რემონტის სამუშაოები ვენაში: ფასები, ტიპები და საუკეთესო კონტრაქტორები

ვენის უძრავი ქონების ბაზარი იცვლება. მიუხედავად იმისა, რომ 2023 წელს ქალაქში თითქმის 16 000 ახალი ბინა აშენდა, ეს მაჩვენებელი 2024 წლისთვის 12 000-მდე შემცირდა, ხოლო 2025 წელს დაახლოებით 7 500-მდე. მშენებლობის შემდგომი შემცირება 2026 წლისთვისაა პროგნოზირებული. ეს ნიშნავს, რომ არსებული უძრავი ქონების რემონტი და განახლება სულ უფრო მნიშვნელოვანი ხდება.

ამავდროულად, ქალაქი აქტიურად ახორციელებს ინვესტიციებს ინფრასტრუქტურაში. მხოლოდ 2024 წელს ტრამვაის ხაზების განახლებასა და მეტროს მოდერნიზაციაზე 220 მილიონ ევროზე მეტი დაიხარჯა, პროგრამა კი 2025–2026 წლებშიც გაგრძელდება: შეიცვლება ათობით კილომეტრი ლიანდაგი, შეკეთდება ხიდები და ცენტრალური ქუჩები.

ვენაში უძრავი ქონების არჩევისას ქონების მდგომარეობა და რემონტის ხარისხი მთავარი ფაქტორები ხდება .

ამ სტატიაში განვიხილავთ ვენაში რემონტის ყველაზე პოპულარულ ტიპებს, ვინ ასრულებს მათ, რა ღირს და როგორ მოქმედებს რემონტი პირდაპირ ინვესტიციის მიმზიდველობაზე. ასევე გაგიზიარებთ ჩემს პირად დაკვირვებებსა და პრაქტიკულ რჩევებს.

იმის გასაგებად, თუ რატომ გახდა ვენაში რემონტი ასეთი მნიშვნელოვანი, მნიშვნელოვანია განვიხილოთ ზოგადი სურათი: საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა, მშენებლობის ტემპი და ურბანული პროექტები.

ვენაში ახალი შენობების რაოდენობა ყოველწლიურად მცირდება, საცხოვრებელ სახლებზე მოთხოვნა კი მაღალი რჩება. ეს ბევრ ინვესტორსა და მფლობელს ძველი შენობების რემონტსა და კაპიტალურ გაუმჯობესებაზე ფოკუსირებისკენ უბიძგებს.

ისტორიულ უბნებში განსაკუთრებით მოთხოვნადია მე-19 და მე-20 საუკუნის შენობებში აშენებული ბინები, თუმცა თითქმის ყველა მათგანი სერიოზულ მოდერნიზაციას საჭიროებს: კომუნალური სისტემების შეცვლიდან ფასადების იზოლაციამდე.

ქალაქი ასევე დიდ ინვესტიციებს ახორციელებს გზებისა და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის მოვლა-პატრონობაში. 2024 წელს Wiener Linien-მა შეცვალა 8.5 კილომეტრზე მეტი ტრამვაის ლიანდაგი და 50-ზე მეტი გადამრთველი, ხოლო 2025–2026 წლებში კიდევ რამდენიმე მნიშვნელოვანი მარშრუტის რემონტი იგეგმება.

მუნიციპალური გზების დეპარტამენტმა (MA 28) დაახლოებით 60 მილიონი ევრო გამოყო ქუჩების, ტროტუარების და ხიდების შეკეთებისთვის 2025 წელს.

ვენა აერთიანებს დინამიურად განვითარებად ახალი მშენებლობის ბაზარს აქტიურ რემონტის სეგმენტთან.

ვენის ბაზარი ხასიათდება ისტორიული შენობების დიდი რაოდენობით, მუნიციპალური საცხოვრებელი ფონდის ფართო სპექტრით (ქალაქს ასობით ათასი ბინა ეკუთვნის) და ყოვლისმომცველი მომსახურების ტრადიციით (შენობების მასშტაბური რემონტიდან დაწყებული ურბანული ინფრასტრუქტურის პროექტებით დამთავრებული).

ეს ქმნის სამუშაოსა და მომსახურების მრავალფეროვნებას, ასევე მნიშვნელოვან კონკურენციას სამშენებლო და სარემონტო მომსახურების სფეროში.

ავსტრიაში რემონტსა და მშენებლობას ძირითადად ლიცენზირებული ფირმები და სერტიფიცირებული სპეციალისტები ახორციელებენ. არსებობს ორგანიზაციების რამდენიმე ტიპი:

გენერალური კონტრაქტორები (Generalunternehmer). მსხვილი კომპანიები (მაგ., PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich და ა.შ.), რომლებიც ახორციელებენ შენობების მშენებლობას და კაპიტალურ რემონტს „გასაღები გეგმის“ შესაბამისად.

ასეთ კომპანიებს აქვთ ყველა საჭირო ლიცენზია (Baufirma ან Baumeisterbetrieb – კვალიფიციური სამშენებლო დიზაინერი), ინჟინრები და სხვადასხვა სპეციალობის გუნდები.

ხელოსნური ფირმები და ხელოსნები. ისინი სპეციალიზირებულნი არიან კონკრეტული ტიპის სამუშაოებზე (ელექტროობა, სანტექნიკა, ხუროთმოძღვრება, შეღებვა, ფანჯრები და ა.შ.). თითოეულ ასეთ ფირმას უნდა ჰქონდეს შესაბამისი „Meisterbrief“ ან „Befähigungsnachweis“ მათი კონკრეტული სფეროსთვის (მაგ., სერტიფიცირებული ელექტრიკოსი, სერტიფიცირებული სანტექნიკოსი).

სრული ციკლი (All-round-Handwerker). კერძო ხელოსნები ან მცირე ფირმები, რომლებიც სთავაზობენ სრულ „A-დან Z-მდე“ მომსახურებას (ხშირად ესენი არიან მცირე კონტრაქტორები, რომლებიც ასრულებენ ბინების გაუმჯობესების ყველა ძირითად სამუშაოს).

ვენაში რემონტი მრავალფეროვანი ფორმით ხორციელდება, პატარა ბინის კოსმეტიკური რემონტიდან დაწყებული, მთელი შენობის სრული რემონტით ან ტრამვაის ლიანდაგების შეცვლით დამთავრებული. მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ ძირითადი ტიპები.

ავსტრიის დედაქალაქში დიდი რაოდენობითაა ძველი საცხოვრებელი შენობები (ე.წ. „გრინდერშტაინის“ შენობები მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისიდან) და შედარებით ცოტა ახალი შენობა ერთ სულ მოსახლეზე. ამიტომ, ბინების რემონტი და რემონტი უაღრესად აქტუალური თემაა. რემონტის ძირითადი ტიპებია:

კოსმეტიკური რემონტი (Oberflächenrenovierung). უმარტივესი ტიპი მოიცავს კედლების შეღებვას, შპალერისა და იატაკის შეცვლას, სოკეტებისა და ჩამრთველების განახლებას, კარების შეკეთებას და მარტივ სანტექნიკურ სამუშაოებს. ეს რემონტი, როგორც წესი, ექსტერიერის გასაახლებლად ხორციელდება.

პატარა ბინის (30–50 მ²) კოსმეტიკური რემონტის ღირებულება შეიძლება 5000-დან 15000 ევრომდე მერყეობდეს, ხოლო ხანგრძლივობა შეიძლება იყოს რამდენიმე კვირიდან ერთ თვემდე (კედლის მომზადებისა და საღებავის გაშრობის დროის ჩათვლით).

კაპიტალური რემონტი (Komplettrenovierung). ეს გულისხმობს კომუნალური სისტემების (ელექტროენერგია, სანტექნიკა, გათბობა) სრულ შეცვლას, კედლების გასწორებას, ფანჯრების შეცვლას და არამზიდი ტიხრების სრულ რემოდელირებას ან დანგრევას.

ძველ სახლებში ძველი გაზის ქვაბები ხშირად იცვლება თანამედროვე კომბინირებული სისტემებით ან გათბობის სისტემა გადადის გაზიდან ელექტროენერგიაზე. მასშტაბური რემონტი პრაქტიკულად ჰგავს ახალ, მზა მშენებლობას შეზღუდულ სივრცეში. როგორც წესი, ამას 2-6 თვე სჭირდება და მოითხოვს სამშენებლო კოდების მკაცრ დაცვას.

ვენაში ძველი ბინის სრული რემონტის საშუალო ღირებულება კვადრატულ მეტრზე 800–1200 ევროა (ან დაახლოებით 80,000–120,000 ევრო 100 კვადრატული მეტრის ბინისთვის). ეს დამოკიდებულია კედლებისა და იატაკის მდგომარეობაზე, სამუშაოს სირთულესა და არჩეულ მასალებზე.

ვენის ბინის რემონტისას ხშირად წარმოიქმნება დამატებითი სირთულეები:

ამინდისა და არქიტექტურული შეზღუდვები. მაგალითად, ქალაქის ცენტრში აკრძალულია ფასადის ფერის შეცვლა, თვალსაჩინო ადგილებში კონდიციონერების დაყენება და ა.შ. ისტორიულ ცენტრში ფანჯრები ზოგჯერ საჭიროებენ მათი ვინტაჟური ჩარჩოების (სპეხტრატის) შენარჩუნებას, რაც უფრო ძვირია.

კოორდინაცია და ნებართვები. რემონტი (მაგ., ოთახების გაერთიანება, სამზარეულოს/აბაზანის გადატანა) უნდა დამტკიცდეს შესაბამისი ორგანოების მიერ (DA27, MA 40). ვენაში მისაღები ოთახის რემონტისთვის შეიძლება საჭირო გახდეს „მწვანე გადასახადის“ გადახდა ან ზონირების ნებართვის მიღება.

ძველი კომუნალური სისტემები. ბევრ ძველ სახლს ჯერ კიდევ აქვს თუჯის ან აზბესტის მილები. მათი შეცვლა შეიძლება იყოს მასშტაბური, ცალკე რემონტის პროექტი.

ტიპური ფასები და ვადები. ექსპერტების უახლესი შეფასებით, ვენაში ბინების რემონტი დაახლოებით შემდეგნაირად დაჯდება (დაახლოებით):

• კოსმეტიკური რემონტი (შეღებვა, კაფელი, იატაკი) 30–50 მ²: €5,000–10,000, 2–4 კვირა.
• კაპიტალური რემონტი (100 მ², სამზარეულოს/აბაზანის შეცვლის ჩათვლით): 80,000–120,000 ევრო, ხანგრძლივობა 3–6 თვე.
• ფანჯრის შეცვლა (1 მ² ფართი) – €200–400/მ².
• ახალი კარის (შიდა) მონტაჟი – 500 ევროდან თითო ცალზე.
• აბაზანის სანტექნიკის სრული შეცვლა (სამუშაოების კომპლექსი): 8,000–15,000 ევრო.

ვენის კერძო სახლები (როგორც წესი, ქალაქის გარეუბნებსა და გარეთ, ასევე ქალაქის მიმდებარე გარეუბნებსა და რეგიონებში) რემონტის განსხვავებულ გრაფიკს მისდევენ: ეს რემონტი, როგორც წესი, უფრო მასშტაბურ სამუშაოებს მოიცავს. სახლის მასშტაბური რემონტის („Kapitalsanierung“) ძირითადი ეტაპებია:

პროექტირება და ნებართვის გაცემა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სახურავის რემონტის, ახალი კონსტრუქციების დამატების ან დამხმარე კონსტრუქციების შეცვლის დროს. ავსტრიაში, უმეტესი მსხვილი პროექტებისთვის ნებართვაა საჭირო . გამოთვლების შესასრულებლად ხშირად ქირაობენ არქიტექტორს ან კონსტრუქტორს.

დანგრევა და უხეში შეკეთება (Rohbauarbeiten). ეს მოიცავს ძველი ნაგებობების დემონტაჟს (ძველი სახურავისა და კედლების მოხსნას, ზედაპირების გასწორებას და საძირკვლის ან გაფართოების საძირკვლის ჩასხმას).

სახურავი და ფასადი (Dach und Fassade). სახურავის შეკეთება ან შეცვლა (კრამიტი, ლითონი, ბიტუმიანი კრამიტი - არჩევანი გავლენას ახდენს ფასზე) და ფასადის იზოლაცია ენერგიის დაზოგვის მიზნით. მაგალითად, ბიტუმიანი კრამიტი ღირს ~20–30 €/მ², კლასიკური კერამიკული ფილები - 10–25 €/მ², სპილენძის ფურცლები - 80–100 €/მ².

კომუნალური სისტემები (სახლის ინსტალაცია). სისტემების სრული რედიზაინი: ახალი გაზის ქვაბი ან თბოტუმბო, მილებისა და გაყვანილობის შეცვლა. ეს შეიძლება ათიათასობით ევრო დაჯდეს (თანამედროვე Buderus-ის ან Vaillant-ის ქვაბის დაყენება 5,000–10,000 ევრო ღირს, პლუს მონტაჟის ხარჯები).

იზოლაცია და ენერგოეფექტურობა (Sanierung der Gebäudehülle). ეს მოიცავს სახურავის, ფასადისა და იატაკის იზოლაციას, ასევე ფანჯრების ენერგოეფექტური ფანჯრებით (სამმაგი მინაპაკეტით) ჩანაცვლებას. ასეთი სამუშაოები ხშირად ნაწილობრივ სუბსიდირდება სახელმწიფოს მიერ (ამას უფრო დეტალურად ქვემოთ განვიხილავ).

მოსაპირკეთებელი სამუშაოები (Innenausbau). ინტერიერის ტიხრების მშენებლობა, კომუნალური სისტემების მონტაჟი, იატაკის დაგება, შეღებვა და შელესვა, სამზარეულოსა და ტექნიკის მონტაჟი.

ლანდშაფტის მოწყობა და საბოლოო მშენებლობა (Fertigstellung). ვენის რეგიონში სახლებს ხშირად აქვთ კერძო ბაღები: ლანდშაფტის მოწყობა, ბაღის ბილიკები და პარკინგი საბოლოო ეტაპზეა გათვალისწინებული.

კაპიტალური მშენებლობა (Kapitalbau) უბრალოდ რემონტზე მეტია; ზოგჯერ მას „სრულ რემონტს“ ან სრულ რეკონსტრუქციას უწოდებენ. თუმცა, სათანადო დაგეგმარებით, თანამედროვე ტექნოლოგიებს შეუძლიათ ძველი სახლის ენერგოეფექტურ სახლად გარდაქმნა: ფასადის სრულად შეცვლა, მზის პანელების დამონტაჟება და იატაკის იზოლაცია.

განსაკუთრებული ნიუანსები ქვეყნის სახლებისთვის:

მასშტაბური რემონტი და გაფართოება. ბევრ შენობას შეიძლება დასჭირდეს სხვენის ან ავტოფარეხის დამატება; ასეთ შემთხვევებში, დაგეგმარების გადაწყვეტილებებს სჭირდება ადგილობრივი საბინაო ორგანოების დამტკიცება (განსაკუთრებით თუ ქონება კერძო საკუთრებაშია და არა მუნიციპალური).

სანიტარული და კომუნალური მოთხოვნები. კოტეჯებში შესაძლოა არ არსებობდეს ცენტრალური კანალიზაციის სისტემა (სეპტიკური ავზი), ამიტომ რემონტის დაგეგმვისას აუცილებლად უნდა იქნას გათვალისწინებული ადგილობრივი კომუნალური მომსახურება.

დაფინანსება. დიდი სახლების რემონტი, როგორც წესი, ასობით ათასი დოლარი ჯდება. ბევრი ასეთ პროექტებს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკური სესხებით აფინანსებს. ენერგოეფექტურობის სუბსიდიები ხარჯების შემცირებას უწყობს ხელს.

სახლის რემონტის ეტაპობრივი მაგალითები:

*დამოკიდებულია რეგიონსა და მოდიფიკაციის დონეზე.

როგორც ხედავთ, კერძო სახლის კაპიტალური რემონტი მასშტაბური და ძვირადღირებული საქმეა. თუმცა, ინვესტიცია სრულად ანაზღაურდება მაღალი ხარისხის სამუშაოებით: სახლი ხდება ენერგოეფექტური და კომფორტული, ადვილად გასაქირავებელი ან მომგებიანი გაყიდვადი.

გარდა ამისა, მესაკუთრეები ხშირად იღებენ სესხებს რემონტისთვის, რადგან საპროცენტო განაკვეთები ამჟამად ეცემა, რაც ასეთ ინვესტიციებს უფრო ხელმისაწვდომს ხდის.

ვენა დიდი მეტროპოლიაა გზების, ტრამვაისა და ტროტუარების ფართო ქსელით. ქალაქის ქუჩებისა და გზების ინფრასტრუქტურა რეგულარულად განახლდება:

ქუჩის მასშტაბური შეკეთება. ეს მოიცავს ძველი ასფალტის ან ქვაფენილის საფარის მოხსნას, საფუძვლის გამაგრებას და ასფალტის ან ქვაფენილის ახალი ფენების დაგებას. როგორც წესი, ქალაქი ქუჩას სრულად არემონტებს ყოველ 20-30 წელიწადში ერთხელ.

პროექტის პარამეტრები შეიძლება განსხვავდებოდეს: ტრამვაის გამზირებისთვის (მაგ., ჰაუპტშტრასე, რინგი) ასევე ხორციელდება ლიანდაგების სრული ჩანაცვლება. უფრო მასშტაბური პროექტები (ხიდები, ესტაკადები) შეიძლება ათობით მილიონი ევრო დაჯდეს.

ტროტუარები და ველობილიკები. ბოლო წლებში ვენა აქტიურად აფართოებს ველობილიკების ქსელს და აუმჯობესებს ფეხით მოსიარულეთა ზონებს. ეს პროექტები მოიცავს ბორდიურებისა და ტროტუარების შეცვლას, ასევე სადრენაჟე სისტემების დამატებას.

მაგალითად, პროექტი „ ასფალტიდან ხეტიალი “ ძველი სკვერების გამწვანებას გულისხმობს - ესეც ქუჩების რენოვაციის ნაწილია (იხილეთ ქალაქის გაუმჯობესების ინიციატივები).

ტრამვაისა და მეტროს რენოვაცია. როგორც აღვნიშნეთ, Wien er Linien ყოველწლიურად ათობით მცირე და დიდ პროექტს ახორციელებს: 2025 წელს ისინი დაახლოებით 11 კმ სიგრძის ლიანდაგის და 45 გადამრთველის შეცვლას გეგმავენ.

თითოეული ასეთი სამშენებლო პროექტი გავლენას ახდენს მოძრაობაზე, რაც გამოიხატება გზების გადაკეტვითა და შემოვლითი გზებით სამუშაოების დროს. მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მიმდინარე საგზაო მოძრაობის მდგომარეობის მონიტორინგი ქალაქის ვებსაიტებისა და აპლიკაციების საშუალებით (მაგალითად, ARBÖ ან VerkehrsInfo ).

ვენაში გზის მშენებლობის ვადები და ხარჯები კონტროლდება საჯარო კონტრაქტებისა და ტენდერების მეშვეობით. ყველა ეტაპს, პროექტირებიდან მიღებამდე, არეგულირებს საგზაო პოლიცია (MA 37) და გზის მუშაკთა პროფკავშირი MA 28.

პროექტები ფინანსდება ქალაქის ბიუჯეტიდან და ხშირად ნაწილობრივ ფედერალური და ევროპული ფონდებიდან (მაგალითად, ხმაურისგან დამცავი კედლებისთვის ან ეკოპროექტებისთვის).

გზების შეკეთების აუცილებლობა: ყველაზე მნიშვნელოვანი ტრანსპორტის უსაფრთხოება და მდგრადობაა. ახალი საფარი ამცირებს ავარიებს და ახანგრძლივებს ქუჩების სიცოცხლის ხანგრძლივობას. მაგალითად, Wien er Linien-მა შეძლო ტრამვაის დროულობის გაუმჯობესება ძველი ლიანდაგების შეცვლის შემდეგ (ინვესტიცია დამტკიცდა 2024 წელს და გაუმჯობესდა მომსახურების საიმედოობით).

ქალაქი ასევე მდგრადობისკენ ისწრაფვის: ველოსიპედის ქსელების გაფართოებისა და გამწვანების სამუშაოები კლიმატის მიზნებთან არის დაკავშირებული (ნაკლები ასფალტი უფრო გრილ ზაფხულს ნიშნავს).

ზოგადად, ვენაში საგზაო სამუშაოები უწყვეტი პროცესია, რომელიც წლიური ციკლისთვისაა გათვლილი: ზაფხულში ასფალტის დაგება ყველაზე აქტიურია (ამინდი ხელსაყრელია), ხოლო ზამთარში შიდა ქალაქის პროექტები ხორციელდება.

ვენაში უძრავი ქონების მფლობელებისთვის ხელმისაწვდომი ვარიანტების გასაგებად, მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ ხელმისაწვდომი სერვისების სპექტრი. აქ თქვენ ნახავთ ვარიანტებს პრაქტიკულად ნებისმიერი საჭიროებისთვის.

ვენის რემონტის ბაზარი გთავაზობთ მომსახურების სრულ სპექტრს, მცირე რემონტიდან დაწყებული სრული რემონტითა და დასრულების სამუშაოებით დამთავრებული. სამუშაოებისა და მომსახურების ძირითადი ტიპები მოიცავს:

• ზოგადი რემონტი. შეღებვა (შეღებვა, გობელენი), იატაკის დაგება (პარკეტი, ლამინატი, ფლისი), თაბაშირის დაგება და თაბაშირ-მუყაოს დაგება, ახალი კედლების კონსტრუქცია.
• სანტექნიკა (ინსტალატორი). სანტექნიკის მოწყობილობების მონტაჟი და რემონტი - მილების შეცვლა, აბაზანებისა და საშხაპე კაბინების, უნიტაზების, ნიჟარების და გათბობის სისტემების მონტაჟი.
• ელექტრო მონტაჟი. სოკეტების, ჩამრთველების, განათების გადატანა ან დამატება, გამანაწილებელი დაფების მონტაჟი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეერთება.
• გათბობა და ვენტილაცია (Heating/Luftung). ქვაბების, რადიატორების და იატაკქვეშა გათბობის მონტაჟი და შეკეთება; თანამედროვე თბოტუმბოების ან მზის კოლექტორების მონტაჟი.
• ხუროთმოძღვრება და კარადების დამზადება (Tischlerei/Schreiner). ჩვენ ვამზადებთ კარებს, ჩაშენებულ კარადებს, სამზარეულოებს ინდივიდუალური შეკვეთით, კიბეებს და პარკეტს.
• სპეციალიზებული მომსახურება. ფასადის დალუქვა, ხმის იზოლაცია, ჭკვიანი სახლის სისტემის მონტაჟი, აივნის ლანდშაფტის მოწყობა (grünanlage) და სხვა.
• მოსაპირკეთებელი სამუშაოები (Innenausbau). ინტერიერის დეკორატიული მოპირკეთება – მოზაიკური ფილებით მოპირკეთება, კედლის მხატვრული გაფორმება, იშვიათი, მაღალი ხარისხის თაბაშირი (მაგ., მარმარილოს ტექსტურირებული).

ვენაში თითქმის ყველა სარემონტო კომპანია ამ მომსახურებას დამოუკიდებლად ან სუბკონტრაქტორების მეშვეობით სთავაზობს. ბინების მასშტაბური რემონტისთვის, გენერალური კონტრაქტორი ყველაზე ხშირად აგროვებს მუშების გუნდს და ზედამხედველობს ყველა ეტაპს.

საცხოვრებელი და კომერციული ქონების გაუმჯობესების სერვისები განსაკუთრებულ აღნიშვნას იმსახურებს მსხვილ კომპანიებს აქვთ განყოფილებები, რომლებიც ბიზნეს კლიენტებისთვისაა განკუთვნილი, ოფისებიდან დაწყებული რესტორნებით დამთავრებული.

ისინი ოფისებს რედიზაინს უკეთებენ; შვეიცარიის კანონმდებლობა ხშირად სამუშაო ადგილების ადაპტაციას მოითხოვს (მაგალითად, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის ბარიერები და ლიფტები). ვენაში პოპულარულია კაფეებისა და ბუტიკების რებრენდინგის რემონტი - დიზაინერული ინტერიერი.

ბაზარი ასევე გთავაზობთ დამატებით სპეციალურ მომსახურებას:

• ფანჯრისა და კარების მონტაჟი. ხშირად ხორციელდება „გასაღები ხელით“ პრინციპით, ზომების აღებით და მინის შერჩევის ჩათვლით.
• დაცვა. ვიდეომეთვალყურეობის, სიგნალიზაციის და სეიფის კარების მონტაჟი.
• დასუფთავების სერვისები. რემონტის შემდეგ, ბევრი კომპანია გთავაზობთ ტერიტორიის დასუფთავების სერვისებს.
• სატრანსპორტო მომსახურება. სამშენებლო მასალებისა და დანგრევის აღჭურვილობის ტრანსპორტირება შესაძლებელია გაქირავებით.

ამგვარად, დღევანდელი რემონტი ვენაში რთული პროცესია, რომელიც მრავალი სპეციალისტისა და კომპანიის მონაწილეობას მოითხოვს. მთავარი უპირატესობებია ხარისხი და პასუხისმგებლობა: ავსტრიაში კონტრაქტორი და მისი დაზღვევა პასუხისმგებელია ნებისმიერ მსხვილ სამუშაოზე.

სანდო სამშენებლო კომპანიის ან კონტრაქტორის პოვნა სახლის მფლობელისთვის მნიშვნელოვანი ამოცანაა. როგორც ადრე აღვნიშნეთ, უმჯობესია ყურადღება გამოცდილებასა და რეპუტაციაზე გაამახვილოთ. ოფიციალური რეიტინგები მცირეა, მაგრამ არსებობს რამდენიმე სახელმძღვანელო მითითება:

წამყვანი კომპანიები. ვენის უდიდესი გენერალური კონტრაქტორებია PORR Bau, Strabag (საერთაშორისო ჰოლდინგი ავსტრიაში განთავსებით), König & Heinrich, Wien erberger (ძირითადად აგურის მშენებელი, მაგრამ ასევე სამშენებლო განყოფილებებით) და რიგი მცირე ფირმები (როგორიცაა LeBe Bau, Obenauf და Rudolf Hödl).

ისინი ყველაზე ხშირად მუშაობენ დიდ პროექტებზე (მაღალსართულიანი შენობები, ოფისები), თუმცა ზოგიერთი მათგანი ასევე მუშაობს ფუფუნების რემონტზე.

სპეციალიზებული კომპანიები. ზოგიერთი ფირმა კონკრეტულად ძველი შენობების მასშტაბურ რემონტზეა ორიენტირებული - მაგალითად, Wohnfonds Wien სოციალური პროექტებისთვის სანდო კონტრაქტორებთან თანამშრომლობს.

ასევე არსებობს მრავალი ადგილობრივი ოჯახური კომპანია (რომელთა სახელწოდებაშიც შედის „Baugeschäft“), ​​რომლებსაც ხანგრძლივი ისტორია და ვენის ბაზრის სპეციფიკის ცოდნა აქვთ.

პრაქტიკიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ რეკომენდაცია გაუწიოთ შემდეგ ნაბიჯებს:

შეამოწმეთ ლიცენზიები და პროფესიულ ასოციაციებში წევრობა. ყველა სამშენებლო კომპანია და მსხვილი ფირმა უნდა იყოს რეგისტრირებული Wirtschaftskammer-ში (სავაჭრო და სამრეწველო პალატაში) და ჰქონდეს ლიცენზია მათი კონკრეტული საქმიანობისთვის. ხარისხის დამატებითი ნიშანია Baumeisterinnung-ის (მშენებლობის ოსტატთა კავშირის) წევრობა.

გამოიყენეთ სანდო არხები. მაგალითად, Wirtschaftskammer Wien ინახავს რეგისტრირებული სამშენებლო კომპანიების სიებს. პროფესიონალური ვებსაიტები და დირექტორიები (კონკურენციის პოვნა დამოუკიდებელ დირექტორიებში რთულია; მაგალითად, აქტიური კომპანიები, როგორც წესი, ჩამოთვლილია ოფიციალურ პორტალზე zurzbauen.at).

წაიკითხეთ მიმოხილვები და დასვით კითხვები. გერმანულენოვან ფორუმებზე, როგორიცაა Houzz ადამიანები აქვეყნებენ თავიანთი რემონტის მაგალითებს. ზეპირი რეკომენდაციები ღირებული რესურსია. მაგალითად, მაცხოვრებლები გვირჩევენ კონტრაქტორებს, რომლებიც სწრაფად რეაგირებენ კომენტარებზე და იცავენ ვადებს.

შეამოწმეთ მათი პორტფოლიო. კონტრაქტორის დასრულებული პროექტების მონახულება (მათი თანხმობით) ხარისხზე უკეთ წარმოდგენას შეგიქმნით. ზოგიერთი კომპანია საკუთარი ნამუშევრების ვიდეო ანგარიშებს ამზადებს.

შეადარეთ შეფასებები. შეუკვეთეთ 2-3 დამოუკიდებელი შეფასება. თუ შეუსაბამობები მნიშვნელოვანია, გაარკვიეთ მიზეზი. ზოგჯერ უფრო იაფი კონტრაქტორი ამცირებს მასალებსა და ვადებს. უმჯობესია, როდესაც რამდენიმე დაკავშირებული კომპანია (ეპოქსიდური ფისი, ფილა, მღებავი) კოორდინირებულად მუშაობს.

კონტრაქტი მოიცავს რისკებს. კონტრაქტში შეიტანეთ მკაფიო პირობები: პროექტის ეტაპების გადახდის გრაფიკი, ვადების დარღვევისთვის ჯარიმები და გარანტიის პუნქტი (ავსტრიაში სამშენებლო სამუშაოები გარანტირებულია სამ წლამდე ვადით, ერთი წლის შემდეგ ინსპექტირებით).

ადგილობრივი მოსაზრებები. მრავალბინიან შენობებში რემონტის მრავალი სამუშაო მოითხოვს სამშენებლო ნებართვას (Hausverwaltung) და შესაბამისი ორგანოების დამტკიცებას (მაგალითად, ფასადის შეცვლისას საჭიროა „დადებითი დამტკიცება“). სანდო კონტრაქტორი დაგეხმარებათ ყველა საჭირო დოკუმენტის შევსებაში.

ვენა არ მიესალმება არალეგალურ „სტუმარი მუშაკებს“: რეპუტაციის მქონე ბინებისა და სახლების მფლობელთა უმეტესობას ოფიციალური რეგისტრაცია სჭირდება. გარდა ამისა, ძველ შენობებში პროექტები ხშირად მოითხოვს არქიტექტორებთან კონსულტაციას და ზონირებას (მაგალითად, ისტორიული ფასადის დაზიანების თავიდან ასაცილებლად).

ხარისხის სერტიფიკატები უმნიშვნელოვანესია : ელექტრიკოსს უნდა ჰქონდეს ელექტრომაისტერი, გაზის მემონტაჟეს - Installateurbefähigung, ხოლო მშენებლებს - Baumeisterprüfung ან Gewerbeschein. დარწმუნდით, რომ კონტრაქტორი იცნობს ადგილობრივ რეგულაციებს (ქალაქის ხელისუფლება MA37 მოითხოვს მკაცრ დაცვას).

მთავარი რეკომენდაცია: ნუ მისდევთ ყველაზე დაბალ ფასს, არამედ ეძებეთ ბალანსი ფასს, ვადებსა და კონტრაქტორის სანდოობას შორის.

ზოგადად, პროფესიონალური კომპანია უფრო ძვირია, მაგრამ უფრო საიმედო. ადგილობრივი კერძო კონტრაქტორები, როგორც წესი, ნაკლებს ითხოვენ, მაგრამ გარანტიას არ იძლევიან. მათ შეიძლება ჰქონდეთ „ხის ფანჯრები“ „თვალით“ დამზადებული, ხოლო უფრო დიდი კომპანიები სანდო მომწოდებლებთან თანამშრომლობენ (ევრო კარები, სერტიფიცირებული მილები).

როდესაც კლიენტებს ვურჩევ, ვენაში პროფესიონალი სამშენებლო კომპანიები დაიქირაონ, ვუხსნი, რომ ეს გარანტიას იძლევა, რომ რემონტი ყველა სტანდარტს დააკმაყოფილებს. მაგალითად, მხოლოდ ლიცენზირებულმა ელექტრიკოსმა იცის, როგორ დაამონტაჟოს უსაფრთხოდ გაყვანილობა ძველ სახლში.

და ბოლოს, რეკომენდებული კომპანიები: მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს დადგენილი „ოფიციალური“ რეიტინგები, გამოცდილება აჩვენებს, რომ ჩვეულებრივი მოვლენაა კარგი რეპუტაციის მქონე კომპანიების ნდობა. ესენია:

• PORR Bau GmbH ავსტრიის სამშენებლო ბაზარზე ერთ-ერთი ლიდერია (პროექტები ინფრასტრუქტურიდან საცხოვრებელ ფართებამდე).
• „König & Heinrich“ ვენის მსხვილი კომპანიაა, რომელიც აშენებს და რემონტს უწევს სახლებს, ოფისებს და აქვს გამოცდილება მრავალბინიანი შენობების მშენებლობაში.
• Wohnfonds Wien (რომელიც პროექტებს შესყიდვების გზით აფინანსებს) თავად კონტრაქტორი არ არის, მაგრამ ვენის საერთო საცხოვრებლების მოდერნიზაციის მიზნით მჭიდროდ თანამშრომლობს რეპუტაციის მქონე კომპანიებთან.

მცირე რემონტისთვის შეგიძლიათ მიმართოთ ცნობილ ვენელ ხელოსნებს: მაგალითად, ფირმებს „Allround Handwerker Wien“ (ყველა სახის სამუშაო) ან „Malermeister Wien“ (შეღებვის სამუშაოები) - ისინი ხშირად იძლევიან 3 წლამდე გარანტიას სამუშაოზე.

ავსტრიაში რემონტის ხარჯები ყოველთვის საზრუნავია პროექტების დამგეგმავებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ვენაში ისინი მეზობელ ქვეყნებთან შედარებით უფრო მაღალია, მომსახურების ხარისხი ტრადიციულად ძალიან მაღალია.

ვენაში რემონტის ღირებულება ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული:

სამუშაოს მოცულობა და სირთულე. რაც უფრო მეტია კვადრატული მეტრი და რაც უფრო მეტი ეტაპია (დემონტაჟი, რემონტი, კომუნალური სამუშაოები), მით უფრო ძვირი ჯდება. ოთახში „თბილი ნათურის“ შეკეთება გაცილებით იაფია, ვიდრე მთელი ბინის რემონტი.

მასალის ხარისხი. ფასები განსხვავდება მასალების ბრენდისა და ტიპის მიხედვით. მაგალითად, ბიუჯეტური კერამიკული ფილების ფასი მ²-ზე 15–30 ევროა, ხოლო დიზაინერული ფილების ფასი მ²-ზე 60–100 ევრო. კლასიკური ავსტრიული მუხის პარკეტის ფასი მ²-ზე 80–150 ევროა. რაც უფრო ძვირია მასალები (ფანჯრები, რადიატორები, სანტექნიკა), მით უფრო მაღალია საბოლოო შეფასება.

ქონების მდებარეობა. ცენტრალურ რაიონებში ( Innere Stadt , Josefstadt ) სამუშაოები შესაძლოა უფრო ძვირი იყოს ისტორიული ცენტრის დაზიანების გაზრდილი რისკის, ექსტერიერის მოთხოვნებისა და ნებართვის მოთხოვნების გამო. გარეუბნებში ან გარეუბნებში ( Favoriten , Donaustadt , ნიდერესტერრაიხი) იგივე სამუშაოს ფასები ხშირად 10-20%-ით დაბალია.

კონტრაქტორის არჩევა. მსხვილი კომპანიები უფრო მეტს ითხოვენ მათი საიმედოობისა და გარანტიების გამო, მაგრამ ზოგჯერ მასალებზე უფრო დაბალ ფასებს ითხოვენ (დიდი რაოდენობით შესყიდვები). კერძო კონტრაქტორებმა შეიძლება სამუშაოზე უფრო დაბალი ფასები შესთავაზონ, მაგრამ ფორმალური კონტრაქტის ან გარანტიის გარეშე.

მიმდინარე საბაზრო პირობები. 2025 წელს მშენებლობის ხარჯები უფრო მაღალია, ვიდრე 2020–2021 წლებში ინფლაციისა და ენერგიისა და მასალების ფასების ზრდის გამო. ავსტრიაში სამშენებლო მასალების ფასი ბოლო სამი წლის განმავლობაში 5–10%-ით გაიზარდა. განსაკუთრებით შესამჩნევია ფოლადისა და ხე-ტყის ფასების ზრდა (გლობალური ეკონომიკური პირობების გამო).

საშუალოდ, ვენაში სპეციალისტების შრომის ხარჯები შედარებით მაღალია: კვალიფიციური მუშაკის საშუალო ტარიფი (მასალების გამოკლებით) საათში 30-დან 60 ევრომდე მერყეობს (პროფესიიდან გამომდინარე: ელექტრიკოსს შეუძლია მღებავზე მეტი დააკისროს). ეს ნიშნავს, რომ ერთი კარის მონტაჟი (ორსაათიანი სამუშაო) საათში მინიმუმ 100–150 ევრო ჯდება, თავად კარის გამოკლებით.

ქვემოთ მოცემულია საშუალო საორიენტაციო ფასები, რომლებიც დაგეხმარებათ შეაფასოთ, თუ რა დაჯდება რემონტი ვენაში:

ბინის კოსმეტიკური რემონტი (30–50 მ²):

• კედლის შეღებვა: 8–15 ევრო/მ² (მათ შორის, გრუნტის და საღებავის ორი ფენა).
• ლამინატი ან პარკეტი: 30–50 ევრო/მ² (მასალა + მონტაჟი).
• ფილები (სამზარეულო/აბაზანა): 25–40 ევრო/მ² (პლუს ნაკერი).

სულ: დაახლოებით 5,000–10,000 ევრო მთლიანი რემონტისთვის (შრომა პლუს მასალები). მაგალითად: ორი ოთახის შეღებვა და იატაკის შეცვლა პატარა ბინაში – 6,000 ევრო; თაბაშირის და შპალერის გაკვრა – 3,000 ევრო.

ბინის კაპიტალური რემონტი (80–100 მ²):

• ელექტროენერგია: 100–150 ევრო თითო წერტილზე (როზეტი/ნათურა), პლუს 150–300 ევრო გამანაწილებელი დაფისა და ავტომატიზაციისთვის.
• სანტექნიკა: მილების შეცვლა 7–12 მეტრიან ამწეზე – 3000 ევრომდე, ახალი აბაზანის/შხაპის დაყენება – 1500–3000 ევრო, უნიტაზი – 500–1000 ევრო.
• სამზარეულო: კორპუსი და ფასადები – 3,000–8,000 ევრო (IKEA-ს სტილში ან შეკვეთა Schreiner-ისგან).
• დანგრევა და ფარული სამუშაოები: ~10–15 ათასი ევრო (სამშენებლო ნარჩენების, მოკლევადიანი კონტრაქტორების ხარჯები).

საერთო ჯამში, 100 მ² ფართობის საშუალო კლასის ბინის სრული, „გასაღები გასაღებით“ რემონტი შეიძლება 80,000–120,000 ევრო დაჯდეს. ეს მოიცავს შრომას, მასალებს და ავეჯს. დიზაინის პროექტის ჩათვლით, შესაძლოა დამატებით 2,000–5,000 ევრო დაჯდეს.

კერძო სახლის კაპიტალური რემონტი (150–200 მ²). ხარჯები განსხვავდება რემონტის მასშტაბის მიხედვით, მაგრამ, როგორც წესი, მერყეობს 150,000 ევროდან 300,000 ევრომდე (გასაღები). მაგალითად, 150 მ² სახლის კაპიტალური რემონტი, მათ შორის სახურავის შეცვლა, ფასადის იზოლაცია და კომუნალური სისტემის სრული შეცვლა, ხშირად დაახლოებით 200,000–250,000 ევრო ღირს. „ფუფუნების“ ელემენტების (მოწინავე პანელები, დიზაინერული მოპირკეთება) გარეშე, ღირებულება იწყება 150,000 ევროდან.

გზებისა და ქუჩების შეკეთება:

• ქალაქის ქუჩის 1 კილომეტრიანი ასფალტის დაგება (ორზოლიანი, საფუძვლის სრული განახლებით) - დაახლოებით 1–2 მილიონი ევრო.
• ტროტუარის დაგება (1000 მ²) – 50–100 ათასი ევრო (კრამიტის ტიპის მიხედვით).
• ტრამვაის ლიანდაგების შეცვლა (1 კმ) – დაახლოებით 3–5 მილიონი ევრო (საძირკვლის მომზადებისა და ელექტრო სამუშაოების ჩათვლით).
• ქუჩის მცირე მონაკვეთის (100 მეტრამდე სიგრძის) შეკეთება ათიათასობით ევრო ჯდება.

ეს ციფრები მხოლოდ საორიენტაციოა. პროექტის საბოლოო ფასი ყველა შემთხვევაში შეიძლება განსხვავდებოდეს. შეფასების გაანგარიშებისას მნიშვნელოვანია კონტრაქტორებისგან დეტალური ინფორმაციის მიღება: უხეში სამუშაოების, დასრულების, ნარჩენების გატანის ხარჯებისა და საკომისიოს ცალკეული შეფასებები (მაგალითად, მცირე სამუშაოებისთვის, რემონტები ხშირად დარჩენილ მასალებს თავისთვის ინახავენ).

ინვესტორებისთვის რემონტი მხოლოდ კომფორტს კი არა, ფულსაც ეხება. სწორად შესრულებულ რემონტს შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს ქონების ღირებულება და დააჩქაროს მისი გაქირავების პოტენციალი.

ვენის უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას , რემონტი ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია: ის გავლენას ახდენს გაყიდვის ფასზე, გაქირავების სიჩქარესა და გაქირავების ფასებზე. აი, რატომ:

უძრავი ქონების ფასების ზრდა. ხარისხიანი რემონტის შემდეგ, სახლის ფასები, როგორც წესი, მნიშვნელოვნად იზრდება.

ჩემი გამოცდილებით, ვენაში გარემონტებული ბინის (ახალი სამზარეულოთი და აბაზანით) ღირებულება შეიძლება 10-20%-ით მეტი იყოს თავდაპირველ ფასზე. მაგალითად, კაპიტალურ რემონტში 20 000 ევროს ინვესტირებით, მფლობელს შეუძლია ბინის საბაზრო ღირებულება 30-40 000 ევროთი გაზარდოს.

იზრდება გაქირავების მიმზიდველობა. ახალგაზრდა დამქირავებლები და ოჯახები მზად არიან გადაიხადონ მეტი თანამედროვე საცხოვრებელში ისეთი უსიამოვნებების გარეშე, როგორიცაა ელექტროენერგია, გათბობა და სანტექნიკა. გარემონტებული ბინები ენერგოეფექტური ფანჯრებით იზიდავს გრძელვადიან დამქირავებლებს.

ავსტრიაში ენერგოეფექტურობაც მნიშვნელოვანია: „მწვანე პასპორტის“ (ეკოპასპორტის) მქონე ბინების დაქირავება 5-10%-ით მეტად არის შესაძლებელი.

დაჩქარებული ანაზღაურება. თუ მიზანი გაქირავებაა, რემონტი ამცირებს ქონების გაჩერების დროს (ქონება ცარიელი რჩება მოიჯარის მოლოდინში ნაკლები დროის განმავლობაში) და ზრდის ყოველთვიურ ქირის ფასს. გარდა ამისა, რემონტი ამცირებს საოპერაციო ხარჯებს (ეფექტური გათბობა), რაც სასარგებლოა მფლობელისთვის.

საბინაო მოთხოვნების დაკმაყოფილება. ვენა აქტიურად აახლებს სამშენებლო კოდექსებს (მაგალითად, სავალდებულო კედლის იზოლაცია და მრიცხველების მონტაჟი). ინვესტორები, რომლებიც ახალი სტანდარტების შესაბამისად ახორციელებენ რემონტს, თავს არიდებენ სასწრაფო რემონტის საჭიროებას და იღებენ საცხოვრებელს „გაფართოების შესაძლებლობით“.

კლიენტები ხშირად მეკითხებიან: ღირს თუ არა „ახლად შეღებილი“ ბინის ყიდვა, თუ ისეთის, რომლის რემონტიც ჯერ კიდევ საჭიროა?

მათთვის, ვინც ვენაში გადასვლას გეგმავს და საცხოვრებელს ეძებს, რემონტი მნიშვნელოვანი საკითხია:

წინასწარ დაგეგმეთ. თუ სხვა ქვეყნიდან გადადიხართ საცხოვრებლად, უმჯობესია წინასწარ დაფიქრდეთ, რემონტის გაკეთებას აპირებთ თუ არა შეძენის შემდეგ, თუ დაქირავების შემდეგ. გირჩევთ, გადასვლა მინიმუმ ერთი თვით ადრე დაგეგმოთ, სანამ საბოლოო ბინაში გადასვლას მოემზადებით.

მაგალითად, თუ ბინას „რემონტის პროცესში“ ქირაობთ, მეპატრონესთან შეათანხმეთ, რომ უკვე გარემონტებულ ბინაში X თვეში გადახვალთ.

სამართლებრივი ასპექტები. დსთ-ს ზოგიერთი ქვეყნისგან განსხვავებით, ავსტრიაში იჯარის ხელშეკრულებები, როგორც წესი, იდება ავეჯის გარეშე („unmöbliert“). მეიჯარე იშვიათად იხდის შეკეთების ხარჯებს; გრძელვადიანი იჯარის შემთხვევაში, ეს უფრო მოიჯარის პასუხისმგებლობაა (და ხელშეკრულებაში ხშირად შედის პუნქტი „koenergie“-ს შესახებ - წლიური უბედური შემთხვევის დაზღვევა).

იპოთეკური სესხები და სესხები. რემონტისთვის ბინის შეძენისას გაითვალისწინეთ, რომ ბანკი გასცემს სესხს, რომლის უზრუნველყოფაც „დასრულებული სახლით“ იქნება.

ამიტომ, ერთოთახიანი, შიშველი კედლებიანი ბინის შეძენამ შესაძლოა უფრო დიდი პირველადი შენატანი მოითხოვოს ან აიძულოს თქვენ, შეძენისა და რემონტისთვის იპოთეკური სესხი აიღოთ (ავსტრიაში ბანკები საკმაოდ ლმობიერია რემონტისთვის სესხის აღების პირობების მიმართ, რადგან სამუშაოების დასრულების შემდეგ საცხოვრებლის ღირებულება იზრდება).

ვენაში გადასული ჩემი კლიენტების უმეტესობა აღნიშნავს: „მნიშვნელოვანია, გქონდეთ ავტოსადგომი და ზუსტად იცოდეთ, სად და როგორ ინახება სამშენებლო მასალები - ჩვენ შევხვდით რამდენიმე შემთხვევას, როდესაც აღჭურვილობა დაგვიანდა შენობასთან ახლოს ავტოსადგომის არარსებობის გამო“.

ასევე გასათვალისწინებელია მცირე ყოველდღიური დეტალები, როგორიცაა ლიფტის მუშაობა გადაადგილების დროს ან სხვა ბინების მაცხოვრებლების მიერ.

ვენის ბაზარი მკაცრად რეგულირდება, თუმცა სწორი მიდგომით, რემონტის სწრაფად დასრულება შესაძლებელია: ჩემი გამოცდილებით, სათანადო დაგეგმვა (ეტაპობრივი პროცესები, მასალების წინასწარ შეძენა) საშუალებას იძლევა, რომ 50 მ² ფართობის ბინა კაპიტალური რემონტის შემდეგ 2-3 თვეში დასრულდეს.

მთავარია, ითანამშრომლოთ გამოცდილ პროექტის კოორდინატორთან (ეს შეიძლება იყოს არქიტექტორი ან კონტრაქტორის მენეჯერი). ამგვარად, როდესაც საცხოვრებლად გადახვალთ, გექნებათ მზა, კომფორტული სახლი და არა „ნახევრად გარემონტებული“.

შეჯამებისთვის: ვენაში რემონტი რთული, მაგრამ სრულიად განხორციელებადი ამოცანაა. მაღალი ღირებულებისა და ბიუროკრატიული გართულებების მიუხედავად, აქ ყველაფერია ხელმისაწვდომი: კვალიფიციური ხელოსნები, თანამედროვე მასალები და სახელმწიფო მხარდაჭერა.

რემონტი ხშირად უნდა დაიწყოს და დასრულდეს წლის განმავლობაში, სეზონური ფაქტორების გათვალისწინებით (მარტივი კოსმეტიკური სამუშაოები ზამთარში, ასფალტის საფარი და გადახურვა ზაფხულში).

რჩევა მკითხველებისთვის: რემონტი წინასწარ მომზადებული უნდა წარიმართოს. სახლის ყიდვის ან დაქირავებისას, იკითხეთ კედლების, ფანჯრებისა და კომუნალური მომსახურების მდგომარეობის შესახებ. ბიუჯეტში მინიმუმ 10-20% უნდა იყოს გამოყოფილი „გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის“ (ძველი ხე ან ობი ხშირად ჩნდება სახლის კაპიტალური რემონტის დროს).

თავიდანვე შეარჩიეთ სანდო კონტრაქტორები (სასურველია რეკომენდაციებით და არა პირდაპირ) და ხელი მოაწერეთ კონტრაქტს. საჭიროების შემთხვევაში, ისარგებლეთ სუბსიდიებით - შტატი და ქალაქი ხელს უწყობენ ენერგოეფექტურობის ხარჯების შემცირებას.

ამ გზით თქვენ არა მხოლოდ უზრუნველყოფთ საიმედოობასა და მოხერხებულობას, არამედ მომგებიან ინვესტიციასაც განახორციელებთ თქვენს მომავალ კაპიტალში. და გახსოვდეთ: რემონტი ინვესტიციაა თქვენი ცხოვრების ხარისხში ახალ ქვეყანაში.