უძრავი ქონების სესხები ავსტრიაში 2025 წელს: როგორ მივიღოთ და მივმართოთ სესხს

ავსტრიაში სახლის ყიდვა სულ უფრო პოპულარული ხდება როგორც ადგილობრივებისთვის, ასევე უცხოელებისთვის. 2025 წელს ქვეყანაში იპოთეკური სესხის საშუალო განაკვეთი დაახლოებით 3.4%-ია (OeNB მონაცემები), რაც უძრავი ქონების სესხებს ევროკავშირის სხვა ქვეყნებთან შედარებით ხელმისაწვდომს ხდის. თუმცა, იპოთეკური სესხის აღება მოითხოვს ადგილობრივი რეგულაციების ცოდნას, დოკუმენტების მომზადებას და საბანკო ტერმინების გაგებას.

როგორც ავსტრიელი უძრავი ქონების ექსპერტი, მე ვეხმარები კლიენტებს ყველა ნიუანსის გააზრებაში და ვთავაზობ დახმარებას იპოთეკური სესხის აღებაში - ბანკის არჩევიდან სესხის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე. ამ სტატიაში დეტალურად ავხსნი 2025 წელს მოქმედ მოთხოვნებს და იმას, თუ როგორ უნდა მიმართონ სწორად ავსტრიაში იპოთეკური სესხის მისაღებად.

2022 წელს KIM-VO-ს შემოღებამ ავსტრიაში იპოთეკური სესხების მნიშვნელოვანი შემცირება გამოიწვია. ავსტრიის ეროვნული ბანკის (OeNB) მონაცემებით, მდგრადი სესხების წილი 2022 წლის პირველ ნახევარში არსებული 12%-დან 2024 წლის პირველ ნახევარში 84%-მდე გაიზარდა, რაც მსესხებლების კრედიტუნარიანობისადმი უფრო მკაცრი მოთხოვნების ასახვაა.

თუმცა, 2025 წლის 1 ივლისიდან KIM-VO-მ შეწყვიტა სავალდებულოობა, რაც ბანკებს მსესხებლების კრედიტუნარიანობის შეფასებისას მეტ მოქნილობას ანიჭებს. ამის მიუხედავად, FMA კვლავ რეკომენდაციას უწევს KIM-VO-ს ძირითადი პრინციპების დაცვას ფინანსური სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად.

KIM-VO-ს ძირითადი დებულებები:

• სესხის მაქსიმალური თანაფარდობა ღირებულებასთან (LTV): 90%.
• მაქსიმალური ვალისა და შემოსავლის თანაფარდობა (DSTI): 40%.
• სესხის მაქსიმალური ვადა: 35 წელი.

ცვლილებები 2025 წლის 1 ივლისიდან:

• სავალდებულო მოთხოვნების გაუქმება: ბანკებმა მოიპოვეს მეტი მოქნილობა მსესხებლების კრედიტუნარიანობის შეფასებისას.
• FMA-ს რეკომენდაციები: FMA კვლავაც რეკომენდაციას უწევს KIM-VO-ს ძირითადი პრინციპების დაცვას ფინანსური სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად.
• იპოთეკური სესხის მოქნილობა: მსესხებლების მიმართ ინდივიდუალური მიდგომის შესაძლებლობა, მათ შორის, სესხის აღების ვადისა და სესხის აღების ვადის გაზრდის შესაძლებლობა, სათანადო დასაბუთების შემთხვევაში.

იპოთეკური სესხის მიღების პირობებზე გავლენა:

• ავსტრიაში ბინის შესაძენად იპოთეკური სესხები: ბანკებმა შეიძლება უფრო მოქნილი პირობები შემოგთავაზონ, თუმცა მნიშვნელოვანია მსესხებლის ინდივიდუალური ფინანსური მდგომარეობის გათვალისწინება.
• ავსტრიაში ბინების გასაქირავებლად იპოთეკური სესხები: პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქონების მომგებიანობისა და მსესხებლის საკრედიტო ისტორიის მიხედვით.

შენიშვნა: სავალდებულო KIM-VO მოთხოვნების გაუქმების მიუხედავად, ავსტრიაში იპოთეკური სესხის მიღებისას ფინანსური სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად და რისკების მინიმიზაციის მიზნით, რეკომენდებულია მისი პრინციპების დაცვა.

ავსტრიაში იპოთეკური სესხები ხელმისაწვდომია როგორც ავსტრიის მოქალაქეებისთვის, ასევე უცხოელებისთვის, გარკვეული პირობების დაცვით.

