ვენის პირველი რაიონი - ცენტრალური რაიონი

ისტორიულად, ვენა 23 უნიკალურ რაიონად იყოფა. Innere Stadt, ანუ ვენის პირველი რაიონი, მისი ისტორიული და კულტურული ცენტრია, რომელიც 2001 წლიდან იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლია. სწორედ აქ არის კონცენტრირებული ავსტრიის დედაქალაქის საუკუნოვანი ისტორია, მისი პოლიტიკური, ეკონომიკური და კულტურული ცხოვრება კომპაქტურ ტერიტორიაზე.

ვენის ცენტრალური უბანი მოიცავს რინგშტრასეს და ძველ ქალაქს, რაც ქალაქის ისტორიის ბირთვს ქმნის. აქ მდებარეობს დიდებული წმინდა სტეფანეს ტაძარი, სახელმწიფო ოპერა, ჰოფბურგის სასახლე - ყოფილი საიმპერატორო რეზიდენცია - ასევე ათობით მუზეუმი, თეატრი და გალერეა.

რაიონის უნიკალური ხასიათი: იმპერიული ეპოქის ბრწყინვალე არქიტექტურა, ვიწრო შუა საუკუნეების ქუჩები, პრესტიჟული ბულვარები და მწვანე პარკები ქმნის ატმოსფეროს, სადაც ისტორია ჰარმონიულად ერწყმის თანამედროვეობას. Innere Stadt არა მხოლოდ ტურისტული ადგილია, არამედ ბიზნეს და დიპლომატიური ცენტრიც: აქ განთავსებულია საერთაშორისო კომპანიების, ბანკების, საელჩოების და ავსტრიის სამთავრობო სააგენტოების ოფისები.

ვენის პირველ რაიონში ცხოვრება ევროპის საუკეთესო რესტორნებში, ბუტიკებსა და კულტურულ ღონისძიებებზე წვდომას გთავაზობთ. თუმცა, საცხოვრებელი ფართის მიწოდება შეზღუდულია, რაც განსაკუთრებულ საინვესტიციო პოტენციალს ქმნის. Innere Stadt ახალი მშენებლობების მასობრივი მასშტაბი პრაქტიკულად არ არსებობს და ბაზარი ძირითადად ისტორიულ შენობებში მდებარე ფუფუნების ბინებითაა წარმოდგენილი, ხშირად თანამედროვე ინტერიერითა და ქალაქის პანორამული ხედებით. საერთაშორისო მყიდველებისა და ბიზნეს ელიტის მხრიდან მაღალი მოთხოვნა ამ რაიონს ავსტრიის ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ საინვესტიციო დანიშნულების ადგილად აქცევს.

ამ სტატიის მიზანია დეტალურად განვიხილოთ ინფრასტრუქტურა, საცხოვრებელი ფონდი, კულტურული და ეკონომიკური ფაქტორები და შევაფასოთ ვენის ცენტრალური უბნის საინვესტიციო მიმზიდველობა მათთვის, ვინც ავსტრიის დედაქალაქის ისტორიულ ცენტრში უძრავი ქონების შეძენას განიხილავს.

Innere Stadt, ანუ ვენის პირველი რაიონი, ავსტრიის დედაქალაქის ისტორიული ბირთვია. მისი ისტორია თითქმის ორი ათასი წლისაა, ვინდობონას რომაული ბანაკიდან დაწყებული, ვენის ერთ-ერთი ყველაზე აყვავებული რაიონის ამჟამინდელი სტატუსით დამთავრებული. დღეს ის მნიშვნელოვანი არქიტექტურული ძეგლების, კულტურული ინსტიტუტებისა და პრესტიჟული საცხოვრებელი ობიექტების სამშობლოა.

ვენის თანამედროვე პირველი რაიონი რომაული სამხედრო ბანაკის ვინდობონას ადგილას გაჩნდა, რომელიც I-II საუკუნეებში აშენდა. ის რომის იმპერიის თავდაცვითი ხაზის ნაწილი იყო დუნაიზე. უძველესი ბანაკის განლაგება დღესაც ჩანს ქუჩის რუკაზე: გრაბენი, ზალცგრისი და რაბენშტაიგი რომაული გამაგრების საზღვრებს მიჰყვება.

რომის დაცემის შემდეგ, აქ გერმანული ტომები დასახლდნენ და XII საუკუნეში ეს ტერიტორია ავსტრიის დედაქალაქი გახდა. 1155 წელს, ბაბენბერგის ჰერცოგმა ჰენრი II-მ თავისი რეზიდენცია ვენაში გადაიტანა, რამაც ის რეგიონის პოლიტიკურ ცენტრად აქცია. XIII საუკუნისთვის Innere Stadt უკვე ძლიერი ციხესიმაგრე იყო, რომელიც გამაგრებული კედლებით იყო გარშემორტყმული.

1221 წელს ქალაქმა მიიღო თავისუფალი სავაჭრო ცენტრის სტატუსი (ძირითადი უფლება), რამაც იგი ცენტრალური ევროპის მთავარ სავაჭრო ცენტრად აქცია. მაშინაც კი, ვენის პირველი რაიონი არა მხოლოდ პოლიტიკური, არამედ ეკონომიკური ცენტრიც იყო.

მე-14 საუკუნიდან მე-19 საუკუნის ბოლომდე, Innere Stadt ჰაბსბურგების დინასტიის გავლენის ქვეშ განვითარდა. მათ ვენა იმპერიის ცენტრად აქციეს და დაამკვიდრეს არქიტექტურული სტილი, რომელიც რაიონს დღემდე განსაზღვრავს.

• ქალაქის სიმბოლოა წმინდა სტეფანეს ტაძარი (სტეფანსდომი)
• ჰოფბურგი უზარმაზარი სასახლის კომპლექსია, რომლის ფართობი დაახლოებით 240,000 მ²-ია და 2,600-ზე მეტი ოთახი აქვს. ის ოდესღაც ჰაბსბურგების რეზიდენცია იყო, ამჟამად კი ავსტრიის პრეზიდენტის რეზიდენციაა.
• თავადაზნაურობის სასახლეები (ლიხტენშტეინი, კაუნიცი, კინსკი) ბაროკოსა და კლასიკური არქიტექტურის ნიმუშად იქცა.

მე-17 და მე-18 საუკუნეებში ვენა ევროპის კულტურულ დედაქალაქად იქცა. აქ მოღვაწეობდნენ მოცარტი, ჰაიდნი, ბეთჰოვენი და შტრაუსი. ვენის პირველ რაიონში თეატრები, ოპერის თეატრები და საკონცერტო დარბაზები იყო განთავსებული, რომელთაგან ბევრი დღემდე ფუნქციონირებს.

XIX საუკუნეში იმპერატორმა ფრანც იოზეფ I-მა გადაწყვიტა, დაენგრია Innere Stadtგარშემო არსებული მოძველებული შუა საუკუნეების კედლები. მათ ადგილას აშენდა რინგშტრასე — 5 კილომეტრზე გადაჭიმული მდიდრული ბულვარი, რომელიც ქალაქის ცენტრს შემოსაზღვრავდა.

რინგის გასწვრივ აღმართული იყო ისტორიცისტული სტილის შენობები:

• სახელმწიფო ოპერა (1869) მსოფლიოში ერთ-ერთი საუკეთესო საოპერო თეატრია,
• პარლამენტი (1883) - ძველი ბერძნული სტილის სვეტებით,
• მერია (1883) - აშენებულია ნეო-გოთურ სტილში,
• ბურგთეატრი გერმანულენოვანი სამყაროს ერთ-ერთი წამყვანი თეატრია.
• ხელოვნებისა და ბუნების ისტორიის მუზეუმები, რომლებიც დღემდე ევროპაში ერთ-ერთ უმნიშვნელოვანეს მუზეუმად ითვლება.

რინგშტრასე იმპერიული ძალაუფლების ვიტრინა და ამავდროულად თავადაზნაურობის, ბანკირებისა და მრეწველების საცხოვრებელი ზონა გახდა.

მეორე მსოფლიო ომის დროს ვენა მოკავშირეთა დაბომბვის მსხვერპლი გახდა. განსაკუთრებით დაზიანდა რინგის გასწვრივ მდებარე შენობები. მაგალითად, ოპერის თეატრი თითქმის მთლიანად განადგურდა: მხოლოდ ფასადი და მთავარი დარბაზი დარჩა. თუმცა, ომისშემდგომ წლებში ხელისუფლებამ გადაწყვიტა, ქალაქის ცენტრი მაქსიმალურად ერთგულად აღედგინა მისი ისტორიული დიზაინის შესაბამისად.

1955 წელს, სახელმწიფო ხელშეკრულების ხელმოწერისა და ავსტრიის ოკუპაციის დასრულების პარალელურად, ოპერა ხელახლა გაიხსნა, რაც დედაქალაქის აღორძინების სიმბოლოდ იქცა.

