Լինցը Ավստրիայի երրորդ խոշորագույն քաղաքն է և Վերին Ավստրիա նահանգի մայրաքաղաքը։ Քաղաքի բնակչությունը կազմում է մոտավորապես 205,000-220,000, մինչդեռ արվարձաններն ու ագլոմերացիաները զգալիորեն ավելի մեծ են։ Այն խոշոր արդյունաբերական և տեխնոլոգիական կենտրոն է, տրանսպորտային հանգույց Վիեննայի, Պասաուի և Զալցբուրգի միջև՝ ուժեղ տնտեսությամբ, համալսարաններով, լավ ենթակառուցվածքներով և կյանքի բարձր որակով։.
Լինցի անշարժ գույքի շուկան վերջին տարիներին աճել է՝ կայուն պահանջարկով, իսկ գները չափավոր աճելով։ Քաղաքը հատկապես գրավիչ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են Ավստրիայում գնել անշարժ գույք, որը չի դասվում լավագույնների շարքին, բայց առաջարկում է լավ ներուժ ինչպես բնակելիության, այնպես էլ վարձակալության եկամտի առումով։
Ինչու է Լինցը գրավում գնորդներին
Տնտեսություն և աշխատատեղեր։ Վերին Ավստրիան աշխարհի ամենաուժեղ տնտեսական շրջաններից մեկն է։ Լինցը հպարտանում է մեքենաշինության, մետալուրգիայի, արդյունաբերական արտադրության և տեխնոլոգիական ուժեղ ոլորտներով։ Վերջերս աճել է հետաքրքրությունը տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, ստարտափների և ծառայությունների զարգացման նկատմամբ, ինչը գրավել է աշխատանքին մոտ բնակարան փնտրող մասնագետներին։
Համալսարաններ և ուսանողներ։ Լինցը հպարտանում է համալսարաններով, քոլեջներով և բարձրագույն ուսումնական հաստատություններով, ինչը ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների շրջանում ստեղծում է բնակարանների մշտական պահանջարկ։ Նրանք կարևորում են հասարակական տրանսպորտին մոտ լինելը, քաղաքի կենտրոնի հետ լավ կապերը և հարմարությունները։
Ենթակառուցվածքներ և կյանքի որակ։ Լինցը մշակութային կենտրոն է՝ թանգարաններով, համերգներով և թատրոններով։ Քաղաքը գտնվում է Դանուբ գետի ափին և շրջապատված է կանաչ տարածքներով։ Տրանսպորտային միջոցները լավ զարգացած են՝ ավտոբուսներ, տրամվայներ, տարածաշրջանային գնացքներ և մուտք դեպի մայրուղիներ։ Այս ամենը Լինցը դարձնում է հարմարավետ քաղաք և գրավիչ ընտանիքների համար։
Գները ավելի ցածր են, քան Ավստրիայի խոշորագույն քաղաքներում: Լինցում բնակարանների գները ավելի ցածր են, քան Վիեննայում և Զալցբուրգում, հատկապես այդ քաղաքների կենտրոնական, հեղինակավոր թաղամասերում: Սա թույլ է տալիս մուտք գործել շուկա ավելի փոքր ներդրումներով և միևնույն ժամանակ վայելել կայուն եկամուտ:
Վարձակալության շուկայի կառուցվածքը։ Պահանջարկ կա ինչպես երկարաժամկետ վարձակալության (ընտանիքների, աշխատող մասնագետների), այնպես էլ կարճաժամկետ վարձակալության (զբոսաշրջիկների, գործուղումների, ուսանողների) համար։ Որոշ տարածքներ առաջարկում են հատկապես բարենպաստ վարձակալության եկամտաբերություն։
Ներդրումային ներուժ։ Լինցում կայուն գների աճ, հատկապես հայտնի և կենտրոնական շրջաններում, չափավոր ռիսկ՝ համեմատած բարձր մրցակցային շուկաների հետ, և հիանալի հնարավորություններ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել աճի և վարձակալության ներուժով։
Ո՞ր ոլորտներն են արժե հաշվի առնել։
| Շրջան / Մարզ | կերպար | Միջին գնման գինը (€ մեկ քմ-ի համար) | Միջին վարձավճար (€ մեկ քմ/ամիս) | Ում համար է այն հարմար։ |
|---|---|---|---|---|
| Ալտշտադտ / Իննենշտադտ | Պատմական մաս, լավ վիճակ, կենտրոնին մոտ, ճարտարապետություն, Դանուբի և կենտրոնի տեսարան | ≈ 5 500 – 6 500 | ≈ 14-16 | Օտարերկրացիներ, մշակույթի սիրահարներ, հեղինակություն փնտրողներ |
| Ուրֆար | Բնակարաններ՝ տեսարաններով, կանաչ լանջերով, գեղեցիկ տեսարաններով, ավելի հանգիստ բնապատկերով, բայց կենտրոնին մոտ | ≈ 4 800-5 500 | ≈ 13-15 | Ընտանիքներ, նրանք, ովքեր ցանկանում են կանաչապատ տարածք + կենտրոն մուտք գործել |
| Բինդերմիխլ, Էբելսբերգ | Արվարձաններ/քնելու վայրեր, ավելի հանգիստ, կանաչ տարածքներով, ավելի հասանելի | ≈ 4 000-4 800 | ≈ 11-13 | Ընտանիքներ, բյուջետային գնումներ կատարողներ |
| Սուրբ Մագդաղենացի / ԿլայնՄյունխեն | Բնավորությունն ավելի շատ բնակելի է, լավ ենթակառուցվածքներ, դպրոցներ, տրանսպորտ | ≈ 4 500-5 200 | ≈ 12-14 | Ընտանիքներ, երկարաժամկետ վարձակալության տներ |
| Նոր Հայրենիք / ծայրամաս | Նորակառույց, ծայրամաս, կենտրոնից մի փոքր ավելի հեռու | ≈ 3 800-4 500 | ≈ 10-12 | Նրանք, ովքեր փնտրում են ավելի էժան կացարան, պատրաստ են փոխզիջման գնալ տեղանքի և տրանսպորտի հարցում |
Լինցի կենտրոնում (Ալտշտադտ/Ինենշտադտ) գները կախված են շենքի վիճակից և գտնվելու վայրից. պատմական, վերականգնված շենքերում բնակարաններն ավելի թանկ են, մինչդեռ մարդաշատ փողոցներից վերև գտնվող տարբերակներն ավելի էժան են: Ուրֆարում Դանուբի տեսարաններն ու կանաչ լանջերը գնահատվում են, մինչդեռ պատշգամբով կամ տեռասով ընտանեկան բնակարաններն ամենաարագն են վաճառվում:.
Բինդերմիխլի, Էբելսբերգի և Նոյ Հայմատի նման հանգիստ թաղամասերում մատչելիությունը և սպասարկման ծախսերը ավելի կարևոր են: Ընտանիքները և բյուջեն խնայող գնորդները ընտրում են այս տարածքները: Սուրբ Մագդալենան և Կլայնմյունխենը գրավիչ են իրենց լավ դպրոցների և տրանսպորտի համար, ուստի երկարաժամկետ վարձակալության տները միշտ պահանջարկ ունեն:.
Գները Լինցում
5,060 եվրո միջին գինը զգալիորեն ավելի մատչելի է, քան Վիեննայում կամ Զալցբուրգում, միաժամանակ պահպանելով աճի ներուժը: EHL-ի տվյալներով՝ 3.5–4.5% քաղաքը գրավիչ է դարձնում ներդրողների համար, հատկապես համալսարանների կամ քաղաքի կենտրոնի մոտ գտնվող բնակարանների համար:
Լինցի նոր շենքերը ավելի ու ավելի են մտնում շուկա, և դրանք են որոշում գների առաստաղը։ Ժամանակակից հատակագծերով, ստորգետնյա կայանատեղիով և A էներգաարդյունավետության վարկանիշով նախագծերում բնակելի անշարժ գույքը հաճախ վաճառվում է միջինից բարձր գներով, քանի որ նման անշարժ գույքի պահանջարկը մնում է կայուն բարձր։ Միևնույն ժամանակ, ծայրամասերում, որտեղ գերակշռում են հին շենքերը, գների աճը ավելի դանդաղ է։.
2025–2030 թվականների կանխատեսումը չափավոր դրական է. կենտրոնական շրջաններում և ուսանողական կլաստերներում (Ուրֆար, Սուրբ Մագդաղենացի) կարելի է ակնկալել տարեկան մոտ 4–6% աճ, մինչդեռ ծայրամասերում այդ ցուցանիշը կարող է նվազել մինչև 2–3%։
Միտումը հստակ է. որքան բարձր է բնակարանների որակը և որքան ցածր են կոմունալ ծախսերը, այնքան արագ են նման բնակարանների գինը բարձրանում: Սա պայմանավորված է նրանով, որ ավստրիացի գնորդներն ու վարձակալները ավելի ու ավելի շատ են առաջնահերթություն տալիս էներգաարդյունավետությանը, շրջակա միջավայրի անվտանգությանը և տրանսպորտային հասանելիությանը:
Հատկանիշներ արտասահմանյան գնորդների համար
Լինցում անշարժ գույք գնելը բավականին թափանցիկ գործընթաց է, բայց շատ բան կախված է գնորդի ծագումից: Ավստրիան խստորեն տարանջատում է ԵՄ/ԵՏՄ քաղաքացիների և երրորդ երկրներից օտարերկրացիների համար նախատեսված կանոնները: Սա արվում է բնակարանային շուկան տեղացի բնակիչների համար հասանելի դարձնելու համար, մինչդեռ օտարերկրյա ներդրումները մնում են պետական վերահսկողության տակ:.
Գնման գործընթացն ինքնին հարմար և անվտանգ է. գործարքները գրանցվում են հողային գրանցամատյանում ( Grundbuch) , ինչը վերացնում է թաքնված պարտքերի կամ կրկնակի վաճառքի ռիսկը: Գնորդը ստանում է սեփականության պաշտոնական հաստատում, և գործընթացը վերահսկվում է նոտարի կամ փաստաբանի կողմից, որը պատասխանատու է գործարքի օրինականության համար: Սա երաշխավորում է ինչպես տեղացի, այնպես էլ արտասահմանցի գնորդների պաշտպանությունը:
ԵՄ/ԵՏՄ քաղաքացիների համար
ԵՄ և ԵՏՄ երկրների բնակիչների համար ամենահեշտն է. նրանք կարող են Լինցում բնակարաններ և տներ գնել գրեթե առանց որևէ սահմանափակման: Գնման գործընթացը գրեթե նույնն է, ինչ ավստրիացիների դեպքում: Հատուկ թույլտվություններ կամ երկարատև հաստատումներ չեն պահանջվում. պարզապես ընտրեք անշարժ գույքը, ստուգեք փաստաթղթերը և գործարքը ձևակերպեք նոտարի մոտ: Սա խնայում է ժամանակ և շուկա մուտք գործելը դարձնում է արագ և պարզ:.
ԵՄ անդամ չհանդիսացող երկրներից գնորդների համար
Երրորդ երկրներից եկած օտարերկրացիները բախվում են ավելի խիստ կանոնների՝ անշարժ գույք գնելու սահմանափակումներով ։ Գնելուց առաջ նրանք պետք է թույլտվություն ստանան Grundverkehrsbehörde- (տարածաշրջանային հողային հանձնաժողով)։ Հենց հանձնաժողովն է որոշում, թե կարելի է գնել հողամաս, թե բնակարան։ Grundverkehrsgesetz-ը ( ) կարգավորում է նման գործարքները և հատկապես խիստ է զբոսաշրջային շրջաններում (Տիրոլ, Զալցբուրգ և Ֆորարլբերգ), որտեղ ջանքեր են գործադրվում անշարժ գույքը տեղացի բնակիչների համար պահպանելու համար։
Գործընթացն ավարտելու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ՝ անձնագիր, նախնական գնման պայմանագիր, եկամտի ապացույց, իսկ երբեմն՝ քրեական անցյալի բացակայության մասին տեղեկանք: Միջին հաշվով, գործընթացը տևում է մի քանի ամիս, ուստի լավագույնն է նախապես պլանավորել ձեր գնումը:.
Լրացուցիչ ծախսեր
Կարևոր է հիշել, որ բնակարանի գնին անհրաժեշտ է ավելացնել ևս 8-10% լրացուցիչ ծախսեր.
- գույքի փոխանցման հարկ՝ 3.5%,
- գրանցում հողային գրանցամատյանում՝ 1.1%,
- նոտարական ծառայություններ կամ փաստաբան՝ մոտ 1.5-2%,
- գործակալության միջնորդավճար՝ մինչև 3.6%:.
Բացի այդ, ապագա սեփականատերը բախվում է ամսական ծախսերի՝ կոմունալ ծառայությունների, ջեռուցման և շենքի պահպանման հետ կապված ծախսերի։ Շենքի վիճակը և էներգաարդյունավետությունը անմիջականորեն ազդում են այս ծախսերի վրա, ուստի արժե նախապես պարզաբանել, թե իրականում որքան կարժենա բնակարանում ապրելը։.
Համեմատություն. Լինցը և Ավստրիայի այլ քաղաքներ
Վիեննայի համեմատ Լինցը մնում է ավելի մատչելի տարբերակ. մուտքի շեմն ավելի ցածր է, իսկ վարձակալության եկամտաբերությունը՝ մի փոքր ավելի բարձր։ Սա այն գրավիչ է դարձնում նրանց համար, ովքեր փնտրում են գործնական ներդրում՝ առանց կապիտալի կարգավիճակի լրացուցիչ ծախսերի։.
Գրացը, իր հերթին, օգտվում է ուսանողների պահանջարկից և իր համալսարանից, որը ապահովում է վարձակալների կայուն հոսք: Մյուս կողմից, Լինցը հպարտանում է հավասարակշռված շուկայական կառուցվածքով. ընտանիքները, երիտասարդ մասնագետները և ներդրողները բոլորը գնումներ են կատարում այստեղ, ինչը շուկան դարձնում է ավելի բազմազան:.
| Պարամետր | Վիեննա | Գրաց | Լինց |
|---|---|---|---|
| Գինը մեկ քմ-ի համար (կենտրոնում) | €8 000–10 000+ | €5 500–6 500 | €5 000–6 500 |
| Վարձավճարի եկամտաբերություն | 3–4 % | 4–5 % | 3,5–4,5 % |
| Մուտք գործելով շուկա | Շատ բարձրահասակ | Միջին | Ավելի հասանելի |
| Պահանջարկ | Միջազգային | Ուսանողներ, երիտասարդներ | Խառը |
Աշխատանքը և կյանքի որակը Լինցում
Լինցը քաղաք է, որտեղ տնտեսական կայունությունը սերտորեն կապված է հարմարավետ և առողջ ապրելակերպի հետ։ Այն այնքան «աղմկոտ» կամ զբոսաշրջային չէ, որքան Վիեննան կամ Զալցբուրգը, բայց հենց սա է այն գրավիչ դարձնում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են կառուցել երկարատև կյանք, գտնել աշխատանք և միաժամանակ վայելել բնությունը։.
Ստորև կուսումնասիրենք, թե ինչու է Լինցը համարվում աշխատանքի համար հարմար վայր, ինչ կարիերայի հեռանկարներ կան և ինչպես են բնակիչները համատեղում բիզնեսը հանգստի հետ։.
Տնտեսություն և աշխատատեղեր
Վերին Ավստրիան համարվում է երկրի ամենազարգացած դաշնային նահանգներից մեկը և արդյունաբերության, գիտության և տեխնոլոգիայի կենտրոն է։ Խոշոր գործարանները, լոգիստիկ կենտրոնները և միջազգային ընկերությունները հազարավոր աշխատատեղեր են ապահովում։.
Վոեստալպայնը մնում է տարածաշրջանի խորհրդանիշը ՝ կառուցելով մատակարարների և կապալառուների մի ամբողջ էկոհամակարգ։ Սակայն խոսքը միայն պողպատի մասին չէ. քաղաքը նաև արագ զարգացնում է մեխանիկական ճարտարագիտությունը, էլեկտրոնիկան, լոգիստիկան և քիմիական արդյունաբերությունը։
Այս ոլորտների բազմազանությունը աշխատանքի հնարավորություններ է ընձեռում ինժեներների և տեխնիկների, ինչպես նաև մենեջերների, մարքեթոլոգների և ֆինանսիստների համար: Այստեղ կենտրոնացած են մի քանի հիմնական ոլորտներ՝
- Մետաղագործություն և արդյունաբերություն։ Լինցը հայտնի է որպես «վոեստալպինե»-ի՝ Եվրոպայի ամենամեծ պողպատի և մետաղամշակման արտադրողներից մեկի, գլխամասային գրասենյակ։ Ընկերությունը աշխատանքի է վերցնում հազարավոր մարդկանց և հարաբերություններ ունի տասնյակ կապալառուների և մատակարարների հետ։
- Մեքենաշինություն և լոգիստիկա։ Քաղաքում են գտնվում մեխանիկական ճարտարագիտական գործարաններ, տրանսպորտային ընկերություններ և գետային ու երկաթուղային տրանսպորտի ոլորտում գործող ձեռնարկություններ։ Դանուբը Լինցը դարձնում է Ավստրիայի և հարևան երկրների համար հարմար լոգիստիկ կենտրոն։
- Նորարարություն և տեղեկատվական տեխնոլոգիաներ։ Վերջին տարիներին Լինցը սկսել է զարգացնել իր թվային տեխնոլոգիաների ոլորտը։ Այնտեղ են գտնվում ստարտափ ինկուբատորներ, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ընկերություններ և համալսարաններին կից հետազոտական կենտրոններ։ Մասնավորապես, Լինցի Յոհաննես Կեպլերի համալսարանը ակտիվ է կիրառական համակարգչային գիտության և բիզնես տեխնոլոգիաների ոլորտում։
- Կրթություն և բժշկություն։ Համալսարաններն ու հիվանդանոցները նաև աշխատատեղեր են ստեղծում ուսուցիչների, բժիշկների, հետազոտողների և վարչական անձնակազմի համար։
Օրինակ՝ voestalpine-ի հետ պայմանագիր կնքած Լինց եկող ինժեները հնարավորություն է ստանում ոչ միայն զարգացնելու իր կարիերան, այլև իր ընտանիքին կայուն կյանքով ապահովելու մի քաղաքում, որտեղ ամեն ինչ մոտ է՝ դպրոցներ, այգիներ և մշակութային կենտրոններ։
Աշխատանքի և անձնական կյանքի հավասարակշռություն
Լինցն իր չափսերով ակնհայտ առավելություն ունի Վիեննայի նկատմամբ. այն բավականաչափ մեծ է՝ առաջարկելու կարիերայի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ, բայց գերբեռնված չէ երթևեկությամբ կամ զբոսաշրջիկների բազմությամբ։.
Կյանքի օգուտները
- Դուք կարող եք աշխատանքի հասնել 15-25 րոպեում հասարակական տրանսպորտով կամ հեծանիվով։
- Դանուբ գետը քաղաքը բաժանում է երկու մասի՝ ստեղծելով տարածության և բացության զգացողություն։.
- Լինցի շրջակայքում կան բազմաթիվ կանաչ տարածքներ՝ Լինցի բուսաբանական այգի , գետի երկայնքով այգիներ, Պյոստլինգբերգ բլուրներ՝ համայնապատկերային տեսարաններով։
- Սպորտի սիրահարների համար Դանուբի երկայնքով կան հեծանվային ուղիներ, արշավային արահետներ և սպորտային համալիրներ։.
Օրինակ՝ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտի աշխատակիցը կարող է առավոտյան 10-15 րոպեով տրամվայով գնալ աշխատանքի, ապա երեկոյան հանդիպել ընկերներին Դանուբի ափին կամ վազել այգում։ Այսպիսի կենսակերպը անհնար է մեծ քաղաքներում։.
Բնություն և հանգստի վայրեր մոտակայքում
Չնայած Լինցը հայտնի է որպես արդյունաբերական կենտրոն, այն նաև կոչվում է «կանաչ քաղաք»։ Այն հպարտանում է գործարանների և նորարարական այգիների, ընդարձակ կանաչ տարածքների և քաղաքը կիսող գետի ապշեցուցիչ համադրությամբ։ Այն հազվագյուտ օրինակ է, երբ արդյունաբերությունը չի դուրս մղում բնությունը, այլ գոյություն ունի դրա կողքին՝ ստեղծելով հարմարավետ կենսապայմաններ։.
Դանուբը և նրա ափերը
Գետը քաղաքի իսկական այցեքարտն է։ Նրա ափերը շրջապատված են լավ պահպանված ափերով, որտեղ կարող եք զբոսնել, հեծանիվ քշել, պիկնիկ անել կամ պարզապես հանգստանալ ջրի մոտ։ Ամռանը Դանուբի վայրերում անցկացվում են փառատոներ և բացօթյա համերգներ՝ Բրուկներհաուսի դասական երաժշտությունից մինչև ժամանակակից փողոցային միջոցառումներ։ Բնակիչների համար սա նշանակում է, որ մշակութային միջոցառումները և բնությունը միշտ հասանելի են։.
Փյոստլինգբերգ՝ քաղաքի խորհրդանիշը
Պյոստլինգբերգ բլուրը՝ գագաթին գտնվող սպիտակ եկեղեցով, տեսանելի է Լինցի գրեթե ցանկացած վայրից։ Այնտեղ կարելի է հասնել ոտքով, բայց բնակիչներն ու զբոսաշրջիկները հաճախ օգտվում են ֆունիկուլյորից, որը համարվում է Ավստրիայի ամենահիններից մեկը։ Գագաթնակետին սպասում է դիտահարթակ՝ Դանուբի և քաղաքի կենտրոնի համայնապատկերային տեսարաններով։ Ընտանիքների համար Գրոտենբան զվարճանքի այգին առաջարկում է փոքրիկ Լինց՝ հեքիաթային զարդարանքներով։ Սա այն վայրն է, որտեղ բնակիչները գալիս են ոչ միայն տեսարանների, այլև հանգստյան օրերի մթնոլորտի համար։.
Հեծանվային և հետիոտնային երթուղիներ
Լինցը հարմարավետ տեղակայված է Դոնաուրադվեգի , որը Եվրոպայի ամենահայտնի հեծանվային արահետներից մեկն է, որը կապում է Գերմանիան, Ավստրիան, Սլովակիան և Հունգարիան: Տեղացիների համար այն ոչ միայն միջազգային երթուղու մի մասն է, այլև ամենօրյա ժամանակ անցկացնելու միջոց:
Դանուբի երկայնքով հեծանիվ քշելը քաղաքի բնակիչների սիրելի զբաղմունքն է, իսկ այս տարածքներում բնակարաններ վարձակալողների համար մայրուղուն մոտ լինելը մեծ առավելություն է։ Ավելին, շրջակա տարածքն առաջարկում է բազմաթիվ արշավային արահետներ անտառներով և բլուրներով, որոնք հիանալի են երեխաների հետ զբոսանքի կամ զբոսանքի համար։.
Ալպերը մեկ ժամվա հեռավորության վրա են
Հատկապես բախտավոր են նրանք, ովքեր սիրում են լեռնային տեսարաններ և սպորտ. մոտակա ալպյան լանջերը գտնվում են ընդամենը 60-90 րոպե հեռավորության վրա: Ձմռանը հասանելի են դահուկավազք և սնոուբորդ, իսկ ամռանը՝ լեռնագնացություն, լճերում լող և բացօթյա հանգիստ: Այս դիրքը Լինցը դարձնում է իդեալական փոխզիջում. մի կողմից, այն գործարար և արդյունաբերական քաղաք է, մյուս կողմից՝ դարպաս դեպի ավստրիական գյուղական վայրեր:.
Ընտանիք և կրթություն
Ընտանիքների կողմից Լինցը ընտրելու հիմնական պատճառներից մեկը աշխատանքի, ուսման և հանգիստ կյանքի հարմար համադրությունն է: Ի տարբերություն մեծ քաղաքների, այստեղ ամեն ինչ մոտ է. դպրոցները, մարզական ակումբները և աշխատավայրերը սովորաբար գտնվում են 15-20 րոպեի հեռավորության վրա մեքենայով, իսկ երբեմն՝ նույնիսկ քայլելու հեռավորության վրա: Սա ստեղծում է կոմպակտության զգացողություն և առօրյա կյանքը դարձնում է պակաս սթրեսային:.
Մանկապարտեզներ և տարրական դպրոցներ
Վերին Ավստրիայի նախադպրոցական կրթության համակարգը լավ զարգացած է. ծնողները կարող են ընտրել պետական և մասնավոր մանկապարտեզների միջև: Մեծ ուշադրություն է դարձվում լեզվի զարգացմանը և ստեղծագործական գործունեությանը: Լինցում կան նաև երկլեզու մանկապարտեզներ , որտեղ երեխաներին դասավանդում են և՛ գերմաներեն, և՛ անգլերեն՝ հարմար տարբերակ օտարերկրյա ծնողներ ունեցող ընտանիքների համար:
Տարրական դպրոցները (Volksschule) գտնվում են գրեթե բոլոր շրջաններում։ Օրինակ՝
- VS Urfahr-ը քաղաքի հյուսիսային մասում գտնվող հայտնի դպրոց է, որը ակտիվորեն համագործակցում է մշակութային կենտրոնների հետ։
- Էբելսբերգի Ֆոլքսշուլեն գտնվում է բնակելի թաղամասում՝ ընտանիքների համար հարմար ենթակառուցվածքներով։
Միջնակարգ և ավագ դպրոցներ
Լինցում կան տարբեր տեսակի միջնակարգ դպրոցներ՝ գիմնազիաներ (ակադեմիական դպրոցներ), իրական դպրոցներ (միջնակարգ դպրոցներ) և մասնագիտական դպրոցներ։ Դրանց թվում են հետևյալները՝
- Բիշյոֆլիխեսի Պետրինումի գիմնազիան կաթոլիկ քերականական դպրոց է՝ երկար պատմությամբ և ժամանակակից դասավանդման մեթոդներով:
- «Եվրոպագիմնազիա Աուհոֆ» -ը դպրոց է, որը կենտրոնանում է լեզուների և միջազգային ծրագրերի վրա։
- HBLA Lentia-ն բիզնեսի և տնտեսագիտության վրա կենտրոնացած դպրոց է, որը ուսանողներին պատրաստում է համալսարան ընդունվելու համար։
Համալսարաններ և բարձրագույն կրթություն
Լինցը համալսարանական կենտրոն է, և սա մեծ ազդեցություն ունի անշարժ գույքի շուկայի վրա։.
- Յոհաննես Կեպլերի անվան Լինցի համալսարանը (JKU) տարածաշրջանի առաջատար համալսարանն է, որը հայտնի է տնտեսագիտության, իրավունքի, հասարակական գիտությունների և հատկապես տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ֆակուլտետներով: Համալսարանը համագործակցում է խոշոր ընկերությունների և ստարտափների հետ՝ ուսանողների համար բացելով իրական կարիերայի հնարավորություններ:
- Լինցի արվեստի և դիզայնի համալսարան — Արվեստի և դիզայնի համալսարան, որը պատրաստում է ճարտարապետության, մեդիայի և գեղարվեստական պրակտիկայի մասնագետներ։
- Լինցի կաթոլիկ մասնավոր համալսարանը փոքր, բայց հեղինակավոր համալսարան է, որը կենտրոնանում է փիլիսոփայության, աստվածաբանության և հումանիտար գիտությունների վրա։
-
Հետաքրքիր փաստ. JKU-ն ունի «քաղաք քաղաքի մեջ» տիպի կամպուս, որտեղ տեղակայված են ակադեմիական շենքեր, գրադարան, հետազոտական լաբորատորիաներ, ռեստորաններ և սպորտային կառույցներ: Ուսանողների համար դա մի միջավայր է, որտեղ նրանք կարող են միաժամանակ սովորել և ապրել:
Տեղեկատվություն ներդրողների համար
Պատկերացրեք մի քաղաք, որտեղ արդյունաբերությունն ու նորարարությունը կողք կողքի են գնում, իսկ բնակարանային պահանջարկը պայմանավորված է մի քանի լսարանով՝ ուսանողներ, երիտասարդ մասնագետներ, ընտանիքներ և խոշոր ընկերությունների արտագաղթած աշխատակիցներ: Հենց այդպիսին է Լինցը: Այն ոչ թե գերտաքացած Վիեննա է, ոչ էլ ուսանողակենտրոն Գրաց, այլ հավասարակշռված շուկա, որտեղ կարող եք բնակարան գնել ավելի էժան՝ առանց անհանգստանալու, որ այն անգործ կմնա:.
Պահանջարկ, որը երբեք չի անհետանում
Յոհաննես Կեպլերի համալսարանի շրջակայքում բնակարանները վարձակալության են հանձնվում մի քանի օրվա ընթացքում։ Ուսանողներն ու երիտասարդ ՏՏ մասնագետները բառացիորեն հերթ են կանգնում փոքր ստուդիաների և երկսենյականոց բնակարանների համար։.
Ընտանեկան թաղամասերում իրավիճակը հակառակն է. վարձակալները չեն շտապում տեղափոխվել՝ տարիներ առաջ պայմանագրեր կնքելով։ Ներդրողների համար սա նշանակում է մեկ բան. վարձավճարը կայուն է և կանխատեսելի։ Միջին եկամտաբերությունը կազմում է 3.5-4.5%, իսկ ուսանողական թաղամասերում այն կարող է հասնել մինչև 5%-ի։.
Գնի բարձրացում՝ առանց կտրուկ թռիչքների
Լինցի արժեքը աստիճանաբար աճում է, և դա լավ նշան է: Բնակարանները կարող են արժեզրկվել 15-20%-ով հինգ տարվա ընթացքում, հատկապես քաղաքի կենտրոնում և էներգաարդյունավետ համակարգերով նորակառույց շենքերում: Գնորդները ավելի ու ավելի հաճախ են ընտրում այնպիսի տներ, որտեղ կոմունալ վճարումները չեն խլում նրանց եկամտի կեսը, և այդ անշարժ գույքը դառնում է շուկայի նախընտրելի: Հին շենքերը այս առումով կորցնում են իրենց տեղը. դրանք սկզբնական շրջանում ավելի էժան են, բայց պահանջում են ավելի շատ ներդրումներ:.
Ի՞նչն է ավելի շահավետ գնելը։
- Քաղաքի կենտրոնը և Դանուբի ափը հեղինակության հոմանիշներ են։ Այնտեղ վարձակալության եկամտաբերությունն ավելի ցածր է, բայց վերավաճառքի արժեքը շատ բարձր է։
- Ուրֆարը և Սուրբ Մագդալենան բազմակողմանի լուծում են։ Դրանք կարող են վարձակալության տրվել ուսանողներին, ընտանիքներին և երիտասարդ մասնագետներին։ Բնակարանները միշտ դատարկ են և արժեքը բարձրանում է միջինից արագ։
- Էբելսբերգը և նրա շրջակայքը հնարավորություն են տալիս շուկա մուտք գործել նվազագույն ներդրումներով։ Չնայած գների աճը չափավոր է, դեռևս կան վարձակալներ, և մուտքի արգելքը զգալիորեն ցածր է։
Նոր կանոններ՝ ինչ հաշվի առնել
Ավստրիան աստիճանաբար սահմանափակում է կարճաժամկետ վարձակալությունները Airbnb-ի և Booking-ի միջոցով: Լինցում սահմանափակումները ներկայումս ավելի մեղմ են, բայց միտումը ընդհանուր է: Ավելի ու ավելի շատ սեփականատերեր են ընտրում երկարաժամկետ վարձակալությունը. դա ավելի անվտանգ է, հուսալի և պաշտպանում է սեզոնային տատանումներից: Մեկ այլ խնդիր է հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը: Ներդրողների համար սա նշանակում է, որ կարևոր է ուշադիր հաշվարկել ոչ միայն եկամուտը, այլև ծախսերը՝ նախքան գնելը:.
Լինցում գնումների խորհուրդներ
Լինցում բնակարան գնելը միշտ սկսվում է հարցից՝ ինչո՞ւ է այն ձեզ անհրաժեշտ։ Մի բան է ընտանեկան տուն փնտրելը, բոլորովին այլ բան է այն որպես ներդրում ։ Քաղաքի շուկան ճկուն է. կենտրոնում կան հեղինակավոր բնակարաններ, ծայրամասերում՝ նորակառույցներ, իսկ համալսարանների մոտ՝ ստուդիաներ։
Երբ նպատակը վարձակալությունն է
Եկամուտ փնտրող ներդրողների համար կոմպակտ բնակարանները հիմնական ընտրություն են: Լինցում ստուդիո կամ փոքր երկսենյականոց բնակարանը գրեթե միշտ պահանջարկ ունի: Պատճառը պարզ է. քաղաքը ոչ միայն արդյունաբերական կենտրոն է, այլև համալսարանական քաղաք, որտեղ ապրում են հազարավոր ուսանողներ և երիտասարդ մասնագետներ, որոնք աշխատում են տեղեկատվական տեխնոլոգիաների, բժշկության և գիտության ոլորտներում:
Յոհաննես Կեպլերի համալսարանի (JKU) մոտակայքում կամ հարմար տրանսպորտային կապերով, ինչպիսիք են տրամվայները և ավտոբուսները, տարածքներում բնակարանները առաջարկում են լավագույն արժեքը: Օրինակ՝ Ուրֆարում պահանջարկը կայուն է տարվա բոլոր եղանակներին. ուսանողները փնտրում են բնակարաններ համալսարանին ավելի մոտ, իսկ մասնագետները՝ գրասենյակներին և հետազոտական կենտրոններին ավելի մոտ: Այստեղ նույնիսկ փոքր բնակարանը վարձակալության է տրվում մի քանի օրվա ընթացքում:
Կարևոր է նաև հաշվի առնել վարձակալության ձևաչափը: Երիտասարդ վարձակալները հաճախ ընտրում են հիմնական կահավորանքով բնակարաններ՝ խոհանոց, պահարան, մահճակալ և աշխատանքային տարածք: Սա թույլ է տալիս ավելի արագ բնակեցում և նվազեցնում է բնակարանի դատարկվելու ռիսկը: Ներդրողները պետք է սկզբից բյուջե կազմեն կահույքի համար. սա բնակարանի վարձակալությունը կդարձնի ավելի հեշտ և թանկ:
Երբ գինը կարևոր է
Ընտանիքներն ու ընդարձակ տներ փնտրող գնորդները հաճախ դիմում են ծայրամասեր: Էբելսբերգում կամ Նոյե Հայմատում մեկ քառակուսի մետրի գինը ցածր է, քան կենտրոնում, բայց նորակառույց շենքերն առաջարկում են ժամանակակից դասավորություն և ցածր կոմունալ ծախսեր: Սա լավ տարբերակ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ավելի շատ քառակուսի մետր նույն գնով:
Հիշելու բաներ
- Էներգաարդյունավետություն։ Նոր պատուհանները, ջերմամեկուսացումը և արդյունավետ ջեռուցումը անմիջականորեն ազդում են ձեր հաշիվների և բնակարանի գրավչության վրա։
- Լրացուցիչ ծախսեր։ Հարկերից և Grundbuch-ում գրանցումից բացի, ավելացվում են նոտարական վճարներ և գործակալության միջնորդավճարներ՝ միջինը գնի 8-10%-ը։
- Իրավական պաշտպանություն։ Նույնիսկ եթե ամեն ինչ թվում է թափանցիկ, նոտարը և փաստաբանը դեռևս անհրաժեշտ են։ ԵՄ անդամ չհանդիսացող գնորդները հաճախ պահանջում են հողային հանձնաժողովի թույլտվությունը։
Ֆինանսական կողմը
Լինցում անշարժ գույքի գործարքների մեծ մասը ներառում է հիփոթեք։ Ավստրիական բանկերը հեշտությամբ վարկեր են տրամադրում գնորդներին, սակայն պայմանները կարող են մեծապես տարբերվել. տոկոսադրույքը կախված է ընտրված բանկից, վարկի ժամկետից և կանխավճարի չափից։ Միջին հաշվով, մեկնարկային կապիտալը պետք է կազմի բնակարանի արժեքի առնվազն 20-30%-ը, սակայն պահանջները երբեմն ավելի բարձր են արտասահմանյան գնորդների համար։
Կարևոր է հիշել, որ վարկի հիմնական գումարից և տոկոսներից բացի, կլինեն լրացուցիչ ծախսեր , ինչպիսիք են գույքի ապահովագրությունը, բանկային վճարները և պարտադիր վճարները: Հետևաբար, պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ կարևոր է ոչ միայն համեմատել տոկոսադրույքները, այլև հաշվարկել վարկի ընդհանուր արժեքը ամբողջ ժամկետի համար:
-
Օրինակ, 300,000 եվրո վարկի դեպքում նույնիսկ տարեկան 0.5% տարբերությունը նշանակում է տասնյակ հազարավոր եվրոների գերավճար 20-25 տարվա ընթացքում: Հետևաբար, ճիշտ բանկի և ֆինանսավորման պայմանների իմաստուն ընտրությունը ներդրում է, որն անմիջականորեն ազդում է վերջնական եկամտի վրա:.
Վերջնական կարծիք
Լինցը Ավստրիայի անշարժ գույքի շուկայի ոսկե միջինն է։ Այնտեղ չկան Վիեննայի ուռճացված գները, ինչպես նաև Զալցբուրգի զբոսաշրջությունից մեծ կախվածություն։ Քաղաքի տնտեսությունը հիմնված է արդյունաբերության, համալսարանների և մշակույթի վրա, ինչը ստեղծում է բնակարանների կայուն պահանջարկ։
Ներդրողների համար Լինցը հնարավորություն է տալիս շուկա մուտք գործել մայրաքաղաքում կատարված ավելի ցածր ներդրումներով՝ միաժամանակ տարեկան 3.5–4.5% եկամտաբերություն ստանալով։ Ընտանիքների համար այն հարմարավետ և կանաչ քաղաք է, որտեղ աշխատանքը, դպրոցները և հանգստի գոտիները բոլորը մոտ են։.
Արտասահմանյան գնորդների համար հատկապես կարևոր են դառնում հետևյալ գործոնները
- հնարավորություն մուտք գործելու եվրոպական անշարժ գույքի շուկա ։
- վարձակալության կայուն պահանջարկ՝ թե՛ ուսանողների, թե՛ ընտանիքների կողմից։
- նոր, լավ որակի և էներգաարդյունավետ շենքերի առկայություն;
- կանխատեսելի գների աճ 5-10 տարվա հորիզոնում։.
Եթե Լինցը դիտարկեք որպես երկարաժամկետ տարբերակ, այն կարող է միաժամանակ բավարարել երկու նպատակ՝ հարմարավետ ապրել և ապագայում ապահով ներդրումներ կատարել։.
