ავსტრიის უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირება: რა უნდა იცოდეთ

როდესაც ინფლაცია მაღალია და ეკონომიკა არეულობაშია, უძრავ ქონებაში ინვესტირება ერთ-ერთი ყველაზე ეფექტური გზაა არა მხოლოდ თქვენი კაპიტალის შესანარჩუნებლად, არამედ მისი გაზრდისთვისაც.

Infina-ს ღია მონაცემების თანახმად , ავსტრიის ეკონომიკა ცნობილია თავისი სტაბილურობით და ვენის უძრავი ქონების ბაზარი ათწლეულების განმავლობაში იზრდება უეცარი კრახისა და სპეკულაციების გარეშე. ვენაში საბინაო ფასების ბოლო 30-40 წლის განმავლობაში სტაბილური ზრდის წყალობით, ეს ბაზარი გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო და პროგნოზირებადი გახდა.

8-10%-იანი (ზოგიერთ ადგილას 15-20%-მდე) ინფლაცია სულ უფრო მეტ ინვესტორს აიძულებს, თავშესაფარი არა ნაღდ ფულში, არა იმ აქტივებში ეძებონ, რომლებიც სახელმწიფოს მიერ დიდი რაოდენობით ვალუტის ბეჭდვისას ეცემა და არა „მერყევ“ ციფრულ აქტივებში. ამიტომ, ვენაში უძრავი ქონება არა მხოლოდ „უსაფრთხო თავშესაფარია“, არამედ დანაზოგების ნამდვილი დაცვაა.

ეს ყველაზე საიმედოდ მუშაობს უძრავი ქონების შემთხვევაში, საიდანაც შემოსავალი პროგნოზირებადია - მაგალითად, გასაქირავებელი ბინები ან სამედიცინო ცენტრები. მათი მოგება არა მხოლოდ ინფლაციით გამოწვეული ზარალის დაფარვას, არამედ შემოსავლის გენერირებასაც უწყობს ხელს. კომპეტენტური და პროფესიონალური მიდგომით, გარკვეულ ქონებას შეუძლია თქვენი კაპიტალის 80%-მდე დაცვა, კრიზისებისა და გლობალური არასტაბილურობის მიუხედავად.

ვენა განზრახ გვთავაზობს შეზღუდულ საინვესტიციო პოტენციალს და ეს გონივრულია: ახალი მშენებლობა მკაცრად კონტროლდება, ისტორიული შენობები დაცულია და ბაზარზე მიწოდებისა და მოთხოვნის ბალანსი ფრთხილად არის შენარჩუნებული.

ამ მიზეზით, აქ მოთხოვნა ყოველთვის მიწოდებაზე მაღალია და ასეთი უძრავი ქონება არა მხოლოდ მოთხოვნადი რჩება (მათი გაყიდვა მარტივია), არამედ სტაბილურად იზრდება ფასიც.

ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ, თუ რატომ რჩება ავსტრიის უძრავ ქონებაში ინვესტირება მომგებიანი, რა საინვესტიციო ვარიანტებია ხელმისაწვდომი ყველასთვის - როგორც ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის, ასევე ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ მცხოვრები პირებისთვის - რა ფაქტორები უნდა გაითვალისწინოთ ქონების არჩევისას და როგორ შევიმუშაოთ საიმედო გეგმა, რომელიც უზრუნველყოფს სტაბილურობას, სრულ კანონიერებას და მკაფიო შემოსავალს.

გაგიზიარებთ ჩემს დასკვნებსა და პრაქტიკულ გამოცდილებას, რომელიც უძრავი ქონების სფეროში წლების განმავლობაში მუშაობისა და ინვესტორების დახმარების შედეგად მივიღე. ჩემი მიზანია დაგეხმაროთ იმის გაგებაში, თუ როგორ ჩადოთ ინვესტიცია ავსტრიაში გონივრულად და მინიმალური რისკით.

თუ არასტაბილურ ბაზრებზე სტაბილურობას ეძებთ, მაშინ ვენის საინვესტიციო უძრავი ქონება თქვენი უსაფრთხო თავშესაფარია. ის დროში გამოცდილია და კრიზისებს გაუძლო. ათწლეულების განმავლობაში ვენის ბაზარი ევროპაში ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო და სტაბილურად იზრდება გლობალური რყევების დროსაც კი. სწორედ ამიტომ, სულ უფრო მეტი ფიზიკური პირი და მსხვილი ფონდი ირჩევს ვენას კაპიტალის გრძელვადიანი შენარჩუნებისთვის. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს არა მხოლოდ „რატომ“, არამედ პრაქტიკული ნაბიჯებიც: როგორ ვიყიდოთ ბინა ვენაში, ადგილობრივი რეგულაციებისა და ხარჯების გათვალისწინებით.

ავსტრია არა მხოლოდ სტაბილური ქვეყანაა, არამედ კარგად შეზეთილი მანქანაც. 2023 წელს ინფლაცია (ფასების ზრდა) აქ უკეთ იყო კონტროლირებადი, ვიდრე მის ევროზონის ბევრ მეზობელში. ვენა ამ ყველაფრის გულია.

ეს არა მხოლოდ დედაქალაქია, არამედ ძლიერი საინვესტიციო მაგნიტიც. ქალაქი მხოლოდ ტურიზმსა და ფინანსებზე არ არის ორიენტირებული; ასევე ვითარდება ჯანდაცვა, IT და განათლება. ეს ფაქტორები ბევრ ადამიანს უბიძგებს, მომავალი ვენაში დაინახოს, რაც თავის მხრივ, გარდაუვლად იწვევს უძრავი ქონების, როგორც გაქირავებულის, ასევე საკუთრების, შეძენაზე ფიქრს.

„Statistik Austria“- ს მონაცემებით , ვენაში მაცხოვრებლების 75%-ზე მეტი ქირით ფლობს და არა საკუთარი საკუთრებით. ამ დიდი ხნის ადგილობრივ ტრადიციას მხარს უჭერს სტაბილური და მკაფიო იჯარის კანონმდებლობა, რაც, თავის მხრივ, ხელსაყრელ კლიმატს ქმნის მეიჯარეებისა და დამქირავებლებისთვის. იჯარის ბაზარი ჰარმონიულია. ინვესტორებისთვის ეს ბაზარი სტაბილური და პროგნოზირებადი შემოსავლის წყაროს სთავაზობს. საშუალო წლიური შემოსავალი (გადასახადების გადახდამდე, მთლიანი) 2.5%-დან 4%-მდე მერყეობს. თუმცა, გარკვეული უძრავი ქონებისთვის, განსაკუთრებით სამედიცინო სექტორში (მაგ., კლინიკები, ოფისები) ან სტუდენტების მიერ მოთხოვნადი უძრავი ქონებისთვის, შემოსავალი შეიძლება მნიშვნელოვნად მაღალი იყოს - წელიწადში 6-8% .

