é improvável que a transação seja aprovada.

Tipos de imóveis. Requisitos particularmente rigorosos se aplicam a terras agrícolas, que muitas vezes são impossíveis de serem adquiridas por estrangeiros. Imóveis residenciais são mais simples: basta justificar a finalidade da compra — residência permanente ou investimento.

Peculiaridades regionais. Burgenland não oferece benefícios especiais para estrangeiros nesse sentido. Ao contrário de algumas cidades (Graz, Viena), não existem isenções automáticas. Por lei, todos os compradores (exceto cidadãos da UE) devem obter autorização para comprar imóveis em Burgenland.

O tabelião não só redige o contrato e supervisiona a transação, como também verifica o próprio imóvel: seu histórico legal, eventuais ônus ou dívidas. Uma compra aqui é impossível sem um tabelião, pois são eles que submetem os documentos ao Cartório de Registro de Imóveis.

Preparação do imóvel. Uma consulta ao registo predial é sempre realizada antes de qualquer transação. É importante garantir que os direitos de propriedade estejam devidamente registados e que o registo predial não contenha hipotecas, arrendamentos ou outras restrições. Uma certidão de registo predial (Grundbuchsauszug) pode ser obtida online ou através do registo do tribunal.

Certificação notarial. Na assinatura do contrato, o tabelião verifica a idoneidade do comprador (incluindo a inexistência de débitos tributários) e a conformidade do imóvel com os planos urbanísticos locais. Todos os termos essenciais — preço, condições de pagamento e garantias — estão incluídos no contrato. O tabelião então submete os documentos à junta fundiária (se necessária aprovação) e registra a nova titularidade no registro de imóveis.

Impostos e taxas. Tal como no resto da Áustria, os compradores pagam um imposto sobre a aquisição de imóveis (Grunderwerbsteuer) de 3,5% do valor do imóvel e uma taxa de escritura de aproximadamente 1,1%. Burgenland também impõe um imposto sobre a valorização imobiliária (Speculationssteuer), mas este incide apenas sobre a revenda rápida e não afeta quem compra uma casa para uso próprio.

Cadastro cadastral. Todos os terrenos da região estão registrados no cadastro cadastral local. O registro de uma nova transação geralmente leva de duas a quatro semanas. Se o formato do terreno mudar, será necessário um levantamento topográfico adicional dos limites (Vermessung).

Corretores de imóveis. Grandes agências (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax e outras) atuam em Burgenland. Muitas delas são especializadas em trabalhar com estrangeiros e têm bastante experiência na obtenção de vistos. O ideal é contatar corretores licenciados com um histórico comprovado.

Consultores jurídicos. Um advogado com experiência em direito internacional ajudará você a navegar pelas nuances da lei. É útil que o especialista fale inglês ou russo para evitar mal-entendidos na elaboração de documentos.

Centros de consultoria. Em grandes cidades, como Eisenstadt ou Neusiedl, existem serviços de informação governamentais. Estes, por vezes, organizam seminários para quem planeia investir na região. A Vienna Property Investment – muitos clientes começam com uma chamada gratuita.

Antes de comprar, é importante definir sua finalidade: será uma residência permanente, uma casa de férias ou um investimento? Burgenland oferece diversas opções, cada uma adequada a necessidades específicas.

Casas. Elas são geralmente a escolha de famílias com filhos. Uma casa permite personalizar o espaço, ter animais de estimação e plantar um jardim. Casas são especialmente populares em cidades como Spitalkamer, Neusiedl e Eisenstadt, onde se encontram escolas, lojas e instalações médicas.

Apartamentos. Cidades como Eisenstadt e Oberpulendorf oferecem muitos complexos residenciais modernos. Apartamentos são convenientes para casais jovens e idosos, pois são mais fáceis de manter. Uma possível desvantagem é a falta de terrenos privados.

Infraestrutura. Ao escolher um imóvel, é sempre importante considerar a disponibilidade de transporte (trem ou ônibus para Viena), escolas (incluindo aquelas com turmas de alemão e húngaro) e oportunidades de emprego nas proximidades (vinícolas, fábricas, agroturismo). As áreas com melhor infraestrutura são Eisenstadt, Neusiedl am See e Mattersburg.

Burgenland atrai não só famílias, mas também quem procura uma casa de férias. Paisagens pitorescas, roteiros de vinhos e spas termais (Stegersbach, Lutzmannsburg) tornam a região popular entre austríacos e estrangeiros.

Destinos populares. A parte sul da região ao redor do Lago Neusiedl — as cidades de Neusiedl, Rust e Breitenbrunn — é particularmente popular. Casas de campo luxuosas e espaçosas residências familiares estão sendo construídas ali, tornando-as destinos populares para escapadas de verão e fins de semana. O lago também é um dos favoritos entre os aposentados que desejam passar mais tempo na região.

