Վիեննայի թաղամասերը բնակության և ներդրումների համար. 2025 թվականի ուղեցույց՝ գներով և խորհուրդներով

Վիեննան ավելին է, քան պարզապես քաղաք. այն 23 շրջանների խճանկար է, որոնցից յուրաքանչյուրն առանձին աշխարհ է՝ իր ուրույն մթնոլորտով, պատմությամբ և հնարավորություններով։

• Շրջան 1 (Քաղաքի կենտրոն)
• 2-րդ շրջան (Լեոպոլդշտադտ)
• 3-րդ շրջան (Լանդշտրասե)
• 4-րդ շրջան (Վիդեն)
• 5-րդ շրջան (Մարգարետեն)
• 6-րդ շրջան (Մարիահիլֆ)
• 7-րդ շրջան (Նոյբաու)
• 8-րդ շրջան (Յոզեֆշտադտ)
• 9-րդ շրջան (Ալսերգրունդ)
• 10-րդ շրջան (Ֆավորիտ)
• 11-րդ շրջան (Սիմմերինգ)
• 12-րդ շրջան (Մեյդլինգ)
• 13-րդ շրջան (Հիցինգ)
• 14-րդ շրջան (Պենզինգ)
• 15-րդ շրջան (Ռուդոլֆսհայմ-Ֆյունֆհաուս)
• 16-րդ շրջան (Օտտակրինգ)
• 17-րդ շրջան (Հերնալս)
• 18-րդ շրջան (Ուորինգ)
• 19-րդ շրջան (Դյոբլինգ)
• 20-րդ շրջան (Բրիգիտենաու)
• 21-րդ շրջան (Ֆլորիդսդորֆ)
• 22-րդ շրջան (Դոնաուշտադտ)
• 23-րդ շրջան (Վարձակալություն)

Երբ մի քանի տարի առաջ առաջին անգամ տեղափոխվեցի այստեղ, կարծում էի, որ ամեն ինչ կապված է քաղաքի կենտրոնի հետ՝ տաճարներ, պալատներ, սրճարաններ։ Բայց շուտով հասկացա, որ թաղամաս ընտրելը նման է կենսակերպ ընտրելուն։

Անկախ նրանից՝ դուք պլանավորում եք տեղափոխություն, ներդրում եք կատարում անշարժ գույքի մեջ, թե պարզապես կողմնորոշվում եք շուկայում, այս «աշխարհները» հասկանալը կլինի ձեր ամենամեծ առավելությունը։

Պատկերացրեք, որ բնակարան եք փնտրում ձեր ընտանիքի համար։ Քաղաքի կենտրոնում՝ 1-ին թաղամասում, կգտնեք շքեղ վերանորոգված բնակարան՝ Սուրբ Ստեփանոսի տաճարի տեսարանով, բայց այնպիսի գնով, որը կստիպի ձեզ հաշվի առնել ձեր բյուջեն։ Սակայն 10-րդ թաղամասում՝ Ֆավրիտենում, նույն գնով դուք կստանաք ընդարձակ նոր շենք՝ մոտակայքում այգիով՝ իդեալական երեխաների համար։

Կամ դուք ներդրող եք. 7-րդ (Նոյբաու) նման թաղամասերում վարձակալության գները կտրուկ աճում են հիփսթերների և ստեղծագործողների շնորհիվ, մինչդեռ 19-րդ թաղամասում (Դյոբլինգ) դիվանագետների և գինեգործների շրջանում կապիտալի կայուն աճ է նկատվում։

Տեղափոխվողների համար թաղամասերը որոշում են առօրյա կյանքը՝ որտեղ գնել մթերք, որտեղ երեխային դպրոց տանել, ինչպես խուսափել խցանումներից: Վիեննան կոմպակտ քաղաք է, բայց տրանսպորտային ցանցը (մետրո, տրամվայներ) որոշ թաղամասեր դարձնում է «կենտրոնական» նույնիսկ ծայրամասերում:

Օրինակ՝ 22-րդ շրջանը՝ Դոնաուշտադտը, իր նոր թաղամասերով Դանուբի ափին, դարձել է երիտասարդ ընտանիքների գրավչությունը. այն հանգիստ է, կանաչապատ, բայց մոտ է մետրոյին։

Ներդրողների համար շրջանները ռազմավարություն են։ Ըստ Ավստրիայի վիճակագրության ՝ Վիեննայում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը 2024 թվականին աճել է 7%-ով, սակայն «վերափոխվող» շրջաններում, ինչպիսին է 15-րդը, այս աճը կազմել է 11%։

Ինչո՞ւ։ Վերանորոգումների, մետրոյի նոր գծերի և միգրանտների հոսքի պատճառով։ 2025 թվականին միտումը կշարունակվի . միջին գինը կազմում է մոտ 6,800 եվրո/մ², իսկ առաջնային թաղամասերում աճը կկազմի մինչև 8%։

Եթե ​​նորեկ եք Վիեննայում, սկսեք Վիեննայի շրջանների քարտեզից. այն ցույց է տալիս, թե ինչպես է քաղաքը բաժանված ներքին շրջանի (1-ին), Գյուրտելի գոտու (2–9) և արտաքին գոտիների (10–23): Յուրաքանչյուր շրջան ունի համար և անուն, և սա միայն վարչական հարց չէ. այն ազդում է հարկերի, դպրոցների և նույնիսկ ձեր հարևանների վրա:

Իմ խորհուրդը. եթե տեղափոխվում եք, եկեք և ուսումնասիրեք՝ զբոսնեք, նստեք սրճարանում։

Ներդրողների համար, ուսումնասիրեք վարձակալության տվյալները՝ տեսնելու համար, թե որտեղ է պահանջարկը գերազանցում առաջարկը։

Այս հոդվածը ձեր ուղեցույցն է։ Մենք կսկսենք համակարգի ընդհանուր ակնարկով, այնուհետև մանրամասն կանդրադառնանք յուրաքանչյուր շրջանին՝ դրա բնույթին, գներին և ներդրումային ներուժին։

Վիեննայի շրջանային համակարգը նման է սոխի շերտերի՝ պատմական միջուկից մինչև ժամանակակից արվարձաններ։ Քաղաքը բաժանված է 23 շրջանների (Bezirke), և սա պատահական չէ։

Մի փոքր պատմություն։ Ամեն ինչ սկսվեց 1850 թվականին, երբ կայսր Ֆրանց Յոզեֆը ընդլայնեց Վիեննան՝ ներառելով նաև արվարձանները։ Սկզբում կար միայն առաջին թաղամասը՝ Ներքին քաղաքը ( Innere Stadt ), շրջապատված պարիսպներով (այժմ՝ Ռինգշտրասե)։

Այնուհետև նրանք ավելացրին Գյուրտելի երկայնքով գտնվող թաղամասերը՝ մայրուղիների գոտի, որտեղ 2-9 թաղամասերը կազմում են «քաղաքի ներքին մաս»՝ Gründerzeit ճարտարապետությամբ՝ բարձր առաստաղներ, ծեփածո, հոֆեր (ներքին բակներ):

Արտաքին թաղամասերը (10–23) նախկին գյուղեր են, որոնք միացվել են 1890-1938 թվականներին՝ պանելային տների, նոր շենքերի և կանաչապատ տարածքների համադրությամբ։

Վարչական կառուցվածք։ Յուրաքանչյուր շրջան նման է մինի-քաղաքի՝ իր սեփական դատավորը, դպրոցները և ոստիկանական ուժերը։ Թվերը պարուրաձև դասավորվում են կենտրոնից՝ 1-ինը՝ կենտրոնում, 2-րդը՝ հյուսիսում և այսպես շարունակ՝ 23-րդը՝ հարավում։ Սա հարմար է. « Wien 1090» հասցեն անմիջապես նույնականացնում է այն որպես 9-րդ շրջան։