• ავსტრიისა და ევროკავშირის მოქალაქეები. მათთვის პროცესი უფრო მარტივია: უბრალოდ დაამტკიცეთ სტაბილური შემოსავალი, განახორციელეთ პირველადი შენატანი და დააკმაყოფილეთ ბანკის სტანდარტული მოთხოვნები.
• მუდმივი ბინადრობის ნებართვის (VNZh) მქონე უცხოელები. მათ შეუძლიათ იპოთეკური სესხის აღება და საკუთარი საცხოვრებელი ადგილისთვის უძრავი ქონების შეძენა. ოფიციალური ბინადრობის სტატუსის ქონა მნიშვნელოვნად ზრდის სესხის დამტკიცების შანსებს.
• ბინადრობის ნებართვის არმქონე უცხოელები. იპოთეკური სესხის აღება შესაძლებელია, თუმცა საჭიროა მუნიციპალიტეტის თანხმობა. ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში გაიცემა, თუ შენაძენი შეესაბამება ავსტრიის სოციალურ, კულტურულ ან ეკონომიკურ ინტერესებს.
• ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან (მათ შორის უკრაინისა და რუსეთის) ინვესტორებსაც შეუძლიათ იპოთეკური სესხის აღება, თუმცა ბანკები მათ დოკუმენტებს, ფინანსურ ისტორიასა და შემოსავლის წყაროს უფრო საფუძვლიანად ამოწმებენ.

2025 წელს ავსტრიაში იპოთეკური სესხის აღების პროცესი შეიცვალა, განსაკუთრებით უცხოელი მყიდველებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ KIM-VO (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) სავალდებულო გახდა 2025 წლის 1 ივლისიდან, ბანკები სიფრთხილეს ინარჩუნებენ მსესხებლების ინდივიდუალური ფინანსური მდგომარეობის გათვალისწინებით.

მსესხებელი უნდა იყოს სრულწლოვანი და სრულად ქმედუნარიანი. ზოგიერთი პროგრამისთვის ბანკები სესხის ვადის ამოწურვისას აწესებენ ზედა ასაკობრივ ზღვარს - ჩვეულებრივ, 65–70 წელს.

საჭიროა ავსტრიის მოქალაქეობა, მუდმივი ბინადრობის ნებართვა ან ბინადრობის ბარათი. ბინადრობის ნებართვის არმქონე უცხოელ ინვესტორებს უძრავი ქონების შესაძენად მუნიციპალიტეტის თანხმობა სჭირდებათ. ლეგალური ბინადრობის ქონა მნიშვნელოვნად ზრდის სესხის დამტკიცების შანსებს.

ბანკები ამოწმებენ მსესხებლის შემოსავალს ბოლო 12-24 თვის განმავლობაში, შემოსავლის ყველა წყაროს გათვალისწინებით: ხელფასი, ბიზნეს საქმიანობა, გასაქირავებელი ქონება და ინვესტიციები. ისინი ასევე აანალიზებენ მათ საკრედიტო ისტორიას და ვალის მომსახურების კოეფიციენტი (DSR) ზომავს შემოსავლის თანაფარდობას სავალდებულო გადასახდელებთან. როგორც წესი, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს შემოსავლის 30-40%-ს.

უცხოელ მსესხებლებს ხშირად მოეთხოვებათ საკუთარი ქვეყნის საკრედიტო ისტორიის წარდგენა. კარგი საკრედიტო ისტორია მნიშვნელოვნად აჩქარებს იპოთეკური სესხის დამტკიცების პროცესს.

მაგალითად, ვენაში 400 000 ევროს ღირებულების ბინის შესაძენად, ევროკავშირის მოქალაქეს თვეში 2 500–3 000 ევროს შემოსავალი სჭირდება, უკრაინელებს ან რუსებს კი - 3 500–4 000 ევრო. ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა, რომლის ყოველთვიური შემოსავალი 3 800 ევრო იყო, 350 000 ევროს ოდენობის იპოთეკური სესხი 30%-იანი პირველადი შენატანით მიიღო.

ავსტრიისა და ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის, როგორც წესი, საკმარისია დასაქმების ხელშეკრულება და შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტი. მეწარმეებს მოეთხოვებათ საგადასახადო დეკლარაციისა და ფინანსური ანგარიშგების წარდგენა. უცხოელ მსესხებლებს ხშირად სჭირდებათ დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი გერმანულ ან ინგლისურ ენებზე.

