ინტერიერის დიზაინი ვენაში: როგორ ცხოვრობენ ისინი, ვინც ფუფუნებას ირჩევს

ვენა არა მხოლოდ ავსტრიის კულტურული დედაქალაქია, არამედ ევროპული ინტერიერის დიზაინის ტენდენციების ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი ცენტრიც. ქალაქი უნიკალურია იმპერიული არქიტექტურის, მე-20 საუკუნის დასაწყისის არტ ნუვოსა და ულტრათანამედროვე 21-ე საუკუნის საცხოვრებელი კომპლექსების ნაზავით.

აქ თითქმის ყველა უბანი ინარჩუნებს თავის უნიკალურ ატმოსფეროს: ისტორიული სასახლეებით გაფორმებული უძველესი ქუჩებიდან დაწყებული, ცათამბჯენებითა და შუშის პენტჰაუსებით მოპირკეთებული თანამედროვე უბნებით დამთავრებული. სწორედ ამიტომ ვენაში ინტერიერის დიზაინს თავისი გამორჩეული ხასიათი: ის ყოველთვის აბალანსებს ისტორიის პატივისცემას თანამედროვე კომფორტის სურვილთან.

დღეს ავსტრიის დედაქალაქში სულ უფრო მეტი ბინის და სახლის მფლობელი მიმართავს პროფესიონალურ დიზაინის სტუდიებს. მიზეზი მარტივია: ქალაქი ცხოვრების ძალიან მაღალ სტანდარტებს აწესებს და აქაური სახლები ამ სტანდარტებს უნდა აკმაყოფილებდეს. ზოგიერთი კლიენტისთვის ეს ნიშნავს ვინტაჟური ვენური ბინის სულისკვეთების შენარჩუნებას მაღალი ჭერითა და თაბაშირით, ზოგისთვის კი - მინიმალისტური სივრცის შექმნას ჭკვიანი ტექნოლოგიებითა და პანორამული ფანჯრებით.

ვენაზე საუბრისას შეუძლებელია არ ვახსენოთ მისი უნიკალური არქიტექტურული მემკვიდრეობა. ქალაქის ისტორიული ცენტრი იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლად არის შეტანილი და ეს პირდაპირ გავლენას ახდენს ინტერიერის დიზაინისადმი მის მიდგომაზე. ბევრი ბინა ძველ შენობებში - ალტბაუში - მდებარეობს, სადაც შენარჩუნებულია მაღალი ჭერი, თაღოვანი ფანჯრები, ნაძვის ხის პარკეტის იატაკი და ორიგინალური კარები.

ასეთი სივრცეები დიზაინერებისთვის ნამდვილ გამოწვევას წარმოადგენს: მათ უნდა იპოვონ ბალანსი ისტორიული ავთენტურობის შენარჩუნებასა და თანამედროვე საინჟინრო გადაწყვეტილებების დანერგვას შორის.

მეორე მხრივ, ვენა ქალაქის ცენტრის გარეთ სწრაფად ვითარდება: Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt და Simmering რაიონები თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსებით ივსება. ეს ბინები სრულიად განსხვავებულ მიდგომას მოითხოვს - ფუნქციონალურობას, მინიმალიზმს, ღია გეგმარებას და უახლეს საინჟინრო სისტემებს.

ამიტომ, ავსტრიაში ინტერიერის დიზაინერი თანაბრად თავდაჯერებული უნდა იყოს როგორც კლასიკურ ინტერიერებთან, ასევე ახალ შენობებთან მუშაობაში და კლიენტებს შესთავაზოს გადაწყვეტილებები, რომლებიც აქტუალური იქნება როგორც დღეს, ასევე 10-15 წლის შემდეგ.

კულტურული კონტექსტიც არ უნდა დაგვავიწყდეს. ვენა არის ქალაქი, სადაც მრავალი მუსიკოსი, მხატვარი, არქიტექტორი, დიპლომატი და ბიზნეს ელიტის წევრი ცხოვრობს. ბევრი მათგანისთვის ბინა არა მხოლოდ საცხოვრებელი ადგილია, არამედ მათი სტატუსისა და მსოფლმხედველობის ანარეკლია.

ამიტომ, ვენაში ფუფუნების ინტერიერის დიზაინი ხშირად მოიცავს ინდივიდუალურ გადაწყვეტილებებს: ხელოვნების ნიმუშების, ანტიკვარული კოლექციების და ავსტრიული ბრენდების დიზაინერული ავეჯის ინტეგრაციას.

