ავსტრიაში უძრავი ქონების უპირატესობის უფლება

ავსტრიაში უძრავი ქონების უპირატესი უფლების (Vorkaufsrecht) უფლება არის სამართლებრივი მექანიზმი, რომელიც კონკრეტულ ფიზიკურ პირს ან ორგანიზაციას საშუალებას აძლევს შეიძინოს ქონება იმავე პირობებით, როგორც მესამე მხარის მყიდველს. ეს უფლება ავტომატურად არ წარმოიშობა, არამედ უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებით და, ბენეფიციარის ინტერესების დასაცავად, რეგისტრირებული იყოს მიწის რეესტრში.

ეს უპირატესი უფლება გამოიყენება როგორც საცხოვრებელი ბინებისთვის, ასევე კომერციული ფართებისთვის. ის იცავს მოიჯარეების, ინვესტორებისა და მეზობლების ინტერესებს, ხელს უშლის საკუთრების არასასურველი ცვლილებების განხორციელებას და იძლევა შესაძლებლობას, „ჩამოიტანოთ თავი პოტენციური მყიდველის ადგილას“ და ამავდროულად შეინარჩუნოთ კონტროლი ტრანზაქციაზე.

ავსტრიის უპირატესი უარის თქმის უფლების შესახებ კანონი ადგენს მხარეთა უფლებებსა და ვალდებულებებს. პრინციპები განსაზღვრულია ავსტრიის სამოქალაქო კოდექსით (ABGB, §§1072–1079) და უფლება შეიძლება დადგინდეს ხელშეკრულებით, საჩუქრით, გაცვლით ან იჯარით შემდგომი შესყიდვით.

სამართლის სამი ძირითადი ფორმა არსებობს:

სახელშეკრულებო (schuldrechtlich) შეთანხმება ძალაშია მხოლოდ მონაწილე მხარეებს შორის. ის არ იცავს ბენეფიციარს მესამე პირებისგან და შესაფერისია იმ შემთხვევებისთვის, როდესაც ორივე მხარე ენდობა ერთმანეთს და არ გეგმავს ქონების გადაცემას. მაგალითად, მოიჯარემ შეიძლება დადოს ხელშეკრულება მესაკუთრესთან ბინის შეძენის უფლების შესახებ იჯარის შეწყვეტისთანავე.

მიწის რეესტრში რეგისტრირებული საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (dinglich) გაცილებით მეტ დაცვას უზრუნველყოფს. ის ძალაშია ყველა მომავალი მყიდველის მიმართ და რეგისტრირდება C-Blatt Grundbuch-ში, რაც საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს საჯაროს ხდის და სავალდებულოს ხდის ნებისმიერი პირისთვის, ვინც შემდგომში შეიძენს ქონებას. პრაქტიკაში, ამ ფორმას ყველაზე ხშირად იყენებენ ინვესტორები და იურიდიული პირები, რათა უზრუნველყონ შესყიდვის პრიორიტეტი ხელახალი გაყიდვის ან რთული უძრავი ქონების ტრანზაქციების დროს.

კანონიერი უფლება გამოიყენება განსაკუთრებულ შემთხვევებში, როგორიცაა საბინაო კოოპერატივები, სოციალური პროგრამები ან გარკვეული მუნიციპალური ინიციატივები. ის იცავს მოიჯარეებისა და ადგილობრივი თემების ინტერესებს, რაც მათ საშუალებას აძლევს, შეღავათიანი პირობებით შეიძინონ სახლები.

ავსტრიაში იჯარისა და შესყიდვის . ზოგიერთ შემთხვევაში, გრძელვადიანი მოიჯარეების შემთხვევაში, შესაძლოა, უპირატესობა მიენიჭოთ ბინის ან სახლის შეძენისას, თუ ქონება გასაყიდად არის გამოტანილი. ეს მოიჯარეების დაცვის მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტია და ამავდროულად, ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ინვესტორების გადაწყვეტილებებზე შემოსავლის გენერირებადი ქონების შეძენისას.