2001 წელს ვენის ისტორიული ცენტრი, მათ შორის Innere Stadt და რინგშტრასე, იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლთა სიაში შევიდა. ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერი რეკონსტრუქცია მკაცრ კონტროლს ექვემდებარება:

• აკრძალულია მაღალსართულიანი შენობების აშენება,
• ფასადების რეკონსტრუქცია და მოდერნიზაცია შეზღუდულია,
• ყველა რემონტი ექვემდებარება ქალაქისა და ფედერალური ხელისუფლების დამტკიცებას.

დღეს ვენის პირველი რაიონი აერთიანებს შუა საუკუნეების ქუჩებს, იმპერიულ სასახლეებსა და თანამედროვე სივრცეებს. აქ განთავსებულია საელჩოები, საერთაშორისო ორგანიზაციების შტაბ-ბინები, საუკეთესო ბუტიკები და სასტუმროები. Innere Stadt უძრავი ქონება იშვიათ აქტივად ითვლება: მოთხოვნა მუდმივად აღემატება მიწოდებას.

ვენის პირველი რაიონი (Innere Stadt) ქალაქის ისტორიული ცენტრი და ევროპული არქიტექტურის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობადი ღირსშესანიშნაობაა. იგი 2.88 კვადრატული კილომეტრის კომპაქტურ ფართობს იკავებს, რაც მას ვენის 23 რაიონიდან ყველაზე პატარად აქცევს. თუმცა, იგი არა მხოლოდ უნიკალური განლაგებით, არამედ გამორჩეული სოციალურ-ეკონომიკური სტრუქტურითაც გამოირჩევა, რაც იმპერიული დედაქალაქის ცენტრისთვისაა დამახასიათებელი.

Innere Stadt ვენის ცენტრში მდებარეობს და ცნობილი უბნებით არის გარშემორტყმული:

• Leopoldstadt (მე-2 რაიონი) - დუნაის არხის (დონაუკანალი) გადაღმა, ჩრდილო-აღმოსავლეთით,
• Landstraße (მე-3 რაიონი) - აღმოსავლეთით,
• Wieden (მე-4 რაიონი) - სამხრეთით,
• Mariahilf (მე-6) და Neubau (მე-7) - დასავლეთით,
• ჩრდილოეთით - Josefstadt (მე-8) და Alsergrund (მე-9).

ოლქის საზღვარი მიჰყვება ბუნებრივ და ხელოვნურ ხაზებს: Wienარხი, მდინარე ვენა, ლოთრინგერშტრასე, კარლსპლაცი, გეტრეიდემარკი, Museumsplatz, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße და Maria-Theresien-Straße. ეს პერიმეტრი ქმნის ცნობილ რინგშტრასეს რკალს, რომელიც გარშემორტყმულია ქალაქის ისტორიულ ბირთვს.

ეს მდებარეობა ვენის პირველ რაიონს არა მხოლოდ ტურისტულ ადგილად, არამედ ადმინისტრაციულ ცენტრადაც აქცევს, სადაც განთავსებულია სამთავრობო ოფისები, დიპლომატიური მისიები და ძირითადი კულტურული ღირსშესანიშნაობები.

თავდაპირველად, Innere Stadt გამაგრებული ციხესიმაგრე იყო, რომელიც კედლებითა და თხრილებით იყო გარშემორტყმული. ქალაქი დაყოფილი იყო ოთხ ისტორიულ კვარტალად (მთავარი კარიბჭის მიხედვით):

• შტუბენვირტელი (ჩრდილო-აღმოსავლეთი) - ვაჭრებისა და ხელოსნების რაიონი,
• Kärntner Viertel (სამხრეთ-აღმოსავლეთი) - მიდის კარინთის კარიბჭისკენ,
• ვიდმერვირტელი (სამხრეთ-დასავლეთი) - შუა საუკუნეების გილდიების ცენტრი,
• შოტენვირტელი (ჩრდილო-დასავლეთი) - დაარსებული შოტლანდიელი ბერების (შოტენსტიფტი) მიერ.

დღეს ეს სახელები კულტურულ მეხსიერებაში რჩება. ამჟამად, მთელი რეგიონი დაახლოებით დაყოფილია:

• კულტურულ-ისტორიული ზონა (შტეფანსპლაცი და მიმდებარე ტერიტორია) - წმინდა სტეფანეს ტაძარი, მუზეუმები, თეატრები, გალერეები,
• ადმინისტრაციული და სამთავრობო სექტორი - მერიისა და ჰოფბურგის ტერიტორია,
• დიპლომატიური და ფინანსური კლასტერი, Börseviertel, მოიცავს ბანკებს, საერთაშორისო კომპანიებს,
• სავაჭრო ქამარი - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (ბუტიკები, საიუველირო სახლები),
• საცხოვრებელი ტერიტორიები ძირითადად რინგის უკან, გვერდით ქუჩებშია განლაგებული, გარემონტებული საცხოვრებელი კორპუსებითა და პენტჰაუსებით.

ცენტრალური სტატუსის მიუხედავად, Innere Stadt ვენის ყველაზე ნაკლებად დასახლებული რაიონია. თითქმის 3 კვადრატული კილომეტრის ფართობზე დაახლოებით 17 000 ადამიანი ცხოვრობს, რაც კვადრატულ კილომეტრზე 6 000 ადამიანზე ნაკლები სიმჭიდროვის შედეგია - რაც ევროპული მეტროპოლიისთვის ძალიან დაბალი მაჩვენებელია.

ისტორიულად, სიტუაცია განსხვავებული იყო: მე-19 საუკუნეში, ქალაქის კედლების დანგრევამდე, ეს ტერიტორია გადატვირთული იყო. 1869 წელს იქ 68 079 ადამიანი ცხოვრობდა, ხოლო 1880 წლისთვის - რეკორდული მაჩვენებელი - 73 000. თუმცა, ურბანული მოდერნიზაციის დაწყებასთან და საცხოვრებლების გარეუბნებში გადატანასთან ერთად, მოსახლეობა შემცირდა. მინიმუმი 2011 წელს დაფიქსირდა - 16 000-ზე ოდნავ მეტი მცხოვრები.

ეს კლება აიხსნება უძრავი ქონების მაღალი ფასებით და საცხოვრებელ შენობებთან შედარებით ოფისების, მაღაზიებისა და კულტურული ობიექტების უპირატესობით. დღეს ვენის პირველი რაიონი აერთიანებს მდიდარი მაცხოვრებლებისთვის განკუთვნილ საცხოვრებელ ფართებს, დიპლომატიური რეზიდენციებს და უცხოელი ინვესტორებისთვის განკუთვნილ ბინებს.

ვენის პირველი რაიონი უნიკალურია იმით, რომ მისი თითქმის ყველა საცხოვრებელი შენობა და ინფრასტრუქტურა სახელმწიფოს მიერ არის დაცული. ახალი განაშენიანება უკიდურესად შეზღუდულია და მაღალსართულიანი მშენებლობები აკრძალულია. ვენის ცენტრის არქიტექტურული ლანდშაფტი მე-19 საუკუნის ბოლოდან პრაქტიკულად უცვლელია. მთავარი შენობებია:

• ბაროკოსა და კლასიკური პერიოდის ისტორიული სასახლეები და სასახლეები (ჰოფბურგი, კობურგის სასახლე, ლიხტენშტეინის სასახლე),
• მრავალბინიანი სახლები Gründerzeit-ის სტილში (1848–1914 წლების პერიოდი) მაღალი ჭერით და მდიდარი ფასადებით,
• ახალი მშენებლობების მინიმალური წილი - იშვიათი პროექტები ინტეგრირებულია ისტორიულ ქსოვილში ფასადების შენარჩუნებით,
• გარემონტებული სასახლეების მდიდრული ბინები, ხშირად რინგის ან სტეფანსდომის პანორამული ხედებით.

შენობები ხშირად გამოირჩევა თანამედროვე ინტერიერით ისტორიული ელემენტებით, როგორიცაა თაბაშირის მოპირკეთება, პარკეტის იატაკი და მარმარილოს კიბეები. ეს ხელს უწყობს ვენის პირველი რაიონის, როგორც ქალაქის უძრავი ქონების ბაზარზე ყველაზე პრესტიჟული ადგილის იმიჯის ჩამოყალიბებას.

ვენის პირველი რაიონი ქალაქის ყველაზე მეჩხრად დასახლებულად ითვლება, კვადრატულ კილომეტრზე 6000-ზე ნაკლები მოსახლის სიმჭიდროვით, ვენის საშუალო სიმჭიდროვესთან შედარებით, რომელიც ოთხჯერ მეტია. რაიონის სოციალური სტრუქტურა უნიკალურია: ის ამაყობს ემიგრანტების, დიპლომატების და მსხვილი კომპანიების ხელმძღვანელების მაღალი კონცენტრაციით. ავსტრიის სტატისტიკის ცენტრის მონაცემებით, მოსახლეობის 30%-ზე მეტს უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა აქვს, ხოლო მაცხოვრებლების დაახლოებით 20%-ს ფლობს პრემიუმ კლასის საცხოვრებლებს ან ინვესტიციას ახორციელებს ფუფუნების უძრავი ქონების სფეროში.

