Եվրոպայում ներդրումների միջոցով բնակության թույլտվություններ, մշտական ​​բնակություն և քաղաքացիություն. պարզ ձևակերպում

Երբ ես առաջին անգամ սկսեցի հաճախորդների հետ խորհրդակցել տեղափոխման վերաբերյալ, զարմացա, թե որքան շատ առասպելներ կան «ոսկե վիզաների» և ներդրումային բնակության իրավունքի շուրջ: Ոմանք կարծում են, որ դա նման է «գնիր բնակարան և վաղը ստացիր անձնագիր»: Մյուսները կարծում են, որ դա արտոնություն է միայն միլիարդատերերի համար: Ճշմարտությունը, ինչպես միշտ, ինչ-որ տեղ մեջտեղում է:

Պարզ ասած, ներդրումային ծրագրերը հնարավորություն են «ժամանակ և ազատություն գնելու»։

Երկրի տնտեսությունում ներդրումներ կատարելով (ամենից հաճախ անշարժ գույքի մեջ), դուք հնարավորություն եք ստանում ստանալ բնակության թույլտվություն։ Եվ դրա հետ մեկտեղ՝ հասանելիություն այն բաներին, որոնք ընտանիքներն ամենաշատն են գնահատում. Եվրոպայում ազատ ապրելու, լավագույն համալսարաններում սովորելու, առողջապահությանը մասնակցելու և բիզնես սկսելու իրավունք։

Լավ հիշում եմ Ուկրաինայից մի հաճախորդի, որն ասաց. « Ես քաղաքացիություն չեմ փնտրում լավ անձնագրի համար. ես ուզում եմ, որ իմ երեխաներն ունենան այլընտրանք՝ կրթություն Եվրոպայում և հնարավորություն ընտրելու, թե որտեղ ապրել »։ Եվ սա, իմ կարծիքով, բնակության թույլտվության մեջ ներդրում կատարելու ամենաազնիվ դրդապատճառն է։

Հաճախորդները հաճախ շփոթվում են տերմինաբանության հետ։ Եկեք այն բացատրենք հետևյալ կերպ.

Բնակության թույլտվությունը (VNZ) առաջին քայլն է: Այն իրավունք է տալիս ապրելու և ճանապարհորդելու երկրի ներսում, իսկ ԵՄ-ի դեպքում՝ նաև Շենգենյան գոտում: Այն սովորաբար տրվում է 1-2 տարի ժամկետով՝ երկարաձգման հնարավորությամբ:

Մշտական ​​բնակության թույլտվությունը (ՄԲԲ) հաջորդ քայլն է: Այն կարելի է ստանալ մի քանի տարվա ժամանակավոր բնակությունից հետո, եթե դուք իրականում բնակվում եք երկրում: Սա երկարաժամկետ կարգավիճակ է՝ առանց խիստ սահմանափակումների:

Քաղաքացիությունը ճանապարհի վերջն է։ ԵՄ անձնագիրը բացում է բոլոր դռները ձեզ համար՝ ընտրություններում քվեարկելու իրավունքից մինչև առանց վիզայի ճանապարհորդություն դեպի աշխարհի գրեթե ցանկացած վայր։

Ժամկետը կախված է երկրից. որոշ երկրներում քաղաքացիություն կարելի է ստանալ 5-7 տարվա ընթացքում (Պորտուգալիա, Իսպանիա), մյուսներում՝ 10-ում (Ավստրիա), և կան արագացված ձեռքբերման տարբերակներ (օրինակ՝ Մալթայում):

Ես կառաջարկեի դա մտածել որպես սանդուղք։ Բնակության թույլտվությունը ստորին աստիճանն է, որը կարող եք արագորեն բարձրանալ ներդրումների միջոցով։ Դրանից հետո ամեն ինչ կախված է ձեր ռազմավարությունից. արդյոք ցանկանում եք մինչև վերջ գնալ, թե՞ բավարար է ձեզ և ձեր ընտանիքի համար բնակության թույլտվություն ունենալը։

Կարելի է հարցնել՝ ինչո՞ւ ընդհանրապես անհանգստանալ բնակության թույլտվություն «գնելու» համար, երբ կան աշխատանքային վիզաներ, կրթական ծրագրեր, ամուսնություն և այլ տարբերակներ։ Պատասխանը պարզ է. ներդրումային ուղին ամենականխատեսելի և ամենաարագն է։

Առավելություններ՝

• Աշխատանքի փաստը ապացուցելու կարիք չկա։
• Անհրաժեշտ չէ ամեն անգամ հույսը դնել գործատուի վրա։
• Դուք եք վերահսկում գործընթացը՝ ներդրում կատարել – ստանալ կարգավիճակ։
• Երկրների մեծ մասում դուք կարող եք ներառել ձեր ընտանիքին (ամուսին/կին, երեխաներ, երբեմն՝ ծնողներ):

