ვენის მე-12 რაიონი - მეიდლინგი: ვენის კულტურული და არქიტექტურული მემკვიდრეობა

ვენა არის ქალაქი, რომელსაც ისტორიისა და თანამედროვეობის უნიკალური ნაზავი აქვს, სადაც თითოეული რაიონი საუკუნოვანი წიგნის ცალკე თავივით ვლინდება. ვენის რაიონების რუკაზე დათვალიერებისას, მე-12 რაიონი, რომელიც მეიდლინგის სახელითაა ცნობილი, ერთ-ერთ ყველაზე თვალსაჩინო მაგალითად გვევლინება იმისა, თუ როგორ ქმნის ტრადიცია, არქიტექტურა და კულტურული მრავალფეროვნება უნიკალურ ატმოსფეროს.

მაიდლინგი (გერმ. Meidling ) მდებარეობს ვენის სამხრეთ-დასავლეთით, მდინარე ვენასა და შენბრუნის სასახლის მწვანე სივრცეებს ​​შორის. ეს უბანი ცნობილია თავისი გასაოცარი კონტრასტებით: „წითელი ვენის“ ეპოქის მონუმენტური შენობები, მყუდრო ყვავილებით სავსე ეზოები და თანამედროვე შენობები ენერგოეფექტური სახლებით.

აქ ტურისტებს სიამოვნებთ ქუჩებში სეირნობა, მაცხოვრებლები აფასებენ მოხერხებულობას და კარგად განვითარებულ ინფრასტრუქტურას, ხოლო ინვესტორები აფასებენ საცხოვრებელზე და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაზე სტაბილურ მოთხოვნას.

8.21 კვადრატული კილომეტრის ფართობს მოიცავს და ერთ-ერთი ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული რაიონია: 100 000-ზე მეტი მოსახლე აქ ახლოს ცხოვრობს, თუმცა ინარჩუნებენ ეზოების კომფორტსა და სიმშვიდეს. რაიონი ასევე გამოირჩევა ეთნიკური მრავალფეროვნებით: აქ ათობით ქვეყნის წარმომადგენელი ცხოვრობს, რაც მას მულტიკულტურულ და ენერგიულ ადგილად აქცევს.

ვენის მე-12 რაიონის, მეიდლინგის, ისტორია სოფლის დასახლებების თანამედროვე, მჭიდროდ დასახლებულ ურბანულ რაიონად გარდაქმნის ისტორიაა, რომელიც აერთიანებს ბაროკოს სტილის სასახლეებს, სამრეწველო ტრადიციებს, „წითელ ვენას“ და ომისშემდგომ საცხოვრებელ კომპლექსებს.

ტერიტორია, სადაც ამჟამად მეიდლინგი მდებარეობს, დასახლებული იყო ჯერ კიდევ რომაული ეპოქიდან: არქეოლოგიური აღმოჩენები მიუთითებს გზებსა და მცირე ფერმებზე. ალტმანსდორფისა და ჰეცენდორფის სოფლები პირველად შუა საუკუნეების წყაროებშია მოხსენიებული. მათი სახელები დღესაც შემორჩენილია, როგორც უბნების სახელები. ეს იყო პატარა სოფლის თემები, რომლებიც საარსებო წყაროს სოფლის მეურნეობითა და მევენახეობით შოულობდნენ. მაშინაც კი, მომავალი მეიდლინგი გამოიყენებოდა, როგორც დასასვენებელი ადგილი: მისი მინდვრები, ბაღები და მდინარე ვინთან სიახლოვე მას ქალაქის ცენტრის მაცხოვრებლებისთვის მიმზიდველს ხდიდა.

მე-18 საუკუნეში მამულების კულტურა აყვავდა. მომავალი მეიდლინგის ადგილას დიდგვაროვნებისთვის სასახლეები და აგარაკები აშენდა.

• ჰეცენდორფის ციხე ბაროკოს სტილის კომპლექსია, რომელიც სხვადასხვა დროს ჰაბსბურგებს, მათ შორის მარია ტერეზასაც ეკუთვნოდა. XIX საუკუნეში მის კედლებში ერცჰერცოგინია სოფიას რეზიდენცია იყო განთავსებული, ხოლო მოგვიანებით სასახლე გოგონების სკოლად გამოიყენებოდა. დღეს მასში ცნობილი „Modeschule Wien , რომელიც თეატრისთვის დიზაინერებსა და კოსტიუმების დიზაინერებს ამზადებს.
• ალტმანსდორფის ციხე ბიდერმაიერის სტილში აგებული კამერული სასახლეა. XIX და XX საუკუნეებში ის პოლიტიკოსების შეხვედრების ადგილს წარმოადგენდა, ხოლო XX საუკუნეში საგანმანათლებლო ცენტრად და კონფერენციების ადგილად გადაკეთდა.

ასეთი ანსამბლების არსებობამ ტერიტორიაზე „სასახლის აურა“ შექმნა, რომელიც დღემდე შემორჩა.

XIX საუკუნის შუა პერიოდისთვის მაიდლინგი აღარ იყო წმინდა სოფლის ტერიტორია. რკინიგზის და ვენის სწრაფად მზარდ ცენტრთან სიახლოვემ ის მოსახერხებელ ადგილად აქცია ქარხნების, სახელოსნოებისა და მუშათა საცხოვრებლებისთვის. რაიონის რუკაზე პირველი საცხოვრებელი კორპუსები გამოჩნდა და მოსახლეობამ სწრაფად დაიწყო ზრდა.

XIX საუკუნის ბოლოსთვის მაიდლინგი უკვე მჭიდროდ დასახლებული საცხოვრებელი ადგილი იყო, სადაც ხელოსნები, მუშები და დაბალი რანგის თანამშრომლები ცხოვრობდნენ. ამ დროს დაიწყო Meidling ჰაუპტშტრასეს — მთავარი კომერციული არტერია, რომელიც აკავშირებდა უბნებს და ქმნიდა რაიონის კომერციულ ცენტრს.

პირველი მსოფლიო ომისა და ჰაბსბურგების იმპერიის დაცემის შემდეგ, ვენა შევიდა სოციალ-დემოკრატიული მმართველობის ეპოქაში, რომელიც ცნობილია როგორც „წითელი ვენა“ (Rotes Wien ). 1920-იან და 1930-იან წლებში ქალაქი აქტიურად აშენებდა სოციალურ საცხოვრებლებს, რათა გაეუმჯობესებინა მუშებისა და ოჯახების საცხოვრებელი პირობები. მაიდლინგი გახდა ერთ-ერთი მთავარი ადგილი ასეთი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობისთვის.

სამეზობლოები უბრალოდ სახლებზე მეტს წარმოადგენდა. ისინი აშენებული იყო ეზოებით, ბაღებით, თაღებით, სამრეცხაოებითა და სამედიცინო დაწესებულებებით. ამ კომპლექსების არქიტექტურა მონუმენტური იყო, მოდერნიზმისა და ფუნქციონალიზმის ელემენტებით. მაცხოვრებლებისთვის ეს მათი ცხოვრების ხარისხის რეალურ გაუმჯობესებას წარმოადგენდა.

დღემდე, ასეთი შენობები რაიონის არქიტექტურული და სოციალური იდენტობის მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება. ისინი არა მხოლოდ ათიათასობით ადამიანს საცხოვრებლით უზრუნველყოფდნენ, არამედ ახალი ურბანული პოლიტიკის სიმბოლოც იყვნენ — ისეთის, რომელიც რიგით მაცხოვრებლებზე ზრუნვას პრიორიტეტს ანიჭებდა.

მეორე მსოფლიო ომის დროს, მაიდლინგი, ვენის სხვა რაიონების მსგავსად, მნიშვნელოვნად დაზარალდა. დაბომბვის შედეგად განადგურდა საცხოვრებელი და სამრეწველო შენობების ნაწილი. ომის შემდეგ, რაიონს ფართომასშტაბიანი რეკონსტრუქცია დასჭირდა.

1950-იან და 1960-იან წლებში მეიდლინგმა აღორძინება განიცადა: აშენდა ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, მოდერნიზებული იქნა საზოგადოებრივი კომუნალური მომსახურება და გაფართოვდა სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა. რაიონი ომისშემდგომი ვენის ტიპურ საცხოვრებელ ზონად იქცა, საცხოვრებელი კორპუსებით, სკოლებით, მაღაზიებით და ქალაქის ცენტრთან მოსახერხებელი კავშირებით.

მე-20 საუკუნის მეორე ნახევარმა მეიდლინგში ავტომობილების ეპოქა მოიტანა. ბევრი ქუჩა ავტოსადგომებად გადაკეთდა, ეზოებმა და მოედნებმა კი გამწვანების ნაწილი დაკარგეს. ტრამვაის ხაზები შემცირდა და მათი ადგილი U4 და U6 . Meidling ქალაქის მთელი სამხრეთ ნაწილისთვის მნიშვნელოვან სატრანსპორტო კვანძად იქცა.

თუმცა, პარალელურად ვითარდება კულტურული ცხოვრება: იხსნება თეატრები, კლუბები და კულტურული ცენტრები. ტერიტორია მიმზიდველი ხდება არა მხოლოდ როგორც საცხოვრებელი ადგილი, არამედ როგორც თავისუფალი დროის გასატარებელი ადგილიც.

2000-იანი წლების დასაწყისიდან მეიდლინგი ცვლილებების ახალ ტალღას განიცდის. ქალაქი ახორციელებს STEP 2025 პროგრამას, რომლის მიზანია ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესება:

• მწვანე ტერიტორიების აღდგენა, ეზოების ასფალტის მოწყობა;
• ველოსიპედის ინფრასტრუქტურის შექმნა;
• საზოგადოებრივი ტრანსპორტის განვითარება;
• ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობა ენერგოეფექტური ტექნოლოგიებით.

მეიდლინგი ხდება რაიონი, სადაც ჰარმონიულად ერწყმის ერთმანეთს „წითელი ვენის“ ძველი შენობები, ისტორიული სასახლეები და თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები.

8.21 კვადრატული კილომეტრის ფართობს მოიცავს . ერთი შეხედვით ეს შეიძლება დიდად არ მოგეჩვენოთ, თუმცა 100 000-ზე მეტი მოსახლეობის გათვალისწინებით, მოსახლეობის სიმჭიდროვე კვადრატულ კილომეტრზე 12 500 მოსახლეს აჭარბებს.

ეს მეიდლინგს დედაქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე კომპაქტურ და მჭიდროდ დასახლებულ რაიონად აქცევს. თუმცა, ეს ტერიტორია გადატვირთულობის შეგრძნებას არ იწვევს: მისი ურბანული განლაგება, მწვანე ეზოებით, ფართო ქუჩებითა და პარკებით, ურბანიზაციასა და კომფორტს შორის ბალანსს ინარჩუნებს.

ვენის სამხრეთ-დასავლეთით მდებარეობს აღმოსავლეთით მას მდინარე ვინი და გიურტელის სარტყელი ესაზღვრება, რომელიც „შიდა“ ქალაქის სატრანსპორტო საზღვარს ქმნის. დასავლეთით შენბრუნის სასახლისა და პარკის კომპლექსი და ჰიცინგის რაიონი მდებარეობს, სამხრეთით კი ლიზინგის საცხოვრებელი ზონა. მისი ჩრდილო-აღმოსავლეთი მეზობელია მარგარეტენი (მე-5 ოლქი), ხოლო სამხრეთ-აღმოსავლეთი - ფავრიტენი (მე-10 ოლქი).

ეს მდებარეობა მეიდლინგს უნიკალურ „გარდამავალ“ უბანს აქცევს: ქალაქის ცენტრთან ახლოს, მაგრამ ამავდროულად დასავლეთ გარეუბნების მწვანე სივრცეებთან ახლოს. ბევრი ოჯახისა და დამქირავებლისთვის ეს მისასალმებელი კომპრომისია - ცენტრთან ახლოს ცხოვრება, მაგრამ მისი აურზაურისა და ხმაურისგან მოშორებით.

