ვენის მერვე რაიონი – იოზეფშტადტი: არჩევანი მაცხოვრებლებისა და ინვესტორებისთვის

იოზეფშტადტი ვენის მერვე რაიონია, დედაქალაქის ყველა რაიონს შორის ფართობით ყველაზე პატარა: მხოლოდ 1.08 კმ², მაგრამ სწორედ აქ არის გასაკვირად შერწყმული მაღალი სიმჭიდროვის ცხოვრების წესი, კულტურული მემკვიდრეობა და თანამედროვე კომფორტი.

გეოგრაფიულად, ის მდებარეობს რატჰაუსიდან და ბურგთეატრიდან „კუთხეში“, რაც იმას ნიშნავს, რომ ფეხით სავალ მანძილზეა Innere Stadt (პირველი რაიონი). მათთვის, ვინც ქალაქის გულში პრესტიჟულ, მაგრამ ამავდროულად მყუდრო ადგილს ეძებს, იოზეფშტადტი ერთ-ერთი საუკეთესო ვარიანტია.

ქალაქის მოსახლეობის მონაცემების , აქ დაახლოებით 24 200 ადამიანი ცხოვრობს, რაც მას ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ რაიონად აქცევს, კვადრატულ კილომეტრზე 22 000-ზე მეტი მოსახლეობის სიმჭიდროვით. ეს შთამბეჭდავი მაჩვენებელია, იმის გათვალისწინებით, რომ მიმდებარე რაიონებს უფრო ფართო განლაგება და მწვანე სივრცეები აქვთ.

რაიონს გამოკვეთილად საცხოვრებელი ხასიათი აქვს: აქ პრაქტიკულად არ არის ინდუსტრია, თუმცა უამრავი ადმინისტრაციული შენობა, თეატრი, სკოლა და მყუდრო კაფეა. იოზეფშტადტს ხშირად „მინიატურულ ქალაქს“ უწოდებენ: ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, ფეხით სავალ მანძილზეა — სასურსათო მაღაზიიდან უნივერსიტეტამდე, პარკიდან საკონცერტო დარბაზამდე.

ეს ტერიტორია ინვესტორებისთვის საინტერესოა რამდენიმე მიზეზის გამო:

• ცენტრალური მდებარეობა: უძრავი ქონება ყოველთვის მოთხოვნადია
• სტაბილური სოციალური შემადგენლობა: ჭარბობს საშუალო და ზედა საშუალო კლასი
• ისტორიული არქიტექტურა: მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისის შენობები, რომლებსაც რემონტის დიდი პოტენციალი აქვთ.
• მოხერხებულობა მოიჯარეებისთვის: სტუდენტებისთვის, უნივერსიტეტის თანამშრომლებისთვის, კულტურის მუშაკებისთვის

ამ სტატიის მიზანია, გაგაცნოთ იოზეფშტადტის ინფრასტრუქტურული, საცხოვრებელი, კულტურული და საგანმანათლებლო ცხოვრება და შეაფასოთ მისი საინვესტიციო პოტენციალი ვენის უძრავი ქონების ბაზრის კონტექსტში.

როგორც საინვესტიციო კონსულტანტი, ხშირად ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: თუ უძრავი ქონება ინვესტიციაა, მაშინ ინფრასტრუქტურა თქვენი ყოველდღიური კომფორტია. იოზეფშტადტთან ეს ორი კომპონენტი ტანდემში მუშაობს.

ჩვენ განვიხილავთ, თუ რა ხდის ამ ტერიტორიას ასეთ მისასალმებელს და მიმზიდველს ვენაში გადასვლის მსურველთათვის და მათთვის, ვინც ამას სერიოზულ, გრძელვადიან ინვესტიციად მიიჩნევს.

იოზეფშტადტის წარმოშობა შუა საუკუნეებიდან იღებს სათავეს, როდესაც აქ - ქალაქის საზღვრებს გარეთ - ვენახები და ღია მიწები იყო.

ინტენსიური განვითარება XVII საუკუნეში დაიწყო, მიწის განაშენიანება კი დაახლოებით 1697 წელს დაიწყო. ქალაქის მიერ როტენჰოფის მამულის 1700 წელს შეძენამ გადამწყვეტი როლი ითამაშა და რაიონს იმპერატორ იოსებ I-ის სახელი ეწოდა — Josefstadt სიტყვასიტყვით „იოსების ქალაქს“ ნიშნავს.

მე-18 საუკუნიდან აქ აქტიურად შენდებოდა სასახლეები და სასახლეები: სტროცის სასახლე, აუერსპერგის სასახლე და მრავალი სხვა, რომელთაგან ბევრი დღემდეა შემორჩენილი. მაგალითად, აუერსპერგის სასახლე ბაროკოს სტილის სასახლეა, რომელიც მე-18 საუკუნის პირველ ათწლეულებში ფიშერ ფონ ერლახისა და გოტშტაინის პროექტებით აშენდა და საბოლოოდ კულტურულ ცენტრად იქცა.

მაშინაც კი, აქ უკვე ჩამოყალიბებული იყო კომპაქტური საცხოვრებელი უბნის ხასიათი, დიდი ინდუსტრიების გარეშე, მაგრამ მრავალი მაღაზიითა და სახელოსნოთი.

1850 წელს ვენაში ადმინისტრაციული რეორგანიზაცია განხორციელდა: იოზეფშტადტი (გერმანიის, შტროციგრუნდის, ბრაიტენფელდის და სხვა ყოფილი გარეუბნების ჩათვლით) ცალკე მე-7 ოლქად იქცა. Margareten გამოყოფისა და გადანომვრის შემდეგ, 1861 წელს ის მე-8 ოლქად იქცა.

XIX საუკუნის ბოლოდან მოყოლებული, რაიონმა სწრაფი ტრანსფორმაცია განიცადა: ქალაქის გამაგრების (კედლის ხაზების) დანგრევის შემდეგ, გიურტელი გაფართოვდა, შენბორნპარკი გაიხსნა (1862), დაემატა ტრამვაისა და ცხენებით შებმული ტრამვაის კავშირები და 1912 წელს აშენდა ახალი რაიონული ოფისი. ყველაფერმა ამან დააჩქარა იოსებშტადტის გადასვლა ბურჟუაზიულ საცხოვრებელ განვითარებაზე, თეატრებით, კაფეებითა და კულტურული ობიექტებით.

რაიონის საცხოვრებელი ფონდის დიდი ნაწილი ჰაბსბურგების პერიოდით თარიღდება. მე-19 საუკუნის ბოლოს შენობები, რომლებიც ცნობილია როგორც Gründerzeit-Häuser (ზრდასრულთა სახლები), დღემდე განსაზღვრავს იოსეფშტადტის არქიტექტურულ ხასიათს. ურბანიზმის Tu wien , რაიონის შენობების 75%-ზე მეტი 1919 წლამდეა აშენებული, რაც მას საცხოვრებელი სტრუქტურის თვალსაზრისით ერთ-ერთ უძველესად აქცევს.

აქაური არქიტექტურა გამოირჩევა თაბაშირის ფასადებით, თაღოვანი ფანჯრებითა და შიდა ეზოებით. ეს შენობები აქტიურად რესტავრირდება და ამავდროულად ინარჩუნებს მათ ისტორიულ იერსახეს. უბანი მეორე მსოფლიო ომის დროს მასშტაბური ნგრევის თავიდან აცილებას ახერხებდა, ამიტომ ძველი შენობების დიდი ნაწილი შემორჩენილია.

მეორე მსოფლიო ომის დროს, ვენის მრავალი ნაწილის მსგავსად, ეს რაიონიც დაზიანდა. მაგალითად, მარია ტრეუს ეკლესიასთან ახლოს მდებარე მონასტრის მარცხენა ფრთა განსაკუთრებით მძიმედ დაზიანდა, რომელმაც 1944 წლის ზაფხულსა და შემოდგომაზე ორჯერ განიცადა პირდაპირი დარტყმა, რასაც მშვიდობიან მოსახლეობაში მსხვერპლი მოჰყვა. თუმცა, ამის მიუხედავად, არქიტექტურული იერსახე დიდწილად ხელუხლებელი დარჩა.

ომის შემდეგ, იოზეფშტადტი რეკონსტრუქციისა და კულტურული აღორძინების ასპარეზად იქცა: ერთ-ერთი სასახლე, აუერსპერგის სასახლე, წინააღმდეგობის მებრძოლების შეხვედრების ადგილად იქცა, რომლებმაც მეორე რესპუბლიკის დაარსებაში მნიშვნელოვანი როლი ითამაშეს.

1959 წელს მარია ფრანცი რაიონის პირველი ქალი მერი გახდა. შემდგომში, რაიონში გაიხსნა ვენის ინგლისური თეატრი (1992), რამაც მას კულტურული სიღრმე შესძინა, ხოლო 1992 წელს გაიხსნა ბეზირკსმუზეუმ Josefstadt, რაიონის მუზეუმი, რომელიც დეტალურად მოგვითხრობს რაიონის ისტორიას.

XX საუკუნის ბოლოდან ტერიტორია აქტიურად ვითარდებოდა: „გიურტელ-პლუსის“ პროგრამის ფარგლებში , გიურტელის მიმდებარე ტერიტორია გარემონტდა და კულტურულად გააქტიურდა, გაიხსნა ბარები და თაღების ქვეშ ახალგაზრდული სივრცეები, ხოლო საზოგადოებრივი სივრცე უფრო მრავალფეროვანი და დინამიური გახდა.

იოზეფშტადტს ყოველთვის ჰქონდა „ინტელექტუალური“ რაიონის რეპუტაცია. აქ დასახლდნენ პროფესორები, იურისტები და მხატვრები. სწორედ აქ მდებარეობს 1788 წელს გახსნილი ცნობილი იოზეფშტადტის თეატრი. ეს არის გერმანულენოვანი სამყაროს ერთ-ერთი უძველესი თეატრი, სადაც ფერდინანდ რაიმუნდისა და იოჰან ნესტროის პიესები იდგმებოდა.

