როგორ და რატომ უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება აბუ დაბიში

აბუ-დაბი ეკონომიკურ ბუმს განიცდის: 2024 წელს უძრავი ქონების ბაზარმა რეკორდულ ნიშნულს მიაღწია, ტრანზაქციების რაოდენობამ 24%-ით მოიმატა და 96 მილიარდ დირჰამს მიაღწია. ტურიზმის სექტორიც ძლიერ ზრდას აჩვენებს: მხოლოდ 2025 წლის პირველ კვარტალში ემირატმა 1.4 მილიონი სტუმარი მიიღო, რამაც სასტუმროების შემოსავლების 18%-იანი ზრდა და ხელმისაწვდომ ნომერზე შემოსავლის მნიშვნელოვანი ზრდა გამოიწვია (25%-ით 484 დირჰამამდე).

ეს სტატია იძლევა მკაფიო ინსტრუქციებს, თუ როგორ შეიძინოთ სახლი მომგებიანად და რისკის გარეშე ან ჩადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში აბუ დაბიში. თქვენ შეისწავლით თუ როგორ დაზოგოთ თქვენი ფული, გაზარდოთ ის და სრულად იყოთ დაცული კანონით. ყველაფერი ნათელია, კარგად გააზრებული და უსაფრთხო.

აბუ-დაბი სწრაფად იქცევა გლობალურ საინვესტიციო ცენტრად და არსებობს რამდენიმე მიზეზი, თუ რატომ არის ახლა განსაკუთრებით შესაფერისი დრო ამ ბაზრის განსახილველად.

• ახალი სავიზო პროგრამები – „ოქროს ვიზა“ მინიმუმ 2 მილიონი დირჰამის ღირებულების უძრავი ქონების ინვესტორებისა და მფლობელებისთვის.
• გადასახადები არ არის - ფიზიკური პირები არც საშემოსავლო გადასახადს იხდიან და არც კაპიტალის მოგების გადასახადს.
• მზარდი ტურიზმი - აბუ დაბიმ 2024 წელს 18 მილიონზე მეტი ტურისტი მიიღო, რაც წინა წელთან შედარებით 12%-ით მეტია.
• კულტურული პროექტები – საადიატის კუნძულის განვითარება: ლუვრი აბუ დაბიში, გუგენჰაიმი (გახსნა 2025 წელს), ზაიედის ეროვნული მუზეუმი.

მე მქვია ოქსანა ჟუშმანი და ვარ საინვესტიციო კონსულტანტი, რომელიც სპეციალიზირებულია საერთაშორისო უძრავ ქონებასა და რთულ ტრანზაქციებში. ამ სტატიაში განვიხილავ აბუ დაბის უძრავ ქონებაში ინვესტირების უპირატესობებს და შევადარებ მას ავსტრიას, სადაც ინვესტირების წესები და მიდგომა სრულიად განსხვავებულია.

ჩემი გამოცდილებიდან გამომდინარე, ვხედავ, რომ აბუ დაბიში, განსაკუთრებით საადიატის კუნძულზე ან ალ რიმის კუნძულზე, ბინის ყიდვა უბრალოდ საცხოვრებელ ადგილზე მეტია; ეს არის ინვესტიცია კარგი შემოსავლის პოტენციალითა და სტაბილურობით. მაგალითად, ერთმა კლიენტმა იყიდა ორსაძინებლიანი ბინა ალ რიმის კუნძულზე, მაშინვე გააქირავა, მოგება მსგავს უძრავ ქონებაში ჩადო და საწყისი შეძენიდან სამი თვის განმავლობაში სტაბილური შემოსავლის მიღება დაიწყო.

ავსტრია მიმზიდველია სტაბილური ბაზრით, მკაფიო კანონმდებლობითა და მუდმივი მოთხოვნით — როგორც ადგილობრივი, ასევე უცხოელი ინვესტორების მხრიდან. ვენასა და სხვა დიდ ქალაქებში საცხოვრებლის ფასები ნელა, მაგრამ სტაბილურად იზრდება და იქ უძრავი ქონება კაპიტალის შენარჩუნების საიმედო და უსაფრთხო საშუალებად ითვლება.

აბუ-დაბიში კი ფასებისა და შემოსავლების სწრაფი ზრდა შეინიშნება, თუმცა იქაური ბაზარი ჯერ კიდევ შედარებით ახალგაზრდაა და უფრო მეტად არის დამოკიდებული გლობალურ ცვლილებებზე.

აბუ დაბი, სავარაუდოდ, ახლო აღმოსავლეთში ინვესტირებისთვის ყველაზე უსაფრთხო ადგილია. ის გამოირჩევა გამჭვირვალე რეგულაციებით, დაბალი რისკებითა და ინვესტორების ძლიერი დაცვით, რაც ხშირად რთულია მეზობელ ქვეყნებში.

რეპუტაციის მქონე ორგანიზაციების - მსოფლიო ბანკისა და Numbeo-ს - ანგარიშების თანახმად, არაბთა გაერთიანებული საამიროები (UAE) მსოფლიო ლიდერებს შორისაა ინვესტიციების მიმზიდველობისა და უძრავი ქონების ტრანზაქციების უსაფრთხოების დონის თვალსაზრისით.

„Knight Frank“-ის კვლევა ადასტურებს, რომ აბუ დაბის ფუფუნების საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი წლიურად 7%-დან 17%-მდე ფასების ზრდას განიცდის. მიუხედავად იმისა, რომ მეზობელი ქვეყნები, განსაკუთრებით კატარი და საუდის არაბეთი, ასევე მაღალი ზრდის ტემპს განიცდიან, მათი ბაზრები ნაკლებად გამჭვირვალეა და უფრო მგრძნობიარეა ადგილობრივი ფაქტორებით გამოწვეული მკვეთრი რყევების მიმართ.

საზღვარგარეთ უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის აბუ დაბი ერთ-ერთი საუკეთესო არჩევანია. რისკები აქ მინიმალურია და ფუფუნების საცხოვრებლების ფასები ყოველწლიურად 7-17%-ით იზრდება. მეზობელი ქვეყნები, მაღალი შემოსავლის მიუხედავად, იმავე სტაბილურობასა და გამჭვირვალობას არ ავლენენ.

მეზობელ ქვეყნებში, როგორიცაა კატარი და საუდის არაბეთი, ფასები უფრო სწრაფად იზრდება, თუმცა მათი ბაზრები ნაკლებად გამჭვირვალე და ადგილობრივი რყევების მიმართ უფრო მგრძნობიარეა.

სულ უფრო მეტი ინვესტორი, რომლებმაც სცადეს ევროპული ან მეზობელი ბაზრები და შეექმნათ მაღალი გადასახადები, ბიუროკრატია და ცარიელი უძრავი ქონება, საბოლოოდ ირჩევენ აბუ დაბის.

• შვეიცარიელი კლიენტი თავდაპირველად მიუნხენსა და ციურიხში ბინების შეძენას განიხილავდა, მაგრამ საბოლოოდ ალ მარსაში ორი ბინა შეიძინა. მიზეზები იყო დაბალი შესვლის ფასები, სწრაფი ტრანზაქციის დრო და პრემიუმ კლასის ბინებიდან მაღალი გაქირავების შემოსავალი.
• დიდი ბრიტანეთიდან ჩამოსულმა ოჯახმა გაყიდა ლონდონში მდებარე ბინა და იას კუნძულზე ახალი შენობა შეიძინა. ისინი თავიანთ არჩევანს ასე ხსნიან: „ჩვენ გვჭირდებოდა აქტივი, რომელიც თავისთავად სტაბილურ შემოსავალს გამოიმუშავებდა - ბინებს ვაქირავებთ, მაგრამ არსებობს შანსი, რომ მათი ფასი გაიზარდოს“.

სულ უფრო მეტი ინვესტორი, რომლებმაც სცადეს ევროპული ან მეზობელი ბაზრები და შეექმნათ მაღალი გადასახადები, ბიუროკრატია და ცარიელი უძრავი ქონება, საბოლოოდ ირჩევენ აბუ დაბის.

აბუ დაბი ინვესტორებისთვის მიმზიდველია, რადგან ის სტაბილურია, ყველაფერი წესებს იცავს და უძრავი ქონების ფართო არჩევანია. ფასები მუდმივად იზრდება და როგორც ადგილობრივები, ასევე უცხოელები ყიდულობენ. და რაც მთავარია, უცხოელებს ახლა უკვე შეუძლიათ თავდაჯერებულად შეიძინონ უძრავი ქონება.

ადრე უცხოელებს აბუ-დაბიში ბინის ან ვილის უბრალოდ ყიდვა არ შეეძლოთ — მათ მხოლოდ გრძელვადიანი ქირაობა ან ინვესტირება შეეძლოთ მთელი რიგი შეზღუდვებით. ეს ბევრს აშინებდა. თუმცა, 2006–2008 წლებში ხელისუფლებამ ყველაფერი შეცვალა. მათ შექმნეს სპეციალური ზონები (თავისუფალი საკუთრების ზონები), სადაც ნებისმიერ უცხოელს შეეძლო უძრავი ქონების (ბინის, ვილის ან ტაუნჰაუსის) შეძენა და მისი სრული მფლობელი გამხდარიყო. ამან მნიშვნელოვნად გამოაცოცხლა ბაზარი.

დუბაი უცხოელებისთვის 40-ზე მეტ თავისუფალ ზონას სთავაზობს, დაწყებული ძვირადღირებული სანაპირო აპარტამენტებიდან, დამთავრებული ხელმისაწვდომი ოჯახებისთვის შესაფერისი საცხოვრებელი კომპლექსებით. ეს ტერიტორიები თავდაპირველად საადიატისა და ალ რიმის კუნძულებზე შეიქმნა, შემდეგ კი იასსა და ალ რაჰას კუნძულებზე. ამ ზონებში უცხოელი მყიდველები სრული უფლებებით სარგებლობენ: მათ შეუძლიათ მუდმივად ფლობდნენ ბინას ან ვილას, გააქირაონ, ანდერძით დატოვონ ან გაყიდონ - ყოველგვარი შეზღუდვის გარეშე.

რჩევა : უბნის არჩევისას გაითვალისწინეთ არა მხოლოდ მისი სტატუსი, არამედ ისიც, თუ რამდენად მარტივი იქნება იქ თქვენი სახლის გაყიდვა, მიმდებარე ინფრასტრუქტურა და მოსახერხებელი ტრანსპორტი. ეს ფაქტორები განსაზღვრავს თქვენს მოგებას და რამდენად სწრაფად შეძლებთ თქვენი ქონების გაყიდვას.

