ვენის მე-9 რაიონი – ალსერგრუნდი: პრესტიჟი, კომფორტი და სტაბილური ინვესტიცია

როდესაც საქმე ვენის პრესტიჟულ და მოთხოვნად უბნებს ეხება, ყველაზე ხშირად გვახსენდება ცენტრალური პირველი რაიონი თავისი სასახლეებით ან დინამიური და მოდური მე-7 რაიონი . თუმცა, ქალაქის უფრო ღრმად მცოდნეები მეცხრე რაიონსაც - ალსერგრუნდს - განიხილავენ.

ბევრი ინვესტორი და ადამიანი, ვინც ქალაქს მუდმივ საცხოვრებლად განიხილავს, დაინტერესებულია ვენის ალზერგრუნდის რაიონით, რადგან ის წარმოადგენს „ჭკვიანი“ ინფრასტრუქტურისა და საცხოვრებელზე მდგრადი მოთხოვნის უნიკალურ კომბინაციას.

აქ მოიჯარეებისა და მყიდველების მუდმივ ნაკადს სტუდენტები, ახალგაზრდა პროფესიონალები, მასწავლებლები და ექიმები ქმნიან, რაც ბაზარს მაქსიმალურად სტაბილურს ხდის.

ვენის მე-9 რაიონი ისტორიული ცენტრიდან სულ რამდენიმე წუთის სავალზეა, სიტყვასიტყვით რინგის გარეთ. ის ძირითადად „უნივერსიტეტისა და საავადმყოფოს რაიონის“ სახელითაა ცნობილი, რადგან აქ მდებარეობს ქვეყნის უდიდესი სამეცნიერო და სამედიცინო დაწესებულებები: ვენის უნივერსიტეტი, სამედიცინო უნივერსიტეტი და ცნობილი ვენის ზოგადი საავადმყოფო (AKH). თუმცა, ალზერგრუნდის როლი ამაზე ბევრად მეტია.

აქ, ქალაქის გულში თავის საგრძნობლად შესაგრძნობად, „ყველასთვის განკუთვნილ ცენტრს“ მიმართვა არ არის საჭირო. სამეცნიერო ატმოსფერო, კულტურული დაწესებულებები, თეატრები, მუზეუმები და ძლიერი სამედიცინო ბაზა ქმნის იმ ადამიანების მუდმივ ნაკადს, რომლებიც წლების განმავლობაში ეძებენ საცხოვრებელს გასაქირავებლად ან შესაძენად.

მნიშვნელოვანია ხაზგასმით აღინიშნოს, რომ იმ ადგილებში, სადაც კონცენტრირებულია უნივერსიტეტები და კლინიკები, ე.წ. „მოთხოვნის ვაკუუმის“ წარმოქმნის უკიდურესად დაბალი რისკია. სანამ აკადემიური და სამედიცინო ინფრასტრუქტურა არსებობს, ყოველთვის იქნებიან მაცხოვრებლები, დამქირავებლები და მომსახურების მომხმარებლები.

თუმცა, ალზერგრუნდი მხოლოდ მეცნიერება და მედიცინა არ არის. ის ასევე გამოირჩევა კარგად მოვლილი პარკებით, მწვანე მოედნებითა და უძველესი შენობებით, რომელთა ელეგანტური ფასადები მე-19 და მე-20 საუკუნეების ინტელიგენციას მოგვაგონებს.

რაიონის ფართობი შედარებით მცირეა — მხოლოდ 2.99 კვადრატული კილომეტრი — თუმცა, მას აქვს მრავალი გამზირი კაფეებით, მაღაზიებითა და ტრამვაით. ასევე, მას აქვს განმარტოებული ეზოები, სადაც ზაფხულში ვარდები ყვავის.

ალსერგრუნდი საინტერესოა რამდენიმე ასპექტით:

• როგორც ინტელექტუალური და საგანმანათლებლო ცენტრი,
• როგორც მწვანე ზონა ქალაქის ცენტრთან ახლოს,
• როგორც სტაბილური უძრავი ქონების ბაზარი, რომელიც ხასიათდება მაღალი მოთხოვნით და შეზღუდული მიწოდებით.

ჩემი მიზანია, ამ სტატიის მკითხველს შევთავაზო არა ზედაპირული მიმოხილვა, არამედ დეტალური და პრაქტიკული ანალიზი. ჩვენ განვიხილავთ, თუ რომელი ქუჩები და საცხოვრებელი ტიპებია ყველაზე მიმზიდველი საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის, როგორ არის სტრუქტურირებული სატრანსპორტო ქსელი და მწვანე სივრცეები, რომელი საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებები ზრდის მოთხოვნას და რომელი პროექტები ახდენს უკვე გავლენას ან იმოქმედებს ვენის ამ რაიონის ბაზარზე მომდევნო წლებში.

განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმობა ასევე „ადამიანურ“ დონეს: მაცხოვრებლების მიმოხილვებს, კონკრეტული გაქირავებისა და შესყიდვის შემთხვევებს, ასევე რეკომენდაციებს მყიდველების სხვადასხვა კატეგორიისთვის - ბავშვიანი ოჯახებისთვის, ინვესტორ-მეიჯარეებისთვის და სამედიცინო ან სამეცნიერო სფეროებში მომუშავე სპეციალისტებისთვის.

ალსერგრუნდი ყოფილი სოფლისა და გარეუბნების დასახლებების ადგილას გაიზარდა, რომლებმაც თანდათან შეითვისეს XIX საუკუნეში სწრაფად განვითარებადი ვენის ურბანული რიტმი.

თავდაპირველად, ეს იყო ცალკეული მამულები და დასახლებები, რომლებიც გზებისა და წყაროების გასწვრივ ჩამოყალიბდა. მე-19 საუკუნეში ადმინისტრაციული რეფორმებისა და ურბანული ზრდის შემდეგ, ეს ტერიტორიები ორგანულად ქალაქის ნაწილი გახდა.

რაიონის განსაკუთრებული ფუნქცია აშკარა გახდა ჯერ კიდევ მე-18 საუკუნეში. 1784 წელს აქ დაარსდა ალგემაინეს კრანკენჰაუსი (Allgemeines Krankenhaus) — მომავალი AKH კლინიკა — და მის გარშემო დაიწყო სამედიცინო დაწესებულებების, კვლევითი ინსტიტუტების და ექიმებისა და მასწავლებლების საცხოვრებელი ტერიტორიების განვითარება.

სამედიცინო კლასტერი რეგიონის ეკონომიკური და სოციალური ცხოვრების მთავარი მამოძრავებელი ძალაა, რადგან ის უზრუნველყოფს სპეციალისტების, სტუდენტებისა და მასთან დაკავშირებული მომსახურების შემოდინებას.

რაც შეეხება ვენის მე-9 რაიონის არქიტექტურას, მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისში ინტენსიური ურბანიზაციის პერიოდში აქ აქტიურად შენდებოდა „გრანდერცაიტის“ ტიპის შენობები - მასიური საცხოვრებელი კორპუსები მორთული ფასადებით, ფართო ბინებითა და ეზოებით.

დღემდე ისინი ქმნიან Alsergrund-ის საცხოვრებელი ფონდის საფუძველს, ქმნიან „დიდებული სიძველის“ ატმოსფეროს, რომელიც საკმაოდ მოთხოვნადია ბაზრის პრემიუმ სეგმენტში.

საუკუნის დასაწყისში ვენაში სეცესიის მხატვრული მოძრაობა გაჩნდა და მიუხედავად იმისა, რომ მისი მთავარი სიმბოლო - სეცესიის შენობა - რაიონის გარეთ მდებარეობს, არტ ნუვოს იდეები და ახალი ესთეტიკური პრინციპები აქაც მოაღწია.

ალსერგრუნდი გარდამავალ ფორმებს ავლენს: Gründerzeit-ის ორნამენტული შენობებიდან უფრო ფუნქციონალურ და მკაცრ თანამედროვე ფასადებამდე. ცალკეულმა არქიტექტორებმაც მნიშვნელოვანი როლი ითამაშეს, საავადმყოფოების, სკოლებისა და საცხოვრებელი შენობების დიზაინში, რომლებიც ჰიგიენის, განათებისა და სივრცითი ორგანიზაციის ახალ მოთხოვნებს ითვალისწინებდნენ.

ალზერგრუნდის ისტორია მჭიდრო კავშირშია მე-20 საუკუნის მღელვარე მოვლენებთან (ომები, რევოლუციები და პოლიტიკური რეჟიმების ცვლილებები), რომლებმაც შესამჩნევი კვალი დატოვეს რაიონის იერსახეზე. გასული საუკუნის პირველ ათწლეულებში აქ ცხოვრობდნენ და მოღვაწეობდნენ გამოჩენილი ექიმები და მეცნიერები. ებრაული თემი მნიშვნელოვან როლს თამაშობდა ალზერგრუნდის რაიონის კულტურულ და ინტელექტუალურ ცხოვრებაში, განსაკუთრებით მიმდებარე სამედიცინო ინსტიტუტებსა და კულტურულ ცენტრებში.

ნაცისტურმა ოკუპაციამ და მეორე მსოფლიო ომმა მძიმე დანაკარგები მოიტანა. რაიონმა არქიტექტურის დიდი ნაწილი დაკარგა, რადგან ბევრი შენობა დაინგრა ან დაზიანდა. თუმცა, ყველაზე ტრაგიკული ბედი მაცხოვრებლებს ეწიათ, რადგან ბევრი იძულებული გახდა დაეტოვებინა საკუთარი სახლები ან დეპორტირებულიყო.

