Գրաց անշարժ գույքը մատչելի շուկա է՝ բարձր աճի ներուժով։

Գրացը Շտիրիա երկրամասի մայրաքաղաքն է և Ավստրիայի երկրորդ խոշորագույն քաղաքը։ Այնտեղ բնակվում է մոտ 300,000 մարդ, իսկ մետրոպոլիտեն տարածքի հետ միասին՝ ավելի քան կես միլիոն։ Այն ոչ միայն խոշոր տարածաշրջանային կենտրոն է, այլև Ավստրիայի տնտեսական քարտեզի կարևորագույն կետ՝ համալսարանական քաղաք, արդյունաբերական կենտրոն և Շտիրիայի մշակութային սիրտը։

Գրաց անշարժ գույքը տարիներ շարունակ մշտապես պահանջարկ ունի թե՛ տեղացիների, թե՛ օտարերկրացիների շրջանում: Պատճառները ակնհայտ են. գները ցածր են, քան Վիեննայում և Զալցբուրգում, սակայն կենսամակարդակը մնում է բարձր: Գրացը արագ զարգանում է, և դա արտացոլվում է բնակարանային շուկայում. կառուցվում են նոր թաղամասեր, արդիականացվում են հին թաղամասերը, իսկ վարձակալության պահանջարկը բավարարվում է մեծ թվով ուսանողների և միջազգային մասնագետների կողմից:

Գրացը համատեղում է մի քանի գործոններ, որոնք այն գրավիչ են դարձնում գնորդների տարբեր կատեգորիաների համար.

1. Համալսարաններ և ուսանողներ։
   Այստեղ են գտնվում Գրացի համալսարանը, Գրացի տեխնիկական համալսարանը և Գրացի բժշկական համալսարանը։ Ավելի քան 60,000 ուսանողներ ստեղծում են վարձակալության կայուն պահանջարկ։ Համալսարանների մոտակայքում միշտ հասանելի են փոքր բնակարաններ և ստուդիաներ։
2. Արդյունաբերություն և աշխատատեղեր։
   Միջազգային ընկերությունները, ինչպիսին է Magna Steyr-ը, ինչպես նաև տասնյակ մեխանիկական ինժեներական և տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ընկերություններ, ստեղծում են աշխատատեղեր։ Այստեղ են ներգրավվում բնակարանի կարիք ունեցող ինժեներները, մասնագետները և նրանց ընտանիքները։
3. Մշակութային կենտրոն հանդիսացող
   Գրացի Հին քաղաքը ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի Համաշխարհային ժառանգության ցանկում է։ Երաժշտական ​​փառատոները, թատրոնները և ցուցահանդեսները այն դարձնում են զբոսաշրջիկների և մշակույթի սիրահարների համար սիրված վայր։
4. Մատչելի գներ։
   Ավստրիայում մատչելի բնակարան գնելն ավելի հեշտ է Գրացում։ Մինչդեռ Վիեննայում մեկ քառակուսի մետրի գինը վաղուց գերազանցել է 6000-7000 եվրոն, Գրացում դեռևս կարելի է գտնել որակյալ բնակարան 4000-5000 եվրոյով։
5. Աշխարհագրական դիրք։
   Գրացը երկաթուղով և մայրուղիներով միացված է Վիեննայի, Սլովենիայի, Հունգարիայի և Իտալիայի հետ։ Այն հարմար կենտրոն է բիզնեսի և ճանապարհորդությունների համար։

Գրացը բազմաթիվ տարբեր դեմքերով քաղաք է։ Այստեղ դուք կգտնեք պատմական կենտրոն՝ պալատներով և թանգարաններով, երիտասարդական թաղամասեր՝ լի ուսանողական կյանքով, և կանաչապատ, ավելի հանգիստ, ավելի ընդարձակ արվարձաններ։

