ვენის მეორე რაიონი - ლეოპოლდშტადტი

ლეოპოლდშტადტი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე უნიკალური და კონტრასტული რაიონია, რომელსაც დამსახურებულად უწოდებენ „ქალაქს ქალაქში“. ეს ავსტრიის დედაქალაქის მეორე რაიონია, რომელიც ისტორიული ცენტრიდან Innere Stadt- სულ რაღაც 1 კილომეტრში მდებარეობს და წყლით არის გარშემორტყმული: ერთ მხარეს დუნაის არხი, ხოლო მეორე მხარეს - დუნაის მთავარი არხი. ამ გეოგრაფიული მდებარეობის გამო, რაიონს ხშირად ცალკე „კუნძულად“ აღიქვამენ, რომელიც ვენის დანარჩენ ნაწილს ხიდებისა და სანაპიროების ქსელით უკავშირდება.

ეს მდებარეობა ლეოპოლდშტადტს არა მხოლოდ მნიშვნელოვან სატრანსპორტო კვანძად , არამედ ადგილადაც აქცევს, სადაც ბუნება და ქალაქის ცხოვრება ერთმანეთს ერწყმის. აქ მდებარეობს ცნობილი პრატერის პარკი, ვენის უდიდესი და ყველაზე პოპულარული მწვანე სივრცე, რომელსაც როგორც ტურისტები, ასევე ადგილობრივები სტუმრობენ.

ლეოპოლდშტადტი კონტრასტების რაიონია. აქ თქვენ იპოვით:

• უძველესი შენობები მდიდარი ფასადებითა და ებრაული არქიტექტურული მემკვიდრეობით;
• თანამედროვე პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები დუნაის ხედებით;
• საოფისე შენობები და საერთაშორისო ბიზნეს ცენტრები, მათ შორის UNO-City (ვენის საერთაშორისო ცენტრი) – გაეროს შტაბ-ბინა ვენაში.

რაიონი აქტიურად ვითარდება, ისტორიულ ტრადიციებს თანამედროვე ურბანულ განვითარებასთან აერთიანებს. დუნაის არხის (დონაუკანალი) გასწვრივ მდებარე პრესტიჟული სანაპიროები სასეირნო ზონებად, გასტრონომიისა და კულტურული ღონისძიებების ადგილად იქცა, ხოლო ყოფილი სამრეწველო ტერიტორიები თანამედროვე საცხოვრებელ უბნებად გარდაიქმნება.

ამ სტატიის მთავარი მიზანია ლეოპოლდშტადტის მთელი თავისი მრავალფეროვნებით ჩვენება:

• მოყევით ამ ტერიტორიის ისტორია, დუნაის გასწვრივ პირველი დასახლებებიდან თანამედროვე ურბანულ პროექტებამდე;
• შეისწავლეთ მისი ინფრასტრუქტურა, კულტურული მრავალფეროვნება და ტურისტული ღირსშესანიშნაობები;
• გააანალიზეთ უძრავი ქონების ბაზარი და ინვესტიციის შესაძლებლობები ამ ტერიტორიაზე.

ტურისტებისთვის, ადგილობრივებისა და ინვესტორებისთვის ლეოპოლდშტადტი არის სივრცე, რომელიც ერთდროულად ასახავს ძველი ვენის სულისკვეთებას და წარმოაჩენს თანამედროვე მეტროპოლიის დინამიზმს.

ლეოპოლდშტადტი არის რაიონი მდიდარი ისტორიული მემკვიდრეობით, რომელიც რამდენიმე საუკუნის განმავლობაში ჩამოყალიბდა.

შუა საუკუნეები და პირველი დასახლებები. დღევანდელი ლეოპოლდშტადტის ტერიტორიაზე პირველი დასახლებები შუა საუკუნეებში გაჩნდა. მეთევზეები და ვაჭრები დუნაის პატარა კუნძულებზე დასახლდნენ, რომლებიც საქონლის ტრანსპორტირებისა და თევზაობისთვის მოსახერხებელ მდებარეობას იყენებდნენ. ეს დასახლებები რაიონის მომავალი უბნების საფუძველი გახდა.

მე-17 საუკუნე – რაიონის ჩამოყალიბება. მე-17 საუკუნეში რაიონმა აქტიურად დაიწყო განვითარება, როგორც ვენის გარეუბანი. ამ პერიოდში ებრაული თემები მასობრივად მიგრირდნენ იქ და რაიონმა არაოფიციალური მეტსახელი „პატარა იერუსალიმი“ შეიძინა. ლეოპოლდშტადტი ევროპაში ებრაული ცხოვრების მნიშვნელოვან ცენტრად იქცა სინაგოგებით, სკოლებითა და კულტურული ცენტრებით.

თუმცა, 1670 წელს, იმპერატორ ლეოპოლდ I-ის ბრძანებულებით, ებრაული მოსახლეობა დროებით განდევნეს და ტერიტორიამ მიიღო ოფიციალური სახელი - მონარქის პატივსაცემად.

მე-19 საუკუნე ოქროს ხანა და კულტურული აყვავება იყო. მე-19 საუკუნეში ინდუსტრიალიზაცია და დასვენების აყვავება დაფიქსირდა. 1873 წელს ლეოპოლდშტადტმა მსოფლიო გამოფენა უმასპინძლა, რამაც რაიონის, როგორც კულტურული ცენტრის სტატუსი განამტკიცა. ამავდროულად, პრატერი განვითარდა და ვენელების საყვარელ დასასვენებელ ადგილად იქცა.

1897 წელს აშენდა ცნობილი გიგანტური ეშმაკის ბორბალი (Riesenrad), რომელიც არა მხოლოდ რაიონის, არამედ მთელი ვენის სიმბოლოდ იქცა.

ამ პერიოდში აქტიურად შენდებოდა საცხოვრებელი შენობები, თეატრები, რესტორნები და სასტუმროები, როგორც ადგილობრივი მაცხოვრებლების, ასევე ტურისტების მომსახურებისთვის.

მე-20 საუკუნე - ომები და ტრანსფორმაცია. რეგიონმა მე-20 საუკუნეში მძიმე განსაცდელები გადაიტანა.

მეორე მსოფლიო ომის დროს ებრაული თემი თითქმის მთლიანად განადგურდა და მრავალი შენობა დაინგრა.

ომის შემდეგ, ლეოპოლდშტადტში აღმოსავლეთ ევროპიდან და ბალკანეთიდან მიგრანტების მასიური შემოდინება შეინიშნებოდა, რამაც ის ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მრავალეროვნულ რაიონად აქცია.

თანამედროვე ეტაპი (XXI საუკუნე). 2000-იანი წლების დასაწყისიდან ტერიტორია აქტიურად განახლდება:

• ძველი სახლების რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს;
• ინდუსტრიული ზონები თანამედროვე საცხოვრებელ ზონებად და ბიზნეს პარკებად გარდაიქმნება;
• სანაპიროები გასტრონომიული და კულტურული ცხოვრების ცენტრებად იქცევა.

დღეს ლეოპოლდშტადტი არის რაიონი, რომელიც აერთიანებს ისტორიასა და ინოვაციას, ტრადიციასა და თანამედროვე ურბანულ ტენდენციებს.

ლეოპოლდშტადტი ვენის სიდიდით მეორე რაიონია, რომლის ფართობი 19.27 კმ²-ია. 2025 წლის მონაცემებით, რაიონში დაახლოებით 105 000 ადამიანი ცხოვრობს, რაც მას ქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ რაიონად აქცევს.

ძირითადი გეოგრაფიული მახასიათებლები:

• ტერიტორია ერთი მხრიდან ესაზღვრება დუნაის არხს (დონაუკანალი), ხოლო მეორე მხრიდან დუნაის მთავარ არხს, რაც მას ცალკე კუნძულად აღიქვამს.
• მის ტერიტორიაზე მდებარეობს ძველი დუნაი (Alter Donau), ბუნებრივი წყალსაცავი, რომელიც პოპულარულია სეირნობისთვის, ცურვისა და წყლის სპორტისთვის.
• რაიონის მთავარი მწვანე არტერია პრატერ ჰაუპტალია, რომელიც მთელ პრატერის პარკზეა გადაჭიმული.

რაიონის ზონირება. ლეოპოლდშტადტი დაყოფილია რამდენიმე განსხვავებულ ფუნქციურ ზონად:

1. ისტორიული ნაწილი (შვედენპლაცი და მიმდებარე ტერიტორია)
   • XIX საუკუნის ძველი საცხოვრებელი შენობები;
   • აქტიური ღამის ცხოვრება, რესტორნები, ბარები და კლუბები.
2. პრატერის ტერიტორია და მისი შემოგარენი
   • პრატერის პარკი, ატრაქციონები და სპორტული ობიექტები;
   • ადგილები ოჯახური დასვენებისა და კულტურული ღონისძიებებისთვის.
3. ბიზნესისა და საერთაშორისო ცენტრი (UNO-City, Donaupark)
   • გაეროს შტაბ-ბინა ვენაში;
   • საგამოფენო კომპლექსები და ბიზნეს ცენტრები.
4. საცხოვრებელი ფართები Praterstraße-სა და Vorgartenstraße-ს გასწვრივ
   • მუნიციპალური სახლები და თანამედროვე ახალი შენობები;
   • აქტიურად ვითარდება ინფრასტრუქტურა.

ლეოპოლდშტადტი სამართლიანად ითვლება ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მულტიკულტურულ რაიონად . მისი მოსახლეობა საუკუნეების განმავლობაში მიგრაციისა და ისტორიული მოვლენების შედეგად განვითარდა. დღესდღეობით, მასში დაახლოებით 105 000 ადამიანი ცხოვრობს (სავარაუდოდ, 2025 წლისთვის) და რაიონი სწრაფად იზრდება ისტორიული ქალაქის ცენტრთან სიახლოვის, კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და ტრადიციებისა და თანამედროვეობის უნიკალური ნაზავის წყალობით.