Moradias e apartamentos. Os imóveis à venda em Burgenland incluem apartamentos em complexos hoteleiros com temática vinícola, bem como moradias privadas com terrenos privativos. Os preços destes imóveis começam em 500.000 €. Muitas casas são projetadas para famílias numerosas e incluem piscinas, saunas e terraços espaçosos.

Características. Ao comprar uma casa de campo, é importante considerar a época do ano. No inverno, os custos de aquecimento e manutenção podem ser significativos. Portanto, alguns proprietários alugam suas casas nos períodos livres para compensar esses custos. Mais informações estão disponíveis na seção de aluguel.

A compra de terrenos em Burgenland é considerada um investimento a longo prazo. Encontram-se lotes de terreno para diversos fins: residências particulares, projetos comerciais (geralmente nos arredores das cidades) e uso agrícola.

Terrenos residenciais. Terrenos para desenvolvimento residencial são vendidos tanto por proprietários privados quanto por fundos específicos. Frequentemente, esses lotes já possuem infraestrutura, como rua pavimentada, água e eletricidade. Os preços variam bastante: de aproximadamente € 40 por metro quadrado em cidades mais afastadas (como Jennersdorf) a € 300 por metro quadrado em áreas nobres próximas a Eisenstadt. É importante sempre verificar o tipo de construção permitido: o plano diretor local determina o tipo específico de edificação e o número de pavimentos permitidos.

Potencial. Os terrenos continuam sendo um dos ativos mais líquidos quando adquiridos com sabedoria. Por exemplo, um terreno na região de Neusiedl am See pode valorizar-se significativamente em 5 a 10 anos, especialmente com o desenvolvimento de estradas ou infraestrutura social. No entanto, em áreas rurais, podem surgir complicações: a conversão de terras agrícolas em empreendimentos residenciais às vezes exige aprovação adicional.

Restrições e planos de desenvolvimento. As autoridades de Burgenland buscam regular o mercado imobiliário para evitar a especulação: discute-se a ideia de atrelar os preços dos terrenos à média dos últimos cinco anos. Ao mesmo tempo, incentivos para a "construção verde" : a instalação de painéis solares é frequentemente exigida na construção de imóveis comerciais. Isso, por sua vez, afeta o cronograma e o custo final do projeto.

Conclusão: A compra de terrenos para construção em Burgenland geralmente envolve extensas formalidades e custos de ligação de serviços públicos. No entanto, em contrapartida, o comprador ganha total liberdade na escolha do projeto.

Nesta seção, analisaremos os preços atuais de diferentes tipos de imóveis e compararemos áreas populares para entender onde a compra fará mais sentido.

Por tipo de objeto:

• Casas. Em 2023, o preço médio de uma casa unifamiliar sem mobília em uma boa área era de aproximadamente € 280.000 (aproximadamente € 2.700/m²).
• Apartamentos. Em cidades do interior, o metro quadrado custa cerca de 1.500 euros, enquanto em Eisenstadt ou perto do lago, pode chegar a 2.500-3.000 euros/m².
• Terrenos. Conforme mencionado, os preços começam em aproximadamente €50/m² e chegam a €300/m².
• Moradias. No segmento de luxo, os preços variam bastante – de meio milhão a vários milhões de euros.

Por região:

• Distrito de Eisenstadt (Eisenstadt-Umgebung). A área mais cara, com preços de casas variando entre 3.000€ e 4.000€ por metro quadrado.
• Região norte de Burgenland (Mattersburg, Neusiedl) e a área costeira ao sul. Faixa de preço média: € 2.000 a € 2.500/m².
• Condados do sul (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). As ofertas mais acessíveis costumam ser inferiores a € 2.200/m².

Comparação com Viena. Mesmo nas áreas mais caras de Burgenland, os preços são significativamente mais baixos – aproximadamente metade – em comparação com os subúrbios de Viena, como Neuedlau-Umgebung ou Wiener Neustadt. Isso significa que comprar uma casa pequena em Burgenland pode ser mais barato do que alugar nos subúrbios vienenses.

Custos de manutenção. Na Áustria, os impostos sobre terrenos e imóveis são relativamente baixos – aproximadamente 0,2% do valor cadastral por ano. As principais despesas estão relacionadas aos serviços públicos: aquecimento, água quente, eletricidade e taxas municipais.

Além disso, o gás é ligeiramente mais barato na Hungria do que na Áustria. No entanto, se uma casa em Burgenland for usada durante todo o ano, o aquecimento elétrico pode ser necessário. Portanto, vale a pena calcular os custos de energia com antecedência.

Impostos sobre a venda. Se você vender um imóvel menos de 10 anos após a compra, estará sujeito a um imposto de 25% sobre ganhos de capital. Essa é a regra geral em toda a Áustria. Após dez anos de posse, o imposto é dispensado. Os financiamentos imobiliários geralmente têm prazos de 10 a 15 anos, portanto, esse fator deve ser considerado.

