Como e por que comprar um imóvel em Dubai

O mercado imobiliário de Dubai está passando por um boom estrondoso. De acordo com a Knight Frank e o Financial Times, os preços dos imóveis subiram impressionantes 75% nos últimos anos. Somente no primeiro semestre de 2025, foram vendidos imóveis no valor recorde de US$ 117 bilhões. Isso comprova que Dubai não é apenas um mercado em crescimento, mas também um dos destinos de investimento mais atraentes e dinâmicos do mundo.

Neste artigo, vamos analisar detalhadamente por que agora é o melhor momento para comprar um imóvel em Dubai. Seja para morar, alugar para gerar renda ou como um investimento seguro para economizar dinheiro.

Segundo a Statista , o mercado imobiliário de Dubai continuará a crescer, com uma taxa composta de crescimento anual de aproximadamente 2,28% entre 2025 e 2029.

Como advogado, auxilio pessoas na compra de imóveis em outros países. Meu objetivo é garantir que a compra seja não apenas um investimento rentável, mas também seguro e atenda às suas metas pessoais (por exemplo, moradia ou obtenção de visto de residência). Possuo vasta experiência nos mercados imobiliários de Dubai, Áustria e outros países.

Neste artigo, abordaremos os seguintes tópicos:

• O que torna o mercado de Dubai tão interessante? Quais são as suas características e grandes oportunidades?
• Por que é lucrativo? Quais impostos e leis beneficiam os investidores nesse setor?
• Como escolher imóveis com potencial de valorização e concluir a compra de forma correta e segura.
• Quais são as melhores áreas para investir em imóveis, visando obter o máximo de renda e as melhores condições?

A Áustria oferece estabilidade e crescimento gradual, mas seu mercado já está bem desenvolvido. Dubai oferece dinamismo, crescimento acelerado e projetos ambiciosos. Vou te ajudar a descobrir qual dessas estratégias (confiável ou mais arriscada, mas com alto potencial) é a ideal para você e por quê.

A Áustria é um país onde os preços dos imóveis aumentam de forma constante e os investimentos são totalmente seguros. Tudo é justo e transparente: as leis são claras e os tribunais protegem os direitos de forma confiável. Os preços sobem lentamente, mas de forma constante e previsível. Obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel exige um investimento maior do que em alguns outros países. Mas, em contrapartida, você ganha estabilidade e segurança garantidas para o futuro.

Eis o que Dubai tem para oferecer:

• Você pode começar a investir sem se comprometer muito – há imóveis disponíveis em Dubai para diversos orçamentos;
• O sistema tributário é o mais vantajoso possível - não há taxas sobre aluguel ou revenda;
• Em áreas populares, você pode obter altos retornos de aluguel;
• Os preços dos imóveis estão subindo devido ao influxo de novos moradores e ao desenvolvimento da cidade.

Essa pode ser uma boa maneira de ganhar dinheiro. Alugar imóveis em áreas privilegiadas e turísticas pode gerar lucros particularmente altos.

Os preços dos imóveis continuam a subir, à medida que Dubai atrai novos residentes e projetos de grande escala são lançados, como a construção de ilhas e novos bairros.

Mas é importante lembrar: o mercado de Dubai é mais arriscado e imprevisível. Os preços podem mudar rapidamente, por isso, um planejamento cuidadoso e a preparação para quedas temporárias de preços são essenciais. Portanto, se a sua escolha for baseada na confiabilidade, a Áustria é a vencedora indiscutível. É a opção mais estável e segura para investimentos de longo prazo.

Na minha experiência, Dubai é atualmente um dos mercados mais ativos para investidores que procuram comprar apartamentos, moradias ou casas geminadas nos Emirados Árabes Unidos. Nos últimos quatro anos, os preços dos imóveis aumentaram cerca de 70%, especialmente os de moradias e apartamentos. Isso demonstra que a demanda é alta e o interesse de compradores estrangeiros está crescendo.

Na minha experiência, muitos clientes acabam escolhendo Dubai depois de explorar outros mercados devido à sua alta renda, transparência nas transações, preços acessíveis, possibilidade de obter uma autorização de residência e rápido crescimento do valor dos imóveis.

Histórias dos meus clientes:

• Um cliente europeu comprou um apartamento em Dubai (Dubai Marina) no início de 2024. Após oito meses de aluguel, o rendimento anual foi de 6,5% e o imóvel valorizou 12% no primeiro ano. A localização privilegiada, com infraestrutura bem desenvolvida, garantiu a demanda contínua por aluguel.
• Uma família russa escolheu uma casa na área de Jumeirah para morar e alugar pelo Airbnb. Adaptei o imóvel às suas necessidades, oferecendo uma localização próxima a escolas e centros comerciais. A renda do aluguel superou as expectativas, e o investimento também possibilitou que a família obtivesse residência nos Emirados Árabes Unidos.
• Um jovem investidor comprou seu primeiro imóvel para alugar — uma casa geminada na área de Dubai Hills. Seguindo minha recomendação, ele escolheu uma localização com infraestrutura promissora (escolas, parques e transporte em construção). Como resultado, o imóvel foi alugado rapidamente e seu valor aumentou 10% no primeiro ano.

Os investidores escolhem o Dubai porque:

• Baixo custo de entrada - apartamentos a partir de AED 400.000 (US$ 109.000), moradias a partir de AED 1.500.000 (US$ 410.000).
• Altos rendimentos - especialmente em áreas com demanda estável por aluguel.
• Transparência e confiabilidade — todas as transações são registradas pelo Estado, e as leis protegem claramente os direitos dos investidores.
• Autorização de residência - a compra de um imóvel dá o direito de obter um visto de residência.
• O aumento dos preços é particularmente notório nos segmentos de moradias e casas geminadas.

A chave para investimentos imobiliários bem-sucedidos não está simplesmente em altos rendimentos de aluguel "aqui e agora", mas sim em escolher a região e o tipo de imóvel pensando no potencial futuro. Por exemplo, locais com infraestrutura em construção (metrô, escolas, centros comerciais) geralmente apresentam maior valorização a longo prazo.

Quando me perguntam se vale a pena comprar um imóvel em Dubai ou nos Emirados Árabes Unidos, sempre digo: para entender como estará o mercado amanhã, é preciso saber como ele estava ontem. Sem isso, é difícil avaliar os riscos e as oportunidades.

O mercado imobiliário de Dubai experimentou um crescimento acelerado na década de 2000 e uma grave crise em 2008, mas se recuperou rapidamente. Hoje, é um dos mercados mais transparentes e de crescimento mais rápido do mundo. Meus clientes recebem regularmente renda de aluguel estável e veem seus ativos se valorizarem.

Anos 2000: Dubai estava crescendo rapidamente e muitos investiam em imóveis. Mas aqueles que compraram no auge aprenderam da maneira mais difícil: é importante olhar não apenas para o imóvel, mas também para a situação econômica geral.