ლეოპოლდშტადტის ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელი უცხოური წარმოშობის მაცხოვრებლების მაღალი წილია - მოსახლეობის 40%-ზე მეტს უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა ან სხვა ქვეყნებიდან წარმოშობილი ფესვები აქვს. ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად აღემატება ვენის საშუალო მაჩვენებელს, რომელიც დაახლოებით 34%-ია. რაიონს შეიძლება ნამდვილი კულტურული მოზაიკა ვუწოდოთ.

ყველაზე დიდი ჯგუფები ბალკანეთის ქვეყნებიდან არიან, ძირითადად სერბეთიდან, ბოსნია და ჰერცეგოვინიდან და ხორვატიიდან. თურქული თემი ასევე თვალსაჩინოა და აქტიურად ავითარებს მცირე ბიზნესს, მათ შორის კაფეებს, რესტორნებსა და მაღაზიებს, რომლებიც ტრადიციული პროდუქტებით ვაჭრობენ.

ბოლო ათი წლის განმავლობაში, სირიიდან და ახლო აღმოსავლეთის სხვა ქვეყნებიდან მიგრანტების რაოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა, ხოლო 2022 წლიდან გაიზარდა უკრაინისა და ყოფილი საბჭოთა კავშირის მაცხოვრებლების რაოდენობა, რომელთაგან ბევრი დროებითი მიგრანტის, სტუდენტის ან ახალგაზრდა პროფესიონალის სახით ჩამოდის.

ამ ტერიტორიაზე მრავალი დიასპორა ცხოვრობს, რომელთაგან თითოეული შესამჩნევ კვალს ტოვებს უბნების კულტურულ და გასტრონომიულ ცხოვრებაზე:

• ბალკანეთის ქვეყნები: სერბეთი, ბოსნია და ჰერცეგოვინა, ხორვატია - ერთად ქმნიან ყველაზე დიდ მიგრაციულ ჯგუფს.
• თურქული თემი აქტიურად ავითარებს მცირე ბიზნესს: რესტორნებს, სასურსათო მაღაზიებსა და მომსახურების სფეროებს.
• სირია და ახლო აღმოსავლეთი შედარებით ახალი ჯგუფია, რომელიც 2015 წლის შემდგომ მიგრაციასთან ასოცირდება.
• უკრაინა და ყოფილი საბჭოთა კავშირი - მნიშვნელოვანი ზრდა 2022 წლის შემდეგ; ბევრი მათგანი დროებითი მიგრანტის ან სტუდენტის სტატუსით ჩამოდის.
• ებრაული დიასპორა ისტორიულად ძლიერია. მეორე მსოფლიო ომამდე ამ ტერიტორიას „პატარა იერუსალიმს“ უწოდებდნენ ებრაელი მოსახლეობის, სინაგოგებისა და კულტურული ცენტრების მაღალი კონცენტრაციის გამო. დღეს ტრადიციები კულტურული ღონისძიებებისა და რელიგიური თემების მეშვეობით გრძელდება.

ძველ უბნებში, მუნიციპალური საცხოვრებლების სიმრავლით, დიდი რაოდენობით ხანდაზმული ადამიანი ცხოვრობს, რომელთაგან ბევრი თაობების განმავლობაში იყო დაკავშირებული ამ არეალთან. ამასობაში, დუნაის არხისა და ვენის საერთაშორისო ცენტრის მახლობლად მდებარე თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ახალგაზრდა ოჯახების, სტუდენტებისა და IT, ტურიზმისა და შემოქმედებითი ინდუსტრიების სფეროში მომუშავე პროფესიონალების სახლია. ახალგაზრდა მოსახლეობისადმი ეს ტენდენცია ამ ტერიტორიას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ინვესტორებისა და ბიზნესებისთვის.

Wien სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით , ლეოპოლდშტადტში საშუალო შემოსავალი გარკვეულწილად დაბალია, ვიდრე ვენის ცენტრალურ რაიონებში, მაგრამ უფრო მაღალია, ვიდრე გარეუბნებში. რაიონი აქტიურად ვითარდება ტურიზმის, მომსახურების სექტორის, ლოჯისტიკისა და თანამედროვე პროფესიების წყალობით. განსაკუთრებით შესამჩნევია IT და შემოქმედებითი ინდუსტრიების სპეციალისტების რაოდენობის ზრდა, რაც სტიმულირებას უწევს კაფეების, თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეების და სტარტაპ ჰაბების განვითარებას.

ლეოპოლდშტადტი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე მულტიკულტურული რაიონია, სადაც მოსახლეობის 40%-ზე მეტს უცხოური ფესვები აქვს. ეს გამორჩეულობა თავის კვალს ტოვებს რაიონის სოციალურ სტრუქტურაზე: აქ თანაარსებობენ ევროკავშირის, ბალკანეთის, ახლო აღმოსავლეთის და ყოფილი საბჭოთა კავშირის ქვეყნების წარმომადგენლები.

ქალაქის ხელისუფლება და არასამთავრობო ორგანიზაციები აქტიურად ახორციელებენ მიგრანტების ინტეგრაციის პროგრამებს, რათა შეინარჩუნონ ჰარმონია და უსაფრთხოება სამეზობლოში. ერთ-ერთი მთავარი ცენტრია Integrationshaus Wien , რომელიც უზრუნველყოფს გერმანული ენის უფასო კურსებს, დასაქმების დახმარებას და ფსიქოლოგიურ მხარდაჭერას.

სამუშაო სფეროები:

• ენის ადაპტაცია: გერმანული ენის კურსები მოზრდილებისა და ბავშვებისთვის.
• დასაქმება: მიგრანტებისთვის დახმარების გაწევა მომსახურების, IT და ტურიზმის სექტორებში სამუშაოს პოვნაში.
• კულტურული გაცვლები: ეროვნული სამზარეულოს ფესტივალები, ღონისძიებები ბავშვებისა და ოჯახებისთვის.
• ქალებისა და ახალგაზრდებისთვის სოციალური პროგრამები: უსაფრთხო ზონების შექმნა და საგანმანათლებლო კურსები.

რაიონი ასევე ცნობილია თავისი პროექტებით, რომლებიც ადგილობრივ მაცხოვრებლებსა და მიგრანტებს ერთობლივ აქტივობებში რთავს. მაგალითად, ყოველწლიურად კარმელიტერმარკტში Kulturen verbinden , რომელიც ათობით ქვეყნის სამზარეულოსა და ტრადიციებს წარმოადგენს.

ინტეგრაციის პროგრამების ეფექტი:

• სოციალური დაძაბულობის შემცირება იმ რაიონებში, სადაც მიგრანტების მაღალი პროცენტული მაჩვენებელია.
• ვენის მაცხოვრებლებს შორის რაიონის იმიჯის გაუმჯობესება.
• ახალი კულტურული ინიციატივების შექმნა, რომლებიც ლეოპოლდშტადტს ტურისტებისა და ინვესტორებისთვის უფრო მიმზიდველს გახდის.

ლეოპოლდშტადტი ვენაში ერთ-ერთი ყველაზე მრავალფეროვანი საცხოვრებელი ფონდით არის ცნობილი. მასში ჰარმონიულად არის შერწყმული ვენის არტ-ნუვოს ეპოქის ისტორიული შენობები, მუნიციპალური საცხოვრებელი ( Gemeindebauten ) და ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში აშენებული თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები. ეს ნაზავი რაიონს მიმზიდველს ხდის როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ინვესტორებისთვის.

მუნიციპალური საცხოვრებელი რაიონის სტრუქტურაში მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ისტორიულად, ლეოპოლდშტადტი მე-20 საუკუნის „წითელი ვენის“ სოციალური პროგრამების ცენტრი იყო, რომლის ფარგლებშიც მუშათა კლასის ოჯახებისთვის დიდი საცხოვრებელი კომპლექსები აშენდა. ერთ-ერთი ასეთი მაგალითია ნორდბან-ჰოფი, რომელიც დღემდე ქალაქის საბინაო სისტემის მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება. დღეს რაიონში საცხოვრებლების დაახლოებით 18-20% სოციალური საცხოვრებელია.

2020 წლიდან ქალაქი აქტიურად ახორციელებს ძველი შენობების რემონტის პროგრამებს, ახდენს მათი ფასადების, კომუნალური სისტემების და ეზოს ლანდშაფტის მოდერნიზებას. ეს პროექტები მიზნად ისახავს ენერგოეფექტურობის გაზრდას და მაცხოვრებლების ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას.

თანამედროვე, პრემიუმ კლასის სახლები გაშენდა . ამ შენობებს აქვს ფართო ბინები, პანორამული ფანჯრები და წყლის ხედები, რაც მათ განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ემიგრანტებისა და შეძლებული მყიდველებისთვის.

ბოლო წლების ერთ-ერთი ყველაზე აღსანიშნავი პროექტი იყო Nordbahnhofviertel , რომელიც ყოფილი სამრეწველო ზონების ადგილას აშენდა. ეს კვარტალი აერთიანებს საცხოვრებელ და კომერციულ სივრცეებს, მწვანე ზონებს და თანამედროვე ინფრასტრუქტურას, მათ შორის სკოლებსა და მაღაზიებს.

ლეოპოლდშტადტში საცხოვრებლის ფასები 2025 წელსაც იზრდება, რაც ქალაქის ცენტრთან ახლოს უძრავი ქონების მაღალ მოთხოვნას ასახავს.

Vigo Immobilien-ის მონაცემებით , ამ ტერიტორიაზე საბინაო ბაზარი სტაბილურ ზრდას განიცდის. საშუალოდ, ფასების წლიური ზრდა 5-7%-ით არის მოსალოდნელი, განსაკუთრებით პრემიუმ სეგმენტსა და დუნაის გასწვრივ ახალ პროექტებში. ეს ტერიტორია სულ უფრო პოპულარული ხდება როგორც ადგილობრივ მაცხოვრებლებს, ასევე უცხოელ ინვესტორებს შორის, მოსახერხებელი მდებარეობისა და მოდერნიზებული ინფრასტრუქტურის წყალობით.

