ლიზინგი – ვენის პარკი და შოკოლადის რაიონი

ლიზინგი ვენის ოცდამესამე და ყველაზე სამხრეთით მდებარე რაიონია. მას ხშირად „პარკებისა და შოკოლადის მიწას“ უწოდებენ: ეს ტერიტორია გამოირჩევა უზარმაზარი მწვანე სივრცეებით, ტყეებითა და ვენახებით, ასევე ოტო ჰოფბაუერის შოკოლადის ქარხანასთან და სხვა საწარმოებთან დაკავშირებული უძველესი სამრეწველო ტრადიციების მოგონებებით. მიუხედავად იმისა, რომ ავსტრიის დედაქალაქის გარეუბანში მდებარეობს, ეს რაიონი დიდი ხანია საცხოვრებლად და განვითარებისთვის მოსახერხებელ და მიმზიდველ ადგილად ითვლება.

ეს სტატია წარმოადგენს ლიზინგის რაიონის დეტალურ შესწავლას. ჩვენ შევისწავლით, რამდენად მოსახერხებელია აქ ცხოვრება: გავაანალიზებთ ლოჯისტიკასა და ტრანსპორტირების ხელმისაწვდომობას, შევაფასებთ სკოლების, კლინიკებისა და მაღაზიების ხელმისაწვდომობას. ცალკე განყოფილება დაეთმობა საცხოვრებელს: გავაანალიზებთ ადგილობრივ უძრავი ქონების ბაზარს, ფასების ვარიანტებს და აქ გადასულთა პრეფერენციებს. განვიხილავთ დასასვენებელ აქტივობებს, პარკებში სეირნობიდან და მუზეუმების მონახულებიდან დაწყებული, ადგილობრივი სამზარეულოსა და ღონისძიებების კალენდრის გაცნობით დამთავრებული. ბოლო განყოფილება უპასუხებს მთავარ კითხვას: აქვს თუ არა ლიზინგს მომგებიანი საცხოვრებელი და ბიზნეს ინვესტიციების პოტენციალი?

ვენის სამხრეთ ნაწილში მდებარე ლიზინგი დედაქალაქის ყველა რაიონს შორის მოსახლეობის ყველაზე დაბალი სიმჭიდროვით ხასიათდება. 32 კვადრატული კილომეტრის ფართობზე აქ 123 000-ზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს. რაიონს ავტონომიური ერთეულის მახასიათებლები აქვს და ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურას ფლობს. მთავარი მახასიათებელია მისი ეკონომიკური და ეკოლოგიური დუალიზმი: ლიზინგი ვენის სამრეწველო ზონების 19%-ს შეადგენს, ხოლო მისი ტერიტორიის დაახლოებით 33% რეკრეაციული მწვანე სივრცეებით არის დაკავებული.

ლისინგი ვენის სამხრეთ გარეუბანში მდებარეობს, ქვემო ავსტრიის საზღვარზე. ეს მდებარეობა რაიონს უნიკალურ მიმზიდველობას ანიჭებს: ადგილობრივი მაცხოვრებლები დედაქალაქის ინფრასტრუქტურის ყველა უპირატესობით სარგებლობენ, თუმცა, თუ მათ ამის სურვილი აქვთ, მათ ასევე შეუძლიათ რამდენიმე წუთში სოფლად, ტყეებით, ვენახების ტერასებით ან ალპების ძირში აღმოჩნდენ. ​​კარგად განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი ქალაქის სხვადასხვა ნაწილამდე და მის ფარგლებს გარეთაც მისვლას უწყობს ხელს - აქ დადის U6 მეტროს ხაზი, S-Bahn-ის მატარებლები და ავტობუსები, რაც რაიონს ქალაქის ცენტრში მოგზაურობისა და სოფლად გასეირნებისთვის ერთნაირად მოსახერხებელს ხდის.

ლიზინგი ურბანული ცხოვრების სხვადასხვა ასპექტს აერთიანებს. ერთი მხრივ, ეს არის რაიონი ინდუსტრიული ფესვებით, სადაც ბიზნესები დღემდე ფუნქციონირებენ და მეორე მხრივ, მშვიდი საცხოვრებელი უბანი სახლებით, სკოლებითა და მწვანე პარკებით.

ვენის მჭიდროდ დასახლებული ცენტრალური უბნებისგან განსხვავებით, აქაური ტერიტორია ფართოა, მრავალი დაბალსართულიანი შენობით, კერძო ბაღებითა და თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსებით. ეს კომბინაცია ლიზინგის ხელშეკრულებას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ბავშვიანი ოჯახებისთვის, მათთვის, ვინც ეკოლოგიურად სუფთა ცხოვრების წესს მისდევს და მათთვის, ვინც ქალაქის კომფორტსა და გარეუბნების ატმოსფეროს შორის ბალანსს ეძებს.

ვენის 23-ე რაიონად ჩამოყალიბებამდე, დღევანდელი ლისინგის ტერიტორია რამდენიმე ცალკეული სოფლისგან შედგებოდა, რომელთა ისტორია ადრეულ შუა საუკუნეებს უკავშირდება. როდაუნის, მაუერისა და კალკსბურგის დასახლებების პირველი დოკუმენტირებული მტკიცებულება მეთერთმეტე-მეცამეტე საუკუნეებით თარიღდება. ეს სოფლები მდინარეების გასწვრივ და მომავალი მეტროპოლიის სამხრეთ გარეუბანში მდებარე გორაკების ფერდობებზე განვითარდა. საუკუნეების განმავლობაში ადგილობრივი მოსახლეობის ძირითადი საქმიანობა სოფლის მეურნეობა და მევენახეობა რჩებოდა. ამ სასოფლო-სამეურნეო ტრადიციის მემკვიდრეობა დღესაც განსაზღვრავს რაიონის იდენტობას - კალკსბურგისა და როდაუნის ვენახები მთავარ ღირსშესანიშნაობებად რჩება.

დღევანდელ ლისინგს ხანგრძლივი ისტორია აქვს. დიდი ხნით ადრე, სანამ ის ვენის შემადგენლობაში შევიდოდა, აქ შუა საუკუნეების პატარა დასახლებები იყო განლაგებული. მათი სასოფლო-სამეურნეო წარსული, განსაკუთრებით განვითარებული მევენახეობა, დღესაც თვალსაჩინოა რეგიონის იერსახეში. ამას ნათლად ადასტურებს კალკსბურგისა და როდაუნის ცნობილი ვენახები, რომლებიც ადგილობრივი ტრადიციების სიმბოლოდ იქცა.

ჰაბსბურგების ეპოქაში ვენის სამხრეთი გარეუბნები თავადაზნაურობისა და მონასტრების სასოფლო-სამეურნეო მამულებს წარმოადგენდა. აქ გაჩნდა სასოფლო-სამეურნეო მამულები, საზაფხულო რეზიდენციები და პატარა სასახლის კომპლექსები. მე-16 საუკუნიდან იეზუიტებმა აქტიურად განავითარეს ღვინის ქარხნები, ხოლო მე-17 საუკუნეში ამ მიწების ნაწილი მდიდარ ვენელ ვაჭრებს გადაეცათ. დროთა განმავლობაში, ადგილობრივი სოფლები „მშვიდ გარეუბნებთან“ ასოცირდებოდა, სადაც მდიდარი მოქალაქეები სუფთა ჰაერისა და უფრო მშვიდი ცხოვრების საძიებლად გადადიოდნენ.

XIX საუკუნემ რადიკალურად შეცვალა ლიზინგის ბედი. საუკუნის შუა ხანებში რკინიგზის მშენებლობამ ძველმოდური სოფლები ვენის ცენტრთან დააკავშირა და ინდუსტრიის ეპოქა დაიწყო. ტერიტორია სწრაფად გაივსო აგურის ქარხნებით, ტექსტილის ქარხნებით და, მისი გვირგვინის მარგალიტით, ოტო ჰოფბაუერის შოკოლადის ქარხნით. მისი ლეგენდარული ტკბილეული მთელ ევროპაში გახდა ცნობილი, რამაც ლიზინგი არაოფიციალური, მაგრამ მტკიცედ დამკვიდრებული „შოკოლადის რაიონის“ ტიტულით დაიმსახურა.

ინდუსტრიალიზაციამ რადიკალურად შეცვალა დემოგრაფიული სიტუაცია. ლანდშაფტის ტრანსფორმაცია დაიწყო: ყოფილი სოფლის შენობების ადგილას გაჩნდა მუშებისთვის განკუთვნილი მთელი დასახლებები, ასევე ქალაქის მაცხოვრებლებისთვის აუცილებელი საზოგადოებრივი შენობები. ამ ცვლილებების მიუხედავად, ტერიტორიამ შეინარჩუნა თავისი ბუნებრივი სიმდიდრე - ქარხნები შეუფერხებლად ერწყმოდა მწვანე ნარგავებს, სადაც მდელოები ყვაოდა და ვაზი მწიფდებოდა.

გარდამტეხი მომენტი 1938 წელს დადგა, როდესაც ხელისუფლებამ შექმნა „დიდი ვენა“, რომელშიც ათობით მიმდებარე სოფელი გაერთიანდა. ამ რეფორმის შედეგად ქალაქის სამხრეთ ნაწილის რუკაზე ჩამოყალიბდა ლისინგის რაიონი, რომელიც აერთიანებდა რამდენიმე ისტორიულ დასახლებას, მათ შორის აცგერსდორფს, ინსერსდორფს, ერლაას, მაუერს, როდაუნს, კალკსბურგს, ზიბენჰირტენს და თავად ლისინგს.

მეორე მსოფლიო ომის დასრულების შემდეგ, ლისინგმა მნიშვნელოვანი ტრანსფორმაცია განიცადა. 1950-იანი წლებიდან 1970-იან წლებამდე აქ მუნიციპალური საცხოვრებელი სახლების (Gemeindebauten) მასშტაბური მშენებლობა მიმდინარეობდა, რაც ომისშემდგომი ვენის ერთ-ერთ დამახასიათებელ ნიშნად იქცა. ამავდროულად, სამრეწველო ზონები გაფართოვდა, გაჩნდა სამშენებლო კომპანიები, კვების ქარხნები და საწყობები. თანდათანობით, რაიონმა ტიპიური სამრეწველო-საცხოვრებელი ზონის იერსახე შეიძინა, ამავდროულად შეინარჩუნა ეკოლოგიურად სუფთა ადგილის რეპუტაცია უხვი მწვანე სივრცეებით.

ლიზინგი მრავალი არქიტექტურული ღირსშესანიშნაობით გამოირჩევა, რომლებიც მისი განვითარების სხვადასხვა ეპოქას ასახავს. ბაროკოს სტილის როდაუნის ციხესიმაგრე (Schloss Rodaun) მე-17 საუკუნის დიდგვაროვნების საგარეუბნო რეზიდენციებს მოგვაგონებს. მაუერის რაიონში მდებარე წმინდა გიორგის ეკლესია რომანულ იერსახეს ინარჩუნებს. ხოლო აცგერსდორფში მე-19 საუკუნის ბოლოს დათარიღებული სამრეწველო შენობები მის სამრეწველო წარსულს ასახავს. დღეს ამ ქარხნების შენობების უმეტესობამ ახალი სიცოცხლე შეიძინა: ისინი კულტურულ სივრცეებად, ოფისებად და გალერეებად გარდაიქმნება, რაც ისტორიული მემკვიდრეობისა და რაიონის თანამედროვე იერსახის ჰარმონიულ ნაზავს ქმნის.

მე-20 საუკუნის ბოლოდან ლიზინგი თანდათანობით ტრანსფორმაციას იწყებდა. ზოგიერთი სამრეწველო საწარმო დაიხურა ან ვენის გარეთ გადაიტანეს, ხოლო დაცარიელებული ტერიტორიები საცხოვრებელ ზონებად და საცალო ვაჭრობის სივრცეებად იქცა. ყოფილი ქარხნების ადგილას აშენებული Riverside-ის სავაჭრო ცენტრი ამ ცვლილებების სიმბოლოდ იქცა.

