ავსტრიის ყველაზე ძვირადღირებული სახლი: სადაც მილიონერები ცხოვრობენ

ავსტრია ცნობილია არა მხოლოდ უნივერსიტეტებითა და კულტურით, არამედ ძვირადღირებული უძრავი ქონებითაც, რომლებიც მუდმივად ევროპაში ყველაზე მოთხოვნად ობიექტებს შორისაა. ავსტრიაში ფუფუნების უძრავი ქონება მოიცავს ვენის პრესტიჟულ უბნებში მდებარე სასახლეებს, ზალცკამერგუტის ტბების პირას მდებარე თანამედროვე ვილებს და ტიროლის მთის შალეებს. ასეთი უძრავი ქონების ფასები ათობით მილიონ ევროს აღწევს, თუმცა მათთვის კონკურენცია წარმოუდგენლად სასტიკია.

ბოლო წლებში ავსტრიაში ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზარმა სტაბილური ზრდა აჩვენა, რაც განპირობებული იყო როგორც ადგილობრივი ბიზნესმენებისა და პოლიტიკოსების, ასევე უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნით, მათ შორის გერმანიიდან, შვეიცარიიდან, დიდი ბრიტანეთიდან და სპარსეთის ყურის ქვეყნებიდან.

პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ბაზარი არათანაბრად არის განაწილებული: ავსტრიის მილიონერების სახლები რამდენიმე ძირითად რეგიონშია კონცენტრირებული, რომლებიც განსხვავდებიან არა მხოლოდ ფასების დონით, არამედ ცხოვრების წესითაც. ვენა იზიდავს მათ, ვინც აფასებს კულტურულ მემკვიდრეობას, პრესტიჟულ უბნებს და ბიზნეს ცენტრებთან სიახლოვეს.

ტიროლი, განსაკუთრებით კი კიცბიული, ასოცირდება ზამთრის გლამურთან, ელიტარულ სპორტთან და ათობით მილიონი ევროს ღირებულების შალეებთან. ტბის რეგიონები, როგორიცაა ზალცკამერგუტი და კარინთი, სინონიმია განმარტოებული ფუფუნებისა, სადაც ავსტრიის მდიდრები ცხოვრობენ და სადაც ყველა სახლი ნამდვილ კერძო კურორტად იქცევა.

ამ ადგილებს უნიკალური ატმოსფერო აქვთ, რომელიც აერთიანებს ისტორიას, ბუნებასა და შეზღუდულ მიწოდებას, რაც მათ მსოფლიოს უმდიდრესი მყიდველების დიდ მოთხოვნილებას ანიჭებს.

• ვენა. სწორედ აქ ნახავთ ძვირადღირებულ, პრემიუმ კლასის სასახლეებს. ვენის ყველაზე ძვირადღირებული უბნებია Döbling , რომელიც ცნობილია კალენბერგის ფერდობებზე მდებარე ვილებით, საიდანაც ქალაქის პანორამული ხედი იშლება, და Hietzing , რომელიც ტრადიციულად „დიპლომატებისა და ხელოვანების უბნად“ ითვლება. ვენაში სასახლის ფასები 5-7 მილიონი ევროდან იწყება, მაგრამ ადვილად აღწევს 15-20 მილიონ ევროს.
• კიცბიული. ქალაქი სიმდიდრისა და ზამთრის გლამურის სინონიმი გახდა. აქ ავსტრიელი მილიონერების სახლებია : თანამედროვე შალეები საცურაო აუზებით, სპა-ცენტრებითა და კერძო მთის საბაგიროებით. ფასები 10 მილიონი ევროდან და ზემოთ იწყება.
• ზალცკამერგუტი და კარინთი . ტბისპირა ვილები ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ფორმატია. ავსტრიაში ტბისპირა ვილის შეძენა მინიმუმ 4-5 მილიონ ევროდ არის შესაძლებელი, მაგრამ საუკეთესო ადგილებში (ვოლფგანგზეეს, ვიორტერზეეს და ტრაუნზეეს ტბები) ფასები 12-18 მილიონ ევროს აღწევს.

ავსტრიის ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზარი ხანდახან ამყარებს შესანიშნავ რეკორდებს, რომელთაგან ერთ-ერთი 2021 წელს დამყარდა. კიცბიულში, რომელიც დიდი ხანია „ზამთრის გლამურის დედაქალაქად“ ითვლება, ოჯახური 19,8 მილიონ ევროდ გაიყიდა . ამჟამად ის ავსტრიაში ყველაზე ძვირადღირებულ სახლად ითვლება.