ვენის მეორე რაიონში, ლეოპოლდშტადტში, საცხოვრებლის დაქირავება რამდენიმე ვარიანტს გთავაზობთ: მუნიციპალურ ბინებს (Gemeindewohnung), საბინაო ასოციაციის ბინებს (Genossenschaftswohnung), კერძო ბინებს და მოკლევადიან გაქირავებას. გრძელვადიანი გაქირავების შემთხვევაში, ფასზე მოქმედი ძირითადი ფაქტორებია ბინის ზომა, მდგომარეობა და მდებარეობა.

ამ ტერიტორიაზე კერძო ბინების საშუალო გაქირავების ფასი კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 13.5 ევროა , რაც ლეოპოლდშტადტს ვენის ცენტრთან შედარებით უფრო ხელმისაწვდომს ხდის, სადაც ფასები კვადრატულ მეტრზე 16.5 ევროს აღწევს.

მუნიციპალური ბინები და საბინაო ასოციაციები გაიცემა სუბსიდირებული ფასებით, რომლებიც ხშირად მნიშვნელოვნად დაბალია საბაზრო ფასებზე. ამ ვარიანტებზე წვდომისთვის საჭიროა მუნიციპალიტეტში რეგისტრაცია და გარკვეული კრიტერიუმების დაკმაყოფილება, როგორიცაა შემოსავალი, ოჯახური მდგომარეობა ან ვენაში ცხოვრების ხანგრძლივობა.

მოკლევადიანი გაქირავება Airbnb-სა და Booking-ის მსგავსი პლატფორმების მეშვეობით პოპულარულია ტურისტებში, სტუდენტებსა და ბიზნეს მოგზაურებში. ისინი გვთავაზობენ მოქნილ განთავსებას, სრულად კეთილმოწყობილ ბინებს და დამატებითი სერვისების ფართო სპექტრს (ინტერნეტი, ტექნიკა და ზოგჯერ კომუნალური მომსახურება). სეზონის პიკზე ან მოკლევადიანი გაქირავების შემთხვევაში, ღირებულებამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გადააჭარბოს გრძელვადიან გაქირავებას.

ქირასთან ერთად, მოიჯარემ უნდა გაითვალისწინოს კომუნალური გადასახადები (გათბობა, წყალი, ნაგვის გატანა), რომელიც, როგორც წესი, თვეში 100-200 ევრო , ასევე ინტერნეტი, რომელიც თვეში დაახლოებით 15-35 ევრო ღირს . თუ ბინა გაქირავებულია ავეჯის გარეშე, შესაძლოა ავეჯის ერთჯერადი ღირებულება იყოს.

ლეოპოლდშტადტს ვენის საგანმანათლებლო სისტემაში მნიშვნელოვანი ადგილი უჭირავს. რაიონი საგანმანათლებლო დაწესებულებების ფართო სპექტრს სთავაზობს როგორც ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის, ასევე საერთაშორისო ოჯახებისთვის. ეს მას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ახალგაზრდა ოჯახებისა და ემიგრანტებისთვის, რომლებიც ვენაში დიდი ხნით გადადიან საცხოვრებლად.

რეგიონში ერთ-ერთი წამყვანი საგანმანათლებლო დაწესებულებაა BG/BRG Leopoldstadt , გრამატიკული სკოლა, რომელიც ცნობილია მაღალი დონის განათლებითა და უცხო ენების სიღრმისეული პროგრამებით.

ტექნიკური პროფესიებით დაინტერესებული მოზარდებისთვის HTL Donaustadt , რადგან ის ინჟინერიისა და IT სფეროების სპეციალისტებს ამზადებს.

ტერიტორიაზე არის მრავალი დაწყებითი სკოლა ( Volksschulen ) და საბავშვო ბაღი ( Kindergärten ), რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მულტიკულტურული მოსახლეობის გათვალისწინებით. ისინი ახორციელებენ მრავალენოვან საგანმანათლებლო პროგრამებს და ხელს უწყობენ მიგრანტი ოჯახების ბავშვების ინტეგრაციას.

საჯარო სკოლების გარდა, ლეოპოლდშტადტში ასევე იზრდება კერძო და საერთაშორისო საგანმანათლებლო დაწესებულებების რიცხვი, რომლებიც ინგლისურენოვან და IB ( საერთაშორისო ბაკალავრიატის ) პროგრამებს სთავაზობენ. ეს დაწესებულებები პოპულარულია ვენის საერთაშორისო ცენტრში და სხვა საერთაშორისო ორგანიზაციებში მომუშავე ემიგრანტებისა და უცხოელი პროფესიონალების შვილებში.

ვენის უნივერსიტეტის კამპუსთან სიახლოვე მას მოსახერხებელ ადგილმდებარეობის ადგილად აქცევს სტუდენტებისა და მკვლევარებისთვის. ვენის უნივერსიტეტის მთავარი კამპუსი, ასევე ვენის საერთაშორისო ცენტრში მეტროთი სულ რაღაც 15 წუთის სავალზეა. ეს ხელსაყრელ გარემოს ქმნის მეცნიერებისა და ინოვაციების განვითარებისთვის.

რაიონის საგანმანათლებლო სისტემა აქტიურად ვითარდება ინკლუზიურობის მიმართულებით. დიდი ყურადღება ეთმობა მრავალფეროვანი კულტურული და ენობრივი წარმომავლობის მქონე ბავშვებისთვის კომფორტული პირობების შექმნას. 2024 წლიდან რაიონის სკოლები აქტიურად ახორციელებენ პროგრამებს უკრაინელი ბავშვებისა და სხვა იძულებით გადაადგილებული პირების მხარდასაჭერად. გარდა ამისა, რაიონი ლიდერი გახდა მოზარდებისთვის კარიერული ორიენტაციის პროექტების განხორციელებაში, განსაკუთრებით ინფორმაციულ ტექნოლოგიებსა და შემოქმედებით პროფესიებში.

ლეოპოლდშტადტი არის რაიონი, სადაც ისტორია და თანამედროვეობა სიტყვასიტყვით თანაარსებობს. მის ქუჩებში სეირნობისას თქვენ დაინახავთ კლასიკურ მე-19 საუკუნის საცხოვრებელ შენობებს, ვენის არტ ნუვოს სტილის დიდებულ შენობებს და კუთხეში ულტრათანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებს მწვანე სახურავებითა და სრულიად ეკოლოგიურად სუფთა ინფრასტრუქტურით.

ეს არქიტექტურული კონტრასტი ასახავს არა მხოლოდ რაიონის ისტორიას, არამედ მისი განვითარების დინამიკას: მე-19 საუკუნის მუშათა კლასის გარეუბნიდან და ინდუსტრიული ზონიდან ვენის ერთ-ერთ ყველაზე თანამედროვე რაიონამდე 21-ე საუკუნეში.

ისტორიული შენობები. შვედენპლაცისა და პრატერშტრასეს მიმდებარე უბანი განსაკუთრებით მდიდარია ისტორიული არქიტექტურით. აქ შემორჩენილია ვენის არტ ნუვოს სტილის დამახასიათებელი ფასადების მქონე შენობები: თაბაშირის ჩამოსხმები, მაღალი ჭერი და ფართო თაღოვანი ფანჯრები. ბევრი შენობა დაცულია, როგორც კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლი.

2015 წლიდან Grätzl Initiative Wien ისტორიული საცხოვრებელი ფონდის მასშტაბურ რემონტს ახორციელებს. შედეგად, ეს ისტორიული შენობები არა მხოლოდ ინარჩუნებენ პირვანდელ იერსახეს, არამედ აღჭურვილია თანამედროვე კომუნალური მომსახურებით, ენერგოეფექტური გათბობის სისტემებითა და ლიფტებით, რაც მათ უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნადს ხდის.

• ვენის ეშმაკის ბორბალი (რიზენრადი) – აშენდა 1897 წელს, ის არა მხოლოდ ლეოპოლდშტადტის სიმბოლოა, არამედ ვენის ერთ-ერთი მთავარი ღირსშესანიშნაობაც.

• პრატერშტაინის ხიდი XIX საუკუნის მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო არტერიაა, რომელიც რაიონს ქალაქის ცენტრთან აკავშირებდა.
• ძველი სინაგოგები და ეკლესიები, როგორიცაა ლეოპოლდსკირე, ამ ტერიტორიის მრავალეროვნულ ისტორიას მოგვაგონებს.
• პრატერ ჰაუპტალიე ისტორიული შენობებით, რესტორნებითა და დასასვენებელი ზონებით გაფორმებული მწვანე გამზირია.

ტურისტებისთვის მიმზიდველობის კუთხის ისტორიულ არქიტექტურას მნიშვნელოვანი როლი აქვს. შვედენპლაცის მიმდებარე უბნები განსაკუთრებით პოპულარულია უცხოელ სახლის მყიდველებს შორის, რომლებიც ძველი ვენის ატმოსფეროს აფასებენ.

ისტორიული მემკვიდრეობის შენარჩუნებასთან ერთად, ლეოპოლდშტადტი აქტიურად ვითარდება, როგორც მდგრადი ურბანული დაგეგმარების სამაგალითო რაიონი. ბოლო წლებში აქ განხორციელდა მასშტაბური რეკონსტრუქციის პროექტები, რის შედეგადაც ყოფილი სამრეწველო და სატრანსპორტო ზონები თანამედროვე საცხოვრებელ და ბიზნეს რაიონებად გარდაიქმნა.

ეს ვენაში 2023–2030 წლების რეკონსტრუქციის ყველაზე მასშტაბური პროექტია.

• განვითარების ტერიტორია დაახლოებით 85 ჰექტარია.
• პროექტი მოიცავს 5000-ზე მეტ ახალ ბინას, სკოლას, საბავშვო ბაღს, ბიზნეს ცენტრსა და პარკს.
• განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა მდგრად ეკოლოგიას: მწვანე ეზოები, მზის პანელები, წვიმის წყლის შემგროვებელი სისტემები.
• იგეგმება მეტროს ხაზებთან U2 და U1 ინტეგრაცია, რაც ამ ტერიტორიას ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით ერთ-ერთ ყველაზე მოსახერხებელს გახდის.

ავსტრიაში პირველი სრულიად ავტომობილისგან თავისუფალი ეკო-რაიონი.

