Como e por que comprar um imóvel em Abu Dhabi

Abu Dhabi está vivenciando um boom econômico: em 2024, o mercado imobiliário atingiu recordes históricos, com um aumento de 24% no número de transações, chegando a AED 96 bilhões. O setor de turismo também apresenta forte crescimento: somente no primeiro trimestre de 2025, o emirado recebeu 1,4 milhão de hóspedes, resultando em um aumento de 18% na receita hoteleira e um aumento significativo na receita por quarto disponível (25%, para AED 484).

Este artigo fornece instruções claras sobre como comprar uma casa ou investir em imóveis em Abu Dhabi de forma lucrativa e segura. Você aprenderá como economizar seu dinheiro, fazê-lo render e estar totalmente protegido por lei. Tudo é explicado de forma clara, bem estruturada e segura.

Abu Dhabi está se tornando rapidamente um importante centro global de investimentos, e existem vários motivos pelos quais este é um momento especialmente oportuno para considerar este mercado.

• Novos programas de visto – “Visto Dourado” para investidores e proprietários de imóveis avaliados em pelo menos 2 milhões de AED.
• Não há impostos – os indivíduos não pagam imposto de renda nem imposto sobre ganhos de capital.
• Crescimento do turismo – Abu Dhabi recebeu mais de 18 milhões de turistas em 2024, um aumento de 12% em relação ao ano anterior.
• Projetos culturais – desenvolvimento da Ilha Saadiyat: Louvre Abu Dhabi, Guggenheim (inauguração em 2025), Museu Nacional Zayed.

Meu nome é Oksana Zhushman e sou consultora de investimentos especializada em imóveis internacionais e transações complexas. Neste artigo, explorarei os benefícios de investir em imóveis em Abu Dhabi e os compararei com a Áustria, onde as regras e a abordagem de investimento são completamente diferentes.

Pela minha experiência, vejo que comprar um apartamento em Abu Dhabi, especialmente na Ilha Saadiyat ou na Ilha Al Reem, é mais do que apenas um lugar para morar; é um investimento com bom potencial de renda e estabilidade. Por exemplo, um cliente comprou um apartamento de dois quartos na Ilha Al Reem, alugou-o imediatamente, investiu os lucros em imóveis semelhantes e começou a obter uma renda estável em três meses após a compra inicial.

A Áustria é atraente devido ao seu mercado estável, leis claras e demanda constante — tanto de residentes locais quanto de investidores estrangeiros. Em Viena e outras grandes cidades, os preços dos imóveis estão subindo lenta, mas firmemente, e o mercado imobiliário é considerado uma forma confiável e segura de preservar capital.

Abu Dhabi, por outro lado, está a registar um rápido crescimento dos preços e dos rendimentos, mas o mercado lá ainda é relativamente jovem e mais dependente das mudanças globais.

Abu Dhabi é indiscutivelmente o lugar mais seguro para investir no Oriente Médio. Possui regulamentações transparentes, baixo risco e forte proteção ao investidor, o que costuma ser um desafio em países vizinhos.

Segundo relatórios de organizações conceituadas — o Banco Mundial e o Numbeo — os Emirados Árabes Unidos (EAU) estão entre os líderes mundiais em termos de atratividade de investimento e nível de segurança das transações imobiliárias.

Uma pesquisa da Knight Frank confirma que o mercado imobiliário residencial de luxo de Abu Dhabi está experimentando um crescimento anual de preços entre 7% e 17%. Embora os países vizinhos, particularmente o Catar e a Arábia Saudita, também estejam apresentando altas taxas de crescimento, seus mercados são menos transparentes e mais suscetíveis a flutuações acentuadas impulsionadas por fatores locais.

Para investimentos imobiliários no exterior, Abu Dhabi é uma das melhores opções. Os riscos são mínimos e os preços dos imóveis de luxo crescem entre 7% e 17% ao ano. Os países vizinhos, embora ofereçam altos retornos, carecem da mesma estabilidade e transparência.

Os preços em países vizinhos, como o Catar e a Arábia Saudita, estão subindo mais rapidamente, mas seus mercados são menos transparentes e mais vulneráveis ​​a flutuações locais.

Cada vez mais investidores, depois de terem tentado os mercados europeus ou vizinhos e se deparado com impostos elevados, burocracia e imóveis vazios, estão a optar por Abu Dhabi.

• Um cliente da Suíça inicialmente considerou comprar apartamentos em Munique e Zurique, mas acabou adquirindo dois apartamentos em Al Marsa. Os motivos foram os baixos custos de entrada, a rapidez das transações e a alta rentabilidade dos aluguéis de apartamentos de alto padrão.
• Uma família do Reino Unido vendeu seu apartamento em Londres e comprou um imóvel em um prédio novo na Ilha Yas. Eles explicam a escolha: "Precisávamos de um ativo que gerasse uma renda estável por si só — alugamos os apartamentos, mas existe a possibilidade de o preço deles se valorizar."

Cada vez mais investidores, depois de terem tentado os mercados europeus ou vizinhos e se deparado com impostos elevados, burocracia e imóveis vazios, estão a optar por Abu Dhabi.

Abu Dhabi atrai investidores por ser estável, onde tudo segue as regras e há uma grande variedade de imóveis disponíveis. Os preços estão em constante ascensão, com compradores locais e estrangeiros. E, o mais importante, os estrangeiros agora podem comprar imóveis com mais segurança.

Anteriormente, estrangeiros não podiam simplesmente comprar um apartamento ou uma casa em Abu Dhabi à vista — só podiam alugar por longos períodos ou investir, sujeitos a uma série de restrições. Isso desencorajava muitos. Mas, entre 2006 e 2008, as autoridades mudaram tudo. Criaram áreas especiais (zonas de propriedade plena) onde qualquer estrangeiro podia comprar um imóvel (apartamento, casa ou sobrado) e tornar-se proprietário integral. Isso revitalizou significativamente o mercado.

Dubai oferece mais de 40 zonas de propriedade plena para estrangeiros, que variam de apartamentos luxuosos à beira-mar a complexos residenciais acessíveis e ideais para famílias. Essas áreas foram estabelecidas inicialmente nas ilhas de Saadiyat e Al Reem, seguidas por Yas e Al Raha. Nessas zonas, os compradores estrangeiros desfrutam de plenos direitos: podem possuir um apartamento ou casa permanentemente, alugá-lo, legá-lo ou vendê-lo — sem quaisquer restrições.

Dica : Ao escolher um bairro, considere não apenas o seu prestígio, mas também a facilidade de venda do seu imóvel, a infraestrutura existente e a disponibilidade de transporte. Esses fatores determinarão seu lucro e a rapidez com que você poderá vender sua propriedade.

