ვენის მე-10 რაიონი - ყველაფერი, რაც უნდა იცოდეთ ფავორიტენის შესახებ

ფავორიტენი (ვენის მე-10 რაიონი) ისეთი ადგილია, რომლის აღწერაც შეუძლებელია. ეს ძველი, მე-19 საუკუნის საცხოვრებელი კორპუსებისა და ახალი ცენტრალური სადგურის მახლობლად მდებარე თანამედროვე უბნების შთამბეჭდავი ნაზავია.

ეს დედაქალაქის უდიდესი რაიონია მოსახლეობის რაოდენობით: 31,8 კვადრატული კილომეტრის ფართობზე 210 000-ზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს. სიმჭიდროვისა და ზომის მიხედვით, ფავრიტენი შედარებადია საშუალო ზომის ევროპულ ქალაქებთან.

ვენის რაიონების რუკაზე დათვალიერებისას, მე-10 ოლქი თავისი კონტრასტული იერსახით გამოირჩევა. ერთი მხრივ, აქ არის ტრადიციული ვენური ჰოფები (ტრადიციული სახლები), ხელმისაწვდომი ბინები, მულტიკულტურული ცხოვრება, ბაზრები და აზიური რესტორნები .

მეორე მხრივ, ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად არის ვენის პრესტიჟული ახალი უბნები , სადაც საცხოვრებლის ფასები შედარებადია ცენტრალურ უბნებში არსებულ ფასებთან. ეს დუალიზმი ფავორიტენს ერთ-ერთ ყველაზე განხილვად უბნად აქცევს: ზოგი მას ვენის ერთ-ერთ არახელსაყრელ უბანს მიიჩნევს, ზოგი კი მომავლის უბანს უწოდებს, სადაც ავსტრიის დედაქალაქის თანამედროვე სახე ჩამოყალიბდება.

რაიონის სახელი მომდინარეობს ფავორიტას სასახლიდან, რომელიც მე-17 საუკუნეში აშენდა და მოგვიანებით საგანმანათლებლო დაწესებულებად გადაკეთდა. მას შემდეგ „ფავორიტენი“ მუდმივად ცვალებადი უბნის სიმბოლოდ იქცა. დღეს აქ შეხვდებით როგორც სტუდენტებს, ასევე ემიგრანტებს, ასევე ოჯახებს, რომლებიც ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში გადადიან.

ფავორიტენ ვენა ცნობილია Wien და ლააერ ბერგის მწვანე ზონებით, უდიდესი თერმული აბანოების კომპლექსით, Therme Wien Oberlaa-თი და ლეგენდარული ტიჩის ნაყინის სალონით. ეს ცოცხალი უბანი, სადაც Favoriten შტრასეს , ხოლო შაბათ-კვირას ადგილობრივები პიკნიკისთვის პარკებში მიდიან.

რიცხვებით შევადარებთ ვენის სხვა , განვიხილავთ, რამდენად საშიშია ის ვენაში , სად ვენის ყველაზე აყვავებული უბნები და რომელი უბნები უნდა ჩაითვალოს პერსპექტიულად საცხოვრებლად და საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის .

ამ გზით თქვენ მიიღებთ არა მხოლოდ შიშველ ფაქტებს, არამედ ყოვლისმომცველ სურათსაც: სად არის საუკეთესო ცხოვრება, სად ღირს ინვესტირება, ვენის რომელ უბნებს ასახელებს რუკა პრესტიჟულად და რომელს - დანაშაულებრივად სავსე ან არახელსაყრელ მდგომარეობაში მყოფ რეგიონებად.

ვენის მე-10 ოლქის ისტორია XVII საუკუნით იწყება, როდესაც ჰაბსბურგების იმპერატორებმა აქ სოფლის სასახლეები ააშენეს. ყველაზე ცნობილი იყო ფავორიტას სასახლე, რომელმაც ოლქს სახელი დაარქვა. თავდაპირველად, ეს იყო სოფლის მიწები, მინდვრები და ვენახები, რომლებიც მაშინდელი ქალაქის საზღვრებს გარეთ მდებარეობდა. თუმცა, XIX საუკუნიდან, ვენის სწრაფი ზრდის გამო, ფავორიტენი სამრეწველო და მუშათა კლასის რაიონად იქცა.

1874 წელს რაიონი ოფიციალურად დედაქალაქის ნაწილი გახდა. იმ დროისთვის მასში უკვე ქარხნები, აგურის ქარხნები და ხელოსნური სახელოსნოები იყო განთავსებული. ბოჰემიიდან, მორავიიდან და მოგვიანებით უნგრეთიდან მუშათა შემოდინებამ ეს ტერიტორია ერთ-ერთ ყველაზე მრავალეროვნულ რეგიონად აქცია, XX საუკუნის მასობრივ მიგრაციებამდეც კი.

სწორედ ამ პერიოდში დაიწყო პირველი დიდი საცხოვრებელი შენობების გამოჩენა - კომუნალური შენობები, რომლებსაც ჰოფებს უწოდებენ, რომლებიც დღემდე ქმნიან რაიონის ძველი ნაწილის არქიტექტურას.

მე-20 საუკუნის დასაწყისში ფავორიტენი ვენის კლასიკურ მუშათა კლასის რაიონად ითვლებოდა. სოციალური საცხოვრებლები აქ აქტიურად შენდებოდა „წითელი ვენის“ ეპოქაში. მისი ერთ-ერთი სიმბოლო იყო რეუმანჰოფი, მონუმენტური საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც 1920-იან წლებში აშენდა. ეს შენობები ჩვეულებრივი ოჯახებისთვის იყო განკუთვნილი და ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის უზრუნველყოფას ისახავდა მიზნად, რაც ამ ტერიტორიას დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის მიმზიდველს ხდიდა.

მეორე მსოფლიო ომის დროს რაიონმა დაბომბვის შედეგად მძიმე ზიანი განიცადა, თუმცა აქტიური აღდგენა 1950-იან წლებში დაიწყო. თანდათანობით, ფავორიტენი იქცა ადგილად, სადაც ძველი მე-19 საუკუნის სახლები, ომისშემდგომი შენობები და თანამედროვე საცხოვრებელი უბნები თანაარსებობენ.

1960-იანი წლებიდან მოყოლებული, რაიონი ახალი მიგრაციის ცენტრად იქცა: თავდაპირველად თურქებისა და იუგოსლავიელების, შემდეგ სირიელებისა და ახლო აღმოსავლეთიდან ჩამოსული ხალხის. ამან კვალი დატოვა მის კულტურაზე: სწორედ ამ მიზეზით, ფავრიტენს ხშირად ვენის ერთ-ერთ „არაბულ რაიონად“ მოიხსენიებენ.

აქ გაიხსნა თურქული საცხობები, ჰალალის რესტორნები და მეჩეთები. ეს მრავალეროვნული ხასიათი როგორც პლიუსი (კულტურების მრავალფეროვნება), ასევე მინუსი იყო (ვენის ზოგიერთი მაცხოვრებლისთვის კრიმინალით სავსე უბნის რეპუტაცია).

ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, რაიონმა ახალი ტრანსფორმაცია განიცადა. ვენის მთავარი რკინიგზის სადგურის ( Wien Hauptbahnhof) და ბიზნეს პარკ ვენის კომპლექსის მშენებლობამ რაიონის იერსახე შეცვალა. ვენის ახალი უბნები , რომლებიც თანამედროვე საცხოვრებელი შენობებით, ბიზნეს ცენტრებითა და პრესტიჟული ბინებით გამოირჩევა. ამრიგად, დღეს ფავორიტენი აერთიანებს მუშათა კლასის წარსულს, მულტიკულტურულ აწმყოსა და პერსპექტიულ მომავალს.

ფავრიტენი ფართობით ვენაში ყველაზე დიდი საცხოვრებელი უბანია: 31.8 კმ² . შედარებისთვის, ეს თითქმის 16-ჯერ აღემატება კომპაქტურ მე-5 ოლქს, მარგარტენს. Wien 210 000-ზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს , რაც მას არა მხოლოდ დედაქალაქის ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ ოლქად, არამედ არსებითად ცალკე „ქალაქად ქალაქში“ აქცევს.

სამი დიდი ზონის (ჩრდილოეთი, ცენტრი და სამხრეთი) გარდა, ფავორიტენს ასევე აქვს გამორჩეული უბნები. მაგალითად, ზონვენდვიერტელი თანამედროვე ურბანიზმის მაგალითია, მწვანე ეზოებითა და ინოვაციური არქიტექტურით. სამხრეთით მდებარე ობერლაა რეუმანპლაცი ძველი მუშათა კლასის უბნის სიმბოლოდ რჩება, სადაც ხმაურიანი ქუჩის ცხოვრება სუფევს.

საინტერესოა, რომ მოსახლეობის სიმჭიდროვე და განვითარების ნიმუშები შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს ერთი რაიონის ფარგლებში. Favoritenშტრასე საცხოვრებელი და საცალო სივრცეების მაღალი კონცენტრაციით გამოირჩევა, ხოლო სულ რაღაც რამდენიმე კილომეტრის დაშორებით ფართო პარკები და დაბალსართულიანი შენობებია. სწორედ ეს „კონტრასტების ზონირება“ ხდის ფავორიტენს უნიკალურს.

ფავორიტენი ვენის ისტორიული ცენტრის სამხრეთით მდებარეობს. მისი ჩრდილოეთი საზღვარი გიურტელის გასწვრივ გადის, ხმაურიანი ბულვარისა, რომელიც ძველ ქალაქს მუშათა კლასის უბნებისგან ჰყოფს.

დასავლეთით, რაიონი ესაზღვრება მე-12 რაიონს ( Meidling ), აღმოსავლეთით - მე-11 რაიონს ( Simmering ), ხოლო სამხრეთით ვრცელდება ლაერ-ბერგის Wien უზარმაზარ ბუნებრივ კომპლექსამდე .

რაიონის ცენტრალური სატრანსპორტო და ეკონომიკური ცენტრია Hauptbahnhof Wien , რომელიც 2014 წელს გაიხსნა. ამ სადგურმა რაიონის მთელი იერსახე შეცვალა: მის გარშემო გაიზარდა Sonnwendviertel-ის კვარტალი, რომელიც მოიცავს საცხოვრებელ სახლებს, სკოლებს, ოფისებს, სასტუმროებს და პარკებსაც კი. სწორედ აქ ავლენს ფავორიტენი თავის თანამედროვე მხარეს - უბნებს, სადაც ფუფუნების საცხოვრებლები და კვადრატულ მეტრზე მაღალი ფასებია.