• სატრანსპორტო საშუალებების მოძრაობა მიწისქვეშაა; ქუჩის დონეზე მხოლოდ ფეხით მოსიარულეებსა და ველოსიპედისტებს აქვთ უფლება გადაადგილდნენ.
• შენობები აღჭურვილია მწვანე სახურავებით, რომლებიც ბუნებრივი თბოიზოლაციის ფუნქციას ასრულებენ.
• გამოიყენება განახლებადი ენერგიის წყაროები, მათ შორის მზის პანელები და თბოტუმბოები.
• სივრცე მოიცავს საცხოვრებელ შენობებს, ბავშვთა მოვლის დაწესებულებებს, მაღაზიებსა და ოფისებს.

ლეოპოლდშტადტის არქიტექტურული ზონები

• თანამედროვე პროექტების განვითარება მნიშვნელოვნად ზრდის საცხოვრებლის ღირებულებას ამ ტერიტორიაზე.
• ახალ შენობებში კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი 6,200 ევროდან იწყება, ფუფუნების პროექტებში კი - 8,000-10,000 ევრო.
• ძველ შენობაში რემონტის შემდეგ – დაახლოებით 4000-4500 ევრო.
• ნორდბანჰოფვიერტელის მახლობლად მდებარე ტერიტორიებზე ფასების წლიური 7-9%-იანი ზრდა შეინიშნება.
• ეს პროექტები ლეოპოლდშტადტს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ რაიონად აქცევს როგორც საცხოვრებლად, ასევე ინვესტიციებისთვის.

ლეოპოლდშტადტი მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ვენის სატრანსპორტო სისტემაში და წარმოადგენს ურბანული და რეგიონული მოგზაურობის მნიშვნელოვან ცენტრს. ისტორიულ ქალაქის ცენტრსა და მთავარ მაგისტრალებს შორის მდებარე ეს რაიონი აკავშირებს ვენის სხვადასხვა ნაწილსა და მიმდებარე გარეუბნებს. როგორც მაცხოვრებლებს, ასევე ტურისტებს აქვთ წვდომა ტრანსპორტის ფართო არჩევანზე, მეტროდან და მატარებლიდან დაწყებული დუნაის გადაღმა ბორნებით დამთავრებული.

რაიონის სატრანსპორტო ქსელი მეტროზე U-Bahn ) დაფუძნებულია. U1 და U2 ხაზები ლეოპოლდშტადტში გადის, რაც ვენის ქალაქის ცენტრსა და მთავარ ღირსშესანიშნაობებამდე სწრაფ წვდომას უზრუნველყოფს. ყველაზე მნიშვნელოვანი სადგურებია პრატერშტერნი, რომელიც სატრანზიტო კვანძია, და მესე-პრატერი, რომელიც საგამოფენო ცენტრთან და ბიზნეს უბნებთან ახლოს მდებარეობს.

პრატერშტერნის სადგური S-Bahn მატარებლებისა და რეგიონალური სარკინიგზო მარშრუტების კვეთას, რომელიც ვენას ავსტრიის სხვა შტატებთან აკავშირებს.

პრატერშტერნის რკინიგზის კვანძი ემსახურება S-Bahn-ის მარშრუტებს (კერძოდ, S1, S2 და S3 ხაზებს), ასევე რეგიონულ კავშირებს ქვემო ავსტრიასთან და სლოვაკეთთან. ეს ტერიტორიას მოსახერხებელს ხდის ვენაში მომუშავე, მაგრამ ქალაქის გარეთ მცხოვრები პირებისთვის.

სახმელეთო ტრანსპორტი ტრამვაის ხაზებისა და ავტობუსებისგან შედგება. ტრამვაი ქალაქის ქსელის მნიშვნელოვან ელემენტად რჩება, რომელიც რაიონის ისტორიულ კვარტალებს ბიზნეს და საცხოვრებელ უბნებთან აკავშირებს. ავტობუსები უფრო შორეულ რაიონებში, მათ შორის პრატერის სანაპიროებსა და პარკებში, წვდომას უზრუნველყოფს. დუნაიზე ბორნები ზაფხულში ინტენსიურად მოძრაობენ, ქალაქის მარცხენა და მარჯვენა სანაპიროებს აკავშირებენ, ქმნიან საგზაო ხიდების ალტერნატივას და ტურისტებს იზიდავენ.

ლეოპოლდშტადტი ვენის უნიკალური რაიონია მწვანე სივრცეებისა და ბუნებრივი ზონების სიმრავლით. აქ მდებარეობს პრატერი , ქალაქის უდიდესი პარკი, რომლის ფართობი 6 კვადრატულ კილომეტრზე მეტია.

ეს მწვანე ოაზისი რამდენიმე ზონად იყოფა: ვურსტელპრატერი ატრაქციონებითა და რესტორნებით, ჰაუპტალი — გრძელი პრომენად სეირნობისა და ვარჯიშისთვის და მრავალი სპორტული კომპლექსი და სათამაშო მოედანი. პრატერი არა მხოლოდ დასასვენებელი ცენტრია, არამედ ქალაქის ეკოსისტემის მნიშვნელოვანი ნაწილია, რომელიც ხელს უწყობს ბიომრავალფეროვნებას და აუმჯობესებს ჰაერის ხარისხს.

რაიონის მეორე მნიშვნელოვანი ბუნებრივი ტერიტორიაა დონაუინსელი (დუნაის კუნძული) , რომელიც ქალაქის წყალდიდობისგან დაცვის სისტემის ნაწილად შეიქმნა. დღეს ის აქტიური დასვენების პოპულარულ ადგილად იქცა, სადაც პლაჟები, პიკნიკის ადგილები, ველოსიპედისა და სირბილის ბილიკებია განთავსებული. ზაფხულში კუნძული კულტურულ ცენტრად იქცევა ფესტივალებისა და ღია ცის ქვეშ კონცერტების წყალობით, მათ შორის ქალაქის უდიდესი მუსიკალური ღონისძიების, დონაუინსელფესტის წყალობით.

STEP 2025 სტრატეგიის ფარგლებში, ლეოპოლდშტადტი აქტიურად ავითარებს მწვანე ბილიკებისა და ეკოპროექტების ქსელს . 2025 წელს დაიწყო საცალფეხო და ველოსიპედის ბილიკების გაფართოება პრატერსა და დუნაის არხის გასწვრივ. ახალი მარშრუტების გასწვრივ დამონტაჟდება თანამედროვე სათამაშო მოედნები და სპორტული მოედნები, ასევე დასასვენებელი ადგილები გარე ვარჯიშის ინვენტარითა და იოგას სადგურებით.

ქალაქი ყურადღებას არა მხოლოდ დიდ პარკებზე, არამედ მიკრომწვანე სივრცეებზეც . მაგალითად, ძველი ავტოსადგომები თანდათან მინი-პარკებად და ბაღებად გარდაიქმნება. ერთ-ერთი ინოვაციური პროგრამაა ახალ საცხოვრებელ და კომერციულ შენობებზე „მწვანე სახურავების“ შექმნა, რაც ხელს უწყობს ქალაქში ტემპერატურის შემცირებას და კლიმატის გაუმჯობესებას.

ლეოპოლდშტადტი აქტიურად არის ჩართული STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan 2025) გარემოსდაცვით პროგრამაში, რომლის მიზანია მდგრადი ურბანული გარემოს განვითარება ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის შენარჩუნებით, მწვანე სივრცეების გაფართოებით და მობილობის გაუმჯობესებით.

ქალაქი დიდ ინვესტიციებს დებს - დაახლოებით 3.3 მილიარდ ევროს - ინფრასტრუქტურის განვითარებაში და ურბანული ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებაში.

კონკრეტული გარემოსდაცვითი პროექტები :

LeopoldQuartier ახალი საცხოვრებელი კომპლექსია, რომელიც აღიარებულია, როგორც მდგრადი: მწვანე სახურავები, ბიონიკური ფასადები, აკვნიდან აკვნამდე პრინციპი, ავტომობილისგან თავისუფალი ზონა, ელექტრომობილებისთვის განკუთვნილი სივრცეები, ავტომობილებისა და ველოსიპედების გაზიარება.

„ასფალტიდან გამოსვლა!“ არის ურბანული კლიმატის ცვლილების ინიციატივა, რომელიც მოიცავს პრატერშტრასეს გასწვრივ ველობილიკის შექმნას, რაც ქუჩას ველოსიპედისტებისთვის „ურბანულ ოაზისად“ გარდაქმნის.

მწვანე ინფრასტრუქტურის დაფინანსება - 2025 წლისთვის ვენაში დაიწყო 320-ზე მეტი პროექტი ქუჩების, ეზოებისა და პარკების გამწვანების მიმართულებით, რომელთა ბიუჯეტი 100 მილიონი ევროა.

ახალი პარკის ტერიტორიები: ლეოპოლდშტადტში „Freie Mitte“-სა (93,000 მ²) და „Meiereistraße Park“-ის პროექტები ავითარებს მწვანე სივრცეებს ​​და ხელს უწყობს ბიომრავალფეროვნებას.

გარემოსდაცვითი ინიციატივების მოკლე მიმოხილვა

• STEP 2025 – სტრატეგიული ჩარჩო: საცხოვრებელი, მწვანე სივრცეები, მდგრადი მობილურობა.
• ლეოპოლდკუარტიე – მდგრადი მშენებლობის მოდელი: სერტიფიკატები, მწვანე არქიტექტურა, ეკოურბანიზმი.
• ველობილიკი პრატერშტრასე უსაფრთხო და ეკოლოგიურად სუფთა ველობილიკია.
• 100 მილიონი დოლარი მწვანე ინფრასტრუქტურისთვის - მცენარეები, ჩრდილის ზონები, წყლის ობიექტები საზოგადოებრივ ადგილებში.
• Freie Mitte და Meiereistraße Park არის დიდი მწვანე პროექტები რაიონში.

ეს ზომები ლეოპოლდშტადტს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთა და კომფორტულ რაიონად აქცევს, რომელიც მიმზიდველია მდგრადი ცხოვრების წესის მაცხოვრებლებისთვის.

