Como comprar imóveis na Baixa Áustria em 2026: preços, leis e dicas

A Baixa Áustria (Niederösterreich) é o maior estado da Áustria em área e população (aproximadamente 1,7 milhão de habitantes), formando um anel ao redor de Viena. Abrange desde os subúrbios da capital (como Mödling e Tulln) até estâncias termais (Baden) e os pitorescos vales vinícolas de Wachau e Wienertal.

Graças à sua localização privilegiada, a Baixa Áustria fica a apenas 30 minutos de Bratislava e a 2-3 horas de Linz e Salzburgo. Os preços dos imóveis aqui são significativamente mais baixos do que em Viena, tornando-a uma opção conveniente para quem compara imóveis nos arredores da capital e em Linz como alternativa a uma grande metrópole.

A Baixa Áustria ganhou a reputação de "cinturão jardim" de Viena devido à fertilidade de suas terras, vinhedos e pomares; casas com jardins privativos são mais comuns aqui do que na própria Viena. É ideal para quem valoriza a ecologia e o espaço, sem abrir mão do acesso às comodidades da cidade.

• economia promissora
• Infraestrutura bem desenvolvida (autoestradas A1, A2, rede de trens urbanos S-Bahn para Viena e aeroporto internacional)
• escolas excelentes, diversas áreas de lazer

Muitos compradores vêm de estados vizinhos e do exterior, devido à qualidade das escolas locais e à segurança das regiões.

Estou convencido de que é a combinação da natureza, do conforto e de um ambiente jurídico estável que torna a Baixa Áustria um lugar atraente para viver e investir.

A seguir, analisaremos detalhadamente a situação atual do mercado em 2025, os principais tipos de imóveis e áreas onde procurar uma casa ou apartamento, e explicaremos o processo de compra de imóveis para cidadãos austríacos e estrangeiros.

Após vários anos de rápido crescimento, os preços dos imóveis na Baixa Áustria sofreram uma correção. Com base nos dados de 2023, o Instituto Austríaco de Estatística (Statistik Austria) registra uma queda de 4,9% nos preços das casas em comparação com 2022 e uma queda de 3,0% nos preços dos apartamentos. Para quem compara apartamentos na Áustria por região, essa correção é particularmente perceptível no segmento imobiliário ao redor de Viena.

No geral, o mercado imobiliário austríaco contraiu aproximadamente 2,6%. Viena liderou a queda (os preços dos imóveis caíram 6,7%), enquanto em alguns estados do oeste (Estíria, Salzburgo e Tirol), os preços dos imóveis até subiram ligeiramente. Portanto, ao comparar regiões do país, é útil considerar o do mercado imobiliário na Estíria em relação aos arredores de Viena.

No entanto, no final de 2024, o mercado estabilizou. De acordo com a Raiffeisen Research , os preços dos imóveis caíram apenas cerca de 1% em relação ao ano anterior, e os primeiros meses de 2025 mostram um crescimento moderado em alguns segmentos.

Os bancos registram um aumento nos empréstimos hipotecários (empréstimos na Baixa Áustria/Viena +1% em comparação com março de 2025), e os compradores observam que o corte na taxa básica de juros está tornando os financiamentos imobiliários mais acessíveis. A inflação mais baixa e a melhora gradual da economia estão mantendo o poder de compra.

Ao mesmo tempo, a oferta de novos imóveis diminuiu significativamente. De acordo com a WKO , o início da construção residencial caiu 17,3% em 2024, e prevê-se um déficit adicional de aproximadamente 7.700 apartamentos em 2025.

A redução da oferta está limitando a queda dos preços, mesmo com uma demanda moderada. Após o relaxamento das restrições à construção civil ( o fim do KIM-Verordnung ) até o final de 2024, o número de transações de compra e venda de imóveis aumentou acentuadamente em muitos municípios, indicando uma demanda reprimida. Uma breve visão geral das tendências:

O setor de empréstimos está crescendo. Os empréstimos hipotecários na Baixa Áustria começaram a aumentar (+1% no primeiro trimestre de 2025), indicando uma retomada da demanda.