ტერიტორია თანდათან გადაიქცა მოსახერხებელ და მრავალფუნქციურ საცხოვრებელ სივრცედ: ვენახებითა და ისტორიული სახლებით უძველესი სოფლების შენარჩუნების პარალელურად, მან ერთდროულად შეიძინა თანამედროვე ინფრასტრუქტურა, ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები და ბიზნეს კლასტერები. სწორედ ისტორიული მემკვიდრეობისა და თანამედროვე ურბანული გარემოს ეს კომბინაცია ხდის იჯარით გაცემას მიმზიდველს დღეს ოჯახებისთვის, სტუდენტებისა და ინვესტორებისთვის.

ლისინგი დღემდე ინარჩუნებს თავისი „შოკოლადის“ ისტორიის მოგონებებს: აქ დაბადებული Hofbauer-ის ბრენდი ავსტრიაში კვლავ პოპულარულია, თუმცა თავად ქარხანა დიდი ხანია გადავიდა. ღვინის დაყენების ტრადიციებიც ცოცხალია და კარგად არის შენარჩუნებული - როდაუნი და მაუერი ყოველწლიურ ღვინის ფესტივალებს მასპინძლობენ, სადაც ადგილობრივ heuriger-ს, ახალგაზრდა ავსტრიული ყურძნის სასმელს, სთავაზობენ. ეს დეტალები რაიონს უნიკალურ ხასიათს სძენს: მისი წარსული აშკარაა არა მხოლოდ მის არქიტექტურაში, არამედ მის სამზარეულოში, მისი მაცხოვრებლების ყოველდღიურ ჩვევებსა და ქუჩების უნიკალურ ატმოსფეროშიც.

ლისინგის რაიონი მისი პატარა სოფლის თემიდან ვენის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ რაიონად გარდაქმნის ისტორიას მოგვითხრობს. მიწები, რომლებიც ოდესღაც ვენახებითა და მონასტრის მიწებით იყო დაკავებული, საბოლოოდ ინდუსტრიალიზებული გახდა და მოგვიანებით თანამედროვე საცხოვრებელ უბნებსა და კულტურულ ცენტრებს დაუთმო ადგილი.

ამავდროულად, რაიონმა მოახერხა საკუთარი გამორჩეული იდენტობის შენარჩუნება: ის არ დაშლილა ურბანულ ქსოვილში, არამედ რჩება უნიკალურ სივრცედ, სადაც ბუნება, ისტორიული არქიტექტურა და ახალი ნაგებობები ჰარმონიულად ერწყმის ერთმანეთს. სწორედ ისტორიის მრავალფეროვანი ფენების ეს ნაზავი ხდის ლიზინგს მიმზიდველს ადგილობრივებისთვის, ტურისტებისთვის, ინვესტორებისთვის და ყველასთვის, ვისაც სურს გაიგოს, თუ როგორ ვითარდება ვენა, ტრადიციისა და თანამედროვეობის შერწყმით.

ლიზინგი დაახლოებით 32 კვადრატულ კილომეტრს მოიცავს (უფრო ზუსტად, 32.06-დან 32.29 კვადრატულ კილომეტრამდე), რაც მას ვენის სიდიდით მეხუთე რაიონად აქცევს და ქალაქის მთლიანი ფართობის დაახლოებით 7.7%-ს შეადგენს. 2025 წლის მონაცემებით, რაიონის მოსახლეობა დაახლოებით 123 714 ადამიანს შეადგენს.

ვენის 23-ე რაიონში მოსახლეობის სიმჭიდროვე დაახლოებით 3,800 ადამიანია კვადრატულ კილომეტრზე (მერყეობს 3,677-დან 3,866-მდე), რაც შედარებით დაბალია ვენისთვის. ეს რაიონს ფართოს ხდის, უხვად მწვანე სივრცეებით და ნაკლებად გადატვირთულს, ვიდრე ქალაქის ცენტრის ზოგიერთ ნაწილს.

• ლიზინგის დასახლებული ტერიტორია რაიონის ფართობის 52.6%-ს შეადგენს. აქედან 18.6% სამრეწველო და კომერციულ ობიექტებს უკავია - ეს ვენის ყველა რაიონს შორის ყველაზე მაღალი წილია.
• მწვანე სივრცეები ტერიტორიის დაახლოებით 31.4%-ს იკავებს. მათ შორისაა ტყეები (16.2%), სასოფლო-სამეურნეო მიწები (6.6%), მდელოები (5.2%), ქალაქის პარკები (2.1%) და სპორტულ-რეკრეაციული ტერიტორიები (1.3%).
• ტერიტორიის 14.7% ტრანსპორტის საჭიროებებისთვისაა გამოყოფილი.
• წყლის ობიექტები, მდინარეებისა და ტბორების ჩათვლით, რაიონის ტერიტორიის მხოლოდ 1.3%-ს იკავებენ.

ეს სტრუქტურა ხაზს უსვამს ლიზინგის უნიკალურობას: აქ სამრეწველო საქმიანობა ჰარმონიულად თანაარსებობს დიდ მწვანე ფართობებთან და შედარებით დაბალ საცხოვრებელ სიმჭიდროვესთან.

ლიზინგის რაიონი რვა, ადრე დამოუკიდებელი თემისგან შედგება:

• ინზერსდორფი (ყველაზე აღმოსავლეთი რაიონი): დიდი სამრეწველო და კომერციული ობიექტების სახლი, მათ შორის ხილის, ბოსტნეულის და ყვავილების დიდი საბითუმო ბაზარი.
• ერლაა: ცნობილია Wohnpark Alt-Erlaa-ს საცხოვრებელი კომპლექსით, რომელიც 1970-იან და 1980-იან წლებში აშენდა, ის ისტორიული ცენტრის ჩრდილოეთით მდებარეობს და მიმდებარე საცხოვრებელი უბნებით არის გარშემორტყმული.
• ზიბენჰირტენი: ძირითადად საცხოვრებელი ზონა, U6 მეტროპოლიტენის ხაზის სამხრეთი ბოლო გაჩერება და ასევე ლისინგის ინდუსტრიული პარკის ადგილმდებარეობა.
• ლიზინგი (იმავე სახელწოდების რაიონი): აერთიანებს ისტორიულ ცენტრს, ადმინისტრაციულ ინსტიტუტებს, მსხვილ სატრანსპორტო კვანძს (ავტობუსები, საქალაქო და გარეუბნების მატარებლები) და სავაჭრო ზონებს.
• აცგერსდორფი: შერეული დანიშნულების ტერიტორია რკინიგზის გასწვრივ დაბალი საცხოვრებელი შენობებითა და სამრეწველო საწარმოებით; მწვანე სივრცეები შეზღუდულია.
• მაუერი: ლისინგის ფართო და მწვანე კუთხე, სადაც შემორჩენილია დიდი ვენახები და ვენის ტყის დიდი ტერიტორიები.
• როდაუნი და კალკსბურგი: რაიონის სამხრეთ ნაწილები ხასიათდება ბუნებრივი ლანდშაფტების, ვენახებისა და ტრადიციული სოფლის დაგეგმარების კომბინაციით.

ადმინისტრაციული და სტატისტიკური მიზნებისთვის, ლიზინგი დაყოფილია 19 ოფიციალურ „რეგიონულ არეალად“ (Zählbezirke), რომლებიც 83 მცირე სტატისტიკურ ერთეულს მოიცავს. თუმცა, გაგების გასამარტივებლად, ის ტრადიციულად რვა ისტორიულად ჩამოყალიბებული კვარტლის კონტექსტში აღიწერება.

2025 წელს ლისინგის მოსახლეობა დაახლოებით 123 000 ადამიანს შეადგენდა. მოსახლეობის რაოდენობით ის ვენის საშუალო ზომის რაიონია, თუმცა ერთ-ერთი ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული: დაახლოებით 3 800 ადამიანი კვადრატულ კილომეტრზე. ეს მაღალი სიმჭიდროვე განპირობებულია მწვანე სივრცეების სიუხვით, დაბალსართულიანი საცხოვრებელი სახლების სიჭარბით და სოფლის მსგავსი უბნების შენარჩუნებით. ეს განასხვავებს ლისინგს დედაქალაქის ცენტრალური რაიონებისგან, სადაც მოსახლეობის სიმჭიდროვე კვადრატულ კილომეტრზე 10 000 ადამიანს აღემატება.

ლისინგის მოსახლეობის ასაკობრივი სტრუქტურა ვენის საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით უფრო დაბალანსებული ჩანს. ლიზინგის მოსახლეობის ასაკობრივი სტრუქტურა მნიშვნელოვნად მეტია ბავშვიანი საშუალო ასაკის ოჯახებში : მაცხოვრებლების დაახლოებით 20-22% 20 წლამდე ასაკისაა, დაახლოებით 58-60% შრომისუნარიანი ასაკისაა (20-64 წლის), ხოლო ხანდაზმული ადამიანების (65+) წილი 20%-ს უახლოვდება. ეს განაწილება რაიონს გამორჩეულად ოჯახზე ორიენტირებულ ხასიათს , რაც მას დედაქალაქის უფრო ახალგაზრდული რაიონებისგან, როგორიცაა Neubau ან Alsergrund .

მოსახლეობის დაახლოებით 20–22%-ს შეადგენენ

• თურქეთიდან და ყოფილი იუგოსლავიის ქვეყნებიდან (სერბეთი, ბოსნია და ჰერცეგოვინა, ხორვატია) ჩამოსული პირები;
• ემიგრანტები აღმოსავლეთ ევროპიდან (პოლონეთი, ჩეხეთი, სლოვაკეთი, უნგრეთი),
• და ბოლო წლებში ავღანეთიდან და სირიიდან მიგრანტების ყოფნა სულ უფრო შესამჩნევი ხდება.

ეს მრავალფეროვნება ტერიტორიას მულტიკულტურულ ელფერს სძენს: კლასიკურ ავსტრიულ ჰოირიგერთან ერთად, თქვენ ნახავთ ბალკანურ საცხობებს, თურქულ მაღაზიებსა და აღმოსავლურ სამზარეულოს დაწესებულებებს.

ლიზინგში განათლების დონე დაახლოებით ვენის საშუალო მაჩვენებელს შეესაბამება. რაიონში მნიშვნელოვანი აქცენტი კეთდება სკოლების, გიმნაზიებისა და პროფესიული მომზადების დაწესებულებების განვითარებაზე, რაც მას განსაკუთრებით ოჯახებისთვის მოსახერხებელს ხდის. უმაღლესი განათლების მქონე მაცხოვრებლების წილი ცენტრალურ რაიონებთან შედარებით ოდნავ დაბალია (დაახლოებით 20–22%), მაგრამ საშუალო პროფესიული მომზადებისა და ტექნიკური უნარების მქონე ადამიანების რაოდენობა მნიშვნელოვნად მაღალია. ეს მახასიათებელი განპირობებულია რაიონის სამრეწველო ისტორიით და პრაქტიკულ პროფესიებზე ტრადიციული ფოკუსირებით.

ეს ტერიტორია ასევე პოპულარობას იძენს ახალგაზრდა პროფესიონალებში: ვენის ცენტრში მდებარე უნივერსიტეტებთან სიახლოვე, ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი და შესანიშნავი სატრანსპორტო კავშირები, ლისინგს მიმზიდველ ადგილად აქცევს უფროსკლასელებისა და პროფესიული კარიერის დაწყების მსურველი ახლად კურსდამთავრებულებისთვის.

ლიზინგის ეკონომიკური იდენტობა შეიძლება დახასიათდეს, როგორც „საშუალო კლასი ინდუსტრიული მემკვიდრეობით“. რაიონის შემოსავლის დონე მუდმივად ვენის საერთო შემოსავლის შუა მესამედის ფარგლებში მერყეობს. საერთო ჯამში, ის არც პრესტიჟულად ითვლება (ჰიტცინგის ან დობლინგის მსგავსად) და არც სოციალურად დაუცველად.

• ოჯახის შემოსავალი: ოჯახების უმეტესობას აქვს სტაბილური საშუალო შემოსავალი, რაც მათ საშუალებას აძლევს შეიძინონ ან იქირაონ საცხოვრებელი საშუალო ფასების სეგმენტში.
• საბინაო სტრუქტურა: მუნიციპალური საცხოვრებლის (როგორც ალტ-ერლააში) და კერძო საკუთრების კომბინაცია ქმნის სოციალურად ჰეტეროგენულ გარემოს, რომელშიც სხვადასხვა შემოსავლის დონის მქონე ადამიანები ცხოვრობენ.

ბოლო დროს, უძრავი ქონების ფასების ზრდამ გამოიწვია „ახალი საშუალო კლასის“ - IT სპეციალისტების, ინჟინრებისა და მომსახურების სფეროს მუშაკების - შემოდინების სტიმული, რომლებიც იჯარით აღებას ხელმისაწვდომობისა და ცხოვრების კომფორტის ოპტიმალური ბალანსის გამო ირჩევენ.

ლიზინგი სწრაფად ტრანსფორმირდება ახალი მაცხოვრებლების მზარდი შემოდინების გავლენით. ახალგაზრდა პროფესიონალები, ძირითადად ტექნოლოგიებისა და სამედიცინო სექტორებიდან, სულ უფრო მეტად მიიჩნევენ მას, როგორც მიმზიდველ ალტერნატივას გადატვირთული ცენტრალური უბნებისთვის. ეს განპირობებულია რამდენიმე ძირითადი უპირატესობით:

• თანამედროვე საცხოვრებელი შენობების არსებობა,
• შესანიშნავი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა (მეტროს ხაზი U6, S-Bahn-ის ურბანული მატარებლების ქსელი),
• პარკებთან და ვენის ტყეებთან სიახლოვე.

ლისინგი ასევე იზიდავს მეორე თაობის იმიგრანტ ოჯახებს. ისინი, ვინც აქ 1970-იან და 1990-იან წლებში გადმოვიდნენ, უკვე კარგად არიან ინტეგრირებულნი: მათი შვილები ავსტრიულ სკოლებში სწავლობენ და კარიერას ვენაში აგრძელებენ. ამ მხრივ, რაიონი სხვადასხვა კულტურის წარმატებული თანაარსებობის მაგალითია, სადაც ადგილობრივი მოსახლეობის ტრადიციები ახალ კულტურულ ელემენტებს ერწყმის და სტაბილურ და მრავალფეროვან საზოგადოებას ქმნის.

საბოლოო ჯამში, ლიზინგის სოციალური ლანდშაფტი მის ორმაგ ხასიათს ავლენს: ეს არის უბანი, სადაც მრავალი საშუალო ფენის ოჯახი ცხოვრობს დამკვიდრებული ტრადიციებით, მაგრამ ასევე იზიდავს ახალგაზრდა პროფესიონალებს და ინტეგრირებულ მიგრანტ ოჯახებს. მისი დაბალი სიმჭიდროვის განვითარება, დაბალსართულიანი შენობებისა და მუნიციპალური საცხოვრებელი კომპლექსების ნაზავი, სკოლებისა და მწვანე სივრცეების არსებობა ლიზინგის კომპანიას სტაბილური და დაბალანსებული საზოგადოების მქონე უბნის მაგალითად აქცევს.

ვენის 23-ე რაიონის საცხოვრებელი ფონდი ძალიან მრავალფეროვანია: ის მოიცავს ძველ სოფლის სახლებს, ომისშემდგომ მუნიციპალურ კომპლექსებსა და თანამედროვე უბნებს. რაიონი ისტორიულად განვითარდა, როგორც შერეული რაიონი, სამრეწველო საწარმოებითა და დიდი მწვანე სივრცეებით, და საცხოვრებელი ფართები ასახავს ამ მახასიათებელს. ვენის ქალაქის ცენტრისგან განსხვავებით, სადაც ისტორიული მე-19 საუკუნის შენობებია, ლიზინგში უფრო მეტი დაბალსართულიანი შენობა, კერძო სახლი და საცხოვრებელი კომპლექსებია, რომლებიც 1970-იან და 2000-იან წლებს შორის აშენდა.

სწორედ ამ მიზეზით, ლიზინგი ტრადიციულად საშუალო კლასის სფეროდ აღიქმებოდა, თუმცა ბოლო წლებში ის სულ უფრო მიმზიდველი გახდა მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის, რომლებიც აფასებენ მოხერხებულობისა და გონივრული ფასების კომბინაციას.

ვენის გამორჩეული თვისებაა საზოგადოებრივი და კოოპერატიული საცხოვრებელი ერთეულების (Gemeindebauten და Genossenschaftswohnungen) დიდი რაოდენობა, რომლებიც ხელმისაწვდომ ფასებში ქირავდება. ლიზინგი არ არის გამონაკლისი: ამ ტიპის საცხოვრებელი აქ ძალიან გავრცელებულია.

• ალტ-ერლაა ვონპარკი რაიონის უდიდესი საცხოვრებელი კომპლექსია და სოციალური საცხოვრებლის ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული მაგალითი ევროპაში. 1970-იან და 1980-იან წლებში არქიტექტორ ჰარი გლეგერის პროექტით აშენებული იგი ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისადმი ახალი მიდგომის სიმბოლოდ იქცა. კომპლექსი მოიცავს დაახლოებით 3200 ბინას, რომელთაგან თითოეულს აქვს აივანი ან ტერასა, ხოლო მაცხოვრებლებს აქვთ წვდომა საცურაო აუზებზე, სპორტულ მოედნებსა და ლანდშაფტურ მწვანე სივრცეებზე. მუნიციპალური საცხოვრებლის სტატუსის მიუხედავად, ალტ-ერლაა აღიარებულია, როგორც ცხოვრების მაღალი ხარისხის სტანდარტი.
• სხვა საცხოვრებელი კომპლექსები ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს სთავაზობს ბავშვიანი ოჯახებისთვის, პენსიონერებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის. ეს კომპლექსები გამოირჩევა მინიმალისტური არქიტექტურით, მაგრამ ასევე გვთავაზობს სოციალური ინტეგრაციის მაღალ დონეს და კარგად განვითარებულ ინფრასტრუქტურას.

მასობრივი ბაზრის სეგმენტში ბევრი ბინაა განთავსებული 1960-იან და 1990-იან წლებს შორის აშენებულ შენობებში. მათი ფასები ლიზინგში მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ვენის ცენტრში. 2025 წელს კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი აქ დაახლოებით 4,800–5,200 ევრო იქნება, რაც ამ რაიონს სახლის მესაკუთრეებისთვის ერთ-ერთ ყველაზე ხელმისაწვდომს გახდის (შედარებისთვის, Döbling ან Innere Stadt ფასები ხშირად 9,000–11,000 ევროს აღემატება კვადრატულ მეტრზე).

ლიზინგი, ძირითადად, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით არის ცნობილი, თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ მას ელიტური უბნები აკლია. ყველაზე პრესტიჟული უბნები სამხრეთ და დასავლეთ ნაწილებში მდებარეობს — მაუერი, როდაუნი და კალკსბურგი.

• მაუერი ცნობილია თავისი თვალწარმტაცი ვენახებითა და დაბალი შენობებით სავსე მშვიდი ქუჩებით. აქ დომინირებს ვილები, კერძო სახლები ბაღებით და კომპაქტური ბუტიკური საცხოვრებელი კომპლექსები. უბანი მიმზიდველია თავისი „ქალაქში სოფლის“ ატმოსფეროთი: მაცხოვრებლები სარგებლობენ კონფიდენციალურობითა და ბუნებასთან სიახლოვით, ამავდროულად ინარჩუნებენ შესანიშნავ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის კავშირს ვენის ქალაქის ცენტრთან.
• როდაუნისა და კალკსბურგის რაიონები ვენის ტყის პირას მდებარე პრემიუმ კლასის სოფლის უძრავი ქონების ზონაა. ისინი გვთავაზობენ ძვირადღირებულ კოტეჯებსა და კერძო საცხოვრებლებს, რომლებზეც დიდი მოთხოვნაა ბუნებასთან ჰარმონიასა და კონფიდენციალურობასთან ჰარმონიაში მყოფ შეძლებულ მყიდველებს შორის. ამ ადგილებში უძრავი ქონების ფასები იწყება 1.5 მილიონი ევროდან და შეიძლება აღემატებოდეს 3 მილიონ ევროს , ნაკვეთის ზომის, პანორამული ხედებისა და დასრულების დონის მიხედვით.
• ლისინგში თანამედროვე საცხოვრებელი სახლები სულ უფრო მაღალი ხარისხის და ძვირი ხდება. შენდება ახალი კომპლექსები პანორამული ფანჯრებით, ენერგოდამზოგავი ტექნოლოგიებითა და მიწისქვეშა ავტოსადგომით. ფასები Hietzing , მაგრამ მაინც უფრო იაფია, ვიდრე ვენის ცენტრში. სწორედ ამიტომ, ასეთ ბინებს უპირატესობას ანიჭებენ კარგი შემოსავლის მქონე ახალგაზრდები.

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ბაზარი შეიძლება დაიყოს სამ მთავარ კატეგორიად:

• სოციალური და მუნიციპალური საცხოვრებელი უზრუნველყოფს ფართო ხელმისაწვდომობას, მოიცავს მაცხოვრებლების მნიშვნელოვან ნაწილს და ხელს უწყობს ტერიტორიის სოციალურ სტაბილურობას.
• საშუალო კლასის სეგმენტი მოიცავს 1960-იან და 2000-იან წლებში აშენებულ საცხოვრებელ შენობებს, ასევე თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებს, რომლებიც შესაფერისია ოჯახებისა და საშუალო შემოსავლის მქონე პროფესიონალებისთვის.
• ძვირადღირებული საცხოვრებელი - ვილები და კერძო სახლები მწვანე ადგილებში, რომლებიც განკუთვნილია მდიდარი მყიდველებისთვის.

ეს მოდელი ლიზინგს განსაკუთრებულ სფეროდ აქცევს, სადაც სხვადასხვა სოციალური ფენა თანაარსებობს დაბალანსებულად.

ბოლო წლებში საცხოვრებელი ფართის იჯარის ბაზარზე რამდენიმე ძირითადი ტენდენცია გამოიკვეთა:

• ახალი შენობების მიმართ ინტერესი გაიზარდა. ინვესტორები აქტიურად განიხილავენ თანამედროვე განლაგებისა და მაღალი ენერგოეფექტურობის სტანდარტების მქონე პროექტებს.
• სოციალური საცხოვრებლების მოთხოვნა კვლავ მაღალია. ახალი განაშენიანების გაჩენის მიუხედავად, მუნიციპალური ბინები პოპულარული რჩება ხელმისაწვდომი საიჯარო ფასების გამო.
• პრემიუმ სეგმენტი იზრდება. მაუერის რაიონსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე ფასები კვლავ იზრდება, რაც ვენაში ფასების საერთო ტენდენციას ასახავს.
• მზარდი მიმზიდველობა დამქირავებლებისთვის. ლიზინგი მნიშვნელოვან ადგილად იქცევა სტუდენტებისთვის, ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და ოჯახებისთვის, რომლებიც ქალაქის ცენტრის გარეთ, მაგრამ მეტროსა და S-Bahn ხაზებთან ახლოს ცხოვრებას ამჯობინებენ.

ლიზინგი წარმოადგენს ვენის საბინაო მოდელის კონცენტრირებულ ანარეკლს: ის აერთიანებს უახლეს სოციალურ პროგრამებსა და მდიდრულ საცხოვრებლებს თვალწარმტაც მწვანე ადგილებში. ამ ტერიტორიაზე თანაბრად შესაძლებელია ხელმისაწვდომი სტუდენტური საცხოვრებლის დაქირავება ან ფართო სახლის შეძენა, რომელიც დააკმაყოფილებს მდიდარი ოჯახების საჭიროებებს. ეს მრავალფეროვნება ქმნის სტაბილურ სოციალურ გარემოს და ამავდროულად ლიზინგის მომსახურებას მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს ინვესტორებისა და მაღალი კლასის მყიდველებისთვის.

რაიონის სკოლამდელი განათლების სისტემა მოიცავს როგორც საჯარო, ასევე კერძო საბავშვო ბაღებს (საბავშვო ბაღებს) . მუნიციპალური დაწესებულებები სთავაზობენ სტანდარტულ მოვლისა და საგანმანათლებლო პროგრამებს, მათ შორის მხარდაჭერას საერთაშორისო ოჯახების ბავშვებისთვის. კერძო სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულებები გვთავაზობენ პროგრამებს, რომლებიც ფოკუსირებულია ინგლისურ ენაზე, მუსიკაზე ან მონტესორის განათლებაზე.

ლისინგში ბევრი დაწყებითი სკოლაა (Volksschulen) და რამდენიმე საშუალო სკოლა (Neue Mittelschulen) . იქ ბავშვები იღებენ საბაზისო განათლებას ძირითად საგნებში - გერმანულში, მათემატიკაში, საბუნებისმეტყველო მეცნიერებებსა და უცხო ენებში.

მიგრანტი ოჯახების ბავშვებს სთავაზობენ დამატებით გერმანული ენის კურსებს, რაც მათ ადაპტაციასა და თანატოლებთან ერთად სწავლაში დაეხმარება.

ამ ტერიტორიაზე რამდენიმე ცნობილი გიმნაზიაა:

• Liesing გიმნაზია და ბუნდესრეალგიმნაზია რეგიონში ერთ-ერთი უდიდესი სკოლაა. ის საბუნებისმეტყველო მეცნიერებებისა და უცხო ენების სიღრმისეულ შესწავლას გვთავაზობს.
• ჰერტა ფირნბერგის გამოყენებითი მეცნიერებების უნივერსიტეტი სპეციალიზირებულია ეკონომიკაში, ტურიზმითა და მენეჯმენტში. ის ამზადებს სპეციალისტებს მომსახურებისა და სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიებისთვის, რაც განსაკუთრებით აქტუალურია ვენისთვის.
• როდაუნისა და კალკსბურგის გიმნაზიები ჰუმანიტარულ პროგრამებს გვთავაზობენ, მათ შორის ლათინურ ენასა და კულტურულ კვლევებს.

ლისინგში ასევე მდებარეობს Berufsschule für Gartenbau (მებაღეობის სკოლა), რომელიც რეგიონის საუკუნოვან სასოფლო-სამეურნეო ტრადიციებს აგრძელებს. მისი არსებობა რეგიონის ისტორიის ლოგიკური გაგრძელებაა, რომელიც დღემდე გამოირჩევა ცნობილი ვენახებითა და ვრცელი მწვანე სივრცეებით.

მიუხედავად იმისა, რომ ლისინგს თავად უნივერსიტეტის კამპუსები არ აქვს, ის ვენის ცენტრისკენ მარტივ წვდომას უზრუნველყოფს. ვენის უნივერსიტეტამდე, ვენის ტექნიკურ უნივერსიტეტამდე და ვენის სამედიცინო უნივერსიტეტამდე მეტროთი ან S-Bahn-ით დაახლოებით 20-30 წუთში მიხვალთ. ეს 23-ე რაიონს მოსახერხებელს ხდის ბაკალავრიატისა და მაგისტრატურის სტუდენტებისთვის, რომლებიც უფრო მშვიდ ადგილს ეძებენ.

გარდა ამისა, „ლიზინგს“ აქვს კერძო საგანმანათლებლო ცენტრებისა და ენების სკოლების ფილიალები. აქ როგორც ბავშვებს, ასევე უფროსებს შეუძლიათ ინგლისურის, ფრანგულის და სხვა ენების შესწავლა.

ვენის საგანმანათლებლო პოლიტიკა ბოლო წლებში ინტეგრირებული და ციფრული პროგრამების განვითარებას უსვამს ხაზას. ლიზინგის შემთხვევაში ეს აისახება შემდეგში:

• ახალი სკოლების მშენებლობა ენერგოეფექტურობის სტანდარტების შესაბამისად,
• საკლასო ოთახების თანამედროვე მულტიმედიური ტექნოლოგიებით აღჭურვა,
• STEM სფეროებში (მეცნიერება, ტექნოლოგია, მათემატიკა, კომპიუტერული მეცნიერებები) პროგრამების გაფართოება.

ლისინგში სულ უფრო მეტად ენიჭება ყურადღება ორენოვან განათლებას: ზოგიერთ სკოლაში ზოგიერთი საგნის ინგლისურ ენაზე სწავლება მიმდინარეობს. ეს მიდგომა აღიარებს რეგიონის მაცხოვრებლების მრავალფეროვნებას და ეხმარება ბავშვებს საზღვარგარეთ სწავლისა და სამუშაოდ მომზადებაში.

„ლიზინგის“ საგანმანათლებლო ინფრასტრუქტურა სრულად აკმაყოფილებს ბავშვიანი ოჯახების საჭიროებებს. აქ ჩამოყალიბდა მრავალდონიანი სისტემა, რომელიც მოიცავს მუნიციპალურ საბავშვო ბაღებსა და თანამედროვე სკოლებს, სპეციალიზებულ საშუალო სკოლებსა და სპეციალიზებულ საგანმანათლებლო დაწესებულებებს. რაიონი გთავაზობთ მაღალი ხარისხის საბაზისო განათლებას და მოსახერხებელ წვდომას ვენის წამყვან უნივერსიტეტებზე, რაც მას პერსპექტიულ არჩევნად აქცევს ოჯახებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის, რომლებიც მუდმივად ცხოვრობენ.

ლიზინგი ვენის სწრაფად განვითარებადი სამხრეთი რაიონია, რომელიც გამოირჩევა სამრეწველო ქარხნების, საცხოვრებელი ტერიტორიებისა და მწვანე სივრცეების ჰარმონიული ნაზავით. ბოლო წლებში მან მნიშვნელოვანი ტრანსფორმაცია განიცადა: ძველი ქარხნები თანამედროვე სავაჭრო ცენტრებით, ბიზნეს ცენტრებითა და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსებით შეიცვალა. ხელისუფლებამ ასევე დიდი ინვესტიციები ჩადო საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაუმჯობესებაში, რამაც ქალაქის ცენტრამდე და მიმდებარე ტერიტორიებამდე მიღწევა მარტივი და მოსახერხებელი გახადა.

Leasing-ს აქვს მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები ვენის სხვა რაიონებთან:

• მეტრო (U-Bahn): U6 ხაზი გადის რაიონში და მთავრდება ზიბენჰირტენში. ის ლისინგს პირდაპირ აკავშირებს ქალაქის ცენტრთან და მეტროს სხვა ხაზებთან.
• S-Bahn (ქალაქის რკინიგზა): ხაზები S1, S2, S3 და S4 გადის რაიონში და აკავშირებს როგორც მთავარ რკინიგზის სადგურს, Wien მთავარ რკინიგზას, ასევე ქვემო ავსტრიის გარეუბნებს. ძირითადი გადასაჯდომი პუნქტია Wien Liesing სადგური .
• ავტობუსები: მარშრუტების ფართო ქსელი რაიონის სხვადასხვა ნაწილს ერთმანეთთან და მეზობელ რაიონებთან აკავშირებს.
• გზები: ლიზინგზე გადის A2 ავტომაგისტრალი (Südautobahn) , რომელიც გრაცამდე და უფრო სამხრეთით მიდის

ლიზინგის ტრანსპორტის დაგეგმვა ითვალისწინებს მზარდ მოსახლეობას და ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებს. ბოლო წლებში რამდენიმე სფერო განხორციელდა:

1. ტრამვაისა და ავტობუსების ქსელის გაფართოება საცხოვრებელი ტერიტორიების უკეთ დასაფარად, განსაკუთრებით აცგერსდორფისა და ერლაას ახალი განვითარების ზონებში.
2. ველოსიპედის ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება: შენდება ახალი ველობილიკები, რომლებიც უბნებს ვენის ტყესთან და მეზობელ ტერიტორიებთან აკავშირებს.
3. ინტეგრაცია მიმდებარე ტერიტორიასთან: ლისინგი ქვემო ავსტრიაში „ვენის კარიბჭედ“ ითვლება, ამიტომ მოდლინგსა და ბრუკ ან დერ ლეიტასთან S-Bahn-ისა და ავტობუსის კავშირების განვითარება პრიორიტეტად რჩება.

ტერიტორიას აქვს ყველა საჭირო მომსახურება, ამიტომ ის მოსახერხებლად და დამოუკიდებლად ითვლება.

• სავაჭრო ცენტრები: ყველაზე დიდია Riverside , რომელიც ყოფილი ქარხნების ადგილას აშენდა. მასში განთავსებულია მაღაზიები, რესტორნები და სპორტული კლუბები. ლიზინგში ასევე მდებარეობს Inzersdorf-ის სავაჭრო პარკი და მრავალი სუპერმარკეტი.
• ჯანდაცვა: ტერიტორიაზე არის ამბულატორიული და სპეციალიზებული კლინიკები, როგორიცაა Liesing ჯანდაცვის ცენტრი . უფრო დიდი საავადმყოფოები მეზობელ რაიონებში მდებარეობს, მაგრამ ძირითადი სამედიცინო მომსახურება აქვეა ხელმისაწვდომი.
• სოციალური ობიექტები, როგორიცაა ბიბლიოთეკები, სპორტული ცენტრები და ბავშვთა და ახალგაზრდული კლუბები, ხელს უწყობს აქტიური ცხოვრების შენარჩუნებას ამ ტერიტორიაზე.

ბოლო წლებში, ლიზინგი აქტიურად ახორციელებს ყოფილი სამრეწველო ტერიტორიების ტრანსფორმაციას. ძველი ქარხნების ადგილას შენდება თანამედროვე საცხოვრებელი შენობები, საოფისე ცენტრები და კულტურული სივრცეები. კარგი მაგალითია აცგერსდორფში განხორციელებული პროექტი, სადაც საწყობები და ქარხნები საცხოვრებელ და შემოქმედებით სივრცეებად გარდაიქმნება.

მდგრად განვითარებას უსვამს ხაზას ახალი შენობები ენერგოეფექტური სტანდარტებით შენდება, მწვანე ეზოებითა და მაცხოვრებლებისთვის საერთო სივრცეებით. სატრანსპორტო სისტემას ემატება ველოსიპედების პარკინგი და ელექტრომობილების დამტენი სადგურები.

ვენის მერიის გეგმების თანახმად, ლისინგში მომდევნო წლებში დაგეგმილია:

• ტრამვაის ხაზების გაფართოება საცხოვრებელი უბნების მეტროსა და S-Bahn-თან უფრო მოსახერხებელი დასაკავშირებლად;
• Wien Liesing სადგურის და თანამედროვე სატრანსპორტო კვანძად გადაქცევა;
• მწვანე ზონების განვითარება , რათა ბუნება ქალაქს უფრო ახლოს მიიყვანოს.

ეს ნაბიჯები აუცილებელია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ლიზინგი დარჩეს მოსახერხებელ და მიმზიდველ სივრცედ არა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ სამუშაოდ და ინვესტიციებისთვისაც.

ლიზინგის ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტი კარგად დაბალანსებულია: ის გთავაზობთ ყველაფერს, რაც ცხოვრებისთვის გჭირდებათ - მაღაზიებს, თანამედროვე საცხოვრებლებს და მოსახერხებელ ტრანსპორტირებას ვენის ცენტრში და ვენიდან. ამავდროულად, ტერიტორია გონივრულად ვითარდება: პარკები შენარჩუნდება, ეკოტრანსპორტი წახალისდება და ძველი სამრეწველო ობიექტები ახალ სივრცეებად გარდაიქმნება. ეს ყველაფერი ლიზინგის კომპანიას საცხოვრებლად მიმზიდველ ადგილად აქცევს - კომფორტით, კარგი ინფრასტრუქტურითა და მომავალი ზრდის შესაძლებლობებით.

ლიზინგში, ვენის ცენტრისგან განსხვავებით, პარკირება უფრო ადვილია. იქ საკმარისი სივრცეა და ნაკლები ადამიანი ცხოვრობს, ამიტომ მანქანებისთვის საკმარისი ადგილია. შენობების უმეტესობა დაბალსართულიანია, საკუთარი ეზოებითა და ავტოფარეხებით, ხოლო ახალ შენობებს მიწისქვეშა პარკინგი აქვს. თუმცა, ადამიანებისა და მაღაზიების ზრდასთან ერთად, ქუჩაში პარკირება სულ უფრო და უფრო რთულდება.

2017 წლიდან ვენაში, მათ შორის ლისინგში, მთავარ ქუჩებზე დანერგილია Kurzparkzone (ხანმოკლე პარკირების ზონები). პარკირება შესაძლებელია ორ საათამდე ვადით, გადახდა კი პარკომეტრის ან ტელეფონის საშუალებით ხდება. ეს შექმნილია იმისთვის, რომ მანქანები მთელი დღის განმავლობაში არ დაიკავონ ადგილები და უზრუნველყოს მაღაზიებთან ახლოს პარკირების შესაძლებლობა.

ადგილობრივ მაცხოვრებლებს შეუძლიათ შეიძინონ სპეციალური ყოველწლიური ნებართვა (Parkpickerl) . ის ამ ქუჩებზე შეუზღუდავი პარკირების საშუალებას იძლევა და იაფია, განსაკუთრებით ქალაქის ცენტრთან შედარებით. ეს ლისინგში ცხოვრებას მანქანის მქონე პირებისთვის მოსახერხებელს ხდის.

მიწისქვეშა და მრავალდონიანი პარკინგი

ახალ საცხოვრებელ უბნებში, როგორიცაა აცგერსდორფი და ერლაა, და ყოფილი ქარხნების ადგილებში, შენდება შენობები მიწისქვეშა ავტოფარეხებით. მსგავსი პარკირების ადგილები ასევე დანერგილია სავაჭრო ცენტრებში, როგორიცაა რივერსაიდი ინსერსდორფ პარკი , რომლებსაც რამდენიმე სართულიანი პარკინგი აქვთ. ეს ათავისუფლებს ქუჩებს და ამცირებს საცობებს საზოგადოებრივ ადგილებში.

რეგიონი ასევე დგამს ნაბიჯებს გარემოს დაცვის მიმართულებით:

• „პარკირება და მგზავრობა“ მსხვილ სატრანსპორტო კვანძებთან ახლოს ( Wien ლისინგის სადგური, ფუნქციონირებს , სადაც გარეუბნების მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მანქანების დატოვება და მეტროთი ან სამგზავრო მატარებლით გადაჯდომა;
• ელექტრომობილების დამტენი სადგურები სულ უფრო და უფრო
• ველოსიპედის სადგამები დამონტაჟდება სკოლების, ბიბლიოთეკებისა და სპორტული ცენტრების მახლობლად, რათა ხალხმა წაახალისოს, რომ ველოსიპედები ავტომობილებს არჩიონ.

ვენის ქალაქი სატრანსპორტო პოლიტიკის ფარგლებში თანდათანობით ნერგავს უფრო მკაცრ რეგულაციებს ავტომობილებისთვის, ხაზს უსვამს საზოგადოებრივ ტრანსპორტსა და ეკოლოგიურად სუფთა ვარიანტებს. ლიზინგის შემთხვევაში ეს აშკარაა შემდეგში:

• ფასიანი პარკირების მქონე ტერიტორიების გაფართოება,
• ჭკვიანი სისტემების დამონტაჟება, რომლებიც ხელს უწყობენ დაკავებული და თავისუფალი საპარკინგე ადგილების მონიტორინგს,
• ახალი მიწისქვეშა ავტოსადგომების მშენებლობა იმ ადგილებში, სადაც მჭიდროდ განვითარებაა დაგეგმილი.

„ლიზინგმა“ წარმატებით შეიმუშავა კარგად გააზრებული პარკირების სისტემა. ტერიტორია მოსახერხებელია ავტომობილის მფლობელებისთვის: პარკირების ადგილების პოვნა მარტივია, ხოლო მაცხოვრებლებისთვის განკუთვნილი საშვი იაფია. ამავდროულად, აქ მუშავდება თანამედროვე ეკოლოგიურად სუფთა ინიციატივები, როგორიცაა საზოგადოებრივი ტრანსპორტით საერთო პარკინგი და ელექტრომობილების დამტენი სადგურები. ეს მიდგომა „ლიზინგს“ პოპულარულს ხდის ოჯახებსა და აქტიურ მოქალაქეებში. მაცხოვრებლებს შეუძლიათ თავისუფლად გამოიყენონ საკუთარი მანქანები, მაგრამ ყოველთვის აქვთ მოსახერხებელი და ხელმისაწვდომი ალტერნატივა საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სახით.

ისტორიულად, ლისინგის მაცხოვრებლების უმრავლესობა, ისევე როგორც მთლიანად ვენის, კათოლიკე იყო. ეს ტრადიცია იყო. თუმცა, ბოლო დროს რაიონი უფრო მრავალფეროვანი გახდა. სხვადასხვა კულტურის წარმომადგენლების შემოდინების გამო, პროტესტანტული, მართლმადიდებლური და მუსლიმური თემები გაჩნდა. ახლა, 23-ე რაიონი არის ადგილი, სადაც ძველი ტრადიციები მშვიდობიანად თანაარსებობენ ახალ მულტიკულტურულ მრავალფეროვნებასთან.

კათოლიციზმი დომინირებს რაიონში. ლისინგში მრავალი სამრევლოა, რომლებიც ვენის არქიეპარქიასთანაა დაკავშირებული. ყველაზე ცნობილი სამრევლოებია:

• პფარკირხე Liesing ისტორიულ ცენტრში მდებარე მთავარი სამრევლო ეკლესიაა, რომელიც მე-19 საუკუნეში აშენდა და რაიონის სიმბოლოდ იქცა.
• მაუერის საკათედრო ტაძარი მაუერის კვარტალში მდებარე ისტორიული ეკლესიაა, რომელიც ცნობილია ბაროკოს არქიტექტურითა და ღვინის ტრადიციით: სწორედ აქ იმართება ღვინის ფესტივალები ხშირად მრევლის მონაწილეობით.
• პფარკირხე როდაუნი და კალკსბურგი არის ეკლესიები, რომლებმაც შეინარჩუნეს პატარა სოფლის სამრევლოების ატმოსფერო. ისინი მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ როგორც რელიგიური ცენტრები, არამედ როგორც კულტურული სიმბოლოები, რომელთა გარშემოც სოფლის ცხოვრება აშენდა.

რაიონი ძირითადად კათოლიკურია. ლისინგი ვენის არქიეპარქიის იურისდიქციის ქვეშ მრავალი სამრევლოა. მათ შორის განსაკუთრებით აღსანიშნავია შემდეგი:

• Liesing ეკლესია რაიონის ისტორიულ ცენტრში მდებარე მთავარი სამრევლო ეკლესიაა, რომელიც XIX საუკუნეში აშენდა და ლიზინგის სიმბოლოდ იქცა.
• მაუერის პფარკირხე ისტორიული ეკლესიაა მაუერის კვარტალში, რომელიც ცნობილია ბაროკოს არქიტექტურითა და მეღვინეობის ტრადიციებით; ის რეგულარულად მასპინძლობს ღვინის ფესტივალებს, რომლებსაც ადგილობრივები ესწრებიან.
• პფარკირხე როდაუნი და კალკსბურგი პატარა სოფლის ეკლესიებია, რომლებმაც შეინარჩუნეს ძველი სამრევლოების ატმოსფერო; ისინი მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ როგორც თაყვანისცემის ადგილები, არამედ როგორც კულტურული ცენტრები, რომელთა გარშემოც ჩამოყალიბდა ამ დასახლებების ცხოვრება.

კათოლიკური სამრევლოები აქტიურ როლს ასრულებენ რეგიონის საზოგადოებრივ ცხოვრებაში, მასპინძლობენ ახალგაზრდულ კლუბებს, საქველმოქმედო ღონისძიებებსა და კულტურულ აქტივობებს.

ლიზინგის კულტურული მრავალფეროვნების ზრდასთან ერთად, პროტესტანტული თემებიც გაჩნდა. ევანგელისტურმა ეკლესიამ ( Evangelische Kirche ) დააარსა რამდენიმე სამრევლო ცენტრი, რომლებიც მასპინძლობენ წირვა-ლოცვებს, ბავშვთა აქტივობებს და სხვადასხვა სოციალურ ინიციატივებს.
ქალაქში არსებული მართლმადიდებლური სამრევლოები, ძირითადად, სერბულ და რუმინულ თემებთან ასოცირდება. პატარა ეკლესიები და სალოცავი დარბაზები არა მხოლოდ რელიგიურ ცენტრებს, არამედ ბალკანეთიდან და აღმოსავლეთ ევროპიდან ემიგრანტებისთვის კულტურული ურთიერთქმედებისა და ინტეგრაციის სივრცეებსაც წარმოადგენს.

ლისინგის მუსლიმური თემი ფართოვდება და იზიდავს იმიგრანტებს თურქეთიდან, ბოსნიიდან და ბოლო წლებში ახლო აღმოსავლეთიდან. ამ ტერიტორიაზე არის მეჩეთები და ისლამური კულტურული დაწესებულებები, რომლებიც მასპინძლობენ ლოცვებს, საგანმანათლებლო აქტივობებსა და სოციალურ ღონისძიებებს. ეს ცენტრები ხშირად ორმაგ ფუნქციას ასრულებენ: ისინი არა მხოლოდ რელიგიური ცხოვრების ადგილს წარმოადგენენ, არამედ ავსტრიაში ახლად ჩასახლებული ოჯახების მხარდაჭერისა და ადაპტაციის სივრცესაც წარმოადგენენ.

ლისინგში აშკარაა, რომ სხვადასხვა რელიგიური თემი ერთად მუშაობისკენ ისწრაფვის. კათოლიკური ეკლესიები პროტესტანტებთან და მართლმადიდებლებთან ერთად ატარებენ ერთობლივ დღესასწაულებსა და შეხვედრებს, ხოლო მუსლიმური ორგანიზაციები მონაწილეობენ მეგობრობისა და ერთად ცხოვრების შესახებ დისკუსიებში. ამ რეგიონის სკოლები ატარებენ კულტურათშორისი კომუნიკაციის გაკვეთილებს, სადაც სხვადასხვა რელიგიის წარმომადგენლებიც მონაწილეობენ.

ამ თანამშრომლობის ერთ-ერთი გამოვლინებაა ყოველწლიური საქველმოქმედო ბაზრობა, რომელიც სხვადასხვა სარწმუნოების წარმომადგენლებს იწვევს. ასეთი ღონისძიებები ლიზინგის კომპანიას ცნობილს ხდის, როგორც რეგიონს, სადაც კულტურული მრავალფეროვნება არა მხოლოდ არსებობს, არამედ აქტიურად არის მხარდაჭერილი და განმტკიცებული.

კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურის მიუხედავად, ტერიტორია არაერთი გამოწვევის წინაშე დგას. მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე მნიშვნელოვან ტვირთს აყენებს ტრანსპორტსა და სოციალურ მომსახურებას. პარკირების ნაკლებობა კვლავ ადგილობრივ პოლიტიკაში მთავარ პრობლემად რჩება. გარდა ამისა, დასავლეთ უბნებში არის საცხოვრებელი შენობები, სადაც ინფრასტრუქტურა თანამედროვე სტანდარტებს ჩამორჩება.

რუდოლფსჰაიმ-ფიუნფჰაუსის ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტი მას მოსახერხებელ და ენერგიულ უბანს აქცევს. მეტრო, რკინიგზის სადგური და ვრცელი ტრამვაისა და ავტობუსების ქსელი ქალაქთან სწრაფ კავშირს უზრუნველყოფს, ხოლო ვესტბანჰოფის მოდერნიზაციამ ის მობილობის მთავარ ცენტრად აქცია. ველოსიპედისა და ეკოლოგიურად სუფთა ინფრასტრუქტურის განვითარება თანამედროვე ტენდენციებს ასახავს. მოსახლეობის სიმჭიდროვესთან და საცობებთან დაკავშირებული გამოწვევების მიუხედავად, ვენის მე-15 უბანი საცხოვრებლად და სამუშაოდ მოსახერხებელ ადგილად რჩება, სადაც ურბანული პოლიტიკა ურბანული ცხოვრების ყველა ასპექტის შემდგომ გაუმჯობესებაზეა ორიენტირებული.

მიუხედავად იმისა, რომ ლისინგი ვენის სამხრეთ გარეუბანში მდებარეობს, ის გამოირჩევა ცოცხალი და მრავალმხრივი კულტურული ატმოსფეროთი. აქ, დიდი ხნის ტრადიციები - როგორიცაა ღვინის ფესტივალები მაუერში ან ისტორიული სასახლეები როდაუნში - ჰარმონიულად ერწყმის თანამედროვე დასასვენებელ სივრცეებსა და კულტურულ პროექტებს. პარკები, მუზეუმები, საკონცერტო სცენები და ცოცხალი ადგილობრივი თემები რაიონს მიმზიდველს ხდის არა მხოლოდ მაცხოვრებლებისთვის, არამედ ტურისტებისთვისაც, რომლებიც აფასებენ კულტურულ მრავალფეროვნებას.

ლიზინგის ღირსშესანიშნაობებს შორისაა ციხესიმაგრე „როდაუნი“ , რომელიც ამჟამად გამოფენების, კონცერტებისა და კონფერენციების ჩატარების ადგილს წარმოადგენს. არანაკლებ მნიშვნელოვანია ლიზინგის ციხესიმაგრე , რომლის ისტორია მჭიდრო კავშირშია რეგიონის ინდუსტრიულ განვითარებასთან.

ლისინგში მუზეუმები ხშირად ადგილობრივ ისტორიასა და ტრადიციებს ეძღვნება. მაგალითად, Heimatmuseum Liesing (ადგილობრივი ისტორიის მუზეუმი) აჩვენებს, თუ როგორ ცხოვრობდნენ ოდესღაც სოფლები, რომლებიც ამჟამად რაიონის ნაწილია და მოგვითხრობს მეღვინეობისა და სამრეწველო განვითარების შესახებ. ეს პატარა მუზეუმები ეხმარება მაცხოვრებლებს გაიხსენონ თავიანთი წარსული და ლისინგს განსაკუთრებულს ხდის.

ღვინის დაყენების ტრადიციები მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ლისინგის კულტურულ ცხოვრებაში . მაუერს, როდაუნს და კალკსბურგს შენარჩუნებული აქვთ ვენახები და მყუდრო ჰოირიგერის ტავერნები, სადაც ხალხი ატმოსფეროსა და ადგილობრივი ღვინის გამო ჩადის. ყოველწლიურად იმართება ღვინის ფესტივალები, სადაც ხალხი აგემოვნებს ახალ ჯიშებს, უსმენს ხალხურ მუსიკას და ტკბება კლასიკური ავსტრიული კერძებით.

ასეთი ფესტივალები მტკიცედ არის ფესვგადგმული ლისინგის ტრადიციებში: ისინი აერთიანებენ ყველა ასაკის ადგილობრივ მოსახლეობას, ხელს უწყობენ მცირე მეღვინეობების აყვავებას და ვიზიტორებს აჩვენებენ, რომ ვენა ცნობილია არა მხოლოდ თავისი მუზეუმებითა და სასახლეებით, არამედ თვალწარმტაცი ვენახებით მოყვანილი გორაკებითაც.

ლისინგს ცოცხალი კულტურული ცხოვრება აქვს: რაიონულ ცენტრებში რეგულარულად მასპინძლობენ კლასიკური მუსიკის კონცერტებს, ჯაზის პროგრამებს და ადგილობრივი მუსიკოსების წარმოდგენებს. ერთ-ერთი მთავარი კულტურული სივრცეა Haus der Begegnung , რომელიც მასპინძლობს მუსიკალურ საღამოებს, თეატრალურ წარმოდგენებს, გამოფენებსა და საჯარო ლექციებს.

როდაუნი გამოირჩევა კამერული სცენით, რომელიც ახალგაზრდული და სამოყვარულო ჯგუფების კონცერტებს ემსახურება. მსგავსი პროექტები ხელს უწყობს მაცხოვრებლების აქტიურ მონაწილეობას რეგიონის კულტურულ ღონისძიებებში და აგრძელებს „თეატრი ყველასთვის“ ტრადიციას.

ლისინგს აქვს ბიბლიოთეკების ქსელი, სადაც შეგიძლიათ წიგნების სესხება, საგანმანათლებლო პროგრამებში მონაწილეობა და კულტურულ ღონისძიებებზე დასწრება. Bezirksbibliothek (რაიონული ბიბლიოთეკა) უბრალოდ წიგნების შენახვის ადგილი არ არის; ეს თანამედროვე ცენტრია. ის მასპინძლობს სემინარებს, მწერალთა შეხვედრებსა და გამოფენებს.

გარდა ამისა, ამ ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს მრავალი კულტურული კლუბი, მათ შორის გუნდები, ორკესტრები, სამხატვრო კლუბები და ფოტოსტუდიები. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ ლისინგის კულტურა საერთო საქმეა. მას ხელს უწყობენ არა მხოლოდ ოფიციალური ინსტიტუტები, არამედ თავად მაცხოვრებლებიც, რომლებიც აქტიურად მონაწილეობენ მის ცხოვრებაში.

ლიზინგის უხვი მწვანე სივრცეები მას აქტიური დასვენებისთვის იდეალურს ხდის. ვენის ტყეები, როდაუნისა და კალკსბურგის ბორცვები, ასევე მრავალი პარკი და სპორტული მოედანი სირბილის, ველოსიპედით სეირნობისა და ლაშქრობის შესაძლებლობებს გთავაზობთ.

აქ ძალიან პოპულარულია სპორტული და ბავშვთა კლუბები, როგორიცაა ფეხბურთი, ჩოგბურთი და ტანვარჯიში. სპორტი აქ ცხოვრების მნიშვნელოვან ნაწილად ითვლება - ის ეხმარება ადამიანებს ოჯახთან ერთად დროის გატარებაში და ქმნის ჯანსაღ და მეგობრულ ატმოსფეროს საზოგადოებაში.

რაიონის ცხოვრება მდიდარია ღონისძიებებით, რომლებიც აერთიანებს მაცხოვრებლებს:

• შემოდგომაზე მაუერსა და როდაუნში ღვინის ფესტივალები იმართება, რომლებიც ათასობით სტუმარს იზიდავს.
• ლისინგში და ძველ ციხესიმაგრეებთან ახლოს არის საშობაო ბაზრობები მუსიკით, ხელნაკეთი სუვენირებითა და ტრადიციული ტკბილეულით.
• ღია ცის ქვეშ კონცერტები პარკებსა და სკვერებში იმართება
• ინზერსდორფი და აცგერსდორფი რეგულარულად მასპინძლობენ ხელნაკეთი ნივთების ბაზრობებსა და ფერმერების ბაზრებს, რომლებიც ადგილობრივი ცხოვრებისა და დასვენების მნიშვნელოვან ნაწილად იქცა.

მსგავსი ღონისძიებები არა მხოლოდ წელს ალამაზებს, არამედ ადამიანებს საზოგადოების ნაწილად ყოფნის შეგრძნებასაც უქმნის.

ახალგაზრდები ლიზინგის კულტურულ ცხოვრებაში სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ. რაიონში ფუნქციონირებს ახალგაზრდული კლუბები, რომლებიც ორგანიზებას უწევენ კონცერტებს, საცეკვაო ღონისძიებებსა და ქუჩის ხელოვნების გამოფენებს. ეს ხელს უწყობს ახალგაზრდების შენარჩუნებას რეგიონში და კულტურული აქტივისტების ახალი თაობის აღზრდას.

ლისინგის კულტურული ცხოვრება მრავალმხრივია: ის მოიცავს ისტორიულ მემკვიდრეობას, ღვინის ტრადიციებს, თანამედროვე მუსიკასა და თეატრს, სპორტულ ინიციატივებსა და სეზონურ ფესტივალებს. რაიონი იშვიათ ბალანსს ავლენს: ის ამაყობს როგორც მნიშვნელოვანი კულტურული ღონისძიებებით, ასევე ცოცხალი ადგილობრივი საზოგადოებით. ეს ყველაფერი ლისინგს ვენის საცხოვრებელ ზონად კი არა, ცოცხალ კულტურულ სივრცედ აქცევს, სადაც ისტორია და თანამედროვეობა ერთმანეთს შეუფერხებლად ავსებს.

ახალგაზრდები ლიზინგის კულტურის მამოძრავებელი ძალაა. მათ მოსწონთ სპეციალური კლუბები, რომლებიც მასპინძლობენ კონცერტებს, საცეკვაო საღამოებს და ქუჩის ხელოვნების შოუებს. ეს გარემო ხელს უწყობს ახალგაზრდების ჩართულობას და ახალი ლიდერების აღზრდას, რომლებიც ხელს შეუწყობენ ადგილობრივი კულტურის წინსვლას.

რაიონის კულტურული პალიტრა წარმოუდგენლად მრავალფეროვანია. ის აერთიანებს ისტორიასა და მეღვინეობას, თანამედროვე მუსიკალურ და თეატრალურ წარმოდგენებს, სპორტულ პროექტებსა და სეზონურ ფესტივალებს. ლიზინგი უნიკალურია იმით, რომ აერთიანებს მნიშვნელოვან კულტურულ ღონისძიებებს ადგილობრივი ჩართულობის მაღალ დონესთან. ეს მას უბრალოდ საცხოვრებელ ზონაზე მეტს ხდის; ის წარმოადგენს ცოცხალ კულტურულ გარემოს, სადაც წარსული და აწმყო ჰარმონიულად თანაარსებობს.

ლისინგს დამსახურებულად უწოდებენ „ვენის მწვანე სამხრეთს“. მისი ტერიტორიის დაახლოებით მესამედი ბუნებით არის დაფარული: ტყეები, ვენახები, პარკები და სასოფლო-სამეურნეო მიწები. რაიონი გამოირჩევა მაღალი ეკოლოგიური კეთილგანწყობით - საცხოვრებელი ტერიტორიები იდეალურად ერწყმის ბუნებრივ სივრცეებს. მწვანე სივრცეები არა მხოლოდ დასასვენებელ ზონებს, არამედ საინვესტიციო შესაძლებლობებსაც წარმოადგენს: ქალაქი აქტიურად აფინანსებს მათ გაუმჯობესებას, იმის აღიარებით, რომ ბუნებასთან წვდომა პირდაპირ გავლენას ახდენს მაცხოვრებლების ცხოვრების ხარისხზე.

ლისინგის რაიონის მთავარი ბუნებრივი საგანძურია ვენის ტყე ( ვინერვალდი Wien , რომელიც როდაუნისა და კალკსბურგის რაიონებიდან ვრცელდება. ეს ტყე იუნესკოს ბიოსფერული ნაკრძალია და ვიზიტორებს სთავაზობს საფეხმავლო და ველოსიპედის ბილიკების ქსელს, ასევე დაკვირვების პლატფორმებს. ქალაქის ხელისუფლება აქტიურად იცავს ეკოსისტემას: ისინი უვლიან ტყიან ტერიტორიებს, იცავენ ფლორისა და ფაუნის მრავალფეროვნებას და ავითარებენ ეკოტურიზმს.

ტყიანი ტერიტორიების გარდა, ტერიტორიის მნიშვნელოვანი ნაწილი ვენახებს — რაც ვენის სამხრეთ რაიონებისთვის დამახასიათებელი ნიშანია. ისინი ლიზინგს გამორჩეულ კულტურულ ხასიათს სძენენ და ტურისტებს იზიდავენ: რაიონის ვიზიტორებს შეუძლიათ ვენახების ფერდობებზე გაისეირნონ და სეირნობა ტრადიციული ღვინის ტავერნის, ანუ ჰოიგერის მონახულებით დაასრულონ.

ლისინგს აქვს რამდენიმე ფართო მწვანე ზონა, რომლებიც დასასვენებელ ზონებს წარმოადგენს:

• დრაშეპარკი ლანდშაფტით მოწყობილი პარკია ბილიკებით, სათამაშო მოედნებითა და სპორტული მოედნებით. ის ახლახან გარემონტდა ველოსიპედის ბილიკებით და თანამედროვე განათებით.
• მაურერ ვალდი ტყით დაფარული პარკია მაუერის რაიონში, რომელიც აერთიანებს საფეხმავლო ბილიკებსა და პიკნიკის ადგილებს. აქ რეგულარულად იმართება ფესტივალები და კულტურული ღონისძიებები.
• რივერსაიდ პარკი, რომელიც ამავე სახელწოდების სავაჭრო ცენტრის გვერდით მდებარეობს, ყოფილი სამრეწველო მიწის თანამედროვე დასასვენებელ ზონად გარდაქმნის წარმატებული მაგალითია.
• პატარა პარკები და სკვერებია განლაგებული, რაც მაცხოვრებლებს მწვანე სივრცეებამდე ფეხით სავალ მანძილზე ყოფნის საშუალებას აძლევს.

ვენის 23-ე რაიონში, მდინარე Liesingგასწვრივ ტერიტორია აქტიურად ვითარდება. აქ განხორციელდა მწვანე ბილიკის პროექტი: მდინარის კალაპოტის გასწვრივ შეიქმნა სასეირნო და ველობილიკები, ასევე დასასვენებელი ადგილები. ეს მიდგომა აჩვენებს, თუ როგორ შეიძლება ბუნებრივი სივრცეების ჰარმონიულად ინტეგრირება ურბანულ ინფრასტრუქტურაში.

ბოლო წლებში ვენა აქტიურად აფინანსებდა ლისინგში გარემოსდაცვითი ინფრასტრუქტურის განვითარებას. ძირითადი საინვესტიციო სფეროებია:

1. არსებული პარკების განახლება - სათამაშო და სპორტული მოედნების განახლება და თანამედროვე ენერგოდამზოგავი განათების მონტაჟი.
2. ახალ მწვანე სივრცეებად გარდაქმნა ხელს უწყობს გარემოს და ადგილობრივი მაცხოვრებლების ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას.
3. და ეკობილიკების ქსელის შემუშავება,
4. ბიომრავალფეროვნების მხარდაჭერა - ეკოპარკებისა და მწვანე დერეფნების შექმნა და შენარჩუნება ფრინველებისა და ველური ბუნების ჰაბიტატების დასაცავად.
5. მაცხოვრებლებისთვის საზოგადოებრივი სივრცეების ორგანიზება: ღია ცის ქვეშ სპორტული კომპლექსები, ოჯახური დასვენების ადგილები და პიკნიკის ადგილები.

ლიზინგის მწვანე სივრცეები სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია უბნის ცხოვრებისთვის. პარკები და ტყეები მასპინძლობს კულტურულ ღონისძიებებს, სეზონურ ფესტივალებსა და ღვინის ბაზრობებს. ოჯახები ყოველდღიურად სეირნობენ და ისვენებენ, ხოლო სპორტის მოყვარულები სარგებლობენ ბუნებაში ვარჯიშისა და ფორმის შენარჩუნების შესაძლებლობით.

მწვანე სივრცეები განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან ისინი საცხოვრებელს ინვესტორებისთვის უფრო მიმზიდველს ხდის. პარკებთან და ვენის ტყეებთან ახლოს მდებარე უძრავი ქონება ტრადიციულად უფრო მაღალი ფასებით ხასიათდება. ეს იმიტომ ხდება, რომ ქალაქის ადმინისტრაცია მწვანე სივრცეებს ​​მაცხოვრებლების ცხოვრების ხარისხსა და საცხოვრებლის მდგრად ღირებულებაში სტრატეგიულ ინვესტიციად მიიჩნევს.

ლიზინგის ბუნებრივი ტერიტორიები არა მხოლოდ რეკრეაციული ზონების ფუნქციას ასრულებს, არამედ მნიშვნელოვან სტრატეგიულ რესურსსაც წარმოადგენს. ვენის ტყეები, ვენახები, მდინარე ლიზინგბახი და მრავალი პარკი რაიონის, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე მწვანე და კომფორტული საცხოვრებელი ადგილის იმიჯს ქმნის. ქალაქის რეგულარული ინვესტიციები ლანდშაფტის მოწყობაში, გარემოსდაცვით პროექტებსა და მდგრად განვითარებაში ლიზინგის მაგალითს წარმოადგენს იმისა, თუ როგორ შეიძლება ბუნების შეუფერხებლად ინტეგრირება ურბანულ გარემოში, ამავდროულად, ხელი შეუწყოს საცხოვრებლის ფასების ზრდას და სოციალური ჰარმონიის განმტკიცებას.

თავდაპირველად, ლიზინგი სამრეწველო უბნის სახით განვითარდა, სადაც აგურის ქარხნები, ტექსტილის ფაბრიკები და ცნობილი ჰოფბაუერის შოკოლადის ქარხანა იყო განთავსებული. მიუხედავად იმისა, რომ სამრეწველო სექტორი ადგილობრივი ეკონომიკის მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება, ტერიტორია თანდათან იცვლის თავის იერსახეს და მრავალფუნქციურ სივრცედ გარდაიქმნება, სადაც ქარხნები და საწყობები ბიზნეს ცენტრებთან, სავაჭრო ცენტრებთან და ინოვაციურ სივრცეებთან ერთად თანაარსებობენ.

რაიონის თანამედროვე ეკონომიკა მრავალფეროვანია. აღმოსავლეთ ნაწილში, ინზერსდორფის რაიონში განთავსებულია ლოჯისტიკური ჰაბები და სამრეწველო ობიექტები. ცენტრალური კვარტალი სავაჭრო და მომსახურების ზონად გადაიქცა, ხოლო დასავლეთი ნაწილი — მაუერი, როდაუნი და კალკსბურგი — ცნობილია თავისი მეღვინეობებით, ტურისტული მომსახურებითა და მცირე კულინარიული ბიზნესებით.

ინზერსდორფი ცენტრია . მასში განთავსებულია დიდი საწყობები, ლოჯისტიკური პარკები და სადისტრიბუციო ცენტრები, რომელთა შორის Großmarkt Wien ს, რომელიც ახალი პროდუქტებისა და ყვავილების საბითუმო საწყობია. ეს ობიექტი მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ვენისა და მიმდებარე ტერიტორიის საკვები პროდუქტებითა და საქონლით მომარაგებაში.

სატრანსპორტო და სასაწყობო ინფრასტრუქტურის გარდა, ამ ტერიტორიაზე აქტიურად მოღვაწეობენ სამშენებლო და მექანიკური ინჟინერიის კომპანიები. ყოფილი სამრეწველო შენობების უმეტესობა საოფისე ფართებად და შემოქმედებით ინდუსტრიებად გადაკეთდა, რაც ასახავს ინდუსტრიის მომსახურებასთან და ინოვაციურ საქმიანობასთან შერწყმის თანამედროვე ტენდენციას.

„ლიზინგი“ დიდ ინვესტიციებს დებს თავისი ბიზნეს ინფრასტრუქტურის განვითარებაში. თანამედროვე საოფისე ცენტრები, როგორიცაა „ბიზნეს პარკ Liesing და „ბიუროჰაუს რივერსაიდი“, სივრცეს სთავაზობს საშუალო ზომის ბიზნესებს, ტექნოლოგიურ სტარტაპებსა და მომსახურების კომპანიებს.

სატრანსპორტო მარშრუტებთან (A2 ავტომაგისტრალი, U6 მეტროს ხაზი და S-Bahn-ის სამგზავრო მატარებლების ქსელი) მოსახერხებელი წვდომის წყალობით, რაიონი საერთაშორისო კორპორაციებისთვის მიმზიდველ ადგილად იქცა წარმომადგენლობითი ოფისებისა და სათაო ოფისების დასაარსებლად. აქ მოქმედებენ ლოჯისტიკაში, მედიცინასა და საინჟინრო მომსახურებაში სპეციალიზირებული კომპანიები.

მცირე ბიზნესს მნიშვნელოვანი გავლენა აქვს რაიონის ეკონომიკაზე. საცხოვრებელ უბნებში განთავსებულია მრავალი ოჯახური კაფე, რესტორანი, ტრადიციული ჰოირგერის ღვინის ტავერნები და მცირე ხელნაკეთი ნივთების მაღაზიები. რივერსაიდის სავაჭრო ცენტრი — ის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ შოპინგისთვის, არამედ კულტურული ცენტრიც.

სოფლის მეურნეობა და მეღვინეობა ასევე მნიშვნელოვან როლს თამაშობს რეგიონისთვის. მაუერისა და კალკსბურგის ვენახებიდან ღვინოები პოპულარულს წარმოადგენენ არა მხოლოდ ვენაში, არამედ მის ფარგლებს გარეთაც.

კარგად განვითარებული სატრანსპორტო და ლოჯისტიკური ქსელი ლიზინგს საერთაშორისო მიწოდების ჯაჭვებში მთავარ მოთამაშედ აქცევს. ინსერსდორფის საბითუმო ბაზარი პროდუქციას სამხრეთ ევროპიდან, ბალკანეთიდან და ახლო აღმოსავლეთიდან იღებს, რაც რეგიონის ეკონომიკას გლობალურ განზომილებას ანიჭებს და მრავალ ქვეყანასთან კავშირს ინარჩუნებს.

გარდა ამისა, მოსახლეობის მრავალეროვნული შემადგენლობა აისახება სამეწარმეო საქმიანობაში: მიგრანტული თემები აქტიურად ქმნიან მაღაზიებს, რესტორნებსა და მომსახურებას, რომლებიც განკუთვნილია როგორც ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის, ასევე უცხოელი ვიზიტორებისთვის.

ბოლო წლებში, ლიზინგი უცხოელი ინვესტორების ყურადღებას იპყრობს ვენის ცენტრთან შედარებით ოფისის უძრავი ქონების უფრო ხელმისაწვდომი ფასების გამო. ეს რაიონს ხელსაყრელ ადგილად აქცევს საერთაშორისო სტარტაპებისთვის ბაზარზე შესასვლელად და უცხოური კომპანიების წარმომადგენლობითი ოფისების დასაარსებლად.