Josefstadt ბეზირკსმუზეუმი რაიონის ისტორიას სიღრმისეულად განიხილავს, არტეფაქტებიდან და გეგმებიდან დაწყებული თეატრალური პროგრამებით დამთავრებული, რაც აჩვენებს, თუ როგორ განვითარდა და როგორ იქცა ის - ერთდროულად საცხოვრებელი, კულტურული, არისტოკრატული და მყუდრო.

რაიონის პოლიტიკური ცხოვრებაც აქტიური იყო: მერიასთან და პარლამენტთან სიახლოვე იზიდავდა პოლიტიკოსებსა და თანამდებობის პირებს. დღეს ეს იმაში აისახება, რომ იოზეფშტადტი განსაკუთრებით ძლიერი სამოქალაქო ჩართულობით გამოირჩევა მაცხოვრებლებს შორის, რომლებიც მონაწილეობენ რაიონულ საბჭოებსა და გარემოსდაცვით და კულტურულ ინიციატივებში.

რაიონი მორთულია სტროცის, აუერსპერგის და სხვა სასახლეებით, რომლებიც ბაროკოდან კლასიკურ სტილამდე მერყეობს. თეატრი და მხატვრული სცენა აყვავებულია, რაც დიდი ხნის განმავლობაში ჩამოყალიბებული „ქუჩის თეატრი-კაფეს“ ტრადიციას შეესაბამება.

იოზეფშტედტერ შტრასეზე, კაფე „აილსი“ (დაარსდა 1901 წელს) და კაფე „ჰუმელი“ (1935 წლიდან) მყუდროდ თანაარსებობენ - ვენელი კულტურის მოღვაწეების საყვარელი შეხვედრების ადგილები.

ამგვარად, იოზეფშტადტი ძველი ვენის ატმოსფეროს, ინტელექტუალური უბნების, კულტურული ბირთვისა და იმ განსაკუთრებული მყუდროების კომბინაციაა, რომელსაც გადასახლებულები და ინვესტორები აფასებენ.

რაიონმა შეინარჩუნა ისტორიული ატმოსფერო და ამავდროულად სწრაფი განვითარება განიცადა. ბოლო ათწლეულების განმავლობაში ყურადღება გამახვილდა არქიტექტურული მემკვიდრეობის შენარჩუნებასა და ურბანული გარემოს ხარისხის გაუმჯობესებაზე: ფასადების რესტავრაცია, ძველი შენობების თანამედროვე ენერგოეფექტურობის სტანდარტებთან ადაპტაცია და ფეხით მოსიარულეთა ზონების განვითარება.

ინვესტორებისთვის ეს ერთ რამეს ნიშნავს: იოზეფშტადტში უძრავი ქონება მხოლოდ სახლი არ არის, არამედ ისტორიით აღჭურვილი აქტივი, რომლის ღირებულებაც იზრდება მისი უნიკალურობისა და შეზღუდული მიწოდების წყალობით.

იოზეფშტადტი ვენის ყველაზე პატარა რაიონია, მაგრამ სწორედ ეს ხდის მას განსაკუთრებულს. მისი ფართობი მხოლოდ 1.08 კვადრატული კილომეტრია, მაგრამ მაინც თავს ცალკე ქალაქად გრძნობს, საკუთარი ლოგიკითა და რიტმით. ზოგჯერ, რაიონში 15 წუთის განმავლობაში სეირნობისას, თავს ფიქრად იღებ: აქ ყველაფერია, რაც ცხოვრებისთვის გჭირდება და კიდევ უფრო მეტი.

იოზეფშტადტი ნათლად არის განსაზღვრული:

• ჩრდილოეთით – ალსერ შტრასე,
• დასავლეთი – Hernalser Gürtel და Lerchenfelder Gürtel,
• აღმოსავლეთი – Auerspergstraße და Landesgerichtsstraße,
• სამხრეთი – Lerchenfelder Straße.

ეს საზღვრები ტერიტორიას დამოუკიდებელს და მარტივად გადაადგილების საშუალებას აძლევს. მისი დაახლოებით სამ ნაწილად დაყოფაა შესაძლებელი:

• ჩრდილო-აღმოსავლეთი უფრო ახლოსაა ვენის უნივერსიტეტთან და მერიასთან, ადმინისტრაციულ და კულტურულ სეგმენტთან.
• ცენტრალური ნაწილია Gründerzeit-ის საცხოვრებელი კომპლექსი, პატარა მაღაზიებითა და კაფეებით.
• გიურტელთან დასავლეთი საზღვარი უფრო ცოცხალია, აქტიური ტრანსპორტითა და მრავალფეროვანი რესტორნებით.

მთავარი ქუჩებია ლერხენფელდერ შტრასე და რატჰაუსშტრასე. პირველი განსაზღვრავს რაიონის დინამიურ სამხრეთ საზღვარს და იოზეფშტადტს ნოიბაუსთან აკავშირებს. მეორე პირდაპირ რატჰაუსსა და ბურგთეატრში მიდის, რაც ქალაქის პოლიტიკურ ცენტრთან სიახლოვის შეგრძნებას ქმნის.

ეს ტერიტორია კომპაქტური ურბანული სივრცის ფუნქციას ასრულებს: აქ უძველესი საცხოვრებელი უბნები თანაარსებობენ თანამედროვე ინსტიტუტებთან, საცხოვრებელი შენობები კი ბიუროკრატიასთან და კულტურასთან.

მაკროსკოპული კომპაქტურობის მიუხედავად, რაიონი ისტორიულ ატმოსფეროსა და თანამედროვე სიცოცხლისუნარიანობას შორის ბალანსის შეგრძნებას გვთავაზობს. ადგილობრივი ბიუროკრატიული შენობები, რომლებშიც რაიონის ადმინისტრაცია, საგანმანათლებლო და კულტურული დაწესებულებები და საცხოვრებელი ტერიტორიებია განთავსებული, ჰარმონიულად ერწყმის ერთმანეთს - ქმნის მკვრივ, მაგრამ კომფორტულ გარემოს.

ხანდახან ვიღიმი, როცა კლიენტებს ვეუბნები: „იოზეფშტადტის სიმჭიდროვე ხალხმრავლობაში კი არა, ენერგიაში, ხელმისაწვდომობასა და ნაცნობ ინფრასტრუქტურაშია დამოკიდებული“. კაფეები, სკოლები, მუზეუმები და თეატრები ფაქტიურად სულ რაღაც რამდენიმე ნაბიჯის მოშორებითაა. ეს ტერიტორიას საცხოვრებლად შესანიშნავს და ნამდვილად მიმზიდველს ხდის ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას, სადაც ყოველი კვადრატული მეტრი მათთვის სასარგებლოა.

ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით, იოზეფშტადტის მოსახლეობა 2023 წელს 24 674 ადამიანს შეადგენდა, ხოლო 2025 წელს დაახლოებით 24 242.

• მთლიანი მოსახლეობა – 24,242,
• მამაკაცები – 11,776,
• ქალები – 12,466,
• ბავშვები (0–17 წლის) – 2,923,
• მოზრდილები (18–64) – 16,997,
• ხანდაზმულები (65+) – 4,322.

ვენის სხვა რაიონებთან შედარებით, უნივერსიტეტებისა და კულტურული ცენტრების სიახლოვის გამო, აქ სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალების წილი შესამჩნევად მაღალია. ხანდაზმული ადამიანების წილი დაახლოებით 17–18%-ია, რაც დაახლოებით ქალაქის საშუალო მაჩვენებელს შეესაბამება.

სიმჭიდროვე 22 000 მოსახლეს/კმ²-ზე აჭარბებს, რაც ვენაში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. თუმცა, ეს სიმჭიდროვე აღიქმება არა როგორც საცობები, არამედ როგორც „ქალაქის ცოცხალი ქსოვილი“.

იოზეფშტადტი ინტელექტუალების რაიონად ითვლება. 2020 წელს, 25-64 წლის ასაკის მაცხოვრებლების 53.11%-ს ჰქონდა უნივერსიტეტის დიპლომი, ხოლო კიდევ 37.38%-ს - პროფესიული ან აკადემიური ხარისხი. შედარებისთვის, ავსტრიის საშუალო მაჩვენებელი დაახლოებით 36-37%-ია.

ეს ნიშნავს, რომ აქ მაღალი საგანმანათლებლო და კულტურული კაპიტალის მქონე ადამიანები ცხოვრობენ. შემთხვევითი არ არის, რომ ამ ტერიტორიას ტრადიციულად იურისტები, მეცნიერები, მასწავლებლები და შემოქმედებითი პროფესიონალები ირჩევენ.

2022 წლის სტატისტიკის მიხედვით , იოზეფშტადტში უცხოელების წილი დაახლოებით 31%-ია, რაც ქალაქის საშუალო მაჩვენებელს (~32%) შეესაბამება. ყველაზე დიდი ჯგუფებია:

• გერმანიის მოქალაქეები – 7%,
• სერბეთი – 2.4%,
• იტალია – 1.6%,
• პოლონეთი – 1.3%,
• რუსეთი – 1.2%.

ზოგიერთი „ეთნიკურად დამუხტული“ უბნისგან განსხვავებით, იოზეფშტადტი მრავალეროვნული რჩება, თუმცა დიასპორის აშკარა დომინირების გარეშე. ჭარბობენ ევროპელი ემიგრანტები და სტუდენტები.

საინტერესოა, რომ ტენდენციები სულ უფრო მეტად მრავალფეროვნებისკენ მიისწრაფვის: თუ 2001 წელს უცხოელების წილი დაახლოებით 16.1% იყო, 2022 წლისთვის ის თითქმის გაორმაგდა და 31%-ს მიაღწია. ეს იმიგრაციული მიგრაციისა და ევროპული მობილობის მიკრო დონის მაჩვენებელია.

როგორც საინვესტიციო კონსულტანტი, ხშირად ვამჩნევ, რომ სამეზობლოს დინამიური საერთაშორისო შემადგენლობა გახსნილობისა და მოქნილობის ნიშანია და იოზეფშტადტი ამას ნამდვილად განასახიერებს.

