ვენის მე-7 რაიონი – ნოიბაუ: სად ვიცხოვროთ და რაში ჩავდოთ ინვესტიცია

როდესაც პირველად აღმოვჩნდი ნოიბაუში (ვენის მე-7 რაიონი), გამაოგნა იმან, თუ რამდენად კომპაქტურად შეეძლო ცხოვრების სტილისა და რიტმების ასეთი მრავალფეროვნების თანაარსებობა სულ რაღაც რამდენიმე კვადრატულ კილომეტრში.

აქ, ისტორიული მე-19 საუკუნის ფასადები ექსპერიმენტულ ხელოვნების სივრცეებს ​​ერწყმის, დილის ბაზრები საღამოს გამოფენებს უთმობს ადგილს, ტროტუარებზე კი თანაბრად არიან დასახლებული მოდის დიზაინერები, ხანდაზმული ვენელი წყვილები და ბავშვიანი ახალგაზრდა ოჯახები.

ნოიბაუ ისტორიული ცენტრიდან სულ რაღაც 2-3 კილომეტრში მდებარეობს, თუმცა ის ტურისტებით გადატვირთული ვენის მახლობლად მხოლოდ საცხოვრებელ ზონაზე მეტია. ეს დამოუკიდებელი ეკოსისტემაა - შემოქმედებითი, ცოცხალი და მუდმივად განვითარებადი.

ჰიტცინგის ან დობლინგის მსგავსი უფრო კონსერვატიული და პატივსაცემი უბნებისგან განსხვავებით, აქ ცოცხალი ენერგიაა: იხსნება ახალი კაფეები, სტუდიები და კრეატიული სააგენტოების ოფისები და ყოველ ზაფხულს ეს ტერიტორია ფესტივალებითა და ბაზრობებით ივსება.

ხშირად ვურჩევ კლიენტებს, განიხილონ Neubau-ს შეთავაზება, თუ ისინი არა მხოლოდ უძრავ ქონებას, არამედ კონკრეტული ცხოვრების წესსაც ეძებენ. ეს ყველაზე მარტივი ადგილია ვენის ცხოვრებაში ინტეგრაციისთვის, ადგილობრივებთან შესახვედრად და სოციალური ქსელის მოსაძებნად.

ინვესტორებისთვის ეს ტერიტორია მიმზიდველია მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვის (დაახლოებით 18-20 ათასი ადამიანი კმ²-ზე) და გაქირავების სტაბილური მოთხოვნის გამო, განსაკუთრებით ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და სტუდენტების მხრიდან.

ამ სტატიის მიზანია ნეიბაუს დეტალური განხილვა სხვადასხვა კუთხიდან: ისტორიიდან, გეოგრაფიიდან, სოციალური სტრუქტურიდან, საცხოვრებელი ფონდიდან, ინფრასტრუქტურიდან და, რა თქმა უნდა, საინვესტიციო მიმზიდველობიდან.

Neubau-ს ძირითადი მახასიათებლები:

• მდებარეობა: ქალაქის ცენტრიდან (Innere Stadt) მხოლოდ 2-3 კმ-ში.
• მოსახლეობა: დაახლოებით 32-35 ათასი მცხოვრები.
• ატმოსფერო: ბოჰემური, კრეატიული, ძლიერი არტ სცენით.
• უძრავი ქონების ფასები: მაღალი მოთხოვნის გამო, ვენაში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია (საშუალოდ 5,500–6,000 ევრო/მ²).
• ტრანსპორტი: მეტროს ხაზები U3 და U6, ტრამვაისა და ავტობუსების მკვრივი ქსელი.
• ინფრასტრუქტურა: კომპაქტური, სკოლების, მაღაზიებისა და კულტურული ცენტრების განვითარებული ქსელით.

ნოიბაუს „ვენის სოჰოს“ ან „პატარა ბერლინს“ უწოდებენ და შედარება სრულიად გამართლებულია. თუმცა, როგორც კლიენტებს ვუხსნი, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს: ბერლინისგან განსხვავებით, სადაც უბნები შეიძლება სწრაფად შეიცვალოს და „გაუფასურდეს“ კიდეც, ვენაში უბნის ისტორიული სტაბილურობა ინვესტორებისთვის გარანტიაა.

ნოიბაუს ისტორია შუა საუკუნეებით იწყება. აქ პირველი დასახლებები XIV და XV საუკუნეებში გაჩნდა, როგორც ვენის ქალაქის კედლების გარეთ მდებარე გარეუბნები. სახელწოდება „Neubau“ ითარგმნება, როგორც „ახალი შენობა“ ან „ახალი კვარტალი“, რაც ასახავს ტერიტორიის სწრაფ განვითარებას იმ ეპოქაში, როდესაც ვენა ძველი ქალაქის ცენტრის მიღმა ფართოვდებოდა.

XIX საუკუნისთვის ნოიბაუ ხელოსნებისა და მცირე მასშტაბის მრეწველობის რაიონად იქცა. აქ ფეხსაცმლის მწარმოებლები, ავეჯის მწარმოებლები, მცხობელები და მცირე ლითონის დამმუშავებლები მუშაობდნენ. რაიონი განვითარდა, როგორც „მუშათა კლასის“ რაიონი, თუმცა არა ისეთი, რომელიც ჭეშმარიტად ინდუსტრიული იყო. უფრო სწორად, ეს იყო ხელოსნების კვარტალი, სადაც მეპატრონე და მისი ოჯახი მაღაზიის ზემოთ ცხოვრობდნენ, ხოლო ქვემოთ სამუშაოები სრული დატვირთვით მიმდინარეობდა.

ისტორიაში განსაკუთრებული თავია ავეჯის მწარმოებლების ქარხნები და სახელოსნოები. ვენა დღემდე ცნობილია თავისი ავეჯის სკოლით და ამ ხელოსნობის ფესვების დიდი ნაწილი ნოიბაუში იწყება. რაიონი ასევე ცნობილი იყო, როგორც სტამბის ცენტრი, სადაც სტამბები და საგამომცემლო სახელოსნოები იყო განთავსებული.

XIX საუკუნის მეორე ნახევარში ნოიბაუში აქტიურად შენდებოდა ე.წ. „ჰოფჰოიზერები“ (ეზოიანი სახლები), რამაც შექმნა პატარა „საზოგადოებები“. ამ შენობებიდან ბევრი დღემდე შემორჩენილია: ოთხ-ხუთსართულიანი შენობები თაღოვანი შესასვლელებით ეზოებში, სადაც ოდესღაც ჭები, ფარდულები ან პატარა ბაღები იყო განთავსებული.