Escassez de novas moradias. A queda na construção civil (-17,3% em 2024) está limitando a redução dos preços.

Trabalho remoto. Muitos vienenses estão se mudando para a Baixa Áustria em busca de mais espaço para escritórios e tempo livre. Muitos agora trabalham em casa vários dias por semana, impulsionando a demanda por casas de campo.

Alugar ou comprar? A procura por imóveis para alugar diminuiu temporariamente e algumas propriedades estão vagas, tornando a compra uma alternativa viável. Os investidores estão, mais uma vez, voltando a olhar para o mercado imobiliário residencial.

Demanda regional. Áreas próximas a importantes centros de transporte (estações ferroviárias, rodovias) são particularmente procuradas. É nessas regiões que novos projetos estão sendo desenvolvidos com maior rapidez.

Como resultado, a partir do final de 2024, podemos falar de um equilíbrio de interesses: os vendedores são forçados a serem mais realistas em seus preços e os compradores agora têm uma gama maior de opções para escolher.

Muitos especialistas consideram este o momento ideal para comprar: o mercado já se recuperou de uma correção e está preparado para um crescimento moderado, caso as condições econômicas melhorem ainda mais. Consequentemente, em 2025-2026, os preços dos imóveis na Baixa Áustria poderão começar a subir ligeiramente (+1-2%), especialmente se a tendência de queda das taxas de juros continuar.

O mercado imobiliário da Baixa Áustria oferece três tipos básicos de habitação: casas particulares, apartamentos e terrenos para construção. Vejamos as características de cada um:

As casas isoladas são a opção mais comum para famílias. A Baixa Áustria é conhecida por seus chalés em estilo enxaimel e casas modernas de um ou dois andares com terrenos privativos. De acordo com o Instituto Austríaco de Estatística (Statistik Austria ), aproximadamente 51% de todas as unidades residenciais na região são casas isoladas (um apartamento por prédio).

As casas geralmente têm jardim ou quintal, o que é muito valorizado por famílias com filhos. Em áreas rurais, é possível encontrar antigas casas de fazenda (Bauernhäuser): elas são mais baratas do que casas novas, mas exigem reformas significativas e geralmente são vendidas com as terras agrícolas adjacentes.

Uma opção prática para quem não precisa de um terreno grande ou viaja frequentemente para a cidade. Prédios com vários apartamentos são comuns na Baixa Áustria: segundo as estatísticas, 13% dos prédios têm dois apartamentos, 17% têm de três a nove apartamentos e 12% têm de dez a 19 apartamentos.

Apartamentos são frequentemente comprados por famílias jovens sem filhos, idosos ou casais que trabalham. São mais baratos que casas, exigem menos manutenção de jardim e geralmente têm melhor acesso aos centros urbanos: St. Pölten, Krems e outras cidades possuem apartamentos modernos. Esses prédios costumam ter elevador, estacionamento subterrâneo, bom aquecimento e comodidades próximas.

Se você deseja construir uma casa de acordo com seu próprio projeto, precisará comprar um terreno. Os preços dos terrenos na Baixa Áustria variam conforme a região : em 2024, o preço médio de um terreno para construção era de aproximadamente € 113/m² (ligeiramente abaixo da média austríaca).

Terrenos com infraestrutura completa (gás, água, eletricidade) e em localizações privilegiadas são mais caros. São especialmente populares em regiões rurais vinícolas (Wachau, Wienertal) e nos subúrbios, onde é possível construir uma casa personalizada que atenda a todas as suas necessidades.

A região também oferece imóveis multifamiliares à venda (o principal empreendimento novo nas cidades), além de propriedades rurais e até mansões de luxo (chalés e vilas). Essas opções são adequadas para investidores ou famílias numerosas.

