ვენის საცხოვრებლები და ინვესტიციები: 2026 წლის სახელმძღვანელო ფასებითა და რჩევებით

ვენა უბრალოდ ქალაქზე მეტია; ეს 23 რაიონის მოზაიკაა, რომელთაგან თითოეული ცალკე სამყაროა თავისი ატმოსფეროთი, ისტორიითა და შესაძლებლობებით:

• რაიონი 1 (ქალაქის ცენტრი)
• მე-2 ოლქი (ლეოპოლდშტადტი)
• მესამე რაიონი (ლანდშტრასე)
• მე-4 ოლქი (ვიდენი)
• მე-5 რაიონი (მარგარეტენი)
• მე-6 რაიონი (მარიაჰილფი)
• მე-7 რაიონი (ნოიბაუ)
• მე-8 ოლქი (იოზეფშტადტი)
• მე-9 რაიონი (ალსერგრუნდი)
• მე-10 ოლქი (ფავორიტი)
• მე-11 რაიონი (სიმერინგი)
• მე-12 ოლქი (მეიდლინგი)
• მე-13 რაიონი (ჰიცინგი)
• მე-14 ოლქი (პენცინგი)
• მე-15 რაიონი (რუდოლფსჰაიმი-ფიუნფჰაუსი)
• ოლქი 16 (ოტაკრინგ)
• მე-17 ოლქი (ჰერნალსი)
• 18-ე რაიონი (უორინგი)
• მე-19 ოლქი (დობლინგი)
• მე-20 ოლქი (ბრიჯიტენაუ)
• 21-ე ოლქი (ფლორიდსდორფი)
• 22-ე რაიონი (დონაუშტადტი)
• 23-ე რაიონი (ლიზინგი)

როდესაც რამდენიმე წლის წინ აქ პირველად გადმოვედი საცხოვრებლად, მეგონა, რომ ყველაფერი ქალაქის ცენტრს ეხებოდა: ტაძრები, სასახლეები, კაფეები. თუმცა, მალევე მივხვდი, რომ უბნის არჩევა ცხოვრების წესის არჩევას ჰგავს.

გეგმავთ თუ არა გადაადგილებას, უძრავ ქონებაში ინვესტირებას, თუ უბრალოდ ბაზარზე ორიენტირებას, ამ „სამყაროების“ გაგება თქვენი უდიდესი უპირატესობა იქნება.

წარმოიდგინეთ, რომ თქვენი ოჯახისთვის ბინას ეძებთ. ქალაქის ცენტრში, პირველ რაიონში, თქვენ იპოვით მდიდრულ, გარემონტებულ ბინას წმინდა სტეფანეს ტაძრის ხედით, მაგრამ ისეთ ფასად, რომელიც თქვენს ბიუჯეტს გაითვალისწინებს. თუმცა, მე-10 რაიონში, ფავიტენში, იმავე ფასად თქვენ მიიღებთ ფართო ახალ შენობას ახლომდებარე პარკით — იდეალურია ბავშვებისთვის.

ან თქვენ ინვესტორი ხართ: ისეთ რაიონებში, როგორიცაა მე-7 (ნოიბაუ), ქირა მკვეთრად იზრდება ჰიპსტერებისა და კრეატიული ადამიანების წყალობით, ხოლო მე-19 რაიონში (დობლინგი) დიპლომატებსა და მეღვინეებს შორის კაპიტალის სტაბილური ზრდაა.

გადასასვლელებისთვის, უბნები ყოველდღიურ ცხოვრებას განსაზღვრავს: სად ვიყიდოთ სასურსათო პროდუქტები, სად წავიყვანოთ ბავშვი სკოლაში, როგორ ავიცილოთ თავიდან საცობები. ვენა კომპაქტური ქალაქია, მაგრამ სატრანსპორტო ქსელი (მეტრო, ტრამვაი) ზოგიერთ უბანს „ცენტრალურს“ ხდის, თუნდაც გარეუბანში.

მაგალითად, 22-ე რაიონი, დონაუშტადტი, დუნაის სანაპიროზე მდებარე ახალი კვარტლებით, ახალგაზრდა ოჯახების მიმზიდველად იქცა - ის მშვიდი, მწვანე, მაგრამ მეტროსთან ახლოსაა.

ინვესტორებისთვის რაიონები სტრატეგიას წარმოადგენს. ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით , ვენაში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 2024 წელს 7%-ით გაიზარდა, თუმცა „ტრანსფორმირებად“ რაიონებში, როგორიცაა მე-15 რაიონი, ეს ზრდა 11%-ს შეადგენდა.

რატომ? რემონტის, მეტროს ახალი ხაზების და მიგრანტების შემოდინების გამო. 2025 წელს ტენდენცია გაგრძელდება : საშუალო ფასი დაახლოებით 6,800 ევრო/მ²-ია, პრემიუმ რაიონებში 8%-მდე ზრდით.

თუ ვენაში ახალი ჩამოსული ხართ, დაიწყეთ ვენის რაიონების რუკით — ის გვიჩვენებს, თუ როგორ იყოფა ქალაქი შიდა წრედ (1-ლი), გიურტელის სარტყლად (2–9) და გარე ზონებად (10–23). თითოეულ რაიონს აქვს ნომერი და სახელი და ეს მხოლოდ ადმინისტრაციული საკითხი არ არის: ის გავლენას ახდენს გადასახადებზე, სკოლებსა და თქვენს მეზობლებზეც კი.

ჩემი რჩევა: თუ გადადიხართ, მობრძანდით და დაათვალიერეთ – გაისეირნეთ, კაფეში დაჯექით.

ინვესტორებმა კი შეისწავლეთ გაქირავების მონაცემები, რათა ნახოთ, სად აღემატება მოთხოვნა მიწოდებას.

ეს სტატია თქვენი გზამკვლევია. დავიწყებთ სისტემის მიმოხილვით, შემდეგ კი დეტალურად განვიხილავთ თითოეულ რაიონს: მის ხასიათს, ფასებს და საინვესტიციო პოტენციალს.

ვენის რაიონული სისტემა ხახვის ფენებს ჰგავს: ისტორიული ბირთვიდან თანამედროვე გარეუბნებამდე. ქალაქი 23 რაიონად (Bezirke) იყოფა და ეს შემთხვევითი არ არის.

ცოტა ისტორია. ყველაფერი 1850 წელს დაიწყო, როდესაც იმპერატორმა ფრანც იოსებმა ვენა გარეუბნებით გააფართოვა. თავდაპირველად მხოლოდ პირველი რაიონი არსებობდა - კედლებით გარშემორტყმული Innere Stadt

შემდეგ მათ დაამატეს გიურტელის გასწვრივ არსებული უბნები - გზატკეცილების სარტყელი, სადაც 2-9 უბნები ქმნიან „ქალაქის შიდა ნაწილს“ Gründerzeit-ის არქიტექტურით: მაღალი ჭერით, თაბაშირის ნაკეთობებით, ჰოფებით (შიდა ეზოებით).

გარე რაიონები (10–23) ყოფილი სოფლებია, რომლებიც 1890-1938 წლებში ანექსირდა და სადაც სახლ-პანელების, ახალი შენობებისა და გამწვანების ნაზავია.

ადმინისტრაციული სტრუქტურა. თითოეული რაიონი მინი-ქალაქს ჰგავს: თავისი მაგისტრატი, სკოლები და პოლიცია. რიცხვები ცენტრიდან სპირალურად მოძრაობს: პირველი რაიონი ცენტრში, მეორე ჩრდილოეთში და ასე შემდეგ სამხრეთში 23-ე რაიონამდე. ეს მოსახერხებელია: მისამართი, როგორიცაა „ Wien 1090“, მაშინვე მიუთითებს მის მე-9 რაიონზე.