პირველი მსოფლიო ომის შემდეგ, რაიონი, ისევე როგორც ვენის დანარჩენი ნაწილი, საცხოვრებლის დეფიციტის წინაშე აღმოჩნდა. სწორედ 1920-იან და 1930-იან წლებში აქტიურად განვითარდა „სოციალური საცხოვრებლის“ პროგრამა (Gemeindebau). ნოიბაუში აშენდა რამდენიმე საკულტო კომპლექსი, რომლებიც დღესაც გამოიყენება და მათი დროის პროგრესული არქიტექტურის ნიმუშად ითვლება.

მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ, ნოიბაუ თანდათან მუშათა კლასის რაიონიდან კულტურულ რაიონად გარდაიქმნა. აქ მხატვრები, მწერლები და სახვითი ხელოვნების აკადემიის სტუდენტები გადმოვიდნენ საცხოვრებლად. 1970-იან წლებში ხელოვნების სცენა დაიწყო გაჩენა, ხოლო 1990-იან წლებში პირველი მოდის დიზაინერები ჩამოვიდნენ.

დღეს ნოიბაუ აღიქმება, როგორც „ვენის ალტერნატიული კულტურის ცენტრი“. აქ მდებარეობს მუზეუმების კვარტიე (ევროპის ერთ-ერთი უდიდესი კულტურული კომპლექსი), ასევე მრავალი გალერეა და სამხატვრო სტუდია.

ხშირად ვხვდები კლიენტებს, რომლებიც ვენაში სამუშაოდ ან სასწავლებლად ჩამოდიან და „ნოიბაუ“-ს სიყვარულში ხდებიან.

ნოიბაუ ვენის ერთ-ერთი ყველაზე კომპაქტური რაიონია. მისი ფართობი დაახლოებით 1.6-1.9 კმ²-ია, მოსახლეობა კი 32 000-დან 35 000-მდე მერყეობს. სიმჭიდროვე კვადრატულ კილომეტრზე 18 000-20 000 ადამიანს აღწევს - ეს ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია ქალაქში ისტორიული შენობების მქონე საცხოვრებელი უბნისთვის.

ეს შიდა რაიონების ტიპური პროფილია: „კონტურის შიგნით“ რამდენიმე დიდი პარკია, მაგრამ მათ გარშემო ფეხით სავალ მანძილზეა პირველი და მეზობელი რაიონების (ბურგგარტენი, ფოლკსგარტენი, MQ-ეზოები) დიდი მწვანე სივრცეები.

გეოგრაფიულად, ნოიბაუ შეიძლება წაიკითხოთ, როგორც „მოზაიკური“ რაიონი:

საცხოვრებელი უბნები . ძველი სახლები, თანამედროვე ბინები და სოციალური საცხოვრებლები. ნოიშტიფტგასეს, ზიგლერგგასეს, კაიზერშტრასეს, ბურგგასეს ქუჩები, ლერხენფელდერ შტრასე (მერვე ქუჩის მოსაზღვრედ) და მეორადი ქუჩების ქსელი. აქ თქვენ ნახავთ ძველი ქალაქის სახლების, მოდერნიზებული შენობების და მცირე ახალი დამატებების ნაზავს.

სავაჭრო ქუჩები . პირველ რიგში, Mariahilf ერ შტრასე (ფორმალურად მე-6, მაგრამ ფუნქციურად ნოიბაუს „ზღურბლი“), ვენის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული სავაჭრო ქუჩა, მისი „მხრის“ ზიბენსტერნგასე და Neubau (დღეს შეხვედრების ადგილი).

შემოქმედებითი სივრცეები . სახელოსნოები, სტუდიები და გალერეები რაიონის ცენტრთან უფრო ახლოსაა კონცენტრირებული. მუზეუმები კვარტიე (კულტურული მიზიდულობის ცენტრი), ვესტლიხტი (მუზეუმი და ფოტოგრაფიის ცენტრი) ვესტბანშტრასეზე, გალერეები შლეიფმიულგასეს/ Neubau ღერძის გასწვრივ, შერეული მაღაზიები და ა.შ.

სკვერები და ეზოები . შპიტელბერგი (ვიწრო ქუჩებისა და ეზოების ქსელი), სანქტ-ულრიხს-პლაცი, ვეგჰუბერპარკი MQ-ზე, იოზეფ-შტრაუსის პარკი - მწვანე საფარის პატარა, მაგრამ მყუდრო უბნები.

• რაიონის მთავარი არტერიაა Mariahilfer Straße, რომელიც ნოიბაუს სამხრეთ ნაწილში გადის. ის დღე და ღამე ცოცხლობს, მაღაზიებით, კაფეებით, ოფისებითა და სატრანსპორტო კვანძებით.
• მის პარალელურად არის Neubauგასე - ქუჩა უფრო ლოკალური, „სამეზობლო“ ხასიათით: დიზაინერული მაღაზიები, პატარა რესტორნები, მყუდრო ყავის მაღაზიები.

შიგნით ქუჩები უფრო ვიწროა, ხშირად ცალმხრივი, სადაც ფეხით მოსიარულეებსა და ველოსიპედებს უპირატესობა ენიჭებათ. ნოიბაუ მოკლე მანძილის მქონე უბანია, სადაც კარდაკარ მისვლას 5-12 წუთი სჭირდება.

ტერიტორიის განვითარება ძალიან მრავალფეროვანია. შენობებს შორისაა მე-19 საუკუნის შენობები მორთული ფასადებით, მე-20 საუკუნის შუა პერიოდის ფუნქციონალური სახლები და თანამედროვე კომპლექსები პანორამული ფანჯრებით.

ისტორიული განვითარებისა და თანამედროვე რემონტის ბალანსი გასაქირავებლად შეძენილი უძრავი ქონების ინვესტორების სასარგებლოდ მოქმედებს: მაღალი ხარისხის Altbau-ს შენობების დიდი წილი, „კრეატიული ეკონომიკის“ სტაბილური მოიჯარეები და უნივერსიტეტთან და კულტურულ კლასტერებთან სიახლოვე პროგნოზირებად ლიკვიდურობას უზრუნველყოფს.

ჩემი გამოცდილებით, სწორედ სტილის ეს კომბინაცია იზიდავს ხშირად კლიენტებს. მაგალითად, პოლონეთიდან ერთი ოჯახი დონაუშტადტში ახალ ბინასა და ნოიბაუში ისტორიულ ფერმას შორის ირჩევდა. საბოლოოდ, ისინი ნოიბაუზე შეაჩერეს არჩევანი, რადგან, როგორც თავად ამბობენ, „აქ ყველა ქუჩას თავისი ისტორია აქვს“.

ნოიბაუ ვენის ერთ-ერთი „ყველაზე ახალგაზრდა“ უბანია სულისკვეთებითა და ცხოვრების წესით. აქ მაცხოვრებლების საშუალო ასაკი ქალაქის საშუალოზე დაბალია. მიუხედავად იმისა, რომ ვენაში საშუალო ასაკი დაახლოებით 42 წელია, ნოიბაუში ის 38-39 წელია.

