O 18º distrito de Viena (Währing) é um bairro elegante e arborizado da cidade.

O 18º distrito de Viena, conhecido como Währing, ocupa a parte noroeste da cidade e faz fronteira com os 9º, 17º e 19º distritos. É um lugar onde a vibrante vida urbana se encontra com parques verdejantes e ruas tranquilas.

O bairro oferece uma combinação perfeita entre infraestrutura urbana e natureza exuberante: a poucos minutos de carro do centro da cidade, você encontra bairros tranquilos com casas, jardins e vinhedos. Essa localização torna Währing, em Viena, particularmente atraente para quem valoriza o equilíbrio entre as comodidades da cidade grande e uma atmosfera reservada.

Historicamente, Währing desenvolveu-se como um subúrbio burguês e prestigioso. Famílias abastadas, cientistas, arquitetos e membros da intelectualidade vienense do século XIX convergiam para cá. O bairro ainda conserva esse espírito — vilas elegantes, edifícios Art Nouveau e residências de campo convivem lado a lado com modernos complexos residenciais. Ao mesmo tempo, sente-se também a influência universitária: os campi da Universidade de Viena e os institutos de pesquisa conferiram a Währing uma aura acadêmica.

A característica mais marcante do bairro são seus espaços verdes . O Türkenschanzpark, o Pötzleinsdorfer Schlosspark e os vinhedos de Neustift am Walde se tornaram o cartão de visitas do bairro. Caminhadas, celebrações familiares e festivais de vinho acontecem ali, criando uma mistura única de vida urbana e natureza. Não é à toa que Währing é frequentemente chamado de "bairro jardim" e um dos recantos mais pitorescos de Viena.

A estrutura social de Waring também merece atenção. Ao contrário dos bairros centrais, que têm uma população mais jovem e multicultural, Waring é dominada por famílias, profissionais e expatriados de alta renda. Isso cria uma demanda por moradias de prestígio — de vilas históricas a apartamentos modernos com vista para vinhedos. Apesar de seu status de elite, a área permanece aberta: escolas, jardins de infância, centros culturais e inúmeros cafés proporcionam uma atmosfera acolhedora e vibrante.

Neste artigo, analisaremos detalhadamente o desenvolvimento de Währing, de uma comunidade rural a um dos distritos mais prestigiados de Viena. Exploraremos sua história, estrutura urbana, mercado imobiliário, transporte e instituições de ensino. Daremos especial atenção ao potencial de investimento que torna o 18º distrito não apenas um lugar de prestígio para se viver, mas também um destino promissor para quem planeja investir em imóveis .

O 18º distrito de Viena, ou Währing, possui uma história singular que determina em grande parte sua aparência atual. Diferentemente dos distritos centrais, cuja história está intimamente ligada à corte imperial e aos centros comerciais, Währing se desenvolveu como um conjunto de pequenos assentamentos rurais localizados nas encostas pitorescas da Floresta de Viena.

Até o final do século XIX, existiam aqui aldeias separadas: Weinhauser, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde e Salmannsdorf. Esses nomes permanecem até hoje como topônimos na região, evocando o passado agrícola e vitivinícola da área.

A produção de vinho e a horticultura têm sido a base da economia local durante séculos. Neustift am Walde e Salmannsdorf são famosas pelos seus heuriger — tabernas de vinho tradicionais que continuam a atrair visitantes até hoje. No século XIX, famílias abastadas do centro de Viena começaram a mudar-se para cá, em busca de ar puro e tranquilidade. Gradualmente, Währing desenvolveu-se num subúrbio prestigiado, com vilas e residências de verão.

A mudança definitiva de status ocorreu em 1892, quando Währing, juntamente com vários outros subúrbios, foi incorporada a Viena. Isso fez parte de uma grande reforma urbanística, na qual a capital expandiu seus limites para os subúrbios. Naquela época, estabeleceu-se o princípio de dividir a cidade em distritos numéricos: Währing recebeu o número 18. A partir de então, tornou-se oficialmente parte da cidade maior, embora tenha mantido sua atmosfera peculiar.

Desde o final do século XIX, o bairro tem desenvolvido ativamente vilas burguesas e casas de campo. Muitas delas foram projetadas por arquitetos renomados. Währing é associado aos nomes de Otto Wagner e Josef Hoffmann, representantes dos movimentos Art Nouveau e Art Nouveau vienenses. Suas obras moldaram a paisagem arquitetônica singular do bairro: mansões elegantes cercadas por jardins, fachadas refinadas e uma harmonia com a natureza. Clientes interessados ​​em investir em imóveis históricos em Währing hoje em dia costumam comentar que o bairro tem uma atmosfera que remete à "Viena antiga".

Durante a Segunda Guerra Mundial, Währing, como muitos bairros de Viena, sofreu com os bombardeios, mas não tão severamente quanto os bairros centrais. Muitas casas sobreviveram, embora alguns edifícios tenham sido destruídos ou danificados. A reconstrução do bairro no pós-guerra foi gradual: novos conjuntos residenciais surgiram nas décadas de 1950 e 1960, mas o espírito do subúrbio burguês foi preservado.

Ao contrário de outras partes da cidade, que com o tempo passaram a ser consideradas áreas desfavorecidas de Viena, Währing sempre manteve seu prestígio e popularidade. Sua história e patrimônio arquitetônico criam um alto nível de valor cultural e residencial, o que impacta positivamente seu potencial de investimento.

Outro capítulo importante na história do bairro está ligado à ciência e à educação. No início do século XX, faculdades universitárias e centros de pesquisa foram estabelecidos aqui. O Parque Türkenschanz e os edifícios adjacentes tornaram-se sede de pesquisas biológicas e botânicas da Universidade de Viena. Isso conferiu ao bairro um caráter acadêmico, aumentando ainda mais seu prestígio.