ტერიტორია ჰეტეროგენულია: ის შეიძლება დაიყოს რამდენიმე განსხვავებულ ზონად, რომელთაგან თითოეულს აქვს საკუთარი ხასიათი.

1. Meidling ერ ჰაუპტშტრასე. ეს რაიონის „ხერხემალია“ — გრძელი სავაჭრო ქუჩა, რომელიც მაღაზიებით, აფთიაქებით, კაფეებით, რესტორნებით, საცხობებითა და მომსახურების ობიექტებითაა გაფორმებული. ის ყოველთვის ხმაურიანია, განსაკუთრებით პიკის საათებში. Meidling ერ ჰაუპტშტრასე რაიონის „პატარა ცენტრს“ ჰგავს, სადაც ყველა ყოველდღიური საჭიროება კმაყოფილდება: პურის საყიდლიდან დაწყებული ტელეფონის შეკეთებით დამთავრებული.
2. Meidling სადგური და მისი შემოგარენი. ვენის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი სატრანსპორტო ზონა, სადაც მდებარეობს U6 მეტროს ხაზი, საქალაქთაშორისო და რეგიონალური რკინიგზის ხაზები და ქალაქის ავტობუსები. სადგურის მიმდებარე ტერიტორია აქტიურად ვითარდება ახალი საცხოვრებელი და საოფისე კომპლექსებით. ეს უბანი უფრო დინამიური და ბიზნესზე ორიენტირებულია, სადაც ბინადრებისა და სტუდენტების მაღალი წილი ბინადრობს.
3. ჰეცენდორფი. რაიონის ისტორიული ნაწილი, სადაც ბაროკოს სტილის სასახლე, ჰეცენდორფის შლოსი და მწვანე პარკები მდებარეობს, მეტ მწვანე სივრცეს და ნაკლებ ხმაურს გვთავაზობს. არქიტექტურა შერეულია, ძველი მამულებიდან და სასახლის კომპლექსებიდან დაწყებული, მე-19 საუკუნის საცხოვრებელი კორპუსებით დამთავრებული. ჰეცენდორფი ისტორიულ ელეგანტურობასა და მშვიდ ატმოსფეროს იწვევს.
4. ალტმანსდორფი. უფრო ინტიმური და საცხოვრებელი უბანი, რომელმაც შეინარჩუნა ძველი გარეუბნის სული. ის გამოირჩევა მრავალი წყნარი ქუჩით, კერძო სახლებით, პატარა საცხოვრებელი კორპუსებითა და მწვანე ეზოებით. ალტმანსდორფი ტრადიციულად ოჯახებისთვის ერთ-ერთ ყველაზე კომფორტულ უბნად ითვლება.
5. „წითელი ვენის“ საცხოვრებელი კვარტლები. მაიდლინგის გამორჩეული განზომილებაა კვარტლები, რომლებიც შეიცავს 1920-იან და 1930-იან წლებში აშენებულ მუნიციპალურ კომპლექსებს. ისინი რაიონის მნიშვნელოვან ნაწილს იკავებენ და მის არქიტექტურულ ხასიათს ქმნიან. ეს არის მასიური შენობები თაღოვანი გასასვლელებით, შიდა ბაღებითა და ეზოებით, რომლებიც დღესაც ცოცხლობენ.

მეიდლინგის ძირითადი მაჩვენებლები:

პერიმეტრის განვითარების ყველგან აშკარაა შენობები ქმნიან დახურულ ბლოკებს შიდა ეზოებით და მათი ფასადები ქუჩებს მოწესრიგებული ხაზებით ესაზღვრება.

ეს სტრუქტურა ტერიტორიას ამოსაცნობს ხდის: ფართო ტროტუარები, მოკირწყლული ქუჩები, ხეების რიგები და რიტმის შეგრძნება, რომელიც ყველაზე დატვირთულ ადგილებშიც კი იგრძნობა.

• Meidling ერ ჰაუპტშტრასეს გასწვრივ ქუჩები ხალხმრავალია, მაღაზიებითა და რესტორნებით.
• შიდა კვარტალები უფრო მშვიდია, მწვანე ეზოებითა და აივნებზე სარეცხის გასაშრობად.
• ჰეცენდორფი და ალტმანსდორფი უფრო ფართოა და გარეუბნის შეგრძნებას ტოვებს.

მეიდლინგი ასევე კონტრასტების რაიონია. მთავარი ქუჩების გასწვრივ ხმაურიანი კომერციაა და მოძრაობის ხმაური ისმის, ხოლო სახლების პირველი რიგის მიღმა მყუდრო ეზოები და წყნარი ქუჩებია, სადაც ჩიტების ჭიკჭიკი ისმის. ეს სტრუქტურა მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს აირჩიონ ისეთი ვენა, რომელშიც სურთ ცხოვრება: დინამიური და ურბანული, თუ მშვიდი და თითქმის სოფლური.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს ტერიტორია მჭიდროდ დასახლებულად ითვლება, მასში მრავალი მწვანე სივრცეა. ესენია სასახლის პარკები, საზოგადოებრივი ბაღები და თანამედროვე ეზოების ასფალტის მოხსნის პროექტები. ტერიტორია აქტიურად მონაწილეობს ქალაქის STEP 2025 პროგრამაში, რომლის მიზანია მწვანე სივრცის გაზრდა და ჰაერის ხარისხის გაუმჯობესება.

მაიდლინგის განსაკუთრებული სიამაყე შენბრუნთან სიახლოვეა . ეს სასახლე და პარკის კომპლექსი ფორმალურად მეზობელ ჰიცინგს ეკუთვნის, თუმცა მაიდლინგის მაცხოვრებლები მას „თავის პარკად“ მიიჩნევენ. შენბრუნის გამზირებზე სეირნობის შესაძლებლობა აქ ცხოვრებას განსაკუთრებულს ხდის.

საინტერესოა, რომ ტერიტორიის ზონირება ემთხვევა სოციალურ სტრუქტურას:

• Bahnhof Meidling მახლობლად ცხოვრობენ მოიჯარეები, სტუდენტები და ვიზიტორები;
• ალტმანსდორფსა და ჰეცენდორფში - ოჯახები და ხანდაზმული მაცხოვრებლები;
• Gemeindebauten შერეული თემებია, სადაც როგორც მემკვიდრეობით მიღებული ვენელები, ასევე ახალი იმიგრანტები ცხოვრობენ.

ამგვარად, მეიდლინგი არ არის მხოლოდ გეოგრაფიული ტერიტორია, არამედ ერთ ტერიტორიაზე დაკავშირებული სოციალური და კულტურული სამყაროების „მოზაიკა“

მაიდლინგი ვენის ერთ-ერთი მჭიდროდ დასახლებული რაიონია, რომელსაც გამოხატული სოციალური მოზაიკა აქვს. 8.21 კვადრატული კილომეტრის ფართობზე 102 000-ზე მეტი მოსახლე ცხოვრობს, რაც საშუალოდ 12 500 ადამიანს შეადგენს კვადრატულ კილომეტრზე. შედარებისთვის, ეს მაჩვენებელი რამდენჯერმე მეტია, ვიდრე ლისინგის ან დობლინგის გარეუბნებში, მაგრამ უფრო დაბალია, ვიდრე გიურტელის გარშემო არსებულ ზოგიერთ შიდა რაიონში.

ვენის მულტიკულტურული ატმოსფეროს მქონე უბნების ძიებისას , მაიდლინგი ყოველთვის პირველ ადგილზეა. მაცხოვრებლების 30%-ზე მეტს უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა ან წარმოშობა აქვს. ყველაზე თვალსაჩინო ჯგუფები ბალკანეთის, თურქეთის და აღმოსავლეთ ევროპის წარმომადგენლები არიან, თუმცა ასევე არიან თემები ახლო აღმოსავლეთიდან და აზიიდან.

მეიდლინგის მოსახლეობის პირამიდა ვენის ტიპურ სურათს ასახავს:

• მოსახლეობის დაახლოებით 15 წლამდე ასაკის ბავშვები და მოზარდები არიან;
• დაახლოებით 20-დან 64 წლამდე ასაკის შრომისუნარიანი მოსახლეობაა
• დაახლოებით 65 წელზე უფროსი ასაკის მაცხოვრებლები არიან

ეს არის დაბალანსებული უბანი, სადაც რამდენიმე თაობა ხვდება ერთმანეთს: ახალგაზრდა ოჯახები, ხანდაზმული წყვილები და სტუდენტები. ვენის ზოგიერთი „პრესტიჟული“ უბნისგან განსხვავებით, სადაც მოსახლეობა უფრო სწრაფად ბერდება (მაგალითად, დიობლინგი), აქ ახალგაზრდების სტაბილური მოსახლეობაა, რაც უბანს უფრო დინამიურს ხდის.

მაიდლინგი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე მულტიკულტურული რაიონია. მაცხოვრებლების 30%-ზე მეტს უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა აქვს და თუ მათ მეორე თაობის მაცხოვრებლებსაც (ავსტრიაში იმიგრანტულ ოჯახებში დაბადებულებსაც) ჩავთვლით, მულტიკულტურული მოსახლეობის წილი კიდევ უფრო მაღალია.

უდიდესი ეთნიკური ჯგუფები:

• ბალკანეთის ქვეყნებიდან (სერბეთი, ხორვატია, ბოსნია და ჰერცეგოვინა) ჩამოსული ხალხი
• თურქული თემი (მათ შორის ქურთული მოსახლეობა);
• აღმოსავლეთ ევროპიდან (პოლონეთი, ჩეხეთი, სლოვაკეთი, უკრაინა) ემიგრანტები;
• ბოლო ათწლეულების განმავლობაში - ახლო აღმოსავლეთიდან და აზიიდან ჩამოსული ადამიანები.

ეს მრავალფეროვნება ქუჩის კულტურაშიც აისახება. Meidling ერ ჰაუპტშტრასე ავსტრიული და თურქული საცხობების, ბალკანური გრილი-ბარებისა და აზიური კაფეების სახლია. საღამოს, მეტროს სადგურებთან ახლოს ათობით სხვადასხვა ენაზე საუბრობენ და ეს უბნის იდენტობის ნაწილად იქცა.

შემოსავლების მხრივ, მეიდლინგი ვენის რაიონების „შუა მესამედს“ შორისაა. მას არ აქვს ვენის „პრესტიჟულ რაიონებში“ არსებული სიმდიდრის მკვეთრი კონცენტრაცია, თუმცა ასევე არ აქვს ფავრიტენის ზოგიერთ ნაწილში არსებული მაღალი სიღარიბის დონე.

• საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახები ყველაზე დიდ ჯგუფს წარმოადგენენ. ისინი ცხოვრობენ როგორც კლასიკურ 1900-იანი წლების სახლებში, ასევე მუნიციპალურ ბინებში.
• მიგრანტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები ხშირად ქირაობენ საცხოვრებელს მეტროს მახლობლად ან Meidling .
• ხანდაზმული მაცხოვრებლები - ბევრი მათგანი ჯერ კიდევ ცხოვრობს გემაინდებაუტენში, სადაც ქირა კვლავ ხელმისაწვდომია.

უბნის სოციალური სტრუქტურა შედარებით სტაბილურია: „ვენის არახელსაყრელი უბნები“, როგორც ეს დიდი ქალაქების მაცხოვრებლებს ესმით, აქ იშვიათია. უსაფრთხოება და წესრიგი საშუალოზე დაბალი შემოსავლის მქონე უბნებშიც კი შენარჩუნებულია.

