Վիեննայում երկրորդական տների համար նոր հարկ 2026 թվականին

Վիեննան համարվում է բնակության համար ամենահարմար քաղաքներից մեկը, ուստի բնակարանների պահանջարկը մեծ է։ Սակայն վերջին տարիներին ի հայտ է եկել մի խնդիր. ավելի ու ավելի շատ մարդիկ բնակարաններ և տներ են գնում ոչ թե մշտական ​​բնակության համար, այլ որպես «երկրորդ տուն»՝ այցելելով դրանք միայն երբեմն-երբեմն կամ թողնելով դրանք ընդհանրապես դատարկ։.

Սա հանգեցրել է նրան, որ քաղաքում մշտապես ապրել ցանկացողների համար մատչելի բնակարանների թիվը նվազել է, իսկ վարձակալության և գնման գները, հատկապես քաղաքի կենտրոնում, շարունակում են աճել։ Սա հատկապես նկատելի է կենտրոնական շրջաններում, որտեղ Ավստրիայում տները հաճախ գնվում են ապագա օգտագործման համար և օգտագործվում են միայն երբեմն։

Վիեննայի քաղաքային իշխանությունները որոշել են լրացուցիչ հարկ սահմանել մշտական ​​բնակեցված չլինող բնակելի անշարժ գույքի համար։ Նրանք մտադիր են խրախուսել սեփականատերերին ավելի արդյունավետ կառավարել իրենց բնակարաններն ու տները։ Ստացված գումարը նախատեսվում է ծախսել քաղաքային բարեկարգման վրա, ներառյալ ճանապարհների բարեկարգումը, հասարակական տրանսպորտի զարգացումը և մշակութային նախաձեռնությունների աջակցությունը, որոնք Վիեննան կդարձնեն հարմարավետ բնակության համար և զբոսաշրջային վայր։.

Այս հոդվածը նպատակ ունի պարզ լեզվով բացատրել, թե ինչպես է գործելու Ավստրիայում նոր բնակարանային հարկը, որ սեփականատերերի վրա է այն կիրառվելու, ինչ արտոնություններ և բացառություններ են նախատեսված, ինչպես նաև համեմատել իրավիճակը եվրոպական այլ քաղաքներում կիրառվող պրակտիկայի հետ և քննարկել, թե ինչ փոփոխություններ կարող է այն բերել Վիեննայի բնակարանային շուկային։

Վերջին տարիներին Վիեննայում աճում է մշտական ​​բնակության չենթարկվող բնակարանների թիվը։ Որոշ մարդիկ գնում են այդ անշարժ գույքը որպես ներդրումային անշարժ գույք կամ տեղափոխվում են այնտեղ միայն կարճ ժամանակով։ Արդյունքում, անշարժ գույքի զգալի մասը մնում է դատարկ, ինչը սրում է բնակարանային պակասը։.

Հիմնական հարցեր՝

• Բնակարանային ծախսերի աճ։.

Բարձր պահանջարկի և ցածր առաջարկի պատճառով վարձակալության և գնման գները բարձրանում են, հատկապես այնպիսի պահանջարկ ունեցող տարածքներում, ինչպիսիք են 1-ին, 7-րդ և 8-րդ շրջանները։.

• Սոցիալական խմբերի միջև եղած բացը։.

Հարուստ բնակիչները կարող են իրենց թույլ տալ մի քանի բնակարան կամ տուն, մինչդեռ երիտասարդ ընտանիքներն ու ուսանողները գնալով ավելի դժվարանում են գտնել մատչելի բնակարան։.

• Չօգտագործվող բնակարաններ։.

Իշխանությունների տվյալներով՝ Վիեննայում կան հազարավոր դատարկ բնակարաններ, ինչը բացասաբար է անդրադառնում քաղաքի կյանքի վրա որպես ամբողջություն։.

2024 թվականին իշխանությունները առաջարկել են նոր հարկ սահմանել Վիեննայի երկրորդական տների համար, որոնք չեն օգտագործվում որպես հիմնական բնակության վայրեր։ Այս միջոցառման նպատակն է նվազեցնել «լրացուցիչ» բնակարաններ ունենալուց ստացված շահույթը և այդպիսով խրախուսել սեփականատերերին կամ վարձակալության տալ դրանք, կամ վաճառել այնտեղ մշտապես բնակվել ցանկացողներին։.