De 2018 a 2025, os preços dos imóveis em Abu Dhabi têm subido de forma constante ao longo de vários anos, com aumentos anuais entre 7% e 17%. Mesmo os imóveis de luxo são muito procurados por investidores. Por exemplo, os apartamentos na Ilha Saadiyat tiveram um aumento de preço de 12% em 2024, e as vilas em Al Reem, de 15%.

A Ilha Yas é conhecida como um polo turístico e de entretenimento, com parques temáticos, clubes de golfe e apartamentos para aluguel de curta temporada. Os preços de estúdios e apartamentos de um a três quartos variam de US$ 150.000 a US$ 500.000, enquanto as casas geminadas começam em US$ 750.000.

A Ilha Saadiyat é um local prestigiado, com atrações culturais e residências de luxo. Os preços dos apartamentos de luxo começam em US$ 500.000 e podem ultrapassar US$ 1,5 milhão. Isso torna a área atraente para investidores que buscam oportunidades de investimento a longo prazo.

A Ilha Al Reem é um bairro moderno com infraestrutura bem desenvolvida, edifícios altos e apartamentos com vista para o mar. Os preços dos imóveis variam: estúdios e apartamentos de um a três quartos podem ser adquiridos por US$ 150.000 a US$ 600.000, dependendo do tamanho e da localização.

Al Raha Beach é um bairro predominantemente residencial, com casas geminadas, vilas e apartamentos espaçosos. Os preços variam de US$ 400.000 a US$ 1 milhão. A área é popular entre inquilinos de longo prazo e investidores que buscam renda estável com aluguel.

A Ilha Al Maryah é considerada um centro financeiro, lar de profissionais e inúmeras empresas. Os preços dos apartamentos variam de US$ 250.000 a US$ 700.000, com escritórios e imóveis de alto padrão com preços ainda mais elevados. Portanto, é frequentemente escolhida para grandes investimentos.

Na prática, é evidente que a localização do imóvel determina diretamente a rentabilidade e os valores de aluguel. Os investidores geralmente combinam diferentes localizações: optam por áreas nobres para preservar e aumentar o capital, e por outras mais acessíveis para obter liquidez rápida.

O mercado imobiliário de Abu Dhabi oferece uma ampla gama de opções para investidores com objetivos e orçamentos variados.

Apartamentos de luxo em Abu Dhabi são muito procurados por investidores estrangeiros que buscam prestígio, alta rentabilidade com aluguéis e valorização a longo prazo. Esses imóveis geralmente estão localizados na Ilha Saadiyat ou na Ilha Al Reem, com acabamentos modernos, vista para o mar e acesso a comodidades de alto padrão.

As vilas e casas geminadas em Abu Dhabi são ideais para famílias que buscam residências espaçosas, com privacidade e alto potencial de revenda. As áreas da Praia de Al Raha e da Ilha Yas atraem compradores com suas vistas para o mar e jardins privativos, enquanto as vilas na Ilha Saadiyat são valorizadas por sua localização privilegiada perto de atrações culturais.

Além de imóveis residenciais, Abu Dhabi oferece em imóveis comerciais , como escritórios, lojas e centros comerciais, especialmente na Ilha Al Mariah. Esses investimentos são adequados para quem deseja diversificar o risco e receber aluguéis estáveis ​​de empresas e negócios.

A estratégia mais eficaz é combinar diferentes tipos de imóveis em um portfólio. Por exemplo, investir em um apartamento de luxo, uma casa geminada e um espaço comercial permite obter uma renda premium, renda de aluguel a longo prazo e um fluxo de caixa estável. Essa abordagem diversificada reduz o risco e aumenta o retorno geral do investimento.

Investidores estrangeiros (especialmente do Reino Unido, Rússia, China e Índia) estão comprando imóveis ativamente. A Aldar Properties relata que sua participação nas vendas cresceu 40% ano a ano, atingindo 78% em 2024.

Entre os compradores estrangeiros, podemos destacar:

• Os investidores árabes são tradicionalmente um grupo numeroso, que prefere imóveis de alto padrão.
• Os russos têm investido ativamente no mercado imobiliário de Abu Dhabi, especialmente nos últimos anos.
• Os chineses estão demonstrando interesse tanto em imóveis residenciais quanto comerciais.
• Os indianos são um dos maiores grupos de investidores estrangeiros que investem ativamente no mercado imobiliário de Abu Dhabi.
• Europeus – incluindo cidadãos do Reino Unido, Alemanha e França – que procuram investimentos imobiliários seguros.

A demanda interna permanece forte — funcionários do governo, trabalhadores da indústria petrolífera e clientes empresariais continuam investindo em imóveis. Isso cria uma fonte de renda confiável para os proprietários e mantém a atividade do mercado.

Dica : Ao investir em imóveis em Abu Dhabi, considere dois fatores principais: a demanda internacional e a demanda local. Isso é especialmente importante para aluguéis de longo prazo.

Abu Dhabi oferece diversas formas de propriedade imobiliária:

Propriedade plena (propriedade total) : Disponível para cidadãos dos Emirados Árabes Unidos e do Conselho de Cooperação do Golfo em todas as áreas, e para estrangeiros apenas em zonas de investimento designadas. Ao adquirir a propriedade plena, você se torna o proprietário integral do terreno e do imóvel.

Direito de arrendamento : Normalmente, o contrato tem duração de 50 a 99 anos. O terreno permanece propriedade do estado ou da construtora, mas você pode morar ou usar a propriedade durante todo o período.

Usufruto (uso vitalício) : a possibilidade de possuir e usar um imóvel por até 99 anos, mas sem o direito de alterar nada nele.

Masataha (direito de construção) : válido por 50 anos com possibilidade de prorrogação, permite a construção ou renovação de edifícios.

Desde 2019, mais áreas em Abu Dhabi tornaram-se disponíveis para estrangeiros comprarem imóveis em regime de propriedade plena. Atualmente, essas áreas incluem a Ilha Saadiyat, a Ilha Yas e a Ilha Al Reem. Eu sempre aconselho os compradores estrangeiros a escolherem essas opções — elas são mais confiáveis, mais fáceis de vender e transferir, e oferecem uma renda mais estável.

Os investidores podem comprar imóveis em Abu Dhabi diretamente ou por meio de uma empresa. Esta última opção é mais conveniente: facilita a gestão de múltiplas propriedades, a otimização de impostos e o controle remoto de todo o processo.

Exemplo : uma cliente minha da Europa comprou um estúdio através de uma empresa — isso facilita o aluguel para diferentes inquilinos e protege seus direitos.

