ბინადრობის ნებართვები, მუდმივი ბინადრობა და მოქალაქეობა ევროპაში ინვესტიციით: მარტივი ენით

როდესაც პირველად დავიწყე კლიენტებთან კონსულტაცია გადაადგილებასთან დაკავშირებით, გამიკვირდა, რამდენი მითი არსებობს „ოქროს ვიზებთან“ და საინვესტიციო რეზიდენტობასთან დაკავშირებით. ზოგი ფიქრობს, რომ ეს რაღაც „იყიდე ბინა და ხვალ აიღე პასპორტი“-ს მსგავსია. სხვები ფიქრობენ, რომ ეს მხოლოდ მილიარდერების პრივილეგიაა. სიმართლე, როგორც ყოველთვის, სადღაც შუაშია.

მარტივად რომ ვთქვათ, საინვესტიციო პროგრამები „დროისა და თავისუფლების შეძენის“ შესაძლებლობაა.

ქვეყნის ეკონომიკაში ინვესტირებით (ყველაზე ხშირად უძრავ ქონებაში), თქვენ იღებთ ბინადრობის ნებართვას. ამასთან ერთად, წვდომას ოჯახებისთვის ყველაზე ძვირფას ნივთებზე: ევროპაში თავისუფლად ცხოვრების, საუკეთესო უნივერსიტეტებში სწავლის, ჯანდაცვაზე წვდომისა და ბიზნესის დაწყების უფლებაზე.

კარგად მახსოვს ერთი კლიენტი უკრაინიდან, რომელმაც თქვა: „ მოქალაქეობას კარგი პასპორტის გულისთვის არ ვითხოვ; მინდა, რომ ჩემს შვილებს ალტერნატივა ჰქონდეთ - განათლება ევროპაში და შესაძლებლობა, აირჩიონ საცხოვრებელი ადგილი “. და ეს, ჩემი აზრით, ბინადრობის ნებართვაში ინვესტიციის ჩადების ყველაზე გულწრფელი მოტივაციაა.

კლიენტები ხშირად იბნევიან ტერმინოლოგიით. მოდით, განვიხილოთ ეს:

ბინადრობის ნებართვა (VNZ) პირველი ნაბიჯია. ის იძლევა ქვეყანაში ცხოვრებისა და მოგზაურობის უფლებას, ხოლო ევროკავშირის შემთხვევაში, შენგენის ზონაშიც. ის, როგორც წესი, გაიცემა 1-2 წლით განახლების შესაძლებლობით.

მუდმივი ბინადრობის ნებართვა (PMZh) შემდეგი ნაბიჯია. მისი მიღება შესაძლებელია რამდენიმეწლიანი დროებითი ბინადრობის შემდეგ, იმ პირობით, რომ თქვენ რეალურად ცხოვრობთ ქვეყანაში. ეს არის გრძელვადიანი სტატუსი მკაცრი შეზღუდვების გარეშე.

მოქალაქეობა გზის დასასრულია. ევროკავშირის პასპორტი ყველა კარს გიღებთ: არჩევნებში ხმის მიცემის უფლებიდან დაწყებული, მსოფლიოს თითქმის ნებისმიერ წერტილში უვიზო მიმოსვლით დამთავრებული.

ვადები დამოკიდებულია ქვეყანაზე: ზოგიერთ ქვეყანაში მოქალაქეობის მიღება 5-7 წელიწადშია შესაძლებელი (პორტუგალია, ესპანეთი), ზოგან 10-ში (ავსტრია) და არსებობს დაჩქარებული მიღების ვარიანტებიც (მაგალითად, მალტაში).

გირჩევდით, ეს კიბესავით წარმოიდგინოთ. ბინადრობის ნებართვა ყველაზე დაბალი საფეხურია, რომლის გადალახვაც ინვესტიციის ჩადებით შეგიძლიათ. ამის შემდეგ ყველაფერი თქვენს სტრატეგიაზეა დამოკიდებული: გსურთ თუ არა ბოლომდე მისვლა, თუ საკმარისია თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის ბინადრობის ნებართვის ქონა.

შეიძლება ვინმემ იკითხოს: რატომ უნდა „იყიდოს“ საერთოდ ბინადრობის ნებართვა, როცა არსებობს სამუშაო ვიზები, საგანმანათლებლო პროგრამები, ქორწინება და სხვა ვარიანტები? პასუხი მარტივია: ინვესტიციის გზა ყველაზე პროგნოზირებადი და სწრაფია.

დადებითი მხარეები:

• დასაქმების დადასტურება საჭირო არ არის.
• არ არის საჭირო ყოველთვის დამსაქმებელზე იყო დამოკიდებული.
• თქვენ აკონტროლებთ პროცესს: ინვესტირება - სტატუსის მიღება.
• უმეტეს ქვეყნებში შეგიძლიათ ჩართოთ თქვენი ოჯახი (მეუღლე, შვილები, ზოგჯერ მშობლები).