თუმცა, თუ ცოტა უფრო სამხრეთით გაემართებით, ატმოსფერო მკვეთრად შეიცვლება. Favoritenშტრასეს მიმდებარე ქუჩებს განსხვავებული ატმოსფერო აქვს: მათში დომინირებს ძველი შენობები, იაფფასიანი საქონლის პატარა მაღაზიები, აღმოსავლური კაფეები და სტუდენტური ბინები. რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე „ახალი ვენისა“ და Favoritenშტრასეს გარშემო არსებული „ძველი მუშათა კლასის“ უბნის ეს კომბინაცია უბანს ნამდვილად მრავალშრიანს ხდის.

ფავორიტენს შეიძლება კონტრასტების ქვეყანა ვუწოდოთ. ჩრდილოეთით პრესტიჟული ახალი შენობები, ბიზნეს უბნები და თანამედროვე არქიტექტურაა. ცენტრში კი ისტორიული მუშათა სახლები და კომუნალური ფერმებია. სამხრეთით კი მწვანე სივრცეები, წყნარი ქუჩები და საცხოვრებელი სახლებია იმ ოჯახებისთვის, რომლებიც სიმშვიდესა და სიწყნარეს ანიჭებენ უპირატესობას.

სწორედ ურბანიზმსა და ბუნებას, ძველ და ახალ პროექტებს შორის ეს ბალანსი ანიჭებს რაიონს ხასიათს და განასხვავებს მას ვენის სხვა რაიონებისგან.

ფავორიტენი შეიძლება დაიყოს სამ დიდ ზონად:

1. ჩრდილოეთი ნაწილი (გიურტელისა და ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად).
   ეს არის ყველაზე დინამიური ტერიტორია, სადაც შენდება ვენის ახალი უბნები. აქ განთავსებულია პრესტიჟული საცხოვრებელი შენობები, თანამედროვე ბიზნეს ცენტრები და უნივერსიტეტის კამპუსი. ეს ტერიტორია სულ უფრო ხშირად ითვლება ვენის ერთ-ერთ საუკეთესო საცხოვრებელ უბნად მისი მოსახერხებელი ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობისა და კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურის წყალობით.
2. ცენტრალური ნაწილი ( Favoriten შტრასე და მიმდებარე უბნები).
   კლასიკური მუშათა კლასის უბანი: ძველი საცხოვრებელი კორპუსები, ჰოსტელები და ცოცხალი ბაზრები. სწორედ აქ პოულობს ფავორიტენი მულტიკულტურულ ატმოსფეროს. ამ სექტორს ხშირად „ვენის არაბულ უბანს“ უწოდებენ, რადგან აქ არის მაღაზიები და კაფეები, რომლებიც ახლო აღმოსავლური წარმოშობის ადამიანებს ემსახურებიან.
3. სამხრეთი ნაწილი (ლაერ ბერგი, Wien ობერლაა)
   უფრო მწვანე ზონაა პარკებით, დასასვენებელი ადგილებით და თერმე Wien ობერლაას თერმული სპა-ცენტრით. აქ საცხოვრებელი უფრო იაფია, ვიდრე რკინიგზის სადგურთან ახლოს, მაგრამ ეკოლოგია და სიმშვიდე ოჯახებს იზიდავს.

მე-10 ოლქის გამორჩეული თვისება მისი კონტრასტული შენობებია. იმავე ქუჩაზე შეგიძლიათ იხილოთ 1920-იანი წლების ფერმები, მე-19 საუკუნის შენობები გრუნდერტაიმის სტილის ფასადებით და ახალი მინისა და ბეტონის კომპლექსები. ბევრი ძველი შენობა საჭიროებს რემონტს და ქალაქი აქტიურად ახორციელებს ინვესტიციებს რენოვაციის პროექტებში.

მოსახლეობის სიმჭიდროვე აქ სხვა რაიონებთან შედარებით უფრო მაღალია. Wienშტატის მონაცემებით, საშუალო სიმჭიდროვე კვადრატულ კილომეტრზე დაახლოებით 6,600 ადამიანს შეადგენს, თუმცა გარკვეულ უბნებში (მაგალითად, რეუმანპლაცის მიმდებარე ტერიტორიაზე) ეს მაჩვენებელი ორჯერ მეტია.

ამგვარად, Favoriten Wien აერთიანებს როგორც მაღალი სიმჭიდროვის მქონე ურბანულ ტერიტორიებს, ასევე უფრო ღია გეგმარების მწვანე სივრცეებს. ეს მას მრავალფეროვან უბანს აქცევს, სადაც ყველა მაცხოვრებელს შეუძლია თავისი ადგილის პოვნა.

ფავორიტენი ვენის უბრალოდ საცხოვრებლად კომფორტული უბანი არ არის; ის ნამდვილი კულტურული კალეიდოსკოპია, სადაც თითოეული უბანი საკუთარ ისტორიას ყვება. 210 000-ზე მეტი მოსახლით, ეს მთელი ავსტრიის დედაქალაქის ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული უბანია.

შედარებისთვის, ვენის ზოგიერთ სხვა რაიონში მოსახლეობა ორ-სამჯერ ნაკლებია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ფავრიტენი ზომით შეიძლება ჩაითვალოს ცალკე ქალაქად ქალაქში.

მოსახლეობის ეს ზომა ისტორიულად ჩამოყალიბდა: თავდაპირველად, აქ ქარხნებიდან და აგურის ქარხნებიდან მუშები გადმოვიდნენ, შემდეგ კი, ომისშემდგომ წლებში, ტერიტორია აქტიურად დასახლდა სხვა ევროპული ქვეყნებიდან ჩამოსული იმიგრანტებით. დღეს ფავრიტენის მოსახლეობა კულტურების, ტრადიციებისა და ცხოვრების წესის უნიკალურ ნაზავს წარმოადგენს.

აქ შეგიძლიათ შეხვდეთ ძველმოდელებს, რომლებიც რამდენიმე თაობის განმავლობაში ერთსა და იმავე სახლში ცხოვრობდნენ, სტუდენტებს, რომლებიც პატარა ბინებს ქირაობენ, მიგრანტ ოჯახებს, რომლებმაც საკუთარი მაღაზიები და კაფეები გახსნეს და ემიგრანტებს, რომლებიც ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად ახალ სახლებს ამჯობინებენ.

ეს შერეული ფონი ფავორიტენს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე საინტერესო და საკამათო უბანს აქცევს. ერთი მხრივ, ის ინარჩუნებს კლასიკური „მუშათა კლასის“ სტატუსს ხელმისაწვდომი საცხოვრებლითა და ცოცხალი ქუჩებით. მეორე მხრივ, სწრაფად ვითარდება თანამედროვე უბნები და პრესტიჟული საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც იზიდავს შეძლებულ ოჯახებსა და პროფესიონალებს.

ამის წყალობით, რაიონის მოსახლეობა მუდმივად იზრდება და სწორედ ფავიტენში შეიძლება ყველაზე უკეთ იგრძნოთ დიდი ევროპული ქალაქის ენერგია, სადაც მომავალი მჭიდროდ არის გადაჯაჭვული წარსულთან.

მიგრანტი ქალების როლი რაიონის ეკონომიკაში განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს. ბევრი მათგანი ოჯახურ ბიზნესს ხსნის: კაფეებს, სამკერვალო სახელოსნოებსა და პატარა მაღაზიებს. ეს არა მხოლოდ ადგილობრივ ეკონომიკას უჭერს მხარს, არამედ ნდობისა და „რაიონის ერთიანობის“ ატმოსფეროსაც უწყობს ხელს.

შემოსავლების დონის თვალსაზრისით, ტერიტორია არაერთგვაროვანია. ძველ უბნებში ქირის ფასი შეიძლება კვადრატულ მეტრზე 10-11 ევროს აღწევდეს, რაც საცხოვრებელს სტუდენტებისთვის ხელმისაწვდომს ხდის. ამასობაში, რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე პრესტიჟულ შენობებში ფასები კვადრატულ მეტრზე 18 ევროს უახლოვდება, რაც საშუალო კლასისა და ემიგრანტებისთვისაა განკუთვნილი.

ფავრიტენი ტრადიციულად აღიქმება, როგორც „ვენის მულტიკულტურული გული“. უკვე მე-19 საუკუნეში ბოჰემიიდან, მორავიიდან და უნგრეთიდან მუშები მასობრივად ჩამოვიდნენ აქ. მოგვიანებით, მე-20 საუკუნის მეორე ნახევარში, მიგრაციის ძირითადი ტალღა თურქი და იუგოსლავიელი სტუმარი მუშებისგან შედგებოდა. დღეს რაიონს ხშირად „ვენის არაბულ რაიონებს“ უწოდებენ, რადგან მასში სირიიდან, ავღანეთიდან, ერაყიდან და თურქეთიდან ჩამოსული დიდი დიასპორები ბინადრობენ.

Modern Favoriten სხვადასხვა კულტურისა და ენის ნაზავია:

• თურქული გამოსვლა ქუჩის ბაზრებზე,
• სერბული და ხორვატული კაფეები,
• არაბული სასურსათო მაღაზიები,
• ავსტრიული საცხობები და ტრადიციული „ბეისელები“.

ეს კომბინაცია უბანს უნიკალურს ხდის: Favoritenშტრასეზე სეირნობისას ერთდროულად შეგიძლიათ რამდენიმე ენა მოისმინოთ და მსოფლიოს ყველა კუთხიდან ჩამოტანილი კერძები დააგემოვნოთ.

ფავრიტენს ახალგაზრდა მოსახლეობა ახასიათებს. გამოყენებითი მეცნიერებების უნივერსიტეტის ( FH Campus Wien ) წყალობით, აქ ბევრი სტუდენტი და ახალგაზრდა პროფესიონალი ცხოვრობს. ეს ზრდის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელსა და გასაქირავებელ სახლებზე მოთხოვნას. მოსახლეობის საშუალო ასაკი უფრო დაბალია, ვიდრე „ძველ ბურჟუაზიულ უბნებში“, როგორიცაა პირველი ან მე-19 ოლქი.

ამ რეგიონში განათლების სისტემა კონტრასტულია: ერთი მხრივ, ძლიერი სკოლები და კოლეჯებია, მეორე მხრივ კი, ზოგიერთ მიგრანტს დაბალი აკადემიური მოსწრება აქვს. ეს ქმნის სოციალურ ნაზავს, რომელიც ერთდროულად გამოწვევადაც და შესაძლებლობადაც ითვლება.

„შუა მესამედის“ ნაწილად ითვლება . აქ ბევრი მუშის, მცირე მეწარმისა და სტუდენტის სახლია. ამავდროულად, რეგიონში მზარდი სეგმენტი მდიდარი ოჯახებისა ყიდულობს ბინებს ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად მდებარე ახალ შენობებში.

ამიტომ, ფავორიტენი არც ვენის ყველაზე აყვავებულ და არც ყველაზე საშიშ რაიონებს შორისაა. ის ორივე უკიდურესობას აერთიანებს. მიუხედავად იმისა, რომ რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე ცენტრალური უბნები „ვენის პრესტიჟულ უბნებად“ ითვლება, ძველი ქარხნების მახლობლად მდებარე გარეუბნები ზოგჯერ „ვენის კრიმინალურ უბნებად“ ითვლება.