O 18º distrito de Viena (Währing) abrange uma área de aproximadamente 6,28 km² e tem uma população de cerca de 51.000 habitantes (Statistik Austria, 2024). Em termos de densidade populacional, o distrito é considerado "médio" — cerca de 8.100 pessoas por km² — significativamente menor do que distritos centrais como Margareten ou Ottakring, mas maior do que o distrito vinícola de Döbling. Este número reflete diretamente a estrutura do distrito: Währing não é uma massa monótona de edifícios, mas um mosaico de bairros densos perto do Gürtel e vilas espaçosas na parte norte.

Ao longo da Gürtel, uma das principais vias de Viena, Währing tem a aparência de um bairro urbano clássico: é dominado por prédios de apartamentos do final do século XIX e início do século XX, lojas, restaurantes e paradas de bonde. Esta parte do bairro é mais próxima em espírito dos bairros centrais e cria uma atmosfera mais urbana.

Os bairros do norte de Pötzleinsdorf e Neustift am Walde criam uma impressão completamente diferente. Ali, as vilas se aninham em jardins, ruas estreitas e vinhedos que sobem pelas encostas da Floresta de Viena. Essa área é frequentemente chamada de "coração verde de Währing". Meus clientes holandeses, que compraram uma casa de família em Pötzleinsdorf, comentam que, pela manhã, "a vista dos vinhedos e das montanhas lembra mais a Toscana italiana do que a capital austríaca".

O 18º distrito de Viena (Währing) é único por combinar diferentes tipologias de desenvolvimento, criando um forte contraste entre as ruas dinâmicas da cidade e os bairros residenciais tranquilos e arborizados. Essa natureza multifacetada gera demanda por moradia entre uma ampla gama de compradores e locatários.

Gersthof e Währing er Straße são áreas urbanas mais densas, dominadas por prédios de apartamentos do final do século XIX e início do século XX. As moradias são mais compactas e os preços são mais baixos do que nas áreas de vilas, tornando os apartamentos populares entre estudantes, jovens profissionais e famílias que desejam morar em uma área prestigiosa, mas perto das comodidades da cidade. O preço médio por metro quadrado nesses locais gira em torno de € 5.500 a € 6.500, significativamente menor do que nas áreas de vilas.

Pötzleinsdorf é o cartão de visita de Währing. O bairro é conhecido por suas luxuosas vilas, jardins e proximidade com o Parque do Castelo de Pötzleinsdorf (Pötzleinsdorfer Schlosspark). É lar de membros da intelectualidade vienense, empresários e expatriados. As vilas nesta área podem atingir preços de € 10.000 por metro quadrado ou mais, e os aluguéis são quase sempre de alto padrão. Um dos meus clientes, um professor austríaco, comprou uma casa aqui especificamente pela tranquilidade e acesso a áreas verdes, enquanto o centro da cidade fica a apenas 20 minutos de bonde.

Neustift am Walde e Salmannsdorf são vilarejos históricos do vinho, integrados ao tecido urbano. Os heuriger (tabernas de vinho tradicionais) ainda estão em funcionamento, e a paisagem se funde literalmente com a Floresta de Viena. Essas áreas são atraentes para quem busca uma atmosfera "campestre" dentro da capital. Para investidores, trata-se de uma estratégia de longo prazo: os preços são altos, a oferta é limitada e a liquidez se mantém por décadas.

Weinhauser e, em certa medida, Gersthof, são bairros intermediários que oferecem moradias mais acessíveis, sem comprometer o acesso rápido ao centro da cidade. São uma escolha popular para famílias com filhos devido à proximidade com escolas e creches. O mercado imobiliário nesta parte de Vähring é estável: os preços estão subindo moderadamente, mas o risco de queda é mínimo.

Segundo a Statistik Austria e a ImmoUnited, Währing está entre os bairros mais prósperos de Viena, onde os preços dos imóveis sobem de forma constante entre 3% e 5% ao ano. Ao contrário de algumas áreas vienenses com altos índices de criminalidade (por exemplo, partes do 10º e 20º distritos), o nível de segurança aqui permanece elevado, o que aumenta ainda mais o atrativo do bairro.

O 18º distrito de Viena (Währing) sempre foi considerado uma das áreas mais prósperas da cidade, e sua estrutura social confirma esse status. Ao contrário de distritos mais dinâmicos e jovens como Leopoldstadt ou Favoriten, ele possui uma população mais estável e madura, com forte vocação acadêmica e familiar. É um daqueles distritos vienenses onde o prestígio e a tranquilidade criam um equilíbrio social estável.

Segundo o Statistik Austria (2024), o 18º distrito de Viena tem uma população de aproximadamente 51.000 habitantes. A densidade populacional é de cerca de 8.100 pessoas/km², inferior à de Leopoldstadt ou Margareten, refletindo a presença de moradias, espaços verdes e um tecido urbano menos denso.

• A idade média dos residentes é de 43,7 anos (em Viena, 41,1).
• As famílias com filhos representam aproximadamente 24% dos domicílios. Para muitos, a proximidade de escolas (incluindo escolas de prestígio como Währinger Gymnasium) e parques desempenha um papel fundamental na escolha de um bairro.
• Os idosos (65+) representam mais de 20% da população, percentual superior à média da cidade.
• Graças à proximidade com a BOKU, o campus da Universidade de Viena, e com os institutos de pesquisa, estudantes e pesquisadores formam um grupo significativo.

Posso confirmar isso por experiência própria: vários dos meus clientes são professores e pesquisadores que escolheram o 18º distrito de Viena precisamente pelo equilíbrio entre tranquilidade, prestígio e acesso às universidades.