Յուրաքանչյուր շրջան գրավում է իր գնորդների և վարձակալների լսարանը. ոմանք ձգտում են հեղինակության և կարգավիճակի, մյուսները՝ շահավետ վարձակալության, իսկ մյուսները՝ հանգիստ, ընտանեկան միջավայր: Ավստրիայում բնակարան գնելու վայրերից ավելի լավ հասկանալու համար կարևոր է հաշվի առնել Գրացի հիմնական թաղամասերի միջև եղած տարբերությունները:

Innere Stadt պատմական կենտրոն է, որը ներառված է ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի Համաշխարհային ժառանգության ցանկում: Նեղ փողոցները, պատմական շենքերը, շատրվաններով հրապարակները և բացօթյա ռեստորանները այն դարձնում են ոչ միայն զբոսաշրջային տեսարժան վայր, այլև ներդրումային մարգարիտ: Այստեղ բնակարանները հազվադեպ են հայտնվում շուկայում, և յուրաքանչյուր գործարք համարվում է իրադարձություն:

Քաղաքի կենտրոնում գտնվող անշարժ գույքը հիմնականում գնում են օտարերկրացիները, ովքեր ձգտում են ընդգծել իրենց կարգավիճակը և տիրապետել պատմության որևէ կտորի: Ներդրողների համար դա ավելի շատ «հանգիստ ակտիվ» է. վարձակալության եկամտաբերությունը ամենաբարձրը չէ, բայց հեղինակությունը և գների կայուն աճը երաշխավորված են:

Գեյդորֆը ուսանողական կյանքով լի շրջան է։ Տասնյակ հազարավոր ուսանողներ են հավաքվում այստեղ՝ Կարլ-Ֆրանցենս համալսարանում և Տեխնիկական համալսարանում սովորելու համար։ Ահա թե ինչու փոքր բնակարաններն ու ստուդիաները բառացիորեն թանկ են այստեղ։

Ներդրողները սիրում են Գեյդորֆը իր արագ շրջանառության համար. բնակարանները վարձակալության են տրվում գրեթե անմիջապես: Պահանջարկը խթանում են ոչ միայն ուսանողները, այլև գիտական ​​և բժշկական կենտրոններում աշխատող երիտասարդ մասնագետները: Սա այն թաղամասն է, որտեղ վարձակալության գները կայուն են ամբողջ տարվա ընթացքում, իսկ բնակարանների գները բարձրանում են քաղաքի միջինից ավելի արագ:

Վերջին տարիներին Լենդը բանվոր դասի հանգիստ թաղամասից վերածվել է ստեղծագործ երիտասարդության համար նորաձև կենտրոնի: Այստեղ բացվում են արվեստի պատկերասրահներ, համատեղ աշխատանքային տարածքներ, սրճարաններ, որոնք մատուցում են ֆիրմային խոհանոց, և բարերի փողոցներ: Թաղամասի մթնոլորտը հիշեցնում է Բեռլինի ստեղծագործական կլաստերները, ինչը այն դարձնում է վարձակալների շրջանում սիրված:

Այստեղ գները դեռևս ավելի ցածր են, քան քաղաքի կենտրոնում, բայց աճի միտումը հստակ է. ազատ մասնագետների, դիզայներների և ՏՏ մասնագետների կողմից բնակարանների պահանջարկը շուկան ավելի ու ավելի է բարձրացնում: Ներդրողների համար Lend-ը հնարավորություն է տալիս «մուտք գործել տարածք, նախքան այն էլիտար դառնա»:

Ջակոմինին բնակության համար ամենահարմար թաղամասերից մեկն է։ Այն մոտ է գլխավոր երկաթուղային կայարանին, տրամվայի գծերին և գործարար թաղամասերին։ Տարածքը կենսունակ է, աղմկոտ և դինամիկ, ինչը այն գրավիչ է դարձնում ընտանիքների և երիտասարդ զույգերի համար, որոնք փնտրում են մատչելիության և հարմարությունների համադրություն։

Այստեղ կան դպրոցներ, խանութներ, մարզական կենտրոններ և այգիներ: Բնակարանները ավելի էժան են, քան քաղաքի կենտրոնում, բայց ավելի թանկ, քան Լենդում, ինչը տարածքը դարձնում է «ոսկե միջին»: Ներդրողներին գրավում է նաև Յակոմինին կայուն և երկարաժամկետ վարձակալության գների պատճառով:

Մարիատրոստը հանգիստ և կանաչ թաղամաս է, որը գտնվում է քաղաքի կենտրոնից մի փոքր հեռու։ Այն հարմար է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել բնության մոտ՝ միաժամանակ հասանելիություն ունենալով քաղաքի հարմարություններին։ Այգիներով առանձնատները, պատշգամբներով ընդարձակ բնակարանները և բլուրների տեսարանը Մարիատրոստը դարձնում են հատկապես հայտնի երեխաներ ունեցող ընտանիքների և թոշակառուների շրջանում։

Այստեղ գները ավելի մատչելի են, քան քաղաքի կենտրոնում, և մթնոլորտն ավելի հանգիստ է։ Ներդրողների համար սա երկարաժամկետ վարձակալության տարածք է. տները վարձակալվում են ոչ թե զբոսաշրջիկներին, այլ այն ընտանիքներին, որոնք տարիներ շարունակ ապրել են այնտեղ։

Պունտիգամը արդյունաբերական և բնակելի տարածքների խառնուրդ է: Այստեղ են գտնվում գործարաններ, առևտրի կենտրոններ և լոգիստիկ ընկերություններ, ուստի բնակարանների պահանջարկը պայմանավորված է այդ ընկերությունների աշխատողներով և աշխատակիցներով:

Պունտիգամում բնակարաններն ու տները ավելի էժան են, քան Գրացի մյուս շրջաններում, ինչը գրավիչ է դարձնում այն ​​գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են շուկա մտնել ավելի փոքր ներդրումներով: Ներդրողների համար սա կայուն, բայց ոչ ամենահեղինակավոր հատվածն է. կան եկամտաբերություններ, բայց գների աճի հեռանկարները ավելի ցածր են, քան քաղաքի կենտրոնում կամ ուսանողական շրջաններում:

Գրացի բնակարանային շուկան 2025 թվականին ցույց է տալիս հստակ բաժանում ըստ շրջանների։ Քաղաքի կենտրոնը մնում է ամենաթանկ հատվածը. Innere Stadt և հարակից փողոցների բնակարանները վաճառվում են 6,500-7,500 եվրոյով մեկ քառակուսի մետրի համար, իսկ որոշ դեպքերում պրեմիում դասի անշարժ գույքը նույնիսկ ավելի թանկ է վաճառվում՝ կախված շենքի վիճակից, տեսարաններից և մշակութային արժեքից։

Երկրորդ մակարդակը կազմում են Գեյդորֆը և Յակոմինին , որտեղ բնակարանների արժեքը մեկ քառակուսի մետրի համար կազմում է 4800-ից 6000 եվրո։ Այս թաղամասերը գնահատվում են իրենց բազմակողմանիության համար. դրանք առաջարկում են հարմարավետ կենսապայմաններ ընտանիքների համար, բայց նաև մեծ պահանջարկ են առաջացնում վարձակալների, ինչպիսիք են ուսանողները և երիտասարդ մասնագետները, կողմից։

Ավելի մատչելի վայրերից են Պունտիգամը և Մարիատրոստը , որտեղ միջին գինը տատանվում է 3,500-ից մինչև 4,500 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար: Այստեղի բնակարաններն ու տները գուցե այդքան էլ հեղինակավոր չեն, բայց դրանք հնարավորություն են տալիս շուկա մուտք գործել ավելի փոքր բյուջեով: Սա հատկապես կարևոր է տարածք փնտրող ընտանիքների կամ «առաջին տուն» փնտրող գնորդների համար՝ կարգավիճակի համար չափազանց շատ չվճարելով:

Գրաց քաղաքում վարձակալության իրավիճակը եւս մեկ անգամ ցույց է տալիս դրա գրավչությունը ներդրողների համար։