A Baixa Áustria está dividida em quatro grandes distritos (bairros), cada um com suas próprias características. Aqui estão os principais:

Wienertal (nordeste). Uma região vinícola na fronteira com a Eslováquia. Caracteriza-se por colinas bem cuidadas com vinhedos, pequenas aldeias acolhedoras e abundantes espaços verdes. Os moradores de Wienertal escolhem-na pelos seus espaços abertos, ar puro e clima propício ao cultivo da vinha, sem abrir mão da conveniência de poder deslocar-se para a cidade.

• Entre as principais cidades estão Korneuburg e Mistelbach, bem como os municípios do Vale do Danúbio.
• Os preços dos imóveis aqui são geralmente mais baixos do que nos subúrbios de Viena: muitas casas e terrenos são mais acessíveis.
• A região possui boas ligações com Viena: de trem (S-Bahn), a capital fica a aproximadamente 1 hora de distância.

Waldviertel (noroeste). Uma região arborizada e rural ao longo da fronteira com a República Tcheca. Apresenta vilarejos tranquilos, vastas florestas e lagos. A região é ideal para quem aprecia estações de esqui no inverno (como Hochficht) e férias de verão, e não se importa com um deslocamento mais longo para grandes cidades (Viena fica a cerca de 1,5 a 2 horas de distância).

• As principais cidades são Zwettl, Gmünd e Horn.
• Os preços dos imóveis no Waldviertel estão entre os mais baixos da região: de acordo com a Raiffeisen Research, o preço médio das casas no distrito de Zwezell é de apenas ≈€1.845/m².
• A infraestrutura é mais simples, mas as pessoas aqui desfrutam da solidão e da proximidade com a natureza.

Mostviertel (centro, sudoeste). Uma região industrial e agrícola cuja capital, St. Pölten, é uma cidade moderna com universidade e uma vibrante cena cultural. A autoestrada A1 (Viena-Salzburgo) e a linha férrea para o oeste atravessam esta região.

É um bom equilíbrio entre as oportunidades da cidade (trabalho, educação, lazer) e a natureza: nas proximidades, há o Lago Traisenberg e florestas para caminhadas.

• Grandes cidades: St. Pölten, Amstetten, Melk, etc.
• Empregadores: fábricas locais, empresas agrícolas, centros educacionais e de pesquisa.
• Os preços dos imóveis são medianos: não tão altos quanto em Viena, mas mais altos do que nas regiões do norte.

Bairro Industrial (sudeste). Os subúrbios de Viena e as regiões do sul da Baixa Áustria são as áreas mais caras. Se você trabalha em Viena ou prefere estar "no centro de tudo", esta região oferece mais comodidades, mas terá um custo elevado.

• Isto inclui os distritos de Mödling, Baden e Wiener Neustadt.
• Infraestrutura bem desenvolvida (hospitais, universidades, empresas) e excelente acesso a Viena por transporte (20 a 30 minutos).
• Os preços são altos: por exemplo, em Mödling o preço médio de uma casa é de aproximadamente € 5.420/m² (2 a 3 vezes mais caro do que em Waldviertel).

Principais cidades. Os assentamentos mais populares incluem:

• São Pölten (capital da Baixa Áustria)
• Wiener Neustadt (centro industrial no sul)
• Baden (uma estância termal no oeste)
• Mödling e outros subúrbios de Viena.
• Ao norte, destacam-se Retz, Mistelbach, Krems (uma cidade universitária), Amstetten e outras.

A maioria das grandes cidades fica localizada ao longo de rodovias principais (A1, A2) ou rios (Danúbio).

A escolha da área depende das suas prioridades: se prefere paz, tranquilidade e contato com a natureza (nesse caso, Waldviertel ou Wienertal) ou serviços urbanos e proximidade com centros econômicos (bairro industrial, St. Pölten).

Por exemplo, famílias com filhos costumam escolher áreas próximas a grandes cidades (St. Pölten, Krems) por causa das escolas, enquanto os amantes do vinho optam pelos vinhedos de Wachau.

