ვენის მესამე რაიონი – ლანდშტრასე

ლანდშტრასე ვენის მესამე რაიონია, რომელიც ქალაქის სამხრეთ-აღმოსავლეთით მდებარეობს, ისტორიული ცენტრიდან სულ რაღაც 1 კილომეტრში, ცნობილი რინგშტრასეს მოსაზღვრედ. ძველ ქალაქთან სიახლოვე მას არა მხოლოდ საცხოვრებლად მოსახერხებელ ადგილად, არამედ ავსტრიის დედაქალაქის კულტურულ და საქმიან ცხოვრებაში მნიშვნელოვან რგოლადაც აქცევს.

ეს ტერიტორია ცნობილია თავისი კონტრასტული ხასიათით: აქ თანაარსებობენ მდიდრული უბნები ისტორიული სასახლეებითა და დიპლომატიური მისიებით, წყნარი ქუჩები მყუდრო ძველი სახლებით და თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები განახლებულ რაიონებში.

მთავარი ღირსშესანიშნაობა ბელვედერის სასახლისა და პარკის კომპლექსია, რომელიც კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლად არის შეტანილი. ის რაიონის სიმბოლოა და ყოველწლიურად ასობით ათას ტურისტს იზიდავს. ლანდშტრასე ასევე ცნობილია საელჩოებისა და საკონსულოების დიდი რაოდენობით, რის გამოც მას არაოფიციალურად „ვენის დიპლომატიური გულის“ ტიტულს ანიჭებენ.

ეს სტატია დეტალურად განიხილავს ტერიტორიის ძირითად ასპექტებს: მის ისტორიას, კულტურულ და სოციალურ სტრუქტურას, ინფრასტრუქტურას, ტრანსპორტს, უძრავი ქონების ბაზარსა და საინვესტიციო პერსპექტივებს, ასევე ლანდშტრასეს როლს ვენის ეკონომიკასა და ცხოვრებაში.

ლანდშტრასეს ისტორია 800 წელზე მეტს მოიცავს და ასახავს ვენის, როგორც ავსტრიის დედაქალაქის განვითარებას. ამ ტერიტორიის პირველი ხსენება მე-13 საუკუნით თარიღდება, როდესაც ის ქალაქის კედლების გარეთ მდებარე პატარა დასახლებას წარმოადგენდა. თავად ტერიტორიის სახელწოდება მომდინარეობს გერმანული სიტყვიდან Landstraße, რომელიც ითარგმნება როგორც „სოფლის გზა“ ან „მესამე გზა“, რაც სიმბოლურად გამოხატავს მის მდებარეობას ძველი ქალაქის ცენტრთან მიმართებაში.

საუკუნეში , რაიონი არისტოკრატული რეზიდენციების სახლად იქცა. სწორედ ამ პერიოდში ააშენა სავოიის პრინცმა ევგენიმ აქ ცნობილი ბელვედერის სასახლის კომპლექსი, რომელიც დღემდე ვენის არქიტექტურულ მარგალიტად რჩება.

XIX საუკუნე ინდუსტრიალიზაციისა და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის სწრაფი განვითარების ხანა იყო. 1830-იან წლებში Wien მიტეს რკინიგზის სადგურის მშენებლობა, რამაც ლანდშტრასე ვენის მთავარ სატრანსპორტო კვანძად აქცია. Landstraße და ჰაუპტშტრასე მსხვილ კომერციულ არტერიებად ჩამოყალიბდა, რომლის გარშემოც საცხოვრებელი და კომერციული განვითარება აყვავდა.

მონარქიის დროს რაიონმა გააძლიერა თავისი როლი, როგორც არისტოკრატიისა და ბურჟუაზიის საცხოვრებელმა ზონამ. თუმცა, მეორე მსოფლიო ომის დროს ლანდშტრასემ მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენა სტრატეგიულად მნიშვნელოვანი ინფრასტრუქტურის, მათ შორის რკინიგზის სადგურებისა და სამრეწველო ზონების გამო.

ომის შემდეგ დაიწყო მასშტაბური რესტავრაციის პროგრამა. მე-20 საუკუნის ბოლოს და 21-ე საუკუნის დასაწყისში რაიონმა განიცადა ფართომასშტაბიანი მოდერნიზაცია, თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების, საოფისე შენობებისა და საფეხმავლო ზონების გაჩენით. დღეს ლანდშტრასე არა მხოლოდ დიპლომატიის ცენტრია, არამედ მდიდარი კულტურული და სოციალური ცხოვრებით გამორჩეული რაიონიც, სადაც ტრადიციები შეუფერხებლად ერწყმის თანამედროვე ტექნოლოგიებს.

ლანდშტრასე საშუალო ზომის რაიონია, რომლის ფართობი 7.42 კმ²-ია, რაც მას ვენის ერთ-ერთ კომპაქტურ, მაგრამ ამავდროულად მაღალფუნქციურ და ინფრასტრუქტურით მდიდარ რაიონად აქცევს.

შედარებით მოკრძალებული ზომის მიუხედავად, მასში დაახლოებით 92 000 ადამიანი ცხოვრობს (2025 წლის მონაცემებით), მოსახლეობის საშუალო სიმჭიდროვე კი კვადრატულ კილომეტრზე დაახლოებით 12 400 მოსახლეა. ეს მაღალი სიმჭიდროვე განპირობებულია ქალაქის ცენტრთან სიახლოვით, უძრავი ქონების მაღალი მოთხოვნით და აქტიური საცხოვრებელი განაშენიანებით.

ლანდშტრასე არის რაიონი, სადაც ისტორიული მემკვიდრეობა, ბიზნეს აქტივობა და თანამედროვე ურბანული განვითარების პროექტები მჭიდროდ არის გადაჯაჭვული, რაც მას ურბანული განვითარების თვალსაზრისით ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ და საინტერესო რაიონად აქცევს.

ლანდშტრასე ვენის სამხრეთ-აღმოსავლეთით მდებარეობს და სტრატეგიულ ადგილას მდებარეობს. მისი ჩრდილოეთი საზღვარი ცნობილ რინგშტრასეს გასწვრივ გადის, რომელიც უბანს Innere Stadt - ქალაქის ისტორიული ცენტრისგან - ჰყოფს, რაც დედაქალაქის ძირითად კულტურულ და ადმინისტრაციულ ღირსშესანიშნაობებამდე მარტივ წვდომას უზრუნველყოფს.

დასავლეთით, საზღვარი დუნაის არხია (დონაუკანალი) , მნიშვნელოვანი წყლის გზა, რომელიც ისტორიულად მნიშვნელოვან როლს ასრულებდა ვაჭრობასა და მრეწველობაში და დღეს წარმოადგენს თვალწარმტაც სანაპირო ზოლს პარკებითა და საფეხმავლო ზონებით.

სამხრეთით, ლანდშტრასე ესაზღვრება Wien მთავარ , ქალაქისა და მთლიანად ავსტრიის მთავარ რკინიგზის სადგურს, რაც რაიონს მნიშვნელოვან სატრანსპორტო კვანძად აქცევს არა მხოლოდ ვენის შიგნით, არამედ საერთაშორისო მარშრუტებისთვისაც. მისი აღმოსავლეთი საზღვრები Favoriten და Simmering , რაც ქმნის გამორჩეულ გადასვლას მდიდრული ცენტრალური უბნებიდან უფრო სამრეწველო და საცხოვრებელ უბნებზე.

ეს მდებარეობა ლანდშტრასეს უბრალოდ საცხოვრებელ ზონაზე მეტს ხდის, არამედ ვენის ცენტრს, სამრეწველო ზონებსა და გარეუბნებს, ასევე საერთაშორისო სატრანსპორტო მარშრუტებს შორის დამაკავშირებელ მნიშვნელოვან კავშირს წარმოადგენს. ამის წყალობით, აქ აქტიურად ვითარდება როგორც საცხოვრებელი, ასევე ბიზნეს ინფრასტრუქტურა, ასევე ტურიზმის სექტორი.

ლანდშტრასეს შიდა დაყოფა აშკარად ასახავს რაიონის მრავალფუნქციურობას. თითოეულ კვარტალს აქვს საკუთარი ისტორიული წარმოშობა და თანამედროვე სპეციალიზაცია.

ბელვედერი რაიონის გულია, ლანდშტრასეს სიმბოლო და ვენის ერთ-ერთი მთავარი ღირსშესანიშნაობა. აქ მდებარეობს ცნობილი ბელვედერის სასახლისა და პარკის კომპლექსი, რომელიც ავსტრიის კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლად არის აღიარებული. ეს კვარტალი გამოირჩევა არა მხოლოდ ისტორიული შენობებით, არამედ ცოცხალი ტურიზმის ინდუსტრიითა და უძრავი ქონების მაღალი ფასებითაც.