ტრანსპორტი. ჩემი აზრით, ეს ვენის ძლიერი მხარეა. მეტრო თითქმის ყველაფერს ფარავს, ხოლო ს-ბაჰინი გარეუბნებს აკავშირებს. Wien er Linien- ის მონაცემებით , ვენელების 70% ყოველდღიურად იყენებს საზოგადოებრივ ტრანსპორტს. თუმცა, არსებობს ადგილობრივი განსხვავებები: ცენტრში (1–9) ყველაფერი ფეხითაა შესაძლებელი, ხოლო გარეუბნებში მეტი მანქანა და პარკირების სერვისია.

არქიტექტურა მნიშვნელოვნად განსხვავდება: პირველ რაიონში ბაროკოსა და გოთურ სტილშია წარმოდგენილი, რაც იუნესკოს მემკვიდრეობის ძეგლებია. გიურტელში არტ-ნუვოსა და იუგენდსტილის სტილებია წარმოდგენილი, ისევე როგორც მე-4 და მე-7 რაიონებში. ექსტერიერი მოიცავს მე-10 რაიონის 1960-იანი წლების სოციალისტური ასაწყობი სახლებიდან დაწყებული, მე-22 რაიონში (ზეესტადტ ასპერნი) ეკოლოგიურად სუფთა ახალი შენობებით დამთავრებული.

უძრავი ქონების ფასები ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული: მთავარი ფაქტორია უბანი, ასევე ინფრასტრუქტურა (მეტრო ფასს 10-15%-ით ზრდის), იატაკი (ზედა სართულები 5%-ით უფრო ძვირია), მდგომარეობა (რემონტირებული ძველი შენობების წინააღმდეგ), პარკინგი (ავტოფარეხი +20%) და ისტორიული შენობის სტატუსი (რემონტის შეზღუდვები, მაგრამ პრესტიჟი).

Immopreise.at-ის მონაცემებით , ვენაში საშუალო ფასი 2025 წელს 6,800 ევრო/მ² იყო, თუმცა დიაპაზონი უზარმაზარია: ვენაში 3,600 ევროდან ვენაში 27,000 ევრომდე. ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია: უძრავი ქონების გადასახადი კადასტრული ღირებულების 1–3%-ის ოდენობით, პლუს Maklerprovision (3% + დღგ).

მახსოვს, როგორ დაეცა ფასები 2%-ით 2023 წელს საპროცენტო განაკვეთების გამო, მაგრამ 2025 წელს 7%-ით გაიზარდა. ტრანსფორმაციის პროცესში მყოფი რაიონები, როგორიცაა მე-15 და 22-ე რაიონები, ყველაზე დიდ ზრდას ხედავენ.

არჩევისთვის, გაითვალისწინეთ:

• საცხოვრებლად – სკოლები (Gymnasien at 18–19), პარკები (Prater at 2).
• ინვესტიციებისთვის - შემოსავლიანობა (ცენტრში 3–5%, გარეუბანში 5–7%).

ვენა სტაბილური ბაზარია: გასაქირავებელი ვაკანსიები 2%-ზე ნაკლებია. თუმცა, არსებობს ნიუანსები: მულტიკულტურულ რაიონებში, როგორიცაა მე-10 კვარტალი, ქირა უფრო დაბალია, მაგრამ იმიგრანტების მხრიდან მოთხოვნა მაღალია.

ახლა კი გადავიდეთ მთავარ საკითხზე: თითოეული რაიონის დეტალურ ანალიზზე. თქვენი მოხერხებულობისთვის, აქ მოცემულია ფასების შედარების ცხრილი რაიონების ჯგუფების მიხედვით:

ეს ვენის გულია. აქ ყველა შენობა ძეგლია და ყველა კუთხე ისტორიას ინახავს. წმინდა სტეფანეს ტაძარი, ჰოფბურგის სასახლე და ოპერის თეატრი ფეხით სავალ მანძილზეა. ფუფუნების ატმოსფერო, ტურისტული აურზაური და კულტურული ღონისძიებები.

კარგად მახსოვს, როგორ ვაჩვენე აქაური ბინა ინვესტორ კლიენტს. ის 80 კვადრატული მეტრის ფართობის იყო, გარემონტებული, დიზაინერული ინტერიერით და ტაძრის ხედით. ფასი 2.2 მილიონი ევრო იყო. მისთვის ეს არ იყო საცხოვრებელი, არამედ ბიზნეს პროექტი: ტურისტებსა და დიპლომატებზე გასაქირავებლად. მან ანაზღაურების პერიოდი ხუთ წლამდე გამოთვალა და აღფრთოვანებული დარჩა.

თუმცა, ეს ტერიტორია ყველასთვის არ არის განკუთვნილი. დიახ, ის პრესტიჟულია, ყოველ საღამოს კულტურული პროგრამა აქვს და მსოფლიო დონის რესტორნებიც აქვს. თუმცა, არსებობს უარყოფითი მხარეც: დღის განმავლობაში ტურისტების სიმრავლე, მკაცრი რემონტის რეგულაციები (თითქმის ყველა შენობა დაცვის ქვეშაა) და ძვირადღირებული მაღაზიები ყველაზე ძირითადი შესყიდვებისთვისაც კი. პარკინგი კი სულ სხვა ამოცანაა.

უძრავი ქონება. 2025 წელს აქ ფასებმა ახალი რეკორდები მოხსნა: მინიმალური ფასი - დაახლოებით €10,000/მ² (თუ გაგიმართლათ და ძველ შენობას იპოვით), საშუალო ფასი - €27,000/მ², ხოლო პრემიუმ კლასის რემონტი €30,000+/მ²-ს აღწევს.

შესაფერისია: მათთვის, ვინც აფასებს სტატუსს და ევროპის კულტურულ ცენტრს. ინვესტორებისთვის ეს „ოქროს აქტივია“: შემოსავლიანობა დაბალია (2-3%), მაგრამ კაპიტალის ზრდა მუდმივად მაღალია.

თუ პირველი რაიონი ისტორიასა და პრესტიჟს ეხება, მაშინ ლეოპოლდშტადტი ქალაქსა და ბუნებას შორის ბალანსს წარმოადგენს. აქ თქვენ ნახავთ უზარმაზარ პრატერს თავისი პრომენადებით, ღირსშესანიშნაობებითა და ფესტივალებით. ასევე არის დუნაის კუნძული, სადაც ვენელები წყლის პირას სირბილს, ველოსიპედით სეირნობას და პიკნიკს აწყობენ.

აქ ერთი წელი ვცხოვრობდი და დღემდე მახსოვს პრატერში დილის სირბილი. ეს იყო ჩემი ხსნა დატვირთული სამუშაო დღის შემდეგ: სიჩუმე, სუფთა ჰაერი და შეგრძნება, რომ აღარ ვიყავი ქალაქის ცენტრში, არამედ სადღაც სოფლის პარკში.

უბანი წარმოუდგენლად მრავალფეროვანია, მაღალჭერიანი Gründerzeit შენობებიდან დაწყებული თანამედროვე სანაპირო საცხოვრებელი კომპლექსებით დამთავრებული. ასევე არის ძველი ებრაული კვარტალი, რომელიც პოპულარულია სტუდენტებსა და შემოქმედებით ადამიანებში. ამასობაში, ვიერტელ ცვეის მომავლის შთაბეჭდილებას ტოვებს - ეკოლოგიურად სუფთა ხის სახლები, მანქანებისგან თავისუფალი ეზოები და უხვი გამწვანება.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი დაახლოებით 6,000 ევრო/მ²-ია (ძველი სახლები გარეუბანში), საშუალო ფასი 9,000 ევრო/მ²-ია, ხოლო დუნაის გასწვრივ ახალი განაშენიანების პროექტებმა შეიძლება 11,000 ევრო/მ²-ს მიაღწიოს. 2025 წელს აქ ფასების ზრდა საშუალოზე მაღალია - წელიწადში 8-9%, რაც ძირითადად იმიგრაციისა და ინფრასტრუქტურის განვითარების დამსახურებაა.