Թերություններ՝

• Բարձր ֆինանսական շեմ։ Նվազագույնը՝ 100-150 հազար եվրո, իսկ ամենից հաճախ՝ 250-500 հազար։
• Ռիսկերը՝ արժույթի տատանումներ, օրենքների փոփոխություններ, անշարժ գույքի շուկայի անկանխատեսելիություն։
• Միշտ չէ, որ հնարավոր է արագ վերադարձնել ներդրումները. գումարը «սառեցված» է 5-7 տարի։

Ես միշտ անկեղծորեն բացատրում եմ մեդալի երկու կողմերն էլ իմ հաճախորդներին։ Այո, դա հարմար գործիք է, բայց դա միակողմանի տոմս չէ։ Կարևոր է հասկանալ, որ ներդրումները պետք է լինեն խելամիտ և լավ մտածված։

Երբեմն հաճախորդները գալիս են ինձ մոտ՝ հարցնելով. « Ես ուզում եմ բնակության թույլտվություն, բայց թե ինչ եմ գնում, կարևոր չէ »։ Ես միշտ այդ պահին կանգնեցնում եմ նրանց։ Արտասահմանում անշարժ գույքը կամ բիզնեսը պետք է ընտրել ոչ միայն փաստաթղթերի, այլև դրա իրական արժեքի հիման վրա։

Երբ մարդիկ նոր են սկսում ուսումնասիրել այս հարցը, նրանք հաճախ հարցնում են. «Որտե՞ղ է ամենահեշտ վայրը բնակության թույլտվություն ստանալու համար»։ Սակայն չկա միանշանակ պատասխան, որը կբավարարի բոլորին։ Ամեն ինչ կախված է ձեր իրավիճակից, նպատակներից և բյուջեից։ Ես միշտ խորհուրդ եմ տալիս այն բաժանել հետևյալ չափանիշների՝

Ներդրման չափը։ Նվազագույն շեմը մեծապես տարբերվում է. Հունաստանում այն ​​կազմում է 250,000 եվրո, Իսպանիայում՝ 500,000 եվրոյից, իսկ Ավստրիայում՝ միլիոնավոր դոլարներ։

Բնակության պահանջներ։ Որոշ երկրներ պահանջում են, որ դուք իրականում ապրեք այնտեղ տարվա մեծ մասը (օրինակ՝ Իսպանիան)։ Մյուսներն ավելի մեղմ են՝ տարին մեկ անգամ այցելելը բավարար է (օրինակ՝ Հունաստանը)։

Մշակման ժամանակները։ Որոշ երկրներում փաստաթղթերը կարելի է ստանալ 3-6 ամսվա ընթացքում, մինչդեռ մյուսներում գործընթացը կարող է տևել մեկ տարուց ավելի։

Հարկեր։ Կարևոր է հաշվի առնել, թե ինչպես է հարկվում արտասահմանում ստացված եկամուտը։ Օրինակ, Պորտուգալիան հայտնի է իր NHR (ռեզիդենտի նոր հարկ) ։

Քաղաքացիություն ստանալու հնարավորություն։ Կան երկրներ, որտեղ ժամանակավոր բնակության թույլտվությունը կմնա միայն այդպես (օրինակ՝ Անդորրա), մինչդեռ մյուսներում դա իսկապես անձնագիր ստանալու առաջին քայլն է։

Ես հաճախ եմ ասում իմ հաճախորդներին. բնակության թույլտվության համար երկիր ընտրելիս մտածեք ոչ թե գեղեցիկ նկարների, այլ գործնականության մասին։ Որտեղ ձեր երեխաները կունենան հարմարավետ կրթություն, և որտեղ դուք կարող եք վարել ձեր բիզնեսը և վճարել ողջամիտ հարկեր։

Ընտանեկան ներդրողների համար պատկերը մի փոքր այլ է, քան միայնակ ներդրողների համար։ Այստեղ կրթության, առողջապահության և կենսամակարդակի հարցերն են առաջնային պլան դուրս գալիս։

• Կրթություն։ Պորտուգալիան և Իսպանիան ունեն ուժեղ համալսարաններ, և ԵՄ աստիճանները բարձր են գնահատվում ամբողջ աշխարհում։
• Առողջապահություն։ Շատերը Հունաստանն ու Կիպրոսն ընտրում են հատկապես եվրոպական առողջապահական համակարգին մուտք գործելու համար։
• Լեզու։ Իսպաներենը և պորտուգալերենը ավելի հեշտ են սովորել, քան, օրինակ, հունգարերենը։
• Հարմարվելու հեշտությունը։ Հունաստանը և Կիպրոսը ժողովրդականություն են վայելում ուկրաինացիների և ռուսախոսների շրջանում. նրանք արդեն իսկ ունեն մեծ սփյուռք, ինչը հեշտացնում է առօրյա կյանքը։

Եթե ​​խոսքը բիզնեսի , կան այլ առաջնահերթություններ.

