Investimentos imobiliários no exterior: tendências, previsões e principais países

No primeiro trimestre de 2025, o investimento imobiliário europeu atingiu € 45 bilhões, um aumento de 6% em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo a CNBC. Esses números confirmam que o mercado imobiliário no exterior, particularmente na Europa, continua sendo um destino atraente para investidores.

Os investidores estão cada vez mais recorrendo a imóveis no exterior como instrumento de compartilhamento de riscos, preservação de capital e renda estável. A Europa é de particular interesse, com seu mercado caracterizado por alta segurança jurídica, regras transparentes para compra e gestão de imóveis e um sistema econômico estável.

Nesse sentido, a Áustria é uma escolha muito promissora: o mercado imobiliário austríaco é frequentemente visto como um ativo de "porto seguro" devido à sua economia estável e regras de propriedade transparentes. O país combina uma economia forte e uma política estável, excelente infraestrutura e um ambiente de vida confortável. Isso faz da compra de imóveis aqui um investimento seguro: protegerá seus fundos da inflação e poderá gerar renda com aluguéis ou com a valorização do mercado.

Para muitos investidores, a principal razão para comprar imóveis no exterior é proteger as economias e diversificar os riscos. Essa estratégia ajuda a proteger o capital de problemas econômicos ou políticos no país de origem e permite investir em mercados diferentes e independentes. Geralmente, recomendo escolher países com economias fortes e estáveis, onde as leis protegem de forma confiável os direitos dos proprietários de imóveis, como na Áustria ou na Alemanha. Isso torna o investimento significativamente mais seguro e transparente.

Outra vantagem importante é que investir em imóveis no exterior pode gerar uma renda de aluguel estável. Considere cidades austríacas como Viena ou Salzburgo: sempre há demanda por aluguel nesses locais. Isso permite não apenas cobrir os custos de serviços públicos e impostos, mas também gerar renda adicional mensalmente.

Investir em imóveis internacionais também abre portas para o crescimento de capital a longo prazo. Posso confirmar, por experiência própria, que apartamentos comprados em áreas promissoras de Viena há 5 a 7 anos valem agora entre 20% e 30% a mais. Para clientes com visão de longo prazo, isso torna esses investimentos uma forma particularmente atraente de aumentar seu patrimônio.

Uma vantagem estratégica adicional para muitos investidores é a oportunidade de obter uma autorização de residência através do investimento imobiliário. Países como Portugal, Espanha, Grécia e Chipre oferecem residência mediante a compra de um imóvel no valor de um determinado montante. Este investimento não é apenas financeiro, mas também fundamental para uma boa qualidade de vida na Europa: acesso a cuidados de saúde avançados, educação para os filhos e liberdade de circulação dentro do Espaço Schengen. Assim, o investimento torna-se uma ferramenta não só para o crescimento do capital, mas também para o planeamento pessoal e familiar a longo prazo.

Casas ecológicas e energeticamente eficientes estão se tornando cada vez mais populares A melhor opção são apartamentos com certificação Classe A ou superior. Eles economizam dinheiro com manutenção, são populares entre os moradores e mantêm um alto valor de mercado.

Muitos investidores também estão de olho na Europa Oriental e no Caribe. Os imóveis nessas regiões são mais acessíveis e a alta demanda turística oferece boas oportunidades de renda. Por exemplo, apartamentos para aluguel de temporada são populares na Croácia e em Montenegro, enquanto casas de veraneio à beira-mar são muito procuradas no Caribe.

Na minha opinião, a Europa é uma opção mais segura para investimentos imobiliários estrangeiros a longo prazo. A transparência nas transações é maior e os direitos dos investidores são melhor protegidos, minimizando os riscos. A demanda estável por imóveis garante renda previsível e preservação do capital por muitos anos.

Escolher o país certo é a base para investimentos imobiliários bem-sucedidos no exterior. Seus retornos futuros, a segurança do seu capital e seus objetivos de longo prazo dependem disso. Neste artigo, resumi os principais critérios para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

1. Estabilidade econômica e previsibilidade de mercado

A estabilidade econômica é o fator chave para o crescimento previsível dos preços dos imóveis e para a estabilidade da renda de aluguel. Quanto mais estável for o PIB e menor a taxa de inflação em um país, menor será o risco de seus investimentos se desvalorizarem.