ომის შემდეგ ალსერგრუნდი რეკონსტრუქციის ფაზაში შევიდა. სწრაფად აშენდა ახალი საცხოვრებელი უბნები, მათ შორის მუნიციპალური საცხოვრებელი სახლები, რამაც ხელი შეუწყო ქალაქში საბინაო მწვავე დეფიციტის მოგვარებას.

ალსერგრუნდი შეიძლება აღიწეროს, როგორც დამახასიათებელი „ჰოფების“ (ეზოების), ვიწრო ქუჩების და მოულოდნელი მწვანე პარკებისა და სკვერების კომბინაცია.

შენობების უმეტესობა სახელმწიფოს მიერ არის დაცული. აღდგენითი სამუშაოები დიდი სიფრთხილით ხორციელდება ექსტერიერის ისტორიული ავთენტურობის შესანარჩუნებლად და ინტერიერის თანამედროვე სტანდარტებთან (თბოიზოლაცია, ვენტილაცია და ა.შ.) ადაპტაციის მიზნით.

ეს ინვესტორებისთვის გარკვეულ უპირატესობებს ქმნის, რადგან ტრადიციული ჰოფებით გაფორმებული სახლები ფასდება მათი ატმოსფეროსა და ხიბლის გამო. თუმცა, ასეთი ქონება რემონტში მნიშვნელოვან ინვესტიციას მოითხოვს.

ვენის მე-9 რაიონის დამახასიათებელი ნიშანი მისი კულტურული იდენტობაა, რომელიც საუკუნეების განმავლობაში განვითარდა. მუსიკამ, ლიტერატურამ, უნივერსიტეტებმა და სამედიცინო მეცნიერებამ შექმნა ალზერგრუნდის, როგორც ინტელექტუალებისა და ცოდნის ადგილის, მდგრადი იმიჯი.

აქვე ცხოვრობდნენ ფრანც შუბერტი და ზიგმუნდ ფროიდი. ფროიდის სახლი ბერგგასეს 19 ნომერში დღეს მუზეუმად გამოიყენება და მთელი მსოფლიოდან ტურისტებს იზიდავს.

ინვესტორებისთვის ამ კულტურულ „ბრენდს“ პრაქტიკული ღირებულება აქვს. ის ხელს უწყობს მაღალი გადახდისუნარიანობის მქონე მოიჯარეების მხრიდან სტაბილური მოთხოვნის გენერირებას და ამცირებს ტერიტორიის დამოკიდებულებას მოკლევადიანი იჯარის შემოსავალზე.

მიუხედავად კომპაქტური ზომისა — დაახლოებით 2.99 კმ² — ალზერგრუნდს მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე აქვს. მუნიციპალური და სტატისტიკური უახლესი შეფასებით, ამჟამად აქ დაახლოებით 40,000–42,000 ადამიანი ცხოვრობს, რაც კვადრატულ კილომეტრზე ათიათასობით მოსახლეს შეესაბამება.

ეს მაჩვენებლები ნათლად აჩვენებს, რომ ტერიტორია პატარაა, მაგრამ მდიდარია ფუნქციებით - საცხოვრებელი ტერიტორიებიდან დაწყებული, დიდი სამედიცინო კომპლექსებითა და საგანმანათლებლო დაწესებულებებით დამთავრებული.

გეოგრაფიული მდებარეობა და საზღვრები. ალზერგრუნდს ხელსაყრელი მდებარეობა აქვს, რომელიც ესაზღვრება როგორც ვენის ცენტრალურ უბნებს, ასევე ჩრდილოეთით მდებარე მწვანე ზონებს. ეს „დამაკავშირებელ“ ზონას წარმოადგენს. მაცხოვრებლებს ქალაქის ცენტრში მდებარე ძირითადი კულტურული ღირსშესანიშნაობები ფეხით სავალ მანძილზე აქვთ, ამასთანავე, პარკებთან და წყნარ საცხოვრებელ უბნებთან სიახლოვეს სარგებლობენ.

ტრანსპორტის თვალსაზრისით, ამ ტერიტორიაზე გადის ქალაქის მნიშვნელოვანი ღერძები, ფუნქციონირებს ტრამვაისა და ავტობუსის ხაზები, ხოლო მიმდებარე ტერიტორიებზე მდებარე მეტროსადგურები უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას როგორც ქალაქის ცენტრთან, ასევე ბიზნეს უბნებთან.

ეს განსაკუთრებით ღირებულია სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის, რომლებსაც არ ჰყავთ მანქანა ან არ სურთ მისი ყოველდღიურად გამოყენება ქალაქში გადაადგილებისთვის.

ძირითადი უბნები და ფუნქციური ზონები. რაიონში, მათი ფუნქციების მიხედვით, შესაძლებელია რამდენიმე „მიკროზონის“ გამოყოფა:

• უნივერსიტეტისა და სამედიცინო ზონა კამპუსების, კვლევითი ინსტიტუტებისა და კლინიკების გარშემო მდებარეობს. მოკლევადიანი და საშუალოვადიანი გაქირავების სახლებზე მოთხოვნა მუდმივად მაღალია. ზონას ავსებს სტომატოლოგიური კლინიკები, აფთიაქები და სპეციალიზებული მაღაზიები.
• ისტორიული საცხოვრებელი ცენტრი — Gründerzeit-ის კვარტალი ისტორიული შენობებითა და დაცული ფასადებით — ვენის საცხოვრებელი არქიტექტურის კლასიკური ნიმუშია, სადაც ბინები გამოირჩევა მაღალი ჭერითა და ფართო განლაგებით, რაც განსაკუთრებით მიმზიდველია ოჯახებისა და ავთენტურობის მოყვარულთათვის.
• კომერციული და მცირე ბიზნესის ზონა გაფორმებულია ქუჩებით, სადაც განლაგებულია კაფეები, საკონდიტროები, პატარა რესტორნები და მაღაზიები. უბნის ეს ნაწილი ქმნის მის „ცოცხალ ქსოვილს“, რაც სივრცეს კომფორტულს ხდის როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ვიზიტორებისთვის.
• მწვანე სივრცეები — სკვერები, ჩიხები და მინი-პარკები — ქალაქის ტერიტორიის დაახლოებით 10%-ს იკავებს, მაგრამ გადამწყვეტ როლს თამაშობენ ცხოვრების ხარისხის ჩამოყალიბებაში.

ვენის ეს უბანი საკმაოდ კონტრასტულია: მაგალითად, ალზერშტრასესა და ვერინგერშტრასეს ხმაურიანი და ცოცხალი ქუჩები მყუდრო ეზოებში ჩაფლული წყნარი საცხოვრებელი ჩიხების გვერდით მდებარეობს. სწორედ ეს კომბინაცია ქმნის კომფორტულ ბალანსს ცხოვრებისთვის.

ზონირება: შერეული ფუნქციები და ურბანული განვითარების რეგულაციები. რაიონის ურბანული სტრუქტურა არ არის მონოფუნქციური: საცხოვრებელი ტერიტორიები, უნივერსიტეტის შენობები, საავადმყოფოების კომპლექსები და კულტურული ობიექტები ერთმანეთშია გადაჯაჭვული.

ამავდროულად, ადგილობრივი ზონირების რეგულაციები (Bauordnung) და ძეგლთა დაცვის სტანდარტები მკაცრად ზღუდავს ისტორიულ ტერიტორიებზე რეკონსტრუქციას და მაღალსართულიან მშენებლობას. ადგილობრივი და ქალაქის მაცხოვრებლებისთვის ეს უდავო უპირატესობაა: ტერიტორია ინარჩუნებს თავის არქიტექტურულ უნიკალურობას და განსაკუთრებულ სტატუსს. ეს ასევე შეიძლება იყოს პლიუსი ინვესტორებისთვის, რადგან თუ ახალი მშენებლობა შეზღუდულია, ფასების ზრდა გამოწვეულია ხარისხიანი მიწოდების დეფიციტით.

ალზერგრუნდი ვენის იმ უბნთაგანია, სადაც პირველივე წუთიდანვე იგრძნობა განსაკუთრებული ატმოსფერო. მას არ აქვს ცენტრალურ უბნებში ტურისტებისთვის მუზეუმის მსგავსი „გარემო“ და ზოგიერთი გარეუბნისთვის დამახასიათებელი ხმაურიანი, მრავალენოვანი აურზაური.

დღეს ვენის მე-9 რაიონში დაახლოებით 43 000 ადამიანი ცხოვრობს და მისი დემოგრაფიული სტრუქტურა აშკარად ასახავს მის აკადემიურ და პროფესიულ როლს ქალაქის ცხოვრებაში.

რეზიდენტების ძირითადი ჯგუფი სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები არიან. ვენის უნივერსიტეტი და ვენის სამედიცინო უნივერსიტეტი ყოველწლიურად იზიდავს ათასობით სტუდენტს მთელი მსოფლიოდან. ბევრი მათგანი დამთავრების შემდეგ ალზერგრუნდში რჩება და სამუშაოს პოულობს კლინიკებში, უნივერსიტეტებში ან მაღალტექნოლოგიურ სფეროებში.