შესაფერისია: ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, სტუდენტებისთვის და აქტიური პირებისთვის, რომლებიც ეძებენ გამწვანებას და ქალაქის ცენტრთან მარტივ წვდომას. ინვესტორები დააფასებენ კარგ საიჯარო შემოსავალს (4–5%), განსაკუთრებით ახალ შენობებში.

ლანდშტრასე დიპლომატიური და მშვიდი რაიონია, სადაც განთავსებულია საელჩოები, ისტორიული ბელვედერი თავისი ბაღებით, საოფისე შენობებითა და მყუდრო საცხოვრებელი უბნებით.

ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა აქ ორსაძინებლიანი ბინა 550 000 ევროდ იყიდა და ემიგრანტებსა და დიპლომატებზე აქირავებს. ამ მხრივ, ტერიტორია საიმედოა: მოიჯარეები გადახდისუნარიანები არიან და მოთხოვნა სტაბილურია.

აქ ცხოვრების სასიამოვნო მხარე დაბალანსებული ატმოსფეროა: ახლოს არის U3 მეტროს სადგური, ასევე ისეთი ბაზრები, როგორიცაა Rochusmarkt და სასეირნო პარკები. მეორეს მხრივ, მთავარ ქუჩებზე მოძრაობა შეიძლება შემაწუხებელი იყოს და ყოველდღიური საჭიროებისთვის ნაკლები მაღაზიაა, ვიდრე უფრო საცხოვრებელ უბნებში.

არქიტექტურა თვალისთვის სასიამოვნოა: ასევე გვხვდება Gründerzeit-ის შენობები, არტ ნუვოს სტილის შენობები და თანამედროვე კომპლექსები. საღამოობით უფრო მშვიდია, ვიდრე ჰიპსტერული მე-7 კლასის ან ტურისტული ცენტრები და ბევრი ამას აფასებს.

უძრავი ქონება. 2025 წელს ფასები 6,500–10,500 ევროს ნიშნულზე დარჩება/მ², საშუალოდ დაახლოებით 8,500 ევრო. ზრდა ზომიერია — წელიწადში 7–8% — მაგრამ გაქირავების შემოსავლიანობა სტაბილურია დაახლოებით 4%-ის ფარგლებში.

ვისთვის არის განკუთვნილი: მათთვის, ვინც პრესტიჟსა და მოხერხებულობას შორის ბალანსს ეძებს. ინვესტორებისთვის ეს კარგი ვარიანტია დიპლომატებისთვის ან ემიგრანტებისთვის გასაქირავებლად. ოჯახები დააფასებენ გამწვანებას და უსაფრთხოებას, თუმცა გაითვალისწინეთ საცობები და საშუალოზე მაღალი ფასები.

ვიდენი კონტრასტების რაიონია. ერთი მხრივ, ის ბურჟუაზიულია: ახლოს არის ბელვედერი, ულამაზესი არტ-ნუვოს ფასადები და აღდგენილი სასახლეები. მეორე მხრივ, კარლსპლაცის სტუდენტური და შემოქმედებითი ატმოსფეროა, თავისი ქუჩის კონცერტებით, კაფეებითა და ბაზრობებით.

ხშირად დავდივარ აქ, Naschmarkt-ზე. ეს განსაკუთრებული ადგილია: ხილისა და ბოსტნეულის დახლები, აღმოსავლური სანელებლები, ავსტრიული დელიკატესები. აქ შეგიძლიათ შეხვდეთ უნივერსიტეტის პროფესორებსა და სტუდენტებს, ლეპტოპებით მომუშავე ფრილანსერებს და ბავშვიან ოჯახებს - ყველაფერი ერთ ადგილას.

ვიდენში ცხოვრება მოსახერხებელია, თუ ქალაქის ცენტრი თქვენთვის მნიშვნელოვანია (ის სულ რამდენიმე წუთის სავალზეა), მაგრამ მაინც გსურთ ცოტა მეტი სიმშვიდე და სიწყნარე, ვიდრე პირველ რაიონში. თუმცა, ბავშვებთან ერთად, უმჯობესია კარლსპლაცისგან მოშორებით უფრო მშვიდი უბნები მოძებნოთ, რადგან საღამოობით იქ ხმაურიანი და ცოცხალი ხდება.

უძრავი ქონება. ფასები მაღალი რჩება: ძველი უძრავი ქონების ფასი 7,000 ევროდან/მ²-ზე, საშუალოდ დაახლოებით 10,200 ევრო/მ²-ზე, ხოლო მეტროსთან ახლოს მაღალი კლასის რემონტი 12,000 ევრო/მ²-მდე აღწევს. გაქირავებაზე მოთხოვნა აქ ძალიან მაღალია: შემოსავლიანობა დაახლოებით 5%-ია, ხოლო ფასები წელიწადში 10%-მდე იზრდება.

შესაფერისია: აქტიური და კრეატიული პირებისთვის: სტუდენტებისთვის, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც აფასებს ატმოსფეროს და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას. ინვესტორებისთვის, ქონება შესანიშნავ გაქირავების შესაძლებლობებს სთავაზობს უნივერსიტეტის კამპუსისა და ქალაქის ცენტრთან სიახლოვის წყალობით.

მარგარეტენი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე ცოცხალი და ფერადი უბანია. ის აერთიანებს სოციალურ საცხოვრებლებს, თანამედროვე ახალ შენობებსა და ძველ ჰოფებს (ფერმებს), რომლებიც თანდათანობით რენოვდება. ატმოსფერო პროფესიონალური და მულტიკულტურულია, მაგრამ სწორედ ეს ხდის მას ასეთ საინტერესოს.

აქ უკრაინელ ოჯახს ბინა ვაჩვენე: 60 კვ.მ. ფართობი 350 000 ევროდ, სკოლასთან და პარკთან ახლოს. ისინი მიიზიდა მეზობელ მე-4 ან მე-6 რაიონებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომმა ფასებმა და ქალაქის ცენტრი მანქანით 10 წუთის სავალზეა. დიახ, ხმაურიანია, დიახ, ნაკლები მწვანე სივრცეა, მაგრამ ბიუჯეტისა და მოხერხებულობისთვის ეს კარგი ვარიანტია.

უბანი თანდათან იცვლება. ქუჩებში ახალი კაფეები და მაღაზიები იხსნება, ბაზრები უფრო თანამედროვე ხდება და მულტიკულტურალიზმი მას უნიკალურ ელფერს სძენს. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ თურქული, არაბული და აღმოსავლეთ ევროპული მაღაზიები - ისეთი შეგრძნება გაქვთ, თითქოს ერთდროულად რამდენიმე ქვეყანაში ცხოვრობთ.

უძრავი ქონება. საშუალო ფასი დაახლოებით 7,000 ევროა/მ². ფასები მერყეობს 5,000 ევროდან/მ²-მდე 9,000 ევრომდე/მ² რემონტში. 2025 წლისთვის ზრდა, სავარაუდოდ, დაახლოებით 11%-იანი იქნება გაუმჯობესებისა და რემონტის გამო. მოსავლიანობა 6%-ია, რაც ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე მეტია.

შესაფერისია: მათთვის, ვინც ეძებს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს ქალაქის ცენტრთან ახლოს. ინვესტორებისთვის ეს ტერიტორია ზრდის პოტენციალს გთავაზობთ.

Mariahilf-ში ყველაფერი შოპინგისა და დინამიურობის შესახებაა. რაიონის მთავარი ქუჩაა Mariahilfer Straße, ვენის უდიდესი სავაჭრო ქუჩა. ის ყოველთვის სავსეა მაღაზიებით, ბუტიკებით, კაფეებით და ტურისტებითა და ადგილობრივებით, რომლებიც შოპინგისთვის მოდიან.