ავსტრიაში მუნიციპალიტეტებსა და საჯარო ხელისუფლებას ხშირად აქვთ უძრავ ქონებაზე უპირატესი უარის თქმის სპეციალური უფლება ურბანული განვითარების, სოციალური ან სტრატეგიული პროგრამების ფარგლებში. ეს უფლება გათვალისწინებულია ადგილობრივ რეგულაციებში და წარმოადგენს ავსტრიის უპირატესი უარის თქმის უფლების შესახებ კანონის ნაწილს.

ამ უფლების მიზანია სოციალური ინფრასტრუქტურის შენარჩუნება, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის უზრუნველყოფა, ურბანული განვითარების პროექტების მონიტორინგი და ძირითად ობიექტებზე ან შენობებზე სპეკულაციური ფასების ზრდის თავიდან აცილება. უძრავი ქონების გაყიდვისას, მესაკუთრე ვალდებულია წერილობით აცნობოს მუნიციპალიტეტს ტრანზაქციის შესახებ, შესყიდვის პირობების მითითებით. მუნიციპალიტეტს გადაწყვეტილების მისაღებად ეძლევა სტანდარტული ვადა - როგორც წესი, 30 დღე უძრავი ქონებისთვის. თუ მუნიციპალიტეტი დათანხმდება, ის ტრანზაქციაში იმავე პირობებით შედის, როგორც მესამე მხარე.

პრაქტიკაში, ეს უფლება აქტიურად გამოიყენება ვენის ძველ საცხოვრებელ უბნებში, სადაც მუნიციპალიტეტს შეუძლია შეიძინოს ბინები სოციალურ საცხოვრებლად გადაკეთებისთვის, ასევე მუნიციპალური ინფრასტრუქტურის მშენებლობისთვის მიწის გაყიდვისას, რაც შეესაბამება ავსტრიაში შესყიდვის უპირატესი შესყიდვის უფლებას. ინვესტორებმა საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების ტრანზაქციების დაგეგმვისას უნდა გაითვალისწინონ მუნიციპალური ჩარევის შესაძლებლობა. შეტყობინების პროცედურის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლო დავა და ტრანზაქციის ბათილად ცნობა.

რეალურ ცხოვრებაში ვხედავ, რომ ცოდნა და დოკუმენტების სათანადო მომზადება საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ კონფლიქტები და გაითვალისწინოთ პოტენციური შეზღუდვები საცხოვრებლის ან მიწის შეძენისას.

ავსტრიაში ბინის ან მიწის ნაკვეთის Vorkaupsrecht-ის (უპირატესი საკუთრების უფლების) შემოწმება შეგიძლიათ C-Blatt Grundbuch-ის (უპირატესი საკუთრების უფლების) მეშვეობით - მიწის რეესტრის განყოფილების მეშვეობით, რომელიც აღრიცხავს უძრავ ქონებაზე არსებულ ყველა უპირატეს უფლებებსა და სხვა ტვირთს.

• გარიგების მხარეები: გამყიდველები, მყიდველები, მოიჯარეები, უფლების ბენეფიციარები.
• მხარეთა მინდობილობის საფუძველზე მოქმედი კანონიერი წარმომადგენლები და ნოტარიუსები.
• სახელმწიფო ორგანოები, თუ ოფიციალურად არის საჭირო (მაგ., მუნიციპალიტეტები, რომლებიც აკვირდებიან ავსტრიაში საცხოვრებლის შეძენის უპირატესი უფლების დაცვას).

• მოთხოვნა მოითხოვს ლეგიტიმური ინტერესის დადასტურებას.
• სწორი მონაცემები მოიცავს განხორციელების პირობებს, მოქმედების ვადას და გამონაკლისებს (მაგ., ოჯახის გადარიცხვები, საჩუქრები).
• სამართლებრივი დავების თავიდან ასაცილებლად, დადასტურება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მომიჯნავე ნაკვეთებთან (ავსტრიაში ნაკვეთზე უპირატესი ვაჭრობის უფლება) ან მიწის ობიექტებთან (ავსტრიაში მიწის შეძენის უპირატესი უფლება) დაკავშირებული ტრანზაქციების დროს.
• რეესტრი აჩვენებს არა მხოლოდ უფლების არსებობას, არამედ მისი განხორციელების პირობებსაც: მოქმედების ვადას, ბენეფიციარების წრეს და გამონაკლისებს (მაგალითად, ოჯახური გადარიცხვები ან საჩუქრები).