უარყოფითი მხარეები:

• მაღალი ფინანსური ზღვარი. მინიმალური – 100–150 ათასი ევრო, ხოლო ყველაზე ხშირად 250–500 ათასი.
• რისკები: ვალუტის რყევები, კანონმდებლობის ცვლილებები, უძრავი ქონების ბაზრის არაპროგნოზირებადობა.
• ინვესტიციების სწრაფად დაბრუნება ყოველთვის არ არის შესაძლებელი: ფული „გაყინულია“ 5-7 წლის განმავლობაში.

მე ყოველთვის გულწრფელად ვუხსნი ჩემს კლიენტებს მონეტის ორივე მხარეს. დიახ, ეს მოსახერხებელი ინსტრუმენტია, მაგრამ ეს არ არის ცალმხრივი გამოსავალი. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ინვესტიციები გონივრული და კარგად გააზრებული უნდა იყოს.

ზოგჯერ კლიენტები მომმართავენ კითხვით: „ მინდა ბინადრობის ნებართვა, მაგრამ რას ვყიდულობ, არ აქვს მნიშვნელობა “. მე ყოველთვის ამ ეტაპზე ვაჩერებ მათ. ქონება ან ბიზნესი საზღვარგარეთ უნდა შეირჩეს არა მხოლოდ დოკუმენტების, არამედ მისი რეალური ღირებულების მიხედვითაც.

როდესაც ადამიანები საკითხის შესწავლას ახლა იწყებენ, ხშირად კითხულობენ: „სად არის ყველაზე მარტივი ადგილი ბინადრობის ნებართვის მისაღებად?“ თუმცა, არ არსებობს ერთიანი პასუხი. ყველაფერი თქვენს სიტუაციაზე, მიზნებსა და ბიუჯეტზეა დამოკიდებული. მე ყოველთვის გირჩევთ, რომ ყველაფერი შემდეგ კრიტერიუმებად დაყოთ:

ინვესტიციის ოდენობა. მინიმალური ზღვარი მნიშვნელოვნად განსხვავდება: საბერძნეთში ის 250 000 ევროა, ესპანეთში 500 000 ევროდან, ხოლო ავსტრიაში მილიონობით.

რეზიდენტობის მოთხოვნები. ზოგიერთი ქვეყანა მოითხოვს, რომ წლის უმეტესი ნაწილი იქ რეალურად იცხოვროთ (მაგალითად, ესპანეთი). სხვები უფრო ლმობიერია - წელიწადში ერთხელ ვიზიტი საკმარისია (მაგალითად, საბერძნეთი).

დამუშავების დრო. ზოგიერთ ქვეყანაში დოკუმენტების მიღება 3-6 თვეშია შესაძლებელი, ზოგიერთ ქვეყანაში კი პროცესს შეიძლება ერთ წელზე მეტი დრო დასჭირდეს.

გადასახადები. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, თუ როგორ იბეგრება საზღვარგარეთ მიღებული შემოსავალი. მაგალითად, პორტუგალია ცნობილია თავისი NHR (ახალი რეზიდენტის გადასახადი) .

მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობა. არსებობს ქვეყნები, სადაც დროებითი ბინადრობის ნებართვა მხოლოდ ასეთი დარჩება (მაგალითად, ანდორა), ზოგიერთში კი ეს ნამდვილად პასპორტის მიღების საფეხურია.

ხშირად ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: ბინადრობის ნებართვის მისაღებად ქვეყნის არჩევისას, იფიქრეთ არა ლამაზ სურათებზე, არამედ პრაქტიკულობაზე. სადაც თქვენს შვილებს კომფორტული განათლება ექნებათ და სადაც შეძლებთ თქვენი ბიზნესის წარმართვას და გონივრული გადასახადების გადახდას.

ოჯახის ინვესტორებისთვის სურათი ოდნავ განსხვავებულია, ვიდრე მარტოხელა ინვესტორებისთვის. აქ წინა პლანზე წამოიწევს განათლების, ჯანდაცვისა და ცხოვრების დონის საკითხები.

• განათლება. პორტუგალიასა და ესპანეთს ძლიერი უნივერსიტეტები აქვთ და ევროკავშირის დიპლომები მთელ მსოფლიოში მაღალი შეფასებით სარგებლობს.
• ჯანდაცვა. ბევრი საბერძნეთსა და კვიპროსს სპეციალურად ევროპულ ჯანდაცვის სისტემაზე წვდომის გამო ირჩევს.
• ენა. ესპანური და პორტუგალიური ენების შესწავლა უფრო ადვილია, ვიდრე, მაგალითად, უნგრული.
• ადაპტაციის სიმარტივე. საბერძნეთი და კვიპროსი პოპულარულია უკრაინელებსა და რუსულენოვანებში: მათ უკვე ჰყავთ დიდი დიასპორები, რაც ყოველდღიურ ცხოვრებას აადვილებს.