Տրանսպորտ։ Սա Վիեննայի ուժեղ կողմն է, իմ կարծիքով։ U-Bahn-ը ծածկում է գրեթե ամեն ինչ, իսկ S-Bahn-ը միացնում է արվարձանները։ Wien er Linien- ի տվյալներով ՝ վիեննացիների 70%-ը ամեն օր օգտվում է հասարակական տրանսպորտից։ Այնուամենայնիվ, կան տեղական տարբերություններ. կենտրոնում (1–9) ամեն ինչ ոտքով է, մինչդեռ ծայրամասերում ավելի շատ մեքենաներ և Park & ​​Ride կայանատեղի կա։

Ճարտարապետությունը զգալիորեն տարբերվում է. 1-ին շրջանում՝ բարոկկո և գոթական ոճեր, որոնք ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի ժառանգության ցանկում են։ Գյուրտելում առկա են մոդեռն ոճի և յուգենդստիլի ոճերը, ինչպես նաև 4-րդ և 7-րդ շրջաններում։ Արտաքին տեսքը տատանվում է 10-րդ շրջանում 1960-ականների սոցիալիստական ​​​​հավաքովի տներից մինչև 22-րդ շրջանում (Զեեշտդտ Ասպերն) էկոլոգիապես մաքուր նոր շենքերը։

Անշարժ գույքի գները կախված են բազմաթիվ գործոններից՝ թաղամասը հիմնական գործոնն է, բայց նաև ենթակառուցվածքները (մետրոն գնին ավելացնում է 10-15%), հարկը (վերին հարկերը 5%-ով ավելի թանկ են), վիճակը (վերանորոգված՝ համեմատած հին շենքերի հետ), կայանատեղին (ավտոտնակ +20%) և պատմական հուշարձանի կարգավիճակը (վերանորոգման սահմանափակումներ, բայց հեղինակություն):

Immopreise.at կայքի տվյալներով ՝ Վիեննայում միջին գինը 2025 թվականին կազմել է 6,800 եվրո/մ², սակայն տատանումները հսկայական են՝ Վիեննայի 3,600 եվրոյից մինչև 27,000 եվրո։ Կարևոր է ներդրողների համար. անշարժ գույքի հարկ՝ կադաստրային արժեքի 1-3%-ի չափով, գումարած Maklerprovision-ը (3% + ԱԱՀ):

Հիշում եմ, թե ինչպես գները 2023 թվականին տոկոսադրույքների պատճառով 2%-ով նվազեցին, բայց 2025 թվականին վերականգնվեցին 7%-ով։ Վերափոխման փուլում գտնվող շրջանները, ինչպիսիք են 15-րդ և 22-րդ շրջանները, ամենամեծ աճն են գրանցում։

Ընտրելու համար հաշվի առեք.

• Ապրելու համար՝ դպրոցներ (Գիմնազիա 18–19), զբոսայգիներ (Պրատեր 2)։
• Ներդրումների համար՝ եկամտաբերություն (կենտրոնում 3–5%, ծայրամասերում՝ 5–7%):

Վիեննան կայուն շուկա է. վարձակալության թափուր տեղերը 2%-ից ցածր են։ Այնուամենայնիվ, կան նրբերանգներ. բազմամշակութային թաղամասերում, ինչպիսիք են 10-րդ թաղամասում գտնվողները, վարձավճարները ցածր են, բայց ներգաղթյալների պահանջարկը մեծ է։

Հիմա անցնենք հիմնական կետին՝ յուրաքանչյուր շրջանի մանրամասն վերլուծություն: Ձեր հարմարության համար ահա գների համեմատության աղյուսակը՝ ըստ շրջանային խմբերի.

Սա Վիեննայի սիրտն է։ Այստեղ յուրաքանչյուր շենք հուշարձան է, և յուրաքանչյուր անկյուն պատմություն է կրում։ Սուրբ Ստեփանոսի տաճարը, Հոֆբուրգի պալատը և օպերային թատրոնը գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա։ Շքեղության մթնոլորտ, զբոսաշրջիկների եռուզեռ և մշակութային միջոցառումներ։

Լավ հիշում եմ, թե ինչպես էի այստեղի մի բնակարան ցույց տալիս ներդրող-հաճախորդին։ Այն 80 քառակուսի մետր մակերեսով վերանորոգված էր, դիզայներական ինտերիերով և տաճարի տեսարանով։ Գինը 2.2 միլիոն եվրո էր։ Նրա համար դա ոչ թե բնակարան էր, այլ բիզնես նախագիծ՝ վարձակալության տալ զբոսաշրջիկներին և դիվանագետներին։ Նա հաշվարկեց վճարման ժամկետը հինգ տարի և հիացած էր։

Բայց այս տարածքը բոլորի համար չէ։ Այո՛, այն հեղինակավոր է, ամեն երեկո մշակութային ծրագիր է կազմակերպվում և ունի համաշխարհային մակարդակի ռեստորաններ։ Սակայն կա նաև թերություն՝ զբոսաշրջիկների բազմություն օրվա ընթացքում, խիստ վերանորոգման կանոնակարգեր (գրեթե բոլոր շենքերը գտնվում են անվտանգության տակ) և թանկարժեք խանութներ նույնիսկ ամենաանհրաժեշտ գնումների համար։ Իսկ կայանատեղին բոլորովին այլ որոնում է։

Անշարժ գույք։ 2025 թվականին այստեղ գները նոր ռեկորդներ են սահմանել. նվազագույնը՝ մոտ €10,000/մ² (եթե բախտավոր լինեք և գտնեք ավելի հին շենք), միջինը՝ €27,000/մ², իսկ բարձրակարգ վերանորոգումները հասնում են €30,000+/մ²-ի։

Հարմար է. Նրանց համար, ովքեր գնահատում են կարգավիճակը և Եվրոպայի մշակութային կենտրոնը: Ներդրողների համար դա «ոսկե ակտիվ» է. եկամտաբերությունը ցածր է (2-3%), բայց կապիտալի աճը կայուն բարձր է:

Եթե ​​1-ին շրջանը պատմության և հեղինակության մասին է, ապա Լեոպոլդշտադտը քաղաքի և բնության միջև հավասարակշռության մասին է: Այստեղ դուք կգտնեք հսկայական Պրատերը՝ իր զբոսանքի վայրերով, տեսարժան վայրերով և փառատոներով: Եվ ապա կա Դանուբի կղզին, որտեղ վիեննացիները զբաղվում են վազքով, հեծանիվ քշելով և ջրի մոտ պիկնիկով:

Ես այստեղ ապրեցի մեկ տարի և դեռ հիշում եմ իմ առավոտյան վազքը Պրատերում։ Այն իմ փրկությունն էր աշխատանքային լարված օրերից հետո՝ լռությունը, մաքուր օդը և այն զգացողությունը, որ այլևս քաղաքի կենտրոնում չես, այլ գյուղական այգում։

Շրջանը աներևակայելիորեն բազմազան է՝ սկսած բարձր առաստաղներով Gründerzeit շենքերից մինչև ժամանակակից ջրափնյա բնակարանային համալիրներ: Կա նաև հին հրեական թաղամաս, որը հայտնի է ուսանողների և ստեղծագործողների շրջանում: Միևնույն ժամանակ, Վիերտել Ցվեյ ապագայի տեսք ունեն՝ էկոլոգիապես մաքուր փայտե տներ, մեքենաներից զերծ բակեր և առատ կանաչապատ տարածք:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը մոտ 6,000 եվրո/մ² է (ծայրամասերում գտնվող հին տների համար), միջինը՝ 9,000 եվրո/մ², իսկ Դանուբի երկայնքով նորակառույց շինությունները կարող են հասնել 11,000 եվրո/մ²։ 2025 թվականին այստեղ գների աճը միջինից բարձր է՝ տարեկան 8-9%, հիմնականում ներգաղթի և ենթակառուցվածքների զարգացման շնորհիվ։

