Անշարժ գույք Վիետնամում. Ինչ պետք է իմանան ներդրողները

Վիետնամում անշարժ գույքի ներդրումները գնալով ավելի են գրավում օտարերկրյա գնորդների ուշադրությունը։ Այս շուկան գրավիչ է ոչ միայն վարձակալությունից ստացված եկամտի, այլև որպես կենսակերպի ակտիվ և Ասիայում կապիտալի դիվերսիֆիկացման միջոց։.

Ի տարբերություն հաստատված կարգավորող համակարգեր ունեցող եվրոպական երկրների, ինչպիսին է Ավստրիան, որտեղ կայունությունն ու կանխատեսելիությունը հիմնական առավելություններն են, Վիետնամն այսօր առաջարկում է բոլորովին այլ պատմություն. այն դինամիկ զարգացող երկիր ՝ գների աճի բարձր ներուժով և մուտքի համեմատաբար ցածր արգելքով։ Ներդրողների համար սա հնարավորություն է տալիս մուտք գործել ակտիվորեն զարգացող շուկա՝ այդպիսով ապահովելով ավելի բարձր եկամուտներ, քան զարգացած իրավասություններում։

Հիմա հատկապես հետաքրքիր ժամանակ է Վիետնամը որպես ներդրումային ուղղություն դիտարկելու համար։ Համավարակից հետո երկիրը վերաբացել է իր սահմանները, զբոսաշրջությունը վերականգնվում է արագացված տեմպերով, և կառավարությունը ներդրումներ է կատարում խոշոր ենթակառուցվածքային նախագծերում՝ մայրուղիներից մինչև միջազգային օդանավակայաններ։ Այս ամենը հիմք է ստեղծում բնակարանային գների բարձրացման և զբոսաշրջային հոսքի աճի համար, դրանով իսկ մեծացնելով վարձակալվող անշարժ գույքի գրավչությունը։.

Ես՝ Քսենիա Լևինան, իրավաբան եմ՝ փորձով ինչպես Ասիայում (Վիետնամ, Թաիլանդ), այնպես էլ Եվրոպայում (ԵՄ երկրներ): Ես աշխատում եմ օտարերկրյա ներդրողների հետ՝ աջակցելով նրանց ողջ գործընթացում՝ սկսած պատշաճ ուսումնասիրությունից և KYC/AML ընթացակարգերից մինչև գույքի կառավարում: Այս միջազգային փորձը թույլ է տալիս ինձ հասկանալ ասիական շուկաների ուժեղ և թույլ կողմերը՝ համեմատած եվրոպականների հետ:.

Հարավարևելյան Ասիան վաղուց ի վեր գրավիչ է զբոսաշրջության և միջազգային բիզնեսի համար։ Վիետնամը գնալով ավելի աչքի է ընկնում այս քարտեզի վրա՝ համատեղելով իր դերը որպես արդյունաբերական կենտրոն և զբոսաշրջային վայր։.

Երկու հիմնական քաղաքները՝ Հոշիմինը և Հանոյը, մնում են հիմնական գրավչությունները Հոշիմինը երկրի ֆինանսական սիրտն է, որտեղ տեղակայված են բիզնեսներ, բանկեր, ստարտափներ և հիմնական բարձրակարգ բնակելի համալիրներ: Այստեղ է, որ գների աճը և արտասահմանցիների կողմից վարձակալության պահանջարկն առավել ուժեղ են զգացվում: Հանոյը մայրաքաղաք և մշակութային կենտրոն է, որտեղ վարձակալության գները որոշվում են ինչպես միջազգային մասնագետների, այնպես էլ ուսանողների կողմից:

Առանձին հատված է հանգստավայրերի անշարժ գույքը՝ Նհա Տրան, Դա Նանգ և Ֆու Քուոկ կղզի: Այս շրջանները ակտիվորեն զարգանում են որպես զբոսաշրջային կլաստերներ, և այնտեղ հյուրանոցների, բնակարանների և առանձնատների թվի աճը ուղղակիորեն կապված է զբոսաշրջիկների հոսքի հետ: Ներդրողների համար սա բնորոշ կենսակերպ է. գույքը կարող է վարձակալվել բարձր սեզոնի ընթացքում և օգտագործվել անձնական արձակուրդների համար:

Վիետնամի իրավական միջավայրը տարբերվում է Եվրոպայից։ Ջուվայի խոսքով՝ օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ ձեռք բերել վարձակալության համակարգի միջոցով՝ մինչև 50 տարի ժամկետով երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրով՝ երկարաձգման հնարավորությամբ։ Հողը մնում է պետական ​​սեփականություն, ինչը արտացոլում է կառավարման սոցիալիստական ​​մոդելը։.

Ի տարբերություն Ավստրիայի, որտեղ սեփականատերը ստանում է գույքի լրիվ սեփականության իրավունքը և գործում է ԵՄ կանխատեսելի իրավասության շրջանակներում, Վիետնամում գործարքի պայմանագրային շրջանակը և պատշաճ իրավական աջակցությունը կարևորագույն նշանակություն ունեն։.

Միջազգային ինդեքսների համաձայն՝ Վիետնամը ցուցաբերում է կայուն աճ։ Համաշխարհային բանկի տվյալներով ՝ Doing Business-ի ցուցանիշները բարելավվում են, և խոշոր քաղաքներում անշարժ գույքի գները տարեկան աճում են 5-10%-ով։ Զբոսաշրջային գոտիներում և մետրոպոլիտենային տարածքներում վարձակալության եկամտաբերությունը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան Ավստրիայում, որտեղ սովորաբար կարելի է ակնկալել տարեկան 2-3%։

Կիպլինգերը պնդում է, որ Թաիլանդը, Կամբոջան և Ինդոնեզիան կարող են համարվել Վիետնամի մրցակիցներ։ Այնուամենայնիվ, Վիետնամն այժմ առանձնանում է իր տնտեսական բումի, արդյունաբերական աճի և զբոսաշրջային ներուժի համադրությամբ։.

Վիետնամի անշարժ գույքի շուկան համեմատաբար երիտասարդ է։ Realtique-ի տվյալներով՝ մինչև 2015 թվականը օտարերկրացիները գործնականում չէին կարողանում անշարժ գույք գնել։ Օրենսդրության ազատականացումը հանգեցրեց հետաքրքրության կտրուկ աճի, և մի քանի տարվա ընթացքում խոշոր քաղաքներում գները աճեցին 50%-ից մինչև 200%։ Համավարակը ժամանակավորապես դանդաղեցրեց աճը, սակայն շուկան ակտիվորեն վերականգնվում է 2022 թվականից ի վեր։

Հոշիմին քաղաքը և Հանոյը ցուցաբերում են աճի ամենաբարձր տեմպերը, որտեղ բնակարանային պահանջարկը ապահովվում է ներքին միգրացիոն հոսքերի, աճող միջին խավի և միջազգային ընկերությունների զարգացման շնորհիվ: Հանգստավայրերում դինամիկան պակաս կայուն է. Նհա Տրանգը, Դա Նանը և Ֆու Քուոկը կախված են սեզոնայնությունից և զբոսաշրջային հոսքերից, սակայն այս շրջանները դառնում են կենսակերպի ներդրումների հիմնական ուղղություններ:.

Գործարքների բնորոշ աշխարհագրությունը հետևյալն է։ Հոշիմին քաղաքում կա ինչպես բարձրակարգ (էլիտար բնակարաններ), այնպես էլ մասսայական շուկայի անշարժ գույքի համադրություն։ Հանոյն ավելի ակադեմիական շուկա է՝ ուսանողների և միջազգային մասնագետների շրջանում մեծ թվով վարձակալներով։ Դա Նանգը, Նհա Տրանգը և Ֆու Քուոկը զարգանում են որպես զբոսաշրջային կենտրոններ, որտեղ օտարերկրացիներն ավելի հակված են բնակարաններ գնելու կոնդոմինիում-հյուրանոցներում կամ ծովափնյա առանձնատներում։

Արտասահմանցի գնորդների համար հասանելի անշարժ գույքի տեսակները սահմանափակ են՝ հիմնականում բնակարաններ, բնակարաններ և հանգստավայրերի առանձնատներ: Հողատարածքը հասանելի չէ օտարերկրացիներին մասնավոր սեփականության համար, ինչը կարևոր տարբերություն է Ավստրիայից, որտեղ հողատարածքներն ու տները հասանելի են ուղղակի գնման համար:.

Վիետնամական անշարժ գույքի հիմնական գնորդները Հարավային Կորեայի, Չինաստանի, Ճապոնիայի քաղաքացիներն են, ինչպես նաև ռուսներն ու ամերիկացիները: Վարձակալների պահանջարկը հիմնականում պայմանավորված է զբոսաշրջիկներով, արտագաղթածներով, ուսանողներով և միջազգային ընկերությունների մասնագետներով:.

Գնի աճի և եկամտաբերության համեմատություն. Վիետնամ ընդդեմ Ավստրիայի

Վիետնամի անշարժ գույքի շուկան դիտարկելիս չի կարելի անտեսել դրա տարածաշրջանային մրցակիցներին։ Հիմնականներն են Թաիլանդը, Կամբոջան և Ինդոնեզիան։ Այս շուկաներից յուրաքանչյուրն ունի իր դինամիկան և առանձնահատկությունները, բայց ընդհանուր միտումը օտարերկրյա ներդրումային կապիտալի ներգրավումն է զբոսաշրջության, մատչելի մուտքի արգելքների և աճող տնտեսությունների միջոցով։.