მიყვარს აქ საღამოობით სეირნობა: სამსახურის შემდეგ შეგიძლიათ პატარა რესტორანში გაჩერდეთ, ყავა დალიოთ ან უბრალოდ ვიტრინები დაათვალიეროთ. თუმცა, არ გირჩევთ პირდაპირ Mariahilfერ შტრასეზე ცხოვრებას - ძალიან ხმაურიანია. თუმცა, ახლომდებარე წყნარ გვერდით ქუჩებში შეგიძლიათ იპოვოთ მყუდრო ბინები.

ეს ტერიტორია პოპულარულია ახალგაზრდებსა და უფრო აქტიური ცხოვრების წესის მოყვარულებში. მარტოხელა და შვილების გარეშე წყვილები აქ თავს სახლში გრძნობენ: ტრანსპორტი შესანიშნავია, კაფეები და ბარები ყველა კუთხეშია, ქალაქის ცენტრი კი სულ რაღაც ქვის სასროლ მანძილზეა. თუმცა, ბავშვიანი ოჯახებისთვის ხშირად ის ძალიან ხალხმრავალი და ხმაურიანია.

უძრავი ქონება. 2025 წელს ფასები, სავარაუდოდ, კვადრატულ მეტრზე 6,500 ევროდან 11,000 ევრომდე მერყეობს, საშუალოდ დაახლოებით 9,000 ევრო კვადრატულ მეტრზე. ტერიტორია განსაკუთრებით მიმზიდველია ინვესტორებისთვის მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, 5%-იანი შემოსავლიანობით. ტურისტები და საქმიანი მოგზაურები ყოველთვის ეძებენ საცხოვრებელს Mariahilf er Straße-ს მახლობლად.

შესაფერისია: მათთვის, ვისაც სურს „ყველაფრის ეპიცენტრში“ ყოფნა. ინვესტორებისთვის ეს ერთ-ერთი საუკეთესო ადგილია Airbnb-სთვის ან მოკლევადიანი გაქირავებისთვის.

ნოიბაუ უბანი მათთვისაა, ვისაც კრეატიულობა და თავისუფლება უყვარს. აქ მდებარეობს ცნობილი MuseumsQuartier , ევროპის ერთ-ერთი უდიდესი კულტურული სივრცე. შაბათ-კვირას სტუდენტები აქ ლეპტოპებით ხელში სხედან, მხატვრები გამოფენებს მართავენ, ვეგანური კაფეები კი ფრილანსერებითაა სავსე.

ხშირად მოვდივარ აქ შთაგონებისთვის: ყავის დასალევად ლერხენფელდერ შტრასეზე მდებარე პატარა კაფეში, გალერეაში შესასვლელად ან უბრალოდ წყნარ ჰოფში დასაჯდომად. ნოიბაუს თავისი უნიკალური რიტმი აქვს: დღის განმავლობაში კრეატიულობა და ბიზნესი, საღამოს კი ბარები, კონცერტები და მეგობრებთან ერთად შეკრებები.

ეს ტერიტორია მიმზიდველია მათთვის, ვისაც ატმოსფერო აფასებს და ხმაურისა და ხალხმრავლობის ატანა სურს. აქ ბინები ხშირად პატარაა, მაგრამ მაღალი ჭერითა და დიზაინერული რემონტით გამოირჩევა. პარკინგი პრაქტიკულად მითია, ამიტომ ველოსიპედი ან მეტრო თქვენი საუკეთესო მეგობრები გახდებიან.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასია 7,000 ევრო/მ², საშუალო დაახლოებით 10,000 ევრო/მ², ხოლო ყველაზე მაღალი ლოფტები 12,000 ევრო/მ². გაქირავებაზე მოთხოვნა მაღალია: შემოსავლიანობა დაახლოებით 4.5%-ია, ხოლო ფასების ზრდა 2025 წელს 9%-ია მოსალოდნელი.

შესაფერისია: ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის, IT სპეციალისტებისთვის, ხელოვანებისთვის - მათთვის, ვისაც სურს კულტურული ცხოვრების ცენტრში ყოფნა. ინვესტორებისთვის ეს ქონება შესანიშნავ გაქირავების შესაძლებლობას სთავაზობს.

იოზეფშტადტი ვენის ყველაზე პატარა რაიონია, მაგრამ მას დიდი ხიბლი აქვს. ის დედაქალაქში მდებარე სოფელს ჰგავს: წყნარი ქუჩები, მყუდრო მოედნები, თეატრები და ელეგანტური კაფეები. აქ ტურისტები თითქმის არ არიან, თუმცა ბევრი ადგილობრივი აფასებს სიმშვიდეს და დახვეწილობას.

მიყვარს შემოდგომაზე აქ სეირნობა: პატარა წიგნის მაღაზიები, თეატრის პოსტერები, ძველი კაფეებიდან ყავის სურნელი. ატმოსფერო „ძველ ვენას“ მოგვაგონებს, მაგრამ ზედმეტი პრეტენზიულობის გარეშე.

იოზეფშტადტში ცხოვრება მოსახერხებელია მათთვის, ვინც ქალაქის ცენტრში მუშაობს, მაგრამ უფრო მოდუნებული ცხოვრების წესი სურს. აქ ბინები ფართოა, კლასიკური ინტერიერით, მაგრამ რემონტი ძვირია. ახალი შენობები თითქმის არ არის, ამიტომ მიწოდება შეზღუდულია და ფასები მუდმივად მაღალი რჩება.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასია 6,500 ევრო/მ², საშუალო - 9,000 ევრო/მ², ხოლო მაქსიმალური - 11,000 ევრო/მ². გაქირავების შემოსავლიანობა დაახლოებით 4%-ია, მაგრამ მთავარი უპირატესობა სტაბილურობაა: მოთხოვნა მუდმივია.

შესაფერისია : ინტელექტუალებისთვის, ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც აფასებს სიმშვიდესა და პრესტიჟს. ინვესტორებისთვის - გრძელვადიანი გაქირავება დაბალი რისკებით.

ალზერგრუნდი სტუდენტური და სამედიცინო რაიონია. აქ მდებარეობს ავსტრიის უდიდესი საავადმყოფო (AKH), ​​ვენის უნივერსიტეტი და მრავალი კამპუსი და კვლევითი ცენტრი. ატმოსფერო ძალიან პრაქტიკულია: აქ ცხოვრება მეცნიერებას, მედიცინასა და განათლებას ეძღვნება.

როდესაც ამ უბანში პირველად ჩავედი, გამაკვირვა ქუჩებში ახალგაზრდების სიმრავლემ. კაფეები სავსე იყო სტუდენტებით, ბიბლიოთეკები ყოველთვის ხალხმრავალი იყო, ლიხტენშტეინის პარკში კი შეგეძლოთ პროფესორებისა და სტუდენტების შეხვედრა, რომლებიც პროექტებს განიხილავდნენ.

ალზერგრუნდი საცხოვრებლად შესანიშნავი ადგილია მათთვის, ვინც აქ მუშაობს ან სწავლობს: სახლიდან უნივერსიტეტამდე მგზავრობას სულ რამდენიმე წუთი სჭირდება. ოჯახებს შეიძლება ეს ადგილი ძალიან სწრაფი და ხმაურიანი მოეჩვენოთ. თუმცა, ინფრასტრუქტურა შესანიშნავია: მეტრო, ტრამვაი, ბაზრები და პარკები ახლოსაა.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასია 6,000 ევრო/მ², საშუალო - 8,500 ევრო/მ², ხოლო მაქსიმალური - 10,500 ევრო/მ². ინვესტორებისთვის ეს ნამდვილი ოქროს საბადოა: შემოსავლიანობა დაახლოებით 5%-ია, ხოლო ქირავნობის მოთხოვნა სტაბილურია სტუდენტებისა და ექიმების წყალობით.