2018 წლიდან 2025 წლამდე აბუ დაბიში უძრავი ქონების ფასები რამდენიმე წლის განმავლობაში სტაბილურად იზრდებოდა, ყოველწლიურად 7-17%-ით. ინვესტორებს შორის მოთხოვნა მაღალი კლასის უძრავ ქონებაზეც კია. მაგალითად, საადიატის კუნძულზე ბინების ფასი 2024 წელს 12%-ით გაიზარდა, ხოლო ალ რიმზე ვილების - 15%-ით.

იას კუნძული ცნობილია, როგორც ტურიზმისა და გართობის ცენტრი, რომელიც გამოირჩევა თემატური პარკებით, გოლფის კლუბებითა და მოკლევადიანი გაქირავების ბინებით. სტუდიო-სტუდიოების და ერთსაძინებლიანი ბინების ფასები 150 000-დან 500 000 დოლარამდე იწყება, ხოლო ტაუნჰაუსების ფასი 750 000 დოლარიდან იწყება.

საადიატის კუნძული პრესტიჟული ადგილია კულტურული ღირსშესანიშნაობებითა და ფუფუნების საცხოვრებლით. ფუფუნების ბინების ფასები 500 000 აშშ დოლარიდან იწყება და შეიძლება 1,5 მილიონ აშშ დოლარს გადააჭარბოს. ეს ტერიტორიას მიმზიდველს ხდის გრძელვადიანი საინვესტიციო შესაძლებლობების მაძიებელი ინვესტორებისთვის.

ალ რიმის კუნძული თანამედროვე უბანია კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მაღალსართულიანი შენობებითა და ზღვის ხედით აპარტამენტებით. საცხოვრებლის ფასები განსხვავებულია: სტუდიოს ტიპისა და ერთსაძინებლიანი ბინების შეძენა შესაძლებელია 150 000-დან 600 000 დოლარამდე, ზომისა და მდებარეობის მიხედვით.

ალ რაჰა ბიჩი არის უბანი, რომელიც ძირითადად ოჯახური ტაუნჰაუსების, ვილებისა და ფართო აპარტამენტებისთვისაა აშენებული. ფასები 400 000 აშშ დოლარიდან 1 მილიონ დოლარამდე მერყეობს. ეს ტერიტორია პოპულარულია გრძელვადიანი დამქირავებლებისა და ინვესტორებისთვის, რომლებიც სტაბილურ საიჯარო შემოსავალს ეძებენ.

ალ-მარიას კუნძული ფინანსურ ცენტრად ითვლება, სადაც პროფესიონალები და მრავალი ბიზნესი მოღვაწეობს. ბინების ფასები 250 000-დან 700 000 დოლარამდე მერყეობს, ხოლო საოფისე და პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ფასები კიდევ უფრო მაღალია. ამიტომ, ის ხშირად დიდი ინვესტიციებისთვის ირჩევა.

პრაქტიკაში, ცხადია, რომ სამეზობლო პირდაპირ განსაზღვრავს უძრავი ქონების მომგებიანობას და გაქირავების ფასებს. ინვესტორები, როგორც წესი, აერთიანებენ მდებარეობას: ირჩევენ პრესტიჟულ ადგილებს კაპიტალის შესანარჩუნებლად და გასაზრდელად და უფრო ხელმისაწვდომ ადგილებს სწრაფი ლიკვიდურობისთვის.

აბუ დაბის უძრავი ქონების ბაზარი სხვადასხვა მიზნებისა და ბიუჯეტის მქონე ინვესტორებს ფართო არჩევანს სთავაზობს.

ფუფუნების აპარტამენტებზე მოთხოვნადია უცხოელი ინვესტორები, რომლებიც პრესტიჟს, მაღალ საიჯარო შემოსავალს და გრძელვადიანი ღირებულების ზრდას ეძებენ. ეს, როგორც წესი, მოიცავს საადიატის კუნძულზე ან ალ რიმის კუნძულზე მდებარე უძრავ ქონებას, რომელიც გამოირჩევა თანამედროვე რემონტით, ზღვის ხედებით და პრემიუმ კლასის კეთილმოწყობით.

ვილები და ტაუნჰაუსები იდეალურია ოჯახებისთვის, რომლებიც ეძებენ ფართო სახლებს კონფიდენციალურობითა და მაღალი ხელახალი გაყიდვის პოტენციალით. ალ რაჰას სანაპიროსა და იას კუნძულის ტერიტორიები მყიდველებს იზიდავს წყლის ხედებითა და კერძო ბაღებით, ხოლო საადიატის კუნძულზე მდებარე ვილები ფასდება კულტურულ ღირსშესანიშნაობებთან ახლოს მდებარე პრესტიჟული მდებარეობით.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების გარდა, აბუ დაბი კომერციულ უძრავ ქონებაში , როგორიცაა ოფისები, მაღაზიები და სავაჭრო ცენტრები, განსაკუთრებით ალ მარიაჰის კუნძულზე. ეს ინვესტიციები შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს რისკის გადანაწილება და კომპანიებისა და ბიზნესებისგან სტაბილური ქირის მიღება.

ყველაზე ეფექტური სტრატეგია პორტფელში სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების კომბინაციაა. მაგალითად, ფუფუნების ბინაში, ტაუნჰაუსსა და კომერციულ სივრცეში ინვესტირება პრემიუმ შემოსავალს, გრძელვადიან გაქირავების შემოსავალს და სტაბილურ ფულად ნაკადს იძლევა. ეს დივერსიფიცირებული მიდგომა ამცირებს რისკს და ზრდის ინვესტიციის საერთო შემოსავალს.

უცხოელი ინვესტორები (განსაკუთრებით დიდი ბრიტანეთიდან, რუსეთიდან, ჩინეთიდან და ინდოეთიდან) აქტიურად ყიდულობენ უძრავ ქონებას. Aldar Properties-ის ცნობით, გაყიდვებში მათი წილი წლიურად 40%-ით გაიზარდა და 2024 წელს 78%-ს მიაღწია.

უცხოელ მყიდველებს შორის შეგვიძლია გამოვყოთ:

• არაბი ინვესტორები ტრადიციულად დიდ ჯგუფს წარმოადგენენ და პრემიუმ კლასის უძრავ ქონებას ანიჭებენ უპირატესობას.
• რუსები აქტიურად დებენ ინვესტიციებს აბუ დაბის უძრავ ქონებაში, განსაკუთრებით ბოლო წლებში.
• ჩინელები ინტერესს იჩენენ როგორც საცხოვრებელი, ასევე კომერციული უძრავი ქონების მიმართ.
• ინდოელები წარმოადგენენ უცხოელი ინვესტორების ერთ-ერთ უდიდეს ჯგუფს, რომლებიც აქტიურად დებენ ინვესტიციებს აბუ დაბის უძრავ ქონებაში.
• ევროპელები - მათ შორის დიდი ბრიტანეთის, გერმანიისა და საფრანგეთის მოქალაქეები - რომლებიც ეძებენ საიმედო ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში.

შიდა მოთხოვნა მაღალი რჩება — მთავრობის წარმომადგენლები, ნავთობის ინდუსტრიის თანამშრომლები და ბიზნეს კლიენტები აგრძელებენ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების განხორციელებას. ეს ქმნის შემოსავლის საიმედო წყაროს მფლობელებისთვის და ინარჩუნებს ბაზრის აქტივობას.

რჩევა : აბუ დაბის უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას გაითვალისწინეთ ორი ძირითადი ფაქტორი: საერთაშორისო და ადგილობრივი მოთხოვნა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გრძელვადიანი გაქირავების შემთხვევაში.

აბუ დაბიში ქონების საკუთრების რამდენიმე ფორმაა შემოთავაზებული:

საკუთრების სრული საკუთრება : ხელმისაწვდომია არაბთა გაერთიანებული საემიროებისა და სპარსეთის ყურის თანამშრომლობის საბჭოს მოქალაქეებისთვის ყველა ტერიტორიაზე და მხოლოდ უცხოელებისთვის განსაზღვრულ საინვესტიციო ზონებში. საკუთრების შეძენისას თქვენ ხდებით მიწისა და ქონების სრული მფლობელი.

იჯარა : როგორც წესი, ხელშეკრულება 50-99 წლით არის გაფორმებული. მიწა სახელმწიფოს ან დეველოპერის საკუთრება რჩება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ ან გამოიყენოთ ქონება მთელი ამ პერიოდის განმავლობაში.

უზუფრუქტი (უსაფრთხოება მთელი ცხოვრების განმავლობაში) : უძრავი ქონების ფლობისა და გამოყენების შესაძლებლობა 99 წლამდე ვადით, მაგრამ მასში რაიმეს შეცვლის უფლების გარეშე.

მასატაჰა (მშენებლობის უფლება) : მოქმედებს 50 წლის განმავლობაში გაგრძელებით, იძლევა შენობების მშენებლობის ან რემონტის საშუალებას.

2019 წლიდან აბუ დაბიში უცხოელებისთვის საკუთრებაში არსებული ქონების შეძენის მეტი შესაძლებლობა გახდა ხელმისაწვდომი. ამჟამად, ესენია საადიატის კუნძული, იას კუნძული და ალ რიმის კუნძული. მე ყოველთვის ვურჩევ უცხოელ მყიდველებს, აირჩიონ ეს ვარიანტები - ისინი უფრო საიმედოა, უფრო ადვილია გაყიდვა და გადაცემა და უფრო სტაბილურ შემოსავალს გვთავაზობენ.

ინვესტორებს შეუძლიათ აბუ დაბიში უძრავი ქონების შეძენა თავად ან კომპანიის მეშვეობით. ეს უკანასკნელი ვარიანტი უფრო მოსახერხებელია: უფრო ადვილია მრავალი ქონების მართვა, გადასახადების ოპტიმიზაცია და ყველაფრის დისტანციურად კონტროლი.

მაგალითი : ჩემმა ევროპელმა კლიენტმა კომპანიის მეშვეობით შეიძინა სტუდია - ეს მას აადვილებს მისი სხვადასხვა მოიჯარეზე გაქირავებას და საკუთარი უფლებების დაცვას.