ტერიტორიის მაცხოვრებლები ძირითადად საშუალო და ზედა საშუალო კლასის წარმომადგენლები არიან:

• უმაღლესი განათლების მქონე სპეციალისტები,
• ოჯახები შვილებთან ერთად,
• იურისტები, კონსულტანტები, აკადემიკოსები,
• დიზაინერები, არქიტექტორები, მხატვრები.

ეს ტერიტორია ცნობილია თავისი ცოცხალი საზოგადოებით: ის რეგულარულად მასპინძლობს საზოგადოებრივ შეხვედრებს, კულტურულ ინიციატივებსა და ქუჩების გამწვანების პროექტებს.

ინვესტორის პერსპექტივიდან ეს ნიშნავს სტაბილურ მოთხოვნას ქირაზე. ახალგაზრდა პროფესიონალები და სტუდენტები მზად არიან გადაიხადონ უნივერსიტეტებთან და ქალაქის ცენტრთან ახლოს მდებარე საცხოვრებლისთვის, ხოლო ოჯახები მზად არიან გადაიხადონ პრესტიჟული ადგილმდებარეობისა და ხარისხიანი ინფრასტრუქტურისთვის.

ეს სოციალური შემადგენლობა ხსნის, თუ რატომ არის იოსებშტადტი არა მხოლოდ პრესტიჟული რაიონი, არამედ აქტიური და კულტურული ცხოვრების ზონა, უძრავი ქონების სტაბილური მოთხოვნით.

იოზეფშტადტის საცხოვრებელი ფონდი ვენის ისტორიის ცოცხალი ილუსტრაციაა. ამ რაიონმა თავისი არქიტექტურა ბევრ სხვა რაიონზე უკეთ შეინარჩუნა: აქ მთელი ქუჩები ისე გამოიყურება, თითქოს ასი წლით უკან გადახვედით, მაგრამ ამ შენობებში არის ლიფტები, ენერგოეფექტური გათბობა და დიზაინერული ბინები.

იოზეფშტადტი საცხოვრებელი სახლების სტილის ფართო არჩევანს გთავაზობთ: დახვეწილი კლასიკურიდან დაწყებული, ელეგანტური მოდერნიზაციის ჩათვლით.

ალტბაუ (ძველი შენობები). ალტბაუ უბნის ხასიათის ქვაკუთხედია. ეს არქიტექტურული მარგალიტები გამოირჩევა მაღალი ჭერით, თაბაშირის მოპირკეთებით, ხის დეტალებით და ატმოსფერული ატმოსფეროთი. ეს ბინები საჭიროებს ფრთხილად რესტავრაციას, მაგრამ ისინი გარდაიქმნება მაღალი დამატებითი ღირებულების მქონე ქონებად.

• ტერიტორიაზე არსებული შენობების 75%-ზე მეტი 1919 წლამდეა აშენებული.
• მაღალი ჭერი, თაბაშირის მოპირკეთება, პარკეტის იატაკი - საცხოვრებელი სახლები, რომლებსაც ესთეტებისა და ინვესტორების დიდი მოწონება აფასებენ.
• ასეთი ბინები ხშირად რემონტის ობიექტები ხდება: ფასადი შენარჩუნებულია და კომუნალური მომსახურება განახლებულია.

Gemeindebau (კომუნალური საცხოვრებელი). Gemeindebau საცხოვრებელი საზოგადოების არანაკლებ მნიშვნელოვანი ნაწილია, რომელიც უზრუნველყოფს სოციალიზაციას. ეს შენობები, რომლებიც ხშირად მე-20 საუკუნის დასაწყისშია აშენებული, დღემდე ხელმისაწვდომი და ფუნქციონალურია.

• ტერიტორიამ შეინარჩუნა თავისი სოციალური კომპონენტი.
• ეს სახლები XX საუკუნის პირველ ნახევარში აშენდა ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად.
• დღეს ისინი უზრუნველყოფენ სოციალურ ბალანსს, თუმცა მცირე საბაზრო წილს იკავებენ.

თანამედროვე ბინები და რემონტი. ისტორიულ შენობებში ნიშები თანამედროვე მოთხოვნებს ერგება: გაუმჯობესებული იზოლაცია, ლიფტები და თანამედროვე კომუნალური მომსახურება.

• ახალი ბინები ძირითადად ძველ შენობებში ჩნდება სრული რეკონსტრუქციის შემდეგ.
• აქ თქვენ ნახავთ ღია სივრცის განლაგებას, პენტჰაუსებს სახურავის ტერასებით და ბინებს პანორამული ფანჯრებით.

დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები და ზოგჯერ „ურბანული ვილები“. მიუხედავად იმისა, რომ კოტეჯები ქალაქის ცენტრისთვის ტიპური ფორმატი არ არის, ზოგიერთ კუთხეში შეგიძლიათ იპოვოთ დაბალსართულიანი, წყნარი შენობები შეზღუდული რაოდენობის ბინებით. ეს განსაკუთრებით ფასობს ოჯახებისა და მათთვის, ვისაც სურს „მშვიდად ცხოვრება, მაგრამ ქალაქში“.

IMMO-ს მონაცემებით , ბინის საშუალო ფასი დაახლოებით 5,850 ევრო/მ²-ია. ოფიციალური სტატისტიკის მიხედვით , ის დაახლოებით 7,971 ევრო/მ²-ს შეადგენდა. ეს ვენის საშუალოზე მაღალია (დაახლოებით 6,200 ევრო/მ²), მაგრამ უფრო დაბალია, ვიდრე Innere Stadt (17,000–30,000 ევრო/მ²).

დიაპაზონი, რომელიც დამოკიდებულია ობიექტის მდგომარეობაზე:

• ალტბაუ რემონტის გარეშე – 5,800 ევროდან/მ²-ზე,
• რემონტის შემდეგ – 6,500–8,000 ევრო/მ²,
• პრემიუმ კლასის უძრავი ქონება (პენტჰაუსები, დიზაინერული ბინები) – 10,000 ევრომდე/მ².

ქირა:

• საშუალოდ – 16.5 €/მ² თვეში,
• ახალი ბინები – 20 ევრომდე/მ²,
• ალტბაუ კლასიკური ინტერიერით – დაახლოებით 14–15 ევრო/მ².

ცალკეული უძრავი ქონების ფასმა 6,800 ევრო/მ²-ს (Altbau) და 6,352 ევრო/მ²-ს (ახლად დასრულებული) მიაღწია - ორივე ფასის დიაპაზონის ზედა ზღვარზეა. ფასები აშკარად უფრო მაღალია, ვიდრე უფრო ხელმისაწვდომ უბნებში, მაგრამ უფრო დაბალია, ვიდრე უფრო ძვირადღირებულ უბნებში, როგორიცაა Innere Stadt, სადაც ფასები შეიძლება 17,000–30,000 ევრო/მ²-ს მიაღწიოს.

• აქცენტი ენერგოეფექტურობაზე კეთდება: იზოლირებული ფასადები, ახალი გათბობის სისტემები, სახურავებზე მზის პანელები.
• არქიტექტურული მემკვიდრეობის მხარდაჭერა: რაიონული ხელისუფლება აქტიურად გამოყოფს გრანტებს რესტავრაციისთვის.
• შერეული ფუნქციები: შენობების პირველი სართულები ხშირად მაღაზიებად, კაფეებად და ოფისებად არის გადაკეთებული, რაც ტერიტორიას კიდევ უფრო ენერგიულს ხდის.

იოზეფშტადტი არის რაიონი, სადაც საგანმანათლებლო დაწესებულებები ფაქტიურად ქალაქის ქსოვილშია ჩაქსოვილი. ბავშვიანი ოჯახებისთვის ეს ვენის ცენტრის ერთ-ერთი ყველაზე მოსახერხებელი ადგილია.

აქ „საერთო საერთო საცხოვრებლის“ განცდა არ არსებობს, სკოლები ერთმანეთისგან განცალკევებით არის განლაგებული, კულტურული ცენტრები კი სულ სხვა სამყაროშია. პირიქით, სკოლები, თეატრები, საბავშვო ბაღები და კლუბები ერთმანეთისგან რამდენიმე წუთის სავალზეა დაშორებული და ეს მნიშვნელოვნად აისახება ცხოვრების ხარისხზე.

იოზეფშტადტში საცხოვრებლის არჩევისას ოჯახებისგან არაერთხელ გამიგია: „მთავარია, ბავშვმა სკოლაში მისასვლელად ერთი საათიც არ დახარჯოს“. ამ უბანში ეს პრობლემა უბრალოდ არ არსებობს: ყველაფერი ახლოსაა, ყველაფერი ადვილად მისადგომია.

რაიონსა და მის უშუალო საზღვრებში სხვადასხვა ტიპის სკოლებია:

GRG 8 ალბერტგასე. ეს გრამატიკული სკოლა ჰუმანიტარულ მეცნიერებებსა და უცხო ენებს ამახვილებს ყურადღებას. მისი სპეციალიზაციაა ინგლისური და ფრანგული ენის ფართო კურსები, ასევე კულტურულ ინსტიტუტებთან თანამშრომლობითი პროექტები. სტუდენტები ხშირად მონაწილეობენ თეატრალურ წარმოდგენებსა და მუზეუმის პროგრამებში, რაც ქმნის უნიკალურ საგანმანათლებლო ატმოსფეროს.

VS პფეილგასე. ეს დაწყებითი სკოლა ცნობილია ინტეგრაციის პროგრამით. ავსტრიული და საერთაშორისო ოჯახების ბავშვები აქ ერთად სწავლობენ. ვენაში ახალი მშობლებისთვის ეს მნიშვნელოვანი ფაქტორია - ბავშვები სწრაფად ურთიერთობენ და ენას ბუნებრივ გარემოში სწავლობენ.

ნოიშტიფტგასეს საშუალო სკოლა. საშუალო სკოლა, რომლის ძირითადი მიმართულებაა საბუნებისმეტყველო მეცნიერებები. აქ აქტიურად ხორციელდება STEM პროგრამები და ბავშვები ყველაზე ადრეული კლასებიდანვე იძენენ მათემატიკის, ფიზიკისა და ბიოლოგიის საფუძვლებს.