ამ ეტაპზე სათანადო გულდასმით მუშაობა ხელს უწყობს ტრანზაქციების წინასწარ დაგეგმვას, რისკების მინიმუმამდე დაყვანას და ყველა იურიდიული ფორმალობის დაცვის უზრუნველყოფას, განსაკუთრებით ხელახალი გაყიდვის ან კომერციული უძრავი ქონების ინვესტირებისას.

იმის გასაგებად, თუ როგორ მოქმედებს ქონების შეძენის უფლება ავსტრიაში, მნიშვნელოვანია განვიხილოთ მთელი პროცესი მესამე მხარის მიერ შეთავაზების გაკეთების მომენტიდან ტრანზაქციის დადებამდე.

1. პროცესი იწყება მესაკუთრის მიერ მესამე მხარის მყიდველისგან რეალური შეთავაზების მიღებით. ამ მომენტამდე, ბენეფიციარი მესაკუთრის უკუშესყიდვის უფლება არ აქტიურდება და მესაკუთრე თავისუფალი რჩება ქონების განკარგვის უფლებით. მაგალითად, თუ ვენაში ბინა გასაყიდად არის გამოტანილი და ინვესტორისგან მიიღება კონკრეტული შეთავაზება, სწორედ ამ ეტაპზე აქვს მოიჯარეს ან რეგისტრირებულ ბენეფიციარს შესაძლებლობა გამოიყენოს უკუშესყიდვის უფლება.
2. შემდეგი ნაბიჯი ბენეფიციარის ინფორმირებაა . გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს საკუთრების მფლობელს ქონების გაყიდვის განზრახვის შესახებ, დეტალურად მიუთითოს ფასი, გადახდის პირობები და გადაწყვეტილების მიღების ვადები. პრაქტიკაში, შეტყობინებაში შეტანილმა შეცდომებმა, როგორიცაა არასწორი ფასი ან ვადა, შეიძლება შეაფერხოს რეაგირების პერიოდის დაწყება. მე შემხვედრია სიტუაციები, როდესაც არასწორმა შეტყობინებამ ტრანზაქციები რამდენიმე კვირით გადადო და ნოტარიუსის მეშვეობით შესწორება მოითხოვა.
3. კანონის თანახმად, ბენეფიციარს უძრავი ქონების შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად 30 დღე . თუმცა, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ვადის გაგრძელებას, განსაკუთრებით კომერციულ ქონებასთან ან რამდენიმე მხარესთან დაკავშირებული საინვესტიციო ტრანზაქციების შემთხვევაში. მაგალითად, საოფისე შენობის ინვესტორისთვის გაყიდვისას, გადაწყვეტილების მიღების პერიოდი ხშირად 60 დღემდე გრძელდება, რათა ფინანსური პირობები და საკრედიტო ვალდებულებები გადამოწმდეს.
4. ამ უფლების განხორციელების ფორმა მარტივია : ბენეფიციარმა მხოლოდ ქონების შეძენის განზრახვის ცალმხრივი წერილობითი განცხადების წარდგენა უნდა განახორციელოს. თუ ხელშეკრულებით ეს შეთანხმებულია, ელექტრონული შეტყობინებაც დაშვებულია, რაც აჩქარებს პროცესს და მინიმუმამდე ამცირებს ბიუროკრატიას.
5. მსხვილ ქონებასთან დაკავშირებული ტრანზაქციების დროს ესქრო და ნოტარიუსის მხარდაჭერა . ასეთ შემთხვევებში, უფლების განხორციელების ვადა იწყება მხოლოდ დეპოზიტის დადასტურების ან სანდო ნოტარიუსის დანიშვნის შემდეგ. მაგალითად, ვენის გარეუბანში საცხოვრებელი კომპლექსის შეძენისას, ბენეფიციარმა ჯერ თანხები უნდა გადარიცხოს ესქრო ანგარიშზე, რის შემდეგაც იწყება 30-დღიანი პერიოდი.

ავსტრიელი იურისტებისა და ნოტარიუსთა პალატების მონაცემებით, უპირატესი შესყიდვის უფლებები შედარებით იშვიათია — ისინი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტრანზაქციების დაახლოებით 10–15%-ში გვხვდება და უფრო ხშირად კორპორატიულ ან საინვესტიციო პროექტებში. გაქირავებიდან საკუთრებაში გაცემის სეგმენტში ასეთი შეთანხმებები სულ უფრო პოპულარული ხდება, განსაკუთრებით ვენასა და უფრო დიდ ფედერალურ შტატებში, სადაც გაქირავებული საცხოვრებელი თანდათან მესაკუთრის მიერ დაკავებულ ქონებად გარდაიქმნება.

მიწის რეესტრში საკუთრების უფლების რეგისტრაცია დაახლოებით 500 ევრო ღირს, ნოტარიუსისა და მონაცემთა შეყვანის საფასურის ჩათვლით. ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს ტრანზაქციის სირთულის მიხედვით. როგორც წესი, ხარჯებს ფარავს საკუთრების უფლების მფლობელი, რადგან ის არის ბენეფიციარი, თუმცა შესაძლებელია სხვა შეთანხმებების განხილვაც.

დამატებითი ხარჯების მიუხედავად, Vorkaupsrecht კვლავ სასარგებლო ინსტრუმენტად რჩება ინტერესების დასაცავად, განსაკუთრებით ინვესტორებისა და მოიჯარეებისთვის.

უპირატესი უარის თქმის უფლება (Vorkaufsrecht) ინტერესების დაცვის ძლიერი ინსტრუმენტია, მაგრამ ის სამუდამოდ არ გრძელდება. არსებობს სიტუაციები, როდესაც ეს უფლება წყვეტს მოქმედებას.

• უფლების მფლობელის უარის თქმა: არჩევანის თავისუფლება. ბენეფიციარს შეუძლია ნებაყოფლობით უარი თქვას უფლებაზე წერილობითი დეკლარაციის გაფორმებით. ამ შემთხვევაში, ქონების მესაკუთრე აღარ არის ვალდებული შესთავაზოს ქონება შესაძენად. ამ უარის თქმას ხშირად იყენებენ ინვესტორები, რომლებიც გადაწყვეტენ არ მიიღონ მონაწილეობა გარიგებაში, თუ პირობები არ არის ხელსაყრელი.
• ვადის გასვლა: თუ ამას ვერ მოახერხებთ, მას კარგავთ . კანონის თანახმად, მფლობელს უძრავ ქონებაზე უფლების განსახორციელებლად 30 დღე ეძლევა. თუ ეს პერიოდი უმოქმედოდ გავა, უფლება ავტომატურად იწურება. პრაქტიკაში, ეს პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს კონტრაქტებში, განსაკუთრებით საინვესტიციო ქონებასთან დაკავშირებული მსხვილი ტრანზაქციებისთვის.
• ბენეფიციარის გარდაცვალება: უფლება მემკვიდრეობით არ გადადის. Vorkaufsrecht პირადი უფლებაა, ამიტომ ის მემკვიდრეებზე არ გადადის, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის მითითებული. ეს ნიშნავს, რომ მფლობელის გარდაცვალების შემდეგ უფლება წყდება და მესაკუთრეს შეუძლია ქონების გაყიდვა.
• კომპენსაცია: შეთანხმება უფლების ნაცვლად. ზოგჯერ უფლების „შესყიდვა“ შესაძლებელია — მფლობელი თანხმდება კომპენსაციაზე უფლების გამოყენების ნაცვლად. ეს მოსახერხებელია იმ სიტუაციებში, როდესაც ორივე მხარეს სურს გარიგების სწრაფად დადება.
• კანონის გვერდის ავლის მცდელობები. გამყიდველები ზოგჯერ ცდილობენ ავსტრიაში Vorkaupsrecht-ის გვერდის ავლას ფიქტიური გარიგებების, ქონების კომპანიისთვის, ნათესავისთვის გადაცემის ან გაცვლის ხელშეკრულებების შედგენის გზით. სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ასეთი ქმედებები შეიძლება ბათილად იქნას ცნობილი და ბენეფიციარს უფლება აქვს მოითხოვოს თანხის დაბრუნება ან კომპენსაცია.

პრივილეგიებით აღჭურვილი მოიჯარეები. ავსტრიაში ყველა მოიჯარესთვის ზოგადი უფლება არ არსებობს, თუმცა სუბსიდირებული ბინები ან გაქირავებიდან საკუთრებაში გადაცემით სქემები შეიძლება პირველი არჩევანის ვარიანტს სთავაზობდეს. ეს მექანიზმი გრძელვადიან მოიჯარეებს რეალურ შანსს აძლევს, ხელსაყრელი პირობებით გახდნენ მესაკუთრეები.

მემკვიდრეობა და უფლებების გადაცემა . თუ ქონება მემკვიდრეობით არის მიღებული, მემკვიდრეებზე შეიძლება გაგრძელდეს უპირატესი უარის თქმის უფლება, თუ ეს ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული.

ავსტრიაში საცხოვრებლის შეძენის წინასწარი უფლება ბენეფიციარს უამრავ უპირატესობას ანიჭებს, მაგრამ ამავე დროს გარკვეულ რისკებსაც შეიცავს.

• კონკურენტებისგან დაცვა: უფლების მფლობელს აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს ქონება მესამე მხარის მიერ მყიდველის მიერ ამის გაკეთებამდე. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ვენასა და სხვა მსხვილ ქალაქებში უძრავი ქონების მაღალი მოთხოვნის გათვალისწინებით.
• ფასისა და პირობების პროგნოზირებადობა: ბენეფიციარი ქონებას ყიდულობს იმავე პირობებით, როგორც მესამე მხარე, რაც თავიდან აგვაცილებს სპეკულაციურ ფასების ზრდას.
• ინვესტიციის დაგეგმვა: კანონი საშუალებას გაძლევთ წინასწარ დაგეგმოთ ფინანსური და საინვესტიციო სტრატეგიები, მათ შორის ბინების, სახლების ან მიწის შეძენა.
• გაქირავების განაცხადი: ავსტრიაში უძრავი ქონების ხელახლა გასაყიდად გრძელვადიანი მოიჯარეების მიერ საკუთრების იჯარით აღების ოფციის გამოყენება შესაძლებელია, რაც მათ უპირატესობას ანიჭებს მესამე მხარის მყიდველებთან შედარებით.

• ქონების შემცირებული ლიკვიდურობა: რეგისტრირებული უპირატესი უარის თქმის უფლებით უძრავი ქონება შესაძლოა სხვა ინვესტორებისთვის ნაკლებად მიმზიდველი იყოს.
• იურიდიული და ნოტარიუსის ხარჯები: საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ხარჯებს მოითხოვს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ან მიწის ნაკვეთების ხელახლა გაყიდვას.
• გამყიდველის თავისუფლების შეზღუდვა: ქონების მესაკუთრეს არ შეუძლია თავისუფლად განკარგოს იგი, რამაც შეიძლება გარიგების შეფერხება გამოიწვიოს.
• მნიშვნელოვანია ვადებისა და პროცედურების მკაცრად დაცვა: 30-დღიანი ვადის შეუსრულებლობამ ან შეტყობინებაში დაშვებულმა შეცდომებმა შეიძლება გამოიწვიოს უფლებების დაკარგვა.

პრაქტიკაში, ვხედავ, რომ ავსტრიაში RoFR-ს ხშირად არასაკმარისად აფასებენ, განსაკუთრებით მოიჯარეებისა და მცირე ინვესტორების მიერ. ბევრი თვლის, რომ კანონი ავტომატურად იცავს მათ ინტერესებს, მაგრამ რეალობა აჩვენებს, რომ სათანადო შეტყობინების, რეგისტრაციისა და ვადების დაცვის გარეშე, ეს უპირატესობა შეიძლება დაიკარგოს. ამიტომ, კანონის შემოწმებისა და აღსრულებისადმი გამოცდილი მიდგომა წარმატებული ტრანზაქციის გასაღებია.

ავსტრიაში Vorkaupsrecht-ის უფლება არა მხოლოდ კლასიკური უპირატესი შესყიდვის უფლებაა, არამედ ინსტრუმენტიც, რომელიც ბაზართან ერთად ვითარდება და ახალ პირობებს ეგუება:

„მუდმივი“ უფლებების შეზღუდვა და მოიჯარეების დაცვა . ისეთ ქალაქებში, როგორიცაა ვენა, კანონმდებლობა თანდათანობით ზღუდავს გრძელვადიანი ან „მუდმივი“ უპირატესობის უფლებებს მოიჯარეების დასაცავად და ბაზრის მონოპოლიზაციის თავიდან ასაცილებლად. თუმცა, ავსტრიაში გრძელვადიან მოიჯარეებს კვლავ შეუძლიათ ისარგებლონ იჯარისა და შესყიდვის უფლებით, რაც მათ საშუალებას აძლევს შეიძინონ ბინები ხელსაყრელი პირობებით.

გამოიყენება იძულებითი აუქციონის პროცედურებში (Zwangsversteigerung). აუქციონის შემთხვევაში, ბენეფიციარს შეუძლია გამოიყენოს უკან გამოსყიდვის უფლება ავსტრიაში სახლის აუქციონის შემდეგ გაყიდვისას. ეს არის უჩვეულო, მაგრამ ეფექტური სტრატეგია, რომელიც მყიდველს საშუალებას აძლევს შეიძინოს ქონება მესამე მხარის მიერ შეთავაზებულ ფასად, მაშინაც კი, თუ მან უკვე მიიღო მონაწილეობა აუქციონში.

კორპორატიული და საინვესტიციო საქმეები. ავსტრიაში მიწის შესყიდვის უპირატესი უფლებები  აქტიურად გამოიყენება კორპორატიული რესტრუქტურიზაციის, გაცვლისა და მიწის ტრანზაქციების დროს. კომპანიები უპირატეს უფლებებს იყენებენ აქტივებზე ადრეული კონტროლის მოსაპოვებლად და კონკურენციის შესაზღუდად.

ავსტრიაში მეზობელ მიწაზე უპირატესობის უფლების მინიჭების უფლება. ზოგიერთ შემთხვევაში, მიწის მესაკუთრეებს მეზობელ მიწაზე უპირატესობის უფლების მინიჭების უფლება ეძლევათ, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ ინვესტორებისთვის, რომლებიც საკუთარი ქონების გაერთიანებას ან გაფართოებას გეგმავენ.

ნაწილობრივი გაყიდვა და შესყიდვის უფლება. ზოგიერთი მფლობელი ყიდის თავისი ქონების ნაწილს, ინარჩუნებს გაყიდული აქციების შეძენის უფლებას. ეს მათ საშუალებას აძლევს გაათავისუფლონ კაპიტალი და ამავდროულად შეინარჩუნოს ქონების დაბრუნების შესაძლებლობა. მაგალითად, თუ ქონების 10%, 25% ან 50% გაიყიდება, მფლობელს შეუძლია ამ აქციების ხელახლა შეძენა მიმდინარე საბაზრო ფასად.

ავსტრიაში უძრავი ქონების უპირატესი შესყიდვის უფლება ეფექტური ინსტრუმენტია, რომელიც იცავს ბენეფიციარის ინტერესებს და ამავდროულად აწესებს გარკვეულ შეზღუდვებს მესაკუთრისთვის. ის ვრცელდება როგორც ბინებზე, ასევე სახლებსა და მიწის ნაკვეთებზე და მოითხოვს ფორმალობების ზედმიწევნით დაცვას, მიწის რეესტრში რეგისტრაციას და ყველა მხარის დაუყოვნებლივ შეტყობინებას.

უპირატესი უარის თქმის უფლება ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზრის გამჭვირვალობისა და პროგნოზირებადობის გაზრდას, რაც იცავს გრძელვადიანი მოიჯარეებისა და ინვესტორების ინტერესებს. პრაქტიკაში, ამ უფლების ეფექტურობა პირდაპირ დამოკიდებულია ვადების მკაცრ დაცვაზე, ხელშეკრულებების სათანადო შესრულებასა და რეესტრების წინასწარ შემოწმებაზე. მნიშვნელოვანია, რომ ინვესტორებმა, რიელტორებმა და მოიჯარეებმა ისარგებლონ ამ უფლებით კონფლიქტის რისკის გარეშე.