• Հարկեր։ Մալթան և Կիպրոսը առաջարկում են բարենպաստ հարկային ռեժիմներ։
• Լոգիստիկա։ Իսպանիան և Պորտուգալիան հարմար են Լատինական Ամերիկայի հետ աշխատող ընկերությունների համար։
• Հեղինակություն։ Շվեյցարիան և Ավստրիան մնում են «ծանր շքեղության» ուղղություններ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ընդգծել իրենց կարգավիճակը։

Կարևոր է հասկանալ. «ավելի էժան» միշտ չէ, որ նշանակում է «ավելի լավ»։ Երբեմն ընտանիքը «էժան» երկրում ավելի շատ գումար է ծախսում կրթության և առողջապահության վրա, քան կծախսեր ավելի թանկ, բայց հարմար տարբերակի վրա։

Եկեք սկսենք երեք երկրներից, որոնք հաճախ որոնման հարցումների առաջին տեղում են։

• «Ոսկե վիզա» ծրագիրը գործում է 2012 թվականից։
• Նվազագույն ներդրումը՝ սկսած 250,000 եվրոյից (արվեստի կամ ֆոնդերի տեսքով), դասական տարբերակը 500,000 եվրո է անշարժ գույքի տեսքով (որոշ շրջաններում ավելի էժան է):
• Բնակեցում. բավական է տարին մեկ անգամ այցելել երկիր։
• 5 տարի անց կարող եք դիմել մշտական ​​բնակության կամ քաղաքացիության համար։
• Դրական կողմ՝ NHR-ի բարենպաստ հարկային ռեժիմը։

• Անշարժ գույքի նվազագույն շեմը 250,000 եվրո է։
• Բնակության թույլտվությունը տրամադրվում է ամբողջ ընտանիքին միաժամանակ։
• Այստեղ մշտապես ապրելու կարիք չկա՝ բավական է տարին մեկ անգամ գալ։
• Սակայն քաղաքացիություն ստանալը հնարավոր է միայն առնվազն 7 տարի փաստացի բնակվելուց հետո։
• Հսկայական առավելություն՝ զարգացած վարձակալության շուկա, հատկապես Աթենքում և կղզիներում։

• Բնակության թույլտվություն կարելի է ստանալ առնվազն 300,000 եվրո արժողությամբ անշարժ գույք գնելով։
• Ընտանիքը ծրագրում ներառվում է ավտոմատ կերպով։
• Անհրաժեշտ է արտասահմանից եկամտի ապացույց։
• Նախկինում քաղաքացիության համար առանձին ծրագիր կար, հիմա պայմանները փոխվել են, բայց Կիպրոսը շարունակում է մնալ հարկային ռեզիդենտության գրավիչ տարբերակ։

Իսպանիան մնում է ամենատարածված ուղղություններից մեկը նրանց համար, ովքեր ցանկանում են համատեղել ներդրումները կյանքի որակի հետ։ Ամեն ինչ պարզ է.

• Անշարժ գույքի ոլորտում նվազագույն ներդրումը կազմում է 500,000 եվրո։
• Փաստաթղթերը մշակվում են բավականին արագ՝ 3-ից 6 ամիս։
• Բնակության թույլտվությունը սկզբում տրվում է 2 տարով, ապա երկարաձգվում է 5 տարով։
• Երկարաձգելու համար բավական է տարին մեկ անգամ այցելել երկիր։

Մյուս կողմից, Իսպանիան առաջարկում է մեղմ կլիմա, գերազանց համալսարաններ և զարգացած վարձակալության շուկա։ Շատ ընտանիքներ այն ընտրում են հատկապես կայուն կենսակերպի և երկարաժամկետ հեռանկարների համար։

Մալթան ԵՄ այն քիչ երկրներից մեկն է, որտեղ ներդրումները կարող են հանգեցնել քաղաքացիության ստացման համեմատաբար կարճ ժամանակահատվածում։

• Բնակության թույլտվություն կարելի է ստանալ՝ պետական ​​պարտատոմսերում կամ ֆոնդերում առնվազն 150,000 եվրո ներդնելով, գումարած անշարժ գույք գնելով կամ վարձակալելով։
• Քաղաքացիության համար կա առանձին ծրագիր ( բացառիկ ծառայությունների համար քաղաքացիություն ստանալը՝ ուղղակի ներդրումների միջոցով ). սկսած 600,000 եվրոյից և 36 ամսվա բնակության ժամկետից, կամ 750,000 եվրոյից և 12 ամսվա բնակության ժամկետից։
• Բնակության թույլտվությունը տրամադրվում է մոտավորապես 4-6 ամսվա ընթացքում։

