Ավստրիայի ամենաթանկ տունը. որտեղ են ապրում միլիոնատերերը

Ավստրիան հայտնի է ոչ միայն իր համալսարաններով և մշակույթով, այլև թանկարժեք անշարժ գույքով, որը մշտապես դասվում է Եվրոպայի ամենապահանջվածների շարքին: Ավստրիայում շքեղ անշարժ գույքի մեջ են մտնում Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասերում գտնվող առանձնատները, Զալցկամերգուտի լճերի ափին գտնվող ժամանակակից վիլլաները և Տիրոլի լեռնային շալեները: Նման անշարժ գույքի գները հասնում են տասնյակ միլիոնավոր եվրոյի, սակայն դրանց համար մրցակցությունը աներևակայելիորեն կատաղի է:

Վերջին տարիներին Ավստրիայում շքեղ անշարժ գույքի շուկան կայուն աճ է ցուցաբերել, որը պայմանավորված է ինչպես տեղացի գործարարների և քաղաքական գործիչների, այնպես էլ օտարերկրյա ներդրողների, այդ թվում՝ Գերմանիայից, Շվեյցարիայից, Մեծ Բրիտանիայից և Պարսից ծոցի երկրներից ներդրողների պահանջարկով։

Բարձրակարգ անշարժ գույքի շուկան անհավասարաչափ է բաշխված. Ավստրիայի միլիոնատերերի տները կենտրոնացած են մի քանի հիմնական շրջաններում, որոնք տարբերվում են ոչ միայն գնային մակարդակներով, այլև կենսակերպով։ Վիեննան գրավում է նրանց, ովքեր գնահատում են մշակութային ժառանգությունը, հեղինակավոր թաղամասերը և բիզնես կենտրոններին մոտ լինելը։

Տիրոլը, և հատկապես Կիցբյուելը, կապված է ձմեռային շքեղության, էլիտար սպորտի և տասնյակ միլիոնավոր եվրո արժողությամբ շալեների հետ: Զալցկամերգուտի և Կարինթիայի նման լճային շրջանները հոմանիշ են մեկուսացված շքեղության, որտեղ ապրում են Ավստրիայի հարուստները, և որտեղ յուրաքանչյուր տուն վերածվում է իսկական մասնավոր հանգստավայրի:

Այս վայրերն ունեն յուրահատուկ մթնոլորտ, որը համատեղում է պատմությունը, բնությունը և սահմանափակ մատակարարումը, ինչը դրանք դարձնում է աշխարհի ամենահարուստ գնորդների կողմից բարձր պահանջարկ ունեցող։

• Վիեննա։ Այստեղ դուք կգտնեք թանկարժեք, պրեմիում դասի առանձնատներ։ Վիեննայի ամենաթանկ թաղամասերն են Döbling , որը հայտնի է Կալենբերգի լանջերին գտնվող իր առանձնատներով՝ քաղաքի համայնապատկերային տեսարաններով, և Hietzing , որը ավանդաբար համարվում է «դիվանագետների և արվեստագետների թաղամաս»։ Վիեննայում առանձնատան գները սկսվում են 5-7 միլիոն եվրոյից, բայց հեշտությամբ հասնում են 15-20 միլիոն եվրոյի։
• Կիցբյուել։ Քաղաքը դարձել է հարստության և ձմեռային շքեղության հոմանիշ։ Այնտեղ են գտնվում ավստրիացի միլիոնատերերի տները ՝ ժամանակակից շալեներ՝ լողավազաններով, սպա կենտրոններով և մասնավոր լեռնային վերելակներով։ Գները սկսվում են 10 միլիոն եվրոյից և բարձրից։
• Զալցկամերգուտ և Կարինթիա ։ Լճափնյա առանձնատները ամենաթանկ ձևաչափերից են։ Ավստրիայում լճափնյա առանձնատունը կարելի է ձեռք բերել առնվազն 4-5 միլիոն եվրոյով, բայց լավագույն վայրերում (Վոլֆգանգզե, Վերտերզե և Տրաունզե լճեր) գները հասնում են 12-18 միլիոն եվրոյի։