Cada comprador é único. Aqui estão algumas recomendações com base em seus objetivos e estilo de vida:

Famílias com filhos: Normalmente, optam por uma casa com terreno em uma área tranquila. Essa área deve ter espaço para um parquinho e um jardim com árvores frutíferas, além de uma boa escola ou jardim de infância nas proximidades.

Ao escolher uma casa, leve em consideração os planos de desenvolvimento do bairro (novas escolas, estacionamentos) e certifique-se de que o espaço atenda aos seus planos de longo prazo. Considere também as despesas futuras: compare as tarifas de serviços públicos por bairro (ou informe-se sobre outros impostos).

Casais jovens e profissionais. Se você é jovem, trabalha muitas horas e não pretende morar com seus pais, um apartamento perto de transporte público e comércios é uma opção conveniente. Um apartamento geralmente é mais barato para comprar e manter e, ao contrário de uma casa, você não precisa cuidar de um jardim.

Se você busca um pouco de privacidade, considere uma casa geminada (Reihenhaus) – semelhante a um pequeno "apartamento tipo chalé": geralmente localizada nos subúrbios, com um pequeno quintal privativo, mas mais barata do que uma casa independente.

Para casais jovens que alugam uma casa, comprar um apartamento pequeno também pode ser um investimento: ao participar do programa de financiamento para quem compra a primeira casa (Eigenheim-Förderung), o Estado reembolsa parte do empréstimo.

Aposentados e idosos. Os idosos valorizam a comodidade e a facilidade de manutenção. Frequentemente, optam por apartamentos ou casas em condomínios fechados com elevadores, estacionamento e proximidade a clínicas.

Por exemplo, nas áreas ao redor de St. Pölten e Viena, existem comunidades para aposentados e residências para idosos. A proximidade de farmácias, clínicas e transporte público é importante. Se você deseja morar fora da cidade, procure casas térreas sem escadas e com bom acesso, e considere a possibilidade de redução das prestações na aposentadoria em seu contrato de financiamento imobiliário.

Investidores. Se você está comprando para investir (alugar ou revender), considere a liquidez do imóvel. Geralmente, são apartamentos em áreas suburbanas ou prédios novos perto de estações de trem e rodovias. Opções populares incluem St. Pölten e a região de Viena, onde há alta demanda por imóveis para alugar.

Antes de comprar, analise as condições de mercado: estude as estatísticas de rendimento de aluguel (por exemplo, rendimento de ≈3–4% do preço) e compare com alternativas. A Vienna Property Investment ajudará você a avaliar qual tipo de imóvel melhor se adapta à sua estratégia.

Estudantes. A Baixa Áustria possui universidades (St. Pölten, Krims). Os estudantes geralmente preferem alugar, mas aqueles que desejam investir em seu futuro podem considerar apartamentos acessíveis perto do campus. Um estúdio ou apartamento pequeno e barato pode ser um investimento lucrativo se os preços continuarem subindo e houver imóveis disponíveis para alugar.

Para quem trabalha longe de casa. Se você se desloca diariamente para Viena ou outra cidade, considere o acesso direto ao transporte público. Casas e apartamentos perto de estações de trem urbano (S-Bahn) e rodovias principais são muito procurados. Por exemplo, pequenas cidades ao redor da estação de Tulln ou Wien -er-Neustadt são convenientes para quem precisa se deslocar diariamente para Viena.

Amantes de animais. Donos de cães e gatos precisam de um quintal ou jardim separado. Casas geminadas novas geralmente têm pequenos jardins onde os animais de estimação podem circular. Evite apartamentos de prédios baixos sem acesso à rua ou onde as regras da associação de moradores proíbem a criação de animais de grande porte.

Para os entusiastas do meio ambiente. A procura por casas energeticamente eficientes está a crescer na região. Se a tecnologia verde é importante para si, procure casas com certificação Passivhaus ou com painéis solares instalados. Estas propriedades são mais caras, mas podem gerar uma poupança de centenas de euros por ano em aquecimento e contas de serviços públicos.