მეიდლინგის მაცხოვრებლები აქტიურ ურბანულ ცხოვრების წესს ეწევიან. მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირების წყალობით, ბევრი ქალაქის ცენტრში მუშაობს, მაგრამ საღამოობით უფრო მშვიდ უბანში ბრუნდება. რაიონის პოპულარულ უბნებს შორისაა:

• დადის პარკებში და შონბრუნში;
• შეხვედრები კაფეში Hauptstraße-ზე;
• გაკვეთილები სპორტულ კლუბებსა და ფიტნეს ცენტრებში;
• რაიონში გამართულ კულტურულ ღონისძიებებში მონაწილეობა.

მეიდლინგს ხშირად „ვენის მინიატურულ მოდელს“ უწოდებენ. აქ შეგიძლიათ დააკვირდეთ, თუ როგორ ინტეგრირდებიან მიგრანტები ურბანულ გარემოში: ბავშვები დადიან ადგილობრივ სკოლებში, ახალგაზრდები მუშაობენ კაფეებსა და მაღაზიებში, ხოლო ოჯახები მონაწილეობენ სამეზობლო ფესტივალებში. ეს მეიდლინგს ცოცხალ და ღია ატმოსფეროს სძენს, სადაც ადვილია „ვენური ყოველდღიური ცხოვრების“ განცდა.

მეიდლინგში საცხოვრებელი მრავალშრიანი სტრუქტურაა, რომელიც ასახავს უბნის განვითარების სხვადასხვა ეტაპს. აქ თქვენ ნახავთ ყველაფერს, დაწყებული კლასიკური 1900-იანი წლების სახლებითა და კრასნოვენსკოე-ს რაიონული უბნებით (Gemeindebauten), დამთავრებული თანამედროვე, ენერგოეფექტური ახალი შენობებით. ეს მრავალფეროვნება ქმნის ფასებისა და პირობების ფართო სპექტრს, რაც უბანს მიმზიდველს ხდის როგორც დამქირავებლებისთვის, ასევე მყიდველებისთვის.

უძრავი ქონების სააგენტოების მონაცემებით, მეიდლინგში 2024–2025 წლებში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 4,800–5,200 ევროს ფარგლებში მერყეობს. ერთსაძინებლიანი ბინის ქირაობის ტიპიური ფასი თვეში 850–1,100 ევროა, ხოლო ფართო სამსაძინებლიანი ბინის ფასი, ადგილმდებარეობისა და მდგომარეობის მიხედვით, შეიძლება 1,400–1,800 ევროს მერყეობდეს.

დიდი Gemeindebauten ( ) საცხოვრებელი ფონდის მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება. ეს შენობები ხასიათდება ფართო ეზოებით, თაღებით, მწვანე სივრცეებით და ხელმისაწვდომობით. ისინი აშენდა მუშათა კლასის ოჯახებისთვის, მაგრამ დღეს ისინი მრავალფეროვან მოსახლეობას ასახლებენ.

მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი ბინები ყოველთვის არ არის მიმზიდველი ინვესტორებისთვის გადაყიდვასა და გაქირავებაზე დაწესებული შეზღუდვების გამო, ისინი სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ უბნის სოციალურ მდგრადობაში. უბანი ინარჩუნებს „უბნის სულისკვეთებას“ საერთო სივრცეებით, სათამაშო მოედნებითა და უბნის კლუბებით.

მეიდლინგის დიდი ნაწილი 1890-იანი წლებიდან 1910-იან წლებამდე აშენებული მრავალბინიანი სახლებითაა გაფორმებული. ამ შენობებს მაღალი ჭერი, ფართო ოთახები და შიდა ეზოები ახასიათებთ. რემონტის შემდეგ, ისინი თანამედროვე კეთილმოწყობით აღჭურვილი კომფორტული ბინებად გარდაიქმნება, რომლებიც „ვენურ ხიბლს“ ინარჩუნებენ.

ასეთი ბინების ფასი, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე სამეზობლოში არსებული საშუალო ფასი, განსაკუთრებით თუ შენობაში ჩაუტარდა კაპიტალური რემონტი, მათ შორის ფანჯრების შეცვლა, ლიფტების დაყენება და ფასადების განახლება. ბევრი მყიდველი აფასებს ძველი შენობების ატმოსფეროს, ამიტომ მოთხოვნა კვლავ მაღალია.

ბოლო ოცი წლის განმავლობაში მეიდლინგში შენობების შევსების პროექტების ზრდა შეინიშნება. თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები ძველი ქარხნებისა და საწყობების ადგილას შენდება. განსაკუთრებით მიმზიდველია Meidling რკინიგზის

ეს სახლები გთავაზობთ:

• ენერგოეფექტური ტექნოლოგიები (მზის პანელები, ვენტილაციის სისტემები);
• მიწისქვეშა პარკინგი;
• ტერასები და აივნები;
• ეზოები სათამაშო მოედნებითა და დასასვენებელი ადგილებით.

ახალ შენობებში ფასები უფრო მაღალია: 5,500–6,000 ევრო/მ² , თუმცა მათზე მოთხოვნაა მოიჯარეებს შორის, განსაკუთრებით ემიგრანტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებს შორის.

• Meidling სადგურთან ახლოს თანამედროვე განვითარებაა, აქტიური გაქირავების აქტივობა და უფრო მაღალი ფასები.
• Meidling er Hauptstraße არის ძველი შენობა, პოპულარული როგორც ოჯახებში, ასევე მოიჯარეებში.
• ჰეცენდორფი უფრო პრესტიჟულია, მეტი გამწვანება და მშვიდი ატმოსფერო აქვს.
• ალტმანსდორფი წყნარი, ოჯახებისთვის შესაფერისი ადგილია, სადაც ძირითადად კლასიკური სახლები და დაბალსართულიანი შენობებია.

რჩევა: თუ მეიდლინგში ბინის ყიდვას გაქირავების მიზნით განიხილავთ, უმჯობესია აირჩიოთ პატარა ბინები U4 და U6 მეტროსადგურებთან ახლოს. ამ ბინებს ყველაზე მცირე ვაკანსიები და სტაბილური მოთხოვნა აქვთ.

მაიდლინგის საგანმანათლებლო ინფრასტრუქტურა მისი ერთ-ერთი ძლიერი მხარეა. ოჯახები, რომლებიც ვენის მე-12 რაიონს ირჩევენ საცხოვრებლად, ძირითადად სკოლებისა და საბავშვო ბაღების სიახლოვეს აფასებენ: დაწესებულებების უმეტესობა ფეხით სავალ მანძილზეა. ვენის რაიონების რუკაზე შეამჩნევთ, რომ მაიდლინგი საგანმანათლებლო დაწესებულებების მაღალი სიმჭიდროვით გამოირჩევა: საბავშვო ბაღები საცხოვრებელ უბნებში, სკოლები მთავარი ქუჩების გასწვრივ და სპეციალიზებული კოლეჯები სატრანსპორტო კვანძებთან ახლოს.

რაიონი ემსახურება არა მხოლოდ ადგილობრივ მაცხოვრებლებს, არამედ მეზობელი რაიონების (ჰიტცინგ, ფავორიტენი, ლისინგი) ოჯახებსაც. ეს განსაკუთრებით ეხება მის უნიკალურ დაწესებულებებს, როგორიცაა ჰეცენდორფის ცნობილი მოდის სკოლა, რომელიც იზიდავს სტუდენტებს მთელი ავსტრიიდან.

მეიდლინგს ოჯახები სწორედ სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულებების კარგი დაფარვის გამო აფასებენ. რაიონში რამდენიმე ათეული Pfarrkindergarten (სამრევლო სკოლამდელი დაწესებულება), მუნიციპალური დაწესებულებები და კერძო სკოლამდელი აღზრდის დაწესებულებებია. ცენტრალური რაიონებისგან განსხვავებით, სადაც სკოლამდელ დაწესებულებებში ჩარიცხვა ერთი-ორი წლით ადრე უნდა დაიგეგმოს, მეიდლინგი უფრო უსაფრთხოა: მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორია და მრავალი სკოლამდელი დაწესებულება მშობლებს მეტ არჩევანს სთავაზობს.

ამ ტერიტორიაზე არსებული საბავშვო ბაღების გამორჩეული თვისება მათი მულტიკულტურული გარემოა. ბავშვები ადრეული ასაკიდანვე ესმით გერმანული, სერბული, თურქული და ზოგჯერ რუსული ან არაბული ენები. ეს ხელს უწყობს ტოლერანტობას და გახსნილობას, რაც მოგვიანებით სკოლაში ნორმად იქცევა.

ამ ტერიტორიაზე ათობით ხალხური სკოლა ფუნქციონირებს , რომელთაგან თითოეულს თავისი სპეციალიზაცია აქვს.

• Volksschule Meidling er Hauptstraße არის სკოლა, რომელიც ორიენტირებულია ენებზე: ბავშვები ინგლისურს პირველი კლასიდან სწავლობენ და მოგვიანებით შეუძლიათ მეორე უცხო ენის არჩევა.
• ფოლკსშულე ჰეცენდორფი ცნობილია თავისი ძლიერი მუსიკალური პროგრამით: მას ჰყავს გუნდი, ვიოლინოების ანსამბლი და საკუთარი სკოლის ორკესტრი.
• ფოლკსშულე ალტმანსდორფი – ორიენტირებულია სპორტსა და ფიზიკურ განვითარებაზე, ორგანიზებას უწევს რაიონულ შეჯიბრებებს.

მეიდლინგის დაწყებითი სკოლები აქტიურად თანამშრომლობენ კლასგარეშე აქტივობებთან, როგორიცაა კლუბები, სპორტული კლუბები და მუსიკალური სკოლები. ეს ბავშვებს მრავალმხრივი განვითარების შესაძლებლობებს აძლევს.

ხალხური სკოლის შემდეგ ბავშვები გადადიან ახალ საშუალო სკოლაში (NMS) ანუ გიმნაზიაში. შტაინბაუერგასეზე მდებარე NMS Meidling ორიენტირებულია პრაქტიკულ საგნებზე: ეკონომიკა, საოჯახო ეკონომიკა და კომპიუტერული მეცნიერებები. ის ამზადებს მოსწავლეებს პროფესიული მომზადებისთვის.

რაინერგიმნაზიუმი კლასიკური გიმნაზიაა, რომელსაც მაიდლინგის მრავალი ბავშვი დადის. იგი ცნობილია ჰუმანიტარულ მეცნიერებებსა და უცხო ენებზე აქცენტით. NMS Hetzendorf გთავაზობთ ხელოვნების პროგრამებს, მათ შორის ხატვას, თეატრსა და მეტყველებას.

• Rainegymnasium იზიდავს ბევრ სტუდენტს Meidling-დან.
• HTL Wien 12 მომავალ ინჟინრებსა და IT სპეციალისტებს ამზადებს. ბევრი კურსდამთავრებული სწავლას ვენის ტექნიკურ უნივერსიტეტში აგრძელებს.
• Wien მოდესჩულე ჰეცენდორფის თეატრში უნიკალური მოდისა და კოსტიუმების სკოლაა. აქ სტუდენტები კერავენ თეატრალურ კოსტიუმებს, ქმნიან მოდის კოლექციებს და თანამშრომლობენ ვენის სახელმწიფო ოპერასთან. ეს მაიდლინგს ვენის საგანმანათლებლო რუკაზე უნიკალურ დაწესებულებად აქცევს.

Volkshochschule Meidling არის ზრდასრულთა განათლების ცენტრი. აქ შეგიძლიათ:

• უცხო ენების შესწავლა (ინგლისურიდან არაბულამდე);
• დაესწარით პროგრამირებისა და საოფისე პროგრამული უზრუნველყოფის კურსებს;
• ისწავლეთ ხატვა, კერვა, საჭმლის მომზადება;
• ფიტნესითა და იოგით დაკავდით.