გრძელვადიანი ურბანული სტრატეგიის STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien ) , ლეოპოლდშტადტი ტრანსპორტისა და გარემოსდაცვითი ინფრასტრუქტურის განვითარების მაღალი პოტენციალის მქონე ტერიტორიად ითვლება. განვითარების ძირითადი სფეროებია:

პრატერის გავლით ახალი ველოსიპედის მარშრუტები – პროექტის მიზანია ვენის ცენტრალური ნაწილის საცხოვრებელ უბნებთან და დუნაის სანაპიროებთან დამაკავშირებელი უსაფრთხო და მოსახერხებელი ველოსიპედის ბილიკების შექმნა.

მეტროსადგურების რეკონსტრუქცია, მათ შორის პრატერშტერნისა და მესე-პრატერის , შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მგზავრებისთვის პირობების გაუმჯობესებით და მგზავრთა ნაკადის ზრდით.

დუნაიზე ხიდების განახლება შეამცირებს საგზაო მოძრაობის საცობებს და გააუმჯობესებს ტრანსპორტის უსაფრთხოებას.

„მწვანე ტრანსპორტის“ განვითარება, მათ შორის ელექტროავტობუსებისა და ურბანული ელექტროველოსიპედების სისტემის.

EHL Immobilien-ის თანახმად , ტრანსპორტის მოდერნიზაცია ზრდის ტერიტორიის მიმზიდველობას ინვესტორებისთვის და ხელს უწყობს უძრავი ქონების ფასების ზრდას.

ლეოპოლდშტადტში პარკირება მკაცრად რეგულირდება მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვისა და ვენის ქალაქის ცენტრთან სიახლოვის გამო. რაიონი Parkraumbewirtschaftung ) ნაწილია, რომელიც ქალაქის ცენტრალურ რაიონებში მოქმედებს პარკირების მართვის ყოვლისმომცველი პროგრამის ნაწილია.

რაიონის მაცხოვრებლებს აქვთ სპეციალური პარკირების ნებართვის — პარკირების ნებართვა, რომელიც მათ საშუალებას აძლევს, დროითი შეზღუდვების გარეშე გააჩერონ მანქანა განსაზღვრულ ტერიტორიაზე. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ძველ უბნებში, სადაც ქუჩაში პარკირება იშვიათია. პარკირების ნებართვის მიღება შესაძლებელია ვენის მერიის ონლაინ სერვისის საშუალებით და მისი ღირებულება დამოკიდებულია რაიონსა და მოქმედების ვადაზე.

ვიზიტორებისა და არარეზიდენტებისთვის პარკირება ფასიან ზონებშია შესაძლებელი დროის ლიმიტით, როგორც წესი, ორ საათამდე. 2025 წელს პარკირების საშუალო ღირებულება საათში 2.20-2.40 ევროა , ხოლო გადახდა შესაძლებელია როგორც სპეციალური აპარატების, ასევე Handyparken სისტემის მეშვეობით, მობილური აპლიკაციის საშუალებით, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დისტანციურად გადაიხადოთ პარკირების საფასური და გაახანგრძლივოთ თქვენი პარკირების დრო მხოლოდ რამდენიმე დაწკაპუნებით.

თანამედროვე მიწისქვეშა ავტოსადგომები სწრაფად ვითარდება ამ ტერიტორიაზე, განსაკუთრებით ვენის საერთაშორისო ცენტრის , მსხვილი სავაჭრო ცენტრებისა და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების მახლობლად. ეს ავტოსადგომები ხშირად აღჭურვილია ელექტრომობილების დამტენი სადგურებით, რაც შეესაბამება ქალაქის სტრატეგიას, ხელი შეუწყოს ეკოლოგიურად სუფთა ტრანსპორტირებას.

ბოლო წლებში საინტერესო ტენდენცია იყო ძველი ზედაპირული ავტოსადგომების ადგილას „მწვანე“ საზოგადოებრივი სივრცეების შექმნა. ქალაქის მდგრადი განვითარების პოლიტიკის ფარგლებში, ძველი ავტოსადგომების ნაწილი მინი-პარკებად, სათამაშო მოედნებად და საფეხმავლო ქუჩებად გარდაიქმნება. ეს მიდგომა აუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხს და გარემოს.

ლეოპოლდშტადტი არა მხოლოდ სატრანსპორტო და კულტურული ცენტრია, არამედ მდიდარი სულიერი ცხოვრებით გამორჩეული რაიონიც, რაც მის მულტიკულტურულ ხასიათს ასახავს. აქ სხვადასხვა რელიგიაა წარმოდგენილი, თითოეულს თავისი ტაძრებით, კულტურული ცენტრებითა და თემებით.

ისტორიულად, რაიონი მჭიდრო კავშირში იყო კათოლიკურ ეკლესიასთან . რაიონის მთავარი ეკლესიაა ბაროკოს სტილში აგებული წმინდა ლეოპოლდის ეკლესია. ეს ეკლესია კათოლიკური საზოგადოების სულიერი ცხოვრების მნიშვნელოვან ცენტრად და მნიშვნელოვანი დღესასწაულების ჩატარების ადგილად რჩება.

ებრაულ თემს განსაკუთრებული ადგილი უჭირავს ლეოპოლდშტადტის ისტორიაში . დღეს აქ აქტიურად მოღვაწეობენ ებრაული კულტურული ორგანიზაციები, როგორიცაა ებრაული სათემო ცენტრი, ისევე როგორც თანამედროვე სინაგოგები, რომლებიც არა მხოლოდ რელიგიურ ფუნქციებს ასრულებენ, არამედ ისტორიული მეხსიერების შენარჩუნებისა და ახალი საზოგადოების წევრების ინტეგრაციის ცენტრებსაც წარმოადგენენ.

თურქეთიდან, სირიიდან და ახლო აღმოსავლეთის სხვა ქვეყნებიდან მიგრანტების მზარდი რაოდენობის გამო, მეჩეთები და მუსლიმური კულტურული ცენტრები . ეს დაწესებულებები მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ არა მხოლოდ სულიერ ცხოვრებაში, არამედ სოციალურ ინტეგრაციაშიც, სთავაზობენ რა ახალ მაცხოვრებლებს საგანმანათლებლო პროგრამებსა და მხარდაჭერას.

ბუდისტური და ინდუისტური ტაძრების არსებობა ასახავს ტერიტორიის გლობალურ ხასიათს. ეს ცენტრები იზიდავს არა მხოლოდ აზიელ მიგრანტებს, არამედ ადგილობრივ მოსახლეობასაც, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან აღმოსავლური ფილოსოფიითა და მედიტაციის პრაქტიკით.

ლეოპოლდშტადტის რელიგიური დაწესებულებები აქტიურად მონაწილეობენ სოციალურ პროექტებსა და ინტეგრაციის პროგრამებში . ბევრი მათგანი თანამშრომლობს ქალაქის ხელისუფლებასთან, სთავაზობს გერმანული ენის კურსებს, კულტურულ ღონისძიებებს და მხარდაჭერას ახალი იმიგრანტებისთვის. ამრიგად, რაიონის სულიერი ცხოვრება მისი სოციალური სტრუქტურისა და კულტურული სიმდიდრის მნიშვნელოვან ელემენტად იქცევა.

ლეოპოლდშტადტი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე დინამიური რაიონია, სადაც კულტურული ცხოვრება ისტორიასა და თანამედროვე ტენდენციებთან არის გადაჯაჭვული. მისი მთავარი სავიზიტო ბარათია პრატერი, უზარმაზარი პარკი და კულტურული ცენტრი, რომელიც რაიონის სიმბოლოდ და ავსტრიის ერთ-ერთ ყველაზე ცნობილ ღირსშესანიშნაობად იქცა.

აქ მდებარეობს ცნობილი გიგანტური ეშმაკის ბორბალი ( Wien პრატერი არა მხოლოდ სეირნობისა და დასვენების ადგილია, არამედ გართობის მთელი სამყაროც: ატრაქციონები, რესტორნები, სპორტული მოედნები და პრატერმუზეუმი , რომელიც პარკის ისტორიასა და მის როლზე მოგვითხრობს ქალაქში.

რაიონს აქვს ცოცხალი თეატრალური და მუსიკალური სცენა. ყველაზე გამორჩეულ თეატრებს შორისაა კლეზმერის თეატრი , რომელიც მასპინძლობს ებრაული კულტურისადმი მიძღვნილ წარმოდგენებსა და კონცერტებს.

ლეოპოლდშტადტი ასევე გამოირჩევა მრავალი დამოუკიდებელი სამხატვრო სივრცით და ექსპერიმენტული სცენით, როგორიცაა Teater Nestroyhof Hamakom , რომელიც იზიდავს შემოქმედებით მაყურებელს და ახალგაზრდა რეჟისორებს. რაიონის თეატრალური სცენა მრავალფეროვანია, წარმოდგენილია როგორც კლასიკური დადგმები, ასევე თანამედროვე წარმოდგენები.

ლეოპოლდშტადტის მუზეუმების ქსელი ასახავს მის ისტორიულ და კულტურულ მრავალფეროვნებას. პრატერმუზეუმის გარდა, განსაკუთრებით საინტერესოა ებრაული კულტურის მუზეუმი, რომელიც ეძღვნება ებრაული თემის ცხოვრებასა და ტრადიციებს, რომლებმაც მნიშვნელოვანი როლი ითამაშეს რაიონის ისტორიაში.

ეს დაწესებულებები არა მხოლოდ კულტურულ მემკვიდრეობას ინარჩუნებენ, არამედ აქტიურად მუშაობენ თანამედროვე თემებზე, აწყობენ დროებით გამოფენებსა და საგანმანათლებლო პროგრამებს.

ლეოპოლდშტადტის კულტურული ცხოვრება განსაკუთრებით აქტიურია თბილ თვეებში, როდესაც იმართება რაიონული ფესტივალები, კარნავალები და ღია ცის ქვეშ ღონისძიებები. ყველაზე პოპულარულ ღონისძიებებს შორისაა ზაფხულის ღია ცის ქვეშ კინოჩვენებები, კულინარიული ფესტივალები და მუსიკალური საღამოები პრატერში.