Aluguéis de curta duração e casas de veraneio. Se você planeja usar sua propriedade como casa de veraneio ou Airbnb, verifique as regulamentações locais. Muitas comunidades introduziram impostos sobre segundas residências ( Zweitwohnsitzsteuer ) ou restrições a aluguéis de curta duração. Casas de veraneio em áreas turísticas (Wachau, Wien ) são populares, mas podem estar sujeitas a taxas adicionais.

Os preços dos imóveis na Baixa Áustria dependem de muitos fatores. A título de referência, em 2024, o preço médio de uma casa na Baixa Áustria era de aproximadamente € 2.515/m² e o de um apartamento, € 2.941/m². Para comparação, na Áustria como um todo, o preço médio é de € 2.709/m² (casa) e € 4.000/m² (apartamento), enquanto em Viena, os preços médios são de € 5.492/m² e € 4.941/m², respectivamente. Essa diferença reflete a proximidade da capital e o tamanho do imóvel.

Para obter uma visão completa, muitos comparam não apenas Viena e a Baixa Áustria, mas também os mercados ocidentais — por exemplo, o mercado imobiliário no Tirol , onde a escassez de terrenos e a procura turística têm um impacto maior nos preços.

Bairro e localização. O fator mais importante. A proximidade com Viena e outras grandes cidades aumenta significativamente os preços. Por exemplo, nos bairros ao sul de Viena, os preços são de duas a três vezes maiores do que no norte. Em Mödling, por exemplo, o preço médio de uma casa é de aproximadamente € 5.420/m², enquanto em Zwettle é de apenas € 1.845/m².

Vistas para a água ou para a montanha, áreas verdes e o prestígio da região (Knightsbridge, por exemplo) também contribuem para o preço.

Tipo e tamanho do imóvel. Construções novas costumam ser mais caras do que imóveis já existentes (Altbau), especialmente se forem casas "passivas" com alta eficiência energética. Uma casa maior ou com muitos cômodos aumenta o custo total, embora o preço por metro quadrado possa ser menor.

Áreas adicionais como sótão, varanda, porão, garagem ou estacionamento privativo representam uma vantagem significativa – aumentam o conforto e o valor do imóvel.

Estado de conservação e ano de construção. Imóveis novos ou recentemente reformados têm um valor mais alto. Casas mais antigas às vezes são mais baratas, mas geralmente exigem investimentos (reparos, isolamento), o que reduz o preço inicial.

Preste atenção à qualidade das janelas, do telhado e do sistema de aquecimento: a Áustria possui muitos edifícios históricos, por isso é essencial verificar o seu estado antes de comprar.

Infraestrutura. A proximidade de creches, escolas, terminais de transporte, lojas, hospitais e parques aumenta o valor dos imóveis. Por exemplo, uma casa em um bom distrito escolar pode custar de 10 a 15% a mais do que uma casa semelhante sem uma escola por perto.

Para tomar a decisão certa, considere o "conforto da localização": como mencionado, a localização da casa é tão importante quanto o seu design.

Comodidades adicionais. Um terraço ou varanda com uma bela vista, um jardim privativo, um elevador, uma sauna ou uma piscina no prédio impactam significativamente o preço. Imóveis novos com tecnologias inteligentes (sistemas de ventilação com recuperação de calor, painéis solares) são mais caros, mas aumentam o valor do imóvel a longo prazo.

Fatores econômicos. As taxas de juros e a inflação afetam a disponibilidade de crédito e o poder de compra. Considere também os impostos e despesas inesperadas na compra: IPTU (3,5% do preço de compra), imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI) e taxas de cartório (aproximadamente 1%).

O governo isentou temporariamente a taxa de registro para imóveis de até € 500.000 (uma economia de até € 5.500), o que vale a pena levar em consideração no cálculo.

