ვენის მე-6 რაიონი (Marijähilf) ენერგიისა და კონტრასტების რაიონია.

ვენის მეექვსე რაიონი, მარიაჰილფი, ცოცხალი და საინტერესო უბანია. ის ქალაქის ცენტრის (პირველი რაიონის) გვერდით მდებარეობს. მთავარი ქუჩა, მარიაჰილფერშტრასე, შოპინგის სამოთხეა. რაიონი ისტორიულ ატმოსფეროს თანამედროვე, შემოქმედებით სულისკვეთებასთან აერთიანებს.

მარიაჰილფი ვენის რაიონია, რომელიც ადრე გარეუბანი იყო და მე-19 საუკუნის შუა ხანებში ქალაქის ნაწილი გახდა. მას შემდეგ, საცხოვრებელი ზონიდან თანდათანობით გადაიქცა მნიშვნელოვან კომერციულ და კულტურულ ცენტრად. Mariahilf ერ შტრასე ფეხით მოსიარულეთა ზონად იქცა და ცნობილია, როგორც ვენის უდიდესი სავაჭრო ქუჩა , რაც ამ ტრანსფორმაციის სიმბოლოდ რჩება.

ვენის მეექვსე რაიონი ის ადგილია, სადაც ძველი ახალს ხვდება. აქ თქვენ ნახავთ საუკუნოვან ვენურ კაფეებს და ულამაზეს არტ-ნუვოს სტილის კიბეებს. თანამედროვე ხელოვნების გალერეები და მოდური კაფეები ახლოს მდებარეობს. რაიონი წარმოუდგენლად მრავალფეროვანია: მთავარი ქუჩა, მარიაჰილფერ შტრასე, ყოველთვის სიცოცხლით არის სავსე, ხოლო შემოვლითი გზით ცხადყოფთ წყნარ, მყუდრო ეზოებსა და დაფარულ გასასვლელებს, როგორიცაა რაიმუნდჰოფი ან ფილგრადერშტიგე.

ამ სტატიაში ჩემი მიზანია ვაჩვენო, რომ ვენის მარიაჰილფის რაიონმა შეინარჩუნა თავისი მრავალშრიანი ისტორია. იგი აერთიანებს Gründerzeit-ის ეპოქის არქიტექტურულ სტილებს, ცნობილ კულტურულ ადგილებს (როგორიცაა Theater an der Wien, Haus des Meeres და Naschmarkt), Mariahilfხმაურიან სავაჭრო ქუჩას და მშვიდ შიდა უბნებს. ეს ყველაფერი რაიონს საცხოვრებლად ვარგისს და გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის მიმზიდველს ხდის.

ვენის მე-6 რაიონი (მარიჰილფი) ქალაქის ერთ-ერთ უძველეს და ყველაზე ცოცხალ რაიონად ითვლება. მისი ისტორია ძველი რომის ხანიდან იღებს სათავეს და განსაკუთრებული განვითარება შუა საუკუნეებიდან თანამედროვე ეპოქაზე გადასვლის პერიოდში განიცადა.

ამ ტერიტორიაზე დღეს არსებული პირველი სოფლები — ლაიმგრუბე, გუმპენდორფი, მაგდალენენგრუნდი და ვინდმიულე — XII-XIII საუკუნეებში გაჩნდა. მათ არსებობას იმდროინდელი დოკუმენტები ადასტურებს. ტერიტორიამ სახელი „მარიაჰილფი“ (რაც ითარგმნება, როგორც „მარიამის შემწე“) ბარნაბიტენკაპელეს სამლოცველოსგან მიიღო, რომელიც სასაფლაოსთან ახლოს იდგა. ამ სამლოცველოში ლუკას კრანახ უფროსის მიერ შესრულებული ღვთისმშობლის ცნობილი ნახატის ასლი ინახებოდა.

1850 წლის 3 მარტს ხუთი გარეუბანი - მაგდალენენგრუნდი, ვინდმიულე, ლაინგრუბე (ან ლაიმგრუბე), გუმპენდორფი და მოლარდი - ოფიციალურად გახდა ვენის ნაწილი და გაერთიანდა ერთ ახალ რაიონად. თავდაპირველად მას მე-5 რაიონი (Mariahilf) ერქვა. თუმცა, სულ რაღაც 10-12 წლის შემდეგ, 1861-1862 წლებში, ადმინისტრაციული საზღვრები გადაიხედა. მისი ტერიტორიის ნაწილი ნოიბაუს ახალ მე-7 რაიონს გადაეცა. ამიერიდან მარიაჰილფის რაიონს სამუდამოდ მიენიჭა მისი ამჟამინდელი ნომერი - მე-6.

XIX საუკუნეში რაიონმა სწრაფი განვითარება დაიწყო. ქალაქის კედლის დანგრევისა და რინგშტრასეს მშენებლობის შემდეგ, მან ზრდის ახალი იმპულსი მიიღო. ვესტბანჰოფის გახსნამ (1857–1859) მნიშვნელოვანი როლი ითამაშა, რამაც Mariahilfერ შტრასე მსხვილ კომერციულ ცენტრად აქცია. აქ დაიწყო მაღაზიების, საცხოვრებელი შენობების, ყავის მაღაზიებისა და უნივერმაღების მშენებლობა, რამაც განსაზღვრა რაიონის იერსახე ეკონომიკური აღმავლობის პერიოდში.

ვენის საცხოვრებელი კორპუსებისთვის დამახასიათებელია Gründerzeit-ის არქიტექტურა, რომელიც გამოირჩევა მორთული ფასადებით, დიდი ფანჯრებითა და მაღალი ჭერით. მარიჰილფში ასეთი შენობები XIX საუკუნის ბოლოს დამახასიათებელ უნიკალურ იერსახეს ქმნის. საცალო ვაჭრობის შენობებსაც მნიშვნელოვანი როლი ეკავათ: Mariahilfერ შტრასეზე ისეთი დიდი უნივერმაღები გაჩნდა, როგორიცაა Gerngross და Herzmansky.

XX საუკუნის დასაწყისში, მარიაჰილფი შრომისა და სოციალისტური მოძრაობის მნიშვნელოვან ცენტრად იქცა, ძირითადად ისეთი ლიდერების შრომის წყალობით, როგორიც ვიქტორ ადლერი იყო. ომებს შორის პერიოდში, „წითელი ვენის“ პოლიტიკის ფარგლებში, აქ მუნიციპალური საცხოვრებელი კომპლექსების (Gemeindebauten) მშენებლობა დაიწყო. ერთ-ერთი მაგალითი იყო ლოიტნერჰოფი (1931–1932), რომელიც აშენდა ლინიენვალის ყოფილი თავდაცვითი გალავნის ადგილას, რომელიც XIX საუკუნის ბოლოს დანგრეული იყო.

მეორე მსოფლიო ომის დროს მარიაჰილფის რაიონი მნიშვნელოვნად დაზარალდა. Mariahilfერ შტრასე ძლიერ დაზიანდა დაბომბვის შედეგად, განსაკუთრებით 1945 წლის თებერვალში, როდესაც მრავალი შენობა დაზიანდა ან განადგურდა. იმავე წლის აპრილში მოხდა ძარცვა, მათ შორის ჰერცმანსკის უნივერმაღის ძარცვა. ომის შემდეგ დაიწყო აქტიური რეკონსტრუქცია და რაიონმა თანდათან დაიბრუნა სავაჭრო ცენტრის სტატუსი და აღადგინა არქიტექტურული მიმზიდველობა.

მე-20 საუკუნის ბოლოდან მარიაჰილფის რაიონი ვენის განახლებული ენერგიულობის კაშკაშა მაგალითად იქცა. აქ ისტორიული არქიტექტურა თანამედროვე ცხოვრებას იდეალურად ერწყმის: ისტორიულ შენობებში ამჟამად მოდური კაფეები, ბუტიკები და გალერეებია განთავსებული. რაიონი ცნობილია თავისი ცოცხალი Naschmarkt-ის ბაზრით, რომელიც ნამდვილ კულტურულ და გასტრონომიულ ცენტრად იქცა, რომელიც როგორც ადგილობრივებს, ასევე ტურისტებს იზიდავს.

ბოლო წლებში Mariahilfer Straße მთლიანად გარდაიქმნა. დაემატა ფეხით მოსიარულეთა ადგილები, საერთო სივრცეები და ველოსიპედის ბილიკები. ამ ცვლილებებმა ქუჩა ურბანული დაგეგმარების თანამედროვე და მდგრადი მიდგომის მაგალითად აქცია. ახლა ნაკლები მანქანაა და მაცხოვრებლებსაც და ვიზიტორებსაც შეუძლიათ უფრო კომფორტული და ცოცხალი ატმოსფეროთი დატკბნენ.

დღეს მარიაჰილფი არის უბანი, რომელიც ვენის მთელ ისტორიას აერთიანებს. ის განვითარდა შუა საუკუნეების ეკლესიებით დასახლებული გარეუბნებიდან, განიცადა მე-19 საუკუნის ბურჟუაზიული აყვავების პერიოდი, მე-20 საუკუნის სოციალისტური საცხოვრებელი კომპლექსები და დღეს თანამედროვე ტრანსფორმაციები. აქ შეგიძლიათ იხილოთ სხვადასხვა ეპოქის ნაზავი - არქეოლოგიური აღმოჩენებიდან დაწყებული არქიტექტურული სტილებით დამთავრებული. მაგრამ რაც მთავარია, ეს არის ცოცხალი, პოპულარული უბანი, რომელიც ვენაში ცხოვრების, ბიზნესის კეთებისა და ინვესტიციების ერთ-ერთ საუკეთესო ადგილად რჩება.

მარიაჰილფი ვენის პატარა, მაგრამ წარმოუდგენლად მჭიდროდ დასახლებული რაიონია. მხოლოდ 1.48 კმ² ფართობით, მასში დაახლოებით 30 000 ადამიანი ცხოვრობს, რაც ქალაქში ერთ-ერთ ყველაზე მაღალ მოსახლეობის სიმჭიდროვეს ქმნის. ეს კონცენტრაცია დედაქალაქის ცენტრალური რაიონებისთვისაა დამახასიათებელი და მარიაჰილფს ინვესტორებისთვის განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის: აქ საცხოვრებელზე მოთხოვნა მუდმივად მაღალია, ხოლო ახალი ობიექტების მიწოდება რაიონის ბუნებრივი საზღვრებით არის შეზღუდული.

მარიაჰილფი არის უბანი, რომელსაც ცნობილი Mariahilfer Straße კვეთს. ეს არის ავსტრიის ერთ-ერთი მთავარი სავაჭრო ქუჩა, სადაც განთავსებულია ბუტიკები, უნივერმაღები და საერთაშორისო მაღაზიები, ასევე მრავალი კაფე, რესტორანი და კულტურული ადგილი. 2010-იან წლებში ქუჩა ფეხით მოსიარულეთათვის გახდა განკუთვნილი, რაც მას მოსახერხებელ ადგილად აქცევდა სეირნობისთვის, შოპინგისთვის და შეხვედრებისთვის. ამან გაზარდა მისი პოპულარობა და ახლომდებარე უძრავი ქონება კიდევ უფრო ღირებული გახადა.

როგორც ექსპერტი, შემიძლია დავადასტურო, რომ Mariahilf ში ან მის მიმდებარე ტერიტორიაზე მდებარე ბინები კვლავაც მაღალი შეფასების მქონეა. ეს ტერიტორია პოპულარულია როგორც ადგილობრივებში, ასევე ქალაქის ცენტრში მომუშავე ემიგრანტებში, ამიტომ მოთხოვნა და ფასები მუდმივად მაღალია.

თუმცა, მთავარი სავაჭრო ქუჩიდან ერთი ნაბიჯით დაშორებით, უბანი სრულიად განსხვავებულ მხარეს ავლენს. პარალელურ ქუჩებზეც კი, მაგალითად, გუმპენდორფერ შტრასეს , იწყება მშვიდი საცხოვრებელი უბნები ინტიმური ატმოსფეროთი. აქ შენარჩუნებულია კლასიკური Gründerzeit-ის სტილის შენობები მყუდრო ეზოებით (Grätzl), რაც ქმნის უნიკალურ „ვენურ ინტიმურობას“.

უბანი კონტრასტებზეა ორიენტირებული: ხმაურიანი სავაჭრო ქუჩა, სადაც მყიდველები და ტურისტები დაუსრულებლად მოძრაობენ, სიტყვასიტყვით ქვის სასროლ მანძილზეა წყნარი ჩიხებიდან, სადაც დრო უფრო ნელა მიედინება. სწორედ ამ კომბინაციას აფასებენ ადგილობრივები განსაკუთრებით - შეგიძლიათ დატკბეთ მყუდრო ეზოს სიმშვიდით და ხუთი წუთის შემდეგ აღმოჩნდეთ ქალაქის ცხოვრების ცენტრში.

განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს ვენის უდიდესი ბაზარი (დაახლოებით 2.3 ჰექტარი ფართობის), Naschmarkt

ვენის რუკაზე მე-6 რაიონი (Mariahilf) მდებარეობს Innere Stadt სამხრეთით და ესაზღვრება Neubau (მე-7) და Margareten (მე-5) რაიონებს. მისი მდებარეობა იდეალურ ხიდს ქმნის ისტორიულ ცენტრსა და თანამედროვე შემოქმედებით კვარტლებს შორის. დასავლეთ მხარეს რაიონი ესაზღვრება რკინიგზის ხაზებით და გიურტელის გზატკეცილით, ხოლო აღმოსავლეთ მხარეს ის უშუალოდ ესაზღვრება მუზეუმების კვარტალს, მნიშვნელოვან კულტურულ კომპლექსს, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის მის კულტურულ მიმზიდველობას და ღირებულებას.

მისი უნიკალური მდებარეობა მარიაჰილფს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მდიდარ რაიონად აქცევს: ის ჰარმონიულად აერთიანებს ტურისტულ ღირსშესანიშნაობებს, საცალო ვაჭრობასა და კულტურულ კლასტერებს. ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ ასეთი რაიონები მუდმივად იყვნენ ავსტრიის დედაქალაქის ყველაზე საიმედო საინვესტიციო დანიშნულების ადგილებს შორის.

ვენის მეექვსე რაიონი ისტორიული არქიტექტურისა და თანამედროვე ურბანული ცხოვრების ჰარმონიული ნაზავია. მისი სოციალური გარემო აერთიანებს ტრადიციულ ვენურ ხიბლს დედაქალაქის მულტიკულტურულ მრავალფეროვნებასთან. დაახლოებით 30 000 ადამიანი ცხოვრობს აქ 1.48 კვადრატული კილომეტრის კომპაქტურ ტერიტორიაზე და მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე ქმნის რაიონის გამორჩეულ, დინამიურ ატმოსფეროს.

ქალაქის სტატისტიკის მიხედვით, მარიაჰილფის რაიონში მაცხოვრებლების დაახლოებით 30% უცხოელია - ეს მაჩვენებელი ვენის საშუალო მაჩვენებელზე (25%) მეტია. აქ ასევე ცხოვრობენ თურქეთიდან და ყოფილი იუგოსლავიიდან ემიგრანტები, ასევე გერმანიიდან და აღმოსავლეთ ევროპიდან ჩამოსული მნიშვნელოვანი თემები. ბოლო წლებში, შემოქმედებით და IT პროფესიებში მოღვაწე ემიგრანტების რიცხვი იზრდება, რასაც იზიდავს ქალაქის ცენტრთან და MuseumsQuartier-ის კულტურულ კლასტერთან სიახლოვე.

რაიონის მულტიკულტურული ხასიათი ზრდის მის მიმზიდველობას, როგორც საინვესტიციო ობიექტის. ვენის მე-6 რაიონში საცხოვრებელზე მოთხოვნა მუდმივად დიდია სტუდენტებს, საერთაშორისო პროფესიონალებსა და ახალგაზრდა ოჯახებს შორის.

მარიაჰილფი „ახალგაზრდულ და აქტიურ“ რაიონად ითვლება. ვენის საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით, მასში 20-40 წლის ასაკის მოსახლეობა უფრო მეტია. ეს რამდენიმე ფაქტორით არის განპირობებული:

• უნივერსიტეტებთან და სამხატვრო აკადემიებთან სიახლოვე;
• სტუდენტებისთვის განვითარებული გარემო: Naschmarkt, კაფეები, ბარები და ერთობლივი სამუშაო სივრცეები;
• კომპაქტური ბინების სიმრავლე (30–50 მ²), იდეალურია ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის.

თუმცა, საქმე იმაში არ არის, რომ Mariahilf-მა ოჯახებისთვის ხელსაყრელი ხასიათი დაკარგა. უბნების სიღრმეში, Gründerzeit-ის სტილის ფართო ბინები კვლავ რჩება, რომლებიც ტრადიციულად ვენის ოჯახების — ზოგჯერ რამდენიმე თაობის — საცხოვრებელია.
ინვესტორებისთვის ეს ორ მკაფიო სამიზნე აუდიტორიას ქმნის: ახალგაზრდები (სწრაფი ბრუნვა და მაღალი ლიკვიდურობა) და ოჯახები (სტაბილური გრძელვადიანი იჯარის კონტრაქტები).

ვენის მე-6 რაიონი უნიკალურია ძველი შენობებისა და თანამედროვე საცხოვრებელი სივრცეების კომბინაციით. მეზობელი მარგარეტენისგან განსხვავებით, აქ ნაკლები მუნიციპალური საცხოვრებელია, რაც ზრდის რაიონის მიმზიდველობას ინვესტორებისა და კერძო მყიდველებისთვის.

მე-6 რაიონში საცხოვრებელი ფართის უმეტესი ნაწილი შედგება Gründerzeit-ის ეპოქის ისტორიული შენობებისგან - მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისის საცხოვრებელი კორპუსებისგან. ამ შენობებიდან ბევრი საგულდაგულოდ არის აღდგენილი, შენარჩუნებულია გამორჩეული არქიტექტურული თავისებურებები, როგორიცაა მაღალი ჭერი, ხის იატაკი და ფართო ოთახები. ეზოები გადაკეთდა კომფორტულ დასასვენებელ ზონებად, რაც მათ განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ოჯახებისა და შემოქმედებითი პროფესიონალებისთვის.

ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა შეიძინა 85 კვ.მ. ფართობის ბინა ისტორიულ Gründerzeit-ის შენობაში, Gumpendorfer Straße-ს რაიონში. რესტავრაციის შემდეგ, ორიგინალური არქიტექტურული დეტალების შენარჩუნებით, ქონება გაქირავდა თვეში 2,500 ევროდ, რაც მაღალი მომგებიანობისა და ინვესტიციის სწრაფი ანაზღაურების დემონსტრირებას ახდენდა.

ვენის მარიაჰილფის რაიონი განსაკუთრებით პოპულარულია ფუფუნების უძრავი ქონების მყიდველებს შორის. მისი მიმზიდველობა სამი ძირითადი ფაქტორით არის განპირობებული: უნიკალური ისტორიული შენობები, ცენტრალური მდებარეობა და კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა. პრემიუმ სეგმენტის ძირითადი ღირსშესანიშნაობებია:

• MuseumsQuartier-ის მიმდებარე ტერიტორია გთავაზობთ თანამედროვე დიზაინის, მოსახერხებელი განლაგებისა და ახალი კომუნალური სისტემების მქონე ბინებს. ეს შენობები განსაკუთრებით მიმზიდველია შემოქმედებითი პროფესიონალებისთვის, საერთაშორისო კომპანიების თანამშრომლებისთვის და ინვესტორებისთვის, რომლებიც მოკლევადიანი გაქირავების სახლებს ეძებენ.
• Mariahilfer Straße-ში განთავსებულია ბინები, რომლებიც მთავარ სავაჭრო ქუჩას გადაჰყურებენ. ხმაურიანია, მაგრამ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, ახლოსაა - მაღაზიები, კაფეები და კულტურული ადგილები.
• გუმპენდორფერ შტრასესა და მიმდებარე ტერიტორიებზე შეგიძლიათ იპოვოთ ძვირადღირებული ბინები Gründerzeit-ის ეპოქის რესტავრირებულ შენობებში, მაღალი ჭერითა და ულამაზესი ისტორიული დეტალებით.

მარიჰილფში ფუფუნების საცხოვრებლის საშუალო ფასები კვადრატულ მეტრზე 6,500 ევროდან 7,200 ევრომდე მერყეობს და აქ გაქირავების ფასები ტრადიციულად აღემატება მე-6 რაიონის საშუალო მაჩვენებელს. ფასები შეიძლება უფრო მაღალი იყოს სართულის, განლაგებისა და ხედის მიხედვით. განსაკუთრებით პოპულარულია ტერასებით ან დიდი პანორამული ფანჯრებით აღჭურვილი ბინები.

მაგალითი: კლიენტმა შეიძინა 95 კვ.მ. ფართობის ბინა მუზეუმების კვარტალის მახლობლად მდებარე შენობაში, ბოლო სართულზე, კვადრატულ მეტრზე 7,100 ევროდ. მაღალი ხარისხის რემონტის შემდეგ, ქონება სულ რაღაც სამ თვეში გაიყიდა - რაც ნათელი დემონსტრირებაა იმისა, თუ რამდენად სწრაფად შეიძლება ამ სეგმენტში ხარისხიანი სახლების გაყიდვა.

Mariahilf საინტერესო ტენდენციას აკვირდება: უბანი თანდათან ახლდება მიზანმიმართული მშენებლობისა და ეზოების ტრანსფორმაციის გზით. უბნების სიღრმეში ჩაფლული მცირე პროექტები იდეალურ სინთეზს ქმნის - თანამედროვე ინტერიერები ისტორიულ ფასადებს ერწყმის, რაც განსაკუთრებით მიმზიდველია მყიდველებისთვის, რომლებიც თანამედროვე კომფორტთან ერთად ავთენტურობას ეძებენ.

• ასეთ პროექტებში ახალი ბინების ღირებულება კვადრატულ მეტრზე 6,500 ევროდან 7,200 ევრომდე მერყეობს, რაც დამოკიდებულია სართულის ფართობზე, კვადრატულ ფუტებზე, ტერასის არსებობასა და ხედებზე.
• ეზოს დამხმარე შენობებში გარემონტებული ფართები უფრო ხელმისაწვდომ ფასად (დაახლოებით 6,200–6,500 ევრო/მ²) იყიდება, მაგრამ ამავდროულად, ისინი თანამედროვე საინჟინრო სისტემებს, გაუმჯობესებულ თბოიზოლაციას და მდიდრულ მოპირკეთებას იღებენ.

ეს უძრავი ქონება განსაკუთრებით პოპულარულია მყიდველებში, რომლებიც ეძებენ გრძელვადიან გაქირავებას ან ფუფუნების საცხოვრებელს.

ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა შეიძინა 70 კვ.მ. ფართობის ბინა ნაშმარქტთან ახლოს, გარემონტებულ ეზოში, კვადრატულ მეტრზე 6,400 ევროდ. რემონტის შემდეგ, ბინა თვეში 2,200 ევროდ გაქირავდა, რაც წლიურ შემოსავალს დაახლოებით 4%-ს შეადგენდა. კიდევ ერთმა კლიენტმა ინვესტიცია ჩადო ახალ შენობაში გუმპენდორფერ შტრასეზე - მან შეიძინა 95 კვ.მ. ფართობის ბინა კვადრატულ მეტრზე 7,100 ევროდ და წარმატებით გაყიდა მშენებლობის დასრულებიდან სულ რაღაც სამ თვეში.

ვენის მე-6 რაიონი მიმზიდველია არა მხოლოდ თავისი ულამაზესი ისტორიული შენობებითა და შესანიშნავი ინფრასტრუქტურით, არამედ მრავალფეროვანი საგანმანათლებლო შესაძლებლობებითაც. იგი ამაყობს როგორც საჯარო, ასევე კერძო სკოლებით, ხოლო მოსახერხებელი მდებარეობა საშუალებას აძლევს მაცხოვრებლებს ადვილად მიაღწიონ მეზობელ რაიონებში არსებულ უნივერსიტეტებსა და აკადემიებს.

მარიაჰილფის რაიონში ხელმისაწვდომია როგორც საჯარო, ასევე კერძო დღის ცენტრები. კერძო დაწესებულებები, რომლებიც ადრეულ ენობრივ განვითარებასა და შემოქმედებით პროგრამებზე არიან ორიენტირებულნი, მომსახურებას თვეში 350-450 ევროდ სთავაზობენ.

შვილის საჯარო საბავშვო ბაღში ჩარიცხვით მშობლები მნიშვნელოვან თანხას ზოგავენ: ყოველთვიური ღირებულება მხოლოდ 150-250 ევროა. უფრო მეტიც, ბევრი განვითარების აქტივობა და კლასგარეშე აქტივობა უკვე გადახდილია. ეს ფორმატი იდეალური გადაწყვეტაა ოჯახებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც ახლახან გადავიდა ქვეყანაში და ეხმარება მათ შვილს ახალ ენობრივ და კულტურულ გარემოსთან ადაპტაციაში.

Volksschule Mittelgasse- ში მოსწავლეები სახელმწიფო სასწავლო გეგმის ფარგლებში ენებსა და მათემატიკაში ფუნდამენტურ ცოდნას იძენენ. საგანმანათლებლო პროცესი აგებულია თანამშრომლობით პროექტებზე მუშაობაზე, რაც კრიტიკულ აზროვნებას ავითარებს. დაბალანსებული განვითარების უზრუნველსაყოფად ხელმისაწვდომია მუსიკის, ხელოვნებისა და სპორტული კლუბები.

ასტრიდ ლინდგრენის სახელობის დაწყებითი სკოლა ცნობილია თანამედროვე სწავლების მეთოდებით. იგი ხაზს უსვამს პროექტებზე დაფუძნებულ სწავლებას, სამეცნიერო საგნების შემოქმედებით შესწავლას და თითოეული მოსწავლის განვითარებისადმი ინდივიდუალურ მიდგომას. განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ენობრივ მომზადებას, პროგრამა მოიცავს ინგლისური და სხვა უცხო ენების ადრეულ ეტაპზევე შესწავლას. სწავლის საფასური წელიწადში 4000-დან 5500 ევრომდე მერყეობს და მოიცავს დამატებით კლუბებსა და აქტივობებს, რაც სკოლას რეგიონში ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულად აქცევს.

გიმნაზია Mariahilf სპეციალიზირებულია უცხო ენების, საბუნებისმეტყველო მეცნიერებების, ისტორიისა და კულტურული კვლევების კვლევებში მოწინავე ტრენინგებზე. სასწავლო გეგმა რეალურ პრაქტიკაზეა დაფუძნებული: სტუდენტები ასრულებენ ინტერდისციპლინურ პროექტებს, ატარებენ ლაბორატორიულ კვლევებს და მონაწილეობენ საერთაშორისო აკადემიურ გაცვლებში. მუზეუმებთან, კულტურულ ცენტრებთან და უნივერსიტეტებთან პარტნიორობა საშუალებას იძლევა ორგანიზებულ იქნას ექსკურსიები, მასტერკლასები და კვლევითი ექსპედიციები, რაც ხელს უწყობს სტუდენტების ყოვლისმომცველ განვითარებას და აკადემიურ გარემოში ინტეგრაციას.

კერძო ახალი საშუალო სკოლა „სენტ-მარიენი“ გთავაზობთ IB საერთაშორისო სასწავლო გეგმას და ინგლისური ენის მოწინავე სწავლებას. განათლება დაფუძნებულია ინდივიდუალურ მიდგომაზე, პროექტებზე დაფუძნებულ აქტივობებსა და საერთაშორისო გამოცდებისთვის მომზადებაზე. სწავლის საფასური წელიწადში 6000-დან 7500 ევრომდე მერყეობს, რაც მოიცავს დამატებით კურსებს, კლუბებსა და ენობრივ მოდულებს. სტუდენტები აქტიურად მონაწილეობენ რეგიონში არსებულ კულტურულ და კვლევით ინიციატივებში, რაც მათ ლიდერობისა და კომუნიკაციის უნარების განვითარებაში ეხმარება.

„მეის არტ სტუდია“ ბავშვებსა და მოზარდებს სთავაზობს ფერწერის, ქანდაკებისა და ხელოვნების სხვა სფეროების კურსებს, რაც ეხმარება მათ განავითარონ შემოქმედებითი ნიჭი, სილამაზის შეგრძნება და თვითგამოხატვის უნარი ხელოვნების საშუალებით. სწავლის საფასური თვეში 250 ევროდან იწყება და მოიცავს პრაქტიკულ გაკვეთილებს, მასტერკლასებს და სტუდენტების ნამუშევრების გამოფენებს. ეს ახალგაზრდა მხატვრებს საშუალებას აძლევს თანდათანობით შექმნან პორტფოლიო და დახვეწონ უნარები.

ფრანც შუბერტის კონსერვატორია რეგიონის ერთ-ერთი საუკეთესო მუსიკალური სკოლაა, რომელიც მუსიკოსებს, მასწავლებლებსა და შემსრულებლებს ამზადებს. ის გთავაზობთ როგორც კლასიკურ, ასევე თანამედროვე მუსიკის სწავლებას, ინდივიდუალურ და ჯგუფურ გაკვეთილებს, მასტერკლასებს და ვენის საკონცერტო დარბაზებში წარმოდგენების ორგანიზებას. სწავლის საფასური წელიწადში 3000-დან 4500 ევრომდე მერყეობს, რაც მოიცავს კონკურსებსა და კონცერტებში მონაწილეობას.

Mariahilf იდეალურია სტუდენტებისა და IT, დიზაინის ან გამოყენებითი მეცნიერებების სფეროს მომავალი პროფესიონალებისთვის. ეს იმიტომ ხდება, რომ ვენის ტექნოლოგიური უნივერსიტეტი . მის სტუდენტებს შეუძლიათ გამოიყენონ უახლესი აღჭურვილობა და აუდიტორიები სწავლისა და კვლევისთვის. ეს კეთილმოწყობა იზიდავს ბევრ ახალგაზრდას, რომლებიც ეძებენ ბინას სწავლისა და სამსახურის მახლობლად.

გარდა ამისა, მოსახერხებელი მდებარეობისა და შესანიშნავი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის წყალობით, Mariahilf-ი მარტივ წვდომას სთავაზობს ქალაქის ცენტრში არსებულ ძირითად უნივერსიტეტებთან, როგორიცაა ვენის უნივერსიტეტი, ვენის სახვითი ხელოვნების აკადემია და გამოყენებითი ხელოვნების უნივერსიტეტი . ეს ტერიტორიას პოპულარულს ხდის ხელოვნებისა და ჰუმანიტარული მეცნიერებების სტუდენტებს შორის.

საცხოვრებლის თვალსაზრისით, Mariahilf შესანიშნავი არჩევანია ოჯახებისთვის, სტუდენტებისა და მასწავლებლებისთვის. საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან ახლოს ცხოვრება ყოველთვის მოთხოვნადია, რაც სტაბილურ საიჯარო შემოსავალს უზრუნველყოფს. მაგალითად, გიმნაზია Mariahilf თან ახლოს მდებარე ბინა შეძენიდან სულ რამდენიმე კვირაში სრულად გაქირავდა. ასეთი უძრავი ქონება წლიურად დაახლოებით 4.5-5%-იან შემოსავალს გამოიმუშავებს.

მარიაჰილფი (ვენის მე-6 რაიონი) ქალაქში საუკეთესო საზოგადოებრივი ტრანსპორტით გამოირჩევა. ის მოსახერხებელია როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის. რაიონი ძველი ქალაქის ცენტრს თანამედროვე საცხოვრებელ და ბიზნეს უბნებთან აკავშირებს. აქ გადაადგილება მარტივია ფეხით, ველოსიპედით ან საზოგადოებრივი ტრანსპორტით - ყველაფერი ადვილად მისადგომია.

ტრანსპორტის კარგი ხელმისაწვდომობა პირდაპირ ზრდის საცხოვრებელზე მოთხოვნას. მეტროსადგურებთან ან ტრამვაის გაჩერებებთან ახლოს მდებარე ბინებზე მოთხოვნა მაღალია და ისინი ძალიან სწრაფად ქირავდება. მაგალითად, ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა იყიდა ოროთახიანი ბინა Neubauგასეს სადგურთან ახლოს და სულ რაღაც ერთ კვირაში გააქირავა.

ამ რაიონიდან ქალაქის ნებისმიერ წერტილში მოხვედრა მოსახერხებელი მეტროს სისტემის წყალობით მარტივია. U3 (Neubau, ზიგლერგასე) და U4 (კეტენბრიუკენგასე) ხაზების სადგურები ვენის ცენტრთან და სხვა რაიონებთან სწრაფ კავშირს უზრუნველყოფენ. ეს დიდი უპირატესობაა სტუდენტებისთვის, დასაქმებული პროფესიონალებისთვის და ოჯახებისთვის, რომლებიც სამსახურში ან სკოლაში სწრაფად მისასვლელად მგზავრობას აფასებენ.

ტერიტორია მეტროსთან ძალიან კარგად არის დაკავშირებული, რაც ვენის ცენტრსა და ქალაქის სხვა ნაწილებში მარტივ წვდომას უზრუნველყოფს. ეს მოსახერხებელია სამსახურში ან სკოლაში მისასვლელად მისასვლელად - სტუდენტები, ახალგაზრდა პროფესიონალები და ოჯახები განსაკუთრებით აფასებენ ამ ხელმისაწვდომობას.

მეტროს გარდა, მარიაჰილფს აქვს კარგად განვითარებული ტრამვაისა და ავტობუსის მარშრუტები. ისინი საცხოვრებელ უბნებს ქალაქის მნიშვნელოვან ღირსშესანიშნაობებთან აკავშირებენ. ტრამვაი Mariahilfერ შტრასესა და გუმპენდორფერ შტრასეს გასწვრივ მოძრაობს, რაც მაღაზიებთან, კულტურულ ადგილებთან და საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან მისვლას აადვილებს. მაგალითად, ჩემი კლიენტები, რომლებიც Mariahilfერ შტრასეს ბინებში ცხოვრობენ, ამბობენ, რომ ქალაქის ცენტრში უნივერსიტეტებთან ან ოფისებთან მისვლას სულ რაღაც 10-15 წუთში ახერხებენ.

ბოლო დროს, ველოსიპედით გადაადგილება ამ ტერიტორიაზე გაცილებით მოსახერხებელი გახდა, ველოსიპედის ბილიკების აქტიური მშენებლობის წყალობით. ხელისუფლება ასევე ამცირებს ცენტრში ავტომობილების მოძრაობას, აფართოებს ფეხით მოსიარულეთა ზონებს და ზღუდავს პარკირებას. მაცხოვრებლებსა და ვიზიტორებს შეუძლიათ მარტივად იქირაონ ველოსიპედები და ელექტრო სკუტერები, რაც ქალაქში ეკოლოგიურად სუფთა მგზავრობას კიდევ უფრო ხელმისაწვდომს ხდის.

STEP 2025 ურბანული განვითარების გეგმის თანახმად, რაიონის მთავარი სავაჭრო ქუჩა, Mariahilfer Straße, ფეხით მოსიარულეთათვის უფრო მოსახერხებელი გახდება. გაფართოვდება ტროტუარები, გაუმჯობესდება ველობილიკები და მეტი სივრცე შეიქმნება ადამიანებისთვის. ეს ცვლილებები რაიონს უფრო მყუდრო და უსაფრთხოს გახდის ბავშვებიანი და ახალგაზრდებიანი ოჯახებისთვის და ასევე მოიზიდავს მეტ კაფეს, მაღაზიას და შემოქმედებით სივრცეს.

Mariahilf-ს ვენაში განსაკუთრებით მოსახერხებელი მდებარეობა აქვს. Westbahnhof-ის მთავარი რკინიგზის კვანძი სულ რაღაც 10 წუთის სავალზეა და შესანიშნავ სატრანსპორტო შესაძლებლობებს გთავაზობთ. აქედან ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში, მათ შორის საერთაშორისო აეროპორტსა და მეზობელ ქალაქებში, მოხვედრა მარტივია. ტრანსპორტისადმი ეს შესანიშნავი ხელმისაწვდომობა ამ უბანს მუდმივად პოპულარულს ხდის როგორც გაქირავების, ასევე უძრავი ქონების ბაზრებზე.

მარიაჰილფში ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, თქვენს ხელთაა: მაღაზიები, აფთიაქები, ბანკები, კლინიკები და სუპერმარკეტები ფეხით სავალ მანძილზეა. აქ არის მრავალი კაფე, რესტორანი, სპორტული ცენტრი და კულტურული და საგანმანათლებლო დაწესებულება, რაც ამ ტერიტორიას ყველა ასაკის ადამიანისთვის კომფორტულს ხდის.

ვენის ეს რაიონი ხელსაყრელ მდებარეობას პრესტიჟთან აერთიანებს, რაც აქ უძრავ ქონებას ლიკვიდურს და მოთხოვნადს ხდის. განსაკუთრებით ღირებულია მეტროსადგურებთან, ტრამვაის გაჩერებებთან ან Mariahilfერ შტრასეს ფეხით მოსიარულეთა ზონასთან ახლოს მდებარე უძრავი ქონება - ის სწრაფად ქირავდება და სტაბილურ შემოსავალს გამოიმუშავებს.

მარიაჰილფში (ვენის მე-6 რაიონი) პარკირება განსაკუთრებით მკაცრად რეგულირდება — ის ცნობილია, როგორც „ლურჯი ზონა“. ქუჩაში პარკირება, როგორც წესი, შეზღუდულია ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ სპეციალური პარკპიკერლის ნებართვა. ქალაქის ადმინისტრაციის მონაცემებით (2025), რაიონში მაცხოვრებლებისთვის მხოლოდ დაახლოებით 4,500 საპარკინგე ადგილია — 12%-ით ნაკლები, ვიდრე მეზობელ მე-5 რაიონში. ეს სისტემა ხელს უწყობს ქუჩებში მანქანების რაოდენობის შემცირებას, ამსუბუქებს საცობებს და ცხოვრებას უფრო კომფორტულს ხდის, განსაკუთრებით Mariahilfერ შტრასეს ფეხით მოსიარულეთა ზონაში.

მარიჰილფში პარკირება რთულია მჭიდროდ დასახლებული და ვიწრო ქუჩების გამო. საცხოვრებელი კორპუსებისა და სავაჭრო ცენტრების მახლობლად მრავალდონიანი და მიწისქვეშა ავტოსადგომები ნაწილობრივ აგვარებს პრობლემას. კვლევის თანახმად, დამქირავებლების 60% ბინის არჩევისას პარკირების ხელმისაწვდომობას ითვალისწინებს. ასეთი ავტოსადგომები არა მხოლოდ მძღოლებისთვის მოსახერხებელია, არამედ ტერიტორიას ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედისტებისთვის უფრო კომფორტულს ხდის, რაც ქუჩებს მანქანებისგან ათავისუფლებს.

ვენის ხელისუფლება შეგნებულად ამცირებს ქალაქის ცენტრში მანქანების რაოდენობას, რათა ის უფრო კომფორტული და ეკოლოგიურად სუფთა გახდეს. ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია მარიაჰილფში, სადაც სულ უფრო მეტი ფეხით მოსიარულეთა ქუჩა, მწვანე სივრცე და მოვლილი ეზო ჩნდება იქ, სადაც ადრე მანქანები იყო. მაგალითად, Mariahilfერ შტრასეს მიმდებარე ზოგიერთი ქუჩა ახლა მთლიანად მხოლოდ ფეხით მოსიარულეთათვისაა განკუთვნილი, მანქანებით გადაადგილება კი მკაცრად შეზღუდულია. 2024 წელს დასრულდა Neubauგასეს და ზაიტენშტრასენის ქუჩების რემონტი, დამონტაჟდა ახალი ტროტუარები, ველოსიპედის სადგამები და თანამედროვე ქუჩის განათება. ამ ცვლილებებმა ტერიტორია ბევრად უფრო სასიამოვნო გახადა როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ტურისტებისთვის.

პარკირების მართვის ციფრული მიდგომა სულ უფრო მნიშვნელოვანი ხდება. რაიონში დამონტაჟდა ელექტრონული ნიშნები, რომლებიც ქალაქის ავტოსადგომებზე არსებული ადგილების შესახებ ინფორმაციას გვაწვდიან და პარკირების წინასწარი დაჯავშნა ახლა მობილური სერვისების საშუალებით არის შესაძლებელი. Wiener Linien-ის თანახმად, ამ ზომებმა დაახლოებით მეოთხედით შეამცირა პარკირების ადგილის პოვნის დრო, ხოლო პიკის საათებში თითქმის მესამედით. მძღოლები ნაკლებ დროს ხარჯავენ და ნაკლებ სტრესს განიცდიან.

ინვესტიციების თვალსაზრისით, ქუჩის საპარკინგე ადგილების დეფიციტი და მიწისქვეშა ავტოფარეხებზე მაღალი მოთხოვნა მნიშვნელოვნად ზრდის პარკირების შესაძლებლობის მქონე უძრავი ქონების ღირებულებას. ჩემი კლიენტების გამოცდილებით, კერძო ავტოსადგომით ან ავტოფარეხების კომპლექსთან ახლოს მდებარე სახლები უფრო ადვილად გასაქირავებელია და უფრო მაღალი ფასებითაც გამოირჩევა. როგორც წესი, ასეთი უძრავი ქონების ფასი 5-10%-ით მეტია, ვიდრე მსგავსი ბინების ფასი, რომლებსაც პარკირების სერვისი არ აქვთ.

ვენის მე-6 რაიონი რელიგიური შენობების ფართო სპექტრითაა გამორჩეული, რაც მის კულტურულ მრავალფეროვნებასა და ცოცხალ სოციალურ სცენას უსვამს ხაზს. ეს რაიონი მიმზიდველია როგორც ვენელი მკვიდრებისთვის, ასევე ვიზიტორებისთვის, რადგან ის კლასიკური ვენური ტრადიციებისა და მრავალფეროვანი საერთაშორისო გავლენის უნიკალურ ნაზავს გვთავაზობს.

ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურის 2023 წლის მონაცემების თანახმად, რაიონში ძირითადად კათოლიკეები ცხოვრობენ, დაახლოებით 55-60%. პროტესტანტები დაახლოებით 4-5%-ს შეადგენენ, მუსლიმები - 5-7%-ს, ხოლო მართლმადიდებლები - 2-3%-ს. ბუდისტები, ებრაელები და სხვა რელიგიების მიმდევრები ერთად 2%-ზე ნაკლებს შეადგენენ. რწმენის ეს მრავალფეროვნება ხელს უწყობს ურთიერთპატივისცემისა და გახსნილობის ატმოსფეროს, რაც რაიონს განსაკუთრებით მისასალმებელს ხდის ოჯახებისთვის, ემიგრანტებისთვის და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის.

რაიონის მთავარი კათოლიკური ღირსშესანიშნაობაა Mariahilfer Kirche, მე-19 საუკუნის ნეოგოთური ეკლესია. ის მდებარეობს Mariahilf-ის შუაგულში, ხმაურიანი Mariahilfer Straße-ს გვერდით. ეკლესია არა მხოლოდ სალოცავის ადგილს, არამედ მნიშვნელოვან კულტურულ სივრცესაც წარმოადგენს: ის რეგულარულად მასპინძლობს ორღანის კონცერტებს, ხელოვნების გამოფენებსა და სოციალურ ღონისძიებებს, რაც მას როგორც ადგილობრივებისთვის, ასევე ტურისტებისთვის მაგნიტად აქცევს.

Mariahilf ევანგელისტური ეკლესია რაიონის ცენტრალურ ნაწილში, Mariahilf ერ შტრასეზე მდებარეობს. პროტესტანტული ეკლესია ორგანიზებას უწევს საგანმანათლებლო კურსებს, სოციალურ პროექტებსა და კულტურულ ღონისძიებებს, ძირითადად ოჯახებთან და ახალგაზრდებთან მუშაობაზე ორიენტირებული და აქტიურად რთავს მაცხოვრებლებს სამრევლო ცხოვრებაში.

ევანგელისტურ ქრისტიანულ თემში, Neubau - Mariahilf ნოიშტიფტგასეზე. უბნის პროტესტანტული თემი ბავშვების, მოზარდებისა და ოჯახებისთვის მრავალფეროვან აქტივობებს სთავაზობს, მათ შორის კლუბებს, მოხალისეთა პროექტებსა და სასწავლო კურსებს.

ისლამური ცენტრი Mariahilf პატარა ლოცვისა და სწავლების ცენტრია, რომელიც გუმპენდორფერ შტრასესა და Mariahilf ერ გიურტელის“ მახლობლად მდებარეობს. ის ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის რელიგიურ და კულტურულ გაკვეთილებს, ასევე საგანმანათლებლო სესიებს სთავაზობს, რაც სხვადასხვა თემის წარმომადგენლებს ერთმანეთის უკეთ გაგებასა და მშვიდობიანად ცხოვრებაში ეხმარება.

ვენის ტაილანდური ბუდისტური ცენტრი მდებარეობს მარიაჰილფის ჩრდილოეთ ნაწილში, Mariahilf ერ შტრასეს 202 ნომერში. ეს ცენტრი გთავაზობთ მედიტაციას, კულტურულ სემინარებსა და გაკვეთილებს ბავშვებისა და მოზრდილებისთვის. აქ შეგიძლიათ განავითაროთ სულიერი პრაქტიკები და უფრო ღრმად გაიცნოთ ბუდისტური კულტურა.

მარიჰილფში სხვადასხვა რელიგიური თემი (ქრისტიანები, მუსლიმები და ბუდისტები) აქტიურად თანამშრომლობენ. ისინი ერთობლივად აწყობენ საქველმოქმედო ღონისძიებებს, საგანმანათლებლო აქტივობებსა და კულტურულ ფესტივალებს. ეს თანამშრომლობა ეხმარება იძულებით გადაადგილებულ პირებს ახალ ცხოვრებასთან ადაპტაციაში, აძლიერებს კავშირებს მაცხოვრებლებს შორის და ქმნის უნიკალურ მულტიკულტურულ ატმოსფეროს ტერიტორიაზე, სადაც მრავალფეროვნება და ურთიერთპატივისცემა ფასეულია.

მარიაჰილფი (ვენის მე-6 რაიონი) ძველისა და ახლის წარმატებული ნაზავია. აქ თქვენ ნახავთ როგორც ისტორიულ შენობებს, ასევე ახალ შემოქმედებით სივრცეებს, ასევე ცოცხალ სოციალურ სცენას. რაიონი ვენაში საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ ადგილად ითვლება. ადგილობრივი თეატრები, მუზეუმები, კინოთეატრები და რეგულარული ფესტივალები იზიდავს როგორც ადგილობრივებს, ასევე ტურისტებს, რაც ქმნის უნიკალურ, ცოცხალ ატმოსფეროს.

კინოთეატრები:

• თეატრი ან დერ Wien ვენის ერთ-ერთი უძველესი და ყველაზე ცნობილი სცენაა, რომელიც Mariahilf ერ შტრასეს მახლობლად მდებარეობს. ამ სცენაზე ერთ დროს ისეთი დიდი კომპოზიტორები გამოდიოდნენ, როგორებიც არიან ბეთჰოვენი და მოცარტი. დღეს აქ ოპერის, კამერული მუსიკისა და დრამის წარმოდგენებია ხელმისაწვდომი, ბილეთების ფასი კი 25-დან 120 ევრომდე მერყეობს. ასეთ კულტურულ ადგილთან სიახლოვე ზრდის ამ ტერიტორიის მიმზიდველობას დამქირავებლებისთვის, განსაკუთრებით სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის, რომლებიც კულტურულ ცხოვრებას აფასებენ.
• რაიმუნდის თეატრი Mariahilf შორის მდებარეობს და ცნობილია მიუზიკლებითა და მუსიკალური წარმოდგენებით. ბილეთების ფასი 30-დან 100 ევრომდე მერყეობს. თეატრი ასევე მასპინძლობს საგანმანათლებლო პროგრამებს ახალგაზრდებისთვის და ინტერაქტიულ წარმოდგენებს, რაც მას პოპულარულს ხდის როგორც ტურისტებში, ასევე ადგილობრივებში.

მუზეუმები და გალერეები:

• MuseumsQuartier-ის კომპლექსი მარიაჰილფის მაცხოვრებლებისთვის ადვილად მისადგომია. მასში განთავსებულია თანამედროვე ხელოვნების მუზეუმები, საგამოფენო სივრცეები და შემოქმედებითი სახელოსნოები. გამოფენებზე დასწრების ფასი 10-15 ევროა, ხოლო სახელოსნოების ფასი 15-დან 50 ევრომდე მერყეობს. ეს ტერიტორია იზიდავს სტუდენტებს, შემოქმედებით პროფესიონალებს და ბავშვიან ოჯახებს - ყველასთვის არის რაღაც საინტერესო.
• გუმპენდორფერ შტრასე პატარა გალერეების, თანამედროვე მხატვრების საგამოფენო სივრცეებისა და ფოტოსტუდიების სახლია. გამოფენებზე დასწრების საფასური 5-12 ევროს ფარგლებში მერყეობს, ხოლო შემოქმედებითი სახელოსნოების ფასი 20 ევროდან იწყება. ეს სივრცეები ქმნიან ცოცხალ შემოქმედებით კლასტერს, რაც ზრდის ამ ტერიტორიის მიმზიდველობას დამქირავებლებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვისაც ხელოვნებისა და დიზაინის ცენტრებთან ახლოს ცხოვრება სურს.

კინო და ფესტივალები:

• ჰაიდნის კინოთეატრი Mariahilf მახლობლად, წყნარ ქუჩაზე მდებარეობს , სპეციალიზირებულია არტჰაუსისა და ფესტივალის ფილმებზე. რეგულარული ჩვენებების ფასი 8-12 ევროა, ხოლო ფესტივალის ჩვენებები 10-18 ევრო. ეს ადგილი აერთიანებს ადგილობრივებს, სტუდენტებს და ახალგაზრდა პროფესიონალებს, რაც ქმნის კინოსა და კულტურის მოყვარულთა საზოგადოებას.
• ზაფხულის განმავლობაში, მარიაჰილფში, Mariahilfer Straße რეგულარულად მასპინძლობს ფესტივალებს, სადაც წარმოდგენილია ცოცხალი კონცერტები, შემოქმედებითი სემინარები და ქუჩის წარმოდგენები. ადგილობრივი რწყილის ბაზრობები უნიკალურ ნივთებს 1-დან 50 ევრომდე ფასად გვთავაზობენ, ხოლო საკვების ბაზრობებზე ქუჩის საკვებს და ადგილობრივ პროდუქტებს 5-დან 15 ევრომდე ფასში გვთავაზობენ. ეს ღონისძიებები ადგილობრივ ბიზნესებს უჭერს მხარს, აერთიანებს მაცხოვრებლებს და უბანში ცოცხალ ატმოსფეროს ქმნის.

შემოქმედებითი სივრცეები და სტუდიები:

• ტერიტორიაზე სწრაფად იხსნება შემოქმედებითი სივრცეები: დიზაინის სტუდიები, მხატვრების სტუდიები და თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეები. თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეების ღირებულება თვეში 150-300 ევროა, ხოლო ხელოვნების სტუდიების - 200-500 ევრო. ეს სივრცეები იზიდავს ახალგაზრდა პროფესიონალებსა და შემოქმედებით კომპანიებს, რაც ხელს უწყობს რეგიონში ინოვაციური და შემოქმედებითი გარემოს შექმნას.

მარიაჰილფის ცოცხალი კულტურული სცენა, მათ შორის თეატრები, მუზეუმები, კინოჩვენებები და ფესტივალები, ამყარებს მის სტატუსს, როგორც ვენის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული უბნის დამქირავებლებსა და ინვესტორებს შორის. Wiener Zeitung-ის (2024) თანახმად, კარგად განვითარებული კულტურული და შემოქმედებითი ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილები 15-20%-ით უფრო მაღალ ლიკვიდურობას გვთავაზობენ, ვიდრე ნაკლებად გაჯერებული ტერიტორიები.

კლიენტები, რომლებმაც MuseumsQuartier-ის ან Theater an der Wienმახლობლად მდებარე უძრავ ქონებაში ინვესტიცია განახორციელეს, ხაზს უსვამენ მოიჯარეების მუდმივ ინტერესს და ინვესტიციიდან სწრაფ ანაზღაურებას. კარგი ინფრასტრუქტურა, მოსახერხებელი ტრანსპორტი და გასართობი ვარიანტების ფართო სპექტრი ამ ტერიტორიას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის, სტუდენტებისთვის, საერთაშორისო მაცხოვრებლებისა და შემოქმედებითი პროფესიონალებისთვის.

მარიაჰილფი (ვენის მე-6 რაიონი) მჭიდროდ დასახლებული ისტორიული კვარტალია ცოცხალი ატმოსფეროთი. მიუხედავად იმისა, რომ მწვანე სივრცე ტერიტორიის მხოლოდ დაახლოებით 3%-ს შეადგენს, რაიონი აგრძელებს მდგრადი საზოგადოებრივი სივრცეების განვითარებას და მაცხოვრებლებს ღია ცის ქვეშ დასვენების მრავალფეროვან ვარიანტებს სთავაზობს.

ესტერჰაზიპარკი რაიონის მთავარი და უდიდესი პარკია. მისი ისტორია ესტერჰაზის არისტოკრატული ოჯახიდან იღებს სათავეს და დღეს ის ადგილობრივებისთვის პოპულარული დასასვენებელი ადგილია. პარკის ცენტრში დგას ფლაკტურმი, მეორე მსოფლიო ომის დროინდელი ყოფილი სამხედრო კოშკი, რომელიც ვენის პანორამული ხედებით სადამკვირვებლო პლატფორმად გადაკეთდა.

აქ მდებარეობს Haus des Meeres - ცნობილი აკვარიუმი და ზოოლოგიური გამოფენა, რომელიც განსაკუთრებით პოპულარულია ოჯახებსა და ტურისტებში. პარკი გთავაზობთ ყველაფერს კომფორტული დასვენებისთვის: სათამაშო მოედნებს, სარბენ და ველოსიპედის ბილიკებს, სკამებს და პიკნიკის ადგილებს. ქალაქის მონაცემებით (2024), პარკი ზაფხულში დღეში 2500-3000-მდე ვიზიტორს იზიდავს. ეს პოპულარობა პარკის მიმდებარე ტერიტორიებს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის.

გუმპენდორფერპარკი მყუდრო მწვანე სივრცეა გუმპენდორფერ შტრასესა და მიმდებარე გვერდით ქუჩებს შორის. ეს იდეალური ადგილია მშვიდი გასეირნებისთვის, მეგობრებთან შესახვედრად, ვარჯიშისთვის ან იოგას ვარჯიშისთვის ღია ცის ქვეშ. ზაფხულში აქ ხშირად იმართება ადგილობრივი ღონისძიებები, მათ შორის ხატვის სემინარები, უფასო ვარჯიშები და სხვა აქტივობები, რომლებიც ცოცხალ ატმოსფეროს ქმნის. სწორედ ამიტომ არის პარკი ასეთი პოპულარული მათ შორის, ვინც ამ ტერიტორიაზე საცხოვრებელს ეძებს. ბოლო წლებში პარკი გარემონტდა ახალი სკამებით, თანამედროვე განათებით და გაფართოებული სათამაშო მოედნით.

რალგასე გრუნანლაგე და ნოისტიფტგასეს პატარა პარკი — პატარა ეზოები და სკვერები, რომლებიც ადრე ცარიელი ნაკვეთების ადგილას შეიქმნა — მწვანე ოაზისებად იქცა. ეს მყუდრო კუთხეები განსაკუთრებით პოპულარულია მოიჯარეებს შორის, რომლებიც აფასებენ შესაძლებლობას, დაისვენონ მშვიდ ადგილას, საკუთარი სახლის გვერდით. აქ რეგულარულად იმართება საზოგადოებრივი ღონისძიებები: მეზობლები ერთობლივად რგავენ ხეებს, ქმნიან ყვავილების საწოლებს და ქმნიან ახალ დასასვენებელ ადგილებს, აძლიერებენ საზოგადოების განცდას და ხელს უწყობენ გარემოსდაცვითი კეთილდღეობის უზრუნველყოფას.

შვარცენბერგპარკი პატარა მწვანე ზონაა, სადაც სკამებია განთავსებული ნებენშტრასენის გასწვრივ. ეს იდეალური ადგილია მშვიდი დასვენებისთვის. პატარა პარკები ველოსიპედის სადგამებით და სათამაშო მოედნებით ასევე დამატებით კეთილმოწყობას უზრუნველყოფს, რაც მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, სახლიდან შორს წასვლის გარეშე დატკბნენ სუფთა ჰაერით.

STEP 2025 სტრატეგიის შესაბამისად, Mariahilf ახორციელებს „მწვანე ქუჩებისა“ და საფეხმავლო სივრცეების კონცეფციას. ძირითადი სფეროებია:

• Mariahilfერ შტრასესა და მიმდებარე ქუჩებზე ფეხით მოსიარულეთა ზონების ფართობის გაზრდა;
• ტროტუარების ლანდშაფტის მოწყობა მცენარეებით, კომფორტული სკამების და მცირე არქიტექტურული ფორმების დამონტაჟება;
• ეზოებისა და ცარიელი სივრცეების მყუდრო მინი-პარკებად და დასასვენებელ ზონებად გადაქცევა.

გრეცლის მწვანე ინიციატივის პროექტი აჩვენებს, თუ როგორ გარდაიქმნება მიტოვებული ეზოები და ნაკვეთები მისასალმებელ მწვანე სივრცეებად გაზონებით, ყვავილების საწოლებითა და ბავშვთა სათამაშო მოედნებით.

Mariahilf ინვესტორებისთვის მიმზიდველია არა მხოლოდ პრესტიჟული მდებარეობითა და განვითარებული ინფრასტრუქტურით, არამედ კარგად შემუშავებული ლანდშაფტითაც, რაც დადებითად მოქმედებს საცხოვრებლის ფასებზე. პატარა მოედნები და მყუდრო ეზოებიც კი ზრდის ცხოვრების კომფორტს, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბავშვიანი ოჯახებისთვის, სტუდენტებისა და შემოქმედებითი პროფესიის მქონე პირებისთვის. საფეხმავლო ზონებისა და ლანდშაფტით მოწყობილი ქუჩების შექმნა ტერიტორიას კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის - როგორც გარემოსდაცვითი თვალსაზრისით, ასევე ცხოვრების ხარისხის თვალსაზრისით.

ვენის მე-6 რაიონი აერთიანებს ეკონომიკურ აქტივობას კულტურულ და ტურისტულ შესაძლებლობებთან. ქალაქის ცენტრში მისი მოსახერხებელი მდებარეობა და კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა მას მიმზიდველს ხდის როგორც უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის, ასევე ბიზნესის დასაწყებად და წარმართვისთვის.

მარიაჰილფი მოხერხებულად მდებარეობს დიპლომატიური და საერთაშორისო ორგანიზაციების მახლობლად, ასევე ვესტბანჰოფის რკინიგზის სადგურთან ახლოს, რაც შესანიშნავ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით კავშირს უზრუნველყოფს. რაიონი მიმზიდველია უცხოელი ინვესტორებისთვის, როგორც ოფისებისა და წარმომადგენლობითი ოფისების ადგილმდებარეობა, განსაკუთრებით შემოქმედებითი ინდუსტრიებისა და სტუმართმოყვარეობის (HoReCa) სექტორის კომპანიებისთვის.

Mariahilfer Straße ვენის ამ პრესტიჟული უბნის სავაჭრო ცენტრად ითვლება, სადაც პოპულარული ბრენდები, დიზაინერული მაღაზიები და მრავალი კაფე და რესტორანია განთავსებული. Mariahilf ცნობილია თავისი ცოცხალი კულინარიული სცენით, რომელიც გთავაზობთ კლასიკურ ვენურ ყავის სახლებსა და დაწესებულებებს, რომლებიც საერთაშორისო სამზარეულოს ემსახურებიან. ადგილობრივი ხელისუფლება აქტიურად ავითარებს კვების და სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიებს, რაც ამ სექტორს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ბიზნესებისა და ინვესტორებისთვის.

რაიონის მთავარი უპირატესობა ტურისტებისა და მიმდებარე უბნების მაცხოვრებლების მუდმივი ყოფნაა, რაც კომერციულ ფართებს მოთხოვნადს ხდის. Mariahilfer Straße-ზე მდებარე მაღაზიები საშუალოდ 40-დან 60 ევრომდე ქირაობენ თვეში კვადრატულ მეტრზე. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ვენის მე-6 რაიონის საშუალო ფასი, მაგრამ ხელსაყრელი მდებარეობა და მომხმარებელთა დიდი ნაკადი ამართლებს ფასს.

Mariahilf პოპულარული ხდება კრეატიულ კომპანიებში, IT სტარტაპებსა და დიზაინის ფირმებში. პატარა ოფისები შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც Gründerzeit-ის ეპოქის ისტორიულ შენობებში, ასევე თანამედროვე, გარემონტებულ შენობებში.

მაგალითებია Manz Crossmedia-სა და Schiebel GmbH-ის ოფისები, რაც ადასტურებს ინოვაციური და კრეატიული ბიზნესების ინტერესს ამ ტერიტორიის მიმართ. ერთობლივი სამუშაო სივრცეები და სტუდიები ძირითადად MuseumsQuartier-ის მახლობლად არის კონცენტრირებული, რაც მათ საშუალებას აძლევს მჭიდროდ იურთიერთონ კულტურულ ინსტიტუტებთან.

ეს ტერიტორია ტურისტებში პოპულარულია ვენის ქალაქის ცენტრთან, ნაშმარქტთან და მუზეუმების კვარტალისთან ახლოს მდებარეობის გამო. აქ ხელმისაწვდომია როგორც დიდი სასტუმროები, ასევე აპარტამენტები ხანგრძლივი ყოფნისთვის. საშუალოდ, სასტუმროს ნომერი ღამეში 120-250 ევრო ღირს, ხოლო სამზარეულოთი აღჭურვილი ბინები ღამეში დაახლოებით 90-180 ევრო ღირს.

საცხოვრებლად პოპულარული ადგილები მოიცავს:

• სასტუმრო „ბეთჰოვენ Wien ნაშმარქტთან ახლოს მდებარე დახვეწილი ბუტიკ-სასტუმროა, რომელიც ცნობილია მშვიდი ატმოსფეროთი, უნიკალურად გაფორმებული ნომრებითა და გულიანი საუზმით. საშუალო ფასი ღამეში დაახლოებით 170–200 ევროა.
• Motel One Wien- Staatsoper არის მინიმალისტური დიზაინის მქონე ელეგანტური სასტუმრო, რომელიც ოპერის თეატრიდან სულ რაღაც ნაბიჯებში მდებარეობს. ფასები იწყება დაახლოებით 140 ევროდან ღამეში.
• Flemings Selection Hotel Wien-City მოსახერხებელი ვარიანტია როგორც საქმიანი მოგზაურობისთვის, ასევე ოჯახური დასვენებისთვის, მეტროსადგურებთან და მუზეუმებთან ახლოს. ნომრების ღირებულება ღამეში დაახლოებით 150-190 ევროა.
• ბუტიკ-სასტუმრო „დას ტიროლი“ დიზაინერული სასტუმროა Mariahilfერ შტრასეზე, არტ-დეკორითა და სპა ზონით. ნომრების ფასი ღამეში 180-დან 230 ევრომდე მერყეობს.
• Apollo Hotel Vienna და NH Collection Wien Zentrum ხანგრძლივი დასვენებისთვის განკუთვნილი სასტუმროების მაგალითებია, რომლებსაც ხშირად ბიზნეს მოგზაურები და საერთაშორისო პროფესიონალები ირჩევენ.
• ბიუჯეტის მქონე მოგზაურებისთვის ბინები ხელმისაწვდომია Airbnb-სა და ადგილობრივი გაქირავების სერვისების მეშვეობით, სადაც ღამის ფასები, როგორც წესი, 90-120 ევროს ფარგლებში მერყეობს.

ახალი სასტუმროების მშენებლობა ამ ტერიტორიას სიცოცხლეს მატებს. მეტი ტურისტი ჩამოდის, ქუჩებში სეირნობენ, სტუმრობენ კაფეებსა და რესტორნებს გუმპენდორფერ შტრასესა და ნაშმარქტის მიმდებარე ტერიტორიაზე და ადგილობრივ მაღაზიებში ყიდულობენ. ეს დიდი დახმარებაა მცირე ბიზნესისთვის, რადგან ისინი მეტ მომხმარებელს იძენენ.

მარიაჰილფის რაიონი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ტურისტული ადგილია. სტატისტიკა აჩვენებს, რომ კვადრატულ კილომეტრზე სასტუმროებში ღამისთევის წარმოუდგენელი რაოდენობაა. ეს ნიშნავს, რომ აქ ინვესტირება შესანიშნავი იდეაა, არა მხოლოდ ჩვეულებრივ საცხოვრებელში, არამედ ტურისტულ ბინებშიც.

მარიაჰილფი მუდმივად ვითარდება. აქ ანტიკურობა და თანამედროვეობა საოცრად არის გადაჯაჭვული და ურბანული განვითარების პოლიტიკა ეკოლოგიას ანიჭებს უპირატესობას. ტერიტორია შესამჩნევად უმჯობესდება: ჩნდება ახალი საცხოვრებელი სახლები, უმჯობესდება საზოგადოებრივი სივრცეები და ფართოვდება ტრანსპორტი. ეს ყოვლისმომცველი მიდგომა მას პერსპექტიულ ადგილად აქცევს არა მხოლოდ სახლის მაძიებლებისთვის, არამედ მომგებიანი ინვესტიციის მაძიებლებისთვისაც.

Mariahilfer Straße-ს რემონტი ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე ამბიციური პროექტი იყო: სამუშაოები 2014 წელს დაიწყო და 2015 წელს დასრულდა. პროგრამა მოიცავდა საფეხმავლო და ველობილიკების შექმნას, ფასადების განახლებას და მეტი გამწვანების დამატებას. ამ ცვლილებებმა მნიშვნელოვნად შეცვალა ვენის მე-6 რაიონი, Mariahilf, და ის უფრო მოსახერხებელი და მიმზიდველი გახადა როგორც ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ვიზიტორებისთვის.

2014 წელს, უბნის მაცხოვრებლებმა რეფერენდუმზე მხარი დაუჭირეს პროექტს, რის შემდეგაც სამუშაოები ეტაპობრივად, 2014 წლის ივლისიდან 2015 წლის მაისამდე განხორციელდა. შედეგად შემცირდა ხმაურისა და ჰაერის დაბინძურება, შეიქმნა ახალი მწვანე სივრცეები და გაფართოვდა საფეხმავლო ზონები. Mariahilfer Straße გადაიქცა ენერგიულ ცენტრად მაღაზიებით, კაფეებითა და რესტორნებით, რაც ადგილობრივ ეკონომიკას ძლიერ ბიძგს აძლევს.

ამან გამოიწვია უძრავი ქონების ფასების ზრდა საცხოვრებელსა და საცალო სივრცეზე, ხოლო ველოსიპედით გადაადგილების ახალმა შესაძლებლობებმა და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაუმჯობესებამ მარიჰილფი კიდევ უფრო მიმზიდველი და კომფორტული გახადა საცხოვრებლად. პროექტმა აჩვენა, თუ როგორ უნდა მოხდეს ისტორიული არქიტექტურის წარმატებით ინტეგრირება თანამედროვე ურბანული განვითარების პრინციპებთან.

მასშტაბური ტრანსფორმაციების გარდა, ამ ტერიტორიაზე ჩნდება მცირე საცხოვრებელი პროექტები მყუდრო ეზოებითა და მწვანე ინტერიერით. მაგალითად, მიმდინარეობს Gründerzeit-ის ეპოქის შენობების რემონტი, მათი ისტორიული იერსახის შენარჩუნებით, მაგრამ თანამედროვე ელემენტების დამატებით, როგორიცაა მწვანე სახურავები, ბავშვთა სათამაშო ადგილები და სპორტული მოედნები.

რაიონში ახალი შენობების ღირებულება კვადრატულ მეტრზე 7,500 ევრომდეა. ლანდშაფტით მოწყობილი ეზოებითა და გაუმჯობესებული ინფრასტრუქტურით აღჭურვილი ბინები განსაკუთრებით მოთხოვნადია, როგორც ავსტრიელი, ასევე საერთაშორისო მყიდველების მხრიდან მუდმივი მოთხოვნით. ასეთი უძრავი ქონების წყალობით, ვენის მეექვსე რაიონი ამყარებს თავის სტატუსს, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე კომფორტული და პრესტიჟული საცხოვრებელი ადგილისა.

STEP 2025 სტრატეგიის მიზანია ურბანული გარემო უფრო კომფორტული და ეკოლოგიურად სუფთა გახადოს სუფთა ტრანსპორტში, საფეხმავლო სივრცეებსა და გამწვანებაში ინვესტიციების გზით. გეგმა ფოკუსირებულია:

• ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედისტთა ზონების რეკონსტრუქცია;
• ქუჩების „მწვანე ოაზისებად“ გადაქცევა ხეებით, კომფორტული სკამებითა და დასასვენებელი ადგილებით;
• საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ეფექტურობისა და ხელმისაწვდომობის გაუმჯობესება, კერძოდ, მეტროსა და ტრამვაის ქსელის განვითარების გზით.

მსგავსი პროექტები აუმჯობესებს ცხოვრების პირობებს ამ ტერიტორიაზე, ხდის მას უფრო კომფორტულს და ეკოლოგიურად სუფთას ადამიანებისთვის და ასევე ზრდის უძრავი ქონების ღირებულებას და მიმზიდველობას ინვესტორებისთვის.

თუ ვენაში უსაფრთხო საიჯარო ინვესტიციას ეძებთ, განიხილეთ Mariahilf. ამ უბანს მუდმივად მაღალი მოთხოვნა აქვს სამი ფაქტორის გამო: მისი ისტორიული ხასიათი, პრემიუმ ინფრასტრუქტურა და, რაც მთავარია, მისი უნაკლო მდებარეობა. ქალაქის ცენტრამდე და ძირითად ტურისტულ ღირსშესანიშნაობებამდე ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობა მას ყველაზე საიმედო მოიჯარეების: სტუდენტების, ემიგრანტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალების მიმზიდველს ხდის. ეს უზრუნველყოფს თქვენი ინვესტიციის დაბალ ვაკანსიებს და მაღალ ლიკვიდურობას.

ჩემი გამოცდილებიდან გამომდინარე, სტუდენტები და შემოქმედებითი პროფესიონალები უპირატესობას ანიჭებენ Mariahilfer Straße-სა და MuseumsQuartier-ის მახლობლად ცხოვრებას, სადაც მათ შეუძლიათ მოხერხებულად გააერთიანონ სწავლა, სამუშაო და დასვენება. მაგალითად, ერთმა კლიენტმა Gründerzeit-ის სტილში სრული რემონტის შემდეგ შეიძინა ოროთახიანი, 70 კვ.მ. ბინა 480,000 ევროდ. ერთ კვირაში ბინა გაქირავდა საერთაშორისო სტუდენტებზე თვეში 2,500 ევროდ და მან მაშინვე დაიწყო სტაბილური შემოსავლის გენერირება შეფერხებების გარეშე.

გაქირავებისა და გაყიდვის ფასები აჩვენებს, რომ ამ უბანში მოთხოვნა მაღალია: ერთსაძინებლიანი ბინები ქირავდება თვეში 950-2900 ევროდ, ორსაძინებლიანი ბინები - 2200-3900 ევროდ, ხოლო სამსაძინებლიანი ბინების ფასი შეიძლება 5070 ევრომდე მიაღწიოს. პრემიუმ კლასის ბინები Mariahilfer Straße-სა და MuseumsQuartier-ის მახლობლად იყიდება საშუალოდ 6200-6800 ევროდ კვადრატულ მეტრზე. ეს უფრო ძვირია, ვიდრე მეზობელ უბნებში, მაგრამ ინვესტიცია გამართლებულია იმით, რომ აქ არსებული უძრავი ქონება თითქმის ყოველთვის დაკავებულია და სტაბილურ შემოსავალს გამოიმუშავებს.

Mariahilf-ს სტატუსისა და უსაფრთხოების კომბინაცია აქვს, რაც მას ვენის ნაკლებად სასურველ გარეუბნებთან შედარებით გამორჩეულ უპირატესობად აქცევს. რუკაზე მე-6 რაიონი პრესტიჟული უბნებითაა გარშემორტყმული, ხოლო მაღალი დანაშაულის მქონე უბნები გაცილებით შორს მდებარეობს. ეს აქ უძრავი ქონების ინვესტიციებს განსაკუთრებით უსაფრთხოს და ღირებულს ხდის.

ვენის მე-6 რაიონი, მარიაჰილფი, ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე მოსახერხებელ და მოთხოვნად უბანად საცხოვრებლად, სამუშაოდ და უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის. ის განსაკუთრებით შესაფერისია ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და კრეატიული ადამიანებისთვის, რომლებიც ეძებენ ქალაქის ცენტრთან სიახლოვეს, კარგად განვითარებულ სერვისებსა და კულტურულ ადგილებს. საცხოვრებელი ფართები აქ მდებარეობს მუზეუმების, თეატრებისა და გალერეების მახლობლად, ხოლო კაფეების, რესტორნებისა და ერთობლივი სამუშაო სივრცეების სიმრავლე ქმნის თანამედროვე და ცოცხალი ურბანული უბნის ატმოსფეროს.

ოჯახებისთვის შესანიშნავი უბანია . ბავშვის მანქანით შორს წაყვანა არ დაგჭირდებათ: ახლოს არის სკოლების, საშუალო სკოლების და საბავშვო ბაღების ფართო არჩევანი. ასევე ხელმისაწვდომია პარკები და სპორტული მოედნები სასეირნოდ და დასასვენებლად. ოჯახები, რომლებიც აქ სახლს ეძებენ, აღფრთოვანებულები არიან მყუდრო და კარგად დაპროექტებული გარემოთი, სადაც ყველაფერი ადვილად მისადგომია.

ინვესტორებისთვის რაც როგორც მოკლევადიან, ასევე გრძელვადიან სარგებელს გვპირდება. ინვესტიციის ვარიანტები ფართოა: ინვესტიცია განახლებულ კლასიკურ სტილში ისტორიულ შენობებში ან თანამედროვე ახალ ნაგებობებში. ორივე ვარიანტი საიმედო და პროგნოზირებად შემოსავალს გვპირდება.

ექსპერტის შეფასება: Mariahilf-ის მთავარი უპირატესობა ისტორიულ ატმოსფეროსა და თანამედროვე კეთილმოწყობას შორის იდეალური ბალანსია. უბანი სრულად აღჭურვილია ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურით, გამოირჩევა შესანიშნავი საზოგადოებრივი ტრანსპორტით და გთავაზობთ ენერგიულ ცხოვრების წესს. ვენის ახალი უბნებისგან განსხვავებით, რომელთა განვითარებასაც დრო დასჭირდება, Mariahilf უკვე გთავაზობთ კომფორტის უმაღლეს დონეს, რაც მას საცხოვრებლად სტაბილურ და მიმზიდველ ადგილად აქცევს.

შეჯამებისთვის, მარიაჰილფი ავსტრიის დედაქალაქში პრესტიჟული ცხოვრების სინონიმია. უბანი ბრწყინვალედ ასრულებს ორ როლს: ის არის როგორც შესანიშნავი ადგილი საცხოვრებლად, ასევე მომგებიანი აქტივი. მისი წარმატების ფორმულა პრაქტიკულობის, ცოცხალი დინამიზმისა და სტაბილურობის კომბინაციაშია. აქ ჰარმონია სუფევს, სადაც წარსული ხვდება აწმყოს და ქმნის გარემოს, რომელიც ყველა ასპექტით მიმზიდველია.