როგორც უკვე აღვნიშნე, ვენის უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნა იმდენად მაღალია, რომ ქონება ხშირად 24 საათში ქირაობენ. ეს რეალური საბაზრო რეალობაა, გაზვიადების გარეშე.

ვენაში საბინაო ფასები 30-40 წლის განმავლობაში სტაბილურად იზრდებოდა. 2022-2023 წლებშიც კი, როდესაც სესხების განაკვეთები მკვეთრად გაიზარდა, ბაზარი არ ჩამოიშალა, მხოლოდ ოდნავ შენელდა. 2024 წლიდან ზრდა კვლავ აღდგა და ყველა ნიშანი იმაზე მიუთითებს, რომ ის მალე არ დასრულდება. 2034 წლისთვის, ფასები, სავარაუდოდ, ამჟამინდელ დონესთან შედარებით 55%-ით გაიზრდება .

რატომ იზრდება ფასები ასე სტაბილურად? პასუხი მარტივია: ვენის ცენტრში ახალი საცხოვრებლების აშენება თითქმის შეუძლებელია. ქალაქის ისტორიული შენობების, არქიტექტურული რეგულაციებისა და მკაცრი სამშენებლო კოდების გამო, ცენტრში ახალი საცხოვრებელი პრაქტიკულად არ არსებობს. თუმცა, ხალხს მაინც სურს იქ ცხოვრება - მოთხოვნა ურყევია! შეადარეთ ეს დუბაის: იქ მთელი უბნები შენდება, ვენაში კი ცენტრში ყოველი ახალი შენობა პრაქტიკულად უნიკალური მოვლენაა და არა ჩვეულებრივი მოვლენა.

ავსტრიის საინვესტიციო უძრავი ქონების ბაზარი მრავალფეროვანია და მოიცავს როგორც საცხოვრებელ, ასევე კომერციულ ფართებს. თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი უნიკალური მახასიათებლები, იძლევა განსხვავებულ შემოსავალს და შეიცავს სხვადასხვა რისკებს. რომელი აირჩიოთ? ეს თქვენს სტრატეგიაზეა დამოკიდებული: სტაბილური ქირა, აქტივების დროთა განმავლობაში ზრდა თუ პორტფელის დივერსიფიკაცია.

ვენაში საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირება პერსპექტიულად გამოიყურება. Knight Frank-ის ქალაქი ინვესტორებისთვის მიმზიდველი ევროპული ქალაქების ათეულში შეიყვანა. ევროსტატი : ვენაში საცხოვრებლის ფასები ყოველწლიურად 4-6%-ით იზრდება, განვითარებულ რაიონებში კი ზრდა კიდევ უფრო მნიშვნელოვანი. სხვა მსხვილ დედაქალაქებთან შედარებით, ვენამ ძალიან სტაბილური შედეგები აჩვენა.

ვენა ინვესტორებისთვის ხელსაყრელ ბალანსს სთავაზობს. მისი უძრავი ქონება მიმზიდველია სანდო რეგულაციების, ცხოვრების მაღალი ხარისხისა და სტაბილური მოთხოვნის გამო.

ბაზარი შეგნებულად შორდება სპეკულაციებს და აქცენტს აკეთებს გრძელვადიან იჯარაზე, ენერგოეფექტურობასა და ღია ტრანზაქციებზე. საბოლოო ჯამში, ყველა იგებს: მაცხოვრებლები კომფორტით სარგებლობენ, ხოლო ინვესტორები სტაბილური და პროგნოზირებადი ბაზრით.

ვენა მუდმივად ევროპის ყველაზე მომგებიან ქალაქებს შორისაა გრძელვადიანი უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის. ამას რამდენიმე მიზეზი აქვს: ცხოვრების შესანიშნავი ხარისხი, ყველა კეთილმოწყობაზე მოსახერხებელი წვდომა და სტაბილური გარემო. სწორედ ამიტომ არიან საერთაშორისო ინვესტორები ასე მონდომებულნი, რომ ვენის უძრავ ქონებაში ინვესტირება განახორციელონ.

ვენას ევროკავშირის სხვა დედაქალაქებთან შედარებით აშკარა უპირატესობა აქვს: უძრავი ქონების ბაზრის წესები ნათელი და სტაბილურია. ეს ნიშნავს ზომიერ გადასახადებს და საკუთრების უფლებების საიმედო დაცვას. ეს პირობები ქმნის იდეალურ გარემოს თქვენი ინვესტიციის ღირებულების სტაბილური ზრდისა და გაქირავებიდან სტაბილური შემოსავლისთვის.

ხანმოკლე ვადით გაქირავების რეგულირება განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს . Airbnb-ს რეგულაციები ბევრ სფეროში ზღუდავს ბაზრის გადახურებას და სპეკულაციურ ფასების ზრდას.

მიუხედავად ყველა უპირატესობისა, ვენა მაინც უფრო იაფია, ვიდრე სხვა ევროპული დედაქალაქები. რატომ? ბაზარზე ბევრი რეგულაციაა, არ არსებობს ხელოვნური ფასების ინფლაცია და ზრდა ნელი და ფრთხილია. თუმცა, სწორედ ეს არის მომავალში თავდაჯერებული ზრდის საფუძველი. ანალიტიკოსების შეფასებით, 2034 წლისთვის ფასები შეიძლება 50-55%-ით გაიზარდოს. ეს განსაკუთრებით იმ რაიონებშია, სადაც ბინების და სახლების დეფიციტია.

ვენის უძრავ ქონებაში წარმატებული , პირველ რიგში, სწორი ბინა ან სახლი უნდა აირჩიოთ. აქ ბაზარი მშვიდია, მაგრამ ბევრი წესი არსებობს. ამიტომ, განსაკუთრებით გამოცდილი ადამიანია საჭირო: სწორედ შენაძენმა შეიძლება მოგიტანოთ ფული. როგორ? ღირებულების ზუსტად გამოთვლით, ფრთხილად დაგეგმვით და რეალურ ფასზე ნაკლებ ფასად შეძენით. აქ აჩქარება არ არის, ცხელი, გადახურებული ბაზრებისგან განსხვავებით. გადაწყვეტილებები მიიღება ციფრების გადამოწმების შემდეგ და მომავლის გეგმით.

ვენაში 7,500-მდე უძრავი ქონება იყიდება . თუმცა, ჩვენი შეფასებით, მხოლოდ დაახლოებით 2% არის ნამდვილად კარგი და კარგი ინვესტიცია. საბოლოო ჯამში, გონივრული არჩევანის გაკეთება მთავარია. თქვენ ბევრი რამ უნდა შეამოწმოთ: სახლის/ბინის მდგომარეობა, დოკუმენტების კანონიერება, ფასის ზრდის პოტენციალი და მისი გაქირავების სიმარტივე.