ასაკობრივი პროფილი „ახალგაზრდა ზრდასრულია“: 25-44 წლის ასაკის მრავალი დასაქმებული, უმაღლესი განათლებით, დასაქმებულია შემოქმედებით ეკონომიკაში, IT-ში, განათლებაში, მედიცინასა და ტურიზმის სფეროში. ნოიბაუ გვიანი მომწიფების თემია, სადაც ადამიანები, როგორც წესი, უფრო დიდხანს რჩებიან ქალაქის ბინებში, ვიდრე გარეუბანში გადადიან: სამსახურთან, კულტურასთან და სკოლებთან სიახლოვე კომპენსირებას უკეთებს მცირე საცხოვრებელ ფართს.

მაცხოვრებლების უმრავლესობაა:

• ახალგაზრდა პროფესიონალები კრეატიულ ინდუსტრიებში (დიზაინი, მოდა, რეკლამა, IT);
• ვენის უნივერსიტეტის, გამოყენებითი ხელოვნების უნივერსიტეტის, სახვითი ხელოვნების აკადემიის სტუდენტები;
• ახალგაზრდა ოჯახები ერთი ან ორი შვილით;
• ასევე „დაბადებული ვენელები“, რომლებიც აქ თაობების განმავლობაში ცხოვრობდნენ.

2024 წლის დასაწყისისთვის ქალაქში უცხოელების წილი 35.4%-ს შეადგენდა (40.2% ავსტრიის ფარგლებს გარეთ დაიბადა). სხვა რაიონებთან შედარებით, ნოიბაუ შესამჩნევად უფრო ინტერნაციონალურია, ვიდრე, მაგალითად, მე-13 (Hietzing) ან მე-18 (Währing), სადაც ავსტრიული ფესვების მქონე ოჯახები ჭარბობენ.

ნეუბაუში შეგიძლიათ იპოვოთ ორი „პოლუსი“:

• მაღალი შემოსავლის მქონე ადამიანები, რომლებიც ყიდულობენ ბინებს 600,000–700,000 ევროს და მეტის ფასად.
• საშუალო ფენის ადამიანები: მოიჯარეები, სტუდენტები, კრეატიულები.

ეს ტერიტორია ძვირია, მაგრამ არა ელიტური - ეს უფრო ცხოვრების წესს ეხება, ვიდრე ფუფუნებას. ვენაში შემოსავლები განსხვავებულია , მაგრამ ნოიბაუ ერთ-ერთია იმ რაიონებს შორის, სადაც დამქირავებლების მსყიდველობითი უნარი საშუალოზე მაღალია (მაღალი ქირის გათვალისწინებით). მყიდველებისთვის ეს ნიშნავს ცარიელი სივრცის ნაკლებ რისკს და ხარისხის უფრო მაღალ მოლოდინს - სამზარეულოებს, სააბაზანოებს, ჩაშენებულ განათებას და სათავსოს. დამქირავებლებისთვის ეს ნიშნავს სამსახურიდან და თეატრიდან „ერთი ნაბიჯით“ დაშორებულ ცხოვრებას.

რაც შეეხება ვენის არახელსაყრელ და საშიშ უბნებს, ავსტრია მთლიანობაში და ვენა, როგორც მეტროპოლია, ევროპული სტანდარტებით უსაფრთხოა. ფედერალური BMI-ის ყოველწლიური ანგარიშების , ვენამ ბოლო წლებში შეინარჩუნა სუბიექტური უსაფრთხოების მუდმივად მაღალი დონე.

ვენის, როგორც საცხოვრებელ ადგილად განხილვისას მნიშვნელოვანია ფაქტორების ერთობლიობის გათვალისწინება: ღამის ცხოვრების სიმჭიდროვე, ტურისტული ნაკადი, სატრანსპორტო კვანძებთან სიახლოვე - და შემდეგ, შესაბამისად, საცხოვრებლის სწორი ტიპისა და მისი უსაფრთხოების (დომოფონი, ვიდეოდომოფონი, შესასვლელის განათება, მაღალი ხარისხის კარებები) შერჩევა.

რატომ ირჩევენ უცხოელები Neubau-ს:

• ცენტრალური მდებარეობა.
• „პატარა ბერლინის“ ატმოსფერო კომფორტულია შემოქმედებითი პროფესიებისთვის.
• მაღალი უსაფრთხოება.
• ბევრი სკოლა გვთავაზობს სწავლებას ინგლისურ და სხვა ენებზე.
• ლიკვიდურ უძრავ ქონებაში ინვესტირების შესაძლებლობა.

ნოიბაუს საცხოვრებელი ფონდი ისტორიული საცხოვრებელი შენობების, „წითელი ვენის“ კომუნალური ობიექტებისა და რეკონსტრუქციის/ახალი მშენებლობის შემდეგ თანამედროვე ბინების მოზაიკას წარმოადგენს.

ისტორიული უბანი გამოირჩევა მაღალი ჭერით, თაბაშირის კარნიზებით, პარკეტის იატაკით და ორმაგი კარებით. ლიფტის, თანამედროვე კომუნალური სისტემების, ენერგოეფექტური ფანჯრებისა და კარგად გააზრებული ვენტილაციის არსებობა უმნიშვნელოვანესია. ეზოს შენობები (ანუ „გოფის“ შენობები) „მშვიდ“ ხედს აფასებენ. ნოიბაუს საცხოვრებელი ფონდი შეიძლება დაახლოებით შემდეგ კატეგორიებად დაიყოს:

• ისტორიული მე-19 საუკუნის საოჯახო სახლები ეზოში თაღოვანი გასასვლელებით;
• 1920-იანი და 1930-იანი წლების კომუნალური სახლები (სოციალური საცხოვრებლები, ხშირად მწვანე ეზოებით);
• თანამედროვე ბინები და ლოფტები ძველი ქარხნების რეკონსტრუქციის შემდეგ;
• ახალი თაობის ბუტიკ კომპლექსები ჭკვიანი სახლის ტექნოლოგიებით.

ეს ტერიტორია ცნობილია მასობრივი წარმოების შენობების თითქმის სრული არარსებობით: მშენებლობა შეზღუდულია ტერიტორიის კომპაქტურობითა და მისი ისტორიული ხასიათის შენარჩუნებით. ეს ავტომატურად ზრდის თითოეული ქონების ღირებულებას.