Dinâmica e tendências:

• A população de Waring tem crescido lentamente, apenas 1,5% nos últimos 10 anos, o que indica estabilidade.
• A proporção de idosos aumentará: de acordo com as previsões da MA23 (Stadt Wien, Statistik), em 2035 mais de 25% da população terá mais de 65 anos.
• Para o mercado imobiliário, isso significa uma demanda estável por apartamentos de alta qualidade de tamanho médio e grande, bem como por moradias adaptadas para pessoas com deficiência (barrierfreie Wohnungen).

Ao contrário dos bairros árabes de Viena, como partes do 10º (Favoriten) ou do 20º (Brigittenau), Währing tem um equilíbrio étnico diferente.

• A proporção de estrangeiros é de cerca de 25% (ligeiramente inferior à média da cidade, que é de 30%).
• Entre eles, predominam os expatriados de língua alemã (especialmente da Alemanha e da Suíça), assim como as pessoas da Turquia.
• A presença de especialistas da Europa Oriental e da Ásia envolvidos em projetos de TI e científicos está crescendo.

De acordo com o relatório WienIntegration Monitor 2023, Vähring demonstra um dos mais altos níveis de integração social: possui uma concentração menor de comunidades "fechadas" do que áreas mais violentas de Viena, como partes do 15º ou 20º distritos. A criminalidade no 18º distrito é 20 a 30% menor do que a média vienense. Isso confirma seu status como um local seguro e o torna atraente para famílias.

Em termos socioeconômicos, o 18º distrito de Viena destaca-se pelo seu elevado nível de prosperidade.

• A renda média per capita é de cerca de € 28.000 por ano (para comparação: em Viena é de € 24.500).
• Uma alta proporção de residentes possui ensino superior (mais de 40% contra 33% na cidade como um todo).
• Forte presença de representantes da elite científica e cultural.

Isso também se confirma no mercado imobiliário. Segundo minha experiência, uma família alemã escolheu uma casa em Pötzleinsdorf como residência permanente, citando não apenas a qualidade do imóvel, mas também o ambiente social: "Aqui estamos entre professores, médicos e arquitetos, e isso se faz sentir até mesmo no dia a dia."

Diferentemente de bairros onde predominam inquilinos de curto prazo (como estudantes no Distrito 9), Waring possui uma alta proporção de proprietários de longa data. Mais de 55% dos moradores vivem em seus apartamentos ou casas há mais de 10 anos. Isso cria uma comunidade estável e ajuda a preservar as tradições.

No entanto, a mobilidade continua a crescer. Com o aumento da procura por arrendamento, especialmente de apartamentos de dois e três quartos ao longo do Gürtel e do Gersthof, jovens profissionais de TI e da área médica estão a mudar-se cada vez mais para esta zona.

O 18º distrito de Viena (Währing) ocupa um lugar especial no panorama imobiliário da capital. É frequentemente considerado um dos distritos mais prestigiados de Viena, juntamente com o 19º ( Döbling ) e o 13º ( Hietzing ), mas também possui seu próprio equilíbrio social. Ao contrário dos bairros menos desejáveis ​​da periferia, Währing oferece uma ampla gama de opções de moradia: desde um número limitado de apartamentos municipais até vilas exclusivas com vista para vinhedos. Portanto, quem planeja comprar um apartamento em Viena deve considerar seriamente este distrito.

Apesar de ser considerado um "bairro burguês", Vähring também possui habitações sociais. De acordo com o relatório Wiener Wohnen (2024), a proporção de apartamentos municipais corresponde a aproximadamente 10-12% do total de moradias. Esse percentual é significativamente menor que a média da cidade (cerca de 25%), mas oferece um certo nível de acessibilidade para os grupos menos abastados.

• A habitação social concentra-se principalmente ao longo do Gürtel, onde historicamente foram construídos prédios de apartamentos.
• Os apartamentos típicos aqui têm entre 40 e 70 m², com aluguéis em torno de € 7 a € 9/m².

Já me deparei com situações em que estudantes universitários e jovens profissionais escolheram esse segmento para moradia temporária. No entanto, dada a oferta limitada, a demanda sempre supera a oferta.

O símbolo de Währing são, sem dúvida, as suas vilas em Pötzleinsdorf e Neustift am Walde. Estas áreas desenvolveram-se inicialmente como zonas de veraneio suburbanas para a burguesia vienense do século XIX, e esta imagem mantém-se até aos dias de hoje.

• As vilas foram frequentemente projetadas por arquitetos famosos (Otto Wagner, Josef Hoffmann), e muitos dos edifícios são monumentos arquitetônicos.
• Hoje em dia, essas casas são residências de luxo com 300 a 600 m², jardins, piscinas e vista para os vinhedos.
• O preço desses imóveis começa em € 10.000/m², e as opções exclusivas ultrapassam € 15.000/m².

Em comparação com o vizinho 19º distrito (Döbling), onde as habitações de luxo custam em média 10 a 15% mais, Vähring parece mais acessível, mas não menos prestigiado.

Pela minha experiência, uma família austríaca comprou uma casa em Neustift precisamente por causa da sua combinação única: tranquilidade, vinhedos, proximidade com trilhas nas montanhas e, ainda assim, a apenas 20 minutos de carro do centro de Viena. Eles observaram que "esta área dá a sensação de um resort, mas com a conveniência de uma cidade".

O mercado de arrendamento em Waring é muito diversificado:

• Ao longo da rua Gürtel, o aluguel de apartamentos de preço médio gira em torno de € 14 a € 16 por metro quadrado. Esse valor é ligeiramente inferior ao das áreas centrais, tornando a região atraente para estudantes, funcionários de universidades e jovens profissionais.
• Em Pötzleinsdorf e Gersthof, os aluguéis de apartamentos e casas de luxo podem chegar a € 25–30/m² ou mais.
• Em mansões e vilas, o aluguel chega a vários milhares de euros por mês.