A crise de 2008: os preços caíram e a construção desacelerou. Aconselhei meus clientes a terem calma e investirem em imóveis com potencial de longo prazo. Essa abordagem se mostrou totalmente eficaz.

Recuperação (2012–2019): Os novos distritos de Dubai atraíram investidores, e aqueles que compraram imóveis lá começaram a obter renda de aluguel em poucos anos e conseguiram vendê-los por um preço maior.

Boom (2020–2025): O mercado imobiliário de Dubai está em alta, com destaque para as vilas e casas geminadas. Quem comprou apartamentos a preços vantajosos viu seu valor aumentar 15% em um ano, além de garantir uma renda estável com aluguéis.

A experiência de Dubai demonstra que investimentos bem-sucedidos exigem não apenas a escolha de um bom imóvel, mas também a compreensão dos ciclos de mercado. Na prática, isso significa que, ao combinar inteligentemente apartamentos, casas geminadas e vilas a preços acessíveis, é possível criar um portfólio que se valoriza e gera renda com aluguel.

Desde 2020, o mercado imobiliário de Dubai tem crescido de forma constante: os apartamentos tiveram um aumento de preço de aproximadamente 15 a 20% ao ano, enquanto as vilas e casas geminadas tiveram um aumento de preço de 10 a 15% ao ano, o que é especialmente notável em áreas conhecidas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Business Bay.

Na minha experiência, os clientes que investiram em moradias em DAMAC Hills ou apartamentos em JVC em 2021-2022 conseguiram não só aumentar o valor dos seus ativos em 12-18% dentro de 2-3 anos, como também gerar rendimentos estáveis ​​com arrendamento.

Segundo as previsões da Statista, o mercado imobiliário do Dubai crescerá em média 2,28% ao ano entre 2025 e 2029. Na prática, observo que os aumentos de preços mais significativos são esperados em áreas com infraestrutura nova e em ilhas artificiais, como Palm Jumeirah e Dubai Harbour. É nesses locais que a procura por moradias e apartamentos se mantém consistentemente alta.

Em Dubai, diferentes áreas são adequadas para diferentes finalidades: algumas são ideais para aluguel, outras para moradia e outras ainda para a compra de vilas de luxo. Para escolher o melhor imóvel, é importante entender onde a demanda está concentrada.

O centro de Dubai oferece atividades comerciais e de aluguel durante todo o ano.

É especialmente fácil comprar um apartamento em Dubai aqui, o que lhe trará lucro no menor tempo possível:

• Apartamentos de 1 a 2 quartos, com 60 a 90 m² — AED 1,5 a 2,2 milhões;
• Apartamentos e coberturas de luxo - a partir de 3 milhões de AED;
• Moradias/casas geminadas - AED 4-6,5 milhões

Dubai Marina: Vida à beira-mar e demanda turística

Dubai Marina é muito procurada por turistas e expatriados, o que resulta em altos rendimentos com aluguéis. A área é adequada para todos os tipos de imóveis para locação.

• Apartamentos de 1 a 2 quartos, com 50 a 80 m² — AED 1,3 a 2 milhões;
• Casas geminadas - AED 3,5 a 5 milhões.

Palm Jumeirah - segmento de prestígio e premium

Dubai Marina é muito procurada por turistas e expatriados, o que resulta em altos rendimentos com aluguéis. A área é adequada para todos os tipos de imóveis para locação.

• Apartamentos - AED 2,5 a 3,5 milhões;
• Vilas – 6 a 10 milhões de AED

Business Bay é o distrito comercial de Dubai, lar de edifícios de escritórios e modernos complexos residenciais. É ideal para aluguéis de longo prazo e investimentos imobiliários para trabalhadores e expatriados. Apartamentos são frequentemente comprados aqui para serem alugados a profissionais estrangeiros.

• Apartamentos de 1 a 2 quartos, com 60 a 90 m² — AED 1,4 a 2,1 milhões;
• Casas geminadas - AED 3,8–5,5 milhões.

Dubai Hills Estate é uma área residencial de alto padrão com espaços verdes.
Ideal para famílias e residentes de longa duração, Dubai Hills Estate possui alta demanda por vilas e casas geminadas, além de uma infraestrutura bem desenvolvida.

É ideal para famílias e investimentos a longo prazo. Moradias e casas geminadas são particularmente procuradas nesta região, e a infraestrutura inclui tudo o que você precisa.

• Apartamentos - AED 1,8 a 2,5 milhões;
• Moradias/casas geminadas - AED 4,5-7,5 milhões

Jumeirah Village Circle (JVC) e DAMAC Hills são áreas acessíveis com projeção de crescimento.

Essas localizações são muito procuradas por jovens investidores e famílias que buscam moradias mais acessíveis com potencial de valorização.

• Apartamentos — AED 0,9 a 1,4 milhões;
• Casas geminadas - AED 2,5 a 3,5 milhões.

Ao escolher um bairro, sempre levo em consideração a probabilidade de valorização, a demanda por aluguel, o preço por metro quadrado e quaisquer construções planejadas nas proximidades. Dessa forma, o cliente não só adquire um imóvel atraente, como também um ativo que gera renda.

Em Dubai, os tipos de imóveis mais comuns para venda e compra são apartamentos, casas geminadas e vilas prontas para alugar, com reformas modernas e histórico legal impecável. Esses imóveis podem ser alugados rapidamente ou ocupados imediatamente. As áreas mais procuradas são Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers e Downtown Dubai.

Novos empreendimentos . Apartamentos e flats em Dubai com uma gama completa de comodidades: estacionamento, elevadores, academias e áreas de lazer. As áreas mais populares incluem Business Bay, Dubai Hills e Palm Jumeirah. Esses imóveis oferecem conforto, estão prontos para morar e são ideais para investimento a longo prazo.

Vilas e casas de luxo . Localizações luxuosas à beira-mar: privadas, confortáveis ​​e ideais para morar ou alugar. Exemplos: Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari, Palm Jumeirah.

Apartamentos com vistas panorâmicas e coberturas . Bairros litorâneos de prestígio oferecem privacidade e um alto nível de conforto. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari e Palm Jumeirah são ideais tanto para moradia quanto para investimento em aluguel.

Imóveis comerciais e apart-hotéis . Essas áreas são ideais para aluguéis diários ou gestão profissional. Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai e DIFC oferecem retornos crescentes sobre investimentos a partir de US$ 500.000.

Interessante! No início de 2025, foram vendidas 111 propriedades de luxo acima de US$ 10 milhões em Dubai — 5,7% a mais do que no mesmo período de 2024. Embora esse número seja ligeiramente inferior ao recorde de 153 transações no final de 2024, foi o maior já registrado para o primeiro trimestre.