ბიზნესზე ვსაუბრობთ , არსებობს სხვა პრიორიტეტებიც:

• გადასახადები. მალტა და კვიპროსი ხელსაყრელ საგადასახადო რეჟიმებს გვთავაზობენ.
• ლოჯისტიკა. ესპანეთი და პორტუგალია მოსახერხებელია ლათინურ ამერიკასთან მომუშავე კომპანიებისთვის.
• პრესტიჟი. შვეიცარია და ავსტრია „დიდი ფუფუნების“ დანიშნულების ადგილებად რჩებიან მათთვის, ვისაც სტატუსის ხაზგასმა სურს.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს: „უფრო იაფი“ ყოველთვის არ ნიშნავს „უკეთესს“. ზოგჯერ ოჯახი „იაფ“ ქვეყანაში განათლებასა და ჯანდაცვაზე მეტს ხარჯავს, ვიდრე უფრო ძვირადღირებულ, მაგრამ მოსახერხებელ ვარიანტში დახარჯავდა.

დავიწყოთ სამი ქვეყნით, რომლებიც ხშირად საძიებო მოთხოვნებში პირველ ადგილზე არიან.

• „ოქროს ვიზის“ პროგრამა 2012 წლიდან მოქმედებს.
• მინიმალური ინვესტიცია: 250,000 ევროდან (ხელოვნების ნიმუშებში ან ფონდებში), კლასიკური ვარიანტია 500,000 ევრო უძრავ ქონებაში (ზოგიერთ რეგიონში უფრო იაფია).
• განთავსება: საკმარისია ქვეყანაში წელიწადში ერთხელ სტუმრობა.
• 5 წლის შემდეგ, შეგიძლიათ მიმართოთ მუდმივ ბინადრობას ან მოქალაქეობას.
• დადებითი: NHR-ის ხელსაყრელი საგადასახადო რეჟიმი.

• მინიმალური ზღვარი უძრავ ქონებაში 250,000 ევროა.
• ბინადრობის ნებართვა გაიცემა მთელ ოჯახზე ერთდროულად.
• აქ მუდმივად ცხოვრება აუცილებელი არ არის - წელიწადში ერთხელ ჩამოსვლა საკმარისია.
• თუმცა, მოქალაქეობის მიღება მხოლოდ მინიმუმ 7 წლის განმავლობაში ფაქტობრივი ცხოვრების შემდეგ არის შესაძლებელი.
• უზარმაზარი პლიუსი: განვითარებული გაქირავების ბაზარი, განსაკუთრებით ათენსა და კუნძულებზე.

• ბინადრობის ნებართვის მიღება შესაძლებელია მინიმუმ 300,000 ევროს ღირებულების უძრავი ქონების შეძენით.
• ოჯახი პროგრამაში ავტომატურად ერთვება.
• საჭიროა საზღვარგარეთიდან შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი.
• ადრე მოქალაქეობის ცალკე პროგრამა არსებობდა; ახლა პირობები შეიცვალა, მაგრამ კვიპროსი საგადასახადო რეზიდენტობის მიმზიდველ ვარიანტად რჩება.

ესპანეთი ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ დანიშნულების ადგილად რჩება მათთვის, ვისაც სურს ინვესტიციების და ცხოვრების ხარისხის შერწყმა. ეს მარტივია:

• უძრავ ქონებაში მინიმალური ინვესტიციის ოდენობა 500,000 ევროა.
• დოკუმენტები საკმაოდ სწრაფად განიხილება - 3-დან 6 თვემდე.
• ბინადრობის ნებართვა თავდაპირველად გაიცემა 2 წლით, შემდეგ კი 5 წლით გაგრძელდება.
• განახლებისთვის საკმარისია ქვეყანაში წელიწადში ერთხელ ვიზიტი.

მეორე მხრივ, ესპანეთი გამოირჩევა რბილი კლიმატით, შესანიშნავი უნივერსიტეტებითა და განვითარებული საიჯარო ბაზრით. ბევრი ოჯახი მას განსაკუთრებით სტაბილური ცხოვრების წესისა და გრძელვადიანი პერსპექტივების გამო ირჩევს.

მალტა ევროკავშირის იმ მცირერიცხოვან ქვეყნებს შორისაა, სადაც ინვესტიციების განხორციელების შემთხვევაში მოქალაქეობის მიღება შედარებით მოკლე დროშია შესაძლებელი.

• ბინადრობის ნებართვის მიღება შესაძლებელია სახელმწიფო ობლიგაციებში ან ფონდებში მინიმუმ 150,000 ევროს ინვესტირებით, პლუს ქონების შეძენით ან დაქირავებით.
• არსებობს მოქალაქეობის ცალკე პროგრამა ( განსაკუთრებული მომსახურებისთვის ნატურალიზაცია პირდაპირი ინვესტიციით ): 600,000 ევროდან ინვესტიციისა და 36 თვიანი ბინადრობის უფლებით, ან 750,000 ევროდან და 12 თვიანი ბინადრობის უფლებით.
• ბინადრობის ნებართვა გაიცემა დაახლოებით 4-6 თვეში.