შესაფერისია: სტუდენტებისთვის, ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის, ექიმებისთვის და ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ სტაბილურ საიჯარო შემოსავალს.

ფავორიტენი ვენის უდიდესი და ერთ-ერთი ყველაზე ფერადი რაიონია. მასში ყველაფერია, ძველი ასაწყობი შენობებიდან და მუშათა კლასის უბნებიდან დაწყებული, მწვანე ეზოებით თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსებით დამთავრებული. ატმოსფერო მულტიკულტურულია: თურქული და არაბული მაღაზიები, აღმოსავლური სანელებლების ბაზრები და იმიგრანტების დიდი თემი.

აქ გადასვლაში დავეხმარე ბავშვიან ახალგაზრდა ოჯახს. მათი ბინა U1 მეტროსადგურთან ახლოს, ახალ კომპლექსში, ცენტრალურ უბნებში არსებული მსგავსი ბინების ფასის დაახლოებით ნახევარი იყო. ახლოს არის პარკი, სკოლა და მაღაზიები - ყველაფერი, რაც მათ ყოველდღიური ცხოვრებისთვის სჭირდებათ. Favoriten-ი ვენაში მათი ცხოვრების შესანიშნავი დასაწყისი იყო.

ტერიტორია აქტიურად ვითარდება: შენდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, იხსნება სკოლები და საბავშვო ბაღები. თუმცა, სოციალური კონტრასტები კვლავ რჩება: კარგად მოვლილი ახალი შენობები დგას უბნების გვერდით, სადაც უსაფრთხოების დონე საშუალოზე დაბალია.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი დაახლოებით 3,600 ევრო/მ²-ია, საშუალო - 5,000 ევრო/მ²-ზე, ხოლო მაქსიმალური - 6,500 ევრო/მ²-ზე. 2025 წელს ფასების ზრდა აქ ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია: წელიწადში 12%-მდე. გაქირავების შემოსავლიანობა დაახლოებით 6%-ია.

ვისთვის არის განკუთვნილი: ოჯახებისთვის, რომლებიც ეძებენ ფართო და ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს. ინვესტორებისთვის ეს არის ბიუჯეტისთვის ხელსაყრელი საწყისი წერტილი კარგი ზრდის პოტენციალით.

სიმერინგი არის რაიონი ინდუსტრიული წარსულითა და მშვიდი ატმოსფეროთი. ოდესღაც ცნობილი თავისი ქარხნებითა და მრეწველობით, დღეს ის საცხოვრებელი ტერიტორიების, მწვანე სივრცეებისა და ლოჯისტიკური ცენტრების ნაზავია.

აქ უფრო მშვიდია, ვიდრე ფავორიტენში, თუმცა ცენტრიდან უფრო შორსაც. ბევრი ოჯახისთვის ეს კომპრომისია: ხელმისაწვდომი ფასები, ახლომდებარე პარკები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. მახსოვს კლიენტი, რომელიც ხელმისაწვდომ ფასად გასაქირავებელ ბინას ეძებდა. სიმერინგში 70 კვ.მ. ფართობის ბინა 280 000 ევროდ ვიპოვეთ და მან ერთ კვირაში მოიჯარე იპოვა, შესანიშნავი U3 მეტროს კავშირის წყალობით.

აქ არქიტექტურა შერეულია: პანელური შენობები, ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები და ძველი შენობები. ტერიტორია აქტიურად რენოვდება და თანამედროვე კომპლექსები ჩნდება.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: €3,600/მ², საშუალო: დაახლოებით €4,800/მ², მაქსიმალური: €6,000/მ². მოსავლიანობა საშუალოზე მაღალია და 7%-ს შეადგენს. 2025 წლისთვის ფასების ზრდა დაახლოებით 9%-ს შეადგენდა.

ვისთვის არის განკუთვნილი: ინვესტორებისთვის, რომლებიც მცირე ინვესტიციით მაღალ შემოსავალს ეძებენ. ოჯახებისთვის ეს Favoriten-ის მშვიდი ალტერნატივაა.

მეიდლინგი არის უბანი, სადაც წარსული მომავალს ხვდება. ძველი ვენური შენობები თანამედროვე კომპლექსების გვერდით დგას, ხოლო ბაზრები ახალი საოფისე შენობების გვერდით. ატმოსფერო მშვიდი და ოჯახებისთვის მოსახერხებელია.

ერთხელ გერმანიიდან გადმოსულ შუახნის წყვილთან ვმუშაობდი. მათ მაიდლინგი მისი ბალანსის გამო აირჩიეს: ცენტრთან სიახლოვე, კარგი ინფრასტრუქტურა და წყნარი ქუჩები. მათი ბინა 450 000 ევრო ღირდა და ისინი დღემდე კმაყოფილები არიან: ახლოს არის U6 მეტროსადგური, ასევე მათი შვილისთვის სკოლა და სასეირნო პარკი.

მეიდლინგი ასევე მოსახერხებელია ხშირი მგზავრებისთვის: აეროპორტი მხოლოდ 20 წუთის სავალზეა. ეს ტერიტორია განსაკუთრებით პოპულარულია საშუალო ფენის ოჯახებში: ის გთავაზობთ ყველაფერს, რაც მათ ყოველდღიური ცხოვრებისთვის სჭირდებათ, მაგრამ უფრო მოდური უბნების აურზაურის გარეშე.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,000 ევრო/მ², საშუალო: 5,500 ევრო/მ², მაქსიმალური: 7,000 ევრო/მ². გაქირავების შემოსავლიანობა: დაახლოებით 6%. ფასების ზრდა 2025 წლისთვის 8%-ს შეადგენდა.

შესაფერისია: ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც ეძებს ფასსა და ხარისხს შორის ბალანსს. ინვესტორებისთვის ის სტაბილურ ბაზარს კარგი შემოსავლით სთავაზობს.

ჰიტცინგი ვენის მწვანე მარგალიტია. ეს უბანი, პირველ რიგში, შენბრუნის სასახლესთან და მის ბაღებთან ასოცირდება. აქ თავს ნაკლებად მეტროპოლიაში და უფრო გარეუბანში გრძნობთ, ფართო პარკებით, ვილებითა და წყნარი ქუჩებით.

მყავდა კლიენტი, რომელმაც დიდი დრო მოანდომა მე-18 და მე-13 ოლქებს შორის არჩევანის გაკეთებას. საბოლოოდ, ჰიცინგმა გაიმარჯვა — ვილა ბაღით, ბავშვებისთვის განკუთვნილი გრამატიკული სკოლით და შენბრუნის პარკით, სადაც ახლოს სასეირნოდ გაისეირნებდნენ. ისინი დღემდე მწერენ, რომ ვენაში უფრო „მყუდრო“ ადგილის წარმოდგენაც არ შეუძლიათ.

ეს ადგილი ძვირია, მაგრამ მყუდრო და უსაფრთხოა. აქ ოჯახები, ექიმები და მეწარმეები ცხოვრობენ. სასახლის მახლობლად ბევრი ტურისტია, მაგრამ ცოტა უფრო შორს სიარულის შემთხვევაში სიჩუმე ისადგურებს.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი დაახლოებით 6,500 ევრო/მ²-ია, საშუალო - 9,000 ევრო/მ²-ზე, ხოლო მაქსიმალური - 11,000 ევრო/მ²-ზე. გაქირავების შემოსავლიანობა დაახლოებით 4%-ია. ფასები სტაბილურად იზრდება, თუმცა უეცარი ზრდის გარეშე.