მეიდლინგში განათლების სისტემა კარგად დაბალანსებულია. ოჯახებისთვის საბავშვო ბაღი და სკოლა ფეხით სავალ მანძილზეა, მოზარდებს აქვთ არჩევანი ტექნიკურ და ჰუმანიტარულ პროგრამებს შორის, ხოლო ზრდასრულებს შეუძლიათ გაიარონ მოწინავე ტრენინგები. ეს ტერიტორიას განსაკუთრებით მოსახერხებელს ხდის ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის.

მაიდლინგში ყოფნა ვენის სატრანსპორტო ქსელის ცენტრში ყოფნას ნიშნავს. ბევრი ხუმრობს: „თუ მაიდლინგში ცხოვრობთ, დაგვიანების საბაბი არ გაქვთ“. მართლაც, აქედან ნებისმიერ ადგილას შეგიძლიათ მოხვდეთ — ქალაქის ცენტრიდან აეროპორტამდე და ავსტრიის საზღვრებსაც კი გასცდეთ.

მეიდლინგის სადგური უბრალოდ სადგურზე მეტია. ეს ცოცხალი ორგანიზმია, რომელიც არასდროს სძინავს. ყოველ დილით აქ ხალხის ნაკადები იყრის თავს: სტუდენტები, რომლებიც გაკვეთილებზე მიიჩქარიან, ოჯახები ჩემოდნებით შვებულებაში მიმავალნი და ბიზნესმენები ლეპტოპებით, რომლებიც გრაცის ან ზალცბურგისკენ მიმავალ მატარებელში ადგებიან.

60 000-ზე მეტი მგზავრი გადის სადგურზე მიუხედავად იმისა, რომ მთავარი რკინიგზა ქალაქის ოფიციალური კარიბჭეა, Meidling სამხრეთ ვენის მთავარი სამუშაო ცენტრია. რეგიონალური S-Bahn ხაზები, ÖBB მატარებლები და საერთაშორისო მარშრუტები აქ ჩერდება. წარმოიდგინეთ: თქვენ მაიდლინგში ცხოვრობთ და გადაწყვეტთ, რომ შაბათს შაბათ-კვირას ბუდაპეშტში გაემგზავროთ. უბრალოდ გაიარეთ რამდენიმე კვარტალი და მატარებელში იქნებით.

მეიდლინგი ერთ-ერთია იმ მცირერიცხოვან რაიონთაგან, სადაც ორი მეტროს ხაზი ერთმანეთს ხვდება.

• U4 (მწვანე): 10 წუთში ოპერის თეატრთან ახლოს, კარლსპლაცზე იქნებით, 15 წუთში კი წმინდა სტეფანეს ტაძართან. საპირისპირო მიმართულებით, სულ რაღაც სამი გაჩერებით, შენბრუნში იქნებით, საიმპერატორო პარკის გამზირებზე გაისეირნებთ.
• U6 (ყავისფერი): ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე გრძელი ხაზი, რომელიც ჩრდილოეთიდან სამხრეთისკენ მიემართება. ის უზრუნველყოფს კავშირს როგორც ალზერგრუნდის სტუდენტურ რაიონთან, ასევე გარეუბანში მდებარე მთავარ სავაჭრო ცენტრებთან.

მათ შორის გადაჯდომა ლენგენფელდგასეს სადგურზე ხდება. ეს სადგური ნამდვილი ჭიანჭველების ბუნაგია: ყოველ დილით ათიათასობით ადამიანი აქ ჩქარობს ხაზზე გადასასვლელად. მგზავრთა ნაკადის თვალსაზრისით, ლენგენფელდგასე შედარებადია ისეთ ცენტრალურ კვანძებთან, როგორიცაა სტეფანსპლაცი.

თუ მეიდლინგის მეტრო და რკინიგზის სადგური მაღალსიჩქარიანი მაგისტრალებია, მაშინ ტრამვაი და ავტობუსები სწორედ ის „კაპილარული ქსელია“, რომლის გარეშეც ყოველდღიური ცხოვრების წარმოდგენა შეუძლებელია.

მაიდლინგის ტრამვაის ხაზები ვენის კულტურის კლასიკური ნიმუშია. მაგალითად, 62-ე ხაზი Favoritenშტრასეს გასწვრივ გადის და მაიდლინგს ქალაქის ცენტრთან აკავშირებს. ეს უბრალოდ ტრანსპორტირებაზე მეტია: ეს ერთგვარი ტურია „ცოცხალ ვენაში“. დილით ვინტაჟურ ტრამვაიში ასვლისას პატარა საცხობებს, თაღოვანი ფანჯრებით გამოწყობილ ძველ სახლებსა და ფოთლოვან ეზოებს გაივლით.

ბევრი მაცხოვრებლისთვის ეს სამსახურში ან სკოლაში მისასვლელი ნაცნობი მარშრუტია, ტურისტებისთვის კი ეს შესაძლებლობაა, ქალაქი სხვა პერსპექტივიდან დაინახონ, ტურისტული ბროშურების ბრწყინვალების გარეშე.

ამ ტერიტორიაზე ასევე გადის ტრამვაის ხაზები 62 და ბადნერის რკინიგზა (WLB) ეს უკანასკნელი უბრალოდ საქალაქო ტრანსპორტზე მეტია: ის ვენას ქვემო ავსტრიის გარეუბნებთან აკავშირებს. არსებითად, ეს არის „ქალაქის მატარებელი“, მაგრამ ტრამვაის მსგავსი ატმოსფეროთი. ბადნერის რკინიგზა პირდაპირ მეიდლინგში გადის, რაც მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს ნახევარ საათში მიაღწიონ ტრახტენდორფს ან ბადენს, რომელიც ცნობილია თავისი თერმული წყაროებით.

ავტობუსის მარშრუტები მოიცავს მაიდლინგის იმ ნაწილებს, რომლებსაც მეტრო ან ტრამვაი არ ემსახურება. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ალტმანსდორფისა და ეს უბნები წყნარ გარეუბნებს წააგავს და ავტობუსები მათ რკინიგზის სადგურთან და მეტროსთან აკავშირებს. ავტობუსები რეგულარულად მოძრაობენ და მაცხოვრებლები იუწყებიან, რომ შეფერხებები იშვიათია - ვენის საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელი ამ მხრივ შეუფერხებლად მუშაობს.

ვენა თანდათან ველოსიპედის ქალაქად იქცევა და მაიდლინგი ამაში მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. რაიონი აქტიურად არის ჩართული STEP 2025 პროგრამაში, რომლის მიზანია ველოსიპედით მგზავრობის წილის 15%-მდე გაზრდა ქალაქში ყველა მგზავრობისას.

მეიდლინგში ეს გამოიხატება კონკრეტულ ცვლილებებში:

• Meidling ერ ჰაუპტშტრასეს გასწვრივ .
• ყველა მეტროს სადგურსა და რკინიგზის სადგურს ახლა აქვს მოსახერხებელი ველოსიპედის პარკინგი.
• შეიქმნა „მშვიდი ორმაგი ქუჩები“, რაც ველოსიპედისტებს საშუალებას აძლევს უსაფრთხოდ იმოძრაონ მთავარი მაგისტრალების პარალელურად.

განსაკუთრებით პოპულარულია შენბრუნისკენ მიმავალი მარშრუტები სულ რაღაც 10 წუთში შეგიძლიათ ველოსიპედით მეიდლინგის ცენტრალური ნაწილიდან სასახლის პარკამდე მიხვიდეთ, სადაც შეგიძლიათ ველოსიპედით გაისეირნოთ გამზირებზე და დატკბეთ იმპერიული რეზიდენციის ხედებით.

საინტერესოა, რომ მეიდლინგში ველოსიპედით სიარული არა მხოლოდ დროისა და ფულის დაზოგვის საშუალებაა, არამედ ცხოვრების წესიც. ახალგაზრდა ოჯახები და სტუდენტები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ სატვირთო ველოსიპედებს (ველოსიპედები ბავშვებისთვის და საყიდლებზე კალათებით), რაც ამ ტერიტორიას სკანდინავიურ იერს სძენს.

საინტერესო ფაქტი: 2022 წელს მეიდლინგში გაიხსნა პირველი „მწვანე მარშრუტი“ — ქუჩა, სადაც ავტომობილების მოძრაობა შეზღუდულია და ველოსიპედებსა და ფეხით მოსიარულეებს უპირატესობა ენიჭებათ. ეს ქალაქის მიერ ჰაერის ხარისხის გაუმჯობესების მცდელობის ნაწილია.

მეიდლინგი სასიამოვნო ადგილია სასეირნოდ. ეს ტერიტორია ისეთი ტურისტული არ არის, როგორც ქალაქის ცენტრი და სწორედ ეს არის მისი უპირატესობა. ფართო ტროტუარები, მრავალი სკამი, ღია ცის ქვეშ კაფეები და განათებული ჩიხები სეირნობას კომფორტულს ხდის.

თუ Meidlingერ ჰაუპტშტრასედან დაიწყებთ და ჰეცენდორფისკენ გაემართებით, ნამდვილ „ვენურ პალიტრაში“ აღმოჩნდებით: ხმაურიანი მაღაზიებიდან და კაფეებიდან დაწყებული, წყნარი ეზოებითა და ძველი ვილებით დამთავრებული. სკოლებსა და საბავშვო ბაღებში ფეხით მარტივად მისვლაა შესაძლებელი, ამიტომ ბევრი ოჯახი შეგნებულად უარს ამბობს მანქანით სიარულზე: რატომ უნდა იჯდეთ საცობში, როცა 10 წუთში შეგიძლიათ იქამდე ფეხით მისვლა?

პარკებისკენ მიმავალი მარშრუტები განსაკუთრებით პოპულარულია შენბრუნის სასახლე ფაქტიურად უბნის მიმდებარედ მდებარეობს და ბევრი მაცხოვრებელი საღამოს იქ სეირნობის ან სირბილისთვის მიდის. ხანდაზმული მაცხოვრებლებისთვის მიმზიდველია ალტმანსდორფისა და „წითელი ვენის“ საცხოვრებელი კომპლექსების გასწვრივ მდებარე უფრო მშვიდი პარკები.

საფეხმავლო მარშრუტები მხოლოდ რეკრეაციით არ შემოიფარგლება. რაიონი აქტიურად ახორციელებს „ფეხით სიარულის“ კონცეფციას, რაც იმას ნიშნავს, რომ სკოლები, მაღაზიები, აფთიაქები და კაფეები 10-15 წუთის სავალზეა განლაგებული.

მიუხედავად იმისა, რომ მაიდლინგის საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემა მისი სიამაყე და სიხარულია, პარკირება მისი ყველაზე დიდი თავის ტკივილია. როგორც ვენის ბევრ მჭიდროდ დასახლებულ რაიონში, აქაც ბევრი მანქანაა და ცოტა საპარკინგე ადგილი. ეს განსაკუთრებით ეხება Meidling ბენჰოფს და Meidling ერ ჰაუპტშტრასეს გასწვრივ, სადაც საცხოვრებელი შენობები ოფისებთან, მაღაზიებთან და რესტორნებთან ახლოს მდებარეობს.

1990-იან წლებამდე მეიდლინგის ქუჩების უმეტესობა მანქანებით იყო გადაჭედილი. მანქანები ეზოებში, ტრამვაის ხაზების გასწვრივ და მწვანე მოედნებზეც კი იყო გაჩერებული. მოსახლეობის ზრდასთან ერთად პრობლემა კრიტიკული გახდა: მაცხოვრებლებს არ ჰქონდათ სასეირნო ადგილი და ბავშვებისთვის ეზოებში თამაში სახიფათო იყო.

ამიტომ, 1990-იანი წლების ბოლოდან მოყოლებული, ქალაქი თანდათანობით ნერგავს Parkpickerl — მაცხოვრებლებისთვის განკუთვნილ საშვებს. კონცეფცია მარტივია: მაცხოვრებლები იხდიან ფიქსირებულ საფასურს და იძენენ უფლებას, დროითი შეზღუდვების გარეშე გააჩერონ ავტომობილი თავიანთ უბანში. ვიზიტორებისთვის პარკირება ფასიანი ხდება და საათობრივად შეზღუდული. ამან ხელი შეუწყო ქუჩებში საცობების შემცირებას და უბანი მაცხოვრებლებისთვის უფრო კომფორტული გახადა.