მალტის მთავარი უპირატესობებია ინგლისური ენა და ხელსაყრელი საგადასახადო სისტემა. ეს განსაკუთრებით მიმზიდველია ბიზნესისთვის.

შევნიშნე, რომ მეწარმეები ხშირად მალტას ირჩევენ, ოჯახები კი ესპანეთს ან პორტუგალიას. ეს ლოგიკურია: მალტა იდეალურია კომპანიების რეგისტრაციისთვის, თუმცა ყოველდღიური ცხოვრებისთვის ცოტა ვიწროა.

ბულგარეთი დამსახურებულად ითვლება ევროკავშირის „ხელმისაწვდომ შესასვლელ წერტილად“.

• მინიმალური ინვესტიცია: 512,000 ევრო სახელმწიფო ობლიგაციებში (დაფარვით 5 წელიწადში).
• ალტერნატიული ვარიანტია კონკრეტულ ბიზნეს პროექტებში 250 000 ევროდან ინვესტირება.
• ბინადრობის ნებართვის მიღება საკმაოდ სწრაფად შეიძლება, მაგრამ მოქალაქეობისთვის საჭიროა მინიმუმ 5 წლიანი ბინადრობის ვადა (დაჩქარებული პროცედურა შესაძლებელია ინვესტიციის გაორმაგებით).

რა მოსწონთ ინვესტორებს: ბულგარეთი გამოირჩევა დაბალი საცხოვრებელი ღირებულებით, რბილი კლიმატით და ზღვასთან სიახლოვით. თუმცა, ინფრასტრუქტურისა და ჯანდაცვის დონე დასავლეთ ევროპის დონესთან შედარებით დაბალია.

უნგრეთი ხშირად ხვდება იმ ქვეყნების მოკლე სიაში, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ბინადრობის ნებართვა ინვესტიციით, გადაჭარბებული საკომისიოების გარეშე და საკმაოდ მარტივი ბიუროკრატიით. ბუდაპეშტი მიმზიდველი, მაგრამ არა გადახურებული ბაზარია და ცხოვრება ოდნავ იაფია, ვიდრე დასავლეთ ევროპის დედაქალაქებში.

რა იზიდავს ინვესტორებს, როგორც წესი:

• ინვესტიციის ზღვარი. ევროკავშირის სტანდარტებით ზომიერი (როგორც წესი, უძრავი ქონება ან ფინანსური ინსტრუმენტები).
• ოჯახური პაკეტი. მეუღლე და შვილები, როგორც წესი, შედის ფასში.
• შემოსავლიანობის გაღვივება. ბუდაპეშტის ცენტრში მოკლევადიანი გაქირავების ობიექტები ტრადიციულად მოთხოვნადია, განსაკუთრებით ტურისტული სეზონებისა და საერთაშორისო ღონისძიებების დროს.
• ენა და ადაპტაცია. უნგრული ენა ადვილი არ არის, მაგრამ დედაქალაქში ბევრი ინგლისურენოვანი სპეციალისტია და უძრავი ქონების მომსახურება დიდი ხანია „საერთაშორისოა“.

რა უნდა გახსოვდეთ:

• მოქალაქეობა მოითხოვს ხანგრძლივ ფაქტობრივ ცხოვრებას და ინტეგრაციას (ენა, ტესტი და ა.შ.).
• უძრავი ქონების ბაზარი მგრძნობიარეა გაქირავებისა და ტურიზმის რეგულაციების მიმართ: წესები შეიძლება შეიცვალოს და ეს მოდელში უნდა იყოს გათვალისწინებული.
• უნგრეთი „კომფორტული შუალედური პოზიციაა“: შესანიშნავი ხარისხისა და ფასის თანაფარდობა, მაგრამ თუ ქვეყნის პრესტიჟისა და სტატუსის მიმართ კრიტიკულად ხართ განწყობილი, შეადარეთ ის ავსტრიას ან შვეიცარიას.

თუ სტაბილურ შემოსავალს და ხელმისაწვდომ ქირას ეძებთ, ბუდაპეშტი გონივრული არჩევანია. თუმცა, თუ პრემიუმ სეგმენტში „ევროპულ ფუფუნებას“ და მაქსიმალურ ლიკვიდურობას ეძებთ, მაშინ ვენა გონივრული არჩევანია.

ეს ორი იურისდიქცია ხშირად განიხილება, როდესაც საქმე ეხება უსაფრთხოებას, კონფიდენციალურობას და ცხოვრების მაღალ დონეს. მათი პროგრამები არც ისე „ინვესტიციაა“ კლასიკური გაგებით, არამედ ფინანსურად დამოუკიდებელი მაცხოვრებლებისთვის (ანდორასთვის) და კანტონური გადასახადების განსაზღვრის/ლიზინგის ხელშეკრულებებისთვის (შვეიცარიისთვის).

