ცხოვრება ფლორიდსდორფში: როგორ აერთიანებს ვენის 21-ე რაიონი ქალაქსა და გარეუბანს

ვენა უბრალოდ მისი ცენტრალური რაიონების სასახლეები, მუზეუმები და ბულვარები არ არის. ავსტრიის დედაქალაქს 23 რაიონი აქვს, რომელთაგან თითოეულს თავისი უნიკალური ხასიათი და არქიტექტურული იერსახე აქვს. მიუხედავად იმისა, რომ ცენტრალური რაიონები იმპერიულ არქიტექტურასთან და ტურისტების ბრბოსთან ასოცირდება, ვენის ჩრდილოეთი მათთვის სასურველი ადგილია, ვისაც საკუთარი თავისთვის ცხოვრება ურჩევნია. სწორედ აქ, დუნაის მარცხენა სანაპიროზე მდებარეობს ფლორიდსდორფი. ვენის 21-ე რაიონი დედაქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე მწვანე და ფართო რაიონად ითვლება.

ფლორიდსდორფი 44,5 კვადრატული კილომეტრის ფართობს მოიცავს და ვენის სიდიდით მეორე რაიონად ითვლება. 165 000-ზე მეტი მოსახლით, ის დედაქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ რაიონად ითვლება. ტერიტორიის თითქმის ნახევარი პარკებით, ტყეებითა და ვენახებით არის დაფარული.

ფლორიდსდორფი ცნობილია, როგორც „ვენის ღვინის რაიონი“. ღვინის ტრადიციები აქ დღემდეა შემორჩენილი და ადგილობრივ ჰოირიგერებში გასეირნება ისეთივე დაუვიწყარი გამოცდილებაა, როგორც შენბრუნის მონახულება.

ფლორიდსდორფის უნიკალური თავისებურება ქალაქსა და ბუნებას შორის შენარჩუნებული ბალანსია. ერთი მხრივ, ეს არის სრულფასოვანი ურბანული უბანი სკოლებით, უნივერსიტეტის კამპუსებით, საავადმყოფოებით, სავაჭრო ცენტრებითა და საცხოვრებელი კომპლექსებით. მეორე მხრივ, ის უფრო გარეუბანს ჰგავს. სიტყვა „დორფი“ („სოფელი“) დღემდეა წარმოდგენილი უბნის სახელწოდებაში. აქ კვლავ შეგიძლიათ დატკბეთ სოფლის ცხოვრების ატმოსფეროთი. ფართო ქუჩები ვენახებს ესაზღვრება, ხოლო თანამედროვე საცხოვრებელი უბნები გარშემორტყმულია წყნარი მოედნებითა და ძველი სახლებით.

თუ ვენის რაიონებს რუკაზე დააკვირდებით, შეამჩნევთ, რომ ფლორიდსდორფი ქალაქის ჩრდილოეთ ნაწილში, დუნაის მარცხენა სანაპიროზე მდებარეობს. ის სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ქალაქის სატრანსპორტო სისტემაში. Floridsdorf რკინიგზის სადგური დედაქალაქის ერთ-ერთი მთავარი სატრანსპორტო კვანძია. S-Bahn-ის მატარებლები, მეტროს ხაზები, ტრამვაი და ავტობუსები აქედან გადის, რაც მგზავრებს საშუალებას აძლევს, ქალაქის ცენტრამდე, გარეუბნებამდე და მთავარ რკინიგზის სადგურამდე სულ რამდენიმე წუთში მიაღწიონ. მაცხოვრებლები ფლორიდსდორფში ცხოვრებას აფასებენ მისი მშვიდი გარემოს, უხვი პარკის და ქალაქის ნებისმიერ წერტილში მოსახერხებელი წვდომის გამო.

ფლორიდსდორფი ასევე მიმზიდველია უძრავი ქონების თვალსაზრისით. ჯერ კიდევ ბევრი მიწაა ხელმისაწვდომი განვითარებისთვის და საცხოვრებლის ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე პატივსაცემ მე-19 რაიონში (დობლინგი). ფლორიდსდორფი ასევე საკმაოდ კომფორტულია საცხოვრებლად. 2024 წლის შეფასებით, კვადრატული მეტრის ფასი 5,800 ევროდან 6,000 ევრომდე მერყეობს. ეს ტერიტორიას მიმზიდველს ხდის როგორც მუდმივი საცხოვრებლად ბინის შესაძენად, ასევე უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის .

ფლორიდსდორფს მრავალფეროვანი საცხოვრებელი ფონდი აქვს:

• დაბალი ახალი შენობები
• „წითელი ვენის“ მუნიციპალური სახლები
• კერძო ვილები
• თანამედროვე კომპლექსები, რომლებიც აშენებულია ეკოლოგიურად სუფთა ტექნოლოგიების გამოყენებით.

ფლორიდსდორფი ცნობილია მყუდრო, თითქმის სახლის ატმოსფეროთი . ბავშვიან ოჯახებს ის პარკებისა და სკოლების გამო მოსწონთ. სტუდენტები აფასებენ მის ხელმისაწვდომობას და მოსახერხებელ ტრანსპორტირებას, ხოლო ხანდაზმულები - სიმშვიდესა და წყნარებას. მიუხედავად იმისა, რომ აქ ტურისტები არ არიან, აქ უსაზღვრო სივრცის, სუფთა ჰაერისა და ჰარმონიის შეგრძნებაა. ვენის ნაკლებად სასურველი უბნებისგან განსხვავებით, ის საკმაოდ უსაფრთხოა.

ამ სტატიაში ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ ვენის 21-ე რაიონს. თქვენ ბევრ რამეს შეიტყობთ მისი ისტორიის, გეოგრაფიის, მოსახლეობის, საცხოვრებლის, ინფრასტრუქტურის, კულტურის, პარკების, საინვესტიციო მიმზიდველობისა და სამომავლო პერსპექტივების შესახებ. თუ ბინის დაქირავებას, უძრავი ქონების შეძენას განიხილავთ ან უბრალოდ გსურთ იცოდეთ, ვენის რომელი უბნებია საუკეთესო საცხოვრებლად, ფლორიდსდორფი შეიძლება სასიამოვნო აღმოჩენა იყოს.

ფლორიდსდორფი ცნობილია თავისი მდიდარი ისტორიით, რომელიც ასახავს ვენის განვითარების ყველა ეტაპს. იგი წარმოიშვა უძველესი დასახლებებისა და მევენახეობის სოფლების ადგილას და თანდათანობით გადაიქცა თანამედროვე სატრანსპორტო ცენტრად მრავალი საცხოვრებელი უბნით. იმის გასაგებად, თუ როგორ ჩამოყალიბდა ფლორიდსდორფის თანამედროვე იერსახე, აუცილებელია დროში უკან გავიხედოთ და მისი განვითარების კვალი დავაკვირდეთ.

არქეოლოგიური აღმოჩენები მიუთითებს, რომ დღევანდელი ფლორიდსდორფის ტერიტორია დასახლებული იყო ჯერ კიდევ ნეოლითის ხანაში. დუნაის მარცხენა სანაპირო ყოველთვის საცხოვრებლად მოსახერხებელ ადგილად ითვლებოდა, ნაყოფიერი მიწით, სოფლის მეურნეობისთვის წყლით და ვაჭრობისთვის ხელსაყრელი პირობებით.

რომის იმპერიის დროს ჩრდილოეთ ვენა სტრატეგიული გამაგრებული ზონის ნაწილი იყო. მდინარის მეორე მხარეს ვინდობონას ცნობილი სამხედრო ბანაკი (ვენის მომავალი ცენტრი) მდებარეობდა, ხოლო ფლორიდსდორფის მიწები არმიის საკვებითა და ღვინით მომარაგებისთვის გამოიყენებოდა. ბევრი ისტორიკოსი მიიჩნევს, რომ მეღვინეობის ტრადიციები, რომლითაც ეს რეგიონი ცნობილია, ანტიკურ ხანაში იღებს სათავეს.

რომის იმპერიის დაცემის შემდეგ, თანამედროვე ფლორიდსდორფის ტერიტორია დიდი ხნის განმავლობაში მეჩხრად დასახლებული რჩებოდა. თუმცა, უკვე XII-XIII საუკუნეებში აქ აშენდა პირველი სოფლები, რომელთა სახელებიც დღემდე შემორჩა: იედლესე, შტრებერსდორფი, ფლორიდსდორფი, ლეოპოლდაუ, კაგრანი და სხვა.

ფლორიდსდორფის მაცხოვრებლების ძირითადი საქმიანობა სოფლის მეურნეობა, მებაღეობა და მეღვინეობა იყო. შტრებერსდორფის ვენახები განსაკუთრებით ფასობდა, სადაც ვენასა და მის ფარგლებს გარეთ ცნობილი ჯიშები მოჰყავდათ.

სახელწოდება „ფლორიდსდორფი“ დაკავშირებულია ეპისკოპოს ფლორიდუსთან, რომელიც ამ მიწებს ფლობდა. „დორფი“ გერმანულად „სოფელს“ ნიშნავს. ამ ტერიტორიის სახელწოდება დღემდე მიუთითებს მის წარმოშობაზე.

ვენის სხვა მრავალი ნაწილის მსგავსად, ჩრდილოეთ ნაწილში მდებარე სოფლის ტერიტორიები მნიშვნელოვნად დაზარალდა XVI-XVII საუკუნეებში თურქების შემოსევების დროს. მიწები მიტოვებული იყო და ბევრი სახლი განადგურდა. თუმცა, XVIII საუკუნისთვის აღორძინება დაიწყო. ვენახები და სასოფლო-სამეურნეო შენობები ხელახლა გაჩნდა, აშენდა ეკლესიები და სამლოცველოები.

ამ დროს ვენის თავადაზნაურობის წარმომადგენლები სულ უფრო ხშირად ირჩევდნენ ფლორიდსდორფს დასასვენებელ ადგილად. მიმდებარე ტერიტორიაზე დაიწყეს აგარაკებისა და ღვინის ტავერნების (Heuriger) მშენებლობა, სადაც ახალგაზრდა ღვინის დაგემოვნება შეიძლებოდა.

XIX საუკუნე რაიონის განვითარებაში გარდამტეხი მომენტი იყო. 1837 წელს ავსტრიის პირველი რკინიგზა, Nordbahn, ფლორიდსდორფზე გაიარა, რომელიც ვენას იმპერიის ჩრდილოეთ რეგიონებთან აკავშირებდა. რკინიგზის სადგურის გაჩენამ ფლორიდსდორფი მნიშვნელოვან სატრანსპორტო კვანძად აქცია.

ამავდროულად, სოფლებში სამრეწველო საწარმოების განვითარება დაიწყო. გაჩნდა წისქვილები, აგურის ქარხნები და ლუდსახარშები. პირველი ქარხნები აშენდა ლეოპოლდაუსა და შტრებერსდორფში, ხოლო საწყობები დუნაის გასწვრივ აშენდა.

რკინიგზამ ასევე ხელი შეუწყო მოსახლეობის ზრდას. სულ უფრო მეტი მუშა დასახლდა მარცხენა სანაპიროზე, სადაც მიწა და საცხოვრებელი უფრო იაფი იყო, ვიდრე ვენის ცენტრში. თანდათანობით, ფლორიდსდორფმა დაკარგა სოფლის იერსახე და დედაქალაქის მუშათა კლასის გარეუბანი გახდა.

1904 წელს მოხდა მნიშვნელოვანი მოვლენა: დუნაის მარცხენა სანაპიროზე მდებარე რამდენიმე სოფელი ვენის ერთიან ადმინისტრაციულ ოლქში, ფლორიდსდორფში, გაერთიანდა. ოლქში შედიოდა იედლეზეე, დონაუფელდი, გროს-იედლერსდორფი, ლეოპოლდაუ, შტამერსდორფი და სხვა დასახლებები.

ამ მოვლენამ მასშტაბური ტრანსფორმაციების დასაწყისი აღნიშნა. ტერიტორიაზე ქალაქის სამსახურები გამოჩნდა, წყლის მილები დამონტაჟდა და ტრამვაის ხაზები ამოქმედდა. ასევე დამონტაჟდა ქუჩის განათება და დაიწყო მუნიციპალური კვარტლების აქტიური განვითარება. გამოჩნდა პირველი „ჰოფები“ — საცხოვრებელი კომპლექსები ფართო ეზოებითა და მწვანე სივრცეებით. ისინი „წითელი ვენის“ სტილში აშენდა.

