3º distrito de Viena – Landstrasse

Landstrasse é o terceiro distrito de Viena, localizado no sudeste da cidade, a apenas 1 quilômetro do centro histórico, delimitado pela famosa Ringstrasse. Sua proximidade com a cidade velha faz dele não apenas um local conveniente para se viver, mas também um elo importante na vida cultural e comercial da capital austríaca.

A região é conhecida por seu caráter contrastante: bairros luxuosos com palácios históricos e missões diplomáticas, ruas tranquilas com casas antigas aconchegantes e modernos complexos residenciais em áreas revitalizadas coexistem aqui.

A principal atração é o complexo do Palácio e Parque Belvedere, um patrimônio cultural tombado. É um símbolo do bairro e atrai centenas de milhares de turistas anualmente. A Landstrasse também é conhecida pelo grande número de embaixadas e consulados, o que lhe rendeu o título não oficial de "coração diplomático de Viena".

Este artigo analisa detalhadamente os principais aspectos da área: sua história, estrutura cultural e social, infraestrutura, transporte, mercado imobiliário e perspectivas de investimento, bem como o papel da Landstrasse na economia e na vida de Viena.

A história da Landstrasse abrange mais de 800 anos e reflete o desenvolvimento de Viena como capital da Áustria. As primeiras menções à área datam do século XIII, quando era um pequeno povoado fora das muralhas da cidade. O próprio nome da área vem da palavra alemã Landstraße, que se traduz como "estrada rural" ou "terceira estrada", simbolizando sua localização em relação ao antigo centro da cidade.

No século XVIII, o bairro tornou-se lar de residências aristocráticas. Foi durante esse período que o Príncipe Eugênio de Saboia construiu o famoso complexo do Palácio Belvedere, que permanece até hoje uma joia arquitetônica de Viena.

O século XIX foi uma época de industrialização e rápido desenvolvimento da infraestrutura de transportes. Na década de 1830, iniciou-se a construção da Wien Mitte, transformando a Landstraße no principal centro de transportes de Viena. Landstraße e a Hauptstraße emergiram como importantes vias comerciais, em torno das quais floresceram empreendimentos residenciais e comerciais.

Durante a monarquia, o bairro consolidou seu papel como área residencial para a aristocracia e a burguesia. No entanto, durante a Segunda Guerra Mundial, a Landstrasse sofreu danos significativos devido à sua infraestrutura estrategicamente importante, incluindo estações ferroviárias e áreas industriais.

Após a guerra, iniciou-se um programa de restauração em larga escala. No final do século XX e início do século XXI, o bairro passou por uma extensa modernização, com o surgimento de modernos complexos residenciais, edifícios comerciais e áreas para pedestres. Hoje, a Landstrasse não é apenas um centro diplomático, mas também um bairro com uma rica vida cultural e social, onde a tradição se integra harmoniosamente à tecnologia moderna.

Landstraße é um bairro de tamanho médio, com uma área de 7,42 km², o que o torna um dos bairros mais compactos, porém altamente funcionais e com melhor infraestrutura de Viena.

Apesar de seu tamanho relativamente modesto, abriga aproximadamente 92.000 pessoas (dados de 2025), com uma densidade populacional média de cerca de 12.400 habitantes por quilômetro quadrado. Essa alta densidade se deve à sua proximidade com o centro da cidade, à alta demanda por imóveis e ao intenso desenvolvimento residencial.

Landstrasse é um bairro onde o patrimônio histórico, a atividade comercial e os projetos modernos de desenvolvimento urbano estão intimamente interligados, tornando-o um dos mais dinâmicos e interessantes em termos de desenvolvimento urbano.

A Landstrasse está localizada no sudeste de Viena e ocupa uma posição estratégica. Sua fronteira norte acompanha a famosa Ringstrasse, separando o distrito da Innere Stadt — o centro histórico da cidade — proporcionando fácil acesso aos principais pontos culturais e administrativos da capital.

A oeste, a fronteira é o Canal do Danúbio (Donaukanal) , uma importante via navegável que historicamente desempenhou um papel no comércio e na indústria e que hoje forma uma pitoresca orla com parques e áreas para pedestres.

Ao sul, a Landstrasse faz divisa com a Hauptbahnhof Wien , a principal estação ferroviária da cidade e da Áustria como um todo, tornando o distrito um importante centro de transporte não apenas dentro de Viena, mas também para rotas internacionais. Suas fronteiras orientais margeiam os Favoriten e Simmering , criando uma transição nítida entre os bairros centrais sofisticados e as áreas mais industriais e residenciais.

Essa localização faz da Landstrasse mais do que apenas uma área residencial, tornando-a um elo fundamental entre o centro de Viena, as zonas industriais e os subúrbios, bem como as rotas de transporte internacional. Graças a isso, tanto a infraestrutura residencial e comercial quanto o setor turístico estão se desenvolvendo ativamente na região.

A divisão interna da Landstrasse reflete claramente a multifuncionalidade do bairro. Cada quarteirão tem suas próprias origens históricas e especialização moderna.

Belvedere é o coração do distrito, o símbolo da Landstrasse e uma das principais atrações de Viena. Abriga o famoso complexo do Palácio e Parque Belvedere, um patrimônio cultural austríaco declarado. Este bairro se destaca não apenas por seus edifícios históricos, mas também por sua vibrante indústria turística e pelos altos preços dos imóveis.