ერდბერგი რაიონის მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო კვანძია. აქ მდებარეობს ვენის საერთაშორისო ავტოსადგური, ქალაქის მთავარი ავტოსადგური, რომელიც უზრუნველყოფს საერთაშორისო ავტობუსების მარშრუტებს მთელი ევროპის მასშტაბით. ერდბერგი ასევე ცნობილია ბიზნეს ცენტრებითა და გზატკეცილზე წვდომით, რაც მას მიმზიდველს ხდის ლოჯისტიკისა და ბიზნესისთვის.

წმინდა მარქსის ეკლესია ყოფილი სამრეწველო ობიექტების წარმატებული რეკონსტრუქციის მაგალითია. ყოფილი ქარხნებისა და საწყობების რაიონი ამჟამად სწრაფი რეკონსტრუქციის პროცესშია: ძველი სამრეწველო შენობების ადგილას თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, საოფისე შენობები და კულტურული სივრცეები ჩნდება.

ვაისგერბერვირტელი დუნაის არხის გასწვრივ მდებარე პრესტიჟული საცხოვრებელი უბანია. იგი მე-19 საუკუნის ისტორიული შენობებით, თანამედროვე ბინებითა და დიზაინერული საცხოვრებელი პროექტებით გამოირჩევა. ეს უბანი განსაკუთრებით პოპულარულია შეძლებულ ოჯახებსა და ემიგრანტებში, მწვანე სანაპიროების, კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და ქალაქის ცენტრთან სიახლოვის წყალობით.

Landstraße და ჰაუპტშტრასე რაიონის მთავარი კომერციული არტერიებია. აქ არის კონცენტრირებული მაღაზიები, რესტორნები, კაფეები და კულტურული ღირსშესანიშნაობები. ისტორიულად, ეს ქუჩა კომერციის ცენტრი იყო და დღესაც მნიშვნელოვან ადგილად რჩება ბიზნესისა და დასვენებისთვის.

ლანდშტრასე შეიძლება დაახლოებით რამდენიმე ფუნქციურ ზონად დაიყოს.

ჩრდილოეთი ნაწილი, რომელიც ისტორიულ ცენტრთან ყველაზე ახლოს მდებარეობს, ელიტარულ საცხოვრებელ და კულტურულ ზონად ითვლება. აქ განთავსებულია სასახლეები, დიპლომატიური მისიები, მუზეუმები და ისტორიული შენობები. ეს ტერიტორია ხასიათდება საცხოვრებლის მაღალი ფასებით და არქიტექტურული მოდიფიკაციების მკაცრი მოთხოვნებით, რათა შენარჩუნდეს ტერიტორიის ისტორიული ხასიათი.

სამხრეთი ნაწილი აქტიურად ვითარდება, როგორც ბიზნეს და სატრანსპორტო ცენტრი. იგი გამოირჩევა ავტობუსების სადგურებით, მსხვილი სატრანსპორტო კვანძებითა და თანამედროვე საოფისე შენობებით. ეს ტერიტორია განსაკუთრებით მიმზიდველია ინვესტიციებისთვის ჰაუპტბანჰოფის რკინიგზის სადგურთან და მაგისტრალებთან სიახლოვის გამო.

აღმოსავლეთ ლანდშტრასეს უბნები ცნობილია მწვანე სივრცეებით, მათ შორის ბელვედერის პარკით, არენბერგპარკით და პატარა, მყუდრო მოედნებით. რაიონის ამ ნაწილს უფრო მშვიდი ატმოსფერო აქვს და მაცხოვრებლები აქტიურად იყენებენ მას სეირნობისა და დასვენებისთვის.

ლანდშტრასეს ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა მისი შესანიშნავი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობაა. ტერიტორიას ემსახურება ორი მეტროს ხაზი, U3 და U4, რომლებიც მას ისტორიულ ცენტრთან, აეროპორტთან და ქალაქის სხვა მნიშვნელოვან ნაწილებთან აკავშირებს. რკინიგზის კვანძების, მათ შორის Wien მიტესა და მთავარი სადგურის სიახლოვე, ტერიტორიას მოსახერხებელს ხდის არა მხოლოდ მაცხოვრებლებისთვის, არამედ სხვა ევროპული ქვეყნებიდან მატარებლით ვენაში ჩასული ტურისტებისთვისაც.

ერდბერგში მდებარეობს საერთაშორისო ავტობუსების ტერმინალი, რომელიც ემსახურება ათობით მარშრუტს, რომლებიც ვენას გერმანიასთან, ჩეხეთთან, უნგრეთთან, სლოვაკეთთან და სხვა ქვეყნებთან აკავშირებს.

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გარდა, ლანდშტრასე აქტიურად ავითარებს ველოსიპედის მარშრუტებსა და ფეხით მოსიარულეთა ზონებს, რაც შეესაბამება ქალაქის სტრატეგიას, რომელიც მიზნად ისახავს ავტომობილების მოძრაობის შემცირებას და გარემოსდაცვითი მდგომარეობის გაუმჯობესებას.

ამგვარად, ლანდშტრასე წარმოადგენს რაიონს ისტორიული მემკვიდრეობისა და თანამედროვე განვითარების ჰარმონიული კომბინაციით, მკაფიოდ განსაზღვრული ფუნქციური სტრუქტურითა და მთელი ვენისთვის მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო მნიშვნელობით.

Landstraße ან ჰაუპტშტრასე არა მხოლოდ რაიონის ცენტრალური ქუჩაა, არამედ მისი ისტორიული და თანამედროვე გული, რომელიც ლანდშტრასეს ხასიათს აყალიბებს. რინგშტრასედან ერდბერგის კიდემდე გადაჭიმული ის რაიონის უმნიშვნელოვანეს კულტურულ, კომერციულ და ბიზნეს ცენტრებს აკავშირებს და მთავარ სატრანსპორტო არტერიას წარმოადგენს.

აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ცნობილი ავსტრიული და საერთაშორისო ბრენდების ბუტიკები, მყუდრო დიზაინერული ტანსაცმლის მაღაზიები, სუპერმარკეტები და ადგილობრივი ხელოსნური მაღაზიები. ეს ქუჩა ტრადიციულად იზიდავს ტურისტებს, რადგან აქ არის რესტორნები, კაფეები და ღვინის ბარები, რომლებიც ავსტრიულ, იტალიურ, იაპონურ და ახლო აღმოსავლურ სამზარეულოს სთავაზობენ.

Landstraßeდა ჰაუპტშტრასე ასევე განსაკუთრებულ როლს თამაშობენ რაიონის კულტურულ ცხოვრებაში. აქ განთავსებულია პატარა თეატრები, სამხატვრო გალერეები და კულტურული ცენტრები, რომლებიც რეგულარულად მასპინძლობენ გამოფენებს, კონცერტებსა და სემინარებს.

ქუჩის ერთ-ერთი უპირატესობა მისი შესანიშნავი სატრანსპორტო ინტეგრაციაა. მას ემსახურება მეტროს ხაზები U3 და U4, ასევე რამდენიმე ტრამვაისა და ავტობუსის მარშრუტი. ფეხით სავალ მანძილზეა Wien

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა ქუჩას მოსახერხებელს ხდის არა მხოლოდ ამ ტერიტორიის მაცხოვრებლებისთვის, არამედ ტურისტებისა და საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვისაც.

ლანდშტრასეს რაიონი გამოირჩევა გამორჩეულად მულტიკულტურული სოციალური სტრუქტურით, რაც ძირითადად განპირობებულია დიპლომატიურ მისიებთან და საერთაშორისო ორგანიზაციებთან სიახლოვით. ბოლო მონაცემებით, რაიონის მოსახლეობის დაახლოებით 28% უცხოეთშია დაბადებული. ესენი ძირითადად ემიგრანტები, საერთაშორისო კორპორაციების თანამშრომლები და საელჩოებსა და UNO-City-ის საერთაშორისო კომპლექსში მომუშავე დიპლომატები არიან, რომლებიც მეტროს რამდენიმე გაჩერების მოშორებით მდებარეობს.

ლანდშტრასეს ასაკობრივი სტრუქტურა დაბალანსებულია, თუმცა ორი გამორჩეული ჯგუფის გამოყოფა შეიძლება. პირველი ჯგუფი ძველი უბნების ხანდაზმული მაცხოვრებლებია, რომლებიც მოსახლეობის დაახლოებით 20%-ს შეადგენენ. მეორე ჯგუფი ახალგაზრდა პროფესიონალები და ოჯახებია, რომლებიც აქტიურად გადადიან ამ ტერიტორიაზე მისი მოსახერხებელი მდებარეობის, განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და პრესტიჟული სკოლების გამო.

