ვენის მე-11 რაიონი – ინდუსტრიული აფეთქება და მისი მომავალი

ვენაში ჩასული ბევრი ტურისტი თავდაპირველად წმინდა სტეფანეს ტაძარს, შენბრუნის სასახლეს და ქალაქის ცენტრის კლასიკურ იმპერიულ ქუჩებს ხედავს. თუმცა, ქალაქს სხვა სახეც აქვს - ინდუსტრიული, მუშათა კლასის, მკაცრი წარსულის ელფერით და გასაკვირი თანამედროვე პროექტებით. სწორედ ასე წარმოუდგება თავს დედაქალაქის სამხრეთ-აღმოსავლეთით მდებარე ვენის მე-11 რაიონი სიმერინგი Simmering

ერთი შეხედვით, ეს „ვენიდან საფოსტო ბარათის“ იმიჯისგან სულაც არ ჰგავს. აქ ქარხნები საცხოვრებელი უბნების გვერდით დგას, რკინიგზის ხაზები რაიონის გულში გადის და ქუჩები უფრო უტილიტარულად გამოიყურება, ვიდრე უფრო ბურჟუაზიულ უბნებში.

თუმცა, თუ უფრო ახლოს დააკვირდებით, სიმერინგი სრულიად განსხვავებულ მხარეს გამოავლენს: რაიონს, სადაც ძველი გაზის საბადოები ფუტურისტულ საცხოვრებელ და კულტურულ კომპლექსად გარდაიქმნა, ხოლო მწვანე პარკები სამრეწველო ობიექტების გვერდით მდებარეობს.

რაიონი მოიცავს 23.3 კვადრატულ კილომეტრს — ვენისთვის მნიშვნელოვან ტერიტორიას. მასში 105 000-ზე მეტი ადამიანი და ეს რიცხვი სტაბილურად იზრდება. სიმჭიდროვე დაახლოებით 4 500 ადამიანს შეადგენს კვადრატულ კილომეტრზე, რაც სიმერინგს ნაკლებად „შეკუმშულს“ ხდის, ვიდრე მჭიდროდ დასახლებული ფავრიტენის რაიონი, მაგრამ უფრო ცოცხალს, ვიდრე გარეუბნები.

სიმერინგი კონტრასტების ადგილია. ერთი მხრივ, ის ცნობილია, როგორც „მუშათა კლასის გარეუბანი“ და ზოგჯერ ვენის ერთ-ერთ „არაპრივილეგირებულ ზონად“ ითვლება. მეორე მხრივ, აქ მდებარეობს ქალაქის უდიდესი პარკი, ცენტრალფრიდჰოფი, გაზომეტრის მახლობლად მდებარე თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და სტრატეგიულად მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო კვანძები (U3 მეტროს ხაზი, შვეხატის აეროპორტი და Simmering ).

ამგვარად, მე-11 ოლქი შეიძლება აღიწეროს, როგორც „ქალაქი ქალაქში“: ის გთავაზობთ საცხოვრებელს, დასაქმებას, ტრანსპორტს, პარკებს, კულტურულ ობიექტებს და საკუთარ ტურისტულ ღირსშესანიშნაობებსაც კი. ზოგიერთისთვის ეს ადგილი სტერეოტიპულად აღიქმება, როგორც „დანაშაულით სავსე უბანი“, ზოგისთვის კი - საცხოვრებლად მოსახერხებელი და ხელმისაწვდომი ადგილი.

რეგიონის ისტორია შუა საუკუნეებიდან იღებს სათავეს. დღევანდელი სიმერინგის ადგილას დასახლების შესახებ პირველი ცნობები XIII საუკუნით თარიღდება. მაშინ ეს პატარა სოფელი იყო, რომლის მოსახლეობაც სოფლის მეურნეობასა და მევენახეობას მისდევდა.

მე-19 საუკუნე: ინდუსტრიალიზაცია

სიტუაცია მკვეთრად შეიცვალა XIX საუკუნეში. ვენა სწრაფად იზრდებოდა და მისი აღმოსავლეთი გარეუბანი ინდუსტრიულ ზონად გადაიქცა. სიმერინგში გამოჩნდა აგურის ქარხნები, სახელოსნოები, ქარხნები და, განსაკუთრებით, ცნობილი გაზომეტრები - უზარმაზარი ცილინდრები, თითქმის 70 მეტრის სიმაღლის, რომლებიც ქუჩის განათებისა და სახლების გათბობისთვის გაზს ინახავდნენ.

1892 წელს სიმერინგი ოფიციალურად გახდა ვენის ნაწილი. მას შემდეგ ის ტიპურ მუშათა კლასის რაიონად იქცა, რომელიც ჩეხეთის რესპუბლიკიდან, უნგრეთიდან, ხორვატიიდან და ავსტრია-უნგრეთის სხვა ნაწილებიდან მიგრანტებს იზიდავდა. რაიონი სწრაფად იზრდებოდა, ახალი სახლები, მაღაზიები და სკოლები შენდებოდა.

XX საუკუნის პირველ ნახევარში სიმერინგმა განამტკიცა თავისი სტატუსი, როგორც მუშათა კლასის უბნისა. „წითელი ვენის“ აქ აშენდა კომუნალური ჰოფები (სახლები), რომლებიც დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს სთავაზობდნენ. უბანი სამრეწველო ცენტრის რეპუტაციით სარგებლობდა, სადაც ათიათასობით მუშა მუშაობდა.

მეორე მსოფლიო ომის დროს სიმერინგი საჰაერო დარტყმების სამიზნე : ქარხნები, გაზის საბადოები და ელექტროსადგური სტრატეგიული ინტერესის საგანი იყო. ბევრი უბანი განადგურდა, მაგრამ ომისშემდგომ წლებში ისინი ხელახლა აშენდა.

მე-20 საუკუნის ბოლოსთვის გაზსაცავები მოძველებული იყო: ისინი აღარ გამოიყენებოდა გაზსაცავის შესანახად. გაჩნდა კითხვა: დანგრევა თუ შენარჩუნება? საბოლოოდ, მათი რეკონსტრუქციის გადაწყვეტილება მიიღეს.

„გასომეტრ სიტის“ გადაკეთდნენ . მასში განთავსებული იყო ბინები, სტუდენტური საერთო საცხოვრებლები, ოფისები, მაღაზიები, კინოთეატრი და საკონცერტო დარბაზი. ფასადებმა შეინარჩუნა ისტორიული იერსახე, ხოლო ინტერიერი თანამედროვე არქიტექტურის სიმბოლო გახდა. ეს პროექტი რაიონის ნამდვილ „რებრენდინგად“ იქცა: პირველად სიმერინგი აღიქმებოდა არა მხოლოდ მუშათა კლასის გარებად, არამედ მომავლის ზონადაც.

სიმერინგი ვენის სამხრეთ-აღმოსავლეთ ნაწილს იკავებს და ქალაქის კარიბჭედ ითვლება. დასავლეთით რაიონი მე-10 ფავორიტენს, ჩრდილოეთით მე-3 ლანდშტრასეს და მე-2 ლეოპოლდშტადტს ესაზღვრება და აღმოსავლეთით დედაქალაქის საზღვრამდე ვრცელდება. სწორედ აქ იწყება შვეხატის საერთაშორისო აეროპორტისკენ მიმავალი მაგისტრალები და სამრეწველო ზონებია განლაგებული.

რაიონის საერთო ფართობი 23.3 კვადრატული კილომეტრია , რაც მას ქალაქის ფარგლებში ერთ-ერთ ყველაზე ფართო რაიონად აქცევს. მოსახლეობა დაახლოებით 105 000-ს და ის იზრდება ახალი საცხოვრებელი ნაგებობებისა და მიგრაციის წყალობით.

სიმერინგი ძნელად თუ იქნება ერთგვაროვანი. მის ფარგლებში შეიძლება რამდენიმე განსხვავებული ტერიტორიის იდენტიფიცირება, რომელთაგან თითოეულს მკვეთრად განსხვავებული ატმოსფერო, არქიტექტურა და ცხოვრების დონე აქვს:

1. 1. ჩრდილოეთის ზონა (Gasometer, Erdbergstraße, Nähe U3).
      ეს არის „ახალი სიმერინგის“ სახე. აქ მდებარეობს ოთხი ცნობილი გაზის საცავი, რომლებიც საცხოვრებელ და კულტურულ კომპლექსებად არის გადაკეთებული, ასევე თანამედროვე უბნები ახალი შენობებით, ოფისებითა და სავაჭრო ცენტრებით. რაიონის ეს ნაწილი ყველაზე ახლოს არის რაიონის ფარგლებში „ვენის პრესტიჟული უბნების“ კონცეფციასთან.
   2. ცენტრალური ნაწილი (ენკპლაცი, გეისელბერგი, Simmering ერ ჰაუპტშტრასე). კლასიკური მუშათა კლასის უბანი, სადაც შემორჩენილია მე-20 საუკუნის კომუნალური შენობები, ძველი საცხოვრებელი კორპუსები, ბაზრები და იაფი მაღაზიები. ის მჭიდროდ არის დასახლებული, ბევრი მიგრანტითა და სტუდენტით.
      ეს ტერიტორია ხშირად ვენაში „მულტიკულტურულად“ ან თუნდაც „არახელსაყრელ“ ადგილად ითვლება, თუმცა ბევრი ოჯახისთვის ის საცხოვრებლის თვალსაზრისით ყველაზე ხელმისაწვდომ ადგილად რჩება.
   3. სამხრეთი ნაწილი (ცენტრალფრიდჰოფი, ალბერნი, ლაერ ვალდი).
      მწვანე და მშვიდი ტერიტორია, სადაც მდებარეობს ცენტრალური პარკი და სასაფლაო, ქალაქის უდიდესი პარკი და სასაფლაო, ტყიანი ტერიტორიები და ნაკლებად დასახლებული საცხოვრებელი ტერიტორიები. ეს ტერიტორია იზიდავს ბავშვიან ოჯახებს და მათ, ვინც აფასებს სიმშვიდეს და სიწყნარეს, მაგრამ მზადაა აიტანოს ქალაქის ცენტრიდან დაშორება.

სიმერინგის განმსაზღვრელი მახასიათებელია მისი მკვეთრი კონტრასტი ერთ რაიონში. ჩრდილოეთით და დასავლეთით, გასომეტრ სიტის მახლობლად, ფუტურისტული შენობები და ახალი უბნებია: მბზინავი მინის ფასადები, კლუბები, საკონცერტო დარბაზები და თანამედროვე ბინები.

სიმერინგის ეს ნაწილი თითქმის „ახალ ვენად“ აღიქმება, რომელიც განკუთვნილია ახალგაზრდებისთვის, ემიგრანტებისთვის და მათთვის, ვისაც სურს ელეგანტურ და კომფორტულ კომპლექსებში ცხოვრება.