იმავე წელს რეგიონში კიდევ ერთი სასახლე 10,5 მილიონ ევროდ , რამაც კიდევ უფრო განამტკიცა ტიროლის, როგორც ავსტრიის ყველაზე ძვირადღირებული შალეებისა და რეზიდენციების სამშობლოს რეპუტაცია. დედაქალაქიც ამ სიაში არ არის: ვენის პრესტიჟულ Währing 10,5 მილიონ ევროდ გაიყიდა , რაც ადასტურებს ქალაქის საზღვრებში ისტორიული ვილების მაღალ მოთხოვნას.

შედარებისთვის, სხვა რეგიონებში პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ფასები გაცილებით მოკრძალებულად გამოიყურება:

• ბურგენლანდში რეკორდი მხოლოდ 1.2 მილიონი ევრო .
• შტირიაში – დაახლოებით 2 მილიონი ევრო .

ეს განსხვავება რამდენიმე ფაქტორით აიხსნება. პირველ რიგში , ვენა და ტიროლი უნიკალური სტატუსით სარგებლობენ: დედაქალაქი ევროპის პოლიტიკური, კულტურული და საგანმანათლებლო ცენტრია, ხოლო კიცბიუელი ფუფუნების ზამთრის არდადეგების სიმბოლოა, სადაც მდიდარი ინვესტორები და მსოფლიოში ცნობილი სახეები უძრავ ქონებას ყიდულობენ.

მეორეც , ამ ტერიტორიებზე მიწის ნაკვეთების რაოდენობა შეზღუდულია, რაც იმას ნიშნავს, რომ თითოეული ახალი ქონება სასტიკი კონკურენციის საგანი ხდება.

მესამე , სწორედ აქ ყალიბდება პრესტიჟული გარემო, რაც ფასებს დამატებით ბიძგს აძლევს: ვენაში ეს არის დიპლომატიური რეზიდენციები და ისტორიული არისტოკრატია, ტიროლში კი - სპორტული და კულტურული ელიტა.

აღსანიშნავია, რომ 10-20 მილიონი ევროს გამონაკლისს წარმოადგენს, თუმცა ისინი უძრავი ქონების ბაზრის „აისბერგის მწვერვალს“ წარმოადგენენ. პრემიუმ კლასის სახლების უმეტესობა 5-10 მილიონი ევროს და მხოლოდ უნიკალური უძრავი ქონება პანორამული ხედებით, დიდი ნაკვეთებით ან განსაკუთრებული ისტორიული სტატუსით აღწევს „ულტრაძვირ“ კატეგორიაში.

ამგვარად, სტატისტიკა ადასტურებს, რომ ვენასა და ტიროლში ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზარი ღირებულებისა და პრესტიჟის თვალსაზრისით მნიშვნელოვნად აღემატება ყველა სხვა რეგიონს. აქ ელიტური სეგმენტი ჩნდება, რომელიც შედარებადია საფრანგეთში კურშველთან ან შვეიცარიაში სენტ-მორიცთან, ხოლო სახლის ფლობა მდიდრების გლობალურ კლუბში წევრობის ნიშანი ხდება.

ავსტრია დიდი ხანია იზიდავს მდიდარ ადამიანებს - როგორც ავსტრიელებს, ასევე უცხოელებს. მიზეზები აშკარაა: ცხოვრების მაღალი სტანდარტის, პოლიტიკური სტაბილურობის, უსაფრთხო გარემოს და პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების შეზღუდული მარაგის კომბინაცია.

სხვა ევროპული ქვეყნებისგან განსხვავებით, აქ ფასების მკვეთრი რყევები თითქმის არ შეინიშნება და სახლის ყიდვა არა მხოლოდ პრესტიჟის, არამედ საიმედო გრძელვადიანი ინვესტიციის საკითხადაც აღიქმება. მდიდარი მყიდველები ადგილმდებარეობებს გარკვეული მიზეზის გამო ირჩევენ: ზოგან პრესტიჟი და კულტურული ატმოსფერო ფასდება, ზოგან - სპორტული ინფრასტრუქტურა და კურორტის სტატუსი, ზოგან კი - ბუნებაში განმარტოება.