Erdberg é um importante centro de transportes para o distrito. Abriga o Terminal Rodoviário Internacional de Viena, a principal estação rodoviária da cidade, que oferece rotas de ônibus internacionais para toda a Europa. Erdberg também é conhecida por seus centros comerciais e fácil acesso a rodovias, o que a torna atraente para logística e negócios.

St. Marx é um exemplo de requalificação bem-sucedida de antigas áreas industriais. Anteriormente um distrito de fábricas e armazéns, está agora passando por uma rápida revitalização: modernos complexos residenciais, edifícios de escritórios e espaços culturais estão surgindo no lugar dos antigos prédios industriais.

Weißgerberviertel é um bairro residencial prestigiado às margens do Canal do Danúbio. Abriga edifícios históricos do século XIX, apartamentos modernos e projetos residenciais de design. Este bairro é particularmente popular entre famílias abastadas e expatriados, graças às suas margens arborizadas, infraestrutura bem desenvolvida e proximidade com o centro da cidade.

Landstraße e a Hauptstraße são as principais vias comerciais do bairro. Lojas, restaurantes, cafés e atrações culturais concentram-se nessas ruas. Historicamente, essa rua foi um centro comercial importante e, hoje, continua sendo um local essencial para negócios e lazer.

A Landstrasse pode ser dividida, de forma geral, em várias zonas funcionais.

A parte norte, mais próxima do centro histórico, é considerada uma zona residencial e cultural de elite. Abriga palácios, missões diplomáticas, museus e edifícios históricos. Esta área caracteriza-se por custos de habitação mais elevados e exigências rigorosas quanto às alterações arquitetónicas para preservar o seu carácter histórico.

A zona sul da Landstrasse está em pleno desenvolvimento como um polo comercial e de transportes. Conta com estações rodoviárias, importantes centros de transporte e modernos edifícios de escritórios. Esta área é particularmente atrativa para investimento devido à sua proximidade com a estação ferroviária Hauptbahnhof e com as principais rodovias.

Os bairros da zona leste da Landstrasse são conhecidos pelos seus espaços verdes, incluindo o Parque Belvedere, o Parque Arenberg e pequenas e acolhedoras praças. Esta parte do bairro tem um ambiente mais tranquilo e é bastante utilizada pelos moradores para passeios e atividades de lazer.

Uma das principais vantagens da Landstrasse é a sua excelente acessibilidade em termos de transporte. A área é servida por duas linhas de metrô, a U3 e a U4, que a conectam ao centro histórico, ao aeroporto e a outras partes importantes da cidade. A proximidade de importantes estações ferroviárias, incluindo Wien Mitte e Hauptbahnhof, torna a área conveniente não só para os moradores, mas também para os turistas que chegam a Viena de trem vindos de outros países europeus.

Erdberg abriga um terminal rodoviário internacional que serve dezenas de rotas, ligando Viena à Alemanha, República Tcheca, Hungria, Eslováquia e outros países.

Além do transporte público, a Landstraße está desenvolvendo ativamente rotas para bicicletas e áreas para pedestres, o que está em consonância com a estratégia da cidade de reduzir o tráfego de carros e melhorar a situação ambiental.

Assim, a Landstrasse representa um bairro com uma combinação harmoniosa de patrimônio histórico e desenvolvimento moderno, uma estrutura funcional claramente definida e importante significado em termos de transporte para toda Viena.

Landstraße ou Hauptstraße não é apenas a rua central do bairro, mas também seu coração histórico e moderno, moldando o caráter da Landstraße. Estendendo-se da Ringstraße até a periferia de Erdberg, ela conecta os mais importantes centros culturais, comerciais e empresariais do bairro, servindo como a principal artéria de transporte.

Aqui você encontra boutiques de marcas austríacas e internacionais famosas, lojas de roupas de grife aconchegantes, supermercados e lojas de artesanato local. Esta rua tradicionalmente atrai turistas, pois abriga restaurantes, cafés e bares de vinho que oferecem culinária austríaca, italiana, japonesa e do Oriente Médio.

Landstraßee Hauptstraße também desempenham um papel especial na vida cultural do bairro. Elas abrigam pequenos teatros, galerias de arte e centros culturais que recebem regularmente exposições, concertos e oficinas.

Uma das vantagens da rua é a sua excelente integração com o transporte público. Ela é servida pelas linhas de metrô U3 e U4, além de diversas linhas de bonde e ônibus. Wien estação ferroviária de Wien Mitte fica a uma curta distância a pé, com acesso ao CAT (City Airport Train), que liga o centro de Viena ao aeroporto internacional.

Essa acessibilidade em termos de transporte torna a rua conveniente não apenas para os moradores da região, mas também para turistas e funcionários de organizações internacionais.

O bairro de Landstrasse se destaca por sua estrutura social marcadamente multicultural, em grande parte devido à sua proximidade com missões diplomáticas e organizações internacionais. Segundo os dados mais recentes, aproximadamente 28% da população do bairro nasceu no exterior. Trata-se principalmente de expatriados, funcionários de empresas multinacionais e diplomatas que trabalham em embaixadas e no complexo internacional UNO-City, localizado a poucas estações de metrô de distância.

A estrutura etária de Landstrasse é equilibrada, mas dois grupos proeminentes podem ser identificados. O primeiro é o dos idosos residentes nos bairros mais antigos, que representam aproximadamente 20% da população. O segundo é composto por jovens profissionais e famílias que estão se mudando ativamente para a região devido à sua localização conveniente, infraestrutura desenvolvida e escolas de prestígio.