ამ ტერიტორიაზე სოციალური საცხოვრებლების გარკვეული რაოდენობაა, თუმცა ეს მაჩვენებელი გარე რაიონებთან შედარებით უფრო დაბალია, უბრალოდ მიწის მცირე ფართობისა და ისტორიულად მაღალი სიმჭიდროვის გამო. ბავშვიანი ოჯახებისთვის მნიშვნელოვანია სართულის გეგმარება და განათება, ხოლო ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია დანაკარგებისგან თავისუფალი განლაგება და საერთო ქონების მდგომარეობა (სახურავი, ამწევი კონსტრუქციები, ფასადი).

ფასების დიაპაზონი . ნოიბაუ ქალაქის ფასების სპექტრის ზედა ნაწილშია, თუმცა არა ისეთი ექსტრემალური, როგორც „ოქროსფერი“ პირველი რაიონი. Statistik Austria-ს ოფიციალური ტრანზაქციების სტატისტიკის , ვენაში ბინების ფასები 2024 წელს არათანაბრად გაიზარდა; რაიონების მიხედვით მონაცემები ხელმისაწვდომია მათ ჩამოტვირთვებში (მათ შორის მე-7 რაიონში, Neubau ).

ეს არის რეალური ტრანზაქციების იშვიათი „ოფიციალური“ მიმოხილვა და არა შეთავაზებები. ცნობისთვის: Neubau მუდმივად შედის იმ უბნების სიაში, სადაც მაღალი ხარისხის უძრავი ქონების შესყიდვის ფასები ხშირად აღემატება 6000 ევროს/მ²-ზე, რაც უფრო მაღალია, ვიდრე უფრო პერიფერიულ უბნებში.

საბანკო ანალიტიკა ასევე მაღალ დონეს აჩვენებს: ავსტრიის მსხვილი ბანკების ანგარიშები და ვენის კვლევა (OeNB-ის ფასების ინდექსები) აჩვენებს გრძელვადიან ზრდის ტენდენციას ციკლური ფაზებით. OeNB ინდექსი არის „საბაზისო ხაზი“, რომელსაც ვიყენებ ინვესტიციების ჰორიზონტების (10-15 წელი) განხილვისას.

ქირა. ნოიბაუში საბაზრო ქირის საშუალო ფასი ვენის საშუალოზე მაღალია. ავსტრიაში ოფიციალური „საორიენტაციო მაჩვენებელი“ არის ე.წ. რიხტვერტი (ძველი საცხოვრებლების გარკვეული კატეგორიების საორიენტაციო განაკვეთი), რომელსაც ვენისთვის იუსტიციის სამინისტრო აახლებს; თუმცა, ის არ ასახავს საბაზრო კონტრაქტებს „თავისუფალ სექტორში“, განსაკუთრებით კი პრემიუმ ლოკაციებზე.

ამიტომ, ჩემი პრაქტიკული შეფასებისას, მე განვიხილავ შესადარებელ შენობებში არსებულ ფაქტობრივ ტრანზაქციებსა და მიმდინარე კონტრაქტებს, ასევე ქალაქის სტატისტიკას/ავსტრიის იჯარის სტატისტიკას სახელმწიფო დონეზე. ნოიბაუში, ფაქტობრივი საბაზრო კონტრაქტები ხშირად მნიშვნელოვნად აღემატება „საორიენტაციო მაჩვენებლებს“.

საცხოვრებლად და საყიდლებზე ორიენტირებული ადგილობრივი ადგილებია Neubau პერიმეტრი Neubau კვარტერიეს შორის მდებარე წყნარი ქუჩები და Mariahilf ერ შტრასეს ჩრდილოეთით მდებარე უბნები, სადაც უკეთესი მზის სხივებია. ამ ტერიტორიებზე სტაბილური მოთხოვნაა როგორც დამქირავებლების, ასევე საბოლოო მომხმარებლის მხრიდან. პრაქტიკაში, საუკეთესო შედეგებს აღწევს „შემდგომი გააზრების“ მქონე უძრავი ქონება: ისტორიული ბინები ახალი კომუნალური სისტემებითა და ლიფტებით.

როდესაც ბავშვიანი ოჯახები ნოიბაუში გადასვლას განიხილავენ, კონსულტაციის დროს პირველი კითხვა, რომელსაც ისინი მისვამენ, არის: „რაც შეეხება სკოლებსა და საბავშვო ბაღებს?“ ეს სრულიად გასაგებია - ბოლოს და ბოლოს, განათლება ყოველთვის მთავარი ფაქტორია საცხოვრებელი ადგილის არჩევისას. ნოიბაუ მოსახერხებელია ოჯახებისთვის, რადგან სკოლები და საბავშვო ბაღები ფეხით სავალ მანძილზეა.

საბავშვო ბაღები. ტერიტორიაზე რამდენიმე მუნიციპალური საბავშვო ბაღია (ისინი ქალაქის მიერ ფინანსდება, ამიტომ უფასოა ან ძალიან ნომინალური გადასახადი აქვთ). ასევე არსებობს კერძო საბავშვო ბაღების ქსელი, სადაც კლასები უფრო მცირერიცხოვანია და მეტი ყურადღება ექცევა შემოქმედებითი უნარების განვითარებას.

ჩემი კლიენტების უმეტესობა კერძო საბავშვო ბაღებს ირჩევს, რადგან სურთ, რომ მათმა შვილმა ადრეული ასაკიდანვე შეისწავლოს მუსიკა, ხატვა და უცხო ენები.

დაწყებითი სკოლები. ნოიბაუში დაწყებითი განათლება მაღალი დონისაა. არის როგორც საჯარო, ასევე კერძო სკოლები.

საჯარო სკოლები კლასიკურ ავსტრიულ სასწავლო გეგმაზე არიან ორიენტირებულნი. კერძო სკოლები უფრო ინდივიდუალურ მიდგომას გვთავაზობენ, ხშირად აქცენტით შემოქმედებით საგნებზე.

საშუალო განათლება. აქ მეტი ვარიანტია: გიმნაზიები, კერძო სკოლები საერთაშორისო სასწავლო გეგმით და სპეციალიზებული ლიცეუმები. გარდა ამისა, მეზობელ რაიონებში (მე-6, მე-8 და მე-9) განთავსებულია პრესტიჟული გიმნაზიები და კერძო საერთაშორისო სკოლები.

განსაკუთრებით პოპულარულია საერთაშორისო სკოლები, სადაც სწავლება ინგლისურ ენაზე მიმდინარეობს. ისინი უფრო ძვირია, ვიდრე სტანდარტული ავსტრიული სკოლები, მაგრამ ბავშვებს საშუალებას აძლევს, მყისიერად ინტეგრირდნენ საერთაშორისო გარემოში.

უმაღლესი განათლება. უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებები კონცენტრირებულია Wien , Wien და ვენის უნივერსიტეტის (MDW) გარშემო, პირველ-მე-9 რაიონებში, რაც ხელს უწყობს ნოიბაუში ასისტენტ-პროფესორების, დოქტორანტებისა და ახალგაზრდა პროფესორ-მასწავლებლების მოთხოვნას საცხოვრებლის დაქირავებაზე.