Para os meus clientes alemães, alugar uma casa em Gersthof revelou-se uma solução temporária antes da compra — eles aproveitaram o tempo para procurar uma moradia adequada. Curiosamente, alugar aqui dá-lhes a oportunidade de "experimentar" a zona antes de comprar.

Währing é considerado há muito tempo não apenas um dos bairros mais prósperos de Viena, mas também uma área com uma rica infraestrutura educacional. Todos os níveis de ensino estão representados aqui, desde jardins de infância e escolas primárias até faculdades universitárias e institutos de pesquisa. É por isso que muitas famílias consideram Währing, em Viena, um bairro ideal para se viver, especialmente se tiverem filhos em idade escolar ou universitária.

Existem aproximadamente 30 jardins de infância (Kindergarten) no distrito, tanto públicos quanto privados. De acordo com o Magistrat der Stadt Wien (MA 10), a disponibilidade de vagas em jardins de infância em Währing está acima da média da cidade, reduzindo o ônus para os pais.

• Em Vähring existe uma rede de jardins de infância municipais (Städtischer Kindergarten), que são gratuitos; os pais pagam apenas pela alimentação (80–120 € por mês).
• Creches particulares, como a Kindergruppe Währing ou a Bilingual Kindergarten, são populares entre famílias de expatriados. Os preços variam de €400 a €600 por mês para creches de língua alemã e de €700 a €1.200 por mês para creches internacionais.

Muitos dos meus clientes que se mudaram com filhos da Alemanha e da Suíça notaram que, ao contrário de outros bairros de Viena, é mais fácil encontrar vaga em um jardim de infância com foco no ensino em alemão e inglês. Isso torna Währing particularmente conveniente para famílias internacionais.

As escolas primárias (Volksschule) são públicas e gratuitas, com pequenas despesas para alimentação e material didático (entre 200 e 300 euros por ano). Por exemplo, a Volksschule Semperstraße é conhecida pela alta qualidade do ensino de matemática e línguas. A região também conta com escolas primárias particulares com extensos programas de línguas ou religião, que podem custar entre 3.500 e 8.000 euros por ano.

Waring abriga as seguintes escolas de gramática renomadas:

• Bundesgymnasium e Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45).

Essas escolas oferecem tanto o ensino clássico quanto o ensino em ginásios tradicionais. O ensino em ginásios estaduais é gratuito, com custos adicionais para transporte, atividades extracurriculares e material didático que variam de € 300 a € 600 por ano.

A educação musical também é muito valorizada. A escola municipal de música Währing oferece aulas por €200 a €400 por semestre, enquanto aulas particulares com professores custam de €40 a €70 por hora.

O bairro de Währing abriga campi universitários, incluindo as faculdades da Universidade de Viena (botânica, biologia), centros de pesquisa no Türkenschanzpark e departamentos da Academia de Belas Artes (Akademie der bildenden Künste Wien).

Para estudantes da UE, o ensino nas universidades austríacas é praticamente gratuito (a taxa administrativa é de aproximadamente €20 por semestre). Para estudantes de fora da UE, a taxa de matrícula é de €726 por semestre, tornando Viena competitiva em relação a outras capitais europeias.

O 18º distrito de Viena é conhecido pela sua combinação equilibrada de desenvolvimento urbano e espaços verdes, ostentando um sistema de transportes bem desenvolvido e, ao mesmo tempo, orientado para as pessoas. A ênfase aqui não está apenas no transporte público , mas também na infraestrutura para ciclistas e na acessibilidade a pé. Para quem escolhe um distrito vienense para morar, a rede de transportes é um fator decisivo: oferece acesso conveniente ao centro da cidade, aos campi universitários e aos bairros nobres vizinhos.

Não há serviço de metrô direto para Währing, uma característica que molda o caráter único do bairro. No entanto, a estação U6 Währinger Straße–Volksoper e o terminal Michelbeuern–AKH estão localizados literalmente na divisa do bairro. Isso permite que os moradores se conectem rapidamente a terminais de transporte e cheguem ao centro de Viena em 10 a 15 minutos.

Na minha experiência, os clientes costumam observar que a falta de uma linha de metrô extensa é compensada por uma rede de bondes e ônibus bem desenvolvida. Um comprador da Suíça me disse: "Eu não queria morar perto de uma linha de metrô por causa do barulho e da superlotação. Mas aqui tenho um bonde bem na porta e um bairro tranquilo."

Os bondes desempenham um papel fundamental na estrutura de transporte de Waring:

• A linha 40 liga Gersthof ao centro da cidade (Schottentor, ao lado da universidade principal).
• A linha 41 passa pela Türkenschanzplatz, o que a torna conveniente para estudantes e professores.
• A linha 42 liga a área aos bairros universitários e à Inner Stadt (Cidade Interior).

O sistema de bondes funciona de forma confiável: de acordo com a Wiener Linien, o tempo médio de espera durante o horário de pico é de 3 a 5 minutos, o que o torna comparável em termos de conveniência ao metrô.

O distrito também conta com diversas linhas de ônibus que conectam a periferia de Waring com os bairros e parques vizinhos. Isso é especialmente importante para famílias com crianças e moradores idosos: diferentemente do metrô e dos bondes, os ônibus chegam até os pátios internos do distrito.

Nos últimos anos, Viena tem investido ativamente no desenvolvimento de sua rede de ciclovias. Novas faixas exclusivas para bicicletas foram adicionadas ao longo da Währinger Straße e em direção ao Türkenschanzpark. De acordo com as estatísticas da MA 18 (Stadtentwicklung Wien), a participação das viagens de bicicleta no distrito aumentou de 7% em 2015 para mais de 12% em 2023.

De acordo com o plano de desenvolvimento STEP 2025 da cidade, Währing está incluída na estratégia de "cidade de curta distância" (Stadt der kurzen Wege). Isso significa que as áreas para pedestres e as ciclovias serão ampliadas nos próximos anos, e o transporte ecologicamente correto será priorizado. Especificamente, a modernização das linhas de bonde e a criação de "corredores de transporte verde" em direção ao Türkenschanzpark estão em discussão.

