ვენის ქირის ინდექსაცია: ფასების ზრდა, კანონები და რჩევები 2025 წლისთვის

ქვეყანაში კომუნალური გადასახადების ჩათვლით საშუალო ქირა 2024 წელს , სადაც ვენაში ეს მაჩვენებელი საშუალოზე მაღალი იყო.

ბევრი ოჯახისთვის ეს ნიშნავს, რომ ქირა ბიუჯეტის მთავარი პუნქტია, რაც პირდაპირ გავლენას ახდენს მათი ცხოვრების დონეზე.

2025 წლისთვის სიტუაცია გაუარესდა: ფასები ხელფასებზე სწრაფად იზრდებოდა და მთავრობამ 2026 წლის აპრილამდე ქირის ავტომატურ ინდექსაციაზე დროებითი მორატორიუმიც კი დააწესა. ეს დამქირავებლებისთვის შესვენებას წარმოადგენს, ბინის მესაკუთრეებისთვის კი შემოსავლის დაკარგვას.

ამ სტატიაში მე მარტივად ავხსნი, თუ როგორ მუშაობს ვენაში გაქირავების ბაზარი, რატომ იზრდება ფასები, როგორ მუშაობს ინდექსაცია და როდის შეიძლება მისი გამოწვევა. ჩვენ განვიხილავთ რეალურ ციფრებს, გამოთვლების მაგალითებს, რეალურ შემთხვევებს და ახალ კანონებს. ეს სტატია სასარგებლო იქნება როგორც მათთვის, ვინც ავსტრიაში გადასვლას გეგმავს, ასევე ინვესტორებისთვის, რომლებიც ქონების გაქირავებას აპირებენ.

ინდექსაციაზე საუბრამდე, მოდით განვიხილოთ, თუ რა ფასებია ამჟამად ბაზარზე და რატომ აგრძელებენ ისინი ზრდას.

ვენაში ქირის ფასი მნიშვნელოვნად განსხვავდება უბნისა და ქონების ტიპის მიხედვით. საშუალოდ , ქირა კვადრატულ მეტრზე 9-დან 13 ევრომდე მერყეობს (კომუნალური გადასახადების გამოკლებით). თუმცა, ფაქტობრივი ღირებულება კონკრეტული ქონების მიხედვით განსხვავდება.

ვენაში ბინის ტიპის მიხედვით საშუალო ქირის მაჩვენებელი (2025)

რაიონებს შორის შედარებისას განსხვავებაც თვალშისაცემია. ცენტრში (პირველი რაიონი, ქალაქის ცენტრი) ფასები შეიძლება 27 ევრომდე/მ²-ს მიაღწიოს, ხოლო გარეუბანში, მაგალითად, ფლორიდსდორფში ან ლისინგში, შეგიძლიათ იპოვოთ ვარიანტები 9–11 ევრო/მ²-მდე.

ხშირად ვახსენებ კლიენტებს, რომ ვენის ცენტრში ფასები თითქმის ყოველთვის უფრო მაღალია არა ბინის მდგომარეობის, არამედ მისამართის გამო. კითხვა ისმის, თუ რამდენად მნიშვნელოვანია თქვენთვის მდებარეობა.

მოსახლეობის ზრდა. 2024 წელს ვენის მოსახლეობა დაახლოებით 22 500 ადამიანით გაიზარდა. ეს ზრდა, ძირითადად, მიგრაციით არის განპირობებული: მხოლოდ 2024 წელს ავსტრიაში თითქმის 180 000 ადამიანი ჩავიდა, რომელთაგან დაახლოებით 68 000 დედაქალაქში დასახლდა.

ახალი ბინების დეფიციტი. ვენას ყოველწლიურად სულ მცირე 10,000–11,000 ახალი ბინა სჭირდება. თუმცა, რეალურად მხოლოდ 5,000–6,000 შენდება . ამასობაში, არსებული საცხოვრებელი ფონდი მცირდება დანგრევისა და მასშტაბური რემონტის გამო.

ელიტური ახალი შენობები. სულ უფრო მეტი პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი შენდება, სადაც ქირის ფასები საშუალოზე მნიშვნელოვნად მაღალია. ეს გავლენას ახდენს საერთო სტატისტიკაზე.