• Exemplos: A Áustria e a Alemanha são frequentemente escolhidas por investidores devido às suas economias estáveis ​​e à previsibilidade do mercado imobiliário.
• Pontos a considerar: taxas de emprego, inflação, aumento dos preços dos imóveis e mudanças na demanda por aluguel.

2. Proteção jurídica dos investidores

Um sistema jurídico forte e honesto garante que seus direitos de propriedade sejam protegidos, que você não seja vítima de fraudes e que quaisquer transações imobiliárias ocorram sem problemas.

• Exemplos: Alemanha, Áustria e Suíça possuem leis rigorosas que regem as transações imobiliárias e protegem os direitos dos compradores estrangeiros.
• Pontos a considerar: pode um estrangeiro registar a propriedade, quão clara e transparente é a transação, e existem registos imobiliários oficiais por parte do Estado?

3. Possibilidade de obtenção de uma autorização de residência (RP)

A possibilidade de obter uma autorização de residência ou um Visto Gold é uma vantagem significativa para os investidores. Oferece a oportunidade de residir no país e viajar livremente dentro do espaço Schengen.

• Exemplos: Em Portugal, Espanha, Grécia e Chipre, é possível obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel por um valor determinado – geralmente entre 250.000 e 500.000 euros.
• O que considerar: qual é o investimento mínimo exigido, os requisitos de residência do país e se é possível prorrogar a autorização de residência ou obter a cidadania futuramente.

4. Condições fiscais e custos de manutenção

Ao calcular a rentabilidade, é importante considerar não apenas o preço do imóvel, mas também todas as despesas associadas. Impostos sobre a propriedade, impostos sobre a renda do aluguel e outras taxas obrigatórias podem reduzir significativamente o retorno líquido do investimento.

• Exemplos: Na Áustria e na Alemanha, os impostos sobre a propriedade são relativamente baixos e a renda proveniente de aluguéis é tributada de acordo com as regras padrão. Nos EUA, os impostos podem ser mais altos, mas existem incentivos fiscais disponíveis para investidores de longo prazo.
• Pontos a considerar: impostos anuais, tributação sobre rendimentos de aluguel, custos de serviços públicos e taxas adicionais para proprietários estrangeiros.

5. Demanda por aluguel e liquidez do mercado

A forte demanda por aluguéis permite uma renda maior e um retorno mais rápido do investimento, enquanto a alta liquidez do mercado simplifica a venda subsequente do imóvel.

• Exemplos: Viena, Lisboa e Barcelona têm um interesse estável tanto em aluguéis de curta duração quanto de longa duração.
• O que considerar: o nível de fluxo turístico, a atividade comercial da cidade, o crescimento populacional e as flutuações sazonais da procura.

6. Fatores linguísticos e culturais

Conhecer o idioma e compreender as regras e costumes locais facilita muito a gestão de um imóvel e o trabalho com inquilinos.

• Exemplos: Na Alemanha e na Áustria, o alemão é o idioma mais frequentemente exigido, enquanto em Portugal e na Espanha, o inglês é geralmente usado no contexto empresarial.
• O que levar em consideração: a facilidade de comunicação com corretores de imóveis e moradores, bem como a mentalidade local e a cultura empresarial.

7. Peculiaridades das regiões dentro do país

Mesmo dentro de um único país, os níveis de rentabilidade e de risco podem variar significativamente dependendo da cidade e da região específica.

• Exemplos: Em Viena, as zonas centrais são mais adequadas para alugueres turísticos, enquanto os subúrbios são mais adequados para alugueres de longa duração. Em Lisboa, as zonas turísticas mais populares são favoráveis ​​a alugueres de curta duração, enquanto as zonas menos turísticas proporcionam um rendimento mais estável a longo prazo.
• Pontos a considerar: facilidade de transporte, desenvolvimento da infraestrutura, atratividade da área para inquilinos e as perspectivas de valorização imobiliária.