Opinião de especialista. Do ponto de vista do transporte, Währing é um meio-termo: não há linha de metrô dentro do distrito, mas ele é bem servido por bondes, ônibus e estações de metrô (U-Bahn) próximas. Para famílias e pessoas que trabalham ou estudam no centro de Viena, esta é a solução ideal.

Na prática, tenho notado que os clientes que escolhem Waring valorizam o equilíbrio: acesso conveniente sem ruído excessivo da cidade. Isso impacta diretamente o mercado imobiliário. Apartamentos próximos a estações de bonde e da linha U6 são mais valorizados: os aluguéis nessas áreas são de 8 a 12% mais altos do que nos bairros mais afastados do distrito. Assim, o transporte se torna um fator adicional de incentivo ao investimento.

O estacionamento em Viena é um tema que reflete diretamente o equilíbrio entre o conforto dos moradores e o desenvolvimento urbano sustentável. Nesse sentido, o 18º distrito de Viena demonstra uma abordagem típica de áreas residenciais de alto padrão: ênfase na conveniência para os moradores e redução do tráfego de transporte público.

Para os investidores, o estacionamento não é apenas uma questão logística; é um fator importante na liquidez do imóvel. Apartamentos e casas com garagem privativa ou estacionamento subterrâneo são vendidos, em média, por 8 a 12% a mais.

Desde 2017, o 18º distrito de Viena oferece um Parkpickerl (passe de estacionamento) para residentes. Custa aproximadamente €10 por mês (€120 por ano) e permite estacionar em todo o distrito. Em comparação, o estacionamento para visitantes é mais caro — uma média de €2,20 por hora (dados da Prefeitura de Wien).

Um dos meus clientes, uma família alemã que comprou um apartamento em Pötzleinsdorf, observou que o sistema Parkpickerl os livrou da busca diária por uma vaga de estacionamento.

A cidade está a desenvolver ativamente garagens subterrâneas e parques de estacionamento Park & ​​Ride ao longo do Gürtel e em importantes centros de transportes (Volksoper, Michelbeuern). As rendas de um lugar nestes parques variam entre 90 e 140 euros por mês, dependendo da localização. Esta opção é popular entre os inquilinos de apartamentos, uma vez que muitos edifícios no centro histórico não têm estacionamento próprio.

A política da cidade visa reduzir o estacionamento nas ruas e arborizar as vias. Por exemplo, no âmbito do programa "Supergrätzl Währing", iniciado em 2023, algumas ruas estão sendo transformadas em zonas de pedestres com mais árvores e ciclovias. Para os proprietários de carros, isso significa menos vagas de estacionamento gratuitas, mas também maior valorização imobiliária devido ao entorno verde.

Minha observação: os compradores que consideram o 18º distrito como um local para morar a longo prazo estão valorizando cada vez mais pátios tranquilos e sem carros, onde as crianças podem brincar em segurança.

O 18º distrito de Viena (Währing) é conhecido não apenas por seus parques verdejantes e vilas prestigiosas, mas também por sua rica herança religiosa e cultural. Aqui, tradições católicas, comunidades protestantes, paróquias ortodoxas e locais de cultura judaica se misturam harmoniosamente. Para muitas famílias que escolhem viver no 18º distrito de Viena, a infraestrutura espiritual e cultural é um fator importante. Historicamente, Viena, e especialmente Währing, mantém um espírito católico.

Estatísticas religiosas no 18º distrito de Viena:

• Católicos: 52,8%
• Cristãos ortodoxos: 6,2%
• Muçulmanos: 6,0%
• Protestantes: 5,9%
• Sem filiação religiosa: 21,4%
• Outras religiões: 1,8%
• Desconhecido: 5,7%

Diversos templos que representam diferentes épocas arquitetônicas sobreviveram na região:

Igrejas Católicas:

• Igreja Paroquial Währing (Igreja de Santa Gertrudes e São Lourenço). Esta é uma das igrejas mais antigas do distrito, mencionada já no século XIII. O edifício atual foi construído em 1753 e ampliado significativamente em 1934. A igreja combina elementos do barroco tardio e do neogótico. O interior apresenta altares antigos e um órgão, bem como memoriais relacionados à história do distrito.
• Lazaristenkirche ), localizada no bairro de Ganselberg, foi construída em estilo neogótico pelo arquiteto Friedrich von Schmidt. É dedicada a São Severiano de Nórico. A igreja foi consagrada em 1880 e é o centro da comunidade católica atendida pela Congregação Lazarista.
• Pfarrkirche Weinhaus ), localizada na Gentzgasse, foi construída entre 1883 e 1889. É dedicada a São José, padroeiro dos trabalhadores e das famílias. A igreja é conhecida por sua arquitetura historicista e é um importante centro religioso para a comunidade local.

Comunidades protestantes e outras comunidades cristãs:

• A Lutherkirche (Igreja Luterana) em Währing é um importante centro para a comunidade evangélica. Construída em estilo historicista em 1898, tornou-se não apenas um local de culto, mas também um espaço para concertos culturais e eventos educativos.
• Não existem igrejas ortodoxas no 18º distrito de Viena. No entanto, várias igrejas ortodoxas que servem diversas comunidades ortodoxas estão localizadas em distritos vizinhos.

Iniciativas judaicas e inter-religiosas:

• O Cemitério Judaico de Währing. Inaugurado em 1784, este cemitério serviu como principal local de sepultamento para membros da Comunidade do Culto Israelita de Viena. Apesar de seu fechamento na década de 1880 e subsequente destruição durante a era nazista, o cemitério permanece um importante monumento histórico.
• Nos últimos anos, projetos de diálogo inter-religioso têm se desenvolvido ativamente no distrito. Paróquias católicas, a comunidade evangélica e iniciativas ortodoxas participam de eventos culturais e beneficentes conjuntos. Programas como "Lange Nacht der Kirchen" (Noite Longa das Igrejas) permitem que moradores e visitantes vivenciem a diversidade da vida espiritual.