შესაფერისია: ოჯახებისთვის და მათთვის, ვისაც სურს „სოფელში“, მაგრამ მაინც ქალაქში ცხოვრება. ინვესტორებისთვის - პრემიუმ სეგმენტი გრძელვადიანი სტაბილურობით.

პენცინგი ვენის ტყის (Wien) კარიბჭეა. უბანი მრავალფეროვანია: აქ არის წყნარი საცხოვრებელი უბნები, მწვანე სივრცეები, ძველი შენობები და ახალი განაშენიანებები.

მახსოვს, აქ ახალგაზრდა წყვილს ბინა ვაჩვენე. მათ სურდათ ხელმისაწვდომი ადგილი ტყეში გასეირნების შესაძლებლობით. ჩვენ ვიპოვეთ ბინა ძველ შენობაში, ტრამვაის ხაზთან ახლოს: ფასი დაახლოებით 4800 ევრო იყო კვადრატულ მეტრზე. ეს მათთვის იდეალური ვარიანტი იყო: ბუნება, სიმშვიდე და ქალაქის ცენტრამდე მარტივი წვდომა S-Bahn-ით.

ეს ტერიტორია ჯერ კიდევ არ არის ისეთი პოპულარული, როგორც ჰიცინგი, მაგრამ სწორედ ეს არის მისი უპირატესობა. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ საინვესტიციო შესაძლებლობების „შემდეგი ტალღა“ - ძველი შენობები თანდათან გარემონტდება და ახალი პროექტები ჩნდება.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,000 ევრო/მ², საშუალო: 5,500 ევრო/მ², მაქსიმალური: 7,000 ევრო/მ². 2025 წელს ფასების ზრდამ 10% შეადგინა, შემოსავლიანობამ დაახლოებით 6.5%.

შესაფერისია: ოჯახებისა და ბუნების მოყვარულებისთვის. ინვესტორებისთვის ეს ტერიტორია ზრდის პოტენციალს გთავაზობთ.

მე-15 რაიონი დიდი ხნის განმავლობაში „მუშათა კლასის“ და არახელსაყრელ უბნად ითვლებოდა, თუმცა ბოლო წლებში ის ტრანსფორმაციას განიცდის. ახალი კაფეები, ბარები და ხელოვნების სივრცეები ჩნდება, ხოლო ძველი ჰოფ-ნაგებობები ელეგანტურ საცხოვრებელ კომპლექსებად გარდაიქმნება. ატმოსფერო ბერლინის უბნებს მოგვაგონებს - მულტიკულტურული, ხმაურიანი, მაგრამ საინტერესო.

ერთხელ ერთ ინვესტორთან ვმუშაობდი, რომელიც „მაღალი ზრდის შესაძლებლობის მქონე უბანს“ ეძებდა. ჩვენ ახალი შენობა ავირჩიეთ მე-15 ოლქში, U3 მეტროსადგურთან ახლოს. ბინის ღირებულება სამ წელიწადში 20%-ით გაიზარდა. მისთვის ეს წარმატებული ინვესტიციის იდეალური მაგალითი იყო: დაბალი შესვლისა და მაღალი ზრდის.

სოციალური კონტრასტები აქ კვლავ შესამჩნევია: ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ძველი შენობების გვერდით, რომლებიც იდეალურ მდგომარეობაში არ არიან, შეგიძლიათ იპოვოთ. თუმცა, სწორედ ეს ქმნის საინვესტიციო პოტენციალს.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,500 ევრო/მ², საშუალო: 6,500 ევრო/მ², მაქსიმალური: 8,000 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 6%, ფასების ზრდა: 11% 2025 წლისთვის.

შესაფერისია: ახალგაზრდებისთვის, რომლებსაც მოსწონთ დინამიური გარემო და არ ეშინიათ ხმაურიანი გარემოს. ინვესტორებისთვის ეს ტერიტორია რემონტის მაღალ პოტენციალს სთავაზობს.

ოტაკრინგი კულტურული ნაზავია, სადაც თურქული და ბალკანური მაღაზიები ავსტრიულ ლუდსახარშებსა და ბაზრებს უერთდება. აქ ყველაზე გამორჩეული ადგილი ბრუნენმარქტია , ვენის ყველაზე გრძელი ბაზარი. დილით ის ახალი ხილითა და სანელებლებით არის სავსე, საღამოს კი ქუჩის კონცერტებითა და ხალხმრავლობით.

აქ ჩამოსვლა ატმოსფეროს გამო მიყვარს: ბაზარში ყავის დალევა, მუსიკის მოსმენა და ქალაქის ჭეშმარიტად მულტიკულტურული სულისკვეთების განცდა. თუმცა, აქ ცხოვრება ყველასთვის არ არის. ეს ტერიტორია დინამიური, ხმაურიანი და ძლიერი კულტურული ნაზავით გამოირჩევა.

ოტაკრინგში აქტიურად მიმდინარეობს განახლება: ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ჩნდება და ძველი შენობები რემონტდება. ფასები ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე სწრაფად იზრდება. ეს მიმზიდველი საინვესტიციო შესაძლებლობაა.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,000 ევრო/მ², საშუალო: 5,800 ევრო/მ², მაქსიმალური: 7,500 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 6.5%, ფასების ზრდა 2025 წლისთვის: 10%.

შესაფერისია: მათთვის, ვინც აფასებს დინამიზმს, ბაზრებსა და ცოცხალ ატმოსფეროს. ინვესტორებისთვის ეს ტერიტორია ზრდის ძლიერ პოტენციალს სთავაზობს.

ჰერნალსი ვენის ბორცვების ძირში მდებარე წყნარი და მწვანე უბანია. ის ნაკლებად ხმაურიანია, უფრო საცხოვრებელი და ბუნებით გარშემორტყმული. იდეალურია ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც სიმშვიდესა და სიწყნარეს აფასებს.

აქ ახალგაზრდა წყვილს პატარა ბავშვით ბინა ვაჩვენე. მათ ბაღიანი სახლი აირჩიეს, რათა შაბათ-კვირას ბუნებით დატკბნენ. ცენტრამდე უფრო გრძელი გზა იყო, მაგრამ მათ თქვეს: „ჩვენთვის სიმშვიდე, სიწყნარე და სიმწვანე უფრო მნიშვნელოვანია“.

ინფრასტრუქტურაა: ტრამვაი, სკოლები, მაღაზიები. თუმცა საზოგადოებრივი ტრანსპორტი მეტროზე ნელია და ქალაქის ცენტრამდე მისვლას უფრო მეტი დრო სჭირდება.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,200 ევრო/მ², საშუალო: 5,500 ევრო/მ², მაქსიმალური: 7,000 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 6%. ფასების ზრდამ 2025 წელს 8% შეადგინა.

შესაფერისია: ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც ქალაქსა და ბუნებას შორის ბალანსს ეძებს. ინვესტორები - ოჯახების მხრიდან მოთხოვნა სტაბილურია.

ვერინგი ინტელიგენციისა და ძველი ვენის ბურჟუაზიის რაიონია. ის გამოირჩევა ულამაზესი „გრანდერცაიტის“ შენობებით, პრესტიჟული სკოლებითა და მყუდრო პარკებით. ატმოსფერო პატივსაცემი და მშვიდია.

მე ვმუშაობდი საფრანგეთიდან ჩამოსულ ოჯახთან, რომლებმაც ეს ტერიტორია სპეციალურად მაღალი რეიტინგის მქონე საშუალო სკოლის გამო აირჩიეს. მათი ქალიშვილი სკოლაში ფეხით დადის და მშობლებს მწვანე ქუჩები და ატმოსფერო შეუყვარდათ.