• Կենտրոնում գինը հասնում է 18 եվրոյի մեկ քմ-ի համար , և նման բնակարանները ամենից հաճախ վարձակալվում են օտարերկրյա մասնագետների կողմից կամ կարճաժամկետ վարձակալության են տրվում։
• Գեյդորֆում և Յակոմինիում վարձավճարները տատանվում են մեկ քառակուսի մետրի համար 15-16 եվրոյի սահմաններում: Պահանջարկը մեծապես պայմանավորված է ուսանողների և ընտանիքների կողմից, ուստի բնակարանները հեշտությամբ հասանելի են:
• Lend-ը առաջարկում է մի փոքր ավելի ցածր տոկոսադրույքներ՝ 14-15 եվրո մեկ քմ-ի համար, սակայն իրացվելիությունը բարձր է, անշարժ գույքը ձեռք են բերում երիտասարդ վարձակալները և ստեղծագործ լսարանը։
• Ծայրամասերում և արդյունաբերական տարածքներում, ինչպիսին է Պունտիգամը, գները իջնում ​​են մինչև 11-13 եվրո մեկ քառակուսի մետրի համար։ Սա վարձակալությունը դարձնում է մատչելի, բայց սեփականատերերը պետք է նաև հիշեն, որ նման բնակարանները արագ վարձակալվում են, բայց դրանք ավելի թանկ չեն վաճառվի։

• Ավստրիայի միջին ցուցանիշը՝ €13.5/մ² :
• Գրաց՝ €15.5/մ² ։

Օրինակ՝ Գրաց քաղաքում 70 քմ մակերեսով բնակարանը սեփականատիրոջը ամսական մոտ 140 եվրոյով ավելի է բերում, քան նմանատիպ անշարժ գույքի համար ազգային միջին ցուցանիշը։ Մեկ տարվա ընթացքում սա կազմում է մոտ 1600 եվրո լրացուցիչ եկամուտ, իսկ տասը տարվա ընթացքում՝ այն գումարը, որը կարող է ծածկել վերանորոգման ծախսերի կամ նույնիսկ հիփոթեքի տոկոսների զգալի մասը։

Պատճառն այն է, որ Գրացը միաժամանակ համատեղում է մի քանի գործոններ. ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները ստեղծում են կայուն պահանջարկ, մինչդեռ զբոսաշրջիկներն ու գործուղողները աջակցում են կարճաժամկետ վարձակալությանը: Արդյունքում, վարձակալության շուկան կախված չէ եկամտի մեկ աղբյուրից, ինչը այն դարձնում է ավելի դիմացկուն, քան Ավստրիայի մյուս քաղաքները:

Ներդրողների համար սա նշանակում է, որ նույնիսկ նույն ռիսկերի դեպքում, ինչ մյուս դաշնային նահանգներում, Գրացում եկամտաբերությունն ավելի բարձր է և ավելի կայուն։

Գրացում գնորդների և վարձակալների պրոֆիլը մեծապես տարբերվում է՝ կախված շրջանից։

• Ուսանողներն ու երիտասարդ մասնագետները ամենից հաճախ ընտրում են մինչև 60 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարաններ: Հատկապես հայտնի են Գեյդորֆում և Լենդում գտնվող ստուդիաներն ու երկսենյականոց բնակարանները, որոնք գտնվում են համալսարանների և քաղաքային կենսունակ կյանքի մոտ: Այստեղ վերանորոգման որակն ավելի կարևոր է, քան հարմարավետությունը և հասարակական տրանսպորտին մոտ լինելը:
• Ընտանիքները նախընտրում են 85-100 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարաններ՝ երեք կամ չորս սենյակներով: Նրանք հետաքրքրված են Յակոմինի և Մարիատրոստ , որոնք առանձնանում են դպրոցներով, կանաչ տարածքներով և խանութներով: Պատշգամբը կամ տեռասը անհրաժեշտ են, քանի որ Ավստրիայում կյանքը սերտորեն կապված է բնության հետ:
• Արտասահմանյան ներդրողները Innere Stadt գնել կոմպակտ բնակարաններ : Այս անշարժ գույքը իդեալական է կարճաժամկետ վարձակալության համար (զբոսաշրջիկների և գործարար մասնագետների համար) և նաև պահպանում է իրացվելիությունը վերավաճառքի դեպքում:
• Թոշակառուները նախընտրում են ավելի հանգիստ, ավելի կանաչ թաղամասեր: Մարիատրոստը նրանց սիրելին է՝ հանգիստ փողոցներով, ընդարձակ բնակարաններով, բլուրների տեսարանով և մասնավոր այգում կամ տեռասում հանգստանալու հնարավորությամբ:

Հետաքրքիր է, որ Գրաց քաղաքում վարձակալները շատ ավելի քիչ են կարևորում վերելակի կամ ավտոտնակի առկայությունը: Շատ ավելի կարևոր են ժամանակակից խոհանոցը, լավ տեսարանը և հասարակական տրանսպորտին մոտ լինելը:

Գրաց քաղաքում տուն գնելու գործընթացը մշակված է գնորդի համար հնարավորինս թափանցիկ և անվտանգ լինելու համար: Ամեն ինչ սկսվում է նպատակ սահմանելուց . եթե ուսանողները ցանկանում են բնակարան վարձակալել, ապա սովորաբար ուշադրության կենտրոնում են Գեյդորֆ և Լենդ թաղամասերը, ընտանիքների համար ավելի հարմար են Յակոմինին կամ Մարիատրոստը, իսկ հեղինակություն և կարգավիճակ փնտրողները հաճախ անշարժ գույք են փնտրում Innere Stadt :

Հաջորդը անշարժ գույքի ընտրության փուլն ։ Անշարժ գույքի գործակալները ներկայացնում են տարբեր տարբերակներ, և կարևոր է գնահատել ոչ միայն գինը և գտնվելու վայրը, այլև տեխնիկական բնութագրերը՝ կառուցման տարեթիվը, էներգաարդյունավետությունը և կոմունալ ծախսերը։ 2025 թվականին հատկապես մեծ պահանջարկ կունենան լավ ջերմամեկուսացում և ժամանակակից ջեռուցման համակարգեր ունեցող տները, քանի որ դա անմիջականորեն ազդում է ամսական ծախսերի վրա։

Անշարժ գույքի ընտրությունից հետո իրավաբանական ուսումնասիրությունը : Ավստրիայում բոլոր գործարքները գրանցվում են Grundbuch- (հողային գրանցամատյան), որը երաշխավորում է գնորդի պաշտպանությունը թաքնված պարտքերից կամ խոչընդոտներից: Միայն դրանից հետո է նոտարը կամ փաստաբանը կազմում վաճառքի պայմանագիր (Kaufvertrag), որը սահմանում է բոլոր հիմնական պայմանները՝ գինը, մատակարարման ժամկետը և կողմերի պարտավորությունները:

Կարևոր է հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը. բնակարանի գնին ավելացվում է մոտավորապես 8-10%: Սա ներառում է անշարժ գույքի փոխանցման հարկը (3.5%), սեփականության իրավունքի գրանցումը (1.1%), իրավաբանական կամ նոտարական վճարները (մոտավորապես 1.5-2%) և գործակալության վճարները, որոնք կարող են հասնել 3.6%-ի:

ԵՄ քաղաքացիների համար գնման ընթացակարգը համեմատաբար պարզ է: Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը գալիս է ԵՄ-ից դուրս գտնվող երկրից, կարող է պահանջվել հողային հանձնաժողովի հատուկ թույլտվություն, հատկապես պահպանվող տարածքում հողամաս կամ տուն գնելիս:

Գրաց անշարժ գույքը վաղուց համարվում է Ավստրիայի ամենահուսալի ակտիվներից մեկը։ Ի տարբերություն Վիեննայի և Զալցբուրգի ավելի գերտաքացած շուկայի, այստեղ գները կայուն աճել են և առանց հանկարծակի տատանումների։ Վերջին տասը տարիների ընթացքում բնակարանների գների միջին տարեկան աճը կազմել է մոտ 4-6% , ինչը բավականին համեմատելի է եվրոպական ավանդական անշարժ գույքի շուկաների հետ, մինչդեռ Գրացն առաջարկում է մուտքի ավելի ցածր շեմ։