Os níveis de renda em Landstraße estão acima da média vienense. As rendas mais altas são encontradas nos bairros de Belvedere e Weißgerberviertel, onde reside um grande número de famílias abastadas e funcionários de organizações internacionais.

Ao mesmo tempo, o distrito mantém sua diversidade social. Enquanto os bairros do norte ostentam imóveis de prestígio e uma infraestrutura cultural bem desenvolvida, a parte sul do distrito, particularmente perto de Erdberg, permanece mais acessível em termos de moradia e aluguel, tornando-se atraente para estudantes e jovens profissionais.

A Landstrasse é considerada um dos distritos centrais mais seguros de Viena. Os índices de criminalidade aqui são inferiores à média da cidade, graças a políticas sociais bem desenvolvidas e ao trabalho policial ativo. O distrito está entre os cinco melhores de Viena em qualidade urbana, de acordo com o Mercer Quality of Living 2024 .

Os bairros ao redor de Belvedere e Weißgerberviertel, que apresentam baixos índices de criminalidade nas ruas, são particularmente populares. Áreas mais movimentadas, como Erdberg e St. Marx, caracterizam-se por um tráfego noturno intenso, mas são constantemente monitoradas pela polícia municipal.

Fatores que melhoram a segurança da área:

• Alta concentração de missões diplomáticas - as residências diplomáticas estão sempre sob forte vigilância.
• Boa iluminação das ruas e áreas de parques.
• Programas municipais para a integração social de migrantes.
• Modernos sistemas de controle digital em Wien Mitte e Gasometer City.

A Landstrasse é conhecida pela sua diversificada oferta residencial, que reflete a rica história da região e o seu vibrante desenvolvimento moderno. Aqui você encontrará tanto edifícios históricos do século XIX quanto complexos residenciais de vanguarda com tecnologias ecológicas.

A parte norte do bairro, perto de Belvedere e Rennweg, é dominada por prédios de apartamentos históricos do século XIX, muitos dos quais foram renovados. Esses edifícios atraem apreciadores da arquitetura vienense clássica e são muito procurados por diplomatas e famílias abastadas.

Os bairros da zona sul, especialmente St. Marks, estão passando por um rápido crescimento graças a projetos de revitalização em antigas áreas industriais. Novos complexos residenciais, integrados a escritórios, parques e instituições de ensino, estão surgindo no lugar de antigas fábricas e armazéns.

O bairro de Erdberg oferece habitação social, que representa aproximadamente 14% do total de moradias na Landstraße. Esses imóveis são destinados a moradores locais com renda média, bem como a jovens profissionais

Segundo a Vigo Immobilien , os preços dos imóveis na Landstraße variam dependendo da localização e do tipo de imóvel – e são um bom indicador de como o mercado imobiliário austríaco .

• O preço médio de compra de um apartamento é de € 6.200 a € 7.800 por m² , mas nos empreendimentos de luxo perto de Belvedere e na primeira linha do Canal do Danúbio, os preços chegam a € 12.000 por m².
• Os preços de aluguel de apartamentos variam de €16 por m² em prédios padrão a €25 por m² no segmento de alto padrão.

Os aluguéis de curta duração, especialmente por meio de plataformas como o Airbnb, são muito procurados por turistas. A maior concentração dessas ofertas encontra-se perto de Wien Mitte, onde se hospedam os viajantes que desejam estar bem no centro da agitação.

A infraestrutura educacional da Landstrasse é considerada uma das mais desenvolvidas de Viena. Isso se deve não apenas ao alto padrão de vida dos moradores locais, mas também ao grande número de expatriados que optam por viver na região.

A Landstraße abriga tanto escolas públicas quanto instituições privadas que atendem aos filhos de estrangeiros e diplomatas. Uma das instituições de ensino mais prestigiosas é o Akademisches Gymnasium, a mais antiga escola de artes liberais de Viena, com forte ênfase em línguas e cultura.

A região também abriga diversas escolas primárias, incluindo a Volksschule Landstraße , e escolas particulares que oferecem ensino em inglês e francês estão disponíveis para famílias de expatriados.

Além disso, a Landstraße possui uma forte presença de escolas de música e arte, refletindo o status cultural da região.

A cidade Wien afirma estar dando especial ênfase ao desenvolvimento da educação em tecnologia e inovação. Um campus para tecnologias aplicadas e TI está sendo construído no bairro de St. Marx, atraindo estudantes de toda a Europa.

A proximidade com o centro da cidade torna a área particularmente conveniente para estudantes: a Universidade de Viena ou a Universidade Técnica podem ser alcançadas em no máximo 15 minutos de transporte público.

Segundo o Wien , o distrito conta com mais de 25 instituições de ensino, incluindo jardins de infância, escolas e faculdades. Essa diversidade torna Landstrasse ideal para famílias que buscam educação de qualidade em um ambiente multicultural.

A Landstrasse é um dos mais importantes centros de transporte de Viena, graças à sua localização estratégica perto do centro da cidade e das principais linhas ferroviárias. A área desempenha um papel fundamental na ligação dos distritos centrais de Viena com a sua periferia sudeste, bem como na ligação da cidade ao aeroporto internacional.