2022 წლიდან ბანკები მოითხოვენ, რომ ქონების ღირებულების მინიმუმ 20% და დამატებითი ხარჯები (ნოტარიუსის საფასური, რეგისტრაცია, დაზღვევა) პირადი სახსრებიდან დაიფაროს. ევროკავშირის არაწევრი მოქალაქეებისთვის (მაგ., უკრაინელები და რუსები): ქონების ღირებულების 30–50%.

რაც უფრო მაღალია პირველადი შენატანი, მით უფრო მაღალია სესხის დამტკიცების ალბათობა და მით უფრო ხელსაყრელია საპროცენტო განაკვეთის პირობები. ბევრი ბანკისთვის ეს ასევე მსესხებლის ფინანსური დისციპლინის მაჩვენებელია.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკები სესხის დაფარვის პერიოდისთვის მოითხოვენ გარანტს, უზრუნველყოფას ან სიცოცხლისა და ქონების დაზღვევას. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია უცხოელი მსესხებლებისთვის, რომლებსაც ავსტრიაში ხანგრძლივი საკრედიტო ისტორია არ აქვთ.

ავსტრიაში იპოთეკური სესხის აღება შეიძლება რთულად მოგეჩვენოთ, განსაკუთრებით უცხოელი მყიდველებისთვის. თუმცა, სათანადო მომზადებისა და ძირითადი ნაბიჯების ცოდნის შემთხვევაში, ეს გასაგები და მართვადი ხდება. 2025 წელს ბანკები რისკების შეფასებისას კვლავაც გაითვალისწინებენ KIM-VO-ს რეკომენდაციებს, რაც გავლენას მოახდენს სესხის აღების პირობებზე.

პირველი ნაბიჯი არის ბანკის არჩევა და იპოთეკური სესხის აღება. წამყვანი ბანკები, რომლებიც უცხოელ მყიდველებს იპოთეკურ სესხებს სთავაზობენ, მოიცავს:

• Erste Bank ავსტრიის ერთ-ერთი უდიდესი ბანკია, რომელიც იპოთეკური პროდუქტების ფართო სპექტრს სთავაზობს.
• Raiffeisen Bank ცნობილია თავისი საიმედოობითა და იპოთეკური გადაწყვეტილებების მრავალფეროვნებით.
• UniCredit Bank Austria უცხოელ კლიენტებს კონკურენტულ პირობებს სთავაზობს.
• Sparkassengruppe Österreich არის 700-ზე მეტი ფილიალის ქსელი მთელი ქვეყნის მასშტაბით, რაც უზრუნველყოფს იპოთეკური მომსახურების ხელმისაწვდომობას.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მესამე ქვეყნის მოქალაქეებისთვის (როგორიცაა უკრაინელები და რუსები) პროცესი შეიძლება მოითხოვდეს დამატებით ეტაპებს, როგორიცაა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან უძრავი ქონების შეძენის ნებართვის მიღება.

განაცხადის წარდგენის შემდეგ, ბანკი იწყებს ქონების დამოუკიდებელ შეფასებას. ეს აუცილებელია ქონების საბაზრო ღირებულების დასადგენად და ბანკის მიერ გაცემული სესხის მაქსიმალური თანხის გამოსათვლელად. შეფასებას, როგორც წესი, ატარებენ სერტიფიცირებული ექსპერტები და მის ხარჯებს მსესხებელი იხდის.

ზოგიერთი ბანკი ქონების შეფასებისთვის ფიქსირებულ საკომისიოს ითხოვს, რომელიც შეიძლება სესხის თანხის დაახლოებით 0.5%-ს შეადგენდეს. მაგალითად, „ბანკ ავსტრიაში“ შეფასების საკომისიო დაახლოებით 261 ევროა 400,000 ევროს ოდენობის სესხისთვის.

ამ ეტაპზე, მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების სრული პაკეტი, მათ შორის:

• პასპორტი ან პირადობის მოწმობა;
• შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ხელფასის ცნობები, საგადასახადო დეკლარაციები);
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ან წინასწარი შეთანხმება;
• ამონაწერი მიწის რეესტრიდან (Grundbuchauszug);
• პირველადი გადახდის ხელმისაწვდომობის დადასტურება.

ავსტრიის ფარგლებს გარეთ გაცემული ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს გერმანულ ენაზე თარგმნილი და ნოტარიულად დამოწმებული. დოკუმენტების სრული პაკეტის გარეშე, ბანკი ვერ შეძლებს განაცხადის დამუშავებას.