Ավստրիայի շքեղ անշարժ գույքի շուկան երբեմն սահմանում է ուշագրավ ռեկորդներ, որոնցից մեկը սահմանվել է 2021 թվականին։ Կիցբյուելում, որը երկար ժամանակ համարվում էր «ձմեռային շքեղության մայրաքաղաք», ընտանեկան տունը վաճառվել է 19.8 միլիոն եվրոյով ։ Այն ներկայումս համարվում է Ավստրիայի ամենաթանկ տունը։

Նույն թվականին տարածաշրջանում մեկ այլ առանձնատուն վաճառվեց 10.5 միլիոն եվրոյով ՝ էլ ավելի ամրապնդելով Տիրոլի հեղինակությունը որպես Ավստրիայի ամենաթանկարժեք շալեների և բնակելի տների հայրենիք։ Մայրաքաղաքը նույնպես շատ հեռու չէ. Վիեննայի հեղինակավոր Währing նույնպես վաճառվեց 10.5 միլիոն եվրոյով ՝ հաստատելով քաղաքի սահմաններում պատմական առանձնատների նկատմամբ մեծ պահանջարկը։

Համեմատության համար, այլ տարածաշրջաններում պրեմիում դասի անշարժ գույքի գները շատ ավելի համեստ են թվում.

• Բուրգենլանդում ռեկորդը կազմել է ընդամենը 1.2 միլիոն եվրո ։
• Շտիրիայում՝ մոտ 2 միլիոն եվրո ։

Այս տարբերությունը բացատրվում է մի քանի գործոններով։ Նախ , Վիեննան և Տիրոլը վայելում են եզակի կարգավիճակ. մայրաքաղաքը Եվրոպայի քաղաքական, մշակութային և կրթական կենտրոնն է, մինչդեռ Կիցբյուլը շքեղ ձմեռային արձակուրդների խորհրդանիշ է, որտեղ հարուստ ներդրողներն ու համաշխարհային ճանաչում ունեցող հայտնիները անշարժ գույք են գնում։

Երկրորդ , այս տարածքներում հողամասերի քանակը սահմանափակ է, ինչը նշանակում է, որ յուրաքանչյուր նոր սեփականություն դառնում է դաժան մրցակցության առարկա։

Երրորդ , այստեղ է ձևավորվում հեղինակավոր միջավայր, որը լրացուցիչ խթան է հաղորդում գներին. Վիեննայում դրանք դիվանագիտական ​​նստավայրեր են և պատմական արիստոկրատիան, Տիրոլում՝ սպորտային և մշակութային էլիտան։

Հարկ է նշել, որ 10-20 միլիոն եվրոյի Ավստրիայում բացառիկ են, սակայն դրանք ներկայացնում են անշարժ գույքի շուկայի «սառցաբեկորի գագաթը»։ Պրեմիում դասի տների մեծ մասը վաճառվում է 5-10 միլիոն եվրոյի , և միայն եզակի անշարժ գույքերն են հասնում «գերթանկ» կատեգորիային՝ համայնապատկերային տեսարաններով, մեծ հողամասերով կամ հատուկ պատմական կարգավիճակով։

Այսպիսով, վիճակագրությունը հաստատում է, որ Վիեննայի և Տիրոլի շքեղ անշարժ գույքի շուկան արժեքի և հեղինակության առումով զգալիորեն գերազանցում է մյուս բոլոր տարածաշրջաններին: Այստեղ ի հայտ է գալիս էլիտար հատված, որը համեմատելի է Ֆրանսիայի Կուրշևելի կամ Շվեյցարիայի Սենթ Մորիցի հետ, և տուն ունենալը դառնում է հարուստների համաշխարհային ակումբին անդամակցության նշան:

Ավստրիան վաղուց ի վեր գրավիչ է եղել հարուստ անհատների՝ թե՛ ավստրիացիների, թե՛ օտարերկրացիների համար։ Պատճառները ակնհայտ են՝ բարձր կենսամակարդակի, քաղաքական կայունության, անվտանգ միջավայրի և առաջնակարգ անշարժ գույքի սահմանափակ առաջարկի համադրություն։

Ի տարբերություն այլ եվրոպական երկրների, այստեղ գների կտրուկ տատանումներ գրեթե չկան, և տուն գնելը դիտվում է ոչ միայն որպես հեղինակության հարց, այլև որպես հուսալի երկարաժամկետ ներդրում: Հարուստ գնորդները իրենց վայրերն ընտրում են որոշակի պատճառով. որոշ վայրերում հեղինակությունն ու մշակութային մթնոլորտը գնահատվում են, մյուսներում՝ սպորտային ենթակառուցվածքներն ու հանգստավայրի կարգավիճակը, իսկ մյուսներում՝ բնության մեջ մեկուսացումը:

Döbling , Hietzing և Währing շրջաններ ): Մայրաքաղաքը մնում է Ավստրիայի շքեղ կյանքի կենտրոնը: Այստեղ են գտնվում 19-րդ դարի ամենաթանկ առանձնատները: Döbling հայտնի է իր կանաչ բլուրներով և Դանուբի ափին նայող առանձնատներով, Hietzing հայտնի է որպես «արվեստագետների և դիվանագետների շրջան»՝ Շյոնբրուն պալատի մոտ, իսկ հանգիստ Währing նախընտրելի է հարուստ ընտանիքների համար: Վիեննան համատեղում է հեղինակությունը, պատմությունը և մոտիկությունը բիզնես կենտրոններին:

Կիցբյուել (Տիրոլ):
Այս հայտնի լեռնադահուկային հանգստավայրը հայտնի է որպես «միլիոնատերերի խաղահրապարակ»: Սպա-կենտրոններով, լողավազաններով և վերելակներով հագեցած շալեները կարելի է գնել 10 միլիոն եվրոյից սկսած: Սեփականատերերը գործարարներ և ներդրողներ են ամբողջ աշխարհից: Կիցբյուելը առաջարկում է սպորտի, շքեղության և բարձրակարգ կյանքի կատարյալ համադրություն:

Զալցբուրգ։
Երաժշտության և բարոկկո ճարտարապետության քաղաք։ Քաղաքի կենտրոնից դուրս կան առանձնատներ և լեռնային առանձնատներ, հատկապես Անիֆ և Էլսբեթեն շրջաններում (3-12 միլիոն եվրո)։ Հարուստ ընտանիքները ընտրում են Զալցբուրգը՝ վայելելու նրա հանգիստ ռիթմը, դասական մթնոլորտը և մշակութային փառատոները։

Կարինթիան և Շտիրիան։
Կարինթիան հայտնի է իր Վյորտերզե և Միլշտետերզե լճերով, որտեղ նավամատույցներով առանձնատները արժեն 4-14 միլիոն եվրո։ Շտիրիան հպարտանում է անտառապատ լեռներով, խաղողի այգիներով և տաք աղբյուրներով։ Այս շրջանները հայտնի են նրանց համար, ովքեր փնտրում են մենություն, բնություն և էկոլոգիապես մաքուր ապրելակերպ։

Ավստրիայի լճափնյա անշարժ գույքի շուկան իսկական ոսկու հանք է, որը հասանելի է միայն ընտրյալների համար: Ջրին անմիջական մուտք ունեցող հողամասերը աներևակայելիորեն հազվադեպ են հանդիպում. կառավարությունը խստորեն կարգավորում է ափամերձ գիծը, և նոր շինարարական թույլտվություններ հազվադեպ են տրամադրվում: Ահա թե ինչու Ավստրիայում լճափնյա առանձնատուն գնելը պարզապես անշարժ գույքի գնում չէ. դա արտոնություն է, որը համեմատելի է հեղինակավոր մասնավոր ակումբի անդամակցության հետ:

Օրինակ՝ Ատերզե լճի ափին, համայնապատկերային տեսարաններով և մասնավոր նավամատույցներով առանձնատները արժեն 7-10 միլիոն եվրո, մինչդեռ ամենաէքսկլյուզիվ անշարժ գույքը հասնում է 15-18 միլիոն եվրոյի: Այս տները կառուցվում են պատվերով, ունեն ապակե ճակատներ, մասնավոր սպա գոտիներ և ստորգետնյա ավտոտնակներ մեքենաների հավաքածուների համար: Գերմանիայից և Շվեյցարիայից հարուստ ընտանիքները հաճախ գնում են այս անշարժ գույքը՝ դրանք օգտագործելով որպես ամառային նստավայրեր:

Վյորտերզե լիճը համարվում է «Ավստրիական Ռիվիերա»։ Այստեղ գները սկսվում են 5-6 միլիոն եվրոյից, սակայն Վելդեն և Կլագենֆուրտ քաղաքների մոտ գտնվող ափամերձ տների միջին գինը 12-14 միլիոն եվրո է։ Շատ առանձնատներ պատկանում են հայտնի ձեռնարկատերերի և քաղաքական գործիչների, և գործարքները կնքվում են մասնագիտացված գործակալությունների միջոցով։