Para transferir bens para familiares, os investidores costumam usar fundos fiduciários familiares. A criação desses fundos é um processo complexo que exige especialistas. Abu Dhabi possui leis de herança flexíveis que permitem o controle contínuo sobre os ativos e garantem sua segurança.

O DIFC (Centro Financeiro Internacional de Dubai) e o ADGM (Mercado Global de Abu Dhabi) são os melhores centros financeiros para a constituição de fundos fiduciários familiares nos Emirados Árabes Unidos. Seus sistemas jurídicos operam de acordo com padrões internacionais, e os tribunais locais são especializados nesses casos, protegendo o patrimônio e simplificando a gestão.

Costumo recomendar o registro de imóveis por meio de um fundo fiduciário, especialmente se você possui várias propriedades — isso simplifica as transferências de propriedade e ajuda a reduzir a carga tributária.

Desde 2019, compradores estrangeiros só podem adquirir apartamentos em Abu Dhabi em zonas de propriedade plena designadas. Não há restrições de cidadania, mas devem cumprir os regulamentos de transação, os requisitos fiscais e fornecer a documentação necessária. Anteriormente, os estrangeiros só podiam possuir imóveis através de contratos de arrendamento de longo prazo, com duração de até 99 anos.

Na prática, é importante realizar uma análise prévia minuciosa: muitos clientes evitam custos e complicações desnecessárias contratando advogados e agentes experientes com antecedência.

Em Abu Dhabi, o processo de compra de imóveis é mais acessível: estrangeiros podem concluir a transação rapidamente, obter a escritura e começar a alugar o imóvel imediatamente. Na Áustria, a situação é mais complexa: é necessária uma licença especial para a compra, aplicam-se regulamentações corporativas rigorosas e há também uma burocracia mais extensa a ser enfrentada.

Ao mesmo tempo, a Áustria beneficia de estabilidade, crescimento gradual dos preços e elevada procura: o mercado imobiliário está a valorizar-se lenta mas seguramente, e os rendimentos dos alugueres, na maioria dos casos, cobrem os custos de manutenção.

Recomendo aos meus clientes uma abordagem sistemática: Abu Dhabi é ideal para um início rápido e diversificação de portfólio, enquanto a Áustria proporciona estabilidade confiável a longo prazo. A combinação dos dois mercados permite reduzir o risco e, simultaneamente, gerar retornos estáveis.

Embora comprar um imóvel em Abu Dhabi pareça simples, existem nuances legais em cada etapa. Escolher a estrutura de propriedade correta e preencher adequadamente a documentação necessária são essenciais para a sua segurança.

O processo passo a passo para a compra de imóveis em Abu Dhabi é o seguinte:

1. Reserva de um imóvel – é efetuado um pagamento antecipado e assinado um memorando de entendimento (MoU).
2. Um contrato de compra e venda (SPA, na sigla em inglês) é um documento que estabelece todos os detalhes: o preço, o cronograma de pagamento e os termos de transferência da propriedade.
3. Pagamento do principal/aprovação da hipoteca.
4. Cadastro no sistema DARI — uma plataforma governamental onde os direitos de propriedade são confirmados e as informações do comprador são inseridas.
5. Obtenção da escritura de propriedade.

A compra de imóveis, incluindo apartamentos e unidades de um quarto, em Abu Dhabi leva entre 2 e 6 semanas. A duração do processo varia dependendo da construtora e do tipo de transação.

Em Abu Dhabi, o agente imobiliário é a figura central na transação: ele gerencia todo o processo e inspeciona o imóvel. Um advogado só é necessário para compras de grande valor ou quando a transação é feita por meio de uma empresa.

Na Áustria, não se pode prescindir de um notário — ele regista a transação e guarda o dinheiro até que esta seja concluída.

Na prática, em Abu Dhabi as coisas são mais simples: meu cliente de Londres comprou um apartamento remotamente por meio de uma procuração no consulado e tornou-se proprietário sem sequer visitá-lo pessoalmente. Na Áustria, isso é quase impossível, pois exige presença física.

Para comprar um imóvel em Abu Dhabi, um estrangeiro deve atender aos seguintes requisitos básicos:

• idade a partir de 21 anos;
• Possuir um passaporte válido (um visto de residente é desejável, mas não obrigatório para a compra);
• Confirmação da origem legal dos fundos em grandes transações, em conformidade com as normas internacionais de combate à lavagem de dinheiro;
• A aprovação bancária e o cumprimento dos requisitos de crédito são necessários ao solicitar um empréstimo hipotecário.

Atualmente, muitos clientes estão comprando imóveis em Abu Dhabi remotamente:

• A procuração é emitida pelo consulado dos Emirados Árabes Unidos no país de residência.
• Todos os documentos são registrados eletronicamente através do sistema estadual DARI.
• Os pagamentos são transferidos diretamente para a conta de garantia segura do desenvolvedor.

Por exemplo, um casal de Varsóvia comprou recentemente um apartamento em Abu Dhabi em apenas uma semana, enquanto estava na Europa. A rapidez era crucial para eles, já que o preço do imóvel escolhido poderia subir significativamente em um futuro próximo.

Antes de comprar um imóvel, é essencial verificar:

• a reputação do desenvolvedor,
• disponibilidade de todas as licenças (especialmente para instalações em construção),
• Ausência de ônus legais sobre a propriedade.

Conselho : Se você planeja comprar um imóvel em Abu Dhabi para fins de locação, recomenda-se escolher empreendimentos oficialmente registrados no sistema DARI e que possuam empresas de gestão ativa – isso minimizará os riscos potenciais.

Na Áustria, a compra de imóveis é um processo burocrático complexo: os impostos são mais altos, a representação notarial é obrigatória e regras rigorosas se aplicam a compradores estrangeiros. No entanto, o mercado se caracteriza pela estabilidade, crescimento de preços a longo prazo e forte demanda de investidores europeus.

Em Abu Dhabi, o procedimento é significativamente mais simples e rápido, especialmente se o objetivo for adquirir imóveis para obter lucro e o estatuto de residente.

A compra de um apartamento em Abu Dhabi exige uma análise prévia da carga tributária e dos custos associados, visto que esse aspecto costuma ser decisivo na escolha de uma jurisdição para investimento.

Em Abu Dhabi, não há impostos sobre rendimentos de aluguel ou valorização imobiliária. A única taxa obrigatória é de 2% no registro da transação. Esta é uma grande vantagem: investidores frequentemente escolhem imóveis aqui justamente por causa das regras simples e transparentes.

Além da taxa de registro, os proprietários pagam uma taxa de serviço anual, geralmente de US$ 7 a US$ 8 por metro quadrado. Esse valor cobre segurança, limpeza, recepção e manutenção da piscina, academia e outras áreas comuns. Em condomínios de luxo, como Saadiyat Island, essas taxas são mais altas do que em áreas como Masdar City, mas o serviço também é significativamente melhor.