განაცხადისა და ყველა დოკუმენტის დამტკიცების შემდეგ, მსესხებელი ბანკთან ხელს აწერს სესხის ხელშეკრულებას. ხელშეკრულება შეიცავს სესხის პირობებს, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთს, დაფარვის ვადას და სხვა მნიშვნელოვან დეტალებს. რეკომენდებულია ხელშეკრულების პირობების ყურადღებით გადახედვა და საჭიროების შემთხვევაში იურისტის კონსულტაცია.

საბოლოო ეტაპია ტრანზაქციის რეგისტრაცია მიწის რეესტრში (Grundbuch). ეს არის ქონების საკუთრების ოფიციალური დადასტურება. რეგისტრაციის პროცესს შეიძლება დასჭირდეს რამდენიმე კვირიდან რამდენიმე თვემდე, ტრანზაქციის სირთულისა და რეგიონის მიხედვით. რეგისტრაციის შემდეგ, მსესხებელი ხდება ქონების ოფიციალური მფლობელი.

მნიშვნელოვანია! ქონების დაზღვევა იპოთეკური სესხის მისაღებად სავალდებულო მოთხოვნაა. ის ფარავს სახლის ან ბინის დაზიანებას, ასევე მესაკუთრის პასუხისმგებლობას. ასევე რეკომენდებულია სახლის მესაკუთრის დაზღვევის შეძენა თქვენი ნივთების დასაცავად.

ავსტრიაში იპოთეკური სესხების განაკვეთები ტრადიციულად ძალიან მიმზიდველად ითვლება და, როგორც წესი, 2%-დან 5%-მდე მერყეობს. OeNB-ის მონაცემებით, 2025 წლის აპრილის მდგომარეობით, იპოთეკური სესხების საშუალო განაკვეთი 3.42%-ია, რაც 2023 წლის ოქტომბრის 4.17%-იან განაკვეთზე დაბალია, მაგრამ 2021–2022 წლების რეკორდულად დაბალ 1.18%-ზე მაღალია. განაკვეთების დინამიკა პირდაპირ დამოკიდებულია ბანკების ფინანსურ სტაბილურობასა და მსესხებლების სანდოობაზე.

2025 წელს იპოთეკური სესხები ხელმისაწვდომი იქნება როგორც ავსტრიის მაცხოვრებლებისთვის, ასევე უცხოელი მყიდველებისთვის, მათ შორის უკრაინელებისა და რუსებისთვის. სესხის გაცემის ძირითადი პირობები დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, მსესხებლის სტატუსზე, რეგიონსა და კონკრეტულ ბანკზე.

ავსტრიაში იპოთეკური სესხის ოდენობა დამოკიდებულია ქონების ღირებულებასა და სესხის ტიპზე. როგორც წესი, ფიქსირებული განაკვეთით, შეგიძლიათ ისესხოთ ქონების ღირებულების 70%-მდე, ზოგჯერ 80%-მდეც კი. დარჩენილი თანხის დაფარვა უნდა მოხდეს პირველადი შენატანით.

მაგალითები:

• ახალი მშენებლობისთვის, როგორც წესი, საჭიროა 40%-იანი წინასწარი შენატანი.
• მეორადი საცხოვრებლისთვის - 50%.
• სესხის დაფარვის ვადები, როგორც წესი, 35 წლამდეა, მინიმალური სესხის ოდენობაა 25,000 ევრო, ზედა ზღვარი არ არსებობს.

თუ ავსტრიაში უკვე ფლობთ უძრავ ქონებას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი გირაოდ. მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ წესი: ყოველთვიური ხარჯები პლუს იპოთეკური გადასახადები არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი შემოსავლის 40%-ს. დამატებითი საიჯარო შემოსავალი ამ პროცენტს ამცირებს.

1. ფიქსირებული განაკვეთი. ყველაზე პოპულარული ვარიანტი. ვადები, როგორც წესი, 15-დან 30 წლამდე მერყეობს, მაგრამ შეიძლება განსხვავდებოდეს ბანკის მიხედვით.

2. მცურავი საპროცენტო განაკვეთი. ასევე ცნობილია, როგორც ცვლადი საპროცენტო განაკვეთის მქონე იპოთეკური სესხი. საპროცენტო განაკვეთი მიბმულია ევრიბორზე და რეგულირდება ყოველ სამ თვეში.