პრაქტიკული მაგალითი: ჩემი ერთ-ერთი კლიენტი უკრაინიდან ორი შვილის ოჯახია. მათ ნოიბაუში ბინა სპეციალურად იმიტომ აირჩიეს, რომ ის საბავშვო ბაღიდან და საერთაშორისო სკოლიდან ფეხით სავალ მანძილზე იყო.

მათი უმცროსი შვილი მუნიციპალურ საბავშვო ბაღში დადიოდა, უფროსი კი - ინგლისურენოვან საერთაშორისო სკოლაში. ამან ოჯახს საშუალება მისცა, მინიმუმამდე დაეყვანა გადასვლასთან დაკავშირებული სტრესი: ბავშვები სწრაფად ადაპტირდნენ, მეგობრები შეიძინეს და მშობლებმა დარწმუნდნენ, რომ განათლება საერთაშორისო სტანდარტებს შეესაბამებოდა.

ნოიბაუს ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა მისი თვითკმარობაა. უბანი პატარაა, მაგრამ მას აქვს ყველაფერი, რაც ცხოვრებისთვის გჭირდებათ.

მაღაზიები. დიდი ქსელებიდან (Billa, Spar, Hofer) დაწყებული პატარა ორგანული პროდუქტების მაღაზიებით დამთავრებული, Mariahilf er Straße ამაყობს სავაჭრო ცენტრებით, ბუტიკებით, ტანსაცმლისა და ელექტრონიკის მაღაზიებით.

ჯანდაცვა. რაიონში არის ქალაქის კლინიკა, რამდენიმე კერძო კლინიკა და სტომატოლოგიური კაბინეტი. უახლოესი მსხვილი საჯარო საავადმყოფოა ვილჰელმინენსპიტალი (მე-16 რაიონში), მაგრამ ის მანქანით 15 წუთის სავალზეა.

მომსახურება. ქიმწმენდები, საპარიკმახეროები, სპორტდარბაზები, ერთობლივი სამუშაო სივრცეები. ყველაფერი ფაქტიურად ადვილად მისადგომია.

ვენა ცნობილია თავისი ეფექტური საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემით და ნოიბაუ ამის თვალსაჩინო მაგალითია. უბანი კარგად არის დაკავშირებული ვენის დანარჩენ ნაწილთან:

მეტრო. ნოიბაუს ემსახურება სამი მეტროს ხაზი: U3 (ციგლერგასეს, Neubau გასეს და ფოლკსთეიტერის სადგურები), U2-თან შეერთება ფოლკსთეატერში და წვდომა U6-თან (ბურგგასე-შტადტჰალე) ჩრდილო-დასავლეთით. ეს უზრუნველყოფს მოკლე იზოქრონებს: ქალაქის ცენტრამდე 5-10 წუთი, ძირითად უნივერსიტეტებამდე და საქმიან მისამართებამდე 15-25 წუთი.

ავტობუსები და ტრამვაი. ცნობილი ტრამვაის ხაზები 49 (ზიბენსტერნგასეს/ვესტბანშტრასეს გავლით ცენტრისკენ), 46 (ბურგგასეს გასწვრივ რგოლისკენ), 5 (კაიზერშტრასეს გავლით პრატერშტერნის/ვესტბანჰოფის ღერძამდე) და ავტობუსი 13A - ერთ-ერთი ყველაზე სასარგებლო საქალაქთაშორისო ხაზი.

ისინი არა მხოლოდ სხვა რაიონებთან კავშირს უზრუნველყოფენ, არამედ „ვენის გამოცდილებასაც“ გვთავაზობენ: წრიული ხაზით მგზავრობას და მთელი ქალაქის ცენტრის დათვალიერებას. ეს მკვრივი, „წვრილი ქსელი“ ავტომობილის გარეშე გადაადგილებას შესაძლებელს ხდის.

ფეხით და ველოსიპედით. ველოსიპედის ინფრასტრუქტურა და ფეხით მოსიარულეთა ზონები რაიონის ძლიერი მხარეებია. მეზობელ მე-6 და „მეორე ხაზზე“ (მუზეუმების კვარტალის გასწვრივ მდებარე ზოლი) ციგლერგგასეს რეკონსტრუქციამ ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედისტებისთვის პრიორიტეტი გააუმჯობესა.

Mariahilfერ შტრასეს ფართო საფეხმავლო ღერძი ვენის ქუჩების განახლების პროგრამის დამახასიათებელი ნიშანი გახდა. ქალაქის ოფიციალურ ვებსაიტებზე აღწერილია პრინციპები: შემცირებული სატრანზიტო მოძრაობა, მეტი გამწვანება და უსაფრთხო გადასასვლელები.

ფეხით მოსიარულეთა ზონები ფართოვდება: MQ-ის ეზოები, შპიტელბერგი და Neubauმახლობლად მდებარე გვერდითი ქუჩები „ურბანული მელოდიის გარემოა“, რაც ტერიტორიას ავტომობილის გარეშე საცხოვრებლად კომფორტულს ხდის.

მგზავრობის დრო ნეუბაუდან:

• ისტორიული ცენტრი (შტეფანსპლაცი) მეტროთი 10 წუთის სავალზეა.
• ცენტრალურ სადგურამდე - 15 წუთი
• აეროპორტამდე - 35-40 წუთი
• ვენის უნივერსიტეტი 10-12 წუთის სავალზეა.

ნოიბაუში პარკირება ცალკე საკითხია. 2022 წლიდან თითქმის მთელი ვენა რაიონული პარკირების მართვაზე (Parkraumbewirtschaftung) გადავიდა. რაიონი კომპაქტური და მჭიდროდ დასახლებულია, ამიტომ პარკირება გამოწვევას წარმოადგენს.

ნოიბაუს მთელი ქალაქი მოიცავს Kurzparkzone — ფასიანი მოკლევადიანი პარკირება სამუშაო დღეებში დროის ლიმიტით (ჩვეულებრივ, ორ საათამდე) — და Parkpickerl სისტემას მაცხოვრებლებისთვის. 2025 წლიდან მოკლევადიანი პარკირების ძირითადი ტარიფები იქნება: 30 წუთი – 1.30 ევრო, 60 წუთი – 2.60 ევრო, 90 წუთი – 3.90 ევრო, 120 წუთი – 5.20 ევრო; ასევე ხელმისაწვდომია 15 წუთიანი უფასო ბილეთი.

რეზიდენტის პარკპიკერლის ნებართვა გაძლევთ თქვენს ტერიტორიაზე შეუზღუდავი პარკირების უფლებას („საქმიან ქუჩებზე“ ადგილობრივი გამონაკლისების გარდა) და გაიცემა მაგისტრატის მიერ.