მულტიკულტურული სტრუქტურის წყალობით, ეს ტერიტორია ცნობილია ტრადიციების მრავალფეროვნებით : თურქული, სერბული, ებრაული და ავსტრიული დღესასწაულები აქ გვერდიგვერდ იმართება, რაც უნიკალურ ატმოსფეროს ქმნის.

გალერეებსა და ხელოვნების სივრცეებს ​​განსაკუთრებული ადგილი უჭირავთ, რაც რაიონის შემოქმედებით იმიჯს ქმნის. დუნაის არხის სანაპიროებზე თანამედროვე ხელოვნების სტუდიები და საგამოფენო დარბაზებია განლაგებული, სადაც ადგილობრივი მხატვრები თავიანთ ნამუშევრებს წარმოადგენენ.

ამ სექტორს აქტიურად უჭერენ მხარს ქალაქის ხელისუფლება და ინვესტორები, როგორც ვენის, როგორც ევროპის კულტურის დედაქალაქის, განვითარების სტრატეგიის ნაწილს.

ლეოპოლდშტადტი არა მხოლოდ კულტურული და ტურისტული ცენტრია, არამედ ვენის მნიშვნელოვანი ეკონომიკური ცენტრიც. რაიონის ეკონომიკა მრავალფეროვანია, აქ აქტიურად ვითარდება მცირე ბიზნესი, ტურიზმის ინდუსტრია და მსხვილი საერთაშორისო პროექტები.

მცირე ბიზნესები მოიცავს კაფეებს, რესტორნებს, ოჯახურ მაღაზიებსა და ხელოსნურ სახელოსნოებს, რაც რაიონს გამორჩეულ ხასიათს სძენს. კულინარიული სცენა პრატერშტრასესა და დუნაის არხის სანაპიროების გარშემო განსაკუთრებით ცოცხალია. აქ თქვენ ნახავთ როგორც ტრადიციულ ვენურ ყავის სახლებს, ასევე რესტორნებს, რომლებიც მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყნის სამზარეულოს სთავაზობენ, რაც რაიონის მულტიკულტურულ ხასიათს ასახავს.

ტურიზმი ლეოპოლდშტადტში ეკონომიკის ერთ-ერთი მთავარი სექტორია. პრატერის სიახლოვე ამ ტერიტორიას ტურისტებისთვის მიმზიდველს ხდის, რადგან აქ მრავალი სასტუმრო, ჰოსტელი და გასართობი კომპლექსია განთავსებული, რომლებიც როგორც ოჯახებს, ასევე საქმიან მოგზაურებს ემსახურება. ახალი საგამოფენო და საკონფერენციო ცენტრების გახსნა, რომლებიც საერთაშორისო ღონისძიებებს იზიდავს და სასტუმრო ინდუსტრიის ზრდას უწყობს ხელს, ტურისტული ინფრასტრუქტურის განვითარების ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი იყო.

უდიდესი ბიზნეს ზონაა UNO-City, სადაც განთავსებულია საერთაშორისო ორგანიზაციების ოფისები, მათ შორის გაეროს შტაბ-ბინა და მასთან დაკავშირებული ორგანიზაციები. ეს ქმნის მაღალ მოთხოვნას საცხოვრებელი და საოფისე ფართების მიმართ უშუალო სიახლოვეს. ახლოს მდებარეობს Messe Wien , ავსტრიის უდიდესი საგამოფენო კომპლექსი, რომელიც მასპინძლობს გლობალურ კონგრესებს, სავაჭრო გამოფენებსა და ბიზნეს ფორუმებს. ეს ობიექტები აყალიბებს რაიონის ბიზნეს ლანდშაფტს და მისი ეკონომიკური ბრუნვის მნიშვნელოვან ნაწილს შეადგენს.

საერთაშორისო ორგანიზაციების ყოფნა მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს რაიონის განვითარებაზე. ის ხელს უწყობს ემიგრანტთა საზოგადოების ზრდას, აძლიერებს ლეოპოლდშტადტის პრესტიჟს და ასტიმულირებს ინვესტიციებს უძრავ ქონებასა და მომსახურების სექტორში. ვენის ბიზნეს სააგენტოს , რაიონში ბიზნესმენების რაოდენობა ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში 15%-ით გაიზარდა, ხოლო საერთაშორისო ტურიზმიდან მიღებული შემოსავალი სტაბილურად იზრდება ყოველწლიურად 8-10%-ით.

ლეოპოლდშტადტი ტურისტების რაოდენობით ვენის სამ საუკეთესო რაიონს შორისაა, გასართობი ვარიანტებისა და ხელსაყრელი მდებარეობის უნიკალური კომბინაციის წყალობით. მთავარი ღირსშესანიშნაობაა პრატერი, თავისი ცნობილი რისენრადის ეშმაკის ბორბლით, ისტორიული გასართობი პარკითა და ვრცელი მწვანე სივრცით, რომელიც ყოველწლიურად მილიონობით ვიზიტორს იზიდავს.

კიდევ ერთი უპირატესობა ისტორიულ ცენტრთან სიახლოვეა: შვედენპლაცი და პრატერშტერნი მრავალი ტურისტული მარშრუტის საწყისი წერტილებია.

სასტუმროების სექტორი წარმოდგენილია მრავალფეროვანი ფორმით:

• ქსელური ბრენდები: როგორიცაა Hilton ან Novotel, ბიზნეს სტუმრებზე არიან ორიენტირებულნი და მაღალი სტანდარტის მომსახურებას სთავაზობენ.
• პატარა, ოჯახური სასტუმროები: გთავაზობთ მყუდრო საცხოვრებელს და პერსონალურ შეხებას, ხშირად ისტორიული ხიბლით, როგორიცაა Austria Classic Hotel Wien პრატერშტრასეზე, რომელიც მე-19 საუკუნიდან ფუნქციონირებს.

აპარტ-სასტუმროები და მოკლევადიანი გაქირავების ობიექტები სწრაფად იზრდება, მათ შორის Airbnb-ს მსგავსი პლატფორმების მეშვეობით. ისინი მოსახერხებელია ემიგრანტებისთვის, ტურისტებისთვის და ბიზნეს მოგზაურებისთვის, მაგრამ ზოგჯერ ადგილობრივებისთვის გრძელვადიანი გაქირავების ფასებს ზრდის.

ტურისტული მარშრუტები ტერიტორიაზე:

• შვედენპლაცის მიმდებარე ისტორიული ტერიტორია გამოირჩევა ვიწრო ქუჩებით, ძველი შენობებითა და კაფეებით.
• საფეხმავლო ტურები დონაუინზელზე - კუნძული დონაუზე, სადაც ბუნების ბილიკებითა და წყლის აქტივობებით არის აღჭურვილი.
• პრატერი და რისენრადის ეშმაკის ბორბალი ვენის დასვენების კლასიკაა.
• დუნაის არხის გასწვრივ მარშრუტები ბუნებისა და ურბანიზმის შესანიშნავ კომბინაციას წარმოადგენს.

სექტორის განვითარების ერთ-ერთი მთავარი გამოწვევა მოკლევადიანი გაქირავების რეგულირებაა: Airbnb-სა და აპარტ-სასტუმროების სიჭარბე ზეწოლას ახდენს ამ ტერიტორიაზე გაქირავების ფასებზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი აღქმა გრძელვადიანი მაცხოვრებლების შორის.

თუ მოგზაურობას გეგმავთ ან უძრავ ქონებაში ინვესტირებას განიხილავთ, ლეოპოლდშტადტი გაცილებით მოქნილ საცხოვრებელ ვარიანტებს გთავაზობთ, ვიდრე მკაცრად ტურისტული ცენტრი.

ლეოპოლდშტადტი ცნობილია თავისი ცოცხალი, მულტიკულტურული გასტრონომიული სცენით: აქ თანაარსებობენ ტრადიციული ვენური ყავის სახლები, თურქული სასადილოები, სირიული საცხობები და ებრაული რესტორნები. ამ მრავალფეროვნების განსაკუთრებით თვალშისაცემი ცენტრია კარმელიტერმარკეტი - ის უბრალოდ ბაზარი არ არის, არამედ რაიონის კულინარიული სცენის სულია.

1891 წლიდან მოქმედი, ის აერთიანებს ისტორიულ ხიბლს თანამედროვე ადგილობრივ კულტურასთან, გთავაზობთ ყველაფერს, ორგანული პროდუქტებიდან დაწყებული, კოშერული დელიკატესებით დამთავრებული, ასევე მყუდრო კაფეებს არაფორმალური ატმოსფეროთი.

ეს ტერიტორია შეიძლება დაიყოს რამდენიმე კუჭ-სეგმენტად :

კარმელიტერმარკეტი: სასოფლო-სამეურნეო პროდუქტები, ხელოსნების დახლები, კოშერული საცხობები და დელიკატესების მაღაზიები. ღიაა დილიდან გვიან საღამომდე, განსაკუთრებით დატვირთულია პარასკევს და შაბათს.

პრატერშტრასესა და დუნაის არხის სანაპიროებზე განლაგებული რესტორნები და კაფეები ახალგაზრდა გასტრონომიული ცენტრებია, სადაც ტურისტები, ადგილობრივები და ემიგრანტები ხვდებიან ერთმანეთს. ეს ის კუთხეებია, სადაც ტრადიცია და თანამედროვეობა თანაარსებობს.

ებრაული სამზარეულო და კოშერული დაწესებულებები რეგიონის ისტორიული მემკვიდრეობის მნიშვნელოვან ნაწილს წარმოადგენს, რომელთაგან ბევრი ინარჩუნებს თავის ავთენტურობას და კულტურულ მნიშვნელობას.

ქუჩის საკვების კულტურა: პრატერის პარკში ან ბაზრის გარშემო საკვების ფურგონები და საკვების ფესტივალები ქმნის მშვიდ და ცოცხალ ატმოსფეროს.