ეს ქმნის ფართო ასაკობრივი დიაპაზონის მქონე მოსახლეობას, შესამჩნევი „პიკით“ ახალგაზრდა და შრომისუნარიანი მოსახლეობაში. ეს ფაქტორი პირდაპირ გავლენას ახდენს საბინაო ბაზარზე, რადგან ის ხასიათდება მცირე ზომის ბინების - ერთ და ორსაძინებლიანი - განსაკუთრებით მაღალი წილით, ასევე მოკლევადიანი და საშუალოვადიანი გაქირავების ძლიერ მოთხოვნით.

ამავდროულად, ეს ტერიტორია მიმზიდველია ბავშვიანი ოჯახებისთვისაც. ამას ხელს უწყობს მწვანე სივრცეები, მშვიდი გარემო, უსაფრთხოება და კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა. ალზერგრუნდში შემოსავლის დონე ქალაქის საშუალოზე მაღალია. და, როგორც ალბათ მიხვდით, მაცხოვრებლებს შორის ყველაზე გავრცელებული პროფესიები განათლებასთან, მედიცინასთან, ინფორმაციულ ტექნოლოგიებთან და კულტურასთან არის დაკავშირებული.

ასევე აღსანიშნავია რაიონის ეთნიკური შემადგენლობა. რაიონის მაცხოვრებლების დაახლოებით 20–25% უცხოელია . ესენი ძირითადად გერმანიიდან, იტალიიდან და აღმოსავლეთ ევროპიდან ჩამოსული სტუდენტები, ასევე აშშ-დან და აზიიდან ჩამოსული მკვლევარები არიან. ეს ალზერგრუნდს მინიატურულ „საერთაშორისო კამპუსად“ აქცევს, რადგან აქ ყოველდღიურად ათობით ენაზე საუბრობენ.

ეს მრავალფეროვნება ქმნის მოთხოვნას სპეციფიკურ სერვისებზე: საერთაშორისო მაღაზიებზე, ენის კურსებზე, კაფეებზე, რომლებიც ეთნიკურ სამზარეულოს სთავაზობენ მომხმარებლებს და კულტურულ ღონისძიებებზე სხვადასხვა დიასპორისთვის.

ერთ დღეს, AKH კლინიკის მახლობლად მდებარე პატარა კაფეში ყავას ვსვამდი და მომხიბვლელი სცენის მომსწრე გავხდი: მეზობელ მაგიდასთან ინდოეთიდან ჩამოსული ექიმები, პოლონეთიდან ჩამოსული სტუდენტები და გერმანიიდან ჩამოსული პროფესორები ერთობლივ პროექტზე მსჯელობდნენ. სწორედ ასეთი მომენტები გაფიქრებინებს: ალზერგრუნდი უბრალოდ უბანი კი არა, კულტურებისა და ცოდნის ნამდვილი გზაჯვარედინია.

რაიონის სოციალურ-ეკონომიკური პროფილი შეიძლება შეფასდეს, როგორც „მაღალი განათლების მქონე და პროფესიულად ორიენტირებული“. მაცხოვრებლების მნიშვნელოვანი ნაწილი მუშაობს განათლების, მედიცინის, სამეცნიერო კვლევის, კულტურისა და მომსახურების სექტორში. მათ შორის არიან პროფესორები, ექიმები, მკვლევარები, საერთაშორისო ორგანიზაციების წარმომადგენლები და შემოქმედებითი პროფესიონალები.

რაიონში საშუალო შემოსავალი

ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს შესაძლებლობას, ერთდროულად იმოქმედონ ბაზრის რამდენიმე სეგმენტში: სტაბილური საშუალო კლასიდან დაწყებული ძვირადღირებული საცხოვრებლით დამთავრებული მაღალი გადახდისუნარიანობის მქონე საცხოვრებლით.

მიგრაციული ნაკადები და ვენის მე-9 რაიონში საერთაშორისო სტუდენტების შემოდინება მოთხოვნის ორ სტაბილურ „აუზის“ შექმნას წარმოადგენს. პირველი მოკლევადიანია: გაცვლითი პროგრამის სტუდენტები, სტაჟიორები, კლინიკური პაციენტები და მათი თანმხლები ოჯახები. მეორე გრძელვადიანია: ახალგაზრდა პროფესიონალები და აკადემიური ოჯახები.

ეს სტრუქტურა ასტიმულირებს დღიური და სეზონური გაქირავების განვითარებას, ასევე ემიგრანტებისთვის მომსახურების განვითარებას: სპეციალიზებული სააგენტოები, მრავალენოვანი კონსულტაციები და პროფესიონალური მომსახურება ავეჯით საცხოვრებლის გაქირავებისთვის.

ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ აქტიურად მართონ ასეთი ქონება, ეს ნიშნავს მაღალ დატვირთვის მაჩვენებელს, თუმცა ეს მოითხოვს უფრო მეტ ყურადღებას მარკეტინგსა და მომსახურებაზე.

თეატრები, მუზეუმები, გალერეები, ყავის მაღაზიები და პატარა მაღაზიები ქმნიან ცოცხალ ადგილობრივ ეკონომიკას, რომელიც უზრუნველყოფს დასაქმებას და ქმნის ცოცხალ სამეზობლო ატმოსფეროს.

სტაბილურობის ცალკე ფაქტორია სამედიცინო ინდუსტრია. კლინიკები და სპეციალიზებული ცენტრები უზრუნველყოფენ თანამშრომლებისა და პაციენტების მუდმივ შემოდინებას, რაც ქმნის საცხოვრებელზე სტაბილურ მოთხოვნას და აძლიერებს მულტიპლიკატორულ ეფექტს რაიონის ეკონომიკაზე.

პრაქტიკული რჩევა მათთვის, ვინც საცხოვრებელს ირჩევს: ოჯახებმა და მათ, ვინც მშვიდ, გრძელვადიან სახლს ეძებს, უმჯობესია ყურადღება გაამახვილონ რაიონის ჩრდილოეთ და დასავლეთ ნაწილებზე, რადგან იქ მეტი საცხოვრებელი ზონა და მწვანე სივრცეა. თუ გასაქირავებელი ქონების შეძენას აპირებთ, გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ უნივერსიტეტის კამპუსებთან და სატრანსპორტო კვანძებთან ახლოს მდებარე ქონებებს, რადგან სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალების მხრიდან გაქირავებაზე მოთხოვნა აქ მუდმივად მაღალია.

ალზერგრუნდი ვენის ერთ-ერთ ყველაზე საინტერესო საცხოვრებელ უბნად ითვლება. აქ ორი სამყარო თანაარსებობს: მე-19 საუკუნის კლასიკური სახლები თაბაშირის ნაშენებითა და ფართო ოთახებით და თანამედროვე ბინები ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში, რომლებიც ფართომასშტაბიანი რემონტის შედეგად შეიქმნა.

ისტორიული Gründerzeit-ის საცხოვრებელი კორპუსები და მათი მყუდრო ეზოები, ანუ ჰოფები, რაიონის მთავარ არქიტექტურულ სიმბოლოებად რჩება. ეს ბინები ფასდება მაღალი ჭერით, ფართო ოთახებითა და ურბანული ხიბლით.

თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ ისინი ხშირად საჭიროებენ მნიშვნელოვან ინვესტიციებს, როგორიცაა იზოლაცია და ლიფტების მონტაჟი, თანამედროვე სტანდარტების დასაკმაყოფილებლად.

ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს მუნიციპალური საცხოვრებელი (Wiener Wohnen), რომელიც ისტორიულად განსაკუთრებით ძლიერი იყო ვენაში. ალზერგრუნდში შეგიძლიათ იპოვოთ მე-20 საუკუნის დასაწყისის საცხოვრებელი კომპლექსები და ომისშემდგომი პერიოდის პროექტები.

ზოგიერთი ამ შენობა-ნაგებობიდან არქიტექტურული ძეგლის სტატუსი აქვს მიენიჭა. ეს ზღუდავს გარე ცვლილებებს და ამავდროულად უზრუნველყოფს სტაბილურ დასახლებას და ისტორიული გარემოს შენარჩუნებას.

ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს, რომ ხელმისაწვდომი გაქირავების სეგმენტში მუნიციპალურ საცხოვრებელთან კონკურენცია საკმაოდ ინტენსიურია. თუმცა, რაიონის სოციალური პოლიტიკის წყალობით, მოთხოვნა კვლავ პროგნოზირებადია, უეცარი მატების გარეშე.

ბოლო წლებში რემონტის მკვეთრი ზრდა შეინიშნება. ძველი საცხოვრებელი კორპუსები თანამედროვე კომპლექსებად გარდაიქმნება პანორამული ფანჯრებით, მიწისქვეშა ავტოსადგომითა და ენერგოეფექტური ტექნოლოგიებით.

რაც უფრო ახლოსაა ქონება რინგთან ან მთავარ პარკებთან, მით უფრო მაღალია მისი ფასი. პრემიუმ სეგმენტი მოიცავს ისტორიულ შენობებში გარემონტებულ ბინებს და მცირე თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებს იმ ადგილებში, სადაც ახალი მშენებლობა ნებადართულია.

Immopreice-ის თანახმად, ალზერგრუნდში უძრავი ქონების ფასები ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე მნიშვნელოვნად მაღალია: პრემიუმ ლოკაციებზე ისინი კვადრატულ მეტრზე 7,000–9,000 ევროს აღწევს.

მაგალითად, ვიორტინგპარკის ან უნივერსიტეტის რაიონის მახლობლად საცხოვრებლის შეძენა დაახლოებით 5,500–6,000 ევროდ არის შესაძლებელი კვადრატულ მეტრზე. ეს შედარებადია ვენის უფრო პრესტიჟულ უბნებთან და მოთხოვნა შეზღუდული მიწოდების გამო მუდმივად მაღალი რჩება.

უფრო გასაგებად რომ ვთქვათ, საცხოვრებლის შესახებ რამდენიმე სავარაუდო მონაცემს მოგაწვდით:

ვენის მე-9 რაიონში საცხოვრებლის გაქირავების ბაზარი ორ ნაკადს ეფუძნება: ოჯახებისა და პროფესიონალებისთვის გრძელვადიანი გაქირავება და სტუდენტებისთვის, სტაჟიორებისა და სამედიცინო პაციენტებისთვის მოკლევადიანი გაქირავება.

კვადრატულ მეტრზე ქირის ფასი ძველ შენობებსა და თანამედროვე კომპლექსებს შორის განსხვავდება. ამიტომ, სტრატეგიის არჩევისას მნიშვნელოვანია სამიზნე აუდიტორიის გათვალისწინება.

მაგალითად, კამპუსთან ახლოს მდებარე კომპაქტური ერთ ან ოროთახიანი ბინა სტუდენტებს შორის ყოველთვის მოთხოვნადი იქნება, ხოლო წყნარ უბანში მდებარე ფართო სამ ან ოთხოთახიანი ბინა უფრო მეტად მიიზიდავს ოჯახს, რომელიც მზადაა დიდი ხნით იქირაოს ბინა, მაგრამ ნაკლები დამქირავებლის ცვლით.

მაგალითად, ქუჩების გამოყენებით:

AKH-ის მიმდებარე ტერიტორია და უნივერსიტეტის კამპუსი ალზერშტრასეზე. კლინიკებისა და აკადემიური შენობების სიახლოვის გამო, აქ მაღალია გაქირავების მოთხოვნა. პატარა ბინები იდეალურია. განაშენიანება შერეულია, რომელიც გთავაზობთ როგორც ხელმისაწვდომ ბინებს, ასევე ახალ განაშენიანებებს.

Gründerzeit-ის რაიონები. ისინი იზიდავენ ისტორიული ხიბლისა და სტატუსის მაძიებელ მყიდველებს. კვადრატულ მეტრზე ფასები აქ უფრო მაღალია, თუმცა რემონტის ხარისხის სტანდარტები განსაკუთრებით მკაცრია.

ქუჩები პარკებთან და სკვერებთან ახლოს. ოჯახებში პოპულარული ეს ტერიტორიები სტაბილურ ფასებსა და მოთხოვნას გვთავაზობს, თუმცა უძრავი ქონების არჩევანი შეზღუდულია.

ვერინგერშტრასე ხალხმრავალი სავაჭრო ქუჩაა, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ ხელმისაწვდომი ძველი ბინები.

ბერნგასე. პრესტიჟული მისამართი ფროიდის მუზეუმთან ახლოს; საშუალოზე მაღალი ფასები.

ინვესტორებისთვის ძირითადი რისკები დაკავშირებულია ძველ შენობებში კაპიტალური ინვესტიციების საჭიროებასთან: იზოლაცია, ელექტროგაყვანილობა და კომუნალური მომსახურების განახლება. დამატებითი შეზღუდვა შეიძლება იყოს შენობების კონსერვაციის სტატუსი, რომელიც კრძალავს რეკონსტრუქციას და ფასადის მოდიფიცირებას. ასევე გასათვალისწინებელია მუნიციპალური ბინების კონკურენცია ხელმისაწვდომი გაქირავების სეგმენტში.

ინვესტორებისთვის ჩემი რეკომენდაციებია: წინასწარ დაგეგმეთ რემონტის რეზერვები; ითანამშრომლეთ ადგილობრივ არქიტექტორებთან და გაეცანით ფასადის დაცვის რეგულაციებს; გამოიყენეთ შერეული სტრატეგია: პატარა ბინები ბინების სტაბილური ნაკადისთვის და ერთი ან ორი ფართო ბინა გრძელვადიანი კაპიტალიზაციისთვის.

თუ ვენელებს ჰკითხავთ, რას უკავშირებენ ისინი მე-9 ოლქს, უმეტესობა გიპასუხებთ: „უნივერსიტეტებს“. მართლაც, სწორედ აქ ფეთქავს ქალაქის საგანმანათლებლო გული.

ალზერგრუნდში მდებარეობს ვენის უნივერსიტეტი, რომელიც ევროპაში ერთ-ერთი უძველესი და უდიდესია, ასევე სამედიცინო უნივერსიტეტი, რომელიც ცნობილია მსოფლიო დონის სპეციალისტების მომზადებით.

რაიონის მნიშვნელოვან ნაწილს AKH სამედიცინო კომპლექსი იკავებს, რომელიც ევროპაში უდიდესი ცენტრია და კლინიკურ პრაქტიკას, კვლევასა და განათლებას აერთიანებს. ეს ალზერგრუნდში სტუდენტებს, პროფესორ-მასწავლებლებსა და მკვლევარებს იზიდავს.

გარდა ამისა, აქ ფუნქციონირებს სახვითი ხელოვნების აკადემია, რაც ტერიტორიას შემოქმედებით ატმოსფეროს სძენს. ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს მრავალი ენის სკოლა, კერძო საშუალო სკოლა და უწყვეტი განათლების კურსები.

ეს ყველაფერი ქმნის სრულფასოვან საგანმანათლებლო ეკოსისტემას, რომელიც მიმზიდველია როგორც სტუდენტებისთვის, ასევე ემიგრანტებისთვის, ასევე იმ ოჯახებისთვის, რომელთათვისაც შვილების განათლება მნიშვნელოვანი გასათვალისწინებელი ფაქტორია საცხოვრებლის არჩევისას.

ვენის ეს რაიონი საგანმანათლებლო დაწესებულებების ფართო სპექტრს გვთავაზობს, სახელმწიფო Neue Mittelschulen-დან (NMS) და გიმნაზიებიდან დაწყებული, კერძო სკოლებითა და საერთაშორისო პროგრამებით დამთავრებული. უფრო დიდი საერთაშორისო დაწესებულებები მეზობელ რაიონებში მდებარეობს, მაგრამ მოსახერხებელი ტრანსპორტის წყალობით, ისინი რაიონის მაცხოვრებლებისთვის ადვილად მისადგომია.

საცხოვრებელი ადგილის არჩევისას მშობლები არა მხოლოდ განათლების ხარისხს, არამედ ტრანსპორტირების მოხერხებულობასაც ითვალისწინებენ. ხშირად, ბინის შეძენისას გადამწყვეტი ფაქტორია სკოლაში 10-20 წუთში ფეხით მისვლის შესაძლებლობა.

ენის კურსები არანაკლებ პოპულარულია. ბევრი ოჯახი შვილებს იქ არეგისტრირებს, რათა დააჩქაროს მათი ადაპტაცია და ინტეგრაცია ვენის გარემოში.

ალზერგრუნდი ასევე ცნობილია, როგორც მეცნიერებისა და კვლევის ცენტრი. აქ ათობით ლაბორატორია, კვლევითი ინსტიტუტი და საერთაშორისო ცენტრი ფუნქციონირებს. სწავლის შემდეგ ბევრი სტუდენტი რჩება ამ ტერიტორიაზე, პოულობს სამუშაოს, ხოლო მეცნიერები აქ კონტრაქტით ჩამოდიან. ეს ამ ტერიტორიას განსაკუთრებულ ენერგიულობას სძენს.

ვენის სამედიცინო უნივერსიტეტი (MedUni) და მისი მეზობელი ინსტიტუტები აქტიურად ავითარებენ ერთობლივ პროექტებს საერთაშორისო პარტნიორებთან. თანამშრომლობის ეს ფორმატი აძლიერებს ალზერგრუნდის, როგორც სამეცნიერო კლასტერის სტატუსს და იზიდავს არა მხოლოდ მკვლევარებს, არამედ იურიდიულ პირებსაც, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ლაბორატორიებსა და კლინიკურ დაწესებულებებში წვდომით.

მნიშვნელოვანი პროექტია მარიანნენგასეზე ახალი კამპუსი, რომელიც ზრდის ტერიტორიის „აკადემიურ სიმჭიდროვეს“. უძრავი ქონების ბაზრისთვის ეს ნიშნავს სპეციალიზებულ საცხოვრებელსა და მასთან დაკავშირებულ მომსახურებაზე მოთხოვნის ზრდას.

ბევრი ოჯახი განათლების მისაღებად განგებ ირჩევს ალზერგრუნდს. ჩემმა ერთ-ერთმა იტალიელმა კლიენტმა მითხრა: „ჩვენ გადავწყვიტეთ, აქ ბინის ყიდვა, რადგან გვინდა, რომ ჩვენმა შვილებმა ვენაში ისწავლონ. სანამ ისინი პატარები არიან, ქონების სტუდენტებზე გაქირავება შესაძლებელია - ეს იდეალური ინვესტიციაა“.

ალსერგრუნდი გამოირჩევა სატრანსპორტო კავშირებით. კომპაქტური ზომის მიუხედავად (დაახლოებით 3 კმ²), რაიონში გადის ძირითადი მარშრუტები, რომლებიც მას ისტორიულ ცენტრთან და ქალაქის სხვა ნაწილებთან აკავშირებს.

მეტრო. მთავარი ხაზი U6 კვეთს ჩრდილოეთ ალზერგრუნდს. ალსერ შტრასეს და მიქელბოიერნის უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას უნივერსიტეტის შენობებთან, საავადმყოფოებთან და ქალაქის სხვა უბნებთან.

მეტროსთან სიახლოვე ცხოვრებას უფრო მოსახერხებელს ხდის, ამცირებს მანქანებზე დამოკიდებულებას და ზრდის სადგურთან ახლოს მდებარე საცხოვრებლის მიმზიდველობას.

სიმართლე გითხრათ, ჩემთვის ეს ხაზი ერთ-ერთი ყველაზე მოსახერხებელია: მასზე სწრაფად შეგიძლიათ ქალაქის მეორე ბოლოში მოხვდეთ, რაც დიდ დროს დაზოგავს.

ტრამვაი. მე-9 რაიონის ნამდვილი სიმბოლო, მე-2, 43 და 44 ხაზები, ხალხმრავალ ქუჩებში გადის და მგზავრებს ქალაქის ცენტრამდე — მერიამდე ან რინგამდე — სულ რამდენიმე გაჩერებაში გადაჰყავს. საღამოს ტრამვაი ლექციებიდან დაბრუნებული სტუდენტებით ივსება და ატმოსფერო ნამდვილად კამპუსის ავტობუსს წააგავს.

მაცხოვრებლებისთვის ეს ნიშნავს ათობით დანიშნულების ადგილს 10-20 წუთის განმავლობაში გადარიცხვების გარეშე, ხოლო ინვესტორებისთვის ეს გარანტიას იძლევა ავტობუსის გაჩერებებთან ახლოს მდებარე ბინებისთვის მაღალ ლიკვიდურობაზე.

ველოსიპედისა და ფეხით მოსიარულეთა ინფრასტრუქტურა. ველობილიკები მთავარი ქუჩების გასწვრივ გადის, ასევე ხელმისაწვდომია ელექტრო სკუტერების გაქირავების პუნქტები.

ბევრი მაცხოვრებელი ტრანსპორტირების ამ მეთოდს ირჩევს. პირადად მე რამდენჯერმე გამომიყენებია სკუტერი AKH კლინიკიდან რინგშტრასემდე — მგზავრობას დაახლოებით 10 წუთი სჭირდება და საცობები არ არის.

STEP 2025. ქალაქის ტრანსპორტის განვითარების პროგრამა აქტიურად ხორციელდება ვენის მე-9 რაიონშიც. იქმნება ახალი საფეხმავლო ზონები, ფართოვდება ველობილიკების ინფრასტრუქტურა და უმჯობესდება ტრამვაის გაჩერებები.

ცოტა ხნის წინ, ვერინგერშტრასეზე უფრო უსაფრთხო გადასასვლელები გაკეთდა და დინამიური ნიშნებით თანამედროვე გაჩერებები დამონტაჟდა.

სიცხადისთვის, მე მოგაწვდით ტერიტორიის სატრანსპორტო შესაძლებლობების ცხრილს:

ტრანსპორტი ინვესტორებისთვის მთავარი ფაქტორი უნდა იყოს. მეტროს ან ტრამვაის ხაზთან ახლოს მდებარე ბინა უფრო სწრაფად და უფრო მაღალ ფასად ქირავდება. ალზერგრუნდს ბევრი ასეთი „მიმზიდველობა“ აქვს, რაც მას გარეუბნებთან შედარებით უფრო მიმზიდველს ხდის.

მე-9 ოლქში პარკირება კომპლექსური საკითხია. ქუჩები ვიწროა, შენობები კი მჭიდროდ არის დასახლებული, ამიტომ ქალაქი აქტიურად ახორციელებს კარგად გააზრებულ რეგულირების სისტემას.

Parkpickerl. მთავარი ინსტრუმენტია Parkpickerl, მუნიციპალიტეტის მიერ გაცემული ბინადრობის ნებართვა. ის საშუალებას აძლევს მუდმივი რეგისტრაციის მქონე მაცხოვრებლებს, გააჩერონ მანქანა საკუთარ ზონაში. ნებართვის მიღება შესაძლებელია მაგისტრატის ან Bezirksamt-ის .

პარკირება მოიცავს ადმინისტრაციულ და წლიურ გადასახადს. ასევე არსებობს შეზღუდვა ნებართვების რაოდენობაზე ერთ მისამართზე. მაცხოვრებლებისთვის წლიური ნებართვა დაახლოებით 10 ევრო ღირს თვეში - ვენის სტანდარტებით იაფია. ვიზიტორებს მხოლოდ ხანმოკლე პარკინგის სერვისით სარგებლობა შეუძლიათ, რომლის ფასიც საათში დაახლოებით 2.20 ევროა.

ავტომობილის მქონე დამქირავებლებისთვის ეს საკითხი უმნიშვნელოვანესია. სწორედ ამიტომ, ინვესტორებისთვის უმნიშვნელოვანესია, ბინის აღწერაში ყველა დეტალი შეიტანონ: არის თუ არა კერძო ავტოფარეხი, ხელმისაწვდომია თუ არა პარკირების სერვისი და რა შეზღუდვები ვრცელდება სტუმრებზე. პარკირების შესახებ მკაფიო ინფორმაცია პირდაპირ გავლენას ახდენს ქონების მიმზიდველობაზე.

პარკირების შედარებითი მონაცემები:

არაერთხელ შემიმჩნევია, რომ ბავშვიანი ოჯახები ხშირად ირჩევენ ბინებს შენობებში, სადაც მიწისქვეშა პარკინგია. მაშინაც კი, თუ ასეთი უძრავი ქონება უფრო ძვირია, ისინი მაინც უფრო მაღალ საბაზრო ფასებს აწესებენ.

ინოვაცია. ბოლო წლებში ვენა სულ უფრო ხშირად იყენებს ციფრულ პარკირების გადაწყვეტილებებს. მაგალითად, რაიონში გამოჩნდა დინამიური ნიშნები, რომლებიც აჩვენებს ახლომდებარე ავტოსადგომებზე თავისუფალი ადგილების რაოდენობას. პარკირების სისტემა ასევე ინტეგრირებულია მობილურ აპლიკაციებში. ეს ზოგავს მძღოლების დროს და ამცირებს ქუჩაში პარკირების ტვირთს.

სივრცის ტრანსფორმაცია. ბოლო წლებში ზოგიერთი საპარკინგე ადგილი პატარა სკვერებად გადაკეთდა, სადაც სკამები და გამწვანებაა განთავსებული. თავდაპირველად ამ გადაწყვეტილებამ მაცხოვრებლებს შორის დავა გამოიწვია, მაგრამ ახლა ბევრი აღნიშნავს, რომ ეს ეზოები უფრო მშვიდი, კომფორტული და სასიამოვნო გახდა სეირნობისთვის.

ეს პირდაპირ გავლენას ახდენს უძრავი ქონების მყიდველებზე: ქუჩები შეზღუდული პარკინგითა და მწვანე სივრცეებით ხშირად უფრო მიმზიდველი ხდება ოჯახებისა და ფეხით მოსიარულეებისთვის. ასეთ სივრცეებთან ახლოს მდებარე სახლები უფრო მაღალ ფასებს მოითხოვს.

ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია ბალანსის შენარჩუნება: მიუხედავად იმისა, რომ ავტოსადგომით აღჭურვილი ბინა ყველაზე საიმედო საინვესტიციო ვარიანტად რჩება, ტრანსპორტიდან და ურბანული ინფრასტრუქტურიდან ფეხით სავალ მანძილზე მდებარე ავტოსადგომის გარეშე საცხოვრებელი ასევე სტაბილურ ფასების ზრდას აჩვენებს.

ელექტრომობილები. ქალაქი აძლიერებს საზოგადოებრივი დამტენი სადგურების ქსელს . ამჟამად ვენაში, მათ შორის ალსერგრუნდში, ასობით ასეთი სადგურია.

მიწისქვეშა ავტოსადგომის მქონე ქონების მფლობელებმა უნდა განიხილონ კერძო დამტენი პუნქტის დამონტაჟება ან ოპერატორთან ხელშეკრულების გაფორმება. ეს უკვე კონკურენტულ უპირატესობად იქცევა და მომავალშიც მნიშვნელოვანი ფაქტორი იქნება.

ოპერატორები საცხოვრებელი კომპლექსებისთვის მზა გადაწყვეტილებებს გვთავაზობენ: დინამიური დატვირთვის მართვა, ავტომატური გადახდა და მოსახერხებელი სერვისები. ეს ამარტივებს დამტენი სადგურების დანერგვას და ასეთ ბინებს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის.

მიუხედავად ძლიერი აკადემიური და სამეცნიერო ხასიათისა, ალზერგრუნდი ასევე ინარჩუნებს მდიდარ სულიერ კომპონენტს. რაიონის რელიგიური ცხოვრება ასახავს ისტორიული ვენის მრავალფეროვნებას: აქ წარმოდგენილია კათოლიკური ეკლესიები, მართლმადიდებლური და პროტესტანტული სამრევლოები, ებრაული თემის ნაშთები და ისლამური ცენტრები.

აქ გადმოსული ოჯახებისთვის რელიგიური ინფრასტრუქტურა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ის მოიცავს არა მხოლოდ ლოცვის ადგილებს, არამედ კულტურულ, საგანმანათლებლო და სოციალურ ცენტრებსაც, რომლებიც ხელს უწყობენ ინტეგრაციას და ახალი კავშირების შექმნას.