ლანდშტრასეში შემოსავლის დონე ვენის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია. ყველაზე მაღალი შემოსავლები ბელვედერესა და ვაისგერბერვირტელის უბნებშია, სადაც დიდი რაოდენობით შეძლებული ოჯახები და საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლები ცხოვრობენ.

ამავდროულად, რაიონი ინარჩუნებს სოციალურ მრავალფეროვნებას. მიუხედავად იმისა, რომ ჩრდილოეთის უბნები გამოირჩევა პრესტიჟული უძრავი ქონებითა და კარგად განვითარებული კულტურული ინფრასტრუქტურით, რაიონის სამხრეთი ნაწილი, განსაკუთრებით ერდბერგთან ახლოს, საცხოვრებლისა და ქირის თვალსაზრისით უფრო ხელმისაწვდომია, რაც მას მიმზიდველს ხდის სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის.

ლანდშტრასე ვენის ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხო ცენტრალურ რაიონად ითვლება. კარგად შემუშავებული სოციალური პოლიტიკისა და პოლიციის აქტიური მუშაობის წყალობით, აქ დანაშაულის მაჩვენებელი ქალაქის საშუალოზე დაბალია. Mercer-ის ცხოვრების ხარისხის 2024 წლის ,

განსაკუთრებით პოპულარულია ბელვედერისა და ვაისგერბერვირტელის მიმდებარე უბნები, სადაც ქუჩის დანაშაულის დაბალი დონეა. უფრო ცოცხალი ადგილები, როგორიცაა ერდბერგი და სენტ-მარქსი, ღამის საათებში აქტიური საცობებით ხასიათდება, თუმცა მათ მუდმივად აკონტროლებს მუნიციპალური პოლიცია.

ფაქტორები, რომლებიც აუმჯობესებენ ტერიტორიის უსაფრთხოებას:

• დიპლომატიური მისიების მაღალი კონცენტრაცია - დიპლომატიური კვარტალები ყოველთვის მკაცრი დაცვის ქვეშაა.
• ქუჩებისა და პარკების კარგი განათება.
• მიგრანტების სოციალური ინტეგრაციის მუნიციპალური პროგრამები.
• თანამედროვე ციფრული კონტროლის სისტემები Wien Mitte-სა და Gasometer City-ში.

ლანდშტრასე ცნობილია მრავალფეროვანი საცხოვრებელი ფონდით, რაც ასახავს ტერიტორიის მდიდარ ისტორიას და თანამედროვე განვითარებას. აქ თქვენ ნახავთ როგორც ისტორიულ, მე-19 საუკუნის შენობებს, ასევე ეკოლოგიურად სუფთა ტექნოლოგიებით აღჭურვილ უახლეს საცხოვრებელ კომპლექსებს.

რაიონის ჩრდილოეთ ნაწილში, ბელვედერესა და რენვეგის მახლობლად, დომინირებს XIX საუკუნის ისტორიული საცხოვრებელი კორპუსები, რომელთაგან ბევრი გარემონტებულია. ეს შენობები იზიდავს კლასიკური ვენის არქიტექტურის მცოდნეებს და მათზე მოთხოვნა აქვთ დიპლომატებსა და მდიდარ ოჯახებში.

სამხრეთის უბნები, განსაკუთრებით სენტ-მარქსი, სწრაფ ზრდას განიცდის ყოფილ ინდუსტრიულ ზონებში განხორციელებული რეკონსტრუქციის პროექტების წყალობით. ძველი ქარხნებისა და საწყობების ადგილას ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ჩნდება, რომლებიც ინტეგრირებულია ოფისებთან, პარკებთან და საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან.

ერდბერგის რაიონი სოციალურ საცხოვრებლებს სთავაზობს, რაც ლანდშტრასეს საცხოვრებელი ფართის დაახლოებით 14%-ს შეადგენს. ეს შენობები განკუთვნილია როგორც ადგილობრივი საშუალო შემოსავლის მქონე მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის

Vigo Immobilien-ის თანახმად , ლანდშტრასეში უძრავი ქონების ფასები განსხვავდება ადგილმდებარეობისა და ქონების ტიპის მიხედვით და კარგი მაჩვენებელია იმისა, თუ როგორ ავსტრიის უძრავი ქონების ბაზარი .

• ბინის შეძენის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 6,200-7,800 ევროა , თუმცა ბელვედერის მახლობლად და დუნაის არხის პირველ ხაზზე მდებარე ფუფუნების პროექტებში ფასები კვადრატულ მეტრზე 12,000 ევროს აღწევს.
• ბინების ქირა სტანდარტულ შენობებში 16 ევროდან კვადრატულ მეტრზე, პრემიუმ სეგმენტში 25 ევრომდე მერყეობს

ტურისტებს შორის დიდი მოთხოვნაა მოკლევადიანი გაქირავების სერვისებზე, განსაკუთრებით Airbnb-ს მსგავსი პლატფორმების მეშვეობით. ასეთი შეთავაზებების ყველაზე მაღალი კონცენტრაცია Wien მიტეს მახლობლად გვხვდება, სადაც მოგზაურები ჩერდებიან, რომლებიც მოვლენების ეპიცენტრში ყოფნას ცდილობენ.

ლანდშტრასეს საგანმანათლებლო ინფრასტრუქტურა ვენაში ერთ-ერთ ყველაზე განვითარებულად ითვლება. ეს განპირობებულია არა მხოლოდ ადგილობრივი მაცხოვრებლების მაღალი ცხოვრების დონით, არამედ იმ ემიგრანტების დიდი რაოდენობითაც, რომლებიც ამ ტერიტორიაზე ცხოვრებას ირჩევენ.

ლანდშტრასეზე განთავსებულია როგორც საჯარო სკოლები, ასევე კერძო დაწესებულებები, რომლებიც უცხოელებისა და დიპლომატების შვილებს ემსახურებიან. ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული საგანმანათლებლო დაწესებულებაა აკადემიშეს გიმნაზია, ვენის უძველესი ჰუმანიტარული სკოლა, რომელიც ენებსა და კულტურაზეა ორიენტირებული.

ტერიტორიაზე ასევე მდებარეობს რამდენიმე დაწყებითი სკოლა, მათ შორის Volksschule Landstraße , ხოლო ემიგრანტი ოჯახებისთვის ხელმისაწვდომია კერძო სკოლები, რომლებიც ინგლისურ და ფრანგულ ენებს ასწავლიან.

გარდა ამისა, ლანდშტრასეზე ძლიერი მუსიკალური და სამხატვრო სკოლებია, რაც რეგიონის კულტურულ სტატუსზე მეტყველებს.

Wien შტატი აცხადებს, რომ განსაკუთრებულ ყურადღებას აქცევს ტექნოლოგიებისა და ინოვაციების სფეროში განათლების განვითარებას. სანქტ-მარქსის რაიონში იქმნება გამოყენებითი ტექნოლოგიებისა და ინფორმაციული ტექნოლოგიების კამპუსი, რომელიც მთელი ევროპიდან იზიდავს სტუდენტებს.

ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე ამ ტერიტორიას განსაკუთრებით მოსახერხებელს ხდის სტუდენტებისთვის: ვენის უნივერსიტეტი ან ტექნიკური უნივერსიტეტი საზოგადოებრივი ტრანსპორტით არაუმეტეს 15 წუთის სავალზეა.

Wien თანახმად , რაიონში 25-ზე მეტი საგანმანათლებლო დაწესებულებაა, მათ შორის საბავშვო ბაღები, სკოლები და კოლეჯები. ეს მრავალფეროვნება ლანდშტრასეს იდეალურს ხდის მულტიკულტურულ გარემოში ხარისხიანი განათლების მიღების მსურველი ოჯახებისთვის.

ლანდშტრასე ვენის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი სატრანსპორტო კვანძია, ქალაქის ცენტრთან და მთავარ რკინიგზის ხაზებთან ახლოს მდებარე სტრატეგიული მდებარეობის წყალობით. ეს ტერიტორია მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ვენის ცენტრალური უბნების სამხრეთ-აღმოსავლეთ გარეუბნებთან და ქალაქს საერთაშორისო აეროპორტთან აკავშირებს.