სოციალური პორტრეტი

1. სტუდენტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებს იზიდავს უნივერსიტეტი, იაფი ქირა და მულტიკულტურული გარემო.
2. მიგრანტი ოჯახები. ბევრი მათგანი აქ თაობების განმავლობაში ცხოვრობდა და საკუთარი ბიზნესიც გახსნა.
3. ბიზნესმენები და ემიგრანტები რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე თანამედროვე კომპლექსებს ირჩევენ.
4. პენსიონერები. ისინი ძველ ფერმებსა და კომუნალურ სახლებში ცხოვრობენ.

ეს ნაზავი ტერიტორიას ენერგიულს, თუმცა მრავალფეროვანს ხდის. ზოგი მას მომავლის ენერგიად მიიჩნევს, ზოგი კი სოციალურ პრობლემებად.

დღეს ფავორიტენს შეიძლება ეწოდოს „რენოვაციის რაიონი“. ძველი საცხოვრებლების რეაბილიტაციის პროგრამები სულ უფრო მასშტაბური ხდება. მაგალითად, გუდრუნშტრასეს ოდესღაც დანგრეული შენობები თანამედროვე სახლებად აქცია ენერგოეფექტური სისტემებით.

საინტერესოა „ჭკვიანი ბინების“ ტენდენციაც. ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად ახალი კომპლექსები ჭკვიანი სახლის სისტემებით, მიწისქვეშა ავტოფარეხებითა და მწვანე ტერასებით შენდება. ეს სრულიად ცვლის ამ ტერიტორიის იმიჯს ინვესტორების თვალში.

პროგნოზები აჩვენებს, რომ 2030 წლისთვის ფავიტრონში კვადრატული მეტრის ფასი შესაძლოა 15-20%-ით გაიზარდოს მზარდი მოთხოვნისა და მშენებლობისთვის ხელმისაწვდომი მიწის შეზღუდული რაოდენობის გამო.

ფავორიტენი ვენის ერთ-ერთი წამყვანი ქალაქია კომუნალური საცხოვრებელი ფართების რაოდენობით. ყველა ბინის დაახლოებით 25% ქალაქის საკუთრებაა და მაცხოვრებლებზე ხელმისაწვდომ ფასებში ქირავდება.
მაგალითები:

• რეუმანჰოფი „წითელი ვენის“ სიმბოლოა. უზარმაზარი შენობა ათობით შესასვლელით, მწვანე ეზოთი და კომუნალური ინფრასტრუქტურით.
• მეტცლეინსტალერ ჰოფი სოციალ-დემოკრატიული რეფორმების ეპოქის კიდევ ერთი საცხოვრებელი კომპლექსია.

ეს სახლები თავდაპირველად მუშათა კლასის ოჯახებისთვის აშენდა, მაგრამ მათზე მოთხოვნა კვლავ დიდია. დღეს ისინი სტუდენტების, პენსიონერებისა და ახალგაზრდა ოჯახების საცხოვრებელია, რომელთათვისაც ქალაქის ცენტრში ბინის ქირაობა მიუწვდომელია.

ფავორიტენის საცხოვრებელი ფონდის მნიშვნელოვანი ნაწილი მე-19 საუკუნის შენობებისგან შედგება. ბევრმა მათგანმა შეინარჩუნა ისტორიული იერსახე, მაგრამ საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს. დიდი ხნის განმავლობაში ასეთი შენობები „ძველი მუშათა კლასის უბნის“ დამახასიათებელ ნიშნად ითვლებოდა. თუმცა, ბოლო წლებში სიტუაცია შეიცვალა: ქალაქის ხელისუფლება და კერძო ინვესტორები აქტიურად აფინანსებენ რემონტს.

ტერიტორია განახლების ტალღას განიცდის:

• ფასადები აღდგება, რაც სახლებს პირვანდელ სილამაზეს უბრუნებს.
• ეზოები მწვანე საზოგადოებრივ სივრცეებად გარდაიქმნება,
• პირველ სართულებს კაფეები, მაღაზიები და კულტურული ცენტრები უკავია.

ამ ცვლილებების წყალობით, ფავორიტენი თანდათან კარგავს ვენის კრიმინალური უბნის რეპუტაციას. პირიქით, რემონტი ქმნის ახალ, კომფორტულ უბნებს, სადაც საცხოვრებელი სახლები მიმზიდველი ხდება როგორც გასაქირავებლად, ასევე შესაძენად.

სიტუაცია მკვეთრად იცვლება ფავორიტენის ჩრდილოეთ ნაწილში, ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად. აქ აშენდა თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, როგორიცაა Sonnwendviertel , The Fave და Musicbox , რომლებიც გვთავაზობენ ბინებს მიწისქვეშა პარკინგით, სახურავზე ბაღებითა და დიზაინერული არქიტექტურით. ეს უბნები უფრო ახლოსაა ვენის პრესტიჟულ უბნებთან.

ფასები აქ საშუალოზე მაღალია: რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე ახალ შენობებში კვადრატულ მეტრზე ფასმა შეიძლება 7000–8000 ევროს , რაც ქალაქის ცენტრთან შედარებით ფასია. თუმცა, ფეხით 15 წუთის სავალზე შეგიძლიათ იპოვოთ საცხოვრებელი კვადრატულ მეტრზე 5000–5500 ევროდ .

ვენაში ბინას ეძებთ, ფავორიტენის რაიონში საცხოვრებელი ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი რჩება ვენის ცენტრალურ რაიონებში .

• ფავორიტენში საშუალო შესყიდვის ფასი კვადრატულ მეტრზე 5,355 ევროა .
• თვეში დაახლოებით .

შედარებისთვის, ეს უფრო დაბალია, ვიდრე მეზობელ მე-4 რაიონში (Wieden), სადაც ფასები კვადრატულ მეტრზე 7000 ევროს აჭარბებს. ამიტომ, ბევრი ოჯახი და ინვესტორი მე-10 რაიონს „კარგ ადგილმდებარეობად ნაკლები დანახარჯით“ მიიჩნევს.

აღსანიშნავია, რომ ფასები მნიშვნელოვნად მაღალია რაიონის ჩრდილოეთ ნაწილში, ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად და ახალ ზონვენდვიერტელის საცხოვრებელ უბნებში. ახალი ბინები იქ უკვე იყიდება კვადრატულ მეტრზე 6000–7000 ევროდ, რაც უფრო პრესტიჟულ უბნებთან უფრო ახლოსაა.

ამგვარად, ფავორიტენის ბაზარი ჰეტეროგენულია: ერთსა და იმავე რაიონში შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც შედარებით იაფი ბინები ძველ ფერმის შენობებში, ასევე თანამედროვე ბიზნეს კლასის ბინები.

ფავორიტენი ვენის ერთ-ერთ ყველაზე მრავალფეროვან უბანს წარმოადგენს თავისი მაცხოვრებლების თვალსაზრისით. აქ სრულიად განსხვავებული სოციალური და კულტურული ჯგუფები თანაარსებობენ, რაც უბნის უნიკალურ ატმოსფეროს ქმნის.

1. სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები ბინებს ქირაობენ FH Wien .
2. მიგრანტ ოჯახებს ურჩევნიათ ძველი ბინები Favoriten Straße-სთან ახლოს.
3. ინვესტორები ახალ სახლებს ჰაუპტბანჰოფიდან ყიდულობენ.
4. საშუალო ფენის ოჯახები სამხრეთ რაიონებში, Wien და თერმე Wien .

ამგვარად, ფავორიტენის რაიონი აერთიანებს ყველა სეგმენტს: ხელმისაწვდომი კომუნალური ბინებიდან და ძველი მრავალბინიანი შენობებიდან დაწყებული, რკინიგზის სადგურთან ახლოს მდებარე პრესტიჟული ბინებით დამთავრებული. სტუდენტებს, მრავალშვილიან ოჯახებს და მდიდარ პროფესიონალებს აქ საცხოვრებლის პოვნა შეუძლიათ.

ფავორიტენის უძრავი ქონების ბაზარს ეს მრავალფეროვანი შემადგენლობა დინამიურსაც და საკამათოსაც ხდის. ზოგიერთისთვის ის მუშათა კლასის უბანი რჩება ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით, ზოგისთვის კი პერსპექტიული საინვესტიციო ზონაა, რომელიც ახალ უბნებში კომფორტულ ცხოვრებას სთავაზობს.

ფავრიტენი დედაქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე კონტრასტული რაიონია და აქ ბინის არჩევა დიდწილად თქვენს პრიორიტეტებზეა დამოკიდებული. შეცდომის თავიდან ასაცილებლად, ღირს რამდენიმე ძირითადი ფაქტორის გათვალისწინება.

• სტუდენტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებს FH Campus Wien ან Favoriten Straße-ს მახლობლად მდებარე ბინები შეეფერებათ : ქირა უფრო იაფია და სატრანსპორტო კავშირები მარტივია.
• ბავშვიანმა ოჯახებმა ლააერ ბერგისა და კურპარკ ობერლაას მახლობლად მდებარე სამხრეთ რაიონები - ისინი მეტ სიმწვანესა და სიმშვიდეს გვთავაზობენ.
• ინვესტორებისთვის ახალი შენობებია ჰაუპტბანჰოფის და ზონვენდვიერტელში , სადაც ფასები უფრო მაღალია, მაგრამ ზრდის პერსპექტივები მნიშვნელოვანია.

• მე-19 და მე-20 საუკუნეების ძველი ჰოსტელები გთავაზობენ ატმოსფეროს, ხელმისაწვდომ ფასებს და ფართო ბინებს, თუმცა ხშირად ლიფტის გარეშე და მოძველებული კომუნალური სისტემებით.
• ახალი პროექტები მოიცავს ჭკვიან სახლებს, მიწისქვეშა ავტოსადგომებს და ენერგოეფექტურობას, თუმცა კვადრატულ მეტრზე ფასი აქ 30-40%-ით მეტია.

თუ ქალაქგარეთ ხშირად მოგზაურობთ, აირჩიეთ მთავარი სადგურის — ეს წელიწადში ათობით საათს დაგიზოგავთ. მათთვის, ვინც სიმშვიდესა და სიწყნარეს აფასებს, ვინერბერგთან ახლოს მდებარე უბნები უფრო შესაფერისია Wien სადგურიდან და საცობები არ შეგაწუხებთ.

• ტერიტორიის ჩრდილოეთ ნაწილში კონცენტრირებულია ოფისები, უნივერსიტეტები და მაღაზიები.
• სამხრეთით არის პარკები, თერმული აბანოები და ოჯახური ზონები.
• ცენტრში, Favoritenშტრასეზე, არის ბაზრები, მაღაზიები და მულტიკულტურული ატმოსფერო.