ვენაში ინტერიერის დიზაინის სტუდიის არჩევა თქვენი ოცნების სახლის შექმნის პირველი ნაბიჯია. კლიენტები, როგორც წესი, სააგენტოს ან დამოუკიდებელ დიზაინერს მიმართავენ, რათა მიიღონ ყოვლისმომცველი გადაწყვეტა, რომელიც მოიცავს ყველა ეტაპს, კონცეფციიდან საბოლოო დეკორამდე.

1. ბრიფინგი და კონცეფცია. ამ ეტაპზე დიზაინერი აგროვებს კლიენტის ყველა სურვილს, სწავლობს ბინის ან სახლის გეგმას და განსაზღვრავს ძირითად საჭიროებებს. მაგალითად, ერთ ოჯახს შეიძლება სურდეს ფართო ღია სივრცე კომბინირებული სამზარეულოთი და მისაღები ოთახით, ხოლო მეორეს სჭირდება რამდენიმე ცალკე საძინებელი და კაბინეტი. ვენაში ეს ეტაპი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან ბევრ ბინას აქვს არასტანდარტული განლაგება ისტორიული არქიტექტურის გამო.
2. ვიზუალიზაცია. კონცეფციის დამტკიცების შემდეგ, სტუდია ქმნის მომავალი ინტერიერის 3D ვიზუალიზაციას. ეს კლიენტს ეხმარება საბოლოო შედეგის წინასწარ დანახვაში. შესაძლებელია მასალების, ფერთა სქემებისა და ავეჯის განლაგების კორექტირება.
3. სამუშაო დოკუმენტაცია. დიზაინერი ამზადებს ელექტროობის, სანტექნიკის, განათების, იატაკისა და ჭერის დეტალურ გეგმებს. ვენისთვის ეს საკვანძო ეტაპია, რადგან ბევრი ძველი შენობა განსაკუთრებულ მიდგომას მოითხოვს: გასათვალისწინებელია მზიდი კედლები, რესტავრაციის რეგულაციები და დანგრევის შეზღუდვები.
4. დიზაინერის ზედამხედველობა. საუკეთესო პროექტიც კი შეიძლება ჩაიშალოს, თუ ის არასწორად იქნება განხორციელებული. ამიტომ, დიზაინერი ხშირად ზედამხედველობს რემონტს, ამოწმებს მასალებისა და კონტრაქტორების მუშაობის შესაბამისობას.
5. აღჭურვილობა. ამ ეტაპზე სტუდია ყიდულობს ავეჯს, განათებას, ტექსტილსა და დეკორს. ვენაში პოპულარულია ადგილობრივი ბრენდების გამოყენება, როგორიცაა Wittmann (რბილი ავეჯი) ან Lobmeyr (ბოჰემური მინის ნათურები).
6. მზა ინტერიერი. საბოლოო ეტაპი სრულად დასრულებული ბინაა, რომელიც საცხოვრებლად მზადაა. ბინა ყველა დეტალამდე იქნება მოწყობილი, სამზარეულოს ტექნიკიდან ხელოვნების ნიმუშებამდე.

ვენაში ინტერიერის დიზაინის მომსახურებას ეხება , მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ღირებულება არ შემოიფარგლება მხოლოდ ნახაზებით ან ლამაზი 3D სურათებით. ეს არის ყოვლისმომცველი მომსახურება, რომელიც მოიცავს დაგეგმარებას, მასალების შერჩევას, მშენებლობის ზედამხედველობას და ასობით მცირე, მაგრამ კრიტიკულ ამოცანას.

ავსტრიაში, სადაც ყველაფერი მკაცრად რეგულირდება სამშენებლო კოდებითა და ისტორიული მემკვიდრეობის დაცვის მოთხოვნებით, პროფესიონალის როლი კიდევ უფრო ფასეული ხდება. ვენაში ინტერიერის დიზაინის მომსახურების საშუალო ფასი 2023 წლიდან 2025 წლამდე შემდეგია:

• კონსულტაციები და „საყიდლების სია“. ეს შეხვედრები, როგორც წესი, მათთვისაა განკუთვნილი, ვისაც ინტერიერის განახლება კაპიტალური რემონტის გარეშე სურს. დიზაინერი ადგენს ავეჯის, განათებისა და ტექსტილის სიას, რომელთა შეძენაც შესაძლებელია ბინის „გასაახალწლებლად“. ფასები საათში 80-დან 150 ევრომდე მერყეობს.
• წინასწარი დიზაინი. როდესაც კლიენტს სურს ნახოს განლაგება, ფერთა სქემა და მასალების შერჩევა, მაგრამ მზადაა თავად გაუმკლავდეს პროექტის დანარჩენ ნაწილს. ამ ტიპის დიზაინის საშუალო ღირებულება კვადრატულ მეტრზე 50–70 ევროა.
• სრული პროექტი დიზაინერის ზედამხედველობით. ეს ყველაზე პოპულარული ფორმატია: დიზაინერი ქმნის მთლიან პროექტს, ზედამხედველობს რემონტს და ზედამხედველობს კონტრაქტორებს. ღირებულება: 120–200 ევრო კვადრატულ მეტრზე.
• ელიტური ინტერიერის დიზაინი ცალკე კატეგორიაა, რომელიც პრემიუმ კლასის კლიენტებზეა ორიენტირებული. ამ პროექტებში გამოყენებულია ექსკლუზიური მასალები (როგორიცაა იტალიური მარმარილო, ავსტრიული მუხა, დიზაინერული ნათურები და ინდივიდუალური შეკვეთით დამზადებული ავეჯი). ფასები იწყება კვადრატულ მეტრზე 250 ევროდან და შეიძლება მიაღწიოს 400 ევრომდე კვადრატულ მეტრზე პენტჰაუსებისთვის საცურაო აუზებით ან ისტორიული ვილებით.

ნეოკლასიციზმი ვენური ხიბლით. ვენაში კლასიციზმი არ ნიშნავს მოძველებულ ინტერიერებს, არამედ ისტორიული ელემენტების (თაბაშირის, ნაძვის ხის პარკეტის, თაღოვანი ფანჯრების) ჰარმონიულ შერწყმას თანამედროვე კეთილმოწყობასთან. 2023–2025 წლებში ნეოკლასიციზმი ადაპტირდება: ნაკლები მოოქროვება, მეტი მშვიდი ტონები, ბუნებრივი ქვა და ხე. ის განსაკუთრებით პოპულარულია Altbau-ში.

თანამედროვე მინიმალიზმი. ვენაში ახალ შენობებსა და პენტჰაუსებში სულ უფრო ხშირად მინიმალიზმს ანიჭებენ უპირატესობას. ღია კედლები, ღია გეგმარები, ჩაშენებული კარადები და ზედმეტი დეკორის არარსებობა ბინებს მაქსიმალურად ფუნქციონალურს ხდის. ეს სტილი იდეალურია დაკავებული პროფესიონალებისა და ახალგაზრდა ოჯახებისთვის.

სკანდინავიური კომფორტი. ვენაში სკანდინავიური დიზაინი მისი ღია ფერების, სიმარტივისა და ეკოლოგიურობის გამო ძალიან პოპულარულია. ეს სტილი განსაკუთრებით პოპულარულია ბავშვიან ოჯახებში: ბუნებრივი მასალები, კომფორტული ავეჯი, უხვი სინათლე და ტექსტილი მყუდრო ატმოსფეროს ქმნის.

ვენური ლოფტი. ყოფილი სამრეწველო შენობების მქონე უბნები, როგორიცაა Ottakring Favoriten ნაწილები , ლოფტების სახლად იქცევა. აგურის კედლები, ბეტონის ჭერი, ღია კომუნალური სისტემები და ვინტაჟური ავეჯი ამ ბინებს ელეგანტურს და უნიკალურს ხდის.

არტ-დეკო ელიტისთვის. ვენაში ფუფუნების ინტერიერის დიზაინი ხშირად არტ-დეკოთია შთაგონებული: ღრმა ფერები, კეთილშობილი მასალები, სპილენძი და მარმარილო. ეს სტილი უპირატესობას ანიჭებენ Innere Stadt ან Döbling , სადაც სტატუსსა და თეატრალურობას დიდი მნიშვნელობა ენიჭება.

ეკოდიზაინი ბოლო წლებში ძლიერი ტენდენციაა. ხის, ქვის, მინის, სელისა და ბამბის ქსოვილები, მწვანე კედლები ცოცხალი მცენარეებით. ეს ინტერიერი ასახავს ავსტრიულ სიყვარულს ბუნებისა და მდგრადობის მიმართ.

ძველისა და ახლის შერწყმა. ვენაში ბევრი ინტერიერის დიზაინერი „შერწყმის“ სტილს იყენებს — სადაც ანტიკვარული პარკეტის იატაკი ულტრათანამედროვე სამზარეულოებთან არის შერწყმული, ხოლო ვენური ანტიკვარული ავეჯი იტალიურ დივნებთან ერთად დგას. ეს ვენის უნიკალური მახასიათებელია: თავად ქალაქი ეპოქების ნაზავია და მისი ინტერიერი ამ განწყობას ასახავს.

ავსტრიული ინტერიერის დიზაინის სტუდიების 2024–2025 წლების მონაცემების მიხედვით, ყველაზე პოპულარული ძიება ახალ შენობებში მინიმალიზმი და ალტბაუში ნეოკლასიკური სტილია . ეს ნიშნავს, რომ ვენაში ინტერიერი პირდაპირ დამოკიდებულია შენობის ტიპზე და სწორედ ეს ხდის ბაზარს უნიკალურს.