HTL Spengergasse (მეზობელ რაიონში, მაგრამ ფეხით სავალ მანძილზე). უძველესი და ყველაზე პრესტიჟული ტექნიკური სასწავლებელი. მოზარდები, რომლებიც IT, ინჟინერიის ან დიზაინის სფეროში კარიერას ეძებენ, იქ სწავლას ცდილობენ. იოზეფშტადტში ბევრი ოჯახი ამ გზას ირჩევს: მათი შვილები „8“ კორპუსში ცხოვრობენ და HTL-ში სწავლობენ.

ოჯახები ხშირად კონკრეტულ სკოლას კონკრეტულ უბანს ირჩევენ. მე კი ჩემს კლიენტებს ყოველთვის ვურჩევ: „ჯერ დაფიქრდით, სად წავლენ ბავშვები და შემდეგ ახლომდებარე ბინა აირჩიეთ“. ეს ნამდვილად აადვილებს ცხოვრებას.

ტერიტორია კარგად არის აღჭურვილი საბავშვო ბაღით (სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულებებით), რომელთაგან ბევრი ორენოვან პროგრამებს სთავაზობს.

• ლანგე გასეს საბავშვო ბაღი – აქ გაკვეთილები როგორც გერმანულ, ასევე ინგლისურ ენებზე ტარდება.
• არსებობს კერძო საბავშვო ბაღები, რომლებიც მონტესორის პედაგოგიკაზე არიან ორიენტირებულნი.
• ბოლო წლებში სულ უფრო პოპულარული ხდება ინტეგრაციის ჯგუფები, სადაც სხვადასხვა ეროვნების ბავშვები ერთად თამაშობენ და სწავლობენ.

მშობლებისთვის ეს ნამდვილი უპირატესობაა: ბავშვები ადრეული ასაკიდან ეჩვევიან მრავალენოვან და მულტიკულტურულ გარემოს.

იოზეფშტადტი მდიდარია კურსებითა და კლუბებით. რაიონის კომპაქტური ზომის წყალობით, ბევრი სტუდია უშუალოდ კულტურულ დაწესებულებებშია განთავსებული.

• Wien აქტიური ენის სკოლა და რამდენიმე სხვა ენობრივი ცენტრი გთავაზობთ გერმანული, ინგლისური, იტალიური და ფრანგული ენების კურსებს – როგორც მოზრდილებისთვის, ასევე ბავშვებისთვის.
• მუსიკალური სკოლები და ბალეტის სტუდიები ფუნქციონირებს იოზეფშტადტის თეატრსა და მეზობელ კულტურულ ცენტრებში.
• პოპულარულია ხელოვნების სახელოსნოები: ფერწერიდან კერამიკამდე.
• მოზარდებისთვის არის განყოფილებები პროგრამირებაზე, რობოტიკასა და დიზაინზე.

მომწონს, რომ აქ განათლება მხოლოდ სკოლითა და სახლით არ შემოიფარგლება. იოზეფშტადტში ბავშვებს შეუძლიათ სკოლის შემდეგ ქუჩის გადაკვეთა და მუსიკალური სტუდიის ან ხელოვნების გაკვეთილის პოვნა.

ტერიტორიის გამორჩეული თვისებაა ვენის უნივერსიტეტთან და სამედიცინო უნივერსიტეტთან სიახლოვე. ეს სტრატეგიული უპირატესობაა მზარდი შვილების მქონე ოჯახებისთვის:

• სტუდენტები ხშირად ცხოვრობენ იოზეფშტადტში და ქირაობენ ბინებს;
• სკოლის მოსწავლეები მონაწილეობენ უნივერსიტეტის პროექტებში (მაგ., ღია კარის დღეები, სამეცნიერო სემინარები);
• არსებობს ერთობლივი კულტურული ინიციატივები, სადაც მასწავლებლები რაიონის სკოლებში მასტერკლასებს ატარებენ.

მე ვიცნობ რამდენიმე ოჯახს, რომელთა შვილებიც ალბერტგასეს გიმნაზიაში სწავლობდნენ და შემდეგ სწავლა ვენის უნივერსიტეტში განაგრძეს — სიტყვასიტყვით, უბნის შეუცვლელად. ეს ერთ ურბანულ არეალში „უწყვეტი საგანმანათლებლო გზის“ იშვიათი შემთხვევაა.

როდესაც იოზეფშტადტზე ვფიქრობ, პირველი, რაც მახსენდება, მოხერხებულობაა. რაიონის ზომის მიუხედავად, მისი ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობა და შიდა ინფრასტრუქტურა შთამბეჭდავია. ის „საძინებლიანი თემის“ შეგრძნებას არ ჰგავს; პირიქით, ყველაფერი ადვილად მისადგომია.

U2 ხაზის რატჰაუსის სადგური ვენის ისტორიული ცენტრის კიდეზე მდებარეობს. ის უზრუნველყოფს მყისიერ კავშირს Innere Stadt და მეტროს ქსელის სხვა მნიშვნელოვან პუნქტებთან, მათ შორის U3-თან და U1-თან.

იოზეფშტედტერ შტრასე U6 ხაზის სადგურია Ottakring საზღვარზე მდებარეობს . ის დაკავშირებულია ტრამვაის ხაზებთან 2, 5 და 33, ასევე ავტობუსის ხაზ 13A-სთან, რაც რაიონისთვის მნიშვნელოვან სატრანსპორტო კვანძს ქმნის.

ეს ორი ხაზი უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას როგორც ქალაქის ცენტრამდე, ასევე გარეუბანამდე. პირადად მე არაერთხელ გამომიყენებია U2+U6 კომბინაცია, როდესაც ქალაქის ცენტრიდან სამხრეთ-დასავლეთ ვენამდე სწრაფად მიწევდა მოხვედრა.

ვენის მეტროს სისტემა შედგება ხუთი ხაზისგან (U1, U2, U3, U4, U6), დაახლოებით 83–84 კმ სიგრძის ქსელისა და 109-ზე მეტი სადგურისგან, რაც მას მსოფლიოში ერთ-ერთ ყველაზე ეფექტურს ხდის. მატარებლები სამუშაო დღეებში ყოველ 2–5 წუთში დადიან, ხოლო ღამით ყოველ 15 წუთში. ამ კონტექსტში, U5-ის ექსპლუატაციაში გაშვება მომდევნო წლებში იგეგმება, რაც კავშირგაბმულობას გააუმჯობესებს.

იოზეფშტადტში მოძრაობენ ტრამვაის ხაზები 2, 5 და 33, ასევე ავტობუსები, მათ შორის 13A, რომლებიც ამ ტერიტორიას ქალაქის სხვა ნაწილებთან აკავშირებენ. ეს ხშირი სატრანსპორტო ქსელი უზრუნველყოფს მოქნილ მგზავრობის ვარიანტებს ავტომობილის საჭიროების გარეშე.

• 2, 5, 33 – გაიარეთ ალზერ შტრასე,
• 46 – გადის ლერხენფელდერ შტრასეს გასწვრივ,
• ავტობუსი 13A აკავშირებს იოზეფშტადტს Mariahilf და ჰაუპტბანჰოფთან.

გულახდილად ვიტყვი: აქ მანქანის გარეშე ცხოვრება სრულიად შესაძლებელია. ჩემმა ბევრმა კლიენტმა, ერთი წლის წინ იოზეფშტადტში ბინის შეძენის შემდეგ, აღიარა, რომ მანქანა უფრო „ქალაქიდან გასასვლელად“ სჭირდებოდათ, ვიდრე ყოველდღიური მოხმარებისთვის.

იოზეფშტადტი ნამდვილი უბანია მათთვის, ვისაც ფეხით სიარული და ველოსიპედით სიარული უყვარს. Wien შტატის მონაცემებით , ბოლო 10 წლის განმავლობაში რაიონში ველოსიპედის ბილიკების რაოდენობა გაორმაგდა.

• მნიშვნელოვანი მარშრუტები გადის Gürtel-ის გასწვრივ და Lerchenfelder Straße-ის გავლით.
• მოკლე მოგზაურობისთვის პოპულარულია WienMobil Rad სისტემა.

ვენა მდგრადი განვითარების ერთგულია: 2023 წლისთვის ქალაქს 1,755 კმ სიგრძის ველოსიპედის ბილიკები ექნება. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ისეთი უბნებისთვის, როგორიცაა იოზეფშტადტი, სადაც მოკლე მარშრუტები და მაღალი სიმჭიდროვე კომფორტულ სიარულს უწყობს ხელს.

აქ გადმოსული ადამიანები ხშირად აღნიშნავენ: „ინფრასტრუქტურის სიმჭიდროვე ქაოსი კი არა, რიტმია. ყველაფერი ახლოსაა, ყველაფერი ხელმისაწვდომია — ეს ისეთი შეგრძნებაა, რომლის გადაჭარბებაც ძნელია“.

პირადად მე მიყვარს აქ სეირნობა: ლანგე გასიდან რატჰაუსშტრასემდე მხოლოდ 10 წუთის სავალია და ატმოსფერო წყნარი საცხოვრებელი ქუჩებიდან ქალაქის პოლიტიკური ცხოვრების ცენტრად იცვლება.

ვენა ტრადიციულად საზოგადოებრივ ტრანსპორტში ინვესტირებას ახორციელებს. იოზეფშტადტისთვის მნიშვნელოვანია U2-ის გაფართოებისა და ტრამვაის მარშრუტების მოდერნიზაციის გეგმები. 2028 წლისთვის ქალაქი ახალი დაბალსართულიანი ტრამვაის დანერგვას გეგმავს, რაც მგზავრობას კიდევ უფრო მოსახერხებელს გახდის.

U2/U5 განვითარების პროექტები წელიწადში დამატებით 300 მილიონ სამგზავრო მგზავრობას, ოთხ ახალ გადასაჯდომ ცენტრს და 30 000 სამუშაო ადგილის შექმნას უზრუნველყოფს. ეს იოზეფშტადტისა და მიმდებარე ტერიტორიის საინვესტიციო პოტენციალის მკაფიო სიგნალია.

იოზეფშტადტი არის რაიონი, სადაც ყველა ყოველდღიური მარშრუტი ფეხით სავალ მანძილზეა. ვენის მერვე რაიონის კომპაქტური ბუნების წყალობით, მაცხოვრებლებს არ უწევთ დროის კარგვა გრძელ მგზავრობებში: ყველაფერი მოხერხებულად და გააზრებულად არის ორგანიზებული.

მაღაზიები და ბაზრები. Billa-ს, Spar-ისა და Hofer-ის მსგავსი მსხვილი ქსელების გარდა, ეს ტერიტორია ცნობილია თავისი პატარა, სპეციალიზებული მაღაზიებით.

ლანგე გასესა და იოზეფშტედტერ შტრასეს ქუჩებზე ორგანული პროდუქტების მაღაზიებს, ვენურ ყველის დახლებსა და ხაჭოს საცხობებს იპოვით. საღამოობით აქ როგორც ადგილობრივები, ასევე სტუდენტები იკრიბებიან — სწორედ აქ იგრძნობთ „ადგილობრივ“ უბნის შეგრძნებას.

აფთიაქები და სამედიცინო მომსახურება. სამედიცინო ინფრასტრუქტურა ინტეგრირებულია უბნის ყოველდღიურ ცხოვრებაში. აქ არის რამდენიმე აფთიაქი (მაგალითად, Alser Apotheke) და სამედიცინო პრაქტიკა, ზოგადი პრაქტიკის ექიმებიდან დაწყებული კერძო სტომატოლოგებით დამთავრებული.

ძირითადი კლინიკები ასევე ფეხით სავალ მანძილზეა: ალგემაინეს კრანკენჰაუსი (AKH) სულ რაღაც 10 წუთის სავალზეა, რაც მაცხოვრებლებს ავსტრიაში საუკეთესო სამედიცინო მომსახურებაზე სწრაფ წვდომას სთავაზობს.

კაფეები და რესტორნები. ყავის მაღაზიების კულტურა იოსეფშტადტის განუყოფელი ნაწილია. მყუდრო დაწესებულებები ყველა კუთხეშია, როგორიცაა კლასიკური კაფე „ჰუმელი“ ან კაფე „აილსი“, რომლებსაც ხშირად სტუმრობენ როგორც სტუდენტები, ასევე მეზობელი ადმინისტრაციული შენობების წარმომადგენლები.

მათთვის, ვინც ეძებს კულინარიულ აღმოჩენებს, არის თანამედროვე რესტორნები Lerchenfelder Straße-სა და Josefstädter Straße-ზე: იტალიური ტრატორიები, აზიური სამზარეულო და საფირმო ბისტროები.

ხშირად ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: „იოზეფშტადტი არის რაიონი, სადაც არ გჭირდებათ შოპინგის ან კაფეში ვიზიტის დაგეგმვა. ყველაფერი შემთხვევით იქ ხვდება სახლისკენ მიმავალ გზაზე“. სწორედ ეს ქმნის კომფორტულ ურბანულ ცხოვრებას, რისთვისაც ბევრი ადამიანი ირჩევს ვენის მერვე რაიონს.

თუ ვენის ცენტრში არის რამე, რაც ნამდვილად აღაფრთოვანებს მაცხოვრებლებს, ეს პარკირებაა. იოზეფშტადტი კომპაქტური უბანია, სადაც ბევრი მანქანაა და აქ პარკირების ადგილის პოვნა ზოგჯერ შეიძლება უფრო რთული იყოს, ვიდრე ბურგთეატრში პრემიერაზე დასასწრები ბილეთის ყიდვა.

იოზეფშტადტის რაიონში მოქმედებს Parkpickerl სისტემა, რომელიც მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, თავიანთ სამეზობლოში დროის შეზღუდვის გარეშე გააჩერონ ავტომობილი. 2022 წლის მარტიდან ეს სისტემა მთელ ვენაში გაერთიანდა და Parkpickerl მუნიციპალიტეტის მიერ გამოყოფილ საცხოვრებელ ზონასა და მიმდებარე ზონებზე ვრცელდება.

ღირებულება: დაახლოებით 10 ევრო/თვეში პლუს ერთჯერადი ადმინისტრაციული საფასური (~30–35 ევრო), ონლაინ თუ პირადად განაცხადის შეტანის მიუხედავად. ეს სისტემას უპირატესობას ანიჭებს მათთვის, ვინც ამ ტერიტორიაზე ხანგრძლივად ცხოვრებას გეგმავს.

ნებართვის გარეშე, სამუშაო საათებში პარკირება მხოლოდ საფასურის სანაცვლოდ არის შესაძლებელი (დაახლოებით 2.50 ევრო საათში).

ეს დისციპლინას ქმნის: ვიზიტორები მანქანების მიწისქვეშა ავტოსადგომებზე გაჩერებას ამჯობინებენ, მაცხოვრებლები კი Parkpickerl-ში დარეგისტრირდებიან.

დანერგილია ხანმოკლე პარკირების სისტემა ( Kurzparkzone

• ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით (9:00–22:00) 2 საათამდე მომსახურების საფასურია, 30 წუთი – 1.25 ევრო, 60 წუთი – 2.50 ევრო, 90 წუთი – 3.75 ევრო, 120 წუთი – 5.00 ევრო.
• ასევე ხელმისაწვდომია 15 წუთიანი უფასო აბონემენტი.
• შესყიდვები შესაძლებელია მაღაზიებში (თამბაქოს ჯიხურები, ბენზინგასამართი სადგურები), Handyparken აპლიკაციის ან SMS-ის საშუალებით.

ტერიტორიაზე რამდენიმე მიწისქვეშა ავტოსადგომია, მაგალითად, Theater in der Josefstadt სა და Rathaus-ში. ფასები მაღალია: 200–250 ევრო თვეში ფიქსირებული ადგილისთვის.

ქალაქის პოლიტიკა ქუჩაში პარკირების რაოდენობის შემცირებისკენ გადადის:

• ზოგიერთი სივრცე გადაკეთდება მწვანე ზონებად და ველოსიპედის პარკინგად,
• მიმდინარეობს დინამიური პარკირების მართვის სისტემის ტესტირება, სადაც აპლიკაცია რეალურ დროში აჩვენებს ხელმისაწვდომ ადგილებს.

ეს გარკვეულ ზეწოლას ახდენს მძღოლებზე, მაგრამ გულწრფელად რომ ვთქვა, ამას პლიუსად მივიჩნევ. ტერიტორიისთვის ეს უპირატესობაა: ნაკლები მანქანა ნიშნავს მეტ ადგილს ადამიანებისთვის.

ვენის ხელისუფლება გარემოსდაცვითი მიზეზების გამო შეგნებულად ამცირებს ქალაქის ცენტრში მანქანების რაოდენობას. ეს განსაკუთრებით იოზეფშტადტის რაიონს ეხება: ვიწრო ქუჩები და მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე მოითხოვს, რომ ფეხით მოსიარულეებსა და ველოსიპედებს უპირატესობა მიენიჭოთ.

შევამჩნიე, რომ ბავშვიანი ოჯახები გაცილებით უფრო მშვიდად არიან ლანგე გასეს ან იოზეფშტედტერ შტრასეს გასწვრივ სეირნობისას მას შემდეგ, რაც ფეხით მოსიარულეთა გადაადგილების უპირატესობა მიანიჭეს. ეს პირდაპირ გავლენას ახდენს როგორც ცხოვრების ხარისხზე, ასევე ქონების ღირებულებაზე.

ამგვარად, იოზეფშტადტში ტრანსპორტირება და პარკირება ბალანსის საკითხია. აქ შეგიძლიათ სრულიად კომფორტულად იცხოვროთ მანქანის გარეშე, მაგრამ თუ დაგჭირდებათ, დამატებითი ხარჯების გათვალისწინება მოგიწევთ. თუმცა, სწორედ ეს ხდის ამ ტერიტორიას მოსახერხებელს და ეკოლოგიურად სუფთას.

იოზეფშტადტი კომპაქტური რაიონია, მაგრამ მისი სულიერი ცხოვრება საოცრად მრავალფეროვანია. ეს გასაკვირი არ არის: სწორედ აქ ხვდება ისტორიული ვენა თანამედროვე, მულტიკულტურულ ცხოვრებას.

რაიონის რელიგიური ცხოვრების მთავარი სიმბოლოა პიარისტენკირხე მარია ტრეუ . თოვლივით თეთრი ფასადით ეს ბაროკოს სტილის ეკლესია მე-18 საუკუნის დასაწყისში აშენდა და მას შემდეგ ის არა მხოლოდ წმინდა ადგილად, არამედ კულტურული ცხოვრების ცენტრადაც რჩება.

მის კედლებში რეგულარულად იმართება ორღანისა და კამერული მუსიკის კონცერტები, საგუნდო საღამოები და ლიტერატურული კითხვებიც კი. ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის ეკლესია წარმოადგენს ცენტრალურ ადგილს, სადაც სულიერება და კულტურა მჭიდროდ არის გადაჯაჭვული.

არანაკლებ მნიშვნელოვანია მიქაელერკირხე ალზერშტრასეს . დიდებული პიარისტენკირხესგან განსხვავებით, ის უფრო მყუდრო და ოჯახურია, რაც მას განსაკუთრებით ახლოს ხდის მიმდებარე უბნების მაცხოვრებლებთან. ეს არის ადგილი მშვიდი შეკრებებისა და პირადი ლოცვისთვის.

პირადად მე, ამ ტერიტორიაზე შეხვედრების შემდეგ, რამდენჯერმე ვყოფილვარ პიარისტენკირხეში: ხმაურიანი იოსეფშტედტერ შტრასედან კუთხეში უხვევ და მშვიდ სივრცეში აღმოჩნდები. ეს არის იოსეფშტადტის არსი: ურბანული დინამიზმისა და კომფორტის ბალანსი.

მიუხედავად იმისა, რომ მართლმადიდებლური ეკლესია ფორმალურად მეზობელ Alsergrundუფრო ახლოს მდებარეობს, იოზეფშტადტიდან ჩამოსული მრევლი აქტიურად მონაწილეობს რუსული მართლმადიდებლური საზოგადოების ცხოვრებაში. აღმოსავლეთ ევროპიდან ჩამოსული ოჯახებისთვის ეს შესაძლებლობაა, შეინარჩუნონ სულიერი კავშირი სამშობლოსთან.

ასევე არსებობს პატარა პროტესტანტული სამრევლო, რომელიც ადგილობრივ მაცხოვრებლებზეა ორიენტირებული. რეგულარულად ტარდება წირვა-ლოცვები და სამრევლო ასევე მართავს ახალგაზრდულ კლუბს.

იოზეფშტადტს არ შეიძლება ვუწოდოთ „ვენის არაბული უბანი“ ან რელიგიური ანკლავი. თუმცა, აქ მუსლიმური თემების პატარა სალოცავები არსებობს. ისინი მოკრძალებული, შეუმჩნეველი და ურბანულ ქსოვილში შეუფერხებლად ინტეგრირებულია.

რეგიონში რელიგიური ორგანიზაციები მნიშვნელოვან საზოგადოებრივ ფუნქციებს ასრულებენ:

• ხანდაზმული მაცხოვრებლების დახმარება,
• გერმანული ენის ინტეგრაციის კურსები მიგრანტებისთვის,
• კულტურული პროგრამები: კონცერტები, გამოფენები, ლექციები.

ამგვარად, ეკლესიები და თემები იოსებშტადტის სოციალური ინფრასტრუქტურის გაგრძელებად იქცევა.

თუ მკითხავთ, რა ხდის იოზეფშტადტს უნიკალურს, ყოყმანის გარეშე გიპასუხებთ: კულტურა. ეს არის უბანი, სადაც თეატრები, გალერეები და კაფეები სიტყვასიტყვით გვერდიგვერდ ცხოვრობენ.

იოზეფშტადტის თეატრი . ვენის უძველესი კერძო თეატრი (დაარსდა 1788 წელს). მისი რეპერტუარი კლასიკური ნაწარმოებებიდან თანამედროვე დრამამდე მერყეობს. აქ შესრულდა ბეთჰოვენისა და ვაგნერის ნაწარმოებები, ნესტროისა და რაიმუნდის ნაწარმოებები ბრწყინვალედ ითვლებოდნენ, ხოლო ბეთჰოვენის „სახლების მახეები“ პირველად აქ 1822 წელს შესრულდა Josefstadt

მე-19 საუკუნის შუა პერიოდის შემდეგ თეატრი დრამასა და კომედიაზე იყო ორიენტირებული. მაშინაც კი, თუ თეატრის მოყვარული არ ხართ, მხოლოდ ატმოსფეროს გამო ღირს მისი მონახულება.

Josefstadt კამერული თეატრი . ფილიალი, რომელიც ორიენტირებულია მსუბუქ რეპერტუარსა და კაბარეზე; 2013 წლის რემონტის შემდეგ, ის ამჟამად თანამედროვე ტექნიკური აღჭურვილობითა და ლიტერატურული წარმოდგენებით გამოირჩევა.

ვენის ინგლისური თეატრი. დაარსდა 1974 წელს, მდებარეობს იოზეფშტადტში და წარმოდგენებს ინგლისურ (და სხვა ენებზე) სთავაზობდა, ის პოპულარული კულტურული ადგილია ემიგრანტებისა და ტურისტებისთვის.

მცირე სცენები და სტუდიები. ტერიტორიაზე რამდენიმე ექსპერიმენტული თეატრი და სამსახიობო სახელოსნოა განთავსებული.

დღემდე მახსოვს პრემიერა Josefstadtთეატრში: დარბაზი, სადაც ისტორიის სუნთქვა შეიძლებოდა შეგეგრძნოთ და მსახიობები, რომლებიც ისე თამაშობდნენ, თითქოს სცენა კარს მიღმა არსებული ქუჩის გაგრძელება ყოფილიყო.

იოზეფშტადტი აქტიურად კონკურენციას უწევს ნოიბაუს ხელოვნების სივრცეების რაოდენობით:

• პატარა კერძო გალერეები Lerchenfelder Straße-ზე,
• მხატვრების სახელოსნოები, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ მიმდინარე ნამუშევრები,
• ახალგაზრდა ავსტრიელი ავტორების გამოფენები.

ინვესტორებისთვის ეს მნიშვნელოვანი სიგნალია: კულტურული გარემო იზიდავს არა მხოლოდ ტურისტებს, არამედ გრძელვადიან მოიჯარეებსაც - ხელოვნების სტუდენტებს, მასწავლებლებსა და შემოქმედებით პროფესიონალებს.

მიუხედავად იმისა, რომ იოზეფშტადტი გალერეების რაიონად არ ითვლება, ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე ვენის ცენტრის გალერეებამდე მიღწევას წუთებში აადვილებს: იუგენდსტილიდან თანამედროვე ხელოვნებამდე. მაგალითად, გალერეა გეორგ კარგლი, გალერეა ულისესი და სხვა გალერეები იოზეფშტადტის მახლობლად, ცენტრალურ რაიონებში მდებარეობს.

რაიონის თეატრები და მუზეუმები რეგულარულად აწყობენ საღამოს პროგრამებს, ფესტივალებსა და შოუებს.

• JosefStadt შეხვედრები – ყოველთვიური შეხვედრები მხატვრებთან, რეჟისორებთან და მწერლებთან. ეს ფორმატი ქმნის ადგილობრივ კულტურულ გარემოს და ენერგიულ საზოგადოებას.
• ისინი ასევე მასპინძლობენ ყოველწლიურ შემოდგომის ფესტივალს რაიონის მთავარ ქუჩაზე. მუსიკა, საკვები, ხელნაკეთი ნივთების დახლები და მინი-თეატრალური წარმოდგენები სწორედ ქუჩაში იმართება.
• Vienna Independent Shorts ზოგჯერ პროტესტანტული ეკლესიის შენობას იყენებს კინოჩვენებებისთვის, რაც ქალაქის კულტურული სივრცის მოქნილობის მაჩვენებელია.
• კამერული მუსიკის კონცერტები პიარისტენკირხეში .
• ზაფხულის ღია ცის ქვეშ ღონისძიებები ჰოფრატლპარკსა და მიმდებარე მოედნებზე.

ეს ღონისძიებები უბანს აცოცხლებს და საზოგადოებას ავითარებს. ერთხელ შემთხვევით აღმოვჩნდი შტრასენფესტზე და რამდენიმე საათი დავრჩი, ქუჩის ჯაზ-ჯგუფებს ვუსმენდი და ვენურ ღვინოებს ვაგემოვნებდი.

როდესაც ადამიანები იოზეფშტადტზე ფიქრობენ, ბევრი მაშინვე ფიქრობს: „როგორი პარკი შეიძლება იყოს ერთ კვადრატულ კილომეტრზე ოდნავ მეტ ფართობზე?“ და მაინც, აქ უფრო მეტი მწვანე სივრცეა, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს.

ჰამერლინგპარკი. იოზეფშტადტის ყველაზე გამორჩეული მწვანე ოაზისი. მას აქვს ბავშვებისთვის განკუთვნილი სათამაშო მოედანი, საქანელები და წაბლის ხეებით დაჩრდილული სკამები. აქ ზაფხულის ცხელ დღეს მოვედი და თავი დავიჭირე, რომ ვფიქრობდი: ეს არის „პატარა ციურიხი“ ვენის ცენტრში.

ჰოფრატლპარკი. მყუდრო პატარა პარკი იოზეფშტედტერ შტრასეს მახლობლად. სტუდენტები საღამოობით აქ სხედან და ლექციებს განიხილავენ, დღისით კი პენსიონერები ძაღლებს ასეირნებენ.

იოდოქ-ფინკ-პლაცი პიარისტენკირხესთან ახლოს. უფრო მოედანს ჰგავს, ვიდრე პარკს, მაგრამ აქ უხვად არის გამწვანება.

ალსერპარკი. პატარა, მაგრამ მყუდრო მწვანე სივრცე აზერგრუნდთან საზღვართან, ადგილობრივების საყვარელი ადგილი.

რაიონის ზომის მიუხედავად, თითოეულ კვარტალს აქვს სულ მცირე პატარა პარკი ან ლანდშაფტური ეზო.

იოზეფშტადტი სიახლოვით სარგებლობს:

• აუგარტენი – მიუხედავად იმისა, რომ ოფიციალურად მეზობელ მეორე რაიონში მდებარეობს, ის ფაქტიურად კუთხეშია (სულ რაღაც 15 წუთის სავალზე), ფართო გაზონებით, ქანდაკებებით, სასახლეებითა და ცნობილი აუგარტენ პორცელანის მანუფაქტურით. ორივე კულტურული ატმოსფეროთია სავსე და სუფთა ჰაერსა და სასეირნო სივრცეს გთავაზობთ.
• Volksgarten- მდე - 10 წუთზე ნაკლები,
• ზიგმუნდ-ფროიდის პარკი სიტყვასიტყვით მეზობლად მდებარეობს.

ეს ნიშნავს, რომ მაშინაც კი, თუ რაიონში არ არის ვრცელი ტყის პარკები, მაცხოვრებლებს აქვთ წვდომა ქალაქის უდიდეს მწვანე სივრცეებზე.

ქალაქი ზრდის მწვანე სივრცეების ხელმისაწვდომობას ეზოების ლანდშაფტური მოწყობით და მინი-პარკებისა და დასასვენებელი ადგილების შექმნით. მაგალითად, გადაკეთებული ეზოების ფასადების გვერდით მდებარე პატარა მოედნები ან ღია ცის ქვეშ მოწყობილი კაფეები იმპროვიზირებულ სოციალურ ადგილებად იქცევა.

კომპაქტური და მჭიდროდ დასახლებული იოზეფშტადტის რაიონისთვის მწვანე აქცენტები მხოლოდ თვალისმომჭრელი არ არის - ისინი სუნთქვის ადგილსა და კომფორტს ქმნიან.

გარემოსდაცვითი ინიციატივები ვენის ეთოსშია ფესვგადგმული: Grün- und Freiraum-ის პროექტები ბუნებრივ სივრცეებს ​​მკვრივ ურბანულ ქსოვილში აერთიანებს. ახალ ზონებში, როგორიცაა ზეშტადტ-ოსპენი, განვითარების გეგმების ფარგლებში მთელი ტყეები გაშენდა - რაც ვენის მიერ ურბანიზმსა და ბუნებას შორის ბალანსის დაფასების ნათელი მაგალითია.

ვენა აქტიურად ახორციელებს ინვესტიციებს „მწვანე ქალაქის“ პროექტებში. ViennaName-ის ცნობით, რაიონში შემდეგი პროექტები მიმდინარეობს:

• ქუჩებში ხეების რაოდენობის გაზრდის პროგრამა (წელიწადში დაახლოებით 50 ახალი დარგვა),
• ისტორიული შენობების მწვანე სახურავების პროექტი,
• ჰამერლინგპარკში სათამაშო მოედნების რემონტი.

გულწრფელად ვიტყვი: ცვლილებებს თვალწინ ვამჩნევ. სულ რაღაც ხუთი წლის წინ ლანგე გასე ქვის ქუჩას ჰგავდა; ახლა კი ნაწილობრივ ლანდშაფტით არის მოპირკეთებული.

ამ უბანს განსაკუთრებულს მისი ბალანსი ხდის: ის კულტურულია, მაგრამ არა ტურისტული. ის ნაკლებად ხალხმრავალია, ვიდრე Innere Stadt, მაგრამ ისეთივე მოვლენებით სავსე. ეს საცხოვრებლად იდეალური კომბინაციაა.

იოზეფშტადტში გამწვანება არა მხოლოდ ესთეტიურად სასიამოვნოა, არამედ ცხოვრების ხარისხის ფაქტორიც. ბავშვიანი ოჯახებისთვის ეს გასაყიდი პუნქტია, ხოლო ინვესტორებისთვის - დამატებითი პლიუსი: პარკის ან წყნარი, მწვანე ეზოს ხედით ბინები უფრო მაღალ ქირაზეა ორიენტირებული.

მე ყოველთვის ვუსვამ ხაზს ჩემს კლიენტებს: მწვანე სივრცეები რომანტიკას კი არა, ეკონომიკას ეხება. პარკებით აღჭურვილი უბანი მოიჯარეებს უფრო დიდხანს ინარჩუნებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ სტაბილურ შემოსავალს გამოიმუშავებს.

თუ ფიქრობთ, რომ იოზეფშტადტი მხოლოდ ისტორიული საცხოვრებელი უბანია, მე აქ ვარ, რომ აზრი შეგიცვალოთ. უბნის ეკონომიკა ენერგიული, მრავალფეროვანი და ვენის ბიზნეს უბანშია ინტეგრირებული.

ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით , ავსტრიაში ბიზნესების თითქმის 99.7% მცირე და საშუალო საწარმოებია (SMEs), რომლებიც ეკონომიკის მთლიანი დამატებული ღირებულების 56%-ს შეადგენენ.

იოზეფშტადტი გამონაკლისი არ არის - აქ განთავსებულია სახელოსნოები, კაფეები, ოფისები, ბუტიკები და შემოქმედებითი სივრცეები. მათი ხიბლი მოქნილობაში, კლიენტთან სიახლოვესა და ცოცხალ ურთიერთქმედებაში მდგომარეობს.

ტერიტორიის ვიწრო ქუჩები სავსეა:

• კაფეები და რესტორნები (ოჯახურიდან მოდურამდე),
• ხელნაკეთი ნივთების სახელოსნოები (ავეჯის რესტავრატორები, ქსოვილების დიზაინერები),
• ბუტიკები და წიგნის მაღაზიები.

მომწონს, რომ ტურისტული ცენტრისგან განსხვავებით, აქ არა იმდენად ქსელური ბრენდები მოქმედებენ, რამდენადაც ოჯახური ბიზნესები. ეს ამ ტერიტორიას უნიკალურ, ინტიმურ და ავთენტურ ატმოსფეროს სძენს.

იოზეფშტადტი ადმინისტრაციული რაიონია. ისტორიულ ცენტრთან სიახლოვის გამო, ეს ტერიტორია იზიდავს იურისტებს, არქიტექტორებს, IT სტარტაპებს და სააგენტოებს, რომლებიც აფასებენ მის მდებარეობასა და რეპუტაციას. ადმინისტრაციული შენობები და საკონსულტაციო მომსახურება შეუფერხებლად არის ინტეგრირებული Altbau-ს ბინებში. აქ მდებარეობს შემდეგი შენობები:

• იურიდიული ფირმები,
• არქიტექტურული ბიუროები,
• საკონსულტაციო კომპანიები.

იოზეფშტადტის ოფისი პრესტიჟულია და ახლოსაა რათჰაუსთან და უნივერსიტეტთან. ჩემი კლიენტების უმეტესობა, ექიმებიდან დაწყებული იურისტებით დამთავრებული, აქ ქირაობს ფართს თავისი პრაქტიკისთვის.

იოზეფშტადტი ესაზღვრება Innere Stadt, ხოლო ქალაქის კომერციული და პოლიტიკური ცენტრი - მთავრობა, უნივერსიტეტი და მუნიციპალიტეტი - სიტყვასიტყვით მის გვერდით მდებარეობს. ეს ქმნის ძლიერ ბიზნეს მიმზიდველობას, განსაკუთრებით საერთაშორისო მისიებისა და ორგანიზაციებისთვის.

ვენის უნივერსიტეტთან და დიპლომატიურ მისიებთან სიახლოვე ოლქს საერთაშორისო ქსელის ნაწილად აქცევს. სტუდენტები, პროფესორები და საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლები აქ ბინებს ქირაობენ.

ეს ტერიტორია განსაკუთრებით კომფორტულია ემიგრანტებისთვის, ვენის ინგლისური თეატრის, საერთაშორისო კომპანიების რამდენიმე შტაბ-ბინის, პრესტიჟული სკოლების (მაგალითად, ახლომდებარე ფრანგული ლიცეუმი) და მიმდებარე ტერიტორიებზე არსებული დიპლომატიური წარმომადგენლობების წყალობით.

ეს უბრალოდ საცხოვრებელ უბანზე მეტია; ეს გლობალურ ვენაში შესასვლელი წერტილია, მაგრამ მაინც მყუდრო, ადგილობრივი და ხელმისაწვდომი გარემოა.

ავსტრიის სტატისტიკის მონაცემებით, იოზეფშტადტში დასაქმების მაჩვენებელი ვენის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია. ეს აიხსნება შემდეგი ფაქტორებით:

• განათლებული მაცხოვრებლების მაღალი წილი,
• ოფისებისა და მცირე ბიზნესის არსებობა,
• ბიზნეს ცენტრთან სიახლოვე.

რაიონის ეკონომიკური ცხოვრება მჭიდრო კავშირშია მის უძრავ ქონებასთან. რაც უფრო მაღალია პროფესიონალებისა და კომპანიების კონცენტრაცია, მით უფრო მაღალია მოთხოვნა გასაქირავებელ საცხოვრებელ და საოფისე ფართებზე. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს, რომ ბინები არასდროს არის უმოქმედო.

ვენის ერთ-ერთ ყველაზე კომპაქტურ და ისტორიულად მდიდარ რაიონში, იოზეფშტადტში, ამჟამად აქტიური რემონტი მიმდინარეობს. ქალაქის ადმინისტრაცია ყურადღებას ამახვილებს მისი ავთენტურობისა და არქიტექტურული მემკვიდრეობის შენარჩუნებაზე, თანამედროვე ენერგოეფექტურობისა და კეთილმოწყობის დანერგვასთან ერთად.

პროექტების უმეტესობა მე-19 საუკუნის შენობების რეკონსტრუქციას გულისხმობს, სადაც ფასადები ხელუხლებელი რჩება, მაგრამ ინტერიერის სივრცეები მთლიანად მოდერნიზებულია.

შეუძლებელია იოზეფშტადტის წარმოდგენა ალტბაუს შენობების - საუკუნოვანი ნაგებობების გარეშე. აქ რემონტი უბრალოდ კოსმეტიკურ რემონტს არ წარმოადგენს; ის პრაქტიკულად შედევრია: ფასადები ინარჩუნებს თაბაშირის ნაკეთობებსა და ანტიკვარული კარებს, ხოლო შიგნით ლიფტები, ენერგოეფექტური გათბობის სისტემები და თანამედროვე ხმის იზოლაცია მონტაჟდება.

მე ყოველთვის ვურჩევ ჩემს კლიენტებს: ნუ შეგეშინდებათ იოზეფშტადტში ძველი შენობების. თუ სწორ ქონებას აირჩევთ და მაღალი ხარისხის რემონტში ჩადებთ ინვესტიციას, აქ უძრავი ქონების ფასი ვენის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალი იქნება.

მიუხედავად იმისა, რომ იოზეფშტადტი ისტორიული რაიონია და იქ მცირე ფართობია ხელმისაწვდომი, ქალაქი კვლავ ახორციელებს ახალ პროექტებს:

• მცირე შერეული დანიშნულების კომპლექსები საცხოვრებლით, ოფისებითა და მაღაზიებით,
• ყოფილი ადმინისტრაციული შენობების ბინებად გადაკეთება,
• ლოფტის სტილის მინი-კომპლექსები ყოფილ სახელოსნოებში.

შერეული დანიშნულების ეს ზონირება აკმაყოფილებს იმ მაცხოვრებლების საჭიროებებს, რომელთაც სურთ ქალაქის ცენტრში ცხოვრება და ამავდროულად, ყველაფერი, რაც მათ სჭირდებათ, ახლოს ჰქონდეთ. განსაკუთრებით ფასობს სახლები ეზოებითა და მწვანე სივრცეებით, რაც იშვიათობაა ასეთ მჭიდროდ დასახლებულ უბანში.

მაგალითად, 2024 წელს, ბლინდენგასეზე პროექტი დასრულდა, სადაც ძველი სკოლის შენობა საცხოვრებელ კომპლექსად გადაკეთდა თანამედროვე ბინებითა და პირველ სართულზე ერთობლივი სამუშაო ზონით.

მწვანე მშენებლობის პროექტები განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს. რაიონი აქტიურად უჭერს მხარს „ ჭკვიანი ქალაქის“ Wien , რომლის მიზანია ენერგიის მოხმარების შემცირება, განახლებადი ენერგიის წყაროების გამოყენება და ეკოლოგიურად სუფთა ინფრასტრუქტურის განვითარება. ქალაქი აქტიურად ახორციელებს შემდეგ მწვანე პროექტებს:

• მწვანე სახურავები და ფასადები,
• მზის პანელები ადმინისტრაციულ შენობებზე,
• ველოსიპედის ინფრასტრუქტურის განვითარება და პარკირების ზონების შემცირება.

ეს ნიშნავს, რომ იოზეფშტადტში საცხოვრებელი არა მხოლოდ პრესტიჟული, არამედ ეკოლოგიურად სუფთაც ხდება.

Wien შტატის გეგმების მიხედვით:

• გაფართოვდება ფასადის რენოვაციის პროგრამა ტერიტორიაზე,
• Lange Gasse-სა და Josefstädter Straße-ზე „ქუჩების გამწვანებაზე“ მუშაობა გაგრძელდება.
• იგეგმება ძველი სასამართლოსა და ბიუროს შენობების ნაწილის საცხოვრებელ და ოფისებად გადაკეთება.

აქ აშკარა ტენდენციას ვხედავ: იოზეფშტადტი დარჩება რაიონად, სადაც წარსული და მომავალი ხვდება ერთმანეთს. ინვესტორებისთვის ეს იმის სიგნალია, რომ აქ არა მხოლოდ სტაბილურობაა, არამედ განვითარებაც.

სტაბილური მოთხოვნა. იოზეფშტადტი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული რაიონია. მოსახლეობა თითქმის არ მცირდება, პირიქით, სტაბილურად იზრდება. ეს ქმნის სტაბილურ მოთხოვნას საცხოვრებელზე, როგორც შესაძენად, ასევე გასაქირავებლად. ძირითადი ფაქტორები:

• ცენტრალური მდებარეობა (ვენის ცენტრიდან ფეხით 10-15 წუთის სავალზე),
• კულტურული სიმდიდრე (თეატრი, გალერეები, ფესტივალები),
• უნივერსიტეტი და ოფისები (სტუდენტებსა და პროფესიონალებს შორის გარანტირებული მოიჯარეები).

მე ყოველთვის ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: „იოზეფშტადტში შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა და ერთ კვირაში აუცილებლად იპოვოთ დამქირავებელი“. ეს გაზვიადება არ არის - ასე მუშაობს ბაზარი ცენტრალურ რაიონებში.

ჰაბსბურგების ეპოქის შენობებში გარემონტებული ბინები განსაკუთრებით საინტერესოა ინვესტორებისთვის : ისინი აჩვენებენ ფასების უდიდეს ზრდას და პრაქტიკულად უცვლელი რჩება ღირებულებაში, კრიზისის პერიოდებშიც კი.

მათთვის, ვინც უფრო ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს ეძებს, მე-7 რაიონის საზღვართან ახლოს მდებარე პატარა სტუდიები და ბინები - იქ ფასები გარკვეულწილად დაბალია და სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალების წყალობით, გაქირავებაზე მოთხოვნა სტაბილურია.

კომერციულ უძრავ ქონებას ასევე დიდი პოტენციალი აქვს: მცირე საოფისე და საცალო ფართებზე მოთხოვნა სტაბილურია მერიასთან, პარლამენტთან და კულტურულ დაწესებულებებთან სიახლოვის წყალობით. აქ იხსნება იურიდიული ფირმები, სამედიცინო პრაქტიკები და შემოქმედებითი სტუდიები.

ფასების დინამიკა. Vires-ის მიხედვით :

• 2010 წელს, იოზეფშტადტში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი დაახლოებით 3,500 ევრო იყო.
• 2020 წელს – დაახლოებით 6000 ევრო,
• 2025 წელს – დაახლოებით 7,900–8,000 ევრო/მ².

ფასები 15 წლის განმავლობაში გაორმაგდა. ეს იმის მიუხედავად, რომ ეს ტერიტორია დიდი ხანია პრესტიჟულად ითვლებოდა. გრაფიკი ნათლად აჩვენებს ფასების თანდათანობით, მაგრამ სტაბილურ ზრდას, უეცარი „ბუშტების“ გარეშე.

ქირის შემოსავალი. ამ ტერიტორიაზე საშუალო ქირის ფასი 16–18 ევრო/მ²-ია. რემონტის პროცესში მყოფი ან პარკის ხედით აღჭურვილი ბინების ფასმა შეიძლება 20 ევრო/მ²-ს ან მეტს მიაღწიოს.

კაპიტალიზაცია აქ უფრო დაბალია, ვიდრე იაფ უბნებში (მაგალითად, Favoriten), მაგრამ ის უფრო სტაბილურია: წლიური 3-3.5% ქირაზე, პლუს თავად ქონების ღირებულების ზრდა.

მე მას „პრემიუმიან ობლიგაციას“ ვადარებ: შემოსავალი მაქსიმალური არ არის, მაგრამ რისკები მინიმალურია.

მიმართვა სხვადასხვა ჯგუფებს:

• პროფესიონალები: ბინების დაქირავება ოფისებთან და უნივერსიტეტთან ახლოს.
• ოჯახები: დააფასეთ სკოლები, პარკები და მშვიდი ატმოსფერო.
• ინვესტორები: შეიძინეთ როგორც გაქირავების მიზნით, ასევე კაპიტალის სტაბილურ აქტივში „დეპონირების“ მიზნით.
• უცხოელები: იოზეფშტადტი მოსახერხებელია ემიგრანტებისთვის - ყველაფერი ახლოსაა, მარტივი ნავიგაცია და არ არსებობს „ტურისტული კვარტლის“ შეგრძნება.

რისკები და შეზღუდვები. მნიშვნელოვანია, იყოთ გულწრფელი შემდეგთან დაკავშირებით:

• ახალი მშენებლობისთვის თავისუფალი მიწა თითქმის არ არის,
• ისტორიული შენობების რეკონსტრუქციის მკაცრ წესებს შეუძლია ბიუჯეტის გაზრდა,
• ხარისხიანი უძრავი ქონების კონკურენცია მაღალია.

მაგრამ სწორედ ეს ხდის ამ ტერიტორიას მდგრადს: მიწოდება შეზღუდულია, მოთხოვნა კი მუდმივი.

იოზეფშტადტი ვენის ერთ-ერთ „ყველაზე იაფ უბნად“ არ ითვლება, თუმცა პრესტიჟული და სტაბილური ადგილმდებარეობის სტატუსი მას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის. ეს არის ადგილი, სადაც უძრავი ქონება არა მხოლოდ კაპიტალის შენარჩუნების, არამედ მისი გაზრდის ინსტრუმენტსაც წარმოადგენს.

იოზეფშტადტი ვენის ერთ-ერთი იმ რაიონთაგანია, სადაც ყველა კვადრატულ მეტრს მნიშვნელობა აქვს. მისი კომპაქტური ზომა, მდიდარი ისტორია და ყოვლისმომცველი ინფრასტრუქტურა უნიკალურ ატმოსფეროს ქმნის.

ვის შეუძლია აქ კომფორტულად ცხოვრება:

• ოჯახები – სკოლებთან, საბავშვო ბაღებთან, პარკებთან და უსაფრთხო გარემოსთან სიახლოვის გამო. უბანი პატარაა, ბავშვებს სკოლაში ფეხით მისვლა შეუძლიათ, მშობლები კი თავს თავდაჯერებულად გრძნობენ გარემოში, სადაც ყველაფერი ადვილად მისადგომია.
• პროფესიონალები - იურისტები, არქიტექტორები, მასწავლებლები - რომლებიც აფასებენ ქალაქის ცენტრში მუშაობის შესაძლებლობას და ამავდროულად მშვიდ უბანში ცხოვრებას. ჩემი კლიენტების უმეტესობისთვის სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია სახლიდან და ოფისიდან 10 წუთის სავალზე ყოფნა.
• სტუდენტებისა და პროფესორ-მასწავლებლებისთვის ვენის უნივერსიტეტი ახლოსაა და ამ ტერიტორიაზე გასაქირავებელი სახლები დიდი მოთხოვნით სარგებლობს. ეს კი დამქირავებლების სტაბილურ ნაკადს უზრუნველყოფს.
• კულტურის მოყვარულთათვის არის იოზეფშტადტის თეატრი, გალერეები და კაფეები ბოჰემური ატმოსფეროთი. აქ შეგიძლიათ განიცადოთ დიდი ქალაქის ცხოვრება უბნიდან გაუსვლელად.

ინვესტორებისთვის. ინვესტიციების თვალსაზრისით, იოზეფშტადტი სტაბილური რეგიონია:

• საცხოვრებლის ფასები ათწლეულების განმავლობაში იზრდებოდა მკვეთრი ნახტომის გარეშე,
• ქირაზე მოთხოვნა სხვადასხვა სოციალურ ჯგუფშია,
• შეზღუდული მიწოდება იცავს ჭარბი წარმოებისგან.

იოზეფშტადტი მათთვისაა, ვინც კომფორტს აფასებს და ექსტრემალურ სიტუაციებს არ ეძებს. აქ ცათამბჯენები და ხმაურიანი გამზირები არ არის, მაგრამ არსებობს იმის გარანტია, რომ ყოველი დღე, როგორც მოსალოდნელია, სასიამოვნო იქნება. და თუ იკითხავთ: „სად არის ვენაში საცხოვრებლად საუკეთესო ადგილი, ცენტრთან ახლოს და ამავდროულად მყუდრო უბანში?“, ჩემი პასუხი მარტივია: იოზეფშტადტი.