რაიონში ტერიტორიის არჩევანი პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი ცხოვრების წესია თქვენთან უფრო ახლოს.

• ფავიროტენში საშუალო ქირა 14 ევრო/მ² , თუმცა ძველ შენობებში ფასები 11–12 ევრომდე მერყეობს.
• ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად ახალი ბინების ფასი 6-7 ათასი ევრო/მ²-ზეა, ხოლო ძველ უბნებში ფასი დაახლოებით 5 ათასი ევრო/მ²-ზეა.
• ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია გაითვალისწინონ, რომ ფავიტრონში გაქირავების შემოსავლიანობა უფრო მაღალია, ვიდრე უფრო პრესტიჟულ უბნებში (დაახლოებით 4.4% ცენტრში 3.2%-ის წინააღმდეგ).

გადაწყვეტილების მიღებამდე, ერთი კვირა გაატარეთ Airbnb-ზე ბინის დაქირავებაში ან ფავორიტენის სხვადასხვა ნაწილში სასტუმროში დაბინავებაში. უბანი დღე და ღამე განსხვავებულად გამოიყურება: რეუმანპლაცის მახლობლად მდებარე ხმაურიანი ქუჩები შეიძლება ყველას არ მოეწონოს, ხოლო ობერლაას მახლობლად მდებარე წყნარი უბნები სიმშვიდითა და სიმწვანით გაგაოცებთ.

ფავრიტენი არ შეიძლება ჩაითვალოს წმინდა „მუშათა კლასის“ რაიონად. საგანმანათლებლო დაწესებულებების განვითარების წყალობით, ის განათლებისა და მეცნიერების ცენტრად იქცა. ეს უდიდესი უპირატესობაა ბავშვებიანი და სტუდენტებიანი ოჯახებისთვის: სკოლების, საშუალო სკოლებისა და უნივერსიტეტების ფეხით სავალ მანძილზე ყოფნა მნიშვნელოვნად ზრდის რაიონის მიმზიდველობას. დღეს, მე-10 ოლქში განათლება შეიძლება ჩაითვალოს მთავარ გასაყიდ უპირატესობად - ის გთავაზობთ ყველაფერს, საბავშვო ბაღებიდან დაწყებული, CERN-თან თანამშრომლობითი ინსტიტუტებით დამთავრებული.

Volksschulen (დაწყებითი სკოლა) და Hauptschulen არის . ეს ნიშნავს, რომ ყველა ოჯახს აქვს სახლთან ახლოს განათლების მიღების შესაძლებლობა. რაიონის სკოლები მულტიკულტურულია: იქ სხვადასხვა ქვეყნის ბავშვები სწავლობენ, რაც ხელს უწყობს გახსნილობისა და ტოლერანტობის ატმოსფეროს. ბევრი მშობლისთვის ეს მნიშვნელოვანია, რადგან მათი შვილები ადრეული ასაკიდან იძენენ მრავალენოვან გარემოში კომუნიკაციის გამოცდილებას.

ყველაზე ცნობილთა შორის:

• რაინერგიმნაზიუმი რაიონის უძველესი გიმნაზიაა. სკოლა ცნობილია ჰუმანიტარულ მეცნიერებებზე აქცენტით, ენის ინტენსიური შესწავლით და კულტურული ღონისძიებების მდიდარი ტრადიციით. ის ხშირად მასპინძლობს თეატრალურ წარმოდგენებსა და ლიტერატურულ საღამოებს.
• HTL Spengergasse ავსტრიის ერთ-ერთი უდიდესი ტექნიკური სკოლაა, დაახლოებით 2600 სტუდენტით. სკოლა ამზადებს სპეციალისტებს IT, ინჟინერიისა და მედიატექნოლოგიების დარგში. კურსდამთავრებულები მოთხოვნადი არიან შრომის ბაზარზე და სკოლა ინარჩუნებს პარტნიორულ პროგრამებს ვენის IT კომპანიებთან და სტარტაპებთან.

ეს სკოლები ცნობილია არა მხოლოდ რაიონში, არამედ მთელ ვენაში. Favoriten-ის საგანმანათლებლო რუკა მუდმივად განახლდება. დიდი სკოლებისა და უნივერსიტეტების გარდა, აქტიურად ვითარდება მიგრანტებისთვის განკუთვნილი ენის კურსები და საგანმანათლებლო სტარტაპები. მაგალითად, Ankerbrot Fabrik მოზარდებს გრაფიკული დიზაინისა და ფოტოგრაფიის სემინარებს სთავაზობს.

განათლების ასეთი ინტეგრაცია რაიონის კულტურულ ცხოვრებაში მას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, რომლებიც აფასებენ ხარისხიან განათლებაზე წვდომას.

რაიონის სიამაყე და სიხარულია Fachhochschule Campus Wien (გამოყენებითი მეცნიერებების უნივერსიტეტი). 8000-ზე მეტი სტუდენტით, ის ქვეყნის ერთ-ერთი უდიდესი FH უნივერსიტეტია. ის მომავალ პროფესიონალებს ამზადებს მედიცინის, სოციალური მეცნიერებების, ეკონომიკისა და ინჟინერიის დარგებში.

კამპუსის წყალობით, ეს ტერიტორია პოპულარულია სტუდენტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებში, რაც ხსნის სამეზობლოში დამქირავებლების მაღალ წილს.

• VHS Favoriten არის საჯარო სკოლა, რომელიც გთავაზობთ ენების, დიზაინისა და ბუღალტერიის კურსებს.
• პოლიკოლეჯი ზრდასრულთა საგანმანათლებლო ცენტრია.
• მაღალი ენერგიების ფიზიკის ინსტიტუტი (HEPHY) არის კვლევითი ცენტრი, რომელიც თანამშრომლობს CERN-თან. მისი ყოფნა ხაზს უსვამს ფავორიტენის სტატუსს, როგორც სამეცნიერო, ასევე სამუშაო საზოგადოების.

ძლიერი საგანმანათლებლო დაწესებულებების არსებობა ფავრიტენს მიმზიდველს ხდის ბავშვიანი ოჯახებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ მას „მულტიკულტურული და ცოცხალი“ რაიონი აქვს, ბევრი მშობელი მას სკოლებისა და საშუალო სკოლებისთვის ირჩევს.

გარდა ამისა, სტუდენტი ახალგაზრდობა კულტურულ ცხოვრებას აცოცხლებს. კაფეები, სახელოვნებო სივრცეები და ძველ სამრეწველო შენობებში განლაგებული სტარტაპები უნივერსიტეტების არსებობასთანაა დაკავშირებული.

ამ გზით, ვენის ფავორიტენის რაიონი აძლიერებს თავის, როგორც საგანმანათლებლო და სამეცნიერო პოტენციალის მქონე რაიონის იმიჯს.

ფავრიტენი სხვა რაიონებისგან გამოირჩევა კარგად განვითარებული სატრანსპორტო ქსელის წყალობით. ის ურბანული და საერთაშორისო მობილობის ნამდვილი ცენტრია, სადაც მეტრო, ტრამვაი, ავტობუსები, რკინიგზა და მოსახერხებელი საფეხმავლო ზონებია გადაჯაჭვული.

ეს რაიონი ვენის ერთ-ერთ საკვანძო პუნქტად ითვლება, რადგან აქ მდებარეობს ქვეყნის უდიდესი სატრანსპორტო კვანძი, Hauptbahnhof Wien . მისი გახსნა რაიონის ისტორიაში გარდამტეხი მომენტი იყო: სადგურმა არა მხოლოდ ევროპასთან სწრაფი კავშირი უზრუნველყო, არამედ ფავორიტენის მთელი იერსახეც შეცვალა, რამაც ის უფრო თანამედროვე და პრესტიჟული გახადა.

ფავრიტენი თანდათან მანქანებისგან თავისუფალ რაიონად იქცევა. 2025 წელს რაიონის სამხრეთ ნაწილში დაიწყო პროექტები, რომლებიც ითვალისწინებდა რამდენიმე ქუჩის სრულად ჩაკეტვას მოძრაობისთვის და მათი მწვანე ჩიხებით საფეხმავლო ზონებად გადაქცევას. ეს შეესაბამება STEP 2025 სტრატეგიას, რომელიც პრიორიტეტს ანიჭებს ველოსიპედებსა და ფეხით მოსიარულეებს.

ასევე ვითარდება ღამის ტრანსპორტი. ღამის ავტობუსების ხაზები ფავრიტენს ქალაქის ცენტრთან და აეროპორტთან აკავშირებს, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სტუდენტებისა და მომსახურების სფეროს მუშაკებისთვის.

მეტროს სისტემა რაიონის ცხოვრებაში ცენტრალურ როლს ასრულებს. ფავიროტენში რამდენიმე ძირითადი ხაზი გადის:

• U1 არის მთავარი არტერია, რომელიც აკავშირებს Favoriten შტრასესა და რეუმანპლაცს ვენის ცენტრთან და ჩრდილოეთთან. ეს ხაზი უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას დედაქალაქის ტურისტულ და ბიზნეს უბნებში.
• U2 და U3 ხაზებზე წვდომა ჰაუპტბანჰოფის სადგურიდან ხორციელდება, რაც სადგურს მთელი ქალაქის მაცხოვრებლებისთვის საკვანძო გადასასვლელ წერტილად აქცევს.
• U6 Meidling საზღვარზე და აკავშირებს ფავრიტენს დასავლეთ რაიონებთან.

რეუმანპლაცის სადგური მეტროში ერთ-ერთი ყველაზე დატვირთულია. ის ყოველდღიურად ათასობით მგზავრს ემსახურება და რაიონის ცენტრის კარიბჭედ იქცევა. ობერლაას ; მისი გახსნის შედეგად ქალაქის ცენტრამდე მხოლოდ 15-20 წუთში მისვლა იყო შესაძლებელი. ამან მნიშვნელოვნად გაზარდა უძრავი ქონების ღირებულება ამ ტერიტორიაზე და ახალი მაცხოვრებლებისთვის მიმზიდველი გახადა.

ფავორიტენის ტრამვაის ქსელი ვენაში ერთ-ერთი ყველაზე მჭიდროა. ამ ტერიტორიას ემსახურება მე-6, მე-11, მე-18, 62 და 67 ხაზები. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მე-6 ხაზი, რომელიც Favoritenშტრასეს მუშათა კლასის სხვა უბნებთან აკავშირებს. ტრამვაი ვენელებისთვის ნაცნობი ტემპით მოძრაობს: ისინი მოსახერხებელია მოკლე მგზავრობებისთვის და მეტროს ავსებს.

ავტობუსები სასიცოცხლო მნიშვნელობის დამაკავშირებელ რგოლს წარმოადგენენ, განსაკუთრებით სამხრეთ გარეუბნებისთვის. ისინი ლაერ ბერგისა და Wienმახლობლად მდებარე საცხოვრებელ უბნებს რკინიგზის სადგურთან და მეტროს სადგურებთან აკავშირებენ. ამრიგად, რაიონის ყველაზე შორეულ რაიონებსაც კი აქვთ საიმედო სატრანსპორტო კავშირი.

