ვენის მე-20 რაიონი – ბრიგიტენაუ: საცხოვრებელი და საინვესტიციო პერსპექტივები

ვენის რუკაზე მე-20 რაიონი - ბრიჯიტენაუ - ნამდვილ კუნძულს ჰგავს, რომელიც მდინარე დუნაის სრულ დინებასა და დუნაის არხს შორისაა მოქცეული. ძველი რაიონებისგან განსხვავებით, რომლებიც შუა საუკუნეებში განვითარდა, ბრიჯიტენაუს საკუთარი ისტორია აქვს: ის ადამიანმა „შექმნა“ მე-19 საუკუნის მეორე ნახევარში მდინარის კალაპოტის რეგულირებით.

დღეს ის ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი ადგილია საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის - მწვანე სივრცეების, თანამედროვე განვითარებისა და ისტორიულ ცენტრთან სიახლოვის ბალანსით.

კარგად მახსოვს ბრიგიტენაუზე ჩემი პირველი შთაბეჭდილება: როდესაც U6 მეტროს ხაზით მგზავრობ და ჰანდელსკაის ან იეგერშტრასეს სადგურებზე ჩამოხვალ, მაშინვე გრძნობ, რომ ქალაქის განსაკუთრებულ ნაწილში ხარ.

აქ ქალაქის ცენტრში პრეტენზიულობა არ იგრძნობა, თუმცა არც განცალკევებულად იგრძნობა. ეს უბანი თითქოს ორ სამყაროს აკავშირებს: დინამიურ, საქმიან ვენას თავისი ცათამბჯენებით, როგორიცაა „ათასწლეულის კოშკი“, და წყნარ საცხოვრებელ უბნებს მყუდრო მოედნებით, სადაც დედები დილით ძაღლებს ასეირნებენ, ხოლო ახალგაზრდები საღამოობით წყალთან პიკნიკს აწყობენ.

მათთვის, ვინც უძრავი ქონების შეძენას ან გადაადგილებას განიხილავს, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, რომ ბრიჯიტენაუ დიდი ხანია „მუშათა კლასის“ რაიონად ითვლება, რომელსაც არც თუ ისე შესანიშნავი რეპუტაცია აქვს, თუმცა ბოლო 20-30 წლის განმავლობაში ეს ადგილი მკვეთრად შეიცვალა.

ეს ტერიტორია მულტიკულტურული გახდა, იზიდავს სტუდენტებს, ახალგაზრდა პროფესიონალებსა და ემიგრანტებს. ამასთან ერთად, გაიზარდა საცხოვრებლის ფასები და გაიხსნა მრავალი კაფე, თანამშრომლობითი სივრცე და კულტურული ინიციატივა. დღეს აქ სულ უფრო მეტი პროექტია, რომელიც თანამედროვე ურბანულ რიტმს შეესაბამება.

ამ სტატიის მიზანია წარმოაჩინოს ბრიჯიტენაუს ცოცხალი და მიმზიდველი რაიონი ინფრასტრუქტურის, საცხოვრებლის, კულტურისა და ინვესტიციების თვალსაზრისით. ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ რაიონის სატრანსპორტო ქსელს, სკოლებს, საცხოვრებელ პროექტებს, პარკებსა და ბიზნესებს, ასევე მის პერსპექტივებს ინვესტორებისთვის.

იმედი მაქვს, ეს მასალა დაეხმარება მათ, ვინც ვენაში გადასვლას ან ვენის უძრავ ქონებაში ინვესტირებას გეგმავს, უკეთ გაიცნონ ბრიჯიტენაუ.

ვენის ბრიჯიტენაუს რაიონის ისტორია შესანიშნავი ისტორიაა იმისა, თუ როგორ შექმნა ადამიანმა სიტყვასიტყვით დედამიწა, რათა მასზე ახალი სახლი აეშენებინა.

სულ რაღაც 150 წლის წინ დუნაი ხმაურიანი ქუჩების, პარკებისა და საცხოვრებელი უბნების ადგილას ჩაედინებოდა და ოდესღაც ჭაობიანი ჭაობები იყო. დღეს ის ვენის ერთ-ერთი ყველაზე დინამიურად განვითარებადი რაიონია, რომელმაც მუშათა კლასის გარეუბნიდან საცხოვრებლად კომფორტულ ადგილად გარდაქმნა.

XIX საუკუნე ვენისთვის დიდი ცვლილებების დრო იყო. ქალაქმა, რომელიც საუკუნეების განმავლობაში წყალდიდობის საფრთხის ქვეშ ცხოვრობდა, საბოლოოდ გადაწყვიტა დუნაის რეგულირების მასშტაბური პროექტის განხორციელება.

1870 წლიდან 1875 წლამდე ინჟინრებმა კოლოსალური სამუშაო ჩაატარეს: მათ ძველი მდინარის კალაპოტი დააშრეს, ახალი შექმნეს, ნაპირები ჯებირებით გაამაგრეს და თავდაცვითი ნაგებობები ააშენეს. სწორედ ამ პროექტის წყალობით შეძლო ვენამ პირველად დუნაის მიმართულებით გაფართოება.

ჭაობებისა და ჭალის კუნძულების ადგილას, მათ შორის ე.წ. „ბრიჯიტენის კუნძულის“ ადგილას, განვითარებისთვის უზარმაზარი ტერიტორია გაჩნდა. ეს ახალი რაიონი თავდაპირველად ლეოპოლდშტადტის ნაწილი იყო, მაგრამ მოსახლეობის სწრაფმა ზრდამ და ინფრასტრუქტურის განვითარებამ ის უკვე XX საუკუნის დასაწყისისთვის დამოუკიდებელ ერთეულად აქცია.

ამგვარად, 1900 წელს, მერის, კარლ ლიუგერის დროს, ბრიგიტენაუ ოფიციალურად გამოეყო და ვენის მე-20 ოლქის სტატუსი მიიღო.

ბრიჯიტენაუ დაარსების დღიდან აქტიურად ვითარდებოდა. ამ ტერიტორიაზე მოღვაწე ერთ-ერთი მთავარი არქიტექტორი ცნობილი ოტო ვაგნერი იყო. მან არა მხოლოდ საცხოვრებელი შენობები და ინფრასტრუქტურა დააპროექტა, არამედ მნიშვნელოვანი თავდაცვითი ნაგებობების მშენებლობაშიც მიიღო მონაწილეობა.

მის ემბლემატურ ნამუშევრებს შორისაა ნუსდორფში კაშხლისა და შლუზის კომპლექსი, რომელიც 1894-1898 წლებში აშენდა. ამ ნაგებობამ გადამწყვეტი როლი ითამაშა 1899 წლის დიდი წყალდიდობის დროს, როდესაც ქალაქი კატასტროფისგან დაიცვა.

მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისში ამ ტერიტორიამ უნიკალური ხასიათი შეიძინა. აშენდა ახალი საცხოვრებელი ტერიტორიები და საზოგადოებრივი კომუნალური მომსახურება.

1920-იან და 1930-იან წლებში დაიწყო მაღალსართულიანი შენობების მშენებლობა, მათ შორის ისეთი ცნობილი კომუნალური საცხოვრებელი პროექტების, რომლებიც ისეთი არქიტექტორების მიერ იყო შექმნილი, როგორიცაა ადოლფ ლოოსი. ამის მაგალითია ვინარსკი-ჰოფის საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც 1924 წელს აშენდა.

მე-20 საუკუნემ ბრიჯიტენაუსთვის როგორც აღმავლობა, ასევე დაღმასვლა მოუტანა. მეორე მსოფლიო ომის დროს, როდესაც აქ სასტიკი ბრძოლები მიმდინარეობდა, ტერიტორია მნიშვნელოვნად დაზარალდა და მრავალი შენობა დაინგრა.

თუმცა, ომისშემდგომი პერიოდი აქტიური რესტავრაციისა და მოდერნიზაციის ხანად იქცა. 1950-იან და 1960-იან წლებში ამ ტერიტორიაზე აშენდა ახალი სოციალური საცხოვრებელი სახლები, რომლებიც დღეს დიდწილად განსაზღვრავს მის არქიტექტურულ იერსახეს.

ამ პერიოდში აქტიურად ვითარდებოდა ბრიგიტენაუს ვენის დანარჩენ ნაწილთან დამაკავშირებელი სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურაც. 1970-იან და 1980-იან წლებში აშენდა ახალი ხიდები, ხოლო 1996 წელს რაიონში U6 მეტროს ხაზი შევიდა, რომელიც ქალაქის ცენტრთან და ქალაქის სხვა ნაწილებთან პირდაპირ კავშირს უზრუნველყოფდა.

დღეს ბრიჯიტენაუ ტრანსფორმაციის ცოცხალი მაგალითია. საეჭვო რეპუტაციის მქონე მუშათა კლასის გარეუბნიდან ის თანამედროვე ბიზნეს და საცხოვრებელ ცენტრად გადაიქცა. აქ, ისეთი ისტორიული შენობები, როგორიცაა ნეოგოთური სტილის წმინდა ბრიჯიტის ეკლესია, რომელიც 1874 წელს აშენდა, ფუტურისტულ საოფისე კოშკებთან ერთად დგას.

თანამედროვე ბრიჯიტენაუს ყველაზე შთამბეჭდავი სიმბოლო, უდავოდ, ათასწლეულის კოშკია, ავსტრიის ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი ცათამბჯენი. 1999 წელს დასრულებული იგი არქიტექტურულ ღირსშესანიშნაობად იქცა და ნათლად აჩვენებს, თუ როგორ წარმატებით შეუთავსა რაიონმა სამუშაო ცხოვრება, მწვანე სივრცეები და მშვიდი სანაპირო ზოლის დასვენება.