O 18º distrito de Viena, Währing, é conhecido não apenas como uma área residencial de prestígio, mas também como um centro cultural com uma rica história, arquitetura e diversas opções de lazer. Para moradores e investidores, isso significa não apenas prestígio e conforto, mas também uma alta qualidade de vida, muito valorizada por expatriados e famílias vienenses.

Volksoper Wien – o coração da cena cultural

A Volksoper Wien é a principal atração do bairro, renomada tanto na Áustria quanto internacionalmente. O teatro apresenta anualmente cerca de 300 produções, desde operetas e óperas clássicas até balé e musicais.

• Os preços dos bilhetes variam de 75 € a 144 €, dependendo do lugar.
• Os espectadores jovens com menos de 30 anos podem usufruir do programa U30 e adquirir um bilhete por 15 €.
• O passe familiar custa 30 euros por temporada, oferecendo descontos de até 75% para crianças e descontos significativos para adultos.

Um dos meus clientes, uma família que comprou um apartamento perto da Volksoper, observa que a proximidade com o teatro se tornou mais do que apenas uma conveniência para eles, mas um verdadeiro estilo de vida — eles escolhem novas produções todas as semanas, e a área é vista como um centro cultural, não apenas um lugar para morar.

Pequenos teatros e clubes culturais

Além da Volksoper, o bairro abriga uma vibrante comunidade de palcos menores, clubes culturais e sociedades literárias. Os bairros de Gersthof e Pötzleinsdorf oferecem apresentações de música de câmara, palestras e noites musicais. Essa cena cultural local é muito apreciada por famílias jovens e estudantes universitários, e também aumenta o apelo do bairro para investimentos: imóveis cercados por esses espaços estão sempre em alta.

Galerias e patrimônio arquitetônico

O 18º arrondissement abriga inúmeras vilas e edifícios históricos com arquitetura dos séculos XIX e XX, muitos dos quais estão abertos a exposições públicas.

• O Castelo de Pötzleinsdorf é uma antiga residência que agora serve como espaço para exposições e concertos de câmara.
• Em Gersthof, você pode visitar pequenas galerias privadas de arte contemporânea, onde são exibidas obras de artistas locais.

Para os compradores de imóveis, isso significa valor agregado: muitos procuram não apenas metragem quadrada, mas também a oportunidade de viver em um ambiente cultural.

Festivais e eventos: de festivais de vinho a desfiles de rua

Um dos eventos mais famosos continua sendo o Neustifter Kirtag, um festival de vinhos realizado em agosto em Neustift am Walde. Embora este bairro faça parte administrativamente de Döbling, ele tem laços históricos estreitos com Währing.

• Kirtag atrai até 150.000 visitantes anualmente.
• A entrada é gratuita e há barracas de mercado, degustações e procissões tradicionais.

Outro importante elemento cultural é o Vienna Wine Hiking Day. O percurso começa na área de Neustift e atravessa vinhedos, com paradas em Heuriger. Em 2025, o evento acontecerá nos dias 27 e 28 de setembro, e a participação é gratuita.

Meus clientes que compraram casas geminadas nesta região observam que o fluxo de turistas durante os feriados não só cria uma atmosfera especial, como também aumenta a rentabilidade dos aluguéis de curta duração.

O 18º distrito de Viena sempre foi considerado uma das áreas mais verdes e tranquilas da cidade. Situado entre o movimentado bairro de Gürtel e a orla da Floresta de Viena (Wiener Wald), sua combinação de infraestrutura urbana desenvolvida e parques abundantes o coloca consistentemente entre os melhores distritos para se viver em Viena. Os espaços verdes ocupam aproximadamente 30% da área do distrito, uma porcentagem significativamente maior do que a média de outros distritos centrais da capital.

Türkenschanzpark – o símbolo de Vähring

O Türkenschanzpark é o maior parque do distrito e um dos mais belos de Viena. Sua história remonta ao século XIX, quando um parque paisagístico com lagos, árvores raras e mirantes foi criado no local.

• Área: cerca de 150.000 m².
• Mais de 400 espécies de plantas crescem aqui, incluindo árvores raras da Ásia e da América.
• O parque abriga um jardim japonês, um presente da cidade de Yokohama para Viena.

Meus clientes que compraram apartamentos perto do Türkenschanzpark observaram que a possibilidade de sair do prédio e estar em uma área verde em cinco minutos foi o fator decisivo na escolha do imóvel. Além disso, apartamentos com vista para o parque costumam custar de 10 a 15% a mais do que imóveis semelhantes em bairros vizinhos.

Pötzleinsdorfer Schlosspark – História e Natureza

Na parte norte do distrito fica o Pötzleinsdorfer Schlosspark, uma antiga residência palaciana agora aberta ao público. O parque possui alamedas de tílias preservadas e também serve como local para concertos de câmara e eventos de verão.

• O parque abrange mais de 400.000 m², tornando-o uma das maiores “florestas urbanas”.
• É permitido praticar jogging, passear com cães e fazer piqueniques nas instalações.
• A prestigiada área residencial de Pötzleinsdorf fica nas proximidades, onde os preços dos imóveis são tradicionalmente mais altos do que a média da região.

Parque Währinger e Parque Setagaya

• O Parque Währinger é um oásis verde perto de Gürtel, popular entre estudantes e famílias jovens. Possui campos desportivos e áreas tranquilas para leitura.
• O Setagayapark é um pequeno jardim japonês que simboliza a amizade entre Viena e a cidade japonesa de Setagaya. É especialmente popular na primavera, durante a época das cerejeiras em flor.