O principal centro de transportes do distrito é Wien Mitte, um importante entroncamento que conecta diversos meios de transporte. É servido pelas linhas de metrô U3 e U4, pelo S-Bahn e pelo City Airport Train (CAT), um trem expresso que liga o centro de Viena ao Aeroporto Internacional de Schwechat em apenas 16 minutos. Isso torna a Landstrasse particularmente atraente para turistas e funcionários de organizações internacionais.

as linhas de bonde O e 71 operam ativamente na região ambas com longa história e conectando a Landstraße a outras áreas importantes da cidade. A linha 71 é conhecida por passar pelo Belvedere e levar ao Cemitério Central (Zentralfriedhof), sendo um destino importante não só para moradores, mas também para turistas.

A área também é servida por inúmeras linhas de ônibus, que complementam a rede de transporte público , especialmente à noite.

Um elemento importante da infraestrutura de transportes de Landstrasse é a sua extensa rede de ciclovias, particularmente ao longo do Canal do Danúbio (Donaukanal). Esta popular rota para caminhadas e ciclismo é muito utilizada tanto por moradores locais quanto por turistas.

O distrito enfrenta grandes projetos de desenvolvimento no futuro. Estes incluem a reconstrução do centro de transportes Wien Mitte, com o objetivo de aumentar a sua capacidade e o conforto dos passageiros, e a expansão da linha U2 do metrô, que melhorará o acesso às zonas sudeste do distrito e reduzirá a sobrecarga nas linhas existentes.

A Landstrasse é totalmente abrangida pelo sistema Parkpickerl, que opera em toda Viena. Este sistema de zonas de estacionamento pago visa reduzir o estacionamento nas ruas e incentivar o uso do transporte público. Os moradores da área podem comprar um passe de estacionamento de longa duração para um quarteirão específico, enquanto os visitantes pagam por hora através de parquímetros ou aplicativos móveis.

Nos últimos anos, a cidade tem investido ativamente no desenvolvimento de estacionamentos subterrâneos, principalmente perto de centros comerciais e complexos residenciais modernos nos bairros de St. Marx e Erdberg. Isso libera espaço nas ruas, permitindo sua utilização para áreas verdes e espaços públicos.

Um aspecto importante da política de transportes de Viena é a transformação de estacionamentos públicos em parques e áreas pedonais. Na Landstraße, esse processo é particularmente visível perto do Belvedere e na parte central do bairro, onde novos passeios e praças estão sendo criados.

Tecnologias digitais modernas estão sendo ativamente implementadas no sistema de estacionamento. Aplicativos móveis estão disponíveis para que você possa verificar vagas disponíveis, pagar pelo estacionamento online e receber informações sobre tarifas.

A vida religiosa em Landstrasse é caracterizada pela diversidade e pelo diálogo inter-religioso, o que se deve à composição multinacional da população da região.

O catolicismo continua sendo a religião dominante e diversas igrejas importantes estão localizadas na região. O principal centro espiritual da área é a Igreja de São Roque (Rochuskirche), construída no século XVII. Esta igreja não é apenas um marco arquitetônico, mas também um importante centro cultural, que sedia concertos de órgão e eventos beneficentes.

Outra importante igreja católica é a Igreja de São Nicolau, localizada perto de Rennweg. Ela é conhecida por sua rica história e vida paroquial ativa.

Graças à população multicultural, centros islâmicos e mesquitas estão se desenvolvendo ativamente na Landstraße, principalmente no bairro de Erdberg, lar de uma significativa comunidade muçulmana. Esses centros desempenham uma função não apenas religiosa, mas também educacional, oferecendo aulas para crianças e eventos culturais para todos os moradores da região.

A comunidade judaica do distrito é representada por um pequeno, mas ativo grupo de fiéis. O prestigiado de Weißgerberviertel abriga uma sinagoga, que é um importante centro de vida espiritual para esse segmento da população.

A Landstraße abriga diversas organizações sem fins lucrativos (ONGs) que promovem o diálogo inter-religioso e realizam eventos conjuntos com o objetivo de fortalecer a harmonia social na região.

A Landstrasse é um bairro que harmoniza perfeitamente um rico patrimônio histórico com a vida cultural contemporânea. Esta área é considerada um dos centros culturais de Viena, graças aos seus marcos arquitetônicos únicos, museus e programação de eventos vibrante, atraindo tanto turistas quanto moradores locais.

principal atração cultural complexo do Palácio e Parque Belvedere . Não se trata apenas de uma obra-prima arquitetônica em estilo barroco, encomendada pelo Príncipe Eugênio de Saboia, mas também de um museu de renome mundial que abriga uma rica coleção de obras de arte, incluindo a famosa pintura "O Beijo", de Gustav Klimt. Mais de um milhão de turistas visitam o Belvedere anualmente, tornando-o um dos museus mais populares da Áustria.

Outro símbolo da transformação cultural da região é a Gasometer City , um complexo singular construído no local de antigos gasômetros. Hoje, não é apenas um marco arquitetônico, mas também um centro cultural e de entretenimento multifuncional, que inclui salas de concertos, cinemas, galerias comerciais e restaurantes.

O Gasômetro é usado ativamente para concertos e exposições musicais de grande escala, bem como para festivais gastronômicos, que atraem visitantes de toda Viena e arredores.