• დადებითი: განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს, რაც საშუალებას მოგცემთ სესხი უფრო ადრე დაფაროთ.
• უარყოფითი მხარეები: შესაძლოა, ევრიბორმა მოიმატოს, რაც ზედმეტ გადახდას გაზრდის.

3. კომბინირებული იპოთეკური სესხი. აერთიანებს ორივე ვარიანტს. მაგალითად:

• 60%-იანი ფიქსირებული განაკვეთით სესხი შეთანხმებული ვადით
• 40%-იანი სესხი 1.5%-იანი მცურავი საპროცენტო განაკვეთით + Euribor

გამოდგება კომერციული და საცხოვრებელი ფართებისთვის, გასაყიდად ან რემონტისთვის.

ავსტრიაში ბანკები იპოთეკურ სესხებს არა მხოლოდ პირველადი საცხოვრებლის შესაძენად, არამედ სპეციალური მიზნებისთვისაც გვთავაზობენ, მათ შორის, „მწვანე“ პროექტებისთვისაც.

ძირითადი პარამეტრები:

• მეორე იპოთეკური სესხი ხელმისაწვდომია დასასვენებელი სახლებისთვის ან გასაქირავებელი უძრავი ქონებისთვის. ისინი საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავ ქონებაში და მიიღოთ შემოსავალი გაქირავებიდან.
• სესხები რემონტისა და რეკონსტრუქციისთვის - არსებული სახლების ან ბინების რემონტისთვის, მათ შორის ენერგოეფექტურობის სტანდარტებთან შესაბამისობაში მოყვანისთვის.
• კომერციული იპოთეკური სესხები – ოფისებისთვის, საცალო და სამრეწველო ფართებისთვის.

მწვანე იპოთეკური პროგრამები:

• UniCredit Bank Austria გთავაზობთ მწვანე იპოთეკურ ობლიგაციებს, რომელთა შემოსავალიც ეკოლოგიურად სუფთა და ენერგოეფექტური შენობების მშენებლობას ხმარდება.
• Erste Bank და Sparkasse მაღალი ენერგოეფექტურობის მქონე სახლებისთვის შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით სესხებს გვთავაზობენ.

ავსტრიაში უცხოელი მოქალაქეებისთვის, მათ შორის უკრაინელებისა და რუსებისთვის, უძრავი ქონების შეძენა რიგ იურიდიულ და ფინანსურ ასპექტებს მოიცავს. მიუხედავად იმისა, რომ პროცესი ხელმისაწვდომია, მნიშვნელოვანია შემდეგი საკითხების გათვალისწინება:

1. უძრავი ქონების შესყიდვის შეზღუდვები. ავსტრიაში უცხოელების მიერ უძრავი ქონების შეძენაზე რეგიონული შეზღუდვებია დაწესებული. კერძოდ, ტიროლისა და ფორარლბერგის ფედერალური შტატები ზღუდავენ უცხოელების მიერ უძრავი ქონების შეძენას, რაც ადგილობრივი ხელისუფლების ნებართვას მოითხოვს. სხვა რეგიონებში, მაგალითად ვენაში, შესყიდვები შესაძლებელია ბინადრობის ნებართვით ან უძრავი ქონების შესყიდვაში „სოციალური ინტერესის“ დამადასტურებელი საბუთით.

2. ნებართვის მოთხოვნა. მესამე ქვეყნის მოქალაქეებს უძრავი ქონების შესაძენად ადგილობრივი ხელისუფლების (Grundverkehrsbehörde) ნებართვა სჭირდებათ. ნებართვის გაცემის პროცესს შეიძლება 3-დან 6 თვემდე დასჭირდეს და ეს დამოკიდებულია რეგიონსა და ქონების ტიპზე. უარის თქმა შესაძლებელია, თუ შესყიდვა არ შეესაბამება ადგილობრივ ინტერესებს.

3. მაღალი პირველადი შენატანები. უცხოელ მყიდველებს, როგორც წესი, მოეთხოვებათ ქონების ღირებულების 30-50%-ის ოდენობის პირველადი შენატანების გადახდა. ეს თანხა მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის, სადაც მინიმალური პირველადი შენატანია 20%. შესაძლოა, ასევე საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტები, როგორიცაა ფინანსური გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი საბუთი და საკრედიტო ისტორია.