მთავარი რკინიგზის სადგური რაიონის სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის გულია. აქედან მატარებლები მთელ ავსტრიასა და მეზობელ ქვეყნებში, როგორიცაა გერმანია, ჩეხეთი, უნგრეთი და იტალია, გადის. რაიონის მაცხოვრებლებისთვის ეს არა მხოლოდ მოსახერხებელ მგზავრობას, არამედ ათასობით სამუშაო ადგილსაც ნიშნავს.

სადგური ურბანული ტრანსფორმაციის კატალიზატორი გახდა: მის გარშემო თანამედროვე ზონვენდვიერტელის კვარტალი გაიზარდა, საცხოვრებელი სახლებით, სკოლებითა და ოფისებით. ამრიგად, მიუხედავად იმისა, რომ რაიონის ნაწილები კვლავ ვენის არახელსაყრელ უბნებად ვენის ახალი პრესტიჟული რაიონების სტატუსამდე .

ფავიტენში საგზაო მოძრაობის მდგომარეობა არაერთგვაროვანია. რაიონის ჩრდილოეთი ნაწილი, განსაკუთრებით გიურტელი და ზიუდბანჰოფშტრასე, გადატვირთულია, ხშირია მოძრაობა და ხმაურია. ამასობაში, რაიონის სამხრეთი ნაწილი კვლავ მშვიდია, სადაც დომინირებს საცხოვრებელი ადგილები და მწვანე სივრცეები.

ქალაქი აქტიურად ახორციელებს STEP 2025 სტრატეგიას, რომელიც მიზნად ისახავს საცობების შემცირებას და „მწვანე მობილობის“ განვითარებას. ფავიტენში იქმნება ახალი ველოსიპედის ბილიკები, ფართოვდება ფეხით მოსიარულეთა ადგილები და მცირდება ქუჩაში პარკირების ადგილები.

ეს თანდათან ცვლის ცხოვრების წესს: სულ უფრო მეტი მაცხოვრებელი ველოსიპედს ან საზოგადოებრივ ტრანსპორტს ანიჭებს უპირატესობას კერძო ავტომობილებს.

განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა Favoriten შტრასეს , რომელიც ფეხით მოსიარულეთა ზონად გადაკეთდა. დღეს ის არა მხოლოდ რაიონის კომერციული არტერია, არამედ ცოცხალი ადგილიცაა. აქ შეგიძლიათ გაისეირნოთ, იშოპინგოთ, დაისვენოთ კაფეში ან უბრალოდ დატკბეთ ქალაქის ატმოსფეროთი. Favoriten შტრასე ფავორიტენის ნამდვილ „პულსად“ და მისი მულტიკულტურული ხასიათის სიმბოლოდ იქცა.

ამგვარად, ტრანსპორტის თვალსაზრისით, ფავორიტენი ვენაში საცხოვრებლად ერთ-ერთ საუკეთესო უბანს . მეტრო, რკინიგზის სადგური, ტრამვაი და ავტობუსები ქალაქში და მის ფარგლებს გარეთ გადაადგილებას აადვილებს.

პარკირების პრობლემა ფავორიტენის მაცხოვრებლებისთვის მტკივნეული საკითხია. მჭიდროდ დასახლებული შენობები, ვიწრო ქუჩები და მანქანების სიმრავლე სიტუაციას ძაბავს. გარეუბნებში მდებარე ზოგიერთი „მწვანე“ უბნისგან განსხვავებით, სადაც სახლებს საკუთარი ეზოები და საპარკინგე ადგილები აქვთ, ფავორიტენში, ისტორიულად, შენობების უმეტესობა საპარკინგე ადგილების გარეშე შენდებოდა.

სწორედ ამიტომ, რაიონი აქტიურად იყენებს Parkpickerl-ის სისტემას — მაცხოვრებლებისთვის სპეციალურ პარკირების ნებართვებს. ეს სისტემა თითქმის მთელ მე-10 რაიონს მოიცავს. იდეა მარტივია: Parkpickerl-ის სტიკერის გარეშე, ქუჩაში პარკირება თითქმის შეუძლებელია, რადგან ინსპექტორები აქტიურად ამოწმებენ მანქანებს და გასცემენ ჯარიმებს.

ბინადრობის ნებართვა იაფია და მისი მიღება ქალაქის ადმინისტრაციის მეშვეობითაა შესაძლებელი, თუმცა, მისი არსებობის შემთხვევაშიც კი, საღამოს უფასო პარკირების ადგილის პოვნა შეიძლება ძალიან რთული იყოს. ეს განსაკუთრებით ეხება Favoritenშტრასესა და რეუმანპლაცის მიმდებარე ძველ უბნებს, სადაც მოსახლეობის სიმჭიდროვე ყველაზე მაღალია.

ტერიტორიაზე ვიზიტორებისთვის ხელმისაწვდომია ფასიანი პარკირების ზონები

ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში სიტუაცია გაცილებით უკეთესია. Hauptbahnhof-ის პროექტები, მაგალითად, Sonnwendviertel , თავიდანვე თანამედროვე მოთხოვნების გათვალისწინებით შეიქმნა: მიწისქვეშა ავტოსადგომი, დახურული ეზოები და ადაპტირებული ავტოფარეხები. ეს გარკვეულწილად ამსუბუქებს სტრესს, მაგრამ მხოლოდ ახალი მაცხოვრებლებისთვის.

ძველი შენობების მაცხოვრებლებს ეს ფუფუნება არ აქვთ და ისინი იძულებულნი არიან ქუჩაში პარკირების ადგილები მოძებნონ. ამის შესამსუბუქებლად, ქალაქი ნერგავს „დინამიური დისპლეების“ სისტემას, რომელიც აჩვენებს ახლომდებარე ავტოფარეხებში თავისუფალი ადგილების რაოდენობას. ეს მძღოლებს დროის დაზოგვაში ეხმარება და ამცირებს საცობებს, რომლებიც უბანში ადგილის ძიებით არის გამოწვეული.

ბოლო წლებში ზოგიერთი ავტოსადგომი საზოგადოებრივ სივრცეებად გადაკეთდა. მაგალითად, ნაშმარქტის ტერიტორიაზე რამდენიმე მოასფალტებული ავტოსადგომი პარკებად და დასასვენებელ ზონებად გადაკეთდა. მსგავსი პროექტები ფავიტენშიც იგეგმება: ქალაქი პარკირების უსასრულო გაფართოებაზე მეტად მდგრადობას ანიჭებს უპირატესობას.

ამგვარად, მე-10 რაიონი ორმაგი სიტუაციის წინაშე დგას: ერთი მხრივ, პარკირება დიდ პრობლემას წარმოადგენს, განსაკუთრებით ძველ უბნებში; მეორე მხრივ, ახალი პროექტები მას მიწისქვეშა ავტოფარეხებით აგვარებს. ეს კიდევ ერთი კონტრასტია, რომელიც Favoriten Wien-ს : ის ერთდროულად ასახავს როგორც დიდი ხნის პრობლემებს, ასევე ურბანული დაგეგმარების ახალ მიდგომებს.

ამგვარად, ფავორიტენში ორმაგი სიტუაცია წარმოიქმნება:

• უარყოფითი მხარეები: ძველი უბნების მაცხოვრებლებისთვის პარკირების ადგილის პოვნა ყოველდღიურ სტრესად რჩება.
• პლუს: ახალ შენობებში მიწისქვეშა ავტოფარეხებით, ეს პრობლემა მოგვარებულია და ცხოვრების ხარისხი შესამჩნევად მაღალია.

ეს კონტრასტი განსაკუთრებით შესამჩნევია, როდესაც ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად მდებარე რაიონის ჩრდილოეთ ნაწილსა და რეუმანპლაცის მიმდებარე ძველ ქუჩებს შევადარებთ. ერთ ბოლოში თანამედროვე მიწისქვეშა ავტოსადგომები და მოსახერხებელი ავტოფარეხებია, მეორე ბოლოში კი თითქმის უადგილო ხალხმრავალი ქუჩებია.

ამგვარად, ფავორიტენი ვენაში არსებულ ზოგად ტენდენციას ასახავს: ქალაქი ავტომობილებზე ორიენტირებული მოდელიდან ფეხით მოსიარულეთა და ველოსიპედებზე ორიენტირებულ მოდელზე გადადის. მიუხედავად იმისა, რომ პარკირება კვლავ აქტუალური საკითხია, განვითარების მიმართულება ნათელია: ნაკლები მანქანა ზედაპირზე, მეტი გამწვანება და საზოგადოებრივი სივრცეები.

ფავორიტენი ვენის ერთ-ერთი ყველაზე მრავალეროვნული და მულტიკულტურული რაიონია. ეს ეხება არა მხოლოდ რესტორნებსა და მაღაზიებს, არამედ რელიგიურ ცხოვრებასაც. ვენის რუკაზე იშვიათად თუ შეიძლება რაიონები დაიკვეხნოს ისეთი რწმენის მრავალფეროვნებით, როგორიც მე-10 რაიონია.

მიგრანტების ძლიერი ყოფნის მიუხედავად, კათოლიკური ტრადიცია მნიშვნელოვანი რჩება:

• წმინდა ანტონის ეკლესია (Antonskirche) ნეო-გოთური ეკლესიაა, ძველი ფავორიტენის სიმბოლო.
• ჰერც-ჯეზუ-კირხე (იესოს წმინდა გულის ეკლესია) – აშენებულია 1890-იან წლებში და გამოირჩევა მასიური აგურის არქიტექტურით.
• კეპლერკირხე ვენელი კათოლიკეების საყვარელი ადგილია და ხშირად გამოიყენება ორღანის კონცერტებისთვის.

სერბეთიდან, რუმინეთიდან და რუსეთიდან მრავალრიცხოვანი იმიგრანტების წყალობით, რეგიონში მართლმადიდებლური ეკლესიებია. ისინი მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ აღმოსავლეთ ევროპის საზოგადოებების გაერთიანებაში.

ფავრიტოვენს ხშირად „ვენის არაბულ რაიონს“ უწოდებენ, რადგან მასში მუსლიმი თემების დიდი კონცენტრაციაა. თურქულ და არაბულ დიასპორას სულ მცირე ოთხი მეჩეთი და ისლამური კულტურული ცენტრი ემსახურება. მათი როლი რელიგიური წესის დაცვას გაცილებით სცილდება: ისინი წარმოადგენენ ადგილებს, სადაც საზოგადოება შენდება და სადაც ახალი მაცხოვრებლებისთვის მხარდაჭერაა უზრუნველყოფილი.

ფავორიტენში მეჩეთებისა და ცენტრების ძირითადი აქტივობები:

• ლოცვა და სულიერი ცხოვრება - ყოველდღიური მსახურებები, რამადანისა და ყურბან-ბაირამობის დღესასწაულები.
• განათლება – გაკვეთილები ბავშვებისა და მოზარდებისთვის, არაბული ენის კურსები, ყურანის გაკვეთილები.
• სოციალური დახმარება – მიგრანტებისა და ლტოლვილების მხარდაჭერა, კონსულტაციები საცხოვრებელთან, სამუშაოსთან და დოკუმენტებთან დაკავშირებით.
• კულტურული ინიციატივები – ფესტივალები, ღია კარის დღეები, ადგილობრივ მოსახლეობასთან ერთობლივი ღონისძიებები.

ეს აქტივობა რაიონის გამორჩეულ ხასიათს აყალიბებს: მეჩეთებთან ახლოს მდებარე ქუჩები სავსეა აღმოსავლური კაფეებით, სანელებლების მაღაზიებითა და საცხობებით. ბევრი მაცხოვრებელი ფავორიტენს „ვენის პატარა აღმოსავლეთს“ უწოდებს. ზოგიერთისთვის ეს ეგზოტიკური და საინტერესო გამოცდილებაა; ზოგისთვის კი მულტიკულტურული ქალაქის გამოწვევების შეხსენებაა.

სწორედ მეჩეთები და ისლამური ცენტრები აქცევს ფავორიტენს იმის კაშკაშა მაგალითად, თუ როგორ ერწყმის ერთმანეთს სხვადასხვა ტრადიციები და ცხოვრების წესი ერთ რაიონში და ქმნის უნიკალურ ატმოსფეროს, რომელსაც ვენის სხვა ნაწილებში ვერ ნახავთ.

დასკვნა: ფავრიტენის რელიგიური ლანდშაფტი ისეთივე მრავალფეროვანია, როგორც მისი მოსახლეობა. სწორედ ამიტომ, ეს რაიონი ხშირად აღიქმება, როგორც „ვენის შიგნით არსებული პატარა სამყარო“.

ფავორიტენი მხოლოდ სატრანსპორტო და საგანმანათლებლო ცენტრი არ არის. ეს არის საოცრად მრავალფეროვანი კულტურული უბანი, რომელიც ხალხურ ტრადიციებსა და თანამედროვე ხელოვნებას აერთიანებს. როდესაც საქმე ვენის საყვარელ უბნებს შემოქმედებითი ადამიანებისთვის საცხოვრებლად, ფავორიტენი სულ უფრო ხშირად ხვდება მათ სიაში.

ეს ტერიტორია პოპულარულია ქუჩის წარმოდგენებით, ხელოვნების ბილიკებითა და კულინარიული ფესტივალებით. მაგალითად, 2024 წელს გაიმართა მასშტაბური „ქუჩის საკვების ფესტივალი“, რომელზეც 20-ზე მეტი ქვეყნის სამზარეულო იყო წარმოდგენილი.

Ankerbrot Fabrik შემოქმედებითი ეკონომიკის ცენტრად იქცა, სადაც რამდენიმე მხატვრის რეზიდენციასა და ფოტოსტუდიას, ასევე თანამედროვე ხელოვნების შესახებ ლექციებს მასპინძლობს.

• „ვოლქსი/ Margareten ექსპერიმენტული სცენაა, სადაც ახალგაზრდა რეჟისორების დადგმები იდგმება.
• სკალას თეატრი კამერული თეატრია, რომელიც მასპინძლობს როგორც კლასიკურ პიესებს, ასევე ბავშვთა წარმოდგენებს.
• სპექტაკელი დამოუკიდებელი ადგილია კაბარესთვის, მუსიკალური საღამოებისა და სატირული შოუებისთვის.

• Filmcasino არის კულტური არტ-კინო, სადაც იმართება რეტროსპექტივები, ფესტივალები და დისკუსიები. ის სტუდენტებისა და კინომოყვარულების ფავორიტია.
• ვინერბერგისა ზაფხულის ღია ცის ქვეშ კინოთეატრები ახალგაზრდებისთვის პოპულარული შეხვედრების ადგილია Wien

ფავორიტენი არ არის მხოლოდ „ყოველდღიური“ ბიზნესებით სავსე რაიონი. ის ასევე გამოირჩევა საინტერესო კულტურული სივრცეებით, რომლებიც წარმოაჩენს ისტორიას, ეკონომიკასა და თანამედროვე ხელოვნებას.

• Bezirksmuseum Favoriten უნიკალური „დროის მანქანაა“. გამოფენაზე წარმოდგენილია ძველი მუშათა საცხოვრებლების ფოტოები, ქარხნის მოდელები და ინდუსტრიული ეპოქის დოკუმენტები. ინტერაქტიული ექსპონატები მე-19 საუკუნის ხედვას გვაძლევს, როდესაც ეს ტერიტორია სოფლის გარეუბნიდან ინდუსტრიულ ცენტრად გარდაიქმნებოდა.
• ვენის ეკონომიკური მუზეუმი კომპლექსურ კონცეფციებს ხელმისაწვდომსა და მიმზიდველს ხდის. მასში წარმოდგენილია გამოფენები ვაჭრობის, ბიზნესისა და ტექნოლოგიების განვითარების შესახებ. ექსპონატები ინტერაქტიულია, რაც საშუალებას გაძლევთ, სცადოთ საკუთარი ძალები „ეკონომიკის მართვაში“, რაც მუზეუმს საინტერესოს ხდის არა მხოლოდ უფროსებისთვის, არამედ სკოლის მოსწავლეებისთვისაც.
• OstLicht Galerie ნამდვილი სამოთხეა ფოტოგრაფიის მოყვარულთათვის. იგი წარმოგვიდგენს როგორც ცნობილ ავსტრიელ ფოტოგრაფებს, ასევე საერთაშორისო ოსტატებს. გალერეა ცნობილია თამამი თემებისადმი შეუპოვარი მიდგომით, დოკუმენტური ფოტოგრაფიიდან დაწყებული თანამედროვე ვიზუალური ფორმების ექსპერიმენტებით დამთავრებული.
• გალერეა ჰილიგერი ყოფილ ანკერბროტის საცხობში მდებარე ხელოვნების სივრცეა. ეს სივრცე ძველი აგურის კედლების ინდუსტრიულ ხიბლს თანამედროვე ხელოვნებასთან აერთიანებს. აქ გამოფენები ხშირად ექსპერიმენტულია და ახალგაზრდა აუდიტორიასა და შემოქმედებით ინდუსტრიებზეა ორიენტირებული.

განსაკუთრებული ყურადღების ღირსია ანკერბროტის ქარხანა . ის ოდესღაც ვენის უდიდესი საცხობი იყო, რომელიც მთელ ქალაქს გამომცხვარი პროდუქტებით ამარაგებდა. დღეს ის უნიკალური ხელოვნების სივრცეა, რომელიც 24/7 აქტივობებით არის სავსე.

აქ მოცემულია ღონისძიებები:

• თანამედროვე ხელოვნებისა და ფოტოგრაფიის გამოფენები,
• წვეულებები დიჯეებითა და მუსიკოსებით,
• გასტრონომიული ფესტივალები,
• მასტერკლასები კულინარიაში, დიზაინსა და ხელნაკეთობებში.

ანკერბროტის ქარხანა გახდა სიმბოლო იმისა, თუ როგორ შეუძლია რაიონს თავისი წარსულის ტრანსფორმაცია. სამრეწველო ობიექტიდან ქარხანა გადაიქცა შემოქმედებითი ეკონომიკის ცენტრად, რომელიც იზიდავს სტუდენტებს, ხელოვანებსა და ტურისტებს.

ფავორიტენი ვენაში მდებარე „მსოფლიოს პატარა გასტრონომიული რუკაა“.

• Zum Alten Beisl მყუდრო, ტრადიციული ავსტრიული რესტორანია, რომელიც ვენურ შნიცელს, გულაშს და სეზონურ კერძებს გთავაზობთ. ინტერიერი ძველ ვენურ „ბეისლებს“ მოგვაგონებს: ხის მაგიდები, თბილი განათება და ინტიმური ატმოსფერო.
• ტიჩი ლეგენდარული ნაყინის სალონია, რომელიც უბნის ფარგლებს გარეთაც არის ცნობილი. მისი საფირმო ნაყინი, „ეისმარილენკნოდელი“ (ცივად მომზადებული პელმენები გარგარის მურაბით), ვენის კულტურ დესერტად იქცა. ზაფხულში გარეთ რიგები იქმნება და თავად სალონი დიდი ხანია უბნის იდენტობის ნაწილია.
• კონია ეთლი ეკმეკი თურქული რესტორანია, რომელიც სპეციალიზირებულია ეთლი ეკმეკზე, თხელ, ღუმელში გამომცხვარ, ხორცით სავსე ლავაშიზე. ადგილობრივი თურქული საზოგადოებისთვის ეს „სახლის ნაწილია“, ხოლო ავსტრიელებისა და ტურისტებისთვის - შესაძლებლობა, დააგემოვნონ ავთენტური, ადგილობრივი სამზარეულო.

ამ დაწესებულებების გარდა, Favoritenშტრასე და მიმდებარე ქუჩები ფაქტიურად სავსეა გასტრონომიით: აღმოსავლური საცხობებითა და დონერების დახლებიდან დაწყებული იტალიური პიცერიებითა და ვეგეტარიანული კაფეებით დამთავრებული. აქ შეგიძლიათ ერთ საღამოს სამი კონტინენტის „გასტრონომიული მოგზაურობა“ განახორციელოთ ტერიტორიის დატოვების გარეშე.

ფავრიტენი არის რაიონი, სადაც კულტურული ცხოვრება არასდროს იკლებს. მულტიკულტურული მოსახლეობის წყალობით, აქ ათობით ფესტივალი იმართება, ტრადიციული ავსტრიული ფესტივალებიდან დაწყებული აღმოსავლური ბაზრობებით დამთავრებული. ყოველწლიურად ღონისძიებების კალენდარი ახალი ინიციატივებით ფართოვდება, ხოლო ძველი ტრადიციები კვლავ აერთიანებს როგორც მაცხოვრებლებს, ასევე სტუმრებს.

1. სამეზობლო ფესტივალები რეუმანპლაცზე. რეუმანპლაცი ფავორიტენის სოციალური ცხოვრების გულია. აქ რეგულარულად იმართება ფესტივალები, კონცერტები, ბავშვთა ღონისძიებები და თემატური ბაზრობები.
   განსაკუთრებით პოპულარულია ზაფხულის ქუჩის ღონისძიებები, მოედანზე განთავსებულია სცენა, ბაზრის დახლები და დასაჯდომი ადგილები. ეს ღონისძიებები არა მხოლოდ გასართობია, არამედ სამეზობლოს მრავალფეროვანი კულტურული თემების გაერთიანების საშუალებაც.
2. რწყილის ბაზრობები Favoriten შტრასეზე. Favoriten შტრასე ცოცხალი საფეხმავლო ქუჩაა, სადაც ყოველ შაბათ-კვირას რწყილის ბაზრობები იმართება. აქ ყველაფერი იყიდება ძველი წიგნებიდან და ჩანაწერებიდან დაწყებული ტანსაცმლით, სუფრის ჭურჭლითა და ანტიკვარიატით დამთავრებული.
   ატმოსფერო აღმოსავლური ბაზრისა და ევროპული ბაზრობის ნაჯვარს მოგაგონებთ. სტუდენტებისა და კოლექციონერებისთვის ეს ნამდვილი საგანძურია, ხოლო ტურისტებისთვის - შანსი, განიცადონ „ძველი მუშათა კლასის უბნის“ სული.
3. ყოველწლიური ბაზრობები Therme Wien Oberlaa-ში. ობერლაას რაიონი ცნობილია თერმული აბანოებითა და პარკებით. ყოველწლიურად აქ მასპინძლობს ადგილობრივი კულტურისა და სამზარეულოსადმი მიძღვნილ ბაზრობებს.
   ვიზიტორებს შეუძლიათ დააგემოვნონ ტრადიციული ავსტრიული კერძები, ღვინოები და ტკბილეული და მონაწილეობა მიიღონ სემინარებში. ეს ბაზრობები განსაკუთრებით პოპულარულია ოჯახებში: პროგრამა, როგორც წესი, მოიცავს ბავშვთა გართობას, კარუსელებს და სპორტულ აქტივობებს.
4. მუსიკალური საღამოები Wien . ზაფხულის ღია ცის ქვეშ კონცერტები Wien დიდი ხანია ტრადიციაა. ადგილობრივი ჯგუფები, ჯაზ-ანსამბლები და ზოგჯერ სიმფონიური ორკესტრებიც კი გამოდიან.
   ატმოსფერო უკიდურესად მშვიდია: მაყურებლები ბალახზე სხედან საბნებითა და საჭმელებით ხელში. ეს ერთ-ერთი ყველაზე ინტიმური ღონისძიებაა, სადაც შეგიძლიათ განიცადოთ ქალაქსა და ბუნებას შორის ჰარმონია.

ერთი შეხედვით, ფავორიტენი ტიპურ ურბანულ უბანს ჰგავს, მკვრივი საცხოვრებელი განაშენიანებით, ხმაურიანი ქუჩებითა და ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად მდებარე ბიზნეს უბნებით. თუმცა, სწორედ აქ მდებარეობს დედაქალაქის უდიდესი მწვანე სივრცეები. ეს მაცხოვრებლებისთვის დიდი უპირატესობაა: უბანი შეიძლება ჩაითვალოს ერთ-ერთ ყველაზე დაბალანსებულად ურბანული დინამიკისა და ბუნებასთან წვდომის თვალსაზრისით.

რაიონში მწვანე სივრცის საერთო ფართობი 14.25 კმ²- , რაც ტერიტორიის დაახლოებით 45%-ს . ეს მნიშვნელოვნად აღემატება ბევრ ცენტრალურ რაიონს, სადაც მწვანე სივრცე მცირე მოედნებითა და ეზოებით შემოიფარგლება.

ეს ფუნქცია Favoriten-ს განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ბავშვიანი ოჯახებისთვის, ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის და მათთვის, ვინც აფასებს ქალაქიდან გაუსვლელად გარეთ დროის გატარების შესაძლებლობას.

1. Wien
   • ბუნებრივი პარკი, რომლის ფართობი დაახლოებით 120 ჰექტარია .
   • არის ტბები, სარბენი და ველოსიპედის ბილიკები და სპორტული მოედნები.
   • ტერიტორია მრავალფეროვანი ფაუნის სამშობლოა: შეგიძლიათ შეხვდეთ ხოხბებს, წყლის ფრინველებს და იშვიათ კუებსაც კი.
   • Wienერბერგი განსაკუთრებით პოპულარულია მორბენლებსა და ველოსიპედისტებში, ასევე ოჯახებში, რომლებიც აქ პიკნიკებისთვის ჩამოდიან.
2. ლაერ ბერგი
   • მთიანი რელიეფი ხშირი ტყეებითა და სანახავი პლატფორმებით.
   • ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე თვალწარმტაცი ადგილი ამ ტერიტორიაზე, სადაც მაცხოვრებლები შაბათ-კვირას სეირნობენ და ისვენებენ.
   • ფეხით სავალ მანძილზეა Kurpark Oberlaa , კარგად მოვლილი პარკი ხეივნებით, ყვავილების საწოლებითა და სათამაშო მოედნებით.
   • ამ ტერიტორიაზე ასევე მდებარეობს ცნობილი Therme Wien Oberlaa — ავსტრიის უდიდესი თერმული სპა ცენტრი, რომლის ფართობი 75 000 კვ.მ.-ია. ის გთავაზობთ საცურაო აუზებს, საუნებსა და ველნეს ზონებს, რაც ფავრიტენის სამხრეთ ნაწილს არა მხოლოდ მწვანე, არამედ დედაქალაქის სპა-ცენტრის მსგავს კუთხესაც აქცევს.
3. ბარბარა-პრამერ-პარკი (ახალი პროექტი 2025)
   • 1500 მ² ფართობის თანამედროვე პარკი , რომელიც 2025 წელს გაიხსნება.
   • აქ თოთხმეტი ახალი ხე დაირგო, შადრევნები დამონტაჟდა და ბავშვთა სათამაშო მოედნები აშენდა.
   • ეს პროექტი ახალი ურბანული პოლიტიკის სიმბოლოა: ყოფილი მოასფალტებული ტერიტორიების გარდაქმნა მწვანე სივრცეებად, რომლებიც მაცხოვრებლებისთვის დასვენებისა და სოციალიზაციისთვისაა განკუთვნილი.
4. ბრუნო-კრეისკი-პარკი და აინზიდლერპარკი
   • ეს პარკები მოდერნიზებულია გენდერულად მგრძნობიარე დიზაინის .
   • დიზაინში ქალები და ბავშვები იყვნენ ჩართულნი, რათა მათი საჭიროებები გათვალისწინებულიყო.
   • შეიქმნა უსაფრთხო ზონები, ახალი სათამაშო მოედნები და გოგონებისთვის განკუთვნილი სივრცეები, როგორიცაა სპორტული მოედნები აგრესიული ატმოსფეროს გარეშე.
   • ეს მიდგომა პარკებს თანამედროვე საზოგადოებრივ სივრცეებად აქცევს, რომლებიც ყველა თაობისთვის კომფორტულია.

სხვა რაიონების მაცხოვრებლები ხშირად ჩამოდიან ფავრიტენში Therme Wien Oberlaa- , რომელიც ავსტრიის უდიდესი სპა კომპლექსია (75,000 მ²). ის მოიცავს საცურაო აუზებს, საუნებს, დასასვენებელ ზონებს და სამედიცინო დაწესებულებებს, რაც ამ ტერიტორიას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის ოჯახებისა და ტურისტებისთვის.

დასკვნა : მიუხედავად „მუშათა კლასისა და მჭიდროდ დასახლებული უბნის“ რეპუტაციისა, ფავრიტენი ვენაში საცხოვრებლად საუკეთესო უბნებს შორისაა, სწორედ მწვანე პარკებისა და მოსახერხებელი ინფრასტრუქტურის წყალობით.

ფავორიტენი არა მხოლოდ საცხოვრებელი და სტუდენტური რაიონი, არამედ ვენის მნიშვნელოვანი ეკონომიკური ცენტრიცაა. მდებარეობის, სატრანსპორტო კვანძებისა და მრავალფეროვანი მოსახლეობის წყალობით, რაიონი აერთიანებს მცირე ბიზნესებს, თანამედროვე საოფისე კომპლექსებსა და საერთაშორისო კავშირებს.

რაიონის ეკონომიკური ცხოვრება იწყება FavoritenStraße-თი, გრძელი სავაჭრო ქუჩით, რომელიც ასობით პატარა მაღაზიით, კაფეთი, საცხობითა და მომსახურების მიმწოდებლით არის გაფორმებული. აქ ძლიერია ოჯახური ბიზნესი, სადაც ბევრი მაღაზია თაობიდან თაობას გადაეცემა. ქუჩების გასწვრივ ნახავთ ტრადიციულ ავსტრიულ საცხობებს, აზიურ ბაზრებს, თურქულ ყასბებსა და არაბულ საკონდიტროებს.

ეს მულტიკულტურული ეკონომიკა იზიდავს არა მხოლოდ მიგრანტებს, არამედ ავსტრიელებსაც: ბევრი მათგანი აქ სპეციალურად ახალი სანელებლების, ეგზოტიკური ხილისა და იაფი პროდუქტების შესაძენად ჩამოდის. Favoritenშტრასე ფაქტობრივად რაიონის „სავაჭრო ვიტრინად“ იქცა, სადაც ადგილობრივი ბიზნესები ინარჩუნებენ უნიკალურ ატმოსფეროს და ასობით სამუშაო ადგილს ქმნიან.

1. ბიზნეს პარკი ვენა Wien ახლოს მდებარე თანამედროვე საოფისე კომპლექსია . მასში განთავსებულია IT კომპანიები, ბანკები და საკონსულტაციო ფირმები.
2. კვარტიე ბელვედერი (ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად) პრესტიჟული ბიზნეს უბანია ცათამბჯენებით, სადაც საერთაშორისო კორპორაციების ოფისებია განთავსებული.

ისტორიულად, ფავრიტენი ასოცირდებოდა ქარხნებთან, მუშათა კლასის უბნებთან და ინდუსტრიულ ვენასთან. თუმცა, ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, რაიონის ხასიათი შეიცვალა. ბევრი ქარხანა დაიხურა ან სხვა დანიშნულების ადგილი დაიკავეს. ყოფილი სამრეწველო შენობები კულტურულ და შემოქმედებით სივრცეებად გადაკეთდა.

საუკეთესო მაგალითია Ankerbrot Fabrik . ის ოდესღაც ვენის უდიდესი საცხობი იყო, რომელიც ქალაქს თავისი პროდუქციით ამარაგებდა. დღეს მისი წითელი აგურის შენობები ხელოვნების კლასტერად იქცა გალერეებით, სტუდიებითა და საგამოფენო დარბაზებით. ეს სიმბოლურად გამოხატავს ფავრიტენის ეკონომიკის ტრანსფორმაციას: მისი ინდუსტრიული წარსულიდან თანამედროვე შემოქმედებით ინდუსტრიამდე.

ფავორიტენს საერთაშორისო ბიზნესისთვის სტრატეგიული მნიშვნელობა აქვს.