ვენის ცენტრი ისტორიულად იზიდავდა მდიდარ ადამიანებს და ეს ტენდენცია დღესაც გრძელდება. პირველი რაიონის მაცხოვრებლების მნიშვნელოვან ნაწილს ემიგრანტები, საერთაშორისო კორპორაციების თანამშრომლები, დიპლომატები და ტოპ მენეჯერები შეადგენენ.

პოპულარობის მიზეზები:

• საელჩოებთან და სამთავრობო უწყებებთან ახლოს მდებარე Innere Stadt დიპლომატიური ცენტრია: აქ განთავსებულია რამდენიმე ქვეყნის საელჩოები, ავსტრიის სამინისტროები და საერთაშორისო კომპანიების ოფისები.
• კულტურული გარემო. ტერიტორია გარშემორტყმულია ისტორიული ძეგლებით, მუზეუმებითა და ოპერის თეატრით, რაც მას მიმზიდველს ხდის მდიდარი უცხოელებისთვის.
• ძვირადღირებული საცხოვრებელი ფართის ბაზარი. აქ პრაქტიკულად არ არის მასობრივი განვითარება და უძრავი ქონება მოიცავს რესტავრირებულ სასახლეებს, ისტორიულ სახლებსა და თანამედროვე პენტჰაუსებს.

ქალაქის სტატისტიკის მიხედვით, მაცხოვრებლებს შორის უცხო ქვეყნის მოქალაქეების წილი 30%-ს აჭარბებს, ხოლო ფუფუნების უძრავი ქონების მყიდველებს შორის ეს მაჩვენებელი კიდევ უფრო მაღალია (50%-მდე). ეს ინვესტორები ყველაზე ხშირად გერმანიიდან, შვეიცარიიდან, ახლო აღმოსავლეთიდან, რუსეთიდან და ჩინეთიდან არიან.

ვენის საცხოვრებელი უბნებისგან განსხვავებით, სადაც ბევრი ოჯახია შვილებით და პენსიონერი, Innere Stadt დამახასიათებელია აქტიური პროფესიონალი აუდიტორიის უპირატესობა.

ასაკობრივი სტრუქტურა:

• ძირითადი ჯგუფი 30-55 წლისაა, ბიზნესთან, დიპლომატიასთან და კულტურასთან დაკავშირებული ადამიანები.
• ახალგაზრდები (20-30 წლის) ნაკლებად არიან გავრცელებული საცხოვრებლის მაღალი ფასების გამო.
• 65 წელს გადაცილებული ადამიანები მნიშვნელოვან, თუმცა არა დომინანტურ წილს შეადგენენ - ისინი ძირითადად უძრავი ქონების მფლობელები არიან, რომლებმაც სახლები მემკვიდრეობით მიიღეს.

ზოგადად, ვენის პირველ რაიონს შეიძლება ვუწოდოთ „პროფესიონალების კვარტალი“: აქ ცხოვრობენ მეწარმეები, იურისტები, ფინანსისტები, საერთაშორისო ორგანიზაციების თანამშრომლები და ხელოვანები.

Innere Stadt ვენის ყველაზე ძვირადღირებული და პრესტიჟული რაიონია. აქ ერთ სულ მოსახლეზე საშუალო შემოსავალი მნიშვნელოვნად აღემატება ვენის საშუალო მაჩვენებელს. „Statistik Austria“-სა და ვენის საკონსულტაციო სააგენტოების მონაცემებით, პირველი რაიონის მაცხოვრებლების საშუალო წლიური შემოსავალი დაახლოებით 65,000–80,000 ევროა (გადასახადების გარეშე), ხოლო ქალაქის მასშტაბით საშუალო მაჩვენებელი 35,000–40,000 ევროს დიაპაზონშია.

ბინების და საცხოვრებლების ღირებულება კვადრატულ მეტრზე 20,000–25,000 ევროს აღწევს, რაც მოსახლეობისთვის ბუნებრივ ფასების ბარიერს ქმნის და მაცხოვრებლების მაღალ ეკონომიკურ სტატუსს ინარჩუნებს.

მომგებიანობაზე მოქმედი ფაქტორები:

• ისტორიული შენობები (აღდგენილი სასახლეები, მე-19 საუკუნის საცხოვრებელი კორპუსები).
• შეზღუდული მიწოდება - ახალი პროექტები თითქმის არ არსებობს, მაგრამ მოთხოვნა მუდმივად მაღალია.
• ძლიერი საინვესტიციო მიმზიდველობა: ტერიტორია პოპულარულია უცხოელ ინვესტორებში, როგორც საიმედო აქტივი.

ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით, Innere Stadt მდიდარი მაცხოვრებლების ყველაზე მაღალი კონცენტრაციის მქონე რაიონია, რაც არა მხოლოდ უძრავ ქონებაში, არამედ მოხმარებაშიც აისახება: აქ ძვირადღირებული ბუტიკები, დახვეწილი რესტორნები და ქალაქის საუკეთესო სასტუმროებია განთავსებული.

ვენის პირველი რაიონი (Innere Stadt) არა მხოლოდ ქალაქის კულტურული და ისტორიული გულია, არამედ ფუფუნების საცხოვრებლების ცენტრიც. სოციალური საცხოვრებელი აქ პრაქტიკულად არ არსებობს: გარეუბნებისგან განსხვავებით, სადაც ის საცხოვრებელი ფონდის 40%-მდეა, ქალაქის ცენტრში პრემიუმ სეგმენტი დომინირებს. ეს განპირობებულია როგორც განვითარების ისტორიული მახასიათებლებით, ასევე მიწის მაღალი ღირებულებით.

საცხოვრებელი ფართების უმეტესობა ისტორიულად გარემონტებული ბინები და სხვენის პენტჰაუსებია. შენობების უმეტესობა მე-19 საუკუნეში აშენდა და აღდგენილია კომფორტის თანამედროვე სტანდარტების დასაკმაყოფილებლად, არქიტექტურული მემკვიდრეობის შენარჩუნებით. ამ ბინებს ხშირად აქვთ მაღალი ჭერი, ორიგინალური დეკორატიული ელემენტები და თანამედროვე კომუნალური სისტემები.

პირველ რაიონში უძრავი ქონების საშუალო ფასი დაახლოებით 2.5-3-ჯერ მეტია ვენის საშუალო მაჩვენებელზე. ავსტრიის სტატისტიკის სამსახურისა და ავსტრიის უძრავი ქონების სააგენტოების (EHL, Otto Immobilien) მონაცემებით, აქ საშუალო ფასი 14,000–25,000 ევრო/მ²-ია, მაშინ როცა მთლიანად ვენაში ეს მაჩვენებელი დაახლოებით 6,000–7,000 ევრო/მ²-ია.

საცხოვრებლის ფასები:

• გარემონტებული ისტორიული ბინები: 14,000 ევროდან კვადრატულ მეტრზე. ეს ბინები, როგორც წესი, ისტორიული ღირებულების მქონე შენობებშია განთავსებული და ფართომასშტაბიანი რესტავრაცია ჩაუტარდა.
• ახალი ფუფუნების ბინები: 25,000 ევროდან კვადრატულ მეტრზე. ეს უძრავი ქონება გთავაზობთ თანამედროვე კეთილმოწყობას, მაღალი ხარისხის მოსაპირკეთებელ მასალებს და უნიკალურ დიზაინს.
• ექსკლუზიური პენტჰაუსები სტეფანსდომის ან რინგშტრასეს პანორამული ხედებით: 30,000 ევროდან/მ²-ზე, ზოგჯერ 40,000 ევრომდეც კი.

გაქირავების ფასები:

• ვენის პირველ რაიონში საშუალო ქირის ფასი თვეში 20–30 ევროა კვადრატულ მეტრზე, რაც თითქმის ორჯერ მეტია ვენაში არსებულ საშუალო ფასზე (12–15 ევრო/კვადრატულ მეტრზე).
• პანორამული ხედებით ან ტერასით პრემიუმ კლასის ბინებისთვის, ფასმა შეიძლება 35–40 ევრო/მ²-ს მიაღწიოს.

ფაქტორებზე მოქმედი ფაქტორები:

• მდებარეობა რაიონში: წმინდა სტეფანეს ტაძრის, ჰოფბურგის სასახლის ან რინგშტრასეს მახლობლად მდებარე ბინები მნიშვნელოვნად უფრო ძვირი ფასდება, ვიდრე პირველი რაიონის გარეუბანში მდებარე ბინები.
• იატაკი და ხედი ფანჯრებიდან: ტერასებითა და ისტორიული ცენტრის ხედებით უძრავი ქონება იყიდება +20–30%-იანი პრემიუმ ფასდაკლებით.
• რემონტის ხარისხი: სრულად განახლებული კომუნალური და თანამედროვე კეთილმოწყობის მქონე სახლს უფრო მაღალი ფასი აქვს, ვიდრე მინიმალური რემონტით გაკეთებულ სახლს.