ბრიჯიტენაუს ისტორია გვასწავლის, რომ ყველაზე გაბედულ პროექტებსაც კი შეუძლიათ ლანდშაფტის გარდაქმნა და ახალი სივრცის შექმნა, სადაც ადამიანებს შეუძლიათ საკუთარი ცხოვრების აშენება. ეს ოდესღაც გამომშრალი კუნძული ახლა აყვავებულია და ქალაქის განუყოფელ ნაწილად იქცევა.

ბრიჯიტენაუ შედარებით მცირე ფართობს იკავებს — დაახლოებით 5.67 კმ² — თუმცა, მასში თითქმის 85 000 ადამიანი ცხოვრობს. მოსახლეობის სიმჭიდროვე ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია, დაახლოებით 15 000 ადამიანი კვადრატულ კილომეტრზე.

რაიონის ტერიტორიის დაახლოებით 21% წყლით არის დაფარული: დუნაი და დუნაის არხი. ეს ბრიჟიტენაუს უნიკალურ „კუნძულურ“ ატმოსფეროს სძენს: სადაც არ უნდა წახვიდეთ, წყალი ყოველთვის ახლოსაა. ეს ასევე რაიონს დასვენებისთვის უნიკალურ უპირატესობებს ანიჭებს: მდინარის გასწვრივ ველოსიპედის ბილიკები, სანაპირო პარკები და სასეირნო ბილიკები.

ტერიტორიის ზონირება შეიძლება დაახლოებით სამ ნაწილად დაიყოს:

• საცხოვრებელი უბნები. აქ შერეული განვითარება ჭარბობს: 1919 წლამდე აშენებული ძველი შენობები, მე-20 საუკუნის შუა პერიოდის შენობები და ბოლო წლების ახალი კომპლექსები.
• ბიზნეს ზონა. ტერიტორიაზე განთავსებულია მსხვილი საოფისე ცენტრები, მათ შორის Millennium Tower და Rivergate, ასევე სავაჭრო ცენტრები.
• ბუნებრივი ტერიტორიები. პარკები, სკვერები და გრძელი მწვანე სივრცეები დუნაის გასწვრივ. ოჯახებისა და სპორტის მოყვარულთათვის ეს მთავარი უპირატესობაა.

რაიონი დუნაის გასწვრივ ესაზღვრება მე-2 რაიონს (ლეოპოლდშტადტი) , მე-9 რაიონს (ალსერგრუნდი) და 21-ე რაიონს (ფლორიდსდორფი) . მრავალი ხიდის (სულ 25) წყალობით, მაცხოვრებლებს ქალაქის ნებისმიერ წერტილში ადვილად შეუძლიათ მოხვედრა.

ბრიგიტენაუ ვენის ერთ-ერთი ყველაზე ცოცხალი და მრავალმხრივი რაიონია. მისი ისტორია, თუმცა შედარებით მოკლე, მდიდარია ტრანსფორმაციებით, რომლებმაც ჩამოაყალიბეს მისი თანამედროვე სოციალური ლანდშაფტი.

ეს ტერიტორია იდეალური ასახვაა იმისა, თუ როგორ შეუძლია იმიგრაციას და ურბანიზაციას გარდაქმნას ტერიტორია და შექმნას უნიკალური სოციალურ-კულტურული სივრცე.

დღეს ბრიჯიტენაუში დაახლოებით 85 000 ადამიანი ცხოვრობს და განსაკუთრებით აღსანიშნავია, როგორც დედაქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე მულტიკულტურული რაიონი.

ბრიგიტენაუს მთავარი დემოგრაფიული მახასიათებელი მისი ეთნიკური მრავალფეროვნებაა. სტატისტიკა, მათ შორის ვენის საქალაქო საბჭოს , ადასტურებს, რომ რაიონის მაცხოვრებლების დაახლოებით 42%-ს უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა აქვს.

ეს მაჩვენებელი ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე მნიშვნელოვნად მაღალია და ბრიჯიტენაუს კულტურათა ნამდვილ ნაზავს წარმოადგენს.

ემიგრანტების ძირითადი ჯგუფები მოიცავს:

• თურქეთიდან და ყოფილი იუგოსლავიიდან ჩამოსული ადამიანები, რომელთა იქ ყოფნა ომისშემდგომ მიგრაციაში იღებს სათავეს.
• სირიიდან და ავღანეთიდან მიგრაციის ახალმა ტალღებმა კიდევ უფრო გაამდიდრა რეგიონის კულტურული მოზაიკა.
• ევროკავშირის ისეთი ქვეყნებიდან, როგორიცაა გერმანია, უნგრეთი და სლოვაკეთი, სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები იზიდავენ ტერიტორიის მოხერხებულ მდებარეობას.

ეს ეთნიკური მრავალფეროვნება მხოლოდ მშრალი რიცხვებით არ შემოიფარგლება. ის ყოველდღიურ ცხოვრებაშია გამსჭვალული და ჰაერში იგრძნობა.

უბრალოდ გაისეირნეთ ცნობილ ჰანოვერმარკეტში, რომ მოვლენების ეპიცენტრში აღმოჩნდეთ: ათობით ენაზე ხმაურიანი ხმები, თურქული სანელებლების არომატი, პოლონური საცხობიდან ახლად გამომცხვარი ნამცხვრები და ტრადიციული ავსტრიული ყავის მაღაზიების გვერდით განლაგებული ვიეტნამური ბისტროები.

ეს ატმოსფერო ქმნის განცდას, რომ ტერიტორია არა მხოლოდ ტოლერანტულია მრავალფეროვნების მიმართ, არამედ სიტყვასიტყვით ცხოვრობს მისით.

ბრიგიტენაუს დემოგრაფიული პროფილი ასევე აღსანიშნავია ასაკობრივი სტრუქტურით. ვენის სხვა მრავალი რაიონისგან განსხვავებით, რომლებიც მოსახლეობის დაბერების პრობლემის წინაშე დგანან, ბრიგიტენაუ ქალაქის საშუალო მცხოვრებზე ახალგაზრდაა.

ამ ტერიტორიაზე 35 წლამდე ასაკის მაცხოვრებლების უფრო მაღალი წილი ცხოვრობს. ეს ტენდენცია ორი ძირითადი ფაქტორით არის განპირობებული: სტუდენტებისა და ახალგაზრდა ოჯახების შემოდინება, რომლებიც ამ ტერიტორიას შედარებით ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისა და შესანიშნავი სატრანსპორტო კავშირების გამო აფასებენ.

თუმცა, ეს არ ნიშნავს, რომ ბრიჯიტენაუმ ისტორიული კავშირი დაკარგა. ძველი მუნიციპალური შენობები, რომლებიც მე-20 საუკუნის შუა ხანებში აშენდა, დღემდე დიდი რაოდენობით დიდი ხნის მაცხოვრებლების, ვენელების, თავშესაფარია, რომლებმაც მთელი ცხოვრება აქ გაატარეს.

მათი ისტორიები და მოგონებები ქმნის უნიკალურ კავშირს წარსულსა და აწმყოს შორის, რაც უბანს სიღრმესა და ხასიათს სძენს. ახალგაზრდა, დინამიური მოსახლეობისა და დიდი ხნის მაცხოვრებლების სიბრძნისა და გამოცდილების კომბინაცია ბრიჯიტენაუს სოციალურ სტრუქტურას განსაკუთრებით ძლიერსა და მიმზიდველს ხდის.

ბრიჯიტენაუ დიდი ხანია სარგებლობს მუშათა კლასის უბნის რეპუტაციით, სადაც დაბალი, საშუალო კლასის შემოსავალია. ეს რეპუტაცია, რომელსაც ხშირად თან ახლავს არახელსაყრელი მდგომარეობის სტერეოტიპები, ათწლეულების განმავლობაში მისი იმიჯის ნაწილი იყო.

მიუხედავად იმისა, რომ წარსულში აქ მართლაც არსებობდა სოციალური პრობლემები და დანაშაულის მაღალი მაჩვენებელი, ბოლო 10-15 წელმა მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოიტანა.

დღეს, უბანი განახლებასა და გენტრიფიკაციას განიცდის. აი, ვინ და რა განაპირობებს ამ ცვლილებებს:

• ახალი მაცხოვრებლების შემოდინება. ახალგაზრდა პროფესიონალები, IT სპეციალისტები, საერთაშორისო კომპანიების თანამშრომლები და შემოქმედებითი ინტელექტუალები ბრიჯიტენაუს ცენტრალურ მდებარეობად ირჩევენ.
• ეკონომიკური ზრდა. ახალი მაცხოვრებლების შემოდინება ზრდის უძრავი ქონების ფასებს და ახალი სერვისებისა და მაღაზიების განვითარებას.
• რეპუტაციის ცვლილება. „გაჭირვებული“ უბნიდან ის პერსპექტიულ და მზარდ უბნად გარდაიქმნება. უსაფრთხოების დონე, რომელიც ხშირად პოტენციური მაცხოვრებლებისთვის საზრუნავს წარმოადგენს, ახლა ვენის სხვა ცენტრალურ უბნებთან შედარებითაა.