დღეს მეიდლინგს მთელი ქალაქის მასშტაბით პარკირების პოლიტიკა აქვს:

• მაცხოვრებლები ყიდულობენ ყოველწლიურ საშვს (წელიწადში დაახლოებით 120 ევრო) და შეუძლიათ პარკირება შეზღუდვების გარეშე.
• ტერიტორიაზე ვიზიტორებმა პარკირების საფასური პარკომეტრის ან აპლიკაციის გამოყენებით უნდა გადაიხადონ.
• ვიზიტორებისთვის ხანგრძლივი პარკირება პრაქტიკულად შეუძლებელია — სისტემა შექმნილია საზოგადოებრივი ტრანსპორტით სარგებლობის წასახალისებლად.

შედეგად, სიტუაცია გაუმჯობესდა: ეზოში ადგილის პოვნა ახლა უფრო ადვილია, ვიდრე ოცი წლის წინ იყო. თუმცა, დაძაბულობა კვლავ არსებობს, განსაკუთრებით პიკის საათებში, როდესაც ბევრი მცხოვრები სამსახურიდან ბრუნდება.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მეიდლინგში ავტომობილის ყოლა აღარ არის აუცილებლობა. U-Bahn-ის (U4, U6), S-Bahn-ისა და მატარებლის სადგურის წყალობით, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მარტივად მიაღწიონ ქალაქის ნებისმიერ წერტილს და მის ფარგლებს გარეთაც. ავტომობილი ცხოვრების აუცილებელ ნაწილად უფრო მეტად არჩევით ვარიანტად იქცევა. ამიტომ, ბევრი ახალგაზრდა ოჯახი და სტუდენტი შეგნებულად უარს ამბობს ავტომობილებზე, ზოგავს პარკირებასა და ParkPicker-ის აბონემენტზე.

მეიდლინგი თანამედროვე ვენის უნიკალური სარკეა: აქ გვერდიგვერდ ცხოვრობენ კათოლიკეები, მართლმადიდებლები, მუსლიმები და ბუდისტები. ქუჩაში ადვილად შეხვდებით ხანშიშესულ ავსტრიელ ქალს, რომელიც კათოლიკურ ეკლესიაში მიდის, ახალგაზრდა თურქულ ოჯახს, რომელიც მეჩეთში მიდის ან აღმოსავლეთ ევროპელ სტუდენტს, რომელიც მართლმადიდებლურ სამრევლოს სტუმრობს.

კათოლიციზმი ტრადიციულად ყველაზე გავლენიან კონფესიად რჩება. ტერიტორია მორთულია ეკლესიებით, რომელთაგან თითოეულს თავისი ისტორია აქვს:

• წმინდა იოანე მახარებლის ეკლესია ამ ტერიტორიაზე ერთ-ერთი უდიდესია. ის მასპინძლობს არა მხოლოდ წირვებს, არამედ ორღანის კონცერტებსაც, რაც იზიდავს როგორც ადგილობრივებს, ასევე ვიზიტორებს.
• კირხე ჰეცენდორფი რაიონის ფოთლოვან ნაწილში მდებარე უძველესი ეკლესიაა. შიგნით შემორჩენილია მე-18 საუკუნის უნიკალური ფრესკები. ადგილობრივებს ეს ეკლესია უყვართ მისი ოჯახური ატმოსფეროს გამო: წირვა-ლოცვა ინტიმურია და თითქმის ყველა მრევლი ერთმანეთს იცნობს.

საინტერესოა, რომ მეიდლინგის კათოლიკური სამრევლოები ხშირად სოციალური ცხოვრების ცენტრებად იქცევიან. ეკლესიები მასპინძლობენ კლუბებს, საქველმოქმედო ბაზრობებსა და ბავშვთა ღონისძიებებს. ეს ხელს უწყობს იმ ადამიანების გაერთიანებას, ვინც რეგულარულად არ ესწრება წირვებს.

მე-20 საუკუნის ბოლოდან მეიდლინგში აღმოსავლეთ ევროპელთა რიცხვი მნიშვნელოვნად გაიზარდა. მათთან ერთად გაჩნდა მართლმადიდებლური სამრევლოები. დღესდღეობით შეგიძლიათ იპოვოთ სერბული და რუმინული ეკლესიები, ასევე მცირე რუსულენოვანი მართლმადიდებლური თემები.

ეს სამრევლოები განსაკუთრებით ხალხმრავალია მართლმადიდებლური დღესასწაულების დროს: აღდგომა, შობა და ნათლისღება. ასეთ დღეებში შეგიძლიათ ნახოთ ოჯახები ტრადიციული სააღდგომო ნამცხვრებით, შეღებილი კვერცხებით და ეკლესიების გარშემო მსვლელობებითაც კი. ბევრი მიგრანტისთვის ეს არა მხოლოდ რელიგიაა, არამედ კულტურული იდენტობის შენარჩუნებისა და შვილებისთვის გადაცემის საშუალებაც.

აღდგომის ღამეს მეიდლინგში სერბულ ეკლესიასთან რამდენიმე ასეული ადამიანი იკრიბება — არა მხოლოდ მრევლი, არამედ კათოლიკე მეზობლებიც, რომლებიც ტრადიციების აღსანიშნავად მოდიან. ეს კულტურებს შორის ერთგვარ „ხიდად“ იქცა.

ისლამური ცენტრები

მეიდლინგში მცხოვრებმა დიდმა თურქულმა და არაბულმა თემებმა ისლამი რეგიონის სულიერი ლანდშაფტის მნიშვნელოვან ნაწილად აქცია. აქ რამდენიმე მეჩეთი და სალოცავი სახლი ფუნქციონირებს.

ისინი ხშირად მოკრძალებულ შენობებში არიან განლაგებული, რომლებსაც მინარეთები არ აქვთ, მაგრამ შიგნით ცხოვრება სრული სვლით მიმდინარეობს: პარასკევის ლოცვა, ბავშვთა აქტივობები და რამადანის აღნიშვნა იმართება. ეიდ ალ-ფიტრის (მარხვის დასასრული) დროს მეჩეთების გარშემო სადღესასწაულო ნუგბარი და ოჯახური შეკრებები იმართება.

მნიშვნელოვანია, რომ ისლამური თემები აქტიურად თანამშრომლობენ ქალაქის ხელისუფლებასთან და სხვა რელიგიურ ორგანიზაციებთან. ტოლერანტობისა და ინტეგრაციისადმი მიძღვნილი ერთობლივი ღონისძიებები ჩვეულებრივ მოვლენად იქცა.

ბუდისტური ცენტრი

ცოტამ თუ იცის, რომ მეიდლინგში ბუდისტური ცენტრიც არის. ეს პატარა სტუდიაა, რომელიც მედიტაციისა და იოგას გაკვეთილებს სთავაზობს. ის პოპულარულია სტუდენტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებში, რომლებიც სამუშაო და პირადი ცხოვრების ბალანსს ეძებენ. მიუხედავად იმისა, რომ ამ ტერიტორიაზე ბევრი ბუდისტი არ არის, მათი ყოფნა მეიდლინგის მრავალფეროვნებას უსვამს ხაზს.

მეიდლინგის შესახებ ყველაზე საინტერესო ეკლესიების რაოდენობა კი არა, სხვადასხვა რელიგიური თემის თანაარსებობაა. ტერიტორიაზე შეგიძლიათ ნახოთ პლაკატები, სადაც კათოლიკური სამრევლო საშობაო ბაზრობაზე გიწვევთ, ახლომდებარე ისლამური ცენტრი ღია კარის დღეს მართავს, ხოლო კულტურული კლუბი ხატების გამოფენას მასპინძლობს.

ეს ატმოსფერო მაიდლინგს კულტურული თანაარსებობის თვალსაზრისით ვენის ერთ-ერთ ყველაზე აყვავებულ უბანს

რჩევა: თუ ტურისტი ხართ ან მაიდლინგში ახლახან გადახვედით საცხოვრებლად, წმინდა იოჰანეს ევანგელისტის ეკლესიაში ბაზრობაზე ან ადგილობრივ მეჩეთში რამადანის დღესასწაულზე შეიარეთ. ეს საუკეთესო ადგილებია უბნის შესასწავლად და მეზობლებთან შესახვედრად.

მეიდლინგი არ აცხადებს ვენის კულტურულ ცენტრად წოდებას — ეს პირველი რაიონის რეპუტაციაა თავისი ოპერით, თეატრებითა და მუზეუმებით. თუმცა, სწორედ აქ განიცდი ქალაქის „ყოველდღიურ კულტურას“. ეს არ არის დიდებული ფასადები და ათასობით ადამიანის მიერ დასწრებული კონცერტები, არამედ კამერული თეატრები, ქუჩის ფესტივალები, რწყილის ბაზრობები, პატარა კაფეები, რომლებიც პოეზიის კითხვას სთავაზობენ და კონცერტები მოკრძალებულ დარბაზებში, სადაც მაყურებელი და მხატვრები ხშირად პირადად იცნობენ ერთმანეთს.

ამ ტერიტორიაზე რამდენიმე თეატრია, რომლებიც ადგილობრივ კულტურულ სცენას აყალიბებენ. ქალაქის მთავარ სცენებთან კონკურენციის ნაცვლად, ისინი „ადგილობრივი ხელოვნების“ საკუთარ ატმოსფეროს ქმნიან.

• სპექტაკელი თეატრალური და კულტურული ცენტრია Meidling ერ ჰაუპტშტრასეზე. აქ შეგიძლიათ ნახოთ ყველაფერი, კლასიკური პიესებიდან დაწყებული თანამედროვე ავანგარდული დადგმებით დამთავრებული. საღამოობით დარბაზი სტუდენტებით, ახალგაზრდა ოჯახებითა და პენსიონერებით ივსება - შერეული ხალხი განსაკუთრებულ ხიბლს ქმნის. წარმოდგენის შემდეგ მაყურებლები ხშირად თეატრის ბარში რჩებიან, მსახიობებთან და რეჟისორებთან ერთად ნანახზე მსჯელობენ და ზოგჯერ თავადაც მონაწილეობენ იმპროვიზებულ დისკუსიებში.
• სკალას თეატრი კამერული სცენაა, სადაც მცირე დასები იდგმებიან. სპექტაკლისგან განსხვავებით, ის ორიგინალურ პიესებსა და ნაკლებად ცნობილი რეჟისორების დადგმებს ამახვილებს ყურადღებას. სწორედ ამ დარბაზებში იბადება ხშირად ახალი ნიჭიერი ადამიანები. რეპერტუარი სწრაფად იცვლება: დღეს ეს სოციალური დრამაა, ხვალ კი აბსურდისტული კომედია.
• Amateurbühne Hetzendorf ჰეტცენდორფში მდებარე სამოყვარულო თეატრია. სკოლის მოსწავლეები, სტუდენტები და ადგილობრივი მაცხოვრებლები აქ წარმოდგენებს მართავენ. ატმოსფერო „დიდი ქალაქის სოფლის თეატრს“ მოგვაგონებს: მაყურებელი არა მხოლოდ ხელოვნებისთვის, არამედ მეზობლების მხარდასაჭერადაც მოდის. აქ მთავარი არა პროფესიული შესრულებაა, არამედ თავად საზოგადოება, შემოქმედების გაზიარების სურვილი.

მიუხედავად იმისა, რომ მაიდლინგში დიდი კინოთეატრები არ არის, მცირე ზომის სამხატვრო სივრცეები წარმატებით ავსებენ კულტურულ ნიშას. მაგალითად, Meidling სადგურთან ახლოს მდებარე ძველ შენობაში განთავსებულია კინოთეატრი, სადაც არტჰაუსის ფილმებსა და დოკუმენტურ ფილმებს აჩვენებენ. ჩვენებების შემდეგ ხშირად იმართება დისკუსიები რეჟისორებთან ან ექსპერტებთან, რაც უბრალო ჩვენებას სრულფასოვან კულტურულ საღამოდ აქცევს.

ღია ცის ქვეშ კინოჩვენებები განსაკუთრებით პოპულარულია ზაფხულში პროექტორები დამონტაჟებულია საცხოვრებელი სახლების ეზოებში, სკოლის სათამაშო მოედნებში ან საზოგადოებრივ ბაღებში. მაცხოვრებლები მოაქვთ დასაკეცი სკამები, საბნები და საკვები და მთელი სამეზობლოები იკრიბებიან გარეთ. ეს არ არის მხოლოდ ფილმის ჩვენება, არამედ სამეზობლო ზეიმი, სადაც ყველა თავს საზოგადოების ნაწილად გრძნობს.

მეიდლინგის გასტრონომია თავისთავად კულტურული ცენტრია. რაიონი იდეალური ადგილია ფინჯანი ყავის ან ღვინის დასალევად.

• კაფე „რაიმანი“ მყუდრო ადგილია, სადაც დღის განმავლობაში კლასიკურ ვენურ ყავასა და შტრუდელს მიირთმევენ, საღამოს კი ლიტერატურულ საღამოებს მასპინძლობს. აქ პოეტები, მუსიკოსები და პატარა თეატრალური დასებიც კი გამოდიან. ადგილობრივებისთვის ეს ადგილი დიდი ხანია რეგიონის კულტურული ცხოვრების სიმბოლოა.
• კაფე „ნაჰიდი“ აღმოსავლური თემატიკის კაფეა. პარასკევს ცოცხალი მუსიკა უკრავს, ზოგიერთ საღამოზე კი ისტორიების მოყოლის სესიები იმართება, სადაც მაცხოვრებლები პირად ისტორიებს იზიარებენ. ატმოსფერო ძველ სალონებს მოგვაგონებს, სადაც დეკორი გულწრფელ სიტყვებზე მნიშვნელოვანია.
• „იგნაზი და როზალია“ რესტორანია, რომელიც ტრადიციულ ავსტრიულ სამზარეულოს სთავაზობს სტუმრებს. მას ხშირად სტუმრობენ ოჯახები კვირა ეკლესიის შემდეგ ან ხანდაზმული წყვილები, რომლებსაც აქ დიდი ხნის ჩვევა აქვთ.

გარდა ამისა, გვერდით ქუჩებში თურქული ბაქლავას საცხობები, ბალკანური გრილის რესტორნები და იტალიური პიცერიებია განლაგებული. ეს ყველაფერი მეიდლინგის გასტრონომიას მულტიკულტურულს ხდის და უბნის სოციალურ ხასიათს ასახავს.

მეიდლინგი არის რაიონი, რომელსაც უყვარს დღესასწაულები. თითოეული უბანი ცდილობს საკუთარი ღონისძიების ორგანიზებას, იქნება ეს ზაფხულის ბაზრობა თუ ზამთრის ბაზრობა.

Meidling ერ ჰაუპტშტრასეზე ზაფხულის ბაზრობები მთავარ ქუჩას ფეხით მოსიარულეთა პრომენადად აქცევს. აქვეა სასურსათო დახლები, საშემსრულებლო სცენები და ქუჩის მუსიკოსები. ბავშვებიანი ოჯახები გვიან საღამომდე სეირნობენ, მეზობლები კი ღვინის ჭიქასთან ახალ ამბებს განიხილავენ.

რწყილის ბაზრობები კოლექციონერებსა და ანტიკვარიატის მოყვარულებს იზიდავს. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ჩანაწერები, წიგნები, ანტიკვარული ავეჯი და გასული საუკუნის სათამაშოები. ბევრი მაცხოვრებლისთვის ეს კვირა დილის ტრადიციაზე მეტად შოპინგის გამოცდილება არ არის.

საზოგადოებრივი დღესასწაულები განსაკუთრებით მრავალფეროვანია. ისლამური ცენტრები რამადანის ბოლოს ფესტივალებს მასპინძლობენ, კათოლიკური სამრევლოები საშობაო ბაზრობებს აწყობენ გლინტვეინითა და ვენური საგალობლებით, ხოლო მართლმადიდებლური სამრევლოები სააღდგომო ბაზრობებს მართავენ. ეს ღონისძიებები თითქმის ერთდროულად იმართება და რაიონის მაცხოვრებლები ხშირად ერთი ბაზრიდან მეორეზე დახეტიალობენ, თითქოს კულტურებს შორის მოგზაურობენ.

მაიდლინგს ასევე აქვს საკუთარი მუზეუმები, თუმცა პატარა. Meidling ბეზირკსმუზეუმში ინახება დოკუმენტები და ფოტოები, რომლებიც რაიონის წარსულის ისტორიას მოგვითხრობენ. აქ შეგიძლიათ ნახოთ, როგორი იყო მაიდლინგი მეორე მსოფლიო ომამდე, როგორ აშენდა პირველი მუნიციპალური საცხოვრებელი და როგორ გარდაიქმნა რაიონი თანდათან დღევანდელ მდგომარეობად.

გარდა ამისა, ამ ტერიტორიაზე განთავსებულია პატარა გალერეები , რომლებიც ახალგაზრდა მხატვრებს უჭერენ მხარს. ისინი მასპინძლობენ ფოტოგრაფიის გამოფენებს, ინსტალაციებსა და გრაფიკული ხელოვნების გამოფენებს. ეს სივრცეები ახალბედა მხატვრებს საშუალებას აძლევს, დამკვიდრდნენ და პირველი აუდიტორია იპოვონ.

მეიდლინგის კულტურა მხოლოდ თეატრებსა და ფესტივალებს არ მოიცავს. ის ასევე იმაში მდგომარეობს, თუ როგორ ატარებენ მაცხოვრებლები თავისუფალ დროს ყოველდღიურად.

ზოგი ქუჩის კაფეებში ჭადრაკს თამაშობს, ზოგი ადგილობრივ გუნდში მღერის, ზოგი კი კლუბებში საღამოს ცეკვებს ესწრება. აქ ბევრი სპორტული დარბაზი, იოგას სტუდია, ხელნაკეთი ნივთებისა და ხატვის კლუბია. სკოლებსა და სამრევლოებში ბავშვთა კლუბები იმართება, რომლებიც მთელი ოჯახების სოციალურ ცენტრებად იქცევა.

საღამოს, უბნის ქუჩები მუსიკით ცოცხლდება. სკოლის ორკესტრი ერთ შენობაში რეპეტიციას ატარებს, მეორე კაფეში ჯაზი უკრავს, ხოლო ქუჩის მუსიკოსი მოედანზე უკრავს. ეს ყველაფერი ქმნის განცდას, რომ მეიდლინგში კულტურა სადღაც „იქ“ არ არის, მუზეუმებსა და თეატრებში, არამედ აქ, ყველა ეზოსა და ქუჩაზეა.

ვენის რუკაზე მაიდლინგი კომპაქტურ, მჭიდროდ დასახლებულ ტერიტორიად გამოიყურება, თუმცა მის ქუჩებში გასეირნებისას აღმოაჩენთ, რომ მწვანე საფარი ურბანულ ქსოვილში გაცილებით ღრმად არის ჩაქსოვილი, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. აქ არ არის პრატერის მსგავსი გიგანტური ბაღები, მაგრამ არის ათობით სკვერი, ჩრდილიანი ეზო და ევროპის ერთ-ერთ ყველაზე ცნობილ პარკში, შენბრუნში, შესასვლელი.

სწორედ მწვანე სივრცეები ანიჭებს ტერიტორიას ბალანსს: ხმაურიანი სატრანსპორტო კვანძები და მჭიდროდ დასახლებული ადგილები დაბალანსებულია წყნარი ჩიხებით, ძველი ხეებითა და მწვანე ეზოებით.

მაიდლინგის მაცხოვრებლებისთვის მთავარი პარკი უდავოდ შენბრუნის პარკია. ფორმალურად ის ჰიცინგს ეკუთვნის, თუმცა მე-12 რაიონის მაცხოვრებლები მას „საკუთარ პარკად“ მიიჩნევენ. რამდენიმე მეტროს გაჩერების ან 15 წუთის სავალზე, თქვენს წინაშე ათობით ჰექტარი ბილიკი, შადრევნები და ისტორიული პავილიონები გადაიშლება.

დილით აქ შეგიძლიათ ნახოთ მორბენლები და სკანდინავიური ფეხით მოსიარულეები. სადილის დროს პარკი ივსება ოფისის თანამშრომლებითა და სტუდენტებით, რომლებიც საჭმელს მოაქვთ და მინი-პიკნიკებს მართავენ. საღამოს ოჯახები ბავშვებთან ერთად სეირნობენ, ხანდაზმული წყვილები კი სკამებზე სხედან და ახალ ამბებს განიხილავენ.

ჰეცენდორფის სასახლესთან მდებარე პარკი მისი ატმოსფერო განსხვავდება დიდებული შენბრუნის სასახლისგან. აქ ნაკლები ტურისტია და უფრო მშვიდი და მყუდროა. ძველი ცაცხვის ხეების ხეივნები ჩრდილს ცხელ დღესაც კი ქმნის, თავად სასახლე კი, სადაც ამჟამად მოდის სკოლაა განთავსებული, ადგილს განსაკუთრებულ ხიბლს სძენს.

ალტმანსდორფი დიდი პარკებით არ გამოირჩევა, თუმცა მას საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე ბევრი პატარა მოედანი აქვს. ეს სივრცეები განსაკუთრებით ღირებულია: ისინი ფეხით ადვილად მისადგომია, ყოველთვის ახლოსაა და აქ ბავშვები ქანაობენ, ხანდაზმულები კი სკამებზე წიგნებით ხელში სხედან.

მეიდლინგში განსაკუთრებული მწვანე კატეგორიაა მუნიციპალური შენობების ეზოები . 1920-იანი და 1930-იანი წლების არქიტექტორებმა თავიანთ დიზაინში ჩართეს ფართო ეზოები ხეებით, ყვავილების საწოლებითა და სათამაშო მოედნებით. ეს სივრცეები დღემდე შემორჩა და აგრძელებს თავისი დანიშნულების შესრულებას: მაცხოვრებლები მათ იყენებენ შეხვედრების ადგილებად, სათამაშო სივრცეებად და დასასვენებელ ზონებად.

ქალაქი აქტიურად მუშაობს მწვანე სივრცეების პროპორციის გაზრდაზე. მეიდლინგში მიმდინარეობს ასფალტის მოშორების პროექტები — ზედმეტი ბეტონის მოშორება და ტერიტორიების მინი-პარკებად გადაქცევა. პარკირების ადგილების ადგილას ყვავილების საწოლები, გაზონები და სათამაშო მოედნები იქმნება.

მეიდლინგში მწვანე სივრცეების არსებობა მხოლოდ ესთეტიკურ მიმზიდველობაზე მეტს ემსახურება. ისინი აუმჯობესებენ უბნის მიკროკლიმატს, ამცირებენ საგზაო ხმაურს და ქმნიან სოციალური ურთიერთქმედების შესაძლებლობებს. ზაფხულის ცხელ დღეებში პარკები სიცხისგან თავის დაღწევის სასიამოვნო საშუალებას იძლევა. გარდა ამისა, ქალაქი აქტიურად ნერგავს ვერტიკალურ მებაღეობას და მწვანე სახურავებს ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში, რაც კიდევ უფრო აძლიერებს ბუნებრივ ყოფნას ურბანულ გარემოში.

მაიდლინგი, ძირითადად, საცხოვრებელი უბანია, თუმცა მისი ეკონომიკური ცხოვრება გაცილებით მდიდარია, ვიდრე ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს. ხელსაყრელი მდებარეობის, Meidling სატრანსპორტო კვანძისა და მაღალი მოსახლეობის სიმჭიდროვის წყალობით, აქ განვითარდა მცირე ბიზნესის, მომსახურების კომპანიებისა და ადგილობრივი ინდუსტრიების სტაბილური ქსელი.

შესაძლოა, ეს ტერიტორია ვენის ფინანსური ცენტრი არ იყოს, მაგრამ სწორედ აქ ვითარდება ქალაქის ყოველდღიური ეკონომიკა: საცხობებიდან და სახელოსნოებიდან დაწყებული თანამედროვე ოფისებითა და ერთობლივი სამუშაო სივრცეებით დამთავრებული.

პატარა მაღაზიები და ოჯახური ბიზნესები მაიდლინგის საქმიანი ცხოვრების ხერხემალს ქმნიან მაიდლინგის ჰაუპტშტრასე, რაიონის მთავარი ქუჩა, ათობით მაღაზიას მასპინძლობს: საცხობებს, საკონდიტროებს, ყასბებს და საცხობებს, რომლებიც თურქულ და ბალკანურ პროდუქტებს სთავაზობენ Meidling

ვენის მთავარი ქუჩებისგან განსხვავებით, სადაც საერთაშორისო ბრენდები დომინირებენ, აქ ადგილობრივი საცალო ვაჭრობა ყვავის. ბევრი მაღაზია ათწლეულების განმავლობაში არსებობდა და თაობიდან თაობას გადაეცემა. ეს მაცხოვრებლებისთვის სტაბილურობის განცდას ქმნის: მომხმარებლები გამყიდველს სახელით იცნობენ, გამყიდველს კი მუდმივი მომხმარებლების გემოვნება ახსოვს.

Meidling ახლოს მდებარე ბაზარი განსაკუთრებულ როლს ასრულებს , სადაც ახალი ბოსტნეული, ხილი, ხორცი და სანელებლები იყიდება. ეს ბაზარი ემსახურება არა მხოლოდ ადგილობრივ მაცხოვრებლებს, არამედ სამუშაოდ ან საქმიანი მიზნით ჩამოსულებსაც.

მეიდლინგი მდიდარია ხელოსნური სახელოსნოებით. აქ ფუნქციონირებენ ფეხსაცმლის მწარმოებლები, მკერავები, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეკეთების სახელოსნოები და საიუველირო სახელოსნოები. სხვა რაიონებში ასეთი ბიზნესები თანდათან ქრება, მაგრამ მეიდლინგში ისინი სტაბილური მოთხოვნის წყალობით რჩებიან.

გარდა ამისა, ტერიტორიას აქვს მრავალი მომსახურების მიმწოდებელი, მათ შორის სტომატოლოგიური კლინიკები, სამედიცინო ცენტრები, აფთიაქები და სილამაზის სალონები. ეს ყველაფერი კომფორტს უქმნის მაცხოვრებლებს, რომლებსაც არ სჭირდებათ ქალაქის ცენტრში მგზავრობა.

Bahnhof Meidling სატრანსპორტო კვანძის წყალობით, ეს ტერიტორია ასევე იზიდავს ოფისებს. აქ განთავსებულია ლოჯისტიკური და საკონსულტაციო კომპანიების ოფისები, IT ოფისები და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის განკუთვნილი თანაცხოვრების სივრცეები.

ბიზნესისთვის რამდენიმე ფაქტორი მნიშვნელოვანია:

• ცენტრთან სიახლოვე (მეტროთი 10-15 წუთი);
• საერთაშორისო მარშრუტებით რკინიგზის სადგურის არსებობა;
• შედარებით ხელმისაწვდომი გაქირავების ფასები 1–4 რაიონებთან შედარებით.

მიუხედავად იმისა, რომ მაიდლინგი ტურისტული დანიშნულების ადგილი არ არის, მას შენბრანთან სიახლოვე სარგებლობს. ამ ტერიტორიაზე არის საშუალო კლასის სასტუმროები და აპარტ-ოტელები, რომლებიც პოპულარულია ტურისტებში, რომლებიც უფრო მშვიდ დასვენებას ეძებენ. ეს სასტუმროები ასევე მოსახერხებელი ვარიანტია საქმიანი მოგზაურებისთვის.

• ტერიტორია კვლავ „საცხოვრებლად ვარგის ზონად“ რჩება, თუმცა ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის დასაქმების უამრავ შესაძლებლობას ქმნის.
• მცირე ბიზნესები და სახელოსნოები ქმნიან უნიკალურ იდენტობას და ხელს უშლიან მეიდლინგის საცხოვრებელ ზონად გადაქცევას.
• Bahnhof Meidling სატრანსპორტო კვანძი ამ ტერიტორიას ოფისებისა და სასტუმროებისთვის მიმზიდველს ხდის.
• მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე უზრუნველყოფს საქონლისა და მომსახურების სტაბილურ მოთხოვნას.
• ვენის უფრო ელიტური უბნებისგან განსხვავებით, აქ გაქირავების ფასები უფრო დაბალია, რაც ახალი კომპანიების განვითარებას უწყობს ხელს.

ბოლო წლებში მეიდლინგი სულ უფრო ხშირად ახსენებენ ინვესტორებსა და რიელტორებს შორის საუბრებში. სულ რაღაც ათი წლის წინ ეს ტერიტორია საცხოვრებელ ზონად ითვლებოდა და ინვესტიციებისთვის განსაკუთრებით მიმზიდველი არ იყო: მჭიდროდ დასახლებული, დაბალი შემოსავლები და მასშტაბური პროექტების ნაკლებობა.

თუმცა, სიტუაცია სწრაფად იცვლება. რაიონი სამხრეთ ვენაში ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული ხდება და ეს რამდენიმე ფაქტორით არის განპირობებული.

მაიდლინგის მთავარი უპირატესობა ფასისა და ხარისხის თანაფარდობაა. მიუხედავად იმისა, რომ ისეთ მდიდრულ უბნებში, როგორიცაა დიობლინგი ან ალსერგრუნდი, კვადრატულ მეტრზე ფასები 8,000–10,000 ევროს გადააჭარბა, მაიდლინგში საცხოვრებელი შედარებით ხელმისაწვდომია. ახალი ბინების საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 4,800–5,200 ევროა. ვენისთვის ეს „საშუალო კლასად“ ითვლება: არც იაფია, მაგრამ არც ელიტური.

მეიდლინგი ასევე მიმზიდველია დამქირავებლებისთვის: თანამედროვე ორსაძინებლიანი ბინის დაქირავება აქ თვეში 950–1100 ევროდ არის შესაძლებელი, მაშინ როცა ცენტრალურ რაიონებში მსგავსი საცხოვრებელი მინიმუმ მესამედით მეტი დაჯდება. სწორედ ეს ხელმისაწვდომობა იზიდავს ახალგაზრდა პროფესიონალებს, სტუდენტებს და ბავშვიან ოჯახებს.

ინვესტორები მეიდლინგში მთავარ უპირატესობას ხედავენ: Meidling რკინიგზის სადგურს . ის არა მხოლოდ სატრანსპორტო კვანძია, არამედ ეკონომიკური განვითარების ცენტრიც. რაც უფრო ახლოს არის სახლი სადგურთან ან U4/U6 მეტროს ხაზებთან, მით უფრო მაღალია მისი ღირებულება და რეალიზებადობა. ადამიანები მზად არიან გადაიხადონ დამატებითი თანხა იმ შესაძლებლობისთვის, რომ ნაკლები დრო დახარჯონ მგზავრობაზე და ეს ტენდენცია მხოლოდ იზრდება.

კიდევ ერთი ფაქტორია ამ ტერიტორიაზე სამუშაო ადგილების არსებობა. მცირე ბიზნესები, ოფისები და მომსახურების სფეროები ქმნიან სტაბილურ მოთხოვნას გასაქირავებელ საცხოვრებელზე. ბევრი მეიდლინგში ქირაობს ბინებს, რადგან ისინი ერთსა და იმავე ტერიტორიაზე ცხოვრობენ და მუშაობენ: ეს ზოგავს დროს და ცხოვრებას უფრო მოსახერხებელს ხდის.

მეიდლინგის მეზობელ ფავიტენთან შედარებისას, რომელიც დიდი ხანია ვენის ერთ-ერთ „გაჭირვებულ“ უბნად ითვლება, განსხვავებები აშკარა ხდება. ფავიტენში საცხოვრებლის ფასები ოდნავ დაბალია, მაგრამ მოთხოვნა არასტაბილურია და ინვესტორები ხშირად შიშობენ გადატვირთული ბაზრის. მეორეს მხრივ, მეიდლინგი ხელმისაწვდომობას უფრო მშვიდი და ოჯახებისთვის უფრო მოსახერხებელი ადგილის რეპუტაციასთან აერთიანებს.

მაიდლინგი არ ცდილობს კონკურენცია გაუწიოს პრესტიჟულ უბნებს, როგორიცაა ვერინგი ან დობლინგი, მაგრამ სწორედ ეს არის მისი უპირატესობა. იქ საცხოვრებელი ფართი მიუწვდომელი ხდება საშუალო კლასისთვისაც კი, მაიდლინგი კი ბალანსს ინარჩუნებს: უბანი ფართო აუდიტორიისთვის მიმზიდველი რჩება.

მეიდლინგის საბინაო ბაზარი სტაბილურ ზრდას ავლენს. ანალიტიკოსები ამ ტერიტორიაზე ფასების წლიურ ზრდას 3-5%-ით აფასებენ. ეს უფრო დაბალია, ვიდრე ქალაქის ცენტრთან ახლოს მდებარე ყველაზე ცხელ რაიონებში, თუმცა უფრო სტაბილურია. ინვესტორებისთვის ეს მინიმალურ რისკს და კაპიტალის თანდათანობით ზრდას ნიშნავს.

განსაკუთრებით მიმზიდველია ახალი შენობები მიწისქვეშა ავტოფარეხებითა და მწვანე ეზოებით. ეს ბინები ადვილად ქირაობენ ემიგრანტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებზე და მათი ხელახალი გაყიდვის ფასები უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ძველი შენობების, რომლებსაც მოდერნიზაცია არ ჩაუტარებიათ.

ყიდვა-გაყიდვის გარდა, მეიდლინგში ბინების გაქირავების ბაზარიც სწრაფად ვითარდება. ეს ტერიტორია იდეალურია მათთვის, ვინც ქალაქის ცენტრში მუშაობს, მაგრამ სურს ნაკლები გადაიხადოს საცხოვრებელში და უფრო მშვიდ ატმოსფეროში იცხოვროს. განსაკუთრებით პოპულარულია მეტროსადგურებთან და რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე ბინები.

ვენის უნივერსიტეტისა და ვენის ტექნიკური უნივერსიტეტის სტუდენტები ხშირად მაიდლინგს ირჩევენ: მგზავრობას მხოლოდ 15-20 წუთი სჭირდება და საცხოვრებლის ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე მე-5 ან მე-6 რაიონებში.

კომერციული ფართებიც არ უნდა დავივიწყოთ. შენობების პირველ სართულებზე ახალი კაფეები, აფთიაქები და ერთობლივი სამუშაო სივრცეები ჩნდება და სწრაფად პოულობენ დამქირავებლებს. ეს ტერიტორია იდეალურია მცირე ბიზნესისთვის: მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე და რკინიგზის სადგურთან ახლოს მუდმივი მოძრაობა უზრუნველყოფს მომხმარებელთა მუდმივ ნაკადს.

მეიდლინგის ღირებულება მომდევნო წლებშიც გააგრძელებს ზრდას. STEP 2025 პროგრამა დაამატებს მწვანე სივრცეებს, გააუმჯობესებს ტრანსპორტირებას და შეამცირებს საგზაო ხმაურს. ეს ყველაფერი ტერიტორიას უფრო მიმზიდველს გახდის ოჯახებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის. 2030 წლისთვის, სავარაუდოდ, აქ სახლის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 6000 ევროს მიაღწევს, ხოლო ორსაძინებლიანი ბინის ქირა 1300 ევროს მიუახლოვდება.

ვენის მე-12 რაიონი, მაიდლინგი, უნიკალური „უნივერსალური სამშენებლო კომპლექტია“. მას არ აქვს ისეთი ერთგვაროვანი ხასიათი, როგორიც ტურისტულ პირველ რაიონს ან ბურჟუაზიულ დიობლინგს აქვს და სწორედ ეს ხდის მას მოსახერხებელს მოსახლეობის ფართო სპექტრისთვის. აქ ყველა პოულობს რაღაცას: ზოგი ღირებულ ტრანსპორტს, ზოგი ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს, ზოგი მწვანე სივრცეებს, ზოგი კი მულტიკულტურულ ატმოსფეროს.

ოჯახებისთვის მეიდლინგი ხელმისაწვდომობასა და კომფორტს შორის ნამდვილი კომპრომისია.

• ტერიტორია გთავაზობთ სკოლების, საბავშვო ბაღების და კლასგარეშე აქტივობების ფართო არჩევანს. ბავშვებს შეუძლიათ დაესწრონ სპორტულ დარბაზებს, მუსიკალურ სკოლებსა და სპორტულ კლუბებს - ყველაფერი ფეხით სავალ მანძილზეა.
• მშობლებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი არგუმენტი პარკები და მწვანე სივრცეებია. ისინი შეიძლება პატარა იყოს, მაგრამ ბევრია და შენბრუნის ციხე ახლოსაა, რაც იდეალურია მთელ ოჯახთან ერთად შაბათ-კვირის გასატარებლად.
• ცენტრალური უბნებისგან განსხვავებით, სადაც ქირა ძალიან ძვირია, აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ფართო ბინა გონივრულ ფასად.

მეიდლინგში ოჯახის ცხოვრება ასე გამოიყურება: დილით ბავშვი მეზობელ უბანში საბავშვო ბაღში ან სკოლაში დადის, მშობლები ან სამეზობლოში მუშაობენ, ან მეტროთი სწრაფად მიემგზავრებიან ქალაქის ცენტრში, საღამოს კი მთელი ოჯახი პარკში ან კაფეში იკრიბება. ეს მშვიდი, მაგრამ ურბანული ცხოვრების სცენარია, სადაც ყველაფერი ადვილად მისადგომია.

ვენის უნივერსიტეტისა და ვენის ტექნიკური უნივერსიტეტის სტუდენტებმა დიდი ხანია აღმოაჩინეს მაიდლინგი. U4 და U6 მეტროს ხაზების წყალობით, კამპუსებამდე 15-20 წუთის სავალზეა და საცხოვრებლის ფასები აქ მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე მოდურ მარგარეტენის ან მარიაჰილფის უბნებში.

ახალგაზრდა პროფესიონალები მეიდლინგს თანამედროვე თანამშრომლობითი სივრცეების, ოფისებისა და მოსახერხებელი სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის გამო ირჩევენ. ეს არის უბანი, სადაც შეგიძლიათ დღის განმავლობაში იმუშაოთ და საღამოს პატარა კაფეში დაისვენოთ ან ფიტნეს ცენტრში ივარჯიშოთ.

განსაკუთრებით მიმზიდველია სადგურთან და Meidlinger Hauptstraße-სთან ახლოს მდებარე სტუდიო-აპარტამენტები. მათი გაქირავება მარტივია და იშვიათად ცარიელდება: სტუდენტებსა და ახალგაზრდა წყვილებს შორის მოთხოვნა მუდმივად მაღალია.

მაიდლინგი ასევე შესაფერისია მათთვის, ვისაც უფრო მშვიდი ცხოვრება სურს. ჰეცენდორფმა და ალტმანსდორფმა შეინარჩუნეს გარეუბნების რიტმი: ვიწრო ქუჩები, პატარა მოედნები და მშვიდი საღამოები. აქ შეგიძლიათ იცხოვროთ რკინიგზის სადგურის ხმაურისგან შორს და ამავდროულად, ისარგებლოთ ტერიტორიის ყველა კეთილმოწყობით.

სამედიცინო ინფრასტრუქტურა ასევე მნიშვნელოვანია ხანდაზმულებისთვის: მეიდლინგში არის კლინიკები, აფთიაქები და სტომატოლოგიური კაბინეტები. ყველა მათგანი ფეხით ან ავტობუსით რამდენიმე წუთის სავალზეა.

ინვესტორებისთვის მეიდლინგი სტაბილური რაიონია. ფასების ზრდა არ შეინიშნება, თუმცა სტაბილური ზრდა შეინიშნება. ამ ტერიტორიაზე საცხოვრებელი სახლების ფასი ყოველწლიურად 3-5%-ით იზრდება და ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ 2030 წლისთვის ფასები კვადრატულ მეტრზე 6000 ევროს მიაღწევს.

განსაკუთრებით მომგებიანია ახალ შენობებში ინვესტირება მიწისქვეშა ავტოფარეხებითა და მწვანე ეზოებით. ასეთი ბინები ადვილად ქირაობენ ემიგრანტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებზე და მათი ფასები ბაზარზე უფრო სწრაფად იზრდება.

მეიდლინგი ასევე მიმზიდველია კომერციული უძრავი ქონების თვალსაზრისით: მაღაზიები, კაფეები და მომსახურება აქ ყოველთვის მოთხოვნადია. მოსახლეობის მაღალი სიმჭიდროვე და რკინიგზის სადგურზე მუდმივი მგზავრთა ნაკადი სტაბილურ მოთხოვნას ქმნის.

მეიდლინგის განსაკუთრებული აუდიტორია შემოქმედებითი პროფესიონალები და მულტიკულტურალიზმის მოყვარული ადამიანები არიან. რაიონი სავსეა პატარა თეატრებით, გალერეებით, ხელოვნების სივრცეებითა და კაფეებით, რომლებიც კონცერტებსა და ლიტერატურულ საღამოებს მასპინძლობენ.

აქ ცხოვრობენ და მუშაობენ მხატვრები, მუსიკოსები და დიზაინერები. ისინი ცენტრალურ უბნებთან შედარებით ხელმისაწვდომ საცხოვრებელსა და სტუდიურ სივრცეს აფასებენ, ხოლო უბნის ატმოსფერო თავისუფლების შეგრძნებას ქმნის.

მეიდლინგი ასევე ცნობილია მულტიკულტურული გარემოთი: ავსტრიელები, თურქები, სერბები, რუმინელები და ათობით სხვა ეროვნების წარმომადგენელი აქ გვერდიგვერდ ცხოვრობენ. ზოგიერთისთვის ეს ნაკლია, ზოგისთვის კი უზარმაზარი უპირატესობა: უბანი მინიატურულ ბაბილონს წააგავს, სადაც ყველას შეუძლია თავისი თემის პოვნა.

მიუხედავად იმისა, რომ მაიდლინგი ტურისტული დანიშნულების ადგილი არ არის, ის მოსახერხებელია მათთვის, ვინც რამდენიმე დღით ვენას სტუმრობს. საშუალო კლასის სასტუმროები და აპარტ-ოტელები აქ უფრო იაფია, ვიდრე ქალაქის ცენტრში, თუმცა სტუმრებს მაინც აქვთ მთელი ქალაქის მარტივად მისადგომი რკინიგზის სადგურისა და მეტროთი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია საქმიანი მოგზაურებისთვის: შეგიძლიათ მაიდლინგში იცხოვროთ, მაგრამ ქალაქის ცენტრში იმუშაოთ.

ვენის მე-12 რაიონი, მაიდლინგი, არც მომხიბვლელი ქალაქის ცენტრია და არც ელიტური გარეუბანი. ეს არის საცხოვრებლად კომფორტული უბანი, სადაც ყველაფერი მოსახერხებელი, პრაქტიკული და მორგებულია მაცხოვრებლების ყოველდღიურ საჭიროებებზე. ის აერთიანებს ისტორიულ არქიტექტურას, მულტიკულტურულ ატმოსფეროსა და თანამედროვე ინფრასტრუქტურას, ამავდროულად ხელმისაწვდომ ფასად.

• სატრანსპორტო კავშირები: Meidling რკინიგზის სადგური , U4 და U6 მეტროს ხაზები, ტრამვაი და ავტობუსები საშუალებას გაძლევთ, წუთებში მიხვიდეთ ნებისმიერ ადგილას.
• ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი: ბინების ფასები და ქირა უფრო დაბალია, ვიდრე ქალაქის ცენტრში, ცხოვრების ხარისხი კი მაღალი რჩება.
• მულტიკულტურული გარემო: კულტურების მდიდარი ნაზავი ტერიტორიას დინამიურსა და თანამედროვეს ხდის.
• პარკები და მწვანე სივრცეები: შენბრუნისა და მრავალრიცხოვანი საზოგადოებრივი ბაღების სიახლოვე საშუალებას გაძლევთ დაისვენოთ და ივარჯიშოთ სუფთა ჰაერზე.
• სოციალური ინფრასტრუქტურა: სკოლები, საბავშვო ბაღები, სამედიცინო ცენტრები - ყველაფერი ფეხით სავალ მანძილზეა.
• ეკონომიკური მდგრადობა: მცირე ბიზნესები, სახელოსნოები და ოფისები უზრუნველყოფენ სამუშაო ადგილებს და სტაბილურ მოთხოვნას ქირაზე.
• კულტურული ცხოვრება: თეატრები, კაფეები მუსიკალური და პოეზიის საღამოებით, ქუჩის ფესტივალები ქმნის „ცოცხალი უბნის“ ატმოსფეროს.

• პარკირების პრობლემები: ქუჩებში ადგილები მწირია და მიწისქვეშა ავტოფარეხები ძირითადად ახალ შენობებშია ხელმისაწვდომი.
• ხმაური სადგურთან ახლოს: სატრანსპორტო ცენტრთან სიახლოვე კომფორტს უზრუნველყოფს, მაგრამ სიმშვიდეს ართმევს.
• მაღალი მოსახლეობის სიმჭიდროვე: ტერიტორია კვლავ გადატვირთულია, პიკის საათებში ქუჩები და ტრანსპორტი გადატვირთულია.
• ტურისტული ზეწოლის რისკი: შენბრუნის სიახლოვე ვიზიტორთა დიდ ნაკადს იზიდავს, რაც ზოგჯერ ადგილობრივ ცხოვრებას არღვევს.
• არქიტექტურა მრავალფეროვანია: აღდგენილი სახლები ძველ შენობებთან გვერდიგვერდ დგას, რაც ქუჩებს მრავალფეროვან იერსახეს სძენს.

მეიდლინგი იდეალურია მათთვის, ვინც კომფორტსა და ხელმისაწვდომობას შორის ბალანსს ეძებს. ეს არის უბანი ბავშვებიანი ოჯახებისთვის, სტუდენტებისთვის, ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის და ხანდაზმულებისთვის, რომლებიც ეძებენ კომფორტულ, თუმცა არა ექსკლუზიურ საცხოვრებელ სივრცეს. ინვესტორებს ის იზიდავს სტაბილური ფასების ზრდისა და მაღალი ქირავნობის მოთხოვნის გამო.

შეიძლება ითქვას, რომ მაიდლინგი მინიატურული ვენაა: მას აქვს ყველაფერი, რაც ცხოვრებისთვის გჭირდებათ, თეატრებიდან და ბაზრებიდან დაწყებული, რკინიგზის სადგურითა და პარკებით დამთავრებული. ეს არც ყველაზე პრესტიჟული და არც ყველაზე მშვიდი უბანია, მაგრამ სწორედ ეს არის მისი ძლიერი მხარე: ის ცოცხალი, მრავალფეროვანი და ყველასთვის ღიაა.