ნათესავებისთვის ქონების გადასაცემად, ინვესტორები ხშირად იყენებენ ოჯახურ ტრასტებს. მათი შექმნა რთული პროცესია, რომელიც ექსპერტებს მოითხოვს. აბუ დაბის აქვს მოქნილი მემკვიდრეობის კანონმდებლობა, რომელიც საშუალებას იძლევა აქტივებზე კონტროლის გაგრძელებისა და მათი უსაფრთხოების უზრუნველყოფის.

DIFC (დუბაის საერთაშორისო ფინანსური ცენტრი) და ADGM (აბუ დაბის გლობალური ბაზარი) არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში ოჯახური ტრასტების ჩამოყალიბების საუკეთესო ფინანსური ცენტრებია. მათი სამართლებრივი სისტემები საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად მუშაობს და ადგილობრივი სასამართლოები სპეციალიზირებულნი არიან ასეთ საქმეებზე, იცავენ აქტივებს და ამარტივებს მართვას.

ხშირად გირჩევთ უძრავი ქონების ტრასტის მეშვეობით რეგისტრაციას, განსაკუთრებით თუ რამდენიმე ქონებას ფლობთ — ეს ამარტივებს ქონების გადაცემას და ხელს უწყობს საგადასახადო ტვირთის შემცირებას.

2019 წლიდან უცხოელ მყიდველებს აბუ დაბიში ბინების შეძენა მხოლოდ თავისუფალ საკუთრებაში არსებულ ზონებში შეუძლიათ. მოქალაქეობასთან დაკავშირებული შეზღუდვები არ არსებობს, თუმცა მათ უნდა დაიცვან ტრანზაქციის რეგულაციები, საგადასახადო მოთხოვნები და წარმოადგინონ საჭირო დოკუმენტაცია. ადრე უცხოელებს ქონების ფლობა მხოლოდ 99 წლამდე ვადით გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებებით შეეძლოთ.

პრაქტიკაში, მნიშვნელოვანია საფუძვლიანი სათანადო შემოწმების ჩატარება: ბევრი კლიენტი თავს არიდებს ზედმეტ ხარჯებსა და უსიამოვნებებს გამოცდილი იურისტებისა და აგენტების წინასწარ დაქირავებით.

აბუ დაბიში ქონების შეძენის პროცესი უფრო ხელმისაწვდომია: უცხოელებს შეუძლიათ სწრაფად დაასრულონ ტრანზაქცია, მიიღონ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და დაუყოვნებლივ დაიწყონ ქონების გაქირავება. ავსტრიაში სიტუაცია უფრო რთულია: შესყიდვისთვის საჭიროა სპეციალური ლიცენზია, მოქმედებს მკაცრი კორპორატიული რეგულაციები და ასევე არსებობს უფრო ფართო ბიუროკრატიული პროცედურები, რომლებიც უნდა გადაადგილდეს.

ამავდროულად, ავსტრია სარგებლობს სტაბილურობით, ფასების თანდათანობითი ზრდით და მაღალი მოთხოვნით: იქ უძრავი ქონების ფასი ნელ-ნელა, მაგრამ აუცილებლად იზრდება, ხოლო იჯარის შემოსავალი უმეტეს შემთხვევაში მოიცავს მოვლა-პატრონობის ხარჯებს.

ჩემს კლიენტებს სისტემურ მიდგომას ვურჩევ: აბუ დაბი სწრაფი სტარტისა და პორტფელის დივერსიფიკაციისთვის შესაფერისია, ხოლო ავსტრია - საიმედო გრძელვადიანი სტაბილურობისთვის. ორი ბაზრის კომბინაცია რისკის შემცირებისა და ამავდროულად სტაბილური შემოსავლის გენერირების საშუალებას იძლევა.

მიუხედავად იმისა, რომ აბუ დაბიში ქონების შეძენა მარტივად გამოიყურება, ყველა ეტაპზე არსებობს იურიდიული ნიუანსები. სწორი საკუთრების სტრუქტურის შერჩევა და საჭირო დოკუმენტაციის სწორად შევსება თქვენი უსაფრთხოების უზრუნველყოფის გასაღებია.

აბუ დაბიში უძრავი ქონების შეძენის ეტაპობრივი პროცესი შემდეგია:

1. ობიექტის დაჯავშნა - ხდება წინასწარი გადახდის განხორციელება და ურთიერთგაგების მემორანდუმის (MoU) ხელმოწერა.
2. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (SPA) არის დოკუმენტი, რომელიც აფიქსირებს ყველა დეტალს: ფასს, გადახდის გრაფიკს და ქონების გადაცემის პირობებს.
3. ძირითადი თანხის/იპოთეკის დამტკიცება.
4. რეგისტრაცია DARI სისტემაში — სამთავრობო პლატფორმაში, სადაც საკუთრების უფლებები დასტურდება და მყიდველის ინფორმაცია შეჰყავთ.
5. საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის მიღება.

აბუ დაბიში უძრავი ქონების, მათ შორის ბინების და ერთსაძინებლიანი ბინების შეძენას 2-დან 6 კვირამდე სჭირდება. პროცესის ხანგრძლივობა განსხვავდება დეველოპერისა და ტრანზაქციის ტიპის მიხედვით.

აბუ დაბიში აგენტი ტრანზაქციის მთავარი მოთამაშეა: ისინი ახორციელებენ პროცესს და ამოწმებენ ქონებას. ადვოკატი მხოლოდ მსხვილი შესყიდვების ან კომპანიის მეშვეობით მუშაობის შემთხვევაშია საჭირო.

ავსტრიაში ნოტარიუსის გარეშე ვერ გაძლებ — ისინი არეგისტრირებენ გარიგებას და ფულს ინახავენ მის დასრულებამდე.

პრაქტიკაში, აბუ დაბიში ყველაფერი უფრო მარტივია: ჩემმა ლონდონელმა კლიენტმა საკონსულოში მინდობილობის მეშვეობით დისტანციურად შეიძინა ბინა და ვიზიტის გარეშე გახდა მფლობელი. ავსტრიაში ეს თითქმის შეუძლებელია, რადგან პირადი ყოფნაა საჭირო.

აბუ დაბიში უძრავი ქონების შესაძენად, უცხოელმა უნდა დააკმაყოფილოს შემდეგი ძირითადი მოთხოვნები:

• ასაკი 21 წლიდან;
• მოქმედი პასპორტის ფლობა (სასურველია რეზიდენტის ვიზა, მაგრამ შეძენისთვის არ არის საჭირო);
• მსხვილი ტრანზაქციების დროს თანხების კანონიერი წარმოშობის დადასტურება საერთაშორისო ფინანსური კონტროლის სტანდარტების შესაბამისად;
• იპოთეკური სესხის აღებისას ბანკის თანხმობა და საკრედიტო მოთხოვნების დაცვა.

ამჟამად ბევრი კლიენტი აბუ დაბიში უძრავი ქონების დისტანციურად შეძენას ცდილობს:

• მინდობილობა გაიცემა არაბთა გაერთიანებული საემიროების საკონსულოს მეშვეობით, რომელიც მდებარეობს რეზიდენტობის ქვეყანაში.
• ყველა დოკუმენტი ელექტრონულად რეგისტრირდება სახელმწიფო DARI სისტემის მეშვეობით,
• გადახდები პირდაპირ დეველოპერის უსაფრთხო ესქრო ანგარიშზე ირიცხება.

მაგალითად, ვარშავიდან ჩამოსულმა წყვილმა ევროპაში ყოფნისას სულ რაღაც ერთ კვირაში აბუ დაბიში ბინა შეიძინა. მათთვის სიჩქარე კრიტიკულად მნიშვნელოვანი იყო, რადგან მათ მიერ არჩეული ქონების ფასი შესაძლოა უახლოეს მომავალში მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.

უძრავი ქონების შეძენამდე აუცილებელია შეამოწმოთ:

• დეველოპერის რეპუტაცია,
• ყველა ნებართვის ხელმისაწვდომობა (განსაკუთრებით მშენებარე ობიექტებისთვის),
• ქონებაზე სამართლებრივი დაბრკოლებების არარსებობა.

რჩევა : თუ აბუ დაბიში ქონების შეძენას გაქირავების მიზნით გეგმავთ, რეკომენდებულია აირჩიოთ პროექტები, რომლებიც ოფიციალურად რეგისტრირებულია DARI სისტემაში და ჰყავთ აქტიური მმართველი კომპანიები - ეს პოტენციურ რისკებს მინიმუმამდე დაიყვანება.

ავსტრიაში უძრავი ქონების შეძენა ბიუროკრატიული პროცედურებით არის სავსე: გადასახადები უფრო მაღალია, ნოტარიუსის წარმომადგენლობა სავალდებულოა და უცხოელი მყიდველებისთვის მკაცრი წესები ვრცელდება. თუმცა, ბაზარი ხასიათდება სტაბილურობით, ფასების გრძელვადიანი ზრდით და ევროპელი ინვესტორების მხრიდან ძლიერი მოთხოვნით.

აბუ დაბიში პროცედურა მნიშვნელოვნად გამარტივებული და სწრაფია, განსაკუთრებით თუ მიზანი უძრავი ქონების მოგების მიზნით შეძენა და რეზიდენტობის სტატუსის მიღებაა.

აბუ დაბიში ბინის შეძენა მოითხოვს საგადასახადო ტვირთისა და მასთან დაკავშირებული ხარჯების წინასწარ ანალიზს, რადგან ეს ასპექტი ხშირად გადამწყვეტია ინვესტიციისთვის იურისდიქციის არჩევისას.

აბუ დაბიში არ არსებობს გადასახადები ქირის შემოსავალზე ან ქონების ფასის ზრდაზე. ერთადერთი სავალდებულო გადასახადი ტრანზაქციის რეგისტრაციისას 2%-ია. ეს დიდი უპირატესობაა: ინვესტორები ხშირად აქ უძრავ ქონებას სწორედ მარტივი და გამჭვირვალე წესების გამო ირჩევენ.

რეგისტრაციის საფასურის გარდა, სახლის მესაკუთრეები იხდიან წლიურ მომსახურების საფასურს, როგორც წესი, 7-8 დოლარს კვადრატულ მეტრზე. ეს თანხა მოიცავს უსაფრთხოებას, დასუფთავებას, მიღებას და აუზის, სპორტული დარბაზის და სხვა საერთო სივრცეების მოვლა-პატრონობას. ისეთ ფუფუნების კომპლექსებში, როგორიცაა საადიატის კუნძული, ეს საფასური უფრო მაღალია, ვიდრე ისეთ რაიონებში, როგორიცაა მასდარ სიტი, მაგრამ მომსახურებაც მნიშვნელოვნად უკეთესია.