ფლორიდსდორფი მეორე მსოფლიო ომის დროს ძალიან დაზარალდა. სტრატეგიულ სამრეწველო ობიექტებსა და რკინიგზის კვანძებს შორის მდებარე ტერიტორია დაბომბვის მსხვერპლი გახდა. ბევრი შენობა დაინგრა.

ომისშემდგომ წლებში აქ მასშტაბური რეკონსტრუქცია დაიწყო. ღია სივრცის გამო, ტერიტორია ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო სწრაფად აღდგა. 1950-იან და 1960-იან წლებში აქ აქტიურად შენდებოდა ახალი საცხოვრებელი უბნები, სკოლები და სამედიცინო დაწესებულებები.

XX საუკუნის მეორე ნახევარში ფლორიდსდორფმა მუშათა კლასისა და ოჯახზე ორიენტირებული უბნის რეპუტაცია მოიპოვა. აქ აშენდა საშუალო კლასისთვის ხელმისაწვდომი სახლები, ასევე განვითარდა სამრეწველო ქარხნები და საწყობები.

მე-20 საუკუნის ბოლოს და 21-ე საუკუნის დასაწყისში ტრანსფორმაციის ახალი ტალღა დაიწყო. ტერიტორია აქტიურად განავითარდა თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსებით და გაჩნდა სავაჭრო ცენტრები, მათ შორის SCN (სავაჭრო ცენტრი ნორდი). ამ პერიოდში ასევე აშენდა ახალი სატრანსპორტო ხაზები და სოციალური ობიექტები.

განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა გარემოსდაცვით მდგრადობას და მწვანე სივრცეებს. დღეს რაიონის ტერიტორიის 40%-ზე მეტი პარკებით, სკვერებითა და ვენახებით არის დაფარული. ეს ფლორიდსდორფს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მწვანე რაიონად აქცევს.

თუ ვენის რაიონებს რუკაზე ნომრის მიხედვით მოძებნით, დაინახავთ, რომ ფლორიდსდორფი ქალაქის სიდიდით მეორე რაიონია (44.5 კვადრატული კილომეტრი). მისი შთამბეჭდავი ზომა მას შესანიშნავ მრავალფეროვნებას ანიჭებს. მიუხედავად იმისა, რომ დედაქალაქის ცენტრალური რაიონები ძალიან კომპაქტური და მჭიდროდ დასახლებულია, ფლორიდსდორფი უზარმაზარ სივრცეს გვთავაზობს. რაიონი ერთი მხრიდან დუნაისა და არხისკენ, ხოლო მეორე მხრიდან ვენის ტყის ფერდობებამდე ვრცელდება. ეს მასშტაბი საშუალებას აძლევს მას ერთ რაიონში გააერთიანოს სამრეწველო ზონები, საცხოვრებელი ტერიტორიები და უზარმაზარი მწვანე სივრცეები.

ფლორიდსდორფი ვენის ჩრდილოეთ ნაწილში, დუნაის მარცხენა სანაპიროზე მდებარეობს. ის 22-ე რაიონს (დონაუშტადტი) ესაზღვრება და ქალაქის ცენტრისგან სამხრეთით დუნაის არხით არის გამოყოფილი. სწორედ ამ ბუნებრივმა მახასიათებლებმა განსაზღვრა განვითარების ტენდენცია. მდინარის გასწვრივ სამრეწველო და სატრანსპორტო ზონებია განლაგებული, ხოლო გარეუბნებისკენ სასოფლო-სამეურნეო მიწები და ვენახებია გაშლილი. ცენტრში საცხოვრებელი უბნები სავაჭრო ცენტრებითაა განლაგებული.

რუსბახი მიედინება , ხოლო დუნაის ძველი კალაპოტები (ალტე დონაუ და ნოიე დონაუ) შემონახულია და დასასვენებელ ზონებად არის გადაკეთებული. ტერიტორია მდიდარია პარკებითა და წყლის გზებით. შემთხვევითი არ არის, რომ მისი ტერიტორიის 41%-ზე მეტი მწვანე სივრცეებით არის დაფარული.

ფლორიდსდორფის მონახულებისას დაინახავთ, რომ ეს ტერიტორია შეიძლება დაახლოებით სამ ნაწილად დაიყოს, რომლებიც შეუფერხებლად ერთდება ერთმანეთში.

• Floridsdorf ბანჰოფის მიმდებარე ცენტრალური ტერიტორია მსხვილი სატრანსპორტო კვანძია, რომელიც გთავაზობთ წვდომას მეტროთი (U6), ს-ბანით, ტრამვაითა და ავტობუსებით. იგი გარშემორტყმულია სავაჭრო ცენტრებით, ოფისებით, კაფეებითა და მუნიციპალური დაწესებულებებით. აქ აშენდა მრავალი მუნიციპალური საცხოვრებელი პროექტი და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი.
• საშუალო სიმჭიდროვის საცხოვრებელი უბნები
  ხასიათდება სტანდარტული დიზაინით აშენებული შენობებით. აქ ნახავთ დაბალსართულიან საცხოვრებელ კომპლექსებს და თანამედროვე ახალ შენობებს. არქიტექტურა აქ შერეულია. თქვენ ნახავთ „წითელი ვენის“ პერიოდის შენობებს მწვანე ეზოებით, ახალი ენერგოეფექტური სახლებითა და ტაუნჰაუსებით.
• გარეუბნები: ვენახები და სოფლური ატმოსფერო.
  შტამერსდორფისა და შტრებერსდორფის რაიონები კვლავ ინარჩუნებენ სოფლური ატმოსფეროს. აქ ნახავთ ვენახებს, ჰოიგერებსა და ვილებს. ბევრი ვენელი აქ შაბათ-კვირას ჩამოდის დასასვენებლად და ახალგაზრდა ღვინის დასაგემოვნებლად.

რაიონის მდიდარმა ისტორიამ მას უნიკალური არქიტექტურული ხასიათი შესძინა. მის ტერიტორიაზე არსებული დასახლებები თანდათან ვენის ნაწილი გახდა. ერთ უბანში ნახავთ ძველ ფერმერულ სახლებს კრამიტით გადახურული სახურავებით, რომლებიც შორეულ წარსულს მოგვაგონებს, ხოლო მეორეში ნახავთ მონუმენტურ მუნიციპალურ შენობებს, რომლებიც „წითელი ვენის“ ეპოქაში აშენდა. ისინი XX საუკუნის დასაწყისის სოციალური ტრანსფორმაციების სიმბოლოდ იქცნენ

• ძველი შენობები შემორჩენილია სოფლებში, რომლებიც მე-20 საუკუნის დასაწყისში რაიონის ნაწილი გახდნენ. აქ თქვენ ნახავთ ვიწრო ქუჩებს, პატარა სახლებსა და ეკლესიებს.
• მუნიციპალური საცხოვრებელი (Gemeindebauten) 1904 წლის შემდეგ გამოჩნდა. ეს უბნები განსაკუთრებით ინტენსიურად შენდებოდა ომებს შორის პერიოდში. მათ ადვილად ამოიცნობთ წითელ-თეთრი ფასადებით, შიდა ეზოებითა და ფართო სართულების გეგმარებით.
• თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ენერგოეფექტური ტექნოლოგიების გამოყენებით შენდება. მათი მშენებლობა 2000-იან წლებში დაიწყო. ეს არის დაბალსართულიანი შენობები (5 სართულიანობამდე) ტერასებითა და ბაღებით.
• ინდუსტრიული ზონები განლაგებულია დუნაისა და რკინიგზის ხაზების გასწვრივ.

ფლორიდსდორფის ყველა ქუჩა მის მრავალფეროვან ხასიათს ასახავს. ერთი მხრივ, შეგიძლიათ დატკბეთ ქალაქის ცხოვრების სიკეთეებით, ხოლო მეორე მხრივ, შეგიძლიათ იცხოვროთ ბუნებასთან ახლოს. ბრუნერ შტრასე რაიონის მთავარ არტერიად ითვლება. ეს კილომეტრების სიგრძის ქუჩა რაიონის ცენტრს მის გარეუბნებთან აკავშირებს. ქუჩის ორივე მხარეს უამრავ მაღაზიას, კაფეს, რესტორანს, საოფისე და საცხოვრებელ შენობებს ნახავთ. ყოველთვის ცოცხალი მოძრაობაა და ადგილობრივები ყველგან არიან, ყიდულობენ ან კაფეებში მეგობრებს ხვდებიან.

ამ ტერიტორიაზე სხვა მნიშვნელოვანი მაგისტრალებიც მნიშვნელოვანია. პრაგერ შტრასე ერთ-ერთი უძველესი გზაა, რომელიც შტამერსდორფამდე მიდის. ამ გზამ შეინარჩუნა თავისი უნიკალური ისტორიული ხასიათი. ლეოპოლდაუერ შტრასე რაიონის ცენტრალურ ნაწილს ჩრდილოეთ უბნებთან აკავშირებს. ანგერერ შტრასე მშვიდი ტემპითა და ტიპიური საცხოვრებელი შენობებით ხასიათდება. მის გასწვრივ მრავალი პატარა მაღაზიაა განლაგებული.

თუმცა, ფლორიდსდორფის უდიდესი ხიბლი მის უნიკალურ კონტრასტებშია. რამდენიმე კვარტალის გავლის შემდეგ ატმოსფერო მკვეთრად შეიცვლება. ლეოპოლდაუს რაიონში ან სავაჭრო ცენტრ „ნორდთან“ თავს თანამედროვე ქალაქში იგრძნობთ. აქ მრავალი სავაჭრო ცენტრი და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსია განთავსებული, პლუს მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები. თუმცა, შტამერსდორფში ასვლის შემდეგ, სხვა სამყაროში აღმოჩნდებით. აქ თვალწარმტაცი ვიწრო ქუჩები, ღვინის სარდაფები, კოტეჯები და ტრადიციული ჰორიგენები დაგხვდებათ.

ფლორიდსდორფი უნიკალურია იმით, რომ შეგიძლიათ იცხოვროთ ტრამვაის ხაზთან ახლოს მდებარე თანამედროვე შენობაში და 10 წუთის სავალზე იყოთ ვენახებს შორის ან წყლის პირას. ეს უბანს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვისაც სურს ქალაქის ცხოვრების კომფორტითა და ბუნებასთან სიახლოვით ტკბობა. ვენის ზოგიერთი არაბული უბნისგან განსხვავებით, ის საკმაოდ მულტიკულტურულია.

ფლორიდსდორფი ვენის სიდიდით მეორე რაიონია. ის ასევე ქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ რაიონად ითვლება. 2023 წლის მონაცემებით, აქ დაახლოებით 165 000 ადამიანი . მოსახლეობა სტაბილურად იზრდება. ეს რაიონი ყველას საშუალებას აძლევს, განიცადო ვენის კომფორტი. მიუხედავად იმისა, რომ მას ტურისტული ღირსშესანიშნაობები ცოტა აქვს, აქ თანამედროვე, მულტიკულტურული საზოგადოება ვითარდება.

ფლორიდსდორფის მოსახლეობის შემადგენლობა განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს. მოსახლეობის დაახლოებით 17% უცხოეთშია დაბადებული , რაც ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე ოდნავ მეტია. აქ ცხოვრობენ სერბები, თურქები, რუმინელები, სლოვაკები, უნგრელები და სხვა ეროვნებები. ეს რაიონს გარკვეულწილად „პატარა ბაბილონს“ ამსგავსებს. ათობით კულტურის წარმომადგენელს შეუძლია ერთ სკოლაში სიარული, ბაზრებზე კი რამდენიმე ენაზე საუბარი ისმის. თუმცა, ვენის ზოგიერთი სახიფათო უბნისგან განსხვავებით, ეს რაიონი საცხოვრებლად კომფორტულია.