რაიონის ცენტრალური სატრანსპორტო კვანძია Wien მიტე, მთავარი კვანძი, რომელიც ტრანსპორტის რამდენიმე საშუალებას აკავშირებს. მას ემსახურება U3 და U4 მეტროს ხაზები, S-Bahn და City Airport Train (CAT), ჩქაროსნული მატარებელი, რომელიც ვენის ქალაქის ცენტრს შვეხატის საერთაშორისო აეროპორტთან სულ რაღაც 16 წუთში აკავშირებს. ეს ლანდშტრასეს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ტურისტებისა და საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის.

ამ ტერიტორიაზე აქტიურად ფუნქციონირებს ხაზები O და 71 რომლებსაც დიდი ისტორია აქვთ და ლანდშტრასეს ქალაქის სხვა მნიშვნელოვან უბნებთან აკავშირებენ. 71-ე ხაზი ცნობილია, როგორც მარშრუტი, რომელიც ბელვედერის გავლით ცენტრალურ სასაფლაომდე (Zentralfriedhof) მიდის, რაც მას არა მხოლოდ მაცხოვრებლებისთვის, არამედ ტურისტებისთვისაც მნიშვნელოვან დანიშნულების ადგილად აქცევს.

ტერიტორიას ასევე ემსახურება მრავალი ავტობუსის მარშრუტი, რომლებიც ავსებენ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელს , განსაკუთრებით საღამოობით.

ლანდშტრასეს სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის მნიშვნელოვანი ელემენტია ველოსიპედის ბილიკების ფართო ქსელი, განსაკუთრებით დუნაის არხის გასწვრივ (დონაუკანალი). ეს პოპულარული საფეხმავლო და ველოსიპედის მარშრუტი აქტიურად გამოიყენება როგორც ადგილობრივების, ასევე ტურისტების მიერ.

რაიონს მომავალში მნიშვნელოვანი განვითარების პროექტები ელის. ესენია Wien მიტეს სატრანსპორტო კვანძის რეკონსტრუქცია, რომლის მიზანია მისი გამტარუნარიანობისა და მგზავრთა კომფორტის გაზრდა, და U2 მეტროს ხაზის გაფართოება, რაც გააუმჯობესებს რაიონის სამხრეთ-აღმოსავლეთ ნაწილების ხელმისაწვდომობას და შეამცირებს არსებულ ხაზებზე დატვირთვას.

ლენდშტრასე სრულად დაფარულია Parkpickerl სისტემით, რომელიც მთელ ვენაში მოქმედებს. ფასიანი პარკირების ზონების ეს სისტემა მიზნად ისახავს ქუჩაში პარკირების რაოდენობის შემცირებას და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გამოყენების წახალისებას. რეგიონის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ შეიძინონ გრძელვადიანი პარკირების საშვი კონკრეტულ კვარტალში, ხოლო ვიზიტორები იხდიან საათობრივად პარკირების მრიცხველების ან მობილური აპლიკაციების საშუალებით.

ბოლო წლებში ქალაქში აქტიურად ვითარდება მიწისქვეშა ავტოსადგომები, განსაკუთრებით ბიზნეს ცენტრებთან და თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებთან ახლოს, სანქტ-მარქსისა და ერდბერგის რაიონებში. ეს ათავისუფლებს ქუჩის სივრცეს და საშუალებას იძლევა, რომ ის გამოყენებულ იქნას როგორც მწვანე, ასევე საზოგადოებრივი სივრცეებისთვის.

ვენის სატრანსპორტო პოლიტიკის მნიშვნელოვანი ასპექტია ღია საპარკინგე ადგილების პარკებად და საფეხმავლო ზონებად გარდაქმნა. ლანდშტრასეში ეს პროცესი განსაკუთრებით შესამჩნევია ბელვედერის მახლობლად და რაიონის ცენტრალურ ნაწილში, სადაც ახალი პრომენადები და მოედნები იქმნება.

თანამედროვე ციფრული ტექნოლოგიები აქტიურად ინერგება პარკირების სისტემაში. ხელმისაწვდომია მობილური აპლიკაციები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ თვალყური ადევნოთ ხელმისაწვდომ ადგილებს, გადაიხადოთ პარკირების საფასური ონლაინ და მიიღოთ ინფორმაცია ტარიფების შესახებ.

ლანდშტრასეში რელიგიური ცხოვრება ხასიათდება მრავალფეროვნებითა და რელიგიათაშორისი დიალოგით, რაც განპირობებულია ტერიტორიის მოსახლეობის მრავალეროვნული შემადგენლობით.

კათოლიციზმი დომინანტურ რელიგიად რჩება და აქ რამდენიმე მნიშვნელოვანი ეკლესია მდებარეობს. რეგიონის მთავარი სულიერი ცენტრი როხუსის ეკლესიაა (Rochuskirche), რომელიც მე-17 საუკუნეში აშენდა. ეს ეკლესია არა მხოლოდ არქიტექტურული ღირსშესანიშნაობაა, არამედ მნიშვნელოვანი კულტურული ცენტრიც, სადაც ორღანის კონცერტები და საქველმოქმედო ღონისძიებები იმართება.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი კათოლიკური ეკლესიაა წმინდა ნიკოლოზის ეკლესია, რომელიც რენვეგის მახლობლად მდებარეობს. ის ცნობილია თავისი მდიდარი ისტორიითა და აქტიური სამრევლო ცხოვრებით.

მულტიკულტურული მოსახლეობის წყალობით, ლანდშტრასეში, ძირითადად ერდბერგის კვარტალში, სადაც მნიშვნელოვანი მუსლიმური თემი ცხოვრობს, აქტიურად ვითარდება ისლამური ცენტრები და მეჩეთები. ეს ცენტრები არა მხოლოდ რელიგიურ, არამედ საგანმანათლებლო ფუნქციასაც ასრულებენ, ბავშვებისთვის გაკვეთილებს და რეგიონის ყველა მაცხოვრებელს კულტურულ ღონისძიებებს სთავაზობენ.

რაიონის ებრაულ თემს მორწმუნეთა მცირე, მაგრამ აქტიური ჯგუფი წარმოადგენს. პრესტიჟულ ვაისგერბერვირტელის მდებარეობს სინაგოგა, რომელიც მოსახლეობის ამ სეგმენტისთვის სულიერი ცხოვრების მნიშვნელოვან ცენტრს წარმოადგენს.

ლანდშტრასე სხვადასხვა არაკომერციული ორგანიზაციის (NPO) სახლია, რომლებიც ხელს უწყობენ რელიგიათაშორის დიალოგს და ატარებენ ერთობლივ ღონისძიებებს, რომლებიც მიზნად ისახავს რეგიონში სოციალური ჰარმონიის განმტკიცებას.

ლანდშტრასე არის რაიონი, რომელიც ჰარმონიულად აერთიანებს მდიდარ ისტორიულ მემკვიდრეობასა და თანამედროვე კულტურულ ცხოვრებას. ეს ტერიტორია ვენის ერთ-ერთ კულტურულ ცენტრად ითვლება თავისი უნიკალური არქიტექტურული ღირსშესანიშნაობების, მუზეუმებისა და ცოცხალი ღონისძიებების პროგრამის წყალობით, რაც იზიდავს როგორც ტურისტებს, ასევე ადგილობრივებს.

მთავარი კულტურული ღირსშესანიშნაობა ბელვედერის სასახლისა და პარკის კომპლექსია . ის არა მხოლოდ ბაროკოს სტილის არქიტექტურული შედევრია, რომელიც სავოიის პრინცი ევგენიმ შეუკვეთა, არამედ მსოფლიო დონის მუზეუმია, რომელიც ხელოვნების ნიმუშების მდიდარ კოლექციას მოიცავს, მათ შორის გუსტავ კლიმტის ცნობილ ნახატს „კოცნა“. ბელვედერს ყოველწლიურად მილიონზე მეტი ტურისტი სტუმრობს, რაც მას ავსტრიის ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ მუზეუმად აქცევს.

რეგიონის კულტურული ტრანსფორმაციის კიდევ ერთი სიმბოლოა „გასომეტრ სიტი“ , უნიკალური კომპლექსი, რომელიც ყოფილი გაზის საწყობების ადგილას აშენდა. დღეს ის არა მხოლოდ არქიტექტურული ღირსშესანიშნაობაა, არამედ მრავალფუნქციური კულტურული და გასართობი ცენტრიც, რომელიც მოიცავს საკონცერტო დარბაზებს, კინოთეატრებს, სავაჭრო არკადებსა და რესტორნებს.