Ամենամեծ աճը գրանցվում է կենտրոնական շրջաններում և համալսարանական տարածքներում : Այստեղ է, որ պահանջարկը կայուն է մնում նույնիսկ տնտեսական տատանումների ժամանակաշրջաններում: Ուսանողները, հետազոտողները և այցելող մասնագետները ստեղծում են վարձակալների անընդհատ հոսք, մինչդեռ զբոսաշրջիկներն ու գործարար այցելուները լրացնում են պատկերը: Արդյունքում, ներդրողները ոչ միայն բնակարանի կամ տան արժեքի աճ են գրանցում, այլև հուսալի վարձակալական եկամուտ:

Գրաց քաղաքում վարձակալության միջին եկամտաբերությունը տարեկան 4-5% է, որը մի փոքր ավելի բարձր է, քան Ավստրիայի միջին ցուցանիշը։ Այնուամենայնիվ, շրջանների միջև տատանումները բավականին լայն են.

• Ուսանողական թաղամասերում (Գեյդորֆ, Լենդ) եկամտաբերությունը կարող է հասնել 6%-ի, հատկապես մինչև 60 քմ մակերեսով կոմպակտ բնակարանների համար: Այս տները արագ վարձակալվում են և հազվադեպ են դատարկ մնում:
• Պրեմիում հատվածում (Ալտշտադտ, Innere Stadt) եկամտաբերությունն ավելի համեստ է՝ մոտ 3-4%, սակայն կա մեկ այլ գործոն. այս բնակարանները վերավաճառքի ժամանակ ամենաարագն են արժեզրկվում։ Ներդրողները դրանք համարում են «հանգիստ կապիտալ», որի արժեքը ժամանակի ընթացքում աճում է։
• Ընտանեկան համար բարենպաստ տարածքներում (Ջակոմինի, Մարիատրոստ) վարձավճարը կազմում է կայուն 4-5%, սակայն հիմնական առավելությունը ցածր ռիսկն է. ընտանիքները սովորաբար վարձակալում են տարիներով, այլ ոչ թե ամիսներով։

Ի տարբերություն հանգստավայրերի, որտեղ շահութաբերությունը խիստ սեզոնային է, Գրացի շուկան գործում է ամբողջ տարվա ընթացքում: Համալսարաններն ու բիզնեսները ստեղծում են մշտական ​​պահանջարկ, իսկ փառատոներն ու մշակութային միջոցառումները ավելի են խթանում այն:

Մենք տեսնում ենք աստիճանական աճ՝ 2025 թվականի մեկ քմ-ի համար 5,200 եվրոյից մինչև մոտավորապես 6,300 եվրո մեկ քմ-ի համար 2030 թվականին։ Սա կտրուկ թռիչք չէ, այլ կայուն վերելք, ինչը իդեալական է այն ներդրողների համար, ովքեր նախընտրում են կայունություն և երկարաժամկետ հեռանկար։

Սա նշանակում է, որ եթե դուք ներդրում կատարեք 300,000 եվրո արժողությամբ բնակարանում, դրա գինը կարող է հասնել 360,000-370,000 եվրոյի ։ Ավելացրեք վարձակալության եկամուտը (տարեկան միջինը 4-5%), և գույքը ոչ միայն կպահպանի կապիտալը, այլև ակտիվորեն կաշխատի սեփականատիրոջ համար։

Այս սցենարը հատկապես հետաքրքիր է երկարաժամկետ ներդրողների համար, ովքեր չեն փնտրում արագ շահույթ, այլ ակտիվի արժեքի աստիճանական աճ։

2025 թվականի հուլիսին Շտիրիայում ուժի մեջ մտան փոփոխություններ, որոնք անմիջականորեն ազդում են բնակարանատերերի վրա, ովքեր իրենց անշարժ գույքը վարձակալության են տրամադրում Airbnb-ի, Booking-ի և նմանատիպ հարթակների : Այս անշարժ գույքի վրա այժմ գանձվում է լրացուցիչ հարկ:

Սեփականատերերի համար սա նշանակում է, որ պարզ «գնիր բնակարան և վարձակալության տուր տուրիստներին» մոդելը այլևս այնքան լավ չի աշխատում, որքան նախկինում։ Շահույթը մնում է, բայց եկամտի մի մասը պետք է տրվի պետությանը։ Արդյունքում, շատ սեփականատերեր սկսում են փոխել իրենց ռազմավարությունը. ոմանք անցնում են ուսանողներին կամ ընտանիքներին երկարաժամկետ վարձակալության, մյուսները բարձրացնում են վարձավճարները, իսկ ոմանք նույնիսկ մտածում են վաճառելու մասին։

Մի կողմից, այս օրենքը շուկան դարձնում է ավելի կարգավորված և արդար. քաղաքի բնակիչները ստանում են մատչելի բնակարաններ, իսկ բյուջեն ստանում է լրացուցիչ հարկեր: Մյուս կողմից, սա մարտահրավեր է ներդրողների համար, որը պահանջում է ճկունություն և ավանդական եկամտի մոդելների վերանայում:

Հենց սա է, որ Գրացի շուկան 2025 թվականին դարձնում է յուրահատուկ. այլևս հնարավոր չի լինի պատճենել Զալցբուրգի կամ Վիեննայի ռազմավարությունները. այն ստիպված կլինի հարմարվել նոր պայմաններին։

Վիեննան և Գրացը համեմատելիս պարզ է դառնում, որ Վիեննան մնում է Ավստրիայի ամենամեծ և ամենահեղինակավոր անշարժ գույքի շուկան ՝ բարձր գներով և միջազգային մեծ հետաքրքրությամբ։ Մայրաքաղաքի կենտրոնական թաղամասերում բնակարանները վաճառվում են մեկ քառակուսի մետրի համար 10,000-12,000 եվրոյով, ինչը շուկան անհասանելի է դարձնում շատ ներդրողների համար։ Ավելին, վարձակալության եկամտաբերությունն այստեղ ավելի ցածր է՝ մոտ 3-4%, քանի որ բարձր գնման գինը նվազեցնում է շահույթի մի մասը։

Գրացը համարվում է ավստրիական անշարժ գույքի ոլորտում ավելի մատչելի մուտքի կետ։ Միջին գները ցածր են, իսկ վարձակալության եկամտաբերությունը՝ ավելի բարձր, հատկապես այն տարածքներում, որտեղ կենտրոնացած են համալսարաններն ու ուսանողական կյանքը։ Նրանց համար, ովքեր փնտրում են կայուն կապիտալի աճ և վարձակալների հուսալի հոսք, Գրացը տրամաբանական ընտրություն է։

Այսպիսով, եթե Վիեննան կարգավիճակի և հեղինակավոր ներդրումների շուկա , ապա Գրացը գործնական լուծումների և երկարաժամկետ եկամուտների շուկա ։