ზოგიერთისთვის ეს უპირატესობაა, რადგან ტერიტორია ძალიან ცოცხალია. აქ არის მრავალი რესტორანი, რომლებიც მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყნის სამზარეულოს სთავაზობენ სტუმრებს და მდიდარი კულტურული პალიტრაა. სხვებისთვის ეს ნაკლი, რადგან მულტიკულტურალიზმი ზოგჯერ სოციალურ პრობლემებს ქმნის. მნიშვნელოვანია ახალი ჯგუფების ინტეგრაციის, დიალოგის შენარჩუნებისა და საცხოვრებელი პირობების შექმნის გზების პოვნა. თუმცა, ქალაქი აქტიურად მუშაობს ამ საკითხზე. ტერიტორია გამოირჩევა კულტურული ცენტრებითა და სპორტული კლუბებით, ასევე ინტეგრაციის პროექტებით, რომლებიც ახალ მაცხოვრებლებს უფრო სწრაფ ადაპტაციაში ეხმარება.

ფლორიდსდორფი ყველა ასაკის ადამიანის სახლია. ბევრი ახალგაზრდა ოჯახია შვილებთან ერთად , რომლებიც აფასებენ მწვანე სივრცეებს, სკოლებს და საცხოვრებლის ხელმისაწვდომ ფასებს. ეს უბანი ასევე პოპულარულია საშუალო ასაკის ადამიანებში, რომლებიც ქალაქის ცენტრში მუშაობენ, მაგრამ უფრო მშვიდ გარემოში ცხოვრებას ამჯობინებენ. უფრო მეტიც, უბანი არ ბერდება, რადგან პენსიონერთა რაოდენობა ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალი არ არის.

ამის წყალობით, ფლორიდსდორფი დადებით დინამიკას განიცდის. დილით ბევრ ბავშვს დაინახავთ სკოლაში ფეხით მისასვლელად, დღის განმავლობაში ოფისები და მაღაზიები ღიაა, საღამოს კი ოჯახები პარკებში სეირნობენ ან დუნაის პირას ისვენებენ.

რაიონი განათლების მხრივ კარგად აფასებს სიტუაციას. მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქის ცენტრის მსგავსად, მას არ აქვს უნივერსიტეტის კამპუსები, მას აქვს კარგი სკოლები, გიმნაზიები და ფილიალები. მოსახერხებელი ტრანსპორტის წყალობით, ბევრი სტუდენტი სხვა რაიონებში მდებარე უნივერსიტეტებში მგზავრობს.

ფლორიდსდორფის მაცხოვრებლებს სამუშაოს მრავალფეროვანი ვარიანტი აქვთ:

• ზოგიერთი მაცხოვრებელი თავად ამ ტერიტორიაზე მუშაობს (ვაჭრობაში, მომსახურების სფეროში, მედიცინაში, საწყობებსა და სამრეწველო საწარმოებში);
• დანარჩენები ქალაქის ცენტრში ყოველდღე მეტროთი და S-Bahn-ით მოგზაურობენ.

ეს საშუალებას აძლევს რაიონს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე აყვავებულ რაიონად ჩაითვალოს და დარჩეს თვითკმარი. აქ შეგიძლიათ იცხოვროთ, იმუშაოთ, ისწავლოთ და დაისვენოთ.

ფლორიდსდორფი ტრადიციულად საშუალო კლასის უბნად ითვლებოდა. აქ მაცხოვრებლების შემოსავლები ვენის საშუალო მაჩვენებელს შეესაბამება, თუმცა უფრო დაბალია, ვიდრე, მაგალითად, პრესტიჟულ მე-19 რაიონში (დობლინგში). ეს ფასებშიც აისახება. საცხოვრებელი აქ უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ქალაქის ცენტრში, რაც ამ უბანს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ოჯახებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის.

ამავდროულად, სიტუაცია ბოლო 10-15 წლის განმავლობაში შეიცვალა. სანაპიროს გასწვრივ აშენებულმა ახალმა საცხოვრებელმა კომპლექსებმა უფრო მეტი შეძლებული მაცხოვრებელი მიიზიდა. ფლორიდსდორფი ამჟამად როგორც მუნიციპალურ ბინებს, ასევე დუნაის ხედებით ლუქს კლასის ბინებს სთავაზობს მომხმარებლებს.

მცირე თემები მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ რაიონში. აქ ღიაა სპორტული კლუბები და კულტურული ცენტრები. ნებისმიერს შეუძლია შეუერთდეს გამწვანების ინიციატივებს. ეს პროექტები ხელს უწყობს მაცხოვრებლების გაერთიანებას და ქალაქში პატარა ქალაქის შეგრძნების შექმნას.

ღვინის სმის ტრადიციებს განსაკუთრებული როლი ენიჭება აქ . შტამერსდორფისა და შტრებერსდორფის ჰოირიგენებში ყველა ასაკისა და პროფესიის ადამიანი იკრიბება. ადვილია დაინახოთ სტუდენტები, ბავშვიანი ოჯახები და პენსიონერები, რომლებიც ერთ მაგიდასთან სხედან. ღვინის ჭიქაზე განსხვავებები ქრება.

ფლორიდსდორფი ყველა თაობის ადამიანის მიერ არის დაფასებული:

• ახალგაზრდა ოჯახები აქ პოულობენ ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს და კარგ სკოლებს.
• სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები აფასებენ ამ ტერიტორიას მოსახერხებელი სატრანსპორტო სისტემისა და ხელმისაწვდომი ფასების გამო.
• პენსიონერებს ის უყვართ მისი წყნარი, მწვანე ადგილებისა და მოწინავე ჯანდაცვის გამო.

ეს ტერიტორია ტურისტებით ნაკლებად არის გადატვირთული, ამიტომ ფასები ხელმისაწვდომი რჩება. ეს ვენის ერთ-ერთი საუკეთესო უბანია, რადგან აქ ყოველთვის მყუდრო ატმოსფეროა.

ფლორიდსდორფი მრავალი ეროვნებისა და სოციალური ფენის წარმომადგენელია. ბავშვებიანი ოჯახები, სტუდენტები და ხანდაზმულები აქ ადგილს იპოვიან. ეს უბანი ვენის საშუალო კლასის საყვარელი ადგილია, რაც მას უნიკალურ კულტურულ მრავალფეროვნებას ანიჭებს.

ფლორიდსდორფს ხშირად უწოდებენ უბანს, სადაც ყველას შეუძლია იპოვოს თავისი გემოვნების შესაბამისი სახლი. ისტორიული ცენტრისა თუ პრესტიჟული დობლინგისგან განსხვავებით, ეს უბანი მრავალფეროვანი განაშენიანებით ხასიათდება. აქ შეგიძლიათ იხილოთ ვენის არქიტექტურის ფართო სპექტრი: „წითელი ვენის“ მუნიციპალური შენობებიდან დაწყებული თანამედროვე სანაპირო კომპლექსებით დამთავრებული. ეს საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების ბაზარს შესთავაზოს ვარიანტები ყველა ბიუჯეტისა და გემოვნების შესაბამისად.

ქალაქის სხვა რაიონების მსგავსად, ფლორიდსდორფშიც ბევრი მუნიციპალური საცხოვრებელი ერთეულია (Gemeindebauten). მათი უმეტესობა 1920-იან და 1930-იან წლებში, ე.წ. „წითელი ვენის“ ეპოქაში აშენდა. ეს საცხოვრებელი კომპლექსები გამოირჩევა ფართო ეზოებით, მწვანე სივრცეებითა და მოსახერხებელი ინფრასტრუქტურით.

მუნიციპალური საცხოვრებელი აგრძელებს თავისი ძირითადი ფუნქციის შესრულებას, რაც ყველა შემოსავლის მქონე ადამიანს საშუალებას აძლევს, ბინები ხელმისაწვდომ ფასებში იქირაოს. ეს შენობები მუშების, პენსიონერების და ახალგაზრდა ოჯახების საცხოვრებელია. შენობები რეგულარულად რემონტდება, დამონტაჟებულია ახალი ლიფტები და გათბობის სისტემები, ეზოებში კი სათამაშო მოედნები იქმნება.

ფლორიდსდორფი მიმზიდველია, რადგან აქ შემორჩენილია კერძო სახლების მთელი უბნები ბაღებით. ეს იშვიათობაა ვენაში, სადაც უმეტეს უბნებში საცხოვრებელი კორპუსები დომინირებს. ასეთი შენობები განსაკუთრებით ბევრია ლეოპოლდაუში, გროს-იედლერსდორფსა და შტამერსდორფთან უფრო ახლოს მდებარე გარეუბნებში.

აქ შეგიძლიათ დატკბეთ კრამიტით სახურავებითა და ყურძნის თაღებით გადახურული უძველესი ავსტრიული ვილებით. ასევე ნახავთ თანამედროვე ტაუნჰაუსებს, რომლებიც ენერგოეფექტური სტანდარტებით არის აშენებული. ეს უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია ბავშვიანი ოჯახებისთვის და მათთვის, ვისაც სურს სოფლის ცხოვრებით დატკბეს ვენიდან გაუსვლელად.

2000-იანი წლებიდან მოყოლებული, ფლორიდსდორფში ახალი კომპლექსები აქტიურად შენდება. ისინი, როგორც წესი, ხუთსართულიანს არ აღემატება. მაცხოვრებლებს განსაკუთრებით იზიდავთ დიდი ფანჯრები, ტერასები და ლანდშაფტით მოწყობილი ეზოები. ეს შენობები ხშირად წყალთან ახლოს შენდება, მაგალითად, ალტე დონაუს მახლობლად.

ახალი კომპლექსები ფოკუსირებულია:

• ენერგოეფექტურობა (მზის პანელები, თბოტუმბოები)
• ეკოლოგიურობა (მწვანე სახურავები, ეზოები ბაღებით)
• ოჯახებისთვის შესაფერისი (სათამაშო მოედნები, ველოსიპედების პარკინგი, სათამაშო ოთახები)

ბევრ ბინას აქვს ლოჯიები ან კერძო ბაღები, რაც ქმნის მყუდრო ატმოსფეროს.

ვენის სხვა რაიონებთან შედარებით, ფლორიდსდორფი გამოირჩევა უძრავი ქონების ხელმისაწვდომი ფასებით. ბინების საშუალო ფასი (2024 წლის მარტის მონაცემებით) შემდეგია:

• 50 მ²-მდე — დაახლოებით €6120/მ² ,
• 51–80 მ² - დაახლოებით €5550/მ² ,
• 81–129 მ² - დაახლოებით €5960/მ² ,
• 130 მ²-ზე მეტი — დაახლოებით 7200 ევრო/მ² .

რაიონში საშუალო ფასი დაახლოებით 5,845 ევრო/მ²- . ეს უფრო დაბალია, ვიდრე პრესტიჟულ მე-19 რაიონში (სადაც ფასები ხშირად 9,000 ევრო/მ²-ს აღემატება), მაგრამ ოდნავ მაღალია, ვიდრე ისეთ რაიონებში, როგორიცაა სიმერინგი ან ფავორიტენი.

ქირის ფასიც შედარებით ხელმისაწვდომია: თვეში 16–18 ევრო კვადრატულ მეტრზე . ეს ტერიტორიას მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვინც გრძელვადიანი გაქირავების ან ინვესტიციის მოლოდინშია.

ფლორიდსდორფს ხშირად ადარებენ მეზობელ 22-ე რაიონს (დონაუშტადტი). ვენის ეს პრესტიჟული რაიონები დუნაის მარცხენა სანაპიროზე მდებარეობს, სწრაფად ვითარდება და გამოირჩევა პარკებით. თუმცა, დონაუშტადტი უფრო ფართოდ ვითარდება. მას უფრო თანამედროვე იერსახე აქვს მრავალი ცათამბჯენისა და ბიზნეს ცენტრის წყალობით. ფლორიდსდორფი ინარჩუნებს მყუდრო ატმოსფეროს და საშუალებას აძლევს მაცხოვრებლებს ისარგებლონ ბუნებასთან ახლოს ცხოვრების უპირატესობებით.

ფლორიდსდორფს ასევე ბევრი რამ აქვს საერთო ისეთ მდიდრულ უბნებთან, როგორიცაა დიობლინგი. ის ცნობილია მეღვინეობის ტრადიციებითა და ვენახებით. თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ დიობლინგი, ძირითადად, ძალიან მდიდრების სახლია, ფლორიდსდორფის უძრავი ქონება საშუალო კლასისთვისაც ხელმისაწვდომია.

ფლორიდსდორფში ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება. აქ სხვადასხვა სტილის შენობების ნახვაა შესაძლებელი, რაც ტერიტორიას უნიკალურ არქიტექტურულ ხასიათს სძენს.