უორინგი პოპულარულია განათლებულ ოჯახებსა და პროფესიონალებში, რომლებიც პრესტიჟსა და ცხოვრების ხარისხს ეძებენ. ეს ტერიტორია უსაფრთხო და კარგად მოვლილია, თუმცა ფასებიც საშუალოზე მაღალია. ახალგაზრდებისთვის ეს შეიძლება მოსაწყენად ჩაითვალოს, მაგრამ ოჯახებისთვის ეს საუკეთესო არჩევანია.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 6,000 ევრო/მ², საშუალო: 7,500 ევრო/მ², მაქსიმალური: 9,000 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 5%, ფასების ზრდა 2025 წლისთვის: 9%.

ვისთვის არის ეს განკუთვნილი. ბავშვიანი ოჯახებისთვის, მათთვის, ვინც აფასებს პრესტიჟსა და უსაფრთხოებას. ინვესტორებისთვის - სტაბილურობისთვის და გრძელვადიანი მოთხოვნისთვის.

დობლინგი ვენის ელიტის სიმბოლოა. რაიონი ვენახებით, საელჩოებითა და მდიდრული ვილებით მოფენილ ბორცვებს შორისაა მოქცეული. აქ ცხოვრება მშვიდი, გაზომილი და უზომოდ ლამაზია. წარმოიდგინეთ: დილის გასეირნება ვენახებს შორის, საღამოს კი ვახშამი ტრადიციულ ჰოირიგერში ადგილობრივი ღვინის ჭიქასთან ერთად.

მყავდა კლიენტი, დიპლომატი, რომელმაც აქ სამი წლის წინ ვილა იყიდა. მას შემდეგ მისი ფასი თითქმის 20%-ით გაიზარდა. ის აღიარებს, რომ მისთვის ეს მხოლოდ ინვესტიცია კი არა, ცხოვრების წესიცაა: სიმშვიდე და სიწყნარე, პრესტიჟული მეზობლები და უსაფრთხოების განცდა.

დობლინგი ფუფუნების უბანია. ძველ შენობებში აშენებული ბინები, თანამედროვე აპარტამენტები და კერძო ვილები ძვირია, თუმცა მოთხოვნა სტაბილურია. ეს ტერიტორია იდეალურია ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც კონფიდენციალურობას აფასებს.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 6,400 ევრო/მ², საშუალო: 8,800 ევრო/მ², მაქსიმალური: 12,000 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 4%, ფასების ზრდა 2025 წლისთვის: 7%.

ვისთვის არის ის განკუთვნილი. დიპლომატებისთვის, მეწარმეებისთვის და მაღალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის. ინვესტორებისთვის ეს არის საიმედო სეგმენტი გრძელვადიანი სტაბილურობით.

ბრიჯიტენაუ დუნაის სანაპიროზე მჭიდროდ დასახლებული და ცოცხალი რაიონია. იგი გამოირჩევა მრავალრიცხოვანი მაღალსართულიანი შენობებით, თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსებითა და შესანიშნავი საზოგადოებრივი ტრანსპორტით (მეტროს ხაზი U6, კუნძულთან ახლოს). ატმოსფერო ურბანულია, აქცენტით ახალგაზრდა მაცხოვრებლებზე და აქტიურ ცხოვრების წესზე.

მახსოვს ჩეხეთიდან ჩამოსული წყვილი, რომლებიც თავდაპირველად ვენაში ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს ეძებდნენ. აქ ახალაშენებულ კორპუსში ბინა ვიპოვეთ და კმაყოფილები დარჩნენ: ცენტრთან ახლოს იყო, დუნაის მახლობლად და ფასიც მეზობელ რაიონებთან შედარებით გაცილებით დაბალი იყო.

დიახ, ტერიტორია ხშირია და იქ ნაკლები გამწვანებაა, ვიდრე მე მსურს. თუმცა, ეს ასევე ერთ-ერთი საუკეთესო ადგილია გასაქირავებელი პორტფოლიოებისთვის: სტუდენტები, ახალგაზრდა ოჯახები და ქალაქგარეთ მცხოვრები ადამიანები რეგულარულად ქირაობენ ბინებს.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,500 ევრო/მ², საშუალო: 6,000 ევრო/მ², მაქსიმალური: 7,500 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 6%. 2025 წელს ფასების ზრდამ 9% შეადგინა.

შესაფერისია: ახალგაზრდა ოჯახებისა და ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ სტაბილურ საიჯარო შემოსავალს.

ფლორიდსდორფი ვენის ჩრდილოეთით მდებარე ახალგაზრდა და მზარდი რაიონია. მასში მრავალი ახალი შენობა, ოჯახებისთვის მოსახერხებელი უბნები და მწვანე სივრცეებია. ატმოსფერო მშვიდი და ამავდროულად თანამედროვეა.

მყავდა კლიენტი, IT სპეციალისტი, რომელმაც ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში ბინა 320 000 ევროდ იყიდა. ეს მისთვის იდეალური ვარიანტი იყო: ხელმისაწვდომი, ფართო საცხოვრებელი, ქალაქის ცენტრთან შესანიშნავი კავშირებით S-Bahn-ისა და U6 მეტროთი.

ფლორიდსდორფი პოპულარულია პირველად სახლის მყიდველებში. ეს ტერიტორია სწრაფად ვითარდება, ახალი სკოლები და პარკები ჩნდება. მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქის ცენტრამდე უფრო გრძელი გზაა, ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე გიურტელთან ახლოს მდებარე მსგავს უბნებში.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,000 ევრო/მ², საშუალო: 5,500 ევრო/მ², მაქსიმალური: 7,000 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 6.5%, ფასების მოსალოდნელი ზრდა 2025 წელს 10%-ია.

ვისთვის არის განკუთვნილი: პირველად მყიდველებისთვის, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს ზრდის პოტენციალით.

დონაუშტადტი ვენის მომავალია. ქალაქის უდიდესი რაიონი, რომელიც დუნაის გასწვრივ მწვანე სივრცეებს ​​ულტრათანამედროვე უბნებთან აერთიანებს. მისი გული ზეშტადტ ასპერნის , ნამდვილი „ქალაქი ქალაქში“: ეკოლოგიურად სუფთა სახლები, მანქანებისგან თავისუფალი ეზოები, ველოსიპედის ბილიკები და ხელოვნური ტბაც კი, რომელიც სიცოცხლით არის სავსე.

პოლონელ ახალგაზრდა ინვესტორს ზეშტადტში ბინის ყიდვაში დავეხმარე. მისი ღირებულება სულ რაღაც ერთ წელიწადში 15%-ით გაიზარდა - რაც იშვიათობაა ვენისთვისაც კი. ეს ტერიტორია აქტიურად ვითარდება და ახალგაზრდა ოჯახები აქ გადადიან საცხოვრებლად, ეძებენ სივრცეს, გამწვანებას და კარგ ინფრასტრუქტურას.

დიახ, დონაუშტადტი უზარმაზარია. ზოგჯერ ისეთი შეგრძნება გეუფლება, თითქოს მანძილი ძალიან დიდია და მის გარშემო მშენებლობა არასდროს მთავრდება. სანაცვლოდ კი თანამედროვე განლაგების მქონე საცხოვრებლებს და ქალაქის ცენტრში არსებულ ფასებს უფრო დაბალს იღებთ.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,000 ევრო/მ², საშუალო: 5,800 ევრო/მ², მაქსიმალური: 7,500 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 6%, ფასების ზრდა 2025 წლისთვის: 12%-მდე.

შესაფერისია: ოჯახებისთვის, რომლებიც ეძებენ გამწვანებას და ახალ სახლებს. ინვესტორებისთვის ეს ტერიტორია ზრდის ძლიერ პოტენციალს სთავაზობს.

ლისინგი, ვენის სამხრეთის კარიბჭე, წყნარი, ოჯახებისთვის მოსახერხებელი უბანია ინდუსტრიული წარსულით. მას არ აქვს ჰიცინგის ან დობლინგის პრესტიჟი, მაგრამ გთავაზობთ უხვად გამწვანებას, მყუდრო სახლებს და მოდუნებულ ატმოსფეროს.