Döbling , Hietzing და Währing რაიონები ). დედაქალაქი ავსტრიაში ფუფუნების ცხოვრების ცენტრად რჩება. აქ მდებარეობს XIX საუკუნის ყველაზე ძვირადღირებული სასახლეები. Döbling ცნობილია თავისი მწვანე ბორცვებითა და დუნაის ხედით გაშლილი ვილებით, Hietzing შენბრუნის სასახლის მახლობლად „მხატვრებისა და დიპლომატების რაიონად“ არის ცნობილი, ხოლო მშვიდ Währing მდიდარი ოჯახები ანიჭებენ უპირატესობას. ვენა აერთიანებს პრესტიჟს, ისტორიას და ბიზნეს ცენტრებთან სიახლოვეს.

კიცბიუელი (ტიროლი).
ეს ცნობილი სათხილამურო კურორტი ცნობილია, როგორც „მილიონერების სათამაშო მოედანი“. სპა-ცენტრებით, საცურაო აუზებითა და ლიფტებით აღჭურვილი შალეების შეძენა შესაძლებელია 10 მილიონი ევროდან. მფლობელები მთელი მსოფლიოდან ჩამოსული ბიზნესმენები და ინვესტორები არიან. კიცბიუელი სპორტის, ფუფუნებისა და მაღალი ცხოვრების იდეალურ კომბინაციას გთავაზობთ.

ზალცბურგი.
მუსიკისა და ბაროკოს არქიტექტურის ქალაქი. ქალაქის ცენტრის გარეთ, განსაკუთრებით ანიფისა და ელსბეტენის რაიონებში (3-12 მილიონი ევრო) არის სასახლეები და მთის ვილები. მდიდარი ოჯახები ზალცბურგს ირჩევენ მისი მშვიდი ტემპით, კლასიკური ატმოსფეროთი და კულტურული ფესტივალებით ტკბობისთვის.

კარინთია და შტირია.
კარინთია ცნობილია ვიორტერზეესა და მილშტეტერზეეს ტბებით, სადაც ნავმისადგომებთან ერთად ვილების ღირებულება 4-14 მილიონი ევროა. შტირია ტყიანი მთებით, ვენახებითა და ცხელი წყაროებით გამოირჩევა. ეს რეგიონები პოპულარულია მათთვის, ვინც მარტოობას, ბუნებას და ეკოლოგიურად სუფთა ცხოვრების წესს ეძებს.

ავსტრიის ტბისპირა უძრავი ქონების ბაზარი ნამდვილი ოქროს საბადოა, რომელზეც მხოლოდ მცირერიცხოვანი ადამიანები არიან წვდომის მქონენი. წყალთან პირდაპირი წვდომის მქონე ნაკვეთები წარმოუდგენლად იშვიათია: მთავრობა მკაცრად არეგულირებს სანაპირო ზოლს და ახალი სამშენებლო ნებართვები იშვიათად გაიცემა. სწორედ ამიტომ, ავსტრიაში ტბისპირა ვილის ყიდვა მხოლოდ უძრავი ქონების ყიდვა არ არის; ეს პრივილეგიაა, რომელიც პრესტიჟული კერძო კლუბის წევრობას შეედრება.

მაგალითად, ატერზეეს ტბაზე, პანორამული ხედებითა და კერძო ნავმისადგომით ვილები 7-10 მილიონი ევრო ღირს, ხოლო ყველაზე ექსკლუზიური უძრავი ქონების ფასი 15-18 მილიონ ევროს შეადგენს. ეს სახლები ინდივიდუალური შეკვეთით შენდება, მათ აქვთ მინის ფასადები, კერძო სპა-ზონები და მიწისქვეშა ავტოფარეხები მანქანების კოლექციისთვის. გერმანიიდან და შვეიცარიიდან მდიდარი ოჯახები ხშირად ყიდულობენ ამ ქონებას და იყენებენ მათ საზაფხულო რეზიდენციებად.

ვიორტერზეეს ტბა „ავსტრიულ რივიერად“ ითვლება. აქ ფასები 5-6 მილიონი ევროდან იწყება, თუმცა ველდენისა და კლაგენფურტის ქალაქებთან ახლოს სანაპირო სახლების საშუალო ფასი 12-14 მილიონი ევროა. ბევრი ვილა ცნობილი მეწარმეებისა და პოლიტიკოსების საკუთრებაა და ტრანზაქციები სპეციალიზებული სააგენტოების მეშვეობით სრულდება.

ვოლფგანგზეეს ტბაზე მდებარე ხშირად ოჯახებისთვის იყიდება. ფასები 4-5 მილიონი ევროდან იწყება, თუმცა რამდენიმე ქონება, რომელსაც აქვს დიდი ნაკვეთები და კერძო წყალზე წვდომა, 10 მილიონ ევროდ და მეტს აფასებენ. ასეთი სახლები იშვიათად არის ჩამოთვლილი საჯარო უძრავი ქონების პორტალებზე; ისინი ყველაზე ხშირად მემკვიდრეობით მიიღება ან იყიდება სანდო ინვესტორთა ქსელების მეშვეობით.

ტრაუნზეე და მილშტეტერ ზეე ასევე ყველაზე პრესტიჟულ ადგილებს შორისაა. სანაპიროზე მდებარე ვილები აუზებითა და ტერასებით 6-8 მილიონი ევრო ღირს. აქ სიმშვიდე და კონფიდენციალურობა პრიორიტეტულია: ეს სახლები არა მაღალი დონის ცხოვრებისთვის, არამედ დასვენებისა და კონფიდენციალურობისთვის არის შეძენილი.

ამგვარად, ავსტრიაში ტბისპირა ვილების ბაზარი ქვეყანაში ერთ-ერთი ყველაზე ექსკლუზიური და ძვირადღირებული სეგმენტია. მოთხოვნა ყოველთვის აღემატება მიწოდებას , რის გამოც ფასები სხვა რეგიონებთან შედარებით უფრო სწრაფად იზრდება. ატერზეეზე ან ვიორტერზეეზე სახლის ფლობა არა მხოლოდ უძრავ ქონებას, არამედ განსაკუთრებულ სტატუსსაც იძლევა - იმ წრის წევრობას, სადაც მთავარი ფუფუნება სიმშვიდე, კონფიდენციალურობა და თავად ქონების იშვიათობაა.

ავსტრიაში ძვირადღირებული სახლის შეძენის გადაწყვეტილება მხოლოდ პირველი ნაბიჯია. რეალური ხარჯები მოგვიანებით მოდის, რადგან ძვირადღირებული ქონების მოვლა-პატრონობა დროისა და ფულის მუდმივ ინვესტიციას მოითხოვს. მდიდარი მფლობელები იშვიათად ფიქრობენ გადასახადებზე, მაგრამ პოტენციური ინვესტორებისა და მყიდველებისთვის ეს ხარჯები გადამწყვეტია.

400-600 მ² ფართობის ვილის კომუნალური გადასახადები საშუალოდ თვეში 1,000-2,000 ევროა . ეს მოიცავს გათბობას (ხშირად გეოთერმული სისტემები ან თბოტუმბოები), ელექტროენერგიას, წყალს და მოვლა-პატრონობას. თუ სახლი აღჭურვილია აუზით, სპა-ცენტრით ან ჭკვიანი სახლის სისტემით, ხარჯები შეიძლება დამატებით 20-30%-ით გაიზარდოს.

პერსონალი და მოვლა-პატრონობა ცალკე ხარჯია . ბაღის მოვლა-პატრონობა, ეზოს მოვლა-პატრონობა, აუზის მოვლა-პატრონობა, უსაფრთხოება და მცირე რემონტი მფლობელს 20,000-30,000 ევრო . დიდი საცხოვრებლების შემთხვევაში ეს ციფრი ადვილად შეიძლება 50,000 ევრომდე გაიზარდოს. ბევრი მფლობელი ხელშეკრულებებს აფორმებს ქონების მართვის კომპანიებთან, რომლებიც სრულ კონტროლს იკისრებენ, კომუნალური სისტემების რეგულარული შემოწმებიდან დაწყებული პერსონალის დაქირავებით დამთავრებული.

ძვირადღირებული ქონების დაზღვევა წელიწადში სახლის ღირებულების დაახლოებით 0.1%-ს . 10 მილიონი ევროს ღირებულების ვილის შემთხვევაში ეს წელიწადში დაახლოებით 10 000 ევროს შეადგენს. უფრო მეტიც, დაზღვევა ფარავს არა მხოლოდ შენობის დაზიანებას, არამედ მის შინაარსსაც - ხელოვნების ნიმუშებს, ავეჯსა და აღჭურვილობას.

გარდა ამისა, კომუნალური სისტემების მოვლა-პატრონობას გრძელვადიანი ხარჯები : ყოველ 7-10 წელიწადში ერთხელ საჭიროა გათბობისა და ვენტილაციის სისტემების განახლება, ლიფტის აღჭურვილობის შეცვლა ან კოსმეტიკური რემონტი. მფლობელები ამისთვის ყოველწლიურად სახლის ღირებულების 0.5%-დან 1% .

საბოლოო ჯამში, ფუფუნების სასახლის მოვლა-პატრონობა წელიწადში ათობით, ზოგჯერ კი ასობით ათასი ევრო ჯდება. თუმცა, სწორედ ეს უზრუნველყოფს სახლის იდეალურ მდგომარეობაში შენარჩუნებას და მაღალი საბაზრო ღირებულების შენარჩუნებას ხელახალი გაყიდვის შემდეგ. ავსტრიაში მოქმედებს მარტივი წესი: რაც უფრო ძვირია ქონება, მით უფრო ძვირია მისი მოვლა-პატრონობა. ამავდროულად, ეს „მაღალი მოვლა-პატრონობა“ ამ სეგმენტს ექსკლუზიურს ხდის, ხელმისაწვდომს მხოლოდ შეზღუდული რაოდენობის მდიდარი მყიდველებისთვის.

ტიროლის კიცბიუელი ათწლეულების განმავლობაში ალპებში ფუფუნების ცხოვრების ნიშნად ითვლება. ის არა მხოლოდ კურორტია, არამედ ნამდვილი „მილიონერების ქალაქი“, რომელიც ყოველ ზამთარს მსოფლიო ელიტას იზიდავს. აქ თქვენ ნახავთ ცნობილ სპორტსმენებს, კინოვარსკვლავებს, მრავალეროვნული კორპორაციების მფლობელებს და ინვესტორებს, რომლებიც შვეიცარიის ხალხმრავალი ალპებისგან შორს მშვიდ, მაგრამ პრესტიჟულ ცხოვრებას ამჯობინებენ.

მილიონერების სახლები ულტრათანამედროვე შალეს სტილშია აგებული. გამოყენებული ძირითადი მასალებია ბუნებრივი ქვა, ლარქი და მინა. ინტერიერს აქვს პანორამული ფანჯრები მთის ხედებით, ლიფტები, ღვინის მარნები და ცალკე სართულები საუნით, საცურაო აუზითა და სპა-სისტემით.

მიწისქვეშა ავტოფარეხებში არა მხოლოდ ერთი ავტომობილის, არამედ მთელი კოლექციის განთავსებაა შესაძლებელი — Range Rover-დან დაწყებული Ferrari-თ დამთავრებული. ზოგიერთი საცხოვრებელი სახლი აღჭურვილია კერძო ლიფტებით, რომლებიც პირდაპირ სათხილამურო ტრასებზე მიდის, რაც ამ სახლებს უნიკალურს ხდის ევროპულ ბაზარზეც კი.

აქ ძვირადღირებული უძრავი ქონების ფასები შედარებით კომპაქტური სახლებისთვის 10 მილიონი ევროდან 25 მილიონ ევროსაც ჰანენკამის ძირში მდებარე პანორამული ვილებისთვის. შეზღუდული მიწოდება და ტიროლის მკაცრი კანონები ბაზარს შედარებით ჩაკეტილს ხდის. სახლის „მეორე სახლად“ ფლობისთვის სპეციალური ნებართვაა საჭირო (Freizeitwohnsitz ). მის გარეშე, ქონების გამოყენება მხოლოდ ძირითად საცხოვრებლად არის შესაძლებელი.

ეს წესი სერიოზულად ზღუდავს მყიდველთა რაოდენობას, მაგრამ სწორედ ამიტომ ითვლება კიცბიუელში ტრანზაქციები არა მხოლოდ პრესტიჟულად, არამედ სტრატეგიულადაც: ასეთი სახლები ღირებულებას არ კარგავენ და თითქმის ყოველთვის ფასობენ.

ავსტრიის პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ბაზარი ყოველთვის მდიდარი ინვესტორებისთვის უსაფრთხო თავშესაფრად ითვლებოდა. ფასების ვარდნა იშვიათია და ფუფუნების სასახლეები და ვილები თითქმის ყოველთვის ინარჩუნებენ გაყიდვის ღირებულებას. ამიტომ, ავსტრიაში ძვირადღირებული სახლის შეძენის არა მხოლოდ კომფორტული ცხოვრების წესის, არამედ კაპიტალის გრძელვადიანი შენარჩუნების მიზნითაც მიიღება.

თუმცა, ბოლო წლებში გამოიკვეთა ახალი ფაქტორები, რომლებიც ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ. 2024 წლიდან ქვეყანამ დაიწყო მიწის კანონმდებლობაში ცვლილებების განხილვა, რომლებიც მიზნად ისახავს ალპურ რეგიონებში, განსაკუთრებით ტიროლსა და ფორარლბერგში, უცხოური უძრავი ქონების შესყიდვების კონტროლს.

ადგილობრივი ხელისუფლება შეშფოთებულია, რომ მეორე სახლებზე მასიური მოთხოვნა ფასების ზრდას და ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას უქმნის. შესაბამისად, უცხოელებისთვის პირობები უფრო მკაცრი გახდა, რაც ფუფუნების შალეების შეძენის პროცესს ართულებს. მიუხედავად ამისა, ავსტრიის უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირება კვლავ უკიდურესად მიმზიდველია.

ამჟამინდელ სიტუაციაში ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია შემდეგი პუნქტების გათვალისწინება:

• მეორე სახლებზე (Freizeitwohnsitz) შეზღუდვები.
  ტიროლსა და ფორარლბერგში ქონების „მეორე სახლად“ გამოყენების ნებართვა ძალიან იშვიათად გაიცემა. ამ სტატუსის გარეშე, ინვესტორი ვალდებულია ან მუდმივად იცხოვროს იქ, ან შეზღუდოს ქონების გამოყენება.
• დამატებითი დამტკიცებები.
  ძვირადღირებული შალეს ტრანზაქციები მუშავდება ადგილობრივი მიწის კომისიების მიერ, რაც მნიშვნელოვნად აჭიანურებს მთელ პროცესს. ზოგიერთ შემთხვევაში, უცხოელებს შეიძლება უარი ეთქვათ დამტკიცებაზე, თუ ხელისუფლება ჩათვლის, რომ ქონება შეძენილია მხოლოდ სპეკულაციური მიზნებისთვის.
• ალტერნატიული ვარიანტების მიმართ ინტერესი იზრდება.
  ახალი შეზღუდვების გამო, ბევრმა ინვესტორმა ყურადღება ვენაზე, ზალცბურგსა და კარინთიაზე გადაიტანა. აქ წესები ნაკლებად მკაცრია: ვილის ან სასახლის შეძენა კანონიერად უფრო ადვილია, ხოლო ავსტრიის ყველაზე ძვირადღირებული სახლების ფასების ზრდა სტაბილური რჩება.
• პრიორიტეტი მიანიჭეთ გრძელვადიან პროექტებს.
  ავსტრიაში უფრო მომგებიანია ინვესტიციის ჩადება ისეთ უძრავ ქონებაში, რომლის გამოყენებასაც, როგორც ძირითად საცხოვრებელს, ან გრძელვადიან პერსპექტივაში გაქირავებას გეგმავთ. სპეკულაციური „მოკლევადიანი“ შესყიდვები სულ უფრო მეტად ექვემდებარება შეზღუდვებს.
• მიმზიდველობის შენარჩუნება.
  ახალი რეგულაციების მიუხედავად, ავსტრია ევროპაში ერთ-ერთ ყველაზე სტაბილურ საინვესტიციო მიმართულებად რჩება. მას აქვს დაბალი ინფლაცია, კარგად განვითარებული ნოტარიუსის სისტემა და მაღალი გამჭვირვალობა ტრანზაქციებზე. ეს კი პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ბაზარს კვლავ მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვისაც სტრატეგიულად აზროვნება სურს.

ამგვარად, საკანონმდებლო ცვლილებები ავსტრიისადმი ინტერესს კი არ ამცირებს, არამედ ახალ მიდგომას ქმნის: აქცენტი ალპური „მეორე სახლებიდან“ ვენის პრესტიჟულ რაიონებზე, კარინთიის ტბისპირა რეგიონებსა და თავდაპირველად მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილ უძრავ ქონებაზე გადადის.

ავსტრია დამსახურებულად ითვლება ევროპაში ერთ-ერთ ყველაზე საიმედო და პრესტიჟულ ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზრად. არ არსებობს ქაოტური ფასების რყევები, როგორც ეს ზოგიერთ სამხრეთ ქვეყანაშია და მარეგულირებელი სისტემა უზრუნველყოფს, რომ ყველა ტრანზაქცია გამჭვირვალე და იურიდიულად უსაფრთხო იყოს. მყიდველები დარწმუნებულები არიან, რომ სასახლეებსა და ვილებში მათი ინვესტიციები მომდევნო წლების განმავლობაში გაამართლებს.

ავსტრიის მიმზიდველობა პრემიუმ უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის აიხსნება შემდეგი ფაქტორებით:

პირველ რიგში, სტაბილური ეკონომიკა . ავსტრია ევროკავშირში ყველაზე მაღალი საკრედიტო რეიტინგის მქონე ქვეყნებს შორისაა. ეს ნიშნავს, რომ გლობალური კრიზისის დროსაც კი, უძრავი ქონების ბაზარი მკვეთრ ვარდნას არ განიცდის. ფუფუნების სასახლეებში ინვესტიციები უსაფრთხო თავშესაფრად აღიქმება, განსაკუთრებით სამხრეთ ევროპის ან ბალტიისპირეთის ქვეყნების ნაკლებად სტაბილურ ბაზრებთან შედარებით.

მეორეც, უსაფრთხოების დონე და ცხოვრების ხარისხი . ვენა ათწლეულების განმავლობაში Mercer-ისა და Economist Intelligence Unit-ის მიერ მსოფლიოში სამ საუკეთესო ქალაქს შორის იყო შეტანილი. ეს არის ქალაქი, სადაც შეგიძლიათ მშვიდად იცხოვროთ ოჯახთან ერთად, გაზარდოთ შვილები და მომავლის მიმართ თავდაჯერებულად იყოთ. მდიდარი მყიდველებისთვის ეს მთავარი ფაქტორია: სახლი არა მხოლოდ მისი კედლებია, არამედ მის გარშემო არსებული გარემოც.

მესამე, კულტურული პრესტიჟი . ვენაში ძვირადღირებული სასახლის ან ვიორტერზეეს ტბაზე ვილის ელიტური ჯგუფის წევრობას ნიშნავს. აქ დიპლომატები, პოლიტიკოსები, მხატვრები და საერთაშორისო კომპანიების მფლობელები ცხოვრობენ. სახლი არა მხოლოდ საცხოვრებელ ადგილად, არამედ სტატუსის, დახვეწილი გემოვნებისა და ევროპის არისტოკრატული ტრადიციებისადმი კუთვნილების სიმბოლოდაც იქცევა.

მეოთხე, შეზღუდული მიწოდება . ესპანეთისა და იტალიისგან განსხვავებით, სადაც ზღვისპირა ვილების აშენება შედარებით თავისუფლად შეიძლება, ავსტრიაში ნაკვეთების რაოდენობა მკაცრად შეზღუდულია. ვენის ისტორიულ რაიონებში ახალი სასახლეები პრაქტიკულად არ არსებობს; მხოლოდ მე-19 და მე-20 საუკუნეების არსებული ვილები იყიდება. ტბისპირა სანაპირო ზოლი მკაცრად არის დაცული, ტიროლში კი უცხოელების მიერ მეორე სახლის შეძენაზე დამატებითი შეზღუდვები შემოდის. ეს ყველაფერი ბაზარს კიდევ უფრო ჩაკეტილს ხდის და თითოეული ქონების ღირებულებას ზრდის.

მეხუთე, მშენებლობისა და ინჟინერიის ხარისხი . ავსტრიაში სასახლეები ყველაზე მკაცრი გარემოსდაცვითი და ტექნიკური სტანდარტების გათვალისწინებით არის შექმნილი: ენერგოეფექტური გათბობის სისტემები, გეოთერმული ტუმბოები, სამმაგი მინის ფანჯრები და ჰაერის აღდგენის სისტემები. ამავდროულად, არქიტექტორები ცდილობენ შეინარჩუნონ შენობების ტრადიციული იერსახე - იქნება ეს მოდერნიზმი, ალპური სტილი თუ ბაროკო. შედეგი ისტორიისა და თანამედროვე ტექნოლოგიების უნიკალური ნაზავია, რომელიც სხვა ქვეყნებში იშვიათად გვხვდება.

და ბოლოს, საინვესტიციო მიმზიდველობა . მდიდარი პირები აფასებენ არა მხოლოდ კომფორტს, არამედ ლიკვიდურობასაც. ვენაში სასახლე ან კიცბიულში შალე არის აქტივი, რომლის გაყიდვა თითქმის ყოველთვის შესაძლებელია შესყიდვის ფასზე მეტად. შეზღუდული მიწოდების მიუხედავად, ასეთ სახლებზე მოთხოვნა მაღალი რჩება ეკონომიკური ვარდნის დროსაც კი. სწორედ ამიტომ, ბევრი ოჯახი ყიდულობს უძრავ ქონებას აქ, როგორც გრძელვადიან ინვესტიციას მრავალი თაობისთვის.

ამგვარად, ავსტრიაში ფუფუნების სასახლეები ბევრ სხვა ქვეყანაში უფრო მაღალი შეფასებით ფასდება ხუთი ფაქტორის კომბინაციის გამო: სტაბილურობა, უსაფრთხოება, პრესტიჟი, შეზღუდული მიწოდება და მაღალი ხარისხის სტანდარტები. ეს ბაზარს უნიკალურს ხდის და ხსნის, თუ რატომ იზრდება ვენაში, კარინთიასა და ტიროლში ფუფუნების უძრავი ქონების ფასები ევროპის საშუალო მაჩვენებელზე სწრაფად.

ვენა არა მხოლოდ ევროპის კულტურული დედაქალაქია, არამედ ავსტრიის ფუფუნების უძრავი ქონების ცენტრიც. აქ მდებარეობს ქვეყნის ყველაზე ძვირადღირებული სასახლეები, რომელთაგან ბევრი მე-19 და მე-20 საუკუნის ვილებია. მდიდარი ოჯახები, დიპლომატები და ინვესტორები დედაქალაქს მისი პრესტიჟის, სტაბილურობისა და ევროპის ბიზნეს ცენტრებთან სიახლოვის გამო ირჩევენ.

Döbling ქალაქის ჩრდილოეთით მდებარე რაიონია, რომელიც გარშემორტყმულია მწვანე ვენახებითა და კალენბერგის ბორცვებით. აქაური სასახლეებიდან ხშირად იშლება დუნაისა და ვენის ცენტრალური ნაწილის პანორამული ხედი. ავსტრიაში ქალაქის ამ ნაწილში ვილის საშუალო ფასი 7-15 მილიონი ევროს ფარგლებში მერყეობს , ხოლო დიდი პარკებით აღჭურვილი საუკეთესო უძრავი ქონების ღირებულება 20 მილიონი ევრო და მეტია . Döbling „არისტოკრატიისა და საელჩოების რაიონად“ ითვლება.

Hietzing . ისტორიულად ჰაბსბურგების საიმპერატორო დინასტიასთან ასოცირებული, აქ მდებარეობს შენბრუნის სასახლე. ეს რაიონი პოლიტიკოსების, ხელოვანებისა და ბიზნეს ელიტის წევრების საყვარელი ადგილია. არქიტექტურაში დომინირებს მოდერნისტული ვილები ფართო ბაღებით. ფასები 5-7 მილიონი ევროდან , შენბრუნის პარკთან ახლოს მდებარე სასახლეები კი 15 მილიონ ევროზე .

Währing . უფრო ინტიმური და მშვიდი უბანი, პოპულარული მდიდარი ოჯახებისთვის. აქ სასახლეები ბაღებითაა გარშემორტყმული და, როგორც წესი, 500-800 კვადრატული მეტრის ფართობის მერყეობს. ფასები 4-6 მილიონი ევროს , ხოლო ყველაზე პრესტიჟული ვილები დიზაინერული ინტერიერითა და რემონტით 10-12 მილიონ ევროდ .

Innere Stadt (პირველი რაიონი). ვენის გული, სადაც ისტორიული სასახლეები ფუფუნების რეზიდენციებად და პენტჰაუსებად გადაკეთდა. აქ ფასები 20-25 მილიონ ევროს აღწევს ბინებსა და სასახლეებში, რომლებსაც აქვთ ტერასები და წმინდა სტეფანეს ტაძრის ხედი. ეს არის მათი არჩევანი, ვინც აფასებს არა კონფიდენციალურობას, არამედ ხმაურიან ქალაქის ცენტრში ცხოვრების პრესტიჟს.

ინვესტორებისა და მდიდარი ოჯახებისთვის ავსტრიაში ვილის შეძენა უბრალოდ საცხოვრებლის გადაწყვეტაზე მეტია. ეს კაპიტალის შენარჩუნების, მომავალი თაობებისთვის უზრუნველყოფისა და საკუთარი სტატუსის ხაზგასმის საშუალებაა. ბაზრის სიმცირისა და მიწოდების შეზღუდვის გამო, ასეთი სახლები წლიდან წლამდე ფასდება და უნიკალურ აქტივებად იქცევა, რომლებიც მხოლოდ რჩეულთა მცირე ჯგუფს აქვს ხელმისაწვდომი.