Մալթայի հիմնական առավելություններն են անգլերեն լեզուն և բարենպաստ հարկային համակարգը։ Սա հատկապես գրավիչ է բիզնեսների համար։

Ես նկատել եմ, որ ձեռնարկատերերը հաճախ ընտրում են Մալթան, մինչդեռ ընտանիքները նախընտրում են Իսպանիան կամ Պորտուգալիան։ Սա տրամաբանական է. Մալթան իդեալական է ընկերությունների գրանցման համար, բայց մի փոքր նեղ է առօրյա կյանքի համար։

Բուլղարիան իրավացիորեն համարվում է Եվրոպական Միության «մատչելի մուտքի կետ»։

• Նվազագույն ներդրում՝ 512,000 եվրո պետական ​​պարտատոմսերում (5 տարվա ընթացքում մարմամբ):
• Այլընտրանքային տարբերակ է 250,000 եվրոյից սկսած ներդրում կատարել որոշակի բիզնես նախագծերում։
• Բնակության թույլտվություն կարելի է ստանալ բավականին արագ, սակայն քաղաքացիություն ստանալու համար անհրաժեշտ է առնվազն 5 տարվա բնակության ժամկետ (արագացված ընթացակարգ հնարավոր է ներդրումների կրկնապատկմամբ):

Ինչն է դուր գալիս ներդրողներին. Բուլղարիան առաջարկում է ցածր կենսապահովման արժեք, մեղմ կլիմա և ծովին մոտիկություն: Այնուամենայնիվ, ենթակառուցվածքների և առողջապահության մակարդակը զիջում է Արևմտյան Եվրոպային:

Հունգարիան հաճախ հայտնվում է այն երկրների կարճ ցանկում, որտեղ կարելի է բնակության թույլտվություն ստանալ ներդրումների միջոցով՝ առանց չափազանց մեծ վճարների և բավականին պարզ բյուրոկրատիայի։ Բուդապեշտը գրավիչ, բայց ոչ գերտաքացած շուկա է, և կյանքը մի փոքր ավելի էժան է, քան Արևմտյան Եվրոպայի մայրաքաղաքներում։

Ինչը սովորաբար գրավում է ներդրողներին.

• Ներդրումային շեմ։ ԵՄ չափանիշներով չափավոր (սովորաբար անշարժ գույք կամ ֆինանսական գործիքներ)։
• Ընտանեկան փաթեթ։ Սովորաբար ներառված են ամուսինը/կինը և երեխաները։
• Հանգստի ամրագրումը։ Բուդապեշտի կենտրոնում կարճաժամկետ վարձակալության տները ավանդաբար մեծ պահանջարկ ունեն, հատկապես զբոսաշրջային սեզոնների և միջազգային միջոցառումների ժամանակ։
• Լեզու և հարմարվողականություն։ Հունգարերենը հեշտ չէ, բայց մայրաքաղաքում կան շատ անգլերեն խոսող մասնագետներ, իսկ անշարժ գույքի ծառայությունները վաղուց «միջազգային» են։

Ինչ հիշել.

• Քաղաքացիությունը պահանջելու է երկարաժամկետ փաստացի բնակություն և ինտեգրացիա (լեզու, քննություն և այլն):
• Անշարժ գույքի շուկան զգայուն է վարձակալության և զբոսաշրջության կանոնակարգերի նկատմամբ. կանոնները կարող են փոխվել, և սա պետք է հաշվի առնվի մոդելում։
• Հունգարիան «հարմարավետ միջին դիրք» է. գերազանց որակի և գնի հարաբերակցություն, բայց եթե դուք քննադատաբար եք մոտենում երկրի հեղինակությանը և կարգավիճակին, համեմատեք այն Ավստրիայի կամ Շվեյցարիայի հետ։

Եթե ​​դուք փնտրում եք կայուն եկամուտ և մատչելի վարձավճար, Բուդապեշտը ողջամիտ ընտրություն է: Բայց եթե դուք փնտրում եք «եվրոպական շքեղություն» և առավելագույն իրացվելիություն պրեմիում հատվածում, ապա Վիեննան իմաստ ունի:

Այս երկու իրավասությունները հաճախ դիտարկվում են անվտանգության, գաղտնիության և բարձր կենսամակարդակի հարցերում։ Նրանց ծրագրերը դասական իմաստով այնքան էլ «ներդրումային» չեն, որքան ֆինանսապես անկախ բնակիչների համար (Անդորրայի համար) և կանտոնային հարկերի սահմանման/վարձակալության համաձայնագրերի համար (Շվեյցարիայի համար)։