თუმცა, რაიონში სულ რამდენიმე კილომეტრის გავლის შემდეგ, სურათი შეიცვლება. ძველი მუშათა კლასის უბნები, სადაც მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისის შენობებია, რაიონის წარსულს გვახსენებს. აქ ჯერ კიდევ შეგიძლიათ იპოვოთ ფერმები აქერცლილი ფასადებით, ვიწრო ეზოებით, პატარა მაღაზიებითა და იაფი კაფეებით. ზოგიერთისთვის ეს „ნამდვილი ვენის ატმოსფეროა“, ზოგისთვის კი ეს იმის შეხსენებაა, რომ რემონტს მთელი რაიონი ვერ გადაურჩა.

სიმერინგის სამხრეთ ნაწილს ნამდვილად მშვიდი, თითქმის სოფლური ატმოსფერო აქვს. ცენტრალფრიდჰოფი და მიმდებარე პარკები სიმყუდროვისა და სიმშვიდის განცდას ქმნის. აქ შეგიძლიათ გაისეირნოთ გრძელ გამზირებზე, იაროთ ველოსიპედით ან პიკნიკი მოიწყოთ. ბევრი ოჯახი რაიონის ამ ნაწილს ირჩევს, რადგან ის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს ბუნებასთან სიახლოვეს აერთიანებს.

ურბანისტები ხშირად სიმერინგს „მინი-ვენას“ უწოდებენ. მასში ყველაფერია: ინდუსტრია, საცხოვრებელი განვითარება, შემოქმედებითი სივრცეები და ვრცელი მწვანე სივრცეები. უბნის ერთი სიტყვით აღწერა რთულია: ის მრავალშრიანი, ცოცხალი და მუდმივად ცვალებადი ხასიათისაა. ეს კომბინაცია მას მიმზიდველს ხდის მაცხოვრებლებისთვის, ინვესტორებისა და ტურისტებისთვის.

105 000 ადამიანი ცხოვრობს და ეს რიცხვი წლიდან წლამდე იზრდება. რაიონში საშუალო სიმჭიდროვის განვითარებაა — დაახლოებით 4 500 მოსახლე კვადრატულ კილომეტრზე. ეს მას მეზობელ ფავრიტენთან შედარებით ნაკლებად მჭიდროდ დასახლებულს ხდის, თუმცა მაინც საკმაოდ ცოცხალს. რაიონი ენერგიულად გამოიყურება მთავარი ქუჩების გასწვრივ მჭიდროდ დასახლებული და ადგილობრივების მიერ შექმნილი მულტიკულტურული ატმოსფეროს წყალობით.

სიმერინგი ვენის ჭეშმარიტად მულტიკულტურული რაიონია .

ისტორიულად, აქ ბოჰემიიდან, მორავიიდან და უნგრეთიდან მუშები მიგრირებდნენ. მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ, ბალკანეთიდან მიგრანტი თემები აქ დასახლდნენ და 1960-იანი წლებიდან დაწყებული, თურქები და იუგოსლავიელები მასობრივად ჩამოვიდნენ ამ ტერიტორიაზე, რომლებსაც ქარხნებსა და სამშენებლო ობიექტებზე სამუშაოდ სტუმრად მუშებად იწვევდნენ.

ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, მიგრაციის ახალი ტალღები : სირიელები, ავღანელები, არაბები და აღმოსავლეთ ევროპელები. შვეხატის აეროპორტთან და ძირითად ლოჯისტიკურ ცენტრებთან სიახლოვის წყალობით, ეს ტერიტორია მოსახერხებელი ადგილი გახდა ტრანსპორტისა და მომსახურების ინდუსტრიებში მომუშავე ემიგრანტებისთვის.

Simmering er Hauptstraße- ზე გასეირნება მსოფლიოს გარშემო მინი-მოგზაურობად იქცევა: თქვენ შეგიძლიათ მოისმინოთ თურქული, სერბული და ხორვატული დიალექტები, არაბული და, რა თქმა უნდა, გერმანული. აქ მდებარეობს ჰალალის რესტორნები, აღმოსავლური სანელებლების მაღაზიები, ტრადიციული ვენური „beissels“ (საცხობი) და თონეები. ეს კულტურული ნაზავი რაიონისთვის როგორც საგანძურია, ასევე გამოწვევა.

„ბურჟუაზიულ“ ოლქებთან შედარებით, როგორიცაა პირველი ( Innere Stadt ) ან მე-19 ( Döbling ), სიმერინგი შესამჩნევად ახალგაზრდაა .

• ახალგაზრდები აქ დაბალი ქირის ფასების გამო ჩამოდიან.
• სტუდენტები ირჩევენ ბინებს U3 მეტროსადგურთან ახლოს ან FH Campus Wien , რომელიც ძალიან ახლოს მდებარეობს.
• ახალგაზრდა ოჯახები შვილებთან ერთად აქ ფასსა და მოხერხებულობას შორის კომპრომისს პოულობენ: ტერიტორიაზე ბევრი სკოლა, საბავშვო ბაღი და მწვანე სივრცეა.

ამავდროულად, სიმერინგი კვლავაც იმ პენსიონერების სახლია, რომლებიც ათწლეულების განმავლობაში ერთსა და იმავე ფერმებში ცხოვრობდნენ. თაობათა შორის ეს კონტრასტი აყალიბებს უბნის გამორჩეულ ხასიათს: სტუდენტები და ხანდაზმული ვენელები შეიძლება ერთ შენობაში ცხოვრობდნენ, ხოლო მეორეში დიდი იმიგრანტი ოჯახები.

შემოსავლის დონის თვალსაზრისით, რაიონი ქალაქის „შუა მესამედად“ ითვლება. აქ არ არის მხოლოდ მდიდარი ან მხოლოდ ღარიბი ადამიანების კონცენტრაცია, მაგრამ სხვაობა შესამჩნევია:

• ძველ უბნებში ქირის ფასი შეიძლება 11–12 ევროდან/მ²-ზე დაიწყოს, რაც საცხოვრებელს სტუდენტებისა და მუშებისთვის ხელმისაწვდომს ხდის.
• „გასომეტრ სიტის“ მახლობლად მდებარე ახალ კომპლექსებში ფასები პრესტიჟულ უბნებში არსებულ ფასებს უახლოვდება: ქირაობა 16–18 ევრო/მ²-ზე, ხოლო შესყიდვის ფასი 6,000–7,000 ევროს აღწევს.

ფასების ეს დიაპაზონი აჩვენებს, რომ სიმერინგი არც ვენის სრულიად არახელსაყრელი უბანი და არც პრესტიჟული. ეს არის უბანი, სადაც ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით აღჭურვილი მარტივი ხუთსართულიანი შენობა თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსთან ერთად დიზაინერული ბინებით შეიძლება დადგეს.

თუ რაიონის მოსახლეობას ჯგუფებად დავყოფთ, საინტერესო სურათს მივიღებთ:

1. მაცხოვრებლების ძირითად ნაწილს მუშები და მიგრანტები
   
2. სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები.
   უნივერსიტეტებთან სიახლოვისა და დაბალი ქირის ფასების წყალობით, ისინი დამქირავებლების მნიშვნელოვან ნაწილს შეადგენენ. მათი პოვნა შესაძლებელია Gasometer City-ში, სტუდენტურ საერთო საცხოვრებლებსა და მეტროსთან ახლოს მდებარე ბინებში.
3. საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახები.
   ისინი ხშირად ქალაქის სამხრეთ ნაწილში სახლდებიან, ცენტრალურ პარკთან და მწვანე ზონებთან უფრო ახლოს. ისინი აფასებენ სიმშვიდეს, პარკებს და სკოლებთან წვდომას.
4. ემიგრანტები და ინვესტორები.
   ახალი მაცხოვრებლები, რომლებიც ყიდულობენ ბინებს Gasometer-ის პრესტიჟულ კომპლექსებში. ისინი აფასებენ თანამედროვე საცხოვრებელს და ქალაქის ცენტრამდე და აეროპორტამდე მოსახერხებელ ტრანსპორტირებას.

სიმერინგი არის უბანი, სადაც ისტორიული ფენები და ახალი განაშენიანებები განსაკუთრებით მკაფიოდ არის გადაჯაჭვული. ერთ უბანში თქვენ ნახავთ საერთო საცხოვრებელ ბინებს, სადაც ოჯახები სამი თაობის განმავლობაში ცხოვრობენ, ხოლო მეორეში - მინის გაზომეტრის კოშკებს, სადაც ახალგაზრდა IT სპეციალისტები და საერთაშორისო სპეციალისტები ცხოვრობენ.

ეს კონტრასტი მრავალფეროვნების ატმოსფეროს : უბანი შეიძლება ხმაურიანი, ქაოტურიც კი ჩანდეს, მაგრამ სწორედ ამაშია მისი ენერგია. ზოგიერთისთვის ეს ნაკლიცაა - ჩუმად ყოფნა „მუშათა კლასის გარეუბანს“ ჰგავს. სხვებისთვის კი ეს პლიუსია: ის დიდი ევროპული ქალაქის ცხოვრების ნამდვილ რიტმს გვთავაზობს, ბრჭყვიალაობის გარეშე, მაგრამ იმედისმომცემი.

სიმერინგის საცხოვრებელი ფონდი ვენისთვის იშვიათი მრავალფეროვნებით გამოირჩევა. აქ თქვენ ნახავთ ყველაფერს, ძველი მუშათა საცხოვრებლებიდან და „წითელი ვენის“ ეპოქის მუნიციპალური საცხოვრებლებიდან დაწყებული, გაზომეტრ სიტის მახლობლად მდებარე თანამედროვე ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი კომპლექსებით დამთავრებული. სწორედ ამიტომ ითვლება ეს უბანი როგორც ხელმისაწვდომ, ასევე პერსპექტიულ საინვესტიციო შესაძლებლობად.

მისი განვითარება მჭიდრო კავშირშია ისტორიასთან: ოდესღაც ინდუსტრიული გარეუბანი, სადაც მუშები გადაადგილდებოდნენ, დღეს ის ერთ-ერთი იმ რაიონთაგანია, სადაც ძველი ულტრათანამედროვესთან თანაარსებობს.

სიმერინგი იმ რაიონებს შორისაა, სადაც მუნიციპალურ ბინებს — Gemeindebau Wien შტატის მონაცემებით , რაიონის საცხოვრებელი ფონდის დაახლოებით 20–22% ქალაქის საკუთრებაა და მაცხოვრებლებზე შეღავათიანი ტარიფებით ქირავდება.

ეს კომპლექსები 1920-იან და 1930-იან წლებში, „წითელი ვენის“ ეპოქაში აშენდა. ეს არის დიდი საცხოვრებელი ბლოკები ეზოებით, მწვანე სივრცეებითა და მოსახერხებელი ინფრასტრუქტურით. ეს ბინები დღესაც მოთხოვნადია: ისინი პენსიონერების, სტუდენტების, ბავშვიანი ახალგაზრდა ოჯახებისა და მუშების საცხოვრებელია.

დაბალი ქირის მქონე საცხოვრებლებსა და კარგ სატრანსპორტო კავშირებს ეძებს .