• კომპლექსები ალტე დონაუს მახლობლად. ბინებს აქვთ ტერასები წყლის ხედებით;
• დაბალი სახლები ლეოპოლდაუში - აქ ყველას შეუძლია განიცადო სოფლის ცხოვრების სარგებელი;
• გარემონტებული ძველი მუნიციპალური შენობები – ადგილობრივი ხელისუფლება შენობებს რემონტს ახორციელებს მათი უნიკალური ისტორიული იერსახის შენარჩუნებით.

ამ მრავალფეროვნებამ ფლორიდსდორფში შექმნა უძრავი ქონების ბაზარი, რომელსაც შეუძლია დააკმაყოფილოს ყველაზე მომთხოვნი მყიდველებიც კი - სტუდენტებიდან და ახალგაზრდა პროფესიონალებიდან დაწყებული, ბავშვიანი ოჯახებითა და ინვესტორებით დამთავრებული, რომლებიც ეძებენ პერსპექტიულ ქონებას გარანტირებული დაფასებით.

სამეზობლო მყიდველებისა და დამქირავებლებისთვის

ფლორიდსდორფი ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მრავალმხრივ უბანს ემსახურება, რაც მას ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მრავალმხრივ უბანს ხდის. საცხოვრებლის ფართო არჩევანის წყალობით, ყველას შეუძლია იპოვოს შესაფერისი ვარიანტი საკუთარი საჭიროებების და ბიუჯეტის მიხედვით. ხელმისაწვდომია შემდეგი საცხოვრებლის კატეგორიები:

• ოჯახებისთვის ახალი საცხოვრებელი კორპუსები ეზოებში სათამაშო მოედნებით;
• ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის - ხელმისაწვდომი ბინები შენობებში, მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირებით;
• ინვესტორებისთვის - დუნაიზე ახალი შენობები და ლეოპოლდაუში დაბალი შენობები;
• ხანდაზმულებისთვის არის წყნარი უბნები მწვანე სივრცეებითა და კარგი სამედიცინო მომსახურებით .

თუ ვენაში საცხოვრებლად საუკეთესო უბნებს ეძებთ, განიხილეთ ფლორიდსდორფი. ყველას შეუძლია აქ საცხოვრებლის პოვნა. მყიდველებს შეუძლიათ კომფორტული სახლების პოვნა და მომგებიანი უძრავი ქონების ინვესტიციის განხორციელება. დამქირავებლებს შეუძლიათ აირჩიონ ხელმისაწვდომი გაქირავების ვარიანტებიდან, ხოლო ოჯახებსა და პენსიონერებს შეუძლიათ დატკბნენ სიმშვიდითა და პარკებში გასეირნებით. ეს უბანი ასევე გამოირჩევა კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურით. ამ უპირატესობების წყალობით, ამ ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონება მუდმივად მოთხოვნადია.

ფლორიდსდორფი განსაკუთრებით მოსწონთ ბავშვიანი ოჯახები. ვენის ეს უბანი გთავაზობთ ყველაფერს, რაც ყოვლისმომცველი განათლებისთვის არის საჭირო. ის ამაყობს კარგად განვითარებული საგანმანათლებლო სისტემით, რომელიც მოიცავს საბავშვო ბაღებიდან და დაწყებითი სკოლებიდან დაწყებული, გიმნაზიებითა და სპეციალიზებული საგანმანათლებლო დაწესებულებებით დამთავრებული. ამან საშუალო ფენის ოჯახები აიძულა, ეს უბანი საცხოვრებლად მოსახერხებელ ადგილად მიეჩნიათ. აქ ბავშვებს შეუძლიათ მიიღონ ხარისხიანი განათლება ქალაქის ცენტრში მგზავრობის გარეშე.

რაიონში რამდენიმე ათეული საჯარო და კერძო საბავშვო ბაღია. ისინი ხელმისაწვდომია როგორც რაიონის ცენტრში, ასევე მის გარეუბანში მცხოვრები ოჯახებისთვის, რადგან ისინი თანაბრად არიან განაწილებულნი მთელ რაიონში. საბავშვო ბაღების უმეტესობა პრიორიტეტს ანიჭებს ადრეულ განვითარებას, მათ შორის მუსიკას, სპორტს და ინგლისური ენის გაკვეთილებს.

ფლორიდსდორფის დაწყებით სკოლებს (Volksschulen) შესანიშნავი რეპუტაცია აქვთ. ყველაზე ცნობილებს შორისაა:

• Volksschule Brünner Straße არის თანამედროვე სკოლა ენისა და ხელოვნების სიღრმისეული შესწავლით;
• Volksschule Strebersdorf არის სკოლა ინტეგრირებული კლასებით, სადაც სხვადასხვა საგანმანათლებლო საჭიროების მქონე ბავშვები ერთად სწავლობენ;
• Volksschule Jedlesee რეგიონში ერთ-ერთი უძველესი საგანმანათლებლო დაწესებულებაა. ის აერთიანებს ტრადიციულ და თანამედროვე სწავლების მეთოდებს.

ფლორიდსდორფი ცნობილია საგანმანათლებლო დაწესებულებებით. მისი საგანმანათლებლო სისტემის ერთ-ერთი მთავარი ელემენტია გიმნაზია (AHS), რომელიც პოპულარული ადგილია ფლორიდსდორფსა და ვენის სხვა ნაწილებში მცხოვრები ბავშვებისთვის.

• BRG 21 Ödenburger Straße რეგიონში ერთ-ერთი უდიდესი გიმნაზიაა. ის მათემატიკისა და საბუნებისმეტყველო მეცნიერებების მოწინავე კურსებს სთავაზობს.
• GRG 21 ფრანკლინშტრასე ჰუმანიტარულ მეცნიერებებზე სპეციალიზირებული სკოლაა. ის ცნობილია თეატრალური წარმოდგენებითა და ლიტერატურული პროექტებით.
• BG/BRG გროს-იედლერსდორფი არის გრამატიკული სკოლა, რომელიც გთავაზობთ უცხო ენების: ინგლისურის, ფრანგულის და იტალიურის ინტენსიურ შესწავლას.

გიმნაზიების გარდა, ფლორიდსდორფში არის ახალი საშუალო სკოლები (NMS) და პოლიტექნიკური შულენები ), რომლებიც ფოკუსირებულია გამოყენებით სწავლებაზე. ისინი საშუალებას აძლევს სტუდენტებს მიიღონ პრაქტიკული ცოდნა ტექნოლოგიაში, ეკონომიკასა და ხელობებში. ეს საშუალებას აძლევს მათ უკეთ მოემზადონ პროფესიული კარიერისთვის ან სპეციალიზებულ კოლეჯებში შემდგომი განათლებისთვის. რადგან სტუდენტებს აქვთ შესაძლებლობა მიიღონ თეორიული მომზადება და პრაქტიკული უნარები, რაიონის საგანმანათლებლო სისტემა საკმაოდ მოქნილ და ადაპტირებად ითვლება. ყველა ბავშვს შეუძლია აირჩიოს გზა, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მის ინტერესებსა და შესაძლებლობებს.

ფლორიდსდორფი გამოირჩევა რაიონის სოციალურ და კულტურულ ცხოვრებასთან მჭიდრო კავშირით. მოსწავლეები მონაწილეობენ თეატრალურ წარმოდგენებში, კონცერტებში, სპორტულ ტურნირებსა და გარემოსდაცვით პროექტებში. რაიონის სკოლებში მასწავლებლები აკადემიური სასწავლო გეგმის ფარგლებს სცდებიან და ცდილობენ, ბავშვებს ისეთი უნარ-ჩვევები ჩაუნერგონ, რომლებზეც მომავალში მოთხოვნა იქნება.

ვენის ამ რაიონის ერთ-ერთი უპირატესობაა არაერთი სპეციალიზებული საგანმანათლებლო დაწესებულების , რომლებიც ახალგაზრდებს სხვადასხვა პროფესიისთვის ამზადებენ და მათ სხვადასხვა შემოქმედებით სფეროში განვითარების საშუალებას აძლევენ. კლასიკური გიმნაზიებისგან განსხვავებით, რომლებიც აკადემიურ განათლებას ანიჭებენ უპირატესობას, ეს სკოლები მოსწავლეებს ადრეული ასაკიდანვე საშუალებას აძლევს განავითარონ შრომის ბაზარზე მოთხოვნადი პრაქტიკული უნარები.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf არის ტექნიკური კოლეჯი, რომელიც ამზადებს სპეციალისტებს მექანიკური ინჟინერიის, ელექტროტექნიკისა და IT დარგებში. კურსდამთავრებულები ხშირად აგრძელებენ სწავლას ვენის ტექნიკურ უნივერსიტეტში.
• HAK Floridsdorf არის ბიზნეს აკადემია, რომელიც ასწავლის ეკონომიკას, ბუღალტერიასა და მეწარმეობას.
• მუსიკალური და სამხატვრო სკოლები - ამ ტერიტორიაზე შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მუსიკალურ გაკვეთილებზე, შეუერთდეთ გუნდებს და დაესწროთ საცეკვაო სტუდიებს.

დამატებითი განათლება

ამ ტერიტორიაზე კარგად განვითარებული Volkshochschule (VHS) . ეს არის მუნიციპალური ზრდასრულთა განათლების ცენტრები, სადაც ნებისმიერს შეუძლია უნარების გაუმჯობესება. აქ შეგიძლიათ ისწავლოთ ენები, დაკავდეთ ხელნაკეთი ნივთებით და გაიაროთ კომპიუტერული კურსები. ეს ცენტრები განსაკუთრებით მოსახერხებელია ბავშვიანი ოჯახებისთვის, რადგან მშობლებს შეუძლიათ სახლთან ახლოს გაიუმჯობესონ კვალიფიკაცია ან შეიძინონ ახალი უნარები.

საერთაშორისო ურთიერთობები

მიუხედავად იმისა, რომ ფლორიდსდორფში არ არის არცერთი მსხვილი საერთაშორისო სკოლა, ბევრი ემიგრანტი პროფესიონალი, რომელსაც შვილები ჰყავს, ამ ტერიტორიას ირჩევს. ის საერთაშორისო ინსტიტუტებთან მარტივ წვდომას სთავაზობს, როგორიცაა ვენის საერთაშორისო ცენტრი UNO City მეზობელ 22-ე რაიონში. ბავშვებს შეუძლიათ სწავლა ორენოვან კლასებსა და კერძო ენის სკოლებში.

ფლორიდსდორფი კარგად განვითარებული საგანმანათლებლო სისტემის მქონე რაიონია. აქ შეგიძლიათ მთელი საგანმანათლებლო სისტემა — საბავშვო ბაღიდან ტექნიკურ კოლეჯამდე — რაიონის დატოვების გარეშე დაასრულოთ. ოჯახებისთვის ეს საცხოვრებლად 21-ე რაიონის არჩევის დამაჯერებელი მიზეზია.

ფლორიდსდორფი არა მხოლოდ დუნაის მარცხენა სანაპიროზე მდებარე საცხოვრებელი უბანია, არამედ ვენის ერთ-ერთი მთავარი სატრანსპორტო კვანძიც. მას ემსახურება მეტრო და ს-ბანი, ტრამვაი და ავტობუსის ხაზები. ეს მოგზაურებს საშუალებას აძლევს, თავი ქალაქის ნაწილად იგრძნონ და ბუნებასთან უფრო ახლოს იცხოვრონ. ფლორიდსდორფი ვენის ერთ-ერთ საუკეთესო უბანად ითვლება საცხოვრებლად.

ფლორიდსდორფის სადგური რაიონის სატრანსპორტო სისტემის გულია. ის მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო კვანძია, სადაც:

• U6 მეტროს ხაზი აკავშირებს ვენის ჩრდილოეთ და სამხრეთ რაიონებს;
• რამდენიმე S-Bahn ხაზი (S1, S2, S3, S7, S45) საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მიხვიდეთ ქალაქის ცენტრამდე, მთავარ სადგურამდე და გარეუბნებამდე;
• ტრამვაის მარშრუტები (25, 26, 30, 31) და ათობით ავტობუსის მარშრუტი.