მე-9 რაიონის ყველაზე ცნობილი კათოლიკური ეკლესია სერვიტენპლაცზე მდებარე სერვიტეს ეკლესიაა. ეს ბაროკოს არქიტექტურის შედევრი და ასევე ადგილობრივი საზოგადოების ცენტრია, სადაც ორღანის კონცერტებს, კულტურულ შეკრებებსა და საქველმოქმედო ღონისძიებებს მასპინძლობს. მოედნის ატმოსფერო, მყუდრო კაფეებითა და შადრევნით, რაიონის ერთ-ერთ ყველაზე „ევროპულ“ ადგილს წარმოადგენს.

კიდევ ერთი არქიტექტურული შედევრია ვოტივკირხე, ნეოგოთური სტილის საკათედრო ტაძარი რინგშტრასეზე. ის არა მხოლოდ სალოცავის ადგილს წარმოადგენს, არამედ ქალაქის კულტურულ სიმბოლოსაც წარმოადგენს, სადაც კონცერტებს, გამოფენებსა და ტურებს მასპინძლობს.

დიდი ეკლესიების გარდა, ტერიტორიაზე ასევე არის პატარა სამრევლო ეკლესიები, რომლებიც მნიშვნელოვან სოციალურ ფუნქციებს ასრულებენ. ისინი აწყობენ კლუბებს, სკოლებს და დახმარებას უწევენ გაჭირვებულებს, აძლიერებენ ადგილობრივ საზოგადოებას და ქმნიან მომსახურების დამატებით ქსელს ოჯახებისთვის.

ალსერგრუნდი და მიმდებარე რაიონები რამდენიმე მართლმადიდებლური თემის - რუსული, ბერძნული, სერბული და რუმინული - სამშობლოა. ეს სამრევლოები აერთიანებს არა მხოლოდ მორწმუნეებს, არამედ მთელ მიგრანტ ოჯახებსაც და საზოგადოებისა და მხარდაჭერის ცენტრებს წარმოადგენს.

აქ ასევე მოქმედებენ პროტესტანტული ჯგუფები, რომლებიც ასევე აქტიურად არიან ჩართულნი ტერიტორიის კულტურულ და სოციალურ ცხოვრებაში.

1938 წლამდე ალზერგრუნდში მნიშვნელოვანი ებრაული თემი არსებობდა, რომელიც მთელ კვარტალებს იკავებდა.

ნაცისტური რეჟიმის ტრაგიკულმა მოვლენებმა ქალაქის ცხოვრების ეს ნაწილი გაანადგურა, თუმცა მისი მეხსიერება დღემდე შემორჩა. დღეს ეს აშკარაა მემორიალებში, მუზეუმებსა და ვენის ცენტრალურ რაიონებში არსებულ ცოცხალ რელიგიურ ცხოვრებაში. მთავარი სინაგოგები, მათ შორის შტადტემპელი, ახლოს მდებარეობს და ფეხით მისასვლელია.

ეს ტერიტორია ასევე მუსლიმური თემების სამშობლო გახდა. აქ ფუნქციონირებს კულტურული ასოციაციები და პატარა მეჩეთები, რომლებიც ძირითადად მიგრანტებსა და სტუდენტებზეა ორიენტირებული. ისინი ატარებენ საგანმანათლებლო პროგრამებს და რელიგიებს შორის დიალოგებს.

ვენის ამ რაიონის ერთ-ერთი ძლიერი მხარე მისი ტოლერანტობა და სხვადასხვა რელიგიური ტრადიციების ინტეგრირების უნარია. აქ რეგულარულად იმართება რელიგიური შეხვედრები, გამოფენები და კონცერტები. ეს ღონისძიებები მაცხოვრებლებს ერთმანეთის უკეთ გაგებასა და საზოგადოების განცდის გაღვივებაში ეხმარება.

ახალი მაცხოვრებლებისთვის ეს მრავალკონფესიური მომსახურების ფართო სპექტრს ნიშნავს: რიტუალებსა და დღესასწაულებში მონაწილეობიდან დაწყებული, კლუბებისა და სოციალური ინიციატივების მეშვეობით ინტეგრაციით დამთავრებული.

როგორც ხშირად ვეუბნები ჩემს კლიენტებს, ეკლესიების, კულტურული ცენტრებისა და რელიგიური ღონისძიებების არსებობა უბანს მოსახლეობის ფართო სპექტრისთვის უფრო მისასალმებელს ხდის. ეს ნიშნავს, რომ იქ უძრავი ქონება უფრო მიმზიდველი ხდება როგორც დამქირავებლებისთვის, ასევე მყიდველებისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ ვენის ზოგიერთი უბანი შეიძლება შეფასდეს, როგორც „მშვიდი, ოჯახებისთვის მოსახერხებელი“, ალზერგრუნდი იდეების, ექსპერიმენტებისა და კულტურული კვლევის უბანი არის. უნივერსიტეტების ენერგია აქ ხელშესახებია და ის მთელი კულტურული სცენისთვის ტონს განსაზღვრავს.

თეატრები და საკონცერტო დარბაზები. რაიონში რამდენიმე პატარა თეატრი და საკონცერტო დარბაზია, სადაც ექსპერიმენტული ფორმატები ჭარბობს. Theater im Zentrum და Rabenhof Theater ცნობილია მინიმალისტური რეჟისურითა და თამამი ინტერპრეტაციებით დადგმული წარმოდგენებით.

ასეთი წარმოდგენების ატმოსფერო მაყურებელს ინტელექტუალურ დიალოგში იზიდავს. მაგალითად, ერთხელ რაბენჰოფში თანამედროვე რომანის დადგმას დავესწარი: სცენა თითქმის ცარიელი იყო, დეკორაციები მინიმალური, მაგრამ მსახიობების შესრულებამ მთელი დარბაზი ბოლომდე მოხიბლა.

გარდა ამისა, ტერიტორიაზე შეგიძლიათ იპოვოთ:

• Alsergrund თეატრი – კაბარეს თეატრი;
• Schauspielhaus Wien – დრამატული თეატრი;
• ფოლკსოპერი, ბურგთეატრი და მუზიკფერაინი ფეხით სავალ მანძილზეა ან ტრანსპორტით მარტივად მისადგომია.

მუზეუმები და გალერეები. რაიონის სიამაყეა ალსერგრუნდის მუზეუმი , რომელიც მოგვითხრობს რაიონის ისტორიას ბოლო ორი საუკუნის განმავლობაში: სოფლის გარეუბნიდან სტუდენტურ ცენტრამდე. განსაკუთრებით საინტერესოა მე-19 საუკუნის ექიმებისა და ცნობილი ვენის სამედიცინო სკოლის შესახებ გამოფენა.

ასევე აღსანიშნავია, რომ ქალაქის უდიდესი მუზეუმები, ხელოვნების ისტორიის მუზეუმი და ბუნების ისტორიის მუზეუმი, სულ რამდენიმე წუთის სავალზეა. ამ ტერიტორიის მაცხოვრებლები ხუმრობენ: „ჩვენ უნივერსიტეტსა და მუზეუმს შორის ვცხოვრობთ “ და ამაში არის გარკვეული სიმართლე.

კინოჩვენებები და ფესტივალები. ზაფხულში ალზერგრუნდის ეზოები და მოედნები ღია ცის ქვეშ კინოთეატრებად გარდაიქმნება. სერვიტეს ეკლესიის წინ ეკრანია დამონტაჟებული; შესვლა უფასოა და იქ სტუდენტები, ბავშვებიანი ოჯახები და ტურისტები იკრიბებიან. ატმოსფერო სამხრეთ ევროპულ საღამოებს მოგვაგონებს, როდესაც მთელი უბანი ქუჩებში გამოდის.

წლის მთავარი ღონისძიება სერვიტენფესტია. ის სერვიტენპლაცს მუსიკის, ხელნაკეთი ნივთებისა და ქუჩის საკვების ბაზრობად აქცევს. პირადად მე, ამ ღონისძიებას მე-9 რაიონის სულისკვეთების განცდის ერთ-ერთ საუკეთესო საშუალებად მივიჩნევ.

ლექციები და სამეცნიერო ღონისძიებები. ვენის უნივერსიტეტისა და სამედიცინო კამპუსის სიახლოვე ალზერგრუნდს ისეთ სივრცედ აქცევს, სადაც კულტურა და მეცნიერება მჭიდროდ არის გადაჯაჭვული. რაიონული ბიბლიოთეკები და უნივერსიტეტის დარბაზები მასპინძლობს ლექციებს, გამოფენებსა და საჯარო დისკუსიებს - ბიომედიცინიდან ფილოსოფიამდე და თანამედროვე ლიტერატურამდე.

რწყილის ბაზრობები და ბაზრობები. შაბათ-კვირას რწყილის ბაზრობები პატარა სივრცეებში იხსნება. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ვინტაჟური წიგნები, სამკაულები ან ავეჯი. ეს სივრცეები ყოველთვის იზიდავს შემოქმედებით საზოგადოებას, რაც დადებითად მოქმედებს ტერიტორიაზე უძრავი ქონების ღირებულებაზე.

არ დაგავიწყდეთ Altes AKH-ის საშობაო ბაზარი, რომელიც ადგილობრივებსა და სტუდენტებს ძალიან მოსწონთ.

როდესაც კლიენტებს ვეუბნები, რომ კულტურული სიმდიდრე პირდაპირ გავლენას ახდენს ინვესტიციების მიმზიდველობაზე, ყველა მაშინვე არ იჯერებს ამას. თუმცა, გამოცდილება ადასტურებს: კულტურულ ცენტრებთან ახლოს ბინების დაქირავება უფრო ადვილია, განსაკუთრებით უცხოელებისთვის და სტუდენტებისთვის. ალსერგრუნდი ამის ნათელი მაგალითია.

ვენა ცნობილია იმით, რომ მისი ტერიტორიის დაახლოებით 50% მწვანე საფარითაა დაფარული. ალსერგრუნდი იდეალურად ჯდება ამ სისტემაში: მჭიდროდ დასახლებული პუნქტების მიუხედავად, პარკები და მოედნები ტერიტორიის დაახლოებით 10%-ს შეადგენს, რაც ცენტრალური რაიონისთვის საკმაოდ საპატიო მაჩვენებელია.

ალტეს AKH. ყოფილი საავადმყოფოს კომპლექსი ამჟამად უნივერსიტეტის კამპუსად და ფოთლოვან ეზოდ გადაკეთდა. აქ მასპინძლობს სასეირნო ბილიკებს, სტუდენტურ შეკრებებს და სეზონურ ბაზრობებს, მათ შორის ზემოხსენებულ საშობაო ბაზარს. ესენი უბნის ნამდვილი „ფილტვებია“.

ვოტივპარკი. ვოტივკირხესთან ახლოს მდებარე პატარა პარკი პოპულარულია სტუდენტებსა და ოფისის თანამშრომლებში მოკლე შესვენებებისა და სადილის შესვენებებისთვის. ის ბუნებრივად ავსებს უნივერსიტეტის მიმდებარე აკადემიურ ტერიტორიას.

პრატერი. მიუხედავად იმისა, რომ პრატერის პარკი ადმინისტრაციულად მეზობელ რაიონში მდებარეობს, მისი მწვანე სივრცეები ახლოს იწყება. ალზერგრუნდის მაცხოვრებლები ხშირად აქ ფეხით ან ველოსიპედით დადიან - ბილიკები ქალაქის ქსელთან არის დაკავშირებული და პირდაპირ დუნაისკენ მიდის.

ვიორტინგის პარკი. ადგილობრივები მას „უბნის მშვიდ გულს“ უწოდებენ. ატმოსფერო ძველ ვენის ბაღებს მოგვაგონებს: მოწესრიგებული ბილიკები, დიდი ხეებით დაჩრდილული და ოჯახებისა და ხანდაზმული მაცხოვრებლების მშვიდი გასეირნება.

ჰედვიგსგარტენი და პატარა პარკები. ტერიტორია ფაქტიურად მოფენილია მინიატურული მწვანე სივრცეებით. ისინი ქმნიან მყუდრო ატმოსფეროს და ფეხით სავალ მანძილზე ქალაქის ხმაურისგან თავის დაღწევას გთავაზობენ.

ახალი ურბანული პროექტები. ჭკვიანი ქალაქის ფარგლებში , რაიონში აქტიურად ვითარდება ახალი მწვანე სივრცეები. ზოგიერთი საპარკინგე ადგილი გადაკეთდა „მწვანე კუნძულებად“ ხეებითა და სკამებით. უმჯობესდება სათამაშო მოედნები, მონტაჟდება წვიმის წყლის შემგროვებელი სისტემები და ეზოები.

სოციალური ასპექტები. თანამედროვე პროექტები ასევე ითვალისწინებს სოციალურ ასპექტებს: უსაფრთხო საღამოს მგზავრობას, კარგ განათებას, ბავშვებისთვის ინკლუზიურ სათამაშო მოედნებს და შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანებისთვის ადაპტირებულ საზოგადოებრივ სივრცეებს. ეს ყველაფერი ხელს უწყობს ალზერგრუნდის, როგორც კომფორტული უბნის აღქმას.

პირადად მე, ამას მნიშვნელოვან საკითხად მივიჩნევ: თანამედროვე ოჯახები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ ბინებს არა მხოლოდ კვადრატულობისა და ფასის, არამედ პარკებთან და მოსახერხებელ მწვანე ზონებთან სიახლოვის მიხედვითაც.

ვენის მე-9 რაიონი არა მხოლოდ კულტურული და უნივერსიტეტის რაიონია, არამედ ცოცხალი ბიზნეს საზოგადოებაც. აქ მცირე ბიზნესები, ინოვაციური სტარტაპები და წამყვანი კვლევითი ინსტიტუტები გასაოცრად თანაარსებობენ.

მცირე და საშუალო ბიზნესი. რაიონის ქუჩები სავსეა ოჯახური კაფეებით, წიგნების მაღაზიებით, ანტიკვარული მაღაზიებითა და საცხობებით. ისინი ქმნიან „სახლის სტილის ვენის“ ატმოსფეროს. მაგალითად, ლიხტენტალშტრასეზე დღემდე არის დაწესებულებები, სადაც რეცეპტები თაობიდან თაობას გადაეცემა.

ასეთი ბიზნესები აყვავდებიან სტუდენტების, კლინიკის პაციენტებისა და კულტურული ღონისძიებების დამსწრეების მუდმივი ნაკადის წყალობით. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს ადგილობრივი კომპანიებისთვის მცირე საცალო სივრცეებისა და ოფისების მუდმივ მოთხოვნას.

ვენის ბიზნეს სააგენტოსა მხარდაჭერა აადვილებს ბიზნესის რეგისტრაციას, დაფინანსების მოძიებას და საოფისე ფართის მოძიებას.

სტარტაპები. უნივერსიტეტის გარემო ნოყიერ ნიადაგს ქმნის IT და ბიოსამედიცინო პროექტების განვითარებისთვის. ბევრი სტარტაპი აქ იწყებს საქმიანობას, ქირაობს თანამშრომლობით სამუშაო სივრცეებს ​​და მცირე ოფისებს და სარგებლობს ქალაქის ხელისუფლების კონსულტაციური მხარდაჭერით.

ოფისები და კვლევითი ინსტიტუტები. აქ მდებარეობს ვენის სამედიცინო უნივერსიტეტის კამპუსი და საერთაშორისო ორგანიზაციებთან თანამშრომლობითი კვლევითი ცენტრები. მათი ყოფნა სტუდენტების, მკვლევარებისა და პერსონალისთვის საცხოვრებელზე მუდმივ მოთხოვნას ქმნის - როგორც მოკლევადიანი, ასევე გრძელვადიანი.

საერთაშორისო ყოფნა. ვენა დიპლომატიის ერთ-ერთი მსოფლიო ცენტრია. აქ მდებარეობს გაეროს ქალაქის ოფისი, ათობით საერთაშორისო ორგანიზაციის ოფისი, საელჩოები და საკონსულოები. ამ ინფრასტრუქტურის ნაწილი ალზერგრუნდის მახლობლად მდებარეობს.

მაგალითად, აქ მდებარეობს აშშ-ის საელჩო, რაც რეგიონის სტატუსს უსვამს ხაზს. საერთაშორისო სპეციალისტებისა და დიპლომატიური პერსონალის ყოფნა უცვლელად ზრდის მაღალი ხარისხის ბინებსა და საერთაშორისო დონის მომსახურებაზე მოთხოვნას.

კომერციული უძრავი ქონება ვენაში . კომერციულ ფართებზე მოთხოვნა სტაბილურია. მცირე ოფისები, თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეები და ცენტრალურ ქუჩებზე მდებარე საცალო მაღაზიები მუდმივად სარგებლობს ინტერესით. ბოლო წლების ტენდენცია ჰიბრიდული ფორმატებია: ნაწილობრივ ოფისში და ნაწილობრივ დისტანციურად მუშაობა. ეს ზრდის კომპაქტური და მოქნილი გადაწყვეტილებების ღირებულებას.

სტარტაპის დაგეგმვისას ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანი გასათვალისწინებელია მაღალი ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობის მქონე ადგილები: უნივერსიტეტის შენობებთან, კამპუსებთან და სატრანსპორტო კვანძებთან ახლოს. დამატებითი უპირატესობაა ახალგაზრდა ბიზნესების მხარდაჭერის პროგრამებთან, როგორიცაა ვენის ბიზნეს სააგენტო, სიახლოვე, რომლებიც ზრდის სტიმულირებას ახდენენ.

უძრავი ქონების ბაზარი პირდაპირ დამოკიდებულია ადგილობრივ ეკონომიკაზე. Alsergrund-ს სამი ძირითადი მოიჯარე ჰყავს: სტუდენტები, მკვლევარები და საერთაშორისო სპეციალისტები. ინვესტორებისთვის ეს სტაბილურობისა და ზრდის იშვიათი კომბინაციაა.

მიუხედავად იმისა, რომ ალზერგრუნდი ისტორიული რაიონია, ის აქტიურად განახლდება XXI საუკუნის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. აქ თანამედროვე ურბანული განვითარება პირდაპირ გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე და მის მიმზიდველობაზე ინვესტორებისთვის.

ბოლო წლების ერთ-ერთი ყველაზე მასშტაბური პროექტია ზეშტადტ ასპერნი 22-ე რაიონში. ქალაქის ცენტრიდან დაშორების მიუხედავად, ის ვენის ყველა კუთხისთვის სტანდარტებს აწესებს: მდგრადი ტექნოლოგიები, ენერგოეფექტურობა და შერეული გამოყენება. მისი გავლენა ასევე იგრძნობა ალზერგრუნდში, სადაც სულ უფრო ხშირად ხორციელდება ჭკვიანი და ეკოლოგიურად სუფთა ინიციატივები.

უნივერსიტეტის ინფრასტრუქტურის განვითარებას განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს რაიონისთვის. ვენის ამ რაიონში ყველაზე დიდი პროექტი ვენის სამედიცინო უნივერსიტეტის კამპუს მარიანენგასეა. ეს ცენტრალიზებული კლინიკური და საგანმანათლებლო დაწესებულება ასობით მილიონი ევრო დაჯდება. მშენებლობა 2020-იანი წლების პირველ ნახევარშია დაგეგმილი.

ასეთი პროექტები იზიდავს ახალ სპეციალისტებს, ქმნის დამატებით მოთხოვნას გასაქირავებელ საცხოვრებელზე და ასტიმულირებს მომსახურების განვითარებას უშუალო სიახლოვეს.

ბოლო წლებში ამ ტერიტორიაზე სულ უფრო მეტი ახალი, ეკოლოგიურად სუფთა საცხოვრებელი შენობა გაჩნდა, რომლებიც მზის პანელებსა და მწვანე სახურავებს მოიცავს. მათი ღირებულება იმაში მდგომარეობს, რომ ისინი ისტორიულ ცენტრში რჩებიან და ამავდროულად თანამედროვე სტანდარტებს სრულად აკმაყოფილებენ.

STEP 2025 პროგრამის ფარგლებში, რაიონს ექნება ახალი ველოსიპედის ბილიკები, საფეხმავლო მარშრუტები და ელექტრომობილების დამტენი სადგურები. ეს ფაქტორები კრიტიკული ხდება დამქირავებლებისთვის, რადგან სულ უფრო მეტი ადამიანი ირჩევს საცხოვრებელს გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობისა და ავტომობილის გარეშე გადაადგილების სიმარტივის გათვალისწინებით.

ალზერგრუნდი ინვესტორებისთვის ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ რაიონად რჩება სამი ფაქტორის უნიკალური კომბინაციის წყალობით: სტაბილური მოთხოვნა გაქირავებაზე, ხარისხიანი საცხოვრებლის შეზღუდული მიწოდება და კარგად განვითარებული ურბანული ინფრასტრუქტურა.

აქ ინვესტირების მთავარი უპირატესობებია ძლიერი საგანმანათლებლო და სამედიცინო ინფრასტრუქტურა, შენობების ისტორიული იერსახე და მწვანე სივრცეების არსებობა, რომლებიც ცენტრიდან ფეხით სავალ მანძილზეა.

საცხოვრებლის ფასები. ქალაქის ანგარიშების თანახმად, ალზერგრუნდში კვადრატული მეტრის ფასი 5,500 ევროდან 6,000 ევრომდე მერყეობს. ერთსაძინებლიანი ბინის ქირა თვეში საშუალოდ 800-დან 1,000 ევრომდე ღირს, ხოლო ორსაძინებლიანი ბინის - 1,200-დან 1,500 ევრომდე.

ეს მაჩვენებლები ადასტურებს რაიონის სტატუსს, როგორც ვენის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული და სტაბილური მიკრობაზრის. აქ საშუალო ფასი მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე მთელი ქალაქის მასშტაბით, რაც მიუთითებს მაღალ კაპიტალიზაციასა და ახალი ინვესტორებისთვის გარკვეულ შესვლის ბარიერებზე.

რატომ არის კარგი ინვესტიციისთვის:

• სტაბილური მოთხოვნა. უნივერსიტეტები და სამედიცინო ცენტრები უზრუნველყოფენ დამქირავებლების მუდმივ ნაკადს, სტუდენტებიდან და პროფესორებიდან დაწყებული ექიმებითა და კლინიკის პაციენტებით დამთავრებული. ეს ამცირებს შეფერხების რისკს, იმ ადგილებისგან განსხვავებით, სადაც მოთხოვნა დამოკიდებულია ტურიზმზე ან ოფისის საქმიანობაზე.
• ახალი საცხოვრებლების შეზღუდული მიწოდება. ისტორიული შენობები მკაცრი რეგულაციებით არის დაცული და უბნების მჭიდრო სტრუქტურა მასშტაბურ მშენებლობას გამორიცხავს. სტაბილური მოთხოვნის პირობებში, ეს არსებული ბინების ფასებს ზრდის.
• შემოსავლის დივერსიფიკაცია. ვენის ეს ტერიტორია წარმატებით აერთიანებს ოჯახებისთვის გრძელვადიანი გაქირავების შესაძლებლობებს სტუდენტებისთვის მოკლევადიანი ან საშუალოვადიანი გაქირავების შესაძლებლობებთან. ეს მიდგომა დაბალანსებული პორტფელის შექმნის საშუალებას იძლევა: ზოგიერთი ქონება სტაბილურ შემოსავალს გამოიმუშავებს, ზოგი კი სტუდენტებისა და ტურისტების მაღალი შემოდინების გამო გაზრდილ შემოსავალს გვთავაზობს.
• ურბანული ინვესტიციები. STEP 2025 პროგრამები, კამპუსის განვითარება და Aspern-ის მსგავსი პროექტები ზრდის ვენის საერთო მიმზიდველობას და ცენტრალურ რაიონებში ფასების შემდგომ ზრდას უწყობს ხელს. ინფრასტრუქტურის ნებისმიერი გაუმჯობესება გარდაუვლად აისახება უძრავი ქონების ფასებზე.

რისკები და რეკომენდაციები ინვესტორებისთვის. მთავარი ბარიერი მაღალი საწყისი ფასია. გარდა ამისა, ძველი შენობები საჭიროებენ რემონტის ინვესტიციებს: იზოლაციას, კომუნალური სისტემების განახლებას და ზოგჯერ დენკმალსშუტცისგან თანხმობის მიღებასაც კი.

ასევე არსებობს ოპერაციული ნიუანსები: დაბეგვრა, ავეჯით გაქირავების წესები და პარკირების პოლიტიკა (Parkpickerl) პირდაპირ გავლენას ახდენს საბოლოო მომგებიანობაზე.

პრაქტიკული რჩევები:

• ადგილობრივ არქიტექტორებთან და ინჟინრებთან სათანადო შემოწმების ჩატარება
• ძეგლთა დაცვის სტანდარტების დაცვისთვის წინასწარ გამოყოს ბიუჯეტი;
• პორტფელის შექმნა ისე, რომ იგი მოიცავდეს როგორც პრემიუმ კლასის ბინებს, ასევე უფრო მაღალი მოცულობის ქონებას;

საბოლოო ჯამში, ალცერგრუნდი არ არის სწრაფი შემოსავლების რეგიონი, არამედ სტაბილური მიკრობაზარია ზომიერი რისკებითა და აქტივების მაღალი ხარისხით.

ვენის მე-9 რაიონი ისტორიისა და თანამედროვეობის ჰარმონიული ნაზავის მაგალითია. ის იდეალურია მათთვის, ვინც აფასებს ინტელექტუალურ ატმოსფეროს, ქალაქის ცხოვრების კომფორტს და ქალაქის ცენტრთან სიახლოვეს.

სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის. უნივერსიტეტთან ახლოს ცხოვრება მინიმალურ სამსახურში მგზავრობის დროსა და აკადემიურ ღონისძიებებზე დასწრების შესაძლებლობას ნიშნავს. აქ ბინები სწრაფად იყიდება.

ოჯახებისთვის. პარკები, სკოლები, წყნარი ქუჩები და უსაფრთხო უბანი მას ბავშვიანი ოჯახებისთვის მოსახერხებელს ხდის. ვენის ცენტრი სულ რაღაც ათი წუთის სავალზეა.

შემოქმედებითი და საერთაშორისო საზოგადოებებისთვის. ფესტივალები, კულტურული ღონისძიებები და სტარტაპ ჰაბები ქმნის გარემოს, სადაც ადვილია მსგავსი აზროვნების მქონე ადამიანების პოვნა.

ინვესტორებისთვის. სტაბილური მოთხოვნა, მზარდი ფასები და გრძელვადიანი მოიჯარეები მყარ საფუძველს ქმნის. ეს არ არის ყველაზე იაფი ტერიტორია, მაგრამ შემოსავლიანობის თვალსაზრისით ერთ-ერთი ყველაზე პროგნოზირებადია.

ინვესტორებისთვის პრაქტიკული ჩამონათვალი:

• განსაზღვრეთ თქვენი სამიზნე აუდიტორია: სტუდენტები, ოჯახები ან პრემიუმ მომხმარებლები.
• შეამოწმეთ შენობის სტატუსი: დაცული ქონება, ენერგოეფექტურობა, ტექნიკური მდგომარეობა.
• გაეცანით Parkpickerl-ის გადასახადებსა და წესებს.
• გამოყავით ბიუჯეტი რემონტისა და მარკეტინგისთვის (განსაკუთრებით თუ მოკლევადიანი გაქირავების მიზნით აპირებთ ბინის შეძენას).

მოკლედ, ალზერგრუნდი ვენის ერთ-ერთი საუკეთესო უბანია როგორც საცხოვრებლად, ასევე უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის . ყველაფერი ახლოსაა: უნივერსიტეტები, პარკები, მუზეუმები, კაფეები და სკოლები. მაგრამ რაც მთავარია, ის გთავაზობთ უნიკალურ ატმოსფეროსა და ცხოვრების წესს, რომელსაც აფასებენ განათლებული და აქტიური ადამიანები.

როდესაც Alsergrund-ზე ვფიქრობ, იშვიათ ბალანსს ვხედავ: ის საკმარისად ცენტრალურია პრესტიჟული და ამავდროულად საკმარისად მყუდროა საცხოვრებლად. ინვესტორისთვის ის კომფორტისა და ფინანსური მოგების იდეალური კომბინაციაა.