ვენაში რემონტსა და დიზაინს ეხება , მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ეს პროცესი განსხვავდება აღმოსავლეთ ევროპაში ან თუნდაც სამხრეთ ევროპაში გავრცელებული პრაქტიკისგან. ავსტრია არის ქვეყანა, სადაც მკაცრი სამშენებლო კოდები მოქმედებს და ისტორიული მემკვიდრეობის შენარჩუნებაზეა ორიენტირებული. ამიტომ, ძველი შენობის კოსმეტიკური რემონტიც კი შეიძლება სრულფასოვან პროექტად იქცეს, რომელიც ათობით თანხმობას მოითხოვს.

ძველ შენობებში (განსაკუთრებით Innere Stadt, Währingდა Josefstadtრაიონებში) ბინებს ხშირად სჭირდებათ კომპლექსური რემონტი. პირველ რიგში, აუცილებელია ტექნიკური შემოწმება: შესაძლოა, ძველი ჭერი, ელექტრო სისტემები და გათბობის სისტემები დაზიანებული იყოს.

მეორეც, ასეთი შენობები ექვემდებარება მემკვიდრეობის დაცვის მკაცრ რეგულაციებს: ფასადების შეცვლა, ფანჯრების მოხსნა ან ისტორიული თაბაშირის განადგურება აკრძალულია. ამიტომ, დიზაინერებმა უნდა იპოვონ ბალანსი ორიგინალური დეტალების შენარჩუნებასა და თანამედროვე დონის კომფორტის შექმნას შორის. Altbau-ს შენობებში რემონტი, როგორც წესი, 20-40%-ით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალ შენობებში, სწორედ კომუნალური სისტემების ინტეგრირების სირთულის გამო.

Donaustadt, Favoriten და Leopoldstadt რაიონებში თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ყველაზე გაბედული იდეების განხორციელების საშუალებას იძლევა: რემონტი, ღია გეგმარების სივრცეები და მინიმალიზმი. თუმცა, მათ კიდევ ერთი ნაკლი აქვთ: დეველოპერის მიერ შემოთავაზებული სტანდარტული მოპირკეთება ხშირად ძალიან მარტივია.

ამიტომ, კლიენტები ამზადებენ ინდივიდუალურ დიზაინს, რათა განასხვავონ თავიანთი ბინები სტანდარტული გადაწყვეტილებებისგან. ასეთი რემონტი, როგორც წესი, უფრო მარტივია, მაგრამ მასალები უფრო ძვირია: დიზაინერები იყენებენ პრემიუმ კლასის მოპირკეთებას, ჩაშენებულ საცავის სისტემებს და ჭკვიანი სახლის ტექნოლოგიას.

ლუქს კლასის აპარტამენტები და პენტჰაუსები ცალკე კატეგორიას წარმოადგენს. აქ რემონტი და დიზაინი ხშირად მოიცავს ინდივიდუალურ გადაწყვეტილებებს: საუნები, ღვინის ოთახები, პანორამული ტერასები და საცურაო აუზები. სამუშაოებს შეიძლება 12-18 თვე დასჭირდეს, რადგან კლიენტები არა მხოლოდ ლამაზ ინტერიერს, არამედ უნიკალურ ქონებას ელიან, რომელიც მათ სტატუსს გაუსვამს ხაზს.

ფუფუნების სეგმენტი განსაკუთრებულ ადგილს იკავებს. Innere Stadt , Döbling და Hietzing ყველაზე ხშირად ვენაში ფუფუნების ინტერიერის დიზაინის . კლიენტებს შორის არიან ავსტრიელი მეწარმეები, დიპლომატები, მხატვრები, ასევე უცხოელი ინვესტორები გერმანიიდან, შვეიცარიიდან, დიდი ბრიტანეთიდან და სპარსეთის ყურის ქვეყნებიდან.

მათთვის ინტერიერი უბრალოდ სახლზე მეტია. ეს არის ინვესტიცია იმიჯში, სტატუსსა და კომფორტში. ასეთი პროექტები მოიცავს ძვირადღირებული მასალების (მარმარილო, სპილენძი, იშვიათი ხე), დიზაინერული ავეჯის, უახლესი ტექნოლოგიებით აღჭურვილი ჭკვიანი სახლის სისტემების და ცალკეული ველნეს ზონების გამოყენებას. ერთი ფუფუნების პროექტის ღირებულება მხოლოდ მოპირკეთებისა და ავეჯის შემთხვევაში ადვილად შეიძლება აღემატებოდეს ერთ მილიონ ევროს.