ჩვენ აქტიურად ვიყენებთ ხელოვნურ ინტელექტსა უზარმაზარი მონაცემთა ბაზების დასამუშავებლად . ეს მოიცავს მონაცემებს ფასების, ფაქტობრივი ტრანზაქციების, სხვადასხვა უბნის განვითარების, სხვადასხვა ადგილას გაქირავებისა და შესყიდვების მოთხოვნისა და სხვა მნიშვნელოვანი ინდიკატორების შესახებ. პირველ ეტაპზე, ალგორითმები ადგენენ ყველაზე პერსპექტიულ ვარიანტებს. მეორე ეტაპზე, ჩვენი ექსპერტები პირადად ამოწმებენ თითოეულ ასეთ ქონებას.

მეორადი ბაზარი ყველაზე ლიკვიდურ საცხოვრებელს გვთავაზობს. ეს უძრავი ქონება ხშირად ისტორიულ უბნებში მდებარეობს და მუდმივად მოთხოვნადია გრძელვადიანი მოიჯარეების შორის. შენობისა და უბნის განვითარების პერსპექტივების, ტრანსპორტის სიახლოვისა და ქონების ცვეთის გათვალისწინებით, აქ შესაძლებელია ბინის პოვნა საბაზრო ფასზე დაბალ ფასად. თუმცა, მთავარია ტრანზაქციის იურიდიული მთლიანობის, მოიჯარეების სანდოობისა და ყველა კომუნალური მომსახურების გამართული ფუნქციონირების დადასტურება.

ვენის ახალი შენობები ( Neubau ) მიმზიდველია თავისი სტილითა და თანამედროვე დიზაინით. ისინი ენერგოეფექტური და მაღალი ხარისხისაა. თუმცა, მათი ფასები ხშირად 30-40%-ით მაღალია მეორად ბაზარზე არსებული მსგავსი ზომის ბინებთან შედარებით.

ახალი შენობების მაღალი ღირებულება მხოლოდ მათი ხარისხით არ არის განპირობებული. ეს ასევე განპირობებულია თავად პროექტების მაღალი ღირებულებით, მასალების მიწოდების სირთულეებით და დეველოპერის მიერ აღებული მნიშვნელოვანი რისკებით. ინვესტორებისთვის მთავარია, რეალისტურად შეაფასონ, ნამდვილად აანაზღაურებს თუ არა ამ ბინის მომავალი ფასის ზრდა საწყის პრემიას.

პატარა ბინები მიმზიდველია დაბალი შემოსავლის გამო, მაგრამ ისინი ვენაში ყველასთვის არ არის განკუთვნილი. მათი ძირითადი მოიჯარეები სტუდენტები, მიგრანტი მუშები და მიგრანტები არიან. ეს მეტ უსიამოვნებას ნიშნავს: თქვენ მუდმივად ეძებთ ახალ მოიჯარეებს და მუდმივად აკონტროლებთ ქირას. ჩვენ გირჩევთ ასეთ ქონებას მხოლოდ სანდო ზონებში და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ნათლად გესმით, ვინ გააქირავებს და როგორ მართოთ ისინი.

გრძელვადიანი გაქირავება ყველაზე საიმედო ვარიანტია. აქაური მაცხოვრებლები დიდი ხნით, 5-10 წლით ცხოვრობენ, მათგან განსხვავებით, ვინც რამდენიმე დღით ქირაობს. ისინი, როგორც წესი, ბინას ცარიელად, ავეჯის გარეშე ქირაობენ და ყველა პირობა კანონით მკაფიოდ არის განსაზღვრული. ეს მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს მოვლა-პატრონობის ხარჯების დაზოგვას და ზუსტი შემოსავლის უზრუნველყოფას. ვენის ქალაქის ხელისუფლება აქტიურად უჭერს მხარს ამ ტიპის გრძელვადიან გაქირავებას.

ტურისტული ბინების გაქირავება საკმაოდ რთულია, რადგან ხელისუფლებამ მნიშვნელოვნად გაამკაცრა რეგულაციები. 2024 წლიდან მოკლევადიანი გაქირავება მხოლოდ გარკვეულ დამტკიცებულ ტერიტორიებზეა დაშვებული. ეს ბიზნესი მუდმივ ზედამხედველობას მოითხოვს: თქვენ საფუძვლიანად უნდა იცნობდეთ ყველა კანონს და მზად იყოთ, რომ ბინები 24/7 მართოთ. ამიტომ, ამ ბიზნესით ძირითადად დაკავებულნი არიან გამოცდილი ინვესტორები, რომლებსაც აქვთ მრავალი ქონება და საკუთარი დასუფთავებისა და სტუმრების მართვის გუნდი.

კომერციული უძრავი ქონება გარდამტეხი მომენტის წინაშე დგას. ონლაინ შოპინგის ბუმმა ბევრი მაღაზია და საწყობი ცარიელი დატოვა. თუმცა, მოთხოვნა სხვა ფორმატებზე გაიზარდა: კერძო ოფისები, მომსახურების ობიექტები და კლინიკები. ამ ქაოსში წარმატების გასაღები ან გარანტირებული გადახდისუნარიანობის მქონე მოიჯარეა, ან ჭკვიანური გეგმა, რომელიც ძველი სივრცის თანამედროვე საჭიროებებზე მორგებას უზრუნველყოფს.

უბნებს მნიშვნელობა აქვს. ვენა 23 სრულიად განსხვავებული რაიონისგან შედგება. თითოეულს თავისი წესები აქვს: ფასები საკუთარი ტემპით მერყეობს, მშენებლობა ყველგან შეზღუდულია და იქ მცხოვრები ადამიანები მრავალფეროვანია. ერთი რაიონის ფარგლებშიც კი, ქუჩების პერსპექტივები შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს! ჩვენ უფრო ღრმად ვსწავლობთ: ჩვენ ვაანალიზებთ გაყიდვების მონაცემების უზარმაზარ რაოდენობას და ვპოულობთ ზუსტად იმ დაუფასებელ კუთხეებს, სადაც ფასები მკვეთრად იზრდება. ამ გზით, ჩვენი კლიენტები უბრალოდ არ დებენ ინვესტიციას ვენის უძრავ ქონებაში ; ისინი ყიდულობენ ზრდის პოტენციალის მქონე უძრავ ქონებას.

ვენის უძრავ ქონებაში ინვესტირების სხვადასხვა გზა არსებობს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენს მოქალაქეობაზე (თქვენი მოქალაქეობა), რა თანხის ინვესტირება გსურთ, თქვენს მიზნებზე და იმაზე, თუ რამდენად აქტიურად ხართ მზად მონაწილეობის მისაღებად. ჩვენ გთავაზობთ მრავალფეროვან ვარიანტებს: თქვენივე სახელზე ბინის მარტივი შეძენიდან დაწყებული, უფრო რთული ვარიანტებით დამთავრებული ევროკავშირის კომპანიების მეშვეობით ან მსხვილ უძრავი ქონების ფონდებში ინვესტიციებით.