Հարմար է. Երիտասարդ ընտանիքների, ուսանողների և ակտիվ անհատների համար, ովքեր փնտրում են կանաչապատ տարածքներ և քաղաքի կենտրոն հեշտ մուտք: Ներդրողները կգնահատեն վարձակալության լավ եկամտաբերությունը (4–5%), հատկապես նորակառույց շենքերում:

Լանդշտրասեն դիվանագիտական ​​և հանգիստ թաղամաս է, որտեղ գտնվում են դեսպանատները, պատմական Բելվեդերը՝ իր այգիներով, գրասենյակային շենքերով և հարմարավետ բնակելի թաղամասերով։

Իմ հաճախորդներից մեկը այստեղ երկու ննջասենյակով բնակարան է գնել 550,000 եվրոյով և այն վարձակալությամբ տրամադրում է արտասահմանցիներին և դիվանագետներին։ Այս առումով տարածքը հուսալի է. վարձակալները վճարունակ են, իսկ պահանջարկը՝ կայուն։

Այստեղ ապրելու լավ կողմը հավասարակշռված մթնոլորտն է. մոտակայքում է U3 մետրոյի կայարանը, ինչպես նաև Ռոխուսմարկտի նման շուկաները և զբոսանքի համար նախատեսված այգիները: Մյուս կողմից, գլխավոր փողոցներում երթևեկությունը կարող է նյարդայնացնող լինել, և առօրյա կարիքների համար խանութներն ավելի քիչ են, քան բնակելի թաղամասերում:

Ճարտարապետությունը հաճելի է աչքի համար. կան նաև Gründerzeit ոճի շենքեր, Art Nouveau և ժամանակակից համալիրներ: Երեկոյան ավելի հանգիստ է, քան հիփսթերյան 7-րդ թաղամասը կամ զբոսաշրջային կենտրոնները, և շատերը գնահատում են դա:

Անշարժ գույք։ 2025 թվականին գները կմնան 6,500–10,500 եվրո/մ² մակարդակում, միջինը մոտ 8,500 եվրո։ Աճը չափավոր է՝ տարեկան 7–8%, սակայն վարձակալության եկամտաբերությունը կայուն է՝ մոտ 4%։

Ում համար է սա նախատեսված. Նրանց համար, ովքեր փնտրում են հեղինակության և հարմարավետության միջև հավասարակշռություն: Ներդրողների համար սա լավ տարբերակ է դիվանագետներին կամ արտասահմանցիներին վարձակալելու համար: Ընտանիքները կգնահատեն կանաչապատ տարածքը և անվտանգությունը, բայց հաշվի առեք երթևեկությունը և միջինից բարձր գները:

Վիդենը հակադրությունների շրջան է։ Մի կողմից՝ այն բուրժուական է. մոտակայքում է Բելվեդերը՝ գեղեցիկ մոդեռն ոճի ճակատներով և վերականգնված առանձնատներով։ Մյուս կողմից՝ Կարլսպլացի ուսանողական և ստեղծագործական մթնոլորտն է՝ իր փողոցային համերգներով, սրճարաններով և շուկաներով։

Ես հաճախ եմ գալիս այստեղ՝ Նաշմարկտ։ Այն յուրահատուկ վայր է՝ մրգերի և բանջարեղենի տաղավարներ, արևելյան համեմունքներ, ավստրիական նրբաճաշակներ։ Այստեղ կարող եք հանդիպել համալսարանական պրոֆեսորների և ուսանողների, նոութբուքերով ազատ աշխատողների և երեխաներով ընտանիքների՝ այս ամենը մեկ տեղում։

Վիդենում ապրելը հարմար է, եթե գնահատում եք քաղաքի կենտրոնը (այն ընդամենը մի քանի րոպե հեռավորության վրա է), բայց միևնույն է, ցանկանում եք մի փոքր ավելի խաղաղություն և լռություն, քան 1-ին թաղամասում: Այնուամենայնիվ, երեխաների դեպքում լավագույնն է փնտրել Կարլսպլացից հեռու ավելի հանգիստ թաղամասեր, քանի որ երեկոյան այնտեղ աղմկոտ և աշխույժ է դառնում:

Անշարժ գույք։ Գները մնում են բարձր՝ սկսած €7,000/մ²-ից՝ հին անշարժ գույքի համար, միջինը մոտ €10,200/մ², իսկ մետրոյի մոտ գտնվող բարձրակարգ վերանորոգումները հասնում են մինչև €12,000/մ²։ Վարձակալության պահանջարկն այստեղ շատ մեծ է. եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 5%, իսկ գները տարեկան աճում են մինչև 10%։

Հարմար է. Ակտիվ և ստեղծագործ անհատների համար՝ ուսանողների, երիտասարդ ընտանիքների և նրանց համար, ովքեր կարևորում են մթնոլորտը և տրանսպորտային հասանելիությունը: Ներդրողների համար գույքը հիանալի վարձակալության հնարավորություններ է առաջարկում համալսարանի կամպուսի և քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելու շնորհիվ:

Մարգարետենը Վիեննայի ամենակենսուրախ և գունագեղ թաղամասերից մեկն է։ Այն համատեղում է սոցիալական բնակարանները, ժամանակակից նոր շենքերը և աստիճանաբար վերանորոգվող հին հոֆերը (ֆերմաները)։ Մթնոլորտը պրոֆեսիոնալ է և բազմամշակութային, բայց հենց դա է այն դարձնում այդքան հետաքրքիր։

Ես այստեղ բնակարան ցույց տվեցի Ուկրաինայից եկած մի ընտանիքի. 60 քմ մակերեսով՝ 350,000 եվրոյով, մոտ է դպրոցին և այգուն։ Նրանց գրավեցին հարևան 4-րդ կամ 6-րդ շրջանների համեմատ ավելի մատչելի գները, իսկ քաղաքի կենտրոնը մեքենայով 10 րոպե հեռավորության վրա է։ Այո, աղմկոտ է, այո, կանաչ տարածքները քիչ են, բայց բյուջեի և հարմարության համար դա լավ տարբերակ է։

Շրջանը աստիճանաբար փոխվում է։ Փողոցներում բացվում են նոր սրճարաններ և խանութներ, շուկաները դառնում են ավելի ժամանակակից, իսկ բազմամշակութայնությունը յուրահատուկ երանգ է հաղորդում։ Այստեղ կարող եք գտնել թուրքական, արաբական և արևելաեվրոպական խանութներ. զգացողություն է, որ միաժամանակ ապրում եք մի քանի երկրներում։

Անշարժ գույք։ Միջին գինը մոտավորապես 7,000 եվրո/մ² է։ Վերանորոգված նախագծերի գները տատանվում են 5,000 եվրո/մ²-ից մինչև 9,000 եվրո/մ²։ Մինչև 2025 թվականը կանխատեսվում է մոտավորապես 11% աճ՝ բարելավման և վերանորոգման շնորհիվ։ Եկամտաբերությունը կազմում է 6%, ինչը քաղաքի միջին ցուցանիշից բարձր է։

Հարմար է. Նրանց համար, ովքեր փնտրում են մատչելի բնակարան քաղաքի կենտրոնին մոտ: Ներդրողների համար այս տարածքը աճի ներուժ ունի:

Մարիահիլֆը նվիրված է գնումներին և դինամիզմին: Շրջանի գլխավոր փողոցը Mariahilfէր Շտրասեն է՝ Վիեննայի ամենամեծ գնումների փողոցը: Այն միշտ լի է խանութներով, բուտիկներով, սրճարաններով, և գնումներ կատարելու են գալիս ինչպես զբոսաշրջիկներ, այնպես էլ տեղացիներ:

Ես սիրում եմ երեկոյան այստեղ զբոսնել. աշխատանքից հետո կարող եք կանգ առնել որևէ փոքրիկ ռեստորանում, սուրճ խմել կամ պարզապես ցուցափեղկեր դիտել։ Բայց ես չէի խորհուրդ տա ապրել Mariahilfէր Շտրասեի վրա. այնտեղ չափազանց աղմկոտ է։ Այնուամենայնիվ, կարող եք գտնել հարմարավետ բնակարաններ մոտակայքում գտնվող հանգիստ կողմնակի փողոցներում։

Այս տարածքը հայտնի է երիտասարդների և ավելի ակտիվ կենսակերպ վարողների շրջանում: Միայնակները և երեխաներ չունեցող զույգերը այստեղ իրենց տանը զգում են. տրանսպորտը գերազանց է, սրճարաններն ու բարերը գտնվում են ամեն անկյունում, իսկ քաղաքի կենտրոնը ընդամենը մի քար նետելու հեռավորության վրա է: Այնուամենայնիվ, երեխաներ ունեցող ընտանիքները հաճախ այն չափազանց մարդաշատ և աղմկոտ են համարում:

Անշարժ գույք։ 2025 թվականին գները, կանխատեսումների համաձայն, կտատանվեն 6,500-ից մինչև 11,000 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար, միջինը մոտ 9,000 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Տարածքը հատկապես գրավիչ է ներդրողների համար կարճաժամկետ վարձակալության համար՝ 5% եկամտաբերությամբ։ Զբոսաշրջիկները և գործուղման մեջ գտնվողները միշտ փնտրում են բնակարաններ Mariahilf էր Շտրասեի մոտակայքում։

Հարմար է. Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են լինել «իրերի կիզակետում»։ Ներդրողների համար սա Airbnb-ի կամ կարճաժամկետ վարձակալության համար լավագույն վայրերից մեկն է։

Նոյբաուն թաղամաս է նրանց համար, ովքեր սիրում են ստեղծագործականություն և ազատություն: Այնտեղ է գտնվում հայտնի MuseumsQuartier-ը ՝ Եվրոպայի ամենամեծ մշակութային տարածքներից մեկը: Հանգստյան օրերին ուսանողները նստում են այստեղ՝ ձեռքներին նոութբուքեր, նկարիչները ցուցահանդեսներ են անցկացնում, իսկ վեգան սրճարանները լի են ազատ մասնագետներով:

Ես հաճախ եմ այստեղ գալիս ոգեշնչման համար՝ սուրճ խմելու Լերխենֆելդեր Շտրասեի փոքրիկ սրճարանում, մտնելու որևէ պատկերասրահ կամ պարզապես նստելու որևէ հանգիստ հյուրանոցում: Նոյբաուն ունի իր ուրույն ռիթմը՝ ստեղծագործականություն և բիզնես օրվա ընթացքում, իսկ երեկոյան՝ բարեր, համերգներ և ընկերների հետ հավաքույթներ:

Այս տարածքը գրավիչ է նրանց համար, ովքեր գնահատում են մթնոլորտը և պատրաստ են հանդուրժել աղմուկն ու ամբոխը: Այստեղի բնակարանները հաճախ փոքր են, բայց ունեն բարձր առաստաղներ և դիզայներական վերանորոգումներ: Կայանատեղին գործնականում առասպել է, ուստի հեծանիվը կամ մետրոն դառնում են ձեր լավագույն ընկերները:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը կազմում է €7,000/մ², միջինը՝ մոտ €10,000/մ², իսկ վերին լոֆտերը՝ €12,000/մ²։ Վարձակալության պահանջարկը մեծ է. եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 4.5%, իսկ գների աճը 2025 թվականին կանխատեսվում է 9%։

Հարմար է. Երիտասարդ մասնագետների, ՏՏ մասնագետների, արվեստագետների՝ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են լինել մշակութային կյանքի կենտրոնում: Ներդրողների համար այս անշարժ գույքը հիանալի վարձակալության հնարավորություն է առաջարկում:

Յոզեֆշտադտը Վիեննայի ամենափոքր թաղամասն է, բայց այն ունի մեծ հմայք։ Այն նման է մայրաքաղաքի ներսում գտնվող գյուղի՝ հանգիստ փողոցներով, հարմարավետ հրապարակներով, թատրոններով և նրբագեղ սրճարաններով։ Այստեղ զբոսաշրջիկներ գրեթե չկան, բայց շատ տեղացիներ են գնահատում հանգստությունն ու նրբագեղությունը։

Ես սիրում եմ աշնանը այստեղ զբոսնել՝ փոքրիկ գրախանութներ, թատրոնի պաստառներ, հին սրճարաններից սուրճի հոտը։ Մթնոլորտը հիշեցնում է «հին Վիեննան», բայց առանց ավելորդ հավակնոտության։

Յոզեֆշտադտում ապրելը հարմար է նրանց համար, ովքեր աշխատում են քաղաքի կենտրոնում, բայց ցանկանում են ավելի հանգիստ ապրելակերպ։ Այստեղ բնակարանները ընդարձակ են, դասական ինտերիերով, բայց վերանորոգումները թանկ են։ Նոր շենքեր գրեթե չկան, ուստի առաջարկը սահմանափակ է, իսկ գները մնում են կայուն բարձր։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը կազմում է €6,500/մ², միջինը՝ €9,000/մ², իսկ առավելագույնը՝ €11,000/մ²։ Վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 4%, բայց հիմնական առավելությունը կայունությունն է. պահանջարկը հաստատուն է։

Հարմար է. մտավորականների, ընտանիքների և նրանց համար, ովքեր գնահատում են խաղաղությունն ու հեղինակությունը: Ներդրողներ՝ երկարաժամկետ վարձակալություն՝ ցածր ռիսկերով:

Ալզերգրունդը ուսանողական և բժշկական թաղամաս է: Այնտեղ են գտնվում Ավստրիայի ամենամեծ հիվանդանոցը (AKH), ​​Վիեննայի համալսարանը և բազմաթիվ կամպուսներ ու հետազոտական ​​կենտրոններ: Մթնոլորտը շատ գործնական է. կյանքն այստեղ պտտվում է գիտության, բժշկության և կրթության շուրջ:

Երբ ես առաջին անգամ ժամանեցի այս թաղամաս, զարմացա փողոցներում երիտասարդների քանակից։ Սրճարանները լի էին ուսանողներով, գրադարանները միշտ մարդաշատ էին, իսկ Լիխտենշտեյնի այգում կարելի էր հանդիպել պրոֆեսորների և ուսանողների, որոնք քննարկում էին նախագծեր։

Ալսերգրունդը հիանալի վայր է ապրելու համար նրանց համար, ովքեր աշխատում կամ սովորում են այստեղ. տնից համալսարան հասնելու ճանապարհը տևում է ընդամենը մի քանի րոպե։ Ընտանիքները կարող են այն չափազանց արագընթաց և աղմկոտ համարել։ Այնուամենայնիվ, ենթակառուցվածքները գերազանց են. մետրոն, տրամվայները, շուկաները և այգիները բոլորը մոտակայքում են։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը 6,000 եվրո/մ² է, միջինը՝ 8,500 եվրո/մ², իսկ առավելագույնը՝ 10,500 եվրո/մ²։ Ներդրողների համար սա իսկական ոսկու հանք է. եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 5%, իսկ վարձակալության պահանջարկը կայուն է՝ շնորհիվ ուսանողների և բժիշկների։

Հարմար է. ուսանողների, երիտասարդ մասնագետների, բժիշկների և ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են կայուն վարձակալական եկամուտ:

Ֆավրիտենը Վիեննայի ամենամեծն է և ամենագունեղ թաղամասերից մեկը։ Այնտեղ կա ամեն ինչ՝ հին հավաքովի շենքերից և բանվորական դասի թաղամասերից մինչև կանաչ բակերով ժամանակակից բնակելի համալիրներ։ Մթնոլորտը բազմամշակութային է՝ թուրքական և արաբական խանութներ, արևելյան համեմունքների շուկաներ և մեծ ներգաղթյալ համայնք։

Ես օգնեցի մի երիտասարդ ընտանիքի, որն ուներ երեխաներ, տեղափոխվել այստեղ։ Նրանց բնակարանը U1 մետրոյի կայարանի մոտ գտնվող նոր համալիրում մոտ կես գնով էր, քան կենտրոնական թաղամասերի նմանատիպ բնակարաններում։ Մոտակայքում կա այգի, դպրոց և խանութներ՝ ամեն ինչ, ինչ նրանց անհրաժեշտ է առօրյա կյանքի համար։ Favoriten-ը հիանալի սկիզբ էր նրանց կյանքի համար Վիեննայում։

Տարածքն ակտիվորեն զարգանում է. կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ, բացվում են դպրոցներ և մանկապարտեզներ: Սակայն սոցիալական հակադրությունները մնում են. լավ պահպանված նոր շենքերը կանգնած են կողք կողքի այն թաղամասերի հետ, որտեղ անվտանգության մակարդակը միջինից ցածր է:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը կազմում է մոտ €3,600/մ², միջինը՝ €5,000/մ², իսկ առավելագույնը՝ €6,500/մ²։ 2025 թվականին այստեղ գների աճը կլինի ամենաբարձրերից մեկը՝ մինչև 12% տարեկան։ Վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 6%։

Ում համար է սա. Ընտանիքներ, որոնք փնտրում են ընդարձակ և մատչելի բնակարաններ: Ներդրողների համար սա բյուջետային մուտքի կետ է՝ լավ աճի ներուժով:

Սիմմերինգը արդյունաբերական անցյալով և հանգիստ մթնոլորտով շրջան է։ Մի ժամանակ հայտնի լինելով իր գործարաններով և արդյունաբերությամբ, այսօր այն բնակելի տարածքների, կանաչ տարածքների և լոգիստիկ կենտրոնների խառնուրդ է։

Այստեղ ավելի հանգիստ է, քան Ֆավրիտենում, բայց նաև ավելի հեռու է կենտրոնից։ Շատ ընտանիքների համար դա փոխզիջում է՝ մատչելի գներ, մոտակա այգիներ և հասարակական տրանսպորտ։ Հիշում եմ մի հաճախորդի, որը փնտրում էր մատչելի վարձակալության բնակարան։ Մենք Սիմերինգում գտանք 70 քմ մակերեսով բնակարան 280,000 եվրոյով, և նա մեկ շաբաթվա ընթացքում վարձակալ գտավ՝ շնորհիվ U3 մետրոյի գերազանց կապի։

Այստեղ ճարտարապետությունը խառը է՝ պանելային շենքեր, նոր բնակելի համալիրներ և հին շենքեր: Տարածքն ակտիվորեն վերանորոգվում է, ի հայտ են գալիս ժամանակակից համալիրներ:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €3,600/մ², միջինը՝ մոտ €4,800/մ², առավելագույնը՝ €6,000/մ²։ Եկամտաբերությունը միջինից բարձր է՝ 7%։ Մինչև 2025 թվականը գների աճը կկազմի մոտ 9%։

Ում համար է այն նախատեսված. ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են բարձր եկամտաբերություն փոքր ներդրմամբ: Ընտանիքների համար սա Favoriten-ի հանգիստ այլընտրանք է:

Մեյդլինգը թաղամաս է, որտեղ անցյալը հանդիպում է ապագային: Հին վիեննական շենքերը կանգնած են ժամանակակից համալիրների կողքին, իսկ շուկաները՝ նոր գրասենյակային շենքերի կողքին: Մթնոլորտը հանգիստ է և ընտանեկան:

Մի անգամ ես աշխատել եմ միջին տարիքի մի զույգի հետ, որը տեղափոխվել էր Գերմանիայից։ Նրանք ընտրեցին Մեյդլինգը նրա հավասարակշռության համար՝ կենտրոնին մոտ լինելու, լավ ենթակառուցվածքների և հանգիստ փողոցների համար։ Նրանց բնակարանն արժեցել է 450,000 եվրո, և նրանք դեռևս գոհ են. մոտակայքում է U6 մետրոյի կայարանը, ինչպես նաև նրանց երեխայի համար դպրոցը և զբոսայգին։

Մեյդլինգը հարմար է նաև հաճախակի թռչող մարդկանց համար. օդանավակայանը գտնվում է ընդամենը 20 րոպե հեռավորության վրա: Այս տարածքը հատկապես հայտնի է միջին խավի ընտանիքների շրջանում. այն առաջարկում է ամեն ինչ, ինչ անհրաժեշտ է առօրյա կյանքի համար, բայց առանց ավելի նորաձև թաղամասերի եռուզեռի:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,000/մ², միջինը՝ €5,500/մ², առավելագույնը՝ €7,000/մ²։ Վարձակալության եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 6%։ Գնի աճը մինչև 2025 թվականը կկազմի 8%։

Հարմար է. Ընտանիքների և գնի ու որակի միջև հավասարակշռություն փնտրողների համար: Ներդրողների համար այն առաջարկում է կայուն շուկա՝ լավ եկամտաբերությամբ:

Հիցինգը Վիեննայի կանաչ մարգարիտն է։ Շրջանը հիմնականում կապված է Շյոնբրուն պալատի և նրա այգիների հետ։ Այստեղ դուք ավելի քիչ եք զգում ձեզ մետրոպոլիսում և ավելի շատ՝ արվարձանում՝ ընդարձակ այգիներով, առանձնատներով և հանգիստ փողոցներով։

Ես ունեի մի հաճախորդ, որը երկար ժամանակ էր ծախսում 18-րդ և 13-րդ շրջանների միջև ընտրություն կատարելու վրա։ Ի վերջո, Հիթցինգը հաղթեց՝ այգով առանձնատուն, երեխաների համար քերականական դպրոց և մոտակայքում Շյոնբրունի այգի՝ զբոսանքի համար։ Նրանք մինչ օրս գրում են ինձ, որ Վիեննայում ավելի «տնական» վայր չեն կարող պատկերացնել։

Տարածքը թանկ է, բայց հարմարավետ և անվտանգ է։ Այստեղ ապրում են ընտանիքներ, բժիշկներ և ձեռնարկատերեր։ Պալատի մոտակայքում շատ զբոսաշրջիկներ կան, բայց մի փոքր ավելի քայլելուց հետո լռություն է տիրում։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը կազմում է մոտ €6,500/մ², միջինը՝ €9,000/մ², իսկ առավելագույնը՝ €11,000/մ²։ Վարձակալության եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 4%։ Գները կայուն աճում են, բայց առանց որևէ հանկարծակի թռիչքի։

Հարմար է. Ընտանիքների և նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել «գյուղական վայրերում», բայց միևնույն ժամանակ քաղաքում: Ներդրողների համար՝ պրեմիում հատված՝ երկարաժամկետ կայունությամբ:

Պենզինգը Վիեննայի անտառի (Wien) դարպասն է։ Շրջակայքը բազմազան է. կան հանգիստ բնակելի թաղամասեր, կանաչ տարածքներ, հին շենքեր և նոր թաղամասեր։

Հիշում եմ, թե ինչպես այստեղ մի բնակարան ցույց տվեցի մի երիտասարդ զույգի։ Նրանք ցանկանում էին մատչելի տեղ՝ անտառում զբոսնելու հնարավորությամբ։ Մենք բնակարան գտանք տրամվայի գծի մոտ գտնվող հին շենքում. գինը մոտ 4800 եվրո էր մեկ քառակուսի մետրի համար։ Դա նրանց համար կատարյալ տարբերակ էր՝ բնություն, հանգստություն և քաղաքի կենտրոն հեշտ մուտք S-Bahn-ով։

Այս տարածքը դեռևս այնքան հայտնի չէ, որքան Հիցինգը, բայց հենց դա է նրա առավելությունը։ Այստեղ կարող եք գտնել ներդրումային հնարավորությունների «հաջորդ ալիքը». հին շենքերը աստիճանաբար վերանորոգվում են, և ի հայտ են գալիս նոր նախագծեր։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,000/մ², միջինը՝ €5,500/մ², առավելագույնը՝ €7,000/մ²։ 2025 թվականին գների աճը կազմել է 10%, եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 6.5%։

Հարմար է. Ընտանիքների և բնության սիրահարների համար: Ներդրողների համար այս տարածքը աճի ներուժ ունի:

15-րդ շրջանը երկար ժամանակ համարվում էր «աշխատավոր դասի» և անապահով թաղամաս, բայց վերջին տարիներին այն վերափոխման է ենթարկվում։ Բացվում են նոր սրճարաններ, բարեր և արվեստի տարածքներ, իսկ հին հյուրանոցային շենքերը վերածվում են ոճային բնակելի համալիրների։ Մթնոլորտը հիշեցնում է Բեռլինի թաղամասերը՝ բազմամշակութային, աղմկոտ, բայց միևնույն ժամանակ հետաքրքիր։

Մի անգամ ես աշխատել եմ մի ներդրողի հետ, որը փնտրում էր «արագ զարգացող թաղամաս»։ Մենք ընտրեցինք նոր շենք 15-րդ թաղամասում՝ U3 մետրոյի կայարանի մոտ։ Բնակարանի արժեքը երեք տարվա ընթացքում աճել էր 20%-ով։ Նրա համար դա հաջողված ներդրման կատարյալ օրինակ էր՝ ցածր մուտք և բարձր աճ։

Սոցիալական հակադրությունները այստեղ դեռևս նկատելի են. նոր բնակելի համալիրներ կարելի է գտնել հին շենքերի կողքին, որոնք գտնվում են ոչ կատարյալ վիճակում: Սակայն հենց սա է ստեղծում ներդրումային ներուժ:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,500/մ², միջինը՝ €6,500/մ², առավելագույնը՝ €8,000/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 6%, գների աճը՝ 11% մինչև 2025 թվականը։

Հարմար է. Երիտասարդների համար, ովքեր սիրում են դինամիկ միջավայր և չեն վախենում աղմկոտ միջավայրից: Ներդրողների համար այս տարածքը առաջարկում է վերանորոգման բարձր ներուժ:

Օտտակրինգը մշակութային խառնուրդ է, որտեղ թուրքական և բալկանյան խանութները շփվում են ավստրիական գարեջրատների և շուկաների հետ: Այստեղ ամենանշանավոր վայրը Բրունենմարկտն ՝ Վիեննայի ամենաերկար շուկան: Առավոտյան այն լի է թարմ մրգերով և համեմունքներով, իսկ երեկոյան՝ փողոցային համերգներով և աշխույժ ամբոխով:

Ես սիրում եմ այստեղ գալ մթնոլորտի համար՝ շուկայում սուրճ խմել, երաժշտություն լսել և քաղաքի իսկապես բազմամշակութային ոգին զգալ։ Բայց այստեղ ապրելը բոլորի համար չէ։ Տարածքը դինամիկ է, եռուն և ունի ուժեղ մշակութային խառնուրդ։

Օտտակրինգը ակտիվորեն վերանորոգվում է. կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ, իսկ հին շենքերը՝ վերանորոգվում։ Գները բարձրանում են քաղաքի միջին ցուցանիշից ավելի արագ։ Սա գրավիչ ներդրումային հնարավորություն է։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,000/մ², միջինը՝ €5,800/մ², առավելագույնը՝ €7,500/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 6.5%, գների աճը մինչև 2025 թվականը՝ 10%։

Հարմար է. Նրանց համար, ովքեր գնահատում են դինամիզմը, շուկաները և կենսունակ մթնոլորտը: Ներդրողների համար այս տարածքը մեծ աճի ներուժ ունի:

Հերնալսը Վիեննայի բլուրների ստորոտում գտնվող հանգիստ և կանաչ թաղամաս է։ Այն ավելի քիչ աղմկոտ է, ավելի բնակելի և շրջապատված է բնությամբ։ Այն կատարյալ է ընտանիքների և խաղաղությունն ու լռությունը գնահատողների համար։

Ես այստեղ մի բնակարան ցույց տվեցի մի երիտասարդ զույգի՝ փոքր երեխայի հետ։ Նրանք ընտրեցին այգիով տուն, որպեսզի կարողանան վայելել բնությունը հանգստյան օրերին։ Կենտրոն հասնելու ճանապարհն ավելի երկար էր, բայց նրանք ասացին. «Խաղաղությունն ու լռությունը, կանաչապատումը մեզ համար ավելի կարևոր են»։

Կա ենթակառուցվածք՝ տրամվայներ, դպրոցներ, խանութներ։ Սակայն հասարակական տրանսպորտն ավելի դանդաղ է, քան մետրոն, և քաղաքի կենտրոն հասնելն ավելի երկար է տևում։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,200/մ², միջինը՝ €5,500/մ², առավելագույնը՝ €7,000/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 6%։ 2025 թվականին գների աճը կազմել է 8%։

Հարմար է. Ընտանիքների և նրանց համար, ովքեր փնտրում են քաղաքի ու բնության միջև հավասարակշռություն: Ներդրողներ՝ ընտանիքների կողմից կա կայուն պահանջարկ:

Վերինգը մտավորականության և հին վիեննական բուրժուազիայի շրջան է։ Այն հպարտանում է գեղեցիկ Gründerzeit շենքերով, հեղինակավոր դպրոցներով և հարմարավետ այգիներով։ Մթնոլորտը հարգված է և հանգիստ։

Ես աշխատել եմ Ֆրանսիայից եկած մի ընտանիքի հետ, որը հատկապես այս տարածքն էր ընտրել իր բարձր գնահատական ​​ունեցող ավագ դպրոցի համար։ Նրանց դուստրը ոտքով է դպրոց գնում, և ծնողները սիրահարվել են կանաչ փողոցներին ու մթնոլորտին։

Վարինգը հայտնի է կրթված ընտանիքների և մասնագետների շրջանում, ովքեր ձգտում են հեղինակության և կյանքի որակի: Տարածքը անվտանգ է և լավ պահպանված, բայց գները նույնպես միջինից բարձր են: Երիտասարդները կարող են այն ձանձրալի համարել, բայց ընտանիքների համար այն լավագույն ընտրությունն է:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €6,000/մ², միջինը՝ €7,500/մ², առավելագույնը՝ €9,000/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտ 5%, գների աճը մինչև 2025 թվականը՝ 9%։

Ում համար է սա նախատեսված։ Երեխաներ ունեցող ընտանիքների, հեղինակությունն ու անվտանգությունը գնահատողների համար։ Ներդրողների համար՝ կայունություն և երկարաժամկետ պահանջարկ։

Դյոբլինգը վիեննական էլիտայի խորհրդանիշն է: Շրջանը տեղակայված է բլուրների մեջ, որոնք պատված են խաղողի այգիներով, դեսպանատներով և շքեղ առանձնատներով: Կյանքն այստեղ հանգիստ է, չափված և անչափ գեղեցիկ: Պատկերացրեք. առավոտյան զբոսանք խաղողի այգիներում, որին հաջորդում է ընթրիք ավանդական հոյրիգերում՝ երեկոյան տեղական գինու բաժակով:

Ես ունեի մի հաճախորդ՝ դիվանագետ, որը երեք տարի առաջ այստեղ առանձնատուն էր գնել։ Այդ ժամանակվանից ի վեր դրա գինը գրեթե 20%-ով բարձրացել է։ Նա խոստովանում է, որ իր համար դա ոչ միայն ներդրում է, այլև կյանքի ձև՝ խաղաղություն և լռություն, հեղինակավոր հարևաններ և անվտանգության զգացում։

Դյոբլինգը շքեղ թաղամաս է: Հին շենքերում բնակարանները, ժամանակակից բնակարանները և մասնավոր առանձնատները թանկ են, բայց պահանջարկը կայուն է: Թաղամասը իդեալական է ընտանիքների և նրանց համար, ովքեր գնահատում են գաղտնիությունը:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €6,400/մ², միջինը՝ €8,800/մ², առավելագույնը՝ €12,000/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 4%, գների աճը մինչև 2025 թվականը՝ 7%։

Ում համար է սա նախատեսված։ Դիվանագետների, ձեռնարկատերերի և բարձր եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար։ Ներդրողների համար սա հուսալի հատված է՝ երկարաժամկետ կայունությամբ։

Բրիգիտենաուն Դանուբի ափին գտնվող խիտ և կենսունակ շրջան է։ Այն հպարտանում է բազմաթիվ բարձրահարկ շենքերով, ժամանակակից բնակելի համալիրներով և հասարակական տրանսպորտի հիանալի կապերով (մետրոյի U6 գիծ, ​​կղզու մոտ)։ Մթնոլորտը քաղաքային է՝ կենտրոնանալով երիտասարդ բնակիչների և ակտիվ կենսակերպի վրա։

Հիշում եմ Չեխիայից մի զույգի, որը փնտրում էր մատչելի բնակարան, սկզբում Վիեննայում։ Մենք նրանց համար բնակարան գտանք այստեղի նորակառույց շենքում, և նրանք գոհ էին. այն մոտ էր կենտրոնին, մոտ էր Դանուբին, և գինը շատ ավելի ցածր էր, քան հարևան տարածքներում։

Այո, տարածքը խիտ է, և կանաչապատումն ավելի քիչ է, քան ես կցանկանայի։ Բայց դա նաև վարձակալության պորտֆոլիոների համար լավագույն վայրերից մեկն է. ուսանողները, երիտասարդ ընտանիքները և քաղաքից դուրս բնակվողները պարբերաբար վարձակալում են բնակարաններ։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,500/մ², միջինը՝ €6,000/մ², առավելագույնը՝ €7,500/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 6%։ 2025 թվականին գների աճը կազմել է 9%։

Հարմար է. Երիտասարդ ընտանիքների և ներդրողների համար, որոնք փնտրում են կայուն վարձակալական եկամուտ:

Ֆլորիդսդորֆը Վիեննայի հյուսիսում գտնվող երիտասարդ և զարգացող թաղամաս է: Այն առանձնանում է բազմաթիվ նոր շենքերով, ընտանեկան թաղամասերով և կանաչ տարածքներով: Մթնոլորտը հանգիստ է, բայց ժամանակակից:

Ես ունեի մի հաճախորդ՝ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետ, որը բնակարան գնեց այստեղ՝ նոր բնակելի համալիրում, 320,000 եվրոյով։ Սա նրա համար կատարյալ տարբերակ էր. մատչելի, ընդարձակ բնակարաններ՝ քաղաքի կենտրոնին գերազանց կապով S-Bahn-ի և U6 մետրոյի միջոցով։

Ֆլորիդսդորֆը հայտնի է առաջին անգամ տուն գնող մարդկանց շրջանում: Տարածքը արագ զարգանում է, նոր դպրոցներ և այգիներ են բացվում: Չնայած քաղաքի կենտրոն հասնելու համար ավելի երկար ճանապարհ է պահանջվում, գները ավելի ցածր են, քան Գյուրտելին ավելի մոտ գտնվող նմանատիպ թաղամասերում:

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,000/մ², միջինը՝ €5,500/մ², առավելագույնը՝ €7,000/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտավորապես 6.5%, իսկ գների աճը 2025 թվականին կկազմի 10%։

Ում համար է այն նախատեսված. Առաջին անգամ բնակարան գնողներին, երիտասարդ ընտանիքներին և ներդրողներին, որոնք փնտրում են մատչելի բնակարաններ՝ աճի ներուժով:

Դոնաուշտադտը Վիեննայի ապագան է։ Քաղաքի ամենամեծ թաղամասը, որը համատեղում է Դանուբի երկայնքով կանաչ տարածքները գերժամանակակից թաղամասերի հետ։ Դրա սիրտը Զեշտադտ Ասպերն ՝ իսկական «քաղաք քաղաքի մեջ». էկոլոգիապես մաքուր տներ, մեքենաներից զերծ բակեր, հեծանվային ուղիներ և նույնիսկ կյանքով լի արհեստական ​​լիճ։

Ես օգնեցի Լեհաստանից մի երիտասարդ ներդրողի բնակարան գնել Զեշտադտում: Դրա արժեքը ընդամենը մեկ տարվա ընթացքում աճել է 15%-ով՝ հազվադեպություն նույնիսկ Վիեննայի համար: Տարածքն ակտիվորեն զարգանում է, և երիտասարդ ընտանիքները տեղափոխվում են այստեղ՝ փնտրելով տարածք, կանաչապատ տարածք և լավ ենթակառուցվածքներ:

Այո՛, Դոնաուշտադտը հսկայական է։ Երբեմն թվում է, թե հեռավորությունները չափազանց մեծ են, և դրա շուրջ շինարարությունը երբեք չի ավարտվում։ Բայց դրա դիմաց դուք ստանում եք ժամանակակից հատակագծով և քաղաքի կենտրոնում գտնվողներից ցածր գներով բնակարաններ։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,000/մ², միջինը՝ €5,800/մ², առավելագույնը՝ €7,500/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտ 6%, գների աճը մինչև 2025 թվականը՝ մինչև 12%։

Հարմար է. Կանաչապատ տարածքներ և նոր տներ փնտրող ընտանիքների համար: Ներդրողների համար այս տարածքը մեծ աճի ներուժ ունի:

Վիեննայի հարավային դարպասը՝ Լիզինգը, հանգիստ, ընտանեկան թաղամաս է՝ արդյունաբերական անցյալով։ Այն չունի Հիցինգի կամ Դյոբլինգի հեղինակությունը, բայց առաջարկում է առատ կանաչապատ տարածք, հարմարավետ տներ և հանգիստ մթնոլորտ։

Հիշում եմ մի ավստրիական ընտանիքի, որը վաճառեց քաղաքի կենտրոնում գտնվող իրենց բնակարանը և տեղափոխվեց Լիզինգ՝ խաղաղության և լռության համար։ « Մենք ուզում էինք, որ երեխաները մեծանան այգիների մոտ, այլ ոչ թե զբոսաշրջիկների շրջապատում », - ասացին նրանք։ Եվ իսկապես՝ այն ավելի շատ նման է արվարձանների, քան մայրաքաղաքի։

Այո՛, տարածքի մի մասը դեռևս կապված է արդյունաբերության հետ, բայց նոր նախագծերը աստիճանաբար փոխում են լանդշաֆտը։ Այն գրավում է նրանց, ովքեր գնահատում են մատչելիությունը և հանգստությունը։

Անշարժ գույք։ Նվազագույն գինը՝ €4,000/մ², միջինը՝ €5,000/մ², առավելագույնը՝ €6,500/մ²։ Եկամտաբերությունը՝ մոտ 7%, գների աճը մինչև 2025 թվականը՝ 8%։

Ում համար է նախատեսված. Ընտանիքներ, որոնք փնտրում են խաղաղություն, լռություն և կանաչ միջավայր: Ներդրողների համար այս հատվածն առաջարկում է մատչելի մուտք և բարձր վարձավճար:

Վիեննայի թաղամասերն ունեն յուրահատուկ բնավորություն։ Ոմանք սիրում են եռուզեռը, իսկ մյուսները փնտրում են խաղաղություն և կանաչապատ տարածք։ Եվ ձեր ընտրած թաղամասը որոշում է ոչ միայն մեկ քառակուսի մետրի գինը, այլև ձեր կենսակերպը։

Երբ ես աշխատում եմ հաճախորդների հետ, ես միշտ սկսում եմ պարզ հարցից. « Ի՞նչն է ձեզ համար ավելի կարևոր՝ կյանքը, թե՞ ներդրումները »։ Պատասխանը որոշում է ռազմավարությունը։

Երեխաներ ունեցող ընտանիքներ։ Փնտրեք լավ դպրոցներ և կանաչ տարածքներ ունեցող թաղամասեր։ Դրանց թվում են 13-րդը (Հիցինգ), 18-րդը (Վերինգ) և 19-րդը (Դյոբլինգ)։ Այս թաղամասերն ունեն հեղինակավոր ավագ դպրոցներ, անվտանգ են և ունեն զբոսանքի համար նախատեսված այգիներ։ Գները ավելի բարձր են, բայց հարմարավետությունն արժե դրան։

Երիտասարդ զույգերի և միայնակների համար։ Ձեզ համար իդեալական են կենսունակ մշակութային և հասարակական կյանքով թաղամասերը՝ 4-րդը (Վիդեն), 6-րդը (Մարիհիլֆ) և 7-րդը (Նոյբաու)։ Այստեղ դուք կգտնեք սրճարաններ, շուկաներ, պատկերասրահներ և արագ մուտք դեպի քաղաքի կենտրոն։ Կյանքը շուրջօրյա է, բայց աղմուկն ու գները իրենց գինն ունեն։

Նրանք, ովքեր փնտրում են մատչելի բնակարան, պետք է դիտարկեն 10-րդ (Ֆավորիտեն), 11-րդ (Սիմմերինգ), 20-րդ (Բրիգիտենաու) կամ 23-րդ (Լիզինգ) տարածքները: Այս տարածքներն առաջարկում են մատչելի գներ, նոր բնակելի համալիրներ և լավ տրանսպորտային հնարավորություններ: Չնայած սոցիալական հակադրությունները կարող են վախեցնող լինել, դրանք հիանալի վայր են սկսելու համար:

Խաղաղության և բնության սիրահարնե՞ր: Ձեր ընտրությունը՝ 17-րդ (Հերնալս), 14-րդ (Պենցինգ) կամ 22-րդ (Դոնաուշտադտ): Այս կանաչ թաղամասերը բնությանը մոտ լինելու զգացողություն են հաղորդում, բայց միևնույն ժամանակ զգացողություն են թողնում, որ Վիեննայում եք:

Վարձով է տրվում (կայուն պահանջարկ): Քաղաքի կենտրոն (1-ին), ուսանողական թաղամասեր (9-րդ՝ Ալզերգրունդ, 4-րդ՝ Վիդեն, 7-րդ՝ Նոյբաու): Այստեղ բնակարանները վաճառվում են շաբաթների ընթացքում. վարձակալները ուսանողներ և արտասահմանցիներ են: Եկամտաբերությունը՝ 4–5%:

Կապիտալի աճի համար նայեք «վերափոխվող» շրջաններին՝ 15-րդ (Ռուդոլֆսհայմ), 10-րդ (Ֆավորիտեն), 22-րդ (Դոնաուշտադտ): Այստեղ վերանորոգումներն ու նոր նախագծերը ամենաարագն են բարձրացնում գները՝ տարեկան մինչև 11-12%:

Պրեմիում հատվածի համար՝ 1-ին (Քաղաքի կենտրոն), 13-րդ (Հիցինգ), 19-րդ (Դյոբլինգ): Այստեղ եկամտաբերությունն ավելի ցածր է (2–3%), բայց դրանք ապահովում են կայուն աճ և հեղինակություն: Սա «ոսկե ակտիվ» է, որը չի կորցնում արժեքը:

Եկամտաբերության համար ։ Մատչելի բնակարանային շրջաններ՝ 11-րդ, 20-րդ և 23-րդ։ Այստեղ դուք կարող եք ստանալ 6-7% եկամտաբերություն՝ ընտանիքների և ներգաղթյալների կողմից մեծ պահանջարկի շնորհիվ։

Եկեք թաղամաս։ Գնացեք շուկա, զբոսնեք այգում, նստեք սրճարանում։ Քաղաքն ավելի լավ է զգալ ոտքով, քան էկրանների միջով։

Ուսումնասիրեք տրանսպորտային տարբերակները: Մետրոն և տրամվայները որոշում են ձեր հարմարավետության մակարդակը: U2 կայարանի մոտ գտնվող 22-րդ թաղամասում գտնվող բնակարանը կարող է ավելի հարմար լինել, քան 9-րդ թաղամասում գտնվողը՝ մոտակայքում լավ կայարան չունենալով:

Նայեք դեպի ապագա։ Մետրոյի նոր գծերը, վերանորոգման նախագծերը և էկո-թաղամասերը զգալիորեն ազդում են գների աճի վրա։ Այն, ինչ այսօր թվում է անտեղի, վաղը կդառնա թեժ կետ։

Մի մոռացեք վարձավճարի մասին։ Նույնիսկ եթե ինքներդ եք գնում, օգտակար է իմանալ, թե որքան հեշտ է բնակարանը վարձակալության տալը։ Վիեննայում դատարկ բնակարանների մակարդակը 2%-ից պակաս է։ Սա նշանակում է, որ գրեթե դատարկ բնակարաններ չկան։

Վիեննան խճանկարային քաղաք է։ Յուրաքանչյուր թաղամաս ունի իր յուրահատուկ մթնոլորտը՝ կենտրոնի շքեղությունից մինչև արվարձանների հանգստությունը։ Ոմանց համար լավագույն ընտրությունը Շյոնբրունի մոտ գտնվող առանձնատունն է, ոմանց համար՝ Նաշմարկտի մոտ գտնվող լոֆթը, իսկ ոմանց համար՝ Զեեշտադտի նորակառույցը։

Ես միշտ ասում եմ իմ հաճախորդներին. « Երբ դուք ընտրում եք թաղամաս, դուք ընտրում եք կենսակերպ։ Անշարժ գույքը պարզապես պատեր չեն, դա ձեր առօրյա կյանքն է »։