შედარებისთვის, ავსტრიაში, უძრავი ქონების შეძენისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 3.5%-იანი შეძენის გადასახადი, ნოტარიუსის საფასური და რეგისტრაციის საფასური. გაყიდვისას ვრცელდება კაპიტალის მოგების გადასახადი (27.5%), რაც ინვესტიციიდან შესვლას და გასვლას უფრო ძვირს ხდის. თუმცა, ავსტრია მიმზიდველია სტაბილური ფასების ზრდისა და გრძელვადიანი გაქირავების მაღალი მოთხოვნის გამო, განსაკუთრებით ვენაში.

აბუ დაბის უძრავ ქონებაში ინვესტირება არა მხოლოდ ფინანსურ სარგებელს, არამედ გრძელვადიანი რეზიდენტობის შესაძლებლობასაც გთავაზობთ. პრაქტიკაში, ჩემი კლიენტების უმეტესობა აქ ბინებს არა მხოლოდ შემოსავლის, არამედ საკუთარი თავისა და ოჯახებისთვის უსაფრთხო და კომფორტული საცხოვრებელი გარემოს უზრუნველყოფის მიზნით ირჩევს.

• მოთხოვნები: საჭიროა უძრავ ქონებაში მინიმუმ 2 მილიონი დირჰამის (დაახლოებით 545,000 აშშ დოლარი) ინვესტიცია. ვიზა მოქმედებს 10 წლამდე ვადით და მოქმედებს მთელი ოჯახისთვის.
• რას იძლევა ის: შესაძლებლობას, მთელი ოჯახი იცხოვროს არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში, იმუშაოს და ასევე ისარგებლოს სკოლითა და ჯანდაცვის სერვისებით.
• რას არ ითვალისწინებს ის: ვიზა ავტომატურად არ ანიჭებს მოქალაქეობას; მისი ვადის გასვლის შემდეგ მისი განახლება იქნება საჭირო.
• იპოთეკური სესხი: ხელმისაწვდომია არაბთა გაერთიანებული საემიროების ბანკების მეშვეობით, თუ ქონების ღირებულება 2 მილიონ დირჰამზე მეტია. ინვესტორს უნდა ჰქონდეს ინვესტირებული მინიმუმ 2 მილიონი დირჰამის ოდენობა. მაგალითად, თუ ქონების ღირებულება 5 მილიონი დირჰამის ოდენობაა, იპოთეკური სესხი შეიძლება დაფაროს მაქსიმუმ 3 მილიონი დირჰამის ოდენობით.

ერთ-ერთ დასრულებულ საქმეში, ევროპელმა ინვესტორმა აბუ-დაბიში უძრავი ქონება 2.2 მილიონ დირჰამად შეიძინა, რამაც მას საშუალება მისცა მიეღო ოქროს ვიზა საკუთარი თავისთვის და მისი მეუღლისთვის, ასევე უზრუნველყო მათი შვილების განათლება ემირატის საერთაშორისო სკოლაში. ამან მათ საშუალება მისცა ოფიციალურად ეცხოვრათ და ბიზნესი ეწარმოებინათ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში დამატებითი ვიზების გარეშე.

• მოთხოვნები: თქვენ უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება მინიმუმ 2 მილიონი დირჰამის ღირებულების ან გქონდეთ მინიმუმ 1 მილიონი დირჰამის ოდენობის თანხა UAE-ს საბანკო ანგარიშზე. თქვენ უნდა იყოთ 55 წლის ან მეტი ასაკის.
• ხანგრძლივობა: ვიზა გაიცემა 5 წლით, გახანგრძლივების შესაძლებლობით.
• რას იძლევა ეს: აბუ დაბიში ცხოვრების, ჯანმრთელობის დაზღვევის მიღების და ვიზაში მეუღლისა და ოჯახის წევრების ჩართვის უფლებას.

ბევრი კლიენტი ამას ევროპული პენსიის კარგ ალტერნატივად მიიჩნევს, შემოსავლისა და კაპიტალის მოგების გადასახადების არარსებობის, ასევე რეზიდენტობის სტატუსის უსაფრთხოების წყალობით.

• უძრავი ქონების ან კაპიტალის არასაკმარისი შეფასება - ქონების ღირებულება უნდა იყოს მინიმუმ 2 მილიონი დირჰამის ოდენობის.
• ქონების რეგისტრაციაში დაშვებული შეცდომები - განსაკუთრებით თუ შესყიდვა კომპანიის მეშვეობით ხორციელდება.
• დამადასტურებელი დოკუმენტების არარსებობა - საბანკო ამონაწერები, შემოსავლის დამადასტურებელი ცნობები, ინფორმაცია თანხების წყაროს შესახებ.
• დისტანციურად შეძენისას განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მინდობილობებსა და სანოტარო დოკუმენტებში არსებული უზუსტობები.

ითანამშრომლეთ იურისტებთან და სანდო აგენტებთან და წინასწარ შეაგროვეთ ყველა დოკუმენტი - ეს ხელს შეუწყობს უარის თქმის რისკის შემცირებას და პროცესის დაჩქარებას.

2023 წლიდან არაბთა გაერთიანებული საემიროების ოქროს ვიზის განაცხადის წესებში მნიშვნელოვანი ცვლილებები შევიდა ძალაში:

• მინიმალური ინვესტიციის ოდენობა შემცირდა: ახლა თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ოქროს ვიზა 2 მილიონი დირჰამის ღირებულების ქონების შეძენისას (ადრე მოთხოვნა 10 მილიონი დირჰამის ღირებულების იყო).
• იპოთეკური სესხები დაშვებულია: ქონების ღირებულების ნახევარამდე გადახდა შესაძლებელია არაბთა გაერთიანებული საემიროების ბანკების მეშვეობით.
• მშენებლობის პროცესშია: Golden Visa ასევე ხელმისაწვდომია მშენებლობის პროცესში მყოფი უძრავი ქონების შესაძენად.
• ოჯახი: ვიზის მფლობელს შეუძლია მიმართოს ნებისმიერი ასაკის მეუღლისა და შვილებისთვის დამატებითი პირობების ან დეპოზიტების გარეშე.

აბუ დაბიში უძრავი ქონების შეძენა ახლა უფრო მოსახერხებელი და მომგებიანი გახდა ინვესტორებისა და მათი ოჯახებისთვის.

აბუ დაბი გთავაზობთ შესაძლებლობას, სწრაფად მიიღოთ გრძელვადიანი რეზიდენტობა, განსაკუთრებით ოჯახური ქონების შეძენისას. ავსტრიაში პროცესი უფრო ხანგრძლივი და რთულია, მაგრამ მას აქვს სტაბილური ბაზარი და პროგნოზირებადი ფასების ზრდა. ორ ვარიანტს შორის არჩევანი დამოკიდებულია თქვენს პრიორიტეტებზე: სწრაფი შედეგები და შემოსავალი აბუ დაბიში ან ევროპის მშვიდი, მაგრამ საიმედო სტაბილურობა.

აბუ-დაბი ინვესტორებისთვის მიმზიდველი რჩება მაღალი შემოსავლიანობის წყალობით, რომელიც 5-8%-ია, რაც დამოკიდებულია ფართობზე და გაქირავების ტიპზე. სწორ ქონებას შეუძლია სტაბილური პასიური შემოსავლის გენერირება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც პროფესიონალურად მართულია.

მოკლევადიანი გაქირავება, როგორიცაა Airbnb-ის მეშვეობით შემოთავაზებული, განსაკუთრებით პოპულარულია იას კუნძულებზე, საადიატის კუნძულებსა და ალ რიმის კუნძულებზე. ეს ფორმატი უფრო მაღალ შემოსავალს გვთავაზობს, მაგრამ მოითხოვს აქტიურ მენეჯმენტს და რეგულაციებისა და ლიცენზიების მკაცრ დაცვას.

ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა შეიძინა ბინა საადიატის კუნძულზე და, სპეციალიზებულ კომპანიაზე მართვისთვის გადაცემით, წელიწადში დაახლოებით 8%-იან შემოსავალს იღებს, რაც კომფორტს ტურისტების მუდმივ ნაკადთან აერთიანებს.

ემიგრანტებისთვის, ოჯახებისა და სახელმწიფო მოხელეებისთვის საუკეთესოა გრძელვადიანი გაქირავება 5-6%-იანი წლიური შემოსავლით. ეს ვარიანტი უზრუნველყოფს სტაბილურ შემოსავალს და ნაკლებ მოვლას მოითხოვს. პრაქტიკაში, გირჩევთ, აირჩიოთ ბინები ბიზნეს ცენტრებთან და საერთაშორისო სკოლებთან ახლოს - მათი გაქირავება უფრო ადვილია და პრაქტიკულად არ აქვთ შეფერხებები.

პროფესიონალური მართვის სერვისების გამოყენება უძრავი ქონების მფლობელებს საშუალებას აძლევს, შემოსავალი გამოიმუშაონ მიმდინარე მართვაზე დროის დაკარგვის გარეშე. ეს განსაკუთრებით მოსახერხებელია უცხოელი მფლობელებისთვის, რომლებიც აბუ დაბიში არ ცხოვრობენ.

რა შედის მენეჯმენტში:

• მოიჯარეების მოძიება და საცხოვრებლის რეკლამირება
• ხელშეკრულებების მომზადება და ხელმოწერა, გადახდების მიღება
• რემონტისა და მოვლა-პატრონობის ორგანიზება
• კომუნალური და მომსახურების გადასახადების გადახდა
• იურიდიული დახმარება გაქირავების საკითხებში

როგორც წესი, ასეთი მომსახურების საკომისიო წლიური გაქირავების შემოსავლის 5-10%-ია.

აბუ დაბიში თქვენ იღებთ მთლიან ქირას, რადგან ამ შემოსავალზე გადასახადი არ არის. ეს საშუალებას გაძლევთ მეტი გამოიმუშაოთ. ავსტრიაში ქირიდან მიღებული შემოსავალი მცირეა (2-3%), მაგრამ არსებობს მკაფიო წესები და მოიჯარეების უფლებები უკეთ არის დაცული.