ბევრი თანამედროვე შენობა აღჭურვილია მიწისქვეშა პარკინგით. ტერიტორიაზე ასევე ხელმისაწვდომია საზოგადოებრივი პარკინგი, თუმცა ის საკმაოდ ძვირია (2-3 ევრო საათში).
გარდა ამისა, Neubau-ში მიმდინარეობს ინიციატივები პარკირების ადგილების მწვანე ელემენტებით ჩანაცვლების შესახებ: ხეების დარგვა, ველოსიპედის სადგამები, მწვანე გისოსები და წვიმის წყლის სადრენაჟო არხები - ეს ყველაფერი ქალაქის ცხელ სეზონთან ადაპტაციის ნაწილია.

ჩემს პრაქტიკაში ხშირად ვხვდები კითხვას: „ღირს თუ არა ბინის ყიდვა ავტოსადგომით?“ ჩემი პასუხია: თუ შესაძლებელია, კი. პარკინგი ზრდის ქონების ლიკვიდურობას და აადვილებს ცხოვრებას მფლობელისთვის.

ნოიბაუს მრავალფეროვანი რელიგიური რუკა აქვს, რაც ცენტრალური ვენის მულტიკულტურალიზმს ასახავს:

• რომის კათოლიკური წმინდა ულრიხის ეკლესია. რაიონის სამრევლო ცენტრის ისტორიული ცენტრი (წმინდა ულრიხის მოედანი 3, 1070 Wien ). ცოცხალი მრევლი, რეგულარული მსახურებები და 100 წელზე მეტი ხნის მუსიკალური ტრადიცია.
• ევანგელურ Auferstehungskirche (Lindengasse 44a, 1070 Wien ) . Neubau სამრევლო / Fünfhaus.
• ავსტრიის ისლამური რელიგიური თემი (IGGÖ). ფედერალური სტრუქტურა ნოიბაუში (ბერნარდგასე 5, 1070 Wien ).

ზოგიერთი საკულტო ეკლესია (მაგალითად, შტაინჰოფის კირხე ან სერვიტენკირხე) მეზობელ რაიონებში მდებარეობს, თუმცა საზოგადოებრივი ტრანსპორტით 10-20 წუთის რადიუსში. რაიონი მხარს უჭერს ინტერრელიგიურ ინიციატივებსა და კულტურულ პროექტებს, ხოლო სამრევლოები აქტიურად არიან ჩართულნი სოციალურ აქტივობებში (საქველმოქმედო ბაზრობები, მუსიკალური საღამოები).

ეს კრეატიული ვენის გულია. აქ მდებარეობს მუზეუმების კვარტალი, ათობით გალერეა, თეატრი და ხელოვნების სივრცე. უბანი სავსეა ფესტივალებით, ბაზრობებითა და ქუჩის წარმოდგენებით. ნოიბაუ ასევე ყავის მოყვარულთა სამოთხეა: კაფეები ყველგანაა, ძველი ვენურიდან დაწყებული მინიმალისტური სკანდინავიური სტილით დამთავრებული.

მთავარი ღირსშესანიშნაობაა მუზეუმების კვარტალი , ევროპის ერთ-ერთი უდიდესი სამუზეუმო კომპლექსი. მასში განთავსებულია:

• თანამედროვე ხელოვნების მუზეუმი (MUMOK)
• ლეოპოლდის მუზეუმი (შილესა და კლიმტის კოლექციები)
• კუნსტჰალე Wien
• ZOOM საბავშვო მუზეუმი
• მე-21 კვარტალი (ციფრული კულტურის კვარტალი)
• თანამედროვე ცეკვისა და თეატრის ცენტრი
• ღია ეზოები და საზაფხულო დარბაზები
• აქ ასევე იმართება ფესტივალები, ლექციები და კონცერტები.

შპიტელბერგი. ვიწრო ჩიხებისა და ეზოების ქსელი, რომელიც გაფორმებულია გალერეებით, დიზაინერული მაღაზიებით, ბარებითა და რესტორნებით. შპიტელბერგის ვაინნახცსმარქტი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე ატმოსფერული საშობაო ბაზრობაა. ზაფხულში აქ კამერული კონცერტები იმართება, ზამთარში კი გლინტვეინი და ხელნაკეთი ნივთები.

ვესტლიხტი. Neubau გასწვრივ გალერეებთან ერთად , ქმნის შემოქმედებით შაბათ-კვირის მარშრუტს.

კაფეები და გასტრონომია. ნოიბაუს დევიზია „პრეტენზიების გარეშე, გემოვნებიანი“: სპეციალური ყავის ბარებიდან დაწყებული, საკუთარი შემწვარი საამქროებით დამთავრებული, ადგილობრივი პროდუქტებით მომუშავე ურბანული ბისტროებით დამთავრებული. Mariahilfer Straße გთავაზობთ ძირითად ბრენდებსა და ოჯახურ კაფეებს; შიდა ქუჩებში კი პატარა, საფირმო ადგილებია.

„კულტურული ნეიბაუს“ კალენდარი მოიცავს დიზაინისა და კრეატიული ეკონომიკის ფესტივალებს: ვენის დიზაინის კვირეული რეგულარულად ააქტიურებს ცენტრალურ უბნებში არსებულ სივრცეებსა და pop-up სივრცეებს, მათ შორის დაახლოებით მე-7 რიცხვში.

შემოქმედებითი ინდუსტრიების კვლევა სექტორის მასშტაბებს ასახავს: ვენის კომპანიების თითქმის მეხუთედი შემოქმედებითი ეკონომიკის ნაწილია, ათიათასობით პროფესიონალს ასაქმებს და მილიარდობით ევროს შემოსავალს გამოიმუშავებს. ეს პროცესები ნეიბაუს რეალური ცხოვრებისგან განუყოფელია.

მიუხედავად იმისა, რომ ნოიბაუ მჭიდროდ დასახლებული ისტორიული რაიონია, აქ „მწვანე გამხსნელები“ ​​კარგად არის გააზრებული:

• იოზეფ-შტრაუსის პარკი მყუდრო ქალაქის პარკია, ბავშვებისთვის განკუთვნილი ზონებითა და მწიფე ხეებით.
• ვეგჰუბერპარკი MQ-თან ახლოს მდებარე მწვანე ჯიბეა, ადგილი მოკლე გაჩერებებისა და ბავშვების გასართობად.
• სანქტ-ულრიხს-პლაცი პარკზე მეტად მოედანს ჰგავს, თუმცა მწვანე ელემენტებითა და მკვრივ ქსოვილში „სუნთქვის სივრცით“ გამოირჩევა.