ბრიჯიტენაუს სოციალური სტრუქტურა ცოცხალი, მუდმივად ცვალებადი ორგანიზმია. ის აერთიანებს ახალგაზრდა იმიგრანტებისა და ახალმოსულების ენერგიას, ადგილობრივი მაცხოვრებლების სიბრძნესა და მუდმივად განახლებად ეკონომიკას. სწორედ ეს დინამიური კომბინაცია ხდის უბანს არა მხოლოდ რუკაზე არსებულ ადგილს, არამედ ვენის ნამდვილ გულსაც.

ბრიჯიტენაუს საბინაო ბაზარი მთელი რაიონის ცოცხალი ანარეკლია: დინამიური, მრავალფეროვანი და მუდმივად ცვალებადი. აქ, პირველ მსოფლიო ომამდელი ისტორიული შენობები ჰარმონიულად თანაარსებობენ თანამედროვე 21-ე საუკუნის საცხოვრებელ კომპლექსებთან.

ეს მრავალფეროვნება უნიკალურ შესაძლებლობებს ქმნის როგორც ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მაძიებლებისთვის, ასევე ინვესტორებისთვის, რომლებიც ღირებულების დაფასებას ცდილობენ.

ბრიგიტენაუ დიდი ხნის განმავლობაში ვენის ერთ-ერთ ყველაზე ხელმისაწვდომ უბნად ითვლებოდა, თუმცა ბოლო წლებში სიტუაცია მკვეთრად შეიცვალა. საცხოვრებლის ფასები, როგორც შესაძენად, ასევე გასაქირავებლად, სტაბილურად იზრდება. ფინდჰაიმის მონაცემებით , რაიონში ბინების საშუალო ფართობი დაახლოებით 61 კვადრატული მეტრია.

აი, როგორ შეიცვალა სახლის შეძენის ფასები:

• 2010-იან წლებში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 2500-დან 3000 ევრომდე მერყეობდა.
• 2024 წელს პირველად ბაზარზე საშუალო ფასმა დაახლოებით 5,250 ევრო/მ²-ს მიაღწია. მეორად ბაზარზე, სადაც ძველი სახლებია წარმოდგენილი, ფასები ოდნავ დაბალია - დაახლოებით 4,800 ევრო/მ².

ქირაც გაძვირდა. საშუალო თვიური გადასახადი კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 18 ევროა. ეს ნიშნავს, რომ 60 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინის შემთხვევაში, კომუნალური გადასახადების გამოკლებით, თვეში დაახლოებით 1,050–1,100 ევროს გადახდა მოგიწევთ.

ეს მაჩვენებლები მიუთითებს, რომ ბრიჯიტენაუ აღარ არის წმინდა „ბიუჯეტური“ რაიონი და სულ უფრო მიმზიდველი ხდება მაღალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის, რაც ხელს უწყობს შემდგომ გენტრიფიკაციას.

ბრიჯიტენაუს ერთ-ერთი ყველაზე საინტერესო თავისებურება სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებლის თანაარსებობაა. ეს ყველას საშუალებას აძლევს, საკუთარი საჭიროებების და ბიუჯეტის შესაბამისად, შესაფერისი ვარიანტი იპოვოს.

მუნიციპალური სახლები. რაიონი ცნობილია მე-20 საუკუნის შუა ხანებში აშენებული ძველი მუნიციპალური შენობებით. ეს შენობები ომისშემდგომი მუშათა საბინაო პროგრამის ნაწილი იყო და დღემდე მრავალი ვენელისთვის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს უზრუნველყოფს.

მასშტაბური რემონტი. ტერიტორიაზე არსებული ძველი შენობების უმეტესობა მასშტაბურ რემონტს გადის. ეს ინვესტორებისთვის მიმზიდველ შესაძლებლობებს ქმნის: მათ შეუძლიათ შედარებით ხელმისაწვდომი ბინის შეძენა ძველ შენობაში, მისი სრულად გარემონტება და უფრო მაღალ ფასად გაქირავება.

ახალი შენობები. ბოლო წლებში ბრიჯიტენაუ აქტიური მშენებლობის ცენტრად იქცა. ჩნდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც ცხოვრების კომფორტის სრულიად ახალ დონეს გვთავაზობენ.

რაიონის ახალ იერსახეს ქმნიან კონკრეტული პროექტების უკეთ გასაგებად, ღირს რამდენიმე მაგალითის განხილვა:

Brigittenau და შპიცი. ეს თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსი ბრიჯიტენაუში ბიზნეს კლასის საცხოვრებლის ნათელი მაგალითია. ის გთავაზობთ ფართო ბინებს მაღალი ხარისხის მოპირკეთებით, აივნებითა და ტერასებით.

კომპლექსს აქვს მიწისქვეშა ავტოსადგომი და ყველა საჭირო კეთილმოწყობა პირველ სართულებზე. მისი მდებარეობა მთავარ სატრანსპორტო კვანძთან ახლოს მას მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვინც აფასებს კომფორტს და ქალაქის ცენტრთან სწრაფ კავშირს.

ჰანეს-ლანდეკის პარკი. ეს პროექტი, პირიქით, ოჯახური ატმოსფეროს შექმნაზეა ორიენტირებული. ის გამოირჩევა მწვანე სივრცით, რაც იშვიათობაა ურბანული ტერიტორიისთვის.

კომპლექსი მოიცავს სათამაშო მოედნებს, საფეხმავლო ბილიკებს და ლანდშაფტით მოწყობილ ეზოებს, რაც მას იდეალურს ხდის ბავშვიანი ოჯახებისთვის. ეკოლოგიურობაზე და კომფორტზე ფოკუსირება ქმნის სოფლის კომფორტის შეგრძნებას ქალაქის ცხოვრებისგან მოწყვეტის გარეშე.

ლორენც-ბიოლერ-პარკი. ეს პროექტი ახალგაზრდა აუდიტორიაზეა გათვლილი: სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები. ის გთავაზობთ კომპაქტურ, მაგრამ ამავდროულად ძალიან ფუნქციონალურ და თანამედროვე სტუდიოს ტიპის ბინებს.

კომპლექსი მნიშვნელოვან საგანმანათლებლო და ბიზნეს ცენტრებთან ახლოს მდებარეობს და მისი ინფრასტრუქტურა ახალგაზრდების საჭიროებებს აკმაყოფილებს - ფიტნეს ცენტრებიდან დაწყებული, კაფეებითა და ერთობლივი სამუშაო სივრცეებით დამთავრებული.

ფასების ზრდის მიუხედავად, ბრიგიტენაუ კვლავ უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ისეთი რაიონები, როგორიცაა ინერ შტადტი ან იოზეფშტადტი. ეს მას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ინვესტორებისთვის. მათთვის, ვინც ვენაში ბინის ყიდვას გასაქირავებლად, განსაკუთრებით მიმზიდველია U6/U4 გზატკეცილების გასწვრივ და სანაპირო ზოლის გასწვრივ მდებარე ადგილები. ქონების ფასის გაზრდის პოტენციალი აქ ძალიან მაღალია, განსაკუთრებით განახლებული ყოფილი სამრეწველო ზონების და დუნაის მახლობლად.

ახალი პროექტები, როგორიცაა საცხოვრებელი კომპლექსი „ ამ დონაუკაი “ ჰანდელსკაიზე და „ კეი “ ენგერთშტრასეზე, ცხოვრების ხარისხის ახალ სტანდარტს აწესებს. ისინი მოიცავს ყველაფერს, რაც თანამედროვე ადამიანს სჭირდება: ენერგოეფექტური სისტემებიდან დაწყებული, ლანდშაფტით მოწყობილი ეზოებით, პირველი სართულის სუპერმარკეტებითა და საბავშვო ბაღებით დამთავრებული, რომლებიც მოსახლეობის ზრდის გათვალისწინებით შენდება.

ბრიგიტენაუ შეიძლება ვენის მთავარი საგანმანათლებლო ცენტრი არ იყოს, მაგრამ მისი ინფრასტრუქტურა სრულად აკმაყოფილებს ახალგაზრდა ოჯახების საჭიროებებს.

ეს ცოცხალი უბანი ყველაფერს გთავაზობთ, საბავშვო ბაღებიდან დაწყებული პროფესიული სკოლებით დამთავრებული. ეს ბრიჯიტენაუს მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელსა და შვილებისთვის ხარისხიან განათლებას შორის.

ბრიჯიტენაუს საგანმანათლებლო ქსელი მოიცავს დაწესებულებების ფართო სპექტრს ყველა ასაკის ბავშვებისთვის.

საბავშვო ბაღები. პატარებისთვის, ტერიტორია ათობით საბავშვო ბაღსა და ბაგა-ბაღს სთავაზობს, როგორც საჯარო, ასევე კერძო.

მოსახლეობის ზრდასთან ერთად, განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებში, ქალაქის ხელისუფლება აქტიურად ახორციელებს ინვესტიციებს ახალი, თანამედროვე ბაღების მშენებლობაში, რომლებიც ხშირად ინტეგრირებულია ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში, რაც ყველასთვის სივრცეს ქმნის.

დაწყებითი სკოლები (Volksschule). რაიონი დაწყებითი სკოლების ფართო არჩევანს გვთავაზობს, რომელთა შორის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილია Volksschule Winarskystraße.

ამ სკოლას, რომელიც რეგიონში ერთ-ერთი უძველესია, ხანგრძლივი ისტორია და კარგი რეპუტაცია აქვს. ის კლასიკურ დაწყებით განათლებას იძლევა და ხშირად ბრიჯიტენაუს მრავალი ოჯახისთვის სკოლაში პირველი ნაბიჯი ხდება.