Mudanças futuras. Os planos de desenvolvimento para a área podem aumentar (ou diminuir) os preços. Por exemplo, a isenção da taxa de registro para imóveis acima de € 500.000 e os incentivos à habitação estão estimulando a demanda neste momento. Fique de olho nos projetos de estradas, escolas, usinas de energia e centros comerciais na região: o desenvolvimento desses projetos geralmente aumenta a atratividade dos imóveis.

Observe que os preços flutuam e podem diferir da média. Para avaliar um imóvel específico, o ideal é realizar uma análise comparativa com a ajuda de especialistas. Nossos consultores da Vienna Property Investment ajudarão você a avaliar o valor real do imóvel escolhido, considerando todos os fatores relevantes.

Para residentes da UE/EEE, comprar uma casa na Áustria é praticamente o mesmo que comprar uma casa localmente: não é necessária nenhuma autorização especial .

Cidadãos de outros países devem obter autorização (Genehmigung) da administração local antes de comprar um imóvel, de acordo com a legislação imobiliária. Este é um procedimento formal para verificar se o imóvel será utilizado como residência principal. Não foram introduzidas novas restrições para estrangeiros na Baixa Áustria.

O processo de compra é padrão. Após a escolha de uma casa ou apartamento, assina-se um contrato preliminar (Vorkaufsvertrag) e efetua-se um pagamento inicial (geralmente de 5 a 10% do preço de compra).

A transação é então formalizada por um notário (Notar) – ele redige o contrato de compra e venda definitivo e registra a transferência de direitos no registro de imóveis (Grundbuch).

Estrangeiros devem apresentar passaporte, comprovante de renda e fundos suficientes para a compra. Os bancos geralmente exigem traduções de documentos para o alemão e, frequentemente, solicitam certidões de nascimento, casamento ou visto/residência. Se você não fala alemão, é recomendável que um tradutor ou advogado o acompanhe durante a transação.

Ao efetuar o registo, considere todos os custos. Isto inclui o imposto de 3,5% e a taxa de registo. Para transações inferiores a 500.000 € envolvendo uma residência, a taxa de registo é dispensada, mas as taxas notariais (aproximadamente 1–1,5%) serão mantidas.

Muitos estrangeiros contratam hipotecas em bancos austríacos: as taxas de juros são praticamente as mesmas oferecidas aos clientes locais, mas o valor do empréstimo costuma ser menor (relação empréstimo-valor ≈ 50–70%). Isso significa que eles precisarão de uma reserva financeira pessoal de cerca de 30–50%.

É útil abrir uma conta bancária austríaca e obter um Steuernummer (número de identificação fiscal) com antecedência, pois sem esses documentos os bancos não concedem empréstimos hipotecários.

Mercado primário ou secundário. Os estrangeiros geralmente preferem imóveis novos (com datas de entrega definidas pela construtora), mas também há opções de imóveis usados. Os imóveis novos são mais caros, mas vêm com garantia de qualidade da construtora; os imóveis usados ​​costumam ser mais baratos, mas exigem verificação de documentos e do estado de conservação.

Status de não residente. Ao realizar grandes investimentos, pode ser vantajoso para um estrangeiro registrar uma empresa ou fundação austríaca para a compra. Nesse caso, o imposto sobre a transmissão de bens imóveis será de 3,5% do valor (como em uma transação padrão), e o processo de registro é mais simples do ponto de vista da propriedade, mas a alíquota de imposto aumenta.

Conta bancária e documentação. Antes de assinar o contrato, abra uma conta bancária austríaca e obtenha um Steuer-ID (número de identificação fiscal) – este documento é exigido por bancos e autoridades. Sem eles, será difícil obter um financiamento imobiliário e efetuar o registro.

Recomendo a contratação de advogados ou corretores de imóveis locais: na Vienna Property Investment, temos parceria com notários e consultores experientes que podem lidar com a transação em russo e alemão.