A presença desses espaços únicos cria uma identidade distinta para o bairro. Para os investidores, isso significa uma demanda constante de inquilinos que buscam moradias com acesso a parques.

Vinhedos de Neustift e Salmannsdorf

Nos arredores noroeste de Währing ficam os bairros de Neustift am Walde e Salmannsdorf, famosos por seus vinhedos e tabernas de vinho tradicionais – os Heuriger.

• Existem dezenas de quilômetros de trilhas para caminhadas aqui, algumas das quais fazem parte da famosa Wiener Weinwanderweg.
• No verão e no outono, os vinhedos se transformam em um centro cultural: festivais de vinho atraem turistas e vienenses de toda a região.
• Apartamentos e casas nesses bairros são particularmente populares entre famílias abastadas que valorizam a combinação da natureza com a proximidade da cidade.

Novos projetos de arborização

As autoridades distritais estão desenvolvendo ativamente programas para melhorar o ambiente urbano:

• Criação de pátios verdes e telhados verdes,
• instalação de "fachadas verdes" em novos edifícios,
• Expansão das zonas pedonais e redução do estacionamento nas ruas em favor de espaços verdes.

Segundo os dados mais recentes da Stadt Wien (2024), Währing está entre os três principais distritos em termos de investimento per capita em projetos ambientais. Isso impacta diretamente os preços: novos complexos residenciais com pátios verdes são vendidos, em média, por 8 a 12% a mais do que outros semelhantes sem infraestrutura ecológica.

O 18º distrito de Viena, Währing, é frequentemente associado a parques arborizados, áreas residenciais de prestígio e tabernas de vinho. Mas não se trata apenas de uma área residencial "tranquila"; é também um importante polo empresarial, onde pequenas empresas, centros de pesquisa e o setor de serviços estão em pleno desenvolvimento. De acordo com o Magistratsabteilung 23 (Ministério da Economia, Emprego e Estatística), Währing abriga mais de 2.800 empresas registradas, das quais aproximadamente 85% são pequenas e médias empresas.

Um lugar especial na economia do distrito é ocupado pelas tabernas de vinho tradicionais (Heuriger), concentradas nos bairros de Neustift am Walde e Salmannsdorf. Esses estabelecimentos são mais do que simples restaurantes, sendo parte integrante da identidade cultural vienense, servindo vinhos locais e pratos sazonais.

• Existem mais de 60 Heuriger a operar em Währing e, durante os festivais de vinho, o seu volume de negócios aumenta entre 30 e 40% (dados de Wiener Wirtschaftskammer, 2023).
• Além das tabernas, Währinger Straße e as ruas adjacentes também abrigam um número crescente de cafés, confeitarias e pequenos gastropubs que atendem moradores locais e estudantes.

Um dos meus clientes comprou um espaço comercial para um restaurante perto do Türkenschanzpark. Devido ao fluxo constante de clientes, o retorno do aluguel gira em torno de 5,5% ao ano, o que é superior à média dos imóveis residenciais na região.

Währing está intimamente ligada aos setores acadêmico e científico. Abriga departamentos da Universidade de Viena, incluindo os Institutos de Biologia e Química, bem como diversos laboratórios de pesquisa privados.

• A Universidade de Viena tem mais de 90.000 estudantes, alguns dos quais moram no 18º distrito.
• A região também abriga o Institut für Höhere Studien (IHS), um dos principais centros de estudos da Áustria dedicados à pesquisa econômica e social.

Essa concentração de instituições de ensino aumenta a demanda por apartamentos para alugar perto dos campi. Meus clientes que alugam apartamentos na região de Gersthof para estudantes e jovens profissionais conseguem taxas de ocupação estáveis, mesmo com aluguéis relativamente altos (a partir de € 15 por metro quadrado).

Os principais eixos da atividade comercial em Währing percorrem as ruas Gürtel e Währinger Straße.

• Gürtel continua sendo um corredor comercial e de transporte tradicional, abrigando escritórios de médio porte, consultórios médicos e empresas de serviços.
• Währinger Straße é uma rua comercial dinâmica onde não só lojas, mas também espaços de coworking populares entre freelancers e startups estão se desenvolvendo ativamente.

Segundo a ImmobilienScout24 (2024), os aluguéis de escritórios em Vähring variam de 13 a 19 € por m², tornando a área mais acessível em comparação com Innere Stadt (20–30 € por m²).

Waring é hoje percebida não apenas como uma área residencial tradicionalmente prestigiosa, mas também como uma região em plena transformação arquitetônica e ambiental. A área está sendo gradualmente renovada, preservando seu caráter histórico e, ao mesmo tempo, oferecendo moradias e infraestrutura que atendem aos padrões modernos de conforto.

Uma das principais tendências no 18º distrito de Viena continua sendo a renovação de casas e vilas históricas do período Gründerzeit, do final do século XIX e início do século XX.

• De acordo com WienReal Estate Market 2024, a participação de imóveis renovados no segmento premium de Vähring aumentou 18% nos últimos cinco anos.
• Muitos edifícios históricos estão recebendo ampliações com coberturas, estacionamentos subterrâneos e sistemas de aquecimento modernizados.

Um dos meus clientes comprou um apartamento num prédio renovado perto do Parque Währingem 2021. Após a renovação, o valor do imóvel aumentou mais de 35% e os valores de aluguel agora chegam a € 22–24 por metro quadrado, tornando esses projetos um investimento rentável a longo prazo.

O bairro de Gersthof tornou-se um polo de atração para novos projetos de desenvolvimento, com a construção de complexos residenciais de alto padrão que oferecem apartamentos nas faixas de preço média a alta.