• ის მიმზიდველია თავისი რბილი გადასახადებითა და ალპური ცხოვრების ხარისხით.
• პასიური რეზიდენტის ფორმატი: თქვენ უნდა წარმოადგინოთ საკმარისი შემოსავალი/აქტივები და აკმაყოფილებდეთ ქვეყანაში სახსრების განთავსების/ინვესტირების მოთხოვნებს, ასევე საცხოვრებელს.
• შესაფერისია მათთვის, ვინც აფასებს კონფიდენციალურობას, სპორტს (თხილამურებით სრიალი, ლაშქრობა) და ვისთვისაც მეტროპოლიაში ცხოვრება კრიტიკული არ არის.

• ზოგადად, არ არსებობს „იაფი“ საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა: ის მაღალ ხარჯებს და მკაცრ დაცვას გულისხმობს.
• ერთჯერადი გადასახადის შეთანხმებები შესაძლებელია, მაგრამ ეს ინდივიდუალური ისტორიაა და ძვირი ჯდება.
• პლუს - უნაკლო ინფრასტრუქტურა, კერძო სკოლები, ჯანდაცვა, ფრანკის სტაბილურობა.
• უარყოფითი მხარეა შესვლისა და სტატუსის შენარჩუნების ღირებულება.

ვინ არის ლოგიკური: მაღალი მობილური მეწარმეები, რომლებიც აფასებენ სკოლებს, უსაფრთხოებას, კონფიდენციალურობას და პირადი იურისდიქციის დივერსიფიკაციას. თუმცა, ევროკავშირის სტანდარტურ RBI-სთან (ინვესტიციით რეზიდენტობა) , ანდორაც და შვეიცარიაც „ცხოვრების წესს“ ეფუძნება და არა „იაფი რეზიდენტობას“.

კლიენტები ხშირად შვეიცარიაზე ოცნებობენ. გულწრფელად გეტყვით: გაითვალისწინეთ არა მხოლოდ „შესვლის საფასური“, არამედ „საკუთრების ღირებულებაც“: ქირა/შესყიდვა, გადასახადები, დაზღვევა, სკოლები. არჩევანის გაკეთებამდე ეს აუცილებლად გასათვალისწინებელი გათვლაა.

როგორც ექსპერტი, ავსტრიაზე გულწრფელ და სექსუალურ პერსპექტივას შემოგთავაზებთ. ეს არ არის ისტორია „ყველაზე იაფ ბინადრობის ნებართვაზე“ - საქმე ხარისხზე, სტრუქტურასა და ხანგრძლივ თამაშზეა.

ავსტრიელი ინვესტორების სტატუსები მკაცრია, ინვესტიციების მოცულობის, კაპიტალის წარმოშობისა და ინტეგრაციის მკაცრი კრიტერიუმებით. თუმცა, სამაგიეროდ, ისინი ცენტრალურ აზიაში ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი პრემიუმ ლიკვიდურობითა და სამაგალითო პროგნოზირებადობით სარგებლობენ.

რატომ აკვირდებიან ინვესტორები კვლავ ვენას:

• ლიკვიდურობა პრემიუმ სეგმენტში. ვენის ქალაქის ცენტრი და „სწორი“ რაიონები (1-ლი, მე-3, მე-4, მე-7, მე-9, მე-19 და ა.შ.) არის აქტივები, რომლებიც არასტაბილურ ევროპულ ბაზარზე უფრო დაბალ ფასებს განიცდიან.
• A კლასის საცხოვრებელ ფართებზე მოთხოვნა. დიპლომატები, საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლები და საერთაშორისო კორპორატიული გადაადგილებები წარმოადგენენ გრძელვადიან მოთხოვნას, რაც ხელს უწყობს ტარიფებსა და დატვირთულობას.
• ინფრასტრუქტურა და სტანდარტები. განათლება (კერძო და საერთაშორისო სკოლები), ჯანდაცვა, უსაფრთხოება და ტრანსპორტირება - ყველაფერი „სტანდარტულია“.

რა უნდა გაითვალისწინოთ:

• შესვლის ზღვარი და მოთხოვნები. ეს არ არის საბერძნეთი 250,000 ევროსთვის. ავსტრია მათთვისაა, ვისაც სურს კაპიტალის სტრუქტურირება და ეკონომიკაში „მნიშვნელოვანი წვლილის“ დემონსტრირება.
• ვადები და შესაბამისობა. პროცესები ფორმალიზებულია, ყველაფერი დამოწმებულია და დაფინანსების წყაროები საფუძვლიანად არის დამოწმებული.
• ენა და ინტეგრაცია. გერმანული ჩაითვლება უპირატესობად, თუმცა ინგლისური ფართოდ გამოიყენება ყოველდღიურ ბიზნეს გარემოში.