ვენის შიდა რაიონებს, გარე რაიონებთან შედარებით, ტრადიციულად დიდი პარკები არ გააჩნიათ. თუმცა, ნოიბაუ ამაყობს პატარა მწვანე სივრცეების, ეზოებისა და „კლიმატური“ ქუჩების სისტემით, ასევე ქალაქის მთავარ პარკებთან სიახლოვით, რომლებიც ფეხით ან ტრამვაით 10-20 წუთის სავალზეა (ბურგგარტენი რინგის მახლობლად, აუგარტენი კი უფრო ჩრდილოეთით, ცენტრის გავლით).

ბოლო წლებში ქალაქი აქტიურად ინვესტირებას ახორციელებს ქუჩების გამწვანებაში, ხეების დარგვასა და „გაგრილების“ ზომებში (ჩრდილიანი ბილიკები, წყლის სარწყავი სისტემები, სასმელი შადრევნები). ოფიციალური პრესრელიზები და ქალაქის პროგრამები ხაზს უსვამს ხეების საფარის გაზრდისა და ქუჩების გათბობისთვის ადაპტაციის პროექტებს, განსაკუთრებით ცენტრალურ ქუჩებში.

ეზოების თვალსაზრისით, ბევრი „გოფ“ ტიპის საცხოვრებელი პროექტი განახლდება: სათამაშო მოედნები, ველოსიპედის სადგამები, მწვანე სივრცეები და კომპოსტი. ეს მნიშვნელოვანია ოჯახებისთვის: როდესაც „ეზოს ხარისხი“ მაღალია, პატარა ბინაც კი „ფუნქციონირებს“ როგორც დიდი სახლი - ბავშვი თამაშობს ქვედა სართულზე და მშობლებს შეუძლიათ ფანჯრიდან დაინახონ. ინვესტორებისთვის ეს მოიჯარეების უფრო ფართო ჯგუფს ნიშნავს.

ნოიბაუს ბონუსი მისი საფეხმავლო ქუჩები და „Begegnungszonen“ (შეხვედრის ზონები, სადაც ავტომობილების მოძრაობა შეზღუდულია და ფეხით მოსიარულეებსა და ველოსიპედისტებს პრიორიტეტი ენიჭებათ). ქუჩის გეომეტრიის შეცვლა და გამწვანების დამატება პირდაპირ აუმჯობესებს მიკროკლიმატს და „ყიდის“ მისამართს. Mariahilfერ შტრასესა და ციგლერგასეს პროექტებმა აჩვენა, რომ ტრანსპორტის გაუქმების შემდეგ იზრდება ადამიანების ცხოვრების დრო და მცირე ბიზნესის ბრუნვა.

ნოიბაუ ნათლად აჩვენებს, თუ როგორ შეიძლება უბანი ერთდროულად იყოს საცხოვრებელი, კულტურული და ბიზნეს. კომპაქტური ზომის მიუხედავად, ის ვენის შემოქმედებითი ეკონომიკის ერთ-ერთ ცენტრად იქცა. ძირითადი სფეროებია:

კრეატიული ინდუსტრიები. ტერიტორია ფაქტიურად გაჯერებულია დიზაინის სტუდიებით, მხატვრების სახელოსნოებითა და გალერეებით. აქ არის მოდის ბრენდების შოურუმები, მცირე არქიტექტურული ფირმები და ციფრული მარკეტინგის სააგენტოები.

ნოიბაუ ქალაქის „კრეატიული ვენის“ პროგრამის ნაწილია, რომელიც ხელოვნებისა და ტექნოლოგიების სექტორში სტარტაპებსა და მცირე ბიზნესებს უჭერს მხარს.

ტურიზმი. ვენაში ტურისტების ნაკადი ყოველწლიურად იზრდება და ნოიბაუ ამით პირდაპირ სარგებლობს. სასტუმროები, ბუტიკ-სასტუმროები და მოკლევადიანი გაქირავების ბინები (Airbnb) რაიონს დამატებით შემოსავალს მოაქვს.

საცალო ვაჭრობა და მომსახურება. Mariahilf ერ შტრასე ვენის მთავარი სავაჭრო არტერიაა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ნოიბაუში მნიშვნელოვანი საცალო ბრუნვაა. ფუფუნების ბუტიკებიდან დაწყებული ხელმისაწვდომი ქსელებით დამთავრებული, მყიდველთა ნაკადი რაიონისთვის ცოცხალ ეკონომიკას ქმნის.

საერთაშორისო კავშირები. მაცხოვრებლებისთვის საერთაშორისო კავშირები, უპირველეს ყოვლისა, ორგანიზაციების ცენტრსა და კამპუსებში მარტივ წვდომას ნიშნავს: მეტროთი 10-20 წუთის სავალზე თქვენ სამინისტროებთან, ქალაქის დეპარტამენტებთან და საერთაშორისო ინსტიტუტების შტაბ-ბინებთან იქნებით. ემიგრანტი დამქირავებლებისთვის ეს გაყიდვების ერთ-ერთი მთავარი პუნქტია, ინვესტორებისთვის კი - მოთხოვნის გარანტია.

ქალაქის სტატისტიკის მიხედვით:

• მომსახურების სექტორში დასაქმებული ადამიანების წილი დაახლოებით 80%-ია.
• რაიონის მაცხოვრებლების 20% შემოქმედებით ეკონომიკაში მუშაობს.
• ოჯახის საშუალო შემოსავალი ვენის საშუალოზე 12-15%-ით მეტია.

ნოიბაუ ერთ ადგილზე არ დგას: ქალაქი აქტიურად დებს ინვესტიციებს ამ ტერიტორიის განვითარებაში.

ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები. მიუხედავად იმისა, რომ აქ სივრცე შეზღუდულია, რეკონსტრუქციის პროექტები კვლავ ჩნდება. ძველი სამრეწველო შენობები თანამედროვე ბინებად გარდაიქმნება მიწისქვეშა ავტოსადგომით, მწვანე ტერასებითა და ენერგოეფექტური ტექნოლოგიებით.

• „მწვანე ნეუბაუ“ ხეებისა და მწვანე ეზოების რაოდენობის გაზრდის პროგრამაა.
• ველოსიპედის ინფრასტრუქტურის განვითარება.
• „ქუჩები ხალხისთვის“ (ფეხით მოსიარულეთა და „შემხვედრი“ ზონები)
• შემოქმედებითი ინდუსტრიების მხარდაჭერა (შეღავათიანი სესხები, სტარტაპებისთვის ფართის დაქირავება).

განსაკუთრებული აქცენტი კეთდება U2×U3-ის მომავალ გადაცემაზე Neubau Gasse-ში. U2×U5 პროექტი ცენტრალურ კვანძს მოდერნიზებას მოუტანს: 2030 წლიდან ახალი ხაზის კონფიგურაციაა მოსალოდნელი და Neubau Gasse-ს სადგური გადაინაცვლებს U2-ში, რაც კიდევ უფრო გაზრდის შესასვლელებიდან 300–500 მეტრის რადიუსში მდებარე მისამართების ტრანსპორტირების ღირებულებას. ეს მნიშვნელოვანი ფაქტორია გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის.