Թաիլանդը համարվում է ավելի հասուն շուկա. կարճաժամկետ վարձակալության մեխանիզմներ, զբոսաշրջային ենթակառուցվածքներ և ուժեղ ապրանքանիշ արդեն իսկ գործում են այնպիսի ուղղություններում, ինչպիսիք են Փհուքեթը, Կոհ Սամուին և Բանգկոկը: Այնուամենայնիվ, այս հասունությունը նաև հանգեցնում է բարձր մրցակցության և մուտքի ավելի բարձր ծախսերի, ինչը նվազեցնում է գերշահույթի ներուժը:.

Կամբոջան վաղուց է գրավում ներդրողներին՝ շնորհիվ սեփականության նվազագույն սահմանափակումների և բարենպաստ հարկային համակարգի, սակայն նրա ենթակառուցվածքներն ու ինստիտուցիոնալ կառուցվածքը հետ են մնում Վիետնամից։ Անշարժ գույքն այստեղ հաճախ ավելի էժան է, բայց ռիսկերն ավելի բարձր են, մասնավորապես կարգավորման և քաղաքական կայունության առումով։.

Ինդոնեզիան խաղադրույք է կատարում զբոսաշրջային շրջանների, մասնավորապես՝ Բալիի վրա։ Այս շուկան վաղուց ի վեր ժողովրդականություն է վայելում արտագաղթողների, թվային քոչվորների և ներդրողների շրջանում, սակայն ուղղակի օտարերկրյա սեփականության սահմանափակումները և բարդ իրավական կառուցվածքները այն պակաս թափանցիկ են դարձնում։.

Վիետնամը զբաղեցնում է միջին դիրք. մի կողմից, այն առաջարկում է մուտքի ցածր խոչընդոտներ և արագ աճ, բայց մյուս կողմից, գործարքները կառուցելիս պահանջում է իրավաբանական փորձագիտություն: Հենց դինամիզմի և դիվերսիֆիկացման ներուժի միջև այս հավասարակշռությունն է, որը երկիրը դարձնում է մրցունակ տարածաշրջանում:.

Վիետնամում օտարերկրյա ներդրողները չեն կարող անշարժ գույք ձեռք բերել ազատ սեփականության իրավունքով, ի տարբերություն քաղաքացիների: Ոչ ռեզիդենտների համար հիմնական տարբերակը մնում է վարձակալության իրավունքով սեփականության իրավունքը մինչև 50 տարի ժամկետով՝ երկարաձգվող հնարավորությամբ:

Գործնականում սա նշանակում է, որ գնորդը դառնում է բնակարանի լիիրավ սեփականատերը համատիրությունում, սակայն սեփականության ժամկետը սահմանափակ է, և վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո պայմանագրի երկարաձգումը կախված է պետության և կառուցապատողի որոշումներից։.

Ավստրիայում իրավիճակը տրամագծորեն հակառակն է. օտարերկրացիները կարող են անշարժ գույք գնել անմիջապես (չնայած դա հաճախ պահանջում է տարածաշրջանային իշխանությունների հաստատումը), և ժամկետային սահմանափակումներ չկան: Սա ներդրողների համար ստեղծում է ավելի մեծ անվտանգության զգացում, սակայն մուտքի և սեփականության ծախսերը զգալիորեն ավելի բարձր են:.

Վիետնամում լայնորեն կիրառվում են սեփականության կառուցվածքի այլ ձևեր Որոշ ներդրողներ ստեղծում են տեղական ընկերություն (սովորաբար վիետնամցի գործընկերոջ հետ), ինչը նրանց թույլ է տալիս ձեռք բերել հող և անշարժ գույք որպես լիիրավ սեփականատերեր, սակայն պահանջում է լայնածավալ իրավաբանական աջակցություն և շարունակական համապատասխանություն։

Համատեղ սեփականության պայմանագրերը նույնպես պահանջարկ ունեն , օրինակ՝ մի քանի ներդրողների հետ բնակարան կամ առանձնատուն գնելիս: Սա հատկապես կարևոր է հանգստավայրերի համար, որտեղ ծախսերը և եկամուտները համամասնորեն բաշխվում են: Կարևոր է հաշվի առնել նաև ժառանգության հարցերը. Վիետնամի օրենսդրությունը թույլ է տալիս սեփականության փոխանցումը օտարերկրյա ժառանգներին, բայց պահանջում է նոտարական վավերացում և վճարների վճարում:

Լրացուցիչ ուշադրություն պետք է դարձնել բանկային հաշիվներին և համապատասխանությանը: Վճարումների համար օտարերկրյա գնորդին անհրաժեշտ կլինի վիետնամական բանկային հաշիվ, ինչպես նաև միջոցների ծագման ապացույց: Սա փողերի լվացումից պաշտպանվելու ստանդարտ պրակտիկա է, սակայն գործընթացն ինքնին կարող է ավելի երկար տևել, քան Ավստրիայում, որտեղ բանկային ոլորտը լավ կայացած է և գործում է ԵՄ խիստ կանոնակարգերի շրջանակներում:

Վիետնամում անշարժ գույքի գնման գործընթացը բաղկացած է մի քանի փուլից: Սկզբում ընտրվում է գույքը և ստորագրվում է ամրագրման պայմանագիր՝ փոքր կանխավճարի հետ միասին: Դրան հաջորդում է փաստաթղթերի վերանայումը, որը ներառում է կառուցապատողի լիցենզիաների, հողամասի սեփականության վկայականների և նախագծի կարգավիճակի վերլուծություն: ուսումնասիրությունը ՝ մանրակրկիտ իրավական վերանայումը, քանի որ առանց դրա մեծ ռիսկ կա ավարտվել անավարտ շինություններով կամ գույքի օգտագործման սահմանափակումներով:

Ստուգման հաջող ավարտից հետո կողմերը կնքում են հիմնական առքուվաճառքի պայմանագիր, որը գրանցվում է համապատասխան պետական ​​մարմիններում: Ի տարբերություն Ավստրիայի, որտեղ հողային գրանցամատյանում գրանցումը երաշխավորում է իրավունքների բացարձակ պաշտպանություն, Վիետնամում գնորդների իրավունքների պաշտպանությունը մեծապես կախված է փաստաթղթերի որակից և կառուցապատողի ազնվությունից:.

Ահա թե ինչու ներդրողներին խստիվ խորհուրդ է տրվում աշխատել լիցենզավորված փաստաբանների և խորհրդատուների միջոցով։.

Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել պլանից դուրս գործարքներին (շինարարության փուլում կատարված գնումներին): Այս ձևաչափը շատ տարածված է իր ցածր մուտքի գնի և ավարտից հետո գնի հնարավոր բարձրացման շնորհիվ: Այնուամենայնիվ, այն նաև կրում է ամենամեծ ռիսկերը՝ շինարարության ուշացումներ, անհրաժեշտ լիցենզիաների բացակայություն կամ ենթակառուցվածքներին միանալու խնդիրներ:

Ավստրիայում պլանից դուրս գործարքներն ավելի անվտանգ են՝ շնորհիվ կառուցապատողների խիստ կանոնակարգերի և պարտադիր էսքրոու հաշիվների: Վիետնամում նման երաշխիքները ավելի քիչ են, ինչը պահանջում է ավելի խիստ վերահսկողություն:.

Վերջին տարիներին Վիետնամում անշարժ գույքի հեռակա գնումները դարձել են հիմնական մոդել ։ Սա պայմանավորված է շուկայի նկատմամբ արագ աճող հետաքրքրությամբ և թվային ծառայությունների զուգահեռ զարգացմամբ, որոնք թույլ են տալիս գործարքներ կատարել առանց երկրում մշտական ​​ներկայության անհրաժեշտության։ Այս ներդրումային մեթոդը հատկապես արդիական է նրանց համար, ովքեր Վիետնամը դիտարկում են որպես միջազգային պորտֆելի մաս և չեն պլանավորում անմիջապես տեղափոխվել։

Հեռակա գնման գործընթացը կենտրոնանում է վստահելի ներկայացուցչի ՝ սովորաբար իրավաբանի կամ մասնագիտացված խորհրդատվական ընկերության շուրջ: Նոտարական լիազորագրի միջոցով ներկայացուցիչը գործում է ներդրողի անունից՝ ստորագրելով ամրագրման պայմանագիրը, վերանայելով սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, մասնակցելով կառուցապատողի հետ բանակցություններին և վերահսկելով գույքի գրանցման գործընթացը: Այս մոտեցումը նվազագույնի է հասցնում ռիսկերը և վերացնում բազմակի ուղևորությունների անհրաժեշտությունը:

Վիետնամի ժամանակակից կառուցապատողները ակտիվորեն ներդնում են առցանց գործիքներ՝ անշարժ գույքի վիրտուալ շրջագայություններ, էլեկտրոնային հատակագծերի կատալոգներ, տեսաներկայացումներ և նույնիսկ անհատական ​​փաստաթղթերի առցանց ստորագրում: Սա թույլ է տալիս ներդրողներին նախապես գնահատել ոչ միայն նախագիծը, այլև դրա շրջակայքը, ենթակառուցվածքները և թաղամասի դինամիկան:.