• O preço médio de novas casas em Gersthof hoje é de € 8.500 a € 10.200 por m², o que é um pouco menor do que em Döbling, mas maior do que na vizinha Hernals.
• Ao longo do Gürtel, estão surgindo projetos modernos de uso misto, que combinam apartamentos, escritórios e áreas de serviço.

Do ponto de vista do investimento, esses imóveis são atraentes devido à sua maior liquidez e à demanda estável entre famílias de classe média.

Waring apoia ativamente o programa "Smart City Wien". Nos últimos anos, foram implementados projetos para expandir os pátios verdes, instalar painéis solares e implementar sistemas de drenagem de águas pluviais.

• Segundo a Stadt Wien (2023), cerca de 20% dos novos projetos residenciais no 18º distrito de Viena são certificados de acordo com padrões de eficiência energética (klimaaktiv Gold ou Passivhaus).
• Isso impacta diretamente os preços: casas com eficiência energética em Waring são vendidas, em média, por 10 a 12% a mais do que casas tradicionais semelhantes.

Esses projetos são particularmente atraentes para investidores de longo prazo, pois a eficiência energética reduz os custos de serviços públicos dos moradores e aumenta a atratividade do imóvel no mercado de aluguel.

O 18º distrito de Viena, Währing, consolidou-se há muito tempo como uma das áreas residenciais mais prestigiadas e estáveis ​​da capital. Ao contrário dos distritos mais novos de Viena, que estão sendo ativamente desenvolvidos do zero (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel), Währing oferece aos investidores um mercado maduro com oferta limitada, infraestrutura de alto nível e uma combinação única de patrimônio cultural e natural.

Estabilidade de preços e oferta limitada

Segundo o Immobilienpreisspiegel 2024, o preço médio dos apartamentos no 18º distrito de Viena varia entre € 7.500 e € 11.000 por metro quadrado, enquanto as moradias de luxo podem ultrapassar os € 15.000 por metro quadrado. Além disso, a oferta de moradias históricas é extremamente limitada: menos de 3% do total de imóveis residenciais do distrito chega ao mercado anualmente.

Popular entre famílias, expatriados e pesquisadores.

Waring desfruta de uma procura constante por parte de famílias com filhos (devido à proximidade com escolas internacionais), investigadores (universidades e centros de investigação nas proximidades) e expatriados. Isto cria um conjunto equilibrado de inquilinos de elevado rendimento.

Os valores médios de aluguel aqui variam entre €16 e €22 por m², chegando a €25 a €28 por m² nos segmentos de alto padrão. Para investidores de longo prazo, isso significa não apenas um fluxo de caixa estável, mas também um baixo risco de imóveis desocupados.

Prestígio e espaços verdes como fator de procura

No mapa urbano, Währing destaca-se pela sua ecologia: aproximadamente 30% da área é ocupada por parques, vinhedos e espaços verdes. O Türkenschanzpark e o Pötzleinsdorfer Schlosspark reforçam o apelo do bairro para famílias e para quem busca um equilíbrio entre infraestrutura urbana e proximidade com a natureza.

Esses fatores contribuem para a imagem de Waring como uma das melhores áreas para se viver, o que se traduz diretamente em demanda estável e risco mínimo de correção de preços.

Crescimento a longo prazo dos preços das moradias

Deve-se dar especial atenção ao segmento de moradias no 18º distrito de Viena. Aqui, a dinâmica dos preços demonstra um crescimento constante ao longo de vários anos, em vez de flutuações de curto prazo. Existem várias razões para isso:

• oferta limitada (a maioria das vilas está localizada em áreas protegidas e não está sujeita a reconstrução em massa);
• Alta procura por parte de famílias, expatriados e membros da elite científica;
• O prestígio do local, que foi construído ao longo de décadas.

Segundo o RE/MAX Wohnbarometer 2024, os preços das moradias no 18º distrito de Viena aumentaram em média entre 65% e 70% nos últimos 10 anos, superando a média da cidade, que gira em torno de 45%.

O 18º distrito de Viena (Währing) não é uma escolha para todos, mas sim para aqueles que buscam conforto, prestígio e valor a longo prazo. O distrito oferece um ritmo de vida tranquilo, abundantes espaços verdes e uma mistura de arquitetura histórica e design contemporâneo.

Acima de tudo, Vähring é ideal para famílias com crianças e para pessoas com renda alta que valorizam segurança, tranquilidade e contato com a natureza. Passeios no Türkenschanzpark ou no Pötzleinsdorfer Schlosspark tornam-se parte do cotidiano, e escolas de prestígio e a proximidade com universidades fazem da região uma opção especialmente conveniente para famílias com crianças de todas as idades.

Para investidores, Währing é atraente devido à sua estabilidade: o mercado imobiliário de alto padrão está se desenvolvendo de forma tranquila, sem quedas bruscas, e os preços de casas e apartamentos espaçosos estão em constante ascensão. Ao contrário dos bairros mais novos de Viena, que ainda estão desenvolvendo sua infraestrutura, Währing oferece um equilíbrio consolidado: uma rede social e de transporte bem desenvolvida, instituições culturais, restaurantes e tabernas de vinho criam um ambiente de vida confortável.

Expatriados e pesquisadores também encontram aqui condições de vida ideais. A região faz fronteira com campi universitários e centros de pesquisa, e a comunidade internacional mantém uma atmosfera aberta e multilíngue. Em minha experiência, diversos clientes da Alemanha e da Suíça escolheram Vähring especificamente para combinar uma vida prestigiosa com a proximidade do trabalho e da comunidade universitária.

Em resumo, o 18º distrito de Viena é um refúgio para quem valoriza a qualidade acima de qualquer compromisso: moradias espaçosas, ruas arborizadas, escolas de prestígio e liquidez de investimento garantida. É um dos melhores bairros de Viena para se viver, onde conforto e status caminham juntos, e comprar um imóvel deixa de ser apenas uma questão de moradia e passa a ser também uma estratégia para o futuro.