კარგად განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემის წყალობით, ფლორიდსდორფის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ სწრაფად მიაღწიონ ქალაქის ნებისმიერ წერტილს. ქალაქის ცენტრამდე მგზავრობას დაახლოებით 15-20 წუთი სჭირდება, ხოლო შვეხატის საერთაშორისო აეროპორტი მხოლოდ 40 წუთის სავალზეა.

ფლორიდსდორფს რამდენიმე ტრამვაის მარშრუტი აქვს. განსაკუთრებით პოპულარულია 30 და 31 მარშრუტები, რომლებიც პირდაპირ ქალაქის ცენტრში Floridsdorfერ ბრიუკეს გავლით მოძრაობენ. ეს მარშრუტები პოპულარულია სტუდენტებსა და ოფისის თანამშრომლებში, რაც მგზავრებს ვენის ცენტრალურ რაიონებში სწრაფ და პირდაპირ წვდომას სთავაზობს.

ავტობუსის მარშრუტები მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, მიაღწიონ რაიონის ყველაზე შორეულ უბნებსაც კი — ლეოპოლდაუს, შტრებერსდორფისა და შტამერსდორფის. პიკის საათებში ავტობუსები ყოველ 5-7 წუთში ერთხელ მოძრაობენ, რაც ამ მგზავრობას საკმაოდ მოსახერხებელს ხდის. მეტროთი ან S-Bahn-ით გადაჯდომა არ გჭირდებათ.

U6 ერთადერთი U-Bahn ხაზია, რომელიც ფლორიდსდორფში გადის. ის ქალაქის ჩრდილოეთ და სამხრეთ ნაწილებს აკავშირებს და ძირითად უბნებს კვეთს: ალსერ შტრასე, ვესტბანჰოფი და Meidling . უბნის მაცხოვრებლებისთვის ეს უნივერსიტეტამდე, ოფისამდე ან სავაჭრო ცენტრებამდე სწრაფად მისასვლელად მთავარი გზაა.

STEP 2025 ურბანული ინფრასტრუქტურის განვითარების პროგრამა მოიცავს სატრანსპორტო ქსელის გაფართოებას და პანსიონების მოდერნიზაციას.

ფლორიდსდორფი ნამდვილი ველოსიპედისტების სამოთხეა. ათობით კილომეტრიანი ველოსიპედის ბილიკი საცხოვრებელ უბნებს ვენის ქალაქის ცენტრთან და დუნაის მდინარის დასასვენებელ ზონებთან აკავშირებს. განსაკუთრებით პოპულარულია ალტე დონაუსა და ნოიე დონაუს გასწვრივ მდებარე მოსახერხებელი მარშრუტები, რომლებიც განსაცვიფრებელ ხედებს გვთავაზობენ.

ფეხით სიარული ასევე უსაფრთხო და კომფორტულია. ფართო ტროტუარები, გამწვანება და კარგი განათება ამ ადგილს განსაკუთრებით შესაფერისს ხდის ბავშვებიანი და ხანდაზმული ოჯახებისთვის. ეს ვენაში ერთ-ერთი ყველაზე კომფორტული უბანია საცხოვრებლად.

კარგად განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის მიუხედავად, ამ ტერიტორიის ბევრი მაცხოვრებელი კერძო ავტომობილებს იყენებს. პარკირების ადგილის პოვნა აქ უფრო ადვილია, ვიდრე ცენტრალურ რაიონებში. მაგისტრალების წყალობით, თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად დაუკავშირდეთ ჩეხეთისა და სლოვაკეთის მიმართულებით მიმავალ ავტობანებს.

თუმცა, ქალაქის ხელისუფლება თანდათან ზღუდავს კერძო ტრანსპორტის გამოყენებას. ისინი ადგილობრივ მაცხოვრებლებს მოუწოდებენ, გადავიდნენ საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე ან ველოსიპედებზე.

ვენის 2025 წლის სტრატეგიული განვითარების გეგმის ფარგლებში, ფლორიდსდორფში შემდეგი პროექტები ხორციელდება:

• ფლორიდსდორფის სადგურის მიმდებარე სატრანსპორტო კავშირების გაუმჯობესება;
• ველოსიპედის მარშრუტების გაფართოება;
• ქუჩების გაუმჯობესება ფეხით მოსიარულეთათვის უფრო ხელმისაწვდომი გახდომის მიზნით;
• დამატებითი პარკირების ზონების შექმნა.

ეს ტერიტორია თანდათან ხდება მოსახერხებელი სატრანსპორტო ცენტრი. ის კვლავ ხელმისაწვდომია ავტომობილის მფლობელებისთვის, აქვს კარგად განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემა და ხელს უწყობს ველოსიპედისტებს.

ფლორიდსდორფი ფართობითა და სტრუქტურით მნიშვნელოვნად განსხვავდება ქალაქის ცენტრალური რაიონებისგან. ის უფრო ღია სივრცეს და ნაკლებად მკვრივ განაშენიანებას გვთავაზობს. ადგილობრივ ხელისუფლებას ტრანსპორტისა და პარკირების პოლიტიკისადმი უნიკალური მიდგომა აქვს. მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქის ცენტრში მანქანა ხშირად ფუფუნებად ითვლება, დედაქალაქის ჩრდილოეთით ის ყოველდღიური ცხოვრების მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება.

Innere Stadt ან მარგარეტენის ძველი ვიწრო ქუჩებისგან განსხვავებით, ფლორიდსდორფის ქუჩები უფრო ფართოა. ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები თანამედროვე მოთხოვნების გათვალისწინებით არის დაპროექტებული. ახალი შენობების უმეტესობა მოიცავს მიწისქვეშა ავტოფარეხებს და დახურულ პარკინგს მაცხოვრებლებისთვის. ეს საშუალებას იძლევა ქუჩის სივრცის უფრო ეფექტურად გამოყენებისა და ეზოებსა და მოედნებს უფრო მიმზიდველს ხდის.

სიტუაცია სრულიად განსხვავებულია რაიონის ძველ ქუჩებზე. ლეოპოლდაუსა და იედლესეში ტროტუარებზე გაჩერებულ ბევრ მანქანას ნახავთ. თავისუფალი ადგილის პოვნა განსაკუთრებით რთულია საღამოს, როდესაც მაცხოვრებლები სახლში ბრუნდებიან. რაიონს აქტიურად სჭირდება საკუთარი პარკირების პოლიტიკის შემუშავება. ბოლო წლებში ამ მიმართულებით მნიშვნელოვანი ნაბიჯები გადაიდგა. მისი უსაფრთხო პარკირების ადგილები მას ვენის უფრო დანაშაულებრივ უბნებს შორის გამორჩეულ უპირატესობად აქცევს.

პარკპიკერლი: პარკირების საშვი

ვენის დანარჩენი ნაწილის მსგავსად, ფლორიდსდორფი პარკპიკერლის . ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის პარკირების ნებართვა მათ საშუალებას აძლევს, მანქანა თავიანთ სამეზობლოში დროის შეზღუდვის გარეშე გააჩერონ. ვიზიტორებს შეუძლიათ დროებითი პარკირების ზონების გამოყენება პარკომეტრების ან მობილური აპლიკაციების მეშვეობით გადახდის გზით.

საშვი შედარებით იაფია, ამიტომ მაცხოვრებლების უმეტესობა მასზე დარეგისტრირდება. ეს განსაკუთრებით ეხება ფლორიდსდორფის სადგურის მიმდებარე ტერიტორიას, სადაც არა მხოლოდ ადგილობრივები, არამედ გარეუბნების მაცხოვრებლებიც ყოველდღიურად გადადიან მეტროში ან S-Bahn-ის პარკში.

ახალი პროექტები

გაჩერებული მანქანების უსასრულო რიგების ნაცვლად სულ უფრო ხშირად ჩნდება მწვანე ადგილები და საზოგადოებრივი სივრცეები . ზოგიერთი ეზოსა და სკვერის რემონტის დროს, პარკირების ადგილების ნაწილი სათამაშო მოედნებით, სკამებითა და ველოსიპედის სადგამებით შეიცვალა.

ვენის სხვა ახალი უბნების მსგავსად, ისიც ცდილობს დააკმაყოფილოს ავტომობილის მფლობელების საჭიროებები. ქუჩაში პარკირების შემცირების კომპენსაციისთვის შენდება მრავალდონიანი ავტოფარეხები და მიწისქვეშა ავტოსადგომები. ეს ბალანსი საშუალებას აძლევს მაცხოვრებლებს თავი კომფორტულად იგრძნონ, ხოლო უბანი უფრო ფეხით მოსიარულეთა და ოჯახებისთვის მოსახერხებელი ხდება.

ფლორიდსდორფში ბევრი ოჯახი ჯერ კიდევ ერიდება პირად ტრანსპორტზე უარის თქმას. ეს შეიძლება აიხსნას გარეუბნებთან სიახლოვით, კერძო საცხოვრებლების აქტიური განვითარებით და ქალაქის ცენტრამდე მანძილით. ამავდროულად, ტრანსპორტირების ალტერნატიული საშუალებები .

ველოსიპედის ბილიკები და მოსახერხებელი საზოგადოებრივი ტრანსპორტი თანდათან ცვლის მაცხოვრებლების ჩვევებს. სულ უფრო მეტი ოჯახი იყენებს მანქანას მხოლოდ შაბათ-კვირას ან ქალაქგარეთ მოგზაურობისთვის, სამუშაო დღეებში კი უპირატესობას ანიჭებს მეტროსა და ტრამვაის.

ჩრდილოეთ ვენის სხვა უბნების მსგავსად, ფლორიდსდორფი გამოირჩევა მრავალეთნიკური და მრავალრელიგიური მოსახლეობით . აქ დომინანტური კულტურული ტრადიცია არ არსებობს. უბანში არსებობს კათოლიკური, მართლმადიდებლური, ისლამური და ბუდისტური თემებიც კი. ფლორიდსდორფს ხშირად „მინიატურულ ვენას“ უწოდებენ. დღის განმავლობაში შეგიძლიათ ნახოთ კათოლიკური მსვლელობა, დაესწროთ წირვას მართლმადიდებლურ ეკლესიაში და დაესწროთ საღამოს ლოცვებს მეჩეთში.

კათოლიკური ეკლესიები

რეგიონის მაცხოვრებლების უმრავლესობა კათოლიკეა, ამიტომ ფლორიდსდორფში ყველაზე მეტი კათოლიკური ეკლესიაა. ყველაზე ცნობილთა შორისაა:

• Floridsdorf სამრევლო ეკლესია ნეო-გოთური სტილის სამრევლო ეკლესიაა, რომელიც რაიონის ცენტრში მდებარეობს. იგი XIX საუკუნის ბოლოს აშენდა, როდესაც რამდენიმე სოფელი ერთ რაიონად გაერთიანდა.
• ლეოპოლდაუში წმინდა ლეოპოლდის სახელობის ეკლესია ავსტრიის მფარველი წმინდანის, წმინდა ლეოპოლდისადმი მიძღვნილი ეკლესიაა.
• შტამერსდორფის პფარკირხე შტამერსდორფის ისტორიულ ცენტრში მდებარე პატარა ეკლესიაა. მის მრევლს თაობების განმავლობაში დადიოდნენ.

კათოლიკური სამრევლოები არა მხოლოდ წირვა-ლოცვებს ატარებენ, არამედ აქტიურად მონაწილეობენ რეგიონის საზოგადოებრივ ცხოვრებაში. ისინი აწყობენ ფესტივალებს, საქველმოქმედო ბაზრობებსა და ბავშვთა კლუბებს.

მართლმადიდებლური სამრევლოები

ფლორიდსდორფში ცხოვრობს სერბული, რუმინული და უკრაინული მოსახლეობა, ამიტომ აქ ბევრი მართლმადიდებლური ეკლესიაა . ისინი მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ თემების კულტურული იდენტობის შენარჩუნებაში. ისინი მასპინძლობენ არა მხოლოდ რელიგიურ მსახურებებს, არამედ კულტურულ ღონისძიებებსაც, ენის გაკვეთილებიდან დაწყებული ფოლკლორული წარმოდგენებით დამთავრებული.