ინფლაცია და ინდექსაცია. ფასების გაყინვის მიუხედავად, ზოგიერთი კონტრაქტი (მაგალითად, ცარიელი ახალი შენობები) კვლავ ინფლაციის მიხედვით ინდექსირდება.

მზარდი მოთხოვნა და მიწოდების დეფიციტი გარდაუვლად ზრდის ქირის ფასებს. აი, როგორ გამოიყურება დინამიკა ციფრებში: 2024 წლის ბოლოსთვის , ქვეყნის მასშტაბით საშუალო ქირა (ყველა ზომის ბინის ჩათვლით) 4.5%-ით გაიზარდა (წინა წლის 7.4%-თან შედარებით).

ვენაში ზრდა ასევე ორნიშნაა (წლიურ მაჩვენებელთან შედარებით რამდენიმე პროცენტით), რაც მნიშვნელოვნად აღემატება ეროვნულ ინფლაციას. როგორც ჩანს, მკვეთრი რყევების გარეშეც კი, ტენდენცია სტაბილურად აღმავალია.

ინდექსაციის შესწავლამდე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ავსტრიაში ქირის ფასები თავისთავად არ ფუნქციონირებს; ისინი კანონით კონტროლდება.

მთავარი დოკუმენტია იჯარის შესახებ კანონი ( Mietrechtsgesetz , შემოკლებით MRG). ის თითქმის ყველაფერს არეგულირებს: ქირის თანხებიდან დაწყებული მოიჯარეებისა და მეიჯარეების უფლებებით დამთავრებული.

ავსტრიაში ორი ძირითადი საბაზრო სეგმენტია:

ძველი საცხოვრებელი ფონდი (აშენებული 1945 წლამდე და ზოგიერთი შენობა აშენებული მას შემდეგ). აქ კანონი სრულად მოქმედებს. ფასი გამოითვლება სახელმწიფოს მიერ დადგენილი სტანდარტების მიხედვით, რომელიც ცნობილია როგორც „საბაზისო ტარიფი“. ამჟამად, ვენაში ეს არის 6.67 ევრო კვადრატულ მეტრზე (ფიქსირებული 2026 წლის აპრილამდე მორატორიუმის გამო).

ახალი საცხოვრებელი ფონდი (თანამედროვე შენობები, განსაკუთრებით 2000-იანი წლების შემდეგ აშენებული). აქ მფლობელებს შეუძლიათ ფასების თავისუფლად დადგენა, მკაცრი შეზღუდვების გარეშე.

ძველი საცხოვრებელი ფონდის ნავიგაციისთვის გამოიყენება ბინების კატეგორიების სისტემა:

A–C კატეგორიებისთვის არსებობს ფასების ლიმიტი. D კატეგორია პრაქტიკაში იშვიათად გამოიყენება; ის უფრო ისტორიულ ნორმას წარმოადგენს.

ხშირად ვურჩევ ჩემს კლიენტებს: თუ გსურთ გრძელვადიანი სტაბილურობა, მოძებნეთ საცხოვრებელი ძველ შენობებში, რომლებიც MRG კანონით არის გათვალისწინებული. იქ ფასების ზრდა ყოველთვის შეზღუდულია.

უცხოელებისთვის წესები თითქმის იგივეა, რაც ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის. კანონი კატეგორიულად კრძალავს მოქალაქეობის საფუძველზე დისკრიმინაციას - თქვენ არ შეგიძლიათ უარი გითხრან შესვლაზე მხოლოდ იმიტომ, რომ ავსტრიელი არ ხართ.

მაგრამ პრაქტიკაში არსებობს ნიუანსები:

• როგორც წესი, საჭიროა ავსტრიაში შემოსავლის ან დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი;
• მათ შეიძლება წინა მესაკუთრისგან რეკომენდაციის წერილი მოითხოვონ;
• ყველაზე ხშირად ისინი იღებენ დეპოზიტს 3 ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით (ზოგჯერ 6-მდე).

უცხოელებისთვის მთავარი გამოწვევა კონკურენციაა. ვენაში ბინებზე მოთხოვნა მიწოდებაზე მაღალია, ამიტომ კარგი ვარიანტები სწრაფად იყიდება.

ახლა კი გადავიდეთ ყველაზე მნიშვნელოვან საკითხზე: ინდექსაციაზე. სწორედ ეს ბადებს ყველაზე მეტ კითხვას მოიჯარეებსა და ინვესტორებში.