გაზომეტრი აქტიურად გამოიყენება მასშტაბური მუსიკალური კონცერტებისა და გამოფენებისთვის, ასევე გასტრონომიული ფესტივალებისთვის, რომლებიც სტუმრებს მთელი ვენიდან და მიმდებარე ტერიტორიიდან იზიდავს.

რაიონის თანამედროვე თეატრალურ სცენას წარმოადგენს Akzent Theatre, რომელიც ცნობილია თავისი მრავალფეროვანი რეპერტუარით - კლასიკური დადგმებიდან ავანგარდულ დადგმებამდე. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი კულტურული ადგილია Art Center Vienna, რომელიც მასპინძლობს თანამედროვე მხატვრების გამოფენებს, არტ ინსტალაციებსა და სემინარებს.

მთელი წლის განმავლობაში ლანდშტრასე მრავალი ღონისძიების ადგილი ხდება. ბელვედერის პარკი მასპინძლობს მუსიკისა და ქუჩის ხელოვნების ფესტივალებს, ქმნის სადღესასწაულო ატმოსფეროს და აერთიანებს ადგილობრივებსა და ტურისტებს.

ზამთარში, რაიონი საშობაო დღესასწაულების ცენტრი ხდება, სადაც Rochusmarkt მასპინძლობს საშობაო ბაზრობას, სადაც წარმოდგენილია ტრადიციული ნუგბარი, ხელნაკეთი ნივთები და კულტურული პროგრამა. გაზაფხულსა და ზაფხულში პოპულარულია გასტრონომიული ფესტივალები Gasometer City-ში, სადაც ვიზიტორებს სხვადასხვა ქვეყნის სამზარეულოებს აცნობენ.

ლანდშტრასე ისტორიით გაჟღენთილი რაიონია, სადაც უძველესი სასახლეები და თანამედროვე შენობები ჰარმონიულად ერწყმის ერთმანეთს. მისი არქიტექტურული იერსახე რამდენიმე საუკუნის განმავლობაში განვითარდა, ბაროკოს ეპოქიდან XXI საუკუნის პოსტინდუსტრიულ პროექტებამდე.

რაიონის მთავარი არქიტექტურული სიმბოლოა ბელვედერის სასახლე, რომელიც მე-18 საუკუნის დასაწყისში ბაროკოს სტილში აშენდა, როგორც სავოიის პრინცი ევგენიის რეზიდენცია. ბელვედერის გარდა, რაიონი ცნობილია Landstraßeდა ჰაუპტშტრასეს გასწვრივ, ასევე ვაისგერბერფირტელის უბნებში მდებარე მრავალი ისტორიული ბიდერმაიერისა და იუგენდსტილის სასახლეებით.

აღსანიშნავი ობიექტები:

• „გასომეტრ სიტი“ ყოფილი სამრეწველო შენობების ინოვაციური რეკონსტრუქციის მაგალითია.
• როჩუსკირხე ბაროკოს სტილის ეკლესიაა, რეგიონის სულიერი ცხოვრების ისტორიული ცენტრი.
• Hundertwasserhaus (Löppoldstadt-ის ოლქის საზღვარზე) არის Friedensreich Hundertwasser-ის ცნობილი შენობა.
• შვარცენბერგის სასახლე უძველესი არისტოკრატული რეზიდენციაა.

ლენდშტრასე ვენის ცენტრალურ უბნებს შორის გამოირჩევა მწვანე სივრცეებისა და პარკების სიმრავლით, რაც მას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ოჯახური ცხოვრებისა და სეირნობისთვის. უბანი აქტიურად მონაწილეობს STEP 2025 პროგრამაში, რომლის მიზანია მდგრადი და ეკოლოგიურად სუფთა ურბანული გარემოს შექმნა, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ვენის ცენტრალური უბნებისთვის.

რაიონის გული ბელვედერის პარკია, რომელიც ზედა და ქვედა ბელვედერებს აკავშირებს. ეს პარკი არა მხოლოდ ისტორიული ძეგლია, არამედ პოპულარული ადგილია დასვენებისთვის, სეირნობისთვის და კულტურული ღონისძიებებისთვის. მისი კარგად მოვლილი ბილიკები, შადრევნები და ქანდაკებები სასახლის დიდებულებისა და ჰარმონიის ატმოსფეროს ქმნის.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მწვანე სივრცეა არენბერგპარკი. ეს თანამედროვე პარკი აერთიანებს დასასვენებელ ზონებს, სათამაშო მოედნებსა და არტ ინსტალაციებს. არენბერგპარკი ცნობილია ღია ცის ქვეშ კულტურული პროექტებით, სადაც რეგულარულად იმართება გამოფენები, ინსტალაციები და ქალაქის ფესტივალები.

„გასომეტრის“ პარკში მდგრადი დიზაინის პრინციპების საფუძველზე აქტიური რემონტი მიმდინარეობს. ეს მოიცავს ბუნებრივი მასალების გამოყენებას, წვიმის წყლის შემგროვებელი სისტემების დამონტაჟებას და ასაკის შესაბამისი ზონირებას.

ეს პროექტები ქალაქის საერთო სტრატეგიის ნაწილია, რომელიც მიზნად ისახავს მწვანე სივრცის გაზრდას და საცობების შემცირებას. რაიონი აქტიურად მონაწილეობს პარკების დამაკავშირებელი „მწვანე დერეფნების“ შექმნის ინიციატივაში, რომლებიც ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედისტებს კომფორტულ გარემოს უქმნის.

ლანდშტრასე ვენის ერთ-ერთი მთავარი ეკონომიკური რაიონია, რომელიც მნიშვნელოვან როლს ასრულებს როგორც ქალაქის, ასევე საერთაშორისო ეკონომიკაში. მისი სტრატეგიული მდებარეობა ქალაქის ცენტრთან, სატრანსპორტო კვანძებთან და კულტურულ ღირსშესანიშნაობებთან ახლოს მას მიმზიდველს ხდის კომპანიების, ინვესტორებისა და ტურისტებისთვის.

საერთაშორისო კომპანიების ოფისები განთავსებული . ეს ქმნის მაღალ მოთხოვნას მაღალი ხარისხის საოფისე ფართებსა და პრესტიჟულ საცხოვრებელ სახლებზე. სენტ-მარქსის უბანი ტექნოლოგიურ და შემოქმედებით სექტორებში სწრაფ ზრდას განიცდის, აქ იხსნება სტარტაპები, თანამშრომლობითი სივრცეები და თანამედროვე ბიზნეს ცენტრები.

მცირე ბიზნესი ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს რაიონის ეკონომიკაში. კაფეები, ხელნაკეთი ნივთების სახელოსნოები, პატარა მაღაზიები და დიზაინის სტუდიები ქმნიან ცოცხალ და მრავალფეროვან ეკონომიკურ გარემოს. ეს ბიზნესები განსაკუთრებით აქტიურია Landstraße და ჰაუპტშტრასეს გასწვრივ, რომელიც რაიონის მნიშვნელოვან კომერციულ და სოციალურ ცენტრს წარმოადგენს.

გასომეტრ სიტი, კულტურული, კომერციული და ბიზნეს ცენტრი, განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს. მასში განთავსებულია მაღაზიები, რესტორნები, საკონცერტო დარბაზები და ოფისები, რაც მას ეკონომიკური აქტივობის მნიშვნელოვან მამოძრავებელ ძალად აქცევს.

ტურიზმი ლანდშტრასეში ეკონომიკის ძირითად სექტორად რჩება. ბელვედერი და მასთან დაკავშირებული კულტურული ღონისძიებები ყოველწლიურად ასობით ათას ტურისტს იზიდავს, რაც ადგილობრივ ბიუჯეტს ათობით მილიონ ევროს გამოიმუშავებს. ტურისტების მაღალი ნაკადი ასევე ხელს უწყობს სასტუმროებისა და მოკლევადიანი გაქირავების სექტორების განვითარებას.

ლანდშტრასე ინტენსიურ ტრანსფორმაციას განიცდის: მასშტაბური რეკონსტრუქციის პროექტები, ტექნოლოგიური კლასტერები და მწვანე საცხოვრებელი პროექტები თანდათანობით ცვლის ტერიტორიის იერსახეს, გარდაქმნის მას სატრანზიტო და ტურისტული ზონიდან თანამედროვე, მრავალფუნქციურ ურბანულ სივრცედ.

ურბანული ინვესტიციების ცენტრალური იდეა აქ ეკონომიკური აქტივობის (ოფისები, სტარტაპები, საცალო ვაჭრობა) მაღალი ხარისხის ურბანულ გარემოსთან (პარკები, საზოგადოებრივი სივრცეები, ეკოლოგიურად სუფთა შენობები) შერწყმაა.

ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული და კრიტიკოსების მიერ აღიარებული პროექტია Neu Marx (Neu Marx Campus), კომპლექსი სენტ-მარქსის რაიონში, რომელიც ჩაფიქრებულია, როგორც მედიის, IT, სიცოცხლის შემსწავლელი მეცნიერებებისა და შემოქმედებითი კომპანიების ცენტრი. პროექტი Wien Holding- და თანდათანობით ივსება ოფისებით, საგანმანათლებლო და შემოქმედებითი სივრცეებით. Neu Marx წარმოდგენილია, როგორც მინიატურული „მომავლის ქალაქი“, სადაც ოფისები თანაარსებობენ საცხოვრებელ ზონებთან და ღონისძიებების ინფრასტრუქტურასთან.

დღესდღეობით, ნოი მარქსი რამდენიმე ათეული კომპანიისა და დაწესებულების სახლია და ეს ტერიტორია მესამე რაიონში IT/კრეატიული კლასტერის განვითარებისთვის საკვანძო როლს ასრულებს.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი სფეროა Wien მიტეს რეკონსტრუქცია და რებრენდინგი. Wien მიტეს ცენტრი დიდი ხანია სატრანსპორტო და კომერციული ცენტრია (საცალო სივრცე, ოფისები და კინოთეატრი). ბოლო წლებში მიმდინარეობს პროექტები საზოგადოებრივი სივრცის ხარისხის გასაუმჯობესებლად, კომერციული სივრცეების განახლებისა და ტრანსპორტის ინტეგრაციის გასაძლიერებლად; ადგილზე საკუთრების ცვლილებები და ტრანზაქციები ადასტურებს ინვესტორების კომერციულ ინტერესს.

ამავდროულად, პროექტის ისტორიული მგრძნობელობა (მისი სიახლოვე ისტორიულ ბირთვთან) არაერთხელ განიხილეს იუნესკოსთან და ქალაქის ხელისუფლებასთან, ამიტომ რეკონსტრუქცია ურბანული დაგეგმარების შეზღუდვების გათვალისწინებით ხორციელდება.

„გასომეტრ სიტი“ ინდუსტრიული მემკვიდრეობის წარმატებული ადაპტაციის მაგალითია: მე-19 საუკუნის ბოლოდან აგურის ოთხი გაზსადენი რეკონსტრუირებულია მრავალფუნქციურ ურბანულ კლასტერად, სადაც განთავსებულია საცხოვრებელი სახლები, საცალო ვაჭრობა, ოფისები და საკონცერტო დარბაზები.

ეს პროექტი ისტორიული ფასადის შენარჩუნების მოდელად იქცა და ამავდროულად, ცხოვრების, მუშაობისა და გართობისთვის თანამედროვე, მოქნილი სივრცის შექმნას ემსახურება. Gasometer კვლავ კულტურული და კომერციული ღონისძიებების ცენტრის ფუნქციას ასრულებს, ხოლო მიმდებარე ტერიტორიაზე დამატებითი მწვანე და საცხოვრებელი ინიციატივები ხორციელდება.

ამავდროულად, სენტ-მარქსისა და ერდბერგის რაიონებში ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება, რომელთაგან ბევრი ეკოლოგიურად სუფთა ტექნოლოგიებს იყენებს: მწვანე სახურავებს, წვიმის წყლის აღდგენის სისტემებს, ენერგოეფექტურ გადაწყვეტილებებს და ელექტრომობილების დამტენ სადგურებს.

ასეთი პროექტები შეესაბამება ქალაქის მდგრადი განვითარების სტრატეგიას და კლიმატ-ნეიტრალურ ტექნოლოგიებზე გადასვლისთვის გამოყოფილ ადგილობრივ სუბსიდიებს. ამავდროულად, ქალაქი ინარჩუნებს ბალანსს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს (სოციალურ საცხოვრებელს) და პრემიუმ პროექტებს შორის, რათა შეინარჩუნოს უბნის სოციალური სტრუქტურა.

ლანდშტრასეს ძირითადი თანამედროვე პროექტები

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი რაიონისთვის: მოდერნიზაცია ქმნის ახალ სამუშაო ადგილებს (IT, კრეატიული ინდუსტრიები, მომსახურება), აუმჯობესებს საზოგადოებრივ სივრცეს და ზრდის უძრავი ქონების რეალიზებადობას. ამავდროულად, საცხოვრებლისა და სამუშაო ადგილების მჭიდრო ინტეგრაცია ინარჩუნებს ადგილობრივ ეკონომიკურ ნაკადებს რაიონში, რაც ამცირებს ეკონომიკური აქტივობის „გაჟონვას“ ქალაქის სხვა ნაწილებში.

ლანდშტრასე ვენის ერთ-ერთი ყველაზე დინამიურად განვითარებადი რაიონია, სადაც ისტორიული მემკვიდრეობა შეუფერხებლად ერწყმის თანამედროვე არქიტექტურულ და ეკონომიკურ განვითარებას. ეს უნიკალური კომბინაცია ამ ტერიტორიას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის კერძო ინვესტორებისთვის, ინსტიტუციური ფონდებისა და დეველოპერებისთვის.

მაღალი ხარისხის საცხოვრებელ და კომერციულ სივრცეზე დიდი მოთხოვნაა, რასაც როგორც ტერიტორიის გეოგრაფიული მდებარეობა, ასევე მისი სოციალურ-ეკონომიკური მახასიათებლები განაპირობებს.

ლანდშტრასეს სიახლოვე ინერე Innere Stadt რაიონთან (რინგშტრასედან სულ რაღაც 1-2 კმ-ში) და ისეთ მნიშვნელოვან სატრანსპორტო კვანძებთან, როგორიცაა Wien მიტე და Wien , ინვესტორებისთვის სტრატეგიულ უპირატესობას ქმნის. ეს ტერიტორია მნიშვნელოვანი სატრანზიტო კვანძია მაცხოვრებლებისთვის, ტურისტებისთვის და საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის.

ამან განაპირობა როგორც საცხოვრებელი ფართების გაქირავებაზე, ასევე საოფისე და კომერციულ ფართებზე მოთხოვნის მუდმივი ზრდა. UBM Development-ის Wien მახლობლად თანამედროვე პროექტები უფრო მაღალ შემოსავალს გვთავაზობენ, ვიდრე ქალაქის გარეუბანში მდებარე უძრავი ქონება, რაც განპირობებულია ბიზნეს აქტივობისა და კულტურული ღირსშესანიშნაობების კონცენტრაციით.

ლანდშტრასე გამოირჩევა მრავალი ფაქტორით, რომლებიც განსაზღვრავს მის გრძელვადიანი ინვესტიციების მიმზიდველობას. ეს უპირატესობები უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდას, ბაზრის რყევების დროსაც კი.

ეს ტერიტორია ვენის ისტორიული ცენტრიდან ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს. ძირითად ტურისტულ და ბიზნეს უბნებთან სიახლოვე საშუალებას აძლევს მაცხოვრებლებს ისარგებლონ ქალაქის ცენტრის ყველა უპირატესობით და ამავდროულად შეინარჩუნონ უფრო მშვიდი საცხოვრებელი ატმოსფერო. რინგშტრასე დაახლოებით 1-2 კილომეტრშია, ხოლო ვენის საერთაშორისო ცენტრი საზოგადოებრივი ტრანსპორტით 15-20 წუთის სავალზეა.

ლანდშტრასეს პრესტიჟული უბნების მაგალითებია ვაისგერბერვიერტელი, ბელვედერეს მიმდებარე უბნები, ასევე Landstraßeდა ჰაუპტშტრასე. ეს ადგილები განსაკუთრებით პოპულარულია ემიგრანტებსა და მაღალი შემოსავლის მქონე ოჯახებში.

ტრანსპორტი უძრავი ქონების ლიკვიდურობის მთავარი მამოძრავებელი ძალაა. ლენდშტრასეს ვენაში ერთ-ერთი საუკეთესო სატრანსპორტო კავშირი აქვს:

• მეტრო (U-Bahn) – ხაზები U3 და U4, რომლებიც აკავშირებენ ტერიტორიას ქალაქის ცენტრთან და აეროპორტთან.
• S-Bahn Wien გამავალი საგარეუბნო მატარებლების ქსელი .
• ქალაქის აეროპორტის მატარებელი (CAT) – პირდაპირი კავშირი შვეხატის აეროპორტთან 16 წუთში.
• ტრამვაი და ავტობუსები – ათობით მარშრუტი, მათ შორის O და 71 ხაზები, რომლებიც ამ ტერიტორიას ქალაქის სხვა ნაწილებთან აკავშირებს.
• ერდბერგის საერთაშორისო ავტობუსების ტერმინალი ტურისტებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის მნიშვნელოვანი ცენტრია.