ინვესტიციის მიმზიდველობა:

• მაღალი შესვლის ბარიერის მიუხედავად, პირველ რაიონში მოთხოვნა სტაბილური რჩება: უცხოელი ინვესტორები აქ უძრავ ქონებას „სანდო აქტივად“ მიიჩნევენ.
• Knight Frank-ის მონაცემებით, ვენის ცენტრში ფუფუნების საცხოვრებლის ფასები სტაბილურად იზრდება წელიწადში 2-4%-ით, რაც შედარებადია სხვა ევროპულ დედაქალაქებთან.

ვენის პირველი რაიონი ქალაქის ისტორიული და კულტურული გულია. მისი საგანმანათლებლო ინფრასტრუქტურა პრესტიჟული დაწესებულებების მაღალი კონცენტრაციით გამოირჩევა, თუმცა მისი მცირე ფართობი (~2.88 კმ²) ზღუდავს მის შეთავაზებებს. ამის მიუხედავად, რაიონი გთავაზობთ მაღალი ხარისხის საბავშვო ბაღებს, სკოლებსა და უნივერსიტეტის დეპარტამენტებს, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან აკადემიურ და საერთაშორისო წარმატებაზე.

საბავშვო ბაღის კომპანია

• ის 1995 წლიდან ფუნქციონირებს და ვენაში შესანიშნავი პედაგოგიური მუშაობის ერთ-ერთ თვალსაჩინო ნიმუშს წარმოადგენს.
• ქსელი მოიცავს 24 საბავშვო ბაღს, რომლებიც მთელი წლის განმავლობაში მუშაობენ და ჯგუფები საბავშვო ბაღიდან სკოლამდელი ასაკის ჩათვლით არიან განლაგებულნი.
• ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა ორენოვანი განათლებაა (ინგლისური/გერმანული), რაც ბავშვებს საშუალებას აძლევს, მარტივად მოერგონ საერთაშორისო გარემოს.
• შემოთავაზებულია მრავალფეროვანი საგანმანათლებლო პროგრამები, მათ შორის მუსიკის, ხელოვნების, მეცნიერებისა და სპორტის ადრეული სწავლება, რაც ავითარებს უნარების ფართო სპექტრს.

იმპერატორის ჩარლზის გრამატიკის სკოლა ( Wienაკადემიის გიმნაზია)

• იგი ცნობილია სწავლებისადმი აკადემიური მიდგომით და სტუდენტების უნივერსიტეტში ჩასაბარებლად მაღალი ხარისხის მომზადებით.
• მდებარეობს Wien, 1010, ბეთჰოვენპლაც 1-ში, Innere Stadtრაიონში მდებარე ისტორიულ შენობაში.
• ვენაში გიმნაზიის ტერიტორიაზე 10 წელზე მეტია ფუნქციონირებს უკრაინული შაბათის სკოლა, სადაც ბავშვები სწავლობენ უკრაინულ ენას, ლიტერატურასა და ისტორიას.
• სკოლა აქტიურად თანამშრომლობს ვენის უნივერსიტეტებთან და კულტურულ დაწესებულებებთან, რაც სტუდენტებს აკადემიური და შემოქმედებითი განვითარების დამატებით შესაძლებლობებს აძლევს.

ვენის უნივერსიტეტი (Universität Wien)

• დაარსდა 1365 წელს და წარმოადგენს ევროპისა და მსოფლიოს ერთ-ერთ უძველეს უნივერსიტეტს.
• მიუხედავად იმისა, რომ მთავარი კამპუსი პირველი რაიონის გარეთ მდებარეობს, Innere Stadtრამდენიმე ფაკულტეტი და კვლევითი ინსტიტუტია წარმოდგენილი, რაც სტუდენტებსა და პროფესორ-მასწავლებლებს ქალაქის კულტურული და სამეცნიერო ცხოვრების ცენტრში აყენებს.

ვენის მუსიკისა და გამოყენებითი ხელოვნების აკადემია (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• გთავაზობთ ტრენინგებს მუსიკაში, თეატრში, ცეკვაში, ოპერაში, დირიჟორობასა და გამოყენებით ხელოვნებაში.
• აკადემია იზიდავს ნიჭიერ სტუდენტებს მთელი მსოფლიოდან და ხელს უწყობს საერთაშორისო შემოქმედებით სცენას ვენის გულში.

ვენის პირველი რაიონი (Innere Stadt) არა მხოლოდ ქალაქის ისტორიული და კულტურული გულია, არამედ მაღალგანვითარებული ურბანული ინფრასტრუქტურის მაგალითია, რომელიც ორიენტირებულია მდგრად მობილურობაზე, გარემოსდაცვით კეთილგანწყობასა და მაცხოვრებლებისა და ვიზიტორების კომფორტზე.

მეტრო: U1, U3, U4

ტერიტორიას ემსახურება ვენის მეტროს სამი მთავარი ხაზი:

• U1 (წითელი ხაზი): აკავშირებს ქალაქის ჩრდილოეთ (ლეოპოლდაუ) და სამხრეთ (ობერლაა) ნაწილებს, გადის ცენტრალურ სადგურებზე, როგორიცაა სტეფანსპლაცი.
• U3 (ნარინჯისფერი ხაზი): აკავშირებს დასავლეთს (Ottakring) და აღმოსავლეთს (Simmering) და გადის საკვანძო პუნქტებს, მათ შორის სტეფანსპლაცს.
• U4 (მწვანე ხაზი): აკავშირებს დასავლეთს (ჰიტელდორფი) და ჩრდილოეთს (ჰაილიგენშტადტი), ასევე გადის ცენტრალურ სადგურებში, მათ შორის სტეფანსპლაცზე.

ვენის მეტრო ცნობილია თავისი პუნქტუალურობითა და სიხშირით: მატარებლები პიკის საათებში ყოველ 2-4 წუთში დადიან, საღამოს კი ყოველ 7-8 წუთში.

ტრამვაი და ავტობუსები

• Innere Stadt ემსახურება რამდენიმე ძირითადი ტრამვაის მარშრუტი (მაგ., ხაზები 1, 2, D), რომლებიც ქალაქის ცენტრს მეზობელ რაიონებთან აკავშირებენ.
• ავტობუსის მარშრუტები ძირითადად ემსახურება ქალაქის ცენტრალურ უბნებს, ისტორიულ ქუჩებსა და ცენტრალურ მოედნებს, რაც უზრუნველყოფს სტეფანსპლაცის, გრაბენისა და რინგშტრასეს მონახულებას.
• ტრამვაის ხაზები მეტროსთან არის ინტეგრირებული, რაც ქალაქის ცენტრში გადაადგილებას ავტომობილის გამოყენების გარეშე აადვილებს.

მოძრაობის შეზღუდვები და ფეხით მოსიარულეთა ზონები

• პირველ რაიონში მდებარე ბეგეგნუნგსზონა ავტომობილების სიჩქარეს 20 კმ/სთ-მდე ამცირებს, პრიორიტეტი ენიჭებათ ფეხით მოსიარულეებს და ველოსიპედისტებს.
• ისტორიულ ცენტრში ბევრი ქუჩა დაკეტილია სატრანსპორტო მოძრაობისთვის, რაც ამცირებს ხმაურს, აუმჯობესებს ჰაერის ხარისხს და ინარჩუნებს ისტორიულ ატმოსფეროს.
• პარკირების ადგილები მკაცრად შეზღუდულია: თითქმის ყველა ადგილი პარკპიკერლის მაცხოვრებლებისთვისაა განკუთვნილი, ცალკე ადგილებია რამდენიმე საათით მოკლევადიანი პარკირებისთვის.

ველოსიპედის ინფრასტრუქტურა

• უსაფრთხო ველოსიპედის მარშრუტები გადის რინგშტრასესა და Innere Stadt ძირითადი ქუჩების გასწვრივ.
• WienMobil-ის ველოსიპედების გაქირავება და სპეციალური პარკირების ადგილები შესაძლებელს ხდის ველოსიპედით ქალაქის ცენტრში გადაადგილების დამატებით საშუალებას.
• ხშირი ისტორიული განვითარების გამო, ველოსიპედის ბილიკების რაოდენობა შეზღუდულია, თუმცა მარშრუტები ტურისტებისა და მაცხოვრებლების მოხერხებულობისთვისაა შექმნილი.

ვენის პირველ რაიონში (Innere Stadt) პარკინგი შეზღუდული და ძვირადღირებული რესურსია შენობების მაღალი სიმჭიდროვის, ტერიტორიის ისტორიული ღირებულებისა და ქალაქის ცენტრში საცობების შემცირების სურვილის გამო.