• Այն գրավում է իր մեղմ հարկմամբ և ալպյան կյանքի որակով։
• Պասիվ բնակչի ձևաչափ. դուք պետք է ցույց տաք բավարար եկամուտ/ակտիվներ և համապատասխանեք երկրում միջոցներ ներդնելու/ներդրումներ կատարելու, գումարած բնակարանային պահանջներին։
• Հարմար է նրանց համար, ովքեր գնահատում են գաղտնիությունը, սպորտը (դահուկային սպորտ, լեռնագնացություն) և որոնց համար մեգապոլիսում ապրելը կարևոր չէ։

• Ընդհանուր առմամբ, «էժան» ներդրումային բնակության թույլտվություն գոյություն չունի. այն ենթադրում է բարձր ծախսեր և խիստ համապատասխանություն։
• Միանվագ հարկային կարգավորումները հնարավոր են, բայց սա անհատական ​​պատմություն է և ծանր գին։
• Գումարած՝ անթերի ենթակառուցվածքներ, մասնավոր դպրոցներ, առողջապահություն, ֆրանկի կայունություն։
• Թերությունը մուտքի և կարգավիճակի պահպանման արժեքն է։

ԵՄ ստանդարտ RBI-ի (ներդրումներով բնակության) համեմատ , թե՛ Անդորրան, թե՛ Շվեյցարիան կարևորում են «կենսակերպը», այլ ոչ թե «էժան բնակությունը»:

Հաճախորդները հաճախ ինձ մոտ են գալիս Շվեյցարիայի մասին երազներով։ Անկեղծ եմ ասում. հաշվի առեք ոչ միայն «մուտքի վճարը», այլև «սեփականության արժեքը»՝ վարձավճար/գնում, հարկեր, ապահովագրություն, դպրոցներ։ Սա պարտադիր հաշվարկ է ընտրություն կատարելուց առաջ։

Որպես փորձագետ, ես ձեզ կներկայացնեմ Ավստրիայի վերաբերյալ անկեղծ, հասուն տեսակետ։ Սա պատմություն չէ «ամենաէժան բնակության թույլտվության» մասին, այլ որակի, կառուցվածքի և երկարատև խաղի մասին է։

Ավստրիացի ներդրողների կարգավիճակները խիստ են՝ ներդրումների ծավալի, կապիտալի ծագման և ինտեգրման խիստ չափանիշներով։ Սակայն, դրա դիմաց, նրանք վայելում են Կենտրոնական Ասիայի ամենաուժեղ պրեմիումային իրացվելիությունը և օրինակելի կանխատեսելիությունը։

Ինչու են ներդրողները դեռևս նայում Վիեննային.

• Պրեմիում հատվածում իրացվելիություն։ Վիեննայի քաղաքի կենտրոնը և «ճիշտ» թաղամասերը (1-ին, 3-րդ, 4-րդ, 7-րդ, 9-րդ, 19-րդ և այլն) այն ակտիվներն են, որոնք անկայուն եվրոպական շուկայում ավելի ցածր գնային անկում են ապրում։
• A դասի վարձակալության պահանջարկ։ Դիվանագետները, միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցները և միջազգային կորպորատիվ տեղափոխությունները ներկայացնում են երկարաժամկետ պահանջարկ, որը նպաստում է գների և զբաղվածության աճին։
• Ենթակառուցվածքներ և չափանիշներ։ Կրթությունը (մասնավոր և միջազգային դպրոցներ), առողջապահությունը, անվտանգությունը և տրանսպորտը բոլորը «ստանդարտ» են։

Ինչը դուք պետք է հաշվի առնեք.

• Մուտքի շեմ և պահանջներ։ Սա 250,000 եվրոյի համար Հունաստան չէ։ Ավստրիան նրանց համար է, ովքեր պատրաստ են կառուցապատել իրենց կապիտալը և ցուցադրել «էական ներդրում» տնտեսության մեջ։
• Վերջնաժամկետներ և համապատասխանություն։ Գործընթացները պաշտոնականացված են, ամեն ինչ ստուգված է, և ֆինանսավորման աղբյուրները մանրակրկիտ ստուգված են։
• Լեզու և ինտեգրացիա։ Գերմաներենի իմացությունը կդիտարկվի որպես առավելություն, չնայած անգլերենը լայնորեն օգտագործվում է առօրյա գործարար միջավայրում։

Փոքրիկ համեմատություն նրանց համար, ովքեր մտածում են այլընտրանքների մասին.