ტრანსპორტის ეს ინტეგრაცია ტერიტორიას მიმზიდველს ხდის საერთაშორისო კომპანიების თანამშრომლებისა და ტურისტებისთვის, რაც უზრუნველყოფს გაქირავების მაღალ მოთხოვნას.

„Statista“-ს მონაცემებით, რაიონის მოსახლეობის დაახლოებით 28% უცხო ქვეყნის მოქალაქეა, მათ შორის დიპლომატების, საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლების, ბიზნესისა და IT სპეციალისტების მნიშვნელოვანი რაოდენობა. ტურიზმიც მნიშვნელოვან როლს ასრულებს: ყოველწლიურად მილიონზე მეტი ტურისტი სტუმრობს ბელვედერის სასახლეს, რაც მოკლევადიანი გაქირავების (Airbnb, Booking და ა.შ.) სტაბილურ ნაკადს ქმნის.

შედეგად, საცხოვრებელზე მოთხოვნა სტაბილური რჩება მთელი წლის განმავლობაში, განსაკუთრებით პრემიუმ სეგმენტში.

ლანდშტრასე აქტიურად ვითარდება მასშტაბური რეკონსტრუქციის პროექტების წყალობით:

• Neu Mar არის ინოვაციური კვარტალი IT და შემოქმედებითი ინდუსტრიებისთვის.
• Wien მიტეს რეკონსტრუქცია სატრანსპორტო და კომერციული ცენტრის განახლებას წარმოადგენს.
• „გასომეტრ სიტი“ ისტორიული სამრეწველო ობიექტების წარმატებული ადაპტაციის მაგალითია.
• ახალი ეკოლოგიურად სუფთა საცხოვრებელი კომპლექსები სენტ-მარქსსა და ერდბერგში.

ეს პროექტები არა მხოლოდ ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას, არამედ მიმდებარე ქონების ღირებულებასაც ზრდის.

ძლიერი მხარეების მიუხედავად, ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ რიგი ფაქტორები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ შემოსავლებზე.

ბაზრის ციკლურობა. ავსტრიის უძრავი ქონების ბაზარი 2023-2024 წლებში შენელდება საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა და მაკროეკონომიკური არასტაბილურობის გამო. EHL Immobilien-ის ანგარიშების თანახმად, საინვესტიციო ტრანზაქციების რაოდენობა 2022 წელთან შედარებით 25-30%-ით შემცირდა. ეს ნიშნავს, რომ დეველოპერებმა და ინვესტორებმა პროექტები ფრთხილად უნდა შეარჩიონ რისკების მინიმიზაციისა და მომგებიანობის შესანარჩუნებლად.

მარეგულირებელი შეზღუდვები. ისტორიული ცენტრის მახლობლად პროექტები მუნიციპალიტეტისა და იუნესკოს მხრიდან მკაცრ ზედამხედველობას ექვემდებარება. ეს ეხება როგორც შენობების სიმაღლეს, ასევე არქიტექტურულ დიზაინს, რამაც შეიძლება გაზარდოს დამტკიცების დრო და გავლენა მოახდინოს მშენებლობის ხარჯებზე.

მომგებიანობა და პროგნოზები. ლანდშტრასეში ინვესტიციები სტაბილურია, განსაკუთრებით პრემიუმ სეგმენტსა და გრძელვადიანი გაქირავების ზონებში.

ექსპერტები მომდევნო ორი-სამი წლის განმავლობაში ბაზრის თანდათანობით აღდგენას პროგნოზირებენ საპროცენტო განაკვეთების პოტენციური შემცირებისა და მოთხოვნის ზრდის გამო. განსაკუთრებით პერსპექტიულია Wien მიტესა და სენტ-მარქსის მიმდებარე ტერიტორიები, სადაც ფასების ზრდა აქტიური ინფრასტრუქტურული პროექტების წყალობითაა მოსალოდნელი.

ლანდშტრასე ვენის ერთ-ერთი მთავარი ტურისტული რაიონია, რომელიც პოპულარობით მხოლოდ ისტორიულ ცენტრს (Innere Stadt) ჩამორჩება. მისი მთავარი ღირსშესანიშნაობა ბელვედერის სასახლეა, რომელიც ყოველწლიურად 1,2 მილიონზე მეტ ვიზიტორს იზიდავს, რაც მას ქალაქის მეორე ყველაზე მონახულებად აქცევს ხელოვნების ისტორიის მუზეუმის შემდეგ.

ეს ტერიტორია ასევე პოპულარულია თავისი მდებარეობით - Wien მიტეს რკინიგზის სადგურთან, სიახლოვე მას მოსახერხებელ დასაწყისად აქცევს როგორც მოკლევადიანი, ასევე საქმიანი მოგზაურებისთვის.

ლანდშტრასეს გამორჩეული თვისება მისი მრავალფეროვანი საცხოვრებლის ვარიანტებია. ის ამაყობს როგორც საერთაშორისო ქსელური სასტუმროებით, ასევე ბუტიკ-სასტუმროებით, რომლებიც ვაისგერბერვირტელისა და ბელვედერეს მახლობლად მდებარე ისტორიულ შენობებშია განთავსებული. ტერიტორია ასევე აქტიურად ვითარდება აპარტ-სასტუმროებისა და მოკლევადიანი გაქირავების (Airbnb) სეგმენტებში, რაც განპირობებულია ტურისტებისა და ბიზნეს მოგზაურების მაღალი მოთხოვნით.

Vienna.info-ს მონაცემებით, 2024 წელს ლანდშტრასეს 2.8 მილიონზე მეტი ტურისტი ეწვია, სასტუმროების საშუალო დატვირთულობის მაჩვენებელი 74%-ია, რაც ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია. ტურისტული ნაკადები ძირითადად გერმანიიდან, აშშ-დან, იტალიიდან და ჩინეთიდან შემოდის.

ლანდშტრასე ცნობილია თავისი გასტრონომიული სცენით, რომელიც აერთიანებს კლასიკურ ვენურ სამზარეულოს თანამედროვე საერთაშორისო ტენდენციებთან. რაიონი დაყოფილია რამდენიმე კულინარიულ ზონად. ბელვედერესა და ვაისგერბერვირტელის მახლობლად არის დახვეწილი რესტორნები, რომელთაგან ბევრს მიშლენის ვარსკვლავი აქვს, ხოლო Landstraßeდა ჰაუპტშტრასეს გარშემო არის ჩვეულებრივი კაფეები, საცხობები და ღვინის ბარები.

ბაზრებსა და გასტრონომიულ ფესტივალებს განსაკუთრებული ადგილი უჭირავს. როჩუსმარკეტი რეგულარულად მასპინძლობს ფერმერების ბაზრებს, ხოლო გაზომეტრ სიტი ყოველწლიურ გასტრონომიულ ფესტივალს, რომელშიც მონაწილეობენ ცნობილი შეფ-მზარეულები და მასტერკლასები ავსტრიულ და საერთაშორისო სამზარეულოში.

რაიონის აყვავებული კულინარიული სცენა მას მიმზიდველს ხდის არა მხოლოდ ტურისტებისთვის, არამედ ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვისაც და ასევე მნიშვნელოვან წილსაც ქმნის მცირე ბიზნესის. Wirtschaftskammer Wienის მონაცემებით, რაიონის გასტრონომიის სექტორში 450-ზე მეტი მცირე და საშუალო ბიზნესი ოპერირებს.

ლანდშტრასე აქტიურად მონაწილეობს ქალაქის STEP 2025 პროგრამებში, რომელთა მიზანია მდგრადი განვითარების ხელშეწყობა და ურბანული გარემოს ხარისხის გაუმჯობესება. რაიონი თანდათან გარდაიქმნება ვენის ერთ-ერთ ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთა ზონად, ისეთი პროექტების წყალობით, რომლებიც მოიცავს სატრანსპორტო ქსელის მოდერნიზაციას, ახალი მწვანე სივრცეების შექმნას და ეკოლოგიურად სუფთა საცხოვრებელი კომპლექსების განვითარებას.

ერთ-ერთი მთავარი პროექტია „ნოი მარქსის კამპუსი“, სადაც ჭკვიანი ქალაქის კონცეფციები ხორციელდება: მზის პანელები, წვიმის წყლის შემგროვებელი სისტემები, მწვანე სახურავები და ავტომობილებისგან თავისუფალი კამპუსი.