მიწისქვეშა პარკინგი

ქალაქის ცენტრში დომინირებს მიწისქვეშა ავტოსადგომები, როგორიცაა WIPARK Garage Am Hof ​​​​და Märzparkgarage. ამ ავტოსადგომებში პარკირების ღირებულება საათში 3-დან 5 ევრომდე შეიძლება იყოს, რაც მათ ძვირადღირებულ ვარიანტად აქცევს ხანგრძლივი ყოფნისთვის. Wienშტადჰალეს ღონისძიების დამსწრეებისთვის ღონისძიებამდე ორი საათით ადრე დილის 2:00 საათამდე ფიქსირებული ტარიფი საათში 10 ევროა.

მოკლევადიანი პარკირების ზონები

მთელი პირველი რაიონი დაფარულია მოკლევადიანი პარკირების ზონის სისტემით (Kurzparkzone). პარკირება დაშვებულია მხოლოდ მოქმედი პარკირების ბილეთის ან Parkpickerl-ის ნებართვის შემთხვევაში. პარკირება შესაძლებელია ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით, დილის 9:00 საათიდან საღამოს 10:00 საათამდე, მაქსიმალური პარკირების დროით ორი საათი.

მაცხოვრებლებისთვის განკუთვნილი პარკირების ადგილები

პირველ რაიონში არის მხოლოდ ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის განკუთვნილი საპარკინგე ადგილები. ეს ადგილები მონიშნულია დამატებითი ინფორმაციით აღჭურვილი ნიშნებით, მაგალითად, „Parkpickerl erforderlich“ (საჭიროა ნებართვა). ამ ადგილებში ნებართვის გარეშე პარკირება აკრძალულია, მაშინაც კი, თუ გაქვთ მოქმედი საპარკინგე ჯარიმა.

შეზღუდვები სტუმრებისთვის

არარეზიდენტებისთვის, პირველ რაიონში პარკირების ადგილები შეზღუდული და ძვირია. გრძელვადიანი პარკირების ვარიანტები პრაქტიკულად არ არსებობს, ხოლო მოკლევადიანი პარკირება შეიძლება ძვირი დაჯდეს.

ვენის პირველი რაიონი, ანუ Innere Stadt, არა მხოლოდ ქალაქის ისტორიული და კულტურული ცენტრია, არამედ მნიშვნელოვანი რელიგიური ცენტრიც. აქ არის კონცენტრირებული ქრისტიანული ეკლესიების მნიშვნელოვანი ნაწილი, რაც ავსტრიის მდიდარ სულიერ მემკვიდრეობას ასახავს.

წმინდა სტეფანეს საკათედრო ტაძარი (Stephansdom) ვენის მთავარი კათოლიკური ეკლესია და ცენტრალური ევროპის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გოთური ძეგლია. ტაძრის მშენებლობა XII საუკუნეში დაიწყო და მისი ამჟამინდელი იერსახე XIV-XV საუკუნეებში განვითარდა. სამხრეთის კოშკის სიმაღლე 136 მეტრს აღწევს, ხოლო სახურავი მრავალფეროვანი კრამიტით არის მოპირკეთებული, რომელიც ავსტრიის იმპერიის გერბს და ორთავიან არწივს ქმნის. ტაძარი ვენის სიმბოლოდ იქცა, ხოლო მისი სამრეკლო ავსტრიაში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია.

წმინდა პეტრეს ეკლესია (Peterskirche) მდებარეობს პეტერსპლაცზე, გრაბენის მახლობლად. ის ვენის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი ბაროკოს სტილის ეკლესიაა. მე-18 საუკუნეში ბაროკოს სტილში აშენებული ეკლესია გამოირჩევა ბრწყინვალე ინტერიერით, ფრესკებით, ქანდაკებებითა და ისტორიული ორღანით. პეტერსკირე აქტიურად გამოიყენება რელიგიური მსახურებებისა და მუსიკალური ღონისძიებებისთვის, რაც რაიონის მნიშვნელოვან კულტურულ ცენტრად იქცევა.

სასამართლოს ეკლესია (Kirche am Hof) ვენის ერთ-ერთი უძველესი ეკლესიაა, რომელიც მე-14 საუკუნეში დაარსდა. ის მდებარეობს ამ ჰოფის მოედანზე, პირველი რაიონის გულში. მე-18 საუკუნეში ბაროკოს სტილის რესტავრაციამ ეკლესიის გოთური ელემენტები არ დაჩრდილა. ყოფილი საიმპერატორო სასახლის გვერდით მდებარე ეკლესია ისტორიულად სამეფო კარის ელიტის სულიერ ცენტრს წარმოადგენდა, ხოლო მის ინტერიერში შემონახულია უძველესი საკურთხევლები და ბაროკოს ხელოვნების ნიმუშები.

ავგუსტინელების ეკლესია (Augustinerkirche) მდებარეობს იოსების მოედანზე, ჰოფბურგის სასახლის გვერდით. მას განსაკუთრებული ისტორიული მნიშვნელობა აქვს: ჰაბსბურგების იმპერატორების, მათ შორის საღვთო რომის იმპერიის წარმომადგენლების კორონაცია სწორედ აქ ხდებოდა. მისი არქიტექტურა აერთიანებს გოთურ და ბაროკოს ელემენტებს, ინტერიერი მორთულია ფრესკებითა და ქანდაკებებით, ხოლო კრიპტაში ჰაბსბურგების დინასტიის წევრების სამარხებია დაკრძალული.

წმინდა მიქაელის ეკლესია (Michaelerkirche) ჰოფბურგის სასახლის მახლობლად მდებარეობს. იგი აერთიანებს გოთურ და ბაროკოს არქიტექტურულ ელემენტებს და ცნობილია ორღანის კონცერტებით. წარსულში ეკლესია სამეფო ოჯახისა და ვენის არისტოკრატიის სულიერი მზრუნველობისთვის კარის ეკლესიას წარმოადგენდა.

წმინდა რუპრეხტის ეკლესია (Ruprechtskirche) ვენის უძველეს ეკლესიად ითვლება, რომელიც XII საუკუნეში დაარსდა. ის ქალაქის ისტორიულ ცენტრში, ზაიტენშტეტენგასეზე მდებარეობს. მისი არქიტექტურა რომანულ და გოთურ ელემენტებს აერთიანებს. ეკლესია რეგულარული რელიგიური მსახურებებისთვის, ასევე კონცერტებისა და კულტურული ღონისძიებებისთვის გამოიყენება.

იეზუიტების ეკლესია (Jesuitenkirche) მე-17 საუკუნეში იეზუიტების ორდენის მიერ ბაროკოს სტილში აშენდა და ვენის უნივერსიტეტის გვერდით მდებარეობს. ინტერიერი ფრესკებით, საკურთხევლებითა და ისტორიული ორღანითაა მორთული. ეკლესია რელიგიურ, საგანმანათლებლო და კულტურულ ფუნქციებს ასრულებს.

წმინდა ანას ეკლესია (Annakirche) მდებარეობს ანაგასეზე, კერნტნერტორის თეატრის მახლობლად. ეს მე-18 საუკუნის ბაროკოს სტილის ეკლესია აქტიურად გამოიყენება სამრევლო წირვა-ლოცვისა და კულტურული ღონისძიებებისთვის, ხოლო მისი ინტერიერი ფრესკებითა და ქანდაკებებითაა მორთული.

კაპუცინების ეკლესია (Kapuzinerkirche) მდებარეობს ნოიერ მარკტზე, ჰოფბურგის სასახლის გვერდით. მე-17 საუკუნეში კაპუცინების ორდენის მიერ აშენებული იგი ცნობილია ჰაბსბურგის საძვალეთი, სადაც მრავალი იმპერატორი და დინასტიის წევრია დაკრძალული. არქიტექტურა მკაცრი, მაგრამ დახვეწილია, ბაროკოსა და რენესანსის ელემენტებით. ეკლესია მნიშვნელოვან როლს ასრულებს რაიონის სულიერ ცხოვრებაში.

ვენის პირველი ოლქი, როგორც წესი, კათოლიკური ხასიათისაა, თუმცა დიპლომატიური მისიების წყალობით, სხვა სარწმუნოებების წარმომადგენლებიც არიან წარმოდგენილნი, რაც მულტიკონფესიური ატმოსფეროს ქმნის. ოლქი ამაყობს ეკლესიებითა და სალოცავებით პროტესტანტებისთვის, მართლმადიდებლებისთვის, ებრაელებისთვის და მუსლიმებისთვის. ეს მრავალფეროვნება ასახავს ვენის მულტიკულტურულ ხასიათს და მის ღიაობას სხვადასხვა რელიგიური ტრადიციების მიმართ.