მახსოვს ერთი ავსტრიული ოჯახი, რომელმაც ქალაქის ცენტრში ბინა გაყიდა და სიმშვიდისა და სიწყნარის გამო ლიზინგში გადავიდა საცხოვრებლად. „ გვინდოდა, რომ ბავშვები პარკებთან ახლოს გაზრდილიყვნენ და არა ტურისტებს შორის “, - თქვეს მათ. და მართლაც: ეს უფრო გარეუბანს ჰგავს, ვიდრე დედაქალაქს.

დიახ, ტერიტორიის ნაწილი კვლავ ინდუსტრიასთან ასოცირდება, თუმცა ახალი პროექტები თანდათან ცვლის ლანდშაფტს. ის იზიდავს მათ, ვინც ხელმისაწვდომობასა და სიმშვიდეს აფასებს.

უძრავი ქონება. მინიმალური ფასი: 4,000 ევრო/მ², საშუალო: 5,000 ევრო/მ², მაქსიმალური: 6,500 ევრო/მ². მოსავლიანობა: დაახლოებით 7%, ფასების ზრდა 2025 წლისთვის: 8%.

ვისთვის არის განკუთვნილი: ოჯახებისთვის, რომლებიც ეძებენ სიმშვიდეს, წყნარ და მწვანე გარემოს. ინვესტორებისთვის ეს სეგმენტი ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს და მაღალ საიჯარო შემოსავალს სთავაზობს.

ვენის უბნებს განსხვავებული ხასიათი აქვთ. ზოგს უყვარს აურზაური, ზოგი კი სიმშვიდესა და სიმწვანეს ეძებს. თქვენს მიერ არჩეული უბანი არა მხოლოდ კვადრატული მეტრის ფასს, არამედ თქვენს ცხოვრების წესსაც განსაზღვრავს.

კლიენტებთან მუშაობისას, ყოველთვის მარტივი კითხვით ვიწყებ: „ რა არის თქვენთვის უფრო მნიშვნელოვანი: სიცოცხლე თუ ინვესტიციები? “ პასუხი განსაზღვრავს სტრატეგიას.

ოჯახები ბავშვებით. მოძებნეთ უბნები კარგი სკოლებითა და მწვანე სივრცეებით. ესენია მე-13 (ჰიცინგი), მე-18 (ვერინგი) და მე-19 (დობლინგი). ამ უბნებს აქვთ პრესტიჟული საშუალო სკოლები, უსაფრთხოა და აქვთ სასეირნო პარკები. ფასები უფრო მაღალია, მაგრამ კომფორტი ღირს.

ახალგაზრდა წყვილები და მარტოხელები. თქვენთვის იდეალურია ცოცხალი კულტურული და სოციალური ცხოვრების მქონე უბნები: მე-4 (ვიდენი), მე-6 (მარიჰილფი) და მე-7 (ნოიბაუ). აქ ნახავთ კაფეებს, ბაზრებს, გალერეებს და ქალაქის ცენტრამდე სწრაფ წვდომას. ცხოვრება 24/7 მიმდინარეობს, მაგრამ ხმაურსა და ფასებს თავისი ფასი აქვს.

ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მაძიებლებმა უნდა განიხილონ მე-10 (ფავორიტენი), მე-11 (სიმერინგი), მე-20 (ბრიჯიტენაუ) ან მე-23 (ლიზინგი) ადგილები. ეს ტერიტორიები ხელმისაწვდომ ფასებს, ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებს და კარგ ტრანსპორტს გვთავაზობს. მიუხედავად იმისა, რომ სოციალური კონტრასტები შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს, ისინი შესანიშნავი საწყისი წერტილია.

სიმშვიდისა და ბუნების მოყვარულები? თქვენი არჩევანი: მე-17 (ჰერნალსი), მე-14 (პენცინგი) ან 22-ე (დონაუშტადტი). ეს მწვანე უბნები ბუნებასთან სიახლოვის შეგრძნებას გთავაზობენ, თუმცა მაინც ვენაში ყოფნის შეგრძნებას განიჭებენ.

ქირავდება (სტაბილური მოთხოვნა). ქალაქის ცენტრი (1-ლი), სტუდენტური უბნები (მე-9 - ალსერგრუნდი, მე-4 - ვიდენი, მე-7 - ნოიბაუ). აქ ბინები კვირებში იყიდება; მოიჯარეები სტუდენტები და ემიგრანტები არიან. შემოსავლიანობა: 4–5%.

კაპიტალის ზრდისთვის. გადახედეთ „ტრანსფორმირებად“ რაიონებს: მე-15 (რუდოლფსჰაიმი), მე-10 (ფავორიტენი), 22-ე (დონაუშტადტი). აქ რემონტი და ახალი პროექტები ფასების ყველაზე სწრაფად ზრდას იწვევს - წელიწადში 11-12%-მდე.

პრემიუმ სეგმენტისთვის. 1-ლი (ქალაქის ცენტრი), მე-13 (ჰიცინგი), მე-19 (დობლინგი). აქ შემოსავლიანობა უფრო დაბალია (2–3%), მაგრამ ისინი სტაბილურ ზრდას და პრესტიჟს გვთავაზობენ. ეს არის „ოქროს აქტივი“, რომელიც ღირებულებას არ კარგავს.

შემოსავლიანობისთვის . ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის რაიონები: მე-11, მე-20 და მე-23. აქ, ოჯახებისა და იმიგრანტების მხრიდან მაღალი მოთხოვნის წყალობით, შეგიძლიათ მიიღოთ 6–7%-იანი შემოსავლიანობა.

შემოდით სამეზობლოში. წადით ბაზარში, გაისეირნეთ პარკში, დაჯექით კაფეში. ქალაქი უკეთესად იგრძნობა ფეხით, ვიდრე ეკრანებით.

გამოიკვლიეთ ტრანსპორტირების ვარიანტები. მეტრო და ტრამვაი განსაზღვრავს თქვენს კომფორტის დონეს. U2-ის მახლობლად მე-22 ოლქში მდებარე ბინა შეიძლება უფრო მოსახერხებელი იყოს, ვიდრე მე-9 ოლქში მდებარე ბინა, რომელსაც ახლოს კარგი სადგური არ აქვს.

შეხედეთ მომავალს. მეტროს ახალი ხაზები, რემონტის პროექტები და ეკო-უბნები მნიშვნელოვნად მოქმედებს ფასების ზრდაზე. ის, რაც დღეს შეუფერებლად გამოიყურება, ხვალ აქტუალური გახდება.

არ დაგავიწყდეთ ქირა. მაშინაც კი, თუ საკუთარი თავისთვის ყიდულობთ, სასარგებლოა იმის ცოდნა, თუ რამდენად მარტივია ბინის გაქირავება. ვენაში ცარიელი ბინების მაჩვენებელი 2%-ზე ნაკლებია. ეს ნიშნავს, რომ ცარიელი ბინები თითქმის არ არის.

ვენა მოზაიკური ქალაქია. თითოეულ უბანს თავისი ატმოსფერო აქვს, ცენტრის ფუფუნებიდან დაწყებული გარეუბნების სიმშვიდით დამთავრებული. ზოგისთვის საუკეთესო არჩევანი შენბრუნის მახლობლად ვილაა, ზოგისთვის ნაშმარქტთან ახლოს მდებარე ლოფტი, ზოგისთვის კი ზეშტადტში ახალი შენობა.

მე ყოველთვის ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: „ როდესაც ირჩევთ უბანს, თქვენ ირჩევთ ცხოვრების წესს. უძრავი ქონება მხოლოდ კედლები არ არის; ეს თქვენი ყოველდღიური ცხოვრებაა “.