O quadro legal do setor imobiliário sofreu alterações significativas em 2024-2025. A partir de 1 de abril de 2024, a taxa de registo para compras de imóveis residenciais até € 500.000 (para residência própria) foi dispensada. Isto representa uma poupança de até € 5.500 para os compradores. O subsídio de 0,5% do GrESt para transações entre familiares aplica-se até este limite, enquanto as restantes transações estão sujeitas a um imposto de 3,5%.

Além disso, os programas de apoio continuam em vigor: por exemplo, a Baixa Áustria oferece um subsídio de 5% sobre o valor da hipoteca para a construção de novas casas (até 10.000 euros por família). Isto reduz os custos reais para as famílias que contraem empréstimos para habitação. As autoridades federais também oferecem subsídios para casas energeticamente eficientes e tecnologias verdes.

Mudanças significativas aguardam os investidores corporativos: a partir de 1º de julho de 2025, na transferência de imóveis entre empresas imobiliárias (Immobiliengesellschaften), o imposto será calculado com base no valor real (de mercado) do imóvel e corresponderá a 3,5%. Anteriormente, a taxa para transferência de participações societárias dentro da mesma família era reduzida para 0,5%, mas em breve esse benefício será mantido apenas para transações entre parentes próximos. Embora essas mudanças sejam praticamente imperceptíveis para compradores comuns de apartamentos e casas, elas afetam empresas de investimento e holdings.

De forma geral, 2024-2025 é um período de ajustes e incentivos: os compradores que aproveitarem essas oportunidades (incentivos do programa GrESt, subsídios para construção) receberão benefícios adicionais. Também vale a pena acompanhar as atualizações nas avaliações do imposto predial (Grundstückswertverordnung) e as iniciativas locais — por exemplo, muitas cidades estão introduzindo um imposto sobre segundas residências (Zweitwohnsitzsteuer) e desenvolvendo subsídios ambientais.

Conheça o imóvel pessoalmente. Nunca compre apenas pela aparência. Dirija pela região escolhida em diferentes horários do dia e épocas do ano. Certifique-se de que a vizinhança, a infraestrutura e o transporte sejam adequados para você. Às vezes, o barulho de uma rua paralela ou de uma rodovia pode reduzir o conforto, enquanto uma bela vista pode, na verdade, valorizar o imóvel.

Calcule os custos. Elabore um orçamento completo: além do preço do imóvel, inclua as taxas da imobiliária, os honorários do tabelião, o GrESt (3,5%) e o imposto de selo (do qual metade pode ser deduzida), bem como os custos potenciais de reforma e mobiliário. O custo de reforma de imóveis antigos costuma ser subestimado: solicite um orçamento ao construtor com antecedência.

Trabalhar com um agente e um advogado. Recomenda-se consultar um agente e um notário experientes. O agente ajudará você a encontrar opções e negociar o negócio, enquanto o advogado/notário verificará a integridade da transação. Os especialistas em investimento imobiliário em Viena têm conhecimento profundo do mercado local e podem ajudá-lo a considerar as nuances locais (como regulamentos de registro de imóveis e regulamentos de planejamento urbano).

Verificação de documentos. Solicite uma certidão do Registro de Imóveis para garantir que não haja ônus (hipotecas, servidões). Verifique também se há taxas municipais pendentes (IPTU, taxas de coleta de lixo). É melhor confiar em um tabelião durante a verificação do que descobrir problemas posteriormente.

Financiamento. Antes de procurar um imóvel, obtenha a pré-aprovação para um financiamento imobiliário. Compare as ofertas dos bancos: uma taxa fixa por 10 a 15 anos é atualmente mais vantajosa do que uma taxa variável, considerando o potencial de aumentos. Lembre-se do valor da entrada (em torno de 20 a 30%) e dos custos adicionais.

Negociação. Não tenha medo de negociar. Se houver muitas ofertas semelhantes no mercado, o vendedor pode estar disposto a fazer concessões. Em períodos de baixa procura, um desconto de 5 a 10% sobre o preço pedido é realista. Pesquise vendas recentes na mesma região para fundamentar sua oferta.