ვენის პირველი რაიონი (Innere Stadt) არა მხოლოდ ქალაქის ისტორიული ცენტრია, არამედ ავსტრიის კულტურული გულიც. აქ ნახავთ წამყვან თეატრებს, საკონცერტო დარბაზებს, მსოფლიო დონის მუზეუმებს, ასევე ფესტივალებსა და სეზონურ ღონისძიებებს, რომლებიც იზიდავს როგორც ადგილობრივებს, ასევე ტურისტებს. საღამოს, Rathausplatz ცოცხლდება ქუჩის მუსიკოსებითა და შემსრულებლებით, რაც ქმნის უნიკალურ ატმოსფეროს.

ვენის სახელმწიფო ოპერა ( Wien er Staatsoper) მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული ოპერის თეატრია. რინგშტრასეს ბულვარზე მდებარე თეატრი ყოველწლიურად ათასობით მაყურებელს იზიდავს. განსაკუთრებით აღსანიშნავია ცნობილი ვენის ახალი წლის კონცერტი, რომელიც მთელ მსოფლიოში გადაიცემა.

Musikverein ლეგენდარული საკონცერტო დარბაზია, რომელიც გამორჩეული აკუსტიკით არის ცნობილი. ის ვენის ფილარმონიული ორკესტრის კონცერტებს და სხვა მნიშვნელოვან მუსიკალურ ღონისძიებებს მასპინძლობს. 2025 წლის აგვისტოში დაგეგმილია საღამოს კონცერტები მსუბუქი კლასიკური მუსიკის თანხლებით, სადაც შემსრულებლები ხშირად იმდროინდელ კოსტიუმებში მონაწილეობენ.

ბურგთეატრი ავსტრიის ეროვნული თეატრია, რომელიც 1741 წელს დაარსდა. იგი მსოფლიოში, განსაკუთრებით გერმანულენოვან სამყაროში, ერთ-ერთ უმნიშვნელოვანეს თეატრად ითვლება. აქ იდგმება როგორც კლასიკური, ასევე თანამედროვე პიესები და მთელი მსოფლიოდან იზიდავს მაყურებელს.

ხელოვნების ისტორიის მუზეუმი (Kunsthistorisches Museum) მსოფლიოში ერთ-ერთი უდიდესი და უმნიშვნელოვანესი ხელოვნების მუზეუმია. მარია-ტერეზიენის მოედანზე მდებარეობს და მასში ფერწერის, ქანდაკებისა და დეკორატიული ხელოვნების ვრცელი კოლექციებია წარმოდგენილი. მის ექსპონატებში შედის ისეთი ოსტატების ნამუშევრები, როგორებიც არიან ბრიუგელ უფროსი, რემბრანდტი, რუბენსი და სხვები.

ალბერტინა არის მუზეუმი, რომელიც ცნობილია გრაფიკული ხელოვნების ვრცელი კოლექციით, მათ შორის დიურერის, მონეს, შაგალის და სხვა მრავალი მხატვრის ნამუშევრებით. ის ასევე მასპინძლობს თანამედროვე ხელოვნებისა და ფოტოგრაფიის დროებით გამოფენებს. 2025 წლისთვის დაგეგმილია გუსტავ კლიმტისადმი მიძღვნილი გამოფენა, რომელიც მისი მუშაობის მეთოდებს შეისწავლის.

ვენის პირველი რაიონი ქალაქის ისტორიული და კულტურული გულია, სადაც განთავსებულია ცნობილი თეატრები, საკონცერტო დარბაზები და მოედნები, რომლებიც მასპინძლობენ მნიშვნელოვან ფესტივალებსა და სეზონურ ღონისძიებებს. ეს ღონისძიებები რაიონს როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ტურისტებისთვის მაგნიტად აქცევს.

ვენის სახელმწიფო ოპერის ბალი ტრადიციული ღონისძიებაა, რომელიც ვენაში სამეჯლისო სეზონის განმავლობაში იმართება. ვენის ბალები იუნესკოს მიერ არამატერიალური კულტურული მემკვიდრეობის სიაშია შეტანილი. 1935 წლიდან ყველაზე დიდი ბალი ვენის სახელმწიფო ოპერაში ფერფლის ოთხშაბათის წინა ხუთშაბათს იმართება. ეს ღონისძიება აერთიანებს პოლიტიკოსებს, ხელოვანებსა და ბიზნეს ლიდერებს, რაც ოპერის თეატრს უზარმაზარ სამეჯლისო დარბაზად გარდაქმნის, სადაც სტუმრები ვალსს უკრავენ და წარმოდგენებს ტკბებიან.

Wien er Festwochen (ვენის ფესტივალი) . ყოველ გაზაფხულზე, როგორც წესი, მაისსა და ივნისში, პირველი რაიონი მასპინძლობს Wien er Festwochen-ს, მასშტაბურ კულტურულ ფესტივალს, რომელიც ხუთიდან ექვს კვირამდე გრძელდება. ფესტივალი მოიცავს სხვადასხვა მხატვრულ დისციპლინებს, მათ შორის ოპერას, თეატრს, ცეკვას, მუსიკას და თანამედროვე ხელოვნებას. ძირითადი ადგილები მდებარეობს Innere Stadt , მათ შორის ბურგთეატრი, მუზიკფერაინი და სხვა ცენტრალური თეატრები და საკონცერტო დარბაზები.

კინოფესტივალი Rathausplatz (ღია კინოფესტივალი Rathaus მოედანზე) . ივნისის ბოლოდან აგვისტოს ბოლომდე, ვენის მერიის წინ მდებარე მოედანი ღია ცის ქვეშ კინოთეატრად გარდაიქმნება. მაყურებელს საერთაშორისო და კლასიკური ფილმების ჩვენება შეუძლია.

Jazz Fest Wien (ვენის ჯაზფესტივალი). ყოველწლიურად ივნისის ბოლოს და ივლისის დასაწყისში იმართება Jazz Fest Wien , რომელიც მსოფლიოში ერთ-ერთ წამყვან ჯაზ-ფესტივალად ითვლება. ფესტივალზე წარმოდგენილია როგორც კლასიკური ჯაზის, ასევე თანამედროვე მუსიკის კონცერტები. მთავარი კონცერტები და სცენები პირველი რაიონის ისტორიულ დარბაზებშია განთავსებული, მათ შორის Musikverein-სა და Konzerthaus-ში, რაც ფესტივალს ინერე Innere Stadt .

Popfest Wien უფასო მუსიკალური ფესტივალია, რომელიც ვენის გულში, კარლსპლაცზე, კარლსკირხეს გვერდით, იმართება. ავსტრიელი პოპ, ინდი და ელექტრონული მუსიკის შემსრულებლები მცურავ სცენაზე გამოდიან. ღონისძიება ვენის ცენტრში ენერგიულ და დინამიურ ატმოსფეროს ქმნის, განსაკუთრებით ახალგაზრდა აუდიტორიისთვის.

საშობაო ბაზრობები. ვენის ისტორიული საშობაო ბაზრობები, მათ შორის რატჰაუსის მოედანზე არსებული ბაზრობები, სადღესასწაულო კულტურულ ატმოსფეროს გვთავაზობენ ცხელი გლინტვეინით, ტრადიციული ავსტრიული სუვენირებითა და ტკბილეულით. დედაქალაქში საშობაო ბაზრობების ტრადიცია შუა საუკუნეებიდან იღებს სათავეს და ქალაქის ცენტრი, Innere Stadt სადღესასწაულო ადგილად გარდაიქმნება სეირნობისა და კულტურული გართობისთვის.

ვენის პირველი რაიონი ქალაქის ისტორიული და კულტურული გულია. შედარებით მცირე ზომის მიუხედავად, იგი რამდენიმე ემბლემური მწვანე სივრცით გამოირჩევა, რომელიც მაცხოვრებლებსა და ტურისტებს დასვენების, გასეირნებისა და კულტურული აქტივობების შესაძლებლობებს აძლევს. ეს მწვანე სივრცეები ხაზს უსვამს რაიონის, როგორც ვენის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული რაიონის სტატუსს და მას მიმზიდველს ხდის მაცხოვრებლების, ტურისტებისა და ინვესტორებისთვის.

ბურგგარტენი Innere Stadt ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი პარკია , რომელიც ჰოფბურგის სასახლის მახლობლად მდებარეობს. ეს მწვანე სივრცე თვალწარმტაცი ხეივნებით, ქანდაკებებით (მათ შორის მოცარტის ძეგლით) და ყვავილების საწოლებით გამოირჩევა. ბურგგარტენი ვენის ცენტრში სეირნობის, ფოტოსესიებისა და მშვიდი დასვენების პოპულარული ადგილია.

ფოლკსგარტენი ფრანგული სტილის პარკია ცნობილი ვარდების ბაღითა და შადრევნებით. ისტორიულად ჰოფბურგის კომპლექსის ნაწილია და პირველი რაიონის ერთ-ერთ ყველაზე მოვლილ და ესთეტიურად სასიამოვნო კუთხედ ითვლება. ხშირად მასპინძლობს ფოტოსესიებს, მცირე კულტურულ ღონისძიებებსა და მუსიკალურ წარმოდგენებს ღია ცის ქვეშ.