4. იპოთეკური სესხის მიღების სირთულე. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს ავსტრიაში იპოთეკური სესხის მიღება უფრო უჭირთ. ბანკები ევროში სტაბილური შემოსავლის დამადასტურებელ საბუთს მოითხოვენ და ასევე შეიძლება მოითხოვონ ბინადრობის ნებართვა ან ადგილობრივი გარანტორი. განაცხადის პროცესს შეიძლება 4-დან 6 თვემდე დასჭირდეს და სესხის ღირებულებასთან (LTV) მაქსიმალური თანაფარდობა, როგორც წესი, 50–70%-ით შემოიფარგლება.

ავსტრიაში უძრავი ქონების უცხოელი მყიდველებისთვის არსებობს ალტერნატიული დაფინანსების ვარიანტები, რომლებიც შეიძლება სასარგებლო იყოს სიტუაციიდან და შესყიდვის მიზნიდან გამომდინარე. მოდით განვიხილოთ სამი ძირითადი ვარიანტი:

1. ავსტრიული კომპანიის გამოყენება. უძრავი ქონების შეძენაზე უცხოელებისთვის დაწესებული შეზღუდვების გვერდის ავლის ერთ-ერთი გზაა უძრავი ქონების შეძენა რეგისტრირებული ავსტრიული კომპანიის მეშვეობით. ეს მიდგომა შეიძლება ხელსაყრელი იყოს იმ ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ ქონების გაქირავება ან კომერციული საქმიანობით დაკავება. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს მოითხოვს კომპანიის ავსტრიაში რეგისტრაციას, რაც დამატებით ხარჯებსა და ადმინისტრაციულ პროცედურებს გულისხმობს.

2. ადგილობრივი პარტნიორის ჩართვა. უძრავი ქონების ევროკავშირის მოქალაქესთან ერთად შეძენამ შეიძლება გაამარტივოს შეძენის პროცესი, განსაკუთრებით იმ რეგიონებში, სადაც მესამე ქვეყნის მოქალაქეებისთვის შეზღუდვებია. ასეთ პარტნიორს შეუძლია იმოქმედოს როგორც თანაინვესტორი, გაიზიაროს ხარჯები და რისკები. თუმცა, მნიშვნელოვანია ყურადღებით განიხილოს ერთობლივი საკუთრებისა და მოგების გაზიარების პირობები, რათა თავიდან იქნას აცილებული პოტენციური სამართლებრივი და ფინანსური პრობლემები მომავალში.

3. დაზოგვის სქემების (Bauspar) გამოყენება. ავსტრიაში Bauspar-ის სისტემა წარმოადგენს დაზოგვის სესხის ფორმას, რომელიც შექმნილია სახლის შესაძენად ან ასაშენებლად თანხების დაგროვებისთვის. პროცესი მოიცავს ორ ეტაპს: გარკვეული პერიოდის განმავლობაში დაზოგვას და შემდეგ შეღავათიანი პირობებით სესხის მიღებას. Bauspar-ის სქემით სესხის მაქსიმალური ოდენობაა 300,000 ევრო, საპროცენტო განაკვეთები, როგორც წესი, საბაზრო განაკვეთებზე დაბალია და ფიქსირებულია მთელი სესხის ვადის განმავლობაში.

ავსტრიაში იპოთეკური სესხის აღება არის პროცესი, რომელიც მოითხოვს ფრთხილად განხილვას და საფუძვლიან მომზადებას, განსაკუთრებით უცხოელი მოქალაქეებისთვის, მათ შორის უკრაინელებისა და რუსებისთვის. წარმატება დიდწილად დამოკიდებულია სწორი ბანკის არჩევაზე, ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადებასა და სამართლებრივი რეგულაციების, როგორიცაა რეგიონული მთავრობის მოთხოვნები და FMA-ს სესხების გაცემის სახელმძღვანელო პრინციპების გააზრებაზე.

სავალდებულო KIM-VO მოთხოვნების გაუქმების შემდეგაც კი, ბანკები მსესხებლების კრედიტუნარიანობის შეფასებისას კვლავაც ითვალისწინებენ მის პრინციპებს, რაც უზრუნველყოფს ფინანსურ სტაბილურობას და ტრანზაქციების უსაფრთხოებას. ამ რეკომენდაციების დაცვა, ბიუჯეტის დაგეგმვა და კომპეტენტური იურიდიული მხარდაჭერა საშუალებას მოგცემთ, მიიღოთ იპოთეკური სესხი ხელსაყრელი პირობებით და თავდაჯერებულად ჩადოთ ინვესტიცია ავსტრიულ უძრავ ქონებაში - როგორც საკუთარი საცხოვრებლისთვის, ასევე გაქირავებისთვის.