აბუ დაბი უზარმაზარი და მრავალფეროვანია. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა როგორც ქალაქის ცენტრში, ღირსშესანიშნაობებით გარშემორტყმულ ადგილას, ასევე წყნარ უბანში, რომელიც იდეალურია ოჯახური ცხოვრებისთვის. ყველაფერი თქვენს გეგმებზეა დამოკიდებული: ეძებთ თუ არა სახლს საკუთარი თავისთვის თუ მომგებიან ინვესტიციას გასაქირავებლად.

საადიატის კუნძული ხელოვნებისა და ფუფუნების ცხოვრების ელიტური ზონაა.

• კუნძული კულტურული ცხოვრების ცენტრია: ლუვრი, მომავალი გუგენჰაიმის მუზეუმი, უნივერსიტეტები.
• განვითარებული ინფრასტრუქტურა: პლაჟები, 5-ვარსკვლავიანი სასტუმროები, საერთაშორისო სკოლები.
• ფასი: ბინების ფასი 2.5-3 მილიონი დირჰამის შტატიდან (680 ათასი–820 ათასი დოლარი) იწყება, ვილები კი გაცილებით ძვირია.
• გაქირავება: მაღალი მოთხოვნა კულტურისა და განათლების სფეროში მომუშავე ემიგრანტებს შორის.

ალ რიმის კუნძული - საცხოვრებლად და სამუშაოდ განკუთვნილი უბანი

• ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ახალგაზრდა პროფესიონალებსა და უცხოელებს შორის.
• ყველაფერი ახლოსაა: საოფისე ცენტრები, სკოლები, კლინიკები და დიდი სავაჭრო ცენტრები.
• ფასი: 1-2 საძინებლიანი ბინები 1.2-1.8 მილიონი დირჰამიდან ($326k-490k).
• ქირა: 7-8%-იანი შემოსავლიანობა ემიგრანტების მხრიდან მაღალი მოთხოვნის გამო.

იას კუნძული - ტურიზმისა და გართობის კუნძული

• აქ კონცენტრირებულია მთავარი გასართობი ადგილები: Ferrari World, წყლის პარკი, ფორმულა 1-ის ტრასა და საკონცერტო არენები.
• კეთილმოწყობა: სასტუმროები, სავაჭრო ცენტრები, პლაჟები და ტურისტული ადგილები.
• ფასი: ბინები 1.5 მილიონი დირჰამიდან (408 ათასი დოლარი).
• გაქირავება: მოკლევადიანი გაქირავების ადგილებზე მაღალი მოთხოვნაა ტურისტებისგან და Airbnb-ის მეშვეობით.

სინამდვილეში, ბევრი ინვესტორი აქ ტურისტებისთვის გასაქირავებლად უძრავ ქონებას ყიდულობს. სათანადო მენეჯმენტის შემთხვევაში, შემოსავლიანობამ შეიძლება 9%-ს მიაღწიოს.

ალ რაჰას სანაპირო - ოჯახებისთვის შესაფერისი უბანი

• ზღვის პირას მდებარე თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ოჯახებისთვის განკუთვნილი კეთილმოწყობით.
• ინფრასტრუქტურა: სკოლები, საბავშვო ბაღები, პარკები და პლაჟები.
• ფასი: ბინები 1.4 მილიონი დირჰამიდან ($381 ათასი).
• ქირა: პოპულარულია ემიგრანტ ოჯახებსა და სამთავრობო თანამშრომლებში.

ალ რიფი – ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი

• ტერიტორია, სადაც ბინები და ვილები უფრო დაბალ ფასებშია.
• ფასი: 800 ათასიდან 1 მილიონ დირჰამამდე (218 ათასიდან 272 ათასამდე).
• ქირა: შესაფერისია საშუალო ფენის და სამთავრობო უწყებების თანამშრომლებისთვის.

რჩევა : ბევრი ინვესტორი ალ რიფს სასტარტო წერტილად მიიჩნევს - შესაძლებლობად, გამოსცადონ ბაზარი და ნახონ, შესაძლებელია თუ არა მოგების მიღება.

მასდარის ქალაქი - მომავლის ქალაქი

• ეს არის მსოფლიოში პირველი „ჭკვიანი ქალაქი“, რომელიც შექმნილია ეკოლოგიასა და მდგრად განვითარებაზე აქცენტით.
• მას აქვს მზის ელექტროსადგურები, თანამედროვე ეკო-შენობები და საკუთარი უნივერსიტეტი.
• ბინების ფასი 900 ათასიდან 1.2 მილიონ დირჰამამდე (245 ათასიდან 326 ათას დოლარამდე) მერყეობს.
• საცხოვრებელი განსაკუთრებით პოპულარულია სტუდენტებსა და მწვანე ტექნოლოგიების სექტორში მომუშავე კომპანიებში.

ამჟამად, ყიდვის ყველაზე პოპულარული ადგილებია რიმი და საადიატი. ადამიანები იქ ყიდულობენ როგორც პირადი მოხმარებისთვის, ასევე გასაქირავებლად. ეს უკვე დამკვიდრებული, სტაბილური ადგილებია. თუმცა, თუ მომავალ მოგებაზე ფიქრობთ, ღირს იასისა და მასდარის უფრო დეტალურად განხილვა. ფასები და გაქირავებაზე მოთხოვნა, სავარაუდოდ, იქ უახლოეს წლებში უფრო სწრაფად გაიზრდება. ამიტომ, საუკეთესო სტრატეგიაა „ყველაფერი ერთმანეთში აურიოთ“: იყიდეთ რამე საიმედოობის დადასტურებულ ზონაში და თანხის ნაწილი უფრო პერსპექტიულ ადგილებში ჩადეთ ზრდის კაპიტალიზაციის მიზნით.

აბუ დაბის უძრავი ქონების ბაზარი დღეს უკიდურესად მრავალფეროვანია. შეგიძლიათ აირჩიოთ გადაყიდვადი ბინა საცხოვრებლად დაუყოვნებლივ, ან ჩადოთ ინვესტიცია ახალ პროექტში - ეს ხშირად უკეთეს პერსპექტივებს გაძლევთ მომავალში ფასების ზრდისგან სარგებლობისთვის. ამიტომ, შესაძლებლობები ყველასთვის არსებობს: როგორც მათთვის, ვინც საცხოვრებლად ბინას ყიდულობს, ასევე ინვესტორებისთვის.

„მეტროპოლიტენ კაპიტალ რიალ ესტეთის“ (MCRE) მონაცემებით, მეორადმა უძრავი ქონების ბაზარმა 2025 წლის დასაწყისში რეკორდული შედეგები აჩვენა. პირველ კვარტალში ტრანზაქციების მოცულობა წინა წელთან შედარებით 53%-ით გაიზარდა და 5.04 მილიარდი დირჰამის (1.37 მილიარდი აშშ დოლარი) ნიშნულს მიაღწია, წინა წლის 3.3 მილიარდ დირჰამის (0.90 მილიარდი აშშ დოლარი) მაჩვენებელთან შედარებით. მეორადი ბაზარი ამჟამად მთლიანი ბაზრის 11.4%-ს შეადგენს.

მომხმარებელთა ძირითადი ჯგუფები:

• საბოლოო მომხმარებლები არიან ოჯახები, რომლებსაც სურთ დასრულებულ სახლში დაუყოვნებლივ გადასვლა დამატებითი ინვესტიციების გარეშე.
• საერთაშორისო ინვესტორები ეძებენ სტაბილურობას და შემოსავლებს, რომლებიც უფრო მაღალია, ვიდრე ევროპაში.

ჩემი დაკვირვება : უკვე გაქირავებული ბინების ყიდვა პოპულარული ხდება. ეს მომგებიანია, რადგან თქვენ ქირას მოიჯარესგან ფაქტიურად ტრანზაქციის მეორე დღესვე იღებთ. მაგალითად, ალ რიმის კუნძულზე ჩემმა კლიენტმა შეიძინა ბინა 410,000 დოლარად არსებული იჯარის ხელშეკრულებით. ამის წყალობით, მან მაშინვე დაიწყო მოგების მიღება — ბინის ღირებულების 6.5% წელიწადში.

აბუ დაბიში ახალი მშენებლობის სექტორი ძალიან აქტიურია. დეველოპერები აქტიურად აშენებენ ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებს ყველაზე პერსპექტიულ რაიონებში. მყიდველებისთვის მთავარი უპირატესობა მოსახერხებელი განვადებით გადახდაა. პირველადი შენატანი ხშირად მხოლოდ 5-10%-ია, დარჩენილი გადახდები კი მთელ მშენებლობის პერიოდზე ნაწილდება.

ინვესტორები ახალ შენობებს შემდეგი ფაქტორების გამო აფასებენ:

• მოსახერხებელი გადახდის სქემები (70/30, 60/40 და სხვა ვარიანტები).
• მშენებლობის პროცესში ღირებულების ზრდა (პროექტის დასრულების დროისთვის +15-25%).
• თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და ტექნოლოგიები: ჭკვიანი სახლის სისტემები, საცურაო აუზები, ფიტნეს ცენტრები, სათამაშო მოედნები.

ახალი დეველოპერის არჩევისას მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ დეველოპერის სახელის, არამედ ინფრასტრუქტურის გათვალისწინებაც. მაგალითად, მასდარ სიტიში პროექტები პოპულარულია გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობისა და ტრანსპორტით მოსახერხებელი ხელმისაწვდომობის გამო, რადგან აეროპორტი ახლოსაა.

ახალი შენობების ბაზარზე შეთავაზებების მაგალითები

• სტუდია მასდარ სიტიში - ფასები იწყება 120,000 დოლარიდან.
• ერთსაძინებლიანი ბინები იას კუნძულზე - ფასები 280,000 დოლარიდან.
• ვილა საადიატის კუნძულზე - შეთავაზებები იწყება 1,800,000 აშშ დოლარიდან.

ავსტრიაში ახალი სახლების ბაზარი ისეთი სწრაფი ტემპით არ ვითარდება, როგორც აბუ დაბიში, თუმცა მას სხვა უპირატესობებიც აქვს.

• მშენებლობისა და ენერგოეფექტურობის მაღალი სტანდარტები: თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები შეესაბამება ESG პრინციპებს, იყენებს მწვანე ტექნოლოგიებს და გათვლილია ხანგრძლივი ექსპლუატაციისთვის.
• ტრანზაქციების გამჭვირვალობა და სტაბილური რეგულირება: ტრანზაქციები დაცულია მკაფიო რეგულაციებით, ხოლო მყიდველების უფლებები საიმედოდ არის დაცული კანონით.
• ინვესტიციების პროგნოზირებადობა: ბაზარი ხასიათდება ფასების მკვეთრი რყევების არარსებობით და ათწლეულების განმავლობაში სტაბილურ დინამიკას აჩვენებს.