მცირე შედარება მათთვის, ვინც ალტერნატივებზე ფიქრობს:

• საბერძნეთი/პორტუგალია: უფრო ადვილი შესვლა და უფრო სწრაფი ბინადრობის დამტკიცება; ქირის შემოსავალი უფრო შესამჩნევია სეზონურ ადგილებში.
• ავსტრია: უფრო რთული დასაწყისი, მაგრამ უფრო მაღალი ხარისხის აქტივები, ფოკუსირებული მუდმივად მაღალი ხარისხის მოიჯარეზე და კაპიტალის დაბალ ცვალებადობაზე.

უკრაინელებისთვის, ბელარუსებისთვის, ყაზახებისთვის და დსთ-ს სხვა მოქალაქეებისთვის, ევროპული ბინადრობის ნებართვის პროგრამები ხშირად არა მხოლოდ კაპიტალის ინვესტირების საშუალებად, არამედ უსაფრთხოებისა და მობილობის საკითხადაც იქცევა. აი, რა არის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი ჩვენი თანამემამულეებისთვის:

პოლონეთი. უკრაინელებისთვის ხელმისაწვდომია გამარტივებული საცხოვრებელი და სამუშაო პირობების მთელი რიგი. თუმცა, არ არსებობს ტრადიციული „საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა“ - გრძელვადიანი იჯარა ან ბიზნესის დაწყება უფრო შესაფერისია. პოლონეთი საინტერესო ქვეყანაა სტარტაპებისთვის, მაგრამ ევროკავშირის მოქალაქეობის მსურველებმა სხვა ვარიანტებიც უნდა განიხილონ.

საბერძნეთი და კვიპროსი. ძალიან პოპულარულია უკრაინელებსა და რუსებს შორის: დაბალი შესვლის ზღვარი, მკაცრი რეზიდენტობის მოთხოვნების არარსებობა და აქტიური რუსულენოვანი თემები.

ესპანეთი და პორტუგალია იდეალურია მათთვის, ვინც მზადაა ინტეგრაციისთვის — ისწავლოს ენა და რეალურად იცხოვროს იქ. განათლება ბავშვებისთვის დიდი პლიუსია.

ავსტრია და გერმანია. აქ სტანდარტები უფრო მაღალია, მაგრამ ინფრასტრუქტურის, ჯანდაცვისა და განათლების ხარისხი პრემიუმ დონეზეა.

უკრაინელი კლიენტებისთვის ხშირად მთავარი კრიტერიუმი სიმარტივეა. მათ სწრაფი და ბიუროკრატიული გადაწყვეტა სურთ. ასეთ შემთხვევებში, პირველ ვარიანტებად საბერძნეთს ან კვიპროსს ვურჩევ. თუმცა, თუ მიზანი ევროკავშირში გრძელვადიანი ინტეგრაციაა, მაშინ ესპანეთს, პორტუგალიას ან ავსტრიას.

როდესაც საქმე ინვესტიციების გზით ბინადრობის ნებართვას ეხება, ბევრი ადამიანი მხოლოდ საწყისი შესვლის საფასურზე ფიქრობს. თუმცა, პრაქტიკაში ასევე მნიშვნელოვანია იმის გათვალისწინება, თუ რა ბედი ელის ინვესტიციას 5-10 წლის შემდეგ.

ვალუტის რყევები. ევროში ინვესტირებით თქვენ იცავთ თავს გრივნას ან რუბლის დევალვაციისგან, თუმცა ევროს/დოლარის კურსის რყევების ზემოქმედების ქვეშ ხართ.

კანონმდებლობაში ცვლილებები. პროგრამები შეიძლება შეიცვალოს. მაგალითად, პორტუგალიამ ცოტა ხნის წინ შეამცირა უძრავი ქონების შესაძლებლობები.

ბიუროკრატია. ევროკავშირშიც კი არის შეფერხებები და დოკუმენტების დამატებითი შემოწმება.

არალიკვიდური აქტივები. თუ არასწორ ქონებას შეიძენთ, ხუთ წელიწადში მისი გაყიდვა გაგიჭირდებათ.

• აირჩიეთ ქვეყნები, რომლებსაც პროგრამის ხანგრძლივი ისტორია აქვთ (პორტუგალია, საბერძნეთი).
• ითანამშრომლეთ სანდო დეველოპერებთან და აგენტებთან.
• შეადარეთ ვარიანტები: ბინა დედაქალაქის ცენტრში გარეუბანში მდებარე ვილასთან შედარებით.
• დივერსიფიკაცია: არა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ ფონდები და ობლიგაციებიც.