Հեռակա գործարքների ժամանակ համապատասխանությանը և ֆինանսական հարցերին Արտասահմանյան գնորդը Վիետնամում բացում է բանկային հաշիվ, որի միջոցով մշակվում են բոլոր վճարումները: Բանկը ստուգում է միջոցների ծագումը, ինչը պարտադիր է տեղական օրենսդրության համաձայն:

Ի տարբերություն Ավստրիայի, որտեղ գործարքները կարող են իրականացվել առցանց՝ շնորհիվ եվրոպական թվային իրավասության և բարձր իրավական թափանցիկության, Վիետնամում հեռակա գնումները պահանջում են ավելի մեծ իրավական վերահսկողություն: Այնուամենայնիվ, ճիշտ աջակցության դեպքում դրանք դառնում են հարմար գործիք՝ զարգացող շուկա մուտք գործելու համար՝ առանց երկրում երկարաժամկետ ներկայություն պահանջելու:.

Վիետնամ ընդդեմ Ավստրիայի

Վիետնամում անշարժ գույքի հարկային բեռը համեմատաբար ցածր է, ինչը շուկան գրավիչ դարձնող հիմնական գործոններից մեկն է: Անշարժ գույք գնելիս գանձվում է գործարքի գնի 0.5%-ի չափով գրանցման վճար: Սեփականատերերի համար հարկային բեռը նվազագույն է. գոյություն ունեն հողի և գույքի հարկեր, բայց դրույքաչափերը չափազանց ցածր են, հաճախ չեն գերազանցում տարեկան մի քանի հարյուր դոլարը:

Անշարժ գույք վաճառելիս գանձվում է 2% կապիտալի եկամտի հարկ, որը զգալիորեն ցածր է, քան Ավստրիայում, որտեղ կապիտալի եկամտի հարկը կարող է հասնել 25-30%-ի՝ կախված սեփականության կառուցվածքից և տիրապետման ժամկետից։

Ինչ վերաբերում է վարձակալության եկամտին, Վիետնամում հարկի դրույքաչափը տատանվում է 5-ից 10% ՝ կախված եկամտից, ինչը թույլ է տալիս ներդրողներին պահպանել շահույթի մեծ մասը: Ավստրիայում վարձակալության եկամտի հարկային բեռը ավելի բարձր է. դրան գումարվում են ինչպես եկամտային հարկը, այնպես էլ սոցիալական ապահովագրության վճարները:

Համեմատություն Ավստրիայի հետ

Վիետնամում անշարժ գույքի ձեռքբերումն ինքնին չի տալիս բնակության իրավունք։ Սա կարևոր տարբերություն է որոշ եվրոպական իրավասություններից, որտեղ անշարժ գույքի ներդրումները կարող են ուղղակիորեն հանգեցնել բնակության կամ նույնիսկ քաղաքացիության։ Օրինակ՝ Ավստրիայում անշարժ գույքի ձեռքբերումը նույնպես չի տալիս բնակության իրավունք, սակայն երկիրն առաջարկում է հատուկ ծրագրեր ներդրողների և ձեռնարկատերերի համար, որտեղ անշարժ գույքը կարող է լինել ներդրումային փաթեթի մաս։.

Վիետնամը առաջարկում է երկարաժամկետ վիզաների համակարգ: Օտարերկրացիները կարող են ստանալ գործարար վիզաներ, ներդրումային վիզաներ կամ աշխատանքային թույլտվություններ, որոնք թույլ են տալիս մնալ մեկից մի քանի տարի՝ երկարաձգման հնարավորությամբ: Հարուստ ներդրողները կարող են նաև դիտարկել Վիետնամում բիզնես գրանցելու հնարավորությունը, ինչը հեշտացնում է բազմակի մուտքի վիզա և պաշտոնական բնակության թույլտվություն ստանալը:

Կենսակերպի տեսանկյունից Վիետնամը գրավիչ է իր համեմատաբար ցածր կենսապահովման արժեքի շնորհիվ. վարձավճարը, ծառայությունները, տրանսպորտը և սնունդը զգալիորեն ավելի էժան են, քան Ավստրիայում կամ այլ եվրոպական երկրներում: Կլիման որոշիչ դեր է խաղում. այն տաք է տարվա բոլոր եղանակներին, իսկ Դա Նանգի կամ Ֆու Քվոկի նման հանգստավայրերում կյանքը սերտորեն կապված է ծովի հետ:.

Զբոսաշրջությունը արագ զարգանում է՝ առաջարկելով բազմազան ծառայություններ, սրճարաններ, ռեստորաններ, ինչպես նաև մարզական և մշակութային միջոցառումներ: Թվային քոչվորների և տաք կլիմա ու մատչելի գներ փնտրողների համար Վիետնամը դառնում է Ասիայի լավագույն տարբերակներից մեկը:.

Վիետնամում վարձակալության շուկան բաժանված է երկու հիմնական հատվածի՝ կարճաժամկետ և երկարաժամկետ վարձակալության։.

Կարճաժամկետ վարձակալությունները նախատեսված են զբոսաշրջիկների համար: Նհա Տրանգի, Դա Նանի և Ֆու Քուոկի նման քաղաքներն ու կղզիները դարձել են զբոսաշրջային կենտրոններ. արագ կառուցվում են բնակարաններ և ապարտ-հյուրանոցներ, իսկ վարձակալության շուկան խթանվում է ներքին և միջազգային զբոսաշրջությամբ: Սեզոնայինությունը դեր է խաղում, բայց տարվա բոլոր եղանակներին կլիմայի շնորհիվ ցածր սեզոնի անկումը պակաս ցայտուն է, քան, օրինակ, Եվրոպայում:

Երկարաժամկետ վարձակալությունները տարածված են Հոշիմին քաղաքում և Հանոյում: Այս քաղաքներում կայուն պահանջարկ կա արտասահմանցիների, ուսանողների և միջազգային ընկերությունների աշխատակիցների կողմից: Վարձակալության շուկան այստեղ ավելի քիչ անկայուն է, քան զբոսաշրջային շրջաններում, ինչը հնարավորություն է տալիս հույս դնել կայուն եկամտի վրա:

Շահութաբերությունը ըստ տարածաշրջանի

Եվրոստատի տվյալներով ՝ Ավստրիայում վարձակալությամբ բնակարանների մասնաբաժինը շատ ավելի ցածր է, մինչդեռ սեփական բնակարան ունենալու ցուցանիշն ավելի տարածված է։ Սեփականության վերաբերյալ համաշխարհային տվյալները հաստատում են այս միտումը. ԵՄ բնակիչների 69%-ը ապրում է սեփական տներում։

Տեղանքի ընտրությունը ուղղակիորեն կախված է ներդրողի ռազմավարությունից։.

Հոշիմին քաղաքը երկրի տնտեսական մայրաքաղաքն է և անշարժ գույքի ամենամեծ շուկան։ Բարգավաճող բիզնես միջավայրը և կենսունակ միջազգային կորպորատիվ հատվածը ապահովում են, որ արտասահմանցիների կողմից վարձակալության պահանջարկը մնա բարձր։ Հոշիմին քաղաքում ներդրումները հարմար են կայուն եկամուտ և երկարաժամկետ ներդրումային հեռանկարներ փնտրողների համար։

Հիմնական բնակարաններ (ստուդիաներ, 35-5 քմ): $60,000-100,000-ից սկսած:

• 2 ննջասենյակով բնակարաններ՝ 150,000-240,000 դոլար։.
• Պրեմիում դասի անշարժ գույք (2-րդ շրջան, 7-րդ շրջան): $150,000-600,000, գինը՝ $2,200-6,500/մ²:.

Խոստումնալից ոլորտներ

• Տհաո Դիեն, Թհու Թիեմ (2-րդ շրջան). գրավիչ վայր արտասահմանցիների համար։.
• Ֆու Մայ Հունգ (7-րդ շրջան). ընտանիքների համար նախատեսված արտագաղթած համայնքներ, ենթակառուցվածքներ:.
• Բին Թհան, Թհու Դուկ (9-րդ շրջան). նոր նախագծեր, կապիտալիզացիայի կանխատեսումը մինչև 60–90% է 5 տարվա ընթացքում։.

Հանոյը, որպես քաղաքական մայրաքաղաք, ունի յուրահատուկ պահանջարկի կառուցվածք։ Այստեղ կենտրոնացած են պետական ​​​​մարմինները, համալսարանները և դեսպանատները։ Վարձակալության շուկան ուղղված է ուսանողներին, դասախոսներին և կառավարության ու միջազգային կազմակերպությունների աշխատակիցներին։ Այստեղ եկամտաբերությունն ավելի ցածր է, քան հանգստավայրերում, սակայն պահանջարկի կայունությունը Հանոյը դարձնում է գրավիչ երկարաժամկետ ռազմավարություն։

• Առաջնային շուկա՝ մոտ $2,836/մ² (~72 միլիոն դոնգ/մ²):.
• Երկրորդային շուկա՝ $1,900/մ² (~48-49 միլիոն դոնգ/մ²):.
• Բնակարանի նվազագույն գները՝ $120,000-180,000 (երկրորդային շուկա):.

Հայտնի տարածքներ՝

• Թեյ Հո (Արևմտյան լիճ): $2,500-4,000/մ², վարձավճար արտասահմանցիների համար:.
• Բա Դինհ, Հոան Կիեմ. $2,000-3,200/մ², բիզնես և վարչական կենտրոն։.

Դա Նանգը, Նհա Տրանգը և Ֆու Քուոկը հանգստավայրեր են: Այստեղ հիմնական ուշադրությունը կենտրոնացած է զբոսաշրջիկների համար կարճաժամկետ վարձակալության վրա: Նման ներդրումներն ավելի շահավետ են, բայց նաև ավելի ռիսկային՝ սեզոնայնություն, կախվածություն միջազգային զբոսաշրջությունից և հյուրանոցային արդյունաբերության հետ մրցակցություն: Մյուս կողմից, հանգստավայրերը հնարավորություն են տալիս համատեղել ներդրումները անձնական օգտագործման հետ՝ այսպես կոչված կենսակերպի ներդրումներ:

Հանգստավայրերի վայրեր

• Դա Նանգ. $1800 - 3000/մ², ներդրումները $150,000 - 300,000-ից սկսած։.
• Նհա Տրանգ. $1,500–2,500/մ², յուրաքանչյուր անշարժ գույքի համար՝ $120,000–250,000:.
• Ֆու Քուոկ. $1,600–3,000/մ², $130,000–300,000-ից, զբոսաշրջիկների մեծ հոսք։.
• Ուշադրության կենտրոնում՝ զբոսաշրջիկների համար կարճաժամկետ վարձակալություն, համատեղելով շահութաբերությունը և կենսակերպը։.

Մետրոպոլիս ընդդեմ հանգստավայրի

Երկրորդական քաղաքներ և արվարձաններ

• Binh Duong (Հո Չի Մին քաղաքի մոտ)՝ $1300 - 2200/m²:.
• Նվազագույն ներդրում՝ 100,000-ից մինչև 150,000 դոլար։.
• Պոտենցիալ՝ ենթակառուցվածքների և պահանջարկի աճ՝ արտադրության տեղափոխման շնորհիվ։.

Ավստրիայի հետ համեմատած, կարելի է ասել, որ Վիետնամի մետրոպոլիսը կայունության առումով նման է Վիեննային, սակայն ավելի բարձր եկամտաբերությամբ, մինչդեռ հանգստավայրային շրջանները ավելի մոտ են Ավստրիայի ալպյան կամ լճային հանգստավայրերի մոդելին, միայն թե մուտքի շեմը զգալիորեն ցածր է և ռիսկերը՝ ավելի մեծ։.

• Ավստրիա (Վիեննա, Զալցբուրգ). Վիեննայում նույնիսկ փոքր բնակարանի համար գները սկսվում են 250,000 եվրոյից ։
• Շահութաբերություն՝ տարեկան 2–4%։
• Վիետնամ. մուտքը սկսվում է 60,000-100,000 դոլարից, եկամտաբերությունը՝ 5-9%, բայց ավելի բարձր իրավական և շուկայական ռիսկեր։

Արտասահմանյան ներդրողների համար վիետնամական շուկան գրեթե միշտ սկսվում է նոր զարգացումներով. սա հիմնական հատվածն է, որը ստեղծում է գնման համար հասանելի անշարժ գույքի մեծ մասը (օտարերկրացիների համար քվոտաներ համատիրություններում, թափանցիկ ամրագրման ընթացակարգեր և փուլային վճարումներ, ստանդարտացված պայմանագրեր և կառուցապատողների ծառայություններ):.

Սեփականության իրավունքը տրամադրվում է վարձակալության պայմանագրով, իսկ հիմնական փաստաթղթերը (ներառյալ բնակարանի «վարդագույն գիրքը») տրամադրվում են շենքի շահագործման հանձնվելուց հետո։.

Շինարարության փուլում վաղ փուլում գնում կատարելը թույլ է տալիս ապահովել ավելի ցածր մուտքի գին և շահույթ ստանալ վերագնահատումներից առաքման պահին, սակայն դա պահանջում է կարգապահական ուսումնասիրություն՝ ստուգելով հողի իրավունքները, շինարարական թույլտվությունները, նախագծի էսքրոու/հաշիվների կարգավիճակը, կառուցապատողի պատմությունը և դրա պայմանագրային շղթան։

Իրականում, շատ նախագծեր ապահովում են հաճախորդի համար հարմար ճանապարհորդություն՝ էլեկտրոնային ամրագրում, վաճառքի և գնման ստանդարտացված պայմանագիր, վճարման ժամանակացույց, թերությունների պատասխանատվություն և հետագա շենքի կառավարում կառուցապատողի կառավարիչ ընկերության կողմից։

Երկրորդային շուկան ավելի դժվար է օտարերկրացիների համար երեք պատճառով։ Նախ, շենքում կա «օտարերկրյա քվոտա». եթե սահմանաչափը հասնի, օտարերկրացիները չեն կարող գնել, ինչը ազդում է իրացվելիության և վերավաճառքի ընթացքում պոտենցիալ գնորդների խմբի վրա։

Երկրորդ, մասնավոր անձանց միջև վարձակալության իրավունքների վերագրանցման ընթացակարգը պահանջում է ուշադիր իրավաբանական աշխատանք (ստուգել «վարդագույն գրքի» կարգավիճակը, գրավադրումների/խոչընդոտների բացակայությունը, կոմունալ և հարկային պարտքերը, ինչպես նաև պայմանագրում գնի ճիշտ ամրագրումը):.

Երրորդ, ոչ բնակիչների համար առկա անշարժ գույքի ֆինանսավորումը սահմանափակ է, ուստի գործարքները ավելի հաճախ կատարվում են ամբողջությամբ կանխիկով կամ կարճաժամկետ կամրջային վարկերով: Գործող անշարժ գույքի ուժեղ կողմերից են վարձակալության պատրաստի հոսքը, շենքի տեխնիկական և գործառնական կատարողականը գնահատելու հնարավորությունը (Բնակարանային սեփականության հիմնադրամ, սպասարկման սակագներ և իրատեսական շահագործման ծախսեր) և շինարարության ուշացումների ավելի ցածր ռիսկը:.

Գնային ուղեցույցները հետևյալն են. Հոշիմին քաղաքում նախագծի վաղ փուլերում մեկնարկային հողամասերը հնարավոր են մոտ 80 հազար դոլարից (սովորաբար զարգացող տարածքներում/կլաստերներում կոմպակտ բնակարաններ), իսկ հանգստավայրերում (Դանանգ, Նհա Տրանգ, Ֆու Քուոկ) ծովափնյա բնակարանների համար ստորին սահմանը հաճախ մոտ 120 հազար դոլար է։.

Բնականաբար, կենտրոնական շրջաններն ու ի հայտ եկած արտագաղթողների կլաստերներն ավելի թանկ են. այնտեղ կարևորը «ամենացածր գինը» չէ, այլ տեղանքի, կառավարման որակի և վարձակալի պրոֆիլի հավասարակշռությունը։.

Համեմատության համար Ավստրիայի հետ, Վիեննայի շուկայում նույնիսկ սկսնակների համար նախատեսված քաղաքային բնակարանների գները սովորաբար սկսվում են 250 հազար եվրոյից և ավելի, սակայն ներդրողները ստանում են լիարժեք սեփականության իրավունք և կանխատեսելի հողային գրանցման գործընթաց: Դրա դիմաց նրանք ստանում են ավելի ցածր եկամտաբերություն և ավելի երկար վճարման ժամկետ:.

Նորակառույց շենքերն ընդդեմ վերավաճառքի

Ավստրիայում հակադրությունն այլ է. երկրորդային շուկան հեղուկ է և ստանդարտացված, մինչդեռ առաջնային շուկան պաշտպանված է նոտար-էսքրո մոդելներով. գները ավելի բարձր են, եկամտաբերությունը՝ ավելի ցածր, բայց իրավական որոշակիությունը՝ առավելագույն։.

«Դասական» «գնել վարձակալության համար» տարբերակից զատ, Վիետնամը առաջարկում է մի շարք նիշային ռազմավարություններ, որոնք թույլ են տալիս կազմել ավելի ճշգրիտ ռիսկի/եկամտաբերության պրոֆիլ։.

«Ինքնատիպ» բնակարանները լիովին կահավորված բնակարաններ են կոնդոմինիումներում, որոնք նախատեսված են մետրոպոլիտենային տարածքներում (Հո Շի Մին/Հանոյ) արտասահմանցիների համար վարձակալության տրամադրելու համար։.

Առավելություններ՝ կանխատեսելի պահանջարկ, կորպորացիաների/տեղափոխողների հետ երկարաժամկետ պայմանագրեր կնքելու հնարավորություն, համեմատաբար կայուն զբաղվածություն։

Թերություններ՝ բարձր որակի կահավորանքի և սպասարկման անհրաժեշտություն, գրասենյակային պայմանների նկատմամբ զգայունություն և անձնակազմի տեղաշարժ։

Հանգստավայրային կոնդոմինիումային հյուրանոցները ձևաչափ են, որտեղ բնակարանները կառավարվում են հյուրանոցային օպերատորի կողմից՝ կենտրոնանալով կարճաժամկետ մնալու վրա: Այս հյուրանոցները հաճախ առաջարկում են ավելի բարձր եկամուտ, բայց զբոսաշրջիկների հոսքից և սեզոնայնությունից կախվածությունը հիմնական ռիսկն է:.

Կարևոր է ստուգել եկամտի ֆոնդի պայմանները, հաշվետվությունների թափանցիկությունը, օպերատորի վճարները և ցածր սեզոնի սցենարները: Կարգապահ ներդրողի համար բնակարանային հյուրանոցը կարող է դառնալ պորտֆելի բաղադրիչ՝ ավելի ագրեսիվ եկամտի պրոֆիլով:.

Դա Նանգում, Նհա Տրանգում և Ֆու Քուոկում վիլլաների վարձակալությունը նախատեսված է բարձրակարգ զբոսաշրջության և խմբերի/ընտանիքների համար: Կառավարումն ավելի բարդ է (անձնակազմ, սպասարկում, մարքեթինգ), բայց միջին հաշիվն ավելի բարձր է, իսկ ապրանքի դիֆերենցիացիան՝ ավելի ուժեղ: Մշակված գլխավոր հատակագծով կորպորատիվ հանգստավայրերն առաջարկում են ավելի լավ իրացվելիություն, քան առանձին կացարանները:

Առևտրային անշարժ գույքը (գրասենյակներ, փողոցային մանրածախ առևտուր) մասնագիտական ​​հատված է: Հոշիմին քաղաքում հետաքրքրություն են ներկայացնում բիզնես կլաստերներում գտնվող փոքր գրասենյակային շենքերը և բարձր հետիոտնային անցուղիների գոտիներում գտնվող լավ տեղակայված անկյունային մանրածախ առևտրի կետերը: Այստեղ կարևոր են վարձակալության գների գնահատումը, շահագործման ծախսերը, ինդեքսավորումը և վարձակալի վարկունակությունը:

Մուտքի խոչընդոտներն ավելի բարձր են, և պարտադիր է պատշաճ ուսումնասիրություն: Համեմատության համար, Ավստրիայում հիմնական գրասենյակները և առաջնային մանրածախ առևտրի կետերը առաջարկում են ցածր, բայց խիստ կայուն եկամտաբերություն, մինչդեռ Վիետնամում եկամտաբերության տարբերությունը ավելի լայն է, բայց ռիսկերը (ներառյալ թափուր տարածքները և վարձակալության արձակուրդները) նույնպես ավելի բարձր են:

Այլընտրանքային ռազմավարության պրոֆիլներ

*Տարբերակները ցուցիչ են և կախված են գտնվելու վայրից, օպերատորից, ակտիվների որակից և գործարքի կառուցվածքից։.

Վիետնամում հիմնական հայեցակարգային ռիսկը վարձակալության իրավունքն է: Օտարերկրացիները բնակարանի համար ունեն սահմանափակ ժամկետ (սովորաբար մինչև 50 տարի): Երկարաձգումը հնարավոր է, բայց դա ավտոմատ կերպով չի երաշխավորվում: Միշտ կարևոր է հասկանալ, թե ում հողի վրա է գտնվում նախագիծը, կառուցապատողի վարձակալության ժամկետը և երկարաձգումն ապահովող կարգավորող մեխանիզմները: Սա հիմնարար տարբերություն է Ավստրիայից, որտեղ սեփականության իրավունքը հավերժ է և պաշտպանված է ԵՄ օրենսդրությամբ:

Երկրորդ ռիսկերի խումբը իրավական անորոշությունն ու բյուրոկրատիան են: Կարգավորող միջավայրը զարգանում է, սակայն ընթացակարգերը կարող են տարբեր լինել մարզից մարզ, և հաստատման ժամկետները կարող են տարբեր լինել: Կարևոր է ուսումնասիրել հողի կարգավիճակը, շինարարության թույլտվությունը, շենքում օտարերկրյա բնակիչների քվոտայի պահպանումը, վարդագույն գրքի գործընթացը, գրավադրումների կամ վեճերի բացակայությունը և կառավարման համաձայնագրերի ճշգրտությունը: Առանց փորձառու տեղական իրավաբանի և հստակ ճանապարհային քարտեզի հեշտ է ժամանակ վատնել և խաթարել գործարքի տնտեսագիտությունը:

Երրորդ գործոնը զբոսաշրջության շուկայի անկայունությունն է: Հանգստավայրերը զգայուն են գլոբալ ցնցումների (սահմաններ, օդային ճանապարհորդություններ), եղանակային իրադարձությունների (թայֆուններ) և հյուրանոցների ու այլ բնակարանային նախագծերի մրցակցության նկատմամբ: Կարճաժամկետ վարձակալության համար կարևոր են մարքեթինգը, OTA էկոհամակարգը, անշարժ գույքի վարկանիշները, ճկուն գնային քաղաքականությունը և տեղական մենեջերի առկայությունը, որը կարող է մեղմել սեզոնայնությունը փաթեթների և միջին կացության միջոցով:

Կան նաև ֆինանսական և գործառնական ռիսկեր՝ արժույթ (եկամուտը դոնգով/ծախսերը կամ նպատակները ԱՄՆ դոլարով/եվրոյով), ելքի իրացվելիություն (օտարերկրացիների համար նախատեսված քվոտաները սահմանափակում են գնորդների շրջանակը վերավաճառքի ժամանակ), շինարարության/սպասարկման որակը (HOA բյուջեներ, MEP համակարգերի, վերելակների, ճակատային մասերի ամորտիզացիա), համապատասխանություն (միջոցների աղբյուրի հաստատում, բանկային ընթացակարգեր):

Ավստրիայում այս ռիսկերը ցածր են ստանդարտացված նոտարական մոդելի, հողային գրանցամատյանի և կանխատեսելի դատական ​​պրակտիկայի շնորհիվ։ Բացասական կողմը ցածր եկամտաբերությունն ու ավելի թանկ մուտքի կետն է։.

Ռիսկերի քարտեզ և մեղմացման միջոցառումներ

Համեմատություն Ավստրիայի հետ

• Իրավական մոդել՝ Վիետնամ՝ վարձակալության իրավունք և բազմազան պրակտիկա տարբեր նահանգներում, Ավստրիա՝ ազատ սեփականության իրավունք, խիստ նոտարական և կադաստրային համակարգեր։.
• Գործարքների տնտեսագիտություն. Վիետնամ՝ ցածր մուտք, ավելի բարձր եկամտաբերություն և աճի ներուժ; Ավստրիա՝ բարձր մուտք, ցածր, բայց կայուն եկամտաբերություն։.
• Գործառնական գործոններ. Վիետնամ՝ կարևոր են ղեկավարությունը և տեղական գործընկերը, Ավստրիա՝ ստանդարտացված գործընթացներ և ծախսերի կանխատեսելիություն։.

Եթե ​​ձեր նպատակներն են աճը և շահութաբերությունը, Վիետնամը ավելի շատ հնարավորություններ է առաջարկում՝ պատշաճ ռիսկերի կառավարման դեպքում: Եթե կապիտալի պահպանումը և իրավական որոշակիությունը գլխավորն են, ապա ավստրիական մոդելն ավելի հարմար է, բայց պատրաստ եղեք ավելի համեստ եկամտաբերության և մուտքի ավելի բարձր արգելքների:.

Վիետնամում կյանքը կարգավորվում է երկու հիմնական մոդելով՝ խոշորագույն մետրոպոլիսների արագ քաղաքայնացում և հանգստավայրերի հանգիստ, ժամանցի վրա կենտրոնացած առօրյա կյանք։ Հոշիմինի և Հանոյի մեգապոլիսները դինամիկ, էներգետիկ քաղաքներ են՝ բարձր բիզնեսի խտությամբ, ինտենսիվ կառուցապատմամբ և առանձնահատուկ արտագաղթող համայնքներով։.

Նրանց համար, ովքեր սովոր են քաղաքային ռիթմին և ցանկանում են համատեղել ներդրումները կարիերայի կամ ձեռնարկատիրական գործունեության հետ, այս քաղաքներն առաջարկում են այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է՝ միջազգային ընկերություններ, համատեղ աշխատանքային տարածքներ, անգլերեն լեզվով կլինիկաներ և դպրոցներ, զարգացած լոգիստիկա և հարուստ մշակութային ծրագիր։.

արտագաղթած համայնքները կենսունակ են և մասնագիտական ​​ուղղվածություն ունեն. ցանցային միջոցառումները, բիզնես ակումբները, միջազգային դպրոցները և տեղափոխման ծառայությունները նպաստում են համեմատաբար արագ ինտեգրմանը: Միևնույն ժամանակ, բարձր խտությունը և արագ աճը նշանակում են նաև ավելի դժվար ենթակառուցվածքներ. խցանումներ, երկար շինհրապարակներ, աղմուկ. նրանց համար, ովքեր գնահատում են խաղաղությունն ու լռությունը, սա միշտ չէ, որ հարմարավետություն է:

Հանգստավայրային շրջանները՝ Դա Նանգը, Նհա Տրանգը, Ֆու Քուոկը և այլ ափամերձ տարածքներ, ստեղծում են բոլորովին այլ կենսակերպ՝ ծովային կլիմա, ամենօրյա մուտք դեպի լողափ, հանգստացողների համար զարգացած ծառայությունների ենթակառուցվածք և կենցաղային ծառայությունների համեմատաբար ցածր գներ։.

Շատ ներդրողների համար հանգստավայրերը հոմանիշ են «կենսակերպի ներդրումների» . դուք գնում եք անշարժ գույք, որը ծառայում է որպես ընտանեկան հանգստի վայր և նաև եկամուտ է ստեղծում գագաթնակետային սեզոնին: Կյանքը հանգստավայրերում ավելի պարզ և էժան է հիմնական ծախսերի առումով. սննդամթերքը, ծառայությունները և զվարճանքները հաճախ զգալիորեն էժան են, քան եվրոպական քաղաքներում:

Սակայն սա պայմանավորված է ծառայությունների սեզոնայնությամբ և հանգստավայրի ներսում բարձրակարգ բժշկական և կրթական հաստատությունների սահմանափակ ընտրանիով. շատ դեպքերում, լուրջ բժշկական կամ կրթական ծառայությունների համար դուք ստիպված կլինեք դիմել ավելի մեծ քաղաքներ։.

Վիետնամական մշակույթը տեղական ավանդույթների, գաղութային ժառանգության և արագ զարգացող քաղաքային ժամանակակից տեսարանի բազմաշերտ խառնուրդ է: Խոհանոցը առօրյա հարմարավետության շարժիչ ուժերից մեկն է՝ բարձրորակ և մատչելի փողոցային սնունդ, ինչպես նաև խոշոր քաղաքներում միջազգային խոհանոց մատուցող բազմաթիվ սրճարաններ և ռեստորաններ:

Արտագաղթածներն ու ընտանիքները գնահատում են միջազգային դպրոցների հասանելիությունը և մասնավոր առողջապահության հուսալի մակարդակը. Հոշիմինը և Հանոյը հպարտանում են միջազգային կլինիկաներով և հիվանդանոցներով, որոնք առաջարկում են արևմտյան չափանիշներին մոտ չափանիշներ, բայց զգալիորեն ավելի մատչելի, քան Ավստրիայում։

Օտարերկրյա քաղաքացիների երեխաների կրթությունը սովորաբար տրամադրվում է մասնավոր միջազգային դպրոցների միջոցով, որտեղ ուսուցման լեզուն անգլերենն է։ Նրանց ցանցը ընդլայնվում է, սակայն տարածքը և արժեքը կարող են սահմանափակող գործոններ լինել, հատկապես արտոնյալ տարածքներում։.

Ավստրիայի հետ համեմատած՝ կնշեի մի քանի հիմնական տարբերություններ. Ավստրիայում պետական ​​ծառայությունների, հասարակական անվտանգության և առողջապահության մակարդակը ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր է և ավելի կայուն, ենթակառուցվածքները, ինչպես կանխատեսվում էր, լավ զարգացած են, իսկ կյանքի որակը կապված է ցուրտ կլիմայի և եվրոպական կենսակերպի հետ։.

Վիետնամում դուք ստանում եք ավելի տաք կլիմա, ավելի ցածր ֆիքսված ծախսեր և կենսունակ մշակութային դինամիկա, բայց դրանց համար վճարում եք հանրային ծառայությունների ավելի բարձր անորոշությամբ և որոշ անվտանգության, սոցիալական և շրջակա միջավայրի գործոնների ավելի քիչ կանխատեսելիությամբ։

Վերջին տարիներին Վիետնամը տեղական շուկայից վերածվում է տարածաշրջանային կենտրոնի թվային քոչվորների, ՏՏ մասնագետների և ձեռնարկատերերի համար, որոնք փնտրում են ցածր գործառնական բազայի և արագ զարգացող շուկայի համադրություն՝ Հարավարևելյան Ասիայի մնացած մասը մուտք ունենալով։.

Վիզայի ճկուն քաղաքականությունը, համատեղ աշխատանքային տարածքների ի հայտ գալը, ինչպես նաև ինտերնետի և բջջային վճարումների հասանելիությունը խոշոր քաղաքները դարձնում են հեռավար աշխատանքի և ստարտափների բնական հարթակ: Թվային քոչվորները գնահատում են ոչ միայն ցածր կացարանի և սննդի գները, այլև ծառայությունների էկոհամակարգը՝ արագ Wi-Fi-ով սրճարաններ, համայնքային միջոցառումներ, բիզնես ինկուբատորների հասանելիություն և Հոշիմին քաղաքից կամ Դա Նանգից հեշտ միջազգային թռիչքների լոգիստիկա:

Աճի վրա կենտրոնացած ներդրողների համար Վիետնամը առաջարկում է հստակ առավելություններ՝ երիտասարդ բնակչություն, արդյունաբերական պարկեր և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտ արտասահմանյան ներդրումների հոսք, խոշորածավալ ենթակառուցվածքային նախագծեր (ճանապարհային և երկաթուղային միջանցքներ, նավահանգիստներ, օդանավակայաններ) և ակտիվ քաղաքաշինություն։.

Այս ամենը ստեղծում է միջազգային ընկերությունների աշխատակիցների համար բնակարանային պահանջարկի աճ և կայուն վարձակալների բազա՝ միաժամանակ մեծացնելով կապիտալիզացիայի հեռանկարները։.

Ընտանիքների համար Վիետնամը առաջարկում է մատչելի կենսակերպ՝ ավելի քիչ օրական ծախսեր, տաք կլիմա և երեխաներին միջազգային կրթություն տրամադրելու հնարավորություն՝ Ավստրիայի համեմատ զգալիորեն ցածր գնով: Այնուամենայնիվ, ընտանիքները պետք է հաշվի առնեն այնպիսի հարցեր, ինչպիսիք են ապահովագրությունը, հանրային կրթության որակը և երկարաժամկետ սոցիալական ենթակառուցվածքները, որոնք Ավստրիայում գերազանց են:

Ռազմավարական տեսանկյունից Վիետնամը հետաքրքիր է որպես դիվերսիֆիկացման կետ. Եվրոպայից և Ասիայից ներդրողները իրենց պորտֆելներում ներառում են տեղական ակտիվներ՝ եկամտաբերությունը մեծացնելու և ԵՄ շուկաների հետ կորելացիան նվազեցնելու համար։.

Այս համատեքստում Ավստրիան շատերի համար ծառայում է որպես «կայունության խարիսխ»՝ մի վայր, որտեղ կապիտալը կարող է պահպանվել նվազագույն իրավական ռիսկերով։ Մյուս կողմից, Վիետնամը «աճի շարժիչ» է, որտեղ կարելի է հասնել ավելի բարձր եկամուտների՝ միաժամանակ ստանձնելով լրացուցիչ գործառնական և կարգավորիչ ռիսկեր։.

Ելքի պլանավորումը ցանկացած ներդրումային ռազմավարության անբաժանելի մասն է, և Վիետնամում սա հատկապես կարևոր է՝ պայմանավորված կոնկրետ իրավական մոդելով և շուկայական պայմաններով: Առաջին և ամենակարևոր կետը վարձակալության բնույթը հասկանալն է. շատ դեպքերում ներդրողը չի ստանում հողի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք, այլ գնում է վերականգնվող օգտագործման իրավունք (սովորաբար մինչև 50 տարի ժամկետով):.

Հետևաբար, գործնական միջոցառումներից մեկը կենտրոնանալն է այնպիսի գործարքի պրոֆիլի վրա , որտեղ սպասվող ներդրումային հորիզոնը զգալիորեն կարճ է վարձակալության ժամկետից, կամ գույք ձեռք բերելը այն նախագծերում, որտեղ կառուցապատողն ունի երկարաժամկետ հողային երաշխիքներ և թափանցիկ երկարաձգման քաղաքականություն։

Բնակարանը «վարձակալության ժամկետի լրանալուց առաջ» տարածված ելքի սցենար է. ներդրողները նախընտրում են երկար մնացած վարձակալության ժամկետով անշարժ գույք, քանի որ գնորդների պահանջարկը և գները նվազում են վարձակալության ժամկետի կրճատմանը զուգընթաց։

Վիետնամում շուկայական ազդեցության ժամանակահատվածները սովորաբար ավելի երկար են, քան զարգացած եվրոպական իրավասություններում: Առաջատար վայրերում ամենաէժան նախագծերը կարող են վաճառվել մի քանի ամսվա ընթացքում՝ պատշաճ գնագոյացման և մարքեթինգի դեպքում. սակայն, արտասահմանցիների կլաստերներից դուրս գտնվող կամ օտարերկրացիների քվոտաների խնդիրներ ունեցող անշարժ գույքի համար վաճառքի ցիկլը հաճախ տևում է մեկ կամ երկու տարի:.

Սա պայմանավորված է գնորդների սահմանափակ շրջանակով (արտասահմանյան քվոտաներ), երկրորդային շուկայում պահանջարկի անկայունությամբ և բազմաթիվ գործարքների համար բացառապես կանխիկ գնորդների անհրաժեշտությամբ։ Հիշե՛ք, որ հանգստավայրերի զարգացման գործում սեզոնայնությունը նույնպես ազդում է վաճառքի ժամկետների և գնի վրա. «ցածր սեզոնի» ընթացքում անշարժ գույքի ցուցակագրումը կարող է պահանջել զգալի զեղչ։.

Ելքի հարկային ասպեկտները պարզ են Ավստրիայի համեմատ՝ դրույքաչափերն ավելի ցածր են, սակայն բյուրոկրատական ​​ընթացակարգերը և փաստաթղթային պահանջները (միջոցների աղբյուրների հաստատում, վավերացված փոխանցումներ, տեղական հաշվի համարներ և այլն) պահանջում են մանրակրկիտ նախապատրաստություն։.

Վաճառքի վրա գանձվող տիպիկ հարկերի թվում են կապիտալի եկամտի հարկը (Վիետնամում հաճախ գործարքի գնի մոտ 2%-ը կամ այլ ֆիքսված դրույքաչափ՝ կախված կառուցվածքից), ինչպես նաև գրանցման վճարները և հնարավոր փոխանցման վճարները։.

Ավստրիայում վաճառքի հարկային բեռը կարող է ավելի բարձր լինել, սակայն հարկերի հաշվարկման և վճարման գործընթացն ավելի ստանդարտացված և թափանցիկ է։ Վիետնամում կարևոր է ունենալ տեղական հարկային խորհրդատու, որը կարող է օգնել ձեզ ճիշտ կառուցել գործարքը և նվազագույնի հասցնել հարկային ռիսկերը օրենքի սահմաններում։.

Վիետնամ ընդդեմ Ավստրիայի

Գործնականում, ներդրողների համար իմաստ ունի նախապես մշակել ելքի սցենարներ. դիտարկել ալիքների դիվերսիֆիկացումը (բրոքերներ, միջազգային հարթակներ, տեղական գործակալություններ), ունենալ մարքեթինգի և հնարավոր գների ճշգրտումների համար միջոցների պահուստ և պահպանել «փաստաթղթերի փաթեթ»՝ պայմանագրեր, վարձակալության պատմություններ, կոմունալ վճարումներ և հարկերի վճարման ապացույցներ, որոնք կբարձրացնեն պոտենցիալ գնորդների վստահությունը և կկրճատեն ուսումնասիրության ժամանակը։.

Դեպք 1. Հոշիմին քաղաք – 45 քմ մակերեսով բնակարան, 5.5% եկամտաբերություն

Սինգապուրցի մի ներդրող ստուդիո-բնակարան է գնել 2-րդ շրջանում (Տհաո Դիեն), որը արտասահմանցիների շրջանում հայտնի վայր է: Բնակարանի գինը մոտավորապես 95,000 դոլար էր: Գույքը գնվել է պլանից դուրս՝ առաջարկելով շուկայական գնից 12% զեղչ շինարարության ավարտից հետո:.

Բնակարանը երկարաժամկետ վարձակալության էր տրվել Հոշիմին քաղաքում աշխատող տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետին։ Միջին եկամտաբերությունը տարեկան 5.5% էր։ Ավելին, կապիտալիզացիան երկու տարվա ընթացքում աճել է 15%-ով։.

Դեպք 2. Հանոյ – 70 քմ մակերեսով բնակարան, 4.8% եկամտաբերություն

Գերմանացի ներդրողը Կաու Գայ շրջանում գնել է երկու ննջասենյակով բնակարան, որտեղ տեղակայված են համալսարաններ և միջազգային կորպորատիվ գրասենյակներ: Գինը 110,000 դոլար է:.

Կահավորումից և մանր վերանորոգումից հետո բնակարանը երկարաժամկետ վարձակալության է տրվել մի խումբ միջազգային ուսանողների: Տարեկան եկամտաբերությունը կազմել է 4.8%: Հիմնական առավելությունը ուսանողների և պետական ​​ծառայողների կայուն պահանջարկն է: Թերությունը՝ հանգստավայրերի համեմատ ավելի քիչ ճկունությունն է:.

Դեպք 3. Դա Նանգ – 55 մ² բնակարան, 7.0% եկամտաբերություն

Ավստրալիացի ներդրողը ներդրում է կատարել Դա Նանի հիմնական զբոսաշրջային գոտիներից մեկի՝ Մայ Կհե լողափի մոտակայքում գտնվող բնակարաններում: Գնման գինը կազմում է 120,000 դոլար:.

Բնակարանները փոխանցվել են տեղական կառավարման ընկերությանը, որը դրանք վարձակալության է տվել զբոսաշրջիկներին Booking-ի և Airbnb-ի միջոցով: Տարեկան միջին եկամտաբերությունը կազմել է 7.0%՝ չնայած սեզոնայնությանը: Գագաթնակետային ժամանակահատվածներում (ձմեռ և գարուն) զբաղվածությունը հասել է 90%-ի:.

Դեպք 4. Նհա Տրանգ – 60 քմ հանգստավայրի բնակարաններ, 8.2% եկամտաբերություն

Ռուս ներդրողը Նհա Տրանգի նոր ծովափնյա համալիրում բնակարաններ է գնել 125,000 դոլարով: Կառավարումը փոխանցվել է կառուցապատողին, որը առաջին երեք տարիների ընթացքում երաշխավորել է նվազագույնը 7% եկամտաբերություն:.

Փաստորեն, եկամտաբերությունը կազմել է 8.2%, քանի որ Նհա Տրանգ զբոսաշրջային հոսքը արագ վերականգնվել է համավարակից հետո: Հիմնական ռիսկը չինացի և կորեացի զբոսաշրջիկներից բարձր կախվածությունն է:.

Դեպք 5. Ֆու Քուոկ – 120 մ² վիլլա, 9.5% եկամտաբերություն

Հարավային Կորեայից մի ներդրող 280,000 դոլարով գնել է առանձնատուն բարձրակարգ ծովափնյա համալիրում։.

Վիլլան վարձակալության է տրվել միջազգային օպերատորի (Accor) միջոցով: Ֆուկուոկայում մեծ պահանջարկի պատճառով եկամտաբերությունը կազմել է տարեկան 9.5%: Բացի այդ, ներդրողը վիլլան օգտագործել է տարեկան մինչև 30 օր արձակուրդների համար: Հիմնական ռիսկը օդային ճանապարհորդություններից բարձր կախվածությունն ու սեզոնայնությունն էր:.

Դեպք 6. Հոշիմին քաղաք – 90 մ² առևտրային տարածք, 6.3% եկամտաբերություն

Ավստրիացի մի ներդրող գնել է 7-րդ թաղամասի (Ֆու Մայ Հունգ) բնակելի համալիրի առաջին հարկի անշարժ գույք, որը հեղինակավոր թաղամաս է՝ մեծ թվով արտասահմանցիներով և բիզնեսներով։ Գնման գինը կազմել է 210,000 դոլար։.

Տարածքը վարձակալության էր տրվել սրճարան-սրճարանին՝ երկարաժամկետ պայմանագրով (5 տարի): Տարեկան եկամտաբերությունը կազմում էր 6.3%: Առավելությունը վարձակալի կայունությունն էր, թերությունը՝ բարձր սկզբնական արժեքը և սպառողական պահանջարկից կախվածությունը:.

Դեպք 7. Հանոյ – 50 քմ մակերեսով բնակարան, 5.0% եկամտաբերություն

Ֆրանսիացի մի ներդրող 100,000 դոլարով փոքրիկ բնակարան է գնել Ուեսթ Լեյքի (Հո Թեյ) մոտակայքում, որը արտասահմանցիների համար հայտնի թաղամաս է։.

Բնակարանը վարձակալության էր տրվել Airbnb-ի միջոցով կարճաժամկետ հիմունքներով։ Տարեկան միջին եկամտաբերությունը կազմել է 5.0%, և տարածքի հայտնիության շնորհիվ բնակարանի գինը երկու տարվա ընթացքում աճել է 12%-ով։.

Իմ փորձը ներառում է գործարքներ ինչպես Ասիայում, այնպես էլ Եվրոպայում (ներառյալ Ավստրիան): Սա թույլ է տալիս ինձ հասկանալ ոչ միայն իրավական ռեժիմների և շուկայի թափանցիկության տարբերությունները, այլև ներդրողների համար իրական աշխարհի եկամտաբերության և ռիսկի սցենարները:.

Ասիայում, մասնավորապես՝ Վիետնամում և Թաիլանդում, ներդրողի հիմնական խնդիրը գույք ընտրելը չէ «նկարի հիման վրա», այլ մանրակրկիտ ուսումնասիրություն անցկացնելը՝ ստուգելով կառուցապատողին, սեփականության կառուցվածքը, հողային իրավունքները և նախագծի շահագործման պատրաստությունը։.

Մինչդեռ Ավստրիայի ուժեղ կադաստրային համակարգը, ԵՄ խիստ կանոնակարգերը և նոտարական գործարքները նվազագույնի են հասցնում իրավական ռիսկերի մեծ մասը, Վիետնամում իրավաբանական փորձագիտությունը կարևորագույն նշանակություն ունի հաջողության համար։.

Ինչպես ընտրել օբյեկտ

1. Ստուգելով մշակողի հեղինակությունը (ավարտված նախագծեր, հաճախորդների կարծիքներ, դատական ​​գործեր):.
2. Իրավական շրջանակի վերլուծություն՝ կառուցապատողի կանոնադրական փաստաթղթեր, հողային իրավունքներ, օտարերկրացիների համար քվոտաներ։.
3. Ֆինանսական թափանցիկություն. վճարման կառուցվածք, բանկային երաշխիքներ կամ էսքրո հաշիվներ (եթե կիրառելի է):.
4. Համեմատական ​​գների վերլուծություն. ներկայիս նախագծի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը համեմատվում է տարածաշրջանում արդեն կառուցված նմանատիպ անշարժ գույքի արժեքի հետ։.

Սեփականության ձևեր և հարկեր

Ինչ վերաբերում է սեփականության ձևաչափերին և հարկերին, Վիետնամում օտարերկրացիները սովորաբար ստանում են վարձակալության իրավունք (երկարաժամկետ վարձակալության իրավունք, սովորաբար մինչև 50 տարի), որը կարող է երկարաձգվել: Ազատ սեփականության իրավունքը չափազանց սահմանափակ է, ի տարբերություն Ավստրիայի, որտեղ գերակշռում են սահմանադրությամբ պաշտպանված բացարձակ սեփականության իրավունքները:.

Վիետնամում հարկումը ավելի պարզ և ցածր է. կապիտալի եկամտի հարկը հաճախ հարթ է (~2%), իսկ վարձակալության հարկը կազմում է մոտ 10% համակցված (ԱԱՀ + PIT): Ավստրիայում, սակայն, վարձակալության եկամտի հարկը կարող է հասնել 25-30%-ի, իսկ կապիտալի եկամտի հարկը (Immobilienertragsteuer) խստորեն կարգավորվում է և կախված է սեփականության ժամկետից:.

Կախված ներդրողի ռազմավարությունից, ես առաջարկում եմ մի քանի ներդրումային սցենարներ.

• Պահպանողական. Բնակարան Հոշիմին քաղաքում: Կայուն վարձակալության համար անհրաժեշտ են մեծ ներքին պահանջարկ, արտասահմանցիներ, ուսանողներ և միջազգային աշխատակիցներ: Տարեկան եկամտաբերությունը կազմում է 4-6%, բայց ցածր ռիսկով:.
• Հավասարակշռված. բնակարաններ Դա Նանգում։ Զբոսաշրջություն + աճող արտագաղթողների կլաստեր, 6-8% եկամտաբերություն՝ կապիտալի աճի ներուժով։.
• Ագրեսիվ. Ֆու Քվոկի հանգստավայրային կոնդո հյուրանոցներ: Առավելագույն եկամտաբերությունը կարող է հասնել 10-12%-ի, սակայն կան սեզոնայնության, կարգավորման և կառավարման սխալների բարձր ռիսկեր:.

Հարցը, թե ավելի լավ է ներդրում կատարել Վիետնամում, թե Թաիլանդում, կախված է ներդրողի առաջնահերթություններից։.

Ե՞րբ է Վիետնամը ավելի լավ ընտրություն. եթե նպատակը բարձր եկամտաբերությունն է, կենտրոնացումը զբոսաշրջության աճի վրա, թե՞ «շուկա մտնելու ցանկությունը, նախքան դրա լիարժեք ինստիտուցիոնալացումը»։ Հարմար է այն ներդրողների համար, ովքեր պատրաստ են անցկացնել պատշաճ ուսումնասիրություն և ունենալ բարձր ռիսկի հանդուրժողականություն։

Ե՞րբ է Թաիլանդն ավելի լավ. եթե թափանցիկությունը, արտագաղթողների կյանքի համար զարգացած ենթակառուցվածքները, ներդրումներից արագ դուրս գալը և երկրորդային շուկայի բարձր իրացվելիությունը առաջնահերթություններ են։

Խորհուրդներ ներդրողների համար

• Միշտ աշխատեք այնպիսի փաստաբանի հետ, ով հասկանում է տեղական օրենսդրությունը։.
• Իրականացնել նախագծի և մշակողի պատշաճ ուսումնասիրություն։.
• Մշակել ելքի ռազմավարություն նույնիսկ գնումից առաջ (վարձակալություն → վաճառքի պլան ավարտից 5-10 տարի առաջ):.
• Համեմատեք տարբեր երկրների հարկային մոդելները՝ եկամուտը օպտիմալացնելու համար։.

Վիետնամի համար կանխատեսում մինչև 2030 թվականը

• Զբոսաշրջությունը կշարունակի աճել. միջազգային ուղևորափոխադրումները, կանխատեսումների համաձայն, կավելանան մինչև 50 միլիոն մարդ։.
• Ենթակառուցվածքներ՝ նոր օդանավակայանները (օրինակ՝ Լոնգ Թհանը Հոշիմին քաղաքի մոտ), մայրուղիները և նավահանգիստները կբարձրացնեն հանգստավայրերի գրավչությունը։.
• Հանգստավայրերում (Դանանգ, Նհա Տրանգ, Ֆու Քուոկ) գները կբարձրանան ավելի արագ, քան մետրոպոլիտեններում՝ ծովի մոտ գտնվող հողերի սահմանափակ լինելու և օտարերկրյա կապիտալի ներհոսքի պատճառով։.
• Շուկան կդառնա ավելի ինստիտուցիոնալացված, սակայն «ավելի բարձր եկամտաբերություն՝ ավելի բարձր ռիսկերով» պատուհանը կմնա ևս մի քանի տարի։.

Վիետնամում անշարժ գույքի ներդրումների սցենարներ

ներդրողների ստուգաթերթիկ

1. Նախապատրաստական ​​փուլ

Որոշեք ձեր ներդրումային նպատակները՝ եկամուտ, կենսակերպ, դիվերսիֆիկացիա, թե՞ սպեկուլյատիվ աճ։

Ընտրեք ռազմավարություն

• մետրոպոլիս (Հո Շի Մին քաղաք, Հանոյ) → կայուն վարձավճար;
• հանգստավայր (Դանանգ, Նհա Տրանգ, Ֆու Քուոկ) → բարձր եկամտաբերություն, բայց ավելի սեզոնային։.

Համեմատեք Եվրոպայի այլընտրանքային տարբերակների հետ. Ավստրիան ունի ավելի ցածր ռիսկեր և հստակ իրավական միջավայր, բայց մուտքի ավելի բարձր խոչընդոտներ և ավելի ցածր եկամտաբերություն։

2. Իրավական հարցեր

Սեփականության ձևերի ըմբռնում

• օտարերկրացիները վարձակալության իրավունք ունեն միայն մինչև 50 տարի ժամկետով։
• ազատ տիրապետում – միայն Վիետնամի քաղաքացիների համար;
• Ընկերության միջոցով սեփականության իրավունքը հնարավոր է, եթե անհրաժեշտ է առևտրային անշարժ գույք։.

Ստուգեք ժառանգության և համատեղ սեփականության առկայությունը (ամուսնություն կամ գործընկերություն):

Բացեք բանկային հաշիվ Վիետնամում վճարումների և վարձավճարի համար (հետևեք համապատասխանության կանոններին):

Վարձեք տեղական օրենսդրությանը ծանոթ փաստաբանի . պատշաճ ուսումնասիրության սխալները կարող են ավելի թանկ արժենալ, քան խորհրդատվությունների վրա խնայողությունները:

3. Որոնել և ստուգել օբյեկտը

Շուկայի վերլուծություն. որոշեք, թե որտեղ են ներկայումս աճում պահանջարկը և գները (համեմատեք մետրոպոլիտենային տարածքները և հանգստավայրերը):

Մշակողի ընտրություն. ուսումնասիրեք նրա հեղինակությունը, ավարտված նախագծերը և լիցենզիաների առկայությունը։

Օբյեկտի ստուգում (պատշաճ ուսումնասիրություն):

• հողի կարգավիճակը (պետական, մասնավոր, վարձակալված);
• շինարարական թույլտվությունների առկայություն;
• օտարերկրացիների համար սահմանված սահմանափակումների պահպանում (շենքի բնակարանների ոչ ավելի, քան 30%-ը):.

Գնահատեք շահութաբերությունը. համեմատեք կարճաժամկետ և երկարաժամկետ վարձակալությունները, իրական գները։

4. Գնման գործարք

Գործարքի քայլերը

• Պատվերի պայմանագիր և կանխավճարի վճարում։.
• Գնման և վաճառքի պայմանագրի ստորագրում:.
• Վճարում ըստ ժամանակացույցի (հատկապես պլանից դուրս գնումների դեպքում):.
• Իրավունքների գրանցում հողային վարչությունում:.
• Գրանցեք բոլոր վճարումները բանկի միջոցով՝ սա պարտադիր պահանջ է օտարերկրացիների համար։.
• Պահպանեք բոլոր փաստաթղթերը (հատկապես թույլտվությունները և սեփականության վկայականները):.

5. Հարկեր և ծախսեր

Գնման դեպքում՝ գրանցման վճար՝ 0.5%:

Սեփականության դեպքում՝ հողի և գույքահարկը նվազագույն է։

Վարձակալության դեպքում՝ հարկ 5-10%՝ կախված եկամտից։

Վաճառքի դեպքում՝ կապիտալի եկամտի հարկ 2%:

Համեմատություն Ավստրիայի հետ. Վիետնամն ունի ավելի ցածր հարկեր, բայց ավելի շատ բյուրոկրատիա և անորոշություն։

6. Գույքի կառավարում

Սահմանեք ձեր վարձակալության ռազմավարությունը

• կարճաժամկետ → զբոսաշրջություն, բարձր շահութաբերություն, բայց ավելի շատ աշխատանք և սեզոնայնություն;
• երկարաժամկետ → արտագաղթողներ, ուսանողներ, բիզնես հաճախորդներ, ցածր շահութաբերություն, բայց կայունություն։.

Ընտրեք կառավարման ընկերություն, եթե չեք պլանավորում ինքներդ կարգավորել վարձակալության հարցը։

Պահպանել համապատասխանությունը . եկամուտը պետք է փոխանցվի պաշտոնական հաշիվների միջոցով։

7. Ներդրումից դուրս գալը

Նախապես պլանավորեք. վարձակալության ժամկետը սահմանափակ է, ավելի լավ է վաճառել ավարտից 5-10 տարի առաջ։

Հաշվի առեք ազդեցության մակարդակը. Վիետնամում անշարժ գույքի վաճառքն ավելի երկար է տևում, քան Եվրոպայում (մինչև 6-12 ամիս):

Հաշվարկեք հարկերը վաճառքի ժամանակ. կապիտալի եկամտի հարկը ֆիքսված է գործարքի գնի 2%-ի չափով։

Համեմատություն Ավստրիայի հետ. Եվրոպայում անշարժ գույքի վաճառքն ավելի կանխատեսելի է, մինչդեռ Վիետնամում պահանջարկի տատանումներն ավելի հավանական են։

8. Անձնական հարմարավետություն և կենսակերպ

Մեգապոլիսներ՝ գործարար ակտիվություն, արտագաղթողների համայնքներ, վարձակալության բարձր պահանջարկ։

Հանգստավայրեր՝ ցածր կենսապահովման արժեք, տաք կլիմա, կենսակերպի ներդրումներ։

Դիտարկենք ենթակառուցվածքները՝ բժշկություն, կրթություն, տրանսպորտ։

Համեմատություն Ավստրիայի հետ. Եվրոպան առաջարկում է ավելի կայուն ենթակառուցվածքներ և իրավական համակարգ, Վիետնամն առաջարկում է աճի ավելի շատ հնարավորություններ և մուտքի ավելի ցածր արգելք։