ვენის ან ზალცბურგის არჩევისას ჩემი კლიენტები ამბობენ: „დიახ, შემოსავლიანობა უფრო დაბალია — 2-3% არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში 5-8%-ის წინააღმდეგ. თუმცა, ასეთი უძრავი ქონება საიმედოა და ათწლეულების განმავლობაში ინარჩუნებს თავის ღირებულებას“.

აბუ დაბის უძრავ ქონებაში ინვესტირება ფართო პერსპექტივებს სთავაზობს ინვესტორებს, რომლებიც სისტემატურ მიდგომას ირჩევენ. ბინების და ვილების შეძენის ტრადიციულ ვარიანტებთან ერთად, არსებობს ალტერნატიული საინვესტიციო სტრატეგიები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ დივერსიფიკაცია მოახდინოთ თქვენი აქტივების პორტფელის, შემოსავლების გაზრდისა და რისკების მინიმუმამდე დაყვანის.

ზოგჯერ, სხვადასხვა უბანში ორი ან სამი სტუდიოს ტიპის ბინის შეძენა უფრო გონივრულია, ვიდრე ერთი ფართო ბინის. ეს თქვენს ინვესტიციას უფრო ლიკვიდურს ხდის და რისკს ამცირებს. ამის ნათელი მაგალითია ჩემი ევროპელი კლიენტი, რომელმაც ალ რიმის კუნძულზე სამი სტუდიო ტიპის ბინის შეძენა შეძლო. ახლა ის თითოეული მათგანიდან სტაბილურ შემოსავალს იღებს და მაშინაც კი, თუ ერთი გარკვეული ხნით ცარიელი რჩება, დანარჩენები შემოსავლის გენერირებას აგრძელებენ.

სასტუმროს მიერ მართულ ბინებში ან მინი-სასტუმროებში ინვესტირება მოკლევადიანი გაქირავებიდან შემოსავლის მიღების უპრობლემო გზაა. აი, რეალური მაგალითი: კლიენტმა შეიძინა ბინა იას კუნძულზე და გადასცა ის სასტუმროს მმართველ კომპანიას. შედეგად, მისი შემოსავალი 5%-ით გაიზარდა ტიპურ გრძელვადიან გაქირავებასთან შედარებით, ხოლო ოპერატორმა იზრუნა ყველა მოვლა-პატრონობაზე და რისკზე.

მომავალი მშენებლობისთვის მიწის შეძენა გამოცდილი ინვესტორებისთვის სტრატეგიაა, რომელსაც შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს მათი კაპიტალი. წარმატების მთავარი პირობაა სამშენებლო კოდების საფუძვლიანი შემოწმება და ყველა ნებართვის მიღება საკუთრების ზონაში. ეს უზრუნველყოფს არა მხოლოდ ინვესტიციის კანონიერებას, არამედ ინვესტიციის მაღალ ანაზღაურებას გრძელვადიან პერსპექტივაში.

ავსტრიაში დასრულებული ბინების და კომპლექსების შეძენა პოპულარულია ინვესტორებში: აქ შემოსავლიანობა ზომიერია - დაახლოებით 2-3% - მაგრამ ბაზარი პროგნოზირებადი და საიმედოა. აბუ დაბი უფრო მაღალ შემოსავლიანობას გვთავაზობს - 5-8%-მდე - მაგრამ ფასების რყევები უფრო გამოხატულია.

ოპტიმალური სტრატეგია ორივეს გაერთიანებაა: აბუ დაბიში მცირე ზომის ბინების მოგების მიზნით და ავსტრიული უძრავი ქონების კაპიტალის დაცვისა და სტაბილურობისთვის.

აბუ დაბის უძრავ ქონებაში ინვესტირება შეიძლება მომგებიანი იყოს, მაგრამ მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ პოტენციური ბაზრის რყევები და რისკები.

• მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციის საფასური: საერთო სივრცეების წლიური მოვლა-პატრონობის ხარჯები განსხვავდება უბნისა და ქონების კლასის მიხედვით. მაგალითად, საადიატის კუნძულზე, ის შეიძლება წელიწადში კვადრატულ მეტრზე 8-10 აშშ დოლარის ფარგლებში მერყეობდეს.
• შეზღუდული ტერიტორიები უცხოელი ინვესტორებისთვის: მიუხედავად იმისა, რომ თავისუფალი საკუთრების ზონა თანდათან ფართოვდება, უცხოელებისთვის ქონების შეძენის შესაძლებლობები კვლავ შეზღუდულია, განსაკუთრებით ძვირადღირებული ვილებისა და ბინებისთვის.
• სეზონური ვარიაციები იჯარის შემოსავლიდან: მოკლევადიანი იჯარის შემოსავალი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს სეზონის მიხედვით, განსაკუთრებით ზაფხულისა და არდადეგების პერიოდებში.

აბუ დაბის ბაზარზე შემოსული ბევრი ინვესტორი არ ითვალისწინებს დამატებით ხარჯებს და სეზონურ ქირის რყევებს. მაგალითად, ჩემმა კლიენტმა იყიდა ბინა იას კუნძულზე და წლიური დაახლოებით 8%-იანი შემოსავალი მოელოდა. თუმცა, მაღალი მართვის საფასურისა და ზაფხულში მოთხოვნის შემცირების გამო, ფაქტობრივი შემოსავალი დაახლოებით 5.5% იყო.

კიდევ ერთი სიტუაცია: ინვესტორი ალ რიმის კუნძულზე ქონების შეძენას გეგმავდა, მაგრამ განხილვის შემდეგ, ჩვენ თავისუფალი საკუთრების ზონაში სხვა ვარიანტზე შევთანხმდით. ეს ქონება უფრო მომგებიანი აღმოჩნდა, დაბალი მოვლა-პატრონობის ხარჯებით და გრძელვადიანი მოიჯარეების მხრიდან სტაბილური მოთხოვნით.
აბუ დაბიში ბინებში ინვესტირებამდე, წინასწარ დაგეგმეთ ყველა ხარჯი, შეაფასეთ სეზონურობა და ყურადღება გაამახვილეთ იმ ადგილებზე, სადაც სტაბილური გრძელვადიანი გაქირავებაა.

აბუ დაბი უფრო დინამიურ ბაზარს გვთავაზობს მაღალი შემოსავლების პოტენციალით, თუმცა ასევე მაღალი რისკებით: ფასების რყევებით და ადგილმდებარეობის შეზღუდული არჩევანით. ამის საპირისპიროდ, ვენა ავლენს ბინების ფასების სტაბილურ ზრდას, ძლიერ მოთხოვნას და პროგნოზირებად საიჯარო შემოსავლიანობას, რაც მას იდეალურს ხდის კონსერვატიული ინვესტორებისთვის.

სულ უფრო მეტი ადამიანი აბუ დაბის არა მხოლოდ ინვესტიციად, არამედ კომფორტულად საცხოვრებელ ადგილადაც კი მიიჩნევს. უძრავი ქონების მყიდველები ან აქ მეორე სახლის აშენების მსურველები ხშირად ემირატს მისი რბილი კლიმატის, უსაფრთხოების მაღალი დონისა და მაღალი ხარისხის მომსახურების გამო ირჩევენ.

აბუ-დაბის კლიმატი თითქმის მთელი წლის განმავლობაში თბილი და მზიანია, თუმცა ზაფხულში (ივნისიდან სექტემბრამდე) შეიძლება ძალიან ცხელი იყოს, ტემპერატურა ხშირად 40°C-ს აჭარბებს. ამავდროულად, ქალაქი მსოფლიოში ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხოდ ითვლება: დანაშაულის დონე აქ გაცილებით დაბალია, ვიდრე ევროპაში.

აქ მედიცინა კერძო და თანამედროვეა, საერთაშორისო კლინიკებით. ექიმის კონსულტაცია 100 დოლარიდან იწყება, ხოლო მთელი ოჯახის წლიური დაზღვევა 5000 დოლარიდან. აბუ დაბიში ასევე არის სკოლები, რომლებიც ბრიტანულ, ამერიკულ და ფრანგულ სასწავლო გეგმებს სთავაზობენ, რომელთა წლიური სწავლის საფასური 8000-დან 20000 დოლარამდე მერყეობს.

აბუ დაბიში ცხოვრების ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. ქალაქის ცენტრში ერთსაძინებლიანი ბინის ფასი თვეში მინიმუმ 1200 დოლარია, ხოლო სამსაძინებლიანი ვილის ფასი 3500 დოლარიდან იწყება. თუ უძრავი ქონების შეძენას განიხილავთ, ერთსაძინებლიანი ბინის შეძენა 200 000 დოლარიდან იწყება, ხოლო საადიატის კუნძულზე მდებარე ფუფუნების საცხოვრებელ კომპლექსებში ბინების ფასი 600 000 დოლარიდან იწყება.

ყოველდღიური ხარჯები უფრო მაღალია, ვიდრე ევროპაში: სასურსათო პროდუქტები და რესტორანში კვება უფრო ძვირია, მაგრამ საწვავი და ტაქსი უფრო იაფია. ყოველთვიური სასურსათო კალათა (რძის პროდუქტები, ხორცი, ხილი, ბოსტნეული და მარცვლეული) 600-800 დოლარი ღირს. კვირაში სამჯერ ან ოთხჯერ გარეთ კვება დამატებით 300-500 დოლარს მატებს, ხოლო საკვების მიტანის ღირებულება საშუალოდ 8-12 დოლარია თითო კვებაზე. კომუნალური და მომსახურების საფასური წელიწადში 3000-5000 დოლარს შეადგენს.

ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა ზამთრისთვის აბუ დაბიში 280 000 დოლარად შეიძინა ბინა და ზაფხულში ტურისტებზე აქირავებს - ქირის შემოსავალი სრულად ფარავს მოვლა-პატრონობის ხარჯებს.