• ჰაუპტბანჰოფი ტერიტორიას შვეხატის აეროპორტთან სულ რაღაც 15 წუთში აკავშირებს, რაც მას მოსახერხებელს ხდის საქმიანი ვიზიტებისა და სპეციალისტების მონახულებისთვის.
• დიპლომატიური მისიები და საერთაშორისო ორგანიზაციების შტაბ-ბინები მეტროთი სულ რამდენიმე გაჩერების სავალზეა. ვენის საერთაშორისო ცენტრი (UNO-City) კი მგზავრობის მანძილზეა, რაც განსაკუთრებით მოსახერხებელს ხდის მას ემიგრანტებისა და კორპორატიული თანამშრომლებისთვის.

ამის წყალობით, ფავორიტენი ადგილობრივისა და გლობალურის გადაკვეთის წერტილად იქცევა - მასში განთავსებულია როგორც პატარა აღმოსავლური მაღაზიები, ასევე დიდი გლობალური კომპანიების ოფისები.

რეგიონის ეკონომიკური პორტრეტი მის მრავალფეროვნებას ასახავს:

• სტუდენტები ხშირად ნახევარ განაკვეთზე მუშაობენ კაფეებში, მაღაზიებსა და მცირე სერვისებში.
• მიგრანტებს საკუთარი ბიზნესები აქვთ, სასურსათო მაღაზიებიდან დაწყებული რესტორნებითა და სარემონტო სახელოსნოებით დამთავრებული.
• საერთაშორისო პროფესიონალები ქირაობენ ბინებს ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად და მუშაობენ საოფისე ცენტრებში, აერთიანებენ ცხოვრების მაღალ დონეს ხელმისაწვდომ ქირასთან.

ეს ნაზავი ქმნის რაიონის ეკონომიკურ სტაბილურობას: მაშინაც კი, თუ ერთი სექტორი სუსტდება, მეორე ინარჩუნებს ბალანსს. ეს ფავორიტენს ვენის ერთ-ერთ ყველაზე ენერგიულ და დინამიურ რაიონად აქცევს.

ფავრიოტენი ახლა სამშენებლო რაიონად შეიძლება ჩაითვალოს. მიუხედავად იმისა, რომ ერთ დროს ის ქარხნებთან და მოქმედ ფერმებთან ასოცირდებოდა, ახლა ის ახალ უბნებთან და მასშტაბურ განვითარების პროექტებთან ასოცირდება.

ცვლილებების მთავარი მამოძრავებელი ძალა ჰაუპტბანჰოფის მიმდებარე ტერიტორიაა. აქ აშენდა მთელი საცხოვრებელი კომპლექსი, Sonnwendviertel, რომელიც ათასობით მაცხოვრებლისთვისაა განკუთვნილი. არქიტექტორების მიზანია შექმნან „ქალაქი ქალაქში“: ტერასებით აღჭურვილი ბინები, სკოლები, საბავშვო ბაღები, სპორტული მოედნები, ოფისები და კაფეები - ყველაფერი ფეხით სავალ მანძილზე.

ბოლო წლების მნიშვნელოვან პროექტებს შორისაა:

• „ფეივი“ საცხოვრებელი კომპლექსია მიწისქვეშა ავტოსადგომით, მწვანე ეზოებითა და პირველ სართულებზე მაღაზიებით.
• Musicbox არის თანამედროვე შენობა უნიკალური არქიტექტურითა და ფართო ბინებით, რომელიც განკუთვნილია ახალგაზრდა ოჯახებისა და პროფესიონალებისთვის.
• ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი Margaretenქუჩაზე: 235 ბინა, 255 ადგილიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი, დასასვენებელი ადგილები და საბავშვო ბაღი.

ტენდენცია იცვლება არა მხოლოდ ცენტრში, არამედ გარეუბნებშიც. ლააერ ბერგის რაიონში ახალი კოტეჯები და დაბალსართულიანი განაშენიანების ობიექტები ჩნდება. ქალაქი აქტიურად ახორციელებს ინვესტიციებს პარკებში, სკოლებსა და მეტროს გაფართოებაში, რაც ზრდის რაიონის სამხრეთ ნაწილის მიმზიდველობას.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს პროექტები მხოლოდ საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას კი არა, რაიონის იმიჯის შეცვლასაც ეხება. მიუხედავად იმისა, რომ ადრე ბევრი ფავორიტენს ვენის ერთ-ერთ „არაპრივილეგირებულ“ უბნად მიიჩნევდა, ახლა ის სულ უფრო ხშირად ხვდება „ახალი პრესტიჟული უბნების“ სიებში.

ვენაში უძრავი ქონების შეძენისას კითხვა ყოველთვის ერთი და იგივეა: სად არის უფრო მომგებიანი ყიდვა თუ გაქირავება? და აქ მე-10 რაიონს განსაკუთრებული ადგილი უჭირავს.

ფავორიტენი დედაქალაქის ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ რაიონად რჩება. ეს ნიშნავს, რომ აქ საცხოვრებელზე მოთხოვნა მუდმივად მაღალია, განსაკუთრებით გასაქირავებელ სახლებზე. სტუდენტები, მიგრანტები, ახალგაზრდა პროფესიონალები და ოჯახები ეძებენ ხელმისაწვდომ ვარიანტებს და ეს რაიონი მათ სთავაზობს.

ფავიატენში საშუალო შესყიდვის ფასი უფრო დაბალია, ვიდრე მეზობელ ცენტრალურ რაიონებში: დაახლოებით 5,300 ევრო კვადრატულ მეტრზე, მესამე ან მეოთხე რაიონებში 7,000–9,000 ევროს წინააღმდეგ. თუმცა, რაიონის შესანიშნავი სატრანსპორტო კავშირები მას არანაკლებ მოსახერხებელს ხდის. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს მაღალ შემოსავალს შედარებით დაბალი შესვლის ხარჯებით.

თუმცა, რაიონში ბაზარი ძალიან მრავალფეროვანია. Favoritenშტრასეს მახლობლად მდებარე ძველ უბნებში სტუდენტებისა და მიგრანტებისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლების პოვნაა შესაძლებელი. ამასობაში, ჰაუპტბანჰოფისა და ბელვედერეს მახლობლად ახალი შენობები უკვე ძვირადღირებულ, ფუფუნების ბინებად ითვლება. ეს მრავალფეროვნება ინვესტორებს საშუალებას აძლევს აირჩიონ სტრატეგია: სტაბილური გაქირავებიდან კაპიტალის გრძელვადიან ზრდამდე.

ფავორიტენის პერსპექტივები ასევე მის ურბანულ პოლიტიკას უკავშირდება. ხელისუფლება აქტიურად ავითარებს ინფრასტრუქტურას, ინვესტიციებს დებს პარკებში, ახდენს სკოლებისა და გზების მოდერნიზებას. ეს ყველაფერი აუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხს და ზრდის უძრავი ქონების ფასებს.

რისკებიც არსებობს. „დანაშაულით სავსე უბნის“ რეპუტაცია კვლავ აქტუალურია, განსაკუთრებით ძველ უბნებში. თუმცა, ბოლოდროინდელი გამოცდილება აჩვენებს, რომ ეს რეპუტაცია თანდათან ქრება. ახალი პროექტები და საშუალო ფენის ოჯახების გადაადგილება ცვლის უბნის სახეს.

ინვესტორებისთვის საბოლოო ჯამში შემდეგია: ფავორიტენი არც ვენის ყველაზე პრესტიჟული და არც ყველაზე საშიში უბანი არ არის. ეს ცვლილებების ზონაა, სადაც მომგებიანია დღეს ყიდვა ხვალ შემოსავლის მისაღებად.

ფავორიტენი არის რაიონი, რომელზეც სხვადასხვაგვარად საუბრობენ. ზოგიერთისთვის ის მულტიკულტურული ვენის სიმბოლოა, თავისი ბაზრებით, აღმოსავლური კაფეებითა და ხმაურიანი Favoritenშტრასეთი. სხვებისთვის კი ეს დინამიურად განვითარებადი რაიონია, სადაც ჰაუპტბანჰოფის მახლობლად ახალი პრესტიჟული სახლები და ოფისები ჩნდება. სიმართლე, როგორც ყოველთვის, სადღაც შუაშია: მე-10 რაიონი ტრადიციული მუშათა კლასის უბნისა და თანამედროვე „მომავლის ქალაქის“ ნაზავია.

• ოჯახები – სკოლების, საშუალო სკოლებისა და მწვანე სივრცეების სიმრავლის წყალობით ( Wien , კურპარკ ობერლაა, ლააერ ბერგი).
• სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის , ეს ტერიტორია ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს და ცოცხალ კულტურულ სცენას სთავაზობს.
• ინვესტორებისთვის , გაქირავებაზე მოთხოვნა მუდმივად მაღალია და შესყიდვის ფასები შედარებით ხელმისაწვდომია.
• ემიგრანტებისა და შემოქმედებისთვის , მულტიკულტურული ატმოსფერო და ხელოვნების სივრცეები, როგორიცაა Ankerbrot Fabrik, ღია გარემოს ქმნის.

• მათთვის, ვინც მხოლოდ პრესტიჟულ უბნებს ეძებს ისტორიული არქიტექტურითა და ძვირადღირებული ბუტიკებით, ფავორიტი „კონტრასტული“ კატეგორიაში რჩება.
• ხმაურის მიმართ მგრძნობიარე ადამიანებისთვის, FavoritenStraße და რკინიგზის სადგურის მიმდებარე ტერიტორიები ქალაქში ერთ-ერთ ყველაზე დატვირთულ ადგილად ითვლება.
• მათთვის, ვისაც ვენის კრიმინალური უბნების შესახებ არსებული სტერეოტიპების ეშინია, გაუმჯობესების მიუხედავად, ეს ტერიტორია ინარჩუნებს „ხმაურიანი და კომპლექსური“ ტერიტორიის რეპუტაციას.

ვენის უბნებს მათი რაოდენობით შევადარებთ , ფავორიტენი ნამდვილად არც ყველაზე აყვავებული და არც ყველაზე საშიშია. ეს არის უნიკალური უბანი, სადაც მეჩეთები და კათოლიკური ეკლესიები, მუშათა კლასის შენობები და თანამედროვე ცათამბჯენები, ხმაურიანი ბაზრები და მწვანე პარკები თანაარსებობენ. მათთვის, ვისაც სურს კულტურებისა და ტრადიციების ამ ნაზავის მიღება, ფავორიტენი საცხოვრებლად კომფორტული და საინტერესო ადგილი იქნება.

ინვესტორებისთვის ეს ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული რაიონია: ხელმისაწვდომი ფასები მზარდი პოტენციალით. ოჯახებისთვის ის სკოლების, პარკებისა და ტრანსპორტის დაბალანსებულ ნაზავს სთავაზობს. სტუდენტებისა და ემიგრანტებისთვის კი მულტიკულტურულ და ღია გარემოს.

ფავორიტი მინიატურული ვენაა: ხმაურიანი, მრავალმხრივი, კონტრასტული, მაგრამ სწორედ ეს ხდის მას ცოცხალს.