ისლამური ცენტრები

ფლორიდსდორფი წარმოუდგენელია მეჩეთებისა და ისლამური კულტურული ცენტრების . ლეოპოლდაუსა და მის შემოგარენში რამდენიმე მეჩეთი მდებარეობს, რომლებიც თურქეთიდან, ბოსნიიდან და სხვა ქვეყნებიდან ჩამოსულ მლოცველებს იზიდავენ. ეს ცენტრები ასევე სოციალურ ფუნქციასაც ასრულებენ. ისინი ახალ იმიგრანტებს ინტეგრაციაში ეხმარებიან, გერმანული ენის კურსებს აწყობენ და ოჯახურ ღონისძიებებს მასპინძლობენ.

ბუდისტური ცენტრი

ბუდისტური თემი უფრო მცირერიცხოვანია, მაგრამ მნიშვნელოვან როლს ასრულებს რეგიონის რელიგიურ ცხოვრებაში. ტაილანდურ ბუდისტურ ცენტრს სტუმრობენ როგორც აზიელები, ასევე ავსტრიელები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან აღმოსავლური ფილოსოფიითა და მედიტაციით.

სოციალური ინტეგრაცია და არდადეგები

ფლორიდსდორფი ცნობილია იმით, რომ რელიგია არ ყოფს ადამიანებს, პირიქით, აერთიანებს მათ. სხვადასხვა რელიგიური თემის წარმომადგენლები ხშირად მონაწილეობენ სამეზობლოში გამართულ დღესასწაულებში. კათოლიკეები სხვა სარწმუნოების წარმომადგენლებს საშობაო ბაზრობებზე იწვევენ, მუსლიმებს რამადანის დასრულების აღსანიშნავად, ხოლო მართლმადიდებლებს სააღდგომო წირვაზე. ასეთი გახსნილობა ქმნის ნდობის ატმოსფეროს და სამეზობლოს ყველა კულტურის ადამიანის მიმართ მისასალმებელს ხდის.

ვენის ცენტრალური უბნებისგან განსხვავებით, ფლორიდსდორფი არ აცხადებს პრეტენზიას ქალაქის კულტურულ ცენტრად. მას არ აქვს ვენის სახელმწიფო ოპერა ან მსოფლიო დონის მუზეუმები. თუმცა, სწორედ ეს ხდის მას უნიკალურს. რაიონი აქტიურად ავითარებს საკუთარ კულტურულ სცენას, რომელიც ადგილობრივი მაცხოვრებლების ინტერესებს ემსახურება. ინტიმური ღონისძიებების მყუდრო ატმოსფერო განსაკუთრებულ სითბოსა და ინტიმურობას სძენს ფლორიდსდორფში კულტურულ ღონისძიებებს.

ტერიტორიაზე რამდენიმე თეატრია, სადაც რეგულარულად იმართება წარმოდგენები.

• თეატრალური ფორუმი Floridsdorf რაიონის მთავარი სცენაა. აქ შეგიძლიათ იხილოთ კლასიკური და თანამედროვე პიესების დადგმები. უფრო დიდი თეატრებისგან განსხვავებით, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ უშუალო მონაწილეობა მიიღონ. მსახიობები ხშირად ერთვებიან დიალოგში მაყურებელთან, რაც ქმნის კომფორტულ ატმოსფეროს.
• Floridsdorf კულტურცენტრუმი თანამედროვე კულტურული ცენტრია, რომელიც მასპინძლობს არა მხოლოდ თეატრალურ წარმოდგენებს, არამედ კონცერტებს, ლექციებსა და გამოფენებსაც. ის რაიონის სოციალური ცხოვრების გულია.
• ლეოპოლდაუსა და შტამერსდორფში პატარა სამოყვარულო სცენები, სადაც ყველა ასაკის ადგილობრივი წარმოდგენები სამოყვარულო წარმოდგენებს აწყობს. ეს წარმოდგენები მთელ უბნებს იზიდავს, მაყურებელი კი ნიჭიერ მსახიობებს ტაშს უკრავს და მათ გამბედაობას აქებს.

ამ ტერიტორიაზე დიდ კინოთეატრებს ვერ ნახავთ, თუმცა უამრავი ხელოვნების სივრცე და ღია ცის ქვეშ კინოჩვენებაა . ზაფხულში ფლორიდსდორფის პარკებში ეკრანები და პროექტორებია დამონტაჟებული. მაცხოვრებლები ფილმების საყურებლად საბნებით, სკამებითა და საკვების კალათებით მოდიან. ეს საღამოები მყუდრო ოჯახურ შეკრებებად იქცევა. ბავშვებს შეუძლიათ ბალახზე თამაში, სანამ მათი მშობლები ფილმს უყურებენ.

ხელოვნების გალერეებს ასევე უნიკალური წვლილი შეაქვთ რეგიონის კულტურულ ცხოვრებაში. ტერიტორია გამოირჩევა რამდენიმე პატარა გალერეით, სადაც ახალგაზრდა მხატვრების ნამუშევრებია წარმოდგენილი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სტუდენტებისა და დამწყები მხატვრებისთვის, რომლებსაც აქვთ შესაძლებლობა, გაიცნონ თავიანთი ნამუშევრები.

ვენის ფლორიდსდორფის რაიონი ცნობილია თავისი ფესტივალებით. ყველაზე ცნობილია Stammersdorfer Weinfest , ღვინის ფესტივალი, რომელიც ათასობით ადამიანს იზიდავს. ქუჩები ერთ გრძელ გამზირად იქცევა, სადაც ღვინო თავისუფლად მოედინება. შესანიშნავი მუსიკა, ცეკვა და ტრადიციული საკვები ქმნის წარმოუდგენელ ატმოსფეროს, რომლითაც ადგილობრივები, ტურისტები და მეღვინეები ტკბებიან.

ღვინის ფესტივალების გარდა, ამ ტერიტორიაზე სხვა დღესასწაულებიც იმართება:

• ბაზრები ბრუნერ შტრასეზე, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ ყველაფერი, სოფლის მეურნეობის პროდუქტებიდან დაწყებული ხელნაკეთი ნივთებით დამთავრებული;
• ზაფხულის მუსიკალური ფესტივალები და ღონისძიებები, მათ შორის ჯაზის საღამოები პარკებში;
• საშობაო ბაზრები ეკლესიებთან ახლოს, სადაც იყიდება ხელნაკეთი ნამცხვრები და გლინტვეინი.

ყოველდღიური კულტურა

ფლორიდსდორფის კულტურული ცხოვრება თვალსაჩინოა არა მხოლოდ თეატრებსა და ფესტივალებში, არამედ ყოველდღიურ ცხოვრებაშიც. ადგილობრივი კაფეები ხშირად მასპინძლობენ პოეზიის კითხვას ან კამერულ კონცერტებს. ღვინის ტავერნები არა მხოლოდ ღვინის დეგუსტაციის ადგილებია, არამედ სოციალური კლუბებიც, სადაც შეგიძლიათ მოუსმინოთ ცოცხალ მუსიკას ან უყუროთ საფეხბურთო მატჩს.

ამ ტერიტორიაზე მრავალი სპორტული და მუსიკალური კლუბია . გუნდები, სპილენძის ორკესტრები და სამოყვარულო საცეკვაო სტუდიები ათობით მონაწილეს იზიდავს. ასეთ ჯგუფებში მონაწილეობა ადგილობრივი იდენტობის განუყოფელი ნაწილია. ადგილობრივი მაცხოვრებლები ამაყობენ, რომ აქაური კულტურა შიგნიდან იბადება და არა იმპორტირებული.

მაცხოვრებლების გახსნილობა და აქტიურობა

რაიონის კულტურული ცხოვრების გამორჩეული თვისება თავად მაცხოვრებლების ჩართულობაა . თუ ვენის ცენტრში ისინი უფრო ხშირად დამკვირვებლები არიან, ფლორიდსდორფში ისინი აქტიურ მონაწილეებად იქცევიან. ზოგი სცენაზე გამოდის, ზოგი ხელოვნების გამოფენებს აწყობს, ზოგი კი სადღესასწაულო ღონისძიებებს აწყობს. ამ გზით ყველა ხელს უწყობს კულტურულ ცხოვრებას.

ფლორიდსდორფი სამართლიანად ითვლება ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მწვანე რაიონად. მისი ტერიტორიის თითქმის ნახევარი პარკებით, ტყეებითა და ვენახებით არის დაფარული. ეს რაიონი დედაქალაქის სტრუქტურაში უნიკალურ ადგილს იკავებს. ადგილობრივები მიჩვეულები არიან იმ ფაქტს, რომ ღია ცის ქვეშ დასვენება ადვილად ხელმისაწვდომია. თუ ვენის რაიონებს რუკაზე დააკვირდებით, დაინახავთ, რომ ფლორიდსდორფში ვენახებით გაფორმებული თვალწარმტაცი ფერდობების სანახავად ან მდინარის პირას გასეირნებისთვის მხოლოდ რამდენიმე ქუჩის გავლა დაგჭირდებათ.

ალტე დონაუ და ახალი დონაუ

ალტე დონაუს ნაპირები დიდი ხანია პოპულარული ადგილია ოჯახებისა და სპორტსმენებისთვის. ზაფხულში ხალხი ბანაობს, ნავით დაცურავს, იალქნით დაცურავს ან უბრალოდ წიგნით ბალახზე ისვენებს. ნაპირებზე სანაპირო კლუბები, წყლის სპორტის სკოლები, კაფეები და რესტორნებია განლაგებული.

ნოიე დონაუ უფრო თანამედროვე დასასვენებელი ზონაა, რომელიც XX საუკუნის მეორე ნახევარში ჰიდრავლიკური ინჟინერიის სამუშაოების შედეგია. აქ ნახავთ ველოსიპედის ბილიკებს, პიკნიკის ადგილებს და სარბენ ბილიკებს. კაშხლის მახლობლად მდებარე ტერიტორია ბავშვებთან ერთად სასეირნოდ ან ღია ცის ქვეშ სპორტისთვის ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ ადგილად იქცა.

Floridsdorfერ ვასერპარკი

რაიონის გულში მდებარეობს ვენის ერთ-ერთი ყველაზე უჩვეულო პარკი, Floridsdorf ერ ვასერპარკი . ის 14 ჰექტარზე მეტ ფართობს მოიცავს და რამდენიმე ტბორითაა აღჭურვილი. ეს ნამდვილი ბუნებრივი ოაზისია: აქ შეგიძლიათ ნახოთ იხვები, ყანჩები და სხვა წყლის ფრინველები და გაისეირნოთ ჩრდილიან ბილიკებზე. ბავშვებისთვის არის სათამაშო მოედნები, ხოლო უფროსებისთვის გასართობი და სპორტული სივრცეებია ხელმისაწვდომი. ვასერპარკი ურბანული სივრცისა და ბუნებრივი ლანდშაფტების შერწყმის შესანიშნავი მაგალითია.

დენეპარკი და Wienერვალდი

ვენის ტყის ფერდობები რაიონის დასავლეთ კიდედან იწყება. ტყიანი ტერიტორიები თანდათან სოფლის ლანდშაფტებს უთმობს ადგილს. მრავალრიცხოვანი პარკებითა და ტყიანი ტერიტორიებით, ეს ადგილები იდეალურია ხანგრძლივი სეირნობისა და ველოსიპედით გასეირნებისთვის. ლეოპოლდაუსა და შტამერსდორფის მაცხოვრებლები განსაკუთრებით აფასებენ ამ ადგილებს, რადგან მათ შეუძლიათ შაბათ-კვირა ნამდვილ სოფლის ატმოსფეროში გაატარონ ქალაქიდან გაუსვლელად.

ვენახები და ჰორიგერები

ფლორიდსდორფი ცნობილია არა მხოლოდ თავისი პარკებით, არამედ ვენახებითაც. შტამერსდორფსა და შტრებერსდორფში ღვინის ქარხნები ქალაქგარეთ მდებარეობს, ტრადიციული ღვინის ტავერნები კი - ჰოიგერები - როგორც ადგილობრივებს, ასევე ვიზიტორებს იზიდავს. სექტემბერში ან ოქტომბერში ვენახებში გასეირნება ვენელების საყვარელი გასართობია. ჰაერი ახალი ყურძნის არომატით არის გაჯერებული, ტავერნები კი ახალგაზრდა ღვინოსა და ადგილობრივ სამზარეულოს გვთავაზობენ.

რაიონის ეს მწვანე ზონა არა მხოლოდ კულტურულად, არამედ ეკონომიკურადაც მნიშვნელოვანია. მეღვინეობა მნიშვნელოვანი ინდუსტრიაა, რომელიც ადგილობრივ ბიუჯეტს ავსებს და ღვინის ფესტივალები ჭეშმარიტად სადღესასწაულო ატმოსფეროს ქმნის.

ვრცელი პარკებისა და ტყეების გარდა, ფლორიდსდორფს მრავალი პატარა პარკი და სკვერი აქვს. თითქმის ყველა კვარტალში არის მწვანე ადგილი, სადაც შეგიძლიათ დაისვენოთ ბავშვებთან ერთად, გაასეირნოთ ძაღლი ან უბრალოდ სკამზე დაჯდეთ. მაგალითად:

• ჯედლესეპარკი ოჯახური პარკია თანამედროვე სათამაშო მოედნებით;
• ანგერერის პარკი პატარა მწვანე ზონაა საფეხმავლო ბილიკებით;
• სკოლებისა და სპორტული დარბაზების მიმდებარე სკვერები, სადაც ბავშვები სუფთა ჰაერზე ატარებენ შესვენებებს.

პარკების სიმრავლე ქმნის შთაბეჭდილებას, რომ ბუნება ყველგანაა მაცხოვრებლების გარშემო, მაშინაც კი, თუ ისინი მჭიდროდ დასახლებულ ტერიტორიაზე ცხოვრობენ.

გარემოსდაცვითი პროექტები

ბოლო წლებში რაიონი აქტიურად ახორციელებს კეთილმოწყობისა და ლანდშაფტის მოწყობის პროექტებს. ქალაქის ადმინისტრაცია ინვესტიციებს დებს ძველი ეზოების რემონტში, მათ მწვანე სივრცეებად გარდაქმნაში სათამაშო მოედნებითა და დასასვენებელი ზონებით. ადგილობრივი ხელისუფლება ამონტაჟებს სკამებს, აშენებს ველოსიპედის სადგომებს და რგავს ახალგაზრდა ხეებს.

ფლორიდსდორფში ასევე ვითარდება მწვანე სახურავების . ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები სახურავის ბაღებით იქმნება, რაც არა მხოლოდ გარემოს აუმჯობესებს, არამედ მაცხოვრებლებისთვის დასვენების შესანიშნავ ადგილსაც წარმოადგენს.

ფლორიდსდორფის მთავარი განსხვავება ვენის სხვა უბნებისგან ურბანული და ბუნებრივი გარემოს ჰარმონიული ნაზავია. მაცხოვრებლებს დილით მეტროთი შეუძლიათ სწრაფად მიაღწიონ ქალაქის ცენტრს სამუშაოდ. საღამოს კი მათ შეუძლიათ ვენახებში გაისეირნონ ან წყლის პირას ივარჯიშონ.

ფლორიდსდორფი დიდი ხანია ვენის მუშათა კლასის რაიონად ითვლებოდა. ტრადიციულად, აქ ხელოსნების, წვრილი ვაჭრებისა და ქარხნის მუშების ოჯახები ცხოვრობდნენ. დღემდე, ეს ტერიტორია იმ დროის კვალს ინარჩუნებს. თუმცა, ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, მისი იერსახე უფრო მრავალფეროვანი გახდა. ტრადიციული სახელოსნოების გვერდით თანამედროვე საოფისე ცენტრები გაჩნდა. მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირების წყალობით, ეს ტერიტორია მრავალი მცირე და საშუალო ბიზნესის საყვარელ ადგილად იქცა.

მცირე ბიზნესები და ხელნაკეთი სახელოსნოები

ფლორიდსდორფი ადგილობრივი ბიზნესის . თითქმის ყველა ქუჩაზე ნახავთ საცხოვრებელ შენობებს, პატარა მაღაზიებს, კაფეებსა და ოჯახურ რესტორნებს. ბევრი დაწესებულება ათწლეულების განმავლობაში ფუნქციონირებს. ოჯახური ბიზნესი თაობიდან თაობას გადაეცემა, რაც უბანს უფრო მისასალმებელს ხდის. ყველა ადგილობრივს ჰყავს საყვარელი მცხობელი ან მეწაღე, რომლის მომსახურებასაც ისინი წლების განმავლობაში იყენებენ.

ეს ტერიტორია ასევე ცნობილია ხელოსნური ტრადიციებით. ლეოპოლდაუსა და იედლერსდორფში დღემდე ფუნქციონირებს ხის სახელოსნოები, მცირე ზომის ავეჯის მწარმოებლები და ავტოსარემონტო სახელოსნოები. ტურისტები იშვიათად ამჩნევენ ამ ბიზნესებს, მაგრამ ისინი მნიშვნელოვან წვლილს შეაქვთ რეგიონის ეკონომიკურ ცხოვრებაში და ასობით მაცხოვრებლისთვის სამუშაო ადგილებს ქმნიან.

სავაჭრო ცენტრი „ნორდი“ (SCN) ამ ტერიტორიაზე ყველაზე დიდი სავაჭრო ცენტრია. ადგილობრივებს უყვართ მისი მონახულება გართობის ან შოპინგისთვის. SCN-ში რამდენიმე ასეული ადამიანია დასაქმებული, გამყიდველებიდან მენეჯერებამდე. სავაჭრო ცენტრი ასევე პოპულარულია მიმდებარე უბნების მაცხოვრებლებში და მნიშვნელოვან წვლილს შეაქვს ადგილობრივ ეკონომიკაში.

SCN-ის გარდა, ფლორიდსდორფში ბევრი ადგილობრივი ბაზარია. მაგალითად, ბრუნერ შტრასეზე მდებარე ბაზარი ცნობილია ახალი პროდუქტებით. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბოსტნეული, ხორცი, სანელებლები და ცომეული. ეს არის ადგილი, სადაც ადგილობრივები და თურქეთიდან, სერბეთიდან და უნგრეთიდან ჩამოსული ვაჭრები მუშაობენ, თითოეული მათგანი საკუთარ სამზარეულოსა და ტრადიციებს უწევს პოპულარიზაციას.

საოფისე ცენტრები და ახალი კომპანიები

მიუხედავად იმისა, რომ ფლორიდსდორფი ბიზნეს კლასტერად არ არის პოზიციონირებული, საოფისე ცენტრები . ფლორიდსდორფის სადგურთან ახლოს აშენდა რამდენიმე თანამედროვე ბიზნეს ცენტრი, სადაც განთავსებულია IT კომპანიები, ლოჯისტიკური ფირმები და სტარტაპები. ეს ტერიტორია პოპულარულია კარგად განვითარებული სატრანსპორტო სისტემის გამო. აქ მომუშავეებს ქალაქის სხვადასხვა უბნიდან მოსახერხებელი წვდომა აქვთ, ხოლო ქირა მნიშვნელოვნად იაფია, ვიდრე ქალაქის ცენტრში.

ფლორიდსდორფში განთავსებულია საერთაშორისო ბრენდებისა და ადგილობრივი ავსტრიული ფირმების ოფისები. საოფისე სივრცე თანდათან ფართოვდება, რაც ამ ტერიტორიას სულ უფრო მიმზიდველს ხდის მეწარმეებისთვის, რომლებიც ხელმისაწვდომობისა და მაღალი ხარისხის კომბინაციას ეძებენ.

საერთაშორისო ურთიერთობები

მიუხედავად იმისა, რომ ვენის მთავარი დიპლომატიური ცენტრი 22-ე რაიონში მდებარე UNO City-ია, ფლორიდსდორფი ახლოს მდებარეობს. შედეგად, საერთაშორისო ორგანიზაციების ბევრი თანამშრომელი აქ ცხოვრებას ირჩევს. ემიგრანტები ამ უბანს მისი მშვიდი ატმოსფეროს, მწვანე სივრცეებისა და მოსახერხებელი ტრანსპორტის გამო აფასებენ.

გარდა ამისა, დიდი რაოდენობით ემიგრანტი მოსახლეობის წყალობით, ეს ტერიტორია ცნობილია საერთაშორისო კავშირებით. ადგილობრივ კაფეებში, მაღაზიებსა და კლუბებში ხშირად შეხვდებით სხვადასხვა ქვეყნის წარმომადგენლებს. ეს პლიუსია ინვესტორებისა და მეწარმეებისთვის, რადგან მულტიკულტურულ გარემოში უფრო ადვილია კონტაქტების დამყარება და ბიზნეს იდეების გამოცდა.

მომავალი ეკონომიკური განვითარება

ფლორიდსდორფი მომავალში კიდევ უფრო თვითკმარი გახდება. უახლოეს წლებში U6 მეტროსადგურის მახლობლად ახალი საოფისე ცენტრების და მაგისტრალების გასწვრივ ლოჯისტიკური ცენტრების მშენებლობა იგეგმება. ადგილობრივი ხელისუფლება ასევე გეგმავს გრანტების გამოყოფას მცირე ბიზნესის მხარდასაჭერად. რაიონი ყურადღებას ამახვილებს მომსახურებაზე, ინფორმაციულ ტექნოლოგიებსა და ეკოლოგიურად სუფთა წარმოებაზე .

ფლორიდსდორფი სწრაფად იცვლება. ოცი წლის წინ ის მხოლოდ წყნარ მუშათა კლასის უბანად აღიქმებოდა. დღეს აქ ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები და საოფისე ცენტრები შენდება.

საცხოვრებელი სახლების მშენებლობა კვლავ მთავარ აქცენტს წარმოადგენს. ცენტრალური უბნებისგან განსხვავებით, ამ ტერიტორიაზე განვითარებისთვის საკმარისი მიწაა. ამიტომ, აქ თანამედროვე კომპლექსები მწვანე ეზოებით ჩნდება. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ენერგოეფექტურობას. ახალ შენობებზე მზის პანელები და წვიმის წყლის შემგროვებელი სისტემები მონტაჟდება. მწვანე სახურავებიც ახალი სახლებისთვის ნორმად იქცევა.

ალტე დონაუს ნაპირებზე , რომლებიც წყლის ხედებითა და კერძო ტერასებით ბინებს გვთავაზობენ. ოჯახებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებელი კომპლექსები ასევე ლეოპოლდაუსა და გროსედლერსდორფის მახლობლად შენდება. ისინი გთავაზობენ ყველაფერს, რაც კომფორტული ოჯახური ცხოვრებისთვისაა საჭირო, მათ შორის სათამაშო მოედნებს, ველოსიპედების პარკინგს და სათამაშო მოედნებს.

ასევე გასათვალისწინებელია ქალაქის განვითარების გეგმები . STEP 2025 გეგმა ითვალისწინებს ფლორიდსდორფში სატრანსპორტო კავშირების მოდერნიზაციას, ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედის მარშრუტების განვითარებას და პარკების გაუმჯობესებას. მოსალოდნელია, რომ ეს ინიციატივები გაზრდის ტერიტორიის მიმზიდველობას საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის.

ფლორიდსდორფის სადგურთან ახლოს ახალი საოფისე ცენტრები შენდება. ქირა აქ უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ქალაქის ცენტრში, რაც ამ ტერიტორიას განსაკუთრებით მოსახერხებელს ხდის სტარტაპებისა და მცირე ბიზნესებისთვის.

ფლორიდსდორფი ვენის სხვა უბნებისგან გამოირჩევა ხელმისაწვდომი ფასებითა და შთამბეჭდავი პერსპექტივებით . აქ სახლის საშუალო ფასი უფრო დაბალია, ვიდრე პრესტიჟულ უბნებში, როგორიცაა დიობლინგი ან ალსერგრუნდი, თუმცა ეს ტერიტორია აქტიურად ვითარდება და ბევრი უძრავი ქონების ღირებულების ზრდას ელის.

სარგებელი ინვესტორებისთვის:

• სტაბილური მოთხოვნა გაქირავებაზე . შესანიშნავი სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურისა და მრავალი საგანმანათლებლო დაწესებულების წყალობით, ფლორიდსდორფში ბინები პოპულარულია სტუდენტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებში.
• ხელმისაწვდომი ფასები . კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი დაახლოებით 5,800 ევროა, ამიტომ ბევრი ადამიანი აქ ბინების ყიდვას უფრო ძვირი უბნების ხელმისაწვდომ ალტერნატივად მიიჩნევს.
• მშენებლობის ნებართვა . ქალაქის ცენტრისგან განსხვავებით, ახალი კომპლექსები აქ მაინც აშენდება.
• პარკები და რეკრეაციული ზონები . ვენახები, დუნაი და პარკები ამ ტერიტორიას საცხოვრებლად სასიამოვნო ადგილად აქცევს. ეს გავლენას ახდენს გაქირავებისა და უძრავი ქონების ფასებზე.
• მულტიკულტურალიზმი . ეს ტერიტორია ხშირად საერთაშორისო რეზიდენტების სახლია, მათ შორის UNO City-სა და საერთაშორისო ორგანიზაციებში მომუშავე პროფესიონალების.

ფლორიდსდორფი ელიტარულ უბნებთან შედარებით ნაკლებად პრესტიჟულია, თუმცა მას უდავო ზრდის პოტენციალი აქვს.

ფლორიდსდორფის რამდენიმე სიტყვით აღწერა შეუძლებელია. ეს რაიონი ძალიან მრავალმხრივია. ერთი მხრივ, ის მთავარი სატრანსპორტო კვანძია ხმაურიანი ქუჩებითა და თანამედროვე საცხოვრებელი უბნებით. მეორე მხრივ, სწორედ აქ ნახავთ წყნარ ქუჩებს, ვენახებსა და ჰორიგერებს, სადაც ოჯახები და მეგობრების ჯგუფები იკრიბებიან.

ეს არის უბანი, სადაც ძველი მუნიციპალური შენობების მაცხოვრებლები ალტე დონაუს გასწვრივ აშენებული თანამედროვე ბინების მფლობელებს უზიარებენ ერთმანეთს. მიუხედავად იმისა, რომ აქ რაიმე მნიშვნელოვანი ფესტივალი არ იმართება, მაინც შეგიძლიათ დატკბეთ ფერადი ადგილობრივი ზეიმებითა და ბაზრობებით.

ასეთი მრავალფეროვნების წყალობით, ფლორიდსდორფი სხვადასხვა ადამიანს მოერგება. თუმცა, მას აქვს საკუთარი უნიკალური მახასიათებლები, რომლებიც გასათვალისწინებელია გადაადგილების გადაწყვეტილებამდე.

ბავშვებიანი ოჯახებისთვის

ფლორიდსდორფი ერთ-ერთი საუკეთესო უბანია მათთვის, ვინც შვილების აღსაზრდელად მშვიდ ადგილს ეძებს. აქ ათობით საბავშვო ბაღსა და სკოლას ნახავთ, მათ შორის გრამატიკულ სკოლებსა და სპეციალიზებულ დაწესებულებებს. ეს ტერიტორია ცნობილია თავისი პარკებით. შეგიძლიათ პატარა მოედნებზე გაისეირნოთ ან დუნაის გასწვრივ პარკები მოინახულოთ. ოჯახები ამ უბანს აფასებენ, რადგან აქ სეირნობა უსაფრთხოებაზე ფიქრის გარეშე შეუძლიათ. გარდა ამისა, აქ ბევრი საავადმყოფო და კლინიკაა და საცხოვრებელი აქ უფრო იაფია, ვიდრე ცენტრალურ რაიონებში.

ფლორიდსდორფში მეზობლების გაცნობაც მარტივია. ბავშვები მეზობლებთან ერთად დადიან სკოლაში, მშობლები ერთმანეთს იცნობენ და მთელი ოჯახები იკრიბებიან სამეზობლო ფესტივალებზე. ეს ქმნის სასიამოვნო ატმოსფეროს, რომელიც მეტროპოლიაში პატარა ქალაქის მსგავსია. ვენის ყველაზე საშიში უბნებისგან განსხვავებით, ფლორიდსდორფი შედარებით უსაფრთხო ადგილია საცხოვრებლად.

სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის

ახალგაზრდები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ ფლორიდსდორფს სხვადასხვა მიზეზის გამო:

• ხელმისაწვდომი ქირა . აქ ცხოვრება უფრო იაფია, ვიდრე ქალაქის ცენტრში ან პრესტიჟულ უბნებში;
• კარგად განვითარებული სატრანსპორტო სისტემა . ფლორიდსდორფის სადგურიდან ქალაქის ცენტრში მდებარე უნივერსიტეტებამდე ;
• ცოცხალი კულტურული სცენა . ტერიტორია მრავალრიცხოვანი კაფეებით, კლუბებით, ხელოვნების სივრცეებითა და თეატრებით გამოირჩევა.

შეზღუდული ბიუჯეტის მქონე სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის ფლორიდსდორფი შესანიშნავი შესაძლებლობაა იცხოვრონ ვენაში ისე, რომ არ იგრძნონ თავი გარეუბანში. უბანი მუდმივად იცვლება და მისი ახალგაზრდა მოსახლეობა მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს მის განვითარებაზე.

პენსიონერებისთვის

ფლორიდსდორფი წყნარი და მწვანე უბანია, რომელსაც ხშირად ხანდაზმულები ირჩევენ და ტურისტები იშვიათად სტუმრობენ. მიუხედავად იმისა, რომ ხმაურიანი ღამის კლუბები არ არის, მას მაინც აქვს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ: საავადმყოფოები, აფთიაქები, კლინიკები და მოსახერხებელი ტრანსპორტი. მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ყოველდღიურად გაისეირნონ პარკებში ან ვენახებში.

ხანდაზმული მაცხოვრებლები განსაკუთრებით აფასებენ ღვინის ტავერნებს — ისინი არა მხოლოდ დასვენების ადგილებია, არამედ სოციალური შეკრების ადგილებიც, სადაც შეგიძლიათ მეგობრებისა და მეზობლების შეხვედრა. ფლორიდსდორფი იდეალურია მათთვის, ვინც სიმშვიდესა და სიწყნარეს აფასებს.

ინვესტორებისთვის

ფლორიდსდორფს დიდი საინვესტიციო პოტენციალი . ქალაქის ცენტრისგან განსხვავებით, აქ სამშენებლო მიწის შეძენა კვლავ შესაძლებელია. დუნაის ნაპირებზე ან ლეოპოლდაუს მახლობლად აშენებულ ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებზე დიდი მოთხოვნაა.

ამ ტერიტორიაზე უძრავი ქონების ინვესტირება მიმზიდველია რამდენიმე მიზეზის გამო:

• დაბალი ფასები . აქ საცხოვრებელი უფრო იაფია, ვიდრე უფრო პრესტიჟულ უბნებში (უძრავი ქონების კვადრატული მეტრი დაახლოებით 5,800 ევრო ღირს, ხოლო დობლინგში მყიდველს 9,000 ევრო დაუჯდება);
• სტაბილური მოთხოვნა გაქირავებაზე . ტერიტორია განსაკუთრებით პოპულარულია სტუდენტებში, ახალგაზრდა პროფესიონალებსა და ბავშვიან წყვილებში;
• ტერიტორია ვითარდება , რაც იმას ნიშნავს, რომ ფასები გაიზრდება;
• ბუნებრივი ტერიტორიები და ვენახები მას გრძელვადიანი საცხოვრებლად უფრო მიმზიდველს ხდის.

მომავლისკენ მიმართული ინვესტორები სულ უფრო მეტად ფლორიდსდორფისკენ ამახვილებენ ყურადღებას. ძვირადღირებული ქალაქის ცენტრისგან განსხვავებით, ამ ტერიტორიას უზარმაზარი ზრდის პოტენციალი აქვს.

• პარკები და ბუნება . ალტე დონაუ, ვენახები, ვასერპარკი - ეწვიეთ ამ ადგილებს ჯანსაღი და დაბალანსებული ცხოვრების შესაქმნელად.
• საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა . ამ ტერიტორიაზე ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე უმეტეს მდიდრულ უბნებში, რაც მას მიმზიდველს ხდის როგორც მყიდველებისთვის, ასევე დამქირავებლებისთვის.
• ტრანსპორტი . ფლორიდსდორფის სადგური ქალაქის ერთ-ერთი მთავარი სატრანსპორტო კვანძია. აქედან შეგიძლიათ სწრაფად მიაღწიოთ ნებისმიერ რაიონს.
• ოჯახური ატმოსფერო . ტერიტორია შესაფერისია მშვიდი ოჯახური ცხოვრებისთვის. ეს მშვიდი ადგილია ბავშვების აღსაზრდელად.
• მულტიკულტურალიზმი . ამ ტერიტორიაზე ათობით ეროვნების წარმომადგენელი ცხოვრობს. თქვენ გექნებათ შესაძლებლობა, შეხვდეთ სხვა კულტურების წარმომადგენლებს.
• პერსპექტივები . უძრავი ქონების ფასების ზრდა ინფრასტრუქტურის განვითარებისა და ახალი პროექტების წყალობით არის მოსალოდნელი.

• „საძინებლიანი საზოგადოების“ იმიჯი . ბევრი ვენელისთვის ფლორიდსდორფი კვლავ „დუნაის მეორე მხარეს“ მდებარე უბანი რჩება. ის ცენტრალურ უბნებთან შედარებით ნაკლებად პრესტიჟულად ითვლება.
• ნაკლები ღირსშესანიშნაობა . ქალაქის ცენტრისგან განსხვავებით, აქ არ არის მსოფლიო დონის მუზეუმები ან ისტორიული ძეგლები.
• მულტიკულტურული გამოწვევები . ამ ტერიტორიაზე ბევრი იმიგრანტი ცხოვრობს, რომელთაგან ზოგიერთს საზოგადოებაში ინტეგრაცია უჭირს.
• საცხოვრებელი ფონდის მდგომარეობა შეიძლება განსხვავდებოდეს . ახალი განაშენიანების გვერდით ძველ მუნიციპალურ შენობებს დაინახავთ. ეს უარყოფითად მოქმედებს უბნის აღქმაზე.
• მანძილი ქალაქის ცენტრიდან . მიუხედავად იმისა, რომ ამ ტერიტორიას კარგად განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემა აქვს, ვენის ცენტრამდე მისასვლელად 20-30 წუთი დაგჭირდებათ. ეს შეიძლება გარკვეულწილად მოუხერხებელი იყოს.

ბალანსი ქალაქსა და გარეუბანს შორის

ფლორიდსდორფი შეიძლება აღიწეროს, როგორც უბანი, რომელიც ორი სამყაროს გადაკვეთაზე მდებარეობს. ერთი მხრივ, ყველა აქ იპოვის იმას, რაც სჭირდება: სავაჭრო ცენტრებს, სკოლებს, საავადმყოფოებსა და ტრანსპორტს. მეორე მხრივ, მას გარეუბნის ატმოსფერო აქვს. შეგიძლიათ იცხოვროთ კერძო სახლში ბაღით, დალიოთ ღვინო Heuriger-ში და ვენახებამდე 10 წუთში მიხვიდეთ.

სწორედ ეს დუალიზმი ხდის მას ასეთ მიმზიდველს. ის თავისუფალია ცენტრალური უბნების ხმაურისგან, მაგრამ მაინც გთავაზობთ ქალაქის ცხოვრების სიამოვნების სრულ გემოს.

ფლორიდსდორფი ტურისტული მექა კი არა, ჩვეულებრივი ვენაა. ეს უბანი იდეალურია მათთვის, ვინც ყველაფერში ჰარმონიას აფასებს. აქ თქვენ ნახავთ ხელმისაწვდომ საცხოვრებელსა და პარკებს, მოსახერხებელ ტრანსპორტს და ქალაქის აურზაურისგან თავისუფალ კუთხეებს, მულტიკულტურულ საზოგადოებას და საუკუნოვან ტრადიციებში ჩაფლულ საზოგადოებას. ეს არის ადგილი ბავშვების აღსაზრდელად, პენსიაზე გასვლით ტკბობისთვის, კარიერის ასაშენებლად ან მომავალში ინვესტიციისთვის. ამიტომ, მათთვის, ვინც ფიქრობს, თუ სად შეიძინოს ბინა ვენაში ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის, ფლორიდსდორფი შეიძლება იყოს პრაქტიკული და მშვიდი არჩევანი.

და მიუხედავად იმისა, რომ ცენტრალურ უბნებს აქვთ საკუთარი ღირსშესანიშნაობები და ისტორიული სიმბოლოები, ფლორიდსდორფის მთავარი ღირებულება რეალური ცხოვრების ატმოსფეროა .