ლიზინგის ეკონომიკური საფუძველი სამ ძირითად საყრდენს ეფუძნება: წარმოებისა და ლოჯისტიკის სექტორი, მცირე ბიზნესი და მისი მეღვინეობის მემკვიდრეობა, ასევე მზარდი საოფისე და საერთაშორისო ურთიერთობები. ყოფილი ინდუსტრიული გარეუბნიდან ის თანდათან ვითარდება დინამიურ ბიზნეს ცენტრად, სადაც თანაარსებობენ საცალო სივრცეები, ბიზნეს ცენტრები და ინოვაციური პროექტები. ეს მრავალფეროვანი სტრუქტურა ქმნის სტაბილურ პერსპექტივებს ლიზინგის ეკონომიკისთვის და აძლიერებს მის როლს ვენაში, როგორც გლობალური კონტაქტების მნიშვნელოვანი ცენტრი.

ბოლო წლებში ლისინგი შესამჩნევად იცვლება: ის თანდათანობით გამოდის თავისი ინდუსტრიული გარეუბნიდან და ხდება თანამედროვე რაიონი საცხოვრებლად და სამუშაოდ. ყოფილი ინდუსტრიული ზონების რეკონსტრუქცია . ძველი ქარხნები და საწყობები გადაკეთდება საცხოვრებელ შენობებად, ოფისებად და კულტურულ ადგილებად. ეს ინარჩუნებს რაიონის ისტორიულ ხასიათს და ამავდროულად ქმნის ახალ, კომფორტულ სივრცეებს ​​ადამიანებისა და ბიზნესისთვის.

ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი აქცენტი სატრანსპორტო კვანძებთან ახლოს ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობაზე გაკეთდა. ერლაას რაიონში კვლავ ჩნდება ენერგოეფექტური შენობებით, მწვანე ეზოებითა და მიწისქვეშა ავტოსადგომებით გამორჩეული უბნები. მსგავსი პროექტები ასევე მიმდინარეობს აცგერსდორფში, სადაც აქცენტი კეთდება ხელმისაწვდომი ბინების მოსახერხებელ საზოგადოებრივ სივრცეებთან გაერთიანებაზე.

მდგრად არქიტექტურაზე კეთდება : თანამედროვე სახლები აღჭურვილია მზის პანელებით, წვიმის წყლის შემგროვებელი სისტემებით, ველოსიპედის პარკინგით და ელექტრომობილების დამტენი სადგურებით.

ლიზინგი ეკონომიკურად იზრდება ახალი საოფისე ფართების დამატების წყალობით. ბიზნეს პარკ ლიზინგი და თანამედროვე სივრცეებს ​​სთავაზობს IT, საინჟინრო და მომსახურების სექტორების კომპანიებს. ამავდროულად, ინზერსდორფში ლოჯისტიკური ცენტრი, სადაც ქვეყნის უდიდესი საბითუმო ახალი პროდუქტების ბაზარია, გარემონტდება. ეს ყველაფერი არა მხოლოდ აძლიერებს რაიონის ეკონომიკურ როლს, არამედ აფართოებს მის საერთაშორისო კონტაქტებს.

ვენის მერია აქტიურად დებს ინვესტიციებს 23-ე რაიონის განვითარებაში. ძირითადი ფოკუსირებული სფეროებია:

• გამწვანება: Liesing გასწვრივ მდინარისპირა ტერიტორიის განახლება , დრაშეს პარკის რეკონსტრუქცია და ახალი დასასვენებელი ადგილების შექმნა.
• სატრანსპორტო სისტემა: Wien Liesing მოდერნიზაცია , ველობილიკების გაფართოება და „პარკინგ და რიდი“ ტიპის პარკირების გაუმჯობესება.
• სოციალური სფერო: თანამედროვე სკოლებისა და საბავშვო ბაღების მშენებლობა, ასევე ახალგაზრდა თაობისთვის კულტურული ობიექტების გახსნა.

ახალი პროექტები და ინვესტიციები თანდათან ცვლის ლიზინგის სახეს. აქ ინდუსტრიული ისტორია ჰარმონიულად ერწყმის მწვანე ეზოებს, თანამედროვე ენერგოეფექტურ საცხოვრებელ შენობებსა და ბიზნეს კლასტერებს. ამ ყოვლისმომცველი განვითარების წყალობით, უბანი ამყარებს თავის რეპუტაციას, როგორც ვენის ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული - საცხოვრებლად ვარგისი და ინვესტორებისთვის მიმზიდველი.

დღეს ლისინგი ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ რაიონად ითვლება გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის. გადატვირთული ქალაქის ცენტრისგან განსხვავებით, ის გთავაზობთ ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ფასების, მაღალი დონის კომფორტისა და შემდგომი განვითარების შესაძლებლობების წარმატებულ კომბინაციას. რაიონი დინამიურ განახლებას განიცდის: ყოფილი სამრეწველო ობიექტები ხელახლა გამოიყენება, ყალიბდება თანამედროვე საცხოვრებელი უბნები და ბიზნეს ცენტრები, ხოლო ქალაქის ხელისუფლება დიდ ინვესტიციებს დებს სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურასა და მწვანე სივრცეებში. ეს ყველაფერი ინვესტორებისთვის სტაბილურ ბაზას ქმნის.

საცხოვრებელი უძრავი ქონება კვლავ ერთ-ერთ მთავარ საინვესტიციო სფეროდ რჩება.

• საშუალო სეგმენტი: 1960-იან და 1990-იან წლებს შორის აშენებულ კორპუსებში ბინები, ასევე აცგერსდორფისა და ერლაას რაიონებში არსებული თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, ოჯახებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებს შორის სტაბილურ მოთხოვნას იძენს. ფასები ამჟამად უფრო დაბალია, ვიდრე Döbling და Hietzing , მაგრამ თანდათან იზრდება.
• ფუფუნების სეგმენტი: მაუერში, როდაუნსა და კალკსბურგში მდებარე სასახლეებისა და ვილების ღირებულება სტაბილურად იზრდება ვენის ტყეებთან სიახლოვისა და შეზღუდული მიწოდების წყალობით. გრძელვადიანი ინვესტორებისთვის ეს კაპიტალის შენარჩუნების საიმედო გზაა.

ასევე ფართოვდება გაქირავების ბაზარი, სულ უფრო მეტი უფროსი სტუდენტი და ახალგაზრდა პროფესიონალი ირჩევს გაქირავებას, რაც აფასებს ხელმისაწვდომობისა და მოსახერხებელი ტრანსპორტირების კომბინაციას.

რაიონი სულ უფრო მეტად არის ორიენტირებული საოფისე და სასაწყობო სივრცეებზე. ბიზნეს პარკი Liesing და ინსერსდორფში მდებარე ლოჯისტიკური ცენტრი იზიდავს როგორც საშუალო ზომის ბიზნესებს, ასევე საერთაშორისო კომპანიებს. ინვესტორებისთვის ეს შესაძლებლობას იძლევა, შევიდნენ მომსახურებასა და ლოჯისტიკაზე ორიენტირებულ ძლიერ სექტორში. ზრდის დამატებითი მამოძრავებელი ძალაა ელექტრონული კომერციის სწრაფი განვითარება, რაც სასაწყობო სივრცეზე მოთხოვნის ზრდას განაპირობებს.

1. მგზავრობის სიმარტივე: U6 მეტრო ხაზი, S-Bahn-ის კავშირები და A2 და A23 ავტომაგისტრალებზე სწრაფი წვდომა უზრუნველყოფს მოსახერხებელ კავშირებს მაცხოვრებლებისა და ბიზნესებისთვის.
2. გარემო: ვენის ტყესთან სიახლოვე და ფართო პარკების არსებობა საცხოვრებელი გარემოს მიმზიდველობას ზრდის.
3. ურბანული განვითარება: Wien სატრანსპორტო კვანძის , ველობილიკების ქსელის გაფართოება და ახალი საგანმანათლებლო და კულტურული ობიექტების მშენებლობა აძლიერებს რაიონის ინფრასტრუქტურას.
4. სოციალური კლიმატი: ტერიტორიას ახასიათებს ოჯახური ატმოსფერო და უსაფრთხოება, რაც გრძელვადიან პერსპექტივაში ინარჩუნებს საცხოვრებლის მიმართ სტაბილურ ინტერესს.

ლიზინგის საინვესტიციო პოტენციალი ემყარება გონივრული ფასების, ძლიერი განვითარების პერსპექტივებისა და მასშტაბური ურბანული ინიციატივების კომბინაციას. საცხოვრებელი, კომერციული და ლოჯისტიკური სექტორები აქ ჰარმონიულად ვითარდება, რაც მრავალფეროვან საინვესტიციო შესაძლებლობებს ქმნის. რაიონი გთავაზობთ უნიკალურ გარემოს, სადაც კაპიტალის საიმედოდ ინვესტირებაა შესაძლებელი და სადაც გრძელვადიან პერსპექტივაში აქტივების სტაბილური ზრდაა მოსალოდნელი.

ლიზინგი ქალაქის ის ნაწილია, რომელიც ჰარმონიულად აერთიანებს ფართო გარემოს, ბუნებრივ ტერიტორიებსა და მეტროპოლიტენის ინფრასტრუქტურის უპირატესობებს. ტერიტორია გამოირჩევა დაბალი სიმჭიდროვის განაშენიანებით, ოჯახებისთვის ხელსაყრელი ატმოსფეროთი და სტაბილური სოციალური ბალანსით. ის შესაფერისია მათთვის, ვინც აფასებს მშვიდ ცხოვრების წესს და ამავდროულად ინარჩუნებს მეტროპოლიის ყველა კეთილმოწყობაზე წვდომას.

ბავშვიანი ოჯახებისთვის აქ ხელსაყრელი გარემოა შექმნილი, მრავალფეროვანი სკოლებით, საბავშვო ბაღებით, სპორტული კლუბებითა და გარე დასვენების ადგილებით. მიმდებარე ტერიტორია გამოირჩევა პარკებით, ტყეებითა და თანამედროვე საგანმანათლებლო ცენტრებით, ხოლო უსაფრთხო გარემო ამ ტერიტორიას ბავშვების აღზრდისთვის იდეალურს ხდის.

ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და სტუდენტებისთვის ეს ტერიტორია, პირველ რიგში, მიმზიდველია მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირებით: U6 მეტროს ხაზი და S-Bahn-ის ქსელი უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას უნივერსიტეტებსა და ქალაქის ბიზნეს ცენტრებთან. გარდა ამისა, აქ საცხოვრებლის დაქირავება და ყიდვა უფრო იაფია, ვიდრე უფრო პრესტიჟულ უბნებში, რაც იჯარით გაცემას დასაწყისისთვის მომგებიან არჩევნად აქცევს.

მდიდარი მყიდველები იზიდავენ მაუერის, როდაუნისა და კალკსბურგის უბნებს, სადაც ხელმისაწვდომია მდიდრული სახლები და ვილები ბაღებითა და ვენის ტყის ხედებით. ეს ტერიტორიები აერთიანებს სიმშვიდესა და კონფიდენციალურობას ქალაქის კეთილმოწყობასთან მარტივ წვდომასთან.

ინვესტორები ლიზინგის სექტორს ინვესტიციებისთვის პერსპექტიულ სფეროდ მიიჩნევენ: ქალაქი აქტიურად ავითარებს ინფრასტრუქტურას, ახდენს ყოფილი სამრეწველო ობიექტების მოდერნიზაციას და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობას. საცხოვრებელ სახლებზე მუდმივი მოთხოვნა და საოფისე და ლოჯისტიკური ზონების ზრდა ამ რაიონს გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის მიმზიდველს ხდის.

შედეგად, 23-ე რაიონი შესაფერისია მრავალფეროვანი ადამიანებისთვის - ახალგაზრდა პროფესიონალებიდან და ოჯახებიდან დაწყებული, ინვესტორებითა და ბუნებასთან ახლოს მდებარე პრესტიჟული საცხოვრებლის მაძიებლებით დამთავრებული. ის აერთიანებს ისტორიულ მემკვიდრეობას თანამედროვე კეთილმოწყობასთან, ურბანულ ენერგიულობასთან და ბუნებრივ გარემოსთან, რაც ქმნის კომფორტულ სივრცეს ცხოვრებისა და განვითარებისთვის.