Առավելություններ՝

• Վիեննայի կամ Զալցբուրգի համեմատ ավելի մատչելի գները
  Գրացը դարձնում են հիանալի վայր անշարժ գույքի շուկա մուտք գործելու համար՝ փոքր ներդրումներով: Շատ ներդրողներ այն համարում են Ավստրիա տանող «քար». այստեղ դուք կարող եք բնակարան կամ տուն գնել մատչելի գնով և աստիճանաբար կուտակել ձեր կապիտալը՝ առանց նախապես միլիոնավոր դոլարներ ծախսելու:
• Կայուն վարձակալության պահանջարկ։
  Համալսարանները, զբոսաշրջիկները, երիտասարդ մասնագետները և գործուղողները ստեղծում են վարձակալների անընդհատ հոսք։ Սա նշանակում է, որ Գրաց քաղաքում բնակարանները գրեթե միշտ հասանելի են, և սեփականատերերը կարող են հույս դնել կայուն եկամտի վրա ամբողջ տարվա ընթացքում՝ առանց արտահայտված սեզոնայնության։
• Գործարքների թափանցիկություն։
  Յուրաքանչյուր գնում գրանցվում է Գրունդբուխում (հողային գրանցամատյան), որտեղ թվարկված են սեփականության իրավունքներն ու խոչընդոտները։ Ներդրողների համար սա երաշխավորում է, որ գործարքը անվտանգ է, և բնակարանն իսկապես պատկանում է վաճառողին։ Իրավական պաշտպանության այս մակարդակը հատկապես կարևոր է օտարերկրացիների համար։
• Քաղաքի մշակութային հարստությունը։
  Փառատոները, համերգները, թատրոնները և հարուստ ճարտարապետությունը Գրացը դարձնում են ոչ միայն բնակության վայր, այլև Շտիրիայի մշակութային մայրաքաղաք։ Սա բարձրացնում է վարձակալության գները և բնակարանների գրավչությունը, քանի որ քաղաքը գրավիչ է ինչպես ուսանողների, այնպես էլ հարուստ օտարերկրացիների համար։

Թերություններ՝

• Բարձր գներ քաղաքի կենտրոնում։
  Innere Stadt շրջանում մեկ քառակուսի մետրի գները հեշտությամբ հասնում են 7,500 եվրոյի և ավելիի։ Շատերի համար սա խոչընդոտ է, և չնայած այս բնակարանները ամենաարագն են արժեզրկվում, մուտքի արգելքը մնում է չափազանց բարձր։
• Բյուրոկրատիա օտարերկրացիների համար։
  Եթե գնորդը ԵՄ քաղաքացի չէ, ապա անհրաժեշտ կլինի հողային հանձնաժողովի թույլտվությունը։ Այս գործընթացը կարող է տևել մի քանի ամիս և պահանջում է լրացուցիչ փաստաթղթեր։ Գործարքը մնում է հնարավոր, բայց այն դառնում է ավելի երկար և բարդ։
• Կարճաժամկետ վարձակալության նոր հարկում։
  2025 թվականից սկսած՝ Airbnb-ի և նմանատիպ ծառայությունների միջոցով վարձակալված բնակարանները կենթարկվեն լրացուցիչ հարկի։ Սա նվազեցնում է զուտ եկամուտը և ստիպում սեփականատերերին անցնել երկարաժամկետ վարձակալության կամ բարձրացնել վարձավճարները։

Գրաց անշարժ գույքը առաջարկում է մատչելիության և շահութաբերության միջև հավասարակշռություն: Այստեղ գները ցածր են, քան Վիեննայում կամ Զալցբուրգում, սակայն աճող գները և վարձակալության պահանջարկը շուկան դարձնում են ոչ պակաս գրավիչ: Ներդրողների համար Գրացը հնարավորություն է տալիս մուտք գործել Ավստրիա ավելի ցածր ներդրումներով և տարեկան 4-5% եկամտաբերություն ստանալ, իսկ ուսանողական թաղամասերում՝ նույնիսկ ավելի բարձր:

Մյուս կողմից, Վիեննան մնում է կարգավիճակի շուկա. այնտեղ բնակարաններն ավելի թանկ են, եկամտաբերությունը՝ ցածր, բայց մայրաքաղաքում տուն ունենալու փաստն ինքնին հավաստիություն է հաղորդում ներդրմանը: Մյուս կողմից, Գրացը օգտվում է իր բազմակողմանիությունից. այն հարմար է ուսանողների, ընտանիքների, թոշակառուների և ներդրողների համար, որոնք փնտրում են գործնական և արդյունավետ գործիք իրենց կապիտալը պահպանելու և մեծացնելու համար:

Հենց սա է պատճառը, որ Գրացը կարելի է անվանել ավստրիական շուկայի «ոսկե միջինը». այն չունի մայրաքաղաքին բնորոշ չափազանց մեծ հավակնոտությունը, բայց առաջարկում է կայուն աճ, մշակույթ, համալսարաններ և կյանքի որակ։