Renda de aluguel. Ao alugar uma casa, você pode esperar ganhar entre € 1.500 e € 2.000 por mês, dependendo da localização e das comodidades. Em média, esse investimento se paga em 20 a 25 anos, considerando todas as despesas.

Perspectivas de crescimento dos preços. Os valores imobiliários em Burgenland dependem do desenvolvimento da região. Novas estradas, fábricas ou equipamentos sociais (como a clínica planejada em Gols) podem impulsionar o mercado. Ao mesmo tempo, iniciativas como o "Entsiegelungsprämie" e o controle de preços podem impedir que os preços disparem. Portanto, ao comprar um imóvel, é importante considerar como a região se desenvolverá nos próximos 5 a 10 anos. Se novas escolas, projetos turísticos ou indústrias forem planejados, os valores dos imóveis aumentarão com o tempo.

Na Áustria, o processo de compra de imóveis é rigorosamente regulamentado, e mudanças significativas foram feitas nessa área nos últimos anos.

Regras para estrangeiros. De 2023 a 2025, as autoridades federais implementaram soluções digitais para simplificar o processo. Vários estados federais, incluindo Burgenland, lançaram portais online para o envio de pedidos de compra. Isso torna o processo mais conveniente e rápido. No entanto, a regra básica permanece a mesma: os estrangeiros devem justificar a compra e obter autorização. Um procedimento simplificado para cidadãos da UE está sendo discutido, mas, por enquanto, as regras anteriores se aplicam em Burgenland.

Benefícios e novos impostos. Foram introduzidos subsídios para a instalação de painéis solares e para a modernização de casas existentes. Quem constrói a sua própria casa pode qualificar-se para empréstimos com taxas preferenciais, a partir de 0,9% ao ano para habitações energeticamente eficientes.

Ao mesmo tempo, está sendo considerada a introdução de um imposto sobre imóveis desocupados. O objetivo é incentivar os proprietários a alugar seus imóveis em vez de mantê-los vazios.

Consequências da pandemia. O coronavírus teve um impacto significativo no mercado: a procura por habitação fora das cidades disparou. Em 2020, os preços dos apartamentos subiram quase 26%, enquanto os preços das casas aumentaram cerca de 9%.

Hoje, a situação estabilizou-se gradualmente, mas a conclusão é clara: o preço de imóveis de alta qualidade, com espaço e áreas verdes, não está a diminuir, uma vez que o trabalho remoto se tornou a nova norma para muitos.

Projetos de infraestrutura. Burgenland está desenvolvendo ativamente sua região. No sul, uma nova clínica está sendo construída em Gols (o projeto Hospital Verde), que criará empregos e atrairá novos moradores.

Ao mesmo tempo, as indústrias do vinho e do turismo estão em expansão: spas termais estão sendo modernizados e pousadas estão sendo construídas. Além disso, as autoridades estão preparando uma lei de proteção territorial para limitar a construção excessiva e preservar os recursos naturais.

Comprar uma casa ou apartamento é uma decisão importante. Preparar-se com antecedência ajudará a evitar erros e simplificará o processo.

Calcule seu orçamento. É importante considerar não apenas o preço do imóvel, mas também todas as despesas associadas: imposto de registro, comissão do corretor (aproximadamente 3%) e taxas de cartório.

Escolher um agente. O ideal é trabalhar com um especialista local que conheça bem Burgenland. Por exemplo, a Vienna Property Investment ajuda a encontrar imóveis que geralmente não são anunciados em bancos de dados públicos. Como o mercado imobiliário de Burgenland é relativamente pequeno, é importante confiar em um profissional.

Visite o imóvel. Fotos online não substituem uma visita presencial. Somente no local você poderá avaliar os vizinhos, o transporte e a qualidade da construção. Ao inspecionar a casa, preste atenção ao telhado, encanamento, paredes, fundação e isolamento. No inverno (quando as temperaturas frequentemente caem para 0–5 °C), um isolamento deficiente pode ser uma desvantagem séria.

Análise jurídica prévia. Antes de efetuar um pagamento inicial significativo, certifique-se de que o imóvel esteja legalmente regularizado. Solicite uma certidão do registro de imóveis (Grundbuch) e revise o plano diretor urbano (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Isso o protegerá de surpresas desagradáveis, como a compra de um terreno inadequado para construção residencial.

Descrição incompleta do imóvel. Os portais imobiliários costumam publicar informações limitadas. Verifique a metragem quadrada (incluindo varandas e áreas não residenciais?) e o estado de conservação. Quanto mais antigo o prédio, mais cuidadosamente é necessário verificar as instalações.

