Ավստրիայի ամենաթանկ բնակարանները՝ հեղինակություն, թե՞ ներդրում։

Ավստրիան վաղուց հայտնի է ոչ միայն իր լեռներով, լճերով և Վիեննայի օպերայով, այլև անշարժ գույքի կայուն շուկայով , որը գրավում է Եվրոպայի և աշխարհի ամենահարուստ գնորդներին: Մինչդեռ շքեղության հատվածը մի ժամանակ հիմնականում կապված էր Վիեննայի շքեղ առանձնատների կամ Տիրոլի շալեների հետ, այսօր ավելի ու ավելի շատ ուշադրություն է դարձվում բնակարաններին և պենտհաուսներին:

Ավստրիայի ամենաթանկ բնակարանները ոչ միայն բնակարանային խնդրի լուծում են։ Դրանք հուսալի ներդրում են, կարգավիճակի խորհրդանիշ և հաճախ մասնավոր գործարքների առարկա, որոնք հրապարակայնորեն չեն ցուցակագրվում։ Դրանց սեփականատերերի թվում են միլիոնատերեր և միլիարդատերեր Գերմանիայից, Շվեյցարիայից, Մեծ Բրիտանիայից, Պարսից ծոցի երկրներից, ինչպես նաև ավստրիացի ձեռնարկատերեր և արվեստագետներ։

Ավստրիայի շքեղ բնակարանները կազմում են առանձնահատուկ շուկա. Վիեննայում դրանք տեղակայված են պատմական առանձնատներում և գերժամանակակից բնակելի համալիրներում, Կիցբյուելում՝ շալե ոճի բնակարաններ, իսկ Զալցբուրգում և Կարինթիայում՝ լճափնյա առանձին բնակարաններ: Գները հեշտությամբ հասնում են միլիոնավոր եվրոների, իսկ գնորդների միջև մրցակցությունը աներևակայելիորեն կատաղի է:

Ավստրիայում հարուստների բնակության վայրերը անհավասարաչափ են բաշխված. գլխավոր գործարքները կենտրոնացած են ընդամենը մի քանի տարածաշրջաններում, որոնք ձևավորում են պրեմիում հատվածը։

• Վիեննա։ Մայրաքաղաքը մնում է շուկայի առաջատարը. այստեղ միլիոնատեր բնակարաններ են վաճառվում ինչպես Innere Stadt , այնպես էլ Դանուբի կամ Վիեննայի անտառի տեսարանով նոր բնակելի համալիրներում։ Döbling և Ռինգշտրասեի պենտհաուսները կարող են արժենալ 6-10 միլիոն եվրո։ Միևնույն ժամանակ, Hietzing և Währing հայտնի են իրենց հեղինակավոր մթնոլորտով, և այնտեղ բնակարանները հազվադեպ են հայտնվում բաց շուկայում։
• Կիցբյուել։ Այստեղ տների մեծ մասը պատկանում է միլիոնատերերի, իսկ բնակարաններն իրենք համարվում են լեռնային հմայքի մարմնացում։ Շալե բնակարանները, որոնք ունեն վերելակ, որը մուտք է գործում անմիջապես լանջերին և մասնավոր առողջարանային հարկ, արժեն 5-7 միլիոն եվրո։ Որոշ անշարժ գույք նույնիսկ վաճառվում է մինչև 12 միլիոն եվրոյով։ Այստեղ բնակարանները նույնքան արժեքավոր են, որքան վիլլաները, և սահմանափակ առաջարկը շուկան դարձնում է հատկապես բացառիկ։
• Զալցբուրգը՝ երաժշտության և դասական ճարտարապետության քաղաքը, նույնպես ընդգրկվել է Ավստրիայի լավագույն շքեղ անշարժ գույքի վայրերի ցանկում: Քաղաքի կենտրոնում և Անիֆի և Էլսբետենի ստորոտներում պենտհաուսները արժեն 3-6 միլիոն եվրո, մինչդեռ բարոկկո շենքերում առանձին բնակարանները հասնում են 8 միլիոն եվրոյի: Հարուստ ընտանիքները Զալցբուրգն ընտրում են բարձր մշակութային մթնոլորտի և մեկուսացված ապրելակերպի համար:
• Կարինթիա և Զալցկամերգուտ։ Լճափնյա բնակարանները Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկայի գագաթնակետն են ներդրողների համար։ Ավստրիայում լճափնյա բնակարան գնելը ձեզ կարժենա առնվազն 3-4 միլիոն եվրո, բայց եթե դուք նայում եք Վյորտերզեին կամ Ատերզեին, գինը կարող է հեշտությամբ հասնել 10-15 միլիոն եվրոյի։ Այստեղ բնակարանները հաճախ ունեն անձնական ջրամատակարարում և անձնական պատշգամբներ։