Planejamento. Considere como você usará o imóvel daqui a 5 a 10 anos. Se você pretende formar uma família, leve em conta a proximidade de escolas. Se a intenção é alugar, pesquise os valores médios de aluguel na região. Considere também o imposto sobre segunda residência, caso o imóvel não seja sua residência principal.

Paciência e assistência profissional são essenciais para uma transação bem-sucedida. Seguindo estas recomendações e consultando especialistas de confiança, você pode minimizar riscos e fazer uma compra consciente.

Pesquisa e verificação. Antes de comprar um terreno, verifique junto à prefeitura se há alvará de construção (Flächenwidmungsplan). Solicite uma planta cadastral (Katasterplan) – esta mostrará os limites exatos do terreno e quaisquer servidões. Certifique-se de que o proprietário anterior não tenha dívidas pendentes (Grundsteuer).

Serviços públicos. É preferível que o imóvel tenha água, eletricidade e esgoto. Caso contrário, informe-se sobre o prazo de ligação. Às vezes, a instalação desses serviços pode levar meses. Uma boa estrada e acesso fácil ao imóvel também influenciam o preço e a comodidade.

Alvará de construção. Contrate um arquiteto para elaborar um projeto de acordo com as normas locais (Bauordnung). Após a conclusão do projeto, submeta um pedido de alvará (Baugenehmigung) à administração local (Bezirkshauptmannschaft). Serão necessários projetos e cálculos técnicos — o processo leva vários meses.

Financiamento. O financiamento da construção geralmente é fornecido em conjunto com a compra do terreno. Os bancos podem conceder um empréstimo para construção garantido pelo terreno, com os fundos sendo liberados gradualmente em etapas. Lembre-se de que os bancos exigem um cronograma e um orçamento fixos para o projeto. Subsídios governamentais (como a subvenção de 5% da Baixa Áustria) reduzem o valor total do empréstimo.

Supervisão da construção. Contrate os construtores por etapas (fundação, paredes, telhado, etc.). Não pague o valor total antecipadamente; pague somente após a conclusão da obra. Recomendo a contratação de um supervisor de construção (Bauüberwachung). Inspeções regulares da obra ajudarão a evitar erros e retrabalho.

Sazonalidade. A melhor época para iniciar a construção é na primavera ou no início do verão. O ideal é concretar a fundação e as paredes antes da chegada do frio. Planeje para que a casa tenha tempo de receber o telhado antes da chegada do inverno rigoroso.

Construir uma casa é um processo complexo, mas também empolgante. A Baixa Áustria possui requisitos ambientais rigorosos (normas de economia de energia, Casa Passiva), portanto, o projeto deve estar em conformidade com os padrões ecológicos desde o início. Com a Vienna Property Investment, você encontrará empreiteiros confiáveis ​​e receberá suporte durante todo o processo, da seleção do terreno à entrega das chaves.

A compra de imóveis é um investimento a longo prazo que começa com uma decisão e os primeiros passos. A Baixa Áustria oferece excelentes oportunidades: aqui você encontrará uma combinação de qualidade de vida europeia, natureza exuberante e preços atrativos.

Comece analisando suas necessidades e seu orçamento — e avance em direção ao seu objetivo passo a passo. Lembre-se: um planejamento inteligente e o apoio de especialistas tornarão a jornada rumo ao seu sonho mais fácil e segura. Para começar, recomendo seguir estes passos:

1. Determine a finalidade (morar, alugar, investir).
2. Escolha a área que lhe convém.
3. Calcule seu orçamento e esclareça seus impostos e despesas.
4. Verifique a situação legal do imóvel e prepare a documentação necessária.
5. Formalize o contrato de compra e venda por meio de um tabelião.
6. Registre o imóvel no registro de imóveis.

A Vienna Property Investment pode ajudá-lo desde o primeiro passo até o recebimento das chaves, poupando-lhe tempo e esforço.