ინდექსაცია არის ქირის ავტომატური კორექტირება ინფლაციის მიხედვით. კორექტირების საფუძველი თითქმის ყოველთვის მითითებულია ხელშეკრულებაში.

ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურის მიერ გამოქვეყნებული სამომხმარებლო ფასების ინდექსი (CPI) . მაგალითად, 2025 წლის ივლისში ინდექსმა წინა წელთან შედარებით 3.6%-იანი ზრდა აჩვენა.

გაანგარიშების მაგალითი:

• თქვენი ძირითადი ქირა 1000 ევროა;
• ინდექსი 3.6%-ით გაიზარდა;
• ახალი ქირა = 1,000 × 1,036 = 1,036 ევრო.

მოიჯარე წინასწარ იღებს შეტყობინებას ქირის ნებისმიერი ზრდის შესახებ (პირველი ახალი გადახდის ვადამდე სულ მცირე 14 დღით ადრე). ზრდას არასდროს აქვს უკუქცევითი ძალა.

კონტრაქტზე ხელის მოწერისას, მოძებნეთ პუნქტი ინდექსაციის შესახებ. მასში უნდა ეწეროს:

• რომელი კონკრეტული ინდექსი გამოიყენება (ყველაზე ხშირად CPI);
• რა სიხშირით ხორციელდება ხმების გადათვლა (ჩვეულებრივ, წელიწადში ერთხელ);
• თარიღი, საიდანაც ინდექსაცია ძალაშია.

თუ ეს პუნქტი არ არის გათვალისწინებული, მეიჯარეს არ აქვს უფლება, ფასი უმიზეზოდ გაზარდოს. ერთადერთი ვარიანტი ახალი ხელშეკრულების დადებაა.

არა. კანონი ავალდებულებს მეიჯარეს, აცნობოს მოიჯარეს და აუხსნას გაანგარიშება. ახალი თანხის „გამოტანა“ ჰაერიდან შეუძლებელია. თუ მიიღებთ შეტყობინებას გაზრდის შესახებ:

• შეამოწმეთ, შეესაბამება თუ არა ის კონტრაქტში მითითებულ ფორმულას;
• დარწმუნდით, რომ ზრდა არ აღემატება ინფლაციის მაჩვენებელს;
• ეჭვის შემთხვევაში, დაუკავშირდით საბინაო არბიტრაჟს (

იმისათვის, რომ ინდექსირების თემა მშრალი თეორია არ დარჩეს, მოდით განვიხილოთ, თუ როგორ გამოიყურება ის პრაქტიკაში.

მოდით, ორი მაგალითი მოვიყვანოთ რეალური ცხოვრებიდან.

40 კვ.მ. ფართობის ბინა. ავსტრიაში ასეთი ბინის საშუალო წმინდა ქირა დაახლოებით 405 ევროა თვეში. დაამატეთ კომუნალური გადასახადების 100 ევრო, რაც ჯამში 505 ევროს შეადგენს. 4%-იანი ინფლაციის შემთხვევაში, საბაზისო ქირა 421 ევრომდე გაიზრდება, ხოლო კომუნალური გადასახადების გათვალისწინებით, დაახლოებით 521 ევრომდე.

ბინის ფართობი 80 კვ.მ.-ია. ამ ფართობის ბინის საშუალო ეროვნული ქირა 796.50 ევროა (კომუნალური გადასახადების გარეშე). დავუშვათ, რომ ხარჯების ჩათვლით, ქირა 880 ევროა. 5%-იანი ინდექსაციით, ქირა 924 ევრომდე გაიზრდება.

ზრდა ყოველთვის დაახლოებით ინფლაციის ტოლია. თუ მაღაზიების ფასები 5%-ით გაიზრდება, ქირაც 5%-ით გაიზრდება.

ზოგჯერ ინფლაციის ინდექსაცია საკმარისი არ არის — მეიჯარემ ქონებაში ინვესტიცია ჩადო და ხარჯების კომპენსირება სურს. კანონი იძლევა „სარემონტო შემწეობის“ ( Erhaltungsbeitrag ) დამატების საშუალებას. მაგალითად:

• 60 მ² ფართობის ბინის ძირითადი ქირა – 600 ევრო;
• მეპატრონემ სამზარეულოში კაპიტალური რემონტი ჩაატარა და +30 ევროზე დათანხმდა;
• ერთი წლის შემდეგ, 4%-იანმა ინდექსმა კიდევ +24 ევრო მოგვცა;
• საბოლოო ქირა 654 ევრო იყო.