Այս շրջաններն առաջարկում են յուրահատուկ միջավայր՝ պատմության, բնության և սահմանափակ առաջարկի համադրություն։ Ահա թե ինչու Ավստրիայի շքեղ բնակարանները մնում են Եվրոպայի ամենավաճառվող և ամենաթանկ բնակարաններից մեկը։

Ավստրիայի շքեղ անշարժ գույքի շուկան բազմիցս ռեկորդներ է սահմանել, և վերջին տարիներին իսկական բում է գրանցվել պրեմիում գործարքների մեջ։ Մինչդեռ ընդամենը տասը տարի առաջ նման գումարները անհավանական էին թվում ընդամենը 9 միլիոն բնակչություն ունեցող երկրի համար, այժմ դրանք գրեթե նորմա են դարձել գնորդների ընտրյալ խմբի համար։

2024 թվականը ռեկորդային տարի էր։ Յոխբերգի տիրոլյան համայնքում բնակելի շենքը վաճառվել է 34.68 միլիոն եվրոյով՝ տարվա ամենաթանկ գործարքը, որը զարմացրել է նույնիսկ շուկայի մասնագետներին։ Միևնույն ժամանակ, պրեմիում դասի բնակարանների հատվածը նույնպես անհավանական ակտիվություն է գրանցել։

• Ավստրիայի ամենաթանկ բնակարանը գնվել է Կիցբյուելում 7.12 միլիոն եվրոյով։ Գույքը գտնվում էր շքեղ շալեում՝ անձնական վերելակով, համայնապատկերային տեռասով և սպա-գոտիով։
• Վիեննայում՝ հեղինակավոր Innere Stadt , պատմական շենքի պենտհաուսը վաճառվել է 6.65 միլիոն եվրոյով: Գնորդին գրավել է ոչ միայն մայրաքաղաքի կենտրոնում գտնվելու վայրը, այլև առաջարկի հազվադեպությունը. նմանատիպ անշարժ գույք գրեթե երբեք չի հայտնվում բաց շուկայում:
• Զալցբուրգում ռեկորդային գնով բնակարանը նոր սեփականատիրոջը արժեցավ 4.15 միլիոն եվրո։ Այն պենտհաուս էր՝ Հոհենզալցբուրգի ամրոցի տեսարանով, ինչը անշարժ գույքը դարձնում էր եզակի՝ թե՛ մշակութային, թե՛ ճարտարապետական ​​առումով։

Համեմատության համար, Բուրգենլանդում գները շատ ավելի համեստ են մնում. վերջին տարիներին այնտեղ ամենաթանկ բնակարանը արժեցել է մոտ 800,000 եվրո, մինչդեռ Շտիրիայում այն ​​կազմում է մոտ 1.5 միլիոն եվրո: Սա ընդգծում է Ավստրիայի էլիտար կենտրոնների և ավելի հանգիստ շրջանների միջև եղած տարբերությունը, որտեղ պահանջարկը հիմնականում պայմանավորված է տեղի բնակիչներով:

Այս տարբերությունը բացատրվում է մի քանի գործոններով.

1. Միջազգային հեղինակություն։ Վիեննան, Կիցբյուելը և Զալցբուրգը հայտնի են ամբողջ աշխարհում՝ գրավելով հարուստ գնորդներին ոչ միայն իրենց ճարտարապետությամբ, այլև մշակութային կապիտալով։ Ապրել այստեղ նշանակում է լինել համաշխարհային էլիտայի մաս։
2. Սահմանափակ մատակարարում։ Նոր շքեղ նախագծերը կառուցվում են չափազանց հազվադեպ։ Վիեննայի պատմական թաղամասերում նոր շինարարությունը գրեթե անհնար է, իսկ Կիցբյուելում վաղուց արդեն հողատարածքներ են հատկացվել զարգացման համար։
3. Միլիոնատերերի շրջանակ։ Հարուստները ձգտում են ապրել այն վայրերում, որտեղ արդեն ձևավորվել է հեղինակավոր շրջանակ։ Սա ստեղծում է «շահերի ակումբի» էֆեկտ. որքան շատ հարուստ հարևաններ կան, այնքան բարձր է անշարժ գույքի արժեքը։