ყველას არ სჭირდება „პრემიუმ ფუფუნება“. გავრცელებული კითხვაა: „სად არის ყველაზე მარტივი და იაფი ადგილი ბინადრობის ნებართვის მისაღებად?“ მაგალითები:

• საბერძნეთი. ზღვარი 250,000 ევროა; მუდმივი ბინადრობის მოთხოვნა არ არსებობს.
• ბულგარეთი. არსებობს ობლიგაციების ან ბიზნესის ვარიანტი, თანხები ზომიერია.
• უნგრეთი. ზომიერი შესვლა, მარტივი ბიუროკრატია.
• მონტენეგრო (არ არის ევროკავშირის წევრი, არამედ კანდიდატი ქვეყანა). მას ასევე აქვს პროგრამები, რომლებიც ხშირად საინტერესოა, როგორც ევროპისკენ მიმავალი საფეხური.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს: იაფი ბინადრობის ნებართვა ყოველთვის არ იწვევს მოქალაქეობას. მაგალითად, საბერძნეთში პასპორტის მისაღებად იქ შვიდი წელი უნდა იცხოვროთ. ბულგარეთში პროცესი დაჩქარებულია, მაგრამ ქვეყნის სტატუსი ევროკავშირში პრესტიჟისა და ინფრასტრუქტურის თვალსაზრისით გარკვეულწილად სუსტია.

თუ ათ ინვესტორს ჰკითხავთ, თუ როგორ აპირებენ ევროპაში ბინადრობის ნებართვის მიღებას, ცხრა მათგანი გიპასუხებთ: „უძრავი ქონების მეშვეობით“. და ეს შემთხვევითი არ არის.

გამჭვირვალობა. საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შეძენა და მიღება. ფონდებისა და ობლიგაციებისგან განსხვავებით, უძრავ ქონებაზე შეხება შესაძლებელია.

ორმაგი სარგებელი. თქვენ არა მხოლოდ აკმაყოფილებთ რეზიდენტობის მოთხოვნას, არამედ გამოიმუშავებთ ფულს ქირით ან შემოსავლის გაზრდის გზით.

ოჯახის აქტივი. ბინა ან სახლი საზღვარგარეთ ასევე „მეორე სახლია“, რომლის მონახულებაც ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ.

ლიკვიდურობა. ევროპაში დედაქალაქებსა და ტურისტულ ზონებში საცხოვრებელ სახლებზე მოთხოვნა ისტორიულად მაღალი იყო.

მე ყოველთვის ვამბობ: თუ გსურთ მშვიდად დაიძინოთ, იყიდეთ უძრავი ქონება დედაქალაქში ან უნივერსიტეტებთან ახლოს. იქ ყოველთვის იქნებიან მოიჯარეები - სტუდენტებიდან დაწყებული ემიგრანტებით დამთავრებული.

პორტუგალია. ლისაბონი და პორტო ინვესტორებისთვის მაგნიტია. თუმცა, ბაზარი გადახურებულია, ფასები ბოლო 10 წლის განმავლობაში 60-70%-ით გაიზარდა. მეორეხარისხოვანი ქალაქები ან ტურისტული რეგიონები კარგ ალტერნატივებს გვთავაზობენ. გარდა ამისა, „ოქროს ვიზის“ პროგრამა საშუალებას იძლევა, უძრავი ქონება რეზიდენტობის ინსტრუმენტად იქნას გამოყენებული.

პოლონეთი. უკრაინელებისთვის პოლონეთი ხშირად პირველი ნაბიჯია. ვარშავას, კრაკოვსა და ვროცლავს სტუდენტებისა და IT სპეციალისტების წყალობით აქტიური გაქირავების ბაზრები აქვთ. შესვლის ბარიერი დასავლეთ ევროპასთან შედარებით უფრო დაბალია. პოლონეთში უძრავი ქონება ყოველთვის არ იძლევა პირდაპირ ბინადრობის ნებართვას, მაგრამ ხშირად გამოიყენება როგორც გრძელვადიანი ლეგალიზაციის ინსტრუმენტი და ინვესტიცია.

ესპანეთი. ძლიერ სეგმენტირებული ბაზარი: ბარსელონა და მადრიდი პრემიუმ კლასის საცხოვრებლების გაქირავებისთვისაა განკუთვნილი, ხოლო კოსტა დელ სოლი და კოსტა ბლანკა ტურისტებისთვის. მოთხოვნა სეზონურია: დატვირთვის მაჩვენებელი ზაფხულში 90–95%-ია, მაგრამ ზამთარში შეიძლება 50%-მდე დაეცეს. მნიშვნელოვანია, რომ ინვესტორებმა წინასწარ განსაზღვრონ ზამთრის ეს ხარვეზები.

საბერძნეთი. ათენსა და სალონიკში სტუდენტებისა და შიდა მიგრაციის გამო სტაბილური მოთხოვნაა. კუნძულები პიკის სეზონზე შესანიშნავი გაქირავების ვარიანტებია, თუმცა ყველაფერი ტურიზმზეა დამოკიდებული. ათენში 250 000 ევროდ ღირებული ბინა რეზიდენტობის რეალური ბილეთია.

დედაქალაქი ან დიდი ქალაქი. მოთხოვნა იქ უფრო სტაბილურია. ვენაში, ლისაბონსა და მადრიდში ლიკვიდურობა თითქმის ყოველთვის უფრო მაღალია, ვიდრე კურორტულ ზონებში.