საინტერესოა, რომ ბევრი ინვესტორი ფუფუნების ბინებს აქტივებად იყენებს, 5-10 წლის შემდეგ აქირავებს ან ხელახლა ყიდის. სწორ დიზაინს შეუძლია ბინის ღირებულება 15-25%-ით გაზარდოს.

ბევრი უცხოელი მყიდველი, ისევე როგორც მდიდარი ავსტრიელი, ვენაში ბინებს არა მხოლოდ საცხოვრებელ ადგილად, არამედ ინვესტიციადაც მიიჩნევს. ამ კონტექსტში, ინტერიერის დიზაინი ხარჯი კი არა, სტრატეგიული ინვესტიციაა, რომელსაც შეუძლია ქონების გაყიდვის ღირებულების გაზრდა ან მისი გაქირავებისთვის მიმზიდველობის გაზრდა.

1. გაზრდილი ლიკვიდურობა. კარგად დაპროექტებული, თანამედროვე ინტერიერის მქონე ბინები უფრო სწრაფად იყიდება. ვენაში, ცარიელ ბინასა და მზა პროექტს შორის სხვაობა შეიძლება 6-12 თვე იყოს.
2. გაზრდილი ღირებულება. ავსტრიელი რიელტორების აზრით, კომპეტენტურ დიზაინსა და რემონტს შეუძლია ბინის ფასი 15–25%-ით გაზარდოს. ფუფუნების სეგმენტში ეს ათობით და ასობით ათას ევროს შეადგენს.
3. მიმზიდველობა დამქირავებლებისთვის. ვენაში მაცხოვრებლების დაახლოებით 75% ქირით ცხოვრობს და პრემიუმ კლასის დამქირავებლები ყოველთვის მაღალი ხარისხის, დასრულებულ ინტერიერს ეძებენ. თანამედროვე რემონტით აღჭურვილი, ავეჯით გაფორმებული ბინები 30-40%-ით ნაკლებად ქირავდება.

ბოლო წლებში არქიტექტურისა და ინტერიერის დიზაინისადმი „მწვანე“ მიდგომა სულ უფრო პოპულარული ხდება. ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში ენერგიის დაზოგვის სისტემები, ჰაერის ფილტრაცია და საერთო სახურავზე ბაღებიც კი სავალდებულო ხდება. ეს აისახება ინტერიერის მასალების არჩევანზე: დიზაინერები გვირჩევენ ავსტრიული მუხის, გადამუშავებული მინის და ორგანული სელის ქსოვილების გამოყენებას. ეს ყველაფერი არა მხოლოდ ლამაზია, არამედ ხაზს უსვამს ქალაქის გარემოსდაცვით კულტურას.

მიუხედავად იმისა, რომ კლიენტები ოდესღაც ისეთ დიზაინებს ასრულებდნენ, რომლებიც „მეზობლების მსგავსი“ ან „Pinterest-ის სტილში“ იყო, ახლა ყველაფერი იცვლება. მდიდარი ვენელები სულ უფრო მეტად ითხოვენ ინტერიერს, რომელიც მათ პიროვნებას ასახავს. ხელოვნების კოლექციები, ოჯახური არქივები და ვინტაჟური ავეჯი ახლა პროექტებშია ინტეგრირებული. დიზაინერების თქმით, კლიენტები ითხოვენ ინტერიერს, რომელიც „მათ ისტორიას მოგვითხრობს“.

ერთ-ერთი უახლესი ტენდენცია ბინების ფუფუნების სასტუმროების სტილში გაფორმებაა. ეს განსაკუთრებით ეხება Innere Stadt მდებარე პენტჰაუსებსა და ბიზნეს კლასის გასაქირავებელ ბინებს. ეს ინტერიერები აგებულია დასასვენებელ ზონებზე: დიდი, განათებული სააბაზანოები, რბილი ხალიჩები და შთამბეჭდავი მარმარილოსა და ხის პანელები. მაცხოვრებლებს სურთ სახლში დაბრუნება ისე, თითქოს ხუთვარსკვლავიან სასტუმროში ისვენებდნენ.

ბოლო ორი წლის განმავლობაში, მე-19 საუკუნის შენობებში ბინების მიმართ ინტერესი მკვეთრად გაიზარდა. მდიდარი ოჯახები ყიდულობენ ამ უძრავ ქონებას და უკვეთავენ რემონტს, რომელიც ინარჩუნებს ორიგინალურ დეტალებს: თაბაშირის ჭერი, ბრინჯაოს ჩარჩოებით მოპირკეთებული კარები და ანტიკვარული პარკეტის იატაკი. თუმცა, შიგნით ისინი აერთიანებენ ყველაფერს, ჭკვიანი სისტემებიდან დაწყებული, კუნძულებით აღჭურვილი დიზაინერული სამზარეულოებით დამთავრებული. ეს უნიკალური ფორმატი: გარედან ძველი ვენის სული და შიგნით 21-ე საუკუნის უმაღლესი კომფორტი.