Վոլֆգանգզե լճի ափին հաճախ գնվում են որպես ընտանեկան բնակարաններ: Գները սկսվում են 4-5 միլիոն եվրոյից, սակայն մի քանի անշարժ գույք, որոնք ունեն մեծ հողամասեր և անձնական ջրամատակարարում, գնահատվում են 10 միլիոն եվրո և ավելի: Նման տները հազվադեպ են ցուցակագրվում հանրային անշարժ գույքի պորտալներում. դրանք ամենից հաճախ ժառանգվում կամ վաճառվում են վստահելի ներդրողների ցանցերի միջոցով:

Տրաունզեեն և Միլշտետեր Զեն նույնպես ամենահեղինակավոր վայրերից են։ Ջրամերձ վիլլաները՝ լողավազաններով և տեռասներով, արժեն 6-8 միլիոն եվրո։ Խաղաղությունն ու գաղտնիությունը այստեղ առաջնահերթություն են. այս տները գնվում են ոչ թե բարձր կյանքի, այլ հանգստի և գաղտնիության համար։

Այսպիսով, Ավստրիայում լճափնյա առանձնատների շուկան երկրի ամենաէքսկլյուզիվ և թանկարժեք հատվածներից մեկն է: Պահանջարկը միշտ գերազանցում է առաջարկը , այդ իսկ պատճառով գները ավելի արագ են աճում, քան մյուս շրջաններում: Ատերզեի կամ Վյորթերզեի վրա տուն ունենալը ոչ միայն անշարժ գույք է ապահովում, այլև հատուկ կարգավիճակ՝ անդամակցություն այն շրջանակին, որտեղ գլխավոր շքեղությունը խաղաղությունն է, գաղտնիությունը և անշարժ գույքի հազվագյուտությունը:

Ավստրիայում թանկարժեք տուն գնելու որոշումը միայն առաջին քայլն է: Իրական ծախսերը հետո են գալիս, քանի որ շքեղ անշարժ գույքի պահպանումը պահանջում է ժամանակի և գումարի մշտական ​​ներդրում: Հարուստ սեփականատերերը հազվադեպ են մտածում հաշիվների մասին, բայց պոտենցիալ ներդրողների և գնորդների համար այս ծախսերը կարևոր են:

400-600 քմ մակերեսով առանձնատան կոմունալ վճարները միջինում կազմում են ամսական 1000-2000 եվրո ։ Սա ներառում է ջեռուցում (հաճախ երկրաջերմային համակարգեր կամ ջերմային պոմպեր), էլեկտրաէներգիա, ջուր և սպասարկում։ Եթե տունը հագեցած է լողավազանով, սպա-կենտրոնով կամ խելացի տան համակարգով, ծախսերը կարող են աճել լրացուցիչ 20-30%-ով։

Անձնակազմի և սպասարկման ծախսերը առանձին ծախսեր են : Այգու խնամքը, տարածքի խնամքը, լողավազանի պահպանումը, անվտանգությունը և մանր վերանորոգումները սեփականատիրոջը տարեկան արժենում են 20,000-30,000 եվրո : Ավելի մեծ բնակարանների համար այս թիվը կարող է հեշտությամբ հասնել մինչև 50,000 եվրոյի: Շատ սեփականատերեր պայմանագրեր են կնքում անշարժ գույքի կառավարման ընկերությունների հետ, որոնք ստանձնում են լիակատար վերահսկողություն՝ սկսած կոմունալ համակարգերի կանոնավոր ստուգումներից մինչև անձնակազմի վարձում:

Շքեղ անշարժ գույքի ապահովագրությունը տարեկան կազմում է տան արժեքի մոտավորապես 0.1%-ը : 10 միլիոն եվրո արժողությամբ առանձնատան համար սա կազմում է տարեկան մոտ 10,000 եվրո: Ավելին, ապահովագրությունը ծածկում է ոչ միայն շենքին հասցված վնասը, այլև դրա պարունակությունը՝ արվեստի գործերը, կահույքը և սարքավորումները:

Բացի այդ, կան կոմունալ համակարգերի պահպանման երկարաժամկետ ծախսեր . յուրաքանչյուր 7-10 տարին մեկ անհրաժեշտ է թարմացնել ջեռուցման և օդափոխության համակարգերը, փոխարինել վերելակի սարքավորումները կամ կատարել կոսմետիկ վերանորոգումներ: Սեփականատերերը տարեկան դրա համար հատկացնում են տան արժեքի 0.5%-ից մինչև 1%-ը :

Վերջին հաշվով, շքեղ առանձնատան պահպանումը տարեկան արժե տասնյակ, իսկ երբեմն՝ հարյուր հազարավոր եվրոներ։ Սակայն հենց սա է ապահովում, որ տունը մնա անթերի վիճակում և պահպանի բարձր շուկայական արժեքը վերավաճառքի դեպքում։ Ավստրիայում գործում է պարզ կանոն. որքան թանկ է անշարժ գույքը, այնքան թանկ է դրա պահպանումը։ Միևնույն ժամանակ, այս «բարձր սպասարկումը» այս հատվածը դարձնում է բացառիկ, հասանելի միայն սահմանափակ թվով հարուստ գնորդների համար։

Տիրոլի Կիցբյուելը տասնամյակներ շարունակ համարվել է Ալպերի շքեղ կյանքի խորհրդանիշը։ Այն ոչ միայն հանգստավայր է, այլև իսկական «միլիոնատերերի քաղաք», որը ամեն ձմեռ գրավում է աշխարհի էլիտային։ Այստեղ դուք կգտնեք հայտնի մարզիկներ, կինոաստղեր, միջազգային կորպորացիաների սեփականատերեր և ներդրողներ, ովքեր նախընտրում են հանգիստ, բայց հեղինակավոր կյանք՝ հեռու մարդաշատ Շվեյցարական Ալպերից։

քաղաքում միլիոնատերերի տները կառուցված են գերժամանակակից շալեների ոճով: Հիմնական նյութերն են բնական քարը, խեժափիճը և ապակին: Ինտերիերը ներառում է լեռների տեսարանով համայնապատկերային պատուհաններ, վերելակներ, գինու մառաններ և առանձին հարկեր՝ սաունայով, լողավազանով և սպա-կենտրոնով:

Ստորգետնյա ավտոտնակները կարող են տեղավորել ոչ միայն մեկ մեքենա, այլև ամբողջ հավաքածու՝ Range Rover-ից մինչև Ferrari: Որոշ բնակարաններ հագեցած են մասնավոր վերելակներով, որոնք ուղղակիորեն տանում են դեպի լեռնադահուկային լանջեր, ինչը այս տները դարձնում է եզակի նույնիսկ եվրոպական շուկայում:

Այստեղ շքեղ անշարժ գույքի գները սկսվում են 10 միլիոն եվրոյից ՝ համեմատաբար փոքր տների համար, և երբեմն հասնում են 25 միլիոն եվրոյի ՝ Հանենկամի ստորոտում գտնվող համայնապատկերային վիլլաների համար: Սահմանափակ առաջարկը և Տիրոլի խիստ օրենքները շուկան համեմատաբար փակ են դարձնում: Տունը որպես «երկրորդ տուն» ունենալու համար անհրաժեշտ է հատուկ թույլտվություն (Freizeitwohnsitz ): Առանց դրա, գույքը կարող է օգտագործվել միայն որպես հիմնական բնակության վայր:

Այս կանոնը լրջորեն սահմանափակում է գնորդների շրջանակը, բայց հենց այդ պատճառով է, որ Կիցբյուելում գործարքները համարվում են ոչ միայն հեղինակավոր, այլև ռազմավարական. նման տները չեն կորցնում իրենց արժեքը և գրեթե միշտ արժեզրկվում են։

Ավստրիայի բարձրակարգ անշարժ գույքի շուկան միշտ համարվել է հարուստ ներդրողների համար անվտանգ ապաստան: Գնային անկումները հազվադեպ են լինում, և շքեղ առանձնատներն ու վիլլաները գրեթե միշտ պահպանում են իրենց վերավաճառքի արժեքը: Հետևաբար, Ավստրիայում թանկարժեք տուն գնելու կայացվում է ոչ միայն հարմարավետ ապրելակերպի, այլև կապիտալի երկարաժամկետ պահպանման համար:

Սակայն վերջին տարիներին ի հայտ են եկել նոր գործոններ, որոնք ներդրողները պետք է հաշվի առնեն։ Սկսած 2024 թվականից՝ երկիրը սկսեց քննարկել հողային օրենսդրության փոփոխությունները, որոնք ուղղված էին Ալպյան շրջաններում, մասնավորապես Տիրոլում և Ֆորարլբերգում, օտարերկրյա անշարժ գույքի գնումները վերահսկելուն։

Տեղական իշխանությունները մտահոգված են, որ երկրորդական տների հսկայական պահանջարկը բարձրացնում է գները և բնակարանները դարձնում անհասանելի տեղացի բնակիչների համար: Հետևաբար, օտարերկրացիների համար պայմաններն ավելի խիստ են դարձել, ինչը դժվարացնում է շքեղ շալեներ ձեռք բերելու գործընթացը: Այնուամենայնիվ, Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկայում ներդրումներ կատարելը մնում է չափազանց գրավիչ:

Այս իրավիճակում ներդրողների համար կարևոր է հաշվի առնել հետևյալ կետերը.

• Երկրորդական տների (Freizeitwohnsitz) սահմանափակումներ։
  Տիրոլում և Ֆորարլբերգում անշարժ գույքը որպես «երկրորդ տուն» օգտագործելու թույլտվությունները տրվում են չափազանց հազվադեպ։ Առանց այս կարգավիճակի ներդրողը պարտավոր է կամ մշտապես բնակվել այնտեղ, կամ սահմանափակել անշարժ գույքի օգտագործումը։
• Լրացուցիչ հաստատումներ։
  Լյուքս շալեի գործարքները մշակվում են տեղական հողային հանձնաժողովների կողմից, ինչը զգալիորեն հետաձգում է ամբողջ գործընթացը։ Որոշ դեպքերում օտարերկրացիներին կարող է մերժվել հաստատումը, եթե իշխանությունները համարեն, որ գույքը գնվել է բացառապես սպեկուլյատիվ նպատակներով։
• Այլընտրանքային տարբերակների նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծանում է։
  Նոր սահմանափակումների պատճառով շատ ներդրողներ սկսել են իրենց ուշադրությունը կենտրոնացնել Վիեննայի, Զալցբուրգի և Կարինթիայի վրա։ Այստեղ կանոնները պակաս խիստ են. առանձնատուն կամ առանձնատուն գնելն ավելի հեշտ է օրինական ճանապարհով, իսկ Ավստրիայի ամենաթանկ տների գների աճը մնում է կայուն։
• Առաջնահերթություն տվեք երկարաժամկետ նախագծերին:
  Ավստրիայում ավելի շահավետ է ներդրումներ կատարել այն անշարժ գույքի մեջ, որը նախատեսում եք օգտագործել որպես ձեր հիմնական բնակության վայր կամ երկարաժամկետ վարձակալության տալ: Սպեկուլյատիվ «կարճաժամկետ» գնումները գնալով ավելի շատ են ենթարկվում սահմանափակումների:
• Պահպանելով իր գրավչությունը։
  Նոր կանոնակարգերին չնայած՝ Ավստրիան մնում է Եվրոպայի ամենակայուն ներդրումային ուղղություններից մեկը։ Այն հպարտանում է ցածր գնաճով, լավ զարգացած նոտարական համակարգով և գործարքների բարձր թափանցիկությամբ։ Սա բարձրակարգ անշարժ գույքի շուկան դեռևս գրավիչ է դարձնում ռազմավարական մտածելակերպ ունեցողների համար։

Այսպիսով, օրենսդրական փոփոխությունները չեն նվազեցնում Ավստրիայի նկատմամբ հետաքրքրությունը, այլ ստեղծում են նոր մոտեցում. շեշտը ալպյան «երկրորդ տներից» տեղափոխվում է Վիեննայի հեղինակավոր թաղամասեր, Կարինթիայի լճային շրջաններ և սկզբնապես մշտական ​​բնակության համար նախատեսված անշարժ գույք։

Ավստրիան արժանիորեն համարվում է Եվրոպայի ամենահուսալի և հեղինակավոր շքեղ անշարժ գույքի շուկաներից մեկը։ Այստեղ գների քաոսային տատանումներ չկան, ինչպես որոշ հարավային երկրներում, և կարգավորող համակարգը ապահովում է, որ յուրաքանչյուր գործարք թափանցիկ և իրավականորեն անվտանգ լինի։ Գնորդները վստահ են, որ առանձնատների և առանձնատների մեջ իրենց ներդրումները կարդարանան տարիներ շարունակ։

Ավստրիայի գրավչությունը պրեմիում անշարժ գույքի ներդրողների համար բացատրվում է հետևյալ գործոններով.