შტადტპარკი ცნობილი პარკია იოჰან შტრაუსის ოქროს ქანდაკებით, რომელიც ტურისტებისა და ადგილობრივების საყვარელი ადგილია სეირნობისთვის, სირბილისა და ვარჯიშისთვის. შტადტპარკი აერთიანებს ისტორიულ არქიტექტურას თანამედროვე კეთილმოწყობასთან: ბილიკები, სკამები, შადრევნები და დასასვენებელი ადგილები.

რატჰაუსპარკი ვენის მერიის გარშემო არსებული მწვანე სივრცეა, რომელიც სეზონურ ღონისძიებებს, ფესტივალებს, ბაზრობებსა და საშობაო ბაზრობას მასპინძლობს. ის პირველი რაიონის მაცხოვრებლებისა და ტურისტებისთვის დასასვენებელ ცენტრს წარმოადგენს და ვენის ცენტრში ცოცხალ კულტურულ ატმოსფეროს ქმნის.

ბოლო წლებში ვენის საქალაქო ხელისუფლება აქტიურად დებს ინვესტიციებს რინგის გამწვანებისა და პირველი რაიონის ისტორიული ქუჩების გაუმჯობესებაში. იქმნება ახალი სამხატვრო ინსტალაციები, შადრევნები და დასასვენებელი ადგილები. განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ისტორიული ესთეტიკის შენარჩუნებას თანამედროვე ლანდშაფტური ელემენტების დანერგვის პარალელურად.

მაგალითად, რინგშტრასეს გასწვრივ განახლდა ბილიკები და გაზონები, დაემატა ლანდშაფტები და ხელოვნების ნიმუშები, რაც სეირნობას არა მხოლოდ სასიამოვნოს, არამედ კულტურულად გამდიდრებულსაც ხდის. ახალი სკამები, თანამედროვე ქუჩის განათება და დასასვენებელი ადგილები ინტეგრირებულია იმპერიული ეპოქის არქიტექტურასთან ჰარმონიაში, რაც ქმნის მისასალმებელ ატმოსფეროს როგორც მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ვიზიტორებისთვის.

ვენის პირველი რაიონი ფინანსური ძალაუფლების, დიპლომატიური აქტივობის, მცირე ბიზნესისა და კულტურული ინფრასტრუქტურის იდეალური ნაზავია. ისტორიული შენობები თანამედროვე ოფისებად, ბუტიკებად და სტუდიებად გადაკეთდა, ხოლო დიპლომატიურ კვარტალთან და მსხვილ ფინანსურ ინსტიტუტებთან სიახლოვე Innere Stadt უნიკალურ უბანს აქცევს საცხოვრებლად, სამუშაოდ და ინვესტიციებისთვის.

Innere Stadt ტრადიციულად იზიდავდა ფინანსურ ინსტიტუტებს. აქ განთავსებულია ავსტრიის უმსხვილესი ბანკების, მათ შორის Erste Group Bank-ის, Raiffeisen Bank International-ის და UniCredit Bank Austria-ს ოფისები, ასევე საერთაშორისო საინვესტიციო და სადაზღვევო კომპანიების ოფისები. ამ ოფისების უმეტესობა განთავსებულია მე-19 საუკუნის ისტორიულ შენობებში ან პრესტიჟულ საცხოვრებელ კორპუსებში.

ვენის ეკონომიკური სააგენტოს მონაცემებით, ცენტრალურ ბიზნეს რაიონში არსებული ყველა საბანკო ოფისის დაახლოებით 35–40% Innere Stadtკონცენტრირებული. ეს მდებარეობა უზრუნველყოფს მარტივ წვდომას ძირითად სამთავრობო და ფინანსურ ინსტიტუტებთან, მათ შორის ვენის საფონდო ბირჟასთან (Wiener Börse) და საგადასახადო ორგანოებთან.

მსხვილი დაწესებულებების გარდა, ვენის პირველი რაიონი მცირე ბიზნესის განვითარებას უჭერს მხარს. აქ შემდეგი დაწესებულებებია განთავსებული:

• საერთაშორისო და ავსტრიული ბრენდების ბუტიკები Graben, Kohlmarkt და Kärntner Straße-ზე.
• ისეთი კაფეები და საკონდიტროები, როგორიცაა კაფე დემელი და კაფე ცენტრალი, ცნობილია არა მხოლოდ მათი ისტორიით, არამედ თანამედროვე გასტრონომიული რეპუტაციითაც.
• შემოქმედებითი სტუდიები, გალერეები და ხელნაკეთი ნივთების სახელოსნოები, განსაკუთრებით მიხაელერპლაცისა და სტეფანსპლაცის მიმდებარე ტერიტორიაზე.

Wienსაქალაქო საბჭოს სტატისტიკის მიხედვით, ცენტრალურ რაიონში არსებული ყველა საცალო ვაჭრობის ობიექტისა და რესტორნის დაახლოებით 50% Innere Stadtმდებარეობს. ეს ქმნის ცოცხალი ცენტრის უნიკალურ ატმოსფეროს, რომელიც აერთიანებს ბიზნეს აქტივობას ტურისტულ და კულტურულ ღირსშესანიშნაობებთან.

Innere Stadt ვენის დიპლომატიური წარმომადგენლობებისა და საელჩოების უმეტესობაა განთავსებული. რაიონი ასევე ესაზღვრება დიპლომატიურ კვარტალს, რაც მას საერთაშორისო აქტივობის ცენტრად აქცევს. გერმანიის, საფრანგეთის, იტალიის და სხვა ქვეყნების საელჩოები, ასევე საერთაშორისო ორგანიზაციების ოფისები, გლობალური ინტეგრაციის მაღალ დონეს ქმნის.

ეს მდებარეობა Innere Stadt მიმზიდველს ხდის ემიგრანტებისა და საერთაშორისო ბიზნეს მენეჯერებისთვის, რაც უზრუნველყოფს:

• მარტივი წვდომა ბიზნეს და კულტურულ ღონისძიებებზე,
• მაღალი დონის უსაფრთხოება და ინფრასტრუქტურა,
• პრესტიჟული მისამართი ოფისებისა და საცხოვრებელი სახლებისთვის.

ვენის პირველი რაიონი ისტორიასა და თანამედროვეობას შორის დელიკატურ ბალანსს ინახავს. რაიონი იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლად არის შეტანილი, რაც ახალ მშენებლობაზე მკაცრ შეზღუდვებს აწესებს. ყველა პროექტი ქალაქის ხელისუფლებისა და ფედერალური ძეგლების დაცვის ორგანოების მიერ მკაცრ განხილვას უნდა გაიაროს. სწორედ ამიტომ, თანამედროვე ინვესტიციების ძირითადი აქცენტი ისტორიული შენობების რეკონსტრუქციასა და რესტავრაციაზეა და არა ახლის მშენებლობაზე.

ვენის ცენტრში აკრძალულია მაღალსართულიანი შენობების ან ისეთი პროექტების მშენებლობა, რომლებიც არღვევს ქალაქის ისტორიულ ხასიათს. Innere Stadtახალი შენობების მაქსიმალური სიმაღლე, როგორც წესი, 25 მეტრით შემოიფარგლება და ნებისმიერი ფასადის მოდიფიკაციისთვის საჭიროა ბუნდესდენკმალამტის (ძეგლების დაცვის ფედერალური ოფისი) თანხმობა.

ეს შეზღუდვები ვენის პირველ რაიონს განსაკუთრებით ღირებულს ხდის ინვესტორებისთვის: ახალი მშენებლობისთვის თითქმის არ არის ხელმისაწვდომი ნაკვეთები, ხოლო არსებულ ქონებას მაღალი ისტორიული და არქიტექტურული მნიშვნელობა აქვს.

ინვესტიციების ძირითადი ნაწილი სასახლეებისა და საცხოვრებელი კორპუსების რესტავრაციასა და ფუფუნების ბინებად, ბუტიკ-სასტუმროებად და პრემიუმ კლასის ოფისებად გადაკეთებაზეა მიმართული. რამდენიმე აღსანიშნავი პროექტი მოიცავს:

• „ჰანსენ კემპინსკის სასახლე“ შოტენრინგზე მდებარე მე-19 საუკუნის ყოფილი შენობაა, რომელიც ხუთვარსკვლავიან სასტუმროდ და საცხოვრებლებად გადაკეთდა.
• Palais Coburg Residenz არის ისტორიული სასახლე, რომელიც გადაკეთებულია ფუფუნების ბინებად მსოფლიო დონის ღვინის მარნით.
• „ჰაუს ამ შოტენტორი“ ყოფილი ბანკის მასშტაბური რეკონსტრუქციაა წარმომადგენლობით ბიზნეს ცენტრად, სადაც საერთაშორისო კომპანიების ოფისები იქნება განთავსებული.
• რინგშტრასეზე მდებარე რამდენიმე სასახლე (ლიხტენშტეინის სასახლე, აუერსპერგის სასახლე) ნაწილობრივ გამოიყენება კულტურული ღონისძიებებისთვის, თუმცა შენობების უმეტესობა კერძო საცხოვრებლებად არის ადაპტირებული.

ასეთი პროექტები ქმნის ახალ საბაზრო სეგმენტს — პალაცოს აპარტამენტებს (სასახლის რეზიდენციები), სადაც ისტორიული ინტერიერები თანამედროვე ტექნოლოგიებთან არის შერწყმული: ჭკვიანი სახლის სისტემები, კერძო სპა ზონები და მიწისქვეშა პარკინგი.

მე მინახავს პროექტები, სადაც ჰერენგასესა და კერნტნერ შტრასეს ძველი სასახლეები ულტრათანამედროვე საცხოვრებლებად გადაკეთდა. საინტერესოა, რომ ბინები მშენებლობის დასრულებამდეც კი გაიყიდა და ბევრმა მყიდველმა ისინი ევროპაში „მეორე სახლებად“ შეიძინა.

ვენის პირველი რაიონი (Innere Stadt) ტრადიციულად უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის ყველაზე პრესტიჟულ და ძვირადღირებულ ადგილად ითვლება. ქალაქის სხვა ნაწილებისგან განსხვავებით, სადაც ბაზარი შეიძლება რყევების საგანი იყოს, ვენის ცენტრი მაღალი ფასების სტაბილურობით, მინიმალური რისკითა და მუდმივი მოთხოვნით სარგებლობს. ეს განპირობებულია ფაქტორების უნიკალური კომბინაციით: ისტორიული მემკვიდრეობა, ახალი მშენებლობის მკაცრი შეზღუდვები, იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის სტატუსი და ბიზნეს და დიპლომატიურ რაიონებთან სიახლოვე.

ვენის ცენტრში უძრავი ქონება ულტრა-პრემიუმ სეგმენტს მიეკუთვნება. ავსტრიული კვლევითი სააგენტოების მონაცემებით, პირველ რაიონში საცხოვრებლის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 20 000 ევროს აჭარბებს, ხოლო გარემონტებულ სასახლეებში ან ისტორიულ შენობებში მდებარე ფუფუნების ბინების ფასი კვადრატულ მეტრზე 35 000-40 000 ევროს აღწევს. მაღალი საწყისი ფასის მიუხედავად, ინვესტორები ფასების სტაბილურ ზრდას წელიწადში 3-5%-ით აფიქსირებენ.

მე დავაკვირდი ტრანზაქციებს, სადაც ინვესტორებმა შეიძინეს ბინები რინგზე მდებარე ისტორიულ საცხოვრებელ კორპუსებში და 3-4 წლის განმავლობაში ფასი 15-20%-ით გაიზარდა. უფრო მეტიც, უძრავი ქონება, რომელიც „რემონტს საჭიროებს“, რეკორდულ დროში პოულობს მყიდველებს, რაც მათ მაღალ ლიკვიდურობაზე მიუთითებს.

„ვენის სახიფათო უბნების“ ან „ვენის ცუდი უბნების“ ან გარეუბნებისგან განსხვავებით, რომლებსაც უფრო დინამიური, მაგრამ ასევე უფრო სარისკო ბაზარი აქვთ, ქალაქის ცენტრი კვლავაც მაღალი პროგნოზირებადობისა და ლიკვიდურობის სეგმენტად რჩება. უძრავი ქონება Innere Stadt არა მხოლოდ ინარჩუნებს თავის ღირებულებას, არამედ თანდათან კიდევ უფრო მოთხოვნადი ხდება, სტაბილურ ევროპულ დედაქალაქებში ინვესტიციების გლობალური ტენდენციის ფონზე.

აქ მთავარი მყიდველები საერთაშორისო ინვესტორები, კორპორატიული კლიენტები და დიპლომატიური საზოგადოების წევრები არიან. ბევრისთვის ეს მხოლოდ უძრავი ქონება არ არის, არამედ პრესტიჟული სტატუსის სიმბოლოც. ქალაქის ცენტრში ბინების შეძენა ხშირად შემდეგი მიზნებისთვის ხდება:

• კაპიტალის შენარჩუნება სტაბილურ იურისდიქციაში,
• ვენაში ყოფნის დროს საცხოვრებლად გამოყენება,
• საერთაშორისო კომპანიების ტოპ მენეჯერებისა და თანამშრომლებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლის გაქირავება.

ჩემს კლიენტებს შორის იყვნენ ოჯახები ახლო აღმოსავლეთიდან და აღმოსავლეთ ევროპიდან, რომლებმაც ბინები ვენის სახელმწიფო ოპერის მახლობლად შეიძინეს. მთავარი უპირატესობები იყო უსაფრთხოება და პრესტიჟი, ასევე ცენტრში ცხოვრების მოხერხებულობა საერთაშორისო სკოლებში მოსიარულე ბავშვებისთვის.

ვენის პირველი რაიონი (Innere Stadt) არა მხოლოდ გეოგრაფიული ცენტრია, არამედ ქალაქისა და მთელი ავსტრიის სავიზიტო ბარათი. აქ ცხოვრება ნიშნავს იმპერიული არქიტექტურით, მსოფლიო დონის მუზეუმებით, პრესტიჟული სასტუმროებითა და დიპლომატიური მისიებით გარშემორტყმას.

ვის უნდა იყიდოს ან იქირაოს სახლი Innere Stadt?

• მათთვის, ვისთვისაც სტატუსი და კულტურული მემკვიდრეობა მნიშვნელოვანია. უძველეს სასახლეებში ფრესკებით, თაბაშირითა და კაიუტებით აღჭურვილი ბინები არა კვადრატულ ფუტებზე, არამედ განსაკუთრებულ ატმოსფეროზეა ორიენტირებული. ასეთი ქონების ბევრი მფლობელი მათ ვენის ისტორიის ნაწილად მიიჩნევს.
• ინვესტორებისთვის, რომლებიც კაპიტალის შენარჩუნებას ცდილობენ. პირველ რაიონში ფასები მუდმივად მაღალია და ბაზარი უეცარ რყევებს არ ექვემდებარება. ქირის შემოსავლიანობა აქ უფრო დაბალია, ვიდრე, მაგალითად, მეორე ან მეათე რაიონებში, თუმცა ქონების ლიკვიდურობა ევროპაში ერთ-ერთი საუკეთესოა.
• დიპლომატები, კორპორატიული კლიენტები და ტოპ მენეჯერები. სამთავრობო შენობებთან, საერთაშორისო ორგანიზაციების შტაბ-ბინებთან და საელჩოებთან სიახლოვის გამო, Innere Stadt კვლავ მოსახერხებელ არჩევნად რჩება დიპლომატიისა და საერთაშორისო ბიზნესის სფეროში მომუშავე პირებისთვის.
• მათთვის, ვისაც „მოქმედების გულში ცხოვრება“ უყვარს, თეატრები, ვენის სახელმწიფო ოპერა, რატჰაუსპლაცზე ფესტივალები და საშობაო ბაზრობები - ყველაფერი თქვენს კართანაა.

ჩემი დაკვირვებით, ბევრი კლიენტი ვენის პირველ რაიონს ყოველდღიური ცხოვრების ადგილად კი არა, მომავალი თაობებისთვის „მეორე სახლად“ ან ინვესტიციად მიიჩნევს. ესენი ხშირად ავსტრიიდან, გერმანიიდან, შვეიცარიიდან და ახლო აღმოსავლეთიდან ჩამოსული მდიდარი ოჯახები არიან. უფრო დინამიური და საცხოვრებელი უბნებისგან განსხვავებით, სადაც ბავშვიანი ოჯახებისთვის ინფრასტრუქტურა მნიშვნელოვანია, აქ აქცენტი პრესტიჟზე, ატმოსფეროსა და კაპიტალის შენარჩუნებაზე კეთდება.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ პირველი რაიონი საპირისპიროა „ვენის არაბული რაიონების“ ან გარეუბნებში არსებული არახელსაყრელი უბნებისა, სადაც საცხოვრებელი უფრო იაფია, მაგრამ უსაფრთხოების, ინფრასტრუქტურისა და კულტურული გარემოს დონე განსხვავებულია. Innere Stadt არ აქვს „ვენის საშიში რაიონები“ ტრადიციული გაგებით და უსაფრთხოებისა და სათვალთვალო კამერების დონე ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია. ეს რაიონს მიმზიდველს ხდის უცხოელებისთვის, რომლებიც არა მხოლოდ სილამაზეს, არამედ უსაფრთხოების გარანტიასაც ეძებენ.