ქალაქი სწრაფად ავითარებს ინფრასტრუქტურას: შენდება ახალი მაგისტრალები, იგეგმება მეტროს მშენებლობა და მოქმედებს ფართო საჰაერო მგზავრობის ქსელი. ტაქსები და დაქირავებული მანქანები ტრანსპორტირების ყველაზე პოპულარულ საშუალებებად რჩება. ინტერნეტ კავშირი მაღალსიჩქარიანია, ბანკები აქტიურად ემსახურებიან მაცხოვრებლებს და ანგარიშის გახსნას, როგორც წესი, ორ კვირამდე სჭირდება.

რეკომენდაცია : აბუ დაბიში ქონების შეძენისას, სასურველია დაუყოვნებლივ გახსნათ ანგარიში ადგილობრივ ბანკში - ეს გაამარტივებს გადახდების მართვას და ქირის შემოსავლის მიღებას.

აბუ დაბიში მინიმუმ 204,000 აშშ დოლარის ღირებულების უძრავი ქონების შეძენა ბინადრობის ვიზის მიღების საშუალებას გაძლევთ. ეს საშუალებას გაძლევთ გახსნათ საბანკო ანგარიშები, მიიღოთ ჯანმრთელობის დაზღვევა და ჩარიცხოთ შვილები ადგილობრივ სკოლებში. ვიზა ასევე გაძლევთ წვდომას იპოთეკურ სესხებზე (შეძენის ფასის 70%-მდე), საკრედიტო ბარათებზე და სხვა საბანკო მომსახურებაზე - ეს ყველაფერი ამარტივებს როგორც სახლის შეძენას, ასევე ემირატებში ცხოვრებას. ვიზა მოქმედებს ორიდან ათ წლამდე, ქონების ღირებულების მიხედვით.

ავსტრია მიმზიდველია თავისი რბილი კლიმატით, ხელმისაწვდომი საზოგადოებრივი ჯანდაცვის დაზღვევით, მაღალი ხარისხის სკოლებითა და უნივერსიტეტებით. ცხოვრების ღირებულება დაბალია ხელმისაწვდომი ტრანსპორტის, კომუნალური გადასახადებისა და საკვების ფასების წყალობით. თუმცა, ვენაში უძრავი ქონების შეძენა მნიშვნელოვან ინვესტიციას მოითხოვს: კომპაქტური ბინის ფასიც კი 400 000 დოლარიდან იწყება, ხოლო ფუფუნების სახლების ფასი 800 000 დოლარიდან იწყება.

მთავარი უპირატესობა სტაბილურობა და სოციალური გარანტიებია: ჯანდაცვა პრაქტიკულად უფასოა დაზღვევით, სკოლებს სახელმწიფო აფინანსებს, ხოლო ცხოვრების დონე უსაფრთხო და კომფორტული რჩება.

აბუ-დაბი დიდი ხანია იზიდავს ინვესტორებს, ოჯახებს და ფიზიკურ პირებს, რომლებიც სტაბილურობას აფასებენ. აქ არ არის საშემოსავლო და ქონების გადასახადები და უსაფრთხოების დონე უკიდურესად მაღალია. 750,000 AED-დან (~$204,000) დაწყებული ბინის შეძენა 10 წლამდე მოქმედების ოქროს ვიზის მიღების კარს ხსნის. ჩემი კლიენტების უმეტესობისთვის ეს მთავარი უპირატესობაა: ისინი ყიდულობენ არა მხოლოდ უძრავ ქონებას, არამედ ქვეყანაში ლეგალურად დამკვიდრების საშუალებასაც.

ვისთვის არის შესაფერისი და რატომ:

• ინვესტორები აბუ დაბიში ბინებით ინტერესდებიან 5-8%-იანი წლიური შემოსავლიანობის, მარტივი გაქირავებისა და მომგებიანი გადაყიდვის პერსპექტივის გამო.
• პენსიონერებისთვის მნიშვნელოვანია უსაფრთხოება, ჯანდაცვა, რბილი კლიმატი და გადაადგილებისთვის საცხოვრებლის მარტივად შეძენის შესაძლებლობა.
• ციფრული მომთაბარეები ბინებს ირჩევენ ისეთ რაიონებში, სადაც არის თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეები და განვითარებული ინფრასტრუქტურა, როგორიცაა ალ რიმი ან იას კუნძული.

რა ავირჩიოთ?

• ვენა – საიმედო მშენებლობა, ცხოვრების მაღალი დონე და სოციალური უზრუნველყოფა.
• აბუ დაბი ინვესტორებს სთავაზობს ხელსაყრელ გადასახადებს, დინამიურ განვითარებას და მეტ შესაძლებლობებს.

ჩემი რჩევა ასეთია: თუ თქვენი მთავარი მიზანია თქვენი კაპიტალის უსაფრთხო და დაცულ გარემოში შენარჩუნება, განიხილეთ ევროპა. თუმცა, თუ დაინტერესებული ხართ სწრაფად მზარდი ბაზრით, მაღალი შემოსავლით და ოქროს ვიზის მიღების შესაძლებლობით, განიხილეთ აბუ დაბიში ბინა ან სტუდიო.

აბუ დაბიში უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია წინასწარ იფიქროთ არა მხოლოდ შენაძენზე, არამედ იმაზეც, თუ როგორ აპირებთ ქონების მართვას. გაყიდით, ნათესავებისთვის გადასცემთ თუ ოქროს ვიზას შეინარჩუნებთ - ყველა ეს გადაწყვეტილება პირდაპირ გავლენას ახდენს თქვენს შემოსავალზე, მოხერხებულობასა და სამომავლო გეგმებზე.

აბუ დაბიში უძრავი ქონების გაყიდვას, როგორც წესი, ორიდან ექვს თვემდე სჭირდება, რაც დამოკიდებულია ქონების ფართობზე და ტიპზე. მაგალითად, საადიატის კუნძულზე მდებარე ფუფუნების ბინების გაყიდვას უფრო მეტი დრო სჭირდება, რადგან ისინი ვიწრო კლიენტურას იზიდავენ. ამასობაში, ალ რიმის კუნძულზე საშუალო კლასის ბინები მუდმივად მოთხოვნადია, რომლებსაც სწრაფად ყიდულობენ როგორც ინვესტორები გასაქირავებლად, ასევე პირადი საცხოვრებლის მაძიებლები.

რჩევა : გადაიღეთ მაღალი ხარისხის ფოტოები, შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტი და გამოიკვლიეთ მიმდინარე საბაზრო ფასები. ეს დაგეხმარებათ გარიგების 20-30%-ით უფრო სწრაფად დადებაში.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ოქროს ვიზის მისაღებად კვალიფიცირებული ქონების გაყიდვამ შეიძლება ვიზა გააუქმოს. თუმცა, ზოგიერთი ინვესტორი ქონებას ნათესავებს გადასცემს, რათა ოჯახში ბინადრობის ნებართვა შეინარჩუნოს.

უცხოელმა ინვესტორმა 2 მილიონ დოლარად ბინის შეძენისას გრძელვადიანი ვიზა მიიღო. ბინის გაყიდვისას მან ქონება წინასწარ გადასცა მეუღლეს — ვიზა ძალაში დარჩა, რადგან ქონება ოჯახის სახელზე დარჩა.

აბუ დაბიში ქონების საკუთრების ოჯახის წევრებზე — მაგალითად, მეუღლეზე ან შვილებზე — გადაცემა მარტივია. ეს აქტივების ოჯახში შესანახად და განმეორებითი ტრანზაქციების დროს დამატებითი ხარჯების თავიდან ასაცილებლად პოპულარული გზაა.

აბუ-დაბი საშუალოვადიანი ინვესტიციების ბაზარია. აქ უძრავი ქონება ყველაზე მომგებიანია 5-7 წლიანი შენახვის პერიოდით, განსაკუთრებით ახალ ტერიტორიებზე, სადაც ინფრასტრუქტურის განვითარება მიმდინარეობს. თუმცა, სწრაფი და მაღალი მოგებით გადაყიდვა გარანტირებული არ არის: მოთხოვნა დამოკიდებულია ეკონომიკურ სიტუაციაზე და ბაზარი რეაგირებს გლობალურ კრიზისებზე.

ავსტრიაში ყველაფერი ცოტა სხვაგვარადაა: ბაზარი სტაბილურად და გრძელვადიან პერსპექტივად ითვლება. ფასები ისე სწრაფად არ იზრდება, მაგრამ თითქმის ყოველთვის შეუფერხებლად და საიმედოდ იზრდება, ხოლო გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის პროგნოზირება უფრო დიდი დარწმუნებით შეიძლება.

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, აბუ დაბიში უძრავი ქონების შეძენაში ათობით კლიენტს დავეხმარე. პრაქტიკაში, აქაური ბაზარი უფრო გამჭვირვალე აღმოჩნდა, ვიდრე ბევრს ჰგონია: ტრანზაქციების ყველა ეტაპი ნათლად არის განსაზღვრული, საჭიროა მუნიციპალურ დეპარტამენტში სავალდებულო რეგისტრაცია და გადახდები მკაცრი წესების დაცვით მუშავდება. უფრო მეტიც, ტრანზაქციები ევროპაში უფრო სწრაფად სრულდება - ხშირად მთელი პროცესი ძებნიდან დასრულებამდე მხოლოდ 2-4 კვირას გრძელდება.

აბუ დაბიში უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია დაუყოვნებლივ დაზუსტდეთ საკუთრების ტიპი. დუბაისგან განსხვავებით, აქ 99-წლიანი იჯარის ხელშეკრულებები ხშირია, განსაკუთრებით ძველ რაიონებში. ამიტომ, ყოველთვის შეამოწმეთ, ყიდულობთ თუ არა უძრავი ქონებას საკუთრებაში, თუ მხოლოდ გრძელვადიანი იჯარით.

აბუ დაბის უძრავ ქონებაში ინვესტირებას პორტფელის ჭკვიან განაწილებას ვადარებ. ეს არის ბაზარი მაღალი ზრდის პოტენციალით, რომელიც წლიურად 5-7%-იან საიჯარო შემოსავალს გვთავაზობს, პლუს მოგებას ქონების მომავალი გაძვირებიდან. ყველაზე პერსპექტიული ვარიანტებია საშუალო და პრემიუმ კლასის უძრავი ქონება იასისა და საადიატის კუნძულებზე, სადაც მოთხოვნა სტაბილურად იზრდება.