Ao comprar imóveis em Dubai, é mais vantajoso optar por propriedades concluídas ou quase concluídas. Isso acelera o início do aluguel, reduz os riscos e gera renda mais rapidamente. Mesmo pequenos investimentos em reformas ou mobiliário podem aumentar significativamente o valor do imóvel.

Ao longo dos últimos 10 anos, a estrutura de investidores mudou significativamente. Atualmente, o mercado é dominado por:

• Reino Unido – os investidores são atraídos pela estabilidade e pelo potencial de lucro; as áreas mais populares incluem Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate e DAMAC Hills.
• Índia – de interesse é o regime preferencial sem impostos sobre a renda e a propriedade; áreas: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• China – Dubai South, Meydan e Downtown Dubai são as áreas que apresentam maior atividade, impulsionadas por novas abordagens financeiras e grandes projetos globais de infraestrutura.
• Rússia – buscando proteção contra a carga tributária e os riscos de instabilidade; áreas populares: Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.
• Paquistão – altamente valorizado pela sua rentabilidade e preservação de capital face às flutuações cambiais; as áreas incluem International City, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai e Dubai Marina.
• Arábia Saudita – Os investidores do Conselho de Cooperação do Golfo (CCG) preferem condições mais favoráveis ​​do que em seus países de origem: Arabian Ranches, Emirates Hills, Palm Jumeirah.

O mercado imobiliário de Dubai continua sendo altamente atrativo para investidores estrangeiros. A demanda por casas e apartamentos de luxo em novos empreendimentos cresce ano após ano. Os investidores valorizam não apenas a rentabilidade, mas também o conforto, o prestígio e a segurança do investimento.

Os cidadãos dos Emirados Árabes Unidos compram imóveis com menos frequência do que os estrangeiros, mas sua atuação no segmento de luxo ajuda a estabilizar o mercado. Eles geralmente optam por vilas e casas geminadas com jardins privativos e piscinas. Na prática, suas transações são concluídas rapidamente, graças à transparência na análise prévia, pagamentos sem hipoteca e risco mínimo.

Famílias e investidores dos Emirados Árabes Unidos compram imóveis para dois fins: residência própria ou aluguel de longo prazo. Empresas locais também costumam investir em propriedades para fins corporativos, como alojamento para funcionários ou aluguel posterior.

O mercado imobiliário de Dubai depende fortemente de expatriados, que representam a grande maioria da população (87%). Eles não apenas alugam, mas também costumam investir, comprando imóveis para alugar ou para uso próprio.

• Clientes europeus e de língua russa têm maior probabilidade de comprar apartamentos para alugar, tanto a curto como a longo prazo.
• Famílias da Índia e da Ásia geralmente optam por vilas ou casas geminadas para morar.
• Investidores árabes estão investindo em imóveis de alto padrão, tanto para uso pessoal quanto para obter lucro.

Na prática, muitos dos meus clientes compram apartamentos no Dubai especificamente para alugar a expatriados. Isto garante um rendimento estável de 6 a 8% ao ano e, graças a um histórico jurídico transparente, os imóveis são fáceis de revender, se necessário.

Ao comprar um imóvel em Dubai — seja um apartamento, casa ou villa — é importante considerar não apenas a localização e o tipo de propriedade, mas também a estrutura de propriedade e as estratégias de investimento. A abordagem correta para o registro de imóveis ajuda a reduzir riscos, economizar em impostos e começar a gerar renda mais rapidamente.

Estrangeiros podem ser proprietários integrais de imóveis nas áreas designadas como de domínio pleno (Freehold) em Dubai. Isso lhes permite alugar, vender ou deixar o imóvel como herança para seus herdeiros. Por exemplo, um cliente europeu comprou um apartamento em Dubai Marina, alugou-o para expatriados um mês depois e agora obtém uma renda anual de aproximadamente 6%.

Constituir uma empresa simplifica a gestão de múltiplos imóveis, a otimização de impostos e o controle de ativos. Por exemplo, um cliente registrou uma empresa na Zona Franca de Dubai e comprou dois apartamentos no centro de Dubai para alugar por meio de uma empresa administradora.

Ideal para renda passiva e diversificação de investimentos (apartamentos, moradias, imóveis comerciais). Por exemplo, os clientes possuem vários imóveis em JVC e Dubai Hills por meio de uma única estrutura.

Em Dubai, os imóveis podem ser registrados em nome de múltiplos proprietários. Os fundos fiduciários familiares ajudam a proteger o patrimônio e simplificam a transferência de propriedade para os herdeiros. Isso é especialmente conveniente para famílias que compram uma casa para uso residencial e para planejamento sucessório.

Estrangeiros podem comprar imóveis em Dubai, mas é importante saber quais áreas são permitidas e entender as leis locais para planejar sua estratégia de investimento corretamente:

1. Zonas de propriedade plena e de arrendamento

• Propriedade plena: direito de propriedade integral de apartamentos, casas e vilas em Dubai (Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, JLT, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate).
• Direito de uso: o direito de usar um imóvel por até 99 anos sem adquirir a propriedade plena. As opções de revenda e aluguel são limitadas.

2. Tipo de propriedade

• Estrangeiros só podem comprar imóveis concluídos (apartamentos, moradias) em áreas especiais (propriedade plena), mas não terrenos fora dessas áreas.
• Os imóveis comerciais e as zonas industriais em Dubai estão disponíveis principalmente para cidadãos dos Emirados Árabes Unidos ou estrangeiros mediante registro de empresa local (na China continental).

3. Entidades jurídicas

• As empresas da Zona Franca só podem possuir imóveis dentro de sua zona; operações fora dela exigem licenças adicionais.
• Empresas da China continental têm acesso a imóveis residenciais e comerciais em todo o Dubai, mas o processo de registo é mais complexo.

4. Hipoteca

• Estrangeiros podem obter um financiamento imobiliário em Dubai para um apartamento (até 75% do valor) ou uma casa (50-60%), mas com uma taxa de juros mais alta e mediante comprovação de renda e situação legal.

5. Aluguel

• A propriedade plena permite o aluguel gratuito de apartamentos e casas. Todos os contratos de locação são oficialmente registrados no RERA (órgão regulador governamental).
• Alguns condomínios residenciais têm restrições quanto a aluguéis de curta duração, que são definidas pela empresa administradora.

A maioria dos meus clientes prefere imóveis em regime de propriedade plena para ter controle total sobre a propriedade e a liberdade de alugá-la. Por exemplo, uma família da Áustria comprou uma casa em Dubai Hills Estate para aluguel de longo prazo e para viver com conforto.

Na prática, muitos investidores não dão a devida atenção aos aspectos legais da compra de imóveis. Sempre enfatizo: o objetivo principal não é simplesmente adquirir uma propriedade, mas garantir a plena proteção dos direitos de propriedade. Um planejamento adequado reduz os riscos, agiliza o processo e permite o controle do orçamento da transação.

1. Selecionar um imóvel – um apartamento, uma moradia em Dubai ou um imóvel comercial em Dubai. Nesta etapa, analiso o potencial de rendimento, a localização e o potencial de valorização.

2. Contrato de Reserva – confirma a compra e garante a reserva do imóvel; o depósito geralmente corresponde a 5-10% do preço de compra.

3. Memorando de Entendimento (MOU) – um contrato detalhado que especifica o preço, as condições de pagamento e as responsabilidades das partes.

4. Pagamento – parcelado na compra de imóveis na planta ou em parcela única no mercado secundário.

5. O registro no Departamento de Terras de Dubai (DLD) é a etapa final, por meio da qual os direitos de propriedade são assegurados ao comprador.

Meu conselho: certifique-se de que todos os documentos estejam registrados no DLD e preenchidos corretamente.

O advogado verifica se a documentação do imóvel está em ordem e analisa o contrato (memorando de entendimento) e as condições de pagamento.

Um agente imobiliário ajuda você a escolher um apartamento ou uma casa em Dubai, negocia e se comunica com a construtora.

Se você envolver um advogado e um agente desde o início, o risco de problemas é reduzido em pelo menos 70%.

O que você precisa para comprar um imóvel em Dubai:

• Ter idade mínima de 21 anos (em alguns casos, 18 anos são suficientes) e possuir passaporte válido.
• Comprovação de renda e origem dos fundos na compra de imóveis de alto valor.
• Uma conta bancária em Dubai e um histórico de crédito são necessários caso você pretenda obter um financiamento imobiliário.
• Documentos legais para aquisição de empresas (Zona Franca ou Continente).
• Verificar se o investidor estrangeiro não está sujeito a quaisquer restrições ou sanções.

na planta é adquirir uma propriedade durante a fase de construção. Os preços costumam ser mais baixos do que os de imóveis prontos, mas é fundamental verificar cuidadosamente a construtora, os prazos de entrega, as garantias e as condições de pagamento do sinal. Sempre recomendo que meus clientes incluam um cronograma de pagamentos e datas de entrega claras no contrato.

O mercado secundário oferece imóveis prontos com toda a documentação, permitindo que você se mude rapidamente ou comece a alugar sua propriedade. Uma etapa fundamental é verificar a situação legal do imóvel e a ausência de quaisquer ônus.

É possível comprar uma casa em Dubai sem estar presente pessoalmente, utilizando uma procuração. Um advogado é responsável por revisar os documentos, garantir a exatidão do memorando de entendimento (MOU), assegurar que os pagamentos sejam processados ​​corretamente e que o imóvel seja registrado no Departamento de Terras de Dubai (DLD). A procuração exige autenticação notarial, apostila e tradução.

Antes de comprar, sempre me certifico de:

• O vendedor detém o título legal da propriedade;
• Na ausência de dívidas, multas e processos judiciais;
• no estado atual do objeto no DLD e sua conformidade com a documentação do projeto;
• na regularidade de todas as licenças e certificados (especialmente para casas geminadas e moradias).

Na prática, os clientes que economizam na devida diligência enfrentam problemas posteriormente: ficam impossibilitados de registrar a propriedade ou alugar o imóvel.
Por exemplo, um cliente queria comprar uma casa em DAMAC Hills, mas o advogado descobriu alterações não registradas nos documentos da construtora. Isso ajudou a evitar prejuízos financeiros e litígios.

A etapa final da compra de um imóvel é o registro da Escritura de Propriedade junto ao Departamento de Terras (DLD). Este documento registra os dados do proprietário, as características do imóvel e os termos da transação. Após o registro, o comprador torna-se o proprietário pleno e pode dispor livremente do imóvel: alugá-lo, vendê-lo ou legá-lo a terceiros.

Em média, o processo desde a seleção do imóvel até o registro leva de 6 a 12 semanas. O prazo depende se o imóvel em Dubai está sendo comprado na planta ou no mercado de revenda, bem como do grau de preparação da documentação.

Investidores frequentemente escolhem Dubai porque não há impostos sobre imóveis ou aluguéis. Isso significa que você fica com todo o lucro do aluguel do seu apartamento, casa ou vila. A renda líquida é significativamente maior do que na Europa, onde os impostos podem consumir uma parte considerável dos seus lucros.

Ao comprar um imóvel em Dubai, você deve levar em consideração uma série de custos obrigatórios:

• A taxa de registro do DLD é de 4% do preço do imóvel, paga no momento do registro da escritura.
• Serviços jurídicos, notariais e de agenciamento — na prática, meus clientes normalmente gastam cerca de 5 a 7% do valor da transação com suporte jurídico e preparação de documentos.
• As contas de serviços públicos e taxas de serviço variam anualmente dependendo do tipo de imóvel e da localização: para um apartamento em Dubai Marina, elas giram em torno de 20 a 30 dirhams por metro quadrado, enquanto para uma casa em Palm Jumeirah, são mais altas, chegando a 40 a 50 dirhams por metro quadrado.

Residentes dos Emirados Árabes Unidos e investidores estrangeiros têm acesso a regimes imobiliários vantajosos que ajudam a otimizar os custos fiscais. Na prática, recomendo:

• Leve em consideração a ausência de imposto de renda ao alugar um imóvel - isso aumenta o lucro líquido;
• Registrar a propriedade por meio de uma empresa na Zona Franca ou no Continente - isso protege os ativos e simplifica a contabilidade;
• Esclareça antecipadamente os custos de seguro e de serviços públicos para que eles não reduzam sua lucratividade esperada.

Na Áustria, os elevados impostos sobre a propriedade (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) e as taxas adicionais na compra de imóveis aumentam significativamente os custos iniciais dos investidores. No entanto, este mercado caracteriza-se pela estabilidade: os preços sobem gradualmente e a legislação protege integralmente os direitos dos proprietários.

Em Dubai, a situação é oposta: não há imposto sobre rendimentos de aluguel e a taxa única de registro é de apenas 4% do valor do imóvel. Isso permite um retorno mais rápido do investimento, mas o mercado é mais volátil, com preços fortemente dependentes da demanda de especialistas estrangeiros e de fatores econômicos.

Quando me perguntam como comprar um imóvel em Dubai e obter residência, a primeira coisa que faço é falar sobre os programas de visto. Comprar um apartamento ou uma casa em Dubai oferece a oportunidade de obter um visto de residência e outros benefícios, mas é importante entender os detalhes.

Em Dubai, a compra de imóveis permite que estrangeiros obtenham vistos com diferentes períodos de validade:

• 2 anos - se o objeto custar a partir de 750 mil dirhams (aproximadamente US$ 204 mil);
• 5 anos – para investimentos a partir de 1 milhão de dirhams;
• 10 anos (Visto Gold) - para compras de 2 milhões de AED ou mais.

Um exemplo prático: muitos optam pelo Visto Gold. Por exemplo, um cliente comprou dois apartamentos em Dubai Marina e recebeu um visto de 10 anos para toda a família, o que o ajudou a abrir uma conta bancária e a gerir o seu negócio sem complicações.

• O proprietário e sua família podem residir legalmente nos Emirados Árabes Unidos;
• Você pode abrir uma empresa e abrir contas bancárias;
• Acesso a medicamentos e educação em condições preferenciais.

Os vistos obtidos por meio de investimento imobiliário não permitem o trabalho sem uma autorização específica.

Para renovar seu visto, você deve manter a propriedade do imóvel e garantir que seu valor permaneça, no mínimo, no nível exigido. Recomendo verificar regularmente a situação do imóvel e atualizar toda a documentação prontamente para minimizar o risco de recusa da renovação.

• Comprar um objeto por um valor inferior ao necessário.
• Registro incorreto no cadastro oficial (DLD).
• Erros nos documentos ao solicitar um visto.

Eu auxilio meus clientes desde a escolha de um imóvel (por exemplo, um apartamento nos Emirados Árabes Unidos) até a solicitação do Visto Gold. Isso garante que não haja atrasos e que toda a família tenha a documentação correta.

Se confiabilidade e estabilidade são suas principais prioridades, escolha a Áustria. Lá, o mercado é previsível, os riscos são mínimos e o capital está protegido. Se, no entanto, seu objetivo é obter retornos rápidos e procedimentos simples, Dubai é uma opção melhor: os retornos são maiores, mas também existem riscos devido à volatilidade do mercado.

Visto Dourado. Agora, o Visto Dourado de 10 anos em Dubai está disponível não apenas para empresários e investidores, mas também para profissionais de diversas áreas, como médicos, professores, ambientalistas e especialistas em tecnologia. O visto permite que você more nos Emirados Árabes Unidos sem um patrocinador, traga sua família e desfrute de serviços premium.

Visto Verde. O "Visto Dourado" foi criado para profissionais, freelancers e investidores que desejam viver nos Emirados Árabes Unidos sem estarem vinculados a um empregador. Para obtê-lo, os freelancers devem comprovar uma renda de pelo menos AED 15.000 por mês e possuir um diploma de ensino superior (bacharelado ou equivalente).

Patrocínio familiar. Profissionais estrangeiros com rendimentos mensais de pelo menos 4.000 AED podem solicitar vistos para os seus familiares: cônjuge, filhos (filhos com menos de 25 anos e filhas de qualquer idade) e pais. Caso o seu visto seja cancelado, a sua família terá seis meses para solicitar uma nova autorização de residência nos Emirados Árabes Unidos.

Visto de Busca de Emprego. O Visto Dourado pode ser prorrogado por 120 dias para recém-formados de universidades de prestígio e profissionais qualificados, sem necessidade de patrocínio. Um dos requisitos é manter um saldo mínimo de AED 14.700 em conta bancária nos últimos seis meses.

• Renovação online pelo sistema Salama. O sistema Salama, com inteligência artificial, foi implementado, automatizando a renovação de vistos e reduzindo o tempo de processamento das solicitações de um mês para cinco dias. As informações são atualizadas automaticamente no seu Emirates ID.
• Prorrogação de Autorizações de Trabalho. Para determinadas categorias, a validade da autorização foi prorrogada de 2 para 3 anos, reduzindo a necessidade de renovações frequentes e diminuindo os custos (taxa: AED 100).
• Autorização de reentrada. Um residente dos Emirados Árabes Unidos que tenha permanecido fora do país por mais de seis meses pode manter seu status se retornar dentro de 30 dias após a aprovação.
• Prorrogação de vistos de turista. Vistos de 30 e 60 dias podem ser prorrogados por mais 30 dias mediante o pagamento de 600 AED, enquanto vistos de 90 dias podem ser prorrogados por mais 90 dias sem a necessidade de sair do país.

Essas mudanças tornaram a residência de longo prazo em Dubai mais acessível e confortável para investidores, profissionais e suas famílias.

A renda é o principal motivo pelo qual os investidores escolhem o mercado imobiliário de Dubai. Ao contrário da Europa, aqui você pode começar a obter uma renda estável com aluguel imediatamente após a compra, especialmente com a localização e o tipo de imóvel certos.

Alugar apartamentos pelo Airbnb ou Booking.com em Dubai pode gerar uma renda anual de 10 a 12%, especialmente em áreas como Dubai Marina, Downtown e Palm Jumeirah. Isso requer a obtenção de uma licença do Departamento de Turismo de Dubai e o cumprimento das regulamentações locais. Por exemplo, um cliente em Dubai Marina alugou um apartamento por diária e obteve uma renda anual de 11%.

Essa opção é adequada para quem busca uma renda estável de 5 a 7% ao ano com risco moderado. É uma solução ideal para investimentos familiares ou para alugar para expatriados. As áreas mais populares são JVC (Jumeirah Village Circle) e Business Bay, onde a demanda por aluguel é constante e a rotatividade de inquilinos é baixa.

Meu conselho: ao escolher um imóvel, é importante equilibrar a localização, o tipo de imóvel e a estratégia de locação. Por exemplo, as vilas em Palm Jumeirah são mais frequentemente alugadas para turistas por curtos períodos, enquanto os apartamentos em Dubai Marina são mais frequentemente alugados para expatriados por longos períodos.

Para reduzir riscos e simplificar a gestão de imóveis, muitos clientes, especialmente aqueles que vivem no exterior, utilizam empresas de gestão imobiliária. Essas empresas cuidam da busca por inquilinos, da cobrança de aluguéis e da manutenção da propriedade.

Dubai atrai investidores pela ausência de imposto sobre rendimentos de aluguel, o que aumenta significativamente os lucros líquidos em comparação com outros mercados.

Em comparação com a Áustria, onde os rendimentos de aluguel são normalmente de 2 a 3% e os impostos e regulamentos são mais rigorosos, Dubai oferece retornos líquidos mais elevados e condições flexíveis de gestão de imóveis.

Embora os rendimentos de aluguel sejam mais altos e o mercado seja mais ativo em Dubai, a Áustria oferece estabilidade, previsibilidade de preços e forte demanda, proporcionando segurança para investidores cautelosos.

Um dos meus clientes comprou um apartamento na área de JVC, em Dubai, por 950.000 AED e obteve um rendimento anual de 9% no primeiro ano graças aos aluguéis de curta duração. Outro cliente optou por uma villa em Palm Jumeirah, onde o rendimento inicial era de apenas 4%, mas, após dois anos, o imóvel valorizou 35%, resultando em um retorno total significativamente maior.

Dicas minhas:

• Se uma renda estável e risco mínimo são importantes para você, escolha Business Bay ou Dubai Marina.
• Prestígio e valor de mercado crescentes - Palm Jumeirah ou Downtown.
• Se você está pensando em comprar uma casa em Dubai para sua família, considere Dubai Hills.

Avalie sempre a infraestrutura e os planos de desenvolvimento da região — isso determina diretamente o crescimento futuro do valor dos imóveis.

Uma das principais vantagens do mercado imobiliário de Dubai é sua infraestrutura bem planejada e em constante evolução. As áreas mais populares geralmente oferecem tudo o que é necessário para uma vida confortável:

• Acessibilidade ao transporte: metrô, bondes, ônibus e vias expressas. Por exemplo, o centro de Dubai e Business Bay são bem conectados ao metrô e à Sheikh Zayed Road, e Dubai Marina é facilmente acessível por bonde ou balsa.
• Infraestrutura comercial e social: shoppings, restaurantes, centros médicos e escolas de padrão internacional. Dubai Hills e DAMAC Hills priorizam o conforto familiar, com parques arborizados, playgrounds modernos e escolas de padrão internacional.
• Sustentabilidade ambiental: Os bairros de Dubai Hills, DAMAC Hills e Palm Jumeirah são atraentes pela abundância de áreas verdes, campos de golfe, parques e proximidade com o mar. Já os distritos comerciais como Business Bay podem ser menos sustentáveis, mas se beneficiam da localização privilegiada e das excelentes conexões de transporte.

Demanda dos inquilinos:

• Os aluguéis de curta duração são liderados por Dubai Marina, Downtown e Palm Jumeirah devido ao grande número de turistas.
• Aluguéis de longa duração – JVC, Business Bay e Dubai Hills – a localização preferida por famílias e profissionais que fizeram de Dubai seu lar.

Se você busca um retorno financeiro rápido, escolha apartamentos em Dubai próximos ao metrô e às atrações turísticas. Se o seu objetivo é uma renda estável e de longo prazo, é melhor investir em áreas com parques, boas escolas e infraestrutura bem desenvolvida para famílias.

Em 2024-2025, o maior interesse dos investidores está concentrado em JVC, Business Bay e Dubai Marina. No entanto, as perspectivas de crescimento de preços mais significativas nos próximos dois a três anos são previstas para Business Bay e Dubai Hills, onde está sendo desenvolvida infraestrutura de última geração.

Escolher entre imóveis novos e imóveis já construídos em Dubai é uma das perguntas mais frequentes dos clientes. Ambas as opções têm suas vantagens, riscos e estratégias. Ao longo dos anos, ajudei clientes a comprar apartamentos em fase inicial de construção e a vender imóveis com contratos de locação vigentes. Em resumo: a escolha ideal depende dos seus objetivos de investimento e da sua tolerância ao risco.

• As opções de pagamento convenientes incluem parcelamento sem juros até a conclusão da obra e por mais 1 a 3 anos após a conclusão do projeto.
• Uma oportunidade de entrar em um projeto na fase inicial e vender o ativo antes da conclusão, com um retorno de 20 a 40%.
• Projetos modernos e bem planejados, materiais ecológicos e energeticamente eficientes e sistemas de automação residencial.

Exemplo: Um casal austríaco comprou um apartamento de dois quartos em Dubai Hills por 1,3 milhão de dirhams, e em apenas dois anos seu valor aumentou para 1,75 milhão de dirhams.

• O imóvel pode ser imediatamente colocado no mercado de arrendamento e gerar uma renda estável.
• Um passo essencial é verificar a legalidade da transação junto ao Departamento de Terras de Dubai.
• Imóveis com mais de 10 anos podem exigir investimentos adicionais em reparos.
• Moradias e casas geminadas no mercado secundário estão frequentemente localizadas em áreas com infraestrutura totalmente desenvolvida.

Exemplo: Um cliente da Ucrânia comprou uma villa no prestigiado bairro de Jumeirah Golf Estates, com inquilinos já instalados. Isso permitiu que ele gerasse imediatamente uma renda estável, que superou o retorno potencial de muitos imóveis em construção.

Em Dubai, os novos empreendimentos são o principal motor do mercado: os investidores podem entrar em um projeto em um estágio inicial e maximizar o crescimento do valor até a sua conclusão.

A Áustria possui menos construções novas, mas estas priorizam a eficiência energética e o cumprimento de critérios ESG (ambientais, sociais e de governança), atraindo investidores conservadores que esperam retornos estáveis ​​a longo prazo.

Os investidores em Dubai estão cada vez mais se afastando dos modelos tradicionais e buscando estratégias combinadas: em vez de comprar um único apartamento ou casa, estão considerando portfólios de diferentes imóveis, imóveis comerciais e participação em grandes projetos. Essa abordagem ajuda a diluir o risco, aumentar o retorno geral e responder com flexibilidade às mudanças do mercado.

Muitos dos meus clientes preferem comprar três ou quatro apartamentos estúdio em áreas populares de Dubai em vez de uma grande casa. Isso permite que eles diversifiquem o risco, garantam uma renda estável ao longo do ano e simplifiquem a venda dos imóveis, se necessário. Por exemplo, um investidor comprou quatro apartamentos estúdio em JVC e Business Bay e agora está obtendo um retorno consistente de mais de 9% ao ano.

O modelo de investimento em complexos hoteleiros permite obter renda passiva sem envolvimento pessoal: a empresa gestora assume total responsabilidade pelas reservas, limpeza e marketing do imóvel. Os apart-hotéis em Dubai Marina e Downtown são os mais populares.

Para investidores experientes, a compra de um terreno e a posterior construção de uma casa geminada ou villa nos Emirados Árabes Unidos podem gerar um retorno de 20 a 30% na revenda. Fatores-chave para o sucesso incluem a escolha de uma localização promissora e de um empreiteiro confiável.

Investimentos imobiliários conjuntos permitem que você participe de projetos maiores — por exemplo, comprando uma villa em Palm Jumeirah ou um espaço comercial em Dubai Hills. Recomendo definir claramente as participações de cada sócio e os termos de saída para evitar mal-entendidos futuros.

O mercado imobiliário comercial em Dubai (escritórios, lojas, armazéns) está atraindo ativamente empresas europeias e asiáticas devido à alta rentabilidade (superior à da Áustria) e a um investimento inicial acessível de US$ 300.000.

Se você busca crescimento rápido de capital e altos retornos, Dubai oferece mais oportunidades e flexibilidade. No entanto, para investidores conservadores focados em estabilidade a longo prazo, a Áustria continua sendo uma escolha confiável.

Comprar um imóvel em Dubai oferece grandes oportunidades, mas é importante compreender os riscos para evitar surpresas desagradáveis.

A demanda internacional tem um impacto significativo no mercado. Em tempos de crise, o número de inquilinos diminui, especialmente no segmento de aluguel por temporada. Aconselho meus clientes a escolherem áreas com forte demanda interna, como Business Bay ou JVC.

Os valores imobiliários podem sofrer quedas temporárias devido a crises econômicas externas. No entanto, imóveis com alta liquidez (como apartamentos em Dubai ou casas em áreas valorizadas) sofrem menos depreciação e se recuperam mais rapidamente após recessões.

A procura por imóveis para alugar é menor no verão. No entanto, as propriedades no centro de Dubai, na Dubai Marina e no Dubai Hills Estate têm alta demanda durante todo o ano.

Ao comprar um imóvel na planta nos Emirados Árabes Unidos, é fundamental verificar minuciosamente a reputação da construtora e os prazos de conclusão realistas. Optar por empresas de boa reputação reduz significativamente os riscos.

Em alguns projetos, os custos podem chegar a 10-12% do valor do aluguel, sendo importante incluir esse fator nos cálculos financeiros.

A Áustria é atrativa devido à estabilidade e previsibilidade dos preços: o mercado é relativamente imune a crises externas, e os sistemas jurídico e tributário garantem a proteção do investidor. A forte demanda por imóveis, principalmente em Viena e nas principais cidades, sustenta a liquidez das propriedades. A principal desvantagem são os rendimentos relativamente baixos, de 2 a 3%, em comparação com os 5 a 8% em Dubai, além da rígida regulamentação do mercado de aluguel e dos altos impostos sobre a propriedade.

Meus clientes frequentemente se perguntam se comprar um apartamento ou uma casa em Dubai é uma boa escolha em termos de estilo de vida. Pela minha experiência, posso afirmar que o mercado imobiliário de Dubai combina potencial de investimento com a oportunidade de viver, trabalhar e administrar um negócio com conforto.

O clima ensolarado e quente de Dubai durante todo o ano torna a cidade particularmente atraente para os europeus. A cidade também oferece um sistema de saúde moderno: uma consulta médica em uma clínica particular custa em média de 250 a 500 AED (68 a 136 dólares), e o seguro familiar começa em 15.000 AED (4.080 dólares) por ano.

Escolas internacionais que oferecem os programas IB ou Diploma Britânico custam aos pais entre 50.000 e 100.000 AED (entre US$ 13.600 e US$ 27.000) por ano por filho. No entanto, Dubai é merecidamente considerada uma das cidades mais seguras do mundo: a taxa de criminalidade é extremamente baixa e as leis são rigorosamente aplicadas.

O custo de vida em Dubai é superior à média dos Emirados Árabes Unidos, mas permanece inferior ao de algumas das principais capitais europeias. O aluguel anual de um apartamento varia de aproximadamente AED 80.000 a AED 180.000 (US$ 21.800 a US$ 49.000), enquanto o de uma casa varia de AED 180.000 a AED 500.000 (US$ 49.000 a US$ 136.000), dependendo da localização e do tamanho. As despesas com serviços públicos e taxas de condomínio também devem ser consideradas: para casas e sobrados, estas variam em média de AED 1.500 a AED 4.000 (US$ 410 a US$ 1.080) por mês.

A cidade possui uma infraestrutura de transporte bem desenvolvida. O sistema bancário é estável e a abertura de contas comerciais e pessoais é simples. Os serviços de telefonia móvel e internet são de alta qualidade e confiáveis, o que é especialmente importante para o trabalho remoto.

Dubai é um centro internacional com uma grande comunidade de expatriados. Na minha experiência, os clientes estabelecem facilmente conexões sociais e profissionais aqui, frequentando clubes, grupos empresariais e diversos eventos.

A Áustria destaca-se pela sua estabilidade, infraestrutura desenvolvida, respeito pelo meio ambiente e alto nível de segurança. Dubai, por sua vez, atrai pelo seu dinamismo, baixos impostos e condições para uma vida confortável em uma comunidade internacional.

Meu conselho: se paz e conforto europeu são mais importantes para você, escolha a Áustria. Se você busca oportunidades de negócios, alta renda e um estilo de vida ativo, Dubai é a escolha perfeita.

Na minha prática, encontro frequentemente clientes que valorizam não apenas investimentos, mas também uma alternativa confiável e confortável à Europa. Nesse sentido, Dubai é uma jurisdição singular: para cidadãos de países instáveis, adquirir imóveis aqui é uma forma de preservar capital e garantir a transparência jurídica da transação.

Os aposentados são atraídos pelo clima ameno de inverno, pelos serviços médicos de alta qualidade e pela oportunidade de viver em vilas ou apartamentos confortáveis ​​com infraestrutura consolidada.

Os nômades digitais valorizam uma infraestrutura de TI e financeira desenvolvida, o acesso a mercados globais e vantagens fiscais que proporcionam flexibilidade na gestão de sua renda.

Viena é a escolha ideal para quem valoriza estabilidade, alta qualidade de vida e regulamentações transparentes. Seu mercado imobiliário está consolidado há décadas, as leis e os impostos são claros e os preços não estão sujeitos a flutuações repentinas. Esta é uma cidade com uma história secular, onde seu investimento está protegido e o conforto diário é a norma.

Dubai oferece uma experiência completamente diferente: um mercado dinâmico com potencial para altos rendimentos de aluguel. Na minha experiência, clientes que valorizam estabilidade e segurança a longo prazo costumam escolher Viena. Já aqueles que buscam altos retornos, flexibilidade e um estilo de vida ativo geralmente preferem Dubai.

O tempo necessário para desinvestir em um imóvel em Dubai depende muito da localização e do tipo de propriedade. Por exemplo, apartamentos no centro da cidade ou em Dubai Marina, com a devida preparação, são vendidos em média em 4 a 6 semanas, enquanto vilas em Palm Jumeirah ou JVC podem levar mais tempo. Se você possui um visto de residência obtido por meio de um investimento imobiliário, é importante considerar os termos do programa de visto e notificar o Departamento de Terras de Dubai (DLD) sobre a venda planejada. A transferência de um imóvel por herança ou para parentes exige assessoria jurídica especializada, principalmente se o imóvel estiver registrado em nome de uma empresa ou fundo fiduciário.

O mercado imobiliário de Viena é previsível e estável: os imóveis são vendidos rapidamente e os procedimentos legais são extremamente simplificados. Em Dubai, a liquidez varia muito dependendo da localização e do tipo de imóvel — por exemplo, vilas e estúdios de luxo em áreas populares são vendidos rapidamente, enquanto novos empreendimentos podem levar tempo para conquistar participação de mercado.

Minha experiência com o mercado imobiliário em Dubai e na Europa mostrou que cada mercado exige uma abordagem única. Em Dubai, a diligência prévia em relação às construtoras e aos imóveis é especialmente importante: sempre verifico a reputação da construtora, a disponibilidade de todas as licenças, a conformidade do projeto com os requisitos da RERA (Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário) e a prontidão da infraestrutura. Somente essa abordagem permite que você compre com segurança um imóvel de luxo em Dubai ou um apartamento nos Emirados Árabes Unidos, minimizando os riscos do seu investimento.

Ao construir uma carteira de investimentos, recomendo combinar mercados mais dinâmicos, como o de Dubai, com mercados estáveis ​​e previsíveis, como o da Áustria. Por exemplo, um dos meus clientes comprou um apartamento nos Emirados Árabes Unidos para fins de arrendamento e, simultaneamente, investiu em imóveis residenciais em Viena para preservar o capital. Esta abordagem proporciona tanto elevados retornos como proteção contra riscos.

Se eu fosse escolher uma estratégia para mim, dividiria meus investimentos da seguinte forma: investiria parte em imóveis em Dubai para gerar renda e aumentar seu valor, e investiria a outra parte em propriedades europeias estáveis, por exemplo, na Áustria, considerando-as uma “margem de segurança” confiável e uma forma de preservar o capital.

Meu principal conselho: concentre-se sempre nos seus objetivos, distribua seu capital por diferentes áreas e inspecione cuidadosamente os imóveis antes de comprar. Essa abordagem tornará seu investimento seguro e rentável — seja uma villa ou apartamento de luxo nos Emirados Árabes Unidos, ou um apartamento ou casa na Áustria.

Defina prioridades, aloque investimentos em diferentes segmentos, realize a devida diligência nos imóveis e considere os requisitos de cada jurisdição.

Quando Dubai é a melhor escolha?

• Indicado para investidores que buscam rápido crescimento de capital e alta rentabilidade.
• Relevante quando o foco são aluguéis: aluguéis de curto ou longo prazo de apartamentos ou casas em Dubai.
• Para aqueles que estão preparados para trabalhar em um mercado em rápida transformação e analisar imóveis com cuidado.
• Seria interessante saber se os programas de residência e os incentivos fiscais para investidores estrangeiros são importantes.

Quando a Áustria é a melhor escolha

• Para investidores focados em estabilidade e retornos confiáveis.
• Se a prioridade for o investimento a longo prazo com um nível de risco reduzido.
• Indicado para quem valoriza a preservação do capital e a proteção financeira.
• Isso é relevante quando transações transparentes, demanda interna estável e infraestrutura desenvolvida são importantes.

As perspectivas para 2030 são bastante otimistas: Dubai continua a desenvolver ativamente a sua infraestrutura e a introduzir novos incentivos fiscais e de imigração, enquanto a Áustria consolida a sua posição como um mercado estável, com procura consistente e regulamentação transparente. Uma estratégia de investimento bem definida permitirá obter um rendimento estável, mitigar riscos e adaptar-se facilmente às mudanças do mercado.

1. Defina seu objetivo de investimento

• Aluguéis de longa duração ou diários (Airbnb)
• Gerar renda, aumentar o valor de um ativo ou obter um Visto Gold.

2. Selecione o tipo de objeto apropriado.

• Apartamento em Dubai
• Casa em Dubai
• Villa Dubai
• casa geminada

3. Defina com clareza seu orçamento e o limite mínimo de entrada.

• O valor necessário para comprar um apartamento, casa ou moradia.
• Custos associados: registro, assistência jurídica, taxas de serviço.

4. Selecione um local

• Propriedade plena: um caminho para a propriedade total para estrangeiros
• Arrendamento: arrendamento de terreno a longo prazo
• Exemplos: Centro de Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC

5. Análise do objeto

• Revisão de Transparência Legal (DLD, RERA)
• Fase do projeto: Imóvel na planta ou pronto para morar
• A reputação do desenvolvedor e a disponibilidade de licenças.

6. Elaboração de um acordo

• Reservar um objeto
• Assinatura do Memorando de Entendimento/Acordo de Compra e Venda de Ações
• Condições de pagamento e depósito

7. Registro de imóveis

• Departamento de Terras de Dubai (DLD)
• Verificação de título de propriedade, título imobiliário

8. Avaliação de investimentos

• rendimento de aluguel esperado
• Custos de serviços públicos e operacionais
• Impostos e outras taxas

9. Planejamento para aluguel ou revenda

• Selecionar uma empresa de gestão
• Estratégia: Aluguel de curto ou longo prazo
• Desenvolvendo um plano de saída de investimento

10. Diversificação da carteira de investimentos

• Combine o mercado imobiliário do Dubai com ativos em outros mercados estáveis.
• Análise de risco e liquidez

1. Investidor com US$ 200.000

• Objetivo: entrar no mercado com investimento mínimo e obter renda passiva com aluguéis.
• Opções: apartamentos em Dubai nas áreas de JVC, International City ou Discovery Gardens. Considere o mercado secundário ou pequenos empreendimentos novos.
• Rentabilidade: em média, 6-7% ao ano proveniente do aluguel.
• Riscos: possíveis atrasos no pagamento do aluguel, flutuações sazonais na demanda, instabilidade dos inquilinos.

Um exemplo de investimento bem-sucedido: para um cliente com um orçamento de US$ 200.000, encontramos um apartamento estúdio (55 m²) na área de Jumeirah Village Circle no mercado de revenda. O apartamento estava pronto para morar, o que nos permitiu alugá-lo imediatamente e gerar uma renda anual de 6 a 7%. Este exemplo demonstra como você pode começar a investir com risco mínimo e alcançar rapidamente uma renda passiva estável.

2. A família de 1 milhão de dólares

• Objetivo: adquirir uma residência confortável de alto padrão para aluguel de longo prazo ou uso pessoal.
• Opções: moradias em Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah ou Meadows, ou casas geminadas com terreno privativo e piscina.
• Rentabilidade: 5-6% ao ano proveniente do aluguel + potencial de valorização do imóvel.
• Riscos: custos elevados de manutenção e serviços públicos, risco de pagar um preço excessivo na revenda em um mercado superaquecido.

Um exemplo de sucesso para uma família com um orçamento de US$ 1 milhão: encontramos uma villa em Dubai Hills Estate (220 m²) com reformas parciais e mobiliada. O imóvel é adequado tanto para residência própria quanto para aluguel de longo prazo, com um rendimento de 5 a 6% ao ano. Este caso demonstra como combinar conforto, prestígio e benefícios de investimento em uma única transação.

3. Imóveis comerciais

• Objetivo: renda passiva estável por meio de aluguéis de longo prazo e valorização do imóvel.
• Opções: Espaço para escritórios em Business Bay, Jumeirah Lake Towers ou Dubai Marina; espaço comercial ou localização para cafés/restaurantes em áreas de grande movimento.
• Rentabilidade: 7–9% ao ano (dependendo da localização e do tipo de inquilino).
• Riscos: Alta concorrência, possíveis períodos de inatividade das instalações, dependência das condições econômicas.

Um exemplo bem-sucedido de investimento imobiliário comercial: para um cliente com um orçamento de US$ 450.000, encontramos um espaço para escritório no Jumeirah Lake Towers (80 m²) com um contrato de locação de longo prazo de 5 anos. O imóvel gera uma renda anual de 8% e os pagamentos de aluguel estáveis ​​reduzem o risco financeiro. Este caso ilustra como escolher imóveis com retornos garantidos e riscos mínimos.