კულინარიული ადგილები ლეოპოლდშტადტში

ვენა მუდმივად შედის მსოფლიოში ყველაზე საცხოვრებლად კომფორტულ ქალაქებს შორის - მისი ცხოვრების ხარისხის ინდექსი უკიდურესად მაღალია, უსაფრთხოების, ჯანდაცვისა და გარემოს დაცვის მნიშვნელოვანი გაუმჯობესებით.

კერძოდ, ვენაში დანაშაულის ინდექსი დაბალი რჩება (~28), ხოლო უსაფრთხოების ინდექსი მაღალი (~71-72).

ლეოპოლდშტადტი, ისევე როგორც ქალაქის უმეტესი ნაწილი, უსაფრთხოდ ითვლება. თუმცა, ჯიბის ქურდობის შემთხვევები ხანდახან შეინიშნება მსხვილ სატრანსპორტო კვანძებთან (მაგალითად, პრატერშტერნთან) ახლოს, განსაკუთრებით საზოგადოებრივი ღონისძიებების დროს.

უსაფრთხოების გაუმჯობესების ზომები და პროგრამები:

• პოლიციისა და სოციალური სამსახურების აქტიური ყოფნა ძირითად ტერიტორიებზე.
• ქუჩის განათების გაუმჯობესება და ვიდეომეთვალყურეობის დანერგვა მაღალი გამტარობის მქონე ადგილებში.
• ცხოვრების მაღალი ხარისხის ინდექსი - მწვანე სივრცეების, სამედიცინო ინფრასტრუქტურისა და კულტურული მრავალფეროვნების ხელმისაწვდომობის წყალობით.

ფრილანსერული მუშაობით, არასამთავრობო ორგანიზაციები და ქალაქის ინიციატივები აქტიურად უჭერენ მხარს მიგრანტების ინტეგრაციას და ხელს უწყობენ უსაფრთხო საზოგადოებრივი სივრცეების შექმნას, რაც ხელს უწყობს უსაფრთხოებისა და საზოგადოების უფრო მაღალ განცდას.

ლეოპოლდშტადტი ვენის სპორტული აქტივობების ერთ-ერთი ცენტრია, პრატერის ზომისა და შესაძლებლობების წყალობით:

პრატერ ჰაუპტალი 4.4 კილომეტრიანი ბილიკია, რომელიც პოპულარულია მორბენლებში, ველოსიპედისტებსა და სკანდინავიურ ფეხით მოსიარულეებში. ის განსაკუთრებით ხალხმრავალია ზაფხულში და ისტორიული სარბენი ღირებულების გამო მსოფლიო სპორტის მემკვიდრეობის დაფადაც კი არის მოხსენიებული.

სპორტული ინფრასტრუქტურა: ფეხბურთისა და ჩოგბურთის კორტები, გოლფის მოედნები, დისკ-გოლფის მოედანი, სკეიტ-პარკები და ა.შ. (იხილეთ ინფორმაცია პრატერის შიგნით არსებული ფეხბურთისა და ჩოგბურთის ობიექტების შესახებ).

კულტურული და სპორტული ობიექტები:

• ერნსტ-ჰაპელ-სტადიონი ავსტრიის უდიდესი სტადიონია, რომელიც საფეხბურთო მატჩებსა და მნიშვნელოვან ღონისძიებებს მასპინძლობს.
• სპორტცენტრ პრატერსტერნი – მოიცავს ბოულინგის დარბაზს, ფიტნეს დარბაზებს, საუნებს და ვარჯიშის შემდეგ რეაბილიტაციის ზონებს.
• სპორტცენტრი დონაუსიტი.
• ჰაუპტალის მახლობლად მდებარე KSV-ის სპორტული ცენტრი გთავაზობთ ჩოგბურთის, ფეხბურთის, მინი გოლფის, სირბილის და სხვა მრავალი სახის სპორტს.

შეჯიბრებები და მასობრივი ღონისძიებები:

• Leopoldi Run 2025, ნახევარმარათონი და პრატერ ჰაუპტალის გარშემო სხვა დისტანციები რეგიონის სპორტული ღონისძიებების მნიშვნელოვან მომენტებს წარმოადგენს.

ლეოპოლდშტადტი იდეალური ადგილია აქტიური ცხოვრების წესისთვის, სადაც სპორტული შესაძლებლობები ისტორიასა და ბუნებას ერწყმის. პროფესიონალი სპორტსმენები, ბავშვებიანი ოჯახები და ჯანსაღი ცხოვრების წესის მოყვარულები აქ საინტერესო საქმიანობას იპოვიან.

ლეოპოლდშტადტი ამჟამად ვენის ერთ-ერთი მთავარი რაიონია ურბანული განვითარების ინვესტიციების თვალსაზრისით. ბოლო წლების ყველაზე ამბიციური პროექტი იყო Nordbahnhofviertel, ქალაქის უდიდესი რეკონსტრუქციის პროგრამა , რომელიც ყოფილი Nordbahnhof-ის რკინიგზის კვანძის ადგილას ხორციელდება. ეს პროექტი 85 ჰექტარზე მეტ ფართობს მოიცავს და რამდენიმე ფაზად არის დაგეგმილი, ძირითადი სამუშაოების დასრულება კი 2030 წლისთვისაა დაგეგმილი.

Nordbahnhofviertel-ის მიზანია შექმნას თანამედროვე, ეკოლოგიურად სუფთა და საცხოვრებლად ვარგისი უბანი, რომელიც გააერთიანებს საცხოვრებელ, კომერციულ და საზოგადოებრივ სივრცეებს. პროექტი მოიცავს მრავალფუნქციურ საცხოვრებელ კომპლექსებს მწვანე ეზოებით, სკოლებითა და საბავშვო ბაღებით. კონცეფცია ეფუძნება მდგრადი განვითარების პრინციპებს: შენობები დაპროექტებულია ენერგოეფექტური ტექნოლოგიების გამოყენებით, ხოლო საზოგადოებრივი სივრცეები იქმნება ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედისტთა პრიორიტეტულობით.

განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ტრანსპორტის ინტეგრაციას . რაიონში შენდება ახალი ხიდები, საფეხმავლო და ველოსიპედის მარშრუტები, რომლებიც ლეოპოლდშტადტს ვენის სხვა ნაწილებთან, მათ შორის ისტორიულ ცენტრთან, აკავშირებს. ველოსიპედის ქსელის განვითარება ქალაქის STEP 2025 , რომლის მიზანია ეკოლოგიურად სუფთა ტრანსპორტის წილის გაზრდა და მანქანებზე დამოკიდებულების შემცირება.

გარემოსდაცვითი ინიციატივები რაიონის განვითარების სტრატეგიის ცენტრალურ ნაწილს წარმოადგენს. დუნაის არხის გასწვრივ და ნორდბანჰოფვიერტელის ფარგლებში მიმდინარეობს პროექტები მწვანე სივრცეებისა და მიკროპარკების შესაქმნელად, ასევე „მწვანე სახურავების“ და ფასადების სისტემის შესაქმნელად ზაფხულის ტემპერატურის შესამცირებლად. გარდა ამისა, მიმდინარეობს ეკოლოგიურად სუფთა ავტოსადგომებისა და ელექტრომობილების სადგურების განვითარების გეგმები.

ეს პროექტები ლეოპოლდშტადტს მომავლის რაიონად აქცევს, რომელიც თანამედროვე ცხოვრების სტანდარტებსა და მდგრად განვითარებაზეა ორიენტირებული.

ლეოპოლდშტადტი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული უბანია უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის. მის მთავარ უპირატესობებს შორისაა ისტორიულ ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე და ტრანსპორტით სარგებლობის შესანიშნავი შესაძლებლობა მეტროს, პრატერშტერნის რკინიგზის კვანძისა და ტრამვაის ფართო ქსელის წყალობით. ეს ფაქტორები უზრუნველყოფს დამქირავებლებისა და სახლის მყიდველების მუდმივ ინტერესს.

ტერიტორია აქტიურად ვითარდება, რაც უძრავი ქონების ფასების თანდათანობით ზრდას იწვევს. Vigoimmobilien-ის მონაცემებით, ლეოპოლდშტადტში ფასების წლიური ზრდა 6-8%-ია, რაც მას გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის მიმზიდველს ხდის. განსაკუთრებით მოთხოვნადია პრატერის მახლობლად და დუნაის არხის გასწვრივ მდებარე ბინები, სადაც ბუნებრივი ტერიტორიები, ტურისტული ღირსშესანიშნაობები და განვითარებული ინფრასტრუქტურა გაერთიანებულია.

ბოლო წლებში და მოკლევადიანი გაქირავების სახლების მიმართ ინტერესი Wien უზრუნველყოფს მაღალი დატვირთვის მაჩვენებლებს. ინვესტორები ასევე დაინტერესებულნი არიან გრძელვადიანი კონტრაქტებით, რომლებიც განკუთვნილია ემიგრანტებისა და UNO-City-სა და ამ ტერიტორიაზე მოქმედი სხვა ბიზნეს ცენტრებში მომუშავე საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლებისთვის.

წარმატებული საინვესტიციო პროექტების მაგალითებია ნორდბანჰოფფიერტელის რაიონში ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, ასევე პრატერშტრასეს გასწვრივ ძველი საცხოვრებლების რემონტი. ეს ქონება თანამედროვე საცხოვრებელ სტანდარტებს კაპიტალის მაღალი ზრდის პოტენციალთან აერთიანებს.

ლეოპოლდშტადტი არა მხოლოდ კულტურული და ტურისტული ცენტრია, არამედ ვენის ტექნოლოგიურ რუკაზე პერსპექტიული ადგილიც. რაიონი აქტიურად ინტეგრირდება „სმარტ ქალაქის Wienპროგრამაში, რომლის მიზანია მდგრადი ტექნოლოგიების განვითარება, ურბანული გარემოს დიგიტალიზაცია და ინოვაციების სექტორში სამუშაო ადგილების შექმნა.