ავსტრიის უძრავი ქონების ბაზარი განსხვავებულად მუშაობს - ეს სტაბილურობაში ინვესტიციაა.
შემოსავლიანობა უფრო მოკრძალებულია (წელიწადში 2-4%), მაგრამ ფასები პროგნოზირებად და საიმედოდ იზრდება. ჩემი კლიენტები ხშირად ყოფენ თავიანთ კაპიტალს: ისინი თავიანთი აქტივების ნაწილს აბუ დაბიში ინვესტირებენ სწრაფი ზრდისთვის, ხოლო მეორე ნაწილს ავსტრიაში, რათა შეინარჩუნონ თავიანთი აქტივები მომავალი ათწლეულების განმავლობაში. ეს არის სტრატეგია, რომელიც აბალანსებს რისკსა და უსაფრთხოებას.

პირადად მე, კომბინირებულ მიდგომას ავირჩევდი. აბუ დაბიში ბინას ვიყიდიდი ქირის შემოსავლისა და ფასის გაზრდის მიზნით - თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად დაიწყოთ ფულის გამომუშავება თქვენი ქონების გაქირავებით. დარჩენილ თანხებს ავსტრიაში ჩავდებდი უსაფრთხოებისა და კაპიტალის გრძელვადიანი შენარჩუნებისთვის. აქტიურ შემოსავალსა და სტაბილურობას შორის ამ ბალანსს იდეალურ სტრატეგიად მივიჩნევ და ხშირად ვურჩევ ჩემს კლიენტებს.

სინამდვილეში, ხშირად ვამჩნევ, რომ აბუ დაბიში და ავსტრიაში უძრავ ქონებას შორის არჩევანი არა იმით განისაზღვრება, თუ რა არის „უკეთესი ან უარესი“, არამედ ინვესტორის კონკრეტული მიზნებით.

თუ თქვენი მიზანია შემოსავალი, სტაბილური მოთხოვნა გაქირავებაზე და დინამიურად მზარდ ბაზარზე წვდომა, მაშინ აბუ-დაბი . მაღალია შიდა მოთხოვნა, განვითარება სწრაფი ტემპით მიმდინარეობს და ფასების ზრდა, სავარაუდოდ, მინიმუმ 2030 წლამდე გაგრძელდება. განსაკუთრებით პერსპექტიულია შეზღუდული მიწოდების მქონე ტერიტორიები: საადიატის კუნძული, იას კუნძული და ალ რიმის კუნძული.

ავსტრია სანდოობასა და პროგნოზირებადობას გვთავაზობს. ხშირად ვხედავ კლიენტებს, რომლებმაც არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში მაღალი შემოსავლის მისაღებად ინვესტირება დაიწყეს და რამდენიმე წლის შემდეგ კაპიტალის დასაცავად თანხების ნაწილი ვენაში ან ზალცბურგში გადაიტანეს. მაგალითად, აბუ დაბიში ბინის გაყიდვის შემდეგ, ერთმა კლიენტმა ვენაში ბინა იყიდა. აქ გაქირავების შემოსავლიანობა უფრო დაბალია, მაგრამ მემკვიდრეობა და გრძელვადიანი პერსპექტივები გაცილებით უკეთ არის დაცული. ეს სტრატეგია მათთვისაა, ვინც სიმშვიდესა და სამართლებრივ სიცხადეს აფასებს.

• შემოსავალი და ზრდა გსურთ , განიხილეთ აბუ-დაბი.
• საიმედოობა და სტაბილურობა უფრო მნიშვნელოვანია , ავსტრია გამოგადგებათ.

ოპტიმალური ვარიანტია ინვესტიციების განაწილება: ერთი ნაწილის შენარჩუნება არაბთა გაერთიანებული საამიროების დინამიურ ბაზარზე, ხოლო მეორე - სტაბილურ ევროპაში.

აბუ-დაბიში 2030 წლამდე სწრაფი ზრდაა მოსალოდნელი, რაც სახელმწიფო ინვესტიციებითა და მზარდი მოსახლეობის ხარჯზე იქნება განპირობებული. აქ უძრავი ქონების ფასები ევროპაში უფრო სწრაფად გაიზრდება, თუმცა ბაზრის არასტაბილურობის გამო რისკებიც უფრო მაღალია. ავსტრია უსაფრთხო თავშესაფარად დარჩება — ის სუპერ მოგებას არ გამოიმუშავებს, მაგრამ კაპიტალს საიმედოდ შეინარჩუნებს. ეს სტრატეგია მათთვისაა, ვინც პროგნოზირებადობას და გრძელვადიან სტაბილურობას აფასებს. იდეალური ვარიანტია ორივე ბაზრის გაერთიანება: აბუ-დაბიში ზრდით კაპიტალიზაცია და ევროპაში აქტივების დაცვა.

1. განსაზღვრეთ თქვენი საინვესტიციო მიზნები

• ქირის შემოსავალი ან აქტივების ზრდა.
• მოკლევადიანი ტრანზაქციები ან გრძელვადიანი საკუთრება.
• პორტფელის დივერსიფიკაცია სხვადასხვა ბაზრებს შორის (მაგ. აბუ დაბი და ავსტრია).

2. ადგილმდებარეობის შერჩევა

• განვიხილოთ პოპულარული ტერიტორიები: იას კუნძული, კუნძული საადიიატი, ალ რიმის კუნძული, ალ რაჰას პლაჟი, კუნძული ალ მარია, ქალაქი ხალიფა, ქალაქი მასდარი.
• შეადარეთ საშუალო ფასი კვ.მ.-ზე და გაქირავების შემოსავლიანობის დონე.
• გააანალიზეთ ინფრასტრუქტურა: ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, სკოლების ხელმისაწვდომობა, ასევე ბიზნეს ცენტრებთან და დასასვენებელ ზონებთან სიახლოვე.

3. ქონების ტიპი

• ვარიანტები: ბინები (სტუდიოები, 1-3 საძინებლიანი), ვილები, ტაუნჰაუსები, კომერციული ფართები.
• საკუთრება: თავისუფალი საკუთრება ან იჯარით საკუთრება.
• ბაზრის სეგმენტი: პირველადი უძრავი ქონება ან მეორადი საცხოვრებელი.

4. იურიდიული დადასტურება

• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი აბუ-დაბის მუნიციპალიტეტის დეპარტამენტის მეშვეობით.
• ყველა საჭირო ნებართვისა და სერტიფიკატის ხელმისაწვდომობის შემოწმება.
• საკუთრების ტიპის განსაზღვრა (თავისუფალი საკუთრება თუ იჯარით აღება).

5. ფინანსური ანალიზი

• ქონების (ბინის/ვილას) ღირებულებისა და მინიმალური პირველადი შენატანის განსაზღვრა.
• რეგისტრაციის, ნოტარიუსის და მომსახურების საფასურის გაანგარიშება.
• დაგეგმილი შემოსავალი გაქირავებიდან.
• 3-5 წლის განმავლობაში ღირებულების პოტენციური ზრდის შეფასება.

6. გადასახადები და მოსაკრებლები

• არ იბეგრება ქირის შემოსავალზე.
• კაპიტალის მოგების გადასახადი არ არის.
• შეძენისას ერთჯერადი ხარჯები (რეგისტრაცია, ნოტარიუსის მომსახურება) - ქონების ღირებულების 2-3.5%-ის ფარგლებში.

7. გაქირავების სტრატეგია

• მოკლევადიანი გაქირავება პლატფორმების საშუალებით (Airbnb, Booking).
• გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებები 1 წლის ვადით.
• მმართველი კომპანიის ან რიელტორის არჩევა.

8. ინვესტიციებიდან გასვლა

• ბაზარზე ობიექტის ლიკვიდურობის ანალიზი.
• ქონების ოჯახის წევრებზე ხელახალი რეგისტრაციის შესაძლებლობა.
• გაყიდვა ოქროს ვიზის უფლებების შენარჩუნებით (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

9. სამართლებრივი და ფინანსური დაცვა

• კონსულტაციები იურისტთან და/ან საინვესტიციო მრჩეველთან.
• დეპოზიტის დაბრუნების მკაფიოდ განსაზღვრული პირობებით ხელშეკრულების მომზადება.
• ფინანსური მომგებიანობის მოდელის აუდიტი.

10. პირადი კონტროლი და პრაქტიკა

• ქონების დათვალიერება პირადად ან სანდო პირის მეშვეობით.
• ფაქტობრივი საცხოვრებელი და გაქირავების პირობების შეფასება.
• მომგებიანობასა და ადგილმდებარეობის სტატუსს შორის ბალანსის ანალიზი.

1. ინვესტორი $250,000-ით

მიზანი: მაქსიმალური შემოსავალი გაქირავებიდან მინიმალური რისკით.

კლიენტს ალ რიმის კუნძულზე 245 000 დოლარად სტუდიოს ტიპის ბინა ვუპოვე, რომლის გაქირავებაც ემიგრანტებზე გრძელვადიანი ვადით შეეძლო.

შედეგად, კლიენტმა მიიღო წლიური 7%-იანი შემოსავალი, ყველა დოკუმენტი დადასტურდა და ინვესტიცია 12-13 წელიწადში დაფარავს.

2. პენსიაზე გავიდა 500,000 აშშ დოლარით

მიზანი: კომფორტული ცხოვრება და კაპიტალის შენარჩუნება.

საადიატის კუნძულზე ორსაძინებლიანი ბინა 495 000 დოლარად იპოვეს. კლიენტს ზღვის პირას, კულტურულ ღირსშესანიშნაობებთან ახლოს და უსაფრთხო ადგილას ცხოვრება სურდა.

გარდა ამისა, ბინის ნაწილი გაქირავებულია მმართველი კომპანიის მეშვეობით, რაც პასიურ შემოსავალს უზრუნველყოფს. კვადრატული მეტრის ფასი და შემოსავლიანობის დონე ქმნის ოპტიმალურ ბალანსს პირად კომფორტსა და საინვესტიციო მიმზიდველობას შორის.

3. ოჯახი შვილებთან ერთად

მიზანი: კომფორტული საცხოვრებელი ოჯახისთვის, სკოლებთან ახლოს, უსაფრთხო ადგილას და ფასების ზრდის პერსპექტივით.

ჩვენ იასის კუნძულზე 180 კვადრატული მეტრის ვილა 750 000 დოლარად შევარჩიეთ. ოჯახს საკუთარი ბაღი, საერთაშორისო სკოლა და ბავშვებისთვის ყველა საჭირო კეთილმოწყობა აქვს ახლოს. გარდა ამისა, ამ ტერიტორიაზე უძრავი ქონების ღირებულება 2030 წლამდე გაიზრდება.