პანდემიის შემდეგ, საშუალო ზომის ბინებზე (70–100 კვ.მ), რომლებიც დაუყოვნებლივ გასაქირავებელია, მოთხოვნა გაიზარდა. მფლობელები სულ უფრო ხშირად დებენ ინვესტიციას მაღალი ხარისხის ინტერიერში: ნეიტრალურ ტონებში, ჩაშენებულ ტექნიკასა და პრაქტიკულ მასალებში. მიზეზი მარტივია: ეს ბინები უფრო სწრაფად ანაზღაურდება, რადგან მოიჯარეები ცარიელი კედლების ნაცვლად მზა ბინებს ირჩევენ.

მიუხედავად იმისა, რომ ოქრო, მასიური ავეჯი და მძიმე ქსოვილები ოდესღაც ელიტური დიზაინის სიმბოლოები იყო, ვენაში ფუფუნება ახლა სხვაგვარად არის გაგებული. ეს სიჩუმეს, სივრცესა და სინათლეს . ფუფუნების ბინებში აქცენტი აკუსტიკურ პანელებზე, დუნაის ან მთების ხედებით პანორამულ ფანჯრებზე, კლიმატკონტროლსა და დიზაინერულ განათებაზე გადადის. ეს არ არის მოჩვენებითი ფუფუნება, არამედ დახვეწილი, დახვეწილი და შესაბამისად, კიდევ უფრო ღირებული.

თანამედროვე ვენა სულ უფრო მეტად ასოცირდება არა მხოლოდ კლასიკურ არქიტექტურასთან და ისტორიულ ინტერიერებთან, არამედ უახლეს ტექნოლოგიებთანაც. მაცხოვრებლებსა და ინვესტორებს სურთ ბინები, რომლებიც არა მხოლოდ ლამაზია, არამედ რაც შეიძლება ფუნქციონალური და კომფორტულიც.

სწორედ ამიტომ, ბოლო წლებში სულ უფრო მეტი ყურადღება ექცევა „ჭკვიან“ გადაწყვეტილებებს, რომლებიც სახლებს მაღალტექნოლოგიურ სივრცეებად გარდაქმნიან, რომლებსაც შეუძლიათ მფლობელის ცხოვრების წესთან ადაპტირება.

ვენა ყოველთვის ითვლებოდა ქალაქად, რომელიც ოსტატურად აერთიანებს ტრადიციებსა და ინოვაციებს. მიუხედავად იმისა, რომ Altbau-ს შენობების ფასადები მე-19 საუკუნის ისტორიას ავლენს, ინტერიერი სულ უფრო მეტად მალავს უახლეს ტექნოლოგიებს. 2023–2025 წლებისთვის ჭკვიანი სახლის სისტემები აღარ იქნება მდიდრებისთვის ხელმისაწვდომი ვარიანტი და პრემიუმ პროექტების სტანდარტად იქცევა.

• განათების კონტროლი სენსორებისა და სმარტფონის საშუალებით
• კლიმატკონტროლი
• უსაფრთხოების სისტემები
• მულტიმედია: ჩაშენებული დინამიკები
• ფარდების, ჟალუზების და ფანჯრების კონტროლი
• ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებები

ვენის უნიკალური თავისებურება ის არის, რომ ტექნოლოგიები აქ არა აგრესიულად, არამედ რაც შეიძლება ორგანულად ინერგება. ძველ, თაბაშირის ბინებშიც კი, სადაც თაბაშირის საფარია, შეგიძლიათ იპოვოთ ფარული გაყვანილობა, უწყვეტი ვენტილაციის სისტემები და „უხილავი“ დინამიკები. დიზაინერები უზრუნველყოფენ, რომ ტექნოლოგია შეუმჩნეველი იყოს, ამავდროულად, შეინარჩუნონ მყუდრო და ესთეტიურად სასიამოვნო სივრცე.

პროგნოზი: ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ 2030 წლისთვის ვენაში ახალი ბინების 70%-მდე სრულად ავტომატიზირებული სისტემით იქნება დაპროექტებული . ეს ეხება არა მხოლოდ ფუფუნების პენტჰაუსებს, არამედ ბიზნეს კლასის ბინებსაც. ჭკვიანი ტექნოლოგიები იმუშავებს ურბანულ სისტემებთან ერთად: გათბობა, ტრანსპორტი და ნარჩენების მართვაც კი.