თუ თქვენ ხართ ევროკავშირის ან ევროპის ეკონომიკური ზონის (მაგ., გერმანია, საფრანგეთი, პოლონეთი) მოქალაქე, შეგიძლიათ თავისუფლად შეიძინოთ ბინა ვენაში, ყოველგვარი დამატებითი მოთხოვნების გარეშე . თუმცა, სხვა ქვეყნების (მაგალითად, უკრაინის, აშშ-ს ან დიდი ბრიტანეთის) მოქალაქეებისთვის წესები უფრო მკაცრია (იხილეთ შეზღუდვები ავსტრიაში უძრავი ქონების შეძენის შესახებ უცხოელებისთვის ): პირდაპირი შეძენა დაშვებულია მხოლოდ ვენის მაგისტრატის ოფისის მიერ სპეციალური განაცხადის დამტკიცების შემდეგ.

ყველას არ აქვს ეს ნებართვა. შანსი მხოლოდ მათ აქვთ, ვისაც ავსტრიასთან მჭიდრო კავშირები აქვს — აქ ცხოვრობენ, მუშაობენ, ბიზნესს აწარმოებენ ან გადასახადებს იხდიან. გადაწყვეტილების მიღებას შეიძლება თვეები დასჭირდეს და არ არსებობს გარანტია, რომ ის გაიცემა.

ეს სხვა ქვეყნების მოქალაქეებისთვის ყველაზე მოსახერხებელი და პოპულარული ვარიანტია. არსებობს ორი ძირითადი მარშრუტი:

● გახსენით საკუთარი ავსტრიული კომპანია (მაგალითად, GmbH)

● შეიძინეთ მზა კომპანიის მეშვეობით ევროკავშირის სხვა ქვეყნიდან (მაგალითად, სლოვაკეთი, კვიპროსი ან ირლანდია)

ეს მიდგომა გამორიცხავს შესყიდვისთვის მთავრობის სპეციალური ნებართვის მიღების საჭიროებას, მნიშვნელოვნად ამარტივებს უძრავი ქონების გაყიდვას ან გადაცემას, საშუალებას იძლევა იურიდიულად შემცირდეს საგადასახადო ტვირთი და ასევე იძლევა ქონების დაუყოვნებლივ გაქირავების ან გაყიდვის საშუალებას.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს:

● ფინანსური დოკუმენტების (ბუღალტრული აღრიცხვის) სავალდებულო შენახვა და წლიური ანგარიშების წარდგენა

● კომპანიის შენარჩუნების რეგულარული ხარჯები

● ავსტრიაში გადასახადები კომპანიის მოგებაზე, იჯარის შემოსავალზე, დივიდენდებზე

სწორად სტრუქტურირების შემთხვევაში, ეს უძრავი ქონების გრძელვადიანი ინვესტირების ყველაზე ეფექტური გზაა.

არ გსურთ თქვენი ქონების მართვა? უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდები (REIF) ყველაფერს თქვენთვის მოაგვარებენ. თქვენ ყიდულობთ წილს უკვე არსებული ქონების პორტფელში და პროფესიონალები მართავენ მათ. თქვენი შემოსავალი დამოკიდებულია თქვენი ინვესტიციის ოდენობაზე.

იდეალური ვარიანტია მათთვის, ვისაც არ უყვარს რისკზე წასვლა და არ სურს დროის კარგვა ტრანზაქციებსა და მოიჯარეებზე.

ავსტრია ქონების მყიდველებს მოქალაქეობის მიხედვით განასხვავებს. ამიტომ, ევროკავშირის მოქალაქეებს (როგორიცაა გერმანელები, პოლონელები და ფრანგები) შეუძლიათ შეუზღუდავად შეიძინონ ქონება - ვენაში ან ნებისმიერ სხვა ქალაქში. ყველა დანარჩენმა (უკრაინელებმა, ამერიკელებმა, ბრიტანელებმა და სხვებმა) ნებართვა უნდა მიიღონ მაგისტრატისგან, ვენის ქალაქის მთავრობისგან.

ამ ნებართვის მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ კავშირი ავსტრიასთან: გქონდეთ იქ ბინადრობის ნებართვა, იმუშაოთ ან აწარმოოთ ბიზნესი, ან გადაიხადოთ გადასახადები. ასეთი კავშირის გარეშე, პროცესი შეიძლება თვეების განმავლობაში გაგრძელდეს და ხშირად უარით მთავრდება.

ასეთ სიტუაციებში, ჩვენ ვურჩევთ კლიენტებს განიხილონ სხვა ვარიანტი: ქონების შეძენა ევროკავშირში რეგისტრირებული კომპანიის მეშვეობით (მაგალითად, ავსტრიული GMBH ან ესტონური კომპანია). ეს სრულიად კანონიერია. თქვენ კვლავ სრული მფლობელი იქნებით და შეგიძლიათ ქონების განკარგვა თქვენი სურვილისამებრ.

1. საკუთრების ფორმის შერჩევა

შეგიძლიათ უძრავი ქონება საკუთარ სახელზე ან თქვენი კომპანიის სახელზე დაარეგისტრიროთ. ჩვენ დაგეხმარებით გაიგოთ, თუ როგორ დაარეგისტრიროთ საუკეთესოდ თქვენი საკუთრება გადასახადების მინიმიზაციის, თქვენი აქტივების დაცვისა და თქვენი მიზნების მისაღწევად.

2. ობიექტის ვერიფიკაცია (სათანადო შემოწმება)

შეძენამდე ჩვენ ვამოწმებთ როგორც ტექნიკურ, ასევე იურიდიულ ასპექტებს: უფლებების კანონიერებიდან დაწყებული ვალებითა და ქონების ფარული შეზღუდვებით დამთავრებული.

3. Kaufanbot – წინასწარი შეთანხმება

დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენს მტკიცე გადაწყვეტილებას შეძენის შესახებ. მასში აღწერილია ძირითადი პირობები და ნოტარიუსის ხელმოწერა მას სავალდებულოს ხდის. ეს გამყიდველს გარანტიას აძლევს, რომ თქვენ არ შეიცვლით აზრს.

4. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (Kaufvertrag)
ეს დოკუმენტი მომზადებულია იურისტის მიერ და მასში აღწერილია გარიგების ყველა პირობა. მყიდველისა და გამყიდველის მიერ ხელმოწერის შემდეგ იწყება დოკუმენტაციის მომზადება და თანხის გადარიცხვა.

5. რეგისტრაცია მიწის რეესტრში (Grundbuch)

ჩვენი ადვოკატი ყველა საჭირო დოკუმენტს ოფიციალურ მონაცემთა ბაზაში (რეესტრში) წარუდგენს. ყველაფრის აღრიცხვისა და დადასტურების შემდეგ, მყიდველი ოფიციალურად იღებს ქონების საკუთრების უფლებას.