Em comparação, na Áustria, ao comprar um imóvel, é necessário pagar um imposto de aquisição de 3,5%, taxas notariais e taxas de registro. Na venda, aplica-se um imposto sobre ganhos de capital (27,5%), o que encarece a entrada e a saída do investimento. No entanto, a Áustria é atrativa devido ao seu crescimento estável dos preços e à alta demanda por aluguéis de longo prazo, principalmente em Viena.

Investir em imóveis em Abu Dhabi oferece não apenas benefícios financeiros, mas também a oportunidade de residência a longo prazo. Na prática, muitos dos meus clientes escolhem apartamentos aqui não apenas para obter renda, mas também para garantir um ambiente de vida seguro e confortável para si e suas famílias.

• Requisitos: É necessário um investimento mínimo de 2 milhões de dirhams (aproximadamente US$ 545.000) em imóveis. O visto é válido por até 10 anos e abrange toda a família.
• O que oferece: a oportunidade de viver nos Emirados Árabes Unidos, trabalhar e também utilizar escolas e serviços de saúde para toda a família.
• O que não garante: um visto não concede automaticamente a cidadania; ele precisará ser renovado após o seu vencimento.
• Hipoteca: Disponível através de bancos dos Emirados Árabes Unidos se o imóvel valer mais de AED 2 milhões. O investidor deve ter investido pelo menos AED 2 milhões. Por exemplo, se o imóvel valer AED 5 milhões, a hipoteca poderá cobrir um máximo de AED 3 milhões.

Em um caso já concluído, um investidor europeu comprou um imóvel em Abu Dhabi por 2,2 milhões de dirhams, o que lhe permitiu obter um Visto Gold para si e para a esposa, além de custear a educação dos filhos em uma escola internacional no emirado. Isso lhes possibilitou residir oficialmente e conduzir negócios nos Emirados Árabes Unidos sem a necessidade de vistos adicionais.

• Requisitos: Você deve adquirir um imóvel por pelo menos AED 2 milhões ou possuir pelo menos AED 1 milhão em uma conta bancária nos Emirados Árabes Unidos. Você deve ter 55 anos de idade ou mais.
• Duração: o visto é emitido por 5 anos, com possibilidade de prorrogação.
• O que o visto oferece: o direito de residir em Abu Dhabi, obter seguro de saúde e incluir cônjuge e dependentes no visto.

Muitos clientes consideram esta uma boa alternativa a uma pensão europeia, graças à ausência de impostos sobre o rendimento e sobre as mais-valias, bem como à segurança do estatuto de residência.

• Subvalorização de imóveis ou capital - o imóvel deve valer pelo menos 2 milhões de AED.
• Erros no registro de imóveis - especialmente se a compra for feita por meio de uma empresa.
• Falta de documentos comprobatórios - extratos bancários, comprovantes de renda, informações sobre a origem dos fundos.
• Imprecisões em procurações e documentos notariais são especialmente importantes ao realizar compras remotamente.

Trabalhe com advogados e agentes confiáveis ​​e reúna todos os documentos com antecedência — isso ajudará a reduzir o risco de recusa e agilizará o processo.

Desde 2023, entraram em vigor mudanças importantes nas regras de solicitação do Visto Gold dos Emirados Árabes Unidos:

• O valor mínimo de investimento foi reduzido: agora é possível obter um Visto Gold com a compra de um imóvel no valor de 2 milhões de AED (anteriormente, o requisito era de 10 milhões de AED).
• É permitido o financiamento imobiliário: até metade do valor do imóvel pode ser pago através de bancos dos Emirados Árabes Unidos.
• Em construção: O Golden Visa também está disponível para a compra de imóveis em construção.
• Família: O titular do visto pode solicitar visto para cônjuge e filhos de qualquer idade, sem quaisquer condições ou depósitos adicionais.

Comprar imóveis em Abu Dhabi tornou-se mais conveniente e vantajoso para investidores e suas famílias.

Abu Dhabi oferece a oportunidade de obter residência permanente rapidamente, especialmente na compra de imóveis familiares. Na Áustria, o processo é mais longo e complexo, mas o mercado é estável e os preços tendem a crescer de forma previsível. A escolha entre as duas opções depende das suas prioridades: resultados rápidos e rendimento em Abu Dhabi ou a estabilidade, ainda que mais tranquila, da Europa.

Abu Dhabi continua a atrair investidores graças aos seus elevados rendimentos, que variam entre 5% e 8%, dependendo da zona e do tipo de arrendamento. Um imóvel adequado pode gerar rendimentos passivos estáveis, especialmente quando gerido profissionalmente.

Os aluguéis de curta duração, como os oferecidos pelo Airbnb, são particularmente populares na Ilha Yas, na Ilha Saadiyat e na Ilha Al Reem. Esse formato oferece uma renda maior, mas exige gestão ativa e estrita observância das normas e licenças.

Um dos meus clientes comprou um apartamento na Ilha Saadiyat e, ao transferi-lo para uma empresa especializada em gestão, obtém um retorno de cerca de 8% ao ano, aliando conforto a um fluxo constante de turistas.

Para expatriados, famílias e funcionários públicos, aluguéis de longo prazo com retorno anual de 5 a 6% são a melhor opção. Essa alternativa proporciona uma renda estável e exige menos manutenção. Na prática, recomendo escolher apartamentos próximos a centros comerciais e escolas internacionais — eles são mais fáceis de alugar e praticamente não ficam ociosos.

Utilizar serviços de gestão profissional permite que os proprietários de imóveis gerem renda sem perder tempo com a administração contínua. Isso é especialmente conveniente para proprietários estrangeiros que não residem em Abu Dhabi.

O que está incluído na gestão:

• Encontrar inquilinos e anunciar imóveis
• Preparação e assinatura de contratos, recebimento de pagamentos
• Organização de reparos e manutenção
• Pagamento de contas de serviços públicos e outros serviços.
• Assistência jurídica em questões de aluguel

Normalmente, a comissão por esses serviços é de 5 a 10% da renda anual do aluguel.

Em Abu Dhabi, você recebe o valor total do aluguel, pois não há imposto sobre essa renda. Isso permite que você ganhe mais. Na Áustria, a renda proveniente de aluguéis é pequena (2-3%), mas existem regras claras e os direitos dos inquilinos são mais bem protegidos.

Abu Dhabi é vasta e diversificada. Aqui, você pode comprar um apartamento tanto no coração da agitação, rodeado por pontos turísticos, quanto em uma área tranquila, ideal para famílias. Tudo depende dos seus planos: se você busca um lar para morar ou um investimento rentável para alugar.