Permissões para estrangeiros. Se você não for cidadão da UE, o processo de aprovação pode demorar. Às vezes, os vendedores não estão dispostos a esperar, portanto, verifique o prazo com antecedência e, se necessário, garanta a propriedade com um pequeno depósito.

Custos ocultos. Na Áustria, o registo do imóvel, o seguro e diversas taxas obrigatórias são cobrados à parte. Consulte o seu agente imobiliário para saber quais destes custos estão incluídos no preço e quais terão de ser pagos separadamente.

Barreira linguística. Todos os documentos oficiais são preparados em alemão. Se você não fala alemão, contrate um tradutor. A Vienna Property Investment, por exemplo, conta com consultores que falam russo e auxiliam os clientes em todas as etapas da transação.

O processo de compra na Áustria divide-se em várias etapas:

1. Contrato preliminar (Kaufsanbot). O comprador e o vendedor assinam um acordo sobre o preço e as condições. Normalmente, é exigido um depósito de aproximadamente 10% do preço de compra.
2. Obtenção da licença. Para estrangeiros, o tabelião submete os documentos ao Cartório de Registro de Imóveis. A aprovação leva de 1 a 3 meses. Após esse período, o contrato entra em vigor.
3. Contrato principal e registro. Nesta etapa, o contrato final é assinado perante um tabelião, e os pagamentos e impostos restantes são quitados. O tabelião então registra o novo proprietário no registro de imóveis. Este momento é chamado de "verbücherung" (transação) e simboliza a conclusão oficial da transação.
4. Após a transação, é necessário contratar um seguro e assinar novos contratos de serviços públicos (água, luz). Em áreas rurais, também é preciso notificar a prefeitura ou a companhia de água sobre a mudança de propriedade.

Organize tudo passo a passo. Um corretor de imóveis e um advogado geralmente trabalham juntos: o corretor auxilia na busca e negociação, e o tabelião é responsável pelos documentos oficiais. É importante não ter receio de fazer perguntas — este é o seu investimento e a sua proteção.

O potencial de aluguel dos imóveis em Burgenland é bastante alto, especialmente para empreendimentos novos. Esses imóveis geralmente encontram inquilinos rapidamente, pois muitos investidores os transferem imediatamente para agências de administração de imóveis.

• A região é muito procurada por inquilinos de todos os tipos. Em Eisenstadt, onde fica a universidade, a procura por moradia estudantil é alta. O turismo também desempenha um papel importante.
• Na região de Neusiedl, os imóveis estão quase sempre ocupados, pois os turistas vêm para cá tanto no verão quanto no inverno.
• Os apartamentos em Eisenstadt são consistentemente ocupados por famílias e trabalhadores, tornando este mercado particularmente confiável para proprietários.

Aluguel de curta duração versus aluguel de longa duração. Imóveis turísticos localizados perto de lagos ou spas termais são ideais para aluguéis de curta duração. Legalmente, os aluguéis são permitidos por até 180 dias por ano, mas o registro e o pagamento de uma taxa turística são obrigatórios.

Se você pretende alugar um imóvel por um longo período — um ano ou mais — é importante formalizar um contrato de aluguel (Mietvertrag). Os inquilinos também devem ser registrados. O não cumprimento dessas regras pode resultar em problemas com a polícia.

Legislação para proprietários. A renda proveniente do aluguel de um imóvel está sujeita a tributação. A alíquota pode chegar a 25% após a dedução das despesas elegíveis.

Além disso, Burgenland não possui restrições semelhantes ao "Mietpreisbremse" (preço de aluguel) de Viena. Isso significa que os aluguéis são definidos livremente, dependendo da qualidade do imóvel e da situação do mercado. Essa é uma vantagem definitiva para os proprietários, pois podem definir um preço justo, levando em consideração as vantagens competitivas de seus imóveis.

Investir em imóveis para alugar em Burgenland será mais seguro se você prestar atenção à infraestrutura local (escolas, lojas, estradas com bom acesso).

Burgenland é hoje um mercado subvalorizado com grande potencial. Combina preços acessíveis, alta qualidade de vida e perspectivas de crescimento.

A procura por habitação mantém-se estável, tanto para fins residenciais como de lazer, e os novos projetos (clínicas, estradas, iniciativas ambientais) apenas reforçam o atrativo da região.

Ao comprar uma casa aqui, o melhor é trabalhar com profissionais. Um corretor de imóveis e um tabelião experientes ajudarão você a escolher o imóvel certo, concluir a transação do início ao fim e protegê-lo de riscos.

Ao comprar um imóvel em Burgenland, você não está apenas adquirindo uma casa ou apartamento, mas sim uma nova vida: ar puro, tranquilidade, tradições vinícolas e um lago nas proximidades. Não se trata apenas de um investimento, mas sim de um investimento no conforto e na saúde da sua família.