A cena teatral contemporânea do distrito é representada pelo Teatro Akzent, renomado por seu repertório diversificado — de produções clássicas a produções de vanguarda. Outro importante espaço cultural é o Centro de Arte de Viena, que abriga exposições de artistas contemporâneos, instalações de arte e oficinas.

Ao longo do ano, a Landstrasse se transforma em palco de inúmeros eventos. O Parque Belvedere acolhe festivais de música e arte urbana, criando um ambiente festivo e reunindo moradores locais e turistas.

No inverno, o bairro se transforma no centro das festividades natalinas, com o Rochusmarkt abrigando um mercado de Natal com iguarias tradicionais, artesanato e uma programação cultural. Na primavera e no verão, os festivais gastronômicos da Cidade do Gasômetro são populares, apresentando aos visitantes as culinárias de diversos países.

Landstrasse é um bairro repleto de história, onde palácios antigos e edifícios modernos se misturam harmoniosamente. Sua aparência arquitetônica evoluiu ao longo de vários séculos, desde o período barroco até os projetos pós-industriais do século XXI.

O principal símbolo arquitetônico do bairro é o Palácio Belvedere, construído no início do século XVIII em estilo barroco como residência do Príncipe Eugênio de Saboia. Além do Belvedere, o bairro é famoso por suas numerosas mansões históricas em estilo Biedermeier e Jugendstil, localizadas ao longo das Landstraßee Hauptstraße e nos bairros de Weißgerberviertel.

Objetos notáveis:

• A Cidade do Gasômetro é um exemplo de reconstrução inovadora de antigos edifícios industriais.
• de Rochus (Rochuskirche) é uma igreja barroca, centro histórico da vida espiritual da região.
• Hundertwasserhaus (na fronteira com o distrito de Löppoldstadt) é o famoso edifício de Friedensreich Hundertwasser.
• O Palácio Schwarzenberg é uma antiga residência aristocrática.

A Landstrasse destaca-se entre os distritos centrais de Viena pela abundância de espaços verdes e parques, tornando-a particularmente atraente para famílias que buscam um ambiente agradável para passear. O distrito participa ativamente do programa STEP 2025, que visa criar um ambiente urbano sustentável e ecologicamente correto, algo de especial importância para os distritos centrais de Viena.

O coração do distrito é o Parque Belvedere, que liga o Belvedere Superior ao Belvedere Inferior. Este parque não é apenas um monumento histórico, mas também um local popular para recreação, passeios e eventos culturais. Seus caminhos bem cuidados, fontes e esculturas criam uma atmosfera de grandeza palaciana e harmonia.

Outro importante espaço verde é o Arenbergpark. Este parque moderno combina áreas de lazer, playgrounds e instalações artísticas. O Arenbergpark é conhecido por seus projetos culturais ao ar livre, recebendo regularmente exposições, instalações e festivais da cidade.

O parque Gasometer está passando por uma reforma ativa, baseada em princípios de design sustentável. Isso inclui o uso de materiais naturais, a instalação de sistemas de coleta de água da chuva e o zoneamento adequado para cada faixa etária.

Esses projetos fazem parte da estratégia geral da cidade para aumentar os espaços verdes e reduzir o tráfego. O distrito participa ativamente da iniciativa de criação de "corredores verdes" que conectam parques e proporcionam um ambiente agradável para pedestres e ciclistas.

A Landstrasse é um dos principais distritos econômicos de Viena, desempenhando um papel significativo tanto na economia da cidade quanto na internacional. Sua localização estratégica, próxima ao centro da cidade, aos principais terminais de transporte e às atrações culturais, a torna atraente para empresas, investidores e turistas.

A região abriga escritórios de empresas internacionais e diversas missões diplomáticas. Isso gera uma alta demanda por espaços de escritório de alta qualidade e imóveis residenciais de prestígio. O bairro de St. Marx está passando por um rápido crescimento nos setores de tecnologia e criatividade, com startups, espaços de coworking e modernos centros de negócios surgindo na área.

As pequenas empresas também desempenham um papel vital na economia do distrito. Cafés, oficinas de artesanato, pequenas lojas e estúdios de design criam um ambiente econômico vibrante e diversificado. Esses negócios são particularmente ativos ao longo das Landstraße e Hauptstraße, que funcionam como um importante centro comercial e social do distrito.

Gasometer City, um centro cultural, comercial e empresarial, merece atenção especial. Abriga lojas, restaurantes, casas de shows e escritórios, tornando-se um importante motor da atividade econômica.

O turismo continua sendo um setor econômico fundamental em Landstrasse. O Belvedere e os eventos culturais associados atraem centenas de milhares de turistas anualmente, gerando dezenas de milhões de euros para o orçamento local. O grande fluxo turístico também impulsiona o desenvolvimento dos setores hoteleiro e de aluguel por temporada.

A Landstrasse está passando por uma intensa transformação: projetos de requalificação em grande escala, polos tecnológicos e empreendimentos residenciais sustentáveis ​​estão gradualmente mudando a aparência da área, transformando-a de uma zona de trânsito e turística em um espaço urbano moderno e multifuncional.

A ideia central do investimento urbano aqui é combinar a atividade econômica (escritórios, startups, comércio varejista) com um ambiente urbano de alta qualidade (parques, espaços públicos, edifícios ecológicos).

Um dos projetos mais proeminentes e aclamados pela crítica é o Neu Marx (Campus Neu Marx), um complexo no distrito de St. Marx concebido como um polo para empresas de mídia, TI, ciências da vida e criatividade. O projeto começou como uma iniciativa da Wien Holding e está sendo gradualmente preenchido com escritórios, espaços educacionais e criativos. O Neu Marx está sendo comercializado como uma "cidade do futuro" em miniatura, onde escritórios coexistem com áreas residenciais e infraestrutura para eventos.

Atualmente, Neu Marx abriga dezenas de empresas e instituições, e a área continua sendo fundamental para o desenvolvimento do polo de TI/criativo no terceiro distrito.

Outra área importante é a reconstrução e o reposicionamento da imagem Wien Mitte. O centro Wien Mitte é há muito tempo um polo de transporte e comércio (com lojas, escritórios e um cinema). Nos últimos anos, projetos têm sido realizados para melhorar a qualidade do espaço público, renovar espaços comerciais e aprimorar a integração com o transporte; mudanças de propriedade e transações no local confirmam o interesse comercial dos investidores.

Ao mesmo tempo, a sensibilidade histórica do projeto (sua proximidade com o núcleo histórico) foi discutida repetidamente com a UNESCO e as autoridades municipais, de modo que a reconstrução leva em consideração as restrições de planejamento urbano.

Gasometer City é um exemplo de adaptação bem-sucedida do patrimônio industrial: quatro gasômetros de tijolos do final do século XIX foram reconstruídos em um núcleo urbano multifuncional com residências, lojas, escritórios e espaços para shows.

Este projeto tornou-se um modelo para a preservação da fachada histórica, criando simultaneamente um espaço moderno e flexível para morar, trabalhar e se divertir. O Gasometer continua a servir como um centro para eventos culturais e comerciais, enquanto outras iniciativas verdes e residenciais estão sendo implementadas nas proximidades.

Ao mesmo tempo, novos complexos residenciais estão sendo construídos nos bairros de St. Marx e Erdberg, muitos dos quais integram tecnologias ecológicas: telhados verdes, sistemas de recuperação de água da chuva, soluções de eficiência energética e estações de carregamento para veículos elétricos.

Esses projetos estão em consonância com a estratégia de desenvolvimento sustentável da cidade e com os subsídios locais para a transição para tecnologias neutras em carbono. Ao mesmo tempo, a cidade mantém um equilíbrio entre habitações acessíveis (habitação social) e projetos de alto padrão para preservar o tecido social do bairro.

Principais projetos contemporâneos em Landstraße

Por que isso é importante para o distrito: A modernização cria novos empregos (TI, indústrias criativas, serviços), melhora o espaço público e aumenta a valorização imobiliária. Ao mesmo tempo, a estreita integração entre moradias e locais de trabalho mantém os fluxos econômicos locais dentro do distrito, reduzindo a fuga de atividade econômica para outras partes da cidade.

A Landstrasse é um dos distritos de desenvolvimento mais dinâmico de Viena, onde o patrimônio histórico se integra harmoniosamente aos empreendimentos arquitetônicos e econômicos contemporâneos. Essa combinação singular torna a área particularmente atraente para investidores privados, fundos institucionais e incorporadoras.

Existe uma forte demanda por espaços residenciais e comerciais de alta qualidade, impulsionada tanto pela localização geográfica da área quanto por suas características socioeconômicas.

A proximidade da Landstrasse ao distrito Innere Stadt (a apenas 1-2 km da Ringstrasse) e a importantes centros de transporte, como Wien Mitte e Hauptbahnhof Wien cria uma vantagem estratégica para os investidores. A área é um importante centro de trânsito para residentes, turistas e funcionários de organizações internacionais.

Isso resultou em uma demanda consistentemente alta tanto por aluguéis residenciais quanto por espaços comerciais e de escritórios. De acordo com a UBM Development , os projetos modernos perto de Wien Mitte oferecem rendimentos mais altos do que as propriedades nos arredores da cidade, devido à concentração de atividades comerciais e atrações culturais.

A Landstrasse possui diversos fatores que contribuem para seu atrativo como investimento a longo prazo. Essas vantagens garantem uma demanda estável e a valorização dos imóveis, mesmo durante flutuações de mercado.

A área fica literalmente a uma curta distância a pé do centro histórico de Viena. Sua proximidade com importantes zonas turísticas e comerciais permite que os moradores desfrutem de todos os benefícios do centro da cidade, mantendo ao mesmo tempo uma atmosfera residencial mais tranquila. A Ringstraße fica a aproximadamente 1–2 km de distância, e o Centro Internacional de Viena está a 15–20 minutos de transporte público.

Exemplos de áreas prestigiosas em Landstraße incluem Weißgerberviertel, os bairros ao redor de Belvedere, e Landstraßee Hauptstraße. Esses locais são particularmente populares entre expatriados e famílias de alta renda.

O transporte é um fator crucial para a liquidez do mercado imobiliário. A Landstrasse possui uma das melhores ligações de transporte em Viena:

• Metrô (U-Bahn) – linhas U3 e U4, que ligam a área ao centro da cidade e ao aeroporto.
• S-Bahn – uma rede de trens suburbanos que atravessa Wien Mitte.
• Trem do Aeroporto de Schwechat (CAT) – conexão direta com o aeroporto em 16 minutos.
• Bondes e ônibus – dezenas de linhas, incluindo as linhas 0 e 71, que conectam a área com outras partes da cidade.
• O terminal rodoviário internacional de Erdberg é um importante centro para turistas e viajantes a negócios.

Essa integração de transportes torna a área atrativa para funcionários de empresas internacionais e turistas, garantindo alta demanda por aluguéis.

Segundo a Statista, aproximadamente 28% da população do distrito é composta por estrangeiros, incluindo um número significativo de diplomatas, funcionários de organizações internacionais e profissionais das áreas de negócios e TI. O turismo também desempenha um papel importante: mais de um milhão de turistas visitam o Palácio Belvedere anualmente, gerando um fluxo constante de aluguéis de curta duração (Airbnb, Booking, etc.).

Como resultado, a procura por habitação mantém-se estável ao longo do ano, especialmente no segmento de luxo.

A Landstrasse está em pleno desenvolvimento graças a projetos de requalificação em grande escala:

• Neu Mar é um bairro inovador para as indústrias de TI e criativas.
• Wien Mitte representa a renovação de um importante centro de transportes e comércio.
• Gasometer City é um exemplo de adaptação bem-sucedida de locais industriais históricos.
• Novos complexos residenciais ecológicos em St. Marx e Erdberg.

Esses projetos não apenas melhoram a qualidade de vida, mas também aumentam o valor dos imóveis vizinhos.

Apesar dos pontos fortes, os investidores devem considerar diversos fatores que podem afetar os retornos.

Ciclicidade do mercado. O mercado imobiliário austríaco deverá desacelerar em 2023-2024 devido ao aumento das taxas de juros e à instabilidade macroeconômica. De acordo com relatórios da EHL Immobilien, o número de transações de investimento diminuiu entre 25% e 30% em comparação com 2022. Isso significa que incorporadoras e investidores devem selecionar projetos com cautela para minimizar riscos e manter a rentabilidade.

Restrições regulamentares. Projetos próximos ao centro histórico estão sujeitos à rigorosa supervisão da prefeitura e da UNESCO. Isso se aplica tanto à altura dos edifícios quanto ao projeto arquitetônico, o que pode aumentar o tempo de aprovação e impactar os custos de construção.

Rentabilidade e previsões. Os investimentos na Landstraße são estáveis, especialmente no segmento premium e em arrendamentos de longa duração.

Especialistas preveem uma recuperação gradual do mercado nos próximos dois a três anos devido a uma possível queda nas taxas de juros e ao aumento da demanda. As áreas ao redor de Wien Mitte e St. Marx são particularmente promissoras, com expectativa de aumento nos preços graças a projetos de infraestrutura em andamento.

A Landstrasse é um dos principais distritos turísticos de Viena, perdendo em popularidade apenas para o próprio centro histórico (Innere Stadt). Sua principal atração é o Palácio Belvedere, que recebe mais de 1,2 milhão de visitantes anualmente, tornando-se o segundo museu mais visitado da cidade, depois do Museu de História da Arte (Kunsthistorisches Museum).

A região também é popular por sua localização – a proximidade com Wien Mitte, o terminal rodoviário internacional de Erdberg e o trem direto para o aeroporto (CAT) a tornam uma base conveniente tanto para viajantes a negócios quanto para estadias curtas.

A característica distintiva da Landstrasse é a sua diversificada gama de opções de hospedagem. Ela oferece tanto hotéis de cadeias internacionais quanto hotéis boutique em edifícios históricos próximos ao Weißgerberviertel e ao Belvedere. A área também está em pleno desenvolvimento nos segmentos de apart-hotéis e aluguéis de curta duração (Airbnb), impulsionada pela alta demanda de turistas e viajantes a negócios.

Segundo o Vienna.info, mais de 2,8 milhões de turistas visitaram a Landstrasse em 2024, com uma taxa média de ocupação hoteleira de 74%, superior à média da cidade. Os principais fluxos turísticos provêm da Alemanha, dos Estados Unidos, da Itália e da China.

A Landstraße é famosa por sua cena gastronômica, que combina a culinária vienense clássica com as tendências internacionais modernas. O bairro é dividido em diversas zonas culinárias. Perto do Belvedere e do Weißgerberviertel encontram-se restaurantes sofisticados, muitos deles com estrelas Michelin, enquanto ao redor Landstraßee da Hauptstraße há cafés, padarias e bares de vinho mais descontraídos.

Os mercados e festivais gastronômicos ocupam um lugar especial. O Rochusmarkt acolhe regularmente feiras de produtores, e a Gasometer City organiza um festival gastronômico anual com chefs renomados e workshops sobre culinária austríaca e internacional.

A próspera cena culinária do distrito o torna atraente não apenas para turistas, mas também para moradores locais, além de gerar um número significativo de pequenos negócios. De acordo com a Wirtschaftskammer Wien(Câmara de Comércio de Viena), mais de 450 pequenas e médias empresas atuam no setor gastronômico do distrito.

A Landstrasse participa ativamente dos programas STEP 2025 da cidade, que visam promover o desenvolvimento sustentável e melhorar a qualidade do ambiente urbano. O bairro está se transformando gradualmente em uma das áreas mais ecológicas de Viena, graças a projetos que incluem a modernização da rede de transportes, a criação de novos espaços verdes e o desenvolvimento de complexos residenciais sustentáveis.

Um projeto fundamental é o Campus Neu Marx, onde estão sendo implementados conceitos de cidade inteligente: painéis solares, sistemas de coleta de água da chuva, telhados verdes e um campus sem carros.

A parte sul do distrito, particularmente em torno de St. Marx e Erdberg, também está passando por mudanças significativas, com antigas áreas industriais sendo convertidas em espaços residenciais e públicos.

Estão sendo desenvolvidas áreas para ciclismo e recreação ativa ao longo do Canal do Danúbio. O distrito pretende aumentar os espaços verdes em 15% até 2030, em conformidade com os padrões de "cidade verde" da UE.

A Landstrasse é conhecida como um distrito diplomático. Dezenas de embaixadas e consulados estão localizados aqui, incluindo os da Rússia, dos Estados Unidos, da Suíça e da França. A presença de missões diplomáticas aumenta o prestígio do distrito e cria uma demanda constante por imóveis para alugar entre profissionais internacionais.

Além disso, a proximidade com a Cidade das Nações Unidas (Centro Internacional de Viena), sede dos escritórios da ONU e de outras organizações internacionais, torna a área conveniente para os funcionários dessas organizações. Cerca de 18% dos moradores do distrito são afiliados a organizações diplomáticas ou internacionais.

O distrito também participa ativamente em eventos internacionais, incluindo recepções diplomáticas e festivais culturais, reforçando o seu estatuto como um dos principais centros da Viena global.

De acordo com relatórios analíticos da EHL Immobilien e da Statista, Landstraße mantém seu status como um distrito com alto potencial de crescimento, especialmente no contexto de requalificação urbana e desenvolvimento sustentável. Espera-se um aumento significativo nos preços dos imóveis nos próximos cinco anos, principalmente nas áreas de St. Marx e Erdberg, onde novos complexos residenciais e centros comerciais estão sendo construídos ativamente.

Os fatores de crescimento incluem:

• Continuação dos projetos de requalificação urbana – conclusão do Neu Marx e reconstrução Wien Mitte.
• Crescimento do fluxo turístico – aumento projetado de 8 a 10% ao ano.
• A queda das taxas de juros na zona do euro está estimulando o mercado imobiliário.
• Desenvolvimento ativo da rede de transportes, incluindo a expansão da linha de metrô U2.

Até 2030, a Landstrasse poderá se tornar um dos primeiros bairros de Viena totalmente em conformidade com os princípios de "cidade inteligente", com alto grau de digitalização e poluição atmosférica mínima. Isso abre oportunidades não apenas para incorporadoras, mas também para investidores em projetos inovadores e focados em critérios ESG (ambientais, sociais e de governança).

A cidade de Viena considera a Landstrasse uma área fundamental para o desenvolvimento integrado nos próximos 10 anos. O foco principal da estratégia é a integração de novos espaços residenciais, o desenvolvimento de centros de transporte e o fomento de uma economia inovadora.

Projetos prioritários:

1. Neu Marx 2030 – a criação de um bairro inovador com um polo de TI, estúdios para startups e campi para estudantes.
2. Expansão do metrô – integração da linha U2 e reforma das Wien Mitte e Rennweg para aumentar o fluxo de passageiros.
3. A renovação sistêmica do Gasometer City inclui a expansão de espaços culturais e a criação de espaços de coworking.
4. Digital Landstraße é um programa para a implementação de tecnologias inteligentes: semáforos inteligentes, gestão de estacionamento através de aplicações móveis.
5. Green Landstraße – aumentando a proporção de áreas verdes per capita de 12 m² para 16 m².

Landstrasse é um bairro que combina uma localização privilegiada, patrimônio cultural e design urbano moderno. Seu atrativo para investimentos se baseia em três pilares fundamentais:

• Demanda constante por parte de expatriados e turistas.
• Projetos de infraestrutura que aumentam o valor do território.
• Aumentos de preços projetados a longo prazo.

A região é adequada para investimento tanto em apartamentos de luxo para aluguel quanto em imóveis comerciais em áreas de grande movimento. No entanto, é importante considerar os ciclos de mercado e analisar cuidadosamente os projetos antes da compra, especialmente perto do centro histórico, onde podem ser aplicadas restrições regulatórias adicionais.

Landstrasse é um bairro com um equilíbrio singular entre história e modernidade. Seus pontos fortes incluem a proximidade com o centro da cidade, uma infraestrutura de transporte robusta e a presença de atrações culturais (como o Belvedere), além de projetos de revitalização em andamento que melhoram a qualidade do ambiente urbano e estimulam a demanda por moradias e escritórios.

Para quem esta área é particularmente adequada:

• Para famílias que valorizam a proximidade de parques (Belvedere), boas escolas e infraestrutura bem desenvolvida para o dia a dia.
• Especialistas internacionais e diplomatas que valorizam a acessibilidade aos transportes, o prestígio do bairro e a disponibilidade de serviços internacionais.
• Os investidores concentraram-se nos retornos a longo prazo e na capitalização, especialmente no segmento de renovações de alta qualidade e novos complexos energeticamente eficientes.

Hoje, a Landstraße é um exemplo de como o tecido urbano clássico pode ser combinado com a inovação: desde a Neue Marx e a reconstrução Wien Mitte até exemplos de adaptação de edifícios históricos, como o Gasômetro.

A região continua atrativa tanto para moradia quanto para negócios, mas uma estratégia de investimento sólida deve levar em consideração os riscos macroeconômicos atuais (taxas de juros, custos de construção) e se basear em uma análise prévia de alta qualidade para projetos específicos.