• Հունաստան/Պորտուգալիա. մուտքի ավելի հեշտացում և բնակության հաստատման ավելի արագ գործընթաց. վարձակալության եկամտաբերությունն ավելի նկատելի է սեզոնային վայրերում։
• Ավստրիա. ավելի մարտահրավերներով լի սկիզբ, բայց ավելի բարձր որակի ակտիվներ՝ կենտրոնանալով կայուն բարձրորակ վարձակալի և կապիտալի ցածր անկայունության վրա։

Ուկրաինացիների, բելառուսների, ղազախների և ԱՊՀ այլ քաղաքացիների համար եվրոպական բնակության թույլտվության ծրագրերը հաճախ դառնում են ոչ միայն կապիտալ ներդնելու միջոց, այլև անվտանգության և շարժունակության հարց։ Ահա թե ինչն է հատկապես կարևոր մեր հայրենակիցների համար.

Լեհաստան։ Ուկրաինացիների համար հասանելի են բնակության և աշխատանքի մի շարք պարզեցված կարգավորումներ։ Սակայն ավանդական «ներդրումային բնակության թույլտվություն» չկա. երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերը կամ բիզնեսի մեկնարկը ավելի հարմար են։ Լեհաստանը հետաքրքիր երկիր է սկսնակ բիզնեսի համար, բայց ԵՄ քաղաքացիություն ստանալու մտադրություն ունեցողները պետք է դիտարկեն այլ տարբերակներ։

Հունաստան և Կիպրոս։ Շատ տարածված է ուկրաինացիների և ռուսների շրջանում՝ ցածր մուտքի շեմերով, բնակության խիստ պահանջների բացակայությամբ և ակտիվ ռուսախոս համայնքներով։

Իսպանիան և Պորտուգալիան իդեալական են նրանց համար, ովքեր պատրաստ են ինտեգրվել՝ սովորել լեզուն և իրականում ապրել այնտեղ։ Կրթությունը մեծ առավելություն է երեխաների համար։

Ավստրիա և Գերմանիա։ Այստեղ չափանիշներն ավելի բարձր են, բայց ենթակառուցվածքների, առողջապահության և կրթության որակը բարձր մակարդակի վրա է։

Ուկրաինացի հաճախորդների համար պարզությունը հաճախ գլխավոր չափանիշն է։ Նրանք ցանկանում են արագ և բյուրոկրատական ​​լուծում։ Նման դեպքերում ես որպես առաջին տարբերակներ խորհուրդ եմ տալիս Հունաստանը կամ Կիպրոսը։ Բայց եթե նպատակը ԵՄ-ին երկարաժամկետ ինտեգրումն է, ապա Իսպանիան, Պորտուգալիան կամ Ավստրիան։

Երբ խոսքը վերաբերում է ներդրումների միջոցով բնակության թույլտվություններին, շատերը մտածում են միայն սկզբնական մուտքի վճարի մասին։ Սակայն գործնականում կարևոր է նաև հաշվի առնել, թե ինչ կլինի ներդրման հետ 5-10 տարի հետո։

Արժույթի տատանումներ։ Եվրոյով ներդրումներ կատարելով՝ դուք պաշտպանում եք ձեզ գրիվնայից կամ ռուբլու արժեզրկումից, բայց ենթարկվում եք եվրոյի/դոլարի տատանումների։

Օրենքների փոփոխություններ։ Ծրագրերը կարող են փոփոխվել։ Օրինակ՝ Պորտուգալիան վերջերս կրճատեց անշարժ գույքի հնարավորությունները։

Բյուրոկրատիա։ Նույնիսկ ԵՄ-ում կան ուշացումներ և լրացուցիչ փաստաթղթերի ստուգումներ։

Անհեղուկ ակտիվներ։ Եթե դուք սխալ գույք գնեք, հինգ տարի հետո դժվար կլինի այն վաճառել։

• Ընտրեք այն երկրները, որոնք ունեն ծրագրի երկար պատմություն (Պորտուգալիա, Հունաստան):
• Աշխատեք վստահելի մշակողների և գործակալների հետ։
• Համեմատեք տարբերակները՝ բնակարան մայրաքաղաքի կենտրոնում և առանձնատուն ծայրամասում։
• Դիվերսիֆիկացրեք. ոչ միայն անշարժ գույք, այլև ֆոնդեր և պարտատոմսեր։

Բոլորին չէ, որ անհրաժեշտ է «պրեմիում շքեղություն»։ Հաճախակի հարց է առաջանում. «Որտե՞ղ է բնակության թույլտվություն ստանալու ամենահեշտ և ամենաէժան վայրը»։ Օրինակներ՝

• Հունաստան։ Շեմը 250,000 եվրո է. մշտական ​​բնակության պահանջ չկա։
• Բուլղարիա։ Կա տարբերակ՝ պարտատոմսերի կամ բիզնեսի միջոցով, գումարները չափավոր են։
• Հունգարիա։ Չափավոր մուտք, պարզ բյուրոկրատիա։
• Չեռնոգորիան (ոչ թե ԵՄ անդամ, այլ թեկնածու երկիր): Այն նաև ունի ծրագրեր, որոնք հաճախ հետաքրքիր են որպես Եվրոպա տանող ելակետ:

Կարևոր է հասկանալ. էժան բնակության թույլտվությունը միշտ չէ, որ հանգեցնում է քաղաքացիության: Օրինակ՝ Հունաստանում անձնագիր ստանալու համար անհրաժեշտ է այնտեղ ապրել յոթ տարի: Բուլղարիայում գործընթացը արագացված է, բայց երկրի կարգավիճակը ԵՄ-ում որոշ չափով ավելի թույլ է՝ հեղինակության և ենթակառուցվածքների առումով:

Եթե ​​տասը ներդրողի հարցնեք, թե ինչպես են նրանք պլանավորում Եվրոպայում բնակության թույլտվություն ստանալ, նրանցից ինը կպատասխանեն՝ «Անշարժ գույքի միջոցով»։ Եվ սա պատահական չէ։

Թափանցիկություն։ Գնեք և ստացեք սեփականության վկայական։ Ի տարբերություն ֆոնդերի կամ պարտատոմսերի, անշարժ գույքին կարելի է դիպչել։

Կրկնակի օգուտ։ Դուք ոչ միայն բավարարում եք բնակության պահանջը, այլև գումար եք վաստակում վարձավճարից կամ արժեքի բարձրացումից։

Ընտանեկան ակտիվ։ Արտասահմանում գտնվող բնակարանը կամ տունը նույնպես «երկրորդ տուն» է, որը կարող եք այցելել ցանկացած պահի։

Իրացվելիություն։ Եվրոպայում մայրաքաղաքներում և զբոսաշրջային գոտիներում բնակարանների պահանջարկը պատմականորեն բարձր է եղել։

Ես միշտ ասում եմ. եթե ուզում եք խորը քնել, անշարժ գույք գնեք մայրաքաղաքում կամ համալսարանների մոտ։ Այնտեղ միշտ կլինեն վարձակալներ՝ ուսանողներից մինչև արտասահմանցիներ։

Պորտուգալիա։ Լիսաբոնն ու Պորտուն գրավիչ են ներդրողների համար։ Այնուամենայնիվ, շուկան գերտաքացած է, վերջին 10 տարվա ընթացքում գները աճել են 60-70%-ով։ Երկրորդական քաղաքները կամ զբոսաշրջային շրջանները լավ այլընտրանքներ են առաջարկում։ Բացի այդ, «Ոսկե վիզայի» ծրագիրը թույլ է տալիս անշարժ գույքն օգտագործել որպես բնակության վայրի ձեռքբերման գործիք։

Լեհաստան։ Ուկրաինացիների համար Լեհաստանը հաճախ առաջին քայլն է։ Վարշավան, Կրակովը և Վրոցլավը ունեն կենսունակ վարձակալության շուկաներ՝ շնորհիվ ուսանողների և ՏՏ մասնագետների։ Մուտքի շեմն ավելի ցածր է, քան Արևմտյան Եվրոպայում։ Լեհաստանում անշարժ գույքը միշտ չէ, որ տրամադրում է ուղղակի բնակության թույլտվություն, բայց այն հաճախ օգտագործվում է որպես երկարաժամկետ օրինականացման գործիք և որպես ներդրում։

Իսպանիա։ Բարձր սեգմենտացված շուկա. Բարսելոնան և Մադրիդը նախատեսված են բարձրակարգ վարձակալության համար, մինչդեռ Կոստա դել Սոլը և Կոստա Բլանկան՝ զբոսաշրջիկների համար։ Պահանջարկը սեզոնային է. զբաղվածության մակարդակը ամռանը կազմում է 90-95%, բայց ձմռանը կարող է իջնել մինչև 50%։ Կարևոր է, որ ներդրողները նախապես կանխատեսեն այս ձմեռային բացթողումները։

Հունաստան։ Աթենքը և Սալոնիկը կայուն պահանջարկ ունեն ուսանողների և ներքին միգրացիայի շնորհիվ։ Կղզիները հիանալի վարձակալության տարբերակներ են գագաթնակետային սեզոնի ընթացքում, բայց ամեն ինչ կախված է զբոսաշրջությունից։ Աթենքում 250,000 եվրո արժողությամբ բնակարանը բնակության իրական տոմս է։

Մայրաքաղաք կամ խոշոր քաղաք։ Պահանջարկն այնտեղ ավելի կայուն է։ Վիեննայում, Լիսաբոնում և Մադրիդում իրացվելիությունը գրեթե միշտ ավելի բարձր է, քան հանգստավայրերում։

Տրանսպորտ և ենթակառուցվածքներ։ Մետրոյի կայարանի, դպրոցի կամ այգու մոտ գտնվող անշարժ գույքը սկզբում ավելի թանկ կլինի, բայց ավելի արագ կվճարի։