6. გარიგების მხარეები

ავსტრიული ტრანზაქცია, როგორც წესი, მოიცავს:

• მყიდველი და გამყიდველი (ან მათი წარმომადგენლები)
• ადვოკატი თან ახლავს გარიგებას და შეუძლია იმოქმედოს როგორც სანდო პირი.
• ნოტარიუსი - ამოწმებს ხელმოწერებს, ამოწმებს დოკუმენტებს
• ბანკი ან ნდობის გადახდის სისტემა - როგორიცაა Mclean Atalios ან Banked Household
• რიელტორი - როგორც წესი, წარმოადგენს გამყიდველის ინტერესებს

გარიგება, როგორც წესი, მოიცავს:

• მყიდველი და გამყიდველი (თავად ან მათი თანაშემწეების მეშვეობით).
• ადვოკატი ეხმარება გარიგების განხორციელებაში და შეუძლია იმოქმედოს მინდობილობის საფუძველზე.
• ნოტარიუსი ამოწმებს დოკუმენტებს და ადასტურებს ხელმოწერებს.
• სპეციალური ანგარიში : ბანკი ან გადახდის სისტემა (მაგ. Mclean, Atalios, Banked Household).
• რიელტორი ყველაზე ხშირად ეხმარება გამყიდველს მყიდველის პოვნაში.

7. ფულის გათეთრების კონტროლი: გამჭვირვალობა უპირველეს ყოვლისა

ავსტრიას ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო (AML) ძალიან მკაცრი რეგულაციები აქვს. თქვენ ვალდებული ხართ წარმოადგინოთ თქვენი თანხების კანონიერი წარმომავლობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ეს მოთხოვნა ვრცელდება როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებზე. ჩვენ დაგეხმარებით ყველა საჭირო დოკუმენტის სწორად შეგროვებასა და მომზადებაში, რათა უზრუნველყოთ, რომ ყველაფერი შეუფერხებლად წარიმართოს, შეცდომებისა და სამართლებრივი პრობლემების გარეშე.

ავსტრიის კანონმდებლობა ვენის უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ყველასთვის გამჭვირვალეს და უსაფრთხოს ხდის. ამ პროცესის ადგილობრივი თავისებურება მისი ხანგრძლივი პროცესია (ავსტრიის ბიუროკრატიული პროცესები, ისევე როგორც ამ სფეროში მომუშავე ადამიანები, ნელია) და სხვადასხვა დისციპლინის ანაზღაურებადი მესამე მხარის სპეციალისტების (იურისტები, რიელტორები, ნოტარიუსები და ბანკები) ჩართვის აუცილებლობა.

უდავო უპირატესობა ის არის, რომ ყველა ეტაპი მკაცრად რეგულირდება, რაც შეცდომების ან თაღლითობის მინიმალურ რისკს იწვევს. როგორც საერთაშორისო გამოცდილების მქონე კომპანია, ჩვენ ავსტრიულ სისტემას იდეალურად დაბალანსებულად მივიჩნევთ: ის სტრუქტურირებულია, საიმედო და ყოველ ნაბიჯზე უზრუნველყოფს ნდობას.

წარმატებული ინვესტიციისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ სწორი ქონების არჩევა, არამედ მომავალი მოგების ფრთხილად გაანგარიშებაც. ამავდროულად, არ დაგავიწყდეთ დამატებითი ხარჯების შესახებ. ქვემოთ მოცემულია რეალური გარიგების მაგალითი, რომელიც აჩვენებს, თუ როგორ მუშაობს ის დღევანდელ ბაზარზე.

გაანგარიშების მაგალითი:

ობიექტი : ბინა მეორად ბაზარზე

შესყიდვის ფასი: €300 000

ტრანზაქციის მთლიანი თანხა: დაახლოებით 330,000 ევრო

შემოსავალი გაქირავებიდან

• შემოსავალი იჯარით: 1,400 ევრო თვეში (16,800 ევრო წელიწადში)

• ტექნიკური მომსახურების ხარჯები (დაზღვევა, კაპიტალური რემონტი და ა.შ.): 300-320 ევრო თვეში

• წმინდა შემოსავალი: ~€1,100 თვეში

• წლიური მოსავლიანობა: დაახლოებით 4%

კომუნალური ხარჯები

გრძელვადიანი იჯარის შემთხვევაში, მოიჯარე პასუხისმგებელია ყველა კომუნალური გადასახადის გადახდაზე:

• ელექტროენერგია (ინდივიდუალური შეთანხმებით)

• გათბობა და წყალი (თუ არ შედის სახლის მომარაგების ხარჯებში)

• ინტერნეტი და ტელევიზია

იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია მოიჯარის სახელზე. ეს ნიშნავს, რომ მესაკუთრეს ნაკლები ხარჯები აქვს და მისი შემოსავალი სტაბილური და მკაფიოა.

დაბეგვრა

გადასახადების ოდენობა დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, როგორიცაა საკუთრების ფორმა და ინვესტორის მოქალაქეობა:

• კერძო პირები: ავსტრიაში ქირის გადასახადი 25%-მდეა.

• კომპანიები: გადასახადის შემცირება შესაძლებელია (მაგალითად, ქონების ცვეთის, მართვის ხარჯებისა და რემონტის გათვალისწინებით).

დაბეგვრის მინიმიზაციისა და ოპტიმიზაციისთვის, გირჩევთ, ყველა ძირითად საკითხზე სპეციალისტთან კონსულტაცია გაიაროთ. ჩვენ დაგეხმარებით თქვენი საინვესტიციო სტრუქტურის ოპტიმიზაციასა და ეფექტური საკუთრების მოდელის შექმნაში - უბრალოდ დაგვიკავშირდით.

თქვენი მოგება არა მხოლოდ ქირით, არამედ თავად ქონების ფასის გაძვირებითაც მოდის. ექსპერტები, მათ შორის Publicationen , ვარაუდობენ, რომ ვენის უძრავი ქონების ბაზარი 2034 წლისთვის შესაძლოა 55%-მდე გაიზარდოს. ამრიგად, 330,000 ევროს პოტენციურად შეიძლება 510,000 ევროდ გადაიქცეს. ქირით მიღებული შემოსავლისა და ფასის გაძვირების ერთად შეკრებით, თქვენ მიიღებთ დაახლოებით 6-7%-იან წლიურ შემოსავალს, რაც აქციებში ინვესტირებასთან შედარებით უფრო დაბალი რისკია.

საინვესტიციო სტრატეგიები

• გრძელვადიანი გაქირავება – სტაბილური შემოსავალი, მინიმალური უსიამოვნება, იურიდიული გარანტიები.
• მოკლევადიანი სპეკულაცია მომგებიანია საბაზრო ფასზე დაბალი ყიდვისას, მაგრამ მოითხოვს გამოცდილებას, სიჩქარეს და რისკების აღების სურვილს.
• ჰიბრიდული მოდელი – 3-5 წლით გაქირავება და პიკურ ფასად გაყიდვა. მოქნილი მიდგომა.