ტრანსპორტი და ინფრასტრუქტურა. მეტროსადგურთან, სკოლასთან ან პარკთან ახლოს მდებარე ქონება თავდაპირველად უფრო ძვირი დაჯდება, მაგრამ უფრო სწრაფად გაამართლებს თავის თავს.

საცხოვრებლის ტიპი: ახალ კორპუსებში ბინები ლიკვიდურია, მაგრამ უფრო ძვირი. ქალაქის ცენტრში ძველი საცხოვრებლები რემონტის რისკს წარმოადგენს, თუმცა ზრდის მაღალი პოტენციალი არსებობს.

სამიზნე აუდიტორია: თუ სტუდენტების საცხოვრებელი ფართის შერჩევას გეგმავთ, უმჯობესია კომპაქტური საცხოვრებელი აირჩიოთ. თუ ოჯახების, წყნარ რაიონებში მდებარე 2-3 საძინებლიანი ბინები.

იურიდიული შემოწმება. ევროპაში მნიშვნელოვანია შემოწმებული იყოს ტვირთები, ვალები და გაქირავების ნებართვები (განსაკუთრებით ტურისტულ ზონებში).

უძრავი ქონება მხოლოდ სტატუსსა და კვადრატულ ფუტრებს არ ნიშნავს. საქმე სტრატეგიას ეხება. მე ყოველთვის ვეკითხები კლიენტებს: გსურთ შემოსავალი თუ მეორე სახლი? ამ კითხვაზე პასუხი მთელ არჩევანს ცვლის.

ბინადრობის ნებართვის მიღება მხოლოდ დასაწყისია. ბევრი ინვესტორისთვის რეალური მიზანი ევროკავშირის პასპორტია. თუმცა, მისკენ მიმავალი გზა ქვეყნების მიხედვით განსხვავებულია. აი, როგორ მუშაობს ეს:

მუდმივი ბინადრობის ნებართვა ( PR

მოქალაქეობა. ვადის გარდა, ხშირად საჭიროა ინტეგრაციის მოთხოვნები: ენობრივი, კულტურული და ისტორიული გამოცდები და ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის დამადასტურებელი საბუთი.

მაგალითები:

• პორტუგალია. დროებითი ბინადრობის ნებართვით ხუთი წლის შემდეგ, შეგიძლიათ მიმართოთ მუდმივ ბინადრობაზე ან მოქალაქეობაზე. საჭიროა პორტუგალიური ენის საბაზისო ცოდნა.
• საბერძნეთი. მოქალაქეობის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ შვიდი წლის ფაქტობრივი ცხოვრების შემდეგ.
• ესპანეთი. პასპორტი – 10 წლიანი რეზიდენტობის შემდეგ, პლუს სავალდებულო გამოცდა.
• მალტა. დაჩქარებული ნატურალიზაცია – 1 წლიანი რეზიდენტობიდან (მაღალი ინვესტიციით).
• ავსტრია. რთული გზა: მკაცრი მოთხოვნები, მაგრამ ავსტრიული პასპორტი ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟულია.

ბევრი კლიენტი ფიქრობს, რომ ბინადრობის ნებართვა ავტომატურად გარდაიქმნება პასპორტად. არა. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ვალდებულებები: ენა, საცხოვრებელი, ინტეგრაცია. ზოგიერთისთვის ეს ბარიერია, ზოგისთვის კი - ბუნებრივი პროცესი.

თუ ინვესტიციის გზით ბინადრობის ნებართვის აღებას განიხილავთ, ეტაპობრივად უნდა იმოქმედოთ:

1. განსაზღვრეთ თქვენი მიზანი. გსურთ პასპორტი, „სათადარიგო გეგმა“ თუ უბრალოდ ინვესტიცია? ამ კითხვაზე პასუხი მთავარია.
2. აირჩიეთ ქვეყანა. შეადარეთ შესვლის ზღვრები, რეზიდენტობის მოთხოვნები, გადასახადები და მოქალაქეობის მიღების პერსპექტივები.
3. აირჩიეთ ინვესტიციის ფორმატი. უძრავი ქონება, ფონდები, ობლიგაციები, ბიზნესი. თითოეულ ვარიანტს აქვს საკუთარი ლოგიკა და რისკები.
4. ჩაატარეთ სათანადო შემოწმება. შეამოწმეთ დეველოპერი, ქონება და იურიდიული დოკუმენტები. ეს კრიტიკული ნაბიჯია.
5. შეავსეთ დოკუმენტაცია და წარადგინეთ განაცხადი. ბიუროკრატიული სიურპრიზების თავიდან ასაცილებლად უმჯობესია, ეს ადვოკატთან ერთად გააკეთოთ.
6. დაგეგმეთ მომავალი. თუ თქვენი მიზანი პასპორტის მიღებაა, დაიწყეთ ენის შესწავლა და ინტეგრაცია. თუ თქვენი მიზანი შემოსავალია, წინასწარ დაფიქრდით თქვენი გაქირავების სტრატეგიაზე.