Այսպիսի իրավիճակ առաջացել է նախկինում, և Վիեննան բացառություն չէ։ Եվրոպական շատ խոշոր քաղաքներ արդեն իսկ ներդրել են նմանատիպ հարկեր։

Եզրակացություն. Վիեննայում նոր հարկի ներդրումը արտացոլում է եվրոպական ընդհանուր միտումը, որի նպատակն է լուծել բնակարանային խնդիրները և պաշտպանել քաղաքում մշտապես բնակվող մարդկանց իրավունքները։

Երկրորդական տների նոր հարկը նախատեսվում է մտցնել 2025 թվականի սկզբին, եթե օրենքն ընդունվի 2024 թվականի առաջին կեսին։ Դրա չափը կհաշվարկվի տարեկան և ուղղակիորեն կախված կլինի բնակարանի կամ տան չափից։.

Հարկային դրույքաչափեր

Օրինակ՝ 75 քմ մակերեսով բնակարանի սեփականատերը տարեկան կվճարի 450 եվրո հարկ։ Եթե նրանք ունեն նմանատիպ մեկ այլ բնակարան, երկրորդի հարկը կաճի 50%-ով՝ հասնելով տարեկան 675 եվրոյի։

Վիեննայում երկրորդական տան նոր հարկի ճկուն կիրառման գործում կարևոր դեր է խաղում լրացուցիչ վճարի և զեղչի մեխանիզմը։ Այն թույլ է տալիս հաշվի առնել տարբեր տեսակի սեփականատերեր և նրանց գույքի բնութագրերը՝ դարձնելով հարկն ավելի արդարացի և խրախուսելով բնակարանների ռացիոնալ օգտագործումը։.

Լրացուցիչ վճարները մտցվել են՝ մեկ անձի կողմից մի քանի երկրորդական բնակարաններ ձեռք բերելուց խուսափելու համար: Եթե սեփականատերը տիրապետում է մի քանի նման անշարժ գույքի, յուրաքանչյուր լրացուցիչի հարկը կաճի 50%-ով:.

Գործողության սկզբունքը

Օրինակ՝ Եթե անձը տիրապետում է երեք բնակարանի՝ յուրաքանչյուրը 80 քմ մակերեսով, նրա հարկը կկազմի՝

• առաջինի համար՝ 450 եվրո
• երկրորդի համար՝ €675,
• երրորդի համար՝ 900 եվրո։.

Հարկի ընդհանուր գումարը տարեկան կկազմի 2,025 եվրո։

Բոնուսի նպատակը

• կանխելու համար մեծ քանակությամբ բնակարանների հայտնվելը անհատ ներդրողների կամ սպեկուլյանտների ձեռքում։.
• խրախուսել սեփականատերերին կամ վարձակալության տալ իրենց բնակարանները, կամ վաճառել դրանք այն մարդկանց, ովքեր մշտապես կապրեն դրանցում։.

Ավստրիայի հարկային մարմինը զեղչեր է նախատեսել այն դեպքերի համար, երբ բնակարանը կամ տունը եկամուտ չի ստեղծում սեփականատիրոջ համար և չի օգտագործվում բիզնեսի կամ սպեկուլյացիաների համար։.

Զեղչերի տեսակները

Առանձնատուն առանց էլեկտրաէներգիայի։.

• Եթե ​​տանը էլեկտրականություն չկա, այն գործնականում անմարդաբնակ է։.
• Նման գույքի համար հարկը նվազեցվում է գրեթե նվազագույն մակարդակի, ինչը թեթևացնում է սեփականատերերի ֆինանսական բեռը։.

Արտակարգ շենքեր։.

• Այն դեպքերում, երբ բնակարանը համարվում է անվտանգ չէ, սեփականատիրոջ համար հարկը զգալիորեն կրճատվում է։.
• Սա խրախուսում է կա՛մ նման շենքերի վերականգնումը, կա՛մ դրանց վաճառքը նոր շինարարության համար։.

Զեղչ վերանորոգման ենթակա օբյեկտների համար։.

• Քաղաքային պաշտոնյաները քննարկում են Վիեննայի պատմական ժառանգությունը պահպանելու համար հին շենքերի վերականգնման մեջ ներդրումներ կատարող սեփականատերերի համար ժամանակավոր հարկային նվազեցման հնարավորությունը։.

Հաշվարկի օրինակ՝

Զեղչերի նպատակը

• հարկերով չծանրաբեռնել դատարկ կամ ժամանակավորապես բնակության համար ոչ պիտանի շենքերի սեփականատերերին։
• խրախուսել նրանց վերանորոգել կամ վաճառել այդ գույքը։.

Որոշակի անշարժ գույք լիովին ազատված է հարկերից, քանի որ դրանք ծառայում են սոցիալական կամ հանրային նպատակների: Սա օգնում է պաշտպանել խոցելի բնակիչներին և աջակցել քաղաքային նախաձեռնություններին:.

Բոլոր բացառությունները խստորեն կհսկվեն քաղաքային իշխանությունների կողմից՝ խարդախությունը կանխելու համար: Սեփականատերերը պարտավոր կլինեն ապացույցներ ներկայացնել, ինչպիսիք են համալսարանի կամ սոցիալական ծառայությունների հետ կնքված պայմանագիրը:.

Նպաստների, արտոնությունների և ազատումների ամբողջ համակարգը ստեղծվել է հետևյալ նպատակով

• Նվազեցրեք սպեկուլյացիաները . որքան շատ երկրորդական տուն ունի սեփականատերը, այնքան բարձր է հարկը։
• Խրախուսեք բնակարանների արդյունավետ օգտագործումը ՝ դատարկ բնակարանները պետք է վարձակալության տրվեն կամ վաճառվեն։
• Սոցիալապես նշանակալի օբյեկտները պաշտպանելու համար կրթական, բժշկական և աշխատանքային շենքերը լիովին ազատված են հարկերից։
• Աջակցել հին շենքերի վերականգնմանը . լքված և խարխուլ շենքերի համար խրախուսական միջոցները կօգնեն պահպանել Վիեննայի պատմական ճարտարապետությունը։

Ավստրիայում տների նոր հարկերը կկիրառվեն այն սեփականատերերի նկատմամբ, ովքեր բնակարաններ կամ տներ ունեն ոչ թե որպես մշտական ​​բնակության վայր, այլ որպես երկրորդական սեփականություն՝ արձակուրդի, ներդրումների կամ վարձակալության նպատակներով: Այս միջոցառումը պայմանավորված է դատարկ բնակարանների աճող թվով, ինչը նվազեցնում է առկա առաջարկը և հանգեցնում վարձակալության գների բարձրացման:.

Վճարողների հիմնական կատեգորիաները՝

Ինչպես հասկանալ, որ անշարժ գույքը «երկրորդ տուն» է

• Մելդեզետտելի՝ բնակության վայրի պաշտոնական գրանցման, տեղեկատվությունը համեմատվում է Գրունդբուխի (հողային գրանցամատյան) տվյալների հետ։.
• Եթե ​​բնակարանի հասցեն չի համընկնում հիմնական գրանցված բնակության վայրի հետ, գույքն ավտոմատ կերպով ճանաչվում է որպես երկրորդ տուն։.
• Վիճելի դեպքերում սեփականատերը պետք է ապացուցի, որ գույքն օգտագործվում է որպես Հաուպտվոհնից, օրինակ՝ կոմունալ ծառայությունների վճարների կամ մշտական ​​բնակության հաստատող փաստաթղթերի միջոցով։.

Սցենարներ տանտերերի և ներդրողների համար

Հարկի արդյունավետությունն ապահովելու համար Վիեննայի կառավարությունը ստեղծել է թվային հարթակ իր հաշվապահության համար, որը կնվազեցնի բյուրոկրատիան և կապահովի ավելի մեծ թափանցիկություն։.

Վճարման գործընթաց՝

1. Գրանցեք ձեր անշարժ գույքը Վիեննա քաղաքի պաշտոնական առցանց պորտալի միջոցով (wien):.

2. Տվյալների ավտոմատ ստուգում Meldezettel-ի և Grundbuch-ի հետ՝ որոշելու համար, թե արդյոք գույքն օգտագործվում է որպես հիմնական բնակության վայր։.

3. Ստեղծեք տարեկան հարկային ծանուցում, որը կարող է վճարվել

• բանկային փոխանցմամբ,
• էլեկտրոնային կառավարման առցանց ծառայության միջոցով,
• ուղղակիորեն քաղաքային հարկային տեսչություններում։.

4. Հարկը պետք է վճարվի ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր տարվա առաջին եռամսյակի ավարտը։.

Եթե ​​սեփականատերը միտումնավոր խուսափում է հարկերի վճարումից, նա կենթարկվի լուրջ պատժամիջոցների

• Մինչև 5000 եվրո ՝ պարտավորությունները չկատարելու համար։
• Լրացուցիչ վճարներ ուշացման յուրաքանչյուր ամսվա համար (մինչև հարկի գումարի 5%-ը):.
• Ֆինանսական դատախազության կողմից իրավական գործողությունների ռիսկ։.

Թափանցիկություն և էլեկտրոնային կառավարում

• Հարկային համակարգը կապված կլինի քաղաքի թվային ծառայությունների հետ։.
• Սեփականատերերը կունենան մուտք դեպի վճարների և վճարումների վերաբերյալ տեղեկատվություն իրենց անձնական առցանց հաշվի միջոցով։.
• Նախատեսվում է հիշեցումներ ուղարկել SMS-ով և էլեկտրոնային փոստով՝ ապահովելու համար, որ սեփականատերերը չբաց թողնեն վճարման վերջնաժամկետները։.

Եկամտային հարկի դրույքաչափերը տարբեր կլինեն տարբեր տեսակի բնակարանների համար: Իշխանությունները որոշ անշարժ գույք ամբողջությամբ ազատել են հարկերից, մինչդեռ սոցիալապես կարևոր նախագծերի համար տրամադրվել են ժամանակավոր հարկային արտոնություններ:.

Լրիվ հարկային ազատում

Ժամանակավոր թեթևացում

• Նոր սոցիալական բնակարանային շենքերը շահագործման հանձնվելուց հետո առաջին երեք տարիների ընթացքում հարկեր չեն վճարում։.
• Սա խրախուսում է կառուցապատողներին ստեղծել մատչելի բնակարաններ քաղաքի բնակիչների համար։.
• Արտոնյալ ժամկետի ավարտից հետո հարկը գանձվում է սովորական կանոնների համաձայն։.

Անհատական ​​հարկային վարկեր՝

Սեփականատերը իրավունք ունի անձնական օգուտ պահանջել, եթե կան հիմնավոր պատճառներ.

• ժամանակավոր անաշխատունակություն կամ եկամտի կորուստ;
• վերանորոգման աշխատանքներ, որոնք ժամանակավորապես անպիտան են դարձնում անշարժ գույքը բնակության համար։
• անհաղթահարելի ուժի ազդեցության տակ գտնվող հանգամանքներ, ինչպիսիք են հրդեհը, ջրհեղեղը և այլ արտակարգ իրավիճակները։.

Դիմումի գործընթաց

1. Դիմում ներկայացրեք էլեկտրոնային կառավարման պորտալում առկա ձևաթղթի միջոցով։.
2. Կցեք անհրաժեշտ ապացույցները (բժշկական տեղեկանքներ, վնասի մասին տեղեկանքներ և այլն):.
3. Քաղաքային հարկային ծառայությունը դիմումը քննարկում է 30 օրվա ընթացքում։.

Վիեննայում երկրորդ տան հարկի ներդրումը կլինի անշարժ գույքի շուկայի վերափոխման հիմնական գործոնը առաջիկա տարիներին: Մասնագետները գնահատում են, որ սա ոչ միայն կբարձրացնի քաղաքի եկամուտները, այլև կհանգեցնի բնակարանային ֆոնդի ավելի արդյունավետ օգտագործման:.

Մասնագետների կանխատեսումները

• Դատարկ բնակարանների թվի կրճատում։.

Սեփականատերերի համար տնտեսապես անշահավետ կդառնա իրենց բնակարանները դատարկ թողնելը մեծ մասամբ։ Սա կհանգեցնի մատչելի վարձակալության բնակարանների առաջարկի աճի, հատկապես քաղաքի կենտրոնում, որտեղ ներկայումս պակաս կա։.

• Սպեկուլյատիվ գնումների կրճատում։.

Արտասահմանյան ներդրողները և խոշոր գնորդները, ովքեր բնակարաններ են գնում միայն վերավաճառքի համար, ավելի զգույշ կդառնան հարկերի աճի պատճառով։.

• Երկարաժամկետ վարձակալության նկատմամբ հետաքրքրության աճ։.

Հարկային ծախսերը հոգալու համար երկրորդ բնակարանների սեփականատերերը, հավանաբար, կսկսեն դրանք երկարաժամկետ վարձակալության տալ, ինչը դրական ազդեցություն կունենա վարձակալության շուկայի վրա։.

Ազդեցությունը գների վրա

Շուկայի մասնակիցների կարծիքը

• Անշարժ գույքի գործակալությունները կարծում են, որ սա շուկան կդարձնի ավելի թափանցիկ և կայուն՝ նվազեցնելով դատարկ բնակարանների թիվը։
• Ներդրողները մտահոգված են, որ իրենց ներդրումների եկամտաբերությունը կարող է նվազել, սակայն որակյալ բնակարանաշինության մեջ երկարաժամկետ ներդրումները կմնան գրավիչ։
• Քաղաքի բնակիչները, ընդհանուր առմամբ, կողմ են բարեփոխմանը, քանի որ այն կբարելավի բնակարանների մատչելիությունը։

Երկրորդ տան հարկի ներդրումը համընկնում է պետական ​​հարկի (GIS) վերացման հետ, որը նախկինում վճարվում էր հեռուստատեսության և ռադիոյի համար: Նախատեսվում է, որ 2025 թվականից այն կփոխարինի նոր հարկով (ORF)՝ ազգային հեռարձակումը ֆինանսավորելու համար:.

Արդյունքում, Վիեննայի բնակիչները Ավստրիայում կբախվեն նոր հարկային համակարգի, որը համատեղում է հասարակությանը և քաղաքային ենթակառուցվածքներին աջակցելու նպատակները: Ավելի լայն համատեքստը (այս հարկից բացի ի՞նչ են վճարում տանտերերը), հասկանալու համար օգտակար է դիտարկել, թե ինչպես ընդհանուր առմամբ կառուցված գույքահարկը Ավստրիայում

Համեմատություն միջազգային փորձի հետ

Նոր համակարգի առավելությունները՝

• Թափանցիկություն թվային համակարգերի և էլեկտրոնային կառավարման ինտեգրման միջոցով։.
• Պրոգրեսիվ հարկ, որը խրախուսում է սեփականատերերին վարձակալության տալ իրենց բնակարանները։.
• Միջազգային փորձը հաստատում է, որ նման միջոցառումը երկարաժամկետ հեռանկարում դրական ազդեցություն է ունենում։.

Թերություններ՝

• Մոտ ապագայում որոշ սեփականատերեր կարող են հարկային ծախսերի աճ ունենալ։.
• Արտասահմանյան ներդրողները կարող են պակաս ակտիվ դառնալ, ինչը կհանգեցնի անշարժ գույքի շուկա օտարերկրյա կապիտալի ներհոսքի կրճատմանը։.

Երկրորդ բնակարանների սեփականատերերը պետք է նախապես պատրաստվեն հարկի ներդրմանը՝ ավելորդ ծախսերից և տուգանքներից խուսափելու համար։.

Գործնական քայլեր՝

1. Համոզվեք, որ ձեր հիմնական բնակության վայրը ճիշտ է գրանցված Meldezettel-ում:.

Եթե ​​տեղեկատվությունը սխալ է տրամադրվում, գույքը կարող է սխալմամբ համարվել երկրորդ տուն։.

2. Դիտարկեք ձեր բնակարանը երկարաժամկետ վարձակալության տալու հնարավորությունը։.

Այսպիսով, հնարավոր է ծածկել հարկի ծախսերը և միևնույն ժամանակ նպաստել բնակարանային առաջարկի ավելացմանը։.

3. Խորհրդատվություն խնդրեք հարկային մասնագետից։.

Նա ձեզ կխորհուրդ տա, թե ինչպես կրճատել հարկային ծախսերը և ճիշտ ներկայացնել ձեր հարկային հաշվետվությունը։.

4. Հետևեք պաշտոնական թարմացումներին և հնարավոր փոփոխություններին։.

Օրինագիծը կարող է փոփոխվել քննարկման ընթացքում։.

Վիեննայում երկրորդ տան հարկը բնակարանային քաղաքականության հիմնական տարր է: Դրա հիմնական նպատակն է կարգավորել անշարժ գույքի շուկան՝ նվազեցնելով դատարկ անշարժ գույքի քանակը, մեծացնելով երկարաժամկետ վարձակալության շուկայում առաջարկը և, հետևաբար, մեծացնելով բնակարանների մատչելիությունը մշտական ​​բնակիչների համար:.

Այս փոփոխությունների հիմնական նպատակն է գտնել միջինը, որը կշահի բնակարանատերերի, վարձակալների և հենց քաղաքի համար։ Սա կարևոր է կայուն և առողջ բնակարանային շուկայի համար։.

Սեփականատերերին խորհուրդ է տրվում նախապես ամեն ինչ կարգավորել՝ տուգանքներից խուսափելու և, ընդհակառակը, օգուտ քաղելու համար։ Օրինակ, նրանք կարող են սկսել վարձակալության տալ իրենց գույքը, գրանցվել արտոնյալ ծրագրերում կամ ավելի արդյունավետ կառավարել իրենց գույքը։.

Բոլորի համար գլխավոր խորհուրդն է տեղեկացված լինել նոր օրենքների մասին և անհրաժեշտության դեպքում խորհրդակցել մասնագետների հետ։ Սա նոր պահանջներին հեշտությամբ և սահուն հարմարվելու ամենաապահով միջոցն է։.