იპოთეკური სესხი: შესაძლებელია თუ არა დაფინანსება?

• ევროკავშირის მაცხოვრებლებისთვის : სესხის აღება შესაძლებელია: თქვენ მხოლოდ შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია გჭირდებათ. პროცედურა სტანდარტულია.
• არარეზიდენტებისთვის : შესაძლებელია სპეციალიზებული დაწესებულებების მეშვეობით. ჩვენ შეგირჩევთ ბანკს და ეტაპობრივად დაგეხმარებით, განაცხადიდან ხელმოწერამდე.

ერთ-ერთი მთავარი ეტაპი კარგი მოიჯარეების პოვნაა. ამას მმართველი კომპანია ახორციელებს, რომელიც:

• სანდო ვებსაიტების საშუალებით მოიჯარეების ძებნა;
• აჩვენებს ბინას და აწარმოებს მოლაპარაკებებს კანდიდატებთან;
• ამოწმებს, შეუძლიათ თუ არა გადახდა;
• სწორად ადგენს იჯარის ხელშეკრულებას ადგილობრივი კანონმდებლობის შესაბამისად.

შედეგად, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეხვდეთ გადაუხდელ ან დაცარიელებულ ქონებას და თანხა რეგულარულად შემოვა.

თუ ქონება შეძენილია „ძირითადი“ დასრულებით ან საჭიროებს განახლებას, მმართველ კომპანიას შეუძლია სრულად უზრუნველყოს რემონტი და დიზაინის პროექტი:

• განლაგების შემუშავება და დამტკიცება სტილის შერჩევით;
• ავეჯის, აღჭურვილობისა და მასალების შეძენა;
• კონტრაქტორებისა და სამუშაო პროცესების კონტროლი;
• საჭიროების შემთხვევაში, მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიის მოპოვება.

მიზანია მიმზიდველი გარემოს შექმნა

მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს მოვლა-პატრონობის სრულ სერვისს, მათ შორის დაკავებას და შეკეთებას:

• მოიჯარეებთან კომუნიკაციის შენარჩუნება;
• საინჟინრო სისტემების ტექნიკური მომსახურების ორგანიზება;
• კომუნალური გადასახადების გადახდა (საჭიროების შემთხვევაში);
• ანგარიშების მომზადება და მფლობელისთვის წარდგენა (თვიური, კვარტალური).

ინვესტორს აქვს წვდომა შემოსავლებისა და ხარჯების შესახებ გამჭვირვალე ანგარიშგებაზე და გადაწყვეტილებებს დისტანციურად იღებს.

ჩვენი „გასაღები ფურცლიდან“ მომსახურების მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ის დროს გიზოგავთ. თქვენ არ მოგიწევთ ადგილობრივი დეტალების დამოუკიდებლად გადაჭრა. შეგიძლიათ სხვა ქვეყანაში იცხოვროთ და დაივიწყოთ დოკუმენტაცია - ჩვენ ყველაფერს მოვაგვარებთ.

ჩვენ ვთანამშრომლობთ სანდო უძრავი ქონების მართვის კომპანიებთან ვენასა და მთელ ავსტრიაში. ეს გაძლევთ მზა გადაწყვეტას, რომელსაც ენდობით: ყველაფერი გამჭვირვალე და გამჭვირვალეა.

ვალუტის რისკი გავლენას ახდენს მათზე, ვინც შემოსავალს სხვა ვალუტაში, მაგალითად დოლარში იღებს. ვინაიდან ავსტრიაში ყველა გადახდა ევროში ხორციელდება, გაცვლითი კურსის რყევებმა შეიძლება შეამციროს მოგება. ამის თავიდან ასაცილებლად, შეგიძლიათ დააზღვიოთ გაცვლითი კურსის რყევები ან ინვესტიცია მხოლოდ ევროზონის ფარგლებში არსებულ პროექტებში განახორციელოთ.

იურიდიული რისკები წარმოიქმნება, თუ ტრანზაქცია არასწორად არის შესრულებული, დოკუმენტები წესრიგშია ან იჯარის ხელშეკრულება უსამართლოა. თავის დაცვა მარტივია: უბრალოდ დაიქირავეთ კომპეტენტური ადვოკატი. ისინი განიხილავენ ბინას, გამყიდველს და ყველა პირობას და შეადგინებენ შესაბამის ხელშეკრულებას.

გაქირავებასთან დაკავშირებული რისკები მოიცავს ისეთ შემთხვევებს, როდესაც ბინა დამქირავებლის გარეშე ცარიელია, დამქირავებელი წყვეტს გადახდას ან გამოსახლებასთან დაკავშირებული სირთულეებია. დამქირავებლების ფრთხილად შერჩევა, გამოცდილ აგენტთან იჯარის ხელშეკრულების მოლაპარაკება და შემოსავლის დაკარგვის დასაფარად დაზღვევა დაგეხმარებათ ამ რისკების შემცირებაში.

ავსტრიაში შეგიძლიათ შეიძინოთ სხვადასხვა სახის დაზღვევა თქვენი ქონების დასაცავად:

• თავად ბინის ან სახლის დაზღვევა (ხანძრის, წყალდიდობის, დაზიანების და სხვა პრობლემებისგან);
• დაზღვევა იმ შემთხვევაში, თუ შემთხვევით ვინმეს ზიანს მიაყენებთ ან დააზიანებთ (მაგალითად, ქვემოთ მდებარე მეზობლების დატბორვის შემთხვევაში);
• დაზღვევა ქირის შემოსავლის დაკარგვისგან (თუ ბინის გაქირავება რაიმე მიზეზით შეუძლებელია).

ეს სადაზღვევო პოლისები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემების გამო მოულოდნელ ხარჯებზე ფულის დახარჯვა და ასევე შეინარჩუნოთ სტაბილური შემოსავალი თქვენი ქონების გაქირავებიდან.

თუ თქვენ ყიდულობთ ბინას, რომელიც ჯერ კიდევ მშენებლობის პროცესშია, აუცილებლად შეამოწმეთ, სანდოა თუ არა დეველოპერი. გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ შემდეგს:

• როგორი სახლები ააშენა მან უკვე?
• რას ამბობენ მასზე?
• მას ძლიერი ფინანსები აქვს?
• მიწასთან და დოკუმენტებთან დაკავშირებით ყველაფერი ნათელია?

გარიგების დადებამდე აუცილებლად დაიქირავეთ პროფესიონალი იურისტი და რიელტორი ყველა ინფორმაციის გადასამოწმებლად.