ინვესტორების ინტერესი. ჩემი კოლეგები უძრავი ქონების სფეროში აღნიშნავენ, რომ ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში ნოიბაუ ვენის ხუთ საუკეთესო რაიონს შორის იყო უცხოელი ინვესტორების მოთხოვნების მხრივ. მიზეზი აშკარაა: შეზღუდული მიწოდება და მზარდი მოთხოვნა.

შეზღუდული მიწოდება. ტერიტორია პატარაა, ახალი პროექტები ძალიან ცოტაა. ამასობაში, მოთხოვნა მუდმივად მაღალია. ეს ნიშნავს, რომ ფასები ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე სწრაფად იზრდება.

აუდიტორია. აქ ცხოვრობენ ახალგაზრდა პროფესიონალები, შემოქმედებითი კლასი და საერთაშორისო სპეციალისტები. ისინი მზად არიან გადაიხადონ უფრო მაღალი ფასები ქირისა და საცხოვრებლისთვის, ვიდრე მეზობელ რაიონებში.

ფასები და დინამიკა

• კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი (2025): €5,800–€6,200
• ზრდა ბოლო 5 წლის განმავლობაში: +20–25%
• 70 მ² ფართობის ბინის საშუალო ქირა: 1,200–1,500 ევრო თვეში

პროგნოზი. ექსპერტები მომდევნო წლებში ფასების შემდგომ, ყოველწლიურად 3-5%-იან ზრდას პროგნოზირებენ. განსაკუთრებით მოთხოვნადია ტერასებით, აივნებითა და მიწისქვეშა ავტოსადგომით აღჭურვილი ბინები.

შედარება სხვა სფეროებთან.

• Neubau: 5800–6200 €/მ²
• Mariahilf (მე-6 რაიონი): 5,200–5,600 ევრო/მ²
• Josefstadt (მე-8 რაიონი): 5500-6000 ევრო/მ²

ამგვარად, Neubau მუდმივად რჩება ფასების დიაპაზონის სათავეში.

სტაბილური მოთხოვნა ქირაზე (განსაკუთრებით ემიგრანტებსა და სტუდენტებს შორის). ფასები ვენის საშუალო მაჩვენებელზე სწრაფად იზრდება - ბოლო 20 წლის განმავლობაში Neubau 120%-იანი ზრდა დააფიქსირა, ვენის საშუალო +85%-თან შედარებით. ეს ტერიტორია იდეალურია გრძელვადიანი ღირებულებისა და ქირაზე მაღალი მოთხოვნის მქონე ინვესტორებისთვის.

„ვენის საცხოვრებლად საუკეთესო უბნების“ შედარებისას, ნეიბაუ ხშირად აღემატება გარე რაიონებს გარემოს ხარისხისა და მგზავრობის დროის თვალსაზრისით და, შესაბამისად, უფრო ძვირია. თუმცა, ის ნაკლებად ძვირია, ვიდრე პირველი რაიონის ულტრაპრესტიჟული მისამართები და „ოქროს სამკუთხედის“ მეცხრე რაიონის ნაწილი. „ქირის ნაკადი + კაპიტალის ზრდა“ სტრატეგიის მიხედვით, ის „შუალედურ პოზიციას“ იკავებს მაღალი დატვირთვის მაჩვენებლით.

თუ მიზანი უსაფრთხო იჯარა და ლიკვიდური გასვლაა, Neubau-ს პირველ სამეულში შევიყვანდი, მე-6 და მერვე ადგილებთან ერთად. აქ მშენებლობის რისკი ნაკლებია და მეტი მუშაობაა საჭირო ინტერიერის ხარისხისა და მოიჯარეების გამოცდილების გასაუმჯობესებლად.“

Neubau ახალგაზრდა პროფესიონალების, ქალაქელი ოჯახებისა და ინვესტორების არჩევანია, რომლებიც აფასებენ ფეხით სავალ ადგილებს, კულტურას და მაღალი ხარისხის ურბანულ გარემოს. საქმე არ არის „სასახლის მოედნებზე“ ან „გარეუბნების სიმშვიდეში“, არამედ ხელოვნების უბნების, ყავის მაღაზიებისა და მუზეუმების ინტელექტუალურ აჟიოტაჟზე - ზუსტად საჭირო დოზით.

ვენაში საცხოვრებლად საუკეთესო უბნების არჩევისას, ვენის მე-7 რაიონი მუდმივად მაღალ ადგილს იკავებს. ის საშიში არ არის და რა თქმა უნდა, არც არახელსაყრელ მდგომარეობაშია: ეს კლასიკური შემოქმედებითი ცენტრია, სადაც ადამიანები აფასებენ კარგ რემონტს, კომუნალურ მომსახურებას, წყნარ ეზოებს და ეტლებისა და ველოსიპედების მოხერხებულობას.

ინვესტორისთვის ფორმულა ასეთია: მდებარეობა (U3 + მომავალი U2) + ისტორიული სტრუქტურა + ურბანული გაუმჯობესება = გაქირავების ლიკვიდურობა და ღირებულების სტაბილურობა.

ვისთვის არის იდეალური?

• ახალგაზრდა პროფესიონალები. მოსახერხებელია ქალაქის ცენტრთან ახლოს ცხოვრება, შემოქმედებით ოფისებში მუშაობა და საღამოობით კულტურული ღონისძიებებით ტკბობა.
• ოჯახები. მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორიის მიუხედავად, ეს ტერიტორია კარგ სკოლებს, საბავშვო ბაღებსა და უსაფრთხო გარემოს სთავაზობს.
• შემოქმედებითი ადამიანები. ნოიბაუში ატმოსფერო შთამაგონებელია და აქ ადვილია მსგავსი აზროვნების მქონე ადამიანების საზოგადოების პოვნა.
• ინვესტორები. შეზღუდული მიწოდება და მაღალი მოთხოვნა ამ ტერიტორიას მომგებიან საინვესტიციო შესაძლებლობად აქცევს.

მოდით შევაჯამოთ Neubau-ს ძირითადი უპირატესობები:

ნოიბაუ „შესაძლებლობების რაიონია“: ბიზნესის, კრეატიულობისა და კომფორტული ცხოვრებისთვის. მას აქვს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ იმისათვის, რომ თავი „სიტუაციის ცენტრში“ იგრძნოთ. და, ამჟამინდელი მდგომარეობით თუ ვიმსჯელებთ, ნოიბაუ მრავალი წლის განმავლობაში ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ მისამართად დარჩება.