A Ilha Saadiyat é uma área de elite dedicada à arte e à vida luxuosa.

• A ilha é o centro da vida cultural: o Louvre, o futuro Museu Guggenheim, universidades.
• Infraestrutura desenvolvida: praias, hotéis 5 estrelas, escolas internacionais.
• Preço: Apartamentos a partir de 2,5 a 3 milhões de AED (680 mil a 820 mil dólares), as moradias são significativamente mais caras.
• Aluguéis: Alta demanda por parte de expatriados que trabalham nas áreas de cultura e educação.

Ilha Al Reem – um bairro para morar e trabalhar

• Uma das mais populares entre jovens profissionais e estrangeiros.
• Tudo está por perto: centros comerciais, escolas, clínicas e grandes centros de compras.
• Preço: Apartamentos de 1 a 2 quartos a partir de AED 1,2 a 1,8 milhão (US$ 326 mil a US$ 490 mil).
• Aluguel: rendimento de 7 a 8% devido à alta demanda de expatriados.

Ilha Yas – uma ilha de turismo e entretenimento

• Os principais locais de entretenimento estão concentrados aqui: Ferrari World, um parque aquático, uma pista de Fórmula 1 e arenas para shows.
• Comodidades: hotéis, centros comerciais, praias e zonas turísticas.
• Preço: apartamentos a partir de 1,5 milhão de AED (408 mil dólares).
• Aluguéis: Alta demanda por aluguéis de curta duração por parte de turistas e através do Airbnb.

De fato, muitos investidores estão comprando imóveis aqui para aluguel turístico. Com uma gestão adequada, os rendimentos podem chegar a 9%.

Praia de Al Raha – um bairro ideal para famílias

• Complexos residenciais modernos à beira-mar com comodidades para famílias.
• Infraestrutura: escolas, jardins de infância, parques e praias.
• Preço: Apartamentos a partir de 1,4 milhão de AED (381 mil dólares).
• Aluguel: Popular entre famílias de expatriados e funcionários públicos.

Al Reef – Moradia Acessível

• Uma área com apartamentos e moradias a preços mais acessíveis.
• Preço: de 800 mil AED a 1 milhão (US$ 218 mil a US$ 272 mil).
• Aluguel: Adequado para classe média e funcionários públicos.

Dica : Muitos investidores veem a Al Reef como uma plataforma de lançamento — uma oportunidade para testar o mercado e verificar se é possível obter retorno.

Cidade de Masdar – a cidade do futuro

• É a primeira "cidade inteligente" do mundo criada com ênfase na ecologia e no desenvolvimento sustentável.
• Possui usinas de energia solar, edifícios ecológicos modernos e sua própria universidade.
• Os apartamentos custam entre 900 mil e 1,2 milhão de AED (245 mil a 326 mil dólares).
• O alojamento é particularmente popular entre estudantes e empresas que trabalham no setor de tecnologias verdes.

Atualmente, as áreas mais populares para compra são Reem e Saadiyat. As pessoas compram tanto para uso próprio quanto para alugar. São locais já consolidados e estáveis. Mas, se você está pensando em lucros futuros, vale a pena analisar Yas e Masdar com mais atenção. Os preços e a demanda por aluguel devem crescer mais rapidamente nessas regiões nos próximos anos. Portanto, a melhor estratégia é diversificar: comprar em uma área já consolidada para garantir confiabilidade e investir parte do dinheiro em locais mais promissores para aproveitar o crescimento.

O mercado imobiliário de Abu Dhabi é extremamente diversificado hoje em dia. Você pode optar por um apartamento de revenda para morar imediatamente ou investir em um empreendimento novo — o que geralmente oferece melhores perspectivas de valorização futura. Portanto, há oportunidades para todos: tanto para quem compra um apartamento para morar quanto para investidores.

Segundo a Metropolitan Capital Real Estate (MCRE), o mercado imobiliário secundário registrou resultados recordes no início de 2025. No primeiro trimestre, o volume de transações aumentou 53% em relação ao ano anterior, atingindo AED 5,04 bilhões (US$ 1,37 bilhão), comparado a AED 3,3 bilhões (US$ 0,90 bilhão) no ano anterior. O mercado secundário agora representa 11,4% do mercado total.

Principais grupos de clientes:

• Os usuários finais são famílias que desejam se mudar para uma casa pronta imediatamente, sem qualquer investimento adicional.
• Investidores internacionais buscam estabilidade e retornos superiores aos da Europa.

Minha observação : comprar apartamentos já alugados está se tornando popular. Isso é lucrativo porque você recebe o aluguel do inquilino literalmente no dia seguinte à transação. Por exemplo, na Ilha Al Reem, meu cliente comprou um apartamento por US$ 410.000 com um contrato de locação vigente. Graças a isso, ele começou a lucrar imediatamente — 6,5% do valor do apartamento anualmente.

O setor de construção civil em Abu Dhabi está muito dinâmico. As construtoras estão erguendo novos complexos residenciais nas áreas mais promissoras. Uma grande vantagem para os compradores é o plano de pagamento facilitado. O pagamento inicial costuma ser de apenas 5 a 10%, com o restante parcelado ao longo de todo o período de construção.

Os investidores valorizam os novos edifícios devido a:

• Planos de pagamento convenientes (70/30, 60/40 e outras opções).
• Aumento de custos durante o processo de construção (até a conclusão do projeto +15-25%).
• Infraestrutura e tecnologias modernas: sistemas de casas inteligentes, piscinas, centros de fitness, parques infantis.

Ao escolher um novo empreendimento, é importante considerar não apenas o nome da construtora, mas também a infraestrutura. Por exemplo, os projetos em Masdar City são populares devido ao seu compromisso com o meio ambiente e à facilidade de acesso ao transporte, já que o aeroporto fica nas proximidades.

Exemplos de ofertas no mercado de imóveis novos

• Estúdio em Masdar City - preços a partir de US$ 120.000.
• Apartamentos de um quarto na Ilha Yas - preços a partir de US$ 280.000.
• Villa na Ilha Saadiyat - ofertas a partir de US$ 1.800.000.

O mercado de imóveis novos na Áustria não está se desenvolvendo tão rapidamente quanto em Abu Dhabi, mas apresenta diversas outras vantagens.

• Altos padrões de construção e eficiência energética: os modernos complexos residenciais cumprem os princípios ESG, utilizam tecnologias verdes e são projetados para operação a longo prazo.
• Transparência nas transações e regulamentação estável: as transações são protegidas por regulamentações claras e os direitos dos compradores são protegidos de forma confiável por lei.
• Previsibilidade do investimento: o mercado é caracterizado pela ausência de flutuações bruscas de preços e demonstra uma dinâmica estável ao longo de décadas.

Ao escolher Viena ou Salzburgo, meus clientes dizem: "Sim, o rendimento é menor — 2-3% contra 5-8% nos Emirados Árabes Unidos. Mas esses imóveis são confiáveis ​​e mantêm seu valor por décadas."

Investir no mercado imobiliário de Abu Dhabi oferece amplas perspectivas para investidores que adotam uma abordagem sistemática. Além das opções tradicionais de compra de apartamentos e casas, existem estratégias de investimento alternativas que permitem diversificar o portfólio de ativos, aumentar os retornos e minimizar os riscos.

Às vezes, comprar dois ou três estúdios em áreas diferentes faz mais sentido do que um apartamento espaçoso. Isso torna seu investimento mais líquido e reduz o risco. Um ótimo exemplo é um cliente meu da Europa que comprou três estúdios na Ilha Al Reem. Agora ele recebe uma renda estável de aluguel de cada um deles e, mesmo que um fique vazio por um tempo, os outros continuam gerando renda.

Investir em apartamentos ou mini-hotéis administrados por empresas hoteleiras é uma maneira descomplicada de gerar renda com aluguéis de curta duração. Veja um exemplo real: um cliente comprou um apartamento na Ilha Yas e o transferiu para uma empresa de gestão hoteleira. Como resultado, sua renda aumentou 5% em comparação com um aluguel de longa duração típico, enquanto a operadora cuidava de toda a manutenção e dos riscos.

A compra de terrenos para construção futura é uma estratégia para investidores experientes que pode aumentar significativamente seu capital. Uma condição fundamental para o sucesso é verificar minuciosamente os códigos de construção e obter todas as licenças na zona de domínio pleno. Isso garante não apenas a legalidade do investimento, mas também um alto retorno sobre o investimento a longo prazo.

Na Áustria, a compra de apartamentos e complexos prontos é popular entre os investidores: o retorno é moderado — em torno de 2 a 3% — mas o mercado é previsível e confiável. Abu Dhabi oferece retornos mais altos — até 5 a 8% — mas as flutuações de preços são mais acentuadas.

A estratégia ideal é combinar ambas as coisas: apartamentos pequenos em Abu Dhabi para obter lucro e imóveis na Áustria para proteção e estabilidade do capital.

Investir em imóveis em Abu Dhabi pode ser lucrativo, mas é importante considerar as potenciais flutuações e riscos do mercado.

• Taxas de manutenção e operação: Os custos anuais de manutenção das áreas comuns variam dependendo do bairro e da categoria do imóvel. Por exemplo, na Ilha Saadiyat, podem variar de US$ 8 a US$ 10 por metro quadrado por ano.
• Áreas limitadas para investidores estrangeiros: Embora a zona de propriedade plena esteja se expandindo gradualmente, as oportunidades para estrangeiros comprarem imóveis permanecem limitadas, especialmente para vilas e apartamentos de luxo.
• Variações sazonais na renda de aluguel: A renda de aluguéis de curta duração pode variar bastante dependendo da época do ano, principalmente durante o verão e os períodos de férias.

Muitos investidores que entram no mercado de Abu Dhabi não consideram as despesas adicionais e as flutuações sazonais dos aluguéis. Por exemplo, um cliente meu comprou um apartamento na Ilha Yas e esperava um retorno de cerca de 8% ao ano. No entanto, devido às altas taxas de administração e à queda na demanda durante o verão, o retorno real foi de aproximadamente 5,5%.

Outra situação: um investidor planejava comprar um imóvel na Ilha Al Reem, mas, após discussão, optamos por outra opção na zona de propriedade plena. Este imóvel acabou sendo mais rentável, com custos de manutenção mais baixos e demanda estável de inquilinos de longo prazo.
Antes de investir em apartamentos em Abu Dhabi, planeje todas as despesas com antecedência, avalie a sazonalidade e priorize locais com aluguéis estáveis ​​de longo prazo.

Abu Dhabi oferece um mercado mais dinâmico com potencial para altos retornos, mas também riscos maiores: flutuações de preços e uma escolha limitada de localizações. Viena, por outro lado, demonstra um crescimento estável dos preços dos apartamentos, uma procura robusta e rendimentos de aluguer previsíveis, tornando-a ideal para o investidor conservador.

Cada vez mais pessoas veem Abu Dhabi não apenas como um investimento, mas como um lugar para viver confortavelmente. Aqueles que compram imóveis ou constroem uma segunda residência aqui geralmente escolhem o emirado por seu clima ameno, alto nível de segurança e serviços de alta qualidade.

O clima de Abu Dhabi é quente e ensolarado quase o ano todo, mas o verão (de junho a setembro) pode ser extremamente quente, com temperaturas frequentemente acima de 40°C. Ao mesmo tempo, a cidade é considerada uma das mais seguras do mundo: a taxa de criminalidade aqui é muito menor do que na Europa.

A medicina aqui é privada e moderna, com clínicas internacionais. Uma consulta médica custa a partir de US$ 100, e o seguro anual para toda a família começa em US$ 5.000. Abu Dhabi também possui escolas que oferecem currículos britânico, americano e francês, com mensalidades anuais que variam de US$ 8.000 a US$ 20.000.

O custo de vida em Abu Dhabi varia bastante dependendo da região. Um apartamento de um quarto no centro da cidade custa pelo menos US$ 1.200 por mês, enquanto uma casa de três quartos começa em US$ 3.500. Se você está pensando em comprar um imóvel, um apartamento de um quarto pode ser adquirido a partir de US$ 200.000, enquanto apartamentos em condomínios residenciais de luxo na Ilha Saadiyat começam em US$ 600.000.

As despesas do dia a dia são mais altas do que na Europa: compras de supermercado e refeições em restaurantes são mais caras, mas combustível e táxis são mais baratos. Uma cesta básica mensal (laticínios, carne, frutas, verduras e grãos) custa entre US$ 600 e US$ 800. Comer fora de três a quatro vezes por semana acrescenta outros US$ 300 a US$ 500, e a entrega de comida custa em média de US$ 8 a US$ 12 por refeição. As contas de serviços públicos e taxas de serviços somam de US$ 3.000 a US$ 5.000 por ano.

Um dos meus clientes comprou um apartamento em Abu Dhabi por US$ 280.000 para morar durante o inverno e o aluga para turistas no verão – a renda do aluguel cobre totalmente os custos de manutenção.