Նախ, կայուն տնտեսություն ։ Ավստրիան ԵՄ-ում ամենաբարձր վարկային վարկանիշ ունեցող երկրներից մեկն է։ Սա նշանակում է, որ նույնիսկ համաշխարհային ճգնաժամերի ժամանակ անշարժ գույքի շուկան կտրուկ անկում չի ապրում։ Շքեղ առանձնատների մեջ ներդրումները ընկալվում են որպես անվտանգ ապաստարան, հատկապես Հարավային Եվրոպայի կամ Բալթյան երկրների պակաս կայուն շուկաների համեմատ։

Երկրորդ՝ անվտանգության մակարդակը և կյանքի որակը ։ Վիեննան տասնամյակներ շարունակ Mercer-ի և Economist Intelligence Unit-ի կողմից ընդգրկվել է աշխարհի լավագույն երեք քաղաքների շարքում։ Դա քաղաք է, որտեղ կարող եք խաղաղ ապրել ձեր ընտանիքի հետ, երեխաներ մեծացնել և վստահ լինել ապագայի նկատմամբ։ Հարուստ գնորդների համար սա կարևոր գործոն է. տունը ոչ միայն նրա պատերն են, այլև շրջակա միջավայրը։

Երրորդ՝ մշակութային հեղինակություն Վիեննայում թանկարժեք առանձնատուն կամ Վերտերզե լճի ափին առանձնատուն ունենալը նշանակում է էլիտար խմբի մաս կազմել։ Այստեղ ապրում են դիվանագետներ, քաղաքական գործիչներ, արվեստագետներ և միջազգային ընկերությունների սեփականատերեր։ Տունը դառնում է ոչ միայն բնակության վայր, այլև կարգավիճակի, նուրբ ճաշակի և Եվրոպայի արիստոկրատական ​​ավանդույթներին պատկանելու խորհրդանիշ։

Չորրորդ՝ սահմանափակ առաջարկ ։ Ի տարբերություն Իսպանիայի կամ Իտալիայի, որտեղ ծովափնյա առանձնատները կարելի է համեմատաբար ազատորեն կառուցել, Ավստրիայում հողամասերի քանակը խիստ սահմանափակ է։ Վիեննայի պատմական թաղամասերում նոր առանձնատներ գործնականում գոյություն չունեն. վաճառվում են միայն 19-րդ և 20-րդ դարերի գոյություն ունեցող առանձնատները։ Լճափնյա ափերը խստորեն պաշտպանված են, իսկ Տիրոլում լրացուցիչ սահմանափակումներ են մտցվում օտարերկրացիների կողմից երկրորդական տների գնման վրա։ Այս ամենը շուկան դարձնում է ավելի փակ և բարձրացնում է յուրաքանչյուր անշարժ գույքի արժեքը։

Հինգերորդ՝ շինարարության և ճարտարագիտության որակը ։ Ավստրիայում առանձնատները նախագծվում են՝ հաշվի առնելով ամենախիստ բնապահպանական և տեխնիկական չափանիշները՝ էներգաարդյունավետ ջեռուցման համակարգեր, երկրաջերմային պոմպեր, եռակի ապակեպատ պատուհաններ և օդի վերականգնման համակարգեր։ Միևնույն ժամանակ, ճարտարապետները ձգտում են պահպանել շենքերի ավանդական տեսքը՝ լինի դա մոդեռնիզմ, ալպյան ոճ, թե բարոկկո։ Արդյունքը պատմության և ժամանակակից տեխնոլոգիաների եզակի համադրություն է, որը հազվադեպ է հանդիպում այլ երկրներում։

Եվ վերջապես, ներդրումային գրավչությունը ։ Հարուստ անհատները գնահատում են ոչ միայն հարմարավետությունը, այլև իրացվելիությունը։ Վիեննայի առանձնատունը կամ Կիցբյուելի շալեն այն ակտիվներն են, որոնք գրեթե միշտ կարող են վաճառվել գնման գնից բարձր գնով։ Չնայած սահմանափակ առաջարկին, նման տների պահանջարկը մնում է բարձր նույնիսկ տնտեսական անկումների ժամանակ։ Ահա թե ինչու շատ ընտանիքներ այստեղ անշարժ գույք են գնում որպես երկարաժամկետ ներդրում մի քանի սերունդների համար։

Այսպիսով, Ավստրիայում շքեղ առանձնատները գնահատվում են ավելի բարձր, քան շատ այլ երկրներում՝ հինգ գործոնների համադրության շնորհիվ՝ կայունություն, անվտանգություն, հեղինակություն, սահմանափակ առաջարկ և բարձր որակի չափանիշներ: Սա շուկան դարձնում է եզակի և բացատրում է, թե ինչու են Վիեննայում, Կարինթիայում և Տիրոլում շքեղ անշարժ գույքի գները աճում ավելի արագ, քան եվրոպական միջին ցուցանիշը:

Վիեննան ոչ միայն Եվրոպայի մշակութային մայրաքաղաքն է, այլև Ավստրիայի շքեղ անշարժ գույքի կենտրոնը։ Այստեղ են գտնվում երկրի ամենաթանկ առանձնատները, որոնցից շատերը 19-րդ և 20-րդ դարերի պատմական վիլլաներ են։ Հարուստ ընտանիքները, դիվանագետները և ներդրողները մայրաքաղաքն ընտրում են դրա հեղինակության, կայունության և Եվրոպայի բիզնես կենտրոններին մոտ լինելու համար։

Döbling քաղաքի հյուսիսում գտնվող թաղամաս է 7-15 միլիոն եվրոյի , մինչդեռ մեծ այգիներով լավագույն անշարժ գույքը գնահատվում է 20 միլիոն եվրո և ավելի : Döbling համարվում է «ազնվականության և դեսպանատների թաղամաս»:

Hietzing ։ Պատմականորեն կապված լինելով Հաբսբուրգների կայսերական դինաստիայի հետ, այստեղ է գտնվում Շյոնբրունի պալատը։ Այս թաղամասը սիրված է քաղաքական գործիչների, արվեստագետների և բիզնես էլիտայի անդամների շրջանում։ Ճարտարապետությունում գերակշռում են մոդեռնիստական ​​​​ամառանոցները՝ ընդարձակ այգիներով։ Գները սկսվում են 5-7 միլիոն եվրոյից , իսկ Շյոնբրունի այգու մոտակայքում գտնվող առանձնատները արժեն ավելի քան 15 միլիոն եվրո ։

Währing ։ Ավելի մտերիմ և հանգիստ թաղամաս, որը հայտնի է հարուստ ընտանիքների շրջանում։ Այստեղ առանձնատները շրջապատված են այգիներով և սովորաբար տատանվում են 500-800 քառակուսի մետրի սահմաններում։ Գները տատանվում են 4-6 միլիոն եվրոյի , մինչդեռ ամենահեղինակավոր առանձնատները՝ դիզայներական ինտերիերով և վերանորոգմամբ, վաճառվում են 10-12 միլիոն եվրոյով ։

Innere Stadt (1-ին շրջան): Վիեննայի սիրտը, որտեղ պատմական առանձնատները վերածվել են շքեղ բնակարանների և պենտհաուսների: Այստեղ բնակարանների և առանձնատների գները հասնում են 20-25 միլիոն եվրոյի՝ պատշգամբներով և Սուրբ Ստեփանոսի տաճարի տեսարանով: Սա նրանց ընտրությունն է, ովքեր գնահատում են ոչ թե գաղտնիությունը, այլ քաղաքի եռուն կենտրոնում ապրելու հեղինակությունը:

Ավստրիայում ներդրողների և հարուստ ընտանիքների համար առանձնատուն գնելը ավելին է, քան պարզապես բնակարանային լուծում: Այն կապիտալը պահպանելու, ապագա սերունդներին ապահովելու և սեփական կարգավիճակը ընդգծելու միջոց է: Քանի որ շուկան մնում է սուղ, իսկ առաջարկը՝ սահմանափակ, նման տները տարեցտարի արժեզրկվում են՝ դառնալով եզակի ակտիվներ, որոնք հասանելի են միայն ընտրյալների մի մասին: