Como comprar um imóvel no Tirol – Um guia detalhado sobre preços e procedimentos

O Tirol é uma região alpina da Áustria, onde o preço médio de uma casa em 2024 ultrapassou € 4.727 por metro quadrado. Reconhecida por suas paisagens montanhosas pitorescas, infraestrutura de estações de esqui desenvolvida e alta qualidade de vida, a região é popular tanto entre compradores de imóveis residenciais quanto entre investidores.

Nos últimos anos, o interesse pelo mercado imobiliário tirolês tem crescido devido à demanda constante (especialmente por apartamentos à beira das pistas de esqui) e à perspectiva de valorização dos preços. No entanto, o mercado da região possui características próprias, que vão desde a escassez de terrenos até regulamentações legais específicas para compradores internacionais.

Neste artigo, abordaremos todas as etapas envolvidas na compra de um apartamento, casa, chalé ou terreno no Tirol — desde preços e localizações até considerações legais e financeiras — para que você possa tomar uma decisão informada caso esteja pensando em comprar um imóvel na Áustria , especificamente no Tirol.

O mercado imobiliário tirolês oferece uma ampla variedade de imóveis – desde pequenos estúdios e apartamentos de dois quartos em cidades e áreas montanhosas até chalés espaçosos e casas particulares perto de resorts, além de vilas exclusivas e apartamentos de alto padrão.

Existem apartamentos de revenda (em prédios antigos, “Altbau”) e condomínios novos (“Neubau”) com equipamentos modernos.

Muitas casas são construídas em estilo alpino tradicional com acabamentos em madeira — são justamente esses chalés que atraem compradores. Também existem apartamentos para alugar para turistas (inclusive com empresas de administração) e casas de campo à venda no mercado.

Apartamentos. Vários formatos, desde estúdios de um quarto até lofts amplos. As cidades (Innsbruck, Kufstein) têm apartamentos mais convencionais em prédios altos, enquanto as estâncias de esqui (Kitzbühel, Landeck) oferecem apartamentos compactos para esquiadores.

Casas particulares e chalés. Casas unifamiliares e geminadas em terrenos, geralmente com jardim e garagem. Os chalés são normalmente construídos mais perto das montanhas, às vezes em aldeias remotas na montanha. Essas propriedades oferecem privacidade e espaço, mas geralmente exigem manutenção significativa (aquecimento, remoção de neve, etc.).

Vilas e apartamentos de luxo. Mansões suntuosas com vista para os Alpes, assim como coberturas de alto padrão, são encontradas com frequência em locais prestigiosos (Innsbruck, Kitzbühel, St. Johann in Tirol). Essas propriedades custam milhões de euros e são destinadas principalmente a clientes ricos ou como investimentos de prestígio.

Terrenos. Os terrenos são escassos no Tirol, tornando os lotes residenciais disponíveis raros e caros. Os compradores devem verificar o uso designado do terreno (Bauzone), a disponibilidade de licenças de construção e os requisitos de planejamento federais/locais.

Os preços dos imóveis no Tirol são tradicionalmente mais altos do que a média austríaca: em 2024, o preço médio de um apartamento era de cerca de € 4.727 por metro quadrado (o pico foi atingido em 2022, em torno de € 5.195/m², após o qual os preços se ajustaram).

Os preços das casas unifamiliares eram mais baixos (vários milhares de euros por metro quadrado), mas também aumentaram significativamente nos últimos anos. Por exemplo, de acordo com as estimativas de mercado de 2022, o preço médio de uma casa unifamiliar era de aproximadamente € 4.660 por metro quadrado.

Os dados são provenientes de análises do mercado imobiliário tirolês; observe que os preços reais podem variar dependendo do estado e da localização exata do imóvel.

A procura e os preços na região estão a crescer de forma desigual. Os imóveis perto de estâncias de esqui e nas grandes cidades são os mais procurados. De 2016 a 2022, os preços dos apartamentos aumentaram cerca de 60% (de 2.850 € para 4.573 €/m²), enquanto os preços das casas particulares aumentaram quase 93%.

No entanto, entre 2023 e 2024, o crescimento desacelerou devido às altas taxas de juros: segundo o Instituto Austríaco de Estatística (Statistik Austria ), em 2023, os preços dos imóveis na Áustria caíram 2,6% pela primeira vez desde 2010 (principalmente devido aos imóveis já existentes).

No Tirol, a tendência é semelhante: após atingir o pico em 2022, os preços estabilizaram. Por exemplo, os preços dos apartamentos sofreram um ligeiro ajuste em 2024, enquanto os preços dos terrenos, apesar da estabilização, permanecem elevados (a média no Tirol é de €414/m² em 2024, mais do que o dobro do nível de 2016).

A sazonalidade também desempenha um papel importante. A atividade dos compradores normalmente aumenta no verão e no outono (antes da temporada de inverno), o que às vezes eleva os preços, especialmente para imóveis próximos a áreas de esqui populares. O inverno, por outro lado, pode ser caracterizado por menor atividade devido a feriados e às condições climáticas.

A localização é um fator crucial. Infraestrutura desenvolvida (estradas, escolas, hospitais) e proximidade a pistas de esqui ou atrações turísticas impactam diretamente o preço e a comercialização de um imóvel.

Por exemplo, Innsbruck (a capital do Tirol) é famosa por sua universidade, aeroporto e centros de transporte, portanto o preço médio aqui é consideravelmente mais alto do que em vales remotos.

Segundo dados de mercado, o preço médio de um apartamento em Innsbruck é de aproximadamente € 5.700 por metro quadrado, enquanto nas montanhas, como em Landeck ou Lienz, os preços podem ser significativamente mais baixos (entre € 2.000 e € 3.000 por metro quadrado). Os preços elevados são influenciados por:

• Atratividade turística. As áreas de resort (Kitzbühel, Axam, Mayrhofen, etc.) atraem compradores dispostos a pagar pela comodidade de esquiar.
• Acessibilidade aos transportes. A proximidade com autoestradas e rotas internacionais (por exemplo, a saída Innsbruck-Salzburg perto de Kirchberg) torna o imóvel atrativo tanto para residência permanente quanto para negócios.
• Infraestrutura e serviços. Áreas com infraestrutura social desenvolvida (escolas, hospitais, comércio) são mais caras do que áreas rurais. Os centros urbanos costumam ser mais caros do que as áreas circundantes.

Você pode comparar preços e recursos por região no Tirol:

Kitzbühel (Distrito de Kitzbühel). Um dos distritos mais caros, lar de resorts de luxo. Os preços dos apartamentos aqui são centenas de euros mais altos do que a média regional. A área é popular entre investidores, mas opções acessíveis são escassas.

Innsbruck-Land e Innsbruck (Land & Stadt). Innsbruck (cidade) – preços elevados devido ao seu estatuto de cidade (aproximadamente 5.760 €/m² para um apartamento).

As áreas periféricas (Innsbruck-Land) são ligeiramente mais baratas, mas também estão fechadas ao desenvolvimento em massa, portanto o nível de preços é próximo ao da cidade.

Landeck (Distrito de Landeck). Existem muitas pequenas cidades perto das pistas ("vilas de esqui"), e os preços são razoáveis: por exemplo, o preço médio de um apartamento é de aproximadamente 3.592 €/m².

Lienz (Distrito de Lienz). O distrito mais oriental do Tirol, com preços mais acessíveis (cerca de € 2.090 por metro quadrado para um apartamento). Os imóveis em Lienz são ideais para quem procura opções mais em conta, sem abrir mão da preservação do meio ambiente da região.

Os bairros de Schwaz (Schwaz, Kufstein, Reutte, etc.) são populares entre os turistas e oferecem apartamentos a preços médios. Reutte é o menos desenvolvido e oferece as moradias mais baratas (apartamentos a partir de aproximadamente € 3.740/m²), mas as oportunidades de emprego e serviços também são mais limitadas.

O processo começa com a seleção de um local. Aqui, é importante definir claramente os objetivos:

• Viva de forma independente. Procure moradia em cidades ou vilas grandes com boa infraestrutura – perto do trabalho e das escolas.
• Invista/alugue. Considere áreas turísticas ou bairros estudantis (Innsbruck). Apartamentos pequenos ou próximos às pistas de esqui são ideais para aluguéis de curta duração para turistas.
• Segunda residência (dacha). Procure locais isolados nas montanhas, mas considere o potencial turístico: mesmo uma dacha se beneficia de acesso e de um mínimo de comércios nas proximidades.

Lista de verificação de pesquisa:

• Defina seus objetivos e seu orçamento.
• Utilize portais imobiliários e corretores, mas depois inspecione pessoalmente vários imóveis.
• Reúna informações sobre a área: demanda por aluguel, impostos sobre a propriedade, quaisquer restrições (proibição de segundas residências).
• Consulte um especialista sobre o momento ideal para a transação: às vezes, boas ofertas desaparecem rapidamente do mercado.

O processo de compra no Tirol é regido pela lei estadual austríaca (Grundverkehrsrecht), e as regras específicas para estrangeiros podem variar de acordo com o estado federado. Considerações importantes para não residentes:

Autorização de Compra (Genehmigung). Cidadãos da UE e do EEE são tratados como austríacos e não necessitam de autorização . Para cidadãos de países não pertencentes à UE/EEE (por exemplo, CEI, EUA, etc.), aplicam-se restrições à compra de imóveis na Áustria por estrangeiros : na maioria dos casos, a transação deve ser previamente aprovada pela Grundverkehrsbehörde (autoridade municipal de aquisição de terras).

Procedimento: Após a assinatura do acordo preliminar, o comprador submete uma solicitação; a decisão geralmente é tomada em algumas semanas.

Alterações legislativas. Em 2024, foram aprovadas alterações à lei local de transferência de terras no Tirol, introduzindo novos controlos e restrições, particularmente para transações envolvendo terrenos e imóveis agrícolas.

Mantenha-se atualizado: sugiro que leia as publicações oficiais do Land Tirol ou consulte um advogado para se manter informado sobre quaisquer alterações.

Documentos necessários. Os documentos essenciais incluem passaporte, número de identificação fiscal (Steuernummer) na Áustria, comprovante de residência atual, extrato do registro de imóveis (Liegenschaftskataster) e número de identificação do terreno (KG, Grundbuchnummer). O vendedor fornece um certificado de propriedade (Grundbuchauszug).

Na maioria das vezes, a transação ocorre perante um notário: você precisará de uma procuração (se um representante estiver atuando), um contrato de compra e venda prévio, etc.

Verificar a situação jurídica do imóvel. Recomenda-se a contratação de um advogado ou tabelião local durante as negociações: eles verificarão a inexistência de ônus, dívidas e processos judiciais pendentes, bem como a exatidão dos dados cadastrais e a forma jurídica do contrato.

Por exemplo, sempre peço a um advogado para verificar se o imóvel possui aprovação cadastral e se é uma "residência de férias", cuja compra pode estar sujeita a restrições.

A compra de imóveis na Áustria envolve uma série de despesas obrigatórias além do preço de compra do próprio imóvel. As principais são:

• Imposto sobre transmissão de bens imóveis (Grunderwerbsteuer). 3,5% do preço de compra.
• Taxa de inscrição (Eintragungsgebühr). 1,1% do valor cadastral (Einheitswert) ou preço de mercado – paga no momento da inscrição dos direitos no registo predial.
• Honorários notariais. Aproximadamente 1 a 2% do custo da transação, dependendo da complexidade da transação e dos honorários do tabelião.
• Comissão do agente imobiliário. Normalmente, corresponde a até 3% + 20% de IVA do preço de compra (pago pelo comprador), mas esta comissão pode ser condicional ou mista (metade é paga pelo vendedor, se estipulado).
• Outras despesas podem incluir avaliação do imóvel, tradução de documentos, seguro (seguro bancário para hipotecas) e um imposto predial anual (Grundsteuer) — geralmente pequeno, baseado no tamanho e localização do imóvel, e cobrado anualmente do proprietário.

No total, os custos ocultos na compra de um imóvel representam aproximadamente 9 a 11% do preço de compra. Ao financiar com um empréstimo, recomenda-se dar uma entrada de pelo menos 20 a 30% (na Áustria, os empréstimos hipotecários costumam cobrir até 70 a 80% do preço de compra).

Você também precisa considerar as despesas mensais futuras: contas de serviços públicos (aquecimento, água, remoção de neve, etc.), seguro residencial e, possivelmente, taxas de condomínio (para imóveis novos).

Exemplo de distribuição de despesas em uma compra (aproximadamente):

Para financiar suas compras, os compradores estrangeiros podem recorrer a bancos austríacos ou internacionais. Os europeus geralmente têm acesso às mesmas condições que os cidadãos austríacos.

Se você está planejando um financiamento imobiliário, verifique com o banco com antecedência sobre as condições e requisitos aceitáveis ​​para o empréstimo (pode haver critérios de renda mais rigorosos devido às novas normas da FMA introduzidas em 2022 ). Além disso, considere a futura taxa de câmbio do euro e as taxas de juros, pois elas afetam a rentabilidade do seu investimento.

Conforme mencionado, o principal requisito legal é a autorização das autoridades (Genehmigung durch Grundverkehrsbehörde) para não residentes que não sejam cidadãos da UE/EEE. Neste caso:

• Os cidadãos da UE/EEE são tratados como austríacos e podem comprar imóveis livremente, sem necessidade de aprovação adicional (embora, por vezes, seja necessária a notificação da administração local sobre a transação).
• Os cidadãos de países terceiros quase sempre precisam apresentar um pedido de aquisição. O procedimento é individualizado para cada caso — eles devem justificar a finalidade da compra (por exemplo, residência própria ou investimento) e fornecer documentos adicionais (demonstrações financeiras, currículo).

Em 1º de janeiro de 2023, uma nova lei que endureceu os controles sobre compras por estrangeiros. Agora é possível negar a permissão se a transação não for do melhor interesse da região (por exemplo, se o imóvel for destinado principalmente ao turismo ou se o comprador não residir permanentemente na Áustria).

Portanto, é importante que os cidadãos da CEI ou de outros "países terceiros" obtenham aconselhamento profissional prévio. Argumentos convincentes sobre a "necessidade social" ou o "benefício econômico" da compra são essenciais.

Por vezes, não é necessária autorização, mesmo que o comprador seja de um "país terceiro": existem acordos bilaterais (por exemplo, com a Suíça ou o Liechtenstein) ou benefícios específicos (como a alteração do nome do cônjuge para cidadania austríaca). No entanto, é aconselhável esclarecer estes detalhes com bastante antecedência à transação.

Para evitar fraudes e problemas legais, certifique-se de ter:

Notário. As transações na Áustria são realizadas por meio de um notário (notar). Isso garante a integridade jurídica: o notário verificará os direitos de propriedade e a legalidade do contrato. É importante escolher um notário com experiência em direito imobiliário.

Assistência jurídica. Recomendo contratar um advogado ou consultor imobiliário, principalmente se você não fala alemão. Eles podem ajudá-lo a preparar e traduzir documentos, verificar as obrigações do vendedor e preparar o pedido de autorização.

Seguro de transação. Você pode considerar um seguro de risco (Treuhandvereinbarung ou garantia), onde os fundos são mantidos por uma terceira parte até que todas as aprovações sejam recebidas. Isso o protegerá de perder dinheiro caso a transação seja cancelada durante a fase de fechamento.

Cuidado com golpes. Golpes comuns incluem "venda dupla" (venda de um imóvel para dois compradores ao mesmo tempo) ou "venda de imóvel hipotecado" (o vendedor não registrou a propriedade). Sempre solicite uma certidão recente do registro de imóveis (Grundbuchauszug) e verifique os nomes das partes envolvidas.

Após a compra, é importante que o estrangeiro siga as regras de utilização:

Segunda residência (Zweitwohnsitz). Conforme já mencionado, o imóvel adquirido deve ser sua residência principal ou de trabalho (por exemplo, se você estiver estudando ou trabalhando temporariamente no Tirol), caso contrário, poderá ser considerado uma segunda residência ilegal.

Médicos e professores às vezes recebem exceções. Em qualquer caso, certifique-se de ter preenchido todas as declarações de residência e de não estar sujeito às restrições dos "municípios preferenciais" (Vorbehaltsgemeinden), onde novas segundas residências são totalmente proibidas.

Aluguel. Estrangeiros podem alugar seus imóveis. No entanto, se o imóvel for considerado uma "Freizeitwohnsitz" (residência de férias), as normas municipais podem restringir aluguéis de curta duração (como o Airbnb). Antes de alugar, verifique as normas locais e pague as taxas turísticas aplicáveis.

Herança e revenda. Os estrangeiros têm os mesmos direitos de herança que os cidadãos austríacos. Se, posteriormente, desejar revender o imóvel, aplicam-se os mesmos procedimentos (principalmente a venda por meio de um notário).

Dependendo dos termos do contrato, você poderá precisar reembolsar uma parte dos impostos ou pagar uma nova avaliação cadastral, mas esses detalhes geralmente são resolvidos automaticamente no momento da revenda.

Supervisão regular. Se você não reside lá em tempo integral, recomenda-se contratar uma empresa de administração ou uma pessoa de confiança para supervisionar sua propriedade: verificar seu estado, pagar as contas de serviços públicos, remover a neve, etc. Isso protegerá sua propriedade e evitará problemas.

Os tipos de apartamentos variam de um a quatro quartos, em prédios altos ou casas geminadas, com ou sem varanda. Os imóveis novos costumam ser construídos em condomínios com estacionamento e elevadores; as unidades existentes são mais antigas, mas às vezes possuem características únicas (vigas de madeira, acabamentos antigos).

Lembre-se de que os preços em edifícios novos costumam ser mais altos (os investidores pagam por comodidades modernas), enquanto os imóveis de revenda são mais baratos, mas podem precisar de reforma.

Preços e público-alvo:

• Para casais jovens ou estudantes, estúdios e apartamentos de um quarto são interessantes (atualmente em torno de 4000-5000 €/m² em Innsbruck).
• Apartamentos espaçosos de 2 a 3 quartos são mais adequados para famílias, especialmente nos subúrbios ou centros regionais (cerca de € 3.500/m²).
• Apartamentos perto de resorts (por exemplo, em Kitzbühel) são escolhidos por investidores ou famílias dispostas a pagar por uma vista para a montanha.
• Se você pretende alugar seu imóvel para turistas, o ideal é escolher unidades compactas em locais populares (claro, levando em consideração as leis sobre habitação secundária).

Vantagens: Os apartamentos costumam ser mais baratos por metro quadrado do que as casas, mais fáceis de manter e mais fáceis de alugar (sem custos com limpeza de solo, neve, etc.).

Contras: menos privacidade, custos com serviços públicos (administração de imóveis, reformas) e preços geralmente mais altos no centro da cidade.

Uma casa particular ou chalé é uma propriedade grande situada em um terreno.

Vantagens: mais espaço e privacidade, jardim/garagem privativos e individualidade. Essas casas costumam ser construídas com materiais de alta qualidade (pedra, madeira maciça), retêm bem o calor (importante nas montanhas) e têm uma aparência luxuosa em meio à paisagem alpina.

Contras: preço e manutenção. Uma casa exige um investimento significativo em aquecimento, reparos no telhado, remoção de neve no inverno, etc. Além disso, é preciso verificar as licenças: algumas áreas proíbem a construção de novos chalés (especialmente em áreas protegidas).

Se você pretende alugar sua casa (inclusive pelo Airbnb), observe que a legislação austríaca pode restringir aluguéis de curta duração (limites de Zweitwohnsitz).

Considerações sobre a compra: O mesmo processo de gestão de transferência de terrenos aplica-se a uma moradia ou casa. No entanto, as casas particulares geralmente vêm com condições adicionais que exigem que o proprietário resida no imóvel durante um determinado período do ano (para evitar o agravamento da escassez de habitação).

Antes de comprar um chalé, pergunte sobre o "interesse social" - às vezes, os compradores são solicitados a fornecer planos de uso (residência pessoal bkb investimento).

Se você busca luxo, prepare-se para preços altíssimos: a partir de vários milhões de euros. As vilas costumam combinar design moderno com arquitetura alpina, oferecendo spas, saunas e janelas panorâmicas. Os preços dessas propriedades (por exemplo, em Kitzbühel ou Axam) podem ultrapassar € 10.000 a € 15.000 por metro quadrado.

Esses objetos são apropriados nos seguintes casos:

• Você quer uma segunda casa em um resort.
• Você considera o imóvel um investimento a longo prazo em uma futura área residencial (por exemplo, um grande projeto de novas residências).
• Você planeja alugar para inquilinos exclusivos (a marca regional é importante aqui).

A situação é semelhante para apartamentos de luxo: eles podem ser oferecidos com serviços de hotel, recepção e assim por diante. Este é um produto de nicho.

Selecionando um terreno. Procure terrenos em zonas de construção designadas (Bauzone). Terrenos residenciais são muito valorizados no Tirol. Se você planeja construir uma casa, certifique-se de que o terreno seja aprovado para uso residencial, e não apenas para uso agrícola. Novas regulamentações de ordenamento territorial ( TIROLER Raumordnungsgesetz ) podem restringir a designação de novas zonas.

Preços dos terrenos. No Tirol, vale a pena comprar terrenos cedo: o preço médio é estimado em € 414/m² em 2024. Em Innsbruck e arredores, o centro dos terrenos atinge € 786/m², e na cidade vizinha de Warrmarket, € 689/m², enquanto na maior parte do país os preços são significativamente mais baixos.

Os investidores esperam que os valores dos terrenos aumentem à medida que novos locais se tornem escassos, especialmente perto de resorts.

Considerações sobre a compra. Qualquer transação imobiliária geralmente exige aprovações adicionais específicas (desde instalações hidráulicas até construção de estradas).

Após a compra, você provavelmente precisará obter a documentação do projeto e as licenças de construção (Baubewilligung) – este é um processo longo e caro nos Alpes (devido às verificações de impacto na paisagem, drenagem, etc.).

O mercado tirolês está sujeito a alterações legislativas. As seguintes alterações importantes foram introduzidas nos últimos anos:

Imposto sobre Segundas Residências e Imóveis Desocupados (2023). Em 1º de janeiro de 2023, entrou em vigor no Tirol a Lei Tiroler Freizeitwohnsitz- und Leerstandsabgabegesetz (TFLAG) (Lei do Imposto sobre Imóveis Desocupados e Alojamento). Esta lei exige que os municípios cobrem impostos adicionais sobre imóveis residenciais desocupados por mais de seis meses e sobre segundas residências.

As taxas são definidas pelos municípios; o limite máximo é de até € 2.500 por ano para apartamentos maiores. A ideia é incentivar o aluguel de imóveis vazios e desencorajar a compra de segundas residências não utilizadas.

Como resultado, a construção de novas casas para alugar tornou-se uma opção ligeiramente mais rentável, e a especulação com "chalés de madeira" para segunda residência tornou-se mais difícil. Os compradores devem verificar antecipadamente junto à prefeitura se o imóvel que pretendem comprar está localizado na zona de tributação (isso pode variar de município para município!).

Alterações à Lei do Imóvel. Em 2025, foi proposto o endurecimento das normas para terrenos agrícolas e lotes em encostas. Por exemplo, está previsto o restabelecimento da instituição do "controlador de terras" e a restrição da conversão de campos em usinas de energia solar, visando a preservação de terras agrícolas aráveis.

Há também garantias de que os agricultores terão prioridade na compra de terrenos vizinhos. Se você planeja comprar terras ou uma plantação, fique atento: essas mudanças podem limitar sua liberdade de administrar essas terras.

Procedimentos de transação. O processamento de transações tornou-se mais digital: muitos estados federais, incluindo o Tirol, estão convertendo alguns formulários para o formato eletrônico. No entanto, a assinatura em papel de um tabelião ainda é necessária. É importante monitorar os formulários de inscrição atualizados nos sites do governo.

Recursos de informação. É fácil acompanhar as mudanças no site oficial do Land Tirol e nos sistemas de informação jurídica ( RIS ). Recomendo também a assinatura dos boletins informativos da WKO Tirol e da LK Tirol, pois eles publicam frequentemente guias e análises sobre as mudanças no mercado imobiliário.

Não economize em especialistas. O erro mais comum é subestimar os custos de suporte jurídico e auditorias. Contar com um advogado e um avaliador qualificado ajudará a evitar perdas maiores.

Olhe além do primeiro apartamento que você vir. O mercado imobiliário no Tirol está saturado, e uma oferta semelhante pode ser mais barata em uma cidade vizinha. Compare as opções e não tenha pressa para tomar uma decisão.

Considere todas as despesas. Não se limite ao preço da transação: inclua todos os impostos e despesas (no mínimo 10%), bem como as contas regulares de serviços públicos, especialmente se você planeja vender o imóvel no mercado de revenda ou alugá-lo.

Verifique os detalhes do contrato. Estrangeiros muitas vezes deixam passar alguma cláusula importante ou subestimam a obrigatoriedade de uso do imóvel (por exemplo, a proibição de alugá-lo como "apartamento de férias" sem autorização). Se necessário, contrate um tradutor.

Reputação do corretor. Confie apenas em corretores verificados. Existem corretores oportunistas com reputação duvidosa no mercado. Verifique as avaliações e a licença (Maklerbefugnis – documento que autoriza o corretor a realizar transações na Áustria).

O Tirol oferece um mercado imobiliário atraente, porém complexo. Os seguintes pontos-chave são importantes:

• Defina seu objetivo e orçamento antes de começar a busca (mudança, aluguel, investimento).
• Explore as regiões. Informe-se sobre as diferenças de preços e regulamentações (a habitação é mais cara nas grandes cidades, mais barata nas montanhas, mas existem restrições para segundas residências).
• Calcule todas as despesas. Reserve pelo menos 10% do valor da transação para impostos, taxas e documentação.
• Consulte profissionais. Contrate um corretor de imóveis e um advogado locais, principalmente se você não fala alemão. Isso o protegerá de mal-entendidos e agilizará o processo.
• Planeje o processo legal. Se você não for cidadão da UE/EEE, obtenha autorização no Cartório de Registro de Imóveis – sem ela, a transação é impossível. Certifique-se de que todos os documentos estejam em ordem antes de assinar o contrato.

Você pode começar com passos simples: navegue pelos anúncios em sites confiáveis, inscreva-se em newsletters de agências (por exemplo, Vienna Property Investment, que publica avaliações regionais) e reúna informações sobre a área.

Em seguida, entre em contato com especialistas locais – eles poderão aconselhá-lo sobre quais imóveis melhor atendem às suas necessidades.