ბოლო წლებში ეს ტერიტორია მიმზიდველი გახდა სტარტაპებისთვის , ფინტექ კომპანიებისთვის, მწვანე ტექნოლოგიების კომპანიებისა და შემოქმედებითი ინდუსტრიებისთვის. აქ ჩნდება თანამშრომლობითი სამუშაო სივრცეები, ინოვაციური კლასტერები და ბიზნესის მხარდაჭერის ცენტრები.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი პროექტი იყო TechBase Nordbahnhof , ტექნოლოგიური პარკი, რომელიც ყოფილი რკინიგზის სადგურის ადგილას მდებარეობს. მისი მიზანია სტარტაპების, კვლევითი ორგანიზაციებისა და ინვესტორების ერთ სივრცეში გაერთიანება.

აქტიურად ვითარდება საერთაშორისო თანამშრომლობითი სივრცეები, როგორიცაა Impact Hub Vienna და Talent Garden Vienna, რომლებიც იზიდავენ ფრილანსერებს, IT სპეციალისტებსა და მეწარმეებს სხვადასხვა ქვეყნიდან.

ინოვაციური ინფრასტრუქტურის მაგალითები:

ინოვაციური ეკოსისტემის განვითარება დადებით გავლენას ახდენს რეგიონის უძრავი ქონების ბაზარზე: ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის საოფისე ფართებსა და საცხოვრებელ ადგილებზე მოთხოვნა იზრდება, განსაკუთრებით პრატერშტერნისა და ვორგატენშტრასეს უბნებში.

viennabusinessagency.at- ის ცნობით , ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში ამ რეგიონში სტარტაპების რაოდენობა 27%-ით გაიზარდა.

გავლენა ტერიტორიაზე:

• ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და ემიგრანტების შემოდინება.
• ტექნოლოგიურ ცენტრებთან ახლოს ქირის ფასები იზრდება.

ახალი სამუშაო ადგილების გაჩენა მაღალტექნოლოგიურ სექტორებში.

ლეოპოლდშტადტი ვენის მთავარი კომერციული ცენტრია, რომელიც გთავაზობთ სავაჭრო გამოცდილების ფართო სპექტრს, თანამედროვე სავაჭრო ცენტრებიდან დაწყებული უნიკალური ატმოსფეროს მქონე ისტორიული ბაზრებით დამთავრებული. ეს მრავალფეროვნება ისტორიული კვარტლების, ტურისტული ზონებისა და ახალი საცხოვრებელი განაშენიანებების ნაზავიდან გამომდინარეობს.

ამ ტერიტორიაზე ყველაზე ცნობილი და უდიდესი კომპლექსია სტადიონ ცენტრი, რომელიც U2 სტადიონის მეტროსადგურის გვერდით მდებარეობს.

• 80-ზე მეტი მაღაზია, მათ შორის საერთაშორისო ბრენდები - H&M, MediaMarkt, Intersport.
• რესტორნები და კაფეები მსოფლიოს სხვადასხვა სამზარეულოთი.
• გასართობი ზონა ბავშვებისა და ოჯახებისთვის.
• მრავალდონიანი პარკინგი 800 ადგილისთვის.

პრატერშტრასე ასევე სწრაფად ვითარდება ამ ტერიტორიაზე და თანდათანობით მთავარ სავაჭრო ქუჩად იქცევა. აქ არის მოდის ბუტიკები, დიზაინერული ტანსაცმლისა და აქსესუარების მაღაზიები, ავეჯის მაღაზიები და მყუდრო კაფეები.

ბაზრები ლეოპოლდშტადტში ცხოვრების მნიშვნელოვანი ნაწილია, რაც მის მულტიკულტურალიზმს ასახავს.

კარმელიტერმარკეტი რაიონის ცენტრალური გასტრონომიული ბაზარია:

• სავაჭრო არკადები ორგანული პროდუქტებით, სასოფლო-სამეურნეო პროდუქტებითა და დელიკატესებით.
• სხვადასხვა კულტურის ქუჩის საჭმელი - ებრაული, თურქული, სირიული, იტალიური სამზარეულო.
• ყოველწლიური გასტრონომიული ფესტივალები ტურისტებს იზიდავს.

ვორგარტენმარქტი პატარა ბაზარია, რომელიც ადგილობრივებში პოპულარულია. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ახალი ბოსტნეული, ხორცი, რძის პროდუქტები და ხელნაკეთი ნივთები.

ძირითადი სავაჭრო ადგილები ტერიტორიაზე

ვენის ცენტრთან სიახლოვე ლეოპოლდშტადტს პოპულარულ ადგილად აქცევს ტურისტებისთვის, რომლებიც უნიკალურ სუვენირებსა და გამოცდილებას ეძებენ. ადგილობრივი მაღაზიები საერთაშორისო ბრენდებთან ერთად ერწყმის მყიდველთა მრავალფეროვან სპექტრს, სტუდენტებიდან დაწყებული შეძლებული ემიგრანტებით დამთავრებული.

უფრო მეტიც, სავაჭრო ზონების განვითარება დადებითად მოქმედებს რეგიონის ეკონომიკაზე: იზრდება სამუშაო ადგილების რაოდენობა, იზრდება ტურისტების ნაკადი და დიდი სავაჭრო ცენტრების მახლობლად უძრავი ქონება უფრო ძვირი ხდება.

ლეოპოლდშტადტი ვენის ერთ-ერთი მთავარი ღამის ცხოვრების ცენტრია, სადაც მოქმედება შუაღამის შემდეგაც გრძელდება. უბანი იზიდავს ახალგაზრდებს, ტურისტებს და შემოქმედებით ადამიანებს მრავალფეროვანი შეთავაზებების წყალობით, ხმაურიანი კლუბებიდან დაწყებული დუნაის არხის ნაპირებზე ატმოსფერული ზაფხულის ბარებით დამთავრებული.

1. დუნაის არხის სანაპირო (დონაუკანალი)
   • მაისიდან სექტემბრამდე, ღია ტერასებზე ათობით ზაფხულის ბარი და რესტორანი იხსნება.
   • პოპულარული ლოკაციები: Strandbar Herrmann, Badeschiff Wien – მცურავი ბარი და რესტორანი გემზე.
   • რეგულარულად იმართება საღამოს კინოჩვენებები, გასტრონომიული ფესტივალები და კონცერტები.
2. Schwedenplatz და Praterstrasse
   • ტერიტორია, სადაც ბევრი პაბი, რესტორანი და ბარია.
   • სტუდენტებსა და ემიგრანტებს აქ შეხვედრა უყვართ.
   • შესანიშნავი ადგილია მათთვის, ვისაც სურს ვახშამი და ღამის ცხოვრება გააერთიანოს.
3. პრატერის პარკი
   • ღამის ატრაქციონები და საღამოს შოუები.
   • სივრცე ღია ცის ქვეშ ფესტივალებისა და ბაზრობებისთვის.

პოპულარული კლუბები და დაწესებულებები:

• Flex ლეგენდარული ღამის კლუბია ცოცხალი მუსიკით და ცნობილი დიჯეების სეტებით.
• Pratersauna არის კლუბი, რომელიც ყოფილ საუნის შენობაში მდებარეობს და თემატური წვეულებებით არის ცნობილი.
• Grelle Forelle ელექტრონული მუსიკისა და ალტერნატიული კონცერტების მოყვარულთათვის განკუთვნილი ადგილია.

ღამის ცხოვრების ძირითადი ადგილები: ძირითადი ადგილები, სადაც ცხოვრება გრძელდება.

vienna.info- ს ცნობით , ლეოპოლდშტადტში საღამოს ღონისძიებებზე დამსწრე ტურისტების წლიური ზრდის ტემპი 8-10%-ია. ღამის ცხოვრება რაიონის ეკონომიკის მნიშვნელოვან ნაწილად იქცევა, რაც რესტორნებში, ბარებსა და სასტუმროებში ინვესტიციებს იზიდავს.

გარდა ამისა, დუნაის არხის სანაპიროზე ღია ცის ქვეშ გამართული ღონისძიებები ხელს უწყობს სოციალურ ინტეგრაციას - ისინი აერთიანებს სხვადასხვა კულტურისა და ეროვნების მაცხოვრებლებს, ქმნის გახსნილობისა და მეგობრობის ატმოსფეროს.

ლეოპოლდშტადტი არის რაიონი, რომელიც წარმატებით აერთიანებს ბუნებრივ რესურსებს, ისტორიულ ატმოსფეროსა და მეტროპოლიის თანამედროვე კეთილმოწყობას. ის თანაბრად მიმზიდველია ოჯახებისთვის, ინვესტორებისთვის და შემოქმედებითი პროფესიონალებისთვის.

ოჯახებისთვის, ეს ტერიტორია გთავაზობთ ვრცელ პარკებს, როგორიცაა პრატერი და დონაუინსელი, თანამედროვე სკოლებსა და საბავშვო ბაღებს, ასევე მოსახერხებელ სატრანსპორტო კავშირებს. მშვიდი საცხოვრებელი უბნები ერწყმის აქტიური დასვენებისა და გართობის შესაძლებლობებს.

ინვესტორებს მაღალი შემოსავლის პოტენციალს სთავაზობს ტურისტების დიდი ნაკადისა და სტაბილური საიჯარო მოთხოვნის წყალობით. ინფრასტრუქტურის განვითარება და ისეთი მსხვილი პროექტების განხორციელება, როგორიცაა Nordbahnhofviertel, უძრავი ქონების ფასების გრძელვადიან ზრდას უზრუნველყოფს.

ემიგრანტებისა და შემოქმედებითი ინდუსტრიებისთვის, რაიონი კულტურული მრავალფეროვნებისა და ინოვაციების ცენტრად იქცევა. მისი აყვავებული ხელოვნების სცენა, ფესტივალებისა და გამოფენების მასპინძლობა და ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე მას საცხოვრებლად და სამუშაოდ მოსახერხებელ ადგილად აქცევს.

საერთო ჯამში, ლეოპოლდშტადტი არის სივრცე, სადაც ბუნება ხვდება ურბანულ დინამიზმს, ხოლო საინვესტიციო პოტენციალი ერწყმის ცხოვრების მაღალ ხარისხს. რაიონი უკვე ვენის მნიშვნელოვანი ცენტრია და სწრაფად აგრძელებს განვითარებას, რაც ახალ შესაძლებლობებს სთავაზობს მაცხოვრებლებს, ბიზნესებსა და ინვესტორებს.