Escolher o país certo é fundamental para um investimento imobiliário lucrativo no exterior. Esta seleção apresenta os principais países que se destacam em três critérios essenciais: estabilidade econômica, programas de residência e alta rentabilidade de aluguel.

• Cidades: Viena, Salzburgo, Graz
• Características do mercado: Economia robusta, alto nível de proteção legal e flutuações mínimas de preços no mercado imobiliário.
• Renda: O aluguel rende em média de 3 a 5% ao ano, enquanto o valor dos imóveis em áreas valorizadas pode aumentar de 20 a 30% em 5 a 7 anos.
• Autorização de Residência: A compra de um imóvel por si só não garante uma autorização de residência, mas pode facilitar a obtenção de um visto ou de uma autorização de residência de longa duração, caso sejam cumpridos requisitos adicionais.
• Desvantagens: Existem certas restrições e procedimentos rigorosos para compradores estrangeiros que devem ser levados em consideração.

• Dica: Imóveis no centro da cidade são mais adequados para aluguéis de curta duração, enquanto os subúrbios e áreas próximas a universidades são mais adequados para aluguéis de longa duração.

• Cidades: Lisboa, Porto, Algarve
• Características do mercado: O programa Golden Visa está disponível para investimentos de aproximadamente € 280.000 a € 500.000, o mercado está em forte crescimento, o clima é ameno e a demanda turística permanece estável.
• Rendimento: Os aluguéis podem render de 4 a 6% ao ano, especialmente em Lisboa e em locais turísticos populares.
• Autorização de Residência: O Visto Gold concede o direito a uma autorização de residência, que pode ser prorrogada após 5 anos, possibilitando a obtenção da residência permanente.
• Desvantagens: Em áreas populares, há grande concorrência entre os proprietários de imóveis, e o processo de solicitação do Visto Gold pode ser bastante burocrático.
• Dica: Locais turísticos são mais adequados para aluguéis de curta duração, enquanto áreas menos visitadas são mais indicadas para uma renda estável a longo prazo.

• Cidades: Barcelona, ​​​​Madrid, Valência, Costa del Sol
• Características do mercado: Forte fluxo turístico, oportunidade de participar do programa Golden Visa com investimentos de € 500.000 ou mais, ampla seleção de imóveis — de apartamentos a moradias e apartamentos.
• Rentabilidade: Aluguéis de curto prazo podem render de 5 a 7% ao ano, aluguéis de longo prazo – em torno de 3 a 4%.
• Autorização de residência: O Visto Gold concede o direito de viver e trabalhar no país, bem como de circular livremente dentro do espaço Schengen.
• Desvantagens: O problema com os reembolsos persiste; em cidades pequenas e áreas afastadas da costa, o mercado secundário é pouco desenvolvido.
• Dica: Áreas turísticas e grandes cidades são mais adequadas para aluguéis para turistas, enquanto áreas do interior são mais adequadas para aluguéis de longa duração e, consequentemente, para aumentos de preço.

• Cidades/regiões: Atenas, Tessalônica, ilhas (Creta, Rodes, Santorini)
• Características do mercado: Ainda é possível encontrar imóveis relativamente acessíveis nas ilhas, embora os preços em destinos turísticos populares estejam subindo. Os compradores estrangeiros ainda têm acesso relativamente fácil ao mercado.
• Rentabilidade: Durante a temporada turística, os aluguéis nas ilhas podem render de 6 a 8%, com aluguéis de longa duração – uma média de 3 a 4%.
• Autorização de residência: A participação no programa Golden Visa é possível com a compra de imóveis a partir de € 250.000.
• Desvantagens: O turismo é sazonal, portanto a receita diminui durante a baixa temporada; a infraestrutura pode ser limitada em algumas ilhas.
• Dica: Imóveis em ilhas são mais adequados para aluguéis de curta duração com alta rentabilidade, enquanto cidades no continente são mais indicadas para renda estável a longo prazo.

• Cidades: Limassol, Nicósia, Pafos
• Características do mercado: Imóveis à beira-mar, assim como novos complexos residenciais e vilas, estão em alta demanda. As transações são transparentes e a demanda estável é impulsionada por turistas e expatriados.
• Renda: Os aluguéis podem render cerca de 5 a 7% ao ano, e os imóveis em áreas populares são facilmente revendidos.
• Autorização de Residência: Autorizações de residência estão disponíveis para investimentos de aproximadamente € 300.000 a € 400.000, com programas de residência permanente disponíveis para investimentos maiores.
• Desvantagens: Em zonas turísticas populares, o mercado está sobreaquecido e os preços de revenda dos imóveis podem flutuar.
• Dica: Imóveis à beira-mar são mais adequados para aluguéis de curta duração para turistas, enquanto apartamentos na cidade são mais adequados para aluguéis estáveis ​​de longa duração.

• Cidades: Berlim, Munique, Frankfurt, Hamburgo
• Características do mercado: Regulamentação rigorosa, alta confiabilidade jurídica para compradores estrangeiros, demanda estável por aluguéis e termos de transação transparentes.
• Renda: O aluguel rende em média de 2 a 4% ao ano em grandes cidades, enquanto o valor dos imóveis pode aumentar de 15 a 25% em 5 a 7 anos.
• Autorização de Residência: A compra de um imóvel não garante automaticamente o direito à autorização de residência, mas pode simplificar o aspecto financeiro do pedido de visto ou de residência de longa duração.
• Desvantagens: A rentabilidade é menor do que nos países do sul da Europa e a concorrência entre investidores e inquilinos continua alta.
• Conselho: Considere investir em imóveis nas áreas centrais das grandes cidades — eles oferecem alta liquidez e uma renda mais estável.

• Cidades/regiões: Paris, Nice, Cannes, Côte d'Azur
• Características do mercado: Grandes áreas metropolitanas e destinos turísticos com alta liquidez, crescimento constante dos preços e demanda estável por aluguel tanto de turistas quanto de moradores locais.
• Rentabilidade: No litoral, a renda com aluguel pode chegar a 4-6% ao ano, nas cidades a cerca de 3-4%, enquanto o valor dos imóveis aumenta de forma gradual e constante.
• Autorização de Residência: A compra de imóveis não garante automaticamente uma autorização de residência, mas grandes investimentos podem aumentar as chances de obtenção de um visto de longa duração.
• Desvantagens: Alta carga tributária e custos elevados de manutenção de imóveis, além de procedimentos burocráticos complexos durante as transações.
• Dica: Locais turísticos são adequados para aluguéis de temporada, enquanto Paris e Lyon são adequados para investimentos de longo prazo e valorização do capital.

• Cidades: Dubai, Abu Dhabi, Sharjah
• Características do mercado: Construção ativa de modernos complexos residenciais, fluxo constante de turistas, grande comunidade de residentes estrangeiros e infraestrutura bem estabelecida.
• Renda: Em Dubai, os imóveis para aluguel podem gerar de 7 a 9% ao ano, enquanto a demanda por apartamentos e casas permanece consistentemente alta.
• Autorização de Residência: Com um investimento de pelo menos 1 milhão de AED (aproximadamente € 250.000), os investidores podem obter uma autorização de residência; para investimentos maiores, estão disponíveis vistos de residência de longa duração.
• Desvantagens: Os preços de imóveis novos podem ser voláteis, as transações estão sujeitas a altas comissões e taxas, e a renda do aluguel pode variar dependendo da época do ano.
• Conselho: Os maiores retornos vêm dos distritos centrais de Dubai, Marina e Dubai Hills, e é sensato considerar investimentos em novos projetos visando o crescimento futuro dos preços.

Com base na experiência dos meus clientes, a Áustria continua sendo a opção mais popular para investimentos imobiliários de longo prazo no exterior. O motivo é simples: é o mercado mais equilibrado e confiável. Possui uma economia estável, regras claras e demanda constante por aluguel. Outros países, como Portugal, Espanha e Emirados Árabes Unidos, também são atraentes, mas a Áustria se destaca pela combinação de segurança, rentabilidade e previsibilidade.

Investir em imóveis no exterior oferece grande potencial, mas requer cautela. Compreender os riscos e restrições locais é fundamental para garantir seu investimento e tomar decisões bem fundamentadas.

1. Riscos cambiais

Esteja atento ao risco cambial: o valor do ativo e a renda do aluguel podem aumentar, mas se a moeda estrangeira se desvalorizar em relação à sua, o retorno real será menor. Essa é uma consideração importante para investimentos de longo prazo.

Recomendação: Utilize instrumentos financeiros, mantenha dinheiro em moeda local ou leve em consideração possíveis flutuações em seus cálculos com antecedência.

2. Financiamento e taxas de juros

As condições de financiamento imobiliário são um fator crucial para a rentabilidade do investimento. Por exemplo, as taxas de juros em países estáveis ​​(Áustria, Alemanha) costumam ser mais altas do que no sul da Europa, mas os riscos são menores nessas regiões. Meu conselho: sempre considere a possibilidade de aumento das taxas de juros e constitua uma reserva financeira para cobrir esse risco.

3. Instabilidade econômica e política

Os riscos de investimento existem mesmo nos países mais estáveis ​​— incluindo crises econômicas gerais e mudanças legislativas que podem afetar a rentabilidade e o valor de um ativo. Em mercados com alta instabilidade política, os riscos são mais específicos: podem incluir restrições repentinas a estrangeiros, congelamento de operações ou a introdução de novos impostos. É importante analisar ambos os tipos de risco.

4. Obrigações tributárias

As normas tributárias para imóveis e aluguéis são específicas de cada país. O desconhecimento ou o descumprimento dessas normas não só acarretam multas, como também reduzem a rentabilidade do investimento.

Pontos a considerar: Impostos sobre a propriedade, taxas sobre rendimentos de aluguel, requisitos fiscais especiais para não residentes e a existência de acordos internacionais que previnem a dupla tributação.

5. Ajustes de preços para imóveis antigos versus imóveis novos

Investir em imóveis existentes em grandes cidades pode gerar altos retornos, mas é mais arriscado devido às fortes oscilações de preços. Prédios novos geralmente são mais caros, mas são atraentes para locatários devido às suas comodidades modernas e praticamente não exigem reformas. A estratégia ideal é investir parte do capital em imóveis novos para obter renda estável e o restante em apartamentos existentes de alta qualidade com bom potencial de valorização.

6. Restrições para segundas residências e requisitos ambientais

Alguns países restringem a compra de segundas propriedades por estrangeiros ou impõem regras especiais para aluguéis de curta duração. Ao mesmo tempo, as regulamentações ambientais estão se tornando mais rigorosas, com a obrigatoriedade de altas classificações de eficiência energética. Recomendo escolher imóveis com a certificação adequada — isso os torna mais atrativos no mercado e os protege de multas futuras ou custos de reforma.

7. Liquidez e rendimento do aluguel

Nem todos os imóveis são igualmente fáceis de alugar ou vender. Em áreas com turismo ativo ou demanda estável por aluguéis de longa duração, os imóveis são vendidos e alugados mais rapidamente. Frequentemente observo que apartamentos no centro de Viena e Salzburgo encontram inquilinos em poucos dias, enquanto imóveis em áreas mais remotas podem ficar vazios por meses. Portanto, ao escolher um imóvel no exterior, é importante considerar a demanda real e os níveis de renda potenciais.

8. Custo de manutenção e serviços do imóvel

Investir em imóveis exige despesas regulares com manutenção, reparos, seguro e serviços públicos. Essas despesas podem reduzir o retorno total do investimento.

Dica: Ao avaliar a rentabilidade, é importante considerar antecipadamente todos os custos adicionais e possíveis despesas inesperadas.

9. Riscos legais e burocráticos

As regras para registro, compra e posse de imóveis variam muito de país para país. Um erro na documentação ou uma interpretação equivocada das leis locais pode facilmente levar a sérios problemas legais.

Conselho: Trabalhe sempre com advogados e agências de boa reputação e pesquise minuciosamente todas as etapas das transações imobiliárias, da compra à venda.

O sucesso dos investimentos imobiliários no exterior depende não só do país, mas também da escolha correta do tipo de imóvel. Cada categoria oferece oportunidades específicas: algumas proporcionam renda estável com aluguel, outras valorização rápida, e outras ainda alta liquidez ou conformidade com padrões de sustentabilidade. Abaixo, apresento as principais categorias de imóveis que recomendo e as situações em que são mais vantajosas.

Imóveis residenciais

• Apartamentos comuns (em prédios novos e no mercado secundário), assim como casas geminadas.
• Ideal para aluguéis de longa duração, especialmente em grandes cidades e áreas com demanda estável.
• Por experiência própria, posso afirmar que esses imóveis são ideais para quem busca um investimento seguro e estável. Apartamentos novos costumam ser mais fáceis de alugar, e imóveis usados ​​podem se valorizar ainda mais se você escolher o bairro certo.

Imóveis turísticos/de resort

• Moradias, apartamentos em zonas turísticas e alugueres de curta duração.
• Durante a alta temporada, essas propriedades podem gerar uma boa renda, especialmente em locais populares como o litoral espanhol ou os Alpes franceses.
• No entanto, a receita pode cair significativamente fora da temporada, por isso sempre aconselho os investidores a pesquisarem o fluxo turístico da região antes de comprarem um imóvel em um resort.

Imóveis comerciais

• Escritórios, espaços comerciais, edifícios industriais e armazéns.
• Este tipo de imóvel pode proporcionar uma renda de aluguel estável, especialmente se houver inquilinos confiáveis ​​e de longo prazo.
• Mas o setor imobiliário comercial na Europa enfrenta atualmente desafios: o aumento das taxas de juros, os altos custos de construção e outros fatores estão reduzindo a rentabilidade.
• Recomendo esta opção a investidores experientes ou àqueles que estejam dispostos a trabalhar com grandes inquilinos ou investir através de fundos.

Imóveis para hotéis e hotelaria

• Propriedades não convencionais, como hotéis, apart-hotéis e hotéis boutique.
• Podem gerar rendimentos elevados em países turísticos, especialmente em regiões com um fluxo constante de visitantes.
• Ao mesmo tempo, esses projetos são mais difíceis de gerenciar, mas com a abordagem correta podem proporcionar lucros muito bons.

Imóveis sociais/especializados

• Centros médicos, lares para idosos e residências estudantis.
• Essas propriedades são normalmente menos suscetíveis às flutuações do mercado e possuem inquilinos de longo prazo.
• Na minha experiência, esse segmento está se tornando cada vez mais popular: os investidores estão optando cada vez mais por imóveis "sociais" para combinar estabilidade e renda.

Imóveis ecológicos / propriedades com eficiência energética

• Instalações com certificações ambientais e tecnologias de eficiência energética.
• Elas exigem menos custos de manutenção e são mais atraentes para inquilinos que valorizam a ecologia.
• Costumo recomendar que se considere esse tipo de construção, pois são mais fáceis de vender e atendem melhor às novas exigências governamentais e regulamentares.

Investir em imóveis no exterior com tranquilidade exige cautela, planejamento cuidadoso e conhecimento das regulamentações locais. Seguindo meu plano detalhado passo a passo, você pode evitar erros comuns e garantir a máxima proteção do seu investimento.

1. Defina metas e orçamento

Em primeiro lugar, você deve decidir qual objetivo deseja alcançar:

• Você pretende alugar o imóvel (mensalmente ou por dia)?
• Você vai usá-lo como residência pessoal?
• Ou seu objetivo principal é o crescimento do valor a longo prazo e a proteção do capital?

Em seguida, calcule seu orçamento real incluindo:

• o custo do próprio imóvel,
• impostos e taxas,
• custos regulares de manutenção e possíveis reparos,
• o impacto das flutuações cambiais.

2. Selecione seu país e cidade

Avalie a segurança econômica do país, as condições legais, o potencial de renda com aluguel e as opções de residência.