ფუფუნების ბინებში ინდექსაცია იგივე პრინციპით მუშაობს, თუმცა საწყისი ფასი უფრო მაღალია. 5%-იანი ინფლაციის შემთხვევაში 2000 ევროს ღირებულების ბინა ერთი წლის შემდეგ 2100 ევრო ეღირება.

როგორც წესი, ჩვენ ვსაუბრობთ ფასების ზრდაზე, მაგრამ არსებობს სიტუაციებიც, როდესაც ქირის შემცირება შესაძლებელია.

ავსტრიის კანონმდებლობა ქირის შემცირებას იძლევა, თუ ბინა არ აკმაყოფილებს ხელშეკრულების პირობებს ან საცხოვრებლად უვარგისი გახდა. ტიპიური შემთხვევებია:

• არ არის გათბობა და ცხელი წყალი. თუ ქვაბი ან რადიატორი გაფუჭებულია, სახლი ნაწილობრივ საცხოვრებლად უვარგისად ითვლება.
• ობი და ნესტი არა მხოლოდ კოსმეტიკურია, არამედ ჯანმრთელობისთვის რეალური საფრთხეა.
• მუდმივი ხმაური. ​​მაგალითად, მეზობლის სახლში რემონტი ან ეზოში მშენებლობა, თუ ეს თვეების განმავლობაში გაგრძელდება.
• სტრუქტურული დეფექტები. გაჟონილი სახურავი, გაფუჭებული ლიფტი, ელექტროობის პრობლემები.

შემცირების ოდენობა პრობლემაზეა დამოკიდებული. თუ გათბობის სრული არარსებობაა, სასამართლოები ხშირად ქირის საფასურს 30-50%-ით ამცირებენ. თუ ეს დროებითი უხერხულობაა, შემცირება 10-20%-ია.

1. პრობლემის დოკუმენტირება. ფოტოების გადაღება და შეკეთების ანგარიშების ან ქვითრების შეგროვება.
2. აცნობეთ მეპატრონეს. სასურველია წერილობით (ელ. ფოსტით ან რეგისტრირებული ფოსტით).
3. კორექციისთვის დრო დაუთმეთ. როგორც წესი, 2-3 კვირა საკმარისია.
4. მოითხოვეთ საფასურის დროებითი შემცირება. მიუთითეთ კონკრეტული პროცენტი.
5. თუ უარი გითხრეს , დაუკავშირდით საბინაო არბიტრაჟის სასამართლოს ან სასამართლოს.

მე ყოველთვის ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: თუ ბინაში სერიოზული დეფექტებია, თქვენ არ ხართ ვალდებული გადაიხადოთ სრული ქირა. მთავარია, იმოქმედოთ კანონიერად და პრობლემა დოკუმენტირებული იყოს.

ინდექსაციის საკითხი მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ დამქირავებლებისთვის, არამედ მათთვისაც, ვინც ქონებას აქირავებს. ინვესტორებისთვის ეს პირდაპირ გავლენას ახდენს მათ მომგებიანობაზე.

ქირის ზრდა მესაკუთრეებს მოგების შენარჩუნებაში ეხმარება ინფლაციის პირობებშიც კი.

მაგალითი:

• ბინა ქირავდება 1,200 ევროდ;
• ინფლაცია 4%;
• ერთ წელიწადში ქირა 1,248 ევრომდე გაიზრდება.

ეს პატარა ცვლილებას ჰგავს – მხოლოდ 48 ევრო თვეში. თუმცა, ერთი წლის განმავლობაში ეს თითქმის 600 ევროა, ხოლო 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში - 6000 ევროზე მეტი.

სწორედ ამიტომ, სათანადო ინდექსაცია კაპიტალის დაცვის ინსტრუმენტია. ის ხელს უწყობს რემონტის, კომუნალური გადასახადებისა და გადასახადების მზარდი ხარჯების კომპენსირებას.

ყოველთვის კანონიერად იმოქმედეთ. დარწმუნდით, რომ ინდექსაცია მითითებულია კონტრაქტში და არ აღემატება შეთანხმებულ თანხას. მიაწოდეთ დამქირავებელს საკმარისი ვადა (სასურველია, ერთი ან ორი დღით მეტი მისცეთ საჭიროზე). ეს ნდობას ამყარებს და ამცირებს კონფლიქტის რისკს.

განიხილეთ რემონტი და გაუმჯობესება. თუ გაქირავებამდე რემონტს გეგმავთ, ეს ხელშეკრულებაში ან ერთჯერად ქირის გადახდაში ჩართეთ. მოიჯარემ ზუსტად უნდა იცოდეს, რაში იხდის. რემონტის შემდეგ, ხარჯების კომპენსაციაზე მოლაპარაკება მოახდინეთ, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ყველაფერი იურიდიულად უნდა იყოს ფორმალიზებული.

შეინარჩუნეთ კარგი კომუნიკაცია. ნათლად აუხსენით ნებისმიერი ზრდა და აცნობეთ მოიჯარეს გათვლების შესახებ. საუკეთესო სტრატეგიაა ახსნათ, თუ რატომ იზრდება ქირა, ახალი გადასახადის უეცარი გამოწერის ნაცვლად. გამჭვირვალობა ხშირად ინარჩუნებს მოიჯარეებს და ამცირებს ბინებში დინებას.

შეამოწმეთ გადახდისუნარიანობა. ხელშეკრულების ხელმოწერამდე განიხილეთ გარანტია ან დეპოზიტი (ყოველთვიური გადასახადი სამამდე) - ეს შეამცირებს არასაკმარისი გადახდის რისკს. თუმცა, ნუ მოითხოვთ ზედმეტ გარანტიებს მხოლოდ უცხოელი მოიჯარეების შიშის გამო: როგორც უკვე აღვნიშნეთ, კანონი კრძალავს დისკრიმინაციას.

გამოიყენეთ ქონების მენეჯერები. თუ რამდენიმე ბინა გაქვთ ან თავისუფალი დრო შეზღუდული გაქვთ, დაიქირავეთ პროფესიონალური ქონების მართვის სერვისი (Hausverwaltung). ისინი კარგად იცნობენ ადგილობრივ ნიუანსებს, აკონტროლებენ საკანონმდებლო ცვლილებებს (მაგალითად, ინდექსაციის მორატორიუმში ცვლილებებს) და დაგეხმარებიან ჯარიმების თავიდან აცილებაში.

მეპატრონეებს ყოველთვის ვეუბნები: სტაბილური მოიჯარე ნახევარი საქმეა. უმჯობესია, კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, ქირა 3%-ით გაზარდოთ და მოიჯარე შეინარჩუნოთ, ვიდრე მოიჯარე დაკარგოთ და იჯარის ფართი თვეების განმავლობაში ცარიელი დატოვოთ.

სურათის დასასრულებლად აუცილებელია უახლესი ცვლილებების ხსენება: ისინი უკვე გავლენას ახდენენ ბაზარზე დღეს.

ქირის მორატორიუმი. 2025 წლის გაზაფხულზე ავსტრიის პარლამენტმა მიიღო კანონი , რომლის მიხედვითაც რეგულირებადი ბინების უმეტესობისთვის ქირის ავტომატური ზრდა 2026 წლის აპრილამდე გაყინეს. ეს ნიშნავს:

• ვენაში საბაზისო ტარიფი (ე.წ. „საორიენტაციო ტარიფი“) ფიქსირებულია 6.67 ევრო/მ²-ზე;
• 2025 წლის აპრილში ჩვეული ზრდა არ მომხდარა;
• 2026 წლის აპრილიდან ზრდა შეზღუდული იქნება: ინფლაციის მხოლოდ 5%-მდე ოდენობის გათვალისწინება იქნება შესაძლებელი, ხოლო მასზე მეტი ოდენობა განახევრდება.

მოიჯარეებისთვის ეს შვებაა. ინვესტორებისთვის კი ეს მომავალ წელს მოგების შემცირებას ნიშნავს.

ავსტრია და ევროპა: სადაც ქირა ყველაზე ძვირია. ვენა ქირის თვალსაზრისით ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ევროპული დედაქალაქია. ევროსტატის მონაცემებით , 2023 წელს ემიგრანტებისთვის საშუალოდ ორსაძინებლიანი ბინა თვეში დაახლოებით 2,050 ევრო ღირს (კომუნალური გადასახადების გამოკლებით). ეს უფრო ძვირია, ვიდრე ბრიუსელში ან პრაღაში და შედარებადია ბერლინთან.

2010 წლიდან ავსტრიაში ქირის ფასები დაახლოებით 70%-ით გაიზარდა, მაშინ როცა ევროკავშირის საშუალო მაჩვენებელი გაცილებით ნაკლებია.

ექსპერტები პროგნოზირებენ, რა ელის ბაზარს შემდეგ. ისინი თანხმდებიან: ვენაში საბინაო დეფიციტი მხოლოდ გაუარესდება. ქალაქს ყოველწლიურად სულ მცირე 4000–5000 ახალი ბინა სჭირდება.

ეს ნიშნავს, რომ ქირის ფასები მაღალი დარჩება. მორატორიუმის მიუხედავად, გრძელვადიანი ტენდენცია აშკარაა: მოთხოვნა მიწოდებას გადააჭარბებს.

მე ყოველთვის ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: ვენაში ცუდი უბნები არ არის. არის უბნები, რომლებსაც დიდი ზრდის პოტენციალი აქვთ. ზოგჯერ უფრო მომგებიანია ინვესტიციის ჩადება გარეუბანში, ვიდრე პრესტიჟულ ცენტრში.

ვენაში ქირაობა ყოველთვის რეგულაციებს, ფასებსა და პირად გარემოებებს შორის ბალანსის დამყარების საკითხია. ერთი მხრივ, კანონი იცავს მოიჯარეებს: ქირის უეცრად გაზრდა შეუძლებელია და დეფექტების აღმოჩენის შემთხვევაში, ქირის შემცირება შესაძლებელია. მეორე მხრივ, ინდექსაცია გარდაუვალია და ფასები ინფლაციის შესაბამისად გაიზრდება.

ზედმეტი გადახდის თავიდან ასაცილებლად და თავდაჯერებულობის შესანარჩუნებლად, გაითვალისწინეთ რამდენიმე წესი:

• შეადარეთ უბნები. მეტროთი 10-15 წუთიანი მგზავრობა თვეში ასობით ევროს დაგიზოგავთ.
• წაიკითხეთ კონტრაქტი. ინდექსაციის პუნქტი ნათელი უნდა იყოს: რა ინდექსი, რა სიხშირით და რომელი თარიღიდან.
• პრობლემების შესახებ შეტყობინება. თუ რამე გაფუჭდა, დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით მფლობელს. კანონი თქვენს მხარესაა.
• მოიძიეთ დახმარება. ვენაში მოქმედებს საბინაო დახმარების პროგრამა, რომელსაც Wohnbeihilfe ეწოდება. თუ გარკვეულ შემოსავლის ზღვარს აკმაყოფილებთ, შეგიძლიათ ქალაქისგან კომპენსაცია მიიღოთ.
• ინვესტორებისთვის. გამჭვირვალობა და პატიოსნება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე სწრაფი მოგება. უმჯობესია, მოიჯარე წლების განმავლობაში შეინახოთ, ვიდრე ცარიელი ბინის რისკის ქვეშ დააყენოთ.
• გამოიყენეთ სანდო აგენტები. გამოცდილ აგენტებს ყველაფერი კარგად ესმით და ხშირად შეუძლიათ ცხოვრებისეული რჩევების შეთავაზება — მაგალითად, მცირე ზომის ბინების მფლობელებისგან ბინების ქირაობის ძებნა, სადაც ფასზე მოლაპარაკება შეგიძლიათ, ან ბოლო თვეებში ახალი შენობების შემოწმება — მათ ხშირად აქვთ სპეციალური შეთავაზებები (მაგალითად, პირველი თვე უფასოდ ან შემცირებული დეპოზიტი).

და მთავარი რჩევა: ქირაობა გრძელვადიან სტრატეგიად მიიჩნიეთ. შემდეგ, ფასების ზრდის შემთხვევაშიც კი, თქვენ შეძლებთ სიტუაციის მართვას და არა უბრალოდ დინებას მიჰყვეთ.