რაიონის სამხრეთი ნაწილი, განსაკუთრებით სენტ-მარქსისა და ერდბერგის მიმდებარე ტერიტორიები, ასევე მნიშვნელოვან ცვლილებებს განიცდის, ძველი სამრეწველო ტერიტორიები საცხოვრებელ და საზოგადოებრივ სივრცეებად გარდაიქმნება.

დუნაის არხის გასწვრივ ველოსიპედისტებისა და აქტიური დასვენების ზონები იქმნება. რაიონი მიზნად ისახავს მწვანე სივრცის 15%-ით გაზრდას 2030 წლისთვის, ევროკავშირის „მწვანე ქალაქის“ სტანდარტების შესაბამისად.

ლანდშტრასე დიპლომატიური რაიონის სახელითაა ცნობილი. აქ ათობით საელჩო და საკონსულოა განთავსებული, მათ შორის რუსეთის, აშშ-ის, შვეიცარიისა და საფრანგეთის. დიპლომატიური მისიების არსებობა რაიონის პრესტიჟს ზრდის და საერთაშორისო პროფესიონალებს შორის გასაქირავებელ საცხოვრებელზე მუდმივ მოთხოვნას ქმნის.

გარდა ამისა, UNO-City-სთან (ვენის საერთაშორისო ცენტრი) სიახლოვე, სადაც გაეროს და სხვა საერთაშორისო ორგანიზაციების ოფისებია განთავსებული, ამ ტერიტორიას ამ ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის მოსახერხებელს ხდის. რაიონის მოსახლეობის დაახლოებით 18% დიპლომატიურ ან საერთაშორისო ორგანიზაციებთან არის დაკავშირებული.

რაიონი ასევე აქტიურად მონაწილეობს საერთაშორისო ღონისძიებებში, მათ შორის დიპლომატიურ მიღებებსა და კულტურულ ფესტივალებში, რაც აძლიერებს მის სტატუსს, როგორც გლობალური ვენის ერთ-ერთი მთავარი ცენტრისა.

EHL Immobilien-ისა და Statista-ს ანალიტიკური ანგარიშების თანახმად, ლანდშტრასე ინარჩუნებს მაღალი ზრდის პოტენციალის მქონე რაიონის სტატუსს, განსაკუთრებით ურბანული რეკონსტრუქციისა და მდგრადი განვითარების კონტექსტში. მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში, განსაკუთრებით სენტ-მარქსისა და ერდბერგის რაიონებში, სადაც აქტიურად შენდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები და კომერციული ცენტრები, მოსალოდნელია საცხოვრებელი სახლების ფასების მნიშვნელოვანი ზრდა.

ზრდის ფაქტორები მოიცავს:

• რეკონსტრუქციის პროექტების გაგრძელება - ნეუ მარქსის დასრულება და Wien მიტეს რეკონსტრუქცია.
• ტურისტული ნაკადის ზრდა - პროგნოზირებული ზრდა წელიწადში 8-10%-ით.
• ევროზონაში დაბალი საპროცენტო განაკვეთები უძრავი ქონების ბაზარს ასტიმულირებს.
• სატრანსპორტო ქსელის აქტიური განვითარება, მათ შორის U2 მეტროს ხაზის გაფართოება.

2030 წლისთვის ლანდშტრასე შეიძლება გახდეს ვენის ერთ-ერთი პირველი რაიონი, რომელიც სრულად შეესაბამება „ჭკვიანი ქალაქის“ პრინციპებს, მაღალი ხარისხის დიგიტალიზაციისა და მინიმალური ჰაერის დაბინძურებით. ეს შესაძლებლობებს უხსნის არა მხოლოდ დეველოპერებს, არამედ ინვესტორებსაც ინოვაციური და ESG-ზე ორიენტირებული პროექტების განხორციელებაში.

ვენის მერია ლანდშტრასეს მომდევნო 10 წლის განმავლობაში ინტეგრირებული განვითარების ძირითად არეალად მიიჩნევს. სტრატეგიის მთავარი აქცენტი ახალი საცხოვრებელი სივრცეების ინტეგრირებაზე, სატრანსპორტო კვანძების განვითარებაზე და ინოვაციური ეკონომიკის ხელშეწყობაზეა.

პრიორიტეტული პროექტები:

1. Neu Marx 2030 – ინოვაციური კვარტლის შექმნა IT კლასტერით, სტარტაპებისთვის სტუდიებითა და სტუდენტებისთვის კამპუსებით.
2. მეტროს გაფართოება - U2 ხაზის ინტეგრაცია და Wien მიტესა და რენვეგის სადგურების რემონტი მგზავრთა ნაკადის გაზრდის მიზნით.
3. Gasometer City-ის სისტემური რემონტი მოიცავს კულტურული ობიექტების გაფართოებას და თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეების შექმნას.
4. Digital Landstraße არის პროგრამა ჭკვიანი ტექნოლოგიების დანერგვისთვის: ჭკვიანი შუქნიშნები, პარკირების მართვა მობილური აპლიკაციების საშუალებით.
5. მწვანე Landstraße – ერთ სულ მოსახლეზე მწვანე ფართობის წილის 12 მ²-დან 16 მ²-მდე გაზრდა.

ლანდშტრასე არის რაიონი, რომელიც აერთიანებს პრესტიჟულ მდებარეობას, კულტურულ მემკვიდრეობას და თანამედროვე ურბანულ დიზაინს. მისი საინვესტიციო მიმზიდველობა სამ ძირითად საყრდენს ეფუძნება:

• სტაბილური მოთხოვნაა როგორც ემიგრანტების, ასევე ტურისტების მხრიდან.
• ინფრასტრუქტურული პროექტები, რომლებიც ტერიტორიის ღირებულებას ზრდის.
• ფასების პროგნოზირებული ზრდა გრძელვადიან პერსპექტივაში.

ტერიტორია შესაფერისია როგორც პრემიუმ კლასის გასაქირავებელ ბინებში, ასევე კომერციულ ქონებაში ინვესტირებისთვის მაღალი დატვირთვის მქონე უბნებში. თუმცა, მნიშვნელოვანია, რომ შეძენამდე გავითვალისწინოთ ბაზრის ციკლები და ყურადღებით გავაანალიზოთ პროექტები, განსაკუთრებით ისტორიულ ცენტრთან ახლოს, სადაც შესაძლოა დამატებითი მარეგულირებელი შეზღუდვები გავრცელდეს.

ლანდშტრასე არის რაიონი, რომელსაც ისტორიისა და თანამედროვეობის გამორჩეული ბალანსი აქვს. მის ძლიერ მხარეებს შორისაა ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე, ძლიერი სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა და კულტურული ღირსშესანიშნაობების (მაგალითად, ბელვედერის) არსებობა, ასევე აქტიური რეკონსტრუქციის პროექტები, რომლებიც აუმჯობესებს ურბანული გარემოს ხარისხს და ასტიმულირებს საცხოვრებელ და საოფისე ფართებზე მოთხოვნას.

ვისთვის არის ეს ტერიტორია განსაკუთრებით შესაფერისი:

• ოჯახებისთვის, რომლებიც აფასებენ პარკებთან (ბელვედერი) სიახლოვეს, კარგ სკოლებსა და კარგად განვითარებულ ინფრასტრუქტურას ყოველდღიური ცხოვრებისთვის.
• საერთაშორისო სპეციალისტები და დიპლომატები, რომლებიც აფასებენ ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას, უბნის პრესტიჟს და საერთაშორისო სერვისების ხელმისაწვდომობას.
• ინვესტორები ორიენტირებულნი იყვნენ გრძელვადიან შემოსავლებსა და კაპიტალიზაციაზე, განსაკუთრებით მაღალი ხარისხის რემონტისა და ახალი ენერგოეფექტური კომპლექსების სეგმენტში.

დღეს ლანდშტრასე იმის მაგალითია, თუ როგორ შეიძლება კლასიკური ურბანული ქსოვილის ინოვაციასთან შერწყმა: ახალი მარქსიდან და Wien რეკონსტრუქციიდან დაწყებული, ისტორიული შენობების, მაგალითად, „გასომეტრის“ ადაპტაციის მაგალითებით დამთავრებული.

ტერიტორია კვლავ მიმზიდველია როგორც საცხოვრებლად, ასევე ბიზნესისთვის, თუმცა, საინვესტიციო სტრატეგიის შემუშავებისას უნდა იქნას გათვალისწინებული მიმდინარე მაკროეკონომიკური რისკები (განაკვეთები, მშენებლობის ხარჯები) და დაეყრდნოს კონკრეტული პროექტების მაღალი ხარისხის სათანადო შემოწმებას.