• Cidades com demanda constante por imóveis para alugar e um ambiente urbano desenvolvido
• Presença turística, flutuações sazonais e perspectivas de longo prazo para a valorização dos preços dos imóveis

3. Pesquise o mercado e o tipo de imóvel

• Determine o tipo de imóvel: apartamento, casa, condomínio ou imóvel comercial
• Compare o custo de imóveis semelhantes e o potencial de renda com aluguel
• Utilize relatórios de empresas de análise internacionais e locais (por exemplo, Knight Frank, Savills, InvestFuture)

4. Preparar a base legal

• Informe-se se estrangeiros podem comprar imóveis sem restrições
• Verifique a regularidade jurídica do imóvel, a existência de ônus e a legalidade da construção
• Se necessário, faça sua compra por meio de uma empresa registrada

5. Encontre um agente e um advogado confiáveis

• Escolha apenas especialistas confiáveis ​​e com boa reputação para colaboração
• Um especialista jurídico ficará responsável pela preparação e revisão da transação, análise de documentos e questões tributárias
• Um corretor de imóveis selecionará as opções adequadas, calculará o lucro potencial e representará seus interesses na negociação dos termos

6. Verificação e inspeção do objeto

• Certifique-se de visitar o local pessoalmente ou de confiar essa tarefa a um especialista experiente.
• Realizar uma inspeção detalhada das condições do imóvel, de todos os sistemas de serviços públicos e dos equipamentos existentes.
• Analise a localização: facilidade de acesso aos transportes, disponibilidade de infraestrutura e potencial de valorização da área.

7. Elaboração e assinatura do contrato

• O acordo é redigido no idioma oficial e registra todos os detalhes do mesmo.
• Preste especial atenção às seções sobre cronogramas de pagamento, penalidades por violações e obrigações do comprador e do vendedor.
• Verifique se a transação exige autenticação notarial ou registro em órgãos governamentais.

8. Pagamento e inscrição

• Transfira fundos através de um sistema de pagamento seguro ou utilize uma conta de garantia para maior segurança.
• Registre seus direitos de propriedade no cadastro ou registro oficial do estado.
• Pague todos os impostos e taxas aplicáveis ​​(referentes à transação, ao registro e aos serviços notariais).

9. Administração de imóveis

• Defina o formato de gestão: controle independente ou delegação de autoridade a uma empresa gestora.
• Se você for alugar um imóvel, faça contratos de locação e contrate um seguro para o imóvel.
• Manter registros financeiros (receitas e despesas) para entender a lucratividade real.

10. Monitoramento e otimização

• Acompanhe a situação atual do mercado e a dinâmica de preços dos imóveis da sua categoria.
• Quando as condições mudarem, altere imediatamente sua estratégia de aluguel ou venda.
• Planeje investimentos inteligentes na modernização e melhoria do seu imóvel para aumentar seu valor e renda.

• O setor residencial continua a apresentar crescimento: de acordo com um relatório da BNP Paribas Real Estate, o investimento total em imóveis residenciais na Europa ultrapassou € 29,3 bilhões nos primeiros nove meses de 2025. Os preços dos imóveis urbanos aumentaram em média 4,6% em relação ao ano anterior, enquanto os valores dos aluguéis subiram aproximadamente 4,4% (2º trimestre de 2025 vs. 2º trimestre de 2024).
• O mercado imobiliário austríaco está ganhando impulso: entre janeiro e junho de 2025, o volume de transações aumentou 13,9% em relação ao ano anterior, com o valor financeiro total atingindo cerca de € 15,32 bilhões.
• Há um interesse crescente em imóveis "verdes". Investidores e fundos de investimento estão direcionando seu foco para edifícios energeticamente eficientes que atendam aos padrões ambientais e sejam equipados com sistemas modernos.
• Segundo o relatório Global Real Estate Outlook 2025 da JLL, mesmo em um cenário econômico desafiador, o setor residencial continua sendo o maior destino de investimentos. Globalmente, espera-se que as transações alcancem até US$ 1,4 trilhão nos próximos cinco anos.
• Segundo as previsões da consultoria C&W, os valores de aluguel para escritórios de alto padrão, armazéns e espaços comerciais de qualidade aumentarão. A queda no número de novos projetos residenciais e comerciais está levando à escassez de espaços de qualidade, o que contribui para a manutenção e o potencial crescimento dos preços de aluguel.
• Cidades como Viena, Madri, Paris, Berlim e Amsterdã mantêm seu status de refúgios seguros para o capital. Os investimentos imobiliários nessas metrópoles ainda são considerados sólidos, especialmente para investidores que buscam estabilidade a longo prazo e alta liquidez.