საშუალო და უმაღლესი სკოლები (Mittelschule და Gymnasium). მოზარდებისთვის ეს ტერიტორია რამდენიმე შესანიშნავ ვარიანტს გთავაზობთ:

• ბუნდესგიმნაზია კარაჯანგასე – ეს გიმნაზია ცნობილია მაღალი სწავლების სტანდარტებითა და აკადემიური მიღწევებით. ის ამზადებს სტუდენტებს უმაღლეს სასწავლებლებში ჩასაბარებლად და რეგიონში ერთ-ერთ საუკეთესოდ ითვლება.
• ვექსშტრასეზე მდებარე ტექნიკური უმაღლესი სკოლა (HTL TGM) ცნობილი ტექნიკური სასწავლებელია, რომელიც მომავალ ინჟინრებს, მშენებლებს და სხვა ტექნოლოგიურ სპეციალისტებს ამზადებს. ბევრი ვენელი ბრიგიტენაუში სპეციალურად აქ სასწავლებლად ჩადის.
• Brigittenau სახელობის ბერუფსშულე კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პროფესიული სასწავლებელია, რომელიც ეკონომიკისა და ტექნოლოგიების სპეციალისტებს ამზადებს და მათ შრომის ბაზარზე მოთხოვნად უნარ-ჩვევებს აძლევს.

ყოვლისმომცველი სკოლების გარდა, ბრიჯიტენაუ ასევე გთავაზობთ სპეციალიზებულ საგანმანათლებლო დაწესებულებებს, რომლებიც მომავალ პროფესიონალებს ამზადებენ.

სამედიცინო სკოლები. ცნობილ ლორენც-ბიოლერ-კრანკენჰაუსის საავადმყოფოში განთავსებულია სამედიცინო სკოლები, მათ შორის საექთნო და ფიზიოთერაპიის კოლეჯები. ეს სკოლები სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ ვენის ჯანდაცვის სისტემაში და ქალაქს კვალიფიციური პერსონალით ამარაგებენ.

სხვა პროფესიული სასწავლებლები. მე-20 და 21-ე რაიონების გზაჯვარედინზე ასევე არის სხვა სასწავლებლები, როგორიცაა ჰანდელსაკადემიე, რომელიც ბიზნესისა და კომერციის სპეციალისტებს ამზადებს.

მიუხედავად იმისა, რომ ბრიგიტენაუში არ არის მსხვილი უნივერსიტეტები, მისი მდებარეობა მას სტუდენტებისთვის ძალიან მიმზიდველს ხდის. ტერიტორია ახლოსაა ვენის ძირითადი უნივერსიტეტების კამპუსებთან, როგორიცაა:

• ეკონომიკისა და ბიზნესის უნივერსიტეტი (WU Wien)
• ვენის უნივერსიტეტის კამპუსი

ორივე საგანმანათლებლო დაწესებულება ადვილად მისადგომია მეტროთი ან ტრამვაით, რაც ბრიჯიტენაუს შესანიშნავ ადგილად აქცევს სტუდენტებისთვის საცხოვრებლის დასაქირავებლად, რომლებიც ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომ ვარიანტებს ეძებენ.

დღეს ბრიგიტენაუ აქტიურად ახორციელებს ინვესტიციებს თავისი მაცხოვრებლების მომავალში. ახალი განვითარების პროექტები, განსაკუთრებით Brigittenauერ-ლენდეს მახლობლად, გულისხმობს თანამედროვე სკოლებისა და საბავშვო ბაღების მშენებლობას გაფართოებული საგანმანათლებლო პროგრამებით.

ეს დაწესებულებები ყველაფერს გვთავაზობენ, უახლესი ტექნოლოგიებით აღჭურვილი აღჭურვილობიდან დაწყებული, თანამედროვე სპორტდარბაზებითა და ბიბლიოთეკებით დამთავრებული. ქალაქის მთავრობა სივრცის გასაფართოებლად თანხებს გამოყოფს, ბრიჯიტენაუს საცხოვრებლად არჩეული ახალგაზრდა ოჯახების მზარდი საჭიროებების გათვალისწინებით.

როგორც ინვესტორი, მე ყოველთვის ვეუბნები ჩემს კლიენტებს: თუ უძრავი ქონება კაპიტალის ინვესტიციაა, მაშინ კარგი სკოლა ოჯახის მომავალში ინვესტიციაა. კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურის წყალობით, ბრიჯიტენაუ თავის მაცხოვრებლებს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელსა და მაღალი ხარისხის განათლებას შორის მისაღებ კომპრომისს სთავაზობს.

ბრიჯიტენაუს ერთ-ერთი მთავარი ღირსშესანიშნაობა მისი შესანიშნავი ხელმისაწვდომობაა. მიუხედავად იმისა, რომ წყლით არის გარშემორტყმული და გარკვეულწილად „კუნძულის“ ხასიათი აქვს, უბანი იდეალურად არის ინტეგრირებული ქალაქის სატრანსპორტო ქსელში.

და ეს შემთხვევითი არ არის: წყლის გზის გადასალახად სულ 25 ხიდი აშენდა, რომლებიც ბრიგიტენაუს ვენის სხვა ნაწილებთან აკავშირებდა. ეს ფართო ქსელი მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს, მარტივად მიაღწიონ როგორც ისტორიულ ცენტრს, ასევე გარეუბნებს, რაც ყოველდღიურ მგზავრობას სწრაფს და მოსახერხებელს ხდის.

საზოგადოებრივი ტრანსპორტი რაიონის სიცოცხლის წყაროა. ის იმდენად კარგად არის განვითარებული, რომ მანქანის ყოლა ფაქტობრივად ზედმეტია.

მეტრო. ტერიტორიას ემსახურება ვენის მეტროს ორი ძირითადი ხაზი:

• ხაზი U4. ის ვენის ცენტრამდე პირდაპირ კავშირს უზრუნველყოფს ფრიდენსბრიუკეს სადგურის გავლით (მაგალითად, შვედენპლაციდან მხოლოდ 5 წუთის სავალზეა) და ჰიუტელდორფის სადგურამდე გრძელდება. ეს იდეალური მარშრუტია მათთვის, ვინც ქალაქის ცენტრში მუშაობს ან კულტურულ ღირსშესანიშნაობებამდე სწრაფად მიღწევა სურს.
• ხაზი U6. მისი სადგურები — იეგერშტრასე, დრეზდენერ შტრასე და ჰანდელსკაი — ბრიგიტენაუს ქალაქის ჩრდილოეთ ნაწილთან, ფლორიდსდორფის რაიონამდე, ასევე სამხრეთ რაიონებთან აკავშირებს. ჰანდელსკაის სადგური ასევე წარმოადგენს S-Bahn-ის სამგზავრო მატარებლების მთავარ გადასაჯდომ ცენტრს აეროპორტისა და სხვა ქალაქების მიმართულებით.

ტრამვაი. ტრამვაის ქსელი იდეალურად ავსებს მეტროსადგურს (U-Bahn). ბრიგიტენაუზე გადის მე-2, მე-5, 31 და 33 მარშრუტები, რომლებიც ცენტრალურ რაიონებთან და მეზობელ ტერიტორიებთან კავშირს უზრუნველყოფს. მაგალითად, მე-2 ტრამვაი ცნობილი რინგშტრასეს გასწვრივ გადის.

ავტობუსები. ავტობუსის მარშრუტები, მათ შორის ღამის მარშრუტები, ავსებს სატრანსპორტო ქსელში არსებულ ხარვეზებს, რაც უზრუნველყოფს რეგიონის ყველაზე შორეულ კუთხეებშიც კი ხელმისაწვდომობას და კომფორტულ მგზავრობას დღის ნებისმიერ დროს.

ბრიგიტენაუს ვენის დანარჩენ ნაწილთან დამაკავშირებელი ხიდების რაოდენობა ნამდვილად შთამბეჭდავია. ისინი არა მხოლოდ საინჟინრო ნაშრომებად, არამედ დუნაის მიერ შექმნილი ბარიერების დაძლევის სიმბოლოდაც იქცა.

სწორედ ამ ხიდების, როგორიცაა რაიხსბრიუკე და ნორდბრიუკე, წყალობით, რაიონი აღარ არის იზოლირებული „კუნძული“. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ხიდები განკუთვნილია არა მხოლოდ მანქანებისთვის, არამედ საზოგადოებრივი ტრანსპორტისთვის, ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედისტებისთვისაც.

რა თქმა უნდა, გზების ასეთი სიმჭიდროვე ზოგჯერ საცობებს იწვევს, განსაკუთრებით პიკის საათებში. თუმცა, მაშინაც კი, კარგად განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელი ყოველთვის შესანიშნავ ალტერნატივას გვთავაზობს.

ბრიჯიტენაუ, რომელიც აქტიურად დებს ინვესტიციებს ეკოლოგიურად სუფთა ტრანსპორტში, ველოსიპედისტებისთვის ნამდვილი სამოთხეა. ქალაქის ოფიციალური პირების თქმით, ამ ტერიტორიაზე ველოსიპედის ბილიკების საერთო სიგრძე 20 კილომეტრს აჭარბებს.

ყველაზე პოპულარული მარშრუტები დუნაისა და დუნაის არხის გასწვრივ გადის, სადაც შეგიძლიათ დატკბეთ თვალწარმტაცი ხედებით ქალაქის საცობებზე ფიქრის გარეშე.