A cidade está desenvolvendo rapidamente sua infraestrutura: novas rodovias estão sendo construídas, um metrô está planejado e uma extensa rede de transporte aéreo já está em operação. Táxis e carros alugados continuam sendo os meios de transporte mais populares. As conexões de internet são de alta velocidade, os bancos atendem ativamente os moradores e a abertura de uma conta geralmente leva até duas semanas.

Recomendação : Ao comprar um imóvel em Abu Dhabi, é aconselhável abrir imediatamente uma conta em um banco local – isso simplificará a gestão dos pagamentos e o recebimento dos aluguéis.

A compra de um imóvel em Abu Dhabi por pelo menos US$ 204.000 dá direito a um visto de residência. Isso permite abrir contas bancárias, obter seguro saúde e matricular os filhos em escolas locais. O visto também dá acesso a financiamentos imobiliários (até 70% do valor da compra), cartões de crédito e outros serviços bancários — tudo isso simplifica a compra de uma casa e a vida no emirado. O visto é válido por dois a dez anos, dependendo do valor do imóvel.

A Áustria atrai pelo seu clima ameno, sistema público de saúde acessível com seguro saúde e escolas e universidades de alta qualidade. O custo de vida é mais baixo graças ao transporte acessível, serviços públicos e preços de alimentos. No entanto, comprar um imóvel em Viena exige um investimento considerável: mesmo um apartamento compacto custa a partir de US$ 400.000, enquanto casas de luxo começam em US$ 800.000.

A principal vantagem é a estabilidade e as garantias sociais: a assistência médica é praticamente gratuita com seguro, as escolas são financiadas pelo Estado e o padrão de vida permanece seguro e confortável.

Abu Dhabi há muito atrai investidores, famílias e indivíduos que valorizam a estabilidade. Não há impostos sobre a renda ou sobre a propriedade, e o nível de segurança é extremamente alto. Além disso, a compra de um apartamento a partir de 750.000 AED (aproximadamente US$ 204.000) abre as portas para um Visto Gold válido por até 10 anos. Para muitos dos meus clientes, esse é o principal argumento de venda: eles estão comprando não apenas um imóvel, mas também uma forma de se estabelecerem legalmente no país.

Para quem é indicado e porquê:

• Os investidores estão interessados ​​em apartamentos em Abu Dhabi devido ao rendimento anual de 5 a 8%, à facilidade de aluguel e à perspectiva de uma revenda lucrativa.
• Para os aposentados , segurança, assistência médica, um clima ameno e a facilidade de adquirir moradia para uma futura mudança são importantes.
• Os nômades digitais escolhem apartamentos em áreas com espaços de coworking e infraestrutura desenvolvida, como Al Reem ou Yas Island.

O que escolher?

• Viena – construção confiável, alto padrão de vida e segurança social.
• Abu Dhabi oferece impostos favoráveis, desenvolvimento dinâmico e mais oportunidades para investidores.

Meu conselho é o seguinte: se seu objetivo principal é preservar seu capital em um ambiente seguro, considere a Europa. Mas se você estiver interessado em um mercado em rápido crescimento, com altos retornos e a oportunidade de obter um Visto Gold, considere um apartamento ou estúdio em Abu Dhabi.

Ao comprar um imóvel em Abu Dhabi, é importante pensar não apenas na compra em si, mas também em como você irá administrá-lo. Seja para vender, transferir a propriedade para familiares ou manter seu Visto Gold, todas essas decisões impactam diretamente sua renda, comodidade e planos futuros.

A venda de imóveis em Abu Dhabi geralmente leva de dois a seis meses, dependendo da região e do tipo de propriedade. Por exemplo, apartamentos de luxo na Ilha Saadiyat demoram mais para serem vendidos, pois atraem um público seleto. Enquanto isso, apartamentos de padrão médio na Ilha Al Reem têm demanda constante, sendo rapidamente adquiridos tanto por investidores que buscam imóveis para aluguel quanto por aqueles que desejam morar no local.

Dica : Tire fotos de alta qualidade, verifique todos os documentos e pesquise os preços atuais do mercado. Isso ajudará você a fechar o negócio de 20 a 30% mais rápido.

É importante ter em mente que a venda de um imóvel que se qualifica para o Visto Gold pode resultar no cancelamento do visto. No entanto, alguns investidores transferem o imóvel para parentes para manter a autorização de residência na família.

Um investidor estrangeiro obteve um visto de longa duração ao comprar um apartamento por US$ 2 milhões. Ao vendê-lo, ele transferiu a propriedade para sua esposa antecipadamente — o visto permaneceu válido porque a propriedade continuou em nome da família.

Em Abu Dhabi, é fácil transferir a titularidade de imóveis para membros da família, como cônjuge ou filhos. Essa é uma maneira popular de manter o patrimônio dentro da família e evitar custos adicionais em transações repetidas.

Abu Dhabi é um mercado para investimentos de médio prazo. O setor imobiliário aqui é mais rentável com um período de investimento de 5 a 7 anos, especialmente em novas áreas onde o desenvolvimento da infraestrutura está em andamento. No entanto, uma revenda rápida com alto lucro não é garantida: a demanda depende da situação econômica e o mercado reage às crises globais.

Na Áustria, a situação é um pouco diferente: o mercado é considerado estável e de longo prazo. Os preços não sobem tão rapidamente, mas quase sempre sobem de forma suave e confiável, e a renda de aluguel pode ser prevista com maior certeza.

Nos últimos anos, ajudei dezenas de clientes a comprar imóveis em Abu Dhabi. Na prática, o mercado aqui se mostrou mais transparente do que muitos imaginam: todas as etapas das transações são claramente definidas, o registro junto à prefeitura é obrigatório e os pagamentos são processados ​​de acordo com regras rigorosas. Além disso, as transações são concluídas mais rapidamente do que na Europa — muitas vezes, todo o processo, da busca à finalização, leva apenas de 2 a 4 semanas.

Ao comprar um imóvel em Abu Dhabi, é importante esclarecer imediatamente o tipo de propriedade. Ao contrário de Dubai, os arrendamentos de 99 anos são comuns aqui, especialmente em áreas mais antigas. Portanto, verifique sempre se você está comprando um imóvel com propriedade plena ou apenas um arrendamento de longo prazo.

Comparo o investimento imobiliário em Abu Dhabi a uma alocação inteligente de portfólio. É um mercado com alto potencial de crescimento, oferecendo rendimentos de aluguel de 5 a 7% ao ano, além de lucros com a valorização futura dos imóveis. As opções mais promissoras são os imóveis de médio e alto padrão nas ilhas Yas e Saadiyat, onde a demanda está crescendo de forma constante.

mercado imobiliário
austríaco Os retornos são mais modestos (2-4% ao ano), mas os preços crescem de forma previsível e segura. Meus clientes costumam dividir seu capital: investem parte de seus ativos em Abu Dhabi para um crescimento rápido e a outra parte na Áustria para preservar seus ativos por décadas. É uma estratégia que equilibra risco e segurança.

Pessoalmente, eu optaria por uma abordagem combinada. Compraria um apartamento em Abu Dhabi para gerar renda com aluguel e valorização — você pode começar a ganhar dinheiro rapidamente alugando seu imóvel. Investiria o restante dos fundos na Áustria para segurança e preservação de capital a longo prazo. Considero esse equilíbrio entre renda ativa e estabilidade a estratégia ideal e costumo recomendá-la aos meus clientes.

Na verdade, costumo notar que a escolha entre imóveis em Abu Dhabi e na Áustria não é determinada pelo que é "melhor ou pior", mas sim pelos objetivos específicos do investidor.

Se o seu objetivo é renda, demanda estável por aluguéis e acesso a um mercado em crescimento dinâmico, então Abu Dhabi . Há alta demanda interna, o desenvolvimento está em plena expansão e os preços devem continuar subindo pelo menos até 2030. Áreas com oferta limitada são particularmente promissoras: Ilha Saadiyat, Ilha Yas e Ilha Al Reem.

A Áustria oferece confiabilidade e previsibilidade. Frequentemente vejo clientes que começaram a investir nos Emirados Árabes Unidos em busca de altos retornos, apenas para transferir parte de seus fundos para Viena ou Salzburgo alguns anos depois, a fim de proteger seu capital. Por exemplo, após vender um apartamento em Abu Dhabi, um cliente comprou um apartamento em Viena. Os rendimentos de aluguel são menores aqui, mas a herança e as perspectivas de longo prazo são muito mais bem protegidas. Essa estratégia é para aqueles que valorizam a tranquilidade e a clareza jurídica.

• Se você busca renda e crescimento , considere Abu Dhabi.
• confiabilidade e estabilidade forem mais importantes , a Áustria serve.

A opção ideal é distribuir os investimentos: manter uma parte no dinâmico mercado dos Emirados Árabes Unidos e a outra parte na estável Europa.

Espera-se que Abu Dhabi experimente um crescimento acelerado até 2030, impulsionado por investimentos públicos e pelo aumento populacional. Os preços dos imóveis aqui subirão mais rapidamente do que na Europa, mas os riscos também são maiores devido à volatilidade do mercado. A Áustria continuará sendo um porto seguro — não gerará lucros extraordinários, mas preservará o capital de forma confiável. Essa estratégia é para aqueles que valorizam previsibilidade e estabilidade a longo prazo. A opção ideal é combinar os dois mercados: capitalizar o crescimento em Abu Dhabi e proteger os ativos na Europa.

1. Defina seus objetivos de investimento

• Renda de aluguel ou valorização do patrimônio.
• Transações de curto prazo ou propriedade de longo prazo.
• Diversificação de portfólio entre diferentes mercados (por exemplo, Abu Dhabi e Áustria).

2. Selecionando um local

• Considere áreas populares: Ilha Yas, Ilha Saadiyat, Ilha Al Reem, Praia Al Raha, Ilha Al Maryah, Cidade Khalifa, Cidade Masdar.
• Compare o preço médio por m² e o nível de rentabilidade do aluguel.
• Analise a infraestrutura: acessibilidade aos transportes, disponibilidade de escolas, bem como proximidade a centros comerciais e áreas de lazer.

3. Tipo de propriedade

• Opções: apartamentos (estúdios, 1 a 3 quartos), moradias, casas geminadas, imóveis comerciais.
• Propriedade: plena ou arrendamento.
• Segmento de mercado: imóveis residenciais primários ou secundários.

4. Verificação legal

• Comprovante de propriedade emitido pelo Departamento da Prefeitura de Abu Dhabi.
• Verificar a disponibilidade de todas as licenças e certificados necessários.
• Determinar o tipo de propriedade (propriedade plena ou arrendamento).

5. Análise financeira

• Determinar o custo do imóvel (apartamento/casa) e o valor mínimo da entrada.
• Cálculo das taxas de registro, cartório e serviços.
• Projeção de renda com aluguel.
• Estimativa do potencial de crescimento do valor ao longo de um período de 3 a 5 anos.

6. Impostos e taxas

• Não há tributação sobre rendimentos de aluguel.
• Sem imposto sobre ganhos de capital.
• Custos únicos na compra (registo, serviços notariais) - entre 2% e 3,5% do valor do imóvel.

7. Estratégia de aluguel

• Aluguéis de curta duração por meio de plataformas (Airbnb, Booking).
• Contratos de arrendamento de longo prazo com duração de 1 ano.
• Selecionar uma empresa de gestão ou um agente imobiliário.

8. Saída de investimentos

• Análise da liquidez de um objeto no mercado.
• Possibilidade de transferir o registro da propriedade para membros da família.
• Venda com reserva de direitos ao Visto Gold (se disponível).

9. Proteção jurídica e financeira

• Consultas com um advogado e/ou consultor de investimentos.
• Elaboração de um contrato com termos claramente definidos para a devolução do depósito.
• Auditoria do modelo de rentabilidade financeira.

10. Controle pessoal e prática

• Inspeção do imóvel pessoalmente ou por meio de uma pessoa de confiança.
• Avaliação das condições reais de moradia e de aluguel.
• Análise do equilíbrio entre rentabilidade e posição geográfica.

1. Investidor com US$ 250.000

Objetivo: obter a máxima renda com aluguel, minimizando o risco.

Encontrei para um cliente um apartamento estúdio na Ilha Al Reem por US$ 245.000 para alugar a expatriados em regime de longa duração.

Como resultado, o cliente obteve um retorno anual de 7%, todos os documentos foram verificados e o investimento será amortizado em 12 a 13 anos.

2. Aposentado com 500 mil dólares

Objetivo: vida confortável e preservação do capital.

Um apartamento de dois quartos na Ilha Saadiyat foi encontrado por US$ 495.000. O cliente queria morar perto do mar, de atrações culturais e em um local seguro.

Além disso, parte do apartamento é alugada por meio de uma empresa administradora, proporcionando renda passiva. O preço por metro quadrado e o nível de rentabilidade criam um equilíbrio ideal entre conforto pessoal e atratividade para investimento.

3. Família com crianças

O objetivo: uma moradia confortável para uma família, perto de escolas, em uma área segura e com perspectiva de valorização imobiliária.

Escolhemos uma casa de 180 metros quadrados na Ilha Yas por US$ 750.000. A família tem seu próprio jardim, uma escola internacional e todas as comodidades necessárias para crianças por perto. Além disso, espera-se que os valores dos imóveis nessa área aumentem até 2030.