Հետաքրքիր է, որ համավարակից հետո բնակարանների շուկան նկատելի աճ է գրանցել: Շատ ներդրողներ վերանայել են իրենց ռազմավարությունները. մեծ շենքերի փոխարեն նրանք սկսել են ընտրել կոմպակտ, բայց գերժամանակակից բնակարաններ , որոնք ավելի հեշտ է պահպանել և վարձակալել: Վիեննայում նման բնակարանները գնվում են որպես հիմնական բնակելի տներ կամ գործուղումների համար նախատեսված պիեդ-ա-տերե, իսկ Ավստրիայի լճափնյա շրջաններում՝ որպես ամառային ընտանեկան հանգստավայրեր:

Վերջին տարիներին նկատվող մեկ այլ միտում է Շվեյցարիայից և Գերմանիայից գնորդների կողմից աճող հետաքրքրությունը։ Նրանց համար Ավստրիայում թանկարժեք բնակարան գնելն ավելի շահավետ է, քան Ֆրանսիայում կամ Իտալիայում. հարկերը ցածր են, իսկ շինարարության և ենթակառուցվածքների որակը մնում է ամենաբարձր մակարդակի վրա։

Ավստրիայի մայրաքաղաքը մնում է երկրի առաջատար շքեղ անշարժ գույքի կենտրոնը։ Այն հպարտանում է ոչ միայն Ավստրիայի ամենաթանկ բնակարաններով , այլև եզակի անշարժ գույքով, որոնք հազվադեպ են շուկայում հայտնվում։ Ի տարբերություն Տիրոլի կամ Կարինթիայի, որտեղ շալեներն ու վիլլաները մնում են գերիշխող ձևաչափը, Վիեննան առաջարկում է պենտհաուսներ և պատմական բնակարաններ, որոնք համատեղում են 19-րդ դարի ճարտարապետությունը ժամանակակից տեխնոլոգիաների հետ։

Վիեննայի այս հյուսիսային թաղամասը համարվում է «ազնվական թաղամաս»։ Այստեղ՝ Կալենբերգի կանաչ լանջերին, տեղակայված են Դանուբի և Հին քաղաքի տեսարանով առանձնատներ և բնակարաններ։ Ժամանակակից համալիրներն առաջարկում են 200-400 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարաններ՝ անձնական տեռասներով և անմիջապես բնակարան տանող վերելակներով։ Գները սկսվում են 4-6 միլիոն եվրոյից, սակայն խաղողի այգու տեսարանով պենտհաուսները կարող են արժենալ 10-12 միլիոն եվրո և ավելի։

Մայրաքաղաքի պատմական կենտրոնը բարոկկո շենքերի, Ռինգշտրասեի և Սուրբ Ստեփանոսի տաճարի ։ Այստեղ է գտնվում Վիեննայի շքեղ անշարժ գույքը, որը հաճախ վերածվում է շքեղ բնակարանների։ Ռինգշտրասեի վրա կամ Վիեննայի պետական ​​օպերային նայող պենտհաուսը արժե 6-10 միլիոն եվրո, մինչդեռ 500 քառակուսի մետր մակերեսով հազվագյուտ անշարժ գույքի գինը կարող է գերազանցել 20 միլիոն եվրոն։ Դիվանագետները, գործարարները և համաշխարհային մակարդակի արվեստագետները հաճախ նման բնակարանների սեփականատերեր են։

Այս տարածքը ավանդաբար հայտնի է որպես «դիվանագետների և նկարիչների թաղամաս»։ Այնտեղ են գտնվում Շյոնբրուն պալատը և շրջակա ժամանակակից առանձնատները, որոնցից շատերը բաժանված են մի քանի շքեղ բնակարանների։ Hietzing բնակարանների գները տատանվում են 3-5 միլիոն եվրոյից միջին դասի անշարժ գույքի համար մինչև 12-14 միլիոն եվրո՝ վերականգնված առանձնատների և այգիների բնակարանների համար։

Մինչդեռ ավանդական թաղամասերը կապված են կլասիցիզմի և պատմության հետ, Neubau և Mariahilf դարձել են ժամանակակից շքեղ զարգացման կենտրոններ: Այստեղ կառուցվում են նոր բիզնես դասի և պրեմիում դասի բնակելի համալիրներ՝ ստորգետնյա ավտոտնակներով, լողավազաններով և բնակիչների համար նախատեսված մարզասրահներով: Այս տարածքներում շքեղ բնակարանների գները սկսվում են 2.5 միլիոն եվրոյից և հասնում 6-7 միլիոն եվրոյի: Այս վայրերը հատկապես հայտնի են ստեղծագործական էլիտայի, երիտասարդ ձեռնարկատերերի և ՏՏ ներդրողների շրջանում:

Այսպիսով, Վիեննայի շքեղ անշարժ գույքի կարելի է մոտավորապես բաժանել երկու հատվածի՝ քաղաքի կենտրոնում գտնվող պատմական բնակարաններ և նոր բնակելի համալիրներում գտնվող գերժամանակակից պենտհաուսներ: Երկու ձևաչափերն էլ հավասարապես բարձր են գնահատվում, սակայն դրանց լսարանը տարբեր է. առաջինները նախընտրելի են հեղինակություն և ավանդույթներ որոնողների, մինչդեռ երկրորդները՝ հարմարավետությունն ու նորարարությունը գնահատողների կողմից:

Ավստրիայի լճափնյա անշարժ գույքի շուկան Եվրոպայի ամենափակ և թանկ հատվածներից մեկն է։ Ջրին անմիջական մուտք ունեցող հողամասերը խստորեն վերահսկվում են պետության կողմից. նոր թույլտվություններ հազվադեպ են տրամադրվում, իսկ առկա անշարժ գույքը հաճախ ժառանգվում է։ Ահա թե ինչու Ավստրիայում լճափնյա բնակարան գնելը նշանակում է վայելել հազվագյուտ արտոնություն։

• Ատերզե։ Համարվում է «արվեստագետների լիճ», որտեղ ժամանակին աշխատել է Գուստավ Կլիմտը։ Համայնապատկերային տեսարաններով և մասնավոր նավամատույցով բնակարանները արժեն 7-10 միլիոն եվրո։ Առավել բացառիկ բնակարանների գները հասնում են 15-18 միլիոն եվրոյի։
• Վյորտերզե (Կարինթիա): Այս վայրը հայտնի է որպես «Ավստրիական Ռիվիերա»: Վելդենի կամ Կլագենֆուրտի տարածքում ջրամերձ բնակարանների գները տատանվում են 6 միլիոն եվրոյից մինչև 14 միլիոն եվրո: Այն հայտնի վայր է հարուստ գործարարների և քաղաքական գործիչների շրջանում:
• Վոլֆգանգզե։ Ավելի մտերիմ շուկա, որտեղ բնակարանները հաճախ գնվում են որպես ընտանեկան բնակության վայրեր։ Գները սկսվում են 4-5 միլիոն եվրոյից, բայց մեծ հողամասերով և լճին նայող տեռասներով անշարժ գույքի արժեքը գերազանցում է 10 միլիոն եվրոն։
• Միլշտատտեր Զե և Տրաունզե։ Այս լճերը գնահատվում են իրենց խաղաղության և մեկուսացվածության համար։ Բնակարանները արժեն 6-8 միլիոն եվրո և ընտրվում են հիմնականում հանգստի և գաղտնիության համար։

Ըստ խոշոր անշարժ գույքի գործակալությունների՝ լճափնյա բնակարանների պահանջարկը մշտապես գերազանցում է առաջարկը երեքից չորս անգամ։ Շատ գործարքներ կնքվում են վստահելի ներդրողների ակումբների միջոցով։ Ահա թե ինչու Ատերզե կամ Վյորտերզե լճերի մոտ բնակարան ունենալը հավասարազոր է էլիտար համայնքի անդամակցությանը։

Ավստրիայում թանկարժեք բնակարան գնելու որոշումը միայն առաջին քայլն է: Իրական ծախսերը սկսվում են գործարքից հետո, քանի որ Ավստրիայում շքեղ բնակարանների պահպանումը պահանջում է շարունակական ներդրումներ: Որքան հեղինակավոր է անշարժ գույքը, այնքան բարձր են սպասարկման ծախսերը: Սա պայմանավորված է ոչ միայն շինարարության չափսերով և որակով, այլև բազմազան ծառայություններով, որոնք անշարժ գույքը դարձնում են իսկապես բացառիկ:

Կոմունալ ծառայություններ։ 200-400 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանի համար ամսական ծախսերը միջինում կազմում են 400-800 եվրո։ Լողավազաններով, ձմեռային այգիներով կամ մեծ տեռասներով պենտհաուսներում հաշիվները հեշտությամբ հասնում են 1000-1500 եվրոյի։ Էներգաարդյունավետ տեխնոլոգիաները նվազեցնում են ծախսերը, բայց հարմարավետությունը դեռևս գին ունի։

Անձնակազմ և սպասարկում: Պրեմիում կարգի բնակելի համալիրները միշտ առաջարկում են դռնապանի ծառայություն, անվտանգություն, մաքրություն և կառավարման ընկերություն: Բնակիչները այս ծառայությունների համար ամսական վճարում են 1500-ից 2500 եվրո: Մասնավոր մարզասրահներ, սպա-կենտրոններ կամ գինու սրահներ ունեցող շենքերում սպասարկման վճարները կարող են նույնիսկ ավելի բարձր լինել:

Ապահովագրություն։ 5-10 միլիոն եվրո արժողությամբ բնակարանի ապահովագրությունը կարժենա տարեկան 5,000-10,000 եվրո։ Սա ներառում է ոչ միայն գույքը, այլև դրա պարունակությունը՝ դիզայներական կահույքը, արվեստի գործերը և կենցաղային տեխնիկան։

Վերանորոգումներ և վերանորոգումներ: Յուրաքանչյուր 7-10 տարին մեկ անհրաժեշտ են վերանորոգումներ՝ կոմունալ համակարգերի թարմացում, կոսմետիկ վերանորոգում, վերելակի սարքավորումների փոխարինում կամ ջեռուցում: Սեփականատերերը տարեկան այս նպատակով նախատեսում են բնակարանի ընդհանուր արժեքի մոտավորապես 0.5-1%-ը: 10 միլիոն եվրո արժողությամբ անշարժ գույքի համար սա կազմում է տարեկան 50,000-100,000 եվրո:

Վերջնական եզրակացությունը. Այսպիսով, Ավստրիայում թանկարժեք բնակարանի սեփականատիրոջը տարեկան արժենում է տասնյակ, իսկ երբեմն՝ հարյուր հազարավոր եվրոներ: Սակայն հենց այս ծախսերը թույլ են տալիս գույքին մնալ անթերի վիճակում և պահպանել իր բարձր իրացվելիությունը վերավաճառքի դեպքում: Շատ հարուստ անհատների համար սա ծախս չէ, այլ կապիտալի պահպանման ներդրում:

Հետևաբար, շքեղ բնակարանի սեփականատերը պետք է պատրաստ լինի տարեկան ծախսել առնվազն 60,000-80,000 եվրո: Լողավազանով, սպա-կենտրոնով և անվտանգ տարածքով պրեմիում դասի անշարժ գույքի դեպքում ծախսերը հասնում են 150,000-200,000 եվրոյի: Այս ծախսերը շուկան փակ են դարձնում և հաստատում, որ Վիեննայում կամ Կիցբյուելում շքեղ անշարժ գույքը հասանելի է միայն սահմանափակ թվով գնորդների համար:

Վիեննայի ամենաթանկ բնակարանները կարելի է մոտավորապես բաժանել երկու հիմնական ձևաչափի, և հենց այս բաժանումն է որոշում գնորդների ռազմավարությունը և գների մակարդակը.

1. Պատմական բնակելի տները բնակարաններ և պենտհաուսներ են 19-րդ դարի առանձնատներում, որոնք գտնվում են Ռինգշտրասեում կամ Innere Stadt : Այս անշարժ գույքը գնահատվում է իրենց մթնոլորտի և ճարտարապետության համար. դրանք հազվադեպ են վաճառվում և գրեթե երբեք չեն վերակառուցվում:
2. Ժամանակակից շքեղ բնակելի համալիրներ ՝ նոր սերնդի շենքեր՝ ստորգետնյա ավտոտնակներով, սպա գոտիներով, ֆիթնես ակումբներով, մասնավոր այգիներով և կոնսիերժի սպասարկմամբ։

• «Ambassy Parkside Living»- է : Բնակարանների մակերեսը տատանվում է 150-ից 400 քառակուսի մետրի սահմաններում և գները տատանվում են 2.5-ից 8 միլիոն եվրոյի սահմաններում: Շինարարական համալիրն առաջարկում է ստորգետնյա կայանատեղի, 24-ժամյա անվտանգություն, գինու մառաններ և սպա գոտիներ բնակիչների համար: Պահպանման արժեքը կազմում է մոտավորապես 2000-3000 եվրո ամսական:
• Կայանատեղի 12: 19-րդ դարի շենքում կառուցված բնակարանները վերանորոգվել են ժամանակակից տեխնոլոգիական միտումներին համապատասխան: Այգու տեսարանով պենտհաուսների գները տատանվում են 8-12 միլիոն եվրոյի սահմաններում: Հիմնական առանձնահատկությունը ճակատային և ներքին հարդարանքի պահպանված պատմական տարրերն են, ինչպես նաև բնակիչների ակումբային ծառայությունը:
• Sky 6. Ժամանակակից համալիր՝ համայնապատկերային տեռասներով, մարզասրահներով և լողավազաններով: Բնակարանների գները սկսվում են 2 միլիոն եվրոյից և հասնում մինչև 6 միլիոն եվրոյի: Սպասարկման վճարները կազմում են ամսական 1500-2500 եվրո:
• Շոտենրինգի պալատ ։ Վերանորոգված 19-րդ դարի պալատ, որը վերածվել է շքեղ բնակելի համալիրի։ Մարմարե աստիճաններով, բարձր առաստաղներով և անձնական վերելակներով բնակարանները արժեն 5-15 միլիոն եվրո։

Ավստրիայում բնակարանների գները կտրուկ աճել են վերջին 10 տարիների ընթացքում: Ըստ Ավստրիայի վիճակագրության ծառայության և խոշոր գործակալությունների՝

• 2015 թվականին Վիեննայի կենտրոնում պենտհաուսի միջին գինը կազմել է մոտ 2.8 միլիոն եվրո ։
• 2020 թվականին՝ արդեն 4.5 միլիոն եվրո ։
• 2024 թվականին ռեկորդը հասավ 6.65 միլիոն եվրոյի ։

Նույն ժամանակահատվածում Կիցբյուելը ցույց է տվել ավելի դինամիկ աճ՝ 3.5 միլիոն եվրոյից 2024 թվականին ավելի քան 7 միլիոն եվրո

Ավելին, այս աճը հանկարծակի թռիչք չէ, այլ կայուն միտում , ինչը ավստրիական շուկան դարձնում է հատկապես գրավիչ ներդրողների համար: Փարիզի կամ Միլանի համեմատ, որտեղ գները երբեմն բարձրանում են, երբեմն՝ իջնում, Ավստրիան ցուցաբերում է հարթ և կանխատեսելի հետագիծ:

Սա ստեղծում է վստահության էֆեկտ. գնորդը հասկանում է, որ այսօր շքեղ պենտհաուսում 5-7 միլիոն եվրո ներդնելով, նա գրեթե անկասկած կկարողանա այն վաճառել ավելի թանկ գնով 5-10 տարի հետո։

Հիմնական աճի գործոնները.

1. Սահմանափակ առաջարկ։ Վիեննայի պատմական կենտրոնում նոր նախագծեր գրեթե գոյություն չունեն, իսկ Կիցբյուելում վաղուց արդեն հողատարածքներ են հատկացվել զարգացման համար։ Յուրաքանչյուր նոր բնակարան դառնում է բացառիկ առաջարկ՝ անմիջապես գտնելով գնորդ։
2. Միջազգային պահանջարկ։ Գերմանիայից, Շվեյցարիայից և Պարսից ծոցի երկրներից հարուստ գնորդները Ավստրիան համարում են իրենց կապիտալի համար անվտանգ ապաստան։ Նրանք կարևորում են ոչ միայն իրենց գումարի անվտանգությունը, այլև իրենց սեփականությունը որպես բնակության վայր օգտագործելու հնարավորությունը։
3. Կյանքի բարձր որակ։ Վիեննան մշտապես առաջին տեղն է զբաղեցնում Mercer-ի և Economist Intelligence Unit-ի համաշխարհային վարկանիշային աղյուսակներում։ Այն անվտանգ, հարմարավետ և հեղինակավոր քաղաք է ապրելու համար, ինչը հենց այն է, ինչը գրավում է երեխաներ ունեցող ընտանիքներին։
4. Հեղինակավոր միջավայր։ Հարուստ գնորդները գնահատում են ոչ միայն տունը, այլև շրջակա տարածքը՝ ովքեր են ապրում մոտակայքում և որ մշակութային ու գործարար կենտրոններն են հասանելի։ Döbling , Hietzing և Innere Stadt վաղուց ի վեր ավստրիական էլիտայի խորհրդանիշներն են։

Համավարակը միայն խթանել է շուկան. շատ ներդրողներ սկսել են ընտրել կոմպակտ, բայց թանկ բնակարաններ՝ որպես մեծ տների այլընտրանք: Սա հատկապես նկատելի է Վիեննայում և Կարինթիայի լճային շրջանում, որտեղ բնակարանների պահանջարկն աճել է 20-30%-ով: 200-250 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանները դարձել են «ոսկե միջին». դրանք ավելի հեշտ են պահպանել, բայց միևնույն ժամանակ առաջարկում են հեղինակություն, հարմարավետություն և իրացվելիություն:

Վերլուծաբանները նշում են, որ Ավստրիայի բարձրակարգ անշարժ գույքի շուկան առաջիկա տարիներին կմնա Եվրոպայի ամենակայուններից մեկը։ Հողային օրենսդրության փոփոխություններին և Շվեյցարիայի ու Ֆրանսիայի կողմից մրցակցության աճին չնայած՝ Վիեննայի և Կիցբյուելի շքեղ բնակարանները պահպանում են եզակի առավելությունների շարք՝ անվտանգություն, հեղինակություն և սահմանափակ առաջարկ։

Գնային աճը կշարունակվի։ CBRE-ի և Knight Frank-ի կանխատեսումների համաձայն՝ Վիեննայի առաջնային թաղամասերում բնակարանները տարեկան կթանկանան 3-5%-ով, իսկ Կիցբյուելում՝ 4-6%-ով, քանի որ այնտեղ հողատարածքների հասանելիությունը հատկապես սահմանափակ է։

Գնորդների նկատմամբ վերահսկողության խստացում։ Տիրոլում և Ֆորարլբերգում կարող են ներդրվել օտարերկրյա ներդրողների համար նոր խոչընդոտներ։ Սակայն Վիեննայում և Զալցբուրգում կարգավորումները կմնան ավելի ճկուն, ինչը կհանգեցնի քաղաքային բնակարանների պահանջարկի աճի։

Էկոլոգիապես մաքուր անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը մեծանում է: Ժամանակակից շքեղ համալիրները կկառուցվեն «կանաչ տեխնոլոգիաների» միջոցով՝ երկրաջերմային ջեռուցում, արևային վահանակներ և անձրևաջրերի հավաքման համակարգեր: Սա բարձրացնում է բնակարանների գինը, բայց դրանք դարձնում է ավելի գրավիչ ներդրողների համար:

Բնակարանային ձևաչափերի փոփոխություն։ Մինչդեռ 400-500 քառակուսի մետր մակերեսով մեծ բնակարանները մի ժամանակ տարածված էին, այժմ աճում է «կոմպակտ շքեղության»՝ 200-250 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանների պահանջարկը։ Դրանք ավելի հեշտ են պահպանել և վերավաճառել։

Կապիտալի ներհոսքեր Պարսից ծոցի և ասիական երկրներից: Մենք արդեն տեսնում ենք գործարքների աճ ԱՄԷ-ից, Կատարից և Չինաստանից գնորդների հետ: Նրանց համար Ավստրիան գրավիչ է ոչ միայն որպես անշարժ գույքի շուկա, այլև որպես վայր, որտեղ կարող են մեծացնել իրենց երեխաներին՝ միաժամանակ սովորելով Եվրոպայում:

Ավստրիան առանձնահատուկ տեղ է զբաղեցնում եվրոպական անշարժ գույքի քարտեզի վրա։ Մինչ Փարիզն ու Լոնդոնը զբոսաշրջիկներին գրավում են իրենց ժողովրդականությամբ և միջազգային հեղինակությամբ, Ավստրիան օգտվում է կայունության, անվտանգության և մշակութային կապիտալի համադրությունից։ Ներդրողների համար Վիեննայում, Կիցբյուելում կամ Կարինթիայի լճերի մոտ շքեղ բնակարաններ գնելը վաղուց եղել է իրենց հարստությունը պահպանելու և մեծացնելու ռազմավարություն։

Այստեղ շքեղ անշարժ գույքը դիտվում է որպես երկարաժամկետ ակտիվ, որը պահպանում է իր արժեքը անկախ ճգնաժամերից: Նույնիսկ 2008 թվականին, երբ բնակարանների գները ամբողջ Եվրոպայում անկում ապրեցին, ավստրիական շուկան ցույց տվեց նվազագույն անկում, և շքեղության հատվածը պահպանեց իր դիրքերը առանց կորստի:

Այսօր, համաշխարհային անկայունության պայմաններում, Ավստրիան մնում է կապիտալի համար անվտանգ ապաստան: Պատահական չէ, որ ավելի ու ավելի շատ մասնագետներ նշում են, որ ավստրիական անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը Եվրոպայում ակտիվները պաշտպանելու ամենահուսալի միջոցներից մեկն է, որտեղ հեղինակությունը համակցված է նյութական ֆինանսական օգուտների հետ:

Շուկայի կայունություն։
Ի տարբերություն Իսպանիայի, որտեղ բնակարանների գները կարող են նվազել 20-30%-ով ընդամենը մի քանի տարվա ընթացքում, Ավստրիան կայուն աճ է գրանցում՝ տարեկան միջինը 3-5%։ Լյուքս բնակարանների դեպքում այս ցուցանիշն ավելի բարձր է. ըստ Knight Frank-ի՝ միայն 2023-2024 թվականներին Վիեննայի պրեմիում դասի անշարժ գույքի գինը կբարձրանա 8%-ով։

Սահմանափակ մատակարարում։
Վիեննայի պատմական թաղամասերը, ինչպիսիք են Innere Stadt կամ Döbling , պաշտպանված են պետության կողմից, և նոր շինություններ գրեթե գոյություն չունեն։ Նույնը վերաբերում է նաև լճերին. ափերը խստորեն կարգավորվում են, ինչը գործնականում անհնար է դարձնում ջրի մոտ նոր բնակելի տուն կառուցելու հնարավորությունը։ Սա ստեղծում է արհեստական ​​պակաս և երաշխավորում է գների աճ։

Բարձր իրացվելիություն։
Նույնիսկ ճգնաժամի ժամանակ Վիեննայում և Կիցբյուելում բնակարանները գտնում են գնորդներ։ Ավելին, 5-10 միլիոն եվրո արժողությամբ անշարժ գույքը հաճախ ավելի արագ է վաճառվում, քան միջին դասի բնակարանները, քանի որ պրեմիում հատվածում մրցակցությունն ավելի ցածր է։ Ներդրողների համար սա նշանակում է, որ նրանք կարող են վաճառել իրենց ակտիվները 3-6 ամսվա ընթացքում՝ առանց վնասներ կրելու։

Վարձակալության եկամտաբերություն։
Վիեննան եվրոպական հինգ քաղաքներից մեկն է միջազգային կազմակերպությունների թվով։ Դիվանագետները, ՄԱԿ-ի, ԵՄ-ի և միջազգային կորպորացիաների աշխատակիցները վարձակալում են բարձրակարգ բնակարաններ ամսական 5000-15000 եվրոյով։ Սեփականատերերի համար սա տարեկան 3-5% եկամտաբերություն է, ինչը ավելի բարձր է, քան այն, ինչ կարելի է ստանալ ԵՄ-ում բանկային ավանդներ կատարելով։

Ժառանգություն և կարգավիճակ։
Ավստրիայում շքեղ բնակարանը ընկալվում է ոչ միայն որպես բնակության վայր, այլև ընտանեկան կարգավիճակի խորհրդանիշ։ Շատ անշարժ գույք ժառանգաբար փոխանցվում է ժառանգներին ՝ պահպանելով իրենց արժեքը սերունդներ շարունակ։ Ռինգշտրասեի վրա կամ Վյորտերզե լճի ափին բնակարան գնելը ոչ միայն ներդրում է, այլև հեղինակավոր ընտանեկան պատմության մի մաս։

Վիեննայում և Ավստրիայի այլ էլիտար թաղամասերում թանկարժեք բնակարանները բերում են ոչ միայն հեղինակություն, այլև պատասխանատվություն: Ինչպես ցանկացած ներդրումային ակտիվ, դրանք ունեն իրենց ուժեղ և թույլ կողմերը, որոնք արժե նախապես իմանալ:

Ավստրիայում թանկարժեք բնակարան գնելը միայն բնակարանի հարց չէ, այլև ռազմավարական որոշում : Ոմանց համար դա Վիեննայի կենտրոնում գտնվող հեղինակավոր հասցեն է, ոմանց համար՝ Կիցբյուելի շալեն կամ Ատերզե լճի ափին գտնվող բնակարանը: Անկախ ձեր ընտրությունից, վերջնական արդյունքը կարգավիճակ է, ներդրումային գրավչություն և պատմական յուրահատկություն, որը չի կարող կրկնվել:

Ներդրողների համար սա հնարավորություն է պահպանելու և մեծացնելու իրենց կապիտալը, իսկ ընտանիքների համար՝ ապագա սերունդներին կապահովի բնակարաններով, որոնց արժեքը կաճի և միշտ կմնա կայունության և կյանքի բարձր որակի խորհրդանիշ։