ეს მარშრუტები უბრალოდ გზები არ არის. ისინი აქტიური დასვენების ადგილად იქცა, სადაც თბილ თვეებში მორბენლების, ველოსიპედისტების და სკუტერებით მოსიარულე ოჯახების ნახვაა შესაძლებელი. ეს ასახავს რაიონის ერთგულებას არა მხოლოდ კომფორტული, არამედ ჯანსაღი საცხოვრებელი გარემოს შექმნის მიმართ.

ქალაქის ხელისუფლება მუდმივად დებს ინვესტიციებს ბრიჯიტენაუს სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის განვითარებაში. ეს არ არის მხოლოდ იზოლირებული გაუმჯობესება, არამედ უფრო ფართო სტრატეგიის ნაწილია. აქ მოცემულია რამდენიმე ბოლოდროინდელი პროექტი:

U6 „ჰანდელსკის“ სადგური მოდერნიზებულია. ის უფრო თანამედროვე და მგზავრებისთვის მოსახერხებელი გახდა და მნიშვნელოვან მულტიმოდალურ ჰაბად იქცა.

ფრიდენსბრიუკეს ჰაბის განვითარება. ეს პროექტი მიზნად ისახავს ტრანსპორტის სხვადასხვა რეჟიმს შორის გადაადგილების გაუმჯობესებას და სადგურის გარშემო კომფორტული ურბანული გარემოს შექმნას.

გამწვანება და ახალი ველობილიკები. ბრიგიტენაუ ქალაქის „ Raus aus dem Asphalt “ („ასფალტი აღარ იყოს“) პროგრამის ნაწილი გახდა. ამ პროექტის ფარგლებში, ვენის ოფიციალური ვებსაიტის თანახმად, ქალაქმა გამწვანებისა და ახალი საზოგადოებრივი სივრცეების შესაქმნელად 21 მილიონ ევროზე მეტი გამოყო.

ამ თანხების ნაწილი ბრიჯიტენაუს მჭიდროდ განაშენიანებულ უბნებში შესვენების შესაქმნელად გამოიყენეს, მინი-პარკების, ყვავილების ბაღებისა და ჩრდილიანი ხეივნების შექმნით. ასეთი ინიციატივები ცხოვრების ხარისხს და, შესაბამისად, ტერიტორიის საინვესტიციო მიმზიდველობას აუმჯობესებს.

როგორც ვენის უმეტეს ცენტრალურ რაიონში, ბრიგიტენაუში პარკირება აქტუალურ პრობლემას წარმოადგენს. მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე, ვიწრო ქუჩები, ისტორიული შენობები და ქალაქის აქტიური პოლიტიკა ავტომობილების მოძრაობის შემცირების მიმართულებით დაძაბულ სიტუაციას ქმნის.

თუ მე-20 ოლქში გადასვლას გეგმავთ და ავტომობილი გყავთ, მოემზადეთ იმისთვის, რომ პარკირების ადგილის პოვნა ყოველდღიურ ძიებად იქცევა.

მთელ ქალაქზე ხანმოკლე პარკირების ზონა („ კურცპარკის ზონა

ამ გადაწყვეტილებამ საბოლოოდ გაათანაბრა ცენტრალური და პერიფერიული რაიონების მაცხოვრებლების უფლებები (და მოვალეობები). ბრიჯიტენაუ, დანარჩენი რაიონების მსგავსად, პარკირების ტოტალური კონტროლის ზონად იქცა. რას ნიშნავს ეს პრაქტიკაში?

ფასიანი პარკირება ხელმისაწვდომია სამუშაო დღეებში. ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით, დილის 9:00 საათიდან საღამოს 10:00 საათამდე, ქუჩაში პარკირება დაშვებულია მხოლოდ ფასიანი პარკირების ბილეთის („Parkschein“) ან ბინადრობის ნებართვის შემთხვევაში. ტერიტორიაზე მყოფი ვიზიტორებისთვის პარკირების მაქსიმალური დრო ორი საათია.

ბინადრობის ნებართვა („ პარკპიკერლი “). ბრიჯიტენაუს მაცხოვრებლებისთვის ეს ერთადერთი გზაა, რათა თავიდან აიცილონ საათობრივი პარკირების საფასური და ადგილის მუდმივი ძებნა. ნებართვა თქვენს სამეზობლოში (და მეზობელი რაიონების მიმდებარე ტერიტორიებზე, რაც დიდი პლიუსია) შეუზღუდავ პარკირებას იძლევა.

ამ პრივილეგიის ღირებულება თვეში 10 ევროა, პლუს ადმინისტრაციული საფასური რეგისტრაციისას. განაცხადის შეტანა შეგიძლიათ ონლაინ რეჟიმში, ვენის მერიის ოფიციალურ ვებსაიტზე, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს პროცესს.

მაგრამ ძალიან ნუ გადაიტანთ ყურადღებას: ნებართვის ქონა არ იძლევა გარანტიას, რომ თქვენს შესასვლელთან თავისუფალი ადგილი გექნებათ. საღამოს პარკირების ძებნას, განსაკუთრებით საღამოს 8:00 საათის შემდეგ, შეიძლება 10-დან 30 წუთამდე დასჭირდეს.

ბრიგიტენაუში ასეთ ქუჩებს მიეკუთვნება, მაგალითად, ვალენშტაინშტრასესა და იეგერშტრასეს მონაკვეთები. ასეთი ქუჩების განახლებული სია და რუკები ყოველთვის რეკომენდებულია ვენის ქალაქის ოფიციალურ პორტალზე.

მათთვის, ვინც ქუჩაში პარკირების ლატარიის მიღებას არ აპირებს, ფასიანი ავტოფარეხები ერთადერთ ვარიანტად რჩება. ბრიჯიტენაუში ბევრი ასეთი ავტოფარეხია, განსაკუთრებით დიდი საცხოვრებელი და საოფისე კომპლექსების მახლობლად, როგორიცაა:

• Millennium City. ერთ-ერთი უდიდესი ავტოფარეხი ამ ტერიტორიაზე, რომელიც გთავაზობთ როგორც საათობრივ ტარიფებს, ასევე გრძელვადიან წევრობას. ეს იდეალური ვარიანტია ახლომდებარე შენობების მაცხოვრებლებისთვის, თუმცა ასევე ყველაზე ძვირი.
• რივერგეიტი. ჰანდელსკაიზე მდებარე ეს თანამედროვე კომპლექსი ასევე აღჭურვილია ფართო მიწისქვეშა პარკინგით.
• ვექსშტრასეს ავტოფარეხი. კიდევ ერთი პოპულარული ვარიანტი უბნის გულში.

ასეთ ავტოფარეხებში ყოველთვიური საშვის („Dauerparken“) ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ადგილმდებარეობის, კომფორტის დონის (ვიდეომეთვალყურეობა, უსაფრთხოება) და მოთხოვნის მიხედვით.

საშუალოდ, თვეში 90-დან 160 ევრომდე უნდა დახარჯოთ. ეს მნიშვნელოვანი ხარჯია, რომელიც წლიური საზოგადოებრივი ტრანსპორტის აბონემენტის ღირებულებას შეესაბამება.

ვენა მუდმივად მისდევს „ქალაქი ადამიანებისთვის“ და არა მანქანებისთვის სტრატეგიას. ბრიგიტენაუ კი ამ ცვლილების წინა პლანზეა. ქალაქის ადმინისტრაცია აქტიურად უწყობს ხელს ქუჩებში პარკირების ადგილების შემცირებას და მათ საზოგადოებრივ სივრცეებად გადაქცევას. ეს ტენდენცია რამდენიმე ფორმით ვლინდება:

„Grätzloasen“ (ოაზისები სამეზობლოში). გამოთავისუფლებული საპარკინგე ადგილები მინი-პარკებად გარდაიქმნება. ცხელი ასფალტის ნაცვლად, ქოთნებში დარგული ხეები, კომფორტული სკამები, ბავშვებისთვის პატარა სათამაშო ადგილები ან უბრალოდ გაზონები ჩნდება. ეს არა მხოლოდ აუმჯობესებს ქუჩის მიკროკლიმატს და ესთეტიკას, არამედ ქმნის ახალ სივრცეებს ​​მეზობლებს შორის სოციალური ურთიერთქმედებისთვის.

ველოსიპედის ინფრასტრუქტურის გაფართოება. ველოსიპედით გადაადგილება ვენაში ტრანსპორტის სასურველი საშუალებაა. ამიტომ, პარკირების ადგილები ხშირად იწირება უსაფრთხო და ფართო ველოსიპედის ბილიკების შექმნის ან დახურული ველოსიპედის სადგამების დამონტაჟების სასარგებლოდ.

ქუჩების ხელახლა წარმოდგენა. გაუმჯობესების პროექტების ფარგლებში, მთელი ქუჩები ხელახლა იგეგმება. ქაოტური ორმხრივი პარკირება ცალმხრივ ქუჩებს უთმობს ადგილს, ხოლო გამოთავისუფლებული სივრცე გამოიყენება ტროტუარების გასაფართოებლად, ხეების დარგვისა და დასასვენებელი ადგილების შესაქმნელად.

ახალ შენობაში საკუთარი მიწისქვეშა ავტოსადგომის ქონა ფუფუნება კი არა, აუცილებლობაა, რომელიც დიდ დროსა და სტრესს დაგიზოგავთ. ბრიჯიტენაუში თითქმის ყველა ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი სწორედ ამ რეალობის გათვალისწინებით არის დაპროექტებული. მათ მიწისქვეშა ავტოსადგომის ჩართვა მოეთხოვებათ.

თუმცა, ასეთ ავტოფარეხში ავტოსადგომი ავტომატურად არ შედის ბინაში — ის ცალკე უნდა შეიძინოთ ან იქირაოთ, რაც ზრდის ქონების საერთო ღირებულებას. თუმცა, როგორც გამოცდილება აჩვენებს, ეს ინვესტიცია სრულად ღირს.

ქალაქის პოლიტიკა ნათელია: ვენაში, განსაკუთრებით ბრიგიტენაუს მსგავს უბნებში, მანქანის ფლობა სულ უფრო ნაკლებად მოსახერხებელი და ძვირი გახდება. ამისთვის მზად უნდა ვიყოთ.

ბრიჯიტენაუ ვენის რუკაზე მხოლოდ ადმინისტრაციულ ერთეულზე მეტია; ეს ცოცხალი, მსუნთქავი ორგანიზმია, რომელიც ათობით კულტურისა და ტრადიციისგან არის ნაქსოვი. და შესაძლოა, ამ მრავალფეროვნებას რაიონის რელიგიური ლანდშაფტივით ნათლად არაფერი ასახავს.

აქ, დონაუკანალსა და დუნაის შორის მდებარე პატარა „კუნძულზე“, გვერდიგვერდ ცხოვრობენ კათოლიკეები, რომელთა წინაპრებმაც ააშენეს ეს ქალაქი, მუსლიმები თურქეთიდან და ბალკანეთიდან, მართლმადიდებლები სერბეთიდან და რუმინეთიდან, პროტესტანტები და მრავალი სხვა სარწმუნოების წარმომადგენლები.

ბრიჯიტენაუში რელიგიური ინსტიტუტები უბრალოდ ლოცვის ადგილებზე მეტია; ისინი სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანი სოციალური ცენტრები, ინტეგრაციისა და ურთიერთდახმარების ცენტრებია, რომლებიც ადგილობრივი საზოგადოების მრავალფეროვან ქსოვილს აერთიანებს.

რაიონის გულში, ბრიგიტაპლაცზე, დგას მისი მთავარი არქიტექტურული და სულიერი სიმბოლო - წმინდა ბრიგიტას სამრევლო ეკლესია (Pfarrkirche St. Brigitta).

1867-1874 წლებში წითელი აგურისგან ნეო-გოთურ სტილში აშენებული ტაძარი მთელ რაიონს სახელის მატარებელი გახდა. მისი მაღალი, ცას აწვება და ბრიჯიტენაუს მრავალი წერტილიდან ჩანს და ერთგვარი შუქურის ფუნქციას ასრულებს.

ძველმოდურებისა და კათოლიკური თემისთვის ეს არ არის მხოლოდ ეკლესია, არამედ ადგილი, რომელთანაც თაობების ოჯახური ისტორიებია დაკავშირებული: აქ ბავშვები მოინათლნენ, აქ ქორწილები და დაკრძალვები იმართებოდა.

დღეს, რეგულარული წირვების გარდა, სამრევლო აქტიურ სოციალურ ცხოვრებას ინარჩუნებს: ის აწყობს საქველმოქმედო ღონისძიებებს, სამრევლო შეხვედრებს და კათოლიკური საზოგადოების მნიშვნელოვან ცენტრს წარმოადგენს. მაშინაც კი, თუ რელიგიური არ ხართ, ღირს მისი მონახულება, რათა განიცადოთ ამ ისტორიული ადგილის სიმშვიდე და სიდიადე.

ხშირად საღამოს, როცა შუქები ანთებულია, ბრიგიტაკირხესთან გავდივარ. ამ დროს ის განსაკუთრებით დიდებულად გამოიყურება.

საინტერესოა, რომ თავდაპირველად, XVII საუკუნეში, ამ ადგილას მხოლოდ პატარა სამლოცველო, ბრიგიტაკაპელი, იდგა, რომელიც ოცდაათწლიანი ომის დროს შვედეთების ალყის აღსანიშნავად აშენდა. ამჟამინდელი ეკლესია ასახავს ტერიტორიის ზრდას და ამბიციებს XIX საუკუნეში, როდესაც ის სოფლის გარეუბნიდან მჭიდროდ დასახლებულ მუშათა კლასის უბნად გადაიქცა.

ბრიგიტენაუს მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ნაწილი თურქეთიდან, ბოსნიიდან და არაბული ქვეყნებიდან ჩამოსული მოსახლეობისგან შედგება, ამიტომ ისლამი მნიშვნელოვან როლს ასრულებს რაიონის ცხოვრებაში.

თუმცა, კათოლიკური ეკლესიებისგან განსხვავებით, აქ მეჩეთებსა და ისლამურ კულტურულ ცენტრებს ხშირად არ აქვთ მინარეთიანი მონუმენტური შენობები. ისინი ყოფილ მაღაზიებში ან საცხოვრებელი შენობების პირველ სართულებზეა განთავსებული და მათი ამოცნობა თურქულ ან არაბულ ენებზე შესრულებული აბრებით არის შესაძლებელი.

ეს ცენტრები გაცილებით მეტია, ვიდრე უბრალოდ სალოცავი ოთახები. ეს არის ადგილები, სადაც ადამიანები მშობლიურ ენაზე იღებენ მხარდაჭერას, სადაც ბავშვები სწავლობენ ყურანს და მათი კულტურის საფუძვლებს და სადაც უფროსები დახმარებას პოულობენ ყოველდღიურ და იურიდიულ საკითხებში.

მაგალითად, ავსტრიის თურქულ-ისლამურ კავშირს (ATİB) აქვს რამდენიმე კულტურული ცენტრი, რომლებიც სწორედ ამ მიზნებს ემსახურება. აქ უფროსი თაობა საკუთარ ფესვებთან კავშირს ამყარებს, ხოლო ახალგაზრდა თაობა ავსტრიულ საზოგადოებაში ინტეგრაციის პროცესში ხელმძღვანელობას იღებს.

ვენის აღმოსავლეთ და სამხრეთ-აღმოსავლეთ ევროპასთან სიახლოვე ისტორიულად მას სერბების, რუმინელების, ბულგარელების და სხვა მართლმადიდებელი ქრისტიანების მიმზიდველ ცენტრად აქცევს. ბრიგიტენაუსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე რამდენიმე მართლმადიდებლური სამრევლოა.

მაგალითად, მეორე რაიონში, ლეოპოლდშტადტში, ქრისტეს აღდგომის სერბული მართლმადიდებლური ეკლესია ძალიან ახლოს მდებარეობს და დიდი სერბული დიასპორის სულიერ ცენტრს წარმოადგენს, რომელთაგან ბევრი ბრიგიტენაუში ცხოვრობს.

ეს ეკლესიები სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ ეროვნული იდენტობის შენარჩუნებაში. კვირაობით ღვთისმსახურება მშობლიურ ენაზე ტარდება, აქ აღინიშნება იულიუსის კალენდრის მიხედვით ძირითადი რელიგიური დღესასწაულები და ასევე ფუნქციონირებს კვირა სკოლები.

ბევრი მრევლისთვის ეკლესია სახლის პატარა კუნძულია, ადგილი, სადაც მათ არა მხოლოდ შეუძლიათ ლოცვა, არამედ უბრალოდ მშობლიურ ენაზე საუბარი, სიახლეების განხილვა და დიდი ოჯახის ნაწილად გრძნობა.

საბოლოო ჯამში, ბრიჯიტენაუს რელიგიური ცხოვრება ცოცხალი დასტურია იმისა, თუ როგორ შეუძლიათ სხვადასხვა კულტურებს არა მხოლოდ თანაარსებობა, არამედ ერთმანეთის გამდიდრებაც.

ეკლესიის ზარების რეკვა, მუეძინის ძახილი და მართლმადიდებლური გალობა აქ ერთიანდება დიდი ქალაქის ერთ სიმფონიაში, რაც მე-20 რაიონს ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ და ჭეშმარიტად ვენურ ადგილად აქცევს.

ბრიჯიტენაუს კულტურული სცენა ვენის ცენტრალური უბნების მსგავსად თვალსაჩინო არ არის, თუმცა, გასაკვირია, რომ ის მრავალშრიანია. ამ უბანს ხშირად არასაკმარისად აფასებენ: მისი მუშათა კლასის წარსული და მრავალეროვნული ხასიათი მალავს ცოცხალ კულტურულ სცენას, მათ შორის, სამოქალაქო ინიციატივებს, ადგილობრივ ხელოვნების პროექტებსა და ფესტივალებს.

თეატრები და სცენები. ბრიჯიტენაუში არ არის ოპერის თეატრი ან ისეთი დიდი თეატრები, როგორიც ბურგთეატრია, თუმცა მას აქვს საკუთარი კულტურული ცენტრები, რომლებიც „სახალხო უბნის“ ატმოსფეროს ქმნიან.

• ბრიჯიტინეუმი. პატარა დამოუკიდებელი თეატრი, რომელიც თანამედროვე პიესებსა და საცეკვაო წარმოდგენებს წარმოადგენს.
• მეტროპოლის თეატრი. ეს მუსიკალური ადგილი მე-17 რაიონს ესაზღვრება, თუმცა მას ბრიჯიტენაუს მაცხოვრებლებიც ხშირად სტუმრობენ. ის ავსტრიული ჯგუფების კონცერტებს, ჯაზ საღამოებსა და კომედიურ შოუებს მასპინძლობს.
• სცენები Millennium City-ში. სავაჭრო და გასართობი კომპლექსი რეგულარულად მასპინძლობს კონცერტებსა და ფილმების ჩვენებებს.

გალერეები და ხელოვნების სივრცეები. რაიონის მცირე გალერეები აქტიურად თანამშრომლობენ ახალგაზრდა მხატვრებთან. აქ წარმოდგენილია ქუჩის ხელოვნება, ადგილობრივი გამოფენები და pop-up პროექტები. ვენის საქალაქო საბჭო მრავალ შემოქმედებით ინიციატივას უჭერს მხარს თავისი „Förderung der Kulturarbeit“ (კულტურული განვითარების) პროგრამის მეშვეობით.

ფესტივალები და ღონისძიებები. სწორედ რაიონულ ფესტივალებზე შეგიძლიათ საუკეთესოდ განიცადოთ ბრიჯიტენაუს მეგობრული, ხმაურიანი და მულტიკულტურული ატმოსფერო:

• Brigittenauერ კირტაგ. ტრადიციული ბაზრობა, სადაც რეგიონის ყველა თაობის მაცხოვრებლები ხვდებიან ერთმანეთს. ატმოსფერო სოფლისა და ქალაქის ფესტივალების ნაზავს მოგაგონებთ.
• ფესტივალები დუნაიზე. ზაფხულის ღონისძიებები ნაპირებზე ხშირად სწორედ აქ, ამ „კუნძულზე“ იმართება.
• მიგრანტების ზეიმი. თურქული, სერბული და არაბული თემები საკუთარ კულტურულ საღამოებს მასპინძლობენ, რომლებიც დიდი ხანია ყველასთვის ღიაა.

დასასვენებელი აქტივობები ყოველდღე. ღონისძიებების გარდა, ბრიჯიტენაუ ყოველდღიური დასვენების უამრავ შესაძლებლობას გთავაზობთ:

• კინოთეატრი. Millennium City-ს დიდი მულტიპლექსი აქვს.
• სპორტი. ტერიტორია მდიდარია ფიტნეს ცენტრებით,Brigittenau ჰალენბადის საცურაო აუზითა და დუნაის გასწვრივ სპორტული მოედნებით.
• რესტორნები და კაფეები. აქ შეგიძლიათ დააგემოვნოთ მთელი მსოფლიოს სამზარეულო - ჰანოვერმარკეტში იაფი შაურმებიდან დაწყებული, ავსტრიული საუზმით დამთავრებული ელეგანტური ყავის მაღაზიებით.

მიუხედავად მჭიდროდ დასახლებული ურბანული ტერიტორიის რეპუტაციისა, ბრიჯიტენაუ შესაშური რაოდენობით მწვანე სივრცეს ამაყობს. საიდუმლო მარტივია: მისი სიახლოვე ვენის მთავარ წყალსავალთან.

დუნაი და დუნაის არხი არა მხოლოდ რაიონის საზღვრებია, არამედ მისი „მწვანე ფილტვები“, რომლებიც ადგილობრივი მაცხოვრებლების ცხოვრების წესსა და დასვენებას განსაზღვრავს. წყლის პირას საზოგადოებრივი სივრცეების შექმნის ამ ტრადიციამ ბრიჯიტენაუ ხმაურიან ქალაქში ოაზისად აქცია:

დუნაისა და დონაუკანალის ნაპირები , გაზვიადების გარეშე, რეგიონის მთავარი ბუნებრივი და რეკრეაციული რესურსია. Brigittenau ერ ლენდეს გასწვრივ გაუთავებელი, კარგად მოვლილი ბილიკები იდეალური ადგილია სირბილის, ველოსიპედით სეირნობის ან როლიკებით სრიალისთვის.

ზაფხულში ეს ტერიტორია სიცოცხლით ხალხმრავალია: ხალხი ბალახზე პიკნიკებს აწყობს, მცურავ კაფეებსა და ბარებში ისვენებს და წყლის ხედით ტკბება.

ზამთარში, სანაპიროები მშვიდ, მედიტაციურ სასეირნო მარშრუტებად გარდაიქმნება, სადაც შეგიძლიათ ქალაქის აურზაურისა და აურზაურისგან სუფთა ჰაერი შეისუნთქოთ.

აუგარტენი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ბრწყინვალე ბაროკოს სტილის პარკი ფორმალურად მეზობელ ლეოპოლდშტადტს (მე-2 რაიონი) ეკუთვნის, ბრიჯიტენაუს სამხრეთ ნაწილის მაცხოვრებლებისთვის ის ფეხით სავალ მანძილზეა.

მხოლოდ ერთი ხიდის გადაკვეთაა საჭირო, რომ საუკუნოვან წაბლის ხეივნებს, იდეალურ გაზონებსა და მეორე მსოფლიო ომის დროინდელ ცნობილ საზენიტო კოშკებს შორის აღმოჩნდეთ.

ეს შესანიშნავი ადგილია ხანგრძლივი სეირნობისთვის, სპორტისა და ოჯახური დასვენებისთვის - აუგარტენის სათამაშო მოედნები მთელ ვენაშია ცნობილი.

ალერჰაილიგენპარკი. ეს მყუდრო პარკი, რომელიც რაიონის გულში მდებარეობს, ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის ნამდვილი ოაზისი არის. ის არ გამოირჩევა აუგარტენის მასშტაბებით, მაგრამ ეს მისი ხიბლის ნაწილია.

ეს კლასიკური „სამეზობლო“ პარკია, სადაც დედები ეტლით ხეების ჩრდილში ისვენებენ, ბავშვები თანამედროვე სათამაშო მოედნებზე თამაშობენ, ხანდაზმულები კი სკამებზე სხედან. აქ ყოველთვის მშვიდი და მეგობრული ატმოსფეროა.

ლორენც-ბიოლერის პარკი: ეს პარკი ურბანული დაგეგმარების თანამედროვე მიდგომის მაგალითია.

ახალი საცხოვრებელი კომპლექსის მიმდებარედ მდებარე შენობა აქტიური მოქალაქეების საჭიროებების გათვალისწინებით დაპროექტდა: შესანიშნავი ველოსიპედის ბილიკები, სავარჯიშო ადგილები და გუნდური სპორტული ობიექტები მას ახალგაზრდებისა და სპორტის მოყვარულთათვის მიმზიდველს ხდის.

City Investments. ვენის მუნიციპალიტეტი ყოველწლიურად მილიონობით ევროს ინვესტირებას ახდენს გაუმჯობესებებში. ბრიგიტენაუში ახლახან დასრულებული პროექტები მოიცავს:

• ახალი სათამაშო მოედნები ვინარსკისშტრასეზე;
• ველობილიკების გაფართოება Brigittenauer Lände-ის გასწვრივ;
• კლოსტერნოიბურგერშტრასეს ლანდშაფტის მოწყობა.

საინტერესოა, რომ ყოფილი სამრეწველო ზონების ნაწილის პარკებად და „მწვანე დერეფნებად“ გადაკეთება იგეგმება, რომლებიც შიდა კვარტლებს სანაპიროსთან დააკავშირებს.

ატმოსფერო. საღამოს, ამ ტერიტორიის პარკები ივსება ოჯახებით, მორბენლებით და კალათბურთის მოთამაშე მოზარდებით. ატმოსფერო ცოცხალია, მაგრამ ტურისტული ზონებისგან განსხვავებით, ქალაქგარეთ ჩამოსული ადამიანების ბრბო არ არის.

ბრიჯიტენაუ დიდი ხანია აღარ არის მხოლოდ საცხოვრებელი ზონა. დღეს ის მნიშვნელოვანი და დინამიურად განვითარებადი ბიზნეს ცენტრია, სადაც თანამედროვე ბიზნეს ცენტრები ტრადიციულ მცირე ბიზნესებთან თანაარსებობენ და უნიკალურ ეკონომიკურ ეკოსისტემას ქმნიან.

ათასწლეულის კოშკი. ჰანდელსკაიზე მდებარე ეს 202 მეტრიანი ცათამბჯენი არა მხოლოდ არქიტექტურული ღირსშესანიშნაობაა, არამედ რაიონის ძლიერი ეკონომიკური მამოძრავებელი ძალაა. საუკუნის დასაწყისში გახსნილი ის ბრიგიტენაუს ტრანსფორმაციის სიმბოლოა.

მის შუშის კედლებში განთავსებულია მსხვილი საერთაშორისო კომპანიების შტაბ-ბინები და ოფისები, განსაკუთრებით IT, ტელეკომუნიკაციებისა და საკონსულტაციო სექტორებში. ასეთი ემბლემატური შენობის არსებობა ამ ტერიტორიაზე მაღალკვალიფიციურ პროფესიონალებს იზიდავს და ბიზნეს გარემოსთვის მაღალ სტანდარტს აწესებს.

რივერგეიტი. მეზობლად მდებარე ეს ორსართულიანი საოფისე კომპლექსი თანამედროვე ტენდენციებს განასახიერებს.

LEED პლატინის უმაღლესი მდგრადი განვითარების სტანდარტის სერტიფიცირებული Rivergate-ი მდგრადი განვითარებისადმი ერთგულ კომპანიებს პრემიუმ კლასის საოფისე სივრცეს სთავაზობს. მისი მშენებლობა ბრიჯიტენაუს სანაპიროს პრესტიჟულ ბიზნეს ლოკაციად აქცევს.

საცალო ვაჭრობა და მცირე ბიზნესი. Millennium City-ის სავაჭრო და გასართობი კომპლექსი ვენის მთელი ჩრდილოეთი ნაწილის მაგნიტია. 100-ზე მეტი მაღაზიით, უზარმაზარი კინოთეატრით, ფუდკორტითა და ფიტნეს ცენტრით, ის ასობით სამუშაო ადგილს ქმნის და ვიზიტორთა სტაბილურ ნაკადს უზრუნველყოფს.

თუმცა, რაიონის ეკონომიკა მხოლოდ ამ გიგანტებით არ შემოიფარგლება. მის ქუჩებში მცირე ბიზნესები ყვავის: ჰანოვერმარკეტზე მდებარე ავთენტური კაფეებიდან და საცხობიდან დაწყებული, ავტოსარემონტო სახელოსნოებით, დიზაინის სტუდიებითა და იოგას ცენტრებით დამთავრებული. ეს სექტორი ტერიტორიას ენერგიულს ხდის და მაცხოვრებლებს ფეხით სავალ მანძილზე ყველაფრით უზრუნველყოფს, რაც მათ სჭირდებათ.

საერთაშორისო ფოკუსი. ბრიჯიტენაუს სტრატეგიული მდებარეობა მას ემიგრანტებისთვის მიმზიდველს ხდის.

ვენის საერთაშორისო ცენტრთან (UNO City) სიახლოვე, სადაც გაეროს, IAEA-ს და სხვა საერთაშორისო ორგანიზაციების ოფისებია განთავსებული, მნიშვნელოვანი ფაქტორია. სამსახურამდე მისასვლელად მეტროთი (ხაზი U1) ან მანქანით მხოლოდ 10-15 წუთია საჭირო.

ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით , ამ რეგიონში დასაქმება იზრდება. მომსახურების სექტორი დასაქმებულთა 70%-ზე მეტს ასაქმებს, ხოლო ინდუსტრია თანდათან ქრება და ადგილს საოფისე და საცხოვრებელი ობიექტების განვითარებას უთმობს.

ინდუსტრიული წარსული ადგილს უთმობს თანამედროვე ცოდნის ეკონომიკას, ოფისებსა და შემოქმედებით ინდუსტრიებს, რაც ბრიჯიტენაუს პერსპექტიულ მომავალს ჰპირდება.

ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში ბრიჯიტენაუ ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით დასახლებული მუშათა კლასის უბნიდან მასშტაბური ურბანული განვითარების ადგილად გადაიქცა.

სწორედ აქ ახორციელებს ვენა რამდენიმე სტრატეგიულ ინიციატივას, რომლებიც ცვლის ტერიტორიის იერსახეს და ქმნის ახალ საინვესტიციო შესაძლებლობებს.

დიდი საცხოვრებელი პროექტები. ყოფილი ნორდვესტბანჰოფის რკინიგზის სადგურის ადგილას. ეს ვენის ერთ-ერთი უდიდესი ურბანული განვითარების პროექტია, რომელიც დაახლოებით 44 ჰექტარ ფართობს მოიცავს.

გეგმა ითვალისწინებს 6,500 ბინის, ოფისის, სკოლის, საბავშვო ბაღის, პარკისა და სპორტული მოედნის აშენებას. მთავარი აქცენტი მდგრად განვითარებაზეა: ეკოლოგიურად სუფთა შენობები, შემცირებული საცობები და მწვანე ეზოები.

მშენებლობა რამდენიმე ეტაპად არის დაგეგმილი, დასრულება კი 2030-იანი წლების დასაწყისშია მოსალოდნელი. ეს ინვესტორებისთვის უზარმაზარ პოტენციალს წარმოადგენს: ნორდვესტბანჰოფის ადგილას ახალ უბნებში საცხოვრებელი სახლები ახალგაზრდა ოჯახებისა და პროფესიონალების მიმზიდველად იქცევა.

პროექტები ათასწლეულის ქალაქის მახლობლად და დუნაის გასწვრივ. დეველოპერები აქტიურად იყენებენ სანაპირო ზოლს მდინარის ხედებით თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების შესაქმნელად.

ეს პრემიუმ სეგმენტია: ფართო ბინები, დიდი ტერასები და მიწისქვეშა ავტოსადგომი. აქ ფასები რეგიონის საშუალოზე მაღალია, თუმცა მოთხოვნა იზრდება ემიგრანტებისა და ვენელების გამო, რომლებიც „წყალთან სიცოცხლეს“ ეძებენ.

სამრეწველო ტერიტორიები საცხოვრებელ ზონებად გარდაიქმნება. ტერიტორია აქტიურად გარდაქმნის ყოფილ ქარხნებსა და საწყობებს. ზოგიერთი შენობა სხვენებად გადაკეთდება, ზოგი კი თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებად პარკებით.

ინფრასტრუქტურული პროექტები:

• დუნაის გასწვრივ ველობილიკების გაფართოება და ქალაქის ცენტრისკენ მიმავალი „მწვანე დერეფნის“ შექმნა
• მეტროსადგურების U6 და U4 მოდერნიზაცია, გადასაჯდომი კვანძების გაუმჯობესება
• საცხოვრებელი კომპლექსების ფარგლებში ახალი სკოლები და საბავშვო ბაღები ოჯახებისთვის მნიშვნელოვანი ფაქტორია

ქალაქის საინვესტიციო ინიციატივები. მუნიციპალიტეტი აქტიურად უჭერს მხარს ბრიჯიტენაუს, როგორც „ახალგაზრდა, მწვანე და საერთაშორისო“ რაიონის განვითარებას. STEP 2025 სტრატეგია რაიონს ზრდის ძირითად არეალად განსაზღვრავს.

ბრიჯიტენაუ ინვესტორებისთვის რამდენიმე მიზეზის გამოა მიმზიდველი: შედარებით ხელმისაწვდომი ფასები, ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე, მულტიკულტურული ატმოსფერო და მასშტაბური ურბანული პროექტები. როდესაც საქმე ვენის უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ეხება, ეს უბანი ხშირად განიხილება, როგორც „შუალედური წერტილი“ უფრო ძვირადღირებულ ცენტრალურ უბნებსა და უფრო შორეულ საცხოვრებელ უბნებს შორის. მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ ეს ძირითადი ასპექტები.

საცხოვრებლის ფასების დინამიკა:

• 2000-იან წლებში აქ საცხოვრებელი ერთ-ერთი ყველაზე იაფი იყო ვენაში: დაახლოებით 1500 ევრო/მ²
• 2010-იან წლებში ფასები 2,500–3,000 ევრომდე/მ²-მდე გაიზარდა
• 2020-იან წლებში აქტიური ზრდა შეინიშნება: 2024 წელს ახალი შენობების საშუალო ფასი დაახლოებით 5,250 ევრო/მ² იქნება, ხოლო მეორადი ბაზარი 4,800 ევრო/მ²

შედარებისთვის, მე-9 რაიონში ფასები 7,500 ევროს/მ²-ზე მეტია, ხოლო მე-2 რაიონში დაახლოებით 6,500 ევროს/მ²-ზე მერყეობს.
დასკვნა: ბრიჯიტენაუ კვლავ „დაუფასებელ“ რაიონად რჩება მაღალი ზრდის პოტენციალით.

გაქირავების ბაზარი:

• 2024 წელს საშუალო ქირა დაახლოებით 18 ევრო/მ²-ია
• 60 მ² ფართობის ბინა თვეში დაახლოებით 1,100 ევროს შემოსავალს მოაქვს

მოსავლიანობა უფრო მაღალია, ვიდრე პრესტიჟულ რაიონებში (სადაც შესყიდვის ფასები უფრო მაღალია და ქირა უფრო ნელა იზრდება).

ლიკვიდურობა. მულტიკულტურალიზმისა და ქალაქის ცენტრთან სიახლოვის წყალობით, აქ საცხოვრებელზე მოთხოვნაა:

• სტუდენტები (ხელმისაწვდომობისა და უნივერსიტეტებთან სატრანსპორტო კავშირების გამო)
• ახალგაზრდა პროფესიონალები და ემიგრანტები
• საშუალო ფენის ოჯახები, რომლებიც აფასებენ ფასისა და ინფრასტრუქტურის კომბინაციას

შედარება სხვა რაიონებთან. საინვესტიციო მიმზიდველობის თვალსაზრისით, ბრიჯიტენაუ „მაღალი კლასის“ რაიონებს (მე-9 და მე-2) და „მძინარე“ რაიონებს (21-ე და 22-ე) შორისაა. მას აქვს შანსი, გაიმეოროს მე-2 რაიონის (ლეოპოლდშტადტი) წარმატება, რომელიც 20 წელიწადში „მუშათა კლასიდან“ „მოდურ“ რაიონად გადაიქცა.

ზრდის ფაქტორები:

• ნორდვესტბანჰოფის პროექტი
• ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და ემიგრანტების წილი იზრდება
• ქალაქის ინვესტიციები ინფრასტრუქტურასა და მწვანე სივრცეებში

შეჯამებისთვის: ბრიჯიტენაუ სწრაფად ცვალებადი კონტრასტების მქონე უბანია. ის სხვადასხვა მაცხოვრებელსა და ინვესტორს იზიდავს:

• ოჯახები. აქ ბევრი სკოლა, საბავშვო ბაღი და პარკია. დიახ, ყველაფერი იდეალური არ არის, მაგრამ ტერიტორია სულ უფრო და უფრო კომფორტული ხდება.
• ახალგაზრდა პროფესიონალები. შესანიშნავი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა, ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე, თანამედროვე პროექტები.
• ინვესტორები. შედარებით დაბალი შესყიდვის ფასი მაღალი ქირით და მნიშვნელოვანი ზრდის პოტენციალით.