ვენის მე-5 რაიონი (მარგარეტენი) – ისტორიის, თანამედროვე პროექტებისა და კომფორტის კომბინაცია

მარგარეტენი ვენის მე-5 რაიონია, რომელიც ქალაქის ისტორიული ცენტრიდან სულ რაღაც ორ კილომეტრში მდებარეობს. ვენის ცენტრალურ უბნებთან სიახლოვის მიუხედავად, ვენის მეხუთე რაიონი ინარჩუნებს საკუთარ უნიკალურ ატმოსფეროს, რაც მას ცენტრალური უბნებისგან განასხვავებს.

აქ პრეტენზიულობა არ არის, მაგრამ სწორედ ეს არის მისი ხიბლი: მარგარეტენი ხასიათის მქონე რაიონია , სადაც ისტორია თანამედროვეობას ხვდება, ხოლო მუშათა კლასის წარსული დინამიურ, მრავალშრიან საცხოვრებელ სივრცედ გარდაიქმნა.

მარგარეტენი ტრადიციულად ცნობილი იყო, როგორც მშრომელი კლასის ოჯახების მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორია. მე-19 და მე-20 საუკუნეებში აქ ვენის ქარხნებსა და ხელოსნურ სახელოსნოებში მომუშავე პირებისთვის საცხოვრებელი კორპუსები და უფრო ხელმისაწვდომი საცხოვრებლები აშენდა. ეს არქიტექტურული გავლენა დღემდე შესამჩნევია ქალაქის არქიტექტურაში: მჭიდროდ დასახლებული უბნები, ვიწრო ქუჩები და ძველი ბიდერმაიერის შენობები გამორჩეულ ხასიათს ქმნის.

დროთა განმავლობაში, რაიონმა სოციალური და კულტურული ცვლილებები განიცადა და დღეს ის მულტიკულტურული ვენის სიმბოლოდ იქცა. აქ თქვენ ნახავთ გურმანულ მაღაზიებს, ეთნიკურ კაფეებს და ავთენტურ ბაზრებს, რაც ქმნის ცოცხალ და მრავალფეროვან ურბანულ გარემოს.

მარგარეტენი არა მხოლოდ ხელმისაწვდომობით, არამედ მრავალფეროვნებითაც იზიდავს ადამიანს. ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, რაიონში აქტიური რემონტი მიმდინარეობს: ძველი საცხოვრებელი ფონდი გარემონტდება, თანამედროვე კომპლექსები ჩნდება და მათთან ერთად ახალი მაცხოვრებლები, ძირითადად ახალგაზრდა პროფესიონალები, სტუდენტები და შემოქმედებითი მეწარმეები . სწორედ წარსულისა და აწმყოს ეს ნაზავი ქმნის რაიონის გამორჩეულ იდენტობას: ის კვლავ ხელმისაწვდომი რჩება, მაგრამ უკვე იწყებს „მოდური“ მისამართის მახასიათებლების მიღებას.

ვენის მე-5 რაიონი ინვესტორებისთვის მიმზიდველია მისი მდებარეობისა და ზრდის პოტენციალის გამო. ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე, კარგად განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი, კულტურული მრავალფეროვნება და საცხოვრებლის ხარისხის სტაბილურად გაუმჯობესება მარგარტენს სულ უფრო მიმზიდველს ხდის. ხელმისაწვდომი ფასებისა და კაპიტალიზაციის პერსპექტივების კომბინაცია ხელსაყრელ საინვესტიციო გარემოს ქმნის, ხოლო სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალების მხრიდან ქირაზე მოთხოვნა სტაბილურ შემოსავალს ინარჩუნებს.

ამ სტატიის მიზანია დეტალურად შეისწავლოს ვენის მეხუთე რაიონის მახასიათებლები: მისი ინფრასტრუქტურა, უძრავი ქონების ბაზარი, კულტურული შეთავაზებები და საინვესტიციო პოტენციალი. მარგარეტენი უბრალოდ საცხოვრებელი უბანი კი არა, ქალაქის დინამიურად განვითარებადი ნაწილია, რომელიც ინარჩუნებს თავის გამორჩეულ ხასიათს და ამავდროულად ახალ შესაძლებლობებს უხსნის მაცხოვრებლებსა და ინვესტორებს.

ვენის მეხუთე რაიონი, რომელიც მარგარეტენის სახელითაა ცნობილი, ჩამოყალიბდა დამოუკიდებელი გარეუბნების ერთობლიობისგან, რომლებიც თანდათანობით დედაქალაქში შეიერთა. მე-19 საუკუნის შუა პერიოდამდე არსებობდა შემდეგი დამოუკიდებელი დასახლებები: ჰუნდშტურმი, ჰუნგელბრუნი, ლორენცერგრუნდი, Margareten, მაცლაინსდორფი, ნიკოლსდორფი და რაინპრეხტსდორფი. ყველა მათგანი ვენის შემადგენლობაში შევიდა 1850 წლის 6 მარტს და მეოთხე რაიონის (Wieden) ნაწილი გახდა.

ცენტრალურ არეალსა და უფრო შორეულ, მუშათა კლასის ზონას შორის სოციალურმა და ეკონომიკურმა განსხვავებებმა მისი გაყოფა გამოიწვია. 1861 წელს ტერიტორიული რეფორმა განხორციელდა: აღმოსავლეთი ნაწილი მე-4 რაიონში დარჩა, ხოლო დასავლეთი, უფრო ინდუსტრიული ზონა ვენის ახალ მე-5 რაიონად — მარგარეტენად — იქცა, დაახლოებით 32 000 მოსახლით.

შემდგომი ტერიტორიული ცვლილებები: 1874 წელს მარგარტენმა დაკარგა მიწები გიურტელის სამხრეთით, მათ შორის მატცლაინსდორფის სასაფლაოები, ახალ მე-10 რაიონში, Favoriten. 1907 წელს ყოფილი ჰუნდშტურმის (Neumargareten) დასავლეთი ნაწილი, მათ შორის ჰუნდშტურმერ ფრიდჰოფი, გადაეცა მე-12 რაიონს, Meidling — და მას შემდეგ, ვენის მარგარეტენის რაიონის საზღვრები რუკაზე უცვლელი დარჩა.

მარგარეტენის წარმოშობა შუა საუკუნეებს უკავშირდება. Margareten პირველი ხსენება 1373 წლით თარიღდება: მარგარეტნერ გუტშოფი მომავალი ქალაქის საზღვრების ცენტრში იდგა, რომლის გარშემოც დასახლება განვითარდა. 1388-1395 წლებში აშენდა ანტიოქიის წმინდა მარგარეტესადმი მიძღვნილი სამლოცველო - მისი სახელი რაიონის სახელწოდების საფუძველი გახდა. მამულის მფლობელმა, მთავარეპისკოპოსმა ნიკოლაუს ოლაჰომ, გააფართოვა მამული, დააარსა ბაღი და დააარსა ახალი სოფელი ნიკოლსდორფი.

ვენის მეორე ოსმალეთის ალყის (1529) და შემდგომი 1683 წლის თავდასხმის დროს, მამული და მიმდებარე ტერიტორია არაერთხელ განადგურდა და ხელახლა აშენდა. მე-18 საუკუნისთვის Margaretenცენტრალურ მოედანად გადაიქცა. 1835–1836 წლებში დაემატა Margaretenბრუნენის შადრევანი და ახლოს აშენდა Margareten- საცხოვრებელი კომპლექსი და სასახლე, რომელიც იმ დროის ურბანული განვითარების სიმბოლოდ იქცა.

ქალაქის გაფართოების პარალელურად, მარგარეტენი ვენა მუშათა კლასის გარეუბანი გახდა: საცხოვრებელი კორპუსებისა და ქარხნების მჭიდროდ განვითარება სწრაფად მზარდი სამუშაო ძალის საჭიროებებს აკმაყოფილებდა. ამ უბნებმა შეინარჩუნეს XIX საუკუნის ინდუსტრიული პერიოდისთვის დამახასიათებელი მკვრივი სტრუქტურა. არქიტექტურული სიმჭიდროვე რაიონის ერთ-ერთი გამორჩეული მახასიათებელია.

„წითელი ვენის“ პერიოდში (1920-იანი–1930-იანი წლები) ქალაქში აქტიურად ვითარდებოდა სოციალური საცხოვრებლები (Gemeindebau). ვენის მე-5 რაიონი სახელმწიფო მიწის მნიშვნელოვან ნაკვეთებს იძლეოდა მასშტაბური, ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობისთვის. მარგარეტენში აშენდა დიდი საცხოვრებელი კომპლექსები, კარლ-მარქს-ჰოფის მსგავსი, თუმცა იქ იყო კონცენტრირებული. ისინი არა მხოლოდ საცხოვრებელს, არამედ სოციალ-დემოკრატიული იდეალების განსახიერებას წარმოადგენდნენ - მუშათა ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას.

მსოფლიო ომებს შორის და განსაკუთრებით მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ, მარგარეტენმა მძიმე ზიანი განიცადა - დაბომბვები, კომუნიკაციების შეფერხება და ტრანსპორტის განადგურება. მას შემდეგ, რაც რაიონი საბჭოთა ჯარებმა 1945 წლის 10 აპრილს გაათავისუფლეს, ქალაქმა აღდგენა დაიწყო: ქუჩები გაიწმინდა, შენობები აღდგა, ელექტროენერგიისა და გაზის მიწოდება აღდგა და ტრანსპორტი თანდათან აღდგა.

„ჰოფების“ — ეზოიანი საცხოვრებელი კომპლექსების — არქიტექტურა ომისშემდგომი განახლების მნიშვნელოვან ნაწილად იქცა. ამ კომპლექსებმა არა მხოლოდ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი პირობები, არამედ დაცული, სოციალურად ორიენტირებული სივრცეებიც შექმნეს. ჰოფებმა საზოგადოების გაძლიერებას ხელი შეუწყვეს ვენის მეხუთე რაიონში გამორჩეული უბნების ჩამოყალიბებით.

დღეს ვენის მარგარეტენის რაიონი ქალაქის იმ ნაწილად აღიქმება, რომელმაც შეინარჩუნა თავისი სამრეწველო და სოციალური ისტორიის კვალი და ამავდროულად თავდაჯერებულად მიიწევს წინ. უძრავი ქონების ბაზრის დინამიკის კონტექსტში, ის ხშირად მოიხსენიება ტერმინ „ვენის ყველაზე აყვავებული რაიონების“ გვერდით, რადგან მარგარეტენის მსგავსი უბნები აბალანსებს ისტორიულ ავთენტურობას თანამედროვე განახლებასთან. ხოლო ვენის ახალი რაიონების მახლობლად დედაქალაქის განვითარების შესახებ დისკუსიებში, მარგარეტენის სახელი გარდაუვლად ჩნდება, როგორც წარსულისა და მომავლის ორგანული შერწყმის მაგალითი.

ვენის მე-5 რაიონი, მარგარეტენი, დაახლოებით 2.03 კმ² ფართობს მოიცავს, რაც მას ქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე კომპაქტურ რაიონად აქცევს. 2025 წლის შეფასებით, აქ დაახლოებით 54,000–55,000 ადამიანი ცხოვრობს, სიმჭიდროვე კი კვადრატულ კილომეტრზე 25,000-ს აღემატება. ეს კონცენტრაცია აიხსნება განვითარების ბუნებით: მე-19 და მე-20 საუკუნეების საცხოვრებელი კორპუსების სიჭარბე და ახალი პროექტებისთვის შეზღუდული ხელმისაწვდომი სივრცე.

შედარებისთვის, ვენაში მოსახლეობის საშუალო სიმჭიდროვე მნიშვნელოვნად დაბალია, რაც მარგარეტენის უნიკალურ სტრუქტურას უსვამს ხაზს. მისი კომპაქტური ზომა და მაღალი სიმჭიდროვე „ურბანული ცენტრის“ შეგრძნებას ქმნის - უბნის, სადაც ყველა კვარტალი მდიდარია კეთილმოწყობით და ყველა ძირითადი კეთილმოწყობა ფეხით სავალ მანძილზეა. ეს თვისება ვენის მეხუთე რაიონს მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვინც კომპაქტურობასა და დინამიზმს აფასებს.

მარგარეტენი დედაქალაქის ცენტრიდან სულ რაღაც ორ კილომეტრში მდებარეობს. აღმოსავლეთით ესაზღვრება ვიდენს (მე-4), ჩრდილოეთით მარიაჰილფს (მე-6), სამხრეთით ფავრიტენს (მე-10) და დასავლეთით მაიდლინგს (მე-12). ამ მდებარეობის წყალობით, რაიონს შესანიშნავი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის კავშირები აქვს: მეტროს, ტრამვაის და ავტობუსის ხაზები მას ქალაქის ცენტრთან და სხვა უბნებთან აკავშირებს.

ტერიტორიის გეოგრაფიული რელიეფი ბრტყელია, მინიმალური სიმაღლის ცვლილებებით, რაც დადებითად მოქმედებს მკვრივ და რაციონალურ განვითარებაზე.

კომპაქტური ზომის მიუხედავად, მარგარეტენის სტრუქტურა მრავალფეროვანია. დაახლოებით შეიძლება განვასხვავოთ ურბანული ზონების სამი ტიპი:

• ისტორიული ცენტრი Margareten მიმდებარე უბნებია , სადაც XIX საუკუნის ძველი სახლები და სასახლის კომპლექსებია შემორჩენილი. სწორედ აქ არის კონცენტრირებული რაიონის კულტურული ცხოვრება.
• გიურტელის გასწვრივ მდებარე ტერიტორია მარგარეტენს მაიდლინგისა და ფავრიტენისგან გამოყოფს დატვირთული გზატკეცილით. გიურტელის ორივე მხარეს მდებარე ტერიტორია კომერციული ობიექტების, მაღაზიებისა და თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების უდიდესი კონცენტრაციით გამოირჩევა.
• სავაჭრო ქუჩები, როგორიცაა Margareten შტრასე და რაინპრეხტსდორფერ შტრასე, რაიონის „ეკონომიკურ გულს“ ქმნის, სადაც მაღაზიები, რესტორნები, პატარა ოფისები და საცხოვრებელი სახლებია განთავსებული.

ეს დაყოფა აჩვენებს, რომ ვენის მარგარეტენის რაიონი ერთდროულად საცხოვრებელ და საქმიან ზონას წარმოადგენს.

მარგარეტენის გამორჩეული თვისება ხშირი ურბანული ქსოვილისა და წყნარი ეზოების კომბინაციაა. გარეთ ქუჩები ხშირად გადატვირთულია, სავსეა მოძრაობითა და სავაჭრო სივრცით, მაგრამ როგორც კი შენობის თაღს გაივლით, ეზო იხსნება, რომელიც გთავაზობთ სიმშვიდეს, მწვანე სივრცეებს, დასასვენებელ ზონებს და ბავშვებისთვის განკუთვნილ სივრცეებს.

ეს ეზოები დიდწილად ანაზღაურებს საზოგადოებრივი პარკების ნაკლებობას: მწვანე სივრცეები რაიონის ფართობის მხოლოდ დაახლოებით 4,5%-ს იკავებს. შედარებისთვის, ვენაში ეს მაჩვენებელი 40%-ს აჭარბებს. ამიტომ, „ჰოფები“ მნიშვნელოვან სოციალურ და გარემოსდაცვით როლს ასრულებენ, რაც მეტროპოლიტენის გარემოში კომფორტისა და კონფიდენციალურობის ატმოსფეროს ქმნის.

დღეს მარგარეტენი ვენის ერთ-ერთ საუკეთესო საცხოვრებელ უბნად ითვლება მათთვის, ვინც ისტორიულ ხიბლსა და თანამედროვე კომფორტს შორის ბალანსს აფასებს. მისი მაღალი სიმჭიდროვე, კარგად განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელი, სავაჭრო ქუჩები და წყნარი ეზოები მას მრავალმხრივ უბანს აქცევს.

მარგარეტენი ვენის უბნების რუკაზე თავისი კომპაქტური ზომით გამოირჩევა და მიმზიდველია როგორც ინვესტორებისთვის, ასევე უძრავი ქონების ბაზარზე მყოფი დამქირავებლებისთვის. რაიონის ზოგიერთ უბანში საცხოვრებლის ფასები იზრდება, რაც მათი ხელსაყრელი მდებარეობისა და საცხოვრებელი ფონდის თანდათანობითი რემონტის წყალობით ხდება.

შედარებით კომპაქტური ზომის მიუხედავად, მარგარეტენი გამოირჩევა სოციალური მრავალფეროვნების მაღალი ხარისხით: დიდი ხნის წინ ჩამოყალიბებული მკვიდრი მოსახლეობიდან დაწყებული პირველი და მეორე თაობის მიგრანტებით, მასწავლებლებითა და ჯანდაცვის მუშაკებით დამთავრებული მომსახურების სფეროს პროფესიონალებით. საშუალოზე მაღალი განათლების დონე და საერთაშორისო კომპონენტი ქმნის ხელსაყრელ პირობებს კომფორტული ცხოვრებისა და სხვადასხვა კულტურის ურთიერთგამდიდრებისთვის.

მარგარეტენი, ანუ ვენის მეხუთე რაიონი, კომპაქტური, ენერგიული და მრავალშრიანი თემია. 2025 წლის 1 იანვრის მონაცემებით, მის მოსახლეობას 54 581 ადამიანი შეადგენდა, რომელთაგან 39 000-ზე მეტი 18-დან 64 წლამდე ასაკის იყო; დაახლოებით 7 300 17 წლამდე ასაკის ბავშვი და მოზარდი იყო; ხოლო 8 200-ზე ოდნავ მეტი პენსიონერი. ეს საშუალო ასაკობრივ პროფილს ვენის სხვა ნაწილებთან შედარებით უფრო ახალგაზრდას ხდის.

განათლების მხრივ, 15 წელზე უფროსი ასაკის მაცხოვრებლებს შორის: 12.6%-ს აქვს უმაღლესი განათლება (უნივერსიტეტი ან მისი ეკვივალენტი), 16.4%-ს აქვს სრული საატესტატო გამოცდა (Matura), 34.2%-ს აქვს პროფესიული განათლება და 36.9%-ს მხოლოდ საბაზისო/სავალდებულო განათლება აქვს. ყველა ეს მაჩვენებელი შედარებადია ან ოდნავ აღემატება ვენის საშუალო მაჩვენებელს.

მარგარეტენი ვენის ნამდვილი მულტიკულტურული ცენტრია. 2025 წლის დასაწყისის მონაცემებით, 54,581 მოსახლიდან 30,817-ს ავსტრიის მოქალაქეობა აქვს, დაახლოებით 10,608 ევროკავშირის, ევროპის თავისუფალი ვაჭრობის ასოციაციის ან დიდი ბრიტანეთის ქვეყნებიდანაა, ხოლო 13,156 სხვა ეროვნების. ამრიგად, აქ უცხოელების წილი 30%-ს აჭარბებს, რაც ასახავს ვენის მრავალი საუკეთესო უბნისთვის დამახასიათებელ მულტიკულტურალიზმს. შედარებისთვის, ქალაქში უცხოელების წილი დაახლოებით 35%-ია.

„შტადტ Wienმონაცემებით, მარგარეტენში სრული განაკვეთით დასაქმებულთა (Vollzeit) საშუალო წლიური მთლიანი შემოსავალი 2023 წელს 61,007 ევრო იყო, მაშინ როცა ვენის საშუალო მაჩვენებელი მთლიანად 61,861 ევრო იყო. გადასახადების გადახდის შემდეგ, მე-5 ოლქში წმინდა საშუალო წლიური შემოსავალი დაახლოებით 41,268 ევრო იყო, ხოლო ვენის საშუალო მაჩვენებელი 41,910 ევრო.

შემოსავლის ეს დონე ადასტურებს, რომ მარგარეტენი საშუალო კლასის უბანია: არც ყველაზე ძვირი, მაგრამ არც ყველაზე იაფი - რაც ხელმისაწვდომობისა და მაღალი ხარისხის სოციალური სტრუქტურის დაბალანსებას გულისხმობს.

ეს ტერიტორიას მიმზიდველს ხდის როგორც ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და ოჯახებისთვის, რომლებიც ქალაქის კომფორტსა და ინფრასტრუქტურას ეძებენ, ასევე ინვესტორებისთვის, რომლებიც სტაბილურობასა და საცხოვრებელზე მოთხოვნას ეძებენ.

დროთა განმავლობაში, მარგარეტენი ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და ოჯახების, განსაკუთრებით მიგრანტული წარმომავლობის მქონე პირების, მიმზიდველ ქალაქად იქცა. ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის, ქალაქის ცენტრთან სიახლოვის, კომპაქტურობისა და კულტურული მრავალფეროვნების კომბინაცია შემოქმედებით ატმოსფეროს ქმნის. Vienna Mosaic-ის კვლევის თანახმად, ქალაქის ის ადგილები, სადაც მიგრანტი მოსახლეობაა და ეკონომიკური ხელმისაწვდომობა ხელს უწყობს სოციალურ ინტეგრაციას და შერეულ ურბანულ თემებს.

მარგარეტენი ამ ტენდენციის ცენტრშია - რაიონი, რომელიც იზიდავს ახალგაზრდა მუშაკებს, შემოქმედებით პროფესიონალებს და სხვადასხვა ეროვნების ადამიანებს, რომლებიც ერთად ქმნიან დინამიურ და დაკავშირებულ ურბანულ ქსოვილს.

მარგარეტენში ხშირად შეხვდებით შენობებს, სადაც ერთ სართულზე სოციალური საცხოვრებელი ბინაა, ხოლო ორ სართულზე თანამედროვე სხვენი, რომელთა ქირაობა თვეში 2000 ევროდ ღირს. 2025 წელს მყავდა კლიენტი, ახალგაზრდა IT სპეციალისტი ავსტრიიდან, რომელმაც გარემონტებული ორსაძინებლიანი ბინა 1750 ევროდ თვეში იქირავა, სწორედ იმ შენობაში, სადაც ქვედა სართულები მუნიციპალური ბინებით არის დაკავებული. ეს სოციალური ნაზავი უბანს ენერგიულს და მრავალშრიანს ხდის.

მარგარეტენი ეგრეთ წოდებული „წითელი ვენის“ (Rotes Wien) ერთ-ერთ სიმბოლოდ იქცა — 1920-იანი და 1930-იანი წლების პერიოდი, როდესაც სოციალ-დემოკრატიული ხელისუფლება აქტიურად აშენებდა მუნიციპალურ საცხოვრებლებს (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919–1920) ქალაქის ერთ-ერთი პირველი იყო, ხოლო Reumannhof (1924–1926) — მასშტაბური და პრესტიჟული პროექტების მოდელი: კომპლექსი მოიცავდა ეზოებს, თაღებს, დეკორატიულ ფასადებს და სოციალურ ფუნქციებს (სამრეცხაოები, კლუბები).

დღეს მარგარტენში საცხოვრებელი სახლების დაახლოებით 17% სოციალური საცხოვრებლის სეგმენტშია განთავსებული, ხოლო მთელი ქალაქის მასშტაბით - თითქმის მეოთხედი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შენობები საუკუნის წინ აშენდა, მოთხოვნადი რჩება, რადგან მუნიციპალიტეტი რეგულარულად ახორციელებს რემონტს (ფანჯრების შეცვლა, იზოლაცია და ენერგოეფექტური სისტემები).

საინტერესოა, რომ მარგარტენში სოციალური საცხოვრებლები მთელ რაიონშია განაწილებული და არა იზოლირებულ „გეტოებში“. ეს უბანს ეხმარება თავიდან აიცილოს სტიგმა, რომელიც ვენის კრიმინალით სავსე გარეუბნებს აწუხებთ.

მარგარეტენი თანდათან „მოდურ რაიონად“ (გენტრიფიკაცია) იქცევა.

• Margaretenპლაცსა და მის გარშემო აქტიურად მიმდინარეობს მე-19 საუკუნის ბოლოს აშენებული Gründerzeit-ის შენობების რემონტი. აქ იქმნება ბუტიკ-ბინები დიზაინერული ინტერიერით, მაღალი ჭერითა და პანორამული ფანჯრებით.
• ნაშმარქტთან და ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე ამ ბინებს განსაკუთრებით პოპულარულს ხდის ემიგრანტებში, ახალგაზრდა პროფესიონალებსა და შემოქმედებით ოჯახებში.
• ახალი კომპლექსები „მწვანე“ სტანდარტებს იყენებენ: მზის პანელებს, ენერგოეფექტურ გათბობას და მიწისქვეშა ავტოსადგომს.

ამგვარად, ვენის მეხუთე რაიონი ისტორიულ სულისკვეთებას თანამედროვე სტანდარტებთან აერთიანებს, რაც მას მოსახლეობის ყველა სეგმენტისთვის მიმზიდველს ხდის.

მარგარტენის (ვენის მე-5 რაიონი) უძრავი ქონების ბაზარი უნიკალურია იმით, რომ ის ახალგაზრდა ოჯახებისა და სტუდენტებისთვის ხელმისაწვდომ ბინებს, ასევე მდიდარი კლიენტებისთვის გარემონტებულ ბუტიკ ბინებს სთავაზობს.

სახლის შეძენა (2024–2025):

• საშუალო ფასი დაახლოებით 4,827 ევროა/მ² (ვენის საშუალოზე მაღალი, მაგრამ უფრო დაბალი, ვიდრე პირველ ან მესამე რაიონებში).
• გიურტელის მახლობლად ძველ საცხოვრებელ კომპლექსში ფასები 3,800 ევროდან/მ²-ზე იწყება, თუმცა Margaretenპლაცთან და ნაშმარქტთან ახლოს გარემონტებული ბინების ფასმა შეიძლება 6,000–6,500 ევროს/მ²-ს მიაღწიოს.
• პრემიუმ კლასის ახალ შენობებში (ლოფტის პროექტები, პენტჰაუსი) ღირებულება 7000 ევროს/მ²-ზე მეტია.

2025 წელს მე დავეხმარე გერმანულ ოჯახს მცირეწლოვანი ბავშვით, რომელმაც პილგრამგასეზე (56 კვ.მ.) ბინა შეიძინა 5,150 ევროდ კვადრატულ მეტრზე, რითაც ტრანზაქციის საერთო ღირებულებამ 289,000 ევრო შეადგინა.
2024 წელს მე ვთანამშრომლობდი ფრანგ კლიენტთან, რომელმაც ინვესტიცია ჩადო Margareten პლაცის მახლობლად გარემონტებულ 82 კვ.მ. ბინაში. ტრანზაქციის ფასი შეადგენდა 6,200 ევროს კვადრატულ მეტრზე (დაახლოებით 508,000 ევრო). ბინა, რომელიც აღჭურვილია დიზაინერული რემონტით და მოედნის ხედით, ამჟამად ქირავდება თვეში 2,200 ევროდ, რაც სტაბილურ შემოსავალს უზრუნველყოფს.

საცხოვრებლის ქირა (2025):

• პატარა სტუდია (30–35 მ²) — 900–1,100 ევრო/თვეში.
• ოროთახიანი ბინა (50–60 მ²) — 1,300–1,700 ევრო/თვეში.
• ფართო ბინები (85–100 მ²) — 2,000–2,500 ევრო/თვეში.

მაგალითად, უკრაინიდან ჩამოსულმა ახალგაზრდა წყვილმა 2024 წელს გიურტელში 38 კვ.მ. ფართობის ერთოთახიანი ბინა 980 ევროდ თვეში იქირავა. ბინა Gründerzeit-ის შენობაში მდებარეობდა ლიფტის გარეშე, მაგრამ გარემონტებული სამზარეულო ჰქონდა.

კარგად განვითარებული საგანმანათლებლო ინფრასტრუქტურის არსებობა პირდაპირ გავლენას ახდენს მარგარეტენის, როგორც ვენის ერთ-ერთი პრესტიჟული უბნის აღქმაზე. მუშათა კლასის წარსულის მიუხედავად, ის ამჟამად აქტიურად კონკურენციას უწევს უფრო ძვირადღირებულ უბნებს, როგორიცაა ინერე შტადტი და მარიაჰილფი, და სთავაზობს მაღალი დონის საგანმანათლებლო შესაძლებლობებს შედარებით ზომიერ საცხოვრებელ ფასებში. სწორედ ამიტომ, ოჯახები, რომლებიც ვენის უბნებში ცხოვრობენ, სულ უფრო ხშირად ირჩევენ მარგარეტენს.

რეინერგიმნაზია – ტრადიცია და თანამედროვეობა

რაინერგიმნაზიუმი, მარგარტენის უძველესი გიმნაზია, რომელიც მე-19 საუკუნეში დაარსდა, რაიონის ცენტრალურ საგანმანათლებლო დაწესებულებად ითვლება. დღეს მასში 1200-ზე მეტი სტუდენტი სწავლობს და ცნობილია ჰუმანიტარულ მეცნიერებებზე, ენებსა და საბუნებისმეტყველო მეცნიერებებზე ორიენტირებული სწავლებით. სწავლება მაღალი დონისაა და კურსდამთავრებულები ავსტრიისა და გერმანიის პრესტიჟულ უნივერსიტეტებში სწავლობენ. რაინერგიმნაზიუმი სამართლიანად ითვლება ვენის მეხუთე რაიონის განათლების ერთ-ერთ საფირმო ცენტრად.

HTL Spengergasse ავსტრიის უდიდესი ტექნიკური კოლეჯია.

არანაკლებ მნიშვნელოვანი საგანმანათლებლო ცენტრია HTL Spengergasse, ავსტრიის უდიდესი ტექნიკური უნივერსიტეტი, დაახლოებით 2600 სტუდენტით. დაწესებულებას ხანგრძლივი ისტორია აქვს (დაარსდა 1873 წელს) და ცნობილია IT, ინჟინერიისა და მედია ტექნოლოგიების სფეროში მომზადებით. ბევრი კურსდამთავრებული დასაქმდება ვენის სტარტაპებსა და საერთაშორისო კომპანიებში.

საინტერესოა, რომ HTL Spengergasse ბოლო წლებში აქტიურად ავითარებს თანამშრომლობას ცენტრალური ევროპის IT კომპანიებთან და ასევე მონაწილეობს ურბანული სერვისების ციფრული ტრანსფორმაციის პროექტებში.

დაწყებითი განათლება

მარგარეტენში (ვენის მე-5 ოლქი) არსებული დაწყებითი სკოლები (Volksschule) ბავშვების უწყვეტი განათლებისა და განვითარების მყარ საფუძველს ქმნის. ოლქში რამდენიმე ფოლკსშული ფუნქციონირებს, მათ შორის ფოლკსშულე რეინპრეხტსდორფერ შტრასე და ფოლკსშულე Margareten, რომლებიც 6-დან 10 წლამდე ასაკის ბავშვებს ასწავლიან. ისინი თანამედროვე სწავლების მეთოდებს იყენებენ, მათ შორის ციფრული ტექნოლოგიების ინტეგრაციას, უცხო ენების სწავლებას და დამატებით საგნებს (მუსიკა, სპორტი და ხელოვნება).

VHS პოლიკოლეჯი და IT კოლეჯი – შესაძლებლობები ზრდასრულებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის

VHS პოლიკოლეჯი ვენის ერთ-ერთი უდიდესი უწყვეტი განათლების ცენტრია, რომელიც მარგარეტენში (ვენის მე-5 რაიონი) მდებარეობს. ის ზრდასრულებისთვის ასობით კურსს სთავაზობს, ენობრივი და კულტურული პროგრამებიდან დაწყებული ბიზნესის, დიზაინის, IT და ინჟინერიის პროფესიულ მომზადებამდე. პოლიკოლეჯი ასევე გთავაზობთ კარიერული ხელმძღვანელობისა და გადამზადების პროგრამებს, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მიგრანტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის. კურსები ავსტრიელი დამსაქმებლების მიერ აღიარებულ სერტიფიკატებს და ვენის კომპანიებში სტაჟირებასა და დასაქმებაში მონაწილეობის შესაძლებლობას იძლევა.

IT კოლეჯი, რომელიც ასევე მარგარეტენში მდებარეობს, ორიენტირებულია ინფორმაციული ტექნოლოგიებისა და ციფრული ტექნოლოგიების სპეციალისტების მომზადებაზე. აქ სტუდენტები ეუფლებიან პროგრამირებას, ვებ-განვითარებას, კიბერუსაფრთხოებას და IT პროექტების მენეჯმენტს. კოლეჯი აქტიურად თანამშრომლობს ვენის უნივერსიტეტებთან და მსხვილ IT კომპანიებთან, რაც კურსდამთავრებულებს სწავლის პარალელურად სტაჟირებისა და დასაქმების შესაძლებლობებს სთავაზობს.

მეცნიერება და საერთაშორისო თანამშრომლობა

მაღალი ენერგიების ფიზიკის ინსტიტუტს (HEPHY) განსაკუთრებული ადგილი უჭირავს ვენის მე-5 ოლქის საგანმანათლებლო და სამეცნიერო გარემოში. ის თანამშრომლობს CERN-თან გლობალური ნაწილაკების კვლევის მასშტაბურ პროექტებზე. ამრიგად, შედარებით პატარა რაიონშიც კი მოქმედებს მსოფლიო დონის სამეცნიერო ცენტრი, რაც მარგარეტენის პრესტიჟს ზრდის.

მარგარეტენი სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის თვალსაზრისით ვენის ერთ-ერთი ყველაზე მოსახერხებელი და დინამიურად განვითარებადი რაიონია. კარგად განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელის, ველოსიპედის მარშრუტებისა და მდგრად მობილობაზე ორიენტირებული ურბანული პოლიტიკის წყალობით, რაიონი იზიდავს როგორც ადგილობრივ მაცხოვრებლებს, ასევე ინვესტორებს.

მეტრო და ტრამვაი

• მეტროსადგურების U4 ხაზი: Margaretenგიურტელის და პილგრამგასეს სადგურები უზრუნველყოფს ქალაქის ცენტრსა და სხვა რაიონებში მოსახერხებელ წვდომას. U4 ხაზი აკავშირებს ჰიუტელდორფისა და ჰაილიგენშტადტის რაიონებს და გადის ისეთ მნიშვნელოვან პუნქტებში, როგორიცაა კარლსპლაცი და შენბრუნი.
• ტრამვაის ხაზები: ტერიტორიას ემსახურება ტრამვაის ხაზები 6, 18, 62 და სხვა, რომლებიც ქალაქის სხვადასხვა ნაწილთან მოსახერხებელ კავშირს უზრუნველყოფენ.

ველოსიპედის ინფრასტრუქტურა

• ველობილიკების განვითარება: ვენაში 2025 წლისთვის დაახლოებით 24 კილომეტრიანი ახალი ველობილიკის მშენებლობაა დაგეგმილი, მათ შორის მარგარეტენის რაიონში ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესების პროექტები.
• პარკირების ადგილების შემცირება: ქალაქის პოლიტიკა ქუჩაში პარკირების ადგილების რაოდენობის შემცირებაა, რაც ხელს შეუწყობს ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედისტებისთვის უფრო უსაფრთხო და კომფორტული გარემოს შექმნას.

ურბანული პოლიტიკა და STEP 2025

• STEP 2025: ქალაქის STEP 2025 პროგრამის მიზანია მდგრადი ურბანული გარემოს განვითარება, მათ შორის სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება, ველოსიპედისტებისა და ფეხით მოსიარულეთა მარშრუტების გაფართოება და კერძო მანქანებზე დამოკიდებულების შემცირება.
• ინვესტიციები ხიდებსა და გზების რეკონსტრუქციაში: ქალაქი აქტიურად ახორციელებს ინვესტიციებს ხიდების გაუმჯობესებასა და გზების რეკონსტრუქციაში, რაც ხელს უწყობს ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის გაუმჯობესებას და ჰაერის დაბინძურების შემცირებას.

მარგარეტენი არა მხოლოდ ისტორიული და კულტურული რაიონია, არამედ თანამედროვე ურბანული პარკირებისა და მდგრადი განვითარების პოლიტიკის მაგალითიც. პარკირების მართვა და გამწვანების პროექტები რაიონს უფრო მოსახერხებელს ხდის მაცხოვრებლებისთვის და მიმზიდველს ინვესტორებისთვის, რაც ადასტურებს მის სტატუსს ვენის საუკეთესო უბნებს შორის.

Parkpickerl – პარკირების ნებართვები მაცხოვრებლებისთვის

ვენის მეხუთე რაიონში მოქმედებს Parkpickerl სისტემა, რომელიც მაცხოვრებლებს ანიჭებს მათ რაიონში გრძელვადიანი პარკირების უფლებას:

• ღირებულება და პირობები: თვეში 10 ევროდან, 4–24 თვით გახანგრძლივების შესაძლებლობით.
• უპირატესობები: Parkpickerl-ის საშუალებით, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ პარკირება დროის შეზღუდვის გარეშე, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაღალი სიმჭიდროვის მქონე უბნებისთვის.
• მარგარეტენის ადგილობრივი თავისებურებები: პარკპიკერლის ზონები მოიცავს მთელ რაიონს, მათ შორის ცენტრალურ ქუჩებსა და Margaretenგიურტელის მიმდებარე კვარტალებს, რაც ხელს უწყობს საცობების და გზებზე მანქანების რაოდენობის შემცირებას.

ფასიანი პარკირების ზონები და დინამიური ნავიგაცია

რაიონი აქტიურად ნერგავს ფასიან პარკირების ზონებს ხანმოკლე პარკირებისთვის:

• ღირებულება: 1.10 ევროდან 30 წუთის განმავლობაში 4.40 ევრომდე 2 საათის განმავლობაში.
• სამუშაო საათები: სამუშაო დღეებში 9:00 საათიდან 22:00 საათამდე.
• დინამიური ეკრანები და აპლიკაციები: სისტემა აჩვენებს ახლომდებარე ავტოფარეხებსა და ავტოსადგომებზე ხელმისაწვდომი ადგილების რაოდენობას, ხოლო მობილური აპლიკაციები საშუალებას გაძლევთ წინასწარ დაგეგმოთ თქვენი პარკინგი.

ეს ტექნოლოგია ხელს უწყობს ქუჩებში „მოხეტიალე“ მანქანების რაოდენობის შემცირებას და ამცირებს საცობებს, რაც დადებითად მოქმედებს ტერიტორიის ეკოლოგიაზე.

ავტოსადგომების მწვანე სივრცეებად გადაკეთება

მარგარეტენი მონაწილეობს პროექტებში, რომლებიც ასფალტის პარკირების ადგილების ნაცვლად მწვანე საზოგადოებრივი სივრცეების შექმნას ისახავს მიზნად:

• მაგალითი: Naschmarkt: ძველი ავტოსადგომის ნაწილი გადაკეთდა დასასვენებელ ზონად გაზონებით, ხეებითა და დასაჯდომი ადგილებით.
• უპირატესობები: გაუმჯობესებული ჰაერის ხარისხი, შემცირებული ხმაურის დონე და უფრო უსაფრთხო და მოსახერხებელი საფეხმავლო მარშრუტები.
• მომავლის გეგმები: ქალაქის ხელისუფლება აგრძელებს ქუჩებში პარკირების რაოდენობის თანდათანობით შემცირებას, ველოსიპედის ბილიკებისა და ფეხით მოსიარულეთა ზონების გაფართოებასთან ერთად.

მარგარეტენი არა მხოლოდ ვენის ერთ-ერთი ყველაზე დინამიური რაიონია, არამედ მრავალრელიგიური ჰარმონიისა და სოციალური ინტეგრაციის მაგალითიც. ის მრავალფეროვანი საზოგადოების სამშობლოა, რომელიც სხვადასხვა რელიგიისა და კულტურის წარმომადგენლებს მოიცავს, რაც რელიგიური ინსტიტუტებისა და ინიციატივების მდიდარ სპექტრში აისახება.

მარგარეტენი გამოირჩევა რელიგიური მრავალფეროვნებით. 2001 წლის მონაცემებით:

• კათოლიკეები 42.2%-ს შეადგენენ. რაიონში სამი კათოლიკური სამრევლოა (მაგალითად, წმინდა იოსების ეკლესია და იესოს გულის ეკლესია), რომლებიც ვენის არქიეპარქიას ეკუთვნის.
• მუსლიმები 11.9%-ს შეადგენენ. ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს მეჩეთები და ისლამური კულტურული ცენტრები.
• მართლმადიდებლები – 9.6% (სერბული, რუმინული, ბერძნული თემები).
• ევანგელისტები – 4.3%.
• აღიარების გარეშე - 24.6%.

ტერიტორიაზე ასევე არის ბუდისტური ცენტრი და მცირე პროტესტანტული თემები. რელიგიური ინსტიტუტები არა მხოლოდ სულიერ, არამედ სოციალურ როლსაც ასრულებენ, ხელს უწყობენ მიგრანტების ინტეგრაციას და ორგანიზებას უწევენ კულტურულ ინიციატივებს.

წმინდა იოსების სახელობის ეკლესია . შენბრუნერ შტრასესა და რამპერსტორფერგასეს კუთხეში მდებარე ეს ეკლესია 1771 წელს დაარსდა და ამ ტერიტორიაზე ერთ-ერთი უძველესია. მისი არქიტექტურა გვიანი ბაროკოს ელემენტებს აერთიანებს, ხოლო ინტერიერი ისტორიულ ატმოსფეროს ინარჩუნებს. სამრევლო აქტიურად არის ჩართული ტერიტორიის სოციალურ ცხოვრებაში და მრევლის წევრებსა და ადგილობრივ მაცხოვრებლებს სხვადასხვა პროგრამას სთავაზობს.

ჰერც-იესუს კირხე . 1879 წელს აშენებული ეს ნეორენესანსული ეკლესია თავდაპირველად კეთილი მწყემსების დების მონასტრის ნაწილი იყო. დღეს ის თაყვანისცემისა და კულტურული ღონისძიებების ადგილს წარმოადგენს. მისი უნიკალური არქიტექტურა და ისტორიული მნიშვნელობა მას რეგიონში მნიშვნელოვან ღირსშესანიშნაობად აქცევს.

მეჩეთი არ-რაჰმა . შტობერგასეზე მდებარე ეს მეჩეთი უბნის მუსლიმური თემის ცენტრის ფუნქციას ასრულებს. მასში პარასკევის ლოცვები, საგანმანათლებლო პროგრამები და კულტურული ღონისძიებები ტარდება, რომლებიც ინტეგრაციასა და ურთიერთგაგებას უწყობს ხელს.

მურადიეს ჯამი . ისლამური კულტურული ცენტრების კავშირის ნაწილი, პელზგასე 9-ში მდებარე ეს მეჩეთი მარგარტენში მცხოვრები მუსლიმებისთვის მნიშვნელოვანი რელიგიური და კულტურული ცენტრია. ის მასპინძლობს ლოცვებს, საგანმანათლებლო გაკვეთილებს და კულტურულ ღონისძიებებს, რომლებიც მიზნად ისახავს საზოგადოების გაძლიერებას.

ალმოჰაჯერინის მეჩეთი . ლაიტგებგასეს 7-ში მდებარე ეს მეჩეთი ვენაში მყოფი ავღანური თემის ცენტრს წარმოადგენს. ის მასპინძლობს ლოცვებს, კულტურულ ღონისძიებებსა და პროგრამებს, რომლებიც მიზნად ისახავს ტრადიციების შენარჩუნებას და ავსტრიულ საზოგადოებაში ინტეგრაციას.

შაოლინის ტაძარი ავსტრია . ბახერპლაც 10/3-ში მდებარე ეს ცენტრი ავსტრიაში პირველი ოფიციალური ბუდისტური ტაძარია. ის მასპინძლობს ბუდისტურ ცერემონიებს, მედიტაციებს და შაოლინის კუნგ-ფუს გაკვეთილებს, რაც ხელს უწყობს სულიერ განვითარებასა და კულტურულ გაცვლას.

ვატ იარნსანგვორნი, ვენა . კოლგასეს 41/6-ში მდებარე ეს ტაილანდური ბუდისტური ტაძარი სულიერ ცენტრს წარმოადგენს ტაილანდური საზოგადოებისა და ბუდიზმით დაინტერესებული ყველა ადამიანისთვის. ის მასპინძლობს ლოცვებს, მედიტაციებსა და კულტურულ ღონისძიებებს, რომლებიც ხელს უწყობს ტაილანდური კულტურისა და რელიგიის გაგებასა და პატივისცემას.

მარგარეტენი აქტიურად უჭერს მხარს მრავალრელიგიურ გარემოს სხვადასხვა სოციალური და კულტურული ინიციატივების მეშვეობით. რელიგიური ინსტიტუტები ხშირად თანამშრომლობენ ადგილობრივ ორგანიზაციებთან ღონისძიებების ორგანიზების მიზნით, რომლებიც მიზნად ისახავს მრავალფეროვან თემებს შორის ურთიერთგაგებისა და ინტეგრაციის ხელშეწყობას. ეს მოიცავს ერთობლივ ზეიმებს, საგანმანათლებლო პროგრამებს და კულტურულ გაცვლებს, რომლებიც ხელს უწყობს სხვადასხვა რელიგიურ და კულტურულ ჯგუფებს შორის ჰარმონიულ თანაარსებობას.

ვენის მე-5 რაიონი არა მხოლოდ ისტორიული და მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორიაა, არამედ ნამდვილი კულტურული ცენტრიც, სადაც თანამედროვეობა ჰარმონიულად ერწყმის ტრადიციებს. რაიონი ცნობილია თავისი თეატრებით, მუზეუმებით, ხელოვნების სივრცეებითა და ქუჩის ფესტივალებით. აქ ყველა მაცხოვრებელსა და ვიზიტორს შეუძლია იპოვოს გასართობი თავისი გემოვნების შესაბამისად, ექსპერიმენტული თეატრიდან და არტ-კინოდან დაწყებული მუსიკალური ფესტივალებითა და რწყილი ბაზრობებით დამთავრებული.

მარგარეტენში კულტურა არა მხოლოდ ინსტიტუციურ ღონისძიებებზე, არამედ ადგილობრივ ცოცხალ საზოგადოებაზეც არის დაფუძნებული. თეატრები, მუზეუმები, კინოთეატრები და ფესტივალები ხელს უწყობენ შემოქმედებით და სოციალურ ატმოსფეროს, რაც მარგარეტენს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ საცხოვრებელ უბანს აქცევს. ბევრი ღონისძიება ფასდაკლებით არის ხელმისაწვდომი სტუდენტებისთვის, ხანდაზმულებისთვის და Kulturpass-ის მფლობელებისთვის.

• ვოლქსი/ Margareten (Volx/Margareten) . მდებარეობს შენბრუნერ შტრასეზე, რაიონის გულში. ეს დამოუკიდებელი თეატრი ცნობილია ექსპერიმენტული წარმოდგენებითა და ადგილობრივ საზოგადოებასთან მჭიდრო კავშირებით. ის რეგულარულად მასპინძლობს წარმოდგენებს, რომლებიც აქტუალურ სოციალურ და კულტურულ საკითხებს ეხება. ბილეთები: 10–20 ევრო.
• თეატრ სკალას მოედანი (Theater Scala) . მდებარეობს ვიდნერ ჰაუპტშტრასეზე, მთავარი საფეხმავლო ქუჩების კვეთასთან ახლოს. გთავაზობთ კლასიკურიდან თანამედროვე სპექტაკლებამდე. ბილეთები: 15 ევროდან, სპექტაკლის მიხედვით.
• სპექტაკელი (სპექტაკლი) . მდებარეობს შენბრუნერ შტრასეზე, ვოლქს/ Margareten . ეს კულტურული ცენტრი იუმორისტულ შოუებს, კონცერტებსა და ღონისძიებებს მასპინძლობს. ბილეთების ფასი 20 ევროდან იწყება.

ეს თეატრები აქტიურად თანამშრომლობენ ადგილობრივ სკოლებთან და უნივერსიტეტებთან, ატარებენ მასტერკლასებსა და შემოქმედებით პროგრამებს ახალგაზრდებისთვის.

• Filmcasino (Filmcasino) ისტორიული არტ-კინოთეატრია Margareten შტრასე 78-ში. ის ცნობილია დამოუკიდებელი ფილმების ჩვენებებით, თემატური ფესტივალებითა და ფილმის შემდგომი დისკუსიებით. ბილეთები: 9.50 ევრო, კლუბის წევრებისთვის ფასდაკლებით.
• ღია ცის ქვეშ კინოთეატრი და ზაფხულის კინოჩვენებები . ზაფხულის თვეებში მარგარტენი და მეზობელი რაიონები ღია ცის ქვეშ კინოჩვენებებს მარგარეტენის რაიონულ მოედანზე (Bezirksplatz) ან რაიონის ღია ცის ქვეშ პარკებში მასპინძლობენ. ხშირად აჩვენებენ კულტურ ფილმებს და ახალ რელიზებს, ასევე იმართება თემატური ფესტივალები. დასწრება, როგორც წესი, უფასოა; სპეციალური კინოჩვენებებისთვის შეიძლება დაწესდეს გადასახადი.

• Bezirksmuseum Margareten (მარგარეტენის რაიონის მუზეუმი). მდებარეობს შენბრუნერ შტრასეზე, რაიონის ცენტრში. გამოფენები მოიცავს რაიონის ისტორიას, არქიტექტურას, ფოტოგრაფიას და საარქივო მასალებს. შესვლა უფასოა.
• ეკონომიკური მუზეუმი მდებარეობს ვოგელსანგგასეზე, სატრანსპორტო კვანძების მახლობლად. მუზეუმი იკვლევს ავსტრიის ეკონომიკისა და ინდუსტრიის განვითარებას. ბილეთის ფასი: 6 ევრო; ფასდაკლებები ვრცელდება სტუდენტებსა და ხანდაზმულებზე.
• ადგილობრივი გალერეები და ხელოვნების სივრცეები. ისინი განლაგებულია მთელ რაიონში — Margareten შტრასეზე, შენბრუნერ შტრასეზე და რამპერსტორფერგასეზე — და მასპინძლობენ თანამედროვე ხელოვნების გამოფენებს, ინსტალაციებსა და სემინარებს.

• ნაშმარქტის რწყილების ბაზარი. ნაშმარქტი ძირითადად მე-6 რაიონში (მარიჰილფი) მდებარეობს, თუმცა მე-5 რაიონსაც (მარგარეთენი) ესაზღვრება. მარგარეტენის მაცხოვრებლებს ამ ბაზარში ადვილად მისადგომი აქვთ, სადაც ყოველ შაბათს ანტიკვარიატს, ვინტაჟურ ნივთებსა და უნიკალურ ნივთებს ყიდიან.
• Margareten , ხელოვნების ბაზრობები და ქუჩის ფესტივალები იმართება . მთელი წლის განმავლობაში აქ საკვების, ხელნაკეთი ნივთების, მუსიკისა და ხელოვნების ფესტივალები იმართება.
• ღია ცის ქვეშ გამართული კონცერტები და ფესტივალები. დარბაზები განლაგებულია ბეზირკსპლაცსა და რაიონის ეზოებში. შესვლა უფასოა ან 5-დან 10 ევრომდე ნომინალური გადასახადია.

2000-იანი წლების დასაწყისში მარგარტენში მწვანე სივრცეები რაიონის ტერიტორიის მხოლოდ დაახლოებით 4-5%-ს იკავებდა. რაიონი ტრადიციულად მჭიდროდ იყო დასახლებული და ჰქონდა სკვერებისა და პარკების შეზღუდული რაოდენობა. ბოლო წლებში, ქალაქის ინიციატივებმა ეზოების რეკონსტრუქციის, ქუჩების ტრანსფორმაციისა და ახალი მწვანე სივრცეების შექმნის მიმართულებით, მნიშვნელოვნად გაზარდა მწვანე სივრცეების ფართობი.

განსაკუთრებით აქტიურად ხორციელდება პროექტები, რომლებიც მიზნად ისახავს მცირე ეზოების რეკონსტრუქციას, უდაბურ მიწებს საზოგადოებრივ ბაღებად გარდაქმნას და თანამედროვე მიკროპარკების შექმნას დასასვენებელი ადგილებით, ბავშვთა მოედნებითა და სპორტული ზონებით.

ამ ძალისხმევის წყალობით, მარგარტენი ამჟამად მწვანე სივრცეების მნიშვნელოვან ზრდას განიცდის და ვენის ერთ-ერთ ყველაზე ენერგიულ ურბანულ ეკოლოგიურ რაიონად იქცევა, რაც აუმჯობესებს ადგილობრივი მაცხოვრებლების ცხოვრების ხარისხს და რაიონის მიმზიდველობას ახალი ინვესტიციებისა და საცხოვრებლისთვის.

ბარბარა პრამერის პარკი. 2025 წლის ივლისში, მარგარეტენში გაიხსნა ახალი, 1500 მ² ფართობის ურბანული პარკი, რომელსაც ავსტრიელი პოლიტიკური აქტივისტის, ბარბარა პრამერის სახელი დაერქვა. პარკი მდებარეობს Rechte Wien zeile-ზე, Kettenbrückengasse-ის მეტროსადგურის გვერდით. პროექტი მოიცავდა 14 ახალი ხის დარგვას, ყვავილებისა და ბალახეულის საწოლების, სკამების და წყლის ობიექტების მოწყობას. განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმო უბნის მიკროკლიმატის გაუმჯობესებას, ზაფხულის ტემპერატურის შემცირებას და ჰაერის ხარისხის გაუმჯობესებას.

აინზიდლერპარკი და ბრუნო-კრეისკი-პარკი. 2000-იან წლებში ვენაში განხორციელდა საზოგადოებრივი პარკების გენდერულად მგრძნობიარე დიზაინის პროექტი, რომლის მიზანიც იყო ყველა მაცხოვრებლისთვის, მათ შორის ქალებისა და ბავშვებისთვის, უსაფრთხო და ინკლუზიური სივრცეების შექმნა. ამ პროექტის ფარგლებში, მარგარტენში აინზიდლერპარკი და ბრუნო-კრეისკი-პარკი ხელახლა დაიპროექტეს. პარკები გაუმჯობესდა განათებითა და ხილვადობით, დაემატა სათამაშო და დასასვენებელი ადგილები და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის ხელმისაწვდომი გახდა. ამ ცვლილებებმა ხელი შეუწყო პარკში ვიზიტორთა რაოდენობის ზრდას და გააუმჯობესა საზოგადოების აღქმა ამ სივრცეების შესახებ.

ბახერპარკი დაახლოებით 6000 კვადრატული მეტრის ფართობის ქალაქის პარკია, რომელიც მარგარეტენის ცენტრში მდებარეობს. პარკს სახელი მე-19 საუკუნის ადგილობრივი საზოგადო მოღვაწის, ლეოპოლდ ბახერის, პატივსაცემად ჰქვია. პარკში განთავსებულია სათამაშო მოედნები და სპორტული მოედნები, მათ შორის „რაინდის ციხესიმაგრე“ და თოკის ხიდები. ასევე არის ძაღლების გასასეირნებელი სპეციალური ადგილი, რომელიც ლავის ქვებითა და დეკორატიული ქვებით არის აღჭურვილი.

მთავარი პარკების გარდა, მარგარტენი სხვა მწვანე სივრცეებითაც გამოირჩევა, როგორიცაა ჰერვეგპარკი, კლიბერპარკი, შოიპარკი, მარგარეტნერ შტადტვილდნისი და სტეფან-ვებერ-პარკი. ეს სივრცეები დამატებით შესაძლებლობებს გვთავაზობს დასვენებისა და სუფთა ჰაერზე სოციალიზაციისთვის.

ვენის მერია აქტიურად დებს ინვესტიციებს მარგარტენში მწვანე სივრცეების განვითარებაში. ბოლო წლებში განხორციელდა პროექტები ქუჩების, ეზოებისა და სახურავების გამწვანების, ასევე ახალი პარკებისა და სკვერების შესაქმნელად. ეს ინიციატივები მიზნად ისახავს მაცხოვრებლების ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას, ბიომრავალფეროვნების გაძლიერებას და ურბანიზაციის გარემოზე უარყოფითი გავლენის შემცირებას.

ვენის მე-5 რაიონი ტრადიციულად საცხოვრებელ და შემოქმედებით კვარტალად ითვლება, სადაც ისტორიული შენობები, მცირე ბიზნესები და თანამედროვე საოფისე შენობები თანაარსებობს. რაიონის ეკონომიკური ლანდშაფტი მნიშვნელოვნად განსხვავდება ქალაქის ცენტრისგან (Innere Stadt) ან უფრო ბიზნესზე ორიენტირებული რაიონებისგან, როგორიცაა პირველი და მეორე რაიონები.

მარგარეტენის ეკონომიკის ხერხემალს მცირე ბიზნესები, ოჯახური კაფეები, მაღაზიები და ხელოსნური სახელოსნოები ქმნიან. ვენის ეს რაიონი ცნობილია მულტიკულტურული ატმოსფეროთი და ეს მის ბიზნესზეც აისახება: აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ტრადიციული ვენური ყავის მაღაზიები, ასევე საცხობები, რომლებსაც თურქეთიდან, ბალკანეთიდან და ახლო აღმოსავლეთიდან ჩამოსული მიგრანტები მართავენ.

ბოლო წლებში ეს რაიონი შემოქმედებითი ინდუსტრიების, მათ შორის დიზაინერების, არქიტექტორებისა და ციფრული მედიის სპეციალისტების, მიმზიდველად იქცა. ხელმისაწვდომი ქირის წყალობით (ცენტრალურ რაიონებთან შედარებით), ბევრი სტუდია და სააგენტო აქ ოფისებს ხსნის. განსაკუთრებით პოპულარულია ერთობლივი სამუშაო სივრცეები და სტუდიები, რაც ვენის მეხუთე რაიონს ახალგაზრდა მეწარმეებისთვის მიმზიდველს ხდის.

მიუხედავად იმისა, რომ ვენაში მარგარეტენი, ძირითადად, საცხოვრებელ უბნებთან ასოცირდება, მასში ასევე რამდენიმე ცნობილი კომპანიის ოფისებია განთავსებული. მათ შორის:

• Manz Crossmedia ავსტრიული მედია ჯგუფია, რომლის ისტორიაც მე-19 საუკუნიდან იწყება და დღეს აქტიურად მოღვაწეობს იურიდიული ინფორმაციისა და ციფრული გადაწყვეტილებების სფეროში.
• Schiebel არის ტექნოლოგიური კომპანია, რომელიც მსოფლიოში ცნობილია თავისი უპილოტო საჰაერო სისტემებით (მათ შორის CAMCOPTER S-100 დრონით).

კერძო კომპანიების გარდა, რაიონში ფუნქციონირებს ქალაქის კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ რაიონის და მთლიანად ვენის ინფრასტრუქტურულ განვითარებას. ეს დამატებით ქმნის მდგრად დასაქმებას მაცხოვრებლებისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ მარგარეტენი თავად დიპლომატიური კვარტალი არ არის, მისი მდებარეობა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. U4 მეტროს ხაზის წყალობით, მაცხოვრებლებსა და მუშებს სწრაფი წვდომა აქვთ ვენის საერთაშორისო ცენტრთან (UNO City), სადაც გაეროს და სხვა საერთაშორისო ორგანიზაციების ოფისებია განთავსებული. ცენტრალურ რაიონებში განლაგებული დიპლომატიური მისიებიც ადვილად მისადგომია.

ამგვარად, საელჩოების კონცენტრაციის გარეშეც კი, ვენის მარგარეტენის რაიონს კარგი კავშირები აქვს ვენის საერთაშორისო ცენტრებთან, რაც ხელსაყრელია საერთაშორისო ბიზნესის ან კონსულტაციის სფეროში მომუშავე მოიჯარეებისთვის.

ჩემი დაკვირვებები: როგორც ავსტრიელი უძრავი ქონების ექსპერტი, აღვნიშნავ, რომ ვენის მე-5 რაიონი თანდათან კომერციული იჯარის ინვესტორებისთვის მიმზიდველ ადგილს იკავებდა. ადგილობრივი მცირე ბიზნესისა და მაღალტექნოლოგიური კომპანიების არსებობის კომბინაცია დაბალანსებულ ბაზარს ქმნის. ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია იმის გაგება, რომ „სახალხო“ რაიონის რეპუტაციის მიუხედავად, მარგარეტენი ჰიბრიდულ ზონად ვითარდება - ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით, ცოცხალი ქუჩის საცალო ვაჭრობითა და მზარდი საოფისე სეგმენტით.

მომდევნო წლებში, ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ კომერციული უძრავი ქონების მიმართ ინტერესის ზრდას, რადგან ეს ტერიტორია სარგებლობს თავისი ცენტრალური მდებარეობითა და საერთაშორისო კავშირით. უძრავი ქონების მყიდველებისა და დამქირავებლებისთვის ეს ნიშნავს უფრო მეტ საინვესტიციო სტაბილურობას ქალაქის უფრო დაუცველ უბნებთან შედარებით.

ბოლო წლებში ვენის მარგარტენი არა მხოლოდ საცხოვრებელი და კულტურული კვარტალი, არამედ მნიშვნელოვანი ურბანული განვითარების პროექტების პლატფორმაც გახდა, რომლებიც საცხოვრებელ სახლებს, კომერციულ სივრცეებსა და ახალ საზოგადოებრივ სივრცეებს ​​აერთიანებს.

საცხოვრებელი კომპლექსი Margaretenსტრასეზე

ვენის მეხუთე რაიონის გულში ერთ-ერთი ყველაზე მასშტაბური პროექტია Margaretenშტრასეზე ამჟამად მშენებარე კომპლექსი, რომელსაც PORR Group ავითარებს. პროექტი მოიცავს სხვადასხვა ფორმატის 235 ბინას - კომპაქტური სტუდიო-ბინებიდან დაწყებული ფართო საოჯახო ბინებით დამთავრებული - რაც ასახავს უბნის სოციალურ მრავალფეროვნებას. ქვედა სართულებზე განთავსდება კომერციული ფართები, მათ შორის საბავშვო ბაღები, სამედიცინო პრაქტიკები და მაღაზიები.

კონცეფციის მნიშვნელოვანი ნაწილია 255 მანქანისთვის განკუთვნილი მიწისქვეშა პარკინგი, რაც ამცირებს ქუჩის სივრცეზე დატვირთვას. პროექტი ასევე მოიცავს დასასვენებელ ზონებს, მწვანე სივრცეებს ​​და სათამაშო მოედნებს, რაც შეესაბამება ვენის მიერ აქტიურად განხორციელებულ „მოკლე მანძილის ქალაქის“ სტრატეგიას. ამრიგად, ვენის მეხუთე რაიონი მიიღებს ობიექტს, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ სახლებს, სოციალურ ფუნქციებსა და ინფრასტრუქტურას.

PORR-ის ვებსაიტზე დასრულების კონკრეტული თარიღი არ არის მითითებული; თუმცა, ქონება უკვე აქტიურად არის რეკლამირებული მარკეტინგულ მასალებში, როგორც დასაბინავებლად მზად - სავარაუდოდ, დასრულება 2025 წლის ბოლოს ან 2026 წლის დასაწყისშია მოსალოდნელი.

ვენის საცხოვრებელი ბაზრის პირველი ანგარიშის 2025 წლის მიხედვით, მარგარტენში პირველად შესაძენი ბინების საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 1,800 ევროდან 4,800 ევრომდე მერყეობს. შესაბამისად, 60 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინის ფასი შეიძლება 288,000 ევროდან 320,000 ევრომდე მერყეობდეს.

ჩემი გამოცდილებით, Margaretenშტრასეს მსგავსი პროექტები მომგებიანია არა მხოლოდ საბოლოო მომხმარებლებისთვის, არამედ გასაქირავებლად შეძენილი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვისაც. მათ ღირებულებას ზრდის კარგად დაპროექტებული ინფრასტრუქტურა: კომერციული და სოციალური ობიექტების არსებობა - ბაგა-ბაღებიდან დაწყებული სამედიცინო კაბინეტებით დამთავრებული - კომპლექსს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის და, შესაბამისად, მდგრადს ინვესტორებისთვის.

STEP 2025 ურბანული სტრატეგიები

ვენის მარგარეტენის რაიონის განვითარება განუყოფლად არის დაკავშირებული ქალაქის მასშტაბით განხორციელებულ სტრატეგიებთან. STEP 2025-ის (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) ფარგლებში ძირითადი სფეროებია:

• საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაფართოება (კერძოდ, U2 მეტროს ხაზის მოდერნიზაცია და მარგარტენის გავლით გამავალი U4 რკინიგზასთან კავშირების გაუმჯობესება),
• დამატებითი მწვანე სივრცეებისა და „გამაგრილებელი კუნძულების“ შექმნა ქალაქის გადახურების შედეგებთან საბრძოლველად,
• ინოვაციური გარემოს ინტეგრაცია - თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეების ახალი ფორმებიდან დაწყებული, შემოქმედებით ინდუსტრიებში სტარტაპების მხარდაჭერით დამთავრებული.

განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა მარგარეტენის მსგავსი უბნების ხელმისაწვდომობის შენარჩუნებას და სოციალური მრავალფეროვნების შენარჩუნებას. ამ მიზნით, ახალი პროექტები მოიცავს ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისა და სოციალური ინფრასტრუქტურის გარკვეულ ნაწილს.

მარგარეტენი (ვენის მე-5 რაიონი) ამჟამად საცხოვრებელი ინვესტიციებისთვის ერთ-ერთ ყველაზე პერსპექტიულ რაიონად ითვლება. ეს განპირობებულია მისი ხელსაყრელი მდებარეობით, სტაბილური მოთხოვნითა და შედარებით ხელმისაწვდომი ფასებით.

Vigo Immobilien-ის მონაცემებით, ვენის მარგარეტენის რაიონში კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი დაახლოებით 4,800 ევროა კვადრატულ მეტრზე, რაც მნიშვნელოვნად დაბალია ცენტრალურ რაიონებში, როგორიცაა პირველი ან მეოთხე რაიონები, ფასების კლებასთან შედარებით, თუმცა საცხოვრებელზე მოთხოვნა კვლავ მაღალია. მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე, ასევე ქალაქის ცენტრთან და ძირითად სატრანსპორტო კვანძებთან სიახლოვე უზრუნველყოფს ქირაზე სტაბილურ მოთხოვნას - როგორც გრძელვადიანი, ასევე მოკლევადიანი ვადით.

პრაქტიკაში, ვხედავ, რომ მარგარეტენში ბინები სწრაფად პოულობენ დამქირავებლებს: სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები მოუთმენლად ელიან სტუდიოს ტიპისა და 1-2-ოთახიანი ბინების დაქირავებას U4 ხაზთან და სავაჭრო ქუჩებთან ახლოს, ხოლო ოჯახები ირჩევენ უფრო ფართო ბინებს სკოლებთან და მწვანე ზონებთან ახლოს.

მაგალითად, ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა შეიძინა ორსაძინებლიანი, 70 კვადრატული მეტრის ბინა Rechte Wienზე, რომელიც გარიგების დასრულებიდან სულ რაღაც ორ კვირაში საერთაშორისო კომპანიამ ემიგრანტზე გააქირავა. კიდევ ერთმა კლიენტმა, ახალგაზრდა ოჯახმა ორი შვილით, აირჩია ბინა Margaretenმახლობლად ახლახან გარემონტებულ შენობაში, სადაც სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან სიახლოვემ ქონება გაქირავების ბაზარზე ძალიან მოთხოვნადი გახადა.

ამ დინამიკის წყალობით, ვენის მეხუთე რაიონი მუდმივად იზიდავს ინვესტორებს. ამ რაიონში საცხოვრებელი სახლები არა მხოლოდ უზრუნველყოფს საიჯარო შემოსავლის საიმედო ნაკადს, არამედ თანდათან იზრდება მათი ღირებულება ინფრასტრუქტურის განვითარების წყალობით: ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, თანამედროვე საოფისე სივრცეები, გამწვანება და გაუმჯობესებული ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა.

ვენის მეხუთე რაიონი ესაზღვრება ნაშმარქტსა და პირველ რაიონს, რაც მაცხოვრებლებს ქალაქის კულტურულ და საქმიან ცხოვრებაზე რამდენიმე წუთის სავალზე ან U4 ხაზის მეშვეობით წვდომას აძლევს. ინფრასტრუქტურა სწრაფად ვითარდება: შენდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები (მაგალითად, Margaretenშტრასეს პროექტი), ხდება პარკების მოდერნიზაცია და ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობის გაუმჯობესება. ეს ყველაფერი დადებითად მოქმედებს ქონების კაპიტალიზაციაზე.

მარგარეტენი ვენა ცნობილია თავისი მრავალეროვნული მოსახლეობით. ემიგრანტები, სტუდენტები და შემოქმედებითი ინდუსტრიების ახალგაზრდა პროფესიონალები აქტიურად ცხოვრობენ და ქირაობენ ბინებს აქ. ეს ტერიტორია აღიქმება, როგორც დინამიური და თანამედროვე, რაც ქმნის ძლიერ მოთხოვნას კომპაქტურ ბინებსა და გასაქირავებელ ბინებზე.

მედია ხანდახან ახსენებს, რომ ვენის სახიფათო უბნებს შორის მარგარეტენის გარკვეული ქუჩებია, თუმცა სინამდვილეში ეს სურათი დიდწილად გაზვიადებულია. მიუხედავად იმისა, რომ უბანს, ნებისმიერი მჭიდროდ დასახლებული უბნის მსგავსად, შესაძლოა პრობლემური უბნები ჰქონდეს, ის ზოგადად უსაფრთხოდ ითვლება და აქტიურად მიმდინარეობს მისი გაუმჯობესება. ვენის დანაშაულებრივი უბნებისგან განსხვავებით, მარგარეტენი საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის მიმზიდველ ადგილად რჩება.

ავსტრიული უძრავი ქონების სფეროში ჩემი გამოცდილებიდან გამომდინარე, ვენის მე-5 რაიონი დღეს განსაკუთრებით მიმზიდველია ინვესტორებისთვის. შედარებით დაბალი შესვლის ხარჯები, მაღალი ლიკვიდურობა და მრავალეროვნული მოიჯარეების ბაზა აქაურ პროექტებს რისკის/შემოსავლიანობის თვალსაზრისით ერთ-ერთ ყველაზე დაბალანსებულად აქცევს. მე ველოდები, რომ მარგარეტენში ფასები თანდათან გაიზრდება მომდევნო წლებში, ინფრასტრუქტურის განახლებით და საერთაშორისო მოიჯარეების მზარდი ინტერესით.

მარგარეტენი (ვენის მე-5 რაიონი) აერთიანებს ცენტრალური მდებარეობის, კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და ენერგიული საზოგადოების მოხერხებულობას. უძრავი ქონების სფეროში ჩემი გამოცდილების საფუძველზე, ეს უბანი იდეალურია სხვადასხვა ადამიანისა და ინვესტორისთვის.

• ოჯახები ვენის მეხუთე რაიონს აფასებენ სკოლების, საბავშვო ბაღების, პარკებისა და მიწისქვეშა ავტოსადგომების, ასევე საზოგადოებრივი ტრანსპორტით მოსახერხებელი კავშირების გამო. ჩემი კლიენტები ხშირად ირჩევდნენ ბინებს რაინერგიმნაზიუმთან და HTL სპენგერგასესთან ახლოს, რათა მათ შვილებს სკოლაში ფეხით ან ველოსიპედით მარტივად მისულიყვნენ. მწვანე სივრცეების არსებობა, როგორიცაა ბარბარა პრამერის პარკი, აინზიდლერის პარკი და ბრუნო-კრეისკის პარკი, რაიონს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ბავშვიანი ოჯახებისთვის.
• ინვესტორებისთვის, მარგარეტენი მაღალი მოსახლეობის სიმჭიდროვისა და ბაზარზე არსებული ბინებზე მოთხოვნის წყალობით, სტაბილური შემოსავლის მიღების შესაძლებლობას სთავაზობს. მაგალითად, ჩემმა ერთ-ერთმა კლიენტმა შეიძინა ბინა Margareten შტრასეზე მშენებარე კომპლექსში და რამდენიმე თვეში საერთაშორისო კომპანიის წარმომადგენელთან იჯარის ხელშეკრულება გააფორმა. ხელმისაწვდომი ფასების (≈ 4,800 ევრო/მ²) და მზარდი კაპიტალიზაციის კომბინაცია ამ ტერიტორიას პერსპექტიულ ინვესტიციად აქცევს.
• ვენაში, მარგარეტენის მრავალეროვნული მოსახლეობა და შემოქმედებითი ატმოსფერო იზიდავს ემიგრანტებს, ახალგაზრდა პროფესიონალებს და შემოქმედებითი ინდუსტრიების წარმომადგენლებს Margareten მახლობლად, გარემონტებულ შენობაში ელეგანტური ბინის დაქირავება შეძლო , რაც მას სამუშაოდ და სოციალური კონტაქტებისთვის მოსახერხებელს ხდის.

ვენის მარგარეტენის რაიონი აერთიანებს ცოცხალ ინფრასტრუქტურას, ძველი უბნების ტრანსფორმაციას და ქალაქის ცენტრთან მარტივ წვდომას. მარგარეტენი კვლავ უსაფრთხო და კომფორტულ ადგილად რჩება საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის. საცხოვრებელი, კომერციული, მწვანე სივრცეებისა და ტრანსპორტის დაბალანსებული ნაზავი მას მიმზიდველს ხდის ფართო აუდიტორიისთვის: ოჯახებისთვის, ინვესტორებისთვის და საერთაშორისო პროფესიონალებისთვის.