როდესაც ფასები იზრდება (ინფლაცია), ავსტრიაში უძრავი ქონების ინვესტიცია ინვესტირების ერთ-ერთ ყველაზე საიმედო გზად რჩება. ვენაში ბინებისა და სახლების ღირებულება ისტორიულად იზრდება და მათი გაქირავება უზრუნველყოფს შემოსავალს, რომელიც კომპენსირებას უკეთებს ყველაფერ დანარჩენზე ფასების ზრდას. გარდა ამისა, „რეალური“ აქტივის ფლობის ფაქტი ინვესტორებს გრძელვადიან პერსპექტივაში თავდაჯერებულობასა და სიმშვიდეს ანიჭებს.

2023 წლიდან 2025 წლამდე ვენაში ბინებისა და სახლების ფასები პრაქტიკულად უცვლელი დარჩა. ეს მოხდა ცხოვრების ხარჯების ზრდის (ინფლაციის) მიუხედავად, ხოლო ევროზონაში სესხების აღების ხარჯები ევროპის ცენტრალური ბანკის გამო გაიზარდა. ბაზარზე არსებული ეს სიმშვიდე შემთხვევითი არ არის: მკაცრი რეგულაციები, ახალი განცხადებების მცირე რაოდენობა და აჟიოტაჟის ნაკლებობა ქმნის სტაბილურ და პროგნოზირებად გარემოს.

თუმცა, ცვლილებები უკვე თვალსაჩინოა. ევროპის ცენტრალური ბანკის მიერ საპროცენტო განაკვეთის შემცირება ახალ თავს ხსნის: იპოთეკური სესხები კვლავ იაფი ხდება, რაც მათ შეძენას აადვილებს. მოთხოვნა იზრდება - არა მხოლოდ უცხოელების, არამედ თავად ავსტრიელების მხრიდანაც. საბინაო მიწოდების შეზღუდვის გამო, ბაზარი ნელ-ნელა, მაგრამ აუცილებლად გადადის უფრო მაღალ ფასებზე.

ვენა არ ჰგავს ბერლინს ან პრაღას, სადაც ფასები შეიძლება მკვეთრად გაიზარდოს. აქ ყველაფერი თანდათანობით და შეუფერხებლად იცვლება. ჩვენ ვხედავთ სულ უფრო მეტ ადამიანს, რომლებიც სახლის ყიდვას უკვე არსებულ უბნებში ცდილობენ — ისეთ უბნებში, სადაც ყველაფერია, რაც მათ სჭირდებათ: პარკები, მაღაზიები, სკოლები და კარგი ტრანსპორტი.

ვენა იცვლება „ჭკვიანი ქალაქის“ , „ვენის“ წყალობით. ქალაქი იზრდება არა ახალი გარეუბნების, არამედ ძველი უბნების განახლებით. განვითარება არა ფართო, არამედ სიღრმისეულია: რემონტის, შერეული დანიშნულების განვითარების, ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესებისა და დიგიტალიზაციის გზით. ეს მიდგომა ქმნის მაღალი ხარისხის ურბანულ გარემოს, რომელიც მიმზიდველია საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის.

ვენა სტაბილური და კომფორტულია საცხოვრებლად, რაც იზიდავს ხალხს მთელი ავსტრიიდან და საზღვარგარეთიდან. 2030 წლისთვის ქალაქის მოსახლეობა, სავარაუდოდ, 200 000- . თუმცა, საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის ტემპი სასურველს ტოვებს, რაც, უდავოდ, გრძელვადიან პერსპექტივაში საცხოვრებელი უძრავი ქონების მნიშვნელოვან დეფიციტს შეინარჩუნებს.

მნიშვნელოვანია, რომ ვენაში დიდი ხნის განმავლობაში ჩამოდიან ადამიანები: კარგი მუშები, შვილიანი ოჯახები და ღირსეული ხელფასის მქონე ადამიანები. ეს მაცხოვრებლები სტაბილურ ქირას იხდიან, რაც უძრავი ქონების ინვესტიციებს უფრო საიმედოს და მომგებიანს ხდის.

და ბოლოს, ვენა კვლავ რჩება მსოფლიოს საუკეთესო ქალაქებს შორის საცხოვრებლად. დიახ, კოპენჰაგენმა მოულოდნელად პირველი ადგილი დაიკავა 2025 წელს, მაგრამ ვენა კვლავ ბევრ მნიშვნელოვან სფეროში გამოირჩევა: შესანიშნავი ტრანსპორტი, კარგი საავადმყოფოები, უსაფრთხო ქუჩები, ლამაზი შენობები, მაღალი ხარისხის განათლება და სასიამოვნო კლიმატი.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის? ვენის უძრავ ქონებაში ინვესტირება არ ნიშნავს სწრაფი ფულის შოვნას. ეს არის გრძელვადიანი, 5-10 წლიანი თამაში: კარგად გააზრებული, გასაგები და მინიმალური რისკით. ამჟამად კი ეს განსაკუთრებით მომგებიანია: სესხები იაფდება, ქალაქი უფრო დასახლებული ხდება და ქალაქი ვითარდება. ეს შესანიშნავი შესაძლებლობაა და ის უკვე ჩნდება.

იმის საილუსტრაციოდ, თუ როგორ მუშაობს ეს რეალურ ცხოვრებაში, გაგიზიარებთ რამდენიმე რეალურ ტრანზაქციას, რომლებიც კლიენტებისთვის 2024 წელს დავასრულეთ. თითოეული ბინა კონკრეტულად ინვესტორის მიზნებისა და შესაძლებლობების საფუძველზე მოვიძიეთ — მათი ბიუჯეტის, ინვესტირების სურვილის, სასურველი შემოსავლისა და პროგნოზირებული სიცოცხლის ხანგრძლივობის გათვალისწინებით.

შემთხვევა 1: მეორე რაიონი – 64 მ², მოსავლიანობა 4.5%

ინვესტორისთვის, რომელსაც არ ეშინოდა ისეთი ბინის შეძენის, რომლის ფასიც შესაძლოა გაძვირდეს, ჩვენ Leopoldstadt (მე-2 რაიონი) . 64 კვ.მ. ფართობის ბინა 1960-იანი წლების შენობაშია განთავსებული. ის ცუდ მდგომარეობაში იყო - მას გარკვეული რემონტი სჭირდებოდა, მაგრამ ამან მნიშვნელოვნად შეამცირა შესყიდვის ფასი.

გასაქირავებელი ფართისთვის რამდენიმე რემონტი ჩავატარეთ და ბინამ სწრაფად დაიწყო წლიური 4.5%-იანი შემოსავლიანობა, რაც ბაზრის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია. ეს მაგალითი იდეალურად ასახავს წესს: იყიდე კარგ ფასად, მიიღე კარგი მოგება.