Բնակարանի տեսակը. նորակառույց շենքերում բնակարանները իրացվելի են, բայց ավելի թանկ։ Քաղաքի կենտրոնում հին բնակարանների առկայությունը նշանակում է, որ վերանորոգումը ռիսկային է, բայց կա բարձր աճի ներուժ։

Նպատակային լսարան. Եթե դուք թիրախավորում եք ուսանողներին, ապա լավագույնն է ընտրել կոմպակտ բնակարաններ: Եթե դուք թիրախավորում եք ընտանիքներին, ընտրեք 2-3 ննջասենյակով բնակարաններ հանգիստ թաղամասերում:

Իրավական ուսումնասիրություն։ Եվրոպայում կարևոր է ստուգել ծանրաբեռնվածության, պարտքերի և վարձակալության թույլտվությունների առկայությունը (հատկապես զբոսաշրջային գոտիներում):

Անշարժ գույքը միայն կարգավիճակի և մակերեսի մասին չէ։ Այն ռազմավարության մասին է։ Ես միշտ հարցնում եմ հաճախորդներին. ուզո՞ւմ եք եկամուտ, թե՞ երկրորդ տուն։ Այս հարցի պատասխանը փոխում է ամբողջ ընտրությունը։

Բնակության թույլտվություն ստանալը միայն սկիզբն է: Շատ ներդրողների համար իրական նպատակը ԵՄ անձնագիրն է: Սակայն դրան հասնելու ուղին տարբեր է երկրից երկիր: Ահա, թե ինչպես է այն գործում.

Մշտական ​​բնակության թույլտվություն ( ՄԲ

Քաղաքացիություն։ Ժամկետային սահմանափակումից բացի, հաճախ պահանջվում են ինտեգրման պահանջներ՝ լեզվի, մշակութային և պատմական քննություններ, ինչպես նաև իրական բնակության վկայագիր։

Օրինակներ՝

• Պորտուգալիա։ Ժամանակավոր բնակության թույլտվությամբ հինգ տարի աշխատելուց հետո կարող եք դիմել մշտական ​​բնակության կամ քաղաքացիության համար։ Պահանջվում է պորտուգալերենի տարրական իմացություն։
• Հունաստան։ Քաղաքացիություն ստանալը հնարավոր է միայն յոթ տարվա փաստացի բնակությունից հետո։
• Իսպանիա։ Անձնագիր՝ 10 տարի բնակությունից հետո, գումարած պարտադիր քննություն։
• Մալթա։ Արագացված բնականացում՝ բնակության 1 տարվանից (բարձր ներդրումների դեպքում)։
• Ավստրիա։ Դժվար ճանապարհ. խիստ պահանջներ, բայց ավստրիական անձնագիրը ամենահեղինակավորներից մեկն է։

Շատ հաճախորդներ կարծում են, որ բնակության թույլտվությունը ավտոմատ կերպով վերածվում է անձնագրի։ Ոչ։ Դուք պետք է հաշվի առնեք պարտավորությունները՝ լեզու, կացարան, ինտեգրացիա։ Ոմանց համար սա խոչընդոտ է, ոմանց համար՝ բնական գործընթաց։

Եթե ​​դուք դիտարկում եք ներդրումային եղանակով բնակության թույլտվություն ստանալու հնարավորությունը, ապա պետք է գործեք փուլերով.

1. Որոշեք ձեր նպատակը։ Դուք անձնագիր եք ուզում, «պահեստային ծրագիր», թե՞ պարզապես ներդրում։ Այս հարցի պատասխանը գլխավորն է։
2. Ընտրեք երկիր։ Համեմատեք մուտքի շեմերը, բնակության պահանջները, հարկերը և քաղաքացիություն ստանալու հեռանկարները։
3. Ընտրեք ներդրումային ձևաչափ։ Անշարժ գույք, ֆոնդեր, պարտատոմսեր, բիզնես։ Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր տրամաբանությունն ու ռիսկերը։
4. Կատարեք պատշաճ ստուգում: Ստուգեք կառուցապատողին, գույքը և իրավական փաստաթղթերը: Սա կարևոր քայլ է:
5. Լրացրեք փաստաթղթերը և ներկայացրեք ձեր դիմումը: Լավագույնն է դա անել փաստաբանի հետ՝ բյուրոկրատական ​​​​անակնկալներից խուսափելու համար:
6. Պլանավորեք ապագան։ Եթե ձեր նպատակը անձնագիր ստանալն է, սկսեք լեզուն սովորել և ինտեգրվել։ Եթե ձեր նպատակը եկամուտն է, նախապես մտածեք ձեր վարձակալության ռազմավարության մասին։