მაგალითად, უკვე განიხილება პროექტები, სადაც მრიცხველები პირდაპირ დაუკავშირდება ქალაქის „მწვანე ქსელებს“ და მაცხოვრებლებს შეეძლებათ აპლიკაციაში ნახონ თავიანთი გარემოსდაცვითი კვალი.

ვენაში გაიზარდა ბიოფილური დიზაინის . ეს არ არის მხოლოდ ტენდენცია, არამედ ჯანმრთელობისა და კეთილდღეობისადმი ნამდვილი ზრუნვა. დიზაინერები აქტიურად იყენებენ ბუნებრივ მასალებს, როგორიცაა მუხა, ქვა, მატყლი და სელი. ვერტიკალური ბაღებისა და „მწვანე კედლების“ პროექტები სულ უფრო გავრცელებულია, რაც არა მხოლოდ ინტერიერს აუმჯობესებს, არამედ ჰაერსაც ასუფთავებს.

ვენის ბაზრის გამორჩეული თვისება ის არის, რომ ბიოფილური მიდგომა ისტორიულ ბინებშიც კი ინერგება. ისტორიულ ალტბაუს ბინებში დიზაინერები ზამთრის ბაღებს პანორამული მინებით აერთიანებენ, ხოლო ახალ კომპლექსებში მაცხოვრებლებისთვის სპეციალურ ზონებს ორანჟერეებითა და ტერასებით ქმნიან. ბავშვიანი ოჯახებისთვის ეს მათი არჩევანის მთავარი ფაქტორია: მათ სურთ, რომ მათი შვილები ბუნებით გარშემორტყმულები გაიზარდონ, თუნდაც ქალაქის გულში.

Währing უბანში ერთ-ერთმა სტუდიამ 120 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინა დააპროექტა, ყოფილი სათავსო მინი სათბურად გადააკეთა ავტომატური სარწყავი სისტემითა და ჰაერის ფილტრაციით. ამ პროექტმა ბინის ღირებულება 18%-ით გაზარდა და თავად ბინა ბაზარზე გამოსვლიდან სამ კვირაში გაიყიდა.

დღეს ვენაში ინტერიერის დიზაინი არა მხოლოდ სილამაზეს, არამედ ინვესტიციასაც ეხება. ადგილობრივი სააგენტოების მონაცემებით, გააზრებული დიზაინის მქონე ბინები 20-30%-ით უფრო სწრაფად იყიდება და ქირავდება. ესთეტიკა პირდაპირ კავშირშია ფინანსურ შემოსავალთან.

ისტორიულ უბნებში ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ) ისტორიულ შენობებში ბინები განსაკუთრებით ღირებულია. თაბაშირისა და პარკეტის იატაკის შენარჩუნებით ჩატარებული რემონტის შემდეგ, ასეთი უძრავი ქონების ღირებულება შეიძლება 15-25% . პენტჰაუსები კიდევ უფრო მეტად ფასობს, განსაკუთრებით თუ პროექტი ცნობილი დიზაინერული ფირმების დახმარებით შემუშავდა.

ნოიბაუში Neubau 90 კვ.მ. ფართობის ბინა რემონტის გარეშე 750,000 ევროდ . თანამედროვე დიზაინით ჩატარებული კაპიტალური რემონტის შემდეგ, ის 950,000 ევროდ . ინტერიერში სკანდინავიური ავეჯი, ღია ფერის კედლები და Miele-ს ტექნიკით აღჭურვილი ჩაშენებული სამზარეულო იყო. რემონტის ინვესტიციამ 120,000 ევრო შეადგინა, წმინდა მოგებამ კი 80,000 ევრო.

ბოლო სამიდან ხუთ წლამდე, მზა . ეს იმიტომ ხდება, რომ კლიენტებს არ სურთ რემონტისა და კონტრაქტორის ზედამხედველობის საკითხების მოგვარება. ისინი მზად არიან, დიზაინის სტუდიას სრული ციკლისთვის გადაუხადონ: განლაგებიდან და ავეჯის შერჩევიდან დაწყებული, საცხოვრებლად მზა სივრცის დამზადებით დამთავრებული.

ეს ფორმატი განსაკუთრებით მოსწონთ ემიგრანტებსა და ინვესტორებს. ბევრი მათგანი ბინებს დისტანციურად ყიდულობს და დასრულებულ უძრავ ქონებამდე მიდის. ეს ასევე მუშაობს გაქირავების შემთხვევაშიც: დასრულებული ინტერიერის მქონე ბინები მინიმუმ 20-30%-ით უფრო ძვირი ქირაობენ.

Leopoldstadt გერმანელმა ინვესტორმა 100 კვ.მ. ფართობის ბინა 850,000 ევროდ შეიძინა. სტუდიამ 150,000 ევროდ დაასრულა მზა რემონტი, ავეჯისა და დეკორის ჩათვლით. ამჟამად ბინა ქირავდება თვეში 4,500 ევროდ, რაც რეგიონში საშუალო ქირავნობის ფასზე 35%-ით მეტია.

• Innere Stadt . ბინა მე-19 საუკუნის შენობაში. შენარჩუნებულია ორიგინალური ჩამოსხმები, კარებები და პარკეტის იატაკი. დამატებულია ფარული კონდიცირების სისტემები და თანამედროვე, მინიმალისტური სამზარეულო. გაიყიდა 3.2 მილიონ ევროდ, რაც 20%-ით მეტია რემონტამდელ ფასზე.
• Döbling . ეს 250 მ² ფართობის პენტჰაუსი გამოირჩევა „მშვიდი ფუფუნების“ ინტერიერით, ქვით, ხით და დიზაინერული განათებით. რემონტი 1.5 მილიონი ევრო დაჯდა, ხოლო ბინის ფასი გაყიდვისას 2 მილიონი ევროთი გაიზარდა. საბოლოო მოგებამ 500,000 ევრო შეადგინა.
• Leopoldstadt . ეს ბინა გასაქირავებელია. ბინაში არის ნეიტრალური ტონები, ჩაშენებული კარადები და ავსტრიული მწარმოებლების ავეჯი. დიზაინის წყალობით, რემონტის გარეშე, ის 30%-ით უფრო ძვირი ღირს, ვიდრე მსგავსი უძრავი ქონება.
• Währing . ბინა ძველ შენობაში ზამთრის ბაღით. დიზაინერმა შექმნა სათბური ავტომატური სარწყავი სისტემით და ჰაერის ფილტრაციით. პროექტი 80 000 ევრო დაჯდა, მაგრამ ბინის ღირებულება თითქმის 200 000 ევროთი გაზარდა.

დღეს ვენაში ინტერიერის დიზაინი მხოლოდ სტილსა და სილამაზეზე მეტია. ის ქალაქის კულტურის ნაწილია, სტატუსის ხაზგასმის, ქონების ღირებულების გაზრდისა და გრძელვადიანი კომფორტის უზრუნველყოფის საშუალება.

აქ ტრადიცია და თანამედროვეობა ერთმანეთთან შეუფერხებლად არის გადაჯაჭვული: ისტორიულ შენობებში არსებული ბინები ინარჩუნებენ ისტორიულ ხიბლს, მაგრამ შიგნით ისინი სავსეა 21-ე საუკუნის ტექნოლოგიებით. ბოლო წლების ძირითადი ტენდენციები აჩვენებს, რომ ვენა შეგნებული და გააზრებული დიზაინისკენ მიისწრაფვის:

• ტექნოლოგია და ჭკვიანი ბინები ცხოვრებას უფრო მოსახერხებელს და უსაფრთხოს ხდის;
• ბიოფილური დიზაინი ბუნებასთან სიახლოვის შეგრძნებას ქმნის ქალაქის ცენტრშიც კი;
• ინტერიერი, როგორც ინვესტიციები , ზრდის საცხოვრებლის ღირებულებას და მოაქვს დამატებითი შემოსავალი;
• საერთაშორისო გავლენა აყალიბებს დედაქალაქის უნიკალურ სტილს, სადაც ათობით ტენდენცია თანაარსებობს;
• „გასაღები ფურცლის“ ფორმატი მდიდარი კლიენტებისა და ინვესტორებისთვის ახალ სტანდარტად იქცევა.

ზოგიერთისთვის ვენაში დიზაინი ცხოვრების წესია, ზოგისთვის - სტრატეგიული ინვესტიცია, ზოგისთვის კი - ინდივიდუალურობის ხაზგასმის საშუალება. თუმცა, ერთი რამ ყველასთვის ნათელია: ავსტრიის დედაქალაქში ინტერიერის დიზაინის ბაზარი სტაბილურად იზრდება და პროფესიონალური დიზაინის მომსახურებაზე მოთხოვნა მხოლოდ იზრდება.

თამამად შეიძლება ითქვას, რომ 2030 წლისთვის ვენა მყარად დაიმკვიდრებს თავს, როგორც ევროპის ერთ-ერთი ყველაზე საინტერესო და პრესტიჟული ინტერიერის დიზაინის ცენტრი . აქ ინტერიერი არა მხოლოდ ბინის, არამედ ქალაქის ისტორიის ნაწილიც ხდება.