შემთხვევა 2: მეოთხე რაიონი – 2-საძინებლიანი ბინა, შემოსავლიანობა 3.8%

ბინა Wieden , პრესტიჟულ ქალაქის ცენტრში. ჩვენ ვიყიდეთ ბინა 1973 წელს აშენებულ კორპუსში. ტერიტორია ძალიან პრესტიჟულია, ბინა მდებარეობს წყნარ, მწვანე ეზოში და მეტრო ძალიან ახლოსაა. ინვესტორი არ იყო ევროკავშირის წევრი, ამიტომ გარიგების დასასრულებლად სპეციალური ნებართვა მოგვიწია.

მიუხედავად იმისა, რომ ფასი ხელსაყრელი მდებარეობის გამო უფრო მაღალი იყო, ბინის გაქირავებით 3.8%-ია . მნიშვნელოვანია, რომ ამ ბინის ფასი ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე სწრაფად გაიზრდება. ეს ვარიანტი იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს უსაფრთხო ინვესტიციას სწრაფი შემოსავლის პოტენციალით.

შემთხვევა 3: მეათე რაიონი – 71 მ², მოსავლიანობა 4.2%

Favoriten , მეტროს გვერდით დიდი ბინა ვიყიდეთ . უბანი არც თუ ისე პრემიუმ კლასისაა, მაგრამ სწრაფად უმჯობესდება და ფასებიც ხელმისაწვდომია. ქალაქის ცენტრიდან მანქანით მხოლოდ 15 წუთის სავალზეა. ეს ადგილი მოსახერხებელი ტრანსპორტის გამო ავირჩიეთ და იმედი გვქონდა, რომ ეს ტერიტორია უფრო პოპულარული და ძვირი გახდებოდა. შედეგად, ბინა უკვე 4.2%-იან წლიურ შემოსავალს იძლევა და დიდი შანსია, რომ მისი ფასი დროთა განმავლობაში გაიზარდოს მიმდებარე ინფრასტრუქტურის განვითარებასთან ერთად.

შემთხვევა 4: ახალი შენობა 22-ე რაიონში – 54 მ², მოსავლიანობა 3.2%

კლიენტისთვის, რომელსაც უბრალოდ ინვესტიციის ჩადება და ამის დავიწყება სურდა, დონაუშტადტში 54 კვადრატული მეტრის ახალი, მზა ბინა ვიპოვეთ Donaustadt ეს თანამედროვე ქონება რემონტს არ საჭიროებს და ის მაშინვე გავაქირავეთ. აქ შემოსავლიანობა ოდნავ დაბალია - 3.2% . თუმცა, ეს იდეალური მზა ვარიანტია: მინიმალური ძალისხმევა და უსიამოვნება. შესანიშნავი არჩევანია მათთვის, ვინც სიმშვიდესა და ინვესტიციის უსაფრთხოებას აფასებს.

შემთხვევა 5: რაიონი 15 – 3-ოთახიანი ბინა, შემოსავლიანობა 4.4%

Rudolfsheim-Fünfhaus არაბთა გაერთიანებული საემიროებიდან ინვესტორისთვის ბინა ვიპოვეთ . ეს ტერიტორია მოსახერხებელია მგზავრობისთვის (კარგი საზოგადოებრივი ტრანსპორტით) და ბევრი ადამიანი ეძებს ბინას გასაქირავებლად. ბინა არის სამოთახიანი, 70 მ² ფართობის ბინა 1980-იანი წლების შენობაში, ვესტბანჰოფის რკინიგზის სადგურთან ახლოს.

ბინა კარგ მდგომარეობაში იყო, მხოლოდ კოსმეტიკური რემონტი სჭირდებოდა. ყველაფერი დისტანციურად მოვაწყვეთ, რემონტისა და ავეჯის შეძენის ჩათვლით. ეს დაახლოებით 15 000 ევრო . რემონტის წყალობით, სწრაფად ვიპოვეთ მოიჯარეები.

ბინა ამჟამად 4.4%-ს . მფლობელს პრაქტიკულად არანაირი მონაწილეობა არ სჭირდება. მმართველი კომპანია ახორციელებს ბინის მართვისა და მოიჯარეების მართვის ყველა რუტინულ სამუშაოს. ეს შესანიშნავი ვარიანტია მათთვის, ვისაც სურს სტაბილური შემოსავალი და ელის, რომ ბინის ღირებულება გაიზრდება, ამავდროულად, დისტანციურად და ყოველგვარი უსიამოვნების გარეშე მართავს თავის ინვესტიციას.

ვენაში უძრავი ქონების ინვესტირება მხოლოდ ლამაზ შენობებს არ ეხება. ეს თქვენი ფულის დაცვის საშუალებაა ქვეყანაში, სადაც ყველაფერი გამჭვირვალე, უსაფრთხო და პატიოსანია. ამას იმიტომ ვაკეთებ, რომ აქ რეალური ღირებულებაა: ფასები სტაბილურად იზრდება, წესები ნათელია და სიურპრიზები თითქმის არ არსებობს.

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ჩვენ დავეხმარეთ მრავალ კლიენტს ევროპიდან და სხვა ქვეყნებიდან. ჩვენ დავეხმარეთ ახალმოსულებს შეცდომების თავიდან აცილებაში, უძრავი ქონების რეალური პოტენციალის მქონე უძრავი ქონების პოვნაში, სათანადოდ განხორციელებულ შესყიდვებსა და მომავალი შემოსავლის გაანგარიშებაში. რაც მთავარია, ჩვენ ყოველთვის თქვენთვის ვმუშაობთ და არა გამყიდველისთვის.

ჩემი მიზანი არ არის თქვენთვის ბინის ნებისმიერ ფასად გაყიდვა, არამედ დაგეხმაროთ გონივრული საინვესტიციო გადაწყვეტილების მიღებაში. ჩვენ არ ვართ რიელტორები, დეველოპერები ან შუამავლები. ჩვენ თქვენი კონსულტანტები ვართ. და ჩვენ ვიცით, სად შეგიძლიათ იპოვოთ ვენაში ბინა, რომლის ფასიც გაიზრდება, სად შეგიძლიათ იპოვოთ ბინა, რომლის გაქირავებაც მარტივია და სად არის საუკეთესო საერთოდ არ ჩადოთ ინვესტიცია.

ჩვენ მხოლოდ უძრავი ქონების პირდაპირ შეძენაში დაგეხმარებით . ჩვენ არ ვმუშაობთ ისეთ უძრავ ქონებასთან, სადაც ქონება რამდენიმე მფლობელს შორისაა გაყოფილი. მინიმალური თანხა, რომლითაც ჩვენ ვთანამშრომლობთ, 250,000 . თუ თქვენ გსურთ ვენაში ბინის ან სახლის შეძენა გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, ფულის დაზოგვის ან უბრალოდ ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზრის გასაგებად, გთხოვთ, დაგვიკავშირდეთ. ჩვენ სიამოვნებით გაგიზიარებთ ყველაფერს, რაც ვიცით და დაგეხმარებით სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.