სიმერინგის საცხოვრებელი ფონდის მნიშვნელოვანი ნაწილი XIX საუკუნის ბოლოსა და XX საუკუნის შუა პერიოდის შენობებისგან . ბევრი მათგანი საცხოვრებელი კორპუსების ან ქარხნებისა და ფაბრიკების მუშაკებისთვის საცხოვრებლად აშენდა. აქაური არქიტექტურა ძირითადად უტილიტარულია, ზედმეტი ორნამენტების გარეშე, რაც რაიონის მუშათა კლასის ხასიათს ასახავს.

თუმცა, ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, ქალაქის ხელისუფლება აქტიურად დებს ინვესტიციებს ძველი შენობების რემონტში . პროგრამა მოიცავს:

• ფასადების რესტავრაცია,
• იზოლაციისა და ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესება,
• ეზოებისა და საზოგადოებრივი სივრცეების კეთილმოწყობა,
• პირველ სართულებზე კაფეებისა და მაღაზიების გახსნა.

ასეთი პროექტები ხელს უწყობს „ცუდი უბნის“ რეპუტაციის მოშორებას და ძველი საცხოვრებელი ფონდის თანამედროვე კეთილმოწყობით აღჭურვილ კომფორტულ საცხოვრებლებად გარდაქმნას.

ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში სიმერინგი მნიშვნელოვანი ურბანული განვითარების ექსპერიმენტების ადგილად იქცა, რომლებმაც მთლიანად შეცვალეს ამ ტერიტორიის აღქმა. მიუხედავად იმისა, რომ ოდესღაც ის ექსკლუზიურად ქარხნებთან და მუშათა კლასის უბნებთან ასოცირდებოდა, დღეს ის დედაქალაქის ყველაზე უჩვეულო და პრესტიჟული საცხოვრებელი კომპლექსების სახლია.

• „გასომეტრ სიტი“ ოთხი ყოფილი გაზის რეზერვუარის რემონტის უნიკალური პროექტია. შიგნით არის ბინები, სტუდენტური საერთო საცხოვრებლები, კინოთეატრი, მაღაზიები, ფიტნეს ცენტრი და საკონცერტო დარბაზი. მასში როგორც სტუდენტები, ასევე მდიდარი პროფესიონალები ცხოვრობენ.
• Simmering Bahnhof-სა და Enkplatz-ის მახლობლად მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსები თანამედროვე შენობებია მიწისქვეშა ავტოფარეხებით, მწვანე ტერასებითა და ბიზნეს კლასის ბინებით.
• გრენცე ალბერნის პროექტები ოჯახებისთვის განკუთვნილი დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსებია, რომლებიც მწვანე ზონებთან ახლოს მდებარეობს.

ამგვარად, სიმერინგი თანდათან გამოდის „მუშათა კლასის გარეუბნის“ კატეგორიიდან. ახალი განაშენიანებები მას მიმზიდველს ხდის მდიდარი ვენელებისა და ინვესტორებისთვის, თუმცა ტერიტორიის საერთო იმიჯი კვლავ არაერთგვაროვანია: ძველი მუშათა კლასის უბნები პრესტიჟული ახალი განაშენიანებების გვერდით მდებარეობს.

სიმერინგის უძრავი ქონების ბაზარი ძალიან ჰეტეროგენულია.

• სახლის ყიდვა:
  • XIX-XX საუკუნეების ძველ ფერმებსა და სახლებში - 4900 ევროდან კვადრატულ მეტრზე,
  • Gasometer-ის ახალ კომპლექსებში - 6000–7000 ევრო კვადრატულ მეტრზე.
• გასაქირავებელი საცხოვრებელი:
  • ძველ სახლებში - 11–12 €/მ²,
  • ახალ ბინებში - 15–18 €/მ².

საინტერესო ფაქტი: 2024 წელს სიმერინგში სახლის საშუალო ფასი 6.8%-ით გაიზარდა, რაც ვენის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია. ექსპერტები ამას რეგიონის ინვესტორებისთვის მიმზიდველობას მიაწერენ, რომლებიც Gasometer-ის ბინებს სულ უფრო მეტად საიმედო აქტივად მიიჩნევენ.

ამგვარად, ძველ და ახალ სეგმენტებს შორის სხვაობამ შეიძლება 40–50%-ს მიაღწიოს. ეს Simmering-ის უნიკალური მახასიათებელია: ის ერთდროულად რჩება როგორც ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართი, ასევე პერსპექტიული საინვესტიციო ზონა.

რაიონის მაცხოვრებლების სოციალური პროფილი მრავალფეროვანია და სწორედ ეს ანიჭებს ამ ტერიტორიას განსაკუთრებულ დინამიზმს.

1. სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები ბინებს „გასომეტრისა“ და მეტროსადგურების მახლობლად ქირაობენ. ისინი აფასებენ უნივერსიტეტებთან სიახლოვეს და თანამედროვე უბანში შედარებით ხელმისაწვდომ ფასად (საერთო საცხოვრებლებში ან სტუდენტურ ბინებში) ცხოვრების შესაძლებლობას.
2. მუშები და მიგრანტები ტრადიციულად მუნიციპალურ ბინებსა და ძველ შენობებში სახლდებიან. ბევრი ოჯახი აქ თაობების განმავლობაში ცხოვრობს და ადგილობრივ მაღაზიებს, კაფეებსა და სახელოსნოებს არჩენს.
3. საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახები სამხრეთ უბნებს ირჩევენ, რომლებიც უფრო ახლოს არიან ცენტრალურ საცხოვრებელ კომპლექსთან და მწვანე ზონებთან. ეს ადგილი უფრო მშვიდი და წყნარია, მეტი სკოლა და პარკია, რაც ამ უბნებს ბავშვებისთვის მოსახერხებელს ხდის.
4. ინვესტორები და ემიგრანტები უპირატესობას ანიჭებენ U3-სა და Gasometer City-ის მახლობლად მდებარე ახალ ნაგებობებს. ისინი კომფორტის, სტატუსისა და ქალაქის ცენტრსა და აეროპორტში მოსახერხებელი ტრანსპორტირების კომბინაციით სარგებლობენ.

სიმერინგი კონტრასტების რაიონია და აქ საცხოვრებლის არჩევანი დიდწილად თქვენს ცხოვრების წესზეა დამოკიდებული. შეცდომის თავიდან ასაცილებლად, მნიშვნელოვანია წინასწარ გაიგოთ, რას ელით ბინისა და რაიონისგან.

1. სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები დააფასებენ აპარტამენტებს Gasometer-ისა და Simmering Bahnhof-ის . ეს ტერიტორიები კარგად არის დაკავშირებული ქალაქის ცენტრთან U3 ხაზით და გთავაზობთ მრავალ სტუდენტურ საცხოვრებელსა და ბინას. საღამოობით, ტერიტორია ხალხმრავალია, ბარებით, კინოთეატრითა და საკონცერტო დარბაზებით, რაც უამრავ გართობას უზრუნველყოფს.
2. ბავშვიანმა ოჯახებმა რაიონის სამხრეთი ნაწილი უნდა განიხილონ , რომელიც ცენტრალურ პარკთან და პარკებთან უფრო ახლოსაა. იქ უფრო მშვიდია, ჰაერი უფრო სუფთაა და კარგი სკოლებიც არის. ბევრი მშობელი ჰერდერპარკისა და ჰიბლერპარკის მახლობლად მდებარე უბნებს ირჩევს, რომლებიც მოსახერხებელია ბავშვებთან ერთად სასეირნოდ და საღამოობით უსაფრთხოა.
3. ინვესტორებისთვის უმჯობესია, ყურადღება გამახვილდეს ახალ პროექტებზე, რომლებიც გაზომეტრ სიტის და U3-ის გასწვრივ განხორციელდება. ეს კომპლექსები მაღალი საიჯარო შემოსავლიანობით გამოირჩევა, ხოლო ბინების ფასები ვენის საშუალო მაჩვენებელზე სწრაფად იზრდება. განსაკუთრებით მიმზიდველია პატარა სტუდიოს ტიპის და ორსაძინებლიანი ბინები, რადგან ისინი ადვილად ქირავდება სტუდენტებსა და ემიგრანტებზე.
4. პენსიონერები გრენცე ალბერნის საზღვართან ახლოს მდებარე წყნარ უბნებში იგრძნობენ . ეს ტერიტორიები ცხოვრების უფრო ნელი ტემპით, მწვანე სივრცეებითა და ნაკლები საცობებით გამოირჩევა. ხანდაზმული მაცხოვრებლები ამ შენობებს ატმოსფეროსა და მოხერხებულობის გამო აფასებენ - მაღაზიები და აფთიაქები ყოველთვის ახლოსაა.
5. მათთვის, ვინც ხშირად მოგზაურობს ან ქალაქგარეთ მუშაობს , იდეალურია ბინები Simmering Bahnhof-თან ან A4 გზატკეცილთან ახლოს. აქედან შვეხატის აეროპორტი სულ რაღაც 15 წუთის სავალზეა, რაც ამ ტერიტორიას მოსახერხებელს ხდის ავიაკომპანიის თანამშრომლებისთვის, პილოტებისთვის, ბორტგამცილებლებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის.

რჩევა: ყიდვამდე რამდენიმე დღე გაატარეთ სიმერინგის სხვადასხვა ნაწილში. სცადეთ ბინის დაქირავება Gasometer-დან, შემდეგ კი სამხრეთ უბნებთან უფრო ახლოს. ატმოსფეროში განსხვავება შესამჩნევი იქნება: პირველი ზონა უფრო დინამიური და თანამედროვეა, ხოლო მეორე - მწვანე და მშვიდი.

სიმერინგი არა მხოლოდ ინდუსტრიული რაიონია, არამედ ძლიერი საგანმანათლებლო სტრუქტურის მქონე ადგილიც. მიუხედავად იმისა, რომ რაიონს არ აქვს ფავორიტენის მსგავსი უნივერსიტეტი, მასში ბევრი სკოლა და გიმნაზიაა, რაც ცოცხალ ადგილობრივ საზოგადოებას ქმნის. გარდა ამისა, FH Wien კამპუსისა და სხვა უნივერსიტეტების სიახლოვე მას მიმზიდველს ხდის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მაძიებელი სტუდენტებისთვის.

რაიონში არის როგორც საჯარო, ასევე კერძო დაწესებულებები. ბირთვი შედგება საჯარო სკოლებისა და გიმნაზიებისგან, რომლებიც სტუდენტებს უნივერსიტეტში ჩასაბარებლად ამზადებენ.

ცხრილი: სიმერინგის ძირითადი საგანმანათლებლო დაწესებულებები

ბევრი ოჯახისთვის სკოლებთან სიახლოვე საცხოვრებლის არჩევისას მთავარი ფაქტორია. საგანმანათლებლო დაწესებულებების გარშემო პატარა საზოგადოებრივი ცენტრები კაფეებით, მაღაზიებითა და ბიბლიოთეკებით იქმნება.

განათლების როლი სიმერინგში სკოლის სასწავლო გეგმას გაცილებით სცილდება. რაიონისთვის, რომელიც ათწლეულების განმავლობაში ვენის ინდუსტრიულ გარეუბანად ითვლებოდა, ძლიერი საგანმანათლებლო საფუძველი მისი ტრანსფორმაციის მთავარი ფაქტორი იყო.

1. ახალი იდენტობის ჩამოყალიბება.
   ოდესღაც დუღილი ასოცირდებოდა ქარხნებთან, ტრამვაის სარემონტო სახელოსნოებთან და ბენზინგასამართ სადგურებთან. თუმცა, დღეს ადგილობრივი სკოლები და საშუალო სკოლები განსხვავებულ რეალობას ქმნიან: უბანს, სადაც ბავშვებს შეუძლიათ მიიღონ ხარისხიანი განათლება, რომელიც უფრო „ბურჟუაზიულ“ უბნებში მცხოვრებ ბავშვებს უტოლდება. მშობლები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ სკოლებთან ახლოს მდებარე ბინებს, რათა მათმა შვილებმა თანამედროვე საგანმანათლებლო პროგრამებზე წვდომა შეძლონ.
2. მულტიკულტურალიზმი პლიუსია.
   სიმერინგში ბევრი კლასი მრავალენოვანია: აქ სწავლობენ თურქული, სერბული, არაბული და აღმოსავლეთ ევროპული ოჯახების ბავშვები. ზოგიერთისთვის ეს გამოწვევაა (გერმანულის ცოდნის სხვადასხვა დონე და ინტეგრაციის საჭიროება), მაგრამ სხვებისთვის ეს უზარმაზარი პლიუსია. ბავშვები იზრდებიან გარემოში, სადაც ტოლერანტობას და კულტურათშორის დიალოგს ძალიან ადრეული ასაკიდან ასწავლიან.
3. ზრდასრულთა კურსები.
   VHS Simmering სოციალური პოლიტიკის მნიშვნელოვანი ელემენტია. მიგრანტებისთვის განკუთვნილი გერმანული ენის კურსები ახალ მაცხოვრებლებს ინტეგრაციაში ეხმარება, ხოლო პროფესიული პროგრამები (IT, ბუღალტერია, დიზაინი, კულინარია) ზრდასრულებს კარიერის შეცვლის ან უნარების გაუმჯობესების საშუალებას აძლევს. ბევრი ოჯახისთვის ეს ფინანსური მდგომარეობის გაუმჯობესების და შესაბამისად, ამ ტერიტორიაზე დამკვიდრების შანსია.
4. განათლების კულტურული განზომილება.
   მუსიკალური სკოლა და ბიბლიოთეკები სიმერინგს არა მხოლოდ „საგანმანათლებლო რაიონად“, არამედ ნამდვილ კულტურულ ცენტრად აქცევს. აქ იმართება სტუდენტური კონცერტები, ლიტერატურული საღამოები და თინეიჯერული კლუბები. ეს ყველაფერი რაიონის „რბილ ძალას“ აძლიერებს: ის არა მხოლოდ ქარხნების ფუნქციონირების ადგილად, არამედ ცოცხალ კულტურულ სცენადაც იქცევა.
5. მიმზიდველობა ოჯახებისა და ინვესტორებისთვის.
   ბავშვიანი ოჯახებისთვის მნიშვნელოვანია „ახლომდებარე სკოლების“ ფაქტორი. ძლიერი სკოლებისა და საშუალო სკოლების მქონე უბნები ავტომატურად უფრო ღირებული ხდება სახლის მყიდველებისთვის. ინვესტორები ამასაც ითვალისწინებენ: საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან ახლოს ბინების გაქირავება უფრო ადვილია.

აქ თავს იყრის ტრანსპორტის ყველა საშუალება: მეტრო, ტრამვაი, ავტობუსები და რკინიგზა, ხოლო A4 ავტომაგისტრალი და შვეხატის აეროპორტი მანქანით სულ რამდენიმე წუთის სავალზეა. ტრანსპორტმა რაიონის განვითარებაზე გავლენა მოახდინა და ეს მისი პოპულარობის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზია სტუდენტებში, მიგრანტ მუშაკებსა და საერთაშორისო კომპანიების თანამშრომლებში.

მიუხედავად იმისა, რომ ფავრიტენი ცნობილია, როგორც მჭიდროდ დასახლებული „ქალაქი ქალაქში“, სიმერინგი შეიძლება შეფასდეს, როგორც „ცენტრი“ - ადგილი, სადაც ურბანული ცხოვრება ლოჯისტიკასა და საერთაშორისო ნაკადებთან არის გადაჯაჭვული.

სატრანსპორტო სისტემის ხერხემალი U3 ხაზია, რომელიც სიმერინგში მთავრდება. ეს მხოლოდ მოხერხებულობა კი არა, სტრატეგიული უპირატესობაა:

• „გასომეტრ სიტის“ მაცხოვრებლებს ვენის ცენტრში, სტეფანსპლაცის გამზირზე, 12-15 წუთში შეუძლიათ მოხვდნენ.
• ენკპლაციდან სკოლის მოსწავლეები და სტუდენტები სწრაფად აღწევენ ცენტრალური რაიონების უნივერსიტეტებში.
• Simmering მიმდებარე უბნების მუშები და თანამშრომლები ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს მეტროთი ბიზნეს უბნებთან პირდაპირ წვდომასთან აერთიანებენ.

U3 ტერმინალი Simmering სატრანსპორტო კვანძად იქცა: მეტროს, ავტობუსებისა და სამგზავრო მატარებლების მარშრუტები აქ იკვეთება. ეს უზრუნველყოფს, რომ ტერიტორია არ იყოს იზოლირებული, არამედ ინტეგრირებული იყოს ქალაქის რიტმში.

ტრამვაი ცხოვრების მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება. 71-ე განსაკუთრებით სიმბოლურია: მე-20 საუკუნეშიც კი, ვენელები ხუმრობდნენ, რომ „ოდესმე ყველა ვენელი 71-ე ხაზით იმგზავრებს“ - ბოლოს და ბოლოს, ტრამვაი ხალხს პირდაპირ ცენტრალურ სასაფლაოზე მიჰყავს. დღეს ეს მარშრუტი ქალაქის ცენტრს სიმერინგის საცხოვრებელ უბნებთან აკავშირებს და რაიონის კულტურული იდენტობის ნაწილად რჩება.

ავტობუსები გარეუბნებს ემსახურებიან და რაიონს ინდუსტრიულ ზონებთან, აეროპორტთან და მეზობელ რაიონებთან აკავშირებენ. 76A/B და 79A/B , რომლებიც სამხრეთის საცხოვრებელ კომპლექსებს მეტროსთან აკავშირებენ.

რკინიგზა. Wien Simmering ბაჰნჰოფის სადგური აკავშირებს მეტროსა და სამგზავრო მატარებლებს. ეს საშუალებას აძლევს მაცხოვრებლებს სწრაფად მიაღწიონ ქვემო ავსტრიას, რაც მნიშვნელოვანია დედაქალაქის გარეთ მომუშავე პირებისთვის.

სიმერინგი ვენის სატრანსპორტო სისტემაში განსაკუთრებულ როლს სწორედ მისი მდებარეობის გამო ასრულებს. რაიონი ფაქტიურად „კეტავს“ ქალაქის სამხრეთ-აღმოსავლეთ ნაწილს და აკონტროლებს გზატკეცილზე მისასვლელ წერტილებს.

მთავარი გზატკეცილია A4 Ost Autobahn , რომელიც ვენას არა მხოლოდ შვეხატის საერთაშორისო აეროპორტთან, არამედ უნგრეთის საზღვრასთანაც აკავშირებს. ეს უდიდესი უპირატესობაა როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ბიზნესებისთვის:

• აეროპორტამდე მისვლა სულ რაღაც 10-15 წუთშია შესაძლებელი,
• ბრატისლავაში მგზავრობას დაახლოებით 40-45 წუთი სჭირდება,
• A4 გზატკეცილი ქვემო ავსტრიის სოფლის რეგიონებამდე მარტივ წვდომას უზრუნველყოფს.

შემთხვევითი არ არის, რომ სიმერინგში ლოჯისტიკური ცენტრები და საწყობები სწრაფად ვითარდება: კომპანიები აფასებენ აეროპორტთან სიახლოვეს და ტვირთის საზღვარგარეთ სწრაფად გადაზიდვის შესაძლებლობას. ეს ტერიტორია საერთაშორისო ბიზნესებისთვის მიმზიდველი ხდება, თუმცა ამას თავისი უარყოფითი მხარეებიც აქვს.

მაცხოვრებლებისთვის უარყოფითი მხარეები: გზატკეცილთან ახლოს ცხოვრებას ხმაურთან და სატვირთო მანქანების მუდმივ მოძრაობასთან ერთად ახლავს თან. ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია ოლქის აღმოსავლეთ ნაწილში, ალბერნთან უფრო ახლოს, სადაც სამრეწველო ზონები და სატვირთო ტერმინალები მდებარეობს. მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქი აქტიურად ახორციელებს ხმაურისგან დამცავ ბარიერებს და ავითარებს მწვანე ბუფერებს, მაცხოვრებლები კვლავ აწყდებიან საგზაო მოძრაობის პრობლემებს.

ამგვარად, სიმერინგის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა ორლესული მახვილია: ის უზრუნველყოფს ეკონომიკურ ზრდას და ბიზნესისთვის მოხერხებულობას, მაგრამ ამავდროულად ქმნის „ინდუსტრიული გარეუბნის“ იმიჯს.

სიმირინგში პარკირების საკითხი ყოველთვის აქტუალურია. ერთი მხრივ, ეს არის სამრეწველო ზონა მაღალი სატრანსპორტო ნაკადით. მეორე მხრივ, აქ მდებარეობს მრავალი ძველი საცხოვრებელი შენობა, რომლებიც აშენდა მასობრივი ავტომობილების ფლობის ეპოქამდე, როდესაც მაცხოვრებლებს უბრალოდ არ სჭირდებოდათ ავტოფარეხები.

პარკირების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია სიმერინგის ძველ უბნებში. ეს განსაკუთრებით ეხება Simmeringქუჩის პარალელურ ქუჩებს, სადაც შენობების სიმჭიდროვე ყველაზე მაღალია. მე-19 და მე-20 საუკუნის დასაწყისში აშენებული შენობები იმ დროისთვის იყო შექმნილი, როდესაც არავის ჰყავდა მანქანა. ამ შენობების ეზოებში ძლივს არის საკმარისი ადგილი მწვანე ზონებისა და დამხმარე შენობებისთვის, რის გამოც იქ მანქანების პარკირება უბრალოდ შეუძლებელია.

ძველი ფერმებისა და საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლები ხშირად აღნიშნავენ, რომ „საღამოს სახლში დაბრუნება ლატარიას ჰგავს“ — იპოვიან თუ არა ისინი თავისუფალ ადგილს სახლთან ახლოს, თუ მოუწევთ კვარტალში 20-30 წუთის განმავლობაში მანქანით სიარული. ეს განსაკუთრებით რთულია მათთვის, ვინც ქალაქის ცენტრში მუშაობს და ამ ტერიტორიაზე საღამოს 6:00 საათის შემდეგ ბრუნდება, როდესაც ქუჩები უკვე მანქანებითაა გადაჭედილი.

სიტუაციას კიდევ უფრო ამწვავებს ის ფაქტი, რომ ბევრი მაცხოვრებელი ინახავს მანქანებს, რომლებსაც მხოლოდ ხანდახან იყენებენ. ძველი „ავტოფარეხის მანქანები“ ადგილს იკავებს, მიუხედავად იმისა, რომ მათი მფლობელები მათ მხოლოდ შაბათ-კვირას იყენებენ. მაღალი სიმჭიდროვის მქონე ტერიტორიისთვის ეს ნამდვილ თავის ტკივილად იქცევა.

კიდევ ერთი პრობლემა ვიწრო ქუჩებია . სიმერინგის ისტორიულ ნაწილში გზები ტრამვაისა და ფეხით მოსიარულეთათვის იყო გაყვანილი, ამიტომ ახლა ყველა გაჩერებული მანქანა ორმხრივ მოძრაობას თითქმის შეუძლებელს ხდის. ავტობუსები და სატვირთო მანქანები ხშირად ჩერდებიან მანამ, სანამ მძღოლები თავიანთ მანქანებს არ გადაადგილებენ.

ბევრი ახალგაზრდა ოჯახისთვის სწორედ ეს არის მიზეზი, რის გამოც ისინი ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში გადადიან, სადაც მიწისქვეშა ავტოფარეხებია განთავსებული. ძველი უბნები ფასების თვალსაზრისით მიმზიდველი რჩება, თუმცა პარკინგი ხშირად ყველა სხვა უპირატესობას აჭარბებს.

ქალაქი ამ საკითხს Parkpickerl , რაც მაცხოვრებლებისთვის განკუთვნილი სპეციალური ნებართვაა.

• ნებართვის ღირებულება შედარებით დაბალია,
• ეს საშუალებას აძლევს მაცხოვრებლებს, გააჩერონ მანქანები თავიანთი უბნის ქუჩებში ჯარიმის შიშის გარეშე.
• თუმცა, პიკერელის არსებობა თავისუფალ სივრცეს არ იძლევა გარანტიას.

სიმერინგში თითქმის მთელი ტერიტორია პარკპიკერლის ზონაში მოექცევა, რაც სიტუაციას დისციპლინას შემოიტანს, მაგრამ საცობებს არ ამსუბუქებს.

სრულიად განსხვავებული სურათია „გასომეტრ სიტის“ და სამხრეთ გარეუბანში მდებარე ახალ შენობებში. იქ თანამედროვე სტანდარტები გათვალისწინებულია პროექტირების ეტაპიდანვე:

• მიწისქვეშა ავტოფარეხები,
• ეზოში კერძო პარკინგი,
• ელექტრომობილების დამტენი სადგურები.

ეს მიდგომა მაცხოვრებლებს საღამოს საპარკინგე ადგილის ძებნაში დროს უზოგავს და უზრუნველყოფს მათი მანქანებისა და ველოსიპედების უსაფრთხოებას. ზოგიერთი კომპლექსი, მაგალითად, Enkplatz, დამატებით სერვისებსაც ნერგავს, მათ შორის, პარკირების მართვის ჭკვიანი სახლის სისტემებს, ვიდეომეთვალყურეობას და მანქანების გაზიარების ზონებს.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ოჯახებისთვის: სტრესის გარეშე სახლში დაბრუნების, პარკირებისა და ბინაში დაუყოვნებლივ შესვლის შესაძლებლობა აუმჯობესებს ცხოვრების კომფორტს. ინვესტორებისთვის ეს არგუმენტია ქირის მაღალი ფასის სასარგებლოდ: მოიჯარეები მზად არიან მეტი გადაიხადონ თანამედროვე საცხოვრებელში მოსახერხებელი კეთილმოწყობით.

„ნაკლები მანქანა, მეტი საზოგადოებრივი სივრცე პოლიტიკისკენ . ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია სიმერინგში: ზოგიერთი ძველი ავტოსადგომი უკვე გადაკეთდა მინი-პარკებად და სათამაშო მოედნებად.

ეს მიდგომა ახალგაზრდა ოჯახებს იზიდავს, თუმცა აღიზიანებს მძღოლებს, რომლებსაც სულ უფრო და უფრო უჭირთ ადგილის პოვნა.

სიმერინგს არ შეიძლება ვუწოდოთ რაიონი „ერთი დომინანტური რწმენის“ მქონე. აქ, ისევე როგორც მთელ ვენაში, რელიგიური ლანდშაფტი ასახავს მოსახლეობის მრავალეროვნულობას. შედარებით მცირე ტერიტორიაზე თანაარსებობენ კათოლიციზმი, მართლმადიდებლობა, ისლამი, პროტესტანტიზმი და ბუდიზმიც კი. ეს მრავალფეროვნება რაიონს საინტერესოს ხდის, მაგრამ ასევე კვალს ტოვებს მის იმიჯზე.

კათოლიკური ეკლესიები კვლავ მთავარ არქიტექტურულ აქცენტებად რჩება.

• წმინდა ლავრენტის ეკლესია ერთ-ერთი უძველესი ეკლესიაა, რომლის გარშემოც „ძველი სიმერინგი“ განვითარდა. ადგილობრივებისთვის ის არა მხოლოდ ლოცვის ადგილია, არამედ ტერიტორიის კულტურული სიმბოლოც.
• წმინდა კარლ ბორომეუსის ეკლესია რაიონის ნამდვილ სავიზიტო ბარათად იქცა. ეს არტ ნუვოს სტილის ეკლესია მემორიალად იყო ჩაფიქრებული და დღემდე შთამბეჭდავია თავისი მონუმენტურობით.

მართლმადიდებლური სამრევლოები სერბული და რუმინული დიასპორების ძლიერი ყოფნის წყალობით გაჩნდა. ისინი მნიშვნელოვან მიმზიდველ ცენტრებად იქცნენ: იქ იმართება წირვა-ლოცვები, ბავშვთა კვირა სკოლები და ეროვნული დღესასწაულები, რაც მიგრანტებს კულტურული იდენტობის შენარჩუნებაში ეხმარება.

ისლამურ ცენტრებსა და მეჩეთებს განსაკუთრებული ადგილი უჭირავთ. თურქული და არაბული თემებისთვის ისინი არა მხოლოდ სულიერი სივრცეებია, არამედ სოციალური ცენტრებიც. ისინი ენის კურსებს სთავაზობენ, ინტეგრაციის საკითხებს განიხილავენ და ახალმოსულებს დოკუმენტაციის მოწესრიგებაში ეხმარებიან. ეს დაწესებულებები ხშირად ახალ მაცხოვრებლებსა და ავსტრიულ საზოგადოებას შორის „ხიდის“ ფუნქციას ასრულებენ.

ბუდისტური ცენტრი პატარა, მაგრამ მნიშვნელოვანი დეტალია. ის სიმერინგის ღიაობის სიმბოლოა ტრადიციების მიმართ, თუნდაც ვენაში ეგზოტიკური. აქ იმართება მედიტაციები, კულტურული ღონისძიებები, ტაილანდური სამზარეულოსა და მუსიკის ფესტივალები.

სიმერინგი თანდათან სწავლობს თავისი ინდუსტრიული წარსულის კულტურულ მემკვიდრეობად გარდაქმნას. იქ, სადაც ოდესღაც ქარხნები და გაზის მარაგები იყო, ახლა კონცერტები, გამოფენები და ფესტივალები იმართება.

გაზომეტრ სიტი რაიონის მთავარი კულტურული ცენტრია. ამ ოთხ გიგანტურ გაზის საცავში XXI საუკუნის დასაწყისში უნიკალური რემონტი ჩაუტარდა, სადაც განთავსებულია ბინები, სტუდენტური საერთო საცხოვრებლები, საკონცერტო დარბაზი, კინოთეატრი და მაღაზიები. დღეს ეს ადგილი არა მხოლოდ ადგილობრივებს, არამედ ტურისტებსაც იზიდავს, რომლებიც აქ თავისი უჩვეულო არქიტექტურითა და ცოცხალი ატმოსფეროთი ჩამოდიან.

Simmering er Hauptstraße პატარა აღმოსავლურ ბაზარს წააგავს, რომელიც ვენურ სტილშია შერწყმული. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ თურქული ქაბაბის კაფე, სერბული გრილი და ცოტა მოშორებით კლასიკური ავსტრიული საკონდიტრო. ქუჩის ატმოსფერო არაფორმალურია, ცოტა ხმაურიანი, მაგრამ სწორედ ეს ანიჭებს მას ხალხურ ხიბლს.

ნოიგებეუდეს ციხესიმაგრე ისტორიული ადგილის თანამედროვედ გამოყენების მაგალითია. მე-16 საუკუნის ციხესიმაგრე ზაფხულის კინოთეატრის, ფესტივალებისა და კონცერტების ადგილად იქცა. ეს არა მხოლოდ კულტურული, არამედ ტურისტული ღირსშესანიშნაობაცაა ამ ტერიტორიისთვის.

ბაგერპარკი Wien უნიკალური ღირსშესანიშნაობაა, რომელიც სიმერინგს სხვა რაიონებისგან გამოარჩევს. ნამდვილი ექსკავატორის მართვის შესაძლებლობა როგორც ბავშვებისთვის, ასევე უფროსებისთვის საინტერესოა და რაიონის ერთ-ერთ ყველაზე დამახასიათებელ ღირსშესანიშნაობად იქცა.

როდესაც ადამიანები სიმერინგზე ფიქრობენ, ბევრი მაშინვე წარმოიდგენს ქარხნების საკვამურებს და დატვირთულ მაგისტრალებს. თუმცა, ცოტამ თუ იცის, რომ რაიონის თითქმის 40% მწვანე სივრცეებით არის დაკავებული. და ეს არ არის მხოლოდ ფორმალური „ეზოში პარკები“, არამედ სრულფასოვანი დასასვენებელი სივრცეები.

ყველაზე ცნობილი ადგილი Wien სასაფლაოა . ეს უბრალოდ სასაფლაოზე მეტია: მისი ფართობი მთელ უბანს უტოლდება (2.5 კვადრატული კილომეტრი) და აქაური ატმოსფერო პარკს მოგაგონებთ. ვენელები აქ გრძელ გამზირებზე სეირნობის, ჩიტების ჭიკჭიკის მოსასმენად, ველოსიპედით სეირნობისა და პიკნიკის მოსაწყობადაც კი ჩამოდიან. ბეთჰოვენი, შუბერტი და ბრამსი ნეკროპოლისში არიან დაკრძალულნი, მოცარტისთვის კი სიმბოლური ცენოტაფი აღიმართა.

სხვა მწვანე სივრცეებიც მნიშვნელოვან როლს თამაშობენ:

• ჰერდერპარკი და ჰაიბლერპარკი ოჯახური პარკებია სათამაშო მოედნებითა და სპორტული მოედნებით;
• ლაერ-ვალდი არის ადგილი, სადაც შეგიძლიათ სახლიდან თხუთმეტი საათის სავალზე ტყის ბილიკებზე გახვიდეთ;
• ლობაუს ბუნების კომპლექსთან მაცხოვრებლებს დუნაის მდელოების უნიკალურ ეკოსისტემაზე წვდომას აძლევს.

ვენის ცენტრალური სასაფლაო ოფიციალურად ეკოლოგიურ ნაკრძალად არის გამოცხადებული. აქ 30-ზე მეტი სახეობის ფრინველი ბინადრობს, მათ შორის იშვიათი ბუები, ხოლო მისი ფლორა მოიცავს ათობით მცენარეს, რომლებიც ქალაქის სხვა ნაწილებში არ გვხვდება.

სიმერინგს ხშირად „ვენის სამხრეთ-აღმოსავლეთით მდებარე ინდუსტრიულ გულს“ უწოდებენ. ის კვლავ ძლიერი სამრეწველო და ლოჯისტიკური შესაძლებლობებით გამოირჩევა:

• Siemens AG რეგიონში უმსხვილესი დამსაქმებელი რჩება, რომელიც აღჭურვილობასა და ელექტროტექნიკას აწარმოებს.
• LEO Pharma გლობალურ ფარმაცევტულ ბაზარზე ოპერირებს და აქვეა განთავსებული შტაბ-ბინა.
• A4 ავტომაგისტრალი და აეროპორტთან სიახლოვე ამ ტერიტორიას მნიშვნელოვან ლოჯისტიკურ ცენტრად აქცევს.

თუმცა, 21-ე საუკუნემ ეკონომიკური სტრუქტურა შეცვალა. ეს ტერიტორია თანდათან ნაკლებად ხდება წმინდა მუშათა კლასის რაიონი: გაზომეტრ სიტიში და U3-ის გასწვრივ თანამედროვე საოფისე შენობები გაჩნდა, სადაც IT კომპანიები, საკონსულტაციო ფირმები და საგანმანათლებლო სტარტაპებია განთავსებული.

რეგიონის ეკონომიკური სტრუქტურა (სავარაუდო შეფასება):

ამგვარად, სიმერინგის ეკონომიკა „შერეული“ გახდა: ლურჯსაყელოიანი ინდუსტრია რჩება, მაგრამ მასთან ერთად იზრდება კულტურისა და ოფისის სექტორები. ეს ბალანსი იზიდავს როგორც ლურჯსაყელოიან, ასევე თეთრსაყელოიან მუშაკებს.

სიმერინგი დიდი ხნის განმავლობაში ვენის მუშათა კლასის გარეუბანად ითვლებოდა, ქარხნებით, საწყობებითა და მჭიდროდ დასახლებული საცხოვრებელი განაშენიანებით. თუმცა, ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში ეს იმიჯი შეიცვალა. უბანი ურბანული არქიტექტორებისა და დეველოპერების ლაბორატორიად იქცა, რომლებიც აქტიურად ცდიან საცხოვრებლის, კომერციული და კულტურული სივრცეების ახალ ფორმატებს.

ეს პროექტი რაიონის და მთლიანად ვენის დამახასიათებელ მახასიათებლად იქცა. სრულად რეკონსტრუირებული იქნა მე-19 საუკუნის ოთხი გიგანტური გაზსადენი, რომლებიც ადრე ქალაქს კოქსის გაზით ამარაგებდნენ. შენობების ექსტერიერმა შეინარჩუნა ისტორიული იერსახე, ხოლო ინტერიერი განახლდა შემდეგი ელემენტებით:

• სხვადასხვა კატეგორიის ბინები (სტუდენტური საერთო საცხოვრებლიდან ბიზნეს კლასამდე),
• საკონცერტო დარბაზი და კინოთეატრი,
• მაღაზიები, სპორტული დარბაზები და საოფისე ფართები.

„გასომეტრ სიტი“ არა მხოლოდ არქიტექტურული ექსპერიმენტი გახდა, არამედ იმის მაგალითიც, თუ როგორ შეიძლება ინდუსტრიული მემკვიდრეობა რაიონის განვითარების მამოძრავებელ ძალად გარდაიქმნას. დღეს ის სიმერინგის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული მისამართია, სადაც სტუდენტები, ახალგაზრდა ოჯახები და შეძლებული პროფესიონალები ცხოვრობენ.

U3 მეტროს ხაზის გასწვრივ აქტიურად შენდება ბიზნეს კლასის კომპლექსები. მათი გამორჩეული მახასიათებლებია მიწისქვეშა ავტოსადგომი, ენერგოეფექტური ფასადები, მწვანე ტერასები და რეკრეაციული ეზოები. არქიტექტორები ხაზს უსვამენ „ადამიანურ მასშტაბს“: ფართო ბინები გაერთიანებულია საზოგადოებრივ სივრცეებთან - ბაღებთან, სათამაშო მოედნებთან და პირველ სართულზე მდებარე კაფეებთან.

Simmering ბანჰოფის მიმდებარე ტერიტორიაზე განვითარება : ეს სატრანსპორტო კვანძი ინვესტიციების მიმზიდველ ადგილს წარმოადგენს. ახლოს ოფისები, მაღაზიები და საგანმანათლებლო ცენტრები იხსნება, ხოლო იქაურ ბინებზე მოთხოვნა როგორც დამქირავებლებს, ასევე მყიდველებს შორის დიდია.

რაიონის გარეუბანში, დუნაისთან უფრო ახლოს, დაბალი სართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი ვითარდება. ალბერნი იმ ოჯახების საჭიროებებზე რეაგირებს, რომლებიც პარკებსა და სკოლებთან ახლოს მდებარე საცხოვრებელს ეძებენ, თუმცა ცენტრალური უბნების მაღალი ფასების გარეშე. აქ თანამედროვე ტაუნჰაუსები, საბავშვო ბაღები და სპორტული მოედნები შენდება. მომავლისთვის ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის გაუმჯობესება იგეგმება, რაც უბანს კიდევ უფრო მიმზიდველს გახდის.

სიმერინგი ვენის ერთ-ერთი დიდი ხნის უგულებელყოფილი რაიონია. ის ასოცირდებოდა Siemens-ის ქარხნებთან, A4 გზატკეცილის გასწვრივ მდებარე საწყობებთან და ცენტრალურ სასაფლაოსთან. ბევრი ვენელი მას უფრო სატრანზიტო ზონად აღიქვამდა — აეროპორტისკენ, დუნაის მდელოს პარკებისკენ ან ქალაქის გარეუბანში მისასვლელად, მისი გავლით გადიოდნენ. თუმცა, 2025 წლისთვის სიტუაცია მნიშვნელოვნად შეიცვალა. მიუხედავად იმისა, რომ რაიონი მუშათა კლასის ტერიტორიად რჩება, ის სულ უფრო მეტად ტრანსფორმაციის ზონად , რაც მას უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის უკიდურესად მიმზიდველს ხდის.

სიმერინგის მთავარი მახასიათებელი მისი მრავალფეროვანი ფასებია . აქ შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც ხელმისაწვდომი ბინები ძველ ფერმებში, ასევე ულტრათანამედროვე ბინები გასომეტრ სიტიში.

• ძველი საცხოვრებელი ფონდი. მე-19 და მე-20 საუკუნის შენობები, მუნიციპალური ბინები („სოციალური საცხოვრებლები“) და სტანდარტული მრავალბინიანი შენობები. ფასი: 4,900 ევროდან კვადრატულ მეტრზე.
• ახალი პროექტები. Simmering მახლობლად , Gasometer City. ფასი: 6,000–7,000 ევრო კვადრატულ მეტრზე.
• ქირა. ძველ შენობებში: 11–12 €/მ², ახალ შენობებში: 15–18 €/მ².

Simmeringერ ჰაუპტშტრასეს მიმდებარე ძველ უბნებში ან ზენტრალფრიდჰოფის მახლობლად, შეგიძლიათ იპოვოთ საცხოვრებელი კვადრატულ მეტრზე 4,900–5,200 ევროდ. ეს ძირითადად ძველი შენობებია, რომლებიც მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისში აშენდა. ბინები ფართოა, მაგრამ რემონტს საჭიროებს; ლიფტები ხშირად აკლია, ხოლო გათბობა და კომუნალური მომსახურება ყოველთვის არ შეესაბამება თანამედროვე სტანდარტებს. ეს სეგმენტი კვლავ პოპულარულია სტუდენტებში, მიგრანტებსა და პენსიონერებში.

სიტუაცია სრულიად განსხვავებულია ისეთ ახალ კომპლექსებში, როგორიცაა Gasometer, Enkplatz და Simmering Bahnhof. ფასები იქ ადვილად აღწევს 6000-7000 ევროს კვადრატულ მეტრზე და ზოგჯერ უფრო მაღალსაც კი. ეს კომპლექსები მოიცავს მიწისქვეშა ავტოსადგომებს, ტერასებს, ენერგოეფექტურ სისტემებს და ჭკვიანი სახლის სისტემების მქონე ბინებს. სრულიად განსხვავებული დემოგრაფიული ჯგუფი შემოდის: ახალგაზრდა პროფესიონალები, ემიგრანტები, საშუალო ფენის ოჯახები და ინვესტორები.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ერთ არეალში ფასების სხვაობამ შეიძლება 40–50%-ს მიაღწიოს და ეს მოქნილი საინვესტიციო სტრატეგიის უნიკალური შესაძლებლობაა.

Simmering-ისკენ მიმართული ინვესტორები ახალგაზრდა კერძო მყიდველებიდან დაწყებული საერთაშორისო ფონდებით დამთავრებული არიან. თითოეულ ჯგუფს თავისი დასაბუთება და მიზნები აქვს და სწორედ ეს ხდის ამ სფეროს უნიკალურს: ის ბიუჯეტისა და საინვესტიციო ჰორიზონტის მიხედვით მრავალფეროვანი სტრატეგიების გამოყენების საშუალებას იძლევა.

1. შეზღუდული კაპიტალის მქონე კერძო ინვესტორები

მათთვის, ვინც ახლახან შემოდის ბაზარზე, სიმერინგი იდეალური საწყისი წერტილია. მუნიციპალურ შენობებსა და მრავალბინიან სახლებში Simmeringერ ჰაუპტშტრასეს მახლობლად ან ცენტრალფრიდჰოფის მიმდებარე უბნებში ძველი ბინების შეძენა შესაძლებელია კვადრატულ მეტრზე 5000 ევროზე ნაკლებ ფასად. მიუხედავად იმისა, რომ ეს უძრავი ქონება შეიძლება განსაკუთრებით მიმზიდველი არ იყოს, ისინი მუდმივად გაქირავებულია: მოიჯარეებს შორის არიან სტუდენტები, მიგრანტები და პენსიონერები.

სტრატეგია: მინიმალური ინვესტიცია დასაწყისში, ქირა 11–12 ევრო/მ², სტაბილური შემოსავალი და მომავალში, ტერიტორიის რემონტის შემდეგ, უფრო მაღალ ფასად გაყიდვის შესაძლებლობა.

2. საშუალო დონის ინვესტორები

ეს ის ადამიანები არიან, რომლებიც U3-ისა და Gasometer-ის მეტროსადგურებთან ახლოს ახალ მშენებლობებს განიხილავენ. აქ უკვე განსხვავებული სცენარია: ბინები უფრო ძვირია (კვადრატულ მეტრზე 6000 ევროდან), მაგრამ ქირა უფრო მაღალია - კვადრატულ მეტრზე 18 ევრომდე. უფრო მეტიც, ასეთი ბინების გაყიდვა 5-10 წელიწადში უფრო ადვილია, რადგან ემიგრანტებისა და ოჯახების მოთხოვნა მუდმივად მაღალია.

სტრატეგია: ახალი სახლების შეძენა ენკპლაცის, Simmering ბანჰოფის ან გაზომეტრ სიტის უბნებში. მაღალი ლიკვიდურობა და ღირებულების უფრო მაღალი მატება ძველ უძრავ ქონებასთან შედარებით.

3. საერთაშორისო ინვესტორები და ფონდები

უძრავი ქონების ფონდები და მსხვილი კერძო ინვესტორები სიმერინგს სხვა პერსპექტივიდან უყურებენ — ისინი დაინტერესებულნი არიან მასშტაბური პროექტებით, როგორიცაა ალბერნში სამრეწველო ზონების რეკონსტრუქცია ან დაბალი სართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობაში მონაწილეობა. ამ მოთამაშეებისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ იჯარის შემოსავალი, არამედ რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში კაპიტალიზაციაც.

სტრატეგია: მთლიანი შენობების შეძენა, განვითარების პროექტებში მონაწილეობა, მიწისა და საცხოვრებლის ფასების გრძელვადიან ზრდაზე ფოკუსირება.

4. ახალგაზრდა ოჯახები

მიუხედავად იმისა, რომ ოჯახები ყოველთვის არ ითვლებიან „ინვესტორებად“ ტრადიციული გაგებით, მათი როლი სამეზობლო ბაზარზე უზარმაზარია. ისინი განაპირობებენ საცხოვრებელზე გრძელვადიან მოთხოვნას. ახალგაზრდა ოჯახები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ ალბერნს და სიმერინგის სამხრეთ უბნებს, რომლებიც ამაყობენ მწვანე სივრცეებით, პარკებით, ახალი სკოლებითა და საბავშვო ბაღებით. მათთვის კვადრატულ მეტრზე 5000–5500 ევროს ოდენობის ფასი მეზობელი Landstraße .

სტრატეგია: იყიდეთ სახლი საცხოვრებლად, მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ ბინის ღირებულება მომავალში გაიზრდება და მისი მომგებიანად გაყიდვა იქნება შესაძლებელი.

5. ემიგრანტები და სპეციალისტები

დამქირავებლებისა და მყიდველების ეს ჯგუფი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია რაიონისთვის. შვეხატის აეროპორტთან სიახლოვე, U3 მეტროსთან მოსახერხებელი წვდომა და Gasometer-თან ახლოს მდებარე საოფისე შენობები სიმერინგს მოსახერხებელს ხდის საერთაშორისო კომპანიებში მომუშავე ან ხშირად მოგზაურობის მსურველთათვის. ემიგრანტები მზად არიან გადაიხადონ დამატებითი თანხა კომფორტული და თანამედროვე საცხოვრებლისთვის.

სტრატეგია: ახალი შენობების დაქირავება Gasometer-სა და Enkplatz-ში. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს მაღალ ტარიფებს (€16–€18/მ²) და მინიმალურ შეფერხებებს მოიჯარეებს შორის.

6. სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები

ეს კატეგორია საცხოვრებელს არ ყიდულობს, მაგრამ ქმნის სტაბილურ მოთხოვნას გასაქირავებელ საცხოვრებლებზე . კამპუსების სიახლოვე, ხელმისაწვდომი ფასები და კარგი სატრანსპორტო კავშირები სიმერინგს სტუდენტებს შორის პოპულარულს ხდის. გასომეტრ სიტიში საერთო საცხოვრებლები და სტუდენტური ბინები , რადგან ისინი მოსახერხებელ ინფრასტრუქტურას ახალგაზრდულ ატმოსფეროსთან აერთიანებენ.

ინვესტორის სტრატეგია: მცირე ზომის სტუდიო-ბინების შეძენა მოკლევადიანი და საშუალოვადიანი გაქირავებისთვის. მოიჯარეების მაღალი ბრუნვა კომპენსირდება სტაბილური მოთხოვნით.

სიმერინგი ყველასთვის შესაფერისი უბანი ნამდვილად არ არის. მისი ინდუსტრიული წარსული, აეროპორტთან სიახლოვე და ქარხნების დიდი რაოდენობა მის გამორჩეულ ხასიათს განსაზღვრავს. თუმცა, სწორედ „მუშათა კლასისა“ და „ახალი განვითარების“ ეს ნაზავი ხდის მას მიმზიდველს სოციალური ჯგუფების ფართო სპექტრისთვის.

ოჯახები ბავშვებით

სიმერინგი ერთ-ერთია იმ რაიონთაგან, სადაც ოჯახები ფასსა და კომფორტს შორის ბალანსს პოულობენ. ერთი მხრივ, ის მრავალრიცხოვან მწვანე სივრცეებს ​​გთავაზობთ: ცენტრალფრიდჰოფი, ჰერდერპარკი, ჰიბლერპარკი და ლაერ ვალდისკენ გასასვლელი. მეორე მხრივ, ალბერნსა და ენკპლაცის მახლობლად ახალი განაშენიანება გთავაზობთ ბინებს ფართო ეზოებით, მიწისქვეშა პარკინგით და სკოლებით, რომლებიც ფეხით სავალ მანძილზეა. მშობლები აფასებენ საბავშვო ბაღებთან, სპორტულ მოედნებთან და სამედიცინო ცენტრებთან სიახლოვეს.

სტუდენტები და ახალგაზრდები

გაზომეტრები დიდი ხანია „ახალგაზრდული დუღილის“ სიმბოლოა. მათში განთავსებულია საერთო საცხოვრებლები, სტუდენტური ბინები, კინოთეატრი, საკონცერტო დარბაზი და კლუბები. ამას დაუმატეთ U3 მეტრო, რომელიც ვენის ცენტრში 15 წუთში მიგიყვანთ და მიიღებთ უბანს, სადაც სტუდენტებს შეუძლიათ იცხოვრონ ხელმისაწვდომ ფასად და ამავდროულად იყვნენ ქალაქის ნაწილი.

მუშები და მიგრანტები

რაიონის ინდუსტრიული ხასიათი და Siemens-ისა და LEO Pharma-ს ყოფნა მას მიმზიდველს ხდის მუშებისა და მიგრანტებისთვის. ის კვლავ მრავალრიცხოვანი მუნიციპალური საცხოვრებელი კორპუსებითა და ძველი ფერმებით გამოირჩევა, სადაც ქირის ფასი კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 11–12 ევროა. ეს მას ვენის ერთ-ერთ ყველაზე ხელმისაწვდომ სეგმენტად აქცევს.

ემიგრანტები და სპეციალისტები

საერთაშორისო კომპანიებში მომუშავე ემიგრანტებისთვის სიმერინგი მოსახერხებელი ადგილმდებარეობაა. ის მოხერხებულად მდებარეობს მეტროსთან ახლოს და ქალაქის ცენტრიდან სულ რაღაც 15 წუთის სავალზე, ხოლო აეროპორტი ახლოსაა. ბევრი ემიგრანტი ქირაობს ან ყიდულობს ბინებს ახალ კომპლექსებში, როგორიცაა Gasometer City ან Simmering Bahnhof, და აფასებს თანამედროვე არქიტექტურას და კარგად განვითარებულ ინფრასტრუქტურას.

ინვესტორები

ინვესტორის პერსპექტივიდან, სიმერინგი ახლა „გარდამავალ ზონას“ წარმოადგენს. ფასები Landstraße და Favoritenშედარებით კიდევ უფრო დაბალია, თუმცა ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე სწრაფად იზრდება. მაღალი საიჯარო შემოსავლიანობა (დაახლოებით 4.5%) და პროგნოზირებული ფასის ზრდა 7,500 ევრომდე/მ²-მდე 2030 წლისთვის მას მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვისაც „ზრდის ტალღის დაჭერა“ სურს.

იმის გასაგებად, თუ სად არის საუკეთესო ცხოვრება, ღირს სიმერინგის განხილვა მისი მეზობელი და კონტრასტული რაიონების კონტექსტში. ყველაზე ლოგიკურია მისი შედარება ფავრიტენთან (მე-10 რაიონი) და ლანდშტრასესთან (მე-3 რაიონი) . ეს სამი რაიონი მიმდებარეა, მაგრამ ვენის შიგნით სრულიად განსხვავებულ „სამყაროებს“ წარმოადგენს.

სიმერინგი (მე-11 რაიონი)

სიმერინგი, უპირველეს ყოვლისა, გარდამავალი რაიონია. ის ქარხნებითა და ლოჯისტიკით აღჭურვილი სამრეწველო გარეუბნიდან თანამედროვე საცხოვრებელ კლასტერად განვითარდა. ამ ცვლილების მთავარი სიმბოლოა გაზომეტრ სიტი, სადაც სამრეწველო წარსული კულტურულ და საცხოვრებელ აწმყოდ იქცა.

საცხოვრებლის ფასები აქ მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ქალაქის ცენტრში: ძველი შენობების ფასები 4,900 ევროდან 7,000 ევრომდეა . ქირის ფასი კვადრატულ მეტრზე 11-დან 18 ევრომდე მერყეობს. სიმერინგი ამჟამად ინვესტიციების შემოსავლიანობის მხრივ ერთ-ერთი ლიდერია და ცენტრალურ უბნებს აჯობებს.

მთავარი უპირატესობებია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა (U3, აეროპორტი, A4), მწვანე სივრცეები (ცენტრალფრიდჰოფ, ჰერდერპარკი), მულტიკულტურალიზმი და სწრაფი განვითარება. ნაკლოვანებებს შორისაა გზატკეცილის ხმაური, საწყობებთან სიახლოვე და „მუშათა კლასის გარეუბნის“ სტერეოტიპები.

ფავორიტენი (მე-10 ოლქი)

ფავორიტენი ვენის ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული რაიონია, რომლის მოსახლეობა 210 000-ს აჭარბებს. ის არსებითად „ქალაქია ქალაქში“. ეს ტერიტორია დიდი ხნის განმავლობაში მუშათა კლასის უბნად ითვლებოდა, მაგრამ ჰაუპტბანჰოფის მშენებლობის შემდეგ მასში ურბანული რევოლუცია მოხდა. დღესდღეობით, ზონვენდვიერტელისა და ბელვედერეს უბნები უკვე პრესტიჟულად ითვლება.

ფავრიტენში საცხოვრებლის ფასები უფრო მაღალია, ვიდრე სიმერინგში: კვადრატულ მეტრზე 5,500 ევროდან 7,500 ევრომდე, ქირის ფასი კი კვადრატულ მეტრზე 13–16 ევროს ფარგლებში მერყეობს . ეს ტერიტორია პოპულარულია სტუდენტებში, ოჯახებსა და ემიგრანტებში, რომლებსაც სურთ ცენტრთან უფრო ახლოს ცხოვრება, მაგრამ უფრო დაბალ ფასად, ვიდრე პირველ-მეოთხე ოლქებში.

ძლიერი მხარეებია მულტიკულტურალიზმი, კარგად განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი (U1, ჰაუპტბანჰოფი) და რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე თანამედროვე საცხოვრებელი სახლები. სუსტი მხარეებია საცობები, ხმაურიანი ქუჩები და ქალაქის ძველ ნაწილში „არახელსაყრელი“ ადგილის რეპუტაცია.

ლანდშტრასე (მე-3 რაიონი)

ლანდშტრასე სრულიად ახალ დონეზეა. ეს ტერიტორია პრესტიჟულად ითვლება: აქ დიპლომატიური მისიები, ბელვედერი, ჰუნდერტვასერჰაუსი და მსხვილი კომპანიების ოფისებია განთავსებული. ემიგრანტებისა და მდიდარი ოჯახებისთვის მესამე რაიონი „კლასიკური, მაღალი კლასის ვენის“ არჩევანია.

აქ ფასები გონივრულია: კვადრატულ მეტრზე 8,500 ევროდან 9,000 ევრომდე , ქირის საფასური კი კვადრატულ მეტრზე 14–16 ევროა. ლანდშტრასეში ინვესტირება გრძელვადიან პერსპექტივაში მომგებიანია, მაგრამ შესვლის ბარიერი ძალიან მაღალია. ქირის შემოსავალი უფრო დაბალია (3%), მაგრამ ტერიტორია სტაბილურობას და მაღალ სტატუსს გვთავაზობს.

ძლიერ მხარეებს შორისაა ცენტრალური მდებარეობა, პრესტიჟი, არქიტექტურა და კულტურული ღირსშესანიშნაობები. სუსტ მხარეებს შორისაა საცხოვრებლის მაღალი ფასები და „ხელმისაწვდომი“ ვარიანტების შეზღუდული არჩევანი.

საბოლოო შედარება

როდესაც ამ სამ ქვეყანას საცხოვრებლად ან ინვესტიციისთვის ვარინტებად განვიხილავთ, შემდეგი სურათი იკვეთება:

• სიმერინგი მათთვისაა, ვინც ბალანსს ეძებს: ხელმისაწვდომი ფასები, მოსახერხებელი ტრანსპორტი და მაღალი ზრდის პოტენციალი. ტერიტორია ჯერ კიდევ გარკვეულწილად არასტაბილურია, მაგრამ სწორედ ეს არის მისი ძლიერი მხარე: დღეს შეგიძლიათ შედარებით იაფად შეიძინოთ და 5-10 წელიწადში მნიშვნელოვანი ზრდა ნახოთ. ის იდეალურია სტუდენტებისთვის, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, ინვესტორებისთვის და ემიგრანტებისთვის, რომლებიც აეროპორტთან სიახლოვეს ეძებენ.
• ფავორიტენი დინამიური გიგანტია. ის სიცოცხლით ხალხმრავალია: ბაზრები, რესტორნები და რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე ახალი უბნები. ეს ადგილი მათთვისაა, ვისაც სურს „ნამდვილ ვენაში“ ცხოვრება, სადაც მუშები, მიგრანტები, ბიზნესმენები და სტუდენტები თანაარსებობენ. ეს ტერიტორია უფრო ძვირი და ხმაურიანია, ვიდრე სიმერინგი, თუმცა ცენტრთანაც უფრო ახლოსაა.
• ლანდშტრასე პრესტიჟსა და სტაბილურობას განასახიერებს. ეს უბანი შესაფერისია მდიდარი ოჯახებისთვის, დიპლომატებისა და ინვესტორებისთვის, რომლებიც მაქსიმალური შემოსავლის ნაცვლად უსაფრთხოებას ეძებენ. ეს არის უბანი, სადაც სტატუსი ფასზე უფრო მნიშვნელოვანია და სადაც ვენა თავის „კლასიკურ სახეს“ ავლენს.

როდესაც ვენის მე-11 რაიონზე ვსაუბრობთ, როგორც უძრავი ქონების ექსპერტი, ყოველთვის ხაზს ვუსვამ: ეს არის რაიონი მათთვის, ვისაც შეუძლია 5-10 წლით წინ გაიხედოს და არა მხოლოდ დღევანდელი სტერეოტიპებით .

დიდი ხნის განმავლობაში დუღილმა უბანი „მუშათა კლასის გარეუბნის“ იარლიყით მოიხსენიებოდა. აეროპორტთან ახლოს მდებარე ქარხნები, გზატკეცილი და საწყობები - ყოველივე ეს ქმნიდა უბნის იმიჯს, სადაც ლოჯისტიკა უფრო მნიშვნელოვანი იყო, ვიდრე კომფორტული ცხოვრება. თუმცა, ბოლო 20 წლის განმავლობაში აქ ცვლილებები მოხდა, რამაც რადიკალურად შეცვალა მისი პერსპექტივები.

„გასომეტრ სიტი“ ამ ტრანსფორმაციის სიმბოლოდ იქცა: ის, რაც ოდესღაც გაზთან და ინდუსტრიასთან ასოცირდებოდა, ახლა მოდურ კულტურულ და საცხოვრებელ კლასტერად აღიქმება.

ვისთვის არის შესაფერისი ტერიტორია?

• ბავშვიანი ოჯახები დააფასებენ მწვანე ზონებს (ცენტრალფრიდჰოფ, ჰერდერპარკი), სკოლებს და სამხრეთ ნაწილში შედარებით სიმშვიდეს. ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე ლანდშტრასეში ან თუნდაც ფავორიტენში, ინფრასტრუქტურა კი ისეთივე კარგია.
• სტუდენტები და ახალგაზრდები მისასალმებელია Gasometer-თან ახლოს მდებარე საერთო საცხოვრებლებისა და გასაქირავებელი სახლების წყალობით. ახალგაზრდულმა ენერგიამ შესამჩნევად გამოაცოცხლა ეს ტერიტორია.
• ემიგრანტებისა და საქმიანი მოგზაურებისთვის აეროპორტთან და U3 მეტროს ხაზთან სიახლოვე ფასდაუდებელია. მათთვის, ვინც ხშირად დაფრინავს ან საერთაშორისო კომპანიებში მუშაობს, სიმერინგი ბევრ მდიდრულ რაიონთან შედარებით უფრო მოსახერხებელია.
• ინვესტორებისთვის ეს ამჟამად შემოსავლიანობისა და ხელმისაწვდომობის საუკეთესო კომბინაციაა. ამ ტერიტორიაზე გაქირავების შემოსავლიანობა დაახლოებით 4.5%-ია, რაც ქალაქის ცენტრში არსებულზე მაღალია. ფასები კი მაინც 20-30%-ით დაბალია, ვიდრე „ბურჟუაზიულ“ უბნებში.

რას უნდა ელოდოს ინვესტორი?

თუ 2025 წელს სიმერინგში სახლს ყიდულობთ, ეს ნიშნავს, რომ ბაზარზე ზრდის ტემპით შედიხართ, თუმცა ჯერ პიკს არ მიაღწევთ . კვადრატულ მეტრზე 4,900–7,000 ევროს ოდენობის ფასები ზომიერად გამოიყურება ლანდშტრასესთან შედარებით (8,500–9,000 ევრო). 2030 წლისთვის პროგნოზით, ფასები 7,200–7,500 ევრომდე გაიზრდება, ხოლო პრემიუმ კლასის კომპლექსებში - 8,000 ევრომდეც კი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ინვესტიცია არა მხოლოდ ქირის, არამედ კაპიტალის ზრდის ხარჯზეც გაამართლებს .

თუმცა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს: ტერიტორია ერთგვაროვანი არ არის. Simmeringერ ჰაუპტშტრასეს მიმდებარე ძველ უბნებს კვლავ მუშათა კლასის ატმოსფერო აქვთ. ისინი უფრო იაფია, მაგრამ ასევე უფრო ხმაურიანი. ამასობაში, Gasometer-ისა და Enkplatz-ის მიმდებარე ახალ შენობებს უკვე ადარებენ მდიდრულ უბნებს.

რისკები და შეზღუდვები

რა თქმა უნდა, უარყოფითი მხარეების იგნორირება შეუძლებელია. A4 ავტომაგისტრალი ხმაურს და ჰაერის დაბინძურებას იწვევს. ძველი ფერმები ზოგჯერ ცუდ მდგომარეობაშია და რემონტს საჭიროებს. სიმერინგის შესახებ საუბრებში „ცუდი უბნის“ სტერეოტიპი დიდხანს იქნება წარმოდგენილი.

თუმცა, როგორც ვენის გამოცდილება აჩვენებს, სწორედ ეს უბნები 10-15 წლის განმავლობაში ურბანული ცხოვრების ახალ ცენტრებად იქცევიან. ფავრიტენმაც იგივე ტრანსფორმაცია განიცადა და დღეს მისი ახალი უბნები ყველაზე მოთხოვნად ადგილებს შორისაა.

პრესტიჟსა და სტატუსს ეძებთ დინამიზმსა და მულტიკულტურულ ატმოსფეროს ეძებთ , Favoriten იდეალურია. თუმცა, თუ გსურთ ბაზარზე შესვლა „სანამ ძვირი დაგიჯდებათ “, მაშინ Simmering თქვენი ვარიანტია.

მე ამას ვიტყოდი:

• „აქ და ახლა“ ცხოვრებისთვის, სიმინგი შესაფერისია მათთვის, ვინც აფასებს ტრანსპორტს, მწვანე ზონებს და ხელმისაწვდომობას.
• ინვესტიციისთვის, ეს ვენის ერთ-ერთი საუკეთესო ადგილია 2025 წელს.

ჩემი ექსპერტის პროგნოზით: 10 წელიწადში სიმინგზე ისევე ვისაუბრებთ, როგორც დღეს ფავორიტენზე ვსაუბრობთ – „ოდესღაც